導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇多層建筑和高層建筑的界限，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】框架結(jié)構(gòu)；設(shè)計(jì)要點(diǎn)；分析

世界各國(guó)對(duì)高層建筑的高度和層數(shù)界限的規(guī)定并不一致。中國(guó)1982 年施行的《高層建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，超過(guò)10 層的住宅建筑和超過(guò)24 米高的其他民用建筑為高層建筑?，F(xiàn)代高層建筑是隨著城市的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而發(fā)展起來(lái)的，在土地資源日益緊張的今天，高層建筑有利于節(jié)約用地、解決住房緊張、減少市政基礎(chǔ)設(shè)施和美化城市空間環(huán)境?？梢哉f(shuō)，現(xiàn)代高層建筑的發(fā)展，開(kāi)創(chuàng)了整個(gè)建筑時(shí)代的新紀(jì)元。

1 設(shè)計(jì)要點(diǎn)

當(dāng)高層建筑的層數(shù)和高度增加到一定程度時(shí)，它的功能適用性、技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)可行性都將發(fā)生質(zhì)的變化。與多層建筑相比，在設(shè)計(jì)上、技術(shù)上都有許多新的問(wèn)題需要加以考慮和解決。

1.1 建筑方面要求

①總平面布局要加大防火間距，處理嚴(yán)重的日照干擾，為大量集中的人口疏散和停放車(chē)輛安排通道和場(chǎng)地。②在符合功能要求的基礎(chǔ)上將多層重復(fù)的建筑平面布局標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化，以滿足主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、電氣配線分區(qū)、防火疏散等豎向設(shè)計(jì)技術(shù)的要求。③合理布置豎向交通中心，確定樓梯、電梯的數(shù)量和布置方式，保證使用效率和防火安全。④內(nèi)外建筑裝修、構(gòu)造、用料和做法必須適應(yīng)因風(fēng)力、地震、溫度變化等所引起的變形和安全問(wèn)題。⑤在建筑藝術(shù)方面要考慮高大體型在城市和群體中的形象和全方位造型效果。

1.2 結(jié)構(gòu)方面要求

①考慮高層建筑遇到巨大風(fēng)力和地震力時(shí)所產(chǎn)生的水平側(cè)向力。②嚴(yán)格控制高層建筑體型的高寬比例，以保證其穩(wěn)定性。③使建筑平面、體型、立面的質(zhì)量和剛度盡量保持對(duì)稱和勻稱，使整體結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)。④妥善處理因風(fēng)力、地震、溫度變化和基礎(chǔ)沉降帶來(lái)的變形節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。⑤考慮在重量大、基礎(chǔ)深的地質(zhì)條件下如何保證安全可靠的設(shè)計(jì)技術(shù)和施工條件問(wèn)題。

1.3 設(shè)備和電氣方面

①設(shè)計(jì)供暖和給水排水系統(tǒng)時(shí)， 必須考慮因建筑高度增大的壓力，保證管道、爐片具有耐壓能力。②特殊處理消防和排煙問(wèn)題。③在供暖、通風(fēng)中考慮因高處風(fēng)力增大而增加的空氣滲透和中合面以上、以下的熱壓變化對(duì)于散熱量計(jì)算的重要影響。④考慮由于增加了電梯、水箱供水和消防動(dòng)力用電，對(duì)電氣設(shè)計(jì)的區(qū)域配電和干線、支線布置提出的要求。

1.4 綜合問(wèn)題

①關(guān)于城市經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益問(wèn)題，應(yīng)遵照城市規(guī)劃部門(mén)指定的地段和控制高度建造，而不能完全根據(jù)建筑本身的需要。②高層建筑由于應(yīng)力增加，設(shè)備和裝修水平必須提高，施工難度增大，因而造價(jià)必然大大高于多層建筑。因此，需要各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員密切合作使平面布局合理，提高使用系數(shù)，做到構(gòu)造簡(jiǎn)潔，自重輕，便于安裝，綜合降低造價(jià)。③高層建筑最突出的是防火安全設(shè)計(jì)，各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。

2 框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)分析

2.1 設(shè)計(jì)步驟

2.1.1 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)布置，結(jié)構(gòu)布置時(shí)注意第一章介紹的結(jié)構(gòu)布置原則；

2.1.2 選取恰當(dāng)?shù)钠矫婵蚣茏鳛橛?jì)算單元，并由此得到計(jì)算簡(jiǎn)圖，注意計(jì)算簡(jiǎn)圖為平面剛架；

2.1.3 計(jì)算該剛架上所作用的恒載、活載、風(fēng)荷載和地震作用，方法見(jiàn)第三章；

2.1.4 用分層法或彎矩分配法對(duì)框架在豎向荷載作用下的內(nèi)力進(jìn)行計(jì)算；框架結(jié)構(gòu)的內(nèi)力組合以及框架梁、柱和框架節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)。

2.1.5 用反彎點(diǎn)法或D 值法對(duì)框架在水平荷載作用下的內(nèi)力進(jìn)行計(jì)算，并進(jìn)行變形驗(yàn)算；

2.1.6 對(duì)控制截面的內(nèi)力值按荷載效應(yīng)組合方式進(jìn)行組合；

2.1.7 用在混凝土結(jié)構(gòu)基本理論中所學(xué)的知識(shí)，并結(jié)合框架梁柱節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造要求對(duì)各構(gòu)件進(jìn)行截面配筋設(shè)計(jì)。

2.2內(nèi)力計(jì)算

2.2.1 分層法

分層法計(jì)算原則是“分層———計(jì)算———整和（即疊加）”，主要技術(shù)步驟：

（1）計(jì)算梁柱的線剛度及相對(duì)線剛度；

（2）將框架計(jì)算簡(jiǎn)圖分層（分層后的各柱遠(yuǎn)端為固定支座），并對(duì)除底層柱外的其它各層柱的線剛度乘0.9 折減系數(shù)；

（3）用彎矩分配法計(jì)算各層單元的桿端彎矩；

（4）疊加各層的桿端彎矩，注意梁的彎矩值保持不變，柱的彎矩值為各層單元的柱端彎矩的代數(shù)和，疊加后若結(jié)點(diǎn)彎矩不平衡，可再進(jìn)行一次彎矩分配；

（5）按靜力平衡條件計(jì)算出框架的剪力和軸力，并繪出內(nèi)力圖。

2.2.2 反彎點(diǎn)法和D 值法

另外，可由柱的剪力和彎矩來(lái)計(jì)算梁的彎矩、剪力和軸力以及柱的軸力。這部分應(yīng)用的是結(jié)構(gòu)力學(xué)中的截面法，即計(jì)算哪部分的內(nèi)力，將該部分隔離出來(lái)單獨(dú)分析，分別考慮該部分在水平向和豎向力的平衡及力矩平衡。

2.2.3 框架截面設(shè)計(jì)

主要考慮設(shè)計(jì)框架柱與基本構(gòu)件中偏心或軸力受力柱的不同之處，框架梁與基本構(gòu)件中梁的不同之處，以及梁柱剛接部位的特殊要求，比如，配筋計(jì)算時(shí)內(nèi)力的調(diào)整，配筋量的限制及其他的一些構(gòu)造要求等。

3 結(jié)束語(yǔ)

當(dāng)高層建筑的層數(shù)和高度增加到一定程度時(shí)，它的功能適用性、技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)可行性都將發(fā)生質(zhì)的變化。與多層建筑相比，在設(shè)計(jì)上、技術(shù)上都有許多新的問(wèn)題需要加以考慮和解決。本文對(duì)影響高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的各因素進(jìn)行深入的分析與探討，為高層建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)積累了經(jīng)驗(yàn)。

參考文獻(xiàn)

[1] 閻勇，安瑞. 多高層建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的規(guī)則性和抗震驗(yàn)算原則[J]. 陜西建筑， 2006，（04） .

[2] 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)抗震規(guī)范管理組. 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）統(tǒng)一培訓(xùn)教材.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2002

篇2

    系統(tǒng)設(shè)置影響因素的分析

    共用消防給水系統(tǒng)的設(shè)置是基于同一時(shí)間內(nèi)只考慮一次火災(zāi)的情況,而有多次火災(zāi)出現(xiàn)的情況就不能簡(jiǎn)單套用目前的規(guī)范規(guī)定,且采用共用消防給水系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)也不明顯。從設(shè)計(jì)的安全角度出發(fā),有必要對(duì)共用消防給水系統(tǒng)的設(shè)置有一個(gè)限制,而不能無(wú)限制地?cái)U(kuò)大應(yīng)用。關(guān)于火災(zāi)次數(shù)的確定,現(xiàn)有的規(guī)范僅局限在城市、居住區(qū)?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》[1]規(guī)定,城市、居住區(qū)的人數(shù)N≤2.5萬(wàn)人時(shí),按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)1次確定;N≤40.0萬(wàn)人時(shí),按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)2次確定;N>40.0萬(wàn)人時(shí),按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)3次確定。工廠、倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)、儲(chǔ)罐(區(qū))和民用建筑的室外消防用水量,應(yīng)按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。然而,對(duì)單體建筑、公共建筑群,現(xiàn)有國(guó)家規(guī)范沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。如何確定城市綜合體的火災(zāi)次數(shù),在地方規(guī)范[3]中有了明確規(guī)定。在上海市《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程》[3]中規(guī)定,公共建筑物、聯(lián)體建筑群共用一套消防給水系統(tǒng)時(shí),其保護(hù)的建筑總面積不應(yīng)大于500000m2。主要考慮城市建設(shè)的發(fā)展,對(duì)超大規(guī)模的公共建筑提出了更高的要求。這里的建筑物是指采用一套消防給水系統(tǒng)的建筑群和單棟建筑物。建筑面積50萬(wàn)m2的這個(gè)概念是基于辦公建筑按10m2/人的估算指標(biāo),居住人數(shù)為5.0萬(wàn)人來(lái)估算的。當(dāng)然該規(guī)范僅僅對(duì)公共建筑提出了要求,并參照了現(xiàn)有的已建超高層建筑的設(shè)計(jì)實(shí)例。

    在上海地方規(guī)范[3]中有提出,消防給水系統(tǒng)在任何時(shí)間和地點(diǎn)的工作壓力不應(yīng)大于2.4MPa(廣播電視塔除外)。無(wú)論是共用消防給水系統(tǒng)還是單一的消防給水系統(tǒng),如果因服務(wù)范圍過(guò)大,造成系統(tǒng)壓力很大,將不利于系統(tǒng)的安全可靠。因此,最高壓力的控制對(duì)系統(tǒng)的設(shè)置是很重要的要素。造成共用消防給水系統(tǒng)壓力增加的主要因素是消防供水高度和輸水距離。系統(tǒng)數(shù)量的設(shè)置還要考慮到不同建筑對(duì)消防給水系統(tǒng)所需水壓要求的區(qū)別。

    從建筑的用地來(lái)看,共用消防給水系統(tǒng)或區(qū)域消防給水系統(tǒng)的服務(wù)范圍也不應(yīng)穿越市政道路或街坊。無(wú)論是消火栓給水系統(tǒng)還是自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),建筑總體布置的管道進(jìn)入市政道路將突破建筑紅線,且管線的開(kāi)挖容易相互影響,降低了消防供水管網(wǎng)的可靠性。就建筑本身來(lái)看,建筑常常出現(xiàn)上下一體和水平方向一體化的形式。一些建筑群對(duì)整個(gè)地塊的地下空間一起開(kāi)發(fā),在上部分別設(shè)各棟高層建筑,這時(shí)的消防給水系統(tǒng)按統(tǒng)一考慮更合理。還有將兩個(gè)地塊合并建設(shè),兩棟建筑貼鄰設(shè)計(jì),相互一體、無(wú)防火墻分隔,這種情況也適合采用共用消防給水系統(tǒng)。其理由是一體的建筑在發(fā)生火災(zāi)后不可能在水平和垂直方向完全獨(dú)立,消防給水系統(tǒng)除了用于滅火外,還提供上下的滅火冷卻用水。就如消火栓的設(shè)置不能簡(jiǎn)單說(shuō)底層不設(shè)消火栓,樓層上設(shè)消火栓。畢竟建筑滅火是一個(gè)整體,當(dāng)任意部位發(fā)生火災(zāi)后,其火災(zāi)蔓延的方向也不能完全確定,共用一套消防給水系統(tǒng)更能最大限度地發(fā)揮滅火系統(tǒng)的作用。不論建筑功能是否相同,若建筑未完全進(jìn)行物理的分隔,其采用共用消防給水系統(tǒng)更合理。

    共用消防給水系統(tǒng)還涉及到建筑所采用的物業(yè)管理方式。在城市綜合體中,酒店與辦公樓、住宅樓的運(yùn)行管理方式在標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等方面均不盡相同;從使用功能的角度看,同類(lèi)用途的建筑可以合用設(shè)置系統(tǒng),不同功能的建筑宜分開(kāi)設(shè)置消防給水系統(tǒng),這也是為了便于今后的運(yùn)行管理。共用消防給水系統(tǒng)可能對(duì)不同建筑需要提供不同的消防水量和水壓,這對(duì)物業(yè)管理也提出更高要求。

    系統(tǒng)設(shè)置數(shù)量與系統(tǒng)的控制也有關(guān)。共用消防給水系統(tǒng)的服務(wù)范圍增加后,造成消火栓、報(bào)警閥啟動(dòng)消防泵和向消防控制中心報(bào)警的距離增加,工程中有的甚至超過(guò)1000m,其控制線路所串聯(lián)連接的設(shè)備增多,系統(tǒng)的可靠性有所降低。相對(duì)單一的消防給水系統(tǒng),共用消防給水系統(tǒng)或區(qū)域消防給水系統(tǒng)除了消防泵房、消防水池(箱)的供水范圍增加外,水泵接合器的服務(wù)也有所變化,供水管網(wǎng)的距離、閥門(mén)等也明顯增加。

