導語：如何才能寫好一篇多層建筑和高層建筑的界限，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關鍵詞】框架結構；設計要點；分析

世界各國對高層建筑的高度和層數(shù)界限的規(guī)定并不一致。中國1982 年施行的《高層建筑防火設計規(guī)范》中規(guī)定，超過10 層的住宅建筑和超過24 米高的其他民用建筑為高層建筑?，F(xiàn)代高層建筑是隨著城市的發(fā)展和科學技術的進步而發(fā)展起來的，在土地資源日益緊張的今天，高層建筑有利于節(jié)約用地、解決住房緊張、減少市政基礎設施和美化城市空間環(huán)境?？梢哉f，現(xiàn)代高層建筑的發(fā)展，開創(chuàng)了整個建筑時代的新紀元。

1 設計要點

當高層建筑的層數(shù)和高度增加到一定程度時，它的功能適用性、技術合理性和經(jīng)濟可行性都將發(fā)生質(zhì)的變化。與多層建筑相比，在設計上、技術上都有許多新的問題需要加以考慮和解決。

1.1 建筑方面要求

①總平面布局要加大防火間距，處理嚴重的日照干擾，為大量集中的人口疏散和停放車輛安排通道和場地。②在符合功能要求的基礎上將多層重復的建筑平面布局標準化、統(tǒng)一化，以滿足主體結構、設備管線、電氣配線分區(qū)、防火疏散等豎向設計技術的要求。③合理布置豎向交通中心，確定樓梯、電梯的數(shù)量和布置方式，保證使用效率和防火安全。④內(nèi)外建筑裝修、構造、用料和做法必須適應因風力、地震、溫度變化等所引起的變形和安全問題。⑤在建筑藝術方面要考慮高大體型在城市和群體中的形象和全方位造型效果。

1.2 結構方面要求

①考慮高層建筑遇到巨大風力和地震力時所產(chǎn)生的水平側(cè)向力。②嚴格控制高層建筑體型的高寬比例，以保證其穩(wěn)定性。③使建筑平面、體型、立面的質(zhì)量和剛度盡量保持對稱和勻稱，使整體結構不出現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)。④妥善處理因風力、地震、溫度變化和基礎沉降帶來的變形節(jié)點構造。⑤考慮在重量大、基礎深的地質(zhì)條件下如何保證安全可靠的設計技術和施工條件問題。

1.3 設備和電氣方面

①設計供暖和給水排水系統(tǒng)時， 必須考慮因建筑高度增大的壓力，保證管道、爐片具有耐壓能力。②特殊處理消防和排煙問題。③在供暖、通風中考慮因高處風力增大而增加的空氣滲透和中合面以上、以下的熱壓變化對于散熱量計算的重要影響。④考慮由于增加了電梯、水箱供水和消防動力用電，對電氣設計的區(qū)域配電和干線、支線布置提出的要求。

1.4 綜合問題

①關于城市經(jīng)濟效益和環(huán)境效益問題，應遵照城市規(guī)劃部門指定的地段和控制高度建造，而不能完全根據(jù)建筑本身的需要。②高層建筑由于應力增加，設備和裝修水平必須提高，施工難度增大，因而造價必然大大高于多層建筑。因此，需要各專業(yè)設計人員密切合作使平面布局合理，提高使用系數(shù)，做到構造簡潔，自重輕，便于安裝，綜合降低造價。③高層建筑最突出的是防火安全設計，各專業(yè)設計人員應嚴格遵守高層建筑設計防火規(guī)范的規(guī)定。

2 框架結構設計分析

2.1 設計步驟

2.1.1 根據(jù)建筑設計進行結構布置，結構布置時注意第一章介紹的結構布置原則；

2.1.2 選取恰當?shù)钠矫婵蚣茏鳛橛嬎銌卧?，并由此得到計算簡圖，注意計算簡圖為平面剛架；

2.1.3 計算該剛架上所作用的恒載、活載、風荷載和地震作用，方法見第三章；

2.1.4 用分層法或彎矩分配法對框架在豎向荷載作用下的內(nèi)力進行計算；框架結構的內(nèi)力組合以及框架梁、柱和框架節(jié)點的設計。

2.1.5 用反彎點法或D 值法對框架在水平荷載作用下的內(nèi)力進行計算，并進行變形驗算；

2.1.6 對控制截面的內(nèi)力值按荷載效應組合方式進行組合；

2.1.7 用在混凝土結構基本理論中所學的知識，并結合框架梁柱節(jié)點的構造要求對各構件進行截面配筋設計。

2.2內(nèi)力計算

2.2.1 分層法

分層法計算原則是“分層———計算———整和（即疊加）”，主要技術步驟：

（1）計算梁柱的線剛度及相對線剛度；

（2）將框架計算簡圖分層（分層后的各柱遠端為固定支座），并對除底層柱外的其它各層柱的線剛度乘0.9 折減系數(shù)；

（3）用彎矩分配法計算各層單元的桿端彎矩；

（4）疊加各層的桿端彎矩，注意梁的彎矩值保持不變，柱的彎矩值為各層單元的柱端彎矩的代數(shù)和，疊加后若結點彎矩不平衡，可再進行一次彎矩分配；

（5）按靜力平衡條件計算出框架的剪力和軸力，并繪出內(nèi)力圖。

2.2.2 反彎點法和D 值法

另外，可由柱的剪力和彎矩來計算梁的彎矩、剪力和軸力以及柱的軸力。這部分應用的是結構力學中的截面法，即計算哪部分的內(nèi)力，將該部分隔離出來單獨分析，分別考慮該部分在水平向和豎向力的平衡及力矩平衡。

2.2.3 框架截面設計

主要考慮設計框架柱與基本構件中偏心或軸力受力柱的不同之處，框架梁與基本構件中梁的不同之處，以及梁柱剛接部位的特殊要求，比如，配筋計算時內(nèi)力的調(diào)整，配筋量的限制及其他的一些構造要求等。

3 結束語

當高層建筑的層數(shù)和高度增加到一定程度時，它的功能適用性、技術合理性和經(jīng)濟可行性都將發(fā)生質(zhì)的變化。與多層建筑相比，在設計上、技術上都有許多新的問題需要加以考慮和解決。本文對影響高層建筑結構設計的各因素進行深入的分析與探討，為高層建筑的結構設計積累了經(jīng)驗。

參考文獻

[1] 閻勇，安瑞. 多高層建筑鋼筋混凝土結構的規(guī)則性和抗震驗算原則[J]. 陜西建筑， 2006，（04） .

[2] 國家標準抗震規(guī)范管理組. 建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2001）統(tǒng)一培訓教材.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2002

篇2

    系統(tǒng)設置影響因素的分析

    共用消防給水系統(tǒng)的設置是基于同一時間內(nèi)只考慮一次火災的情況,而有多次火災出現(xiàn)的情況就不能簡單套用目前的規(guī)范規(guī)定,且采用共用消防給水系統(tǒng)的優(yōu)勢也不明顯。從設計的安全角度出發(fā),有必要對共用消防給水系統(tǒng)的設置有一個限制,而不能無限制地擴大應用。關于火災次數(shù)的確定,現(xiàn)有的規(guī)范僅局限在城市、居住區(qū)?！督ㄖO計防火規(guī)范》[1]規(guī)定,城市、居住區(qū)的人數(shù)N≤2.5萬人時,按同一時間內(nèi)的火災次數(shù)1次確定;N≤40.0萬人時,按同一時間內(nèi)的火災次數(shù)2次確定;N>40.0萬人時,按同一時間內(nèi)的火災次數(shù)3次確定。工廠、倉庫、堆場、儲罐(區(qū))和民用建筑的室外消防用水量,應按同一時間內(nèi)的火災次數(shù)和一次滅火用水量確定。然而,對單體建筑、公共建筑群,現(xiàn)有國家規(guī)范沒有相關規(guī)定。如何確定城市綜合體的火災次數(shù),在地方規(guī)范[3]中有了明確規(guī)定。在上海市《民用建筑水滅火系統(tǒng)設計規(guī)程》[3]中規(guī)定,公共建筑物、聯(lián)體建筑群共用一套消防給水系統(tǒng)時,其保護的建筑總面積不應大于500000m2。主要考慮城市建設的發(fā)展,對超大規(guī)模的公共建筑提出了更高的要求。這里的建筑物是指采用一套消防給水系統(tǒng)的建筑群和單棟建筑物。建筑面積50萬m2的這個概念是基于辦公建筑按10m2/人的估算指標,居住人數(shù)為5.0萬人來估算的。當然該規(guī)范僅僅對公共建筑提出了要求,并參照了現(xiàn)有的已建超高層建筑的設計實例。

    在上海地方規(guī)范[3]中有提出,消防給水系統(tǒng)在任何時間和地點的工作壓力不應大于2.4MPa(廣播電視塔除外)。無論是共用消防給水系統(tǒng)還是單一的消防給水系統(tǒng),如果因服務范圍過大,造成系統(tǒng)壓力很大,將不利于系統(tǒng)的安全可靠。因此,最高壓力的控制對系統(tǒng)的設置是很重要的要素。造成共用消防給水系統(tǒng)壓力增加的主要因素是消防供水高度和輸水距離。系統(tǒng)數(shù)量的設置還要考慮到不同建筑對消防給水系統(tǒng)所需水壓要求的區(qū)別。

    從建筑的用地來看,共用消防給水系統(tǒng)或區(qū)域消防給水系統(tǒng)的服務范圍也不應穿越市政道路或街坊。無論是消火栓給水系統(tǒng)還是自動噴水滅火系統(tǒng),建筑總體布置的管道進入市政道路將突破建筑紅線,且管線的開挖容易相互影響,降低了消防供水管網(wǎng)的可靠性。就建筑本身來看,建筑常常出現(xiàn)上下一體和水平方向一體化的形式。一些建筑群對整個地塊的地下空間一起開發(fā),在上部分別設各棟高層建筑,這時的消防給水系統(tǒng)按統(tǒng)一考慮更合理。還有將兩個地塊合并建設,兩棟建筑貼鄰設計,相互一體、無防火墻分隔,這種情況也適合采用共用消防給水系統(tǒng)。其理由是一體的建筑在發(fā)生火災后不可能在水平和垂直方向完全獨立,消防給水系統(tǒng)除了用于滅火外,還提供上下的滅火冷卻用水。就如消火栓的設置不能簡單說底層不設消火栓,樓層上設消火栓。畢竟建筑滅火是一個整體,當任意部位發(fā)生火災后,其火災蔓延的方向也不能完全確定,共用一套消防給水系統(tǒng)更能最大限度地發(fā)揮滅火系統(tǒng)的作用。不論建筑功能是否相同,若建筑未完全進行物理的分隔,其采用共用消防給水系統(tǒng)更合理。

    共用消防給水系統(tǒng)還涉及到建筑所采用的物業(yè)管理方式。在城市綜合體中,酒店與辦公樓、住宅樓的運行管理方式在標準、時間等方面均不盡相同;從使用功能的角度看,同類用途的建筑可以合用設置系統(tǒng),不同功能的建筑宜分開設置消防給水系統(tǒng),這也是為了便于今后的運行管理。共用消防給水系統(tǒng)可能對不同建筑需要提供不同的消防水量和水壓,這對物業(yè)管理也提出更高要求。

