導(dǎo)語：新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期影響一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：本文結(jié)合實際，對新收入準(zhǔn)則的變化及對房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期影響內(nèi)容進(jìn)行分析。希望探究后，可以給相關(guān)工作人員提供參考。

關(guān)鍵詞：新收入準(zhǔn)則；房地產(chǎn)企業(yè)；預(yù)期影響；分析

1引言

為了使得會計信息披露數(shù)據(jù)更加的真實、準(zhǔn)確，會計準(zhǔn)則需要合理的設(shè)置，我國已經(jīng)頒布并且實施了《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，會計準(zhǔn)則逐步的實現(xiàn)和國際接軌，同時還需要消除時間不對稱的問題，以更好的促進(jìn)企業(yè)的會計工作有序的進(jìn)行，積極的推動企業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。

2新舊收入準(zhǔn)則對比分析

2.1統(tǒng)一收入確認(rèn)模型，提高收入確定可靠性。新收入會計準(zhǔn)則正式實施之前，企業(yè)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號———收入》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號———建造合同》中的要求來進(jìn)行收入確認(rèn)。企業(yè)所處的行業(yè)不同，其所選擇的收入確認(rèn)模式也是不同。在以往的企業(yè)經(jīng)營過程中，對于商品、服務(wù)等類型的經(jīng)營企業(yè)，主要是按照“風(fēng)險或者報酬轉(zhuǎn)移”來作為收入確認(rèn)的依據(jù)，對于建設(shè)合同來說，要按照完工比例來進(jìn)行確認(rèn)。新會計準(zhǔn)則中對于收入的確認(rèn)不區(qū)分現(xiàn)行收入和建造合同，而是從合同履約責(zé)任的角度出發(fā)來確定。這是因為以往的收入確認(rèn)方式稍顯落后，且判定標(biāo)準(zhǔn)模糊，造成企業(yè)根本無法準(zhǔn)確判定收入該如何確認(rèn)，所以導(dǎo)致漏洞比較明顯，會計信息準(zhǔn)確度嚴(yán)重不足，企業(yè)面臨的財務(wù)風(fēng)險比較嚴(yán)重。而新收入會計準(zhǔn)確中確定，無論是何種行業(yè)，都需要按照“履約責(zé)任”來進(jìn)行收入的確認(rèn)，確保收入真實、準(zhǔn)確。2.2明確確定收入確認(rèn)點，客觀反映會計核算結(jié)果。和收入確認(rèn)是比較類似的，原會計準(zhǔn)則中收入確認(rèn)是根據(jù)不同企業(yè)類型來進(jìn)行判斷，其主要的要求就是會計處理細(xì)化。但是因為很多情況下企業(yè)的業(yè)務(wù)類型劃定比較困難，造成會計核算中沒有明確的指示，精細(xì)化核算處理方式存在嚴(yán)重的問題，數(shù)據(jù)偏差較大。此外，財務(wù)人員在確認(rèn)收入時比較主觀，難以達(dá)到客觀性的要求。新收入會計準(zhǔn)則以“控制權(quán)轉(zhuǎn)移”作為企業(yè)判定收入的主要標(biāo)準(zhǔn)，也就是說在企業(yè)客戶確定相應(yīng)收入準(zhǔn)確控制權(quán)的確定時，應(yīng)該按照規(guī)定程序來進(jìn)行收入時間和金額的確定；控制權(quán)的轉(zhuǎn)移就是客戶所主導(dǎo)的商品應(yīng)用且能夠從中獲取一定的經(jīng)濟(jì)效益，這是收入確認(rèn)的主要要素。2.3明確劃定多重交易安排，使得準(zhǔn)則更具現(xiàn)實意義。原收入會計準(zhǔn)則中，并沒有明確規(guī)定多重交易安排如何確定，只是在其中描述了商品獎勵積分的業(yè)務(wù)確定。隨著市場經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展之下，商業(yè)各種營銷手段都被應(yīng)用到實踐中，導(dǎo)致了商品和服務(wù)的方式比較多，原有標(biāo)準(zhǔn)根本無法滿足市場變化所產(chǎn)生的影響，導(dǎo)致會計核算存在嚴(yán)重的問題。新準(zhǔn)則中明確規(guī)定了多重交易處理方案，財務(wù)人員要以合同內(nèi)容為出發(fā)點，要詳細(xì)分析各種合同義務(wù)，然后再結(jié)合多重交易的實際情況確定履約責(zé)任，進(jìn)行合同合理的分?jǐn)偺幚恚碳倚枰诼男懈黜椓x務(wù)時確認(rèn)收入。從這一方面出發(fā)，新準(zhǔn)則的這項變化中，直接反映出的是國家政策在隨著時代的發(fā)展而逐步的進(jìn)步，不斷的適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時也給企業(yè)的經(jīng)營與核算進(jìn)行了明確的指引，使得核算管理更加的科學(xué)、合理，滿足現(xiàn)代社會發(fā)展需要。2.4新收入準(zhǔn)則的變化。2.4.1收入確認(rèn)方式有所調(diào)整。新準(zhǔn)則下，無論什么行業(yè)，以什么方式取得收入，都統(tǒng)一按新準(zhǔn)則對各類收入進(jìn)行確認(rèn)、計量和列報，其他會計準(zhǔn)則有特殊規(guī)定的除外。2.4.2重新設(shè)定收入的確認(rèn)與計量標(biāo)準(zhǔn)。新準(zhǔn)則對收入的確認(rèn)與計量不再分設(shè)商品和勞務(wù)之間的界限，收入確認(rèn)時點的判斷標(biāo)準(zhǔn)是以履行合同相關(guān)條款，承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)，在相應(yīng)商品與勞務(wù)控制權(quán)轉(zhuǎn)移時對收入進(jìn)行確認(rèn)與計量[4]。2.4.3以“合同”作為收入確認(rèn)的依據(jù)。新準(zhǔn)則為企業(yè)收入的確認(rèn)制定了5步操作流程。①確認(rèn)訂立合同時商品與勞務(wù)控制權(quán)是否完全轉(zhuǎn)移。②將一系列轉(zhuǎn)讓實質(zhì)和模式相同，同時又可明確區(qū)分商品與勞務(wù)的承諾作為單項履約義務(wù)。③在確定商品與勞務(wù)交易價格時，要明確預(yù)期可以收到的金額、非現(xiàn)金對價、可變對價、融資成分對比標(biāo)準(zhǔn)等對交易價格的影響。④對涉及多重交易合同的實務(wù)進(jìn)行處理時，需要將合同交易價格攤至各單項履約義務(wù)。⑤在履約義務(wù)完成后，需要確認(rèn)收入。