    系統(tǒng)設(shè)置的限制與優(yōu)化

    系統(tǒng)設(shè)置的限制條件。在系統(tǒng)服務(wù)范圍上,上海地方規(guī)范[3]的城市消防設(shè)施條件較好,其人數(shù)取值是按5.0萬(wàn)人確定的。而作為涉及到火災(zāi)次數(shù)的人數(shù)關(guān)系的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》[1]中,城市2次火災(zāi)的最低人數(shù)界限是2.5萬(wàn)人。如果折算到辦公的建筑面積,約為25萬(wàn)m2?？紤]到單體建筑或建筑群的室內(nèi)消防設(shè)施較完善,保護(hù)面積可以適當(dāng)擴(kuò)大(取1.2系數(shù)),對(duì)于單一建筑的控制面積適當(dāng)再擴(kuò)大(取1.6系數(shù))。因此,建議共用(區(qū)域)消防給水系統(tǒng)的最大服務(wù)面積不大于30萬(wàn)m2、單棟建筑的最大建筑面積不超過(guò)40萬(wàn)m2,可按1次火災(zāi)設(shè)計(jì)。同時(shí),共用消防給水系統(tǒng)或區(qū)域消防給水系統(tǒng)的服務(wù)范圍不應(yīng)跨越市政道路或街坊。上海地方規(guī)范[3]提出了十二層及十二層以下的住宅設(shè)置集中消防給水系統(tǒng)的規(guī)定,在室內(nèi)消防給水系統(tǒng)和室外消防給水系統(tǒng)合并設(shè)置的穩(wěn)高壓消防給水系統(tǒng)中規(guī)定了消防泵的服務(wù)半徑不應(yīng)大于400m的要求。這些也是值得借鑒的,建議共用(區(qū)域)消防給水系統(tǒng)從消防泵到最不利點(diǎn)的距離不宜大于500m。共用消防給水系統(tǒng)的最高給水壓力不應(yīng)大于2.4MPa。設(shè)置系統(tǒng)中還要兼顧最不利建筑與消防泵房附近建筑的消防供水壓力的平衡問(wèn)題,必要時(shí)需要設(shè)置減壓設(shè)備。此外,對(duì)于無(wú)物理完全分隔的貼鄰建筑和上下一體的建筑,其消防給水系統(tǒng)應(yīng)該采用一套,不應(yīng)將其肢解為幾套,除非按多次火災(zāi)同時(shí)發(fā)生考慮。如酒店的地下車(chē)庫(kù)與商業(yè)完全連通,若將酒店與商業(yè)分別設(shè)置系統(tǒng),在其邊界發(fā)生火災(zāi)的情況下,需考慮兩個(gè)系統(tǒng)的同時(shí)開(kāi)啟,這對(duì)于消防系統(tǒng)的管理也帶來(lái)不便。如果確實(shí)需要在同一建筑或建筑綜合體中采用多套消防給水系統(tǒng),在不同系統(tǒng)其給水系統(tǒng)供水的分界應(yīng)有滿足防火規(guī)定的物理分隔。

    系統(tǒng)設(shè)置的優(yōu)化措施。由于共用(區(qū)域)消防給水系統(tǒng)是同一時(shí)間內(nèi)只考慮1次火災(zāi)的,因此,可共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。消防水池、高位消防水箱的容積應(yīng)按消防用水量最大一幢高層建筑計(jì)算。高位消防水箱應(yīng)設(shè)置在建筑或建筑群內(nèi)最高一幢建筑的屋頂最高處。但實(shí)際工程設(shè)計(jì)的情況是千變?nèi)f化的,如出現(xiàn)高層建筑群的高度不一致、超高層建筑的轉(zhuǎn)輸水箱設(shè)置、建筑群相對(duì)分散等情況,為確保系統(tǒng)的可靠性不降低,需要對(duì)系統(tǒng)的設(shè)置提出具體的優(yōu)化技術(shù)措施。采用共用(區(qū)域)消防給水系統(tǒng)的高層建筑,當(dāng)設(shè)有消防轉(zhuǎn)輸水箱或消防轉(zhuǎn)輸水泵時(shí),每棟建筑的應(yīng)分別設(shè)置。這對(duì)高層建筑消防可靠性起到一定的保障作用,特別是對(duì)于不同建筑高度的超高層建筑群顯得特別重要。共用系統(tǒng)的設(shè)備主要是消防水池、消防水泵和高位消防水箱,共用高位消防水箱應(yīng)設(shè)置在最高一幢高層建筑的最高部位。共用消防給水系統(tǒng)向各棟建筑的消防供水(輸水)干管應(yīng)采用環(huán)狀管網(wǎng)。對(duì)于高層建筑與多層建筑宜區(qū)別對(duì)待。從消防供水系統(tǒng)的不同水源上看,有消防水池(市政管網(wǎng))、高位消防水箱、水泵接合器。在水泵接合器的設(shè)置方面,建議每棟高層建筑應(yīng)分別設(shè)置水泵接合器,對(duì)多層建筑可規(guī)定相鄰水泵接合器的設(shè)置距離不大于80m。由于在水泵接合器15~40m附近設(shè)有室外消火栓,這樣同時(shí)增加了共用消防給水系統(tǒng)在總體室外消火栓數(shù)量上的設(shè)置,也是提高消防供水可靠性的技術(shù)措施之一。共用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的報(bào)警閥組宜分別在各棟建筑的附近集中設(shè)置。這主要是考慮到可以減少配水管的輸水距離,采用環(huán)狀供水干管提高供水的可靠性,還有利于運(yùn)行的管理和控制。各棟建筑的消防給水配水管網(wǎng)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置,以減少各棟建筑之間的相互影響,做到系統(tǒng)的可控性。在系統(tǒng)的入口應(yīng)有相應(yīng)的減壓措施,特別是各棟建筑消防用水量不同情況下,避免部分系統(tǒng)超壓,確保整個(gè)系統(tǒng)的可靠性。對(duì)于建筑功能不同的建筑,宜在建筑上進(jìn)行物理分隔,也是保證建筑使用的完整性。這樣有利于對(duì)不同區(qū)域分別設(shè)置各自的消防給水系統(tǒng)。此外,在同一時(shí)間內(nèi)只考慮1次火災(zāi)的情況下,建筑群或建筑綜合體采用多套消防給水系統(tǒng)時(shí),也可共用一套消防水池。即在消防水泵房?jī)?nèi)設(shè)置不同系統(tǒng)的消防泵,分別從共用消防水池吸水。這較一套消防給水系統(tǒng)的可靠性有所提高,也解決了多處消防水池占用建筑面積的問(wèn)題。

篇3

關(guān)鍵詞：高層建筑；消防安全；遠(yuǎn)程監(jiān)控；管理系統(tǒng)

中圖分類(lèi)號(hào)：TU998.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-1302（2012）12-0069-04

High-rise building fire-fighting management system

YAN Zhi-feng1， WANG Ping-ping2

（1.Hongkou District Police Fire Brigade， Shanghai 200092， China； 2. Shanghai Fire Research Institute of Ministry of Public Security， Shanghai 200438， China）

Abstract： The overall structure of a high-rise building fire-fighting management system is described， which integrates the embeddedness， database， RFID， sensor networks， wireless communication networks， computers， image processing and geographic information technologies. And at the same time， the paper introduces the functions of the system， such as electronic inspection system， remote monitoring， fire detection and security assessment， and its demonstration. By using of the system， the government administration and fire protection management department can manage the fire safety in high-rise building scientifically， and the system realizes normalization， institutionalization， identifying， standardization and digitalization.

Keywords： high-rise building； fire safety； remote monitoring； management system

0 引 言

高層建筑是指超過(guò)一定高度和層數(shù)的多層建筑，世界各國(guó)對(duì)高層建筑的高度和層數(shù)界限的規(guī)定并不一致。美國(guó)的高層建筑是指30～40層以及更高的建筑，日本規(guī)定住宅超過(guò)20層，旅館、辦公樓超過(guò)30層者為超高層建筑[1]。我國(guó)2005年版的GB50045—95《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》把高層建筑規(guī)定為：10層及10層以上的居住建筑（包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅）及建筑高度超過(guò)24 m的2層及2層以上的公共建筑[2]。

高層建筑火災(zāi)撲救是世界性難題，具有火勢(shì)蔓延快、疏散困難、撲救難度大等特點(diǎn)。高層建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，火苗向上蔓延的速度是3～4 m/s，這就意味著100 m的高層建筑（大約相當(dāng)于30層樓），大火由底層直接竄至頂層只需30 s左右，因而給消防安全留下的逃生空間很小[3]。目前，世界上較高的云梯車(chē)是101 m，當(dāng)100 m以上的高層建筑發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候，只能最大程度依靠建筑內(nèi)部的消防滅火系統(tǒng)進(jìn)行撲救，外部消防員不易滅火救援。高層建筑的防火設(shè)計(jì)一般采用“預(yù)防為主，防消結(jié)合”為指導(dǎo)的消防工作方針，針對(duì)高層建筑發(fā)生火災(zāi)的特點(diǎn)，立足自防自救的原則，實(shí)行嚴(yán)格、科學(xué)的消防安全日常管理。

上?，F(xiàn)規(guī)定高層建筑要建立消防安全檔案，住宅小區(qū)擬建立消防安全數(shù)據(jù)庫(kù)，各經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)也相繼出臺(tái)了《高層建筑消防安全管理規(guī)定》。高層建筑消防安全管理規(guī)定涉及相關(guān)方多、相關(guān)內(nèi)容繁雜。因此，如何協(xié)調(diào)各方關(guān)系、明確各方責(zé)任、落實(shí)各方任務(wù)是確保高層建筑消防安全的關(guān)鍵，而當(dāng)務(wù)之急是建立一套科學(xué)管理系統(tǒng)，使高層建筑消防安全管理規(guī)范化、制度化、標(biāo)識(shí)化、標(biāo)準(zhǔn)化和數(shù)字化。

1 高層建筑消防安全管理系統(tǒng)組成

高層建筑消防安全管理系統(tǒng)主要適用于政府管理部門(mén)和消防安全管理者，通過(guò)設(shè)定相應(yīng)的權(quán)限，實(shí)現(xiàn)消防安全信息的實(shí)時(shí)錄入、報(bào)警顯示、遠(yuǎn)程監(jiān)控、督察監(jiān)管、動(dòng)態(tài)查詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、申請(qǐng)報(bào)送、審核批復(fù)、復(fù)函備案、登記編輯、瀏覽、共享附件、培訓(xùn)打印等功能。

高層建筑消防安全管理系統(tǒng)的組成如圖1所示，圖2所示是高層建筑消防安全管理子系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)[4]。高層建筑消防安全管理系統(tǒng)主要由高層建筑消防安全管理系統(tǒng)軟件平臺(tái)、圖像監(jiān)控子系統(tǒng)、射頻識(shí)別子系統(tǒng)、傳感器網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、安全評(píng)估子系統(tǒng)、地理信息子系統(tǒng)、信息查詢子系統(tǒng)、數(shù)據(jù)維護(hù)子系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)組成，涉及消防安全管理的內(nèi)容主要包括基礎(chǔ)信息、電子巡檢、消防監(jiān)測(cè)、遠(yuǎn)程監(jiān)控和安全評(píng)估。

圖1 高層建筑消防安全管理系統(tǒng)組成

1.1 基礎(chǔ)信息

圖3所示是高層建筑消防安全管理系統(tǒng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)示意圖。

圖3 高層建筑消防安全管理系統(tǒng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫(kù)

本高層建筑消防安全管理系統(tǒng)使用SQL Server（Structured Query Language Server）來(lái)建立基礎(chǔ)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)，該數(shù)據(jù)庫(kù)可實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)更新、實(shí)時(shí)查詢等功能。高層建筑消防安全管理主要包括基本狀況、動(dòng)態(tài)管理、宣傳培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案、系統(tǒng)分析、互動(dòng)交流和系統(tǒng)維護(hù)。其中，基本狀況主要包括基本檔案、組織結(jié)構(gòu)、規(guī)章制度、重點(diǎn)部位、重點(diǎn)工種、消防設(shè)施、來(lái)文登記、消防計(jì)劃、會(huì)議記錄、消防懲罰和消防申報(bào)；動(dòng)態(tài)管理主要包括防火督察、防火檢查、隱患整改、值班記錄、設(shè)施檢查、維修保養(yǎng)、故障處理、每日檢測(cè)、每月檢測(cè)、季度檢測(cè)、年度檢測(cè)、動(dòng)火管理和火災(zāi)記錄；宣傳培訓(xùn)主要包括培訓(xùn)指南、培訓(xùn)記錄、宣傳活動(dòng)；應(yīng)急預(yù)案主要包括消防方法和演練記錄；系統(tǒng)分析主要包括檔案查詢和統(tǒng)計(jì)分析；互動(dòng)交流主要包括消防通知、內(nèi)部時(shí)間和在線咨詢；系統(tǒng)維護(hù)主要包括用戶管理、檔案上傳、年度總結(jié)、代碼維護(hù)、系統(tǒng)設(shè)置和系統(tǒng)日志等基礎(chǔ)信息。

