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房屋買賣合同，是出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)移交買受人，買受人支付約定價(jià)款所訂立的合同。房屋買賣合同可以分為兩類，一類是商品房屋買賣合同，一類是私有房屋買賣合同。商品房屋買賣合同，是買房人和房產(chǎn)公司簽訂的合同。商品房屋買賣合同，是買房人和房產(chǎn)公司簽訂的合同，這類合同一般由房產(chǎn)公司提供制式合同，買房人只需簽字即可。私有房屋買賣合同，是指個(gè)人擁有的房屋進(jìn)行交易的約定。

賣房人的主要義務(wù)包括：1、保證按合同約定移交房屋及產(chǎn)權(quán)；2、保證房屋產(chǎn)權(quán)合法及房屋質(zhì)量合格。

買受人的主要義務(wù)是：按合同約定支付價(jià)款。

簽寫房屋買賣合同書的注意事項(xiàng)

一、房屋出賣人在簽寫合同書之前，主要審查賣受人的經(jīng)濟(jì)能力。買受人是國有法人組織時(shí)，出公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地賣人要審查買受人是否持有政府批準(zhǔn)買賣的文件。另外，在合同履行中，分期付款的房屋買賣人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人有權(quán)解除合同。

房屋買賣合同參考文本

房屋買賣合同

□□出賣人（以下稱甲方）：某某某，住址。

□□買受人（以下稱乙方）：某某某，住址。公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地

□□根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

□□一、乙方購買甲方座落在XX市X區(qū)X街X號的房屋X套（棟），建筑面積為XX平方米。

□□二、房屋的交易價(jià)格為XX元。

□□三、付款辦法與時(shí)間。

□□四、甲方保證于XX年X月X日前將房屋交付乙方使用。

□□五、稅費(fèi)分擔(dān)。

□□六、違約責(zé)任。

□□1、乙方必須按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房款XX%的違約金。

□□2、甲方必須按期將房屋交付乙方使用。否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付已收房款XX%的違約金。

□□七、本合同經(jīng)XX市公證處公證，公證后合同生效。公證費(fèi)用由XX方承擔(dān)。

□□八、本合同一式X份，甲方、乙方、公證處、房產(chǎn)交易局各一份。

甲方：(簽名)..............................n乙方：(簽名)

X年X月X日