導(dǎo)語(yǔ)：低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新研究一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)屬于高耗能產(chǎn)業(yè)，其碳排放量較高。當(dāng)前，隨著低碳理念的提出，房地產(chǎn)行業(yè)也需要向著這一方向發(fā)展。本文主要分析低碳經(jīng)濟(jì)概念，同時(shí)對(duì)低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新問(wèn)題進(jìn)行分析，進(jìn)一步探討低碳經(jīng)濟(jì)背景下如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：低碳模式;房地產(chǎn)行業(yè);經(jīng)濟(jì)管理;創(chuàng)新發(fā)展

我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系呈現(xiàn)出了快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，而群眾的生活質(zhì)量與生活水平也得到了一定的提升，而在這一背景下，群眾對(duì)環(huán)保越來(lái)越重視。當(dāng)下，低碳模式在我國(guó)深受重視，已經(jīng)有越來(lái)越多的人意識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)的重要性。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，其碳排放量始終居高不下，受到了相關(guān)部門(mén)的重視，低碳模式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成了極大沖擊，因此，房地產(chǎn)應(yīng)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理，積極創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理模式，使自身發(fā)展可以與低碳環(huán)保步調(diào)統(tǒng)一。

一、闡述低碳經(jīng)濟(jì)的概念

低碳經(jīng)濟(jì)屬于一種現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)模式，其有著節(jié)約能源的特征。在低碳背景下，各個(gè)行業(yè)的建設(shè)與生產(chǎn)都需要?jiǎng)?chuàng)新，同時(shí)還需要改變以往傳統(tǒng)的管理模式與管理思維，企業(yè)可以在低碳環(huán)境中降低對(duì)污染物的排放，不僅可以實(shí)現(xiàn)人與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，同時(shí)還可以進(jìn)一步減少能源消耗、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。另外，在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，企業(yè)還可以高效利用能源與資源，針對(duì)于一些可循環(huán)使用的資源進(jìn)行重復(fù)使用，真正實(shí)現(xiàn)了低碳環(huán)保。基于此，在社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中，需要全面實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)，這對(duì)于社會(huì)發(fā)展有著極大的作用和意義，應(yīng)使其在各個(gè)行業(yè)中推廣。

二、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新的問(wèn)題

（一）低碳模式會(huì)增加房地產(chǎn)成本支出。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中，因?yàn)殚L(zhǎng)期受到傳統(tǒng)施工技術(shù)的影響，使其沒(méi)有認(rèn)識(shí)和意識(shí)到低碳的重要性。另外，因?yàn)槲覈?guó)低碳技術(shù)水平較為薄弱，在房地產(chǎn)行業(yè)中如滲透低碳技術(shù)會(huì)增加其成本支出。而隨著低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其能夠替代傳統(tǒng)能源，但在技術(shù)開(kāi)發(fā)與使用角度分析，低碳也有著成本高的特征［1］。在一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)中，因?yàn)槠浒l(fā)展資金存在不充足現(xiàn)象，如果運(yùn)用低碳環(huán)保技術(shù)就會(huì)導(dǎo)致其資金出現(xiàn)缺口，進(jìn)而無(wú)法完成房地產(chǎn)建設(shè)工作。（二）低碳模式會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)上漲。低碳模式在房地產(chǎn)行業(yè)中的有效運(yùn)用，需要房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過(guò)程中使用新型技術(shù)與新型能源，這樣就會(huì)在無(wú)形中加大房地產(chǎn)行業(yè)的資金成本。而房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)借著低碳的賣(mài)點(diǎn)來(lái)提高房?jī)r(jià)，但在群眾心中認(rèn)為建筑物質(zhì)量好才會(huì)使房?jī)r(jià)提升，因?yàn)槿罕姷恼J(rèn)同，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。在這一背景下，部分收入較低的群眾難以適應(yīng)房?jī)r(jià)的上漲，進(jìn)而降低了買(mǎi)房欲望，長(zhǎng)此以往，會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。（三）影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過(guò)程中，會(huì)使用一定數(shù)量的煤炭與木材，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的碳排放量已經(jīng)占碳排放總量的三分之一左右［2］。針對(duì)目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)講，其想要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，就需要有極大的能源來(lái)提供支撐，但在國(guó)家倡導(dǎo)的低碳環(huán)保理念中，房地產(chǎn)行業(yè)所使用的能源受到了一定的限制，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到了極大影響。

