導(dǎo)語：旅游投資企業(yè)發(fā)展影響研討一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

社會越來越關(guān)注旅游投資企業(yè)開發(fā)和發(fā)展帶來的諸多影響———土地價格上漲、居民貧富分化等問題，這些日益突出的旅游地問題，促使人們重視對旅游投資企業(yè)進(jìn)行研究。

一、旅游投資企業(yè)投資特征

獲取優(yōu)質(zhì)旅游資源。旅游投資企業(yè)希望能獲得甚至壟斷優(yōu)質(zhì)旅游資源。優(yōu)質(zhì)旅游資源主要體現(xiàn)在:旅游資源有很高的觀賞價值、社會文化價值;旅游資源有良好的區(qū)位條件，地理空間上的良好的區(qū)位性有利于各方游客前來。優(yōu)先投資回報快的項目。旅游投資的回報周期偏長，其經(jīng)營也充滿了諸多風(fēng)險，因此，企業(yè)會考慮優(yōu)先發(fā)展短時間內(nèi)能快速盈利的經(jīng)營項目，且希望通過此類項目作為切入點進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)。投資回報周期較長。根據(jù)對我國旅游投資企業(yè)的調(diào)查，一般旅游企業(yè)投資景區(qū)項目的回收期為5－9年左右，有的項目更長［1］。一方面跟景區(qū)的市場總量增長有一定周期有關(guān);另一方面企業(yè)對旅游景區(qū)的投資，特別是山地旅游景區(qū)的投資涉及農(nóng)民搬遷、安置等相關(guān)問題，利益關(guān)系復(fù)雜而矛盾重重。投資回報率高。根據(jù)不完全的統(tǒng)計，旅游景區(qū)景點的平均利潤率為24%，部分旅游景區(qū)的凈資產(chǎn)的回報率達(dá)到了60%，遠(yuǎn)高于酒店行業(yè)的8%－10%，旅行社業(yè)的2%－4%的投資回報率［2］。運營景區(qū)的成本以固定成本為主，經(jīng)營杠桿很大?？紤]到固定成本，隨著游客人數(shù)的增長，一旦超過景區(qū)的盈虧平衡點，幾乎所有的收入都將轉(zhuǎn)化為利潤。政府及社會大眾的關(guān)注度高。旅游資源屬于公共資源，承擔(dān)了社會服務(wù)和價值傳遞的公共職能，因此受到政府及社會大眾格外關(guān)注。近年來，因為企業(yè)對旅游資源的開發(fā)，包括政府官員參與旅游景區(qū)投資項目的決策等等，使得旅游投資企業(yè)獲得政府及社會大眾比較高的關(guān)注度。

二、旅游投資企業(yè)與旅游地發(fā)展的耦合

旅游投資企業(yè)促進(jìn)旅游地的公共管理水平自我更新。在旅游地發(fā)展過程中，一些開發(fā)理念先進(jìn)的投資企業(yè)能帶動當(dāng)?shù)芈糜纬尸F(xiàn)有序的發(fā)展，促進(jìn)旅游地各項服務(wù)以及當(dāng)?shù)卣补芾硭阶晕野l(fā)展與更新。當(dāng)旅游地的旅游發(fā)展到一定階段的時候，游客人數(shù)達(dá)到了相對穩(wěn)定的規(guī)模、投資商看好該旅游地旅游的發(fā)展的前景，那些有遠(yuǎn)見、負(fù)責(zé)任的、理性的先鋒投資商開始介入旅游地的旅游項目投資，他們建造一些精品或雅致酒店、文化味道濃郁的酒吧或者精品文藝演出，而不是采取傳統(tǒng)競爭方式與其他企業(yè)進(jìn)行同質(zhì)化競爭［3］。先進(jìn)企業(yè)與挑戰(zhàn)者和追隨者相比，采取了更為聰明的競爭方法和盈利模式，在一定的條件之下，先進(jìn)投資企業(yè)可以保持先行者優(yōu)勢，先進(jìn)企業(yè)維持這種優(yōu)勢的過程中，不斷與后來的追隨者之間產(chǎn)生技術(shù)與品質(zhì)的競爭，而不是直接的價格競爭。當(dāng)越來越多的競爭者加入品質(zhì)與技術(shù)的競爭行列之中，旅游地的旅游投資項目在市場作用的競爭下不斷進(jìn)行自我更新，這種自我更新與力量很多時候遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過政府的強制的力度。旅游投資企業(yè)促進(jìn)社區(qū)對旅游資源的認(rèn)同和保護(hù)意識的覺醒。在旅游地旅游資源還沒有被開發(fā)之前，旅游地居民往往并不認(rèn)為日常相伴的文化或者景區(qū)有多大的價值，把自然資源看成“窮山惡水”，把文化資源看成“破爛玩意”。先進(jìn)理念的缺乏，專業(yè)知識的不足造成當(dāng)?shù)鼐用駥β糜钨Y源認(rèn)同感的缺失，從而缺乏對旅游資源的保護(hù)意識。然而，旅游投資企業(yè)的投資使得當(dāng)?shù)鼐用駥β糜钨Y源重新有了認(rèn)識，雖然不一定能從專業(yè)角度認(rèn)識到旅游資源的巨大價值，但出于對自身利益的考慮，開始自覺的保護(hù)起旅游資源。顯然，旅游投資行為促進(jìn)了旅游地居民對旅游資源的認(rèn)同和保護(hù)意識的覺醒。

