導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展很大程度上推動(dòng)了人們生活品質(zhì)的提升，也推動(dòng)了城市化進(jìn)程的發(fā)展，我國也不斷涌現(xiàn)了很多居民樓和商品房項(xiàng)目。隨著房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與成長，很大程度帶動(dòng)了當(dāng)?shù)?a href="http://www.eimio.cn/lunwen/jingjilunwen/fdcjjlw/202009/728987.html" target="_blank">經(jīng)濟(jì)的增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也逐漸成為全國國民關(guān)注的支柱型產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中也不斷出現(xiàn)了各種問題。本文先闡述了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，分析了新形勢(shì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，并在此基礎(chǔ)上提出了發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效策略。

關(guān)鍵詞：地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；趨勢(shì)；思考

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與我國的金融緊密相連，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須要得到金融的強(qiáng)有力支持，同時(shí)金融在發(fā)展和變化的過程中也會(huì)影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。文章先闡述了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，詳細(xì)分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的具體問題以及對(duì)應(yīng)的解決策略，并且探討我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展趨勢(shì)，希望以此能加深社會(huì)大眾對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)。

一、分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長速度過快。眾所周知，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非?？焖?，在短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)更高水平的發(fā)展，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過很多西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化水平。特別是在我國加快步伐推動(dòng)城市化建設(shè)之后，我國大多數(shù)農(nóng)村居民開始轉(zhuǎn)移到城市內(nèi)，這導(dǎo)致城市中聚集了更多的人口，相應(yīng)地也增加了對(duì)住房的需求，這也導(dǎo)致城市的住房數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，正是因?yàn)槌霈F(xiàn)供需嚴(yán)重不平衡的情況，促使越來越多企業(yè)和資本家逐漸看到了這個(gè)行業(yè)的巨大發(fā)展期潛力，也相繼投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，這很大程度上加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于高速發(fā)展的狀況?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過正常速度，這并不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，因此，相關(guān)部門應(yīng)該積極采取措施控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長。（二）開展房地產(chǎn)管理工作存在很大的問題?，F(xiàn)階段，我國在管理房地產(chǎn)市場(chǎng)方面存在很大的問題，這也是為什么我國越來越無法控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)主要原因。目前我國某些地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展很容易受政府的影響，一般情況下，在開發(fā)某個(gè)區(qū)域時(shí)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)大力支持某個(gè)重要地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展，這對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)提供強(qiáng)有力的助力，有助于促進(jìn)該區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能夠創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)利潤，而在這種情況下投身該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者數(shù)量也愈來愈多。但是當(dāng)?shù)卣畢s沒有及時(shí)采取措施有效管控房地產(chǎn)市場(chǎng)，致使該區(qū)域的房價(jià)呈現(xiàn)跨越式增長，人們購房也愈加困難，也正是因?yàn)槿绱藢?dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)惡性的循環(huán)發(fā)展。（三）缺乏健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)制，市場(chǎng)秩序混亂。雖然我國已經(jīng)制定了與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的發(fā)展機(jī)制，但是由于近幾年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，這些機(jī)制也逐漸爆發(fā)出各種缺陷和不足，一定程度上也致使我國房屋價(jià)格嚴(yán)重飆升，甚至直接超過了公眾的預(yù)期值和承受范圍，很多有購房欲望的公眾也因此沒了想法，嚴(yán)重影響了公眾的日常生活水平，再加上很多企業(yè)因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)可以創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)利潤，便紛紛投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，為此，需要相關(guān)部門及時(shí)采取措施規(guī)劃和梳理房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有這樣才能有效調(diào)整秩序混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使其實(shí)現(xiàn)良好發(fā)展，發(fā)揮應(yīng)有的保障和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。（四）房價(jià)上漲幅度過大。眾所周知，由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，公眾生活水平的提升，房價(jià)的增長速度也愈來愈快，但是其增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)不符合公眾的實(shí)際生活水平和住房供應(yīng)需求，房地產(chǎn)的供需主要體現(xiàn)在高端住房方面，而商品房的供應(yīng)嚴(yán)重不足，很多公眾都沒有合適的居所，這對(duì)社會(huì)的發(fā)展和穩(wěn)定會(huì)有很大的阻礙作用。