    系統(tǒng)設置數(shù)量與系統(tǒng)的控制也有關。共用消防給水系統(tǒng)的服務范圍增加后,造成消火栓、報警閥啟動消防泵和向消防控制中心報警的距離增加,工程中有的甚至超過1000m,其控制線路所串聯(lián)連接的設備增多,系統(tǒng)的可靠性有所降低。相對單一的消防給水系統(tǒng),共用消防給水系統(tǒng)或區(qū)域消防給水系統(tǒng)除了消防泵房、消防水池(箱)的供水范圍增加外,水泵接合器的服務也有所變化,供水管網(wǎng)的距離、閥門等也明顯增加。

    系統(tǒng)設置的限制與優(yōu)化

    系統(tǒng)設置的限制條件。在系統(tǒng)服務范圍上,上海地方規(guī)范[3]的城市消防設施條件較好,其人數(shù)取值是按5.0萬人確定的。而作為涉及到火災次數(shù)的人數(shù)關系的《建筑設計防火規(guī)范》[1]中,城市2次火災的最低人數(shù)界限是2.5萬人。如果折算到辦公的建筑面積,約為25萬m2?？紤]到單體建筑或建筑群的室內(nèi)消防設施較完善,保護面積可以適當擴大(取1.2系數(shù)),對于單一建筑的控制面積適當再擴大(取1.6系數(shù))。因此,建議共用(區(qū)域)消防給水系統(tǒng)的最大服務面積不大于30萬m2、單棟建筑的最大建筑面積不超過40萬m2,可按1次火災設計。同時,共用消防給水系統(tǒng)或區(qū)域消防給水系統(tǒng)的服務范圍不應跨越市政道路或街坊。上海地方規(guī)范[3]提出了十二層及十二層以下的住宅設置集中消防給水系統(tǒng)的規(guī)定,在室內(nèi)消防給水系統(tǒng)和室外消防給水系統(tǒng)合并設置的穩(wěn)高壓消防給水系統(tǒng)中規(guī)定了消防泵的服務半徑不應大于400m的要求。這些也是值得借鑒的,建議共用(區(qū)域)消防給水系統(tǒng)從消防泵到最不利點的距離不宜大于500m。共用消防給水系統(tǒng)的最高給水壓力不應大于2.4MPa。設置系統(tǒng)中還要兼顧最不利建筑與消防泵房附近建筑的消防供水壓力的平衡問題,必要時需要設置減壓設備。此外,對于無物理完全分隔的貼鄰建筑和上下一體的建筑,其消防給水系統(tǒng)應該采用一套,不應將其肢解為幾套,除非按多次火災同時發(fā)生考慮。如酒店的地下車庫與商業(yè)完全連通,若將酒店與商業(yè)分別設置系統(tǒng),在其邊界發(fā)生火災的情況下,需考慮兩個系統(tǒng)的同時開啟,這對于消防系統(tǒng)的管理也帶來不便。如果確實需要在同一建筑或建筑綜合體中采用多套消防給水系統(tǒng),在不同系統(tǒng)其給水系統(tǒng)供水的分界應有滿足防火規(guī)定的物理分隔。

    系統(tǒng)設置的優(yōu)化措施。由于共用(區(qū)域)消防給水系統(tǒng)是同一時間內(nèi)只考慮1次火災的,因此,可共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。消防水池、高位消防水箱的容積應按消防用水量最大一幢高層建筑計算。高位消防水箱應設置在建筑或建筑群內(nèi)最高一幢建筑的屋頂最高處。但實際工程設計的情況是千變?nèi)f化的,如出現(xiàn)高層建筑群的高度不一致、超高層建筑的轉(zhuǎn)輸水箱設置、建筑群相對分散等情況,為確保系統(tǒng)的可靠性不降低,需要對系統(tǒng)的設置提出具體的優(yōu)化技術措施。采用共用(區(qū)域)消防給水系統(tǒng)的高層建筑,當設有消防轉(zhuǎn)輸水箱或消防轉(zhuǎn)輸水泵時,每棟建筑的應分別設置。這對高層建筑消防可靠性起到一定的保障作用,特別是對于不同建筑高度的超高層建筑群顯得特別重要。共用系統(tǒng)的設備主要是消防水池、消防水泵和高位消防水箱,共用高位消防水箱應設置在最高一幢高層建筑的最高部位。共用消防給水系統(tǒng)向各棟建筑的消防供水(輸水)干管應采用環(huán)狀管網(wǎng)。對于高層建筑與多層建筑宜區(qū)別對待。從消防供水系統(tǒng)的不同水源上看,有消防水池(市政管網(wǎng))、高位消防水箱、水泵接合器。在水泵接合器的設置方面,建議每棟高層建筑應分別設置水泵接合器,對多層建筑可規(guī)定相鄰水泵接合器的設置距離不大于80m。由于在水泵接合器15~40m附近設有室外消火栓,這樣同時增加了共用消防給水系統(tǒng)在總體室外消火栓數(shù)量上的設置,也是提高消防供水可靠性的技術措施之一。共用自動噴水滅火系統(tǒng)的報警閥組宜分別在各棟建筑的附近集中設置。這主要是考慮到可以減少配水管的輸水距離,采用環(huán)狀供水干管提高供水的可靠性,還有利于運行的管理和控制。各棟建筑的消防給水配水管網(wǎng)應獨立設置,以減少各棟建筑之間的相互影響,做到系統(tǒng)的可控性。在系統(tǒng)的入口應有相應的減壓措施,特別是各棟建筑消防用水量不同情況下,避免部分系統(tǒng)超壓,確保整個系統(tǒng)的可靠性。對于建筑功能不同的建筑,宜在建筑上進行物理分隔,也是保證建筑使用的完整性。這樣有利于對不同區(qū)域分別設置各自的消防給水系統(tǒng)。此外,在同一時間內(nèi)只考慮1次火災的情況下,建筑群或建筑綜合體采用多套消防給水系統(tǒng)時,也可共用一套消防水池。即在消防水泵房內(nèi)設置不同系統(tǒng)的消防泵,分別從共用消防水池吸水。這較一套消防給水系統(tǒng)的可靠性有所提高,也解決了多處消防水池占用建筑面積的問題。

篇3

關鍵詞：高層建筑；消防安全；遠程監(jiān)控；管理系統(tǒng)

中圖分類號：TU998.1 文獻標識碼：A 文章編號：2095-1302（2012）12-0069-04

High-rise building fire-fighting management system

YAN Zhi-feng1， WANG Ping-ping2

（1.Hongkou District Police Fire Brigade， Shanghai 200092， China； 2. Shanghai Fire Research Institute of Ministry of Public Security， Shanghai 200438， China）

Abstract： The overall structure of a high-rise building fire-fighting management system is described， which integrates the embeddedness， database， RFID， sensor networks， wireless communication networks， computers， image processing and geographic information technologies. And at the same time， the paper introduces the functions of the system， such as electronic inspection system， remote monitoring， fire detection and security assessment， and its demonstration. By using of the system， the government administration and fire protection management department can manage the fire safety in high-rise building scientifically， and the system realizes normalization， institutionalization， identifying， standardization and digitalization.

Keywords： high-rise building； fire safety； remote monitoring； management system

0 引 言

高層建筑是指超過一定高度和層數(shù)的多層建筑，世界各國對高層建筑的高度和層數(shù)界限的規(guī)定并不一致。美國的高層建筑是指30～40層以及更高的建筑，日本規(guī)定住宅超過20層，旅館、辦公樓超過30層者為超高層建筑[1]。我國2005年版的GB50045—95《高層民用建筑設計防火規(guī)范》把高層建筑規(guī)定為：10層及10層以上的居住建筑（包括首層設置商業(yè)服務網(wǎng)點的住宅）及建筑高度超過24 m的2層及2層以上的公共建筑[2]。

高層建筑火災撲救是世界性難題，具有火勢蔓延快、疏散困難、撲救難度大等特點。高層建筑發(fā)生火災時，火苗向上蔓延的速度是3～4 m/s，這就意味著100 m的高層建筑（大約相當于30層樓），大火由底層直接竄至頂層只需30 s左右，因而給消防安全留下的逃生空間很小[3]。目前，世界上較高的云梯車是101 m，當100 m以上的高層建筑發(fā)生火災的時候，只能最大程度依靠建筑內(nèi)部的消防滅火系統(tǒng)進行撲救，外部消防員不易滅火救援。高層建筑的防火設計一般采用“預防為主，防消結合”為指導的消防工作方針，針對高層建筑發(fā)生火災的特點，立足自防自救的原則，實行嚴格、科學的消防安全日常管理。

上海現(xiàn)規(guī)定高層建筑要建立消防安全檔案，住宅小區(qū)擬建立消防安全數(shù)據(jù)庫，各經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)也相繼出臺了《高層建筑消防安全管理規(guī)定》。高層建筑消防安全管理規(guī)定涉及相關方多、相關內(nèi)容繁雜。因此，如何協(xié)調(diào)各方關系、明確各方責任、落實各方任務是確保高層建筑消防安全的關鍵，而當務之急是建立一套科學管理系統(tǒng)，使高層建筑消防安全管理規(guī)范化、制度化、標識化、標準化和數(shù)字化。

1 高層建筑消防安全管理系統(tǒng)組成

高層建筑消防安全管理系統(tǒng)主要適用于政府管理部門和消防安全管理者，通過設定相應的權限，實現(xiàn)消防安全信息的實時錄入、報警顯示、遠程監(jiān)控、督察監(jiān)管、動態(tài)查詢、風險評估、申請報送、審核批復、復函備案、登記編輯、瀏覽、共享附件、培訓打印等功能。

高層建筑消防安全管理系統(tǒng)的組成如圖1所示，圖2所示是高層建筑消防安全管理子系統(tǒng)總體結構[4]。高層建筑消防安全管理系統(tǒng)主要由高層建筑消防安全管理系統(tǒng)軟件平臺、圖像監(jiān)控子系統(tǒng)、射頻識別子系統(tǒng)、傳感器網(wǎng)絡子系統(tǒng)、安全評估子系統(tǒng)、地理信息子系統(tǒng)、信息查詢子系統(tǒng)、數(shù)據(jù)維護子系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)組成，涉及消防安全管理的內(nèi)容主要包括基礎信息、電子巡檢、消防監(jiān)測、遠程監(jiān)控和安全評估。