1.2 電子巡檢

電子巡檢首先要統(tǒng)一高層建筑消防設(shè)施標(biāo)識(shí)，將建筑內(nèi)的消防設(shè)施和重點(diǎn)保護(hù)部位貼上具有唯一識(shí)別碼的RFID（Radio Frequency Identification）電子標(biāo)簽，并錄入系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)。通過(guò)RFID手持式移動(dòng)數(shù)據(jù)終端對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行逐個(gè)讀取。電子巡檢可將高層建筑消防的消防設(shè)施繁瑣的每日檢測(cè)、每月檢測(cè)、季度檢測(cè)、年度檢測(cè)實(shí)時(shí)化、細(xì)致化和有序化，只要安全管理人員工作到位，就可在很大程度上確保防火巡查工作的內(nèi)容、部位、頻次，保證防火巡查工作更加快速、真實(shí)、有效地進(jìn)行。政府管理部門(mén)也可以通過(guò)該系統(tǒng)，即時(shí)查詢到重點(diǎn)建筑重點(diǎn)部位的消防安全狀況，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)通知業(yè)主進(jìn)行整改。

圖4所示是一個(gè)RFID電子標(biāo)簽PDA識(shí)別系統(tǒng)示意圖。該RFID電子標(biāo)簽PDA識(shí)別系統(tǒng)，主要包括電子標(biāo)簽、PDA（Personal Digital Assistant）、計(jì)算機(jī)和服務(wù)器。建立該系統(tǒng)時(shí)，首先應(yīng)將高層建筑內(nèi)的消防設(shè)施貼上電子標(biāo)簽，再將設(shè)施信息和電子標(biāo)簽地址輸入到手持PDA設(shè)備，這樣，打開(kāi)系統(tǒng)后，通過(guò)PDA登陸系統(tǒng)，PDA就可通過(guò)攝像頭對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行識(shí)別。

圖4 RFID電子標(biāo)簽PDA識(shí)別系統(tǒng)

PDA可將采集到的數(shù)據(jù)信息通過(guò)數(shù)據(jù)線傳輸至由管理人負(fù)責(zé)的高層建筑消防安全管理系統(tǒng)工作站。由于消防設(shè)施較多，系統(tǒng)數(shù)據(jù)量和訪問(wèn)量較大，由此，可以先將數(shù)據(jù)通過(guò)纜線傳輸至系統(tǒng)服務(wù)器，以供政府管理部門(mén)查詢；也可以通過(guò)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)（例如3G、WIFI、微波等無(wú)線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)）傳輸至系統(tǒng)工作站，或直接傳輸至政府管理部門(mén)。

1.3 遠(yuǎn)程監(jiān)控

根據(jù)中華人民共和國(guó)公安部關(guān)于印發(fā)《推進(jìn)和規(guī)范城市消防安全遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)用的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知[5]，公安部要全力推進(jìn)城市消防安全遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)，并使所有城市建設(shè)聯(lián)網(wǎng)，以便實(shí)現(xiàn)火警受理信息化、火情研判智能化、信號(hào)傳輸網(wǎng)絡(luò)化、狀態(tài)監(jiān)測(cè)實(shí)時(shí)化、防消聯(lián)勤一體化[6]。其建設(shè)內(nèi)容主要包括火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)接收系統(tǒng)、城市地理信息管理系統(tǒng)、電話錄音系統(tǒng)、報(bào)警受理系統(tǒng)、用戶服務(wù)系統(tǒng)、建筑物及消防設(shè)施管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析和報(bào)表管理系統(tǒng)、人員管理系統(tǒng)、信息查詢系統(tǒng)和火警信息終端系統(tǒng)。

根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50440—2007《城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具備報(bào)警監(jiān)控、設(shè)施巡檢、動(dòng)態(tài)服務(wù)和信息服務(wù)等功能[7]。圖5所示是其遠(yuǎn)程監(jiān)控示意圖。

1.4 消防檢測(cè)

消防檢測(cè)主要適用于建設(shè)單位工程竣工后將消防驗(yàn)收、建筑消防設(shè)施檢測(cè)和電氣消防安全檢測(cè)等報(bào)告上傳至政府管理部門(mén)進(jìn)行審核、驗(yàn)收和備案。其具備的建設(shè)工程消防檢測(cè)信息管理系統(tǒng)應(yīng)具有報(bào)告編制、報(bào)告申請(qǐng)、報(bào)告審核、報(bào)告審批、報(bào)告生成和報(bào)告打印等功能，以便政府管理部門(mén)可以通過(guò)該系統(tǒng)對(duì)涉及消防安全的建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、建筑監(jiān)理、建筑驗(yàn)收等各個(gè)監(jiān)管環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，并在加強(qiáng)消防檢測(cè)管理工作、規(guī)范消防檢測(cè)行為的同時(shí)，也保障建筑消防安全的質(zhì)量。

根據(jù)上海市消防協(xié)會(huì)文件（滬消協(xié)（秘）[2011] 23號(hào)）《關(guān)于啟用上海市建設(shè)工程消防檢測(cè)檢驗(yàn)信息管理查詢系統(tǒng)的通知》，消防檢測(cè)系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)消防檢測(cè)報(bào)告登錄系統(tǒng)填寫(xiě)、防偽識(shí)別、網(wǎng)上備案、實(shí)時(shí)查詢等功能，以便為本市全面建設(shè)建筑消防設(shè)施和檢測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)庫(kù)奠定基礎(chǔ)，并為公安消防部門(mén)了解掌握建設(shè)工程消防檢測(cè)和建筑消防設(shè)施定期檢測(cè)情況查詢提供實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確的信息和數(shù)據(jù)[8]。圖6所示是消防檢測(cè)系統(tǒng)功能示意圖。

1.5 安全評(píng)估

圖7所示是本系統(tǒng)的實(shí)體關(guān)系核心實(shí)體圖。通過(guò)建立現(xiàn)有建筑個(gè)體火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)的實(shí)體關(guān)系圖，可對(duì)現(xiàn)有建筑個(gè)體火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估，當(dāng)現(xiàn)有建筑個(gè)體的結(jié)構(gòu)、用途、內(nèi)部或外部火災(zāi)危險(xiǎn)源發(fā)生變化的時(shí)候，通過(guò)實(shí)體關(guān)系圖進(jìn)行火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)分析，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)[9]。消防安全督察監(jiān)管部門(mén)可以根據(jù)建筑個(gè)體風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的變化來(lái)對(duì)建筑火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)掌控，從而確保建筑消防安全。

圖6 消防檢測(cè)系統(tǒng)

圖7 實(shí)體關(guān)系核心實(shí)體圖

2 系統(tǒng)應(yīng)用示范

圖8所示是一個(gè)高層建筑消防安全管理系統(tǒng)的應(yīng)用示范圖。該示范以上海市武勝路333號(hào)典型高層建筑上海電信大樓為例來(lái)示范高層建筑消防安全管理系統(tǒng)應(yīng)用。2011年4月19日，13樓正在施工的空調(diào)機(jī)房風(fēng)管起火燃燒，上海海工裝潢有限公司4名施工人員遇難；2012年3月19日，13樓的空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的消防噴淋爆裂。同一物業(yè)同一樓層，在相隔不到1年時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)2次消防安全事故，應(yīng)該說(shuō)，消防安全管理是存在漏洞和不足的。

假如該建筑使用了高層建筑消防安全管理系統(tǒng)，上海電信大樓的業(yè)主/使用人委托管理人負(fù)責(zé)該建筑的消防安全管理，管理人就可使用手持式射頻讀取設(shè)備，定期按時(shí)對(duì)建筑物內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、巡查和維修保養(yǎng)，并可將信息通過(guò)消防網(wǎng)絡(luò)傳輸至高層建筑消防安全管理系統(tǒng)。這樣，一方面，消防安全管理人可以及時(shí)了解建筑消防設(shè)施現(xiàn)狀，以對(duì)存在隱患的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)；另一方面，消防督察監(jiān)管管理部門(mén)也可通過(guò)系統(tǒng)實(shí)時(shí)查詢到轄區(qū)內(nèi)建筑的消防設(shè)施信息，對(duì)存在隱患的設(shè)施督促消防安全管理人進(jìn)行整改。當(dāng)建筑需要維護(hù)或裝修時(shí)，消防管理人會(huì)通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行備案，并提出整改申請(qǐng)，消防督察監(jiān)管管理部門(mén)審核通過(guò)后，經(jīng)過(guò)招標(biāo)選取具有資質(zhì)的工程公司，并對(duì)施工人員進(jìn)行消防施工安全培訓(xùn)后，方可進(jìn)行施工；系統(tǒng)會(huì)對(duì)施工材料、部位和方案進(jìn)行評(píng)估，得出新的建筑消防安全等級(jí)，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)提高時(shí)，系統(tǒng)會(huì)通知消防督察監(jiān)管管理部門(mén)對(duì)該建筑進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，消防督察監(jiān)管管理部門(mén)也可通過(guò)遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)改造部位進(jìn)行實(shí)時(shí)視頻監(jiān)控。

3 結(jié) 語(yǔ)

本文討論的高層建筑消防安全管理系統(tǒng)集嵌入式、數(shù)據(jù)庫(kù)、射頻識(shí)別、傳感器網(wǎng)絡(luò)、無(wú)線通信與網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)、圖像處理和地理信息技術(shù)等技術(shù)于一體，具有推進(jìn)消防工作社會(huì)化進(jìn)程、提高消防機(jī)構(gòu)的監(jiān)督執(zhí)法能力和服務(wù)水平的作用。其中，推進(jìn)消防工作社會(huì)化進(jìn)程的作用主要體現(xiàn)在：強(qiáng)化單位的消防主體責(zé)任意識(shí)，指導(dǎo)單位進(jìn)行日常消防管理工作，解決單位不會(huì)管的問(wèn)題，幫助單位建立動(dòng)態(tài)的消防電子檔案，推行社會(huì)單位消防安全工作信息化管理等。同時(shí)，該系統(tǒng)可以滿足特殊行業(yè)（如學(xué)校、銀行、電信、化工、電力等行業(yè)）的區(qū)域性、集中性遠(yuǎn)程消防監(jiān)控要求。

參 考 文 獻(xiàn)

[1] 互動(dòng)在線.高層建筑[EB/OL].[ 2010-05-17]..

[6] 中國(guó)安防展覽網(wǎng).西安開(kāi)啟市區(qū)重點(diǎn)單位消防監(jiān)管新局面[EB/OL]. [2011-07-05]. .

[7] 中華人民共和國(guó)公安部.GB50440—2007.城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范[S]. 北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2007.

篇4

關(guān)鍵詞: 消防水池；問(wèn)題；解決方法

Abstract: according to "code for fire protection design of buildings" and "code for fire protection design of tall buildings" for the design of fire pool, analyzed the practical cases, problems and solutions in the design of fire pool. Combining with the current domestic cities for the construction of fire pool and use present situation, puts forward some personal Suggestions to optimize the fire pool.

Key words: fire pool; The problem; The solution

中圖分類(lèi)號(hào)：TU998.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2013）

1.前言

城市不斷發(fā)展，建筑物密度不斷增大，同時(shí)發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)也不斷增加。為滿足及時(shí)有效的滅火必須設(shè)置足夠可靠的滅火設(shè)施，其中最為基礎(chǔ)的就是消防水源。作為水源的儲(chǔ)存構(gòu)筑物——消防水池也成為工程設(shè)計(jì)和消防審核部門(mén)十分重視的一個(gè)環(huán)節(jié)。

2． 依據(jù)現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計(jì)消防水池帶來(lái)的問(wèn)題

消防水源是滅火設(shè)施的基礎(chǔ)，作為儲(chǔ)存水源的構(gòu)筑物——消防水池是工程設(shè)計(jì)和消防審核部門(mén)十分重視的環(huán)節(jié)。

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）中對(duì)設(shè)置消防水池的情況界定為：

(1)當(dāng)生產(chǎn)、生活用水量達(dá)到最大時(shí)，市政給水管道、進(jìn)水管或天然水源不能滿足室內(nèi)外消防用水量；

(2)市政給水管道為枝狀或只有1條進(jìn)水管，且室內(nèi)外消防用水量之和大于25L/s。

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95 2005年版）中對(duì)設(shè)置消防水池的情況界定為：

(1)市政給水管道和進(jìn)水管或天然水源不能滿足消防用水量；

(2)市政給水管道為枝狀或只有一條進(jìn)水管（二類(lèi)居住建筑除外）。

理論上，根據(jù)規(guī)范的設(shè)置條件，一棟體積大于3000m3的多層建筑，室外消火栓用水量至少為20L/s，若設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，其用水量一般均在10L/s以上。這樣室內(nèi)外消防用水量之和肯定超過(guò)25L/s，若市政管網(wǎng)不能滿足規(guī)范要求，可以說(shuō)，設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的每棟樓房，不管是多層還是高層，幾乎都需建造消防水池。獨(dú)立設(shè)計(jì)時(shí)，消防用水由于使用頻率較低，極易導(dǎo)致消防水發(fā)臭，為了保證消防水質(zhì)，不得不定期更換消防用水。與生活、生產(chǎn)水池合建，從理論上講有利于保持消防用水的水質(zhì)，但由于生活用水量與消防用水量相差甚遠(yuǎn)，水池的儲(chǔ)水循環(huán)周期較長(zhǎng)，一定程度上也會(huì)造成生活用水的二次污染，因此在實(shí)際生活中水池儲(chǔ)水同樣要求定期更換，造成水資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。

工程案例

某新建橡膠加工工廠，廠區(qū)內(nèi)新建4個(gè)單體?；馂?zāi)危險(xiǎn)性最大的一個(gè)單體的生產(chǎn)類(lèi)別為丙類(lèi)，建筑體積約為14635.2m3。室內(nèi)外消防用水量之和35L/s（室內(nèi)10L/s，室外25L/s）。火災(zāi)延續(xù)時(shí)間以3小時(shí)計(jì)，一次滅火的消防水量為378m3。廠區(qū)門(mén)前市政給水管道只引用一條進(jìn)水管，如圖1所示。

