導(dǎo)語：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)投資政策研究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：在現(xiàn)在的國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)占據(jù)重要的地位，其對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮建設(shè)及發(fā)展也是起到非常關(guān)鍵的作用。而投資性房地產(chǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)中也是比較常見的一種經(jīng)營模式。本文將通過對(duì)投資性房地產(chǎn)的介紹、現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策的影響及投資性房地產(chǎn)面對(duì)當(dāng)前的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)該做好的面對(duì)措施來展開討論。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；投資性房地產(chǎn)；影響

隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格也在不斷的升高，這一趨勢，給房地產(chǎn)開發(fā)商來帶巨大的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益，也給投資性房地產(chǎn)帶來了全新的發(fā)展動(dòng)力。此外，社會(huì)的進(jìn)步也會(huì)促進(jìn)國家制度的完善，現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的完善就給投資性房地產(chǎn)帶來了比較大的影響。

一、投資性房地產(chǎn)的概念

(一)定義。投資性房地產(chǎn)是指將賺取租金或資本增值或者兩者兼有而持有的一種房地產(chǎn)的模式。也可以說，投資性房地產(chǎn)就是開發(fā)商為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)利益而將房屋固定資產(chǎn)通過某種手段將其進(jìn)行升值或者將房屋的租金提高的一種活動(dòng)[1]。(二)特點(diǎn)。在與普通的房地產(chǎn)相比，投資性房地產(chǎn)在項(xiàng)目上具有投資收益的特點(diǎn)。具體表現(xiàn)在兩個(gè)方面。1.對(duì)外出售，就是指先將房屋出租出去，獲取一部分利益之后再將房屋進(jìn)行買賣，進(jìn)而獲取更大的經(jīng)濟(jì)利益。2.單獨(dú)計(jì)量就是指投資性房地產(chǎn)從會(huì)計(jì)科目上來看，是具有一定的獨(dú)立性，而在核算上來說，其又是單獨(dú)進(jìn)行的會(huì)計(jì)核算。(三)范圍。從當(dāng)前來看，我國現(xiàn)行的規(guī)定投資性房地產(chǎn)類型的范圍主要有：1.已經(jīng)出租的土地使用權(quán)力。2.已經(jīng)出租的建筑物。3.現(xiàn)在擁有并且準(zhǔn)備將其升值后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。除此之外，值得注意的是自用的房地產(chǎn)及作為存貨的房地產(chǎn)不能算在投資性房地產(chǎn)之內(nèi)[2]。

