導語：房地產經(jīng)濟管理不足及應對策略一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著我國經(jīng)濟體量的不斷增加，房地產行業(yè)也取得了長足發(fā)展，我國目前正處于社會深化改革的重要階段，行業(yè)的發(fā)展需秉承科學、謹慎的態(tài)度，因此房地產行業(yè)需注重自身的長遠規(guī)劃。目前在我國的四、五線城市中房地產行業(yè)中還存在著一些不足，其中就包括經(jīng)濟管理方面的問題。本文針對鶴壁市房地產經(jīng)濟管理發(fā)展瓶頸進行分析，結合作者的相關思考提出相應的應對策略，意在為我國的房地產經(jīng)濟發(fā)展提供更多的思考角度。

關鍵詞：房地產行業(yè)；經(jīng)濟管理，問題分析；解決路徑

房地產企業(yè)在發(fā)展過程中將經(jīng)濟利潤放在了第一要位，對于自身的經(jīng)濟管理缺乏有效監(jiān)督，甚至成立了內部監(jiān)督部門也是“形式大于內容”，其工作過程流于表面。我國在改革開放前期將經(jīng)濟全面發(fā)展作為了工作重點，因此在某些領域的管理上存在著粗獷的做法，在一定程度上符合當時的歷史環(huán)境和歷史條件，但是當前經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生了變化，為了促進房地產行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展，就必須在基本的業(yè)務管理上進行認真分析并調查，以符合當今社會發(fā)展趨勢。另外，眾所周知，房地產企業(yè)的管理思想是由上至下進行滲透，而房地產行業(yè)的管理層部分人員法律意識淡薄，往往采用投機取巧的方式獲得利潤，甚至存在一些經(jīng)濟犯罪問題，整體人員素質不高、缺乏有效的人力資源整合[1]。2.長期性的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃不足前期的社會發(fā)展，我國也處于摸著石頭過河的探索過程，因此對于房地產市場的態(tài)度是在秉承傳統(tǒng)的經(jīng)濟發(fā)展觀念下鼓勵創(chuàng)新，而缺少一個連續(xù)性的扶持政策或長期規(guī)劃。2021年是我國“十四五”規(guī)劃的第一年，同時也是社會深化改革的重要年份，因此應轉變傳統(tǒng)的經(jīng)濟管理模式，以往的行業(yè)發(fā)展房地產經(jīng)濟顧名思義就是在房地產行業(yè)基礎上的各類經(jīng)濟活動研究，在我國改革開放的浪潮下房地產行業(yè)如火如荼的發(fā)展，但是房地產經(jīng)濟的性質是由我國社會主義市場經(jīng)濟的本質所決定的，需要堅持以政府為主導進行經(jīng)濟和產業(yè)結構管理，以達到行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的目的。“十三五”期間，鶴壁市市政基礎設施投入力度持續(xù)加大，市政基礎設施建設與改造穩(wěn)步推進，包括污水處理、黑臭水體整治、綜合管廊建設、街道改造、城市園林建設、老舊小區(qū)改造等，但與此同時房地產的經(jīng)濟管理也存在著不足，因此需要針對當前的房地產經(jīng)濟管理現(xiàn)狀進行分析，秉承客觀態(tài)度進行思考調研，才能為下一階段的行業(yè)發(fā)展提供可行性建議。

一、目前房地產經(jīng)濟管理過程中存在的不足

1.房地產經(jīng)濟缺少精細化管理受到前期市場化經(jīng)濟影響，當前很多房地產企業(yè)在經(jīng)濟管理方面較為隨意，而沒能充分發(fā)揮出會計的基本作用，往往僅是按照管理者的意圖進行數(shù)據(jù)對照，甚至存在信息混亂或信息不準確等問題。往往是出現(xiàn)問題后進行事后監(jiān)管，而目前的社會發(fā)展需要做好提前規(guī)劃，通過短期政策和長期政策的結合，提高房地產的經(jīng)濟發(fā)展速度，同時也要注重各類政策之間可能出現(xiàn)的自相矛盾，秉承科學嚴謹?shù)膽B(tài)度，以彈性的方式打造經(jīng)濟秩序運行環(huán)境[2]。3.法律體系對于房地產經(jīng)濟約束力不強目前，我國法律法規(guī)體系還不能對房地產經(jīng)濟管理進行有效的束縛，尤其在房地產開發(fā)、利用、交易以及后期管理等階段缺乏整體性的法律框架，而房地產的發(fā)展速度卻遠超法律法規(guī)的構建速度，因此可能造成部分環(huán)節(jié)出現(xiàn)法律真空，從而導致約束效能不足。我國自從改革開放以來取得了舉世矚目的經(jīng)濟成就，但是我國與其他國家的國情不同，社會主義是我國的基本發(fā)展方向，同時也需要走出具有中國特色的發(fā)展道路，房地產在近些年來已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟的重要組成部分，但是仍處于探索和起步階段[3]。