問(wèn)題的提出

根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）規(guī)定，該工廠要建一座有效容積378m3的消防水池。由于工廠占地面積的局限，只能建造地下水池。然而該廠地質(zhì)勘查報(bào)告表明，預(yù)留地下水池所在地的地下3m左右均為淤泥層，建造地下水池需要的投資很大。

解決方案

建造地上水池沒(méi)有足夠的空間，建造地下水池又因?yàn)橥临|(zhì)的限制會(huì)額外增加工程投資，性價(jià)比降低，只能從尋找另外一路水源解決問(wèn)題。經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，從相鄰工廠引1條進(jìn)水管（如圖2所示）。該進(jìn)水管引自相鄰工廠門(mén)前的市政干管，進(jìn)過(guò)相鄰工廠廠區(qū)進(jìn)入本廠，并在此管道上加裝有表防險(xiǎn)閥門(mén)井。由此形成2路水源，省去了消防水池。

從上面這個(gè)工程案例可以看出，因?yàn)榈刭|(zhì)原因而使建造消防水池的投資過(guò)大時(shí)，只能充分利用市政水源。盡管會(huì)增加后期的維護(hù)管理，也遠(yuǎn)比建造一個(gè)水池劃算。

由此可見(jiàn)，消防水池的大量建設(shè)在造成了水資源和空間資源嚴(yán)重浪費(fèi)的同時(shí)，還增加了建設(shè)投資和維護(hù)成本，既費(fèi)時(shí)費(fèi)力又費(fèi)錢(qián)費(fèi)水。

3． 解決方法

1. 充分利用市政水源和消防水池區(qū)域公用

實(shí)際上，市政給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中已經(jīng)考慮了消防用水，即水廠的清水池中存有一定的消防用水量，市政給水管道上按一定間距設(shè)置室外消火栓。市政水源充足，消防能力可靠的發(fā)達(dá)城市和地區(qū)，消防水源應(yīng)來(lái)自市政給水管道或消防車(chē)自帶水。此時(shí)，建議取消室內(nèi)消防水池，代之以從市政自來(lái)水管網(wǎng)直接取水的方式。

在市政水源不足、消防能力欠佳的邊遠(yuǎn)城市或地區(qū)，可以修建區(qū)域消防水池，打破單位之間的界限，以達(dá)到資源共享的目的。發(fā)生火災(zāi)時(shí)可由多個(gè)消防車(chē)聯(lián)合交替取水，保證消防供水的不間斷。

2.合理確定消防水池容積

實(shí)際設(shè)計(jì)中，類(lèi)似2.1的工程案例經(jīng)常出現(xiàn)，市政管網(wǎng)無(wú)法滿足2路進(jìn)水的要求，造成項(xiàng)目大小只要不符合要求就要建水池的局面。筆者認(rèn)為以下做法可以借鑒: 按消防時(shí)的流量確定水管管徑，旁通小口徑生活、生產(chǎn)用進(jìn)水管日常生活、生產(chǎn)用水時(shí)，小口徑進(jìn)水管閥門(mén)常開(kāi)，大口徑進(jìn)水管閥門(mén)常閉，平時(shí)由自來(lái)水公司鉛封，消防時(shí)采用自動(dòng)或手動(dòng)開(kāi)啟。這樣可大大降低消防水池容積，降低工程造價(jià)。

另外，筆者建議城市基建完善的發(fā)達(dá)地區(qū)的市政部門(mén)，應(yīng)該允許室內(nèi)消防水泵直接從市政管道吸水，從而省去消防水池。例如上海市規(guī)定：當(dāng)市政給水管道管徑大于等于200mm，且其水量能滿足生產(chǎn)、生活及消防用水量時(shí)，消防水泵可直接從市政管網(wǎng)上吸水。據(jù)了解，香港地區(qū)修建的消防水池就很小，只相當(dāng)于一個(gè)水泵吸水井，儲(chǔ)水量一般不超過(guò)50t。其容量只保證初期滅火的用水量，建筑物本身只提供外部供水及增壓的接口，即所謂的消防水泵接合器。實(shí)踐證明，這種做法完全能保證消防安全，是切實(shí)可行的。

3.開(kāi)發(fā)利用消防水池水

可以在不能避免設(shè)計(jì)消防水池的項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)水池水為工業(yè)用水，循環(huán)用水或景觀用水。例如，對(duì)于綜合性的高層建筑，循環(huán)冷卻水補(bǔ)水量在生活用水中所占比例較大，對(duì)水質(zhì)的要求不如生活飲用水嚴(yán)格。因此，設(shè)計(jì)時(shí)不妨將循環(huán)冷卻水補(bǔ)水從生活用水中分離出來(lái)，與消防水池合建成獨(dú)立系統(tǒng)；同時(shí)按規(guī)范要求采取有效措施保證消防貯水不被動(dòng)用，這樣既合理地更新了消防貯水，又避免了水資源的浪費(fèi)。

篇5

關(guān)鍵詞：房建；施工；質(zhì)量；控制；探討

Abstract: this article from the quality guarantee system, construction preparation stage, stage of construction, the completion acceptance stage construction quality management and control is expounded, puts forward the control housing project construction quality important core problem.

Keywords: fittest; The construction; Quality; Control; explore

中圖分類(lèi)號(hào)：O213.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)

作為建筑工程產(chǎn)品的房建工程，由于工期長(zhǎng)、投資大、建設(shè)地點(diǎn)固定、露天作業(yè)受外界環(huán)境影響大、施工工序復(fù)雜、影響質(zhì)量的因素多，施工質(zhì)量較難控制。房屋建筑工程施工質(zhì)量的好壞與人們的生產(chǎn)生活密切相關(guān)，建成后的項(xiàng)目投入使用是否安全可靠，關(guān)系到國(guó)家和人民的生命、財(cái)產(chǎn)安全，施工階段是形成建筑產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，所以施工質(zhì)量管理與控制至關(guān)重要。房建工程項(xiàng)目質(zhì)量管理與控制是一個(gè)系統(tǒng)工程，從可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等階段，都存在質(zhì)量管理與控制問(wèn)題。施工階段的質(zhì)量管理與控制是房建工程項(xiàng)目全過(guò)程質(zhì)量控制的核心，施工階段質(zhì)量管理與控制手段的有效性，關(guān)系到整個(gè)工程項(xiàng)目的最終質(zhì)量能否達(dá)到國(guó)家規(guī)范和項(xiàng)目業(yè)主投資的要求，決定建設(shè)產(chǎn)品的使用功能、壽命和經(jīng)濟(jì)效益。

一、成立項(xiàng)目質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)班子，建立健全質(zhì)量保證體系是施工質(zhì)量管理與控制的前提條件。

施工單位在與項(xiàng)目業(yè)主簽訂房屋建筑工程施工承包合同后，按合同工期及業(yè)主要求進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)后，首先要成立以項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總工為首，質(zhì)檢員、試驗(yàn)員、材料員及施工技術(shù)人員為組成人員的質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)班子。由質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)班子編制項(xiàng)目管理質(zhì)量目標(biāo)、項(xiàng)目質(zhì)量管理方針、項(xiàng)目施工質(zhì)量控制點(diǎn)及項(xiàng)目質(zhì)量管理辦法等，由項(xiàng)目總工審核，經(jīng)施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人審批后，項(xiàng)目經(jīng)理組織實(shí)施。實(shí)例證明，施工質(zhì)量品質(zhì)優(yōu)良的房建工程都是與施工項(xiàng)目強(qiáng)有力的質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)班子和健全的質(zhì)量保證體系是分不開(kāi)的。

二、施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量管理與控制同樣重要

1.施工項(xiàng)目環(huán)境與地質(zhì)調(diào)查。施工項(xiàng)目環(huán)境與地質(zhì)調(diào)查工作相當(dāng)重要，是施工現(xiàn)場(chǎng)收集的第一手基礎(chǔ)資料，施工項(xiàng)目環(huán)境與地質(zhì)調(diào)查工作具體收集的資料包括：地形與環(huán)境條件、地質(zhì)條件、地震級(jí)別、工程水文地質(zhì)情況，氣象條件以及當(dāng)?shù)厮?、電、能源供?yīng)條件、交通運(yùn)輸條件、材料供應(yīng)條件等。它不但可以作為地質(zhì)勘察報(bào)告不詳部位的補(bǔ)充，而且是編制合理的施工技術(shù)與組織方案的重要依據(jù)，是保證房建工程施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)之一。

2.核對(duì)設(shè)計(jì)施工圖，提出施工圖疑問(wèn)，參加設(shè)計(jì)施工圖交底。項(xiàng)目部要組織施工技術(shù)人員，分建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣工程、安裝工程等專(zhuān)業(yè)進(jìn)行施工圖紙審核，圖紙審核要注意專(zhuān)業(yè)之間的交叉和結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工條件，征對(duì)各專(zhuān)業(yè)提出的施工圖疑問(wèn)進(jìn)行整理，并將疑問(wèn)遞交項(xiàng)目業(yè)主及設(shè)計(jì)院。由項(xiàng)目業(yè)主召集設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位、施工單位相關(guān)人員參加設(shè)計(jì)施工圖交底會(huì)議，在會(huì)上由設(shè)計(jì)人員介紹設(shè)計(jì)意圖，討論各方提出的施工圖疑問(wèn)，由設(shè)計(jì)人員進(jìn)行答復(fù)，形成會(huì)議紀(jì)要，作為施工的依據(jù)之一，這樣可以解決施工圖中各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)之間的矛盾、錯(cuò)誤和遺漏，為房建施工掃清障礙，有利于控制房建施工質(zhì)量。

3.根據(jù)房建工程規(guī)模、項(xiàng)目特點(diǎn)和施工企業(yè)技術(shù)力量編制實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)。施工組織設(shè)計(jì)是指導(dǎo)施工準(zhǔn)備和組織施工的全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)要根據(jù)設(shè)計(jì)文件、工程項(xiàng)目特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)條件、施工難易程度、施工工期和施工企業(yè)技術(shù)力量等因素進(jìn)行編制，施工組織設(shè)計(jì)要有征對(duì)性、合理性、可操作性。對(duì)施工組織設(shè)計(jì)要進(jìn)行兩方面的控制：一是選定施工方案后，制定施工進(jìn)度時(shí)，必須考慮施工順序、施工流向，主要分部分項(xiàng)工程的施工方法，特殊項(xiàng)目的施工方法和技術(shù)措施能否保證工程質(zhì)量；二是制定施工方案時(shí)，必須進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，使工程項(xiàng)目滿足符合性、有效性和可靠性要求，取得施工工期短、成本低、安全生產(chǎn)、效益好的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量。

4.房建項(xiàng)目控制導(dǎo)線網(wǎng)測(cè)設(shè)。房建項(xiàng)目控制導(dǎo)線網(wǎng)根據(jù)業(yè)主提供的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線、標(biāo)高等原始數(shù)據(jù)資料進(jìn)行引測(cè)，根據(jù)房屋設(shè)計(jì)主軸線建立施工測(cè)量控制網(wǎng)，是施工之前進(jìn)行質(zhì)量控制的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。準(zhǔn)確地測(cè)定與保護(hù)好場(chǎng)地平面控制網(wǎng)和主軸線的樁位，是整個(gè)場(chǎng)地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物定位的依據(jù)，是保證整個(gè)施工測(cè)量精度和順利進(jìn)行施工的基礎(chǔ)。

三、施工階段的質(zhì)量管理和控制是質(zhì)量管理的核心

1.組織施工技術(shù)交底。按照工程重要程度，單位工程開(kāi)工前，應(yīng)由企業(yè)或項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織全面的技術(shù)交底。工程復(fù)雜、工期長(zhǎng)的工程可按基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、安裝、裝修等分幾個(gè)階段分別組織技術(shù)交底。各分項(xiàng)工程施工前，應(yīng)由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人向施工技術(shù)人員、參加該項(xiàng)目施工的所有班組長(zhǎng)和配合工種組長(zhǎng)進(jìn)行交底。各分項(xiàng)工程施工時(shí)，再由施工技術(shù)人員和班組長(zhǎng)向操作工人進(jìn)行全面交底。交底內(nèi)容包括圖紙交底、施工組織設(shè)計(jì)交底、分項(xiàng)工程技術(shù)交底和安全交底等。通過(guò)交底明確對(duì)軸線、尺寸、標(biāo)高、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件、材料規(guī)格及配合比等要求，明確工序搭接、工種配合、施工方法、進(jìn)度等施工安排，明確質(zhì)量、安全、節(jié)約措施。交底的形式除書(shū)面、口頭外，必要時(shí)可采用樣板、示范操作等方式。

2.施工過(guò)程中的測(cè)量控制。在施工中，根據(jù)施工準(zhǔn)備階段做的房建項(xiàng)目控制導(dǎo)線網(wǎng)進(jìn)行房屋基礎(chǔ)、主體的軸線、標(biāo)高進(jìn)行控制，對(duì)于項(xiàng)目業(yè)主給定的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和參考標(biāo)高等的測(cè)量控制點(diǎn)應(yīng)做好復(fù)核工作，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，才能據(jù)此進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量放線。

