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篇1

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)論文范文一：工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的促進作用

摘要：

隨著我國房產(chǎn)稅改革方案的提出以及滬渝兩市的試點情況，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展必將迎來全新的挑戰(zhàn)和機遇。工商管理對規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，平衡行業(yè)內(nèi)部競爭具有極其重要的作用。文章對工商管理的特點進行了簡單分析，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟和工商管理之間的內(nèi)在聯(lián)系作了剖析，探究了工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟的促進作用，以期對相關(guān)工作起到一定參考作用。

關(guān)鍵詞：工商管理;房地產(chǎn)經(jīng)濟;內(nèi)在聯(lián)系;促進作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的好壞和國家整體經(jīng)濟發(fā)展具有直接關(guān)聯(lián)，其既是國家宏觀政策的體現(xiàn)，也是市場環(huán)境的外在表征。工商管理是對各行各業(yè)的監(jiān)督約束，通過明文規(guī)定對行業(yè)內(nèi)的各種行為進行檢查和規(guī)范。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，通過工商管理加強其行業(yè)行為的合理性與合法性，對維持房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和保證市場秩序具有極其重要的作用。

一、工商管理特點分析

工商管理從其性質(zhì)上看屬于政府職能部門，但是，其和常規(guī)的職能部門又存在一定差別。工商管理的核心工作是按照國家相關(guān)法律規(guī)定對各行各業(yè)進行監(jiān)督管理，以此確保各行各業(yè)經(jīng)濟發(fā)展科學(xué)合理。通過工商管理的定義不難看出，其只是對經(jīng)濟活動進行監(jiān)督和管理，并不具備直接干預(yù)經(jīng)濟活動的權(quán)力。因此，可以說工商管理是市場經(jīng)濟的框架，市場經(jīng)濟只有在工商管理的范圍內(nèi)才能確保良性健康的發(fā)展，一旦超出工商管理的范圍，就可能導(dǎo)致一些違背市場規(guī)律、法律法規(guī)的行為出現(xiàn)，最終對市場經(jīng)濟發(fā)展造成較大影響。從實際工作看，工商管理具有很高的靈活性，對于不同經(jīng)濟體或是不同的行業(yè)，工商管理可以采取不同措施手段展開相關(guān)工作。但是，在這高度的靈活性當中，又有一部分維護不變的核心內(nèi)容，比如我國經(jīng)濟政策、相關(guān)法律法規(guī)等。只有以我國的經(jīng)濟政策和法律法規(guī)作為不變的核心，以此構(gòu)建靈活多用的工商管理工作模式，才能取得最好的工作效果。工商管理從范圍上看是很大的，其不僅涵蓋了各行各業(yè)，在管理形式上也可以分為有形監(jiān)管和無形監(jiān)管兩種。有形監(jiān)管就是工商部門通過既定的準則、確定的流程等展開相關(guān)工作。而無形的監(jiān)管主要是憑借市場準入、市場競爭和市場交易等對各行業(yè)的經(jīng)濟活動進行監(jiān)管，以此實現(xiàn)市場經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟和工商管理的內(nèi)在聯(lián)系

(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟是工商管理工作的重要組成

在市場經(jīng)濟的繁榮發(fā)展下，房地產(chǎn)經(jīng)濟也表現(xiàn)出了強力的增長。尤其是在我國經(jīng)濟水平整體提高之后，普通居民對住房的需求不斷增長，直接刺激我國房地產(chǎn)行業(yè)大幅進步。但是，在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的背景下，也表現(xiàn)出了不少問題，尤其是在房地產(chǎn)規(guī)模迅速擴大之后，對應(yīng)的監(jiān)管制度和措施缺少，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些亂象。因此，作為工商管理的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟對工商管理工作的發(fā)展起到了積極的促進作用，也是工商管理工作不斷進步的重要基礎(chǔ)。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟和工商管理可以實現(xiàn)互補互助

房地產(chǎn)經(jīng)濟想要快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，離不開工商管理的監(jiān)管約束。同理，工商管理工作的進步發(fā)展也離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟的支撐。房地產(chǎn)經(jīng)濟作為市場經(jīng)濟的重要環(huán)節(jié)，其具有風(fēng)向標的作用，通過房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況，就可以對其他行業(yè)的發(fā)展情況作出基本預(yù)測。而工商管理是保證市場經(jīng)濟良性發(fā)展的重要手段，即工商管理工作不斷發(fā)展進步，就可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟進步發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展進步又可以反向推動工商管理進步。所以說，房地產(chǎn)經(jīng)濟和工商管理具有互補互助的作用，二者在一定程度上具有高度的一致性。

