導(dǎo)語：淺談小區(qū)屋面翻新專項(xiàng)整治設(shè)計(jì)方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：基于我國建筑工程建設(shè)的大背景下，隨著經(jīng)濟(jì)、科技、技術(shù)等方面的不斷發(fā)展，優(yōu)質(zhì)、美觀、價(jià)廉的房屋建筑改造工程在城市中顯得越來越突出和搶手，良好的施工方法可以成為行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化操作，好的工程項(xiàng)目可以形成該城市的標(biāo)志性建筑。本文基于某小區(qū)改造工程，主要改造項(xiàng)目有屋面、外立面、公用部位、門窗修繕、戶外鋼窗除銹、重新刷油漆等，重點(diǎn)對(duì)屋面翻修進(jìn)行了專項(xiàng)整治，使其兼具人文與歷史的氣息，提升了小區(qū)整體環(huán)境。根據(jù)工程實(shí)際情況，介紹了對(duì)小區(qū)整體改造工程中的施工質(zhì)量要點(diǎn)，著重對(duì)屋面翻新專項(xiàng)整治工程進(jìn)行了介紹分析，為今后類似的翻新整治工程項(xiàng)目方案提供參考。

關(guān)鍵詞：小區(qū)；屋面翻新；整治

隨著城市化進(jìn)程越來越快，城市中各老小區(qū)建筑的功能已經(jīng)滿足不了建筑之初的設(shè)計(jì)需求。同時(shí)隨著使用年限的增加，出現(xiàn)了這樣或那樣的問題，比如有些小區(qū)出現(xiàn)了屋面漏水、墻面滲水、外墻面裝飾材料脫落等現(xiàn)象，急需對(duì)此類建筑進(jìn)行修繕及改造。出現(xiàn)了許多修建工程，即是在不改變?cè)薪ㄖ黧w結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，對(duì)部分構(gòu)件或者結(jié)構(gòu)根據(jù)人們自身的主觀想法和意愿來進(jìn)行修建加工設(shè)計(jì)。同時(shí)隨著全國資源的短缺，可持續(xù)發(fā)展思想的概念提出，節(jié)能、綠色和環(huán)保理念在發(fā)達(dá)國家已經(jīng)得到了人們的重視，在改造工程中較多的使用了一些節(jié)能材料。基于這樣的背景下，本文對(duì)上海市虹口區(qū)新市南路中的新市家園小區(qū)改造工程進(jìn)行了簡(jiǎn)單的介紹，同時(shí)對(duì)于屋面翻新專項(xiàng)整治提出了切實(shí)可行的方案，使其能符合整體小區(qū)自身的品質(zhì)。

1項(xiàng)目概況

本工程地處上海虹口區(qū)新市南路841弄，東臨車站西路，西近新市南路，北靠車站北路，是一老小區(qū)，采用6層磚混結(jié)構(gòu)，屋面改造工程涉及面積達(dá)20861平方米。本地區(qū)歷年平均降水量：634mm；平均氣溫16.8度；平均相對(duì)濕度76%；基本風(fēng)壓0.4kN/m2；基本雪壓0.20kN/m2。在該地區(qū)春天和夏天以西南風(fēng)為主，在秋天和冬天以北至東北風(fēng)為主，抗震設(shè)防烈度為7度，建筑場(chǎng)地土類別為二類，此居民小區(qū)屬于丙類建筑。

2改造施工要點(diǎn)

2.1交通運(yùn)輸

本項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)的居民密集區(qū)，施工現(xiàn)場(chǎng)為居民住宅，且均在沿街面，沿街面為商鋪，給施工帶來了很大的影響。需要提前規(guī)劃好施工場(chǎng)地，建立施工組織方案，安排好人員，材料，機(jī)械的進(jìn)場(chǎng)順序，及時(shí)跟進(jìn)施工進(jìn)度。施工完成后，需要及時(shí)把拆下的施工材料運(yùn)離場(chǎng)地，不要在現(xiàn)場(chǎng)堆積。

2.2外立面粉刷

外立面施工基本為涂料工程及粉刷修補(bǔ)，補(bǔ)嵌膩?zhàn)?。?duì)道路進(jìn)行清掃，對(duì)墻壁上的野廣告進(jìn)行刮除。涂料的顏色有甲方指定，并征得居委會(huì)的同意后方可施工。在屋面專項(xiàng)整治施工完成后，開始外立面整治工程，主要做好外立面粉刷起殼鑿除，裂縫修補(bǔ)，鏟除原涂料層，增加膩?zhàn)优叮僭黾右坏锥客苛?。外立面鋼窗為重點(diǎn)部位，本次修繕主要對(duì)鋼窗破損處進(jìn)行修補(bǔ)，對(duì)損壞較大的鋼窗采用2～3扇原鋼窗拼接為一扇，由于新的鋼材與原來的鋼材肯定在密度上不一致、銹蝕性不一致，不至于鋼窗由于新舊材料不一致而導(dǎo)致銹蝕程度不一樣，盡量做到整扇鋼窗的材質(zhì)一致，使其對(duì)下次維修產(chǎn)生的影響降到最小。