（1）民用建筑的測(cè)量。民用建筑的測(cè)量包括：建筑軸線定位、基礎(chǔ)施工測(cè)量、砌體水平灰縫控制及標(biāo)高測(cè)量、樓層軸線測(cè)量、樓層間高層傳遞等。建筑定位就是把房屋外廓的軸線交點(diǎn)標(biāo)定在地面上，然后根據(jù)這些交點(diǎn)測(cè)設(shè)房屋的細(xì)部；基礎(chǔ)施工測(cè)量是基礎(chǔ)開(kāi)挖前，對(duì)基礎(chǔ)坑（槽）開(kāi)挖邊線進(jìn)行放樣，以及當(dāng)基槽挖到一定深度后，在槽壁上所設(shè)的軸線及標(biāo)高樁的測(cè)量及復(fù)核；砌體水平灰縫控制及標(biāo)高測(cè)量，當(dāng)基礎(chǔ)與墻體用磚砌筑時(shí)，為控制基礎(chǔ)及墻體標(biāo)高，要設(shè)置砌磚皮數(shù)桿。因此，對(duì)皮數(shù)桿的設(shè)置要檢測(cè)；樓層軸線測(cè)量，在多層建筑墻身砌筑過(guò)程中，為保證建筑物軸線位置正確，在每層樓板中心線均測(cè)設(shè)長(zhǎng)線l～2條，短線2～3條的控制軸線；樓層間高層傳遞測(cè)量是在多層建筑施工中，要由下層樓板向上層傳遞標(biāo)高，以便使樓板、門(mén)窗、室內(nèi)裝修等工程的標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求。

（2）工業(yè)建筑的測(cè)量。由于工業(yè)廠房規(guī)模較大，設(shè)備復(fù)雜，因此要求廠房?jī)?nèi)部各柱軸線及設(shè)備基礎(chǔ)軸線之間的相互位置應(yīng)具有較高的精度，廠房還要進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件安裝位置及標(biāo)高控制，為保證各構(gòu)件之間的相互位置符合設(shè)計(jì)要求。所以對(duì)廠房必須進(jìn)行主軸線測(cè)量、柱基施工測(cè)量、柱子安裝測(cè)量、吊車(chē)梁安裝測(cè)量、設(shè)備基礎(chǔ)與預(yù)埋螺栓測(cè)量。

（3）高層建筑測(cè)量。高層建筑的場(chǎng)地控制測(cè)量、基礎(chǔ)以上的平面與高程控制與一般民用建筑測(cè)量相同，應(yīng)特別重視建筑物垂直度及施工過(guò)程中沉降變形的檢測(cè)。對(duì)高層建筑垂直度的偏差必須嚴(yán)格控制，不得超過(guò)規(guī)定的要求。高層建筑施工中，需要定期進(jìn)行沉降變形觀測(cè)，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，采取措施，確保建筑物施工安全。

3.材料質(zhì)量控制。對(duì)工程所需采購(gòu)的建筑材料，要對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行多家比選，對(duì)供貨方資質(zhì)、質(zhì)量保證體系、生產(chǎn)能力、生產(chǎn)工藝、業(yè)績(jī)、信譽(yù)等進(jìn)行綜合比較，擇優(yōu)選擇合格的供貨商是保證材料質(zhì)量的前提。對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料、半成品、構(gòu)配件要按型號(hào)、品種，分區(qū)堆放，予以標(biāo)識(shí)；對(duì)有防濕、防潮要求的材料，要有防雨防潮措施，對(duì)容易損壞的材料、設(shè)備，要做好防護(hù)，減少材料損失、變質(zhì)。要建立材料管理制度，對(duì)材料的采購(gòu)、加工、運(yùn)輸、貯存建立管理制度，可加快材料的周轉(zhuǎn)，減少材料占用量，避免材料損失、變質(zhì)，按質(zhì)、按量、按期滿足工程項(xiàng)目的需要。用于工程的主要材料，還要加強(qiáng)材料檢查驗(yàn)收及質(zhì)量抽樣檢測(cè)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)有出廠合格證和材質(zhì)化驗(yàn)單；材料質(zhì)量抽樣和檢驗(yàn)方法按規(guī)定的部位、數(shù)量及采選的操作要求進(jìn)行。凡標(biāo)識(shí)不清或認(rèn)為質(zhì)量有問(wèn)題的材料，需要進(jìn)行追蹤檢驗(yàn)，以確保質(zhì)量；凡未經(jīng)檢驗(yàn)和已經(jīng)驗(yàn)證為不合格的原材料、半成品、構(gòu)配件和工程設(shè)備不能投入使用。

4.施工機(jī)械設(shè)備控制。施工項(xiàng)目上所使用的機(jī)械設(shè)備應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、工程規(guī)模和工期要求，按必要性、可行性和經(jīng)濟(jì)性的原則確定其使用形式。機(jī)械設(shè)備的使用形式包括：自行采購(gòu)、租賃、承包和調(diào)配等。究竟采用何種使用形式，應(yīng)通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析來(lái)確定。施工機(jī)械設(shè)備的選擇要注機(jī)械配套。應(yīng)貫徹人機(jī)固定原則，實(shí)行定機(jī)、定人、定崗位責(zé)任的“三定”制度，做好機(jī)械設(shè)備維修和保養(yǎng)，保證機(jī)械設(shè)備的良好性能，搞好機(jī)械設(shè)備綜合利用，盡量做到一機(jī)多用，充分發(fā)揮其效率。

5.施工工序質(zhì)量控制。工序亦稱“作業(yè)”。工序是產(chǎn)品制造過(guò)程的基本環(huán)節(jié)，也是組織生產(chǎn)過(guò)程的基本單位，工序質(zhì)量控制是為把工序質(zhì)量的波動(dòng)限制在要求的界限內(nèi)所進(jìn)行的質(zhì)量控制活動(dòng)，工序質(zhì)量控制的最終目的是要保證穩(wěn)定地生產(chǎn)合格建筑產(chǎn)品。房建工程土建施工中，其中模板工程、鋼筋工程、砼工程、砌體工程、抹灰工程的施工工序質(zhì)量作為項(xiàng)目質(zhì)量管理與控制的重點(diǎn)。

（1）模板工程。施工模板要具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠的承受住新澆筑混凝土的自重和側(cè)壓力以及在施工過(guò)程中所產(chǎn)生的各種荷載，施工前要對(duì)關(guān)鍵部位的模板、支架進(jìn)行設(shè)計(jì)和安全驗(yàn)算。對(duì)于跨度不小于4m的現(xiàn)澆鋼筋砼梁板，其模板應(yīng)按設(shè)計(jì)要求起拱，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，起拱高度應(yīng)為跨度的1/1000-3/1000.模板其拼縫不應(yīng)漏漿且不應(yīng)大于2.5mm，相鄰兩模板表面高低差不應(yīng)大于2mm，固定在模板上的預(yù)埋件，預(yù)留孔洞不得遺漏且要保證安裝準(zhǔn)確牢固，模板與砼的接觸面應(yīng)涂隔離劑，并嚴(yán)禁隔離劑粘污鋼筋與施工縫砼。在澆筑砼之前，模板應(yīng)先澆水濕潤(rùn)，但模板內(nèi)不應(yīng)有積水，模板內(nèi)的雜物要清除干凈。模板拆除時(shí)不得損壞砼構(gòu)件的棱角，底模應(yīng)在砼達(dá)到要求強(qiáng)度后方可拆除。

（2）鋼筋工程。鋼筋級(jí)別、種類(lèi)和直徑應(yīng)按設(shè)計(jì)要求采用，鋼筋加工的形狀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)需要代換時(shí)，應(yīng)得到設(shè)計(jì)單位同意并完成變更手續(xù)。鋼筋表面應(yīng)潔凈，無(wú)損傷無(wú)油漬。Ⅰ級(jí)鋼筋末端需作180°彎鉤，箍筋應(yīng)作135°彎鉤，當(dāng)受力鋼筋采用機(jī)械連接接頭或焊接接頭時(shí)，設(shè)置在同一構(gòu)件內(nèi)的接頭宜互相錯(cuò)開(kāi)，其接頭連接區(qū)段的長(zhǎng)度為35d（d為縱向受力鋼筋的較大直徑）且不小于500毫米，否則屬同一連接區(qū)段，接頭面積占全部受力鋼筋面積不宜超過(guò)50%；同一構(gòu)件中相鄰縱向受力鋼筋的綁扎搭接接頭宜錯(cuò)開(kāi)，鋼筋綁扎搭接接頭區(qū)段的長(zhǎng)度為1.3倍的搭接長(zhǎng)度，凡搭接接頭中心點(diǎn)位于該連接區(qū)段內(nèi)的搭接接頭均屬于同一連接區(qū)段，接頭面積占總受力鋼筋面積的百分率，受拉區(qū)不得超過(guò)25%，受壓區(qū)不得超過(guò)50%；鋼筋的接頭宜設(shè)置在彎矩和剪力較小處，同一縱向受力鋼筋不宜設(shè)置兩個(gè)或兩個(gè)以上接頭。焊接接頭距鋼筋彎折處不應(yīng)小于鋼筋直徑的10倍，且不宜位于鋼筋的最大彎折處，且不宜設(shè)置在梁端，柱端的箍筋加密區(qū)范圍內(nèi)。焊接長(zhǎng)度及焊縫要滿足規(guī)范要求。

（3）砼工程。砼應(yīng)嚴(yán)格按照試驗(yàn)室出具的配比通知單進(jìn)行拌制并要嚴(yán)格控制水灰比，若施工現(xiàn)場(chǎng)砂、石含水量發(fā)生變化時(shí)要調(diào)整試驗(yàn)室配合比，換算成為施工配合比，嚴(yán)格按施工配合比對(duì)砼所用材料計(jì)量。砼澆筑時(shí)，砼自由傾落高度超過(guò)2米，應(yīng)設(shè)串筒或溜槽，構(gòu)件高度過(guò)大時(shí)，應(yīng)每隔2～3米留置一處澆灌孔，澆筑過(guò)程中，砼不得產(chǎn)生離析現(xiàn)象。砼澆筑過(guò)程中應(yīng)正確留置施工縫，施工縫的位置應(yīng)在砼澆筑前確定并留置在結(jié)構(gòu)彎矩和剪力較小且便于施工的部位，柱宜留在基礎(chǔ)的頂面，梁或吊車(chē)梁的腿下面、吊車(chē)梁的上面。單向板留置在平行于板的短邊的任何位置，有主次梁的樓板宜順著次梁方向澆筑，施工縫應(yīng)留在次梁跨中1/3范圍內(nèi)。

在施工縫處繼續(xù)澆筑砼時(shí)，應(yīng)清除已硬化砼表面上的水泥薄膜和松動(dòng)的石子以及軟弱砼層，并加以充分濕潤(rùn)且不得有積水，在砼澆筑前，宜先在施工縫處鋪一層與砼內(nèi)成分相同的水泥砂漿，慟柱澆筑前應(yīng)先在底部填5～10厘米與砼內(nèi)成分相同的水泥漿。

梁板要整體澆筑，澆砼時(shí)要保證砼保護(hù)層厚度；砼澆筑完畢后，12小時(shí)內(nèi)即開(kāi)始澆水養(yǎng)護(hù)，梁板澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7天，柱可用塑料膜包裹保持內(nèi)部水分。應(yīng)隨砼的澆筑在攪拌地點(diǎn)隨機(jī)取樣，按有關(guān)規(guī)定留置用于檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件砼質(zhì)量的試塊，送試驗(yàn)室試驗(yàn)，及時(shí)出具試驗(yàn)報(bào)告。

（4）砌體工程（填充墻）。砌塊應(yīng)有出廠合格證，砌塊品種強(qiáng)度等級(jí)及規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。砌筑砂漿要嚴(yán)格按砂漿配合比通知單對(duì)材料進(jìn)行計(jì)量、并充分?jǐn)嚢?，砌筑砂漿攪拌后的稠度以5~7厘米為宜?，F(xiàn)場(chǎng)砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿必須分別在拌成后3h和4h內(nèi)使用完畢，當(dāng)施工期間最高氣溫超過(guò)30℃時(shí)，必須分別在拌成后2h和3h內(nèi)使用完畢。

墻體砌筑前應(yīng)先在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行試排砌塊，擺磚原則為上下錯(cuò)縫，砌塊搭接長(zhǎng)度不宜小于砌塊長(zhǎng)度的1/3.砌筑前設(shè)立皮數(shù)桿，立于房屋四角及內(nèi)外墻交接處，間距以10~15米為宜。填充墻砌筑用的空心磚、輕骨料砼小型空心砌塊應(yīng)提前1~2d澆水濕潤(rùn)，加氣砼砌塊砌筑前，應(yīng)向砌筑面適量澆水。設(shè)計(jì)規(guī)定的洞口，溝槽、通管和預(yù)埋件應(yīng)注意預(yù)留和預(yù)埋，不得后鑿?？v橫墻整體咬槎砌筑，臨時(shí)間斷可留斜槎，接槎時(shí)，應(yīng)先清理基面，澆水濕潤(rùn)，然后鋪漿接砌，并做到灰縫飽滿，每隔兩皮砌體應(yīng)設(shè)置26拉筋，拉筋兩端分別深入先砌筑墻體及后墻洞砌體各700毫米。框架柱構(gòu)造柱上的拉結(jié)筋應(yīng)安放準(zhǔn)確牢固，砌塊的垂直灰縫厚度以15毫米為宜，不得大于20毫米，水平灰縫厚度可根據(jù)墻體與砌塊高度確定，但不得大于15毫米亦不應(yīng)小于10毫米，灰縫要求橫平豎直，砂漿飽滿。