圖1 高層建筑消防安全管理系統(tǒng)組成

1.1 基礎信息

圖3所示是高層建筑消防安全管理系統(tǒng)基礎信息數(shù)據(jù)庫設計示意圖。

圖3 高層建筑消防安全管理系統(tǒng)基礎信息數(shù)據(jù)庫

本高層建筑消防安全管理系統(tǒng)使用SQL Server（Structured Query Language Server）來建立基礎信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，該數(shù)據(jù)庫可實現(xiàn)動態(tài)更新、實時查詢等功能。高層建筑消防安全管理主要包括基本狀況、動態(tài)管理、宣傳培訓、應急預案、系統(tǒng)分析、互動交流和系統(tǒng)維護。其中，基本狀況主要包括基本檔案、組織結構、規(guī)章制度、重點部位、重點工種、消防設施、來文登記、消防計劃、會議記錄、消防懲罰和消防申報；動態(tài)管理主要包括防火督察、防火檢查、隱患整改、值班記錄、設施檢查、維修保養(yǎng)、故障處理、每日檢測、每月檢測、季度檢測、年度檢測、動火管理和火災記錄；宣傳培訓主要包括培訓指南、培訓記錄、宣傳活動；應急預案主要包括消防方法和演練記錄；系統(tǒng)分析主要包括檔案查詢和統(tǒng)計分析；互動交流主要包括消防通知、內(nèi)部時間和在線咨詢；系統(tǒng)維護主要包括用戶管理、檔案上傳、年度總結、代碼維護、系統(tǒng)設置和系統(tǒng)日志等基礎信息。

1.2 電子巡檢

電子巡檢首先要統(tǒng)一高層建筑消防設施標識，將建筑內(nèi)的消防設施和重點保護部位貼上具有唯一識別碼的RFID（Radio Frequency Identification）電子標簽，并錄入系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫。通過RFID手持式移動數(shù)據(jù)終端對消防設施進行逐個讀取。電子巡檢可將高層建筑消防的消防設施繁瑣的每日檢測、每月檢測、季度檢測、年度檢測實時化、細致化和有序化，只要安全管理人員工作到位，就可在很大程度上確保防火巡查工作的內(nèi)容、部位、頻次，保證防火巡查工作更加快速、真實、有效地進行。政府管理部門也可以通過該系統(tǒng)，即時查詢到重點建筑重點部位的消防安全狀況，發(fā)現(xiàn)火災隱患及時通知業(yè)主進行整改。

圖4所示是一個RFID電子標簽PDA識別系統(tǒng)示意圖。該RFID電子標簽PDA識別系統(tǒng)，主要包括電子標簽、PDA（Personal Digital Assistant）、計算機和服務器。建立該系統(tǒng)時，首先應將高層建筑內(nèi)的消防設施貼上電子標簽，再將設施信息和電子標簽地址輸入到手持PDA設備，這樣，打開系統(tǒng)后，通過PDA登陸系統(tǒng)，PDA就可通過攝像頭對消防設施進行識別。

圖4 RFID電子標簽PDA識別系統(tǒng)

PDA可將采集到的數(shù)據(jù)信息通過數(shù)據(jù)線傳輸至由管理人負責的高層建筑消防安全管理系統(tǒng)工作站。由于消防設施較多，系統(tǒng)數(shù)據(jù)量和訪問量較大，由此，可以先將數(shù)據(jù)通過纜線傳輸至系統(tǒng)服務器，以供政府管理部門查詢；也可以通過無線網(wǎng)絡（例如3G、WIFI、微波等無線網(wǎng)絡技術）傳輸至系統(tǒng)工作站，或直接傳輸至政府管理部門。

1.3 遠程監(jiān)控

根據(jù)中華人民共和國公安部關于印發(fā)《推進和規(guī)范城市消防安全遠程監(jiān)控系統(tǒng)建設應用的指導意見》的通知[5]，公安部要全力推進城市消防安全遠程監(jiān)控系統(tǒng)建設，并使所有城市建設聯(lián)網(wǎng)，以便實現(xiàn)火警受理信息化、火情研判智能化、信號傳輸網(wǎng)絡化、狀態(tài)監(jiān)測實時化、防消聯(lián)勤一體化[6]。其建設內(nèi)容主要包括火災報警自動接收系統(tǒng)、城市地理信息管理系統(tǒng)、電話錄音系統(tǒng)、報警受理系統(tǒng)、用戶服務系統(tǒng)、建筑物及消防設施管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析和報表管理系統(tǒng)、人員管理系統(tǒng)、信息查詢系統(tǒng)和火警信息終端系統(tǒng)。

根據(jù)國家標準GB50440—2007《城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)技術規(guī)范》，遠程監(jiān)控系統(tǒng)應具備報警監(jiān)控、設施巡檢、動態(tài)服務和信息服務等功能[7]。圖5所示是其遠程監(jiān)控示意圖。

1.4 消防檢測

消防檢測主要適用于建設單位工程竣工后將消防驗收、建筑消防設施檢測和電氣消防安全檢測等報告上傳至政府管理部門進行審核、驗收和備案。其具備的建設工程消防檢測信息管理系統(tǒng)應具有報告編制、報告申請、報告審核、報告審批、報告生成和報告打印等功能，以便政府管理部門可以通過該系統(tǒng)對涉及消防安全的建筑設計、建筑施工、建筑監(jiān)理、建筑驗收等各個監(jiān)管環(huán)節(jié)嚴格把關，并在加強消防檢測管理工作、規(guī)范消防檢測行為的同時，也保障建筑消防安全的質(zhì)量。

根據(jù)上海市消防協(xié)會文件（滬消協(xié)（秘）[2011] 23號）《關于啟用上海市建設工程消防檢測檢驗信息管理查詢系統(tǒng)的通知》，消防檢測系統(tǒng)應能實現(xiàn)消防檢測報告登錄系統(tǒng)填寫、防偽識別、網(wǎng)上備案、實時查詢等功能，以便為本市全面建設建筑消防設施和檢測報告數(shù)據(jù)庫奠定基礎，并為公安消防部門了解掌握建設工程消防檢測和建筑消防設施定期檢測情況查詢提供實時、準確的信息和數(shù)據(jù)[8]。圖6所示是消防檢測系統(tǒng)功能示意圖。

1.5 安全評估

圖7所示是本系統(tǒng)的實體關系核心實體圖。通過建立現(xiàn)有建筑個體火災風險動態(tài)評估系統(tǒng)的實體關系圖，可對現(xiàn)有建筑個體火災風險進行動態(tài)評估，當現(xiàn)有建筑個體的結構、用途、內(nèi)部或外部火災危險源發(fā)生變化的時候，通過實體關系圖進行火災風險分析，確定風險等級[9]。消防安全督察監(jiān)管部門可以根據(jù)建筑個體風險等級的變化來對建筑火災風險進行動態(tài)掌控，從而確保建筑消防安全。

圖6 消防檢測系統(tǒng)

圖7 實體關系核心實體圖

2 系統(tǒng)應用示范

圖8所示是一個高層建筑消防安全管理系統(tǒng)的應用示范圖。該示范以上海市武勝路333號典型高層建筑上海電信大樓為例來示范高層建筑消防安全管理系統(tǒng)應用。2011年4月19日，13樓正在施工的空調(diào)機房風管起火燃燒，上海海工裝潢有限公司4名施工人員遇難；2012年3月19日，13樓的空調(diào)機房內(nèi)的消防噴淋爆裂。同一物業(yè)同一樓層，在相隔不到1年時間內(nèi)，出現(xiàn)2次消防安全事故，應該說，消防安全管理是存在漏洞和不足的。

假如該建筑使用了高層建筑消防安全管理系統(tǒng)，上海電信大樓的業(yè)主/使用人委托管理人負責該建筑的消防安全管理，管理人就可使用手持式射頻讀取設備，定期按時對建筑物內(nèi)的消防設施進行檢測、巡查和維修保養(yǎng)，并可將信息通過消防網(wǎng)絡傳輸至高層建筑消防安全管理系統(tǒng)。這樣，一方面，消防安全管理人可以及時了解建筑消防設施現(xiàn)狀，以對存在隱患的設施進行維護；另一方面，消防督察監(jiān)管管理部門也可通過系統(tǒng)實時查詢到轄區(qū)內(nèi)建筑的消防設施信息，對存在隱患的設施督促消防安全管理人進行整改。當建筑需要維護或裝修時，消防管理人會通過系統(tǒng)進行備案，并提出整改申請，消防督察監(jiān)管管理部門審核通過后，經(jīng)過招標選取具有資質(zhì)的工程公司，并對施工人員進行消防施工安全培訓后，方可進行施工；系統(tǒng)會對施工材料、部位和方案進行評估，得出新的建筑消防安全等級，當風險提高時，系統(tǒng)會通知消防督察監(jiān)管管理部門對該建筑進行重點監(jiān)控，消防督察監(jiān)管管理部門也可通過遠程監(jiān)控系統(tǒng)對改造部位進行實時視頻監(jiān)控。

3 結 語

本文討論的高層建筑消防安全管理系統(tǒng)集嵌入式、數(shù)據(jù)庫、射頻識別、傳感器網(wǎng)絡、無線通信與網(wǎng)絡、計算機、圖像處理和地理信息技術等技術于一體，具有推進消防工作社會化進程、提高消防機構的監(jiān)督執(zhí)法能力和服務水平的作用。其中，推進消防工作社會化進程的作用主要體現(xiàn)在：強化單位的消防主體責任意識，指導單位進行日常消防管理工作，解決單位不會管的問題，幫助單位建立動態(tài)的消防電子檔案，推行社會單位消防安全工作信息化管理等。同時，該系統(tǒng)可以滿足特殊行業(yè)（如學校、銀行、電信、化工、電力等行業(yè)）的區(qū)域性、集中性遠程消防監(jiān)控要求。

參 考 文 獻

[1] 互動在線.高層建筑[EB/OL].[ 2010-05-17]..

[6] 中國安防展覽網(wǎng).西安開啟市區(qū)重點單位消防監(jiān)管新局面[EB/OL]. [2011-07-05]. .

[7] 中華人民共和國公安部.GB50440—2007.城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)技術規(guī)范[S]. 北京：中國計劃出版社，2007.

篇4

關鍵詞: 消防水池；問題；解決方法

Abstract: according to "code for fire protection design of buildings" and "code for fire protection design of tall buildings" for the design of fire pool, analyzed the practical cases, problems and solutions in the design of fire pool. Combining with the current domestic cities for the construction of fire pool and use present situation, puts forward some personal Suggestions to optimize the fire pool.

