導(dǎo)語(yǔ)：征地拆遷安置規(guī)范化通知一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣政府有關(guān)部門，有關(guān)單位：

近年來(lái)，縣政府辦公室先后制發(fā)了《縣人民政府辦公室關(guān)于辦理拆遷戶房地產(chǎn)權(quán)證辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（銅府辦紀(jì)要〔〕28號(hào)）、《縣人民政府辦公室關(guān)于金龍工業(yè)園區(qū)農(nóng)民還建房相關(guān)問(wèn)題專題會(huì)議紀(jì)要》（銅府辦紀(jì)要〔〕10號(hào)）等文件，對(duì)全縣征地拆遷安置自建房（以下簡(jiǎn)稱“自建房”）辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中涉及的牽頭單位、辦理程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題進(jìn)行了明確，對(duì)于有效解決自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題、切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定起到了積極的作用。但是，在實(shí)施過(guò)程中也還存在驗(yàn)收環(huán)節(jié)部門職責(zé)不夠明確、質(zhì)量安全認(rèn)定辦法操作性不夠強(qiáng)等問(wèn)題。為了妥善解決我縣自建房在辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中面臨的一系列遺留問(wèn)題，經(jīng)縣政府第83次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)就進(jìn)一步明確我縣自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、成立自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證聯(lián)合工作組

二、明確自建房房地產(chǎn)權(quán)證的具體辦理辦法

（一）根據(jù)《市公安消防總隊(duì)關(guān)于縣移民安置房和農(nóng)民拆遷還建房消防手續(xù)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（渝公消〔〕17號(hào)）精神，自建房不屬于消防監(jiān)督范圍，不需辦理消防審核、驗(yàn)收或者備案抽查手續(xù)。因此，自建房建設(shè)和辦理房地產(chǎn)權(quán)證不再將消防相關(guān)手續(xù)作為必備要件。

（二）環(huán)保驗(yàn)收由縣環(huán)保局負(fù)責(zé)，工業(yè)園區(qū)管委會(huì)協(xié)助，對(duì)自建房片區(qū)的化糞池等進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格出具驗(yàn)收合格報(bào)告。

（三）規(guī)劃驗(yàn)收由縣城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)，工業(yè)園區(qū)管委會(huì)協(xié)助。規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)合格的自建房，由縣城鄉(xiāng)建委在《聯(lián)合審批表》中簽署規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)意見。對(duì)于年1月1日以前已建成的自建房加層的，執(zhí)行原《市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》，按違法建筑面積100元/平方米進(jìn)行處罰后，由縣城鄉(xiāng)建委在《聯(lián)合審批表》中簽署規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)意見；對(duì)于年1月1日及以后建成自建房加層的，按照《市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)拆除違法建筑，因影響結(jié)構(gòu)安全不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或違法所得后，由縣城鄉(xiāng)建委在《聯(lián)合審批表》中只簽署合格部分規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)意見。同時(shí)，閣樓、地下室不辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

（四）質(zhì)量驗(yàn)收由縣城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)，相關(guān)街道辦事處、工業(yè)園區(qū)管委會(huì)協(xié)助。按施工圖設(shè)計(jì)施工的自建房，由縣質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等部門進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)能夠認(rèn)定為建設(shè)工程合格的自建房，由縣質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等部門在《聯(lián)合審批表》中簽署合格意見。未完全按施工設(shè)計(jì)圖施工的自建房，存在加層、加閣樓、無(wú)施工資料等，導(dǎo)致縣質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等部門無(wú)法認(rèn)定為合格的建設(shè)工程，由自建房戶提出申請(qǐng)，縣城鄉(xiāng)建委、相關(guān)街道辦事處和工業(yè)園區(qū)管委會(huì)積極協(xié)助組織專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由自建房戶自行負(fù)責(zé)。經(jīng)結(jié)構(gòu)安全性鑒定合格的自建房，交縣質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等部門進(jìn)行備案后，由縣質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等部門在《聯(lián)合審批表》中簽署合格意見。

