導(dǎo)語：多層住宅建筑特點(diǎn)及施工管理一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：當(dāng)前,隨著我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，多層住宅在城市住房中占領(lǐng)著較大的地位，因此，在多層住宅建筑實(shí)際的施工管理中，還需要相應(yīng)部門重視起來,才能最大程度上確保住宅建筑的質(zhì)量，使多層住宅能夠順利的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：住宅施工；多層住宅；建筑施工管理

1多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系的探討

一般情況下，多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系涉及了三大類：①框架輕板結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)包括了鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻是非承重墻。能夠借助混凝土砌塊、陶?？招钠鰤K、其它非粘土砌塊與3E板、陶粒混凝土輕質(zhì)兩面光條板等當(dāng)作內(nèi)外墻；②混凝土空心砌塊多層建筑體系，最大的不足就是雨水極易通過砂漿縫隙發(fā)生滲入，若是雙面抹灰，會(huì)提高抹灰量，同時(shí)在光潔的砌塊上無法抹上抹灰，極易開裂、空鼓；③鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻徹底借助現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，現(xiàn)如今，已經(jīng)發(fā)展出多類配套的外墻保溫體系也能夠?qū)⑼鈮ν晟茷轭A(yù)制墻板，現(xiàn)場預(yù)制在生產(chǎn)后可以就地安裝。

2多層住宅建筑的特點(diǎn)分析

在我國，多層住宅正在建造或者已經(jīng)新建的城鎮(zhèn)住宅中超過了90%。多層住宅通常就是4～6層高的住宅，應(yīng)用公共樓梯處理垂直交通，被視為一類有著一定代表性的城市集合住宅。多層的優(yōu)勢：①結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟，一般借助的是磚混或框架結(jié)構(gòu)，建材能夠就地生產(chǎn)，能夠大量的完成標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化生產(chǎn)；②公攤面積少，不需要再像高層住宅需強(qiáng)化電梯、公共走道、高壓水泵等環(huán)節(jié)的投資，整體的性能價(jià)格比高，物業(yè)費(fèi)不高；③相比于低層住宅，其在占地上較為節(jié)省，相比于高層住宅建設(shè)，工期更短，通常開工一年中就能夠竣工；所以，多層住宅造價(jià)不高，價(jià)格降低，普通消費(fèi)者也極易接受。

3多層民用住宅建筑施工的質(zhì)量問題

3.1基礎(chǔ)和主體施工階段的質(zhì)量問題。建筑工程基礎(chǔ)和主體施工階段是一個(gè)建筑工程最基礎(chǔ)和最關(guān)鍵的階段。這些階段的設(shè)計(jì)和施工如果沒做好，基礎(chǔ)和主體質(zhì)量都不能達(dá)到要求，建筑整體的質(zhì)量也就無法保證。在建筑施工中，常見的問題有混凝土強(qiáng)度不足、施工速度慢、基層處理困難等種種問題，這些問題處理不當(dāng)將使建筑的施工質(zhì)量被極大的破壞，建筑即使建成，這樣的建筑很難通過驗(yàn)收檢驗(yàn)。3.2輔助結(jié)構(gòu)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。裝修和設(shè)備安裝的質(zhì)量容易在建筑施工質(zhì)量監(jiān)理的工作中被忽視。這一階段的施工相較于建筑施工難度較低，施工速度也更快，但對人們?nèi)蘸髮ㄖ氖褂糜兄鴺O為重要的影響。在設(shè)備安裝和裝修階段出現(xiàn)質(zhì)量問題，會(huì)使建筑的使用質(zhì)量下降。經(jīng)常出現(xiàn)的問題如衛(wèi)生間、廚房、地下室漏水，墻體石灰脫落等，有時(shí)還會(huì)因?yàn)樵O(shè)備安裝不牢固而導(dǎo)致設(shè)備掉落，給居民的生活帶來隱患。3.3項(xiàng)目管理中的缺陷?？偟膩碚f，我國建筑行業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目管理時(shí)，使用的方法還比較匱乏，在管理的制度方面還較落后，在管理中管理人員的運(yùn)作主要還是依靠經(jīng)驗(yàn)，缺乏系統(tǒng)性和規(guī)范性。相關(guān)部門對施工進(jìn)行的管理流于表面，對市場的監(jiān)管缺乏力度，施工過程中監(jiān)管人員對工程的監(jiān)督?jīng)]有固定的、強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)，難以進(jìn)行量化考核和跟蹤評價(jià)，所以施工質(zhì)量管理效率普遍較低。而對施工項(xiàng)目的管理一般由建設(shè)部門安排項(xiàng)目經(jīng)理來完成，主要負(fù)責(zé)主體是個(gè)人而非團(tuán)隊(duì)，導(dǎo)致管理水平不穩(wěn)定，受外界環(huán)境影響較大。