Key words: fire pool; The problem; The solution

中圖分類號：TU998.1 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）

1.前言

城市不斷發(fā)展，建筑物密度不斷增大，同時發(fā)生火災的次數(shù)也不斷增加。為滿足及時有效的滅火必須設置足夠可靠的滅火設施，其中最為基礎的就是消防水源。作為水源的儲存構筑物——消防水池也成為工程設計和消防審核部門十分重視的一個環(huán)節(jié)。

2． 依據(jù)現(xiàn)行防火規(guī)范設計消防水池帶來的問題

消防水源是滅火設施的基礎，作為儲存水源的構筑物——消防水池是工程設計和消防審核部門十分重視的環(huán)節(jié)。

《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）中對設置消防水池的情況界定為：

(1)當生產(chǎn)、生活用水量達到最大時，市政給水管道、進水管或天然水源不能滿足室內(nèi)外消防用水量；

(2)市政給水管道為枝狀或只有1條進水管，且室內(nèi)外消防用水量之和大于25L/s。

《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95 2005年版）中對設置消防水池的情況界定為：

(1)市政給水管道和進水管或天然水源不能滿足消防用水量；

(2)市政給水管道為枝狀或只有一條進水管（二類居住建筑除外）。

理論上，根據(jù)規(guī)范的設置條件，一棟體積大于3000m3的多層建筑，室外消火栓用水量至少為20L/s，若設有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，其用水量一般均在10L/s以上。這樣室內(nèi)外消防用水量之和肯定超過25L/s，若市政管網(wǎng)不能滿足規(guī)范要求，可以說，設有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的每棟樓房，不管是多層還是高層，幾乎都需建造消防水池。獨立設計時，消防用水由于使用頻率較低，極易導致消防水發(fā)臭，為了保證消防水質(zhì)，不得不定期更換消防用水。與生活、生產(chǎn)水池合建，從理論上講有利于保持消防用水的水質(zhì)，但由于生活用水量與消防用水量相差甚遠，水池的儲水循環(huán)周期較長，一定程度上也會造成生活用水的二次污染，因此在實際生活中水池儲水同樣要求定期更換，造成水資源的嚴重浪費。

工程案例

某新建橡膠加工工廠，廠區(qū)內(nèi)新建4個單體?；馂奈ｋU性最大的一個單體的生產(chǎn)類別為丙類，建筑體積約為14635.2m3。室內(nèi)外消防用水量之和35L/s（室內(nèi)10L/s，室外25L/s）?；馂难永m(xù)時間以3小時計，一次滅火的消防水量為378m3。廠區(qū)門前市政給水管道只引用一條進水管，如圖1所示。

問題的提出

根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）規(guī)定，該工廠要建一座有效容積378m3的消防水池。由于工廠占地面積的局限，只能建造地下水池。然而該廠地質(zhì)勘查報告表明，預留地下水池所在地的地下3m左右均為淤泥層，建造地下水池需要的投資很大。

解決方案

建造地上水池沒有足夠的空間，建造地下水池又因為土質(zhì)的限制會額外增加工程投資，性價比降低，只能從尋找另外一路水源解決問題。經(jīng)過相關部門協(xié)調(diào)，從相鄰工廠引1條進水管（如圖2所示）。該進水管引自相鄰工廠門前的市政干管，進過相鄰工廠廠區(qū)進入本廠，并在此管道上加裝有表防險閥門井。由此形成2路水源，省去了消防水池。

從上面這個工程案例可以看出，因為地質(zhì)原因而使建造消防水池的投資過大時，只能充分利用市政水源。盡管會增加后期的維護管理，也遠比建造一個水池劃算。

由此可見，消防水池的大量建設在造成了水資源和空間資源嚴重浪費的同時，還增加了建設投資和維護成本，既費時費力又費錢費水。

3． 解決方法

1. 充分利用市政水源和消防水池區(qū)域公用

實際上，市政給水系統(tǒng)的設計中已經(jīng)考慮了消防用水，即水廠的清水池中存有一定的消防用水量，市政給水管道上按一定間距設置室外消火栓。市政水源充足，消防能力可靠的發(fā)達城市和地區(qū)，消防水源應來自市政給水管道或消防車自帶水。此時，建議取消室內(nèi)消防水池，代之以從市政自來水管網(wǎng)直接取水的方式。

在市政水源不足、消防能力欠佳的邊遠城市或地區(qū)，可以修建區(qū)域消防水池，打破單位之間的界限，以達到資源共享的目的。發(fā)生火災時可由多個消防車聯(lián)合交替取水，保證消防供水的不間斷。

2.合理確定消防水池容積

實際設計中，類似2.1的工程案例經(jīng)常出現(xiàn)，市政管網(wǎng)無法滿足2路進水的要求，造成項目大小只要不符合要求就要建水池的局面。筆者認為以下做法可以借鑒: 按消防時的流量確定水管管徑，旁通小口徑生活、生產(chǎn)用進水管日常生活、生產(chǎn)用水時，小口徑進水管閥門常開，大口徑進水管閥門常閉，平時由自來水公司鉛封，消防時采用自動或手動開啟。這樣可大大降低消防水池容積，降低工程造價。

另外，筆者建議城市基建完善的發(fā)達地區(qū)的市政部門，應該允許室內(nèi)消防水泵直接從市政管道吸水，從而省去消防水池。例如上海市規(guī)定：當市政給水管道管徑大于等于200mm，且其水量能滿足生產(chǎn)、生活及消防用水量時，消防水泵可直接從市政管網(wǎng)上吸水。據(jù)了解，香港地區(qū)修建的消防水池就很小，只相當于一個水泵吸水井，儲水量一般不超過50t。其容量只保證初期滅火的用水量，建筑物本身只提供外部供水及增壓的接口，即所謂的消防水泵接合器。實踐證明，這種做法完全能保證消防安全，是切實可行的。

3.開發(fā)利用消防水池水

可以在不能避免設計消防水池的項目中，設計水池水為工業(yè)用水，循環(huán)用水或景觀用水。例如，對于綜合性的高層建筑，循環(huán)冷卻水補水量在生活用水中所占比例較大，對水質(zhì)的要求不如生活飲用水嚴格。因此，設計時不妨將循環(huán)冷卻水補水從生活用水中分離出來，與消防水池合建成獨立系統(tǒng)；同時按規(guī)范要求采取有效措施保證消防貯水不被動用，這樣既合理地更新了消防貯水，又避免了水資源的浪費。

篇5

關鍵詞：房建；施工；質(zhì)量；控制；探討

Abstract: this article from the quality guarantee system, construction preparation stage, stage of construction, the completion acceptance stage construction quality management and control is expounded, puts forward the control housing project construction quality important core problem.

Keywords: fittest; The construction; Quality; Control; explore

中圖分類號：O213.1 文獻標識碼：A 文章編號

作為建筑工程產(chǎn)品的房建工程，由于工期長、投資大、建設地點固定、露天作業(yè)受外界環(huán)境影響大、施工工序復雜、影響質(zhì)量的因素多，施工質(zhì)量較難控制。房屋建筑工程施工質(zhì)量的好壞與人們的生產(chǎn)生活密切相關，建成后的項目投入使用是否安全可靠，關系到國家和人民的生命、財產(chǎn)安全，施工階段是形成建筑產(chǎn)品質(zhì)量的關鍵環(huán)節(jié)，所以施工質(zhì)量管理與控制至關重要。房建工程項目質(zhì)量管理與控制是一個系統(tǒng)工程，從可行性研究、勘察設計、施工、竣工驗收等階段，都存在質(zhì)量管理與控制問題。施工階段的質(zhì)量管理與控制是房建工程項目全過程質(zhì)量控制的核心，施工階段質(zhì)量管理與控制手段的有效性，關系到整個工程項目的最終質(zhì)量能否達到國家規(guī)范和項目業(yè)主投資的要求，決定建設產(chǎn)品的使用功能、壽命和經(jīng)濟效益。

一、成立項目質(zhì)量管理領導班子，建立健全質(zhì)量保證體系是施工質(zhì)量管理與控制的前提條件。

施工單位在與項目業(yè)主簽訂房屋建筑工程施工承包合同后，按合同工期及業(yè)主要求進駐施工現(xiàn)場后，首先要成立以項目經(jīng)理、項目總工為首，質(zhì)檢員、試驗員、材料員及施工技術人員為組成人員的質(zhì)量管理領導班子。由質(zhì)量管理領導班子編制項目管理質(zhì)量目標、項目質(zhì)量管理方針、項目施工質(zhì)量控制點及項目質(zhì)量管理辦法等，由項目總工審核，經(jīng)施工企業(yè)技術負責人審批后，項目經(jīng)理組織實施。實例證明，施工質(zhì)量品質(zhì)優(yōu)良的房建工程都是與施工項目強有力的質(zhì)量管理領導班子和健全的質(zhì)量保證體系是分不開的。

二、施工準備階段的質(zhì)量管理與控制同樣重要

1.施工項目環(huán)境與地質(zhì)調(diào)查。施工項目環(huán)境與地質(zhì)調(diào)查工作相當重要，是施工現(xiàn)場收集的第一手基礎資料，施工項目環(huán)境與地質(zhì)調(diào)查工作具體收集的資料包括：地形與環(huán)境條件、地質(zhì)條件、地震級別、工程水文地質(zhì)情況，氣象條件以及當?shù)厮?、電、能源供應條件、交通運輸條件、材料供應條件等。它不但可以作為地質(zhì)勘察報告不詳部位的補充，而且是編制合理的施工技術與組織方案的重要依據(jù)，是保證房建工程施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)之一。

2.核對設計施工圖，提出施工圖疑問，參加設計施工圖交底。項目部要組織施工技術人員，分建筑、結構、給排水、電氣工程、安裝工程等專業(yè)進行施工圖紙審核，圖紙審核要注意專業(yè)之間的交叉和結合現(xiàn)場施工條件，征對各專業(yè)提出的施工圖疑問進行整理，并將疑問遞交項目業(yè)主及設計院。由項目業(yè)主召集設計院、監(jiān)理單位、施工單位相關人員參加設計施工圖交底會議，在會上由設計人員介紹設計意圖，討論各方提出的施工圖疑問，由設計人員進行答復，形成會議紀要，作為施工的依據(jù)之一，這樣可以解決施工圖中各專業(yè)設計之間的矛盾、錯誤和遺漏，為房建施工掃清障礙，有利于控制房建施工質(zhì)量。

3.根據(jù)房建工程規(guī)模、項目特點和施工企業(yè)技術力量編制實施性施工組織設計。施工組織設計是指導施工準備和組織施工的全面技術經(jīng)濟文件。實施性施工組織設計要根據(jù)設計文件、工程項目特點、現(xiàn)場條件、施工難易程度、施工工期和施工企業(yè)技術力量等因素進行編制，施工組織設計要有征對性、合理性、可操作性。對施工組織設計要進行兩方面的控制：一是選定施工方案后，制定施工進度時，必須考慮施工順序、施工流向，主要分部分項工程的施工方法，特殊項目的施工方法和技術措施能否保證工程質(zhì)量；二是制定施工方案時，必須進行技術經(jīng)濟比較，使工程項目滿足符合性、有效性和可靠性要求，取得施工工期短、成本低、安全生產(chǎn)、效益好的經(jīng)濟質(zhì)量。

4.房建項目控制導線網(wǎng)測設。房建項目控制導線網(wǎng)根據(jù)業(yè)主提供的原始基準點、基準線、標高等原始數(shù)據(jù)資料進行引測，根據(jù)房屋設計主軸線建立施工測量控制網(wǎng)，是施工之前進行質(zhì)量控制的一項基礎工作。準確地測定與保護好場地平面控制網(wǎng)和主軸線的樁位，是整個場地內(nèi)建筑物、構筑物定位的依據(jù)，是保證整個施工測量精度和順利進行施工的基礎。

三、施工階段的質(zhì)量管理和控制是質(zhì)量管理的核心

1.組織施工技術交底。按照工程重要程度，單位工程開工前，應由企業(yè)或項目技術負責人組織全面的技術交底。工程復雜、工期長的工程可按基礎、結構、安裝、裝修等分幾個階段分別組織技術交底。各分項工程施工前，應由項目技術負責人向施工技術人員、參加該項目施工的所有班組長和配合工種組長進行交底。各分項工程施工時，再由施工技術人員和班組長向操作工人進行全面交底。交底內(nèi)容包括圖紙交底、施工組織設計交底、分項工程技術交底和安全交底等。通過交底明確對軸線、尺寸、標高、預留孔洞、預埋件、材料規(guī)格及配合比等要求，明確工序搭接、工種配合、施工方法、進度等施工安排，明確質(zhì)量、安全、節(jié)約措施。交底的形式除書面、口頭外，必要時可采用樣板、示范操作等方式。

