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1新型城鎮(zhèn)化與房地產投資的關系分析

1.1新型城鎮(zhèn)化對房地產投資的影響作用

1.1.1對城鎮(zhèn)新區(qū)進行建設以及舊區(qū)改造促進了房地產投資的增加

由于新區(qū)建設需要房地產的直接相關投資，房地產資金會直接注入，從而帶動了房地產市場的發(fā)展。另外，城鎮(zhèn)舊區(qū)的搬遷改造也會帶動當地房地產市場發(fā)展，以及房地產投資的增加。同時，搬遷戶對住房的需求也會增加，供求效應促使房地產投資增加。

1.1.2新型城鎮(zhèn)化中人口的增加相應推動了對住房需求的增加

據數據顯示，中國城鎮(zhèn)化每年以約1%的速度推進，城鎮(zhèn)人口年均增長4%~5%，從而帶動新增住房需求快速增長。由于新型城鎮(zhèn)化的速度不斷增快，大量的人口向城鎮(zhèn)涌入，他們對住房的消費需求也不斷擴大，對住房面積的需求也在不斷增加，房地產投資也會相應地增加。

1.1.3新型城鎮(zhèn)化帶來的生活水平提升帶動了房地產投資的增加

由于城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，居民的生活水平不斷提高，對于房地產有著更高的需求。如房屋置換、休閑旅游、娛樂消費等，這些都對房地產消費投資提出了新的要求，帶動了房地產投資的增加。

1.2房地產投資對新型城鎮(zhèn)化的影響作用

房地產業(yè)是城鎮(zhèn)化的重要物質載體，積極穩(wěn)妥推進新型城鎮(zhèn)化建設需要房地產業(yè)的健康發(fā)展。在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，人口和城市面積都高速膨脹，必然會帶動房地產市場快速發(fā)展，相應地房地產投資在一定時期內的快速增長會推動新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展。

1.2.1房地產投資的增加解決了城鎮(zhèn)化中一部分人口的就業(yè)

由于房地產資金的增加，房地產市場的發(fā)展，需要更多的工人來參與到房地產建設中來，因而解決了部分人口和進城務工人員的就業(yè)問題。另外，房地產相關產業(yè)的發(fā)展也會使得相關行業(yè)人員的需求增加，解決了城鎮(zhèn)化中部分人口的就業(yè)問題。

1.2.2房地產投資的增加擴大了新型城鎮(zhèn)化的建設資金

城鎮(zhèn)化建設的不斷發(fā)展也要求建設資金的不斷投入，房地產投資的逐年增加、配套建設的不斷增大，促使新型城鎮(zhèn)化朝著環(huán)境更和諧、配套更完善、服務更全面的方向發(fā)展。房地產投資為新型城鎮(zhèn)化的建設加快了步伐，兩者之間是相互依存的。房地產投資要和城鎮(zhèn)化發(fā)展相適應，與產業(yè)發(fā)展相協(xié)調。投資滯后會影響房地產及相關產業(yè)的發(fā)展；投資超前則會造成資源和能源的浪費。

2結論與建議

2.1結論

通過上述分析可以看出，城鎮(zhèn)化發(fā)展水平與房地產投資存在正相關協(xié)整關系，二者之間存在著相互影響的關系。在短時期內，我國城鎮(zhèn)化水平的變化對房地產投資增加影響不大，不是其增加的原因，而房地產投資的變化則會使城鎮(zhèn)化水平發(fā)生一定的變動，即城鎮(zhèn)化水平對于房地產投資的影響不顯著，而房地產投資對于新型城鎮(zhèn)化的影響顯著。在長時期內，我國新型城鎮(zhèn)化的建設對于房地產投資具有一定的影響拉動作用，而且這種作用力大于房地產投資對于新型城鎮(zhèn)化的影響推動作用。

2.2建議

從發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化發(fā)展經驗來看，房地產本身的逐利性會給城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶來一定的難題，會導致城鎮(zhèn)化的片面發(fā)展，房地產的健康發(fā)展才能有效促進新型城鎮(zhèn)化。鑒于此，我國在加快新型城鎮(zhèn)化建設過程中，應合理引導房地產投資的方向，使兩者協(xié)調健康發(fā)展。

2.2.1城鎮(zhèn)化方面

首先，根據城鎮(zhèn)自身特點，科學規(guī)劃其長遠的發(fā)展，引導房地產在城鎮(zhèn)化發(fā)展中的合理投資，避免盲目的開發(fā)投資或者是滯后的房屋建設。其次，重點做好保障性住房的建設工作，在保障性住房的規(guī)劃、容量、地址、分配和管理等方面合理設計，加大過程控制與服務管理。再次，完善城鎮(zhèn)的基礎配套建設，建立生態(tài)宜居、宜業(yè)的城鎮(zhèn)，提升城鎮(zhèn)居民生活質量水平。最后，根據住房市場的供需合理供應房地產市場的土地，做好舊城改造和征地安置補償工作，保障人民的正當利益。

2.2.2房地產投資方面

首先，房地產投資應根據城鎮(zhèn)特點合理發(fā)展投資方向，政府與行業(yè)應加強對房地產投資的長期引導；其次，從長遠規(guī)劃和綜合因素考慮對房地產投資的調控，各個監(jiān)督管理服務部門各負其責，共同促進房地產市場的健康投資發(fā)展；再次，健全完善良好的房地產業(yè)環(huán)境，完善供地系統(tǒng)，強化資金鏈接，優(yōu)化配套服務；最后，調控房地產投資的規(guī)模，完善信息平臺制度，及時跟蹤管理，正確引導消費投資，減少投機行為，保障房產的有效供給。

作者:劉翔單位:長沙民政學院