導(dǎo)語：轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)定位綜述一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

本文作者：徐琳工作單位：四川天一學(xué)院

一、房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位

（一）房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)吃穿住行是人們生活的必須品，基本需求，占著十分重要的地位，人們的生活離不開房子，這是人們生活必不可少的，因此可以說房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中國(guó)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。不僅從人們的生活角度出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)的，從國(guó)民經(jīng)濟(jì)的其它產(chǎn)業(yè)出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)也是必不可少的元素，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的投資發(fā)展又會(huì)推動(dòng)、影響其它許多行業(yè)的發(fā)展，對(duì)其它產(chǎn)業(yè)都有不同程度的帶動(dòng)作用。（二）房地產(chǎn)業(yè)是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著十分重要的作用，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著導(dǎo)向性和帶動(dòng)性的作用，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)在近十幾年的發(fā)展中，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會(huì)需求、提高人們生活水平起著十分積極而且重大的作用。而且，在我國(guó)未來社會(huì)中，房地產(chǎn)業(yè)依然會(huì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。（三）房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)主要是指產(chǎn)值在國(guó)民生產(chǎn)總值中占有比較大的比例和份額的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)就在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有較大的比重。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的建材、設(shè)備、機(jī)械、冶金、陶瓷、燃料動(dòng)力等許多物資生產(chǎn)部門和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)提供相配合，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)性十分明顯。據(jù)測(cè)算，在我國(guó)當(dāng)前的情況下，每投入100元的住房資金，可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)80-250元的需求；每銷售100元的住宅，便可帶動(dòng)150—200元的其他商品銷售。由此可以看出，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題

伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)了許多問題，已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，以及對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響。（一）城鎮(zhèn)人口增加，住房?jī)r(jià)格過高隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平及消費(fèi)水平也逐漸得到提高，越來越多的人從鄉(xiāng)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移到城市，城鎮(zhèn)居民人數(shù)迅速增加，城鎮(zhèn)人均土地面積越來越小。與此同時(shí)，越來越多的投資者向房地產(chǎn)行業(yè)投資，使得房地產(chǎn)行業(yè)的需求量加劇。但是可供開發(fā)的土地有限，隨著需求量越來越大，供給無法滿足需求，就刺激了房?jī)r(jià)越來越高。（二）價(jià)格偏離價(jià)值，房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處在不成熟階段，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)偏離實(shí)際價(jià)值的高地價(jià)或者低地價(jià)。從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講土地的價(jià)格是由地租的資本化決定，同時(shí)受供求關(guān)系的影響。但是，因?yàn)槲覈?guó)尚未形成成熟的買房市場(chǎng)，因此會(huì)出現(xiàn)盲目的高價(jià)或者低價(jià)。從表面上，土地價(jià)格調(diào)高，能夠增加國(guó)家收益，其實(shí)土地價(jià)格過高就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)過高，如果房?jī)r(jià)過高就會(huì)使得消費(fèi)者將資本過度集中在購(gòu)房中，超出了消費(fèi)者的消費(fèi)能力，就會(huì)抑制生產(chǎn)和消費(fèi)。（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并非市場(chǎng)決定，較嚴(yán)重地受政府政策干預(yù)土地所有權(quán)歸屬國(guó)家，房地產(chǎn)開發(fā)直接受到政府的控制影響，政府擁有土地開發(fā)的絕對(duì)控制權(quán)，因此，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策會(huì)直接影響土地價(jià)格，進(jìn)而影響到房?jī)r(jià)的上升或下降。因?yàn)檫@種控制權(quán)過度集中在政府手里，就很有可能造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不公平競(jìng)爭(zhēng)，甚至誘發(fā)腐敗，導(dǎo)致國(guó)有資源流失。（四）房地產(chǎn)商融資渠道監(jiān)管不完善，存在金融風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)商大部分通過銀行貸款在獲得大量資金運(yùn)行項(xiàng)目，通過房子出售后賺取的金額來償還銀行貸款。如果一旦發(fā)生金融危機(jī)，就會(huì)帶來嚴(yán)重的金融損失，導(dǎo)致市場(chǎng)不穩(wěn)定，影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面。加之，目前商業(yè)銀行的監(jiān)督管理機(jī)制并不完善，房地產(chǎn)商依靠銀行借貸來完成項(xiàng)目就加劇了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來走向

城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的振興和發(fā)展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的非理性行為，用科學(xué)發(fā)展觀引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來走向。（一）提高土地資源管理水平，調(diào)整土地資源供應(yīng)量土地價(jià)格過高是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)十分重要的原因，因此要想合理控制房產(chǎn)價(jià)格，就必須通過強(qiáng)化土地資源管理，調(diào)整土地資源供應(yīng)量，根據(jù)市場(chǎng)需求，保持土地供應(yīng)比例。堅(jiān)決控制市場(chǎng)上盲目開發(fā)和大規(guī)模建設(shè)，公開出讓招投標(biāo)制度，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)中的違法犯罪行為，要嚴(yán)懲不貸。（二）強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，促進(jìn)市場(chǎng)成熟化發(fā)展目前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處在由不成熟向成熟轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)型期，在未來的幾年，房?jī)r(jià)的理性回歸是必然的發(fā)展方向，這是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)規(guī)律內(nèi)在的要求，也是政府關(guān)注民生的重要舉措。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)尚處于繁榮時(shí)期，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還還處在上升的階段。政府應(yīng)在這個(gè)時(shí)候采取措施積極推進(jìn)供求平衡。例如，適當(dāng)控制地方盲目投資、融資行為，適當(dāng)減小開發(fā)商信貸規(guī)模等。嚴(yán)查并打擊惡意炒房行為，采取有效的監(jiān)管措施和懲罰來打擊炒房行為，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加穩(wěn)定，更加趨于正處化發(fā)展。（三）建立嚴(yán)格的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)管機(jī)制針對(duì)房地產(chǎn)商集中向銀行借貸的行為，政府應(yīng)該通過各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策推進(jìn)房地產(chǎn)融資渠道多元化發(fā)展，并且加強(qiáng)銀行借貸的監(jiān)督管理機(jī)制，建立全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行預(yù)警預(yù)報(bào)制度，加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)測(cè)體系。搜集全國(guó)房地產(chǎn)的信息及市場(chǎng)信息，定期整理與分析，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況作出評(píng)價(jià)與預(yù)估，并提出注意事項(xiàng)及對(duì)策，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。