2.施工過程中的測量控制。在施工中，根據(jù)施工準備階段做的房建項目控制導線網(wǎng)進行房屋基礎、主體的軸線、標高進行控制，對于項目業(yè)主給定的原始基準點、基準線和參考標高等的測量控制點應做好復核工作，經(jīng)審核批準后，才能據(jù)此進行準確的測量放線。

（1）民用建筑的測量。民用建筑的測量包括：建筑軸線定位、基礎施工測量、砌體水平灰縫控制及標高測量、樓層軸線測量、樓層間高層傳遞等。建筑定位就是把房屋外廓的軸線交點標定在地面上，然后根據(jù)這些交點測設房屋的細部；基礎施工測量是基礎開挖前，對基礎坑（槽）開挖邊線進行放樣，以及當基槽挖到一定深度后，在槽壁上所設的軸線及標高樁的測量及復核；砌體水平灰縫控制及標高測量，當基礎與墻體用磚砌筑時，為控制基礎及墻體標高，要設置砌磚皮數(shù)桿。因此，對皮數(shù)桿的設置要檢測；樓層軸線測量，在多層建筑墻身砌筑過程中，為保證建筑物軸線位置正確，在每層樓板中心線均測設長線l～2條，短線2～3條的控制軸線；樓層間高層傳遞測量是在多層建筑施工中，要由下層樓板向上層傳遞標高，以便使樓板、門窗、室內(nèi)裝修等工程的標高符合設計要求。

（2）工業(yè)建筑的測量。由于工業(yè)廠房規(guī)模較大，設備復雜，因此要求廠房內(nèi)部各柱軸線及設備基礎軸線之間的相互位置應具有較高的精度，廠房還要進行預制構件安裝位置及標高控制，為保證各構件之間的相互位置符合設計要求。所以對廠房必須進行主軸線測量、柱基施工測量、柱子安裝測量、吊車梁安裝測量、設備基礎與預埋螺栓測量。

（3）高層建筑測量。高層建筑的場地控制測量、基礎以上的平面與高程控制與一般民用建筑測量相同，應特別重視建筑物垂直度及施工過程中沉降變形的檢測。對高層建筑垂直度的偏差必須嚴格控制，不得超過規(guī)定的要求。高層建筑施工中，需要定期進行沉降變形觀測，以便及時發(fā)現(xiàn)問題，采取措施，確保建筑物施工安全。

3.材料質(zhì)量控制。對工程所需采購的建筑材料，要對供應商進行多家比選，對供貨方資質(zhì)、質(zhì)量保證體系、生產(chǎn)能力、生產(chǎn)工藝、業(yè)績、信譽等進行綜合比較，擇優(yōu)選擇合格的供貨商是保證材料質(zhì)量的前提。對進入施工現(xiàn)場的原材料、半成品、構配件要按型號、品種，分區(qū)堆放，予以標識；對有防濕、防潮要求的材料，要有防雨防潮措施，對容易損壞的材料、設備，要做好防護，減少材料損失、變質(zhì)。要建立材料管理制度，對材料的采購、加工、運輸、貯存建立管理制度，可加快材料的周轉(zhuǎn)，減少材料占用量，避免材料損失、變質(zhì)，按質(zhì)、按量、按期滿足工程項目的需要。用于工程的主要材料，還要加強材料檢查驗收及質(zhì)量抽樣檢測，進場時應有出廠合格證和材質(zhì)化驗單；材料質(zhì)量抽樣和檢驗方法按規(guī)定的部位、數(shù)量及采選的操作要求進行。凡標識不清或認為質(zhì)量有問題的材料，需要進行追蹤檢驗，以確保質(zhì)量；凡未經(jīng)檢驗和已經(jīng)驗證為不合格的原材料、半成品、構配件和工程設備不能投入使用。

4.施工機械設備控制。施工項目上所使用的機械設備應根據(jù)項目特點、工程規(guī)模和工期要求，按必要性、可行性和經(jīng)濟性的原則確定其使用形式。機械設備的使用形式包括：自行采購、租賃、承包和調(diào)配等。究竟采用何種使用形式，應通過技術經(jīng)濟分析來確定。施工機械設備的選擇要注機械配套。應貫徹人機固定原則，實行定機、定人、定崗位責任的“三定”制度，做好機械設備維修和保養(yǎng)，保證機械設備的良好性能，搞好機械設備綜合利用，盡量做到一機多用，充分發(fā)揮其效率。

5.施工工序質(zhì)量控制。工序亦稱“作業(yè)”。工序是產(chǎn)品制造過程的基本環(huán)節(jié)，也是組織生產(chǎn)過程的基本單位，工序質(zhì)量控制是為把工序質(zhì)量的波動限制在要求的界限內(nèi)所進行的質(zhì)量控制活動，工序質(zhì)量控制的最終目的是要保證穩(wěn)定地生產(chǎn)合格建筑產(chǎn)品。房建工程土建施工中，其中模板工程、鋼筋工程、砼工程、砌體工程、抹灰工程的施工工序質(zhì)量作為項目質(zhì)量管理與控制的重點。

（1）模板工程。施工模板要具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠的承受住新澆筑混凝土的自重和側(cè)壓力以及在施工過程中所產(chǎn)生的各種荷載，施工前要對關鍵部位的模板、支架進行設計和安全驗算。對于跨度不小于4m的現(xiàn)澆鋼筋砼梁板，其模板應按設計要求起拱，當設計無具體要求時，起拱高度應為跨度的1/1000-3/1000.模板其拼縫不應漏漿且不應大于2.5mm，相鄰兩模板表面高低差不應大于2mm，固定在模板上的預埋件，預留孔洞不得遺漏且要保證安裝準確牢固，模板與砼的接觸面應涂隔離劑，并嚴禁隔離劑粘污鋼筋與施工縫砼。在澆筑砼之前，模板應先澆水濕潤，但模板內(nèi)不應有積水，模板內(nèi)的雜物要清除干凈。模板拆除時不得損壞砼構件的棱角，底模應在砼達到要求強度后方可拆除。

（2）鋼筋工程。鋼筋級別、種類和直徑應按設計要求采用，鋼筋加工的形狀、尺寸必須符合設計要求。當需要代換時，應得到設計單位同意并完成變更手續(xù)。鋼筋表面應潔凈，無損傷無油漬。Ⅰ級鋼筋末端需作180°彎鉤，箍筋應作135°彎鉤，當受力鋼筋采用機械連接接頭或焊接接頭時，設置在同一構件內(nèi)的接頭宜互相錯開，其接頭連接區(qū)段的長度為35d（d為縱向受力鋼筋的較大直徑）且不小于500毫米，否則屬同一連接區(qū)段，接頭面積占全部受力鋼筋面積不宜超過50%；同一構件中相鄰縱向受力鋼筋的綁扎搭接接頭宜錯開，鋼筋綁扎搭接接頭區(qū)段的長度為1.3倍的搭接長度，凡搭接接頭中心點位于該連接區(qū)段內(nèi)的搭接接頭均屬于同一連接區(qū)段，接頭面積占總受力鋼筋面積的百分率，受拉區(qū)不得超過25%，受壓區(qū)不得超過50%；鋼筋的接頭宜設置在彎矩和剪力較小處，同一縱向受力鋼筋不宜設置兩個或兩個以上接頭。焊接接頭距鋼筋彎折處不應小于鋼筋直徑的10倍，且不宜位于鋼筋的最大彎折處，且不宜設置在梁端，柱端的箍筋加密區(qū)范圍內(nèi)。焊接長度及焊縫要滿足規(guī)范要求。

（3）砼工程。砼應嚴格按照試驗室出具的配比通知單進行拌制并要嚴格控制水灰比，若施工現(xiàn)場砂、石含水量發(fā)生變化時要調(diào)整試驗室配合比，換算成為施工配合比，嚴格按施工配合比對砼所用材料計量。砼澆筑時，砼自由傾落高度超過2米，應設串筒或溜槽，構件高度過大時，應每隔2～3米留置一處澆灌孔，澆筑過程中，砼不得產(chǎn)生離析現(xiàn)象。砼澆筑過程中應正確留置施工縫，施工縫的位置應在砼澆筑前確定并留置在結構彎矩和剪力較小且便于施工的部位，柱宜留在基礎的頂面，梁或吊車梁的腿下面、吊車梁的上面。單向板留置在平行于板的短邊的任何位置，有主次梁的樓板宜順著次梁方向澆筑，施工縫應留在次梁跨中1/3范圍內(nèi)。

在施工縫處繼續(xù)澆筑砼時，應清除已硬化砼表面上的水泥薄膜和松動的石子以及軟弱砼層，并加以充分濕潤且不得有積水，在砼澆筑前，宜先在施工縫處鋪一層與砼內(nèi)成分相同的水泥砂漿，慟柱澆筑前應先在底部填5～10厘米與砼內(nèi)成分相同的水泥漿。

梁板要整體澆筑，澆砼時要保證砼保護層厚度；砼澆筑完畢后，12小時內(nèi)即開始澆水養(yǎng)護，梁板澆水養(yǎng)護時間不得小于7天，柱可用塑料膜包裹保持內(nèi)部水分。應隨砼的澆筑在攪拌地點隨機取樣，按有關規(guī)定留置用于檢查結構構件砼質(zhì)量的試塊，送試驗室試驗，及時出具試驗報告。

（4）砌體工程（填充墻）。砌塊應有出廠合格證，砌塊品種強度等級及規(guī)格應符合設計要求。砌筑砂漿要嚴格按砂漿配合比通知單對材料進行計量、并充分攪拌，砌筑砂漿攪拌后的稠度以5~7厘米為宜?，F(xiàn)場砌筑砂漿應隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿必須分別在拌成后3h和4h內(nèi)使用完畢，當施工期間最高氣溫超過30℃時，必須分別在拌成后2h和3h內(nèi)使用完畢。

墻體砌筑前應先在現(xiàn)場進行試排砌塊，擺磚原則為上下錯縫，砌塊搭接長度不宜小于砌塊長度的1/3.砌筑前設立皮數(shù)桿，立于房屋四角及內(nèi)外墻交接處，間距以10~15米為宜。填充墻砌筑用的空心磚、輕骨料砼小型空心砌塊應提前1~2d澆水濕潤，加氣砼砌塊砌筑前，應向砌筑面適量澆水。設計規(guī)定的洞口，溝槽、通管和預埋件應注意預留和預埋，不得后鑿。縱橫墻整體咬槎砌筑，臨時間斷可留斜槎，接槎時，應先清理基面，澆水濕潤，然后鋪漿接砌，并做到灰縫飽滿，每隔兩皮砌體應設置26拉筋，拉筋兩端分別深入先砌筑墻體及后墻洞砌體各700毫米?？蚣苤鶚嬙熘系睦Y筋應安放準確牢固，砌塊的垂直灰縫厚度以15毫米為宜，不得大于20毫米，水平灰縫厚度可根據(jù)墻體與砌塊高度確定，但不得大于15毫米亦不應小于10毫米，灰縫要求橫平豎直，砂漿飽滿。

