導語：房產(chǎn)測繪中的質(zhì)量管理研究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要:隨著社會經(jīng)濟的不斷進步與發(fā)展，科學技術(shù)的不斷改革創(chuàng)新，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得到了質(zhì)的飛躍。越來越多的人開始高度關(guān)注和重視房產(chǎn)測繪工作，測繪面積作為房產(chǎn)測繪過程的重中之重，是一個必不可缺的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到房產(chǎn)交易雙方的切身利益，測繪機構(gòu)必須承擔社會和法律責任。因此，通過不斷提高房產(chǎn)測繪面積的質(zhì)量管理是十分有必要的，本文將進一步對房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量管理研究展開分析和探討。

關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測繪;測繪面積;質(zhì)量管理

房產(chǎn)測繪工作作為后期房產(chǎn)項目竣工必須履行的一項重要環(huán)節(jié)，它的工作質(zhì)量直接關(guān)系到房產(chǎn)交易雙方的合法利益。因此，在每一個房產(chǎn)建筑項目竣工后，房產(chǎn)開發(fā)商都有義務(wù)和責任去委托專業(yè)的測繪機構(gòu)單位去展開測繪面積實際工作，測繪單位需嚴格按照國家房產(chǎn)測繪的相關(guān)標準規(guī)范，根據(jù)委托方提供的設(shè)計圖科學合理的計算出房產(chǎn)的實際面積。由于當期我國測繪行業(yè)市場化程度偏低，各項測繪技術(shù)有待完善，測繪機構(gòu)必須通過不斷提高測繪面積的工作質(zhì)量，來促進整個行業(yè)的健康發(fā)展。

1．房地產(chǎn)測繪及其重要性

隨著人們生活水平的不斷提高，房價的日益上漲，房產(chǎn)面積測繪工作變得尤為重要。測繪的工作質(zhì)量直接決定了房屋建筑的實際面積大小，一旦存在較大誤差就會造成房產(chǎn)交易雙方的嚴重經(jīng)濟損失。因此，房產(chǎn)測繪機構(gòu)必須堅決履行自身的社會和法律責任，嚴格按照國家頒布的各項法律法規(guī)進行測繪作業(yè)，對于每一個測量環(huán)節(jié)都要做到精確性、科學性。產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)合法權(quán)益能否得到保護，關(guān)鍵還要看房屋面積測繪工作的質(zhì)量，房產(chǎn)測繪的結(jié)果往往是作為房產(chǎn)糾紛的有力憑據(jù)，是保護產(chǎn)權(quán)人切身利益的重要證據(jù)［1］。一個國家的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否科學合理，其中一個重要的判定指標就是房產(chǎn)面積規(guī)格大小。在房產(chǎn)測繪工作實踐過程中，由于房屋大小和規(guī)模存在著很大的差異性，普通人員根本無法正確判斷房屋的準確面積，部分不良開發(fā)商為了謀取利益，會選擇偷換房屋建筑面積概念，致使購房者遭到嚴重的經(jīng)濟損失，這種問題嚴重阻礙著我國房產(chǎn)市場穩(wěn)定健康持續(xù)的發(fā)展。因此，通過不斷提高測繪的質(zhì)量管理工作，能有效避免上述問題發(fā)生，保證房產(chǎn)交易雙方切實利益。