二、我國的房地產經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析

1.強調房地產經(jīng)濟的平穩(wěn)性我國由傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟向市場化經(jīng)濟進行轉變，在一定程度上激發(fā)了市場活力，對于國家的長期經(jīng)濟發(fā)展具有積極意義，但是房地產經(jīng)濟的市場化轉變在一定程度上也給廣大居民帶來了購房壓力，相關數(shù)據(jù)顯示大部分年輕人對房價“望樓興嘆”，這就表明了我國的房地產經(jīng)濟發(fā)展速度較快，給當代年輕人造成了現(xiàn)實壓力，同時也表明高房價制約了國民經(jīng)濟的發(fā)展，因此黨和政府在多次會議中表示“堅持房住不炒原則”，強調房地產經(jīng)濟的平穩(wěn)性，也是促進我國和諧社會發(fā)展的重要基礎，需要從國家、社會等多個角度進行政策和市場化調控，以此確保房地產經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。2.堅持房地產經(jīng)濟的節(jié)約性房地產經(jīng)濟的發(fā)展并非獨立性成果，而是要與其它類型的城市配套相結合，因此對于城市的治理也影響房地產經(jīng)濟的長遠性發(fā)展，目前鶴壁市整治現(xiàn)狀河道26公里，修復和新建水體12公里，全面消除建成區(qū)內黑臭水體，城市內河全部實現(xiàn)IV類及以上標準。淇河水質達到一類，在全省60條城市河流中排名第一。控制地下水開采，地下水位的下降趨勢得到了明顯緩解，良性水文循環(huán)初見成效?；就瓿闪顺鞘幸诐滁c改造，整體上實現(xiàn)30年一遇的內澇防治標準，而未來的城市發(fā)展必須朝著綠色經(jīng)濟、可持續(xù)方向前進，因此堅持房地產經(jīng)濟的節(jié)約性是我國房地產經(jīng)濟邁入新臺階的主要表現(xiàn)。我國前期的經(jīng)濟發(fā)展模式過于粗獷，片面追求整體經(jīng)濟數(shù)據(jù)，忽略了各行各業(yè)對自然環(huán)境的影響，而當前我國已經(jīng)在經(jīng)濟領域中取得了重要成就，近些年鶴壁市的城市人居環(huán)境顯著改善[4]。3.促進房地產經(jīng)濟邁向成熟性房地產并不是單獨孤立的行業(yè)，而是有著諸多的上下游產業(yè)，鶴壁市在“十三五”期間完成試點項目包括建筑小區(qū)類項目164項、綠地廣場類項目41項、城市道路類項目47項、雨污分流類項目10項、防洪與水源涵養(yǎng)類項目4項，河道治理類項目7項，配套項目3個，完成投資34.11億元。因此注重房地產的平穩(wěn)發(fā)展，對于維護我國市場經(jīng)濟的平穩(wěn)性具有重要作用，同時房地產的發(fā)展速度也影響著市場化的活力，但是盲目的擴張必定會造成資本無序的爭奪利潤，不利于整個行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，因此要通過政府宏觀調控作用，促進房地產經(jīng)濟邁向成熟性[5]。