（5）抹灰工程。抹灰用的砂漿品種，應按設計要求選用，砂漿的配合比和稠度應經(jīng)檢查合格后方可使用，砂漿中摻用外加劑時，其摻入量應由試驗確定。抹灰砂漿及摻有水泥或石灰膏拌制的砂漿，應控制在初凝前用完。抹灰前應先檢查基體表面的平整度，并用于抹灰層相同的砂漿設置標志或標筋，木結構與磚石結構，砼結構等相接處基體表面的抹灰，應先鋪釘金屬網(wǎng)，并繃緊牢固，金屬網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于100毫米。室內(nèi)墻面，柱面和門窗洞口的陽角宜用1：2水泥砂漿做護角，其高度不應低于2米，每側(cè)寬度不應小于50毫米。外墻、窗臺、窗楣、雨蓬陽臺、壓頂和突出腰線等，上面應做流水坡度，下面應做滴水線或滴水槽，其寬度和深度均不應小于10毫米，并整齊一致。水泥砂漿和水泥混合砂漿的抹灰層，應待前一抹灰層凝結后，方可涂抹后一層；石灰砂漿的抹灰層，應等前一層7、8成干后，方可涂抹后一層。各種砂漿的抹灰層，在凝結前，應防止快干、水沖和撞擊、振動，凝結后，應采取措施防止玷污和損壞，水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養(yǎng)護。抹灰的面層，不得有爆灰和裂縫，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應黏結牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。

6.隱蔽工程驗收質(zhì)量檢查控制。由于房建工程施工工序復雜，隱蔽工程質(zhì)量控制點較多，在施工過程中，要求對班組施工的每項隱蔽工程先由項目部施工技術員和班組進行互檢，符合要求后，由項目部的質(zhì)檢員進行自檢，自檢合格后再由質(zhì)檢員報監(jiān)理進行專檢，并按質(zhì)量監(jiān)督程序報上級部門進行抽查檢驗。在施工中，如果發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量控制點有異常情況，應立即停止施工，召開分析會，找出產(chǎn)生異常的主要原因，并用對策表寫出對策。如果是因為施工技術要求不當，而出現(xiàn)異常，必須重新修訂標準，在明確操作要求和掌握新標準的基礎上，再繼續(xù)進行施工，同時還應加強自檢、互檢的頻次。

四、工程竣工驗收階段質(zhì)量管理與控制是工質(zhì)量管理關鍵

工程竣工驗收階段的質(zhì)量管理，是房建工程施工質(zhì)量管理的最后關口，主要控制手段是加強建筑成品保護和局部缺陷的修復。在房建工程項目施工中，某些部位已完成，而其他部位還正在施工，如果對已完成部位或成品，不采取妥善的措施加以保護，就會造成損傷，影響工程質(zhì)量。因此，會造成人、財、物的浪費和拖延工期；更為嚴重的是有些損傷難以恢復原狀，而成為永久性的缺陷。加強成品保護，要從兩個方面著手，首先應加強教育，提高全體員工的成品保護意識。其次要合理安排施工順序，采取有效的成品保護措施。在房建項目施工中由于施工工序控制不當或意外損傷都可能造成局部缺陷，檢查發(fā)現(xiàn)問題要及時按程序和相關要求進行處理，使局部缺陷得以及時修復，避免產(chǎn)生質(zhì)量問題。

五、結語

房建工程施工要通過現(xiàn)場加強質(zhì)量管理，落實質(zhì)量責任制，重點進行施工準備階段、施工階段和工程竣工驗收階段的質(zhì)量管理與控制，可有效的提高工程質(zhì)量，降低營運成本，增加使用壽命，提高房建工程投資效益。

篇6

【關鍵詞】語境 廣告語 房地產(chǎn)廣告詞 個舊

1 引言

廣告大師奧格威說過，廣告是詞語的生涯。李奧貝納也說過，文字是我們這行業(yè)的利器，文字在意念表達中注入熱情和靈魂?？梢?，廣告語言在廣告中占有相當重要的地位。從語用學角度分析撰寫廣告詞時的語境，可以使創(chuàng)作者更能身臨其境的創(chuàng)作出好的廣告詞，也可以使得接受者在一定需求的程度范圍內(nèi)更加直接的理解、接受創(chuàng)作者的意圖，使其更加方便快捷地尋找到自己真正需要的物質(zhì)實體。

隨著改革開放，我國綜合國力急劇提高，民族文化總體素質(zhì)也在不斷加深。隨著科學技術不斷發(fā)展，人們在現(xiàn)代都市生活中所追求的物質(zhì)生活越來越要求質(zhì)量，特別是住房――家！家，是人的棲息地、避風港，現(xiàn)在都市生活的快節(jié)奏，使得大多數(shù)人都有一個相同的愿望，就是擁有屬于自己的家，這可算是一個用無數(shù)心血與汗水堆砌而成的夢想。因此，很多廠商抓住時機，隨即產(chǎn)生用文字與語言巧妙堆砌的房地產(chǎn)廣告詞，而在創(chuàng)作房地產(chǎn)廣告詞時所依靠的語言運用環(huán)境，則成為研究房地產(chǎn)廣告的關鍵。

1 概述

1.1 語境

（1）語境的定義和內(nèi)容。王建平先生從語用學的角度給語境下了定義：“語境是人們在語言交際中理解和運用語言所依賴的各種表現(xiàn)為言辭的上下文或不表現(xiàn)為言辭的主觀因素”[1]。

索振羽在其所編的《語用學教程》一書23頁所歸納，大致可分為下列三方面，如表1所示。

表1

語境 1、上下文語境（即Context，由語言因素構成） 1.1.口語的前言后語

1.2.書面語的上下文

2、情景語境（即Context of situation，由非語言因素構成） 2.1.時間

2.2.地點

2.3.話題

2.4.場合

2.5.交際參與者：身分、職業(yè)、思想、教養(yǎng)、心態(tài)

3、民族文化傳統(tǒng)語境 3.1.歷史文化背景

3.2.社會規(guī)范和習俗

3.3.價值觀

（2）語境在言語運用的地位。通俗講來，語用學就是研究語言運用的學科，語言環(huán)境則是研究語言運用的關鍵。在不同的語境中，相同的語言會得到不同的結果。例如，課堂上，老師夸獎學生作業(yè)完成很好時說：“你們真乖??！”與在辦公室，領導批評因為疏忽而放了錯的員工：“你們真乖啊！”同樣的語言，用在不同的語言環(huán)境中就表現(xiàn)出不同的效果。因此語境在語言運用中占有重要的地位。

1.2 房地產(chǎn)廣告詞

（1）廣告與房地產(chǎn)廣告。廣告一詞，是外來語。通常解釋為，為了某種特定的需要，通過一定形式的媒體，公開而廣泛地向公眾傳遞信息的宣傳手段。廣告有廣義和狹義之分，廣義廣告包括非經(jīng)濟廣告和經(jīng)濟廣告。非經(jīng)濟廣告指不以盈利為目的的廣告，如政府行政部門、社會事業(yè)單位乃至個人的各種公告、啟事、聲明等。狹義廣告僅指經(jīng)濟廣告，又稱商業(yè)廣告，是指以盈利為目的的廣告，通常是商品生產(chǎn)者、經(jīng)營者和消費者之間溝通信息的重要手段，或企業(yè)占領市場、推銷產(chǎn)品、提供勞務的重要形式[2]。

房地產(chǎn)廣告屬于商業(yè)廣告，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介機構的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。不包括居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告[ ]。近年來，由于新興的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭日漸強盛，房地產(chǎn)廣告也在大眾媒介中大量涌現(xiàn)。它是溝通房地產(chǎn)開發(fā)商與房地產(chǎn)消費者的重要中介因素，它可以集中地體現(xiàn)一個民族的文化價值觀念和時代風尚，可以折射出一種文化和一個社會的豐富內(nèi)涵。有人曾評價說：房地產(chǎn)文化是中國最主流的城市文化之一。

房地產(chǎn)廣告是以房地產(chǎn)開發(fā)商為確定的廣告主體，通過一定的大眾傳播媒介，以房地產(chǎn)銷售為傳播內(nèi)容的一種廣告。目前，房地產(chǎn)廣告競爭已經(jīng)市場化，以品牌塑造為經(jīng)營戰(zhàn)略的時代已經(jīng)到來。在激烈競爭的市場環(huán)境下，消費者不僅能看到許多終端的促銷活動，更是被風格各異的房地產(chǎn)廣告所包圍。在廣告創(chuàng)意上，從營造詩情畫意的氛圍到努力“發(fā)掘”“文化底蘊”，各商家無不利用廣告向受眾闡述著“家”的含義，而語言作為一種表情達意、與人進行溝通的工具，在訴求方式上也越來越表現(xiàn)出一種追求藝術化、多樣化和情感化的趨向。

以小城個舊為例，我們先來感受廣告創(chuàng)意的藝術追求：

唯美水景?生活大師――個舊大型水景園林社區(qū)。

一個視界?一個家――龍騰錫都福地生輝。

新景家園――個舊一中旁的“園林社區(qū)”。

金湖尚城――上層建筑?湖岸精品名宅。

世界風尚生活新典范?紅河國際人文生活第一城。

生活在陽光時代――個舊錫礦造就大橋頭錫行街百年繁榮。

臻品之作?臻品貴壞――演繹山景與俯瞰城市的尚層生活。

（2）廣告詞與房地產(chǎn)廣告詞。廣告詞，又稱廣告語，有廣義和狹義之分。廣義的廣告詞指通過各種傳播媒體和招貼形式向公眾介紹商品、文化、娛樂等服務內(nèi)容的一種宣傳用語，包括廣告的標題和廣告的正文兩部分。狹義的廣告語則單指廣告的標題部分[ ]。

房地產(chǎn)廣告詞是廣告詞的重要分支。隨著人們生活水平的逐步提高，隨著我國房地產(chǎn)開發(fā)的不斷發(fā)展，人們的消費觀念已發(fā)生了深刻的變化，在滿足物質(zhì)需求的同時，更要求滿足心理的需求。因此，房地產(chǎn)廣告要打動人心，它所訴求的不能僅僅是房子，而是要營造一個家的氛圍和情調(diào)。它的效用不能是簡單地推銷一幢建筑物，而是要推廣一種家的感受。

創(chuàng)意，是房地產(chǎn)廣告的靈魂，它能夠折射縱橫數(shù)萬里建筑文化的光彩，能夠涵蓋上下數(shù)千年人類居住的精華。德國哲學家海德格爾說：“人，詩意地居住?！狈康禺a(chǎn)廣告創(chuàng)意也應是富有詩意的。房地產(chǎn)廣告的詩意性不僅僅是華麗詞藻的堆砌，更是語句形式的詩化。詩意，是藝術與人生的理想境界。房地產(chǎn)廣告的詩意性在于營造提升一種詩意的人生境界，以撥動顧客的心弦，捕捉人們心靈中某種深層的心理體驗。人類在不斷追求新生活的同時，始終存有一種原始而溫馨的情愫――對家的眷念，它本質(zhì)上是詩意的，是對物質(zhì)更是對精神家園的皈依，它是房地產(chǎn)廣告詩意性的永恒主題之一[ ]。