二、現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)政策的影響

隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，我國現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)的概念、標(biāo)準(zhǔn)及范圍、科目等內(nèi)容做出了清晰的規(guī)定，同時(shí)對(duì)其的會(huì)計(jì)計(jì)量和核算方式也提出了全新的要求[3]。詳細(xì)影響如下：(一)對(duì)計(jì)量模式的影響?，F(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在對(duì)房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)計(jì)量模式上有著巨大的改變，其將傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)計(jì)量模式創(chuàng)新為一種新的計(jì)量模式，即公允價(jià)值模式。而在利用公允價(jià)值模式對(duì)會(huì)計(jì)工作進(jìn)行相關(guān)的處理上，是需要存在一定的實(shí)施條件。比如說在對(duì)投資性房地產(chǎn)的輻射地區(qū)上，就必須要確保地區(qū)具有相對(duì)來說較為穩(wěn)定的房地產(chǎn)交易市場。利用此市場可以幫助企業(yè)在了解房地產(chǎn)價(jià)格信息的時(shí)候確保信息真實(shí)和合理性，這樣一來，就可以幫助企業(yè)在進(jìn)行投資的時(shí)候，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，增加投資收益。如，供銷大集集團(tuán)股份有限公司于2017年7月正式啟用公允價(jià)值法為計(jì)量模式，這一轉(zhuǎn)變使得公司2017年上半年凈利潤增加了1.84億元，4月30日股東權(quán)益增加19.42億元。(二)對(duì)會(huì)計(jì)核算的影響。對(duì)于現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來說，會(huì)計(jì)核算方式的改變可以算得上是針對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策上做出的一項(xiàng)比較大的改變。在現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定，投資性房地產(chǎn)要想進(jìn)行會(huì)計(jì)核算工作的時(shí)候，就必須要明確其前提條件，然后才能進(jìn)行后續(xù)的關(guān)于會(huì)計(jì)確認(rèn)及計(jì)量等一系列工作。這一政策的實(shí)施既可以幫助投資性房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)行業(yè)進(jìn)行總體評(píng)估真實(shí)性的時(shí)候起到一定的保障作用。又可以將投資性房地產(chǎn)企業(yè)的利益固定在一個(gè)較為穩(wěn)定的環(huán)境內(nèi)，為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展及投資性房地產(chǎn)市場的整體經(jīng)濟(jì)起到一個(gè)促進(jìn)的作用。例如，嘉凱城對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策進(jìn)行變更，隨后對(duì)會(huì)計(jì)核算產(chǎn)生影響，公司對(duì)合并財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行編制，對(duì)2015～2016年財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行追溯調(diào)整，更加客觀的反映公司財(cái)務(wù)與經(jīng)營狀況。(三)對(duì)企業(yè)價(jià)值同稅收關(guān)系的影響。我國現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也改變了投資性房地產(chǎn)的企業(yè)價(jià)值同稅收之間的關(guān)系[4]。其不僅僅是將二者之間的相關(guān)性進(jìn)行調(diào)整，更是對(duì)投資性房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)鏈結(jié)構(gòu)及投資收益模式都進(jìn)行了較大的改變。從計(jì)量模式上來看。公允價(jià)值模式取消了傳統(tǒng)的模式中的資產(chǎn)攤銷和相關(guān)的折舊費(fèi)。其將真實(shí)發(fā)生的支出算進(jìn)賬面價(jià)值中，這在一定程度上，降低了賬面資產(chǎn)及利潤的損失，進(jìn)而減少發(fā)生稅收抵銷的情況，但是這種模式在對(duì)投資性房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際利益上，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的減少。如，某公司所得稅稅率為25%，以資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算，盈余公積的計(jì)提比例10%，于2015年改為公允價(jià)值模式，變更日公允價(jià)值為1600萬元，則變更后是調(diào)增遞延所得稅負(fù)債為75萬元，顯示出會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)政策的影響。

