導(dǎo)語(yǔ)：馬克思的地租理論一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

在各個(gè)社會(huì)形態(tài)中，不同的土地所有權(quán)都要在經(jīng)濟(jì)上得以體現(xiàn)。地租就是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的收入，這是不同社會(huì)形態(tài)地租的共同點(diǎn)。但是地租是一個(gè)歷史范疇，不同社會(huì)形態(tài)下的地租，有著不同的性質(zhì)、內(nèi)容和形式，體現(xiàn)著不同的生產(chǎn)關(guān)系。本文主要研究資本主義社會(huì)形態(tài)下的地租理論。正如馬克思指出的那樣：“分析土地所有權(quán)的各種不同的歷史形式，不屬于本書的范圍。我們只是在資本所產(chǎn)生的剩余價(jià)值的一部分歸土地所有者所有的范圍內(nèi)，研究土地所有權(quán)問(wèn)題?！盵693]

一、資本主義土地所有權(quán)

土地所有者憑借對(duì)土地的所有權(quán)獲取地租。所以，任何地租都是以土地所有權(quán)的存在為前提的?！岸恋厮袡?quán)的前提是，一些人壟斷地球的一定部分，把它作為排斥一切人的、只服從自己個(gè)人意志的領(lǐng)域。在這個(gè)前提下，問(wèn)題就在于說(shuō)明這種壟斷在資本主義生產(chǎn)基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，即這種壟斷在資本主義生產(chǎn)基礎(chǔ)上的實(shí)現(xiàn)?！盵695]

1、資本主義土地所有權(quán)的形成及特點(diǎn)

土地所有權(quán)具有各種不同的歷史形態(tài)，資本主義土地所有權(quán)只是一種特殊的歷史形式，它是在改造封建主義土地所有權(quán)和破壞小農(nóng)土地所有權(quán)基礎(chǔ)上形成的。首先，資本主義生產(chǎn)方式消除地主在政治上法律上的特權(quán)，使他們只能夠依靠土地所有權(quán)來(lái)分享一部分剩余價(jià)值?！斑@個(gè)生產(chǎn)方式（資本主義生產(chǎn)方式）的前提，一方面是直接生產(chǎn)者從土地的單純附屬物的地位解放出來(lái)，另一方面是人民群眾的土地被剝奪。”封建土地所有權(quán)，不管它們的法律形式如何不同，都轉(zhuǎn)化為同資本主義生產(chǎn)方式相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)形式。“資本主義生產(chǎn)方式一方面使土地所有權(quán)從統(tǒng)治和從屬的關(guān)系下完全解放出來(lái)，另一方面又使作為勞動(dòng)條件的土地同土地所有權(quán)和土地所有者完全分離，土地對(duì)土地所有者來(lái)說(shuō)只代表一定的貨幣稅，這樣土地所有權(quán)就取得了純粹的經(jīng)濟(jì)形式，因?yàn)樗鼣[脫了它以前的一切政治的和社會(huì)的裝飾物和混雜物，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是擺脫了一切傳統(tǒng)的附屬物”。

再來(lái)，資本主義生產(chǎn)方式采用多種方法對(duì)小農(nóng)土地所有權(quán)加以剝奪，使廣大農(nóng)民破產(chǎn)，變無(wú)產(chǎn)者。這些破產(chǎn)的農(nóng)民和他們的土地被集中在新的土地所有者手中，這樣資本主義就創(chuàng)造了適應(yīng)自己生產(chǎn)關(guān)系的土地所有權(quán)形式。

2、地租是土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)形式

一切形式的地租，都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)自己、增值自己的形式。馬克思指出：“不論地租有什么獨(dú)特的形式，它的一切類型有一個(gè)共同點(diǎn)：地租的占有是土地借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式”。資本主義地租就是農(nóng)業(yè)資本家為獲取土地的使用權(quán)而交給土地所有者的超過(guò)平均利潤(rùn)的那部分價(jià)值。在資本主義生產(chǎn)方式下，實(shí)際的耕作者是雇傭工人，他們受雇于一個(gè)只是把農(nóng)業(yè)作為資本的特殊使用場(chǎng)所，作為把自己的資本投在一個(gè)特殊生產(chǎn)部門來(lái)經(jīng)營(yíng)的資本家即農(nóng)場(chǎng)主。這個(gè)作為租地農(nóng)場(chǎng)主的資本家，為了得到在這個(gè)特殊生產(chǎn)廠所使用自己資本的許可，要在一定期限內(nèi)按契約規(guī)定支付給土地所有者一個(gè)貨幣額，這個(gè)貨幣額就是地租。