2.3小區(qū)環(huán)境

小區(qū)內(nèi)的路面開挖需要采用機(jī)械配合人工施工，主干路采用機(jī)械開挖，支弄采用人工開挖，路面排管全部采用黑色纏繞管，施工時(shí)做好圍擋措施，保證施工安全與質(zhì)量。本建筑在室內(nèi)外裝飾過程中，需協(xié)調(diào)好與消防、空調(diào)等單位的關(guān)系。比如在部分裝飾面層施工前，需要在管道、電氣、弱點(diǎn)安裝、通風(fēng)空調(diào)、消防等安裝工程隱蔽驗(yàn)收后方可施工。小區(qū)綠化補(bǔ)種，主要為麥冬補(bǔ)種，局部采用灌木及喬木更換。土壤增加營養(yǎng)土，兩邊增加瓜子黃楊。

2.4其他方面

要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部管理人員及工人的管理，嚴(yán)格遵守市內(nèi)建設(shè)部門的有關(guān)規(guī)章制度，強(qiáng)化安全教育文明施工。由于設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際操作之間存在差異，并且對(duì)所處位置和環(huán)境具有相對(duì)特殊的要求。因此，修繕工作往往會(huì)對(duì)諸如質(zhì)感、色彩、同環(huán)境的協(xié)調(diào)性等方面產(chǎn)生較大影響，從而必須堅(jiān)持樣板引路制度；要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部管理人員及工人的管理，嚴(yán)格遵守市內(nèi)建設(shè)部門的有關(guān)規(guī)章制度，強(qiáng)化安全教育文明施工。根據(jù)要求在現(xiàn)場(chǎng)相同條件和環(huán)境中制作實(shí)物樣板，并要求設(shè)計(jì)、管理部門及相關(guān)專家從保持建筑“原真性”的角度出發(fā)，在現(xiàn)場(chǎng)評(píng)判后確定出最合適的用料、用色和做法，并以此作為今后工程驗(yàn)收的依據(jù)。

對(duì)信息技術(shù)的管理，有些流程已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了無紙化施工，由項(xiàng)目信息技術(shù)部人員負(fù)責(zé)信息的維護(hù)和運(yùn)行。成立現(xiàn)場(chǎng)信息監(jiān)測(cè)小組，制定相應(yīng)的監(jiān)測(cè)方案，把每天得到的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，電腦形成圖表，使業(yè)主、監(jiān)理等人員看了一目了然，能及時(shí)跟進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)施工情況，確保工程安全、快速、優(yōu)質(zhì)的完成。為規(guī)范小區(qū)管理，本工程增加休閑椅子等供小區(qū)人員休息，增加道閘及小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，單元門增加門禁系統(tǒng)，單元門采用電子卡系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)的整體安全性有了很大的提高。

3屋面專項(xiàng)整治

新市家園小區(qū)在建造時(shí)，屋面材料采用的是彩色瀝青瓦，但隨著雨水，風(fēng)，雪等自然條件下的沖刷和清洗，在施工幾年后會(huì)出現(xiàn)不同程度的掉色、脫落等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了小區(qū)整體的外觀環(huán)境?；诠?jié)能環(huán)保等方面的考慮，本工程專項(xiàng)整治放棄使用了彩色瀝青瓦，而采用彩石金屬瓦。這種材料主要是通過特定的機(jī)械壓制成合金板，加入一些顏色不一的粘結(jié)材料劑，形成比較美觀，光潔，有層次的高級(jí)屋面材料，彩石金屬瓦的結(jié)構(gòu)組成.

4結(jié)束語

以南寧三中國際學(xué)校為例，對(duì)位于城市中心區(qū)特殊地形的建筑存在的各種困難，進(jìn)行合理的分析現(xiàn)有場(chǎng)地并規(guī)劃布局后，給出了一些解決的具體思路。并且結(jié)合南寧三中作為區(qū)域性的名校的厚重文化，營造了一個(gè)花園式的山地校園，建成后也成為了當(dāng)?shù)氐囊坏漓n麗風(fēng)景線。在中國的很多地區(qū)在城市化進(jìn)程中這類地形條件及周邊環(huán)境是普遍存在的，也具有一定的代表性，本文研究及實(shí)踐對(duì)類似條件的教育建筑提供價(jià)值參考。

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作者:陳少軍 單位:上海藝翔建筑裝潢工程公司