4多層住宅管理對策

4.1設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量管理路徑。設(shè)計(jì)階段被視為多層民用住宅施工的基礎(chǔ)，所以，針對此時(shí)期的管理有著十分關(guān)鍵的意義。要想強(qiáng)化設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量，必須選取專業(yè)技能較強(qiáng)、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)工作者，在設(shè)計(jì)前需對施工地點(diǎn)的氣候、地質(zhì)環(huán)境等影響設(shè)計(jì)因素實(shí)地展開考察，做詳細(xì)記錄；其次，需應(yīng)用科學(xué)的設(shè)計(jì)路徑，同時(shí)和實(shí)地設(shè)計(jì)情況有機(jī)的結(jié)合，完善出一類最優(yōu)良的設(shè)計(jì)路徑展開設(shè)計(jì)，在最大程度上確保設(shè)計(jì)質(zhì)量；再次就是需對各類設(shè)計(jì)方案展開對比，選擇優(yōu)良的方案，同時(shí)構(gòu)建對設(shè)計(jì)工作的監(jiān)督管理機(jī)制，確保設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量。4.2前期準(zhǔn)備工作的完善路徑。對工程特點(diǎn)、周圍環(huán)境，極易出現(xiàn)的問題充分展開考慮，被視為對多層住宅建筑展開施工前的必備工作。需要對設(shè)計(jì)圖紙展開嚴(yán)格的研究、審閱，對問題進(jìn)行及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決。還需按照住宅的特點(diǎn)完善出詳細(xì)的施工計(jì)劃，一般涉及工程時(shí)間、工序安排等問題。4.3施工階段的質(zhì)量管理對策。在整個(gè)工程質(zhì)量管理過程中，施工階段被作為關(guān)鍵的階段，首當(dāng)其沖的就是需確保施工材料的質(zhì)量，嚴(yán)格檢查備料以及相關(guān)的建筑材料、成品半成品、各類配件等，同時(shí)需要出示檢驗(yàn)報(bào)告、查驗(yàn)證明、合格證書。與此同時(shí)，還需完善相應(yīng)的質(zhì)量管理方案，按照實(shí)際施工情況隨時(shí)進(jìn)行變動(dòng)，現(xiàn)場管理者應(yīng)對現(xiàn)場施工質(zhì)量及時(shí)監(jiān)督。施工人員需具有優(yōu)良的施工技術(shù)，對設(shè)計(jì)方案、施工規(guī)范嚴(yán)格的遵循。4.4竣工驗(yàn)收階段的質(zhì)量管理對策。工程質(zhì)量中最為重要的就是竣工階段的驗(yàn)收工作，其最關(guān)鍵的就是建立竣工驗(yàn)收工作小組，檢查民用住宅，驗(yàn)收時(shí)需依據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)規(guī)定，因?yàn)槭嵌鄬?，需?qiáng)調(diào)工程細(xì)節(jié)、抗震設(shè)計(jì)，同時(shí)針對發(fā)生的問題，及時(shí)找原因，并快速解決，防止帶來安全隱患。在檢查完問題之后，方可投入應(yīng)用。4.5定實(shí)際局限質(zhì)量管理協(xié)調(diào)會(huì)議。施工企業(yè)一般涉及了安裝單位、土建單位等多家施工企業(yè)，在多層民用住宅施工建設(shè)中，會(huì)帶來相應(yīng)的混亂，大大影響著工程質(zhì)量管理工作的順利進(jìn)行。因此需安排各個(gè)施工單位以及設(shè)計(jì)單位，定時(shí)間舉行質(zhì)量管理的協(xié)調(diào)會(huì)議，在質(zhì)量管理計(jì)劃執(zhí)行中，檢查實(shí)際情況，同時(shí)分析在工程建設(shè)中發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)用相關(guān)的解決路徑，找出問題解決的路徑、期限。會(huì)上，給予實(shí)際情況，各施工企業(yè)提出相應(yīng)的見解，給質(zhì)量管理工作明確更為科學(xué)的管理措施。4.6科學(xué)處理施工信息，加強(qiáng)信息使用效率。目前在施工信息管理中，從整理、保管、傳遞、分析等各個(gè)環(huán)節(jié)都可以發(fā)現(xiàn)信息使用的效率很低。能從以下幾個(gè)環(huán)節(jié)展開相應(yīng)的對策：①構(gòu)建一個(gè)長時(shí)間合理、科學(xué)的信息源，采取領(lǐng)導(dǎo)質(zhì)量終身責(zé)任制。領(lǐng)導(dǎo)對質(zhì)量的重視程度會(huì)直接影響下屬管理者和員工對質(zhì)量的重視程度，所以只有領(lǐng)導(dǎo)重視，才能保證員工重視質(zhì)量。而領(lǐng)導(dǎo)終身責(zé)任制則避免領(lǐng)導(dǎo)因?yàn)槁毼徽{(diào)動(dòng)而免于承受責(zé)任的現(xiàn)象；②強(qiáng)化對施工質(zhì)量管理監(jiān)督橫向信息平臺(tái)的構(gòu)建。在監(jiān)督時(shí)，若是發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，需要依法處理，遵循違法必究、執(zhí)法必嚴(yán)的原則。

5結(jié)束語

多層住宅建筑被作為人們今后生活住房的方向，所以在其施工管理方面上需進(jìn)一步深入的研究。文章描述了多層住宅建筑的特點(diǎn)，探討了其發(fā)生的問題，同時(shí)提出了一系列的改進(jìn)路徑，以供同行參考。

作者:林紹同 單位:廣州市增城區(qū)公共建設(shè)項(xiàng)目管理辦公室