二、房地產(chǎn)金融的特征

首先，房地產(chǎn)金融的融資期限較長。由于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目需要耗費(fèi)很長的時(shí)間，所以在建設(shè)房地產(chǎn)工程的過程中很容易被各種突發(fā)因素所影響，因此，房地產(chǎn)金融的使用周期會(huì)比較長；其次，房地產(chǎn)金融需要投入大量的資金。房產(chǎn)商以及需要購買商品房的消費(fèi)者都沒有能力一次性全額付款；最后，房地產(chǎn)金融債權(quán)比較可靠。作為我國典型的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)有很強(qiáng)的保值增值能力，也有遠(yuǎn)超過其他商品抵抗通貨膨脹的能力，因此，大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)更愿意向房地產(chǎn)開發(fā)商投入資金，作為他們的擔(dān)保人，通過開展信貸業(yè)務(wù)獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展趨勢(shì)

（一）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展愈加成熟。由于現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)處于高速發(fā)展階段，雖然在實(shí)際發(fā)展中還需要完善很多環(huán)節(jié)的工作，并且還需要探索發(fā)展中遇到的各種問題，但是通過分析最近幾十年我國房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際情況來看，我國房地產(chǎn)在未來也會(huì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，也會(huì)逐漸發(fā)現(xiàn)并解決發(fā)展中存在的問題，由于房地產(chǎn)企業(yè)不斷采取措施中國產(chǎn)經(jīng)ChineseIndustry&Economy改革內(nèi)部管理，很大程度上有助于構(gòu)建更合理的企業(yè)結(jié)構(gòu)。（二）發(fā)展會(huì)逐漸偏向低收入群體。隨著我國不斷加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的建設(shè)，城市中相繼涌現(xiàn)了大量人口，但是仍然還是有大量的低收入群體。貫徹落實(shí)保障性住房政策對(duì)提升居民的生活質(zhì)量、減少城市居民的住房壓力具有非常重要的作用?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)偶爾會(huì)出現(xiàn)秩序混亂的情況，我國現(xiàn)有的保障性住房仍然還存在價(jià)格不合適、供不應(yīng)求、缺乏合適住房面積和完善監(jiān)管體制等問題，這對(duì)于發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)有很大的阻礙作用。值得肯定的是，我國一直在探索解決居民住房問題的有效措施，在房地產(chǎn)市場(chǎng)和政府的雙重控制下，未來我國房地產(chǎn)會(huì)逐漸將目光放到發(fā)展保障性住房上面，在此基礎(chǔ)上形成多層次的住房供給體系。但是通過分析房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)非常重要，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)利潤也會(huì)更加合理，開發(fā)商也更愿意開發(fā)保障性住房，通過這種方式可以盡量滿足低收入群體迫切的購房需求。（三）租購并舉新格局?，F(xiàn)階段，我國已經(jīng)有多個(gè)地區(qū)建立了國有租賃平臺(tái)，其中包括商業(yè)銀行、和互聯(lián)網(wǎng)等多方社會(huì)力量都積極投身到住房租賃市場(chǎng)中。通過這種方式可以有效地盤活大量土地，突破土地的供給問題。構(gòu)建多層次的住房供應(yīng)體系有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。遵循“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”可以合理配置租賃住房市場(chǎng)，為發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)提供更豐富的資源，充分發(fā)揮各項(xiàng)政策的作用可以極大地促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展，租賃并舉也會(huì)逐漸成為新形勢(shì)背景下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新局面，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期健康可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（四）房價(jià)逐漸趨于平穩(wěn)近幾年，高速增長的房價(jià)嚴(yán)重影響了我國國民的生活，也加劇了普通公眾生活的矛盾。低價(jià)帶動(dòng)房價(jià)的問題一直存在，供不應(yīng)求也是阻礙我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要原因之一。但是換個(gè)角度來看，近幾年，我國不斷推出了各種宏觀調(diào)控措施，再加上市場(chǎng)調(diào)節(jié)的干預(yù)，對(duì)發(fā)展我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)都有很大的促進(jìn)作用，這種情況很大程度上也能穩(wěn)定我國房價(jià)。因此，有效結(jié)合政府的宏觀調(diào)控以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用，終有一天房價(jià)一定會(huì)回歸于平穩(wěn)。