二、級(jí)差地租

1、級(jí)差地租的形成

在資本主義生產(chǎn)方式的農(nóng)業(yè)中，面積相同質(zhì)量不同的土地，租地農(nóng)業(yè)資本家向土地所有者交納地租數(shù)量不同，這就表現(xiàn)為級(jí)差地租。馬克思假定農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和工業(yè)產(chǎn)品一樣，是按照生產(chǎn)價(jià)格出售的。因?yàn)橹挥性谶@個(gè)前提下，農(nóng)業(yè)資本家才能獲得平均利潤(rùn)，從而才肯投資于農(nóng)業(yè)。由于土地資源的稀缺性和資本主義土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷，一部分農(nóng)業(yè)資本家租種了優(yōu)、中等地，就會(huì)排斥其他資本家再利用它，其他資本家只能在劣等地上進(jìn)行耕種。在平均利潤(rùn)率規(guī)律作用下，種植劣等地的資本家也要求獲得平均利潤(rùn)，這樣，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格就必須由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來(lái)決定。農(nóng)業(yè)資本家把等量資本投資在優(yōu)等地和中等地上，比投資在劣等地上可以獲得更多的農(nóng)產(chǎn)品。那么優(yōu)等地和中等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，因而在平均利潤(rùn)之外，還可以獲得超額利潤(rùn)，這些超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租，交納給土地所有者。

土地作為生產(chǎn)條件，它質(zhì)量?jī)?yōu)、劣的差別只是產(chǎn)生級(jí)差地租的自然條件或基礎(chǔ)，不是產(chǎn)生級(jí)差地租的原因。因?yàn)樯a(chǎn)條件的差別在任何生產(chǎn)部門都存在，但是一般不存在對(duì)使用較好生產(chǎn)條件的壟斷，因而不能像種優(yōu)、劣等地那樣形成持久性的超額利潤(rùn)。在農(nóng)業(yè)中，只有當(dāng)土地自然條件的差別同時(shí)與土地經(jīng)營(yíng)的壟斷結(jié)合在一起的時(shí)候，級(jí)差地租才會(huì)形成。

2、級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ

雇傭工人在肥沃程度較高或位置較好的土地上創(chuàng)造的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為的地租這就表現(xiàn)為級(jí)差地租的第一形式（級(jí)差地租Ⅰ）。土地肥沃程度不同和土地位置的差別這兩個(gè)形成級(jí)差地租Ⅰ的條件，在同一塊土地上往往是結(jié)合在一起的。一塊土地，可以是肥沃程度較高但位置不利，也可以是位置有利但肥沃程度較低。這樣，土地加入耕作的順序就可以有各種不同情況。級(jí)差地租Ⅰ既可以在耕作向劣等地?cái)U(kuò)展時(shí)產(chǎn)生；也可以在耕作向更優(yōu)等地?cái)U(kuò)展時(shí)產(chǎn)生。（公務(wù)員之家版權(quán)所有）

以上我們只是把級(jí)差地租看作是投在面積相等而肥力和位置不同的土地上的等量資本所具有的不同生產(chǎn)率的結(jié)果。如果我們連續(xù)追加投資于同一塊土地，而具有不同勞動(dòng)生產(chǎn)率所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租稱之為級(jí)差地租第二形式（級(jí)差地租Ⅱ）。在資本主義社會(huì)，隨著社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求的增長(zhǎng)，在耕地有限的條件下，僅靠開(kāi)墾新的耕地已經(jīng)不能滿足需要，于是農(nóng)業(yè)便越來(lái)越多地采取集約化的耕種方法。也就是把資本連續(xù)投在同一塊土地上，采取新技術(shù)、新設(shè)備等提高單位面積產(chǎn)量，由此帶來(lái)的超額利潤(rùn)而形成的地租就是級(jí)差地租Ⅱ。