三、房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)積極倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟(jì)

（一）構(gòu)建低碳地產(chǎn)發(fā)展政策。當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)壞境有著復(fù)雜性特征，發(fā)展也有著極大的不確定性，基于此，房地產(chǎn)行業(yè)急需要進(jìn)行改變，如果其長(zhǎng)時(shí)間排放還有高碳含量的物質(zhì)，那么就會(huì)影響社會(huì)環(huán)境，甚至出現(xiàn)更為嚴(yán)重的問(wèn)題。所以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)需要遵循國(guó)家倡導(dǎo)的低碳理念，全面加強(qiáng)低碳房產(chǎn)政策與法律法規(guī)體系的健全。（二）積極倡導(dǎo)綠色環(huán)保。在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)想要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，就需要不斷加強(qiáng)材料與相關(guān)技術(shù)方面的創(chuàng)新，借助綠色環(huán)保材料進(jìn)行施工，這樣才可以全面實(shí)現(xiàn)低碳目標(biāo)。針對(duì)于建筑保溫材料來(lái)講，應(yīng)使用新型保溫隔熱材料，這樣能夠使建筑物更具有保溫效果，同時(shí)還可以實(shí)現(xiàn)隔熱的目標(biāo)。另外，房地產(chǎn)行業(yè)還需降低煤炭使用量，因?yàn)槊禾吭谑褂眠^(guò)程中會(huì)出現(xiàn)大量的碳物質(zhì)，會(huì)對(duì)環(huán)境造成嚴(yán)重污染。以此來(lái)達(dá)到綠色環(huán)保的目標(biāo)。