(三)工商管理為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展助力

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展具有許多關(guān)聯(lián)因素，比如市場需求、行業(yè)競爭、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展以及工商管理等。在這些眾多因素中，市場需求和行業(yè)競爭等都屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟的直接關(guān)聯(lián)因素，而工商管理屬于外部刺激因素，這兩類因素在不同的層面發(fā)揮著不同的作用。雖然工商管理自身也存在一定缺陷，無法全面地對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展起到監(jiān)管作用，但是，其仍然可以通過現(xiàn)有的制度和政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)揮推動作用。尤其是在美國發(fā)生房地產(chǎn)泡沫之后，我國更應(yīng)該加強工商管理在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的監(jiān)管作用，以便為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展助力。

三、工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的促進作用分析

(一)促進房地產(chǎn)市場更加規(guī)范合理

房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中表現(xiàn)出了不少不合理的行業(yè)現(xiàn)象，給房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展形成了不小的限制?；诖?，通過加強工商管理對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，可以有效減少這些不合理現(xiàn)象。比如，拿地是房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃布局的重要環(huán)節(jié)，也是競爭最為激烈的一個環(huán)節(jié)。但是，在某些地方，房地產(chǎn)企業(yè)拿地存在一些暗箱操作，或是一些不正當?shù)母偁幮袨?，這給整個房地產(chǎn)市場帶來了一股不正之風(fēng)，擾亂了健康有序的房地產(chǎn)市場。因此，通過工商管理的強力作用，依據(jù)各項規(guī)章制度對房地產(chǎn)企業(yè)的各項經(jīng)濟活動進行監(jiān)管，對其中存在的不合理操作進行嚴厲打擊，以此逐步規(guī)范完善房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟良性發(fā)展。

(二)維持房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展秩序

在房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，出現(xiàn)了一些不合理的現(xiàn)象，打破原本有序的經(jīng)濟發(fā)展局面。加之金融危機對我國造成的沖擊，進一步擴大了經(jīng)濟發(fā)展有序局面被打破的問題，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)混亂。出現(xiàn)混亂會導(dǎo)致不正當競爭加劇、消費者利益受損、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益下滑以及關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展前景走弱等問題。因此，基于國家的宏觀調(diào)控政策，通過工商管理確保這些政策在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中得以落實，對恢復(fù)并維持房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展秩序具有十分積極的作用。不僅如此，通過工商管理的強力規(guī)范作用，還可以最大程度減少房地產(chǎn)行業(yè)中的一些風(fēng)險因素，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟可以實現(xiàn)有序發(fā)展。

(三)有效的風(fēng)險防控

風(fēng)險防控是企業(yè)乃至整個行業(yè)發(fā)展中所必須予以重點關(guān)注的問題，但是如何全面完善風(fēng)險防控，卻有待進一步研究。對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展而言，風(fēng)險防控的對象因素眾多，各種規(guī)章制度都會對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成影響。風(fēng)險防控不僅僅是企業(yè)的事情，也是工商管理的重點工作，因為保證企業(yè)安全、良性的發(fā)展是工商管理的職責(zé)所在。于工商管理而言，其風(fēng)險防控相關(guān)工作主要是從監(jiān)督管理的層面入手，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中暴露出的風(fēng)險因子，并及時提出對應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，或是責(zé)令企業(yè)對存在風(fēng)險因素的方面進行整改。

(四)保證消費者利益

工商管理的意義不僅在于維護行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，其還需對消費者的利益進行保證。就房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展而言，消費者利益受損的事件出現(xiàn)頻率頗高，各類新聞中均報道過相關(guān)新聞。在房地產(chǎn)行業(yè)中，消費者遭遇最多的問題就是房屋質(zhì)量問題。相對房地產(chǎn)企業(yè)而言，消費者屬于弱勢群體，其在利益受到侵害時難以得到客觀公正的對待。因此，通過工商管理打擊房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中侵犯消費者利益的問題，可以較大程度保證消費者利益。

(五)指引房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方向

工商管理在某種程度上是國家政策制度的反映，其可以體現(xiàn)出國家未來經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的動向。不僅如此，工商管理是國家宏觀調(diào)控的一種具體手段，可以從外部對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展起到促進作用。在房地產(chǎn)市場競爭日益加劇的情況下，通過工商管理指引其未來的發(fā)展方向，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的進步具有積極效用。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展速度越來越快，在房地產(chǎn)市場不斷擴大的背景下，工商管理的作用逐漸凸顯。在房地產(chǎn)經(jīng)濟中加強工商管理的相關(guān)工作，可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展起到積極的促進作用，在市場秩序、風(fēng)險防控以及消費者利益等方面都發(fā)揮出顯著效果。