3新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

3.1要更新收入確認(rèn)方式。房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算中，銷售收入確認(rèn)原則如下所示：一是企業(yè)開發(fā)的項目全部竣工驗收合格，可以滿足銷售的需要，按照合同規(guī)定交付款項；二是簽訂銷售合同；三是在獲取買方根據(jù)銷售合同約定中的房產(chǎn)付款證明。在新收入準(zhǔn)則之下，房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)節(jié)點就是企業(yè)將房產(chǎn)的控制權(quán)交付給用戶手中，同時還規(guī)定要按照分區(qū)節(jié)點進(jìn)行轉(zhuǎn)移。新收入準(zhǔn)則中，明確規(guī)定了符合如下條件后可以確定時段內(nèi)義務(wù)：一是消費者在合同履行的過程中還會造成企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的消耗；二是消費者可以采取措施來控制在建項目；三是企業(yè)在義務(wù)執(zhí)行環(huán)節(jié)應(yīng)該確定商品的不可替代性。對于相近節(jié)點中的多份合同來說，應(yīng)該分析這些合同的獨立性，如果價格符合要求，需要考慮是否進(jìn)行合同合并[2]。3.2要求房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)契約意識。新收入準(zhǔn)則的確認(rèn)是根據(jù)企業(yè)簽訂的合同來進(jìn)行的，需要利用五步法來實施銷售收入的確認(rèn)和核算。新收入準(zhǔn)則中對于收入的確認(rèn)方面，任何的工作都是以合同約定為基礎(chǔ)來進(jìn)行的，而合同管理工作需要貫穿在整個工作過程中。這就需要企業(yè)應(yīng)該招聘或者培訓(xùn)具備較高法律知識水平的會計素質(zhì)專業(yè)人才，具備綜合素質(zhì)，可以全面的提升房地產(chǎn)企業(yè)法律意識和水平。因為房地產(chǎn)企業(yè)和其他企業(yè)存在著明顯的區(qū)別，但是往往因為合同價格比較高，合同中的條款數(shù)量非常多，細(xì)節(jié)要求也比較高，所以合同存在著較高的風(fēng)險。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須要重視合同細(xì)節(jié)制定和管理，嚴(yán)格按照合同規(guī)定開展工作，以更好的提升企業(yè)的綜合效益。3.3要求房地產(chǎn)企業(yè)考慮貨幣時間價值影響。新收入準(zhǔn)則內(nèi)有了明確的規(guī)定，對于融資成分較高的房地產(chǎn)項目來說，應(yīng)該根據(jù)實際情況合理的調(diào)整對價金額。主體需要根據(jù)合同中的增量成本進(jìn)行有效的計算，同時還需要合理的預(yù)算成本。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該更加關(guān)注在銷售環(huán)節(jié)中合同是否存在增量的問題，并且需要確定預(yù)售賬款內(nèi)的重大融資是否達(dá)到合理性的要求，這些都會給企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益造成較大的影響，也會影響企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)[3-4]。3.4要求房地產(chǎn)企業(yè)重視信息披露影響。新收入準(zhǔn)則中還應(yīng)用了一系列的預(yù)估與判斷方法，要應(yīng)用先進(jìn)的管理經(jīng)驗和職業(yè)技能以合理的確定相關(guān)的工作事項。同時，在收入確定、重大變更等方面，都會給房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息披露產(chǎn)生直接的影響，需要提起足夠的重視。房地產(chǎn)企業(yè)在日常的經(jīng)營管理中，必須要做好各項會計信息的披露，使得信息具備完善性，必須以估計或者根據(jù)時段確認(rèn)收入的方式來進(jìn)行企業(yè)盈余管理，且不能受到形式的限制，要明確各方的責(zé)任，嚴(yán)格的按照工作流程開展工作，有效的合作，最終可以使得會計信息更加的真實與準(zhǔn)確，反映出企業(yè)的實際情況[5]。

4結(jié)束語

新收入準(zhǔn)則和實施是當(dāng)前我國會計改革的重要部分，可以全面的提升會計信息的質(zhì)量水平，真實反映出企業(yè)的經(jīng)營狀況，使得我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加規(guī)范化，推動社會的穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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[3]鄭珺，劉夢琴，楊娟.新收入準(zhǔn)則下的職業(yè)判斷與會計收入確認(rèn)———基于碧桂園的案例分析[J].中國注冊會計師，2018（7）：91-95.

[4]景怡然.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)方法研究[D].北京交通大學(xué)，2018.

[5]韓亞東.新收入準(zhǔn)則變化及影響[J].國際商務(wù)財會，2018（10）：20-24.

作者:康光文 單位:保利（成都）實業(yè)有限公司