四、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新的對(duì)策

低碳環(huán)保理念就是借助新型技術(shù)降低能源消耗與廢氣排放，以此對(duì)環(huán)境進(jìn)行保護(hù)，同時(shí)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。可以說(shuō)低碳模式既對(duì)環(huán)境保護(hù)有一定的作用，還可以進(jìn)一步調(diào)整和完善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，全面加強(qiáng)對(duì)能源的使用與利用。（一）科學(xué)控制房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)不僅需要?jiǎng)?chuàng)新建設(shè)技術(shù)，同時(shí)還需要不斷完善建筑材料的使用，在建筑施工過(guò)程中進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。而想要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)方式就需要改變，隨之就會(huì)增加資金投入，對(duì)房地產(chǎn)資金管理與成本支出造成一定的壓力，所以，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)全面控制自身經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)成本的使用效率［3］。針對(duì)于投資過(guò)程來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)可以適當(dāng)選擇一些具有節(jié)能環(huán)保的低碳材料，還應(yīng)選擇具有低碳節(jié)能的建設(shè)技術(shù)，針對(duì)于房屋屋面建設(shè)來(lái)講，可以以裝配式的方式進(jìn)行施工，然后依照氣候特征與室內(nèi)外溫度來(lái)進(jìn)行配置，進(jìn)而構(gòu)建出多種形式的墻體構(gòu)造，裝配式建設(shè)節(jié)能效果與水平可以達(dá)到特定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，能比傳統(tǒng)建設(shè)方式節(jié)省百分之五十的能耗。在溫度相對(duì)較高的地區(qū)，具體節(jié)能方式就是在建筑墻面內(nèi)部放置保溫隔熱板與的硅板組成的墻體結(jié)構(gòu)，其有著極大的通風(fēng)效果。同時(shí)，還可以使墻體之間產(chǎn)生熱對(duì)流，進(jìn)而使建筑物室內(nèi)溫度提升。如果是冬天，建筑物墻體內(nèi)部的保溫層可以使用具有導(dǎo)熱功能的材料，裝配置材料不僅具有保溫性，還具有一定的隔熱性，屬于一種復(fù)合式墻體，其能夠隨著室內(nèi)溫度的變化而變化，與低碳環(huán)保目標(biāo)吻合。另外，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的低碳節(jié)能型環(huán)保材料價(jià)格的普遍偏高，所以，行業(yè)在建設(shè)施工的過(guò)程中，應(yīng)全面掌握和嚴(yán)格監(jiān)控各個(gè)施工環(huán)節(jié)，規(guī)避一些不必要的浪費(fèi)現(xiàn)象，針對(duì)于一些可循壞、可再生的材料需要做好相應(yīng)的回收工作，以此來(lái)保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。（二）在管理中滲透環(huán)保理念。目前，我國(guó)自然環(huán)境問(wèn)題日漸突出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，多個(gè)地區(qū)環(huán)境都受到了一定程度的破壞，甚至出現(xiàn)了霧霾天氣［4］。所以，房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過(guò)程中，需要加大環(huán)保理念的融入，在施工過(guò)程中可以適當(dāng)選擇能夠保護(hù)生態(tài)自然環(huán)境的建筑材料與施工技術(shù)，使低碳環(huán)?？梢耘c建設(shè)施工進(jìn)行融合。在房地產(chǎn)建筑施工時(shí)，污染壞境的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，主要因素就是施工過(guò)程中所出現(xiàn)的廢棄材料、粉塵或有害物質(zhì)等，如果這些污染物質(zhì)不能及時(shí)有效的進(jìn)行處理，那么就會(huì)破壞當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。因此，在低碳環(huán)保背景下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)科學(xué)解決這一污染現(xiàn)象，進(jìn)一步使房地產(chǎn)行業(yè)向著低碳環(huán)保方向努力，建筑施工應(yīng)重視對(duì)節(jié)能環(huán)保型材料的使用，需要及時(shí)對(duì)建筑垃圾進(jìn)行無(wú)污染處理，全面重視節(jié)能環(huán)保型材料在建筑施工中的運(yùn)用。（三）合理調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策。房地產(chǎn)行業(yè)想要將低碳環(huán)保理念融入其中，需要資金方面的支持，但因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)對(duì)資金的使用量較大，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都需要向銀行申請(qǐng)貸款來(lái)維持正常支出，而在這一背景下想要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)就會(huì)增加投資風(fēng)險(xiǎn)［5］。基于此，首先需要對(duì)能耗相對(duì)較大的房地產(chǎn)企業(yè)征收污染稅，這樣的方式可以使房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識(shí)和意識(shí)到自身發(fā)展對(duì)環(huán)境造成的影響，進(jìn)而使其向著低碳環(huán)保方向發(fā)展；其次需要對(duì)已經(jīng)進(jìn)行低碳經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)給予支持，適當(dāng)降低稅收，還可以增加補(bǔ)貼等，保障房地產(chǎn)行業(yè)可以持續(xù)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。

五、結(jié)束語(yǔ)

結(jié)合全文，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中，低碳經(jīng)濟(jì)可以使其向著節(jié)能環(huán)保的方向發(fā)展，同時(shí)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)向著低碳經(jīng)濟(jì)的方向發(fā)展。在房地產(chǎn)建筑施工過(guò)程中，其可以選擇低碳節(jié)能型施工技術(shù)與材料，還需要不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)的節(jié)能環(huán)保意識(shí)，使其意識(shí)到低碳環(huán)保對(duì)自然環(huán)境的重要性，進(jìn)而制定完善且健全的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)及各行業(yè)的健康發(fā)展。

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作者:王冠 單位:沈陽(yáng)萬(wàn)博開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司