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房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)論文范文二：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題及改善措施

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中常出現(xiàn)的問題

1.1房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟

房地產(chǎn)的經(jīng)濟泡沫，還影響到了其他行業(yè)，比如金融業(yè)，因為對房產(chǎn)的需求很高，導(dǎo)致了房產(chǎn)的價格飆升，而這種非正常的飆升直接的刺激了金融、信貸，從而也產(chǎn)生了金融、經(jīng)濟方面的危機。同時，這種過度膨脹還對購房者和房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了錯誤的引導(dǎo)，使得房產(chǎn)的供求嚴重的不平衡，新房產(chǎn)積壓，這就是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟。

1.2政策缺乏科學(xué)性

如今，我國的房地產(chǎn)市場管理目標已經(jīng)變成了盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需的總體平衡，以及抑制房價的過快上漲。但我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理因為政策缺乏科學(xué)性，所以存在不穩(wěn)定、波動性大的特點。比如短期政策和長期規(guī)劃的思路不一致，這不僅不利于房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展，同時也不利于消費者。

1.3利益中的沖突

因為房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地資源稀缺，而且近幾年來，人們對房產(chǎn)的需求超過了供給，這使得房地產(chǎn)商品越來越短缺，價格也漸漸的上漲。這樣一來，開發(fā)商就成為了設(shè)計、施工、監(jiān)理、業(yè)主等市場主體追逐的目標，從而形成了市場的強勢主體和利益核心。房地產(chǎn)企業(yè)壟斷了市場，實現(xiàn)了房地產(chǎn)項目自主、封閉式的管理，造成了房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主在房地產(chǎn)信息方面不一致、不對稱。

1.4盲目投資

一些企業(yè)或者看人看到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤很高，便盲目的投入了進去，既沒有進行可行性研究，也沒有對技術(shù)和財務(wù)進行分析。一部分開發(fā)商以市場變化不定為借口，沒有進行可行性研究，使得項目市場定位不合理，還耗費了一定的人力、物力、財力。同時開發(fā)出來房產(chǎn)也不符合業(yè)主的要求，這也是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理常常出現(xiàn)的問題。

2解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的對策

2.1完善相關(guān)的法律、法規(guī)

如今，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)的問題都是因為政策不合理，因此，必須完善相關(guān)的法律、法規(guī)，調(diào)整政府部門的管理職能。首先要制定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，以此來完善產(chǎn)業(yè)政策，完善房地產(chǎn)市場。其次，國家要從創(chuàng)新體制入手，不但必須消除房地產(chǎn)行業(yè)不公平競爭的障礙，還要使房地產(chǎn)機制能夠良性的運行。最后，必須調(diào)整整個房地產(chǎn)經(jīng)濟，使經(jīng)濟收入格局合理而科學(xué)，從而真正做到公平、公正。

2.2控制房地產(chǎn)開發(fā)成本

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理，重點在于控制開發(fā)成本。如今，控制成本已經(jīng)越來越難，其他相關(guān)業(yè)務(wù)也具有比較大的彈性，尤其是報賬的標準，更是難以控制。但必須采取措施將房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制下來，才能夠優(yōu)化房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場運行更加的規(guī)范與合理。

2.3在項目定下來之前完成預(yù)算

預(yù)算是房地產(chǎn)企業(yè)管理中非常重要的一個部分，只有完成了預(yù)算，才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟利益。因此，必須把利益指標算入預(yù)算中。要檢驗一個企業(yè)的業(yè)績和競爭力，首先要看的便是企業(yè)的利潤，另外，這也是一個企業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)，更是促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康和諧發(fā)展的首要條件。

2.4發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用

國家要從管理體制入手，強化房地產(chǎn)市場管理，維護房地產(chǎn)市場的秩序。首先，國家要強化稅收在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的作用，然后要采取稅收措施來對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。最后，國家還要制定房地產(chǎn)市場機制，設(shè)置政府管控機制，調(diào)控土地的價格，避免土地價格被壟斷或者受到不良影響，這樣就能緩解房價帶來的壓力。