級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ的區(qū)別，在客觀上是由于對(duì)土地的兩種不同的投資方法引起的。級(jí)差地租Ⅰ，是以不同地塊的肥力和位置的差別為條件；而級(jí)差地租Ⅱ，除了這種差別外，還以同一地塊上連續(xù)投資的生產(chǎn)率的差別為條件。并且，級(jí)差地租Ⅱ并不立即全部轉(zhuǎn)化為租金流入土地所有者手中。在一般情況下，地租的數(shù)量在農(nóng)業(yè)資本家和土地所有者之間簽訂契約時(shí)就已經(jīng)確定。所以在租約有效期內(nèi)，由追加投資帶來(lái)的超額利潤(rùn)歸農(nóng)業(yè)資本家所有。但是，一旦租約期滿，土地所有者就會(huì)考慮到土地上現(xiàn)有的投資的利益，在重訂租約時(shí)提高地租。于是，這部分超額利潤(rùn)就會(huì)部分或者全部轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租Ⅱ落入土地所有者手中。因而，租佃資本家對(duì)于在租期內(nèi)不能實(shí)現(xiàn)自己經(jīng)濟(jì)利益的投資不感興趣。他不愿進(jìn)行永久性的土地改良措施，而是在租期內(nèi)，盡量掠奪土地，因此土地的生產(chǎn)能力會(huì)受到破壞。以上通過(guò)對(duì)級(jí)差地租Ⅰ、級(jí)差地租Ⅱ的分析表明最壞的土地也能提供級(jí)差地租。

在農(nóng)業(yè)中，由于農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，不是由平均的社會(huì)生產(chǎn)條件決定，而是優(yōu)劣等地的生產(chǎn)條件決定，因而農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格總和不像工業(yè)產(chǎn)品那樣，它大于個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格的總和。這個(gè)差額就是馬克思所指出的“虛假的社會(huì)價(jià)值”。

三、絕對(duì)地租的形成和發(fā)展趨勢(shì)

在資本主義生產(chǎn)方式下，耕種任何土地都必須交納地租，這與土地的等級(jí)無(wú)關(guān)，只是由于土地所有權(quán)的壟斷而必須交納的地租，這就形成了絕對(duì)地租。正如馬克思所指出的那樣：如果最壞土地“不提供一個(gè)超過(guò)生產(chǎn)價(jià)格的余額，即地租，就不可能被人耕種，那么，土地所有權(quán)就是引起這個(gè)價(jià)格上漲的原因。土地所有權(quán)本身已經(jīng)產(chǎn)生地租?！苯^對(duì)地租的形成，一般是以農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成為條件的。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)本身的特點(diǎn)，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步比較慢，農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成一般低于工業(yè)部門。因而農(nóng)產(chǎn)品在按其價(jià)值出售的條件下，就會(huì)形成一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于其社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的余額，這個(gè)余額就構(gòu)成了絕對(duì)地租的實(shí)體。

馬克思以唯物史觀的眼光指出，隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，投入農(nóng)業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成會(huì)逐步提高。而作為農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格差額的絕對(duì)地租數(shù)額，將取決于農(nóng)業(yè)和工業(yè)相比的相對(duì)發(fā)展程度。馬克思預(yù)測(cè)，絕對(duì)地租將會(huì)隨著農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的相對(duì)提高而縮小。

四、農(nóng)業(yè)以外的地租及土地價(jià)格現(xiàn)象

非農(nóng)業(yè)用地地租主要包括建筑地段地租和礦山地租，由于土地所有權(quán)的存在，租用任何土地，都必須支付地租。非農(nóng)業(yè)用地地租同樣具有級(jí)差地租和絕對(duì)地租等形式?！胺彩亲匀涣δ鼙粔艛嗖⒈ＷC使用它的產(chǎn)業(yè)家得到超額利潤(rùn)的地方，不論瀑布、富饒的礦山、生產(chǎn)魚類的水域，還是位置有利的建筑地段，那些因?qū)Φ厍虻囊徊糠窒碛袡?quán)利而成為這種自然物所有者的人，就會(huì)以地租形式，從執(zhí)行職能的資本那里把這種超額利潤(rùn)多走?！盵871-872]