（5）抹灰工程。抹灰用的砂漿品種，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用，砂漿的配合比和稠度應(yīng)經(jīng)檢查合格后方可使用，砂漿中摻用外加劑時(shí)，其摻入量應(yīng)由試驗(yàn)確定。抹灰砂漿及摻有水泥或石灰膏拌制的砂漿，應(yīng)控制在初凝前用完。抹灰前應(yīng)先檢查基體表面的平整度，并用于抹灰層相同的砂漿設(shè)置標(biāo)志或標(biāo)筋，木結(jié)構(gòu)與磚石結(jié)構(gòu)，砼結(jié)構(gòu)等相接處基體表面的抹灰，應(yīng)先鋪釘金屬網(wǎng)，并繃緊牢固，金屬網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100毫米。室內(nèi)墻面，柱面和門(mén)窗洞口的陽(yáng)角宜用1：2水泥砂漿做護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2米，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50毫米。外墻、窗臺(tái)、窗楣、雨蓬陽(yáng)臺(tái)、壓頂和突出腰線等，上面應(yīng)做流水坡度，下面應(yīng)做滴水線或滴水槽，其寬度和深度均不應(yīng)小于10毫米，并整齊一致。水泥砂漿和水泥混合砂漿的抹灰層，應(yīng)待前一抹灰層凝結(jié)后，方可涂抹后一層；石灰砂漿的抹灰層，應(yīng)等前一層7、8成干后，方可涂抹后一層。各種砂漿的抹灰層，在凝結(jié)前，應(yīng)防止快干、水沖和撞擊、振動(dòng)，凝結(jié)后，應(yīng)采取措施防止玷污和損壞，水泥砂漿抹灰層應(yīng)在濕潤(rùn)條件下養(yǎng)護(hù)。抹灰的面層，不得有爆灰和裂縫，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)黏結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。

6.隱蔽工程驗(yàn)收質(zhì)量檢查控制。由于房建工程施工工序復(fù)雜，隱蔽工程質(zhì)量控制點(diǎn)較多，在施工過(guò)程中，要求對(duì)班組施工的每項(xiàng)隱蔽工程先由項(xiàng)目部施工技術(shù)員和班組進(jìn)行互檢，符合要求后，由項(xiàng)目部的質(zhì)檢員進(jìn)行自檢，自檢合格后再由質(zhì)檢員報(bào)監(jiān)理進(jìn)行專(zhuān)檢，并按質(zhì)量監(jiān)督程序報(bào)上級(jí)部門(mén)進(jìn)行抽查檢驗(yàn)。在施工中，如果發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量控制點(diǎn)有異常情況，應(yīng)立即停止施工，召開(kāi)分析會(huì)，找出產(chǎn)生異常的主要原因，并用對(duì)策表寫(xiě)出對(duì)策。如果是因?yàn)槭┕ぜ夹g(shù)要求不當(dāng)，而出現(xiàn)異常，必須重新修訂標(biāo)準(zhǔn)，在明確操作要求和掌握新標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，再繼續(xù)進(jìn)行施工，同時(shí)還應(yīng)加強(qiáng)自檢、互檢的頻次。

四、工程竣工驗(yàn)收階段質(zhì)量管理與控制是工質(zhì)量管理關(guān)鍵

工程竣工驗(yàn)收階段的質(zhì)量管理，是房建工程施工質(zhì)量管理的最后關(guān)口，主要控制手段是加強(qiáng)建筑成品保護(hù)和局部缺陷的修復(fù)。在房建工程項(xiàng)目施工中，某些部位已完成，而其他部位還正在施工，如果對(duì)已完成部位或成品，不采取妥善的措施加以保護(hù)，就會(huì)造成損傷，影響工程質(zhì)量。因此，會(huì)造成人、財(cái)、物的浪費(fèi)和拖延工期；更為嚴(yán)重的是有些損傷難以恢復(fù)原狀，而成為永久性的缺陷。加強(qiáng)成品保護(hù)，要從兩個(gè)方面著手，首先應(yīng)加強(qiáng)教育，提高全體員工的成品保護(hù)意識(shí)。其次要合理安排施工順序，采取有效的成品保護(hù)措施。在房建項(xiàng)目施工中由于施工工序控制不當(dāng)或意外損傷都可能造成局部缺陷，檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)按程序和相關(guān)要求進(jìn)行處理，使局部缺陷得以及時(shí)修復(fù)，避免產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題。

五、結(jié)語(yǔ)

房建工程施工要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)質(zhì)量管理，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制，重點(diǎn)進(jìn)行施工準(zhǔn)備階段、施工階段和工程竣工驗(yàn)收階段的質(zhì)量管理與控制，可有效的提高工程質(zhì)量，降低營(yíng)運(yùn)成本，增加使用壽命，提高房建工程投資效益。

篇6

【關(guān)鍵詞】語(yǔ)境 廣告語(yǔ) 房地產(chǎn)廣告詞 個(gè)舊

1 引言

廣告大師奧格威說(shuō)過(guò)，廣告是詞語(yǔ)的生涯。李?yuàn)W貝納也說(shuō)過(guò)，文字是我們這行業(yè)的利器，文字在意念表達(dá)中注入熱情和靈魂?？梢?jiàn)，廣告語(yǔ)言在廣告中占有相當(dāng)重要的地位。從語(yǔ)用學(xué)角度分析撰寫(xiě)廣告詞時(shí)的語(yǔ)境，可以使創(chuàng)作者更能身臨其境的創(chuàng)作出好的廣告詞，也可以使得接受者在一定需求的程度范圍內(nèi)更加直接的理解、接受創(chuàng)作者的意圖，使其更加方便快捷地尋找到自己真正需要的物質(zhì)實(shí)體。

隨著改革開(kāi)放，我國(guó)綜合國(guó)力急劇提高，民族文化總體素質(zhì)也在不斷加深。隨著科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展，人們?cè)诂F(xiàn)代都市生活中所追求的物質(zhì)生活越來(lái)越要求質(zhì)量，特別是住房――家！家，是人的棲息地、避風(fēng)港，現(xiàn)在都市生活的快節(jié)奏，使得大多數(shù)人都有一個(gè)相同的愿望，就是擁有屬于自己的家，這可算是一個(gè)用無(wú)數(shù)心血與汗水堆砌而成的夢(mèng)想。因此，很多廠商抓住時(shí)機(jī)，隨即產(chǎn)生用文字與語(yǔ)言巧妙堆砌的房地產(chǎn)廣告詞，而在創(chuàng)作房地產(chǎn)廣告詞時(shí)所依靠的語(yǔ)言運(yùn)用環(huán)境，則成為研究房地產(chǎn)廣告的關(guān)鍵。

1 概述

1.1 語(yǔ)境

（1）語(yǔ)境的定義和內(nèi)容。王建平先生從語(yǔ)用學(xué)的角度給語(yǔ)境下了定義：“語(yǔ)境是人們?cè)谡Z(yǔ)言交際中理解和運(yùn)用語(yǔ)言所依賴的各種表現(xiàn)為言辭的上下文或不表現(xiàn)為言辭的主觀因素”[1]。

索振羽在其所編的《語(yǔ)用學(xué)教程》一書(shū)23頁(yè)所歸納，大致可分為下列三方面，如表1所示。

表1

語(yǔ)境 1、上下文語(yǔ)境（即Context，由語(yǔ)言因素構(gòu)成） 1.1.口語(yǔ)的前言后語(yǔ)

1.2.書(shū)面語(yǔ)的上下文

2、情景語(yǔ)境（即Context of situation，由非語(yǔ)言因素構(gòu)成） 2.1.時(shí)間

2.2.地點(diǎn)

2.3.話題

2.4.場(chǎng)合

2.5.交際參與者：身分、職業(yè)、思想、教養(yǎng)、心態(tài)

3、民族文化傳統(tǒng)語(yǔ)境 3.1.歷史文化背景

3.2.社會(huì)規(guī)范和習(xí)俗

3.3.價(jià)值觀

（2）語(yǔ)境在言語(yǔ)運(yùn)用的地位。通俗講來(lái)，語(yǔ)用學(xué)就是研究語(yǔ)言運(yùn)用的學(xué)科，語(yǔ)言環(huán)境則是研究語(yǔ)言運(yùn)用的關(guān)鍵。在不同的語(yǔ)境中，相同的語(yǔ)言會(huì)得到不同的結(jié)果。例如，課堂上，老師夸獎(jiǎng)學(xué)生作業(yè)完成很好時(shí)說(shuō)：“你們真乖??！”與在辦公室，領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)因?yàn)槭韬龆帕隋e(cuò)的員工：“你們真乖??！”同樣的語(yǔ)言，用在不同的語(yǔ)言環(huán)境中就表現(xiàn)出不同的效果。因此語(yǔ)境在語(yǔ)言運(yùn)用中占有重要的地位。

1.2 房地產(chǎn)廣告詞

（1）廣告與房地產(chǎn)廣告。廣告一詞，是外來(lái)語(yǔ)。通常解釋為，為了某種特定的需要，通過(guò)一定形式的媒體，公開(kāi)而廣泛地向公眾傳遞信息的宣傳手段。廣告有廣義和狹義之分，廣義廣告包括非經(jīng)濟(jì)廣告和經(jīng)濟(jì)廣告。非經(jīng)濟(jì)廣告指不以盈利為目的的廣告，如政府行政部門(mén)、社會(huì)事業(yè)單位乃至個(gè)人的各種公告、啟事、聲明等。狹義廣告僅指經(jīng)濟(jì)廣告，又稱商業(yè)廣告，是指以盈利為目的的廣告，通常是商品生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者之間溝通信息的重要手段，或企業(yè)占領(lǐng)市場(chǎng)、推銷(xiāo)產(chǎn)品、提供勞務(wù)的重要形式[2]。

房地產(chǎn)廣告屬于商業(yè)廣告，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。不包括居民私人及非經(jīng)營(yíng)性售房、租房、換房廣告[ ]。近年來(lái)，由于新興的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭日漸強(qiáng)盛，房地產(chǎn)廣告也在大眾媒介中大量涌現(xiàn)。它是溝通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與房地產(chǎn)消費(fèi)者的重要中介因素，它可以集中地體現(xiàn)一個(gè)民族的文化價(jià)值觀念和時(shí)代風(fēng)尚，可以折射出一種文化和一個(gè)社會(huì)的豐富內(nèi)涵。有人曾評(píng)價(jià)說(shuō)：房地產(chǎn)文化是中國(guó)最主流的城市文化之一。

房地產(chǎn)廣告是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為確定的廣告主體，通過(guò)一定的大眾傳播媒介，以房地產(chǎn)銷(xiāo)售為傳播內(nèi)容的一種廣告。目前，房地產(chǎn)廣告競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)市場(chǎng)化，以品牌塑造為經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境下，消費(fèi)者不僅能看到許多終端的促銷(xiāo)活動(dòng)，更是被風(fēng)格各異的房地產(chǎn)廣告所包圍。在廣告創(chuàng)意上，從營(yíng)造詩(shī)情畫(huà)意的氛圍到努力“發(fā)掘”“文化底蘊(yùn)”，各商家無(wú)不利用廣告向受眾闡述著“家”的含義，而語(yǔ)言作為一種表情達(dá)意、與人進(jìn)行溝通的工具，在訴求方式上也越來(lái)越表現(xiàn)出一種追求藝術(shù)化、多樣化和情感化的趨向。

以小城個(gè)舊為例，我們先來(lái)感受廣告創(chuàng)意的藝術(shù)追求：

唯美水景?生活大師――個(gè)舊大型水景園林社區(qū)。

一個(gè)視界?一個(gè)家――龍騰錫都福地生輝。

新景家園――個(gè)舊一中旁的“園林社區(qū)”。

金湖尚城――上層建筑?湖岸精品名宅。

世界風(fēng)尚生活新典范?紅河國(guó)際人文生活第一城。

生活在陽(yáng)光時(shí)代――個(gè)舊錫礦造就大橋頭錫行街百年繁榮。

臻品之作?臻品貴壞――演繹山景與俯瞰城市的尚層生活。

（2）廣告詞與房地產(chǎn)廣告詞。廣告詞，又稱廣告語(yǔ)，有廣義和狹義之分。廣義的廣告詞指通過(guò)各種傳播媒體和招貼形式向公眾介紹商品、文化、娛樂(lè)等服務(wù)內(nèi)容的一種宣傳用語(yǔ)，包括廣告的標(biāo)題和廣告的正文兩部分。狹義的廣告語(yǔ)則單指廣告的標(biāo)題部分[ ]。

房地產(chǎn)廣告詞是廣告詞的重要分支。隨著人們生活水平的逐步提高，隨著我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不斷發(fā)展，人們的消費(fèi)觀念已發(fā)生了深刻的變化，在滿足物質(zhì)需求的同時(shí)，更要求滿足心理的需求。因此，房地產(chǎn)廣告要打動(dòng)人心，它所訴求的不能僅僅是房子，而是要營(yíng)造一個(gè)家的氛圍和情調(diào)。它的效用不能是簡(jiǎn)單地推銷(xiāo)一幢建筑物，而是要推廣一種家的感受。

創(chuàng)意，是房地產(chǎn)廣告的靈魂，它能夠折射縱橫數(shù)萬(wàn)里建筑文化的光彩，能夠涵蓋上下數(shù)千年人類(lèi)居住的精華。德國(guó)哲學(xué)家海德格爾說(shuō)：“人，詩(shī)意地居住。”房地產(chǎn)廣告創(chuàng)意也應(yīng)是富有詩(shī)意的。房地產(chǎn)廣告的詩(shī)意性不僅僅是華麗詞藻的堆砌，更是語(yǔ)句形式的詩(shī)化。詩(shī)意，是藝術(shù)與人生的理想境界。房地產(chǎn)廣告的詩(shī)意性在于營(yíng)造提升一種詩(shī)意的人生境界，以撥動(dòng)顧客的心弦，捕捉人們心靈中某種深層的心理體驗(yàn)。人類(lèi)在不斷追求新生活的同時(shí)，始終存有一種原始而溫馨的情愫――對(duì)家的眷念，它本質(zhì)上是詩(shī)意的，是對(duì)物質(zhì)更是對(duì)精神家園的皈依，它是房地產(chǎn)廣告詩(shī)意性的永恒主題之一[ ]。