2.5建立預(yù)警預(yù)報制度

國家可以建立房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報制度，對房地產(chǎn)信息、數(shù)據(jù)、資料等進行收集并分析，再根據(jù)當前的市場運行狀況，對房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀作出科學(xué)的判斷。同時，這樣也能夠為國家引導(dǎo)房地產(chǎn)提供一些可靠的依據(jù)。此外，還要建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，根據(jù)全國各地的房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，構(gòu)建適合當?shù)氐姆康禺a(chǎn)預(yù)警指標體系，從根本上避免房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的產(chǎn)生。

篇2

關(guān)鍵詞房地產(chǎn)市場主體信用分析

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國經(jīng)濟建設(shè)中發(fā)揮著舉足輕重的作用。由于房地產(chǎn)開發(fā)市場主體———建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的信用缺失，影響了工程竣工驗收、按期交付使用、順利辦理產(chǎn)權(quán)，損害了購房業(yè)主的合法權(quán)益，給房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門———政府職能部門帶來很大的工作量和工作難度，給政府監(jiān)管提出很高的要求。隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的日益完善，要求政府致力于營造公平的市場競爭環(huán)境，因此，加強政府監(jiān)管、建立和完善信用制度至關(guān)重要。

1房地產(chǎn)開發(fā)中市場主體信用缺失的主要表現(xiàn)

為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，政府職能部門在建設(shè)項目前期階段實施行政許可，并負有后續(xù)監(jiān)管的責(zé)任。由于行政機關(guān)實施行政許可是建立在申請人對其申請材料實質(zhì)內(nèi)容真實性負責(zé)的基礎(chǔ)之上，因此，不再對有關(guān)數(shù)據(jù)進行計算，如規(guī)劃主管部門核發(fā)《工程規(guī)劃許可證》時，不再對建設(shè)單位報送的施工圖建筑面積進行核算，使得機會主義者有空可鉆，提供虛假數(shù)據(jù)。而且，行政機關(guān)存在重審批、輕管理的現(xiàn)象，使得建設(shè)、施工單位有機會隨意變更規(guī)劃指標。目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)中各市場主體信用缺失，主要體現(xiàn)在：

（1）違法建設(shè)。體現(xiàn)在不按項目基本建設(shè)程序辦理相關(guān)的行政許可手續(xù)，前期手續(xù)不齊全，產(chǎn)生工程質(zhì)量安全隱患。

（2）前期階段。體現(xiàn)在有些建設(shè)單位虛報建筑面積，施工圖實際的建筑面積大于申報《工程規(guī)劃許可證》的建筑面積；辦理《工程規(guī)劃許可證》的圖紙不是經(jīng)過審查的圖紙，造成兩套不同圖紙而超建的現(xiàn)象；綠地率達不到規(guī)劃要求。

（3）實施階段。體現(xiàn)在有些建設(shè)、施工單位在實施項目過程中有意無意地違反設(shè)計條件，如擅自變更軸線位置、加層建設(shè)，使得實際建筑面積超過《工程規(guī)劃許可證》核準的面積。

（4）竣工階段。體現(xiàn)在有些建設(shè)單位攜款逃跑、下落不明，建設(shè)項目無法按正常程序辦理驗收手續(xù)，導(dǎo)致購房人無法辦理產(chǎn)權(quán)證，有些還給物業(yè)管理帶來“后遺癥”。

2信用缺失原因的經(jīng)濟學(xué)分析

從經(jīng)濟學(xué)的角度來看，上述現(xiàn)象的產(chǎn)生與市場監(jiān)管機制不健全、人的機會主義傾向和有限理性有關(guān)。

（1）從制度經(jīng)濟學(xué)的角度分析信用缺失的原因。從制度經(jīng)濟學(xué)角度來看，信用缺失的本質(zhì)是經(jīng)濟人的機會主義行為傾向。按照威廉姆遜的定義，機會主義傾向指人們借助不正當?shù)氖侄沃\取自身利益的行為傾向。目前，政府管理不到位給機會主義者提供了有利的條件。

房地產(chǎn)開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多，參與的市場主體多，管理部門多，由于管理部門之間缺乏有機聯(lián)系，而且存在“重審批輕管理”現(xiàn)象，使得管理措施得不到有效落實、管理制度不健全，出現(xiàn)管理真空地帶。行政管理的缺位，使市場主體的失信行為有時不會被發(fā)現(xiàn)，即使被查實，也只須交納罰款，而罰金數(shù)目遠遠低于其所獲得的經(jīng)濟收益，起不到強有力的威懾作用。市場主體選擇不誠信，卻得不到懲罰，仍能獲得額外的經(jīng)濟效益，說明我們目前的制度安排有利于不誠信的行為。

