導(dǎo)語：多層底層商業(yè)建筑改建工程的消防監(jiān)督一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：改革開放以來，我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點作為新型的建筑模式開始出現(xiàn)，并被很多房地產(chǎn)商所看重。其原因主要是出于多層底層商業(yè)建筑自身的特性，它既滿足了居民對居住的需求，同時還給商業(yè)需求提供了空間，是一種功能十分全面的建筑模式。但是，這種建筑模式也存在諸多風(fēng)險，文章主要對多層底層商業(yè)建筑改建工程的消防監(jiān)督進行分析。

關(guān)鍵詞：多層底層；商業(yè)建筑；改建工程；消防監(jiān)督

作為新型的商業(yè)建筑模式，多層底層商業(yè)建筑受到了很多商家和房地產(chǎn)開發(fā)商的追捧，它滿足了多方面的需求，可以為使用者和建造者帶來不菲的收益。但是，在追求多層底層商業(yè)建筑的浪潮下，產(chǎn)生了諸多危險因素。由于商業(yè)改建會在一定程度上影響建筑本身的消防設(shè)計，這就提高了相關(guān)部門消防安全工作的難度，消防安全方面的隱患也不可避免。

一、多層底層商業(yè)建筑的概念

底商指的是在住宅底部設(shè)置的小型超市、日用百貨、副食店等，其高度不得超過2層，每個單元房間的設(shè)計面積不得超過300m2。使用耐火極限超過1.5h的不燃性樓板和耐火極限超過2h且不開門、窗、洞口的隔墻與住宅和其他用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應(yīng)分別獨立設(shè)置。多層商住樓指的是將住宅區(qū)和商業(yè)經(jīng)營區(qū)相結(jié)合的建筑形式。對于多層商住樓的消防安全標準為：住宅區(qū)需要有消防栓系統(tǒng)，商業(yè)經(jīng)營區(qū)要配備足夠的滅火設(shè)施、火災(zāi)報警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)。商業(yè)住宅兩用樓的各個區(qū)域的消防安全標準和審核標準不同，在實際應(yīng)用時要進行多方面的考慮并作出調(diào)整。多層綜合樓指的是有著兩種或兩種以上使用功能的建筑形式，比如大型商場、高級公寓等，這些建筑通常有著住宅區(qū)和倉庫等多種多樣的功能。在相關(guān)消防制度中明確規(guī)定了，當建筑物內(nèi)出現(xiàn)多種功能區(qū)域時，必須設(shè)置足夠的防火通道進行分割，以避免火災(zāi)發(fā)生時，火勢迅速蔓延影響建筑整體的安全。對于此類建筑，應(yīng)根據(jù)相關(guān)的消防制度，對其滅火設(shè)施、消防安全通道和防火間距等進行嚴格要求[2]。基于商家運營的需求，商業(yè)建筑的租用者和實際擁有者會對其進行不同程度的改建，使其適用于新的經(jīng)營內(nèi)容，其建筑布局和用途都可能會發(fā)生較大改變。與其相對應(yīng)的是消防安全要求的改變，對于經(jīng)營規(guī)模較大、人流量較多的商業(yè)建筑，其消防安全標準也將會非常嚴格[3]。

二、多層底層商業(yè)建筑改建存在的問題

（一）易出現(xiàn)新的消防安全隱患

原有的商業(yè)建筑層數(shù)在2層以下，面積在300m2以下，可能由于自身經(jīng)營面積和建筑布局等多方面的限制，只能經(jīng)營百貨店、副食店和小型超市等。但經(jīng)過擴建后，可以對經(jīng)營內(nèi)容進行開發(fā)，比如建造大型餐館、居民公寓和大型超市等。多層住宅樓改建成多層商用樓或者綜合樓后，因為其經(jīng)營內(nèi)容的改變，其人流量和人員聚集程度也發(fā)生了較大改變，因此易出現(xiàn)新的消防安全隱患。此時應(yīng)按照相關(guān)消防制度對其防火距離、耐火能力、防火滅火設(shè)施、消防安全通道等進行重新調(diào)整，以滿足消防安全需要。

（二）建筑中防火間距較難改變

在底層商業(yè)建筑進行改建后，按照相關(guān)制度對建筑進行消防安全調(diào)整時，可能會出現(xiàn)防火間距無法改變的問題。主要原因是與該建筑原有商業(yè)模式相匹配的消防安全標準較低，且很多情況下建筑的防火間距在建造時就已經(jīng)確定，無法根據(jù)改建后的標準進行調(diào)整，這就會和相關(guān)制度產(chǎn)生沖突。

（三）增加了消防監(jiān)督難度

例如，在很多情況下，商家為了吸引顧客，對建筑門窗進行了裝飾，但是當建筑進行改建后，新的消防安全標準對建筑的消防安全提出了更高的要求，而商家此前裝飾的木制或其他門窗已經(jīng)不符合新的消防安全標準，需按照規(guī)定進行拆除并安裝防火性能更強的乙級防火門，但如果對其進行強制實施，勢必會引起商戶的不滿情緒，影響消防安全工作的進行，增加了消防監(jiān)督難度。

三、對多層底層商業(yè)建筑改建工程進行消防監(jiān)督的對策

（一）適度提高消防安全標準，確保建筑消防安全性能

在實際情況中，部分商家對底層的商業(yè)建筑進行改建后，可能只是布局和商業(yè)經(jīng)營方向上的改變，并沒有影響原有的消防安全性能，其防火性能與改建前并沒有太大差異。在這種情況下，沒有特別的需求則不考慮加裝各種消防安全設(shè)施，只要按照相關(guān)的制度對該建筑的消防安全進行監(jiān)督，并適度提高其消防安全標準，確保其消防安全性能滿足要求即可。

（二）針對重點場所、區(qū)域，加裝與之匹配的消防安全設(shè)施

在對底層商業(yè)建筑進行改建后，要根據(jù)實際情況重新對消防安全設(shè)施的配置情況進行評估，針對重點場所、區(qū)域，加裝與之匹配的消防安全設(shè)施。例如，當建筑中出現(xiàn)了人員聚集、活動舉辦頻繁的場所，可以在該區(qū)域安裝自動滅火系統(tǒng)，并配備相應(yīng)的滅火設(shè)施；當商業(yè)建筑中出現(xiàn)了易燃易爆的物品時，要根據(jù)規(guī)定安裝火警系統(tǒng)，并配備可隨時使用的室內(nèi)消防栓。

四、結(jié)語

綜上所述，多層底層商業(yè)建筑在根據(jù)商業(yè)需求進行改建后，其布局和規(guī)格都發(fā)生了改變，因此其消防安全的設(shè)計標準也發(fā)生了變化。所以，商家在改建完成后，要根據(jù)相關(guān)的消防制度對防火設(shè)計進行重新界定，以避免出現(xiàn)消防隱患。

參考文獻：

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作者：董曉豐 曹峰 單位：衡水市消防救援支隊