以下是一則小城個舊的房地產(chǎn)廣告：

優(yōu)勢 見證新視野高度。1）大型水景優(yōu)勢：親水主題融合水景、疊水瀑布、水濱散步街道、中庭花園等全線景觀，呈現(xiàn)親水生活的獨有魅力。2）稀有地段優(yōu)勢：占據(jù)個舊未來新商業(yè)核心，無限升值潛力。3）超低密度優(yōu)勢：26.7%超低建筑密度，約1000余戶人家擁有的大型水景園林社區(qū)。4）創(chuàng)新產(chǎn)品優(yōu)勢：由六棟橢圓形，三棟多邊形的高層電梯房組成，層層遞進，營造出安寧靜謐的私家領地。5）成熟配套優(yōu)勢：商場、銀行、醫(yī)院、電信大樓、學校、超市、藥店、茶室、小吃店等衣食住行娛樂等生活功能一應俱全。6）一流物管優(yōu)勢：盡善盡美的物業(yè)管理，演繹健康自然、關懷友鄰的人文環(huán)境，讓社區(qū)時刻彌漫優(yōu)雅尊貴之氣。7）多種戶型優(yōu)勢：新視界戶型種類繁多，多達39種，滿足不同需求。8）強強聯(lián)合優(yōu)勢：一流的規(guī)劃設計，卓越的施工管理，嚴謹?shù)墓こ瘫O(jiān)理，強強聯(lián)手，品質(zhì)保障。

這樣的房地產(chǎn)廣告語言和諧，兼抒情與敘述于一體，在闡明住房周邊環(huán)境幽美的同時，向消 費者說明了住房條件的優(yōu)越。以雋秀的文字，突顯著人文的關懷，以親切的語言講述著住房的優(yōu)勢，使得消費者不由得產(chǎn)生購買欲望。

1.3 個舊城市概況

個舊市位于云南省南部，紅河北岸，總面積1587平方公里，個舊東與蒙自縣接壤，南隔紅河與元陽、金平兩縣相望、西與建水縣交界、北與開遠市毗連。市區(qū)曾為紅河州州府所在地。居住著漢、彝、回、苗、壯、傣6個世居民族和哈尼族等20余個少數(shù)民族。個舊以盛產(chǎn)錫聞名于世，是我國著名的錫都。

1998年，人均國民生產(chǎn)總值5919元，比上年增長7.5%。2005年個舊地方財政收入3.03億元，同比增長30%；完成地方全社會固定資產(chǎn)投資14.37億元，同比增長20.3%；社會消費品零售總額完成12.22億元，同比增長15.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7431元，同比增長13.8%。目前，個舊市有城鎮(zhèn)人口31萬人，占總?cè)丝诘?8.43%，其中從業(yè)人員14.88萬人，占城鎮(zhèn)人口的48%。

在房地產(chǎn)開發(fā)方面，2003年個舊共投資106148萬元，結合舊城改造建成了環(huán)境優(yōu)美的明珠、綠海、園丁等住宅小區(qū)，共開發(fā)房地產(chǎn)224萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房182.71萬平方米。2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資額3.5億元，比上年同期增長1.1倍。目前，一般的住宅價格范圍在3000-5000元/O，建造了麗水金灣、金湖尚城、半山印象、寶華豪庭等建筑群?？梢哉f，個舊市人們的住宅面積在不斷增長，住宅要求在日益提高。

2 個舊房地產(chǎn)廣告詞

隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展和綜合國力的上升，小城個舊的發(fā)展也日新月異。隨著個舊人民生活水平的不斷提高，他們對住房的要求也在不斷的變化。現(xiàn)在的個舊人，生活在不斷富裕，在這樣的前提條件下，他們越來越追求品位、環(huán)境與未來的展望。跟隨時代潮流，不少商家也轉(zhuǎn)變住房觀念，從以前的宣傳實用，到現(xiàn)在的宣傳幽美。個舊房地產(chǎn)廣告真實地體現(xiàn)了小城房產(chǎn)的現(xiàn)狀。

2.1 流向

既然屬于時代，房地產(chǎn)廣告就要緊跟潮流。就像豬流感“甲型H1N1”來了，我們就寫轉(zhuǎn)折。騙子多了，我們就寫誠信。因此，高檔房地產(chǎn)多是賣給有錢人的，那么，作者就要多寫富貴段子。如：

云錫俊園，稀世湖景大宅。云錫俊園位于個舊市金湖東畔、老陰山下、金湖文化中心旁，臨湖而建，因湖而生。項目由三棟俊朗的高層建筑組成，汲取湖之雋秀，凝聚建筑之華美，用湖與建筑的完美結合深度詮釋湖景豪宅的標準，無不盡顯人文奢華。

云錫俊園以領銜個舊湖景豪宅的姿態(tài)，將人們從“臨湖而據(jù)“的幻想中帶入現(xiàn)實，突圍城市喧囂，遁入自然的境地，匯聚了個舊上流人士生活夢想與居住品位。

32層地標性建筑，氣質(zhì)“高”人一等。在城市成為建筑舞臺的時代，地標建筑在城市人文氣質(zhì)上，象征著城市的形態(tài)和意向，是城市的內(nèi)涵，延續(xù)這城市的歷史和文化，是城市的價值，代表著城市的光榮和夢想，也是城市的意義，蘊涵這城市的精神和歸屬。

居于塵世之上，抹去名利場中的倦乏，遠離風月場中的繁復，忘記角斗場中的成敗，是每個成功人士夢寐以求的居住理想。云錫俊園32層城市地標性建筑，以“據(jù)高二臨天下”的氣質(zhì)，滿足一個城市的渴望！

建筑藝術，只為匹配尊貴品位。云錫俊園用簡約流暢的線條、稀貴精致的建筑材料，將建筑與山光、湖色有機地融合為一體并達到三者的和諧統(tǒng)一，成為金湖水岸一道亮麗的風景，以大氣天成的高度提升了建筑的藝術價值與尊貴品位，成為展現(xiàn)城市性格的杰出作品。

云錫俊園，給您一個五星級的家。五星級酒店式大堂以及闊綽通透、大氣華貴的電梯廳，步入其間，舒適而愜意，彰顯了業(yè)主尊貴的身份與氣質(zhì)，體現(xiàn)了俊發(fā)地產(chǎn)一貫堅持的人性關懷。

一直致力于服務高檔住宅小區(qū)的俊發(fā)物業(yè)積累了豐富和切實的有效的物業(yè)服務經(jīng)驗，匯聚了一批具有多年從事大型物業(yè)項目管理經(jīng)驗的業(yè)務骨干，形成了一套完善的管理體系，竭力為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、和諧、舒適的五星級家園。

總之，房地產(chǎn)廣告首先是趕潮流，潮流是什么，就突出的寫什么?？梢?，以上的房產(chǎn)廣告詞彰顯出小城個舊人民的地位與品位，吸引著更多的消費者。

2.2 抒情

搜集和閱讀了很多的個舊房地產(chǎn)廣告之后，讓我感覺到寫文案的不少文人都是詩人出生，高檔的銅版紙印上這么多令人心情蕩漾的好詩，應該說是文化搭臺，經(jīng)濟唱戲的最好注腳吧。寫房地產(chǎn)廣告文案，詩歌確實是最好的工具。

經(jīng)搜集和整理，我把個舊近期的抒情房地產(chǎn)廣告詞，主要分為古典和現(xiàn)代兩種。

先看古典抒情：

依山而居，君臨城市?！安删諙|籬下，悠然見南山”。自古以來，仁者樂山，人們對依山而居、聞鳥歸林的生活有著莫名的眷戀。

老陰山坐落在個舊城的東面，山間常有玉帶般的云彩縈繞著，海拔高度為2162.7米。作為個舊的母親山，從金湖西岸看，老陰山就像一位沉睡中的母親，養(yǎng)育了世世代代的個舊人。

云錫俊園把山水文化的優(yōu)異品質(zhì)浸潤于居住文化中，使建筑植根沃土，呼吸自然，與山的氣質(zhì)交融，寧靜與繁華間悠然自得！

且觀山色，且聽湖語

大家氣度盡自彰顯

云錫俊園采用270度全景飄窗及觀景臺，超高的附贈率設計，不但大大增加了室內(nèi)使用空間，更將視野擴展至極限，金湖波光粼粼的湖面與蔥蘢挺拔的山景一覽無遺，大大提升景觀界限。在窗前看書、品茗，或者與愛人在棋盤的方寸間享受博弈的快樂，鳥語花香、流水潺潺，都成為入室美景，亦為日常齊聚平添與眾不同的景觀享受。

一場建筑中醞釀的感光盛宴。

龍騰福地，以山為骨、以水為魂、以綠為脈、以文為蘊，承襲雍容典雅的園林風范，交融古典與現(xiàn)代時尚精髓，讓生活回歸一種尊貴、從容、優(yōu)雅的境界。靈動之水附著綠色生態(tài)軸線緩緩流經(jīng)整個社區(qū)，蜿蜒于建筑之間，或匯聚成池，或噴涌成泉，在繁華綠草和凈值木棧道中時而急、時而緩，將入口廣場、綠茵平臺、休閑中心、康體花園等休憩景觀與居住區(qū)巧妙的結合，營造開合有序、變化豐富的綠化生態(tài)空間，眼睛可以觸景生情，身影可以自由停留，每一個人都可以找到揮灑身心的領地。

綠意怏然。

整個社區(qū)被綠意怏然的景觀道路環(huán)繞，春節(jié)花語、夏季物語、秋季琴弦和冬季翱翔的司機風情迥異，花香綠意不覺。古樸淡雅的青石板路，卵石小徑曲直有序，別致得讓人神往。

風生水起。

房前巨巖赫然中開，溪流從石縫中崩裂而出，瀑布順巖流下，蔚為壯觀，形成多層疊水潭面，流水潺潺，流向不同方向，忽而交錯縱橫，周邊綠地映襯，輕柔的和風，溫馨與浪漫在這里得以發(fā)揮到極致。

幾段房地產(chǎn)廣告詞，文字很是清晰，讀后，讓人如若滿坐云端，悠然自得，滿是歡喜之情！同時，幾段文案都突出住房周邊復古特色，簡潔樸實的語言風格，輕輕點燃購房者心靈之火。

再觀現(xiàn)代抒情：

公園?城市?優(yōu)尚生活。

建筑和人一樣，氣質(zhì)也是一種自然流露。

好住宅是環(huán)境和建筑的完美誕生，

當環(huán)境純粹的不可挑剔，人們就自然把挑剔的目光投向了建筑。

我們用明朗的流線型設計，優(yōu)雅的弧度處理，

讓建筑猶如一副立面的寫真畫，

素凈優(yōu)雅、神韻自然，

午后絢爛陽光的肆意渲染，

一窗一戶、一柱一欄，真切而寧謐……

心儀建筑，是生活的態(tài)度。

選擇的建筑氣質(zhì)，其實就是選擇者自己的氣質(zhì)。

占據(jù)繁華地段，坐擁寶華公園

占據(jù)寶華路口，城市都心，緊鄰市政中心、商業(yè)中心，商場、酒店、銀行、醫(yī)院、休閑娛樂場所林立。全城繁華脈絡皆匯聚于此，便捷生活配套一應俱全，雅致與高尚交相輝映。背靠老陰山，坐擁寶華公園，綠色自然美景，家與自然隨時對話。