根據(jù)制度經(jīng)濟學(xué)理論，盡管房地產(chǎn)開發(fā)主體的機會主義行為不可能完全根除，但是可以通過制度建設(shè)，依靠內(nèi)部和外部兩種強制力來約束市場主體的行為，增加市場主體信守諾言和履行承諾的可能性。

（2）從信息經(jīng)濟學(xué)的角度分析信用缺失的原因。從信息經(jīng)濟學(xué)的角度來看，信息不對稱是房地產(chǎn)開發(fā)中市場主體失信的根源。信息不對稱，使市場主體機會主義傾向得以顯現(xiàn)，這種傾向分為事前、事后兩種，事前稱為逆向選擇，事后稱為道德風(fēng)險。

在前期報批階段，非對稱信息將導(dǎo)致市場主體的逆向選擇。例如在報批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，建設(shè)單位知道審批部門不核算建筑面積，出于機會主義的動機，虛報建筑面積；而建設(shè)單位在過去有虛報建筑面積的行為，但行政管理部門對此并不知情。這主要有三方面的原因。一是房地產(chǎn)開發(fā)周期長，同一單位可能會有多個項目交叉運作，存在前一個項目未竣工驗收，后一個項目又進行前期報批；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量多，有些是專門為項目開發(fā)而成立的項目公司，行政管理部門很難判斷A公司的失信行為是否應(yīng)記到B公司頭上；三是有些建設(shè)審批權(quán)下放，市、區(qū)兩級審批機構(gòu)難以知悉某市場主體過去是否存在失信行為。

在建設(shè)階段，非對稱信息將導(dǎo)致市場主體的道德風(fēng)險行為，即管理部門難以監(jiān)督市場主體的行動而導(dǎo)致的風(fēng)險。管理部門管理的目標側(cè)重于全局性，重在培育誠信市場，對具體項目的管理大多采取抽查的方式或?qū)`規(guī)行為的處罰。市場主體可能利用這個管理漏洞，隨意變更規(guī)劃指標，給建設(shè)項目竣工驗收、按期交房、產(chǎn)權(quán)辦理等方面留下后遺癥，嚴重損害了購房業(yè)主的合法權(quán)益。

盡管市場主體存在機會主義傾向，可能產(chǎn)生失信行為，但市場主體選擇守信還是失信，是個博弈的過程。如果其失信的短期利益所得大于長期利益損失，他會選擇失信。目前對市場主體失信行為的處罰機制促使市場主體選擇失信。例如超面積建設(shè)，以廈門為例，超建1m2，規(guī)劃管理部門依據(jù)規(guī)劃法律規(guī)章對違法建設(shè)單位進行處罰，處罰標準按違法建設(shè)部分土建工程造價的60%即180元/m2；土地部門要求建設(shè)單位補交超建部分的土地費用，房地產(chǎn)售價在5000元/m2左右，收入與費用相抵，仍有3000元/m2以上的盈余，超建的效用太大了。因此，需要建立一種機制，使失信受損、守信受益，讓人們真切地認識到誠信可以給自己帶來利益，是一個永遠受用的無形資產(chǎn)。

3解決思路

為解決上述失信行為，維護公平的市場競爭環(huán)境，可通過政府監(jiān)管、行業(yè)自律和社會監(jiān)督等形式，規(guī)范市場主體的行為，建立以法律為保障、道德為支撐的有效管理體系。

（1）建立系統(tǒng)、完善的行業(yè)信用法律體系。我國出臺了一系列的房地產(chǎn)開發(fā)管理的法律規(guī)章，但這些法律規(guī)章并非專門針對信用，對企業(yè)的信用行為沒有建立起與“規(guī)范授信、平等授信機會”相應(yīng)的法律準則和約束體系。而且，目前并沒有一個社會信用服務(wù)機構(gòu)的綜合管理部門，各系統(tǒng)的信用信息得不到有效整合，沒有形成一套有效的監(jiān)管機制。因此，我們必須加快信用立法步伐，制訂行業(yè)信用方面的專門法律，并建立有效整合信用信息的綜合管理體系，為社會主義市場經(jīng)濟創(chuàng)造有法可依的法律環(huán)境。