1、建筑地段地租和礦山地租

建筑地段的地租，是資本家為了修建各種建筑物，向土地所有者交納的地租。建筑地段地租的基礎(chǔ)和一切農(nóng)用地地租的基礎(chǔ)一樣，是由真正的農(nóng)業(yè)地租調(diào)節(jié)的。但是，與農(nóng)業(yè)地租相比，建筑地段地租又具有其顯著特點(diǎn)。首先，在建筑業(yè)中，土地位置起著決定性的作用。那些地理位置好的地段，比如都市的繁華區(qū)、靠近車站、港口等地區(qū)的土地的地租就比遠(yuǎn)離這些地區(qū)土地的地租高。第二，在建筑地租中，壟斷地租占有顯著優(yōu)勢(shì)。如擁有溫泉、瀑布等特殊地段，其可以提供特殊產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)格是壟斷價(jià)格，從而形成壟斷地租。

隨著人口的增長(zhǎng)，對(duì)住宅的需求會(huì)增加，對(duì)房地產(chǎn)的投資就會(huì)增加，土地上的建筑物會(huì)越來(lái)越多，土地資本的利息和折舊也會(huì)隨之增長(zhǎng)，這樣會(huì)使建筑地段地租有上升趨勢(shì)。另外土地投機(jī)也會(huì)使土地所有者任意提高地租。

礦山是物質(zhì)財(cái)富的儲(chǔ)藏所，交納礦山地租是為了取得挖掘地下財(cái)富的權(quán)利。資本家為租用礦山向土地所有者交納的地租就是礦山地租。真正的決定礦山地租的方法，是和農(nóng)業(yè)地租完全一樣的，也需要交納級(jí)差地租和絕對(duì)地租。

2、土地價(jià)格

在資本主義社會(huì)里，土地所有者憑借土地所有權(quán)不僅可通過(guò)出租土地獲得地租，而且還可以通過(guò)出賣土地獲得高額土地價(jià)格。原始土地本身是自然物，不是勞動(dòng)產(chǎn)品，因而是沒(méi)有價(jià)值的。但是在商品關(guān)系普遍化的情況下，一切度商品化了，土地也可以買賣。土地價(jià)格表現(xiàn)為資本化的地租，而不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。它相當(dāng)于這樣一筆資本的價(jià)值，如果把它存入銀行，每年的利息收入相當(dāng)于這塊土地地租的收入。它實(shí)際上是用利息率計(jì)算的地租的購(gòu)買價(jià)格。正如馬克思所說(shuō)：“土地的購(gòu)買價(jià)格，是按年收益若干倍來(lái)計(jì)算的，這不過(guò)是地租資本化的另一種表現(xiàn)。實(shí)際上這個(gè)購(gòu)買價(jià)格不是土地的購(gòu)買價(jià)格，而是土地所提供的地租的購(gòu)買價(jià)格，它是按普通利息率來(lái)計(jì)算的?！庇纱丝梢缘玫酵恋貎r(jià)格的計(jì)算公式如下：

土地所有者由于土地所有權(quán)而對(duì)一部分社會(huì)剩余勞動(dòng)愈來(lái)愈大地?zé)o償占有，這個(gè)事實(shí)卻被土地價(jià)格掩蓋了。因此，對(duì)土地購(gòu)買者即土地所有者來(lái)說(shuō)，他獲得地租是有代價(jià)的，是支付了它的等價(jià)物才得到的。這種假象是由資本主義生產(chǎn)關(guān)系產(chǎn)生的。所以，“從一個(gè)較高級(jí)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)的角度上來(lái)看，個(gè)別人對(duì)土地的私有權(quán)和一個(gè)人對(duì)另一個(gè)人的私有權(quán)一樣，是十分荒謬的?！盵875]（公務(wù)員之家版權(quán)所有）