以下是一則小城個(gè)舊的房地產(chǎn)廣告：

優(yōu)勢(shì) 見(jiàn)證新視野高度。1）大型水景優(yōu)勢(shì)：親水主題融合水景、疊水瀑布、水濱散步街道、中庭花園等全線景觀，呈現(xiàn)親水生活的獨(dú)有魅力。2）稀有地段優(yōu)勢(shì)：占據(jù)個(gè)舊未來(lái)新商業(yè)核心，無(wú)限升值潛力。3）超低密度優(yōu)勢(shì)：26.7%超低建筑密度，約1000余戶人家擁有的大型水景園林社區(qū)。4）創(chuàng)新產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：由六棟?rùn)E圓形，三棟多邊形的高層電梯房組成，層層遞進(jìn)，營(yíng)造出安寧?kù)o謐的私家領(lǐng)地。5）成熟配套優(yōu)勢(shì)：商場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、電信大樓、學(xué)校、超市、藥店、茶室、小吃店等衣食住行娛樂(lè)等生活功能一應(yīng)俱全。6）一流物管優(yōu)勢(shì)：盡善盡美的物業(yè)管理，演繹健康自然、關(guān)懷友鄰的人文環(huán)境，讓社區(qū)時(shí)刻彌漫優(yōu)雅尊貴之氣。7）多種戶型優(yōu)勢(shì)：新視界戶型種類(lèi)繁多，多達(dá)39種，滿足不同需求。8）強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合優(yōu)勢(shì)：一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)，卓越的施工管理，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓こ瘫O(jiān)理，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，品質(zhì)保障。

這樣的房地產(chǎn)廣告語(yǔ)言和諧，兼抒情與敘述于一體，在闡明住房周邊環(huán)境幽美的同時(shí)，向消 費(fèi)者說(shuō)明了住房條件的優(yōu)越。以雋秀的文字，突顯著人文的關(guān)懷，以親切的語(yǔ)言講述著住房的優(yōu)勢(shì)，使得消費(fèi)者不由得產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲望。

1.3 個(gè)舊城市概況

個(gè)舊市位于云南省南部，紅河北岸，總面積1587平方公里，個(gè)舊東與蒙自縣接壤，南隔紅河與元陽(yáng)、金平兩縣相望、西與建水縣交界、北與開(kāi)遠(yuǎn)市毗連。市區(qū)曾為紅河州州府所在地。居住著漢、彝、回、苗、壯、傣6個(gè)世居民族和哈尼族等20余個(gè)少數(shù)民族。個(gè)舊以盛產(chǎn)錫聞名于世，是我國(guó)著名的錫都。

1998年，人均國(guó)民生產(chǎn)總值5919元，比上年增長(zhǎng)7.5%。2005年個(gè)舊地方財(cái)政收入3.03億元，同比增長(zhǎng)30%；完成地方全社會(huì)固定資產(chǎn)投資14.37億元，同比增長(zhǎng)20.3%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成12.22億元，同比增長(zhǎng)15.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7431元，同比增長(zhǎng)13.8%。目前，個(gè)舊市有城鎮(zhèn)人口31萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?8.43%，其中從業(yè)人員14.88萬(wàn)人，占城鎮(zhèn)人口的48%。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，2003年個(gè)舊共投資106148萬(wàn)元，結(jié)合舊城改造建成了環(huán)境優(yōu)美的明珠、綠海、園丁等住宅小區(qū)，共開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)224萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房182.71萬(wàn)平方米。2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額3.5億元，比上年同期增長(zhǎng)1.1倍。目前，一般的住宅價(jià)格范圍在3000-5000元/O，建造了麗水金灣、金湖尚城、半山印象、寶華豪庭等建筑群?？梢哉f(shuō)，個(gè)舊市人們的住宅面積在不斷增長(zhǎng)，住宅要求在日益提高。

2 個(gè)舊房地產(chǎn)廣告詞

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和綜合國(guó)力的上升，小城個(gè)舊的發(fā)展也日新月異。隨著個(gè)舊人民生活水平的不斷提高，他們對(duì)住房的要求也在不斷的變化?，F(xiàn)在的個(gè)舊人，生活在不斷富裕，在這樣的前提條件下，他們?cè)絹?lái)越追求品位、環(huán)境與未來(lái)的展望。跟隨時(shí)代潮流，不少商家也轉(zhuǎn)變住房觀念，從以前的宣傳實(shí)用，到現(xiàn)在的宣傳幽美。個(gè)舊房地產(chǎn)廣告真實(shí)地體現(xiàn)了小城房產(chǎn)的現(xiàn)狀。

2.1 流向

既然屬于時(shí)代，房地產(chǎn)廣告就要緊跟潮流。就像豬流感“甲型H1N1”來(lái)了，我們就寫(xiě)轉(zhuǎn)折。騙子多了，我們就寫(xiě)誠(chéng)信。因此，高檔房地產(chǎn)多是賣(mài)給有錢(qián)人的，那么，作者就要多寫(xiě)富貴段子。如：

云錫俊園，稀世湖景大宅。云錫俊園位于個(gè)舊市金湖東畔、老陰山下、金湖文化中心旁，臨湖而建，因湖而生。項(xiàng)目由三棟俊朗的高層建筑組成，汲取湖之雋秀，凝聚建筑之華美，用湖與建筑的完美結(jié)合深度詮釋湖景豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)不盡顯人文奢華。

云錫俊園以領(lǐng)銜個(gè)舊湖景豪宅的姿態(tài)，將人們從“臨湖而據(jù)“的幻想中帶入現(xiàn)實(shí)，突圍城市喧囂，遁入自然的境地，匯聚了個(gè)舊上流人士生活夢(mèng)想與居住品位。

32層地標(biāo)性建筑，氣質(zhì)“高”人一等。在城市成為建筑舞臺(tái)的時(shí)代，地標(biāo)建筑在城市人文氣質(zhì)上，象征著城市的形態(tài)和意向，是城市的內(nèi)涵，延續(xù)這城市的歷史和文化，是城市的價(jià)值，代表著城市的光榮和夢(mèng)想，也是城市的意義，蘊(yùn)涵這城市的精神和歸屬。

居于塵世之上，抹去名利場(chǎng)中的倦乏，遠(yuǎn)離風(fēng)月場(chǎng)中的繁復(fù)，忘記角斗場(chǎng)中的成敗，是每個(gè)成功人士夢(mèng)寐以求的居住理想。云錫俊園32層城市地標(biāo)性建筑，以“據(jù)高二臨天下”的氣質(zhì)，滿足一個(gè)城市的渴望！

建筑藝術(shù)，只為匹配尊貴品位。云錫俊園用簡(jiǎn)約流暢的線條、稀貴精致的建筑材料，將建筑與山光、湖色有機(jī)地融合為一體并達(dá)到三者的和諧統(tǒng)一，成為金湖水岸一道亮麗的風(fēng)景，以大氣天成的高度提升了建筑的藝術(shù)價(jià)值與尊貴品位，成為展現(xiàn)城市性格的杰出作品。

云錫俊園，給您一個(gè)五星級(jí)的家。五星級(jí)酒店式大堂以及闊綽通透、大氣華貴的電梯廳，步入其間，舒適而愜意，彰顯了業(yè)主尊貴的身份與氣質(zhì)，體現(xiàn)了俊發(fā)地產(chǎn)一貫堅(jiān)持的人性關(guān)懷。

一直致力于服務(wù)高檔住宅小區(qū)的俊發(fā)物業(yè)積累了豐富和切實(shí)的有效的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，匯聚了一批具有多年從事大型物業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的業(yè)務(wù)骨干，形成了一套完善的管理體系，竭力為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、和諧、舒適的五星級(jí)家園。

總之，房地產(chǎn)廣告首先是趕潮流，潮流是什么，就突出的寫(xiě)什么?？梢?jiàn)，以上的房產(chǎn)廣告詞彰顯出小城個(gè)舊人民的地位與品位，吸引著更多的消費(fèi)者。

2.2 抒情

搜集和閱讀了很多的個(gè)舊房地產(chǎn)廣告之后，讓我感覺(jué)到寫(xiě)文案的不少文人都是詩(shī)人出生，高檔的銅版紙印上這么多令人心情蕩漾的好詩(shī)，應(yīng)該說(shuō)是文化搭臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲的最好注腳吧。寫(xiě)房地產(chǎn)廣告文案，詩(shī)歌確實(shí)是最好的工具。

經(jīng)搜集和整理，我把個(gè)舊近期的抒情房地產(chǎn)廣告詞，主要分為古典和現(xiàn)代兩種。

先看古典抒情：

依山而居，君臨城市?！安删諙|籬下，悠然見(jiàn)南山”。自古以來(lái)，仁者樂(lè)山，人們對(duì)依山而居、聞鳥(niǎo)歸林的生活有著莫名的眷戀。

老陰山坐落在個(gè)舊城的東面，山間常有玉帶般的云彩縈繞著，海拔高度為2162.7米。作為個(gè)舊的母親山，從金湖西岸看，老陰山就像一位沉睡中的母親，養(yǎng)育了世世代代的個(gè)舊人。

云錫俊園把山水文化的優(yōu)異品質(zhì)浸潤(rùn)于居住文化中，使建筑植根沃土，呼吸自然，與山的氣質(zhì)交融，寧?kù)o與繁華間悠然自得！

且觀山色，且聽(tīng)湖語(yǔ)

大家氣度盡自彰顯

云錫俊園采用270度全景飄窗及觀景臺(tái)，超高的附贈(zèng)率設(shè)計(jì)，不但大大增加了室內(nèi)使用空間，更將視野擴(kuò)展至極限，金湖波光粼粼的湖面與蔥蘢挺拔的山景一覽無(wú)遺，大大提升景觀界限。在窗前看書(shū)、品茗，或者與愛(ài)人在棋盤(pán)的方寸間享受博弈的快樂(lè)，鳥(niǎo)語(yǔ)花香、流水潺潺，都成為入室美景，亦為日常齊聚平添與眾不同的景觀享受。

一場(chǎng)建筑中醞釀的感光盛宴。

龍騰福地，以山為骨、以水為魂、以綠為脈、以文為蘊(yùn)，承襲雍容典雅的園林風(fēng)范，交融古典與現(xiàn)代時(shí)尚精髓，讓生活回歸一種尊貴、從容、優(yōu)雅的境界。靈動(dòng)之水附著綠色生態(tài)軸線緩緩流經(jīng)整個(gè)社區(qū)，蜿蜒于建筑之間，或匯聚成池，或噴涌成泉，在繁華綠草和凈值木棧道中時(shí)而急、時(shí)而緩，將入口廣場(chǎng)、綠茵平臺(tái)、休閑中心、康體花園等休憩景觀與居住區(qū)巧妙的結(jié)合，營(yíng)造開(kāi)合有序、變化豐富的綠化生態(tài)空間，眼睛可以觸景生情，身影可以自由停留，每一個(gè)人都可以找到揮灑身心的領(lǐng)地。

綠意怏然。

整個(gè)社區(qū)被綠意怏然的景觀道路環(huán)繞，春節(jié)花語(yǔ)、夏季物語(yǔ)、秋季琴弦和冬季翱翔的司機(jī)風(fēng)情迥異，花香綠意不覺(jué)。古樸淡雅的青石板路，卵石小徑曲直有序，別致得讓人神往。

風(fēng)生水起。

房前巨巖赫然中開(kāi)，溪流從石縫中崩裂而出，瀑布順巖流下，蔚為壯觀，形成多層疊水潭面，流水潺潺，流向不同方向，忽而交錯(cuò)縱橫，周邊綠地映襯，輕柔的和風(fēng)，溫馨與浪漫在這里得以發(fā)揮到極致。

幾段房地產(chǎn)廣告詞，文字很是清晰，讀后，讓人如若滿坐云端，悠然自得，滿是歡喜之情！同時(shí)，幾段文案都突出住房周邊復(fù)古特色，簡(jiǎn)潔樸實(shí)的語(yǔ)言風(fēng)格，輕輕點(diǎn)燃購(gòu)房者心靈之火。

再觀現(xiàn)代抒情：

公園?城市?優(yōu)尚生活。

建筑和人一樣，氣質(zhì)也是一種自然流露。

好住宅是環(huán)境和建筑的完美誕生，

當(dāng)環(huán)境純粹的不可挑剔，人們就自然把挑剔的目光投向了建筑。

我們用明朗的流線型設(shè)計(jì)，優(yōu)雅的弧度處理，

讓建筑猶如一副立面的寫(xiě)真畫(huà)，

素凈優(yōu)雅、神韻自然，

午后絢爛陽(yáng)光的肆意渲染，

一窗一戶、一柱一欄，真切而寧謐……

心儀建筑，是生活的態(tài)度。

選擇的建筑氣質(zhì)，其實(shí)就是選擇者自己的氣質(zhì)。

占據(jù)繁華地段，坐擁寶華公園

占據(jù)寶華路口，城市都心，緊鄰市政中心、商業(yè)中心，商場(chǎng)、酒店、銀行、醫(yī)院、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所林立。全城繁華脈絡(luò)皆匯聚于此，便捷生活配套一應(yīng)俱全，雅致與高尚交相輝映。背靠老陰山，坐擁寶華公園，綠色自然美景，家與自然隨時(shí)對(duì)話。