（2）加強建設(shè)項目前期審批管理。對建設(shè)單位虛報建筑面積、設(shè)計單位超面積設(shè)計的情況，可以通過加強政府審批、審查部門間的協(xié)作，共享建設(shè)審批成果來加以解決。即在施工圖審查機構(gòu)進行施工圖技術(shù)審查時，審圖機構(gòu)除對施工圖進行結(jié)構(gòu)安全和強制性標準、規(guī)范執(zhí)行情況進行審查外，還應(yīng)對建筑面積進行核算，確認是否超過規(guī)劃局批準的建設(shè)工程方案所核定的面積指標。建設(shè)單位報批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，必須同時提供施工圖審查機構(gòu)核算的建設(shè)面積，作為規(guī)劃部門核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》面積控制的依據(jù)。規(guī)劃部門確認施工圖審查意見書的面積與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準的面積一致時予以發(fā)放批文。對出現(xiàn)兩套不同圖紙而超建的現(xiàn)象，可以通過完善施工圖審查的操作辦法來加以解決。

（3）加強規(guī)劃放樣驗線的批后監(jiān)管。為減少擅自變更軸線位置而導(dǎo)致建筑面積增加的行為，很多地方增設(shè)±0.00驗線環(huán)節(jié)，要求建設(shè)單位將±0.00驗線資料報送規(guī)劃管理部門蓋章確認后才可進入下一道工序，這樣再加上測量所花的時間，整個時限較長，影響了工程建設(shè)進度。而且由于±0.00驗線不屬行政審批事項，增設(shè)±0.00驗線環(huán)節(jié)，有以加強行政管理之名、濫行行政審批的嫌疑。

（4）加強違規(guī)查處力度。有效發(fā)揮法律和市場機制對失信行為的雙重懲罰機制，營造公平的市場競爭環(huán)境，切實保護守信企業(yè)、購房業(yè)主的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)開發(fā)中各市場主體信用制度建設(shè)奠定基礎(chǔ)。對違法、違規(guī)的市場主體的行為，包括設(shè)計單位不按相關(guān)管理部門批準的立項、規(guī)劃等批準文件及方案進行施工圖設(shè)計，建設(shè)單位對設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位提出超建、擴建等違反規(guī)劃指標要求的或不辦理建設(shè)項目前期手續(xù)，施工單位不履行監(jiān)管職能或監(jiān)管不到位，目前法律規(guī)章均有明確的罰款、降低資質(zhì)直到清除市場等處罰規(guī)定，關(guān)鍵在于行政執(zhí)法機關(guān)能否掌握到失信行為，并嚴肅查處。

（5）加強和完善信用信息的披露。在市場經(jīng)濟中，加強和完善信用信息完善披露制度，增強信用信息的透明度，可以有效解決信息不對稱的問題。對房地產(chǎn)開發(fā)過程中各市場主體信用行為記錄進行記載，任何市場主體有失信行為，就會進入信用記錄系統(tǒng)，并將失信企業(yè)列入黑名單曝光，公眾通過高科技手段，可以很便捷地查到這些不良記錄。這些信用信息也應(yīng)迅速傳遞給招投標管理單位，各專業(yè)招投標評標企業(yè)信用時就有了更為直接、客觀的依據(jù)，將影響到投標企業(yè)是否中標。

（6）充分發(fā)揮各行業(yè)協(xié)會的作用。行業(yè)協(xié)會是行業(yè)性、自律性的社團組織，作為社會主義市場經(jīng)濟活動中的一個重要中間組織，具有協(xié)調(diào)市場主體利益、提高市場資源配置效率的功能。行業(yè)協(xié)會目前主要做好以下三方面的工作：一是通過宣傳政府政策、法律法規(guī)來約束企業(yè)的行為，督促企業(yè)依法開展經(jīng)濟活動；二是負責(zé)“政府不該管、但又需要有人管的事務(wù)”如行規(guī)行約的制定，并負責(zé)執(zhí)行和監(jiān)督，促進行業(yè)誠信服務(wù)；三是協(xié)助政府從事行業(yè)管理，如為加強±0.00驗線報備工作的監(jiān)督管理，可委托建筑行業(yè)協(xié)會建設(shè)監(jiān)理專業(yè)委員會對驗線工作進行督促抽查。

篇3

[關(guān)鍵詞]：宏觀經(jīng)濟 房地產(chǎn) GDP 解決措施 發(fā)展趨勢

進入21世紀以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場日趨火爆，人們紛紛涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域，仿佛一旦進入房地產(chǎn)就可以資產(chǎn)翻倍。然而，經(jīng)過幾年盲目的火爆之后，房地產(chǎn)市場的泡沫不斷增大，國家和政府也已經(jīng)意識到了這個問題，一些調(diào)控措施不斷出臺，房地產(chǎn)市場終于開始逐漸回歸理性。那么，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)未來的趨勢如何，當房地產(chǎn)企業(yè)不再暴利之后，房地產(chǎn)市場是否會徹底崩盤亦或是逐步走下坡路呢？本文將從中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)象產(chǎn)生原因，影響及解決措施來分析。