三、投資性房地產(chǎn)針對(duì)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的措施

基于當(dāng)前的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)帶來的影響下，投資性房地產(chǎn)企業(yè)可以通過內(nèi)部的一系列措施來保證企業(yè)實(shí)現(xiàn)其自身的經(jīng)營目標(biāo)，具體方法如下。(一)提高對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的重視要想在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中引起對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的重視。企業(yè)就要定期的組織員工針對(duì)現(xiàn)行準(zhǔn)則進(jìn)行相關(guān)的教育及知識(shí)講座。進(jìn)而加強(qiáng)企業(yè)員工的會(huì)計(jì)人員對(duì)現(xiàn)性會(huì)計(jì)準(zhǔn)則內(nèi)容的理解及掌握?？梢允瓜嚓P(guān)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員在對(duì)現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則上有個(gè)足夠的了解及重視。也可以使企業(yè)的會(huì)計(jì)人員利用現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，可以更加熟練及完整。企業(yè)通過對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則重視的提高，一方面可以幫助會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在投資性房地產(chǎn)中加快推行速度。另一方面，來及準(zhǔn)則還可以幫助投資性房地產(chǎn)企業(yè)提高其會(huì)計(jì)工作的總體水平及效率。(二)健全會(huì)計(jì)管理制度體系。對(duì)于投資性房地產(chǎn)企業(yè)來說，可以在不違背國家相關(guān)法律法規(guī)的制度下，根據(jù)企業(yè)自身的發(fā)展情況設(shè)立相應(yīng)的會(huì)計(jì)管理制度體系。其可以將財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算、預(yù)算、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及獨(dú)立審計(jì)等制度設(shè)置在內(nèi)，然后適當(dāng)?shù)慕⒖己酥贫?，明確會(huì)計(jì)人員的工作職責(zé)，從而使投資性房地產(chǎn)在當(dāng)前會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的影響更加平穩(wěn)持續(xù)的發(fā)展。(三)防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于所有企業(yè)來說，在進(jìn)行管理中，最不可缺少的就是風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作[5]。對(duì)于投資性房地產(chǎn)企業(yè)而言，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估更是具有不可替代的作用。在投資性房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資的過程中，一定要時(shí)刻關(guān)注對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范及控制，確保其在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，最大程度的縮小及杜絕財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。企業(yè)在對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范制度的健全建立上，一定要具有一定的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，在制度上明確相應(yīng)的責(zé)任。另外，企業(yè)還要對(duì)自身的資金結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，要在順應(yīng)行業(yè)的發(fā)展潮流下，明白財(cái)務(wù)應(yīng)發(fā)揮的作用，從而幫助企業(yè)可以最大化的降低或減少風(fēng)險(xiǎn)的程度。(四)加大會(huì)計(jì)內(nèi)審管理力度。對(duì)于投資性房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)審管理上來說，必須要全方位的進(jìn)行管理。企業(yè)在進(jìn)行相應(yīng)制度建設(shè)的時(shí)候，一定要確保財(cái)務(wù)內(nèi)審部門工作的獨(dú)立性及權(quán)威性。審計(jì)部門通過對(duì)投資性房地產(chǎn)企業(yè)的日常經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，來幫助企業(yè)經(jīng)營者在投資過程中降低財(cái)務(wù)工作中可能存在的問題及風(fēng)險(xiǎn)。以防止企業(yè)在進(jìn)行投資過程中發(fā)生不必要的資金方面的損失。(五)提升會(huì)計(jì)人員的綜合素質(zhì)。眾所周知，對(duì)于會(huì)計(jì)管理工作，會(huì)計(jì)人員的綜合素質(zhì)對(duì)于財(cái)務(wù)工作的進(jìn)行有著一定的影響，因此，財(cái)務(wù)工作想要有效的開展，必須要不斷對(duì)會(huì)計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，依據(jù)會(huì)計(jì)人員的自身情況，要定期進(jìn)行培訓(xùn)、以講座的方式對(duì)會(huì)計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，不斷加強(qiáng)會(huì)計(jì)人員的投資房地產(chǎn)行業(yè)的理論知識(shí)，還要提升會(huì)計(jì)人員對(duì)于專業(yè)技能的水準(zhǔn)，要求會(huì)計(jì)人員要有專業(yè)的素質(zhì)水平，積極建立專業(yè)。高素養(yǎng)的隊(duì)伍。(六)促進(jìn)行業(yè)金融體系的完善。要充分了解投資性房地產(chǎn)的行業(yè)需要，依據(jù)實(shí)際情況來構(gòu)建完善的金融體系，同時(shí)對(duì)于金融資本市場的建立要保證其具有一定的方法與渠道，不斷改革房地產(chǎn)行業(yè)的市場，降低對(duì)企業(yè)在債券、貸款方面的監(jiān)管，放松貸款等限制條件，要維護(hù)好投資性房地產(chǎn)行業(yè)秩序，實(shí)行實(shí)時(shí)管理方法，保證投資性房地產(chǎn)行業(yè)更加正規(guī)、系統(tǒng)、有秩序發(fā)展，為了更好的完善投資性房地產(chǎn)行業(yè)的金融體系，要對(duì)企業(yè)信譽(yù)進(jìn)行維護(hù)，才能存進(jìn)投資性房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

四、結(jié)論

綜上所述可以看出，現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)具有較大影響?？偟膩碚f，現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則可以促進(jìn)投資性房地產(chǎn)的發(fā)展。另外，現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在投資性房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的過程中，相關(guān)部門可以及時(shí)的發(fā)現(xiàn)其中存在的問題并制定相應(yīng)的解決措施。因此，二者緊密結(jié)合，這對(duì)投資性房地產(chǎn)行業(yè)及現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的發(fā)展，都具有一定的積極作用。

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作者:王孟逸 單位:福建省漳州市招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司