導(dǎo)語：房地產(chǎn)企業(yè)利用國際金融機(jī)構(gòu)貸款的利弊分析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

在中國剛剛加入WTO之際，探討一下我國房地產(chǎn)企業(yè)利用國際金融機(jī)構(gòu)貸款利弊的問題，為以后房地產(chǎn)企業(yè)與國際慣例接軌，開拓引進(jìn)外資新思路，可以提供有益的借鑒。

一、國際金融組織貸款的性質(zhì)及特點(diǎn)

國際金融機(jī)構(gòu)貸款利率較低，償還期長，貸款條件優(yōu)惠，其貸款原則為投資很大、且一段時(shí)間無利可圖的項(xiàng)目，但最終能獲得較大利潤或者其利潤被轉(zhuǎn)移到其他部門去實(shí)現(xiàn)。其最顯著的特點(diǎn)是:貸款利率低于市場利率，且固定不變，收取的雜費(fèi)很少。國際金融機(jī)構(gòu)貸款，在我國主要是世界銀行、亞洲開發(fā)銀行。相比而言，亞洲開發(fā)銀行貸款在審批時(shí)耗時(shí)較長，而且在不同時(shí)期有不同的業(yè)務(wù)重點(diǎn)領(lǐng)域。中國建材行業(yè)被列于亞洲開發(fā)銀行環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)領(lǐng)域，借款期限一般為15-25年，寬限期為2-7年。

我國的建材行業(yè)已經(jīng)在利用國際金融機(jī)構(gòu)貸款方面，為房地產(chǎn)企業(yè)做出了很好的表率?，F(xiàn)在國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)，由于在地域、工程項(xiàng)目、融資范圍等方面的限制，基本上沒有利用到國際貸款。

二、利用國際金融組織貸款的利弊

利用國際金融組織貸款的優(yōu)點(diǎn)，概括起來有以下幾點(diǎn)：

1.貸款期限長，利率低，適用于擴(kuò)展國內(nèi)投資期限長、取得經(jīng)濟(jì)收益較慢的公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。其中以國際開發(fā)協(xié)會的貸款最為優(yōu)惠；世界銀行貸款雖然收利息，期限亦較短，但與一般國際商業(yè)信貸條件相比仍屬優(yōu)惠，適合需要長期發(fā)展的電力、水利、交通設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目。對于投資于基礎(chǔ)建設(shè)和其他需要長期發(fā)展的建設(shè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果能成功申請到國際金融組織貸款，不但能保證工程的如期進(jìn)行，還能保證工程的質(zhì)量和企業(yè)的效益。

2.有利于整體計(jì)劃的擬訂、發(fā)展與執(zhí)行。國際金融組織對貸款計(jì)劃的申請視其在借款國發(fā)展的優(yōu)先性而決定核準(zhǔn)與否，通常先派遣專家對借款國經(jīng)濟(jì)情況及貸款計(jì)劃進(jìn)行調(diào)查了解，并先協(xié)助進(jìn)行可行性研究及擬訂整體計(jì)劃，待可行性研究與經(jīng)濟(jì)價(jià)值評估滿意后，方可核準(zhǔn)貸放。計(jì)劃制定期間還視情況派員實(shí)地考察，考核進(jìn)度情況，故有助于接受貸款國家整體計(jì)劃的擬訂、發(fā)展與執(zhí)行。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)本國、本地區(qū)整體計(jì)劃來制定自身的開發(fā)計(jì)劃，這樣才能順利地通過計(jì)劃評估并取得貸款。

3.提高了私人企業(yè)在國際商業(yè)中的地位，有助于國際私人資金的流入。國際金融公司核貸或投資私人企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)頗為嚴(yán)格，故接受貸款企業(yè)在國際商業(yè)中的地位亦大為提高，且受貸企業(yè)投資成功后，國際金融公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)于其他外來投資者，可引導(dǎo)國外私人資金的流入。成功申請國際金融組織的貸款，可以成為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入國際大舞臺的通行證，為將來在國際金融市場融資打下良好的基礎(chǔ)。

4.貸款采購可獲得高品質(zhì)的器材與設(shè)備。國際金融組織利用國際招標(biāo)采購器材與設(shè)備，由于國際競爭的原因，采購的物資品質(zhì)較高，價(jià)格亦較低廉。國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)可以利用這種國際招標(biāo)采購的機(jī)會，大幅度地進(jìn)行裝備的更新，提高勞動生產(chǎn)率，從而保持或提高企業(yè)的領(lǐng)先地位。