一、產(chǎn)生原因

1.宏觀經(jīng)濟發(fā)展：我國的經(jīng)濟體制是正處在社會主義建設(shè)的初級階段，宏觀經(jīng)濟的發(fā)展階段將根本決定房地產(chǎn)的發(fā)展。所以無論的房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模還是房地產(chǎn)的發(fā)展方向都受到了宏觀經(jīng)濟的影響，然而矛盾是相互的因此房地產(chǎn)的發(fā)展也將引領(lǐng)一段時期內(nèi)的宏觀經(jīng)濟運行對我國的經(jīng)濟產(chǎn)生巨大的影響。

2.供求關(guān)系影響：總需求決定總供給，面對龐大消費者，我國在房地產(chǎn)有廣大的消費市場，所以中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。當然，只有人口數(shù)是遠遠不夠的，還有一個最主因就是中國進入了人均1000-4000美元的發(fā)展階段，這個階段正是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金階段，在一定收入支撐下的旺盛消費成為房地產(chǎn)發(fā)展恒久的“經(jīng)濟加速器”。

信貸影響：我國的房地產(chǎn)項目開發(fā)實行的是香港模式，整個開發(fā)流程中。從買地、建造、銷售、管理都由一家房地產(chǎn)商獨立完成，項目開發(fā)周期長，開發(fā)商急于出手項目以回籠資金。我國房地產(chǎn)開發(fā)中的資金來自銀行資金的比重多在70%～80%甚至更高。房地產(chǎn)貸款過分集中于銀行，使銀行承擔(dān)了過多的風(fēng)險，事實上將房地產(chǎn)業(yè)的市場風(fēng)險和信用風(fēng)險向銀行體系進而向社會轉(zhuǎn)嫁。而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，資產(chǎn)負債率過高，則受政策調(diào)控緊縮的影響非常大。

3.通貨膨脹影響：根據(jù)近幾年國際上的部分國家和城市情況可看出，投資房地產(chǎn)是抵御通貨膨脹的一個很好的途徑。越是在物價上漲的時期，房地產(chǎn)越能體現(xiàn)其保值性，也就是說，在物價上漲的時期里，持有房產(chǎn)是比較理想的，正因為這樣，真實的通脹率和預(yù)期的通脹率一般會對房價產(chǎn)生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產(chǎn)的投資就越多，房價上漲的也就越快。

二、對社會的影響

1.對房地產(chǎn)業(yè)的影響：不可否認，近年來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展如日中天，各種不同類型的房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍般出現(xiàn)，從很多經(jīng)濟數(shù)據(jù)中我們可以看出，房地產(chǎn)的增長同中國GDP的增長大體上同步，隨著房價的攀升，房地產(chǎn)無論是在數(shù)量上還是在營業(yè)利潤上都顯著提高。

2.對經(jīng)濟影響：高房價導(dǎo)致經(jīng)濟資源利用率降低，不利于經(jīng)濟資源的合理配置，房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)有著強大的依附力，因此其風(fēng)險性也隨之加大，房產(chǎn)價格高漲使大量資金囤積在這一行業(yè)中，是社會資源得到不合理的配置，而且房地產(chǎn)價格的上升給當?shù)卣畮砹司薮蟮慕?jīng)濟利益，致使當?shù)卣度敫嗟慕?jīng)濟資源，這種投資在短期內(nèi)可能會增強當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平，但是對長期的發(fā)展是非常不利的。

3.對城市生態(tài)的影響：我們從沒聽說過紐約的街頭只準跑法拉利和勞斯萊斯，也沒聽說定居紐約需要常青藤名校的畢業(yè)證做敲門磚，更沒聽說過紐約用高房價做“生態(tài)門檻”逼走窮人。事實上，正如近些年我國出現(xiàn)了“逃離北上廣”的呼聲，在美國城市化進程進入高峰時，紐約等特大城市也呈現(xiàn)交通擁擠、空氣污濁、房價過高等等城市病，于是也出現(xiàn)過“逃離紐約”的口號。