寶華路上，公園之畔，千畝森林環(huán)繞，上風(fēng)上水之所

寶華豪庭緊鄰個(gè)舊的游覽勝地寶華公園、全國(guó)最大的長(zhǎng)臂猿飼養(yǎng)基地寶華山動(dòng)物園，千畝原生態(tài)森林每日制造萬(wàn)噸新鮮氧氣，在天與地的鐘靈劉秀之中孕育的上風(fēng)上水之地，構(gòu)筑了寶華路上的生態(tài)美宅，拂曉猿啼、綠色為鄰的生活觸手可及。

低密度多層建筑堪稱區(qū)域內(nèi)經(jīng)典型生態(tài)舒適居住社區(qū)

平步“新景佳園”，位于路，個(gè)舊一中對(duì)面，與個(gè)舊一中新校區(qū)一街之隔，濃郁的人文氛圍構(gòu)筑出個(gè)舊城西新中心。區(qū)內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通通暢，配套齊全，茂密青山左右相擁，蜿蜒起伏而過(guò)，提供最天然的綠色純氧空間，自然條件得天獨(dú)厚；平步“新景佳園”精心營(yíng)造出“城市居住、自然居住、情感居住”三位一體的人性空間，強(qiáng)調(diào)層次與次序的活性動(dòng)態(tài)、親情自然院落；各項(xiàng)規(guī)劃都最大限度的節(jié)省了能源，減少了噪音，符合現(xiàn)代綠色家園的各類(lèi)需要。堪稱區(qū)域內(nèi)經(jīng)典生態(tài)舒適居住社區(qū)。

現(xiàn)代散文式的抒情文案，針對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)需求，以華而不麗的表達(dá)技巧，增強(qiáng)了廣告的可信度，并給人以親近之感，彰顯了個(gè)舊人民生活的人文氣質(zhì)！

2.3 說(shuō)理

可以認(rèn)為，說(shuō)理與抒情是一對(duì)兄弟，一是感性、一是理性。說(shuō)理就是玩概念。玩概念需要在人們常用的、常見(jiàn)的詞匯中玩出房子的哲理來(lái)，這應(yīng)該比較難，但是，小城個(gè)舊卻有這樣的房地產(chǎn)廣告詞，這應(yīng)該算得上是個(gè)舊人生活在這樣一個(gè)人文熏陶的世界所創(chuàng)下的心跡吧！

“鉆石生活版圖，500米生活源

500米絕妙交通――路網(wǎng)發(fā)達(dá)，連關(guān)心老城區(qū)，為項(xiàng)目營(yíng)造一個(gè)完美的生活居住氛圍。

500米絕好地段――周邊伸過(guò)設(shè)施配套、超市、銀行、汽車(chē)站、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、百貨大樓近在咫尺。個(gè)舊一中新校址成為人文規(guī)劃新地標(biāo)。

500米絕好生態(tài)――新城市規(guī)劃地段。規(guī)劃生態(tài)廣場(chǎng)。綠樹(shù)環(huán)繞?！?/p>

本案周邊路網(wǎng)密集、交通順暢，各種商業(yè)、餐飲、醫(yī)療、教育、休閑、娛樂(lè)等配套設(shè)施齊全，并且項(xiàng)目周邊學(xué)校林立，人文氣息濃郁，區(qū)域內(nèi)更是匯聚了科技、文化、教育及上街的各路精英，實(shí)在是不可多得的絕版地段。

“大湖觀止，境界天成

一座湖改變一座城市。1954年，金湖改變了個(gè)舊。

金湖，80萬(wàn)平米中央大湖，坐落于陰、陽(yáng)兩山之間，湖光山色交相輝映，滿載了人們對(duì)誰(shuí)的無(wú)比期盼與向往。作為自然與人公里的驚天之作，金湖不僅獲得了雕塑家劉開(kāi)渠褒贊，更是贏得了巴金先生的無(wú)比青睞。

仁者愛(ài)山，智者愛(ài)水，幾千年來(lái)，象征物質(zhì)與精神雙重財(cái)富的貴族階層都擇水臨湖而居。不同于江海之浩瀚奔放，不似河流之洶涌澎湃，唯有湖，才是人類(lèi)最優(yōu)質(zhì)的棲居地。居于金湖水畔，無(wú)疑成為了個(gè)舊人夢(mèng)寐以求的居住夢(mèng)想?！?/p>

理說(shuō)在點(diǎn)子上，不由使人心一動(dòng)，產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲望。

3 從語(yǔ)境角度對(duì)房地產(chǎn)廣告詞進(jìn)行分析

3.1 狹義語(yǔ)境中個(gè)舊的房地產(chǎn)廣告語(yǔ)

狹義語(yǔ)境即上下文語(yǔ)境，包括口語(yǔ)的前言后語(yǔ)和書(shū)面語(yǔ)的上下文。

“臻品之作?臻品規(guī)劃――演繹山景與俯瞰城市的尚層生活

無(wú)可復(fù)制的地標(biāo)建筑經(jīng)典

蝶形設(shè)計(jì)帶來(lái)的三面采光與通風(fēng)，打破傳統(tǒng)高層塔樓建筑單面采光與通風(fēng)的格局；底層采用架空方式進(jìn)行處理，有效延伸中庭綠化景觀，拓展業(yè)主茶余飯后的漫步領(lǐng)域；灰色里面凝重之中不乏優(yōu)雅，經(jīng)典建筑的優(yōu)越讓你完全擁有。

內(nèi)外雙景設(shè)計(jì)，一半天賦、一半人造

社區(qū)內(nèi)部營(yíng)造了2000余平米的社區(qū)景觀綠化（綠化率35.5%）成就了少有的都市高層浪漫園林，為業(yè)主構(gòu)筑了一個(gè)清新自然的綠化生活空間；同時(shí)社區(qū)內(nèi)部還設(shè)只有景觀水池，休閑生活廣場(chǎng)與健身空間等，生活情調(diào)不言而喻。

高實(shí)用率設(shè)計(jì)，增加置業(yè)透明度

建筑人文設(shè)計(jì)的主要原則，就是以生活為向?qū)?，使一家人的生活空間不在于大，而在于每一寸的房屋面積都可盡其所用。

寶華豪庭戶型設(shè)計(jì)緊湊合理，戶型布局動(dòng)靜有致、主次有別，數(shù)次產(chǎn)品設(shè)計(jì)的大規(guī)模修改均以提高得房率為己任，旨在于花樣別出的地產(chǎn)市場(chǎng)，給業(yè)主一個(gè)明明白白的實(shí)在消費(fèi)。

封閉式管理，智能化社區(qū)

寶華豪庭實(shí)行全封閉是社區(qū)管理，使業(yè)主在居住安全度上有了全面的提升；社區(qū)內(nèi)設(shè)置有電子門(mén)禁系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、火警監(jiān)控設(shè)置等智能化設(shè)備，在保障了業(yè)主安全的同時(shí)，也成就了項(xiàng)目的科技含量。

高車(chē)位配比

社區(qū)設(shè)計(jì)人車(chē)分流互不干擾，并設(shè)置了近70%的車(chē)位配比，電梯直達(dá)地下車(chē)庫(kù)，方便快捷、安全輕松。”

此段房地產(chǎn)廣告語(yǔ)，從不同方面揭示臻品規(guī)劃的便捷之處。從地標(biāo)到景致，從景致到消費(fèi)，再?gòu)南M(fèi)到管理與車(chē)位，環(huán)環(huán)緊扣的描寫(xiě)與講述，使人身臨其境的觀，言語(yǔ)有理有感，無(wú)不凸顯語(yǔ)境的重要！

3.2 廣義語(yǔ)境中個(gè)舊的房地產(chǎn)廣告語(yǔ)

廣義語(yǔ)境即包括上下文語(yǔ)境，又包括情景語(yǔ)境和民族文化語(yǔ)境。胡壯麟認(rèn)為，在情景語(yǔ)境中，某些上下文無(wú)法弄清的意思，需要參考使用語(yǔ)言時(shí)所發(fā)生的事件、參與者和時(shí)空方式等因素，才能貫通起來(lái) 。在第二章中，已經(jīng)提過(guò)情景語(yǔ)境和民族文化語(yǔ)境的分類(lèi)。

小城個(gè)舊是主要靠錫礦發(fā)展起來(lái)的工業(yè)城市，人文底蘊(yùn)比較深厚，經(jīng)歷過(guò)百年滄桑后，現(xiàn)在的個(gè)舊城已匯聚文化經(jīng)典，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境造就了個(gè)舊四季如春的宜人氣候，素有“小春城”之美譽(yù)，是最適宜人類(lèi)居住的好地方。這里的人文氣質(zhì)頗為濃重，茶余飯后，市井文化更顯豐富：金湖邊散步閑談、芳圃中歌舞升平、公園內(nèi)游戲斗鳥(niǎo)……聽(tīng)，那金湖邊還唱著我們個(gè)舊人自己的歌！

在這樣的一個(gè)人間桃源中，人們對(duì)于住房的需求和觀賞要求不言而喻。因此，對(duì)于房地產(chǎn)廣告詞的要求也在不斷升華。對(duì)于不同的受眾群體，在不同的時(shí)間場(chǎng)合地點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告詞也盡顯著這一類(lèi)人群的需求。如：

森源陽(yáng)光時(shí)代商住樓

“森源陽(yáng)光時(shí)代商住樓”為個(gè)舊市大喬片區(qū)舊域改造重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是森源地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)主打樓盤(pán)?，F(xiàn)代超高層建筑風(fēng)格，項(xiàng)目地處個(gè)舊市區(qū)南部大橋頭（原個(gè)舊老錫行街，先大橋商業(yè)步行街正南面20米處）；座南朝北，一至四層20000平米為商業(yè)裙樓，臨街商鋪6800平米。中西合璧設(shè)計(jì)之大立柱、廊墻、窗檐、門(mén)框；回首樓旁南側(cè)的“寶豐樓”大戶坊，而遙想當(dāng)年大橋錫行街的繁榮與輝煌，老個(gè)舊錫文化發(fā)祥地源遠(yuǎn)流長(zhǎng)；項(xiàng)目主體A、B、C三幢二十七層塔式住宅樓呈“品”字型美景。100平米左右、120平米左右、150平米左右、180平米左右，大、中、小共18種戶型700多套住宅房，充分滿足各種消費(fèi)群體的居住生活要求；樓盤(pán)裙樓四層屋頂平面為3000多平米的休閑花園；智能物化管理；地下一層為車(chē)庫(kù)，設(shè)置停車(chē)位300多個(gè)；主題大樓31層屋頂觀景花園讓您在品茗香茶之余，全景式觀賞錫都魅力的湖光山色……

安

智能保安監(jiān)控系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)24小時(shí)不間斷監(jiān)控與錄像，事實(shí)記錄監(jiān)控區(qū)域內(nèi)人與物體的位移與變化，替代人工長(zhǎng)時(shí)間監(jiān)控，縮短了監(jiān)控距離，并可以與防盜報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，有力地保障您的生命財(cái)產(chǎn)安全。

居

超大面積的景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，讓?xiě)敉饷谰叭轿挥咳?，讓你和你的家人盡享陽(yáng)光和美景。

個(gè)舊全城獨(dú)有的入戶花園，情景陽(yáng)臺(tái)，全玻璃落地窗，多種國(guó)際時(shí)尚元素打造精致生活空間，高尚人居理念。

地處市中心黃金地段，周邊也太成熟。菜場(chǎng)、商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院近在咫尺。

毗鄰老陰山，寶華森林公園，是個(gè)舊城獨(dú)有的天然生態(tài)大氧吧，片區(qū)空氣質(zhì)量為個(gè)舊最佳。

樂(lè)

主體大樓屋頂景觀花園讓您在品茗香茶之余，全景式觀賞錫都美麗的湖光山色。

大廈裙樓四層屋頂平面為3000多平米休閑花園，為您提供了一個(gè)在工作之余休閑娛樂(lè)的完美空間。

業(yè)

這里是老個(gè)舊錫文化發(fā)祥地，座落于個(gè)舊西南陽(yáng)山峰腰龍穴上，是當(dāng)年老個(gè)舊最為繁華的錫行街原址。選擇如此風(fēng)水寶地作為你的居家之所，定會(huì)助你的事業(yè)蒸蒸日上，孩子學(xué)業(yè)有成，老人健康長(zhǎng)壽。

這樣的一則廣告，從過(guò)去到現(xiàn)在，體現(xiàn)著個(gè)舊人民的文化傳統(tǒng)，使用不同的戶型設(shè)計(jì)，恰恰符合不同參與者的身份地位等要求。字里行間所要表現(xiàn)的、告知的內(nèi)容，通過(guò)語(yǔ)境的巧妙安排，在全全告知消費(fèi)者的同時(shí)，給消費(fèi)者以一種文字感官的享受。同時(shí)，準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明詞語(yǔ)的大量使用，真誠(chéng)樸實(shí)的讓人心動(dòng)，使人倍感親切！

4結(jié)語(yǔ)

小城個(gè)舊的房地產(chǎn)廣告詞，無(wú)不體現(xiàn)著這里人文的親切關(guān)懷。從上述的思索與整理中，我意識(shí)到，語(yǔ)境無(wú)論是在人們?nèi)粘５纳钪羞€是在歷史的長(zhǎng)河中，都起著至關(guān)重要的作用，我們應(yīng)該更為深入的研究。它是文學(xué)、語(yǔ)言學(xué)和言語(yǔ)學(xué)重要的橋梁，存在于每一類(lèi)的文學(xué)語(yǔ)言研究中。

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