三、旅游投資企業(yè)與旅游地發(fā)展的錯位

旅游企業(yè)投資加強了旅游地收入對資源的依賴性?？刂苾?yōu)質(zhì)旅游資源意味著旅游投資企業(yè)獲得持續(xù)而穩(wěn)定的收入和現(xiàn)金，因此，優(yōu)質(zhì)旅游資源是旅游投資企業(yè)想方設(shè)法追求的熱點。聰明的投資者將資金首先投向經(jīng)營風(fēng)險小、旅游率高、回收迅速的項目，這使得旅游地的收入來源，愈來愈依賴對旅游資源的直接利用，加大了旅游資源的承受能力。鑒于資源的有限性及法律監(jiān)督的日益完善，此類經(jīng)營項目今后再增加的空間已經(jīng)很小。旅游投資企業(yè)加劇了土地資源的日益緊張，居民不斷被邊緣化。眾多旅游投資企業(yè)對旅游地的投資，使得當(dāng)?shù)赝恋刭Y源隨著旅游開發(fā)而日益變得緊張，與此同時，旅游項目的不斷增多，外來人口也不斷增長，諸多因素更推動了土地價格的上漲，土地價格上漲不斷吸引各地投資者以各種名目、方式購買土地，使得旅游地后續(xù)經(jīng)濟發(fā)展遭受影響。其表現(xiàn)在:一方面，地產(chǎn)的交易涉及相當(dāng)多方面的復(fù)雜利益，很多未開發(fā)的土地已經(jīng)被不同權(quán)力或利益者所把持，導(dǎo)致旅游地規(guī)劃和調(diào)整困難重重，旅游地規(guī)劃方案所涉及的利益相關(guān)者之間的交易成本越來越高，限制了旅游地旅游經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。同時，土地或者倒賣商業(yè)鋪面等交易的“隱秘性”，使得交易利潤并沒有上交稅收，旅游地稅收遭到一定程度的損失。另一方面，土地價格的大幅增長等因素導(dǎo)致消費水平相應(yīng)提高，而當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖氩]有大幅提高，這時當(dāng)?shù)鼐用裼置媾R外來人口參與旅游及就業(yè)等方面的競爭，收入水平和生活水平相應(yīng)的降低了，使得當(dāng)?shù)鼐用癫粩啾贿吘壔?］。旅游投資企業(yè)加劇了各類權(quán)力尋租活動。優(yōu)質(zhì)旅游資源具有很高的稀缺性，必然導(dǎo)致旅游企業(yè)之間的競爭，資源的稀缺性和企業(yè)間的競爭性為部分政府官員提供了權(quán)力尋租的機會。一是旅游企業(yè)與部分官員相勾結(jié)，經(jīng)營一些“灰色”地帶的項目，比如經(jīng)營非法庸俗的休閑娛樂場所等，這些現(xiàn)象的存在加劇了旅行社“零團費”“負(fù)團費”的發(fā)生，也由于權(quán)力關(guān)系糾結(jié)其中，很難從根本上治理，導(dǎo)致合法經(jīng)營的旅游企業(yè)生存困難，產(chǎn)生“劣幣驅(qū)逐良幣”的效率喪失狀況。二是旅游企業(yè)與部分官員相互勾結(jié)，開發(fā)出一些所謂偽、劣的旅游項目，“搭便車”的粗制濫造一些旅游景點，開辦一些針對旅游團隊旅游購物點等類似的旅游產(chǎn)品和項目，惡化了旅游地經(jīng)濟發(fā)展的秩序和環(huán)境。旅游投資企業(yè)容易固化景區(qū)發(fā)展的格局。由于旅游投資項目對核心優(yōu)質(zhì)旅游資源的追求，旅游地最重要的區(qū)位往往容易形成旅游投資的熱點，因此，景區(qū)內(nèi)的交通工具如索道、區(qū)間車、景區(qū)內(nèi)的賓館等項目就成為投資者的最愛。受到旅游行為規(guī)律的影響，交通線路核心接待設(shè)施地點的選址直接影響到整個空間的布局。特別是在以團隊游客為主體的旅游目的地內(nèi)，旅行社或者導(dǎo)游基于自身利益的旅游線路選擇方案在與投資項目的互動過程中，不斷強化投資者對旅游景區(qū)關(guān)鍵點的交通、住宿和設(shè)施的投資，導(dǎo)致旅游景區(qū)的行程與線路設(shè)計也不斷被“團隊化”，形成對“散客”需求的“忽略”，使得景區(qū)“城市化”現(xiàn)象不斷加劇，對自助游市場形成擠出效應(yīng)，也極大地限制了旅游地空間布局、旅游產(chǎn)品的多元化發(fā)展。

四、結(jié)語

企業(yè)對旅游地的投資并不必然導(dǎo)致旅游地旅游產(chǎn)業(yè)、旅游經(jīng)濟的發(fā)展和增長。實踐中，一方面要引導(dǎo)和促進(jìn)理性的、先進(jìn)的企業(yè)發(fā)揮示范效應(yīng)，推動旅游地的良性發(fā)展;另一方面，要強化政府和社會大眾對旅游投資企業(yè)的監(jiān)管能力，健全旅游投資企業(yè)發(fā)展機制，建立理性投資企業(yè)與旅游地發(fā)展的正反饋機制。