2．房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量管理

2．1前期的資料質(zhì)量控制。在房產(chǎn)測繪面積實際中，為了進一步確保房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，相關(guān)工作人員必須不斷加強對前期各項資料的質(zhì)量控制和審查［2］，特別是在房產(chǎn)建筑面積預(yù)測算過程中，必須獲取設(shè)計好的施工圖紙交給規(guī)劃部進行嚴格審批。測繪機構(gòu)在測繪房產(chǎn)面積過程中，必須保證得到了委托方提供的已經(jīng)合格通過審批的建筑施工圖紙，一旦在過程中出現(xiàn)了變更事項，應(yīng)當及時獲取變更詳單．相關(guān)工作人員必須保證圖紙的完整性，它的主要內(nèi)容涵蓋了房產(chǎn)的剖面圖、平面圖、立體圖、陽臺大樣以及樓梯的樣圖［3］，圖紙的完整性直接關(guān)系到測繪工作的質(zhì)量和效率，方便在實際測繪中及時的查閱各種尺寸數(shù)據(jù)。例如，當測繪工作人員發(fā)現(xiàn)陽臺外圍的實際護寬度標注不清楚，就可以通過去查閱陽臺的大樣圖，確保測繪工作的精確性。2．2面積計算部位認定準確。房產(chǎn)測繪機構(gòu)要想保證房產(chǎn)測繪總面積的準確性，就必須在測繪工作展開之前，明確房產(chǎn)的全面積、半面積以及不算入計算范圍面積的部位。測繪工作人員必須嚴格按照國家政府頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，明確出房屋各個面積的計算部位。測繪人員要根據(jù)以往的經(jīng)驗，高度重視部分房產(chǎn)開放商為了增加賣點，會造成實際設(shè)計圖中的注釋與《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定不一致［4］。例如，開發(fā)商會在設(shè)計圖紙上加入陽臺花園或者飄窗等。因此，測繪人員在實際的測繪面積工作過程中，應(yīng)當從房產(chǎn)建筑的實際結(jié)構(gòu)特點出發(fā)，在特殊情況下可以向委托方索要詳細的設(shè)計圖紙說明，保證設(shè)計圖中的內(nèi)容是和國家相關(guān)規(guī)定保持一致的，這樣才能計算出正確的房產(chǎn)面積。2．3面積計算公用分攤科學。測繪人員在保證房產(chǎn)計算面積、套型以及邊長數(shù)據(jù)準確性的前提下［5］，就要去高度關(guān)注到接下來面積計算和共用面積的合理分攤問題，房產(chǎn)面積分攤計算作為測繪工作的核心所在，直接關(guān)系到購房者的自身利益，所以測繪人員必須保證房產(chǎn)分攤面積的準確性。由于當前我國房產(chǎn)測繪軟件尚不完善，測繪人員使用軟件也不太熟練。所在在實際的操作測算過程中，往往會造成某些面積計算錯誤的現(xiàn)象發(fā)生。根據(jù)這個問題，測繪機構(gòu)在對公用面積進行分攤計算時，應(yīng)當嚴格按照國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》以及當?shù)氐摹斗慨a(chǎn)實施細則》進行合理操作，如果存在部分的公用面積分攤不明確，可以通過組織委托人、技術(shù)人員、測繪人員以及質(zhì)檢人員共同商討確定，確保分攤面積計算的公平性、準確性。2．4控制外業(yè)測繪質(zhì)量。房產(chǎn)外業(yè)測繪作為提高測繪整體工作質(zhì)量的重要基礎(chǔ)，理應(yīng)得到測繪人員高度重視。外業(yè)測繪質(zhì)量控制的內(nèi)容主要分為以下幾個方面:一是確保房產(chǎn)權(quán)界線示意圖的用地范圍和調(diào)查表中的用地略圖、房產(chǎn)權(quán)界線以及相關(guān)詮釋符號和房產(chǎn)設(shè)計圖上保持一致;二是房產(chǎn)測繪的最后結(jié)果是否合理規(guī)范，各項內(nèi)容是否完整;三是房產(chǎn)測量的各項要素是否完整準確。2．5管理內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理。測繪人員在管理房產(chǎn)內(nèi)業(yè)的數(shù)據(jù)處理上要嚴格做到以下幾點:一是保證房產(chǎn)各項要素表述的完整準確，符合國家防測繪要求;二是檢查房產(chǎn)設(shè)計圖的規(guī)格尺寸、表述內(nèi)容以及技術(shù)要求是否符合相關(guān)規(guī)定;三是房產(chǎn)測繪最后結(jié)果是否合理規(guī)范的歸檔保存。

3．結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)要想得到穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展，就必須充分認識到房產(chǎn)測繪中測繪面積工作的重要性，為了有效解決各類房產(chǎn)面積測繪問題，測繪人員必須不斷提高自身的專業(yè)水平，嚴格按照國家測繪制度規(guī)定，根據(jù)房產(chǎn)測繪技術(shù)文件展開房產(chǎn)面積的測量計算，保證房產(chǎn)面積測繪的準確性和規(guī)范性，從而推動我國房產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。

作者:甄帥 單位:渭南市房地產(chǎn)交易管理所

參考文獻:

［1］張聞宇．分析房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制［J］．科技信息，2011(8)．

［2］丁巧林．如何做好房產(chǎn)面積測繪工作［J］．城市建設(shè)理論研究，2012(26)．

［3］宋愛祥．對于加強房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制的幾點看法［J］．科技經(jīng)濟市場，2010(13)．

［4］陳靖．房產(chǎn)面積測繪存在的問題及策略［J］．城市建設(shè)理論研究，2011(29)．

［5］徐偉．房屋建筑面積的測算范圍［J］．中華建設(shè)，2011(09)．