導(dǎo)語(yǔ)：拆遷管理辦公室服務(wù)指南一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、拆遷現(xiàn)場(chǎng)程序：

1、拆遷人拿到《房屋拆遷許可證》后，應(yīng)制定具體的拆遷操作程序。

2、根據(jù)《條例》規(guī)定，公開(kāi)房屋拆遷政策、辦事程序、安置房源、補(bǔ)償辦法及補(bǔ)償價(jià)格。

3、公布《房屋拆遷許可證》或《房屋拆遷資格證書》。

4、做好拆遷政策的宣傳和解釋工作。

5、在規(guī)定期限內(nèi)拆行人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，明確拆遷當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)。

6、拆遷人依據(jù)《條例》有關(guān)條款之規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

7、拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交談，在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)房屋實(shí)施拆除。

8、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

二、調(diào)解、裁決程序：

立案：

1、在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人之間就房屋補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用戶面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷主管部門裁決。

2、裁決以書面形式申請(qǐng)。

3、當(dāng)事人應(yīng)提供以下材料：

（1）拆遷人提出申請(qǐng)的，需提供建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，市規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，房屋拆遷管部門核發(fā)的拆遷許可證，市土地部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書等文件；

（2）被拆遷人或房屋承租人提出申請(qǐng)的，應(yīng)提供合法房屋所有權(quán)證、合法租賃手續(xù)等。

4、房屋拆遷主管部門收到上述材料必須進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)。

（1）立案時(shí)應(yīng)審查拆遷雙方當(dāng)事人提供的有關(guān)資料的合法性和有效性；

（2）爭(zhēng)議內(nèi)容是否屬于裁決的范圍；

（3）是否有明確的裁決事實(shí)。

裁決：

1、審查當(dāng)事人提出的裁決申請(qǐng)內(nèi)容及舉證的合法性。

2、做現(xiàn)場(chǎng)勘察及調(diào)查事實(shí)。

3、了解當(dāng)事人雙方對(duì)拆遷的意見(jiàn)和要求。

4、主持召開(kāi)拆遷調(diào)解會(huì)，就拆遷補(bǔ)償、安置等事宜進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解達(dá)不成協(xié)議，在規(guī)定的期限內(nèi)做出裁決。

申請(qǐng)執(zhí)行：

1、拆遷雙方當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷主管部門裁決不服的，任何一方都可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。裁決限期已逾，拆遷人已給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)房的，拆遷當(dāng)事人仍不履行規(guī)定義務(wù)的，房屋拆遷主管部門應(yīng)申請(qǐng)人民政府作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾斯仍不拆遷的，由人民政府責(zé)成有關(guān)部門組織強(qiáng)制拆遷，或由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

2、申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，須提交如下材料：

（1）申請(qǐng)人需提出書面申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷請(qǐng)示報(bào)告，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行書。

（2）已發(fā)生法律效力的裁決書及送達(dá)回證。