但是，運(yùn)用國際金融組織貸款也存在一些弊端。

1.采購物資的決定權(quán)操之于人。貨款采購物資的最后決定權(quán)，往往掌握在提供貸款的機(jī)構(gòu)手中。外國投標(biāo)商為爭取得標(biāo)權(quán)，也常常通過其本國在國際金融機(jī)構(gòu)的理事，向受貸國提出異議或施加壓力。也就是說，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)往往會在某些方面受外國投標(biāo)商的牽制。

2.貸款申請手續(xù)繁瑣。每一計(jì)劃自申請至核定至少須一年，有關(guān)采購規(guī)范及招標(biāo)手續(xù)仍須送國際金融組織事先審定，亦頗繁瑣費(fèi)時(shí)。相對于一些國內(nèi)的中小建設(shè)項(xiàng)目而言，國際金融組織貸款，顯得有些太慢了。不過，這與國際金融組織貸款的特點(diǎn)有關(guān)。

總的說來，在新形式下，房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)名牌、集團(tuán)化、國際化等，都應(yīng)該設(shè)法利用國際貸款，提高企業(yè)知名度，開拓國際市場。但是，國際金融組織貸款適應(yīng)范圍有限，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)必須根據(jù)自身的項(xiàng)目特點(diǎn)，來決定是否申請和申請什么樣的國際貸款。如果盲目的去申請，往往會適得其反。

附一：世界銀行簡介

國際復(fù)興開發(fā)銀行（theInternationalBankforReconstructionandDevelopment）簡稱為世界銀行（theWorldBank），它是聯(lián)合國屬下的一個(gè)專門機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)長期貨款的國際金融機(jī)構(gòu)。

WorldBank是根據(jù)1944年美國布雷頓森林會議上通過的《國際復(fù)興開發(fā)銀行協(xié)定》成立的。其宗旨是通過對生產(chǎn)事業(yè)的投資，資助成員國的復(fù)興和開發(fā)工作；通過對貸款的保證或參與貸款及其他和人投資的方式促進(jìn)外國和人投資，當(dāng)成員國不能在合理的條件下獲得私人資本時(shí)，則在適當(dāng)條件下以銀行本身資金或籌集的資金及其它資金給予成員國直接貸款，來補(bǔ)充私人投資的不足；通過鼓勵國際投資，開發(fā)成員國的生產(chǎn)資源，提供技術(shù)咨詢和提高生產(chǎn)能力，以促進(jìn)成員國國際貿(mào)易的均衡增長及國際收支狀況的改善。

根據(jù)世界銀行的宗旨，其主要業(yè)務(wù)活動是，對發(fā)展中成員國提供長期貸款對成員國政府或經(jīng)政府擔(dān)保的私人企業(yè)提供貸款和技術(shù)援助，資助他們興建某些建設(shè)周期長，利潤率偏低，但又為該國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展所必需的建設(shè)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)企業(yè)利用國際金融機(jī)構(gòu)貸款的利弊分析

世界銀行與國際開發(fā)協(xié)會（InternationalDevelopmentAssociation,IDA）、國際金融公司（InterationalFinanceCorporation,IFC）、多邊投資擔(dān)保機(jī)構(gòu)（MultilateralInvestmentGuaranteeAgency,MIGA）、國際投資爭端解決中心（InterationalCenterforSettlementofInvestmentDisputes,ICSID）五部分共同組成了世界銀行集團(tuán)（WorldbankGroup）。

附二：亞洲開發(fā)銀行簡介

亞洲開發(fā)銀行是一個(gè)區(qū)域性國際金融機(jī)構(gòu)，它創(chuàng)建于1966年，總部設(shè)在菲律賓首都馬尼拉。有來自亞洲和太平洋地區(qū)的成員，稱作區(qū)域成員；還有來自歐洲和北美洲的非區(qū)域成員。

（一）亞行的宗旨和任務(wù)

建立亞行的宗旨是促進(jìn)亞洲和太平洋地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和合作，特別是協(xié)助本地區(qū)發(fā)展中成員以共同的或個(gè)別的方式加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（二）亞行的資金來源

亞行自身開展業(yè)務(wù)的資金分三部分：一是普通資金，用于亞行的硬貸款業(yè)務(wù)；二是亞洲開發(fā)基金，用于亞行的軟貸款業(yè)務(wù);三是技術(shù)援助特別基金，用于進(jìn)行技術(shù)援助業(yè)務(wù)。此外，亞行于1988年建立了日本特別基金，用于贈款性質(zhì)的技術(shù)援助業(yè)務(wù)。

（三）亞行的援助形式

亞行對發(fā)展中成員的援助主要采取四種形式：貸款、股本投資、技術(shù)援助、聯(lián)合融資性擔(dān)保。