四、新形勢(shì)背景下發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效策略

（一）加大力度強(qiáng)化政府的宏觀調(diào)控。我國房地產(chǎn)行業(yè)一定要加大力度強(qiáng)化政府的宏觀調(diào)控，充分貫徹落實(shí)相關(guān)的房地產(chǎn)政策，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展，使整個(gè)市場(chǎng)更加規(guī)范化。首先，相關(guān)部門要嚴(yán)厲禁止“炒房”行為的出現(xiàn)，比如，可以專門針對(duì)房地產(chǎn)稅和二手房轉(zhuǎn)讓稅制定相應(yīng)的制度，進(jìn)而避免出現(xiàn)嚴(yán)重的炒房行為。與此同時(shí)，相關(guān)部門還應(yīng)該與銀行達(dá)成合作，適當(dāng)?shù)靥嵘J款利率，這樣可以盡量減少消費(fèi)者大量購買的欲望，同時(shí)，相關(guān)部門還應(yīng)該貫徹落實(shí)差異化信貸管理。除此之外，當(dāng)?shù)卣€應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的政策，通過這種方式壓低房價(jià)過高地區(qū)的房屋，通過這種方式可以有效地緩解購房者的放貸壓力，鼓勵(lì)更多人購買房屋，進(jìn)而保障房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展。（二）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融體系。想要保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展，相關(guān)部門要加快步伐建設(shè)有效的金融體系，以此促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中必須要和銀行建立良好的合作關(guān)系，要借助銀行的借貸，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須要充分發(fā)揮金融政策的作用，實(shí)現(xiàn)兩者的協(xié)調(diào)。如果相關(guān)部門想要促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，避免發(fā)生泡沫經(jīng)濟(jì)，就需要及時(shí)采取措施轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)陳舊的融資方式，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的信貸體系。（三）改革房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，構(gòu)建多元化的融資渠道。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該摒棄傳統(tǒng)直接和間接融資手段中不合理處，積極采取措施建立全面、多層次的金融市場(chǎng)，為實(shí)現(xiàn)證券市場(chǎng)的快速穩(wěn)定發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)企業(yè)很難最大化利用資本市場(chǎng)融資發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。這主要受以下兩方面的因素所影響：一是房地產(chǎn)企業(yè)自身的實(shí)力滿足不了上市的要求；二是我國推行的宏觀調(diào)整政策影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資本市場(chǎng)融資會(huì)受很多因素所影響，監(jiān)管部門的審核要求高。想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的長期可持續(xù)健康發(fā)展，相關(guān)部門可以積極落實(shí)差別化政策措施，適當(dāng)?shù)卦黾臃康禺a(chǎn)的融資資本比例。相關(guān)部門應(yīng)該探索更多融資渠道，比如可以積極引進(jìn)保險(xiǎn)資金，進(jìn)而拓展房地產(chǎn)的融資范圍。（四）大力創(chuàng)新房地產(chǎn)的金融產(chǎn)品。加大力度為房地產(chǎn)開發(fā)、收購、買賣、租賃和管理等各個(gè)環(huán)節(jié)提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)，針對(duì)不同群體以及不同目的開展針對(duì)性的服務(wù)和金融產(chǎn)品，比如可以為收入較低的家庭以及剛進(jìn)入社會(huì)工作的年輕群體提供住房金融產(chǎn)品等。大力創(chuàng)新房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的多元化發(fā)展，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)包含房地產(chǎn)信托、投資基金、企業(yè)債券和資產(chǎn)證券化等的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，進(jìn)而為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)利潤。（五）重點(diǎn)管理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人進(jìn)入境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。相關(guān)部門應(yīng)該及時(shí)采取措施大力監(jiān)控境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人進(jìn)入境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，重點(diǎn)管理國外流入到我國境內(nèi)的資金狀況，構(gòu)建完善的境內(nèi)外資金開發(fā)、購買的統(tǒng)計(jì)和登記制度。大力調(diào)查房地產(chǎn)的流出入行為，一旦發(fā)現(xiàn)違法違禁行為，及時(shí)采取措施處理，進(jìn)而減少發(fā)生投機(jī)行為的可能性。

五、總結(jié)

重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)增長的重要手段，同樣其也關(guān)系到我國的社會(huì)民生和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，相關(guān)部門一定要積極采取措施保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展，還應(yīng)該建立健全行之有效的制度調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及其中存在的缺陷與不足，只有這樣才能為實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)的長期健康和穩(wěn)定發(fā)展提供助力。

參考文獻(xiàn)：

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作者:龐衛(wèi)東 單位:中國社會(huì)科學(xué)院研究生院繼續(xù)教育學(xué)院