寶華路上，公園之畔，千畝森林環(huán)繞，上風上水之所

寶華豪庭緊鄰個舊的游覽勝地寶華公園、全國最大的長臂猿飼養(yǎng)基地寶華山動物園，千畝原生態(tài)森林每日制造萬噸新鮮氧氣，在天與地的鐘靈劉秀之中孕育的上風上水之地，構筑了寶華路上的生態(tài)美宅，拂曉猿啼、綠色為鄰的生活觸手可及。

低密度多層建筑堪稱區(qū)域內(nèi)經(jīng)典型生態(tài)舒適居住社區(qū)

平步“新景佳園”，位于路，個舊一中對面，與個舊一中新校區(qū)一街之隔，濃郁的人文氛圍構筑出個舊城西新中心。區(qū)內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達，交通通暢，配套齊全，茂密青山左右相擁，蜿蜒起伏而過，提供最天然的綠色純氧空間，自然條件得天獨厚；平步“新景佳園”精心營造出“城市居住、自然居住、情感居住”三位一體的人性空間，強調(diào)層次與次序的活性動態(tài)、親情自然院落；各項規(guī)劃都最大限度的節(jié)省了能源，減少了噪音，符合現(xiàn)代綠色家園的各類需要?？胺Q區(qū)域內(nèi)經(jīng)典生態(tài)舒適居住社區(qū)。

現(xiàn)代散文式的抒情文案，針對消費者的購買需求，以華而不麗的表達技巧，增強了廣告的可信度，并給人以親近之感，彰顯了個舊人民生活的人文氣質(zhì)！

2.3 說理

可以認為，說理與抒情是一對兄弟，一是感性、一是理性。說理就是玩概念。玩概念需要在人們常用的、常見的詞匯中玩出房子的哲理來，這應該比較難，但是，小城個舊卻有這樣的房地產(chǎn)廣告詞，這應該算得上是個舊人生活在這樣一個人文熏陶的世界所創(chuàng)下的心跡吧！

“鉆石生活版圖，500米生活源

500米絕妙交通――路網(wǎng)發(fā)達，連關心老城區(qū)，為項目營造一個完美的生活居住氛圍。

500米絕好地段――周邊伸過設施配套、超市、銀行、汽車站、菜市場、醫(yī)院、百貨大樓近在咫尺。個舊一中新校址成為人文規(guī)劃新地標。

500米絕好生態(tài)――新城市規(guī)劃地段。規(guī)劃生態(tài)廣場。綠樹環(huán)繞?！?/p>

本案周邊路網(wǎng)密集、交通順暢，各種商業(yè)、餐飲、醫(yī)療、教育、休閑、娛樂等配套設施齊全，并且項目周邊學校林立，人文氣息濃郁，區(qū)域內(nèi)更是匯聚了科技、文化、教育及上街的各路精英，實在是不可多得的絕版地段。

“大湖觀止，境界天成

一座湖改變一座城市。1954年，金湖改變了個舊。

金湖，80萬平米中央大湖，坐落于陰、陽兩山之間，湖光山色交相輝映，滿載了人們對誰的無比期盼與向往。作為自然與人公里的驚天之作，金湖不僅獲得了雕塑家劉開渠褒贊，更是贏得了巴金先生的無比青睞。

仁者愛山，智者愛水，幾千年來，象征物質(zhì)與精神雙重財富的貴族階層都擇水臨湖而居。不同于江海之浩瀚奔放，不似河流之洶涌澎湃，唯有湖，才是人類最優(yōu)質(zhì)的棲居地。居于金湖水畔，無疑成為了個舊人夢寐以求的居住夢想?！?/p>

理說在點子上，不由使人心一動，產(chǎn)生購買欲望。

3 從語境角度對房地產(chǎn)廣告詞進行分析

3.1 狹義語境中個舊的房地產(chǎn)廣告語

狹義語境即上下文語境，包括口語的前言后語和書面語的上下文。

“臻品之作?臻品規(guī)劃――演繹山景與俯瞰城市的尚層生活

無可復制的地標建筑經(jīng)典

蝶形設計帶來的三面采光與通風，打破傳統(tǒng)高層塔樓建筑單面采光與通風的格局；底層采用架空方式進行處理，有效延伸中庭綠化景觀，拓展業(yè)主茶余飯后的漫步領域；灰色里面凝重之中不乏優(yōu)雅，經(jīng)典建筑的優(yōu)越讓你完全擁有。

內(nèi)外雙景設計，一半天賦、一半人造

社區(qū)內(nèi)部營造了2000余平米的社區(qū)景觀綠化（綠化率35.5%）成就了少有的都市高層浪漫園林，為業(yè)主構筑了一個清新自然的綠化生活空間；同時社區(qū)內(nèi)部還設只有景觀水池，休閑生活廣場與健身空間等，生活情調(diào)不言而喻。

高實用率設計，增加置業(yè)透明度

建筑人文設計的主要原則，就是以生活為向?qū)В挂患胰说纳羁臻g不在于大，而在于每一寸的房屋面積都可盡其所用。

寶華豪庭戶型設計緊湊合理，戶型布局動靜有致、主次有別，數(shù)次產(chǎn)品設計的大規(guī)模修改均以提高得房率為己任，旨在于花樣別出的地產(chǎn)市場，給業(yè)主一個明明白白的實在消費。

封閉式管理，智能化社區(qū)

寶華豪庭實行全封閉是社區(qū)管理，使業(yè)主在居住安全度上有了全面的提升；社區(qū)內(nèi)設置有電子門禁系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、火警監(jiān)控設置等智能化設備，在保障了業(yè)主安全的同時，也成就了項目的科技含量。

高車位配比

社區(qū)設計人車分流互不干擾，并設置了近70%的車位配比，電梯直達地下車庫，方便快捷、安全輕松。”

此段房地產(chǎn)廣告語，從不同方面揭示臻品規(guī)劃的便捷之處。從地標到景致，從景致到消費，再從消費到管理與車位，環(huán)環(huán)緊扣的描寫與講述，使人身臨其境的觀，言語有理有感，無不凸顯語境的重要！

3.2 廣義語境中個舊的房地產(chǎn)廣告語

廣義語境即包括上下文語境，又包括情景語境和民族文化語境。胡壯麟認為，在情景語境中，某些上下文無法弄清的意思，需要參考使用語言時所發(fā)生的事件、參與者和時空方式等因素，才能貫通起來 。在第二章中，已經(jīng)提過情景語境和民族文化語境的分類。

小城個舊是主要靠錫礦發(fā)展起來的工業(yè)城市，人文底蘊比較深厚，經(jīng)歷過百年滄桑后，現(xiàn)在的個舊城已匯聚文化經(jīng)典，得天獨厚的自然環(huán)境造就了個舊四季如春的宜人氣候，素有“小春城”之美譽，是最適宜人類居住的好地方。這里的人文氣質(zhì)頗為濃重，茶余飯后，市井文化更顯豐富：金湖邊散步閑談、芳圃中歌舞升平、公園內(nèi)游戲斗鳥……聽，那金湖邊還唱著我們個舊人自己的歌！

在這樣的一個人間桃源中，人們對于住房的需求和觀賞要求不言而喻。因此，對于房地產(chǎn)廣告詞的要求也在不斷升華。對于不同的受眾群體，在不同的時間場合地點，房地產(chǎn)廣告詞也盡顯著這一類人群的需求。如：

森源陽光時代商住樓

“森源陽光時代商住樓”為個舊市大喬片區(qū)舊域改造重點建設項目，是森源地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)主打樓盤?，F(xiàn)代超高層建筑風格，項目地處個舊市區(qū)南部大橋頭（原個舊老錫行街，先大橋商業(yè)步行街正南面20米處）；座南朝北，一至四層20000平米為商業(yè)裙樓，臨街商鋪6800平米。中西合璧設計之大立柱、廊墻、窗檐、門框；回首樓旁南側(cè)的“寶豐樓”大戶坊，而遙想當年大橋錫行街的繁榮與輝煌，老個舊錫文化發(fā)祥地源遠流長；項目主體A、B、C三幢二十七層塔式住宅樓呈“品”字型美景。100平米左右、120平米左右、150平米左右、180平米左右，大、中、小共18種戶型700多套住宅房，充分滿足各種消費群體的居住生活要求；樓盤裙樓四層屋頂平面為3000多平米的休閑花園；智能物化管理；地下一層為車庫，設置停車位300多個；主題大樓31層屋頂觀景花園讓您在品茗香茶之余，全景式觀賞錫都魅力的湖光山色……

安

智能保安監(jiān)控系統(tǒng)，可實現(xiàn)24小時不間斷監(jiān)控與錄像，事實記錄監(jiān)控區(qū)域內(nèi)人與物體的位移與變化，替代人工長時間監(jiān)控，縮短了監(jiān)控距離，并可以與防盜報警系統(tǒng)聯(lián)動，有力地保障您的生命財產(chǎn)安全。

居

超大面積的景觀陽臺設計，讓戶外美景全方位涌入，讓你和你的家人盡享陽光和美景。

個舊全城獨有的入戶花園，情景陽臺，全玻璃落地窗，多種國際時尚元素打造精致生活空間，高尚人居理念。

地處市中心黃金地段，周邊也太成熟。菜場、商場、學校、醫(yī)院近在咫尺。

毗鄰老陰山，寶華森林公園，是個舊城獨有的天然生態(tài)大氧吧，片區(qū)空氣質(zhì)量為個舊最佳。

樂

主體大樓屋頂景觀花園讓您在品茗香茶之余，全景式觀賞錫都美麗的湖光山色。

大廈裙樓四層屋頂平面為3000多平米休閑花園，為您提供了一個在工作之余休閑娛樂的完美空間。

業(yè)

這里是老個舊錫文化發(fā)祥地，座落于個舊西南陽山峰腰龍穴上，是當年老個舊最為繁華的錫行街原址。選擇如此風水寶地作為你的居家之所，定會助你的事業(yè)蒸蒸日上，孩子學業(yè)有成，老人健康長壽。

這樣的一則廣告，從過去到現(xiàn)在，體現(xiàn)著個舊人民的文化傳統(tǒng)，使用不同的戶型設計，恰恰符合不同參與者的身份地位等要求。字里行間所要表現(xiàn)的、告知的內(nèi)容，通過語境的巧妙安排，在全全告知消費者的同時，給消費者以一種文字感官的享受。同時，準確、簡明詞語的大量使用，真誠樸實的讓人心動，使人倍感親切！

4結語

小城個舊的房地產(chǎn)廣告詞，無不體現(xiàn)著這里人文的親切關懷。從上述的思索與整理中，我意識到，語境無論是在人們?nèi)粘５纳钪羞€是在歷史的長河中，都起著至關重要的作用，我們應該更為深入的研究。它是文學、語言學和言語學重要的橋梁，存在于每一類的文學語言研究中。

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