三、針對房地產經(jīng)濟管理中存在問題的應對策略

1.合理控制經(jīng)濟成本，完善企業(yè)管理規(guī)劃改革開放初期，政府鼓勵企業(yè)和個人進行創(chuàng)業(yè)，這也是激發(fā)社會主義市場經(jīng)濟活力的重要手段和舉措，因此大部分企業(yè)發(fā)展都是基于對利潤的渴望，這也是市場化經(jīng)濟發(fā)展的必然方向，但是作為房地產企業(yè)既要提高經(jīng)濟收益，同時也要注重自身的經(jīng)濟成本控制。要做好城市的國土空間規(guī)劃，強調城市的可持續(xù)發(fā)展，注重長遠性的建設計劃，必要時可聘請專業(yè)化的團隊提供技術服務支持，同時參與房地產項目的設計、施工、審查、驗收、維護評價等關鍵性環(huán)節(jié)，并根據(jù)實際需求建立完善的技術指標。另外，房地產的整體發(fā)展不能僅關注眼前利益，而是要注重長遠性的市場結構以及經(jīng)濟平衡性，在合理控制經(jīng)濟成本的同時注重新的房地產發(fā)展方向。例如，海綿城市更符合當前的社會發(fā)展，既能有效的促進水土保持，同時也能提高城市的運轉效率。在“十三五”期間鶴壁市海綿城市項目共申請專利技術12項，規(guī)劃建設海綿城市產業(yè)園，成立全省首個海綿城市科技公司，海綿城市試點優(yōu)勢正在向產業(yè)優(yōu)勢轉變，海綿城市建設工作先行先試，在全省新型城鎮(zhèn)化建設中起到示范作用。未來住建部門可根據(jù)當?shù)厍闆r采用因地制宜的方法提高區(qū)域內的雨水蓄存和排泄能力，同時也要注重雨水和污水的分流，提高城市水處理效率，充分利用自然降水進行城市水源調節(jié)。2.完善房地產經(jīng)濟制度，建立長期性的發(fā)展目標房地產企業(yè)必須面對市場變化，在其發(fā)展過程中也應建立長期性的發(fā)展目標，與此同時房地產經(jīng)濟制度也需要秉承動態(tài)彈性的方式進行有效調整，既要對市場進行健康引導，同時也要通過綜合形式的掌控，達到有效的管理目的。例如房地產企業(yè)要根據(jù)自身的實際情況和資金等對項目進行前期準備，不可盲目的投標或者開發(fā)項目，而是要對項目的風險進行評估，有針對性的進行規(guī)避，綜合考慮政策因素、環(huán)境因素、人為因素等多方面問題，對整個項目的實施成本進行精準布控。鶴壁市政府為方便市場主體和群眾，提升“一網(wǎng)通辦”便利度，推進數(shù)據(jù)資源共享，促進便民服務事項實現(xiàn)異地辦、掌上辦。深入推進“互聯(lián)網(wǎng)+政務服務”，大力推行APP辦事，鼓勵經(jīng)營企業(yè)利用APP和微信公眾號辦事，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，推行工程招投標交易全過程電子化，實行施工許可證全程網(wǎng)上辦理和數(shù)字化聯(lián)合審圖。完善工程造價告知承諾制審批制度，進一步緩解房地產企業(yè)的壓力，并結合房地產市場以及項目建設實際情況進行資金監(jiān)管，尤其對于農民工資金以及房產預售資金等建立全面的監(jiān)管體系，防止購房個人資金受損，推進網(wǎng)絡化智能房地產管理系統(tǒng)改革，強調從開發(fā)到建設中期，再到后期管理，全面實現(xiàn)網(wǎng)絡平臺自助辦理體系運行[6]。3.發(fā)揮房地產法律監(jiān)管職能，構建生態(tài)化城市建設我國正處于社會重要改革的關鍵節(jié)點，從傳統(tǒng)的粗獷型經(jīng)濟發(fā)展模式逐步向法治社會進行過度，社會的法治體系是保障社會運行的重要基礎，同時也是促進社會可持續(xù)發(fā)展的重要前提，房地產行業(yè)的發(fā)展一直以來受到社會廣泛關注，因此為了其更好的健康平穩(wěn)運行，需要充分發(fā)揮有關法律的監(jiān)管職能，對房地產開發(fā)的全過程進行監(jiān)管，并建立責任追溯體系，對金融杠桿亂用、資金泡沫擴張等問題進行嚴肅查處，結合房地產發(fā)展和市場經(jīng)濟變化進行法律探索和創(chuàng)新，也可根據(jù)地方性的行政法規(guī)進行監(jiān)督，避免出現(xiàn)漏洞或問題，要為房地產的經(jīng)濟發(fā)展營造良好環(huán)境。對于鶴壁市房地產，政府要結合房地產的上、下游產業(yè)進行有效的經(jīng)濟運營環(huán)境規(guī)劃，繼續(xù)優(yōu)化審批環(huán)節(jié)、壓縮辦理時間、強化工作措施、簡少審批環(huán)節(jié)、壓縮審批時間，并加強工程建設項目審批相關制度修訂完善工作，推進審批流程再造，逐步實現(xiàn)全過程申報材料電子化。全面推進“雙隨機、一公開”工作，推動工程建設項目審批管理系統(tǒng)和河南省建筑工地監(jiān)管系統(tǒng)深度融合，作為加強事中事后監(jiān)管的新抓手，對責任主體和從業(yè)人員的質量、安全、揚塵防控、勞務用工等行為進行全方位在線監(jiān)管、實時監(jiān)管，通過探索創(chuàng)新的方式進行合作，引導企業(yè)進行深入發(fā)展。

四、結語

綜上所述，房地產是改善居民居住質量、促進城市發(fā)展的重要行業(yè)，同時對于我國的經(jīng)濟優(yōu)化改革也具有重要意義，隨著當前社會的不斷發(fā)展，房地產經(jīng)濟也面臨著轉型，因此相關部門應充分重視房地產經(jīng)濟管理中存在的問題和不足并結合未來房地產經(jīng)濟的發(fā)展趨勢進行深化分析，探索問題的應對策略，不斷完善城市的“精細化管理”，還要加強城市的“智慧化治理”，通過多方面因素考量，推動房地產行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

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[2]馬新天.房地產經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展策略探討[J].全國流通經(jīng)濟,2020(9):127-128.

[3]江英超,馬烈,郭磊,等.經(jīng)濟高質量發(fā)展背景下房地產項目管理變革及對策研究[J].項目管理技術,2020,18(11):33-36.

[4]王璟.房地產開發(fā)企業(yè)項目經(jīng)濟管理的實踐探討[J].企業(yè)科技與發(fā)展,2020(1):253-254.

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[6]董培湖.我國房地產經(jīng)濟管理存在的問題及解決措施研究[J].中國房地產業(yè),2020(20):148.

作者：邢紅梅 單位：鶴壁市房地產市場交易管理處