（五）自建房的房地產(chǎn)權(quán)證由縣國(guó)土房管局負(fù)責(zé)辦理。自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證初始登記必須確權(quán)給自建房戶本人，需要進(jìn)行變更和交易轉(zhuǎn)移登記的，按《中共縣十二屆二十四次常委會(huì)議紀(jì)要》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地款按具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)土地面積進(jìn)行結(jié)算，具體結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按拆遷協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，多退少補(bǔ)。

（二）包干代收配套費(fèi)、規(guī)劃許可執(zhí)照費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)，以具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積28元/平方米結(jié)算，按協(xié)議規(guī)定，多退少補(bǔ)。

（三）初始登記費(fèi)：住房80元/套，非住宅550元/套。

（四）權(quán)屬登記調(diào)查費(fèi)：住宅100平方米以下的7元/套，100平方米-150平方米以下的10元/套，150平方米及以上的15元/套，非住宅20元/套。

（五）土地、房屋測(cè)繪費(fèi)均為0.6元/平方米，以具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的土地、建筑面積為準(zhǔn)。

（六）變更、轉(zhuǎn)移登記內(nèi)業(yè)成圖費(fèi)65元/幅。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)，年1月1日以前的住宅為3元/平方米，年1月1日及以后的住宅為6元/平方米（時(shí)間的確定以拆遷協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）；非住宅按評(píng)估價(jià)2%收取。

（七）進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)涉及的稅收按以下基價(jià)進(jìn)行計(jì)稅：年住宅基價(jià)為250元/平方米，非住宅為300元/平方米；年至年的住宅、非住宅基價(jià)逐年依次遞增50元/平方米（年限的確定以拆遷還建協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)）。

四、自建房房地產(chǎn)權(quán)證的辦理程序

（一）由各街道辦事處收集申請(qǐng)辦理自建房房地產(chǎn)權(quán)證的還建戶名單，并交工業(yè)園區(qū)管委會(huì)。

（二）縣環(huán)保局會(huì)同工業(yè)園區(qū)管委會(huì)對(duì)各還建地進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。

（三）工業(yè)園區(qū)管委會(huì)牽頭，各街道辦事處配合，組織協(xié)調(diào)建設(shè)規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位對(duì)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的自建還房進(jìn)行驗(yàn)收，原則上每一個(gè)月組織兩次驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后按照相關(guān)規(guī)定程序辦理。

（四）各街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)自建房的土地、房屋測(cè)繪工作，將測(cè)繪報(bào)告交工業(yè)園區(qū)管委會(huì)并完善具結(jié)保證書工作。

（五）工業(yè)園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)自建房的土地款、代收行政規(guī)費(fèi)的結(jié)算工作。

（六）各街道辦事處負(fù)責(zé)將本轄區(qū)自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證所需資料交工業(yè)園區(qū)管委會(huì)初審，資料審查合格后集中、成批報(bào)送相關(guān)職能部門，相關(guān)職能部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審批。

（七）各街道辦事處負(fù)責(zé)在縣行政服務(wù)中心將本轄區(qū)自建房房地產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)回并做好發(fā)放工作。

五、自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)提供的資料

（一）拆遷安置協(xié)議原件或復(fù)印件加蓋鮮章；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件；

（四）施工許可證原件；

（五）原集體土地、房產(chǎn)證原件或者相關(guān)具結(jié)保證書；

（六）聯(lián)合審批表；

（七）經(jīng)結(jié)構(gòu)安全性鑒定的自建房還需提交結(jié)構(gòu)安全性合格報(bào)告；

（八）違反《市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的自建房還需提交處罰決定書和罰沒(méi)收入票據(jù)復(fù)印件（核實(shí)原件）；

（九）其他相關(guān)規(guī)定的材料。