4.對居民生活的影響：面對著持續(xù)攀升的房價，最痛苦的應(yīng)該是普通百姓了。據(jù)統(tǒng)計，2009年，上海的住房均價17000元/平米，人均收入23623元，人們需要不吃不喝64.7年才足以買房子。房價上漲固然是經(jīng)濟和城市發(fā)展的一個重要支撐，但是房價不可能一直地漲下去，如果不加以治理，高升的房價遲早有一天會突然爆裂，猛地下跌。而接踵而來的是一系列的經(jīng)濟問題，需求下降，通貨緊縮，經(jīng)濟衰退等，到時就更加難以控制。

三、宏觀調(diào)控政策措施

1.實施穩(wěn)健的財政政策：近些年來，貨幣的超額發(fā)行不但給我國的經(jīng)濟帶來很大的隱患，也不利于社會穩(wěn)定。所以，從經(jīng)濟和社會多個方面考慮，貨幣政策應(yīng)該逐步回歸穩(wěn)健。今年央行已經(jīng)數(shù)次上調(diào)準備金率，顯示了遏制通脹的決心。

2.調(diào)整中央與地方之間的關(guān)系：強化對政策的執(zhí)行力度和監(jiān)督力度。我國房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行不利，很大程度上是由于地方政府的政策執(zhí)行不利，而這深層次的原因還在于我國還沒有完全理順中央和地方之間的關(guān)系，中央與地方之間的事權(quán)和財權(quán)沒有得到明確的劃分，地方的事權(quán)多而財權(quán)少，才產(chǎn)生了諸如“土地財政”、過度依賴房地產(chǎn)投資等短期行為。

3.完善住房調(diào)控體制：我國目前的住房調(diào)控體制不健全是導(dǎo)致調(diào)控沒有取得預(yù)期效果的重要原因之一。所以我國在調(diào)控房地產(chǎn)市場時，應(yīng)該加強對于調(diào)控體制的建設(shè)，從我國居民住房整體市場來考慮調(diào)控政策的制訂，要保證調(diào)控政策的協(xié)調(diào)一致，完善調(diào)控的應(yīng)急機制和長效機制。

綜上所述，是對房地產(chǎn)價格上漲的原因、影響、政策以及未來發(fā)展趨勢的一些觀點和見解。房地產(chǎn)之所以受到廣泛的關(guān)注，不僅僅因為它對中國的經(jīng)濟形勢產(chǎn)生巨大的影響，更因為它關(guān)系到每個人的生活，是每個人的生活必須品。然而，在這個經(jīng)濟形勢多變的市場狀況下，房價的變動確實難以捉摸。因此，我們也希望政府可以采取一定的措施對房地產(chǎn)價格進行一定的調(diào)控，讓其健康正常的發(fā)展，同時也需要廣大民眾的配合，讓我們的房市健康發(fā)展，促進和諧社會的建設(shè)。

參考文獻：

[1]、中國房地產(chǎn)年鑒.

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任何工程項目總是通過投資活動才得以實現(xiàn)。在市場經(jīng)濟條件下，通過經(jīng)濟分析評價投資方向的合理性，選擇最合理的工程建設(shè)項目，保證項目有限的資金發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益；通過經(jīng)濟分析為實現(xiàn)某一項目成本的最終目標選擇最優(yōu)的實現(xiàn)途徑。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，目標成本控制是房地產(chǎn)開發(fā)管理的重要組成部分，工程項目的經(jīng)濟分析為工程成本控制的真實性、準確性、全面性提供了保障。

1 房地產(chǎn)開發(fā)中成本控制具體措施

1.1 事先控制

（1）落實施工項目計劃成本責(zé)任體制。一個成熟的施工企業(yè)在工程開工前，根據(jù)以往的工程經(jīng)驗，首先應(yīng)該確定成本計劃，根據(jù)計劃的要求，采用目標分解法，由項目經(jīng)理部將目標分配到各職能人員、施工隊和施工班組，簽訂成本承包責(zé)任狀（或合同），然后由各承包者提出保證成本計劃完成的具體措施。

（2）根據(jù)設(shè)計圖紙和有關(guān)技術(shù)資料對施土方法、施工順序、作業(yè)組織形式、機械設(shè)備選型、技術(shù)組織措施等進行認真的分析，并運用價值工作原理，制定出科學(xué)先進、經(jīng)濟合理的施工方案。

（3）項目投資估算控制與項目招標估算控制。

設(shè)計階段為項目估算控制環(huán)節(jié)的關(guān)鍵部分，投資估算是在對項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并在基本確定的基礎(chǔ)上，估算項目投入總資金并測算建設(shè)期內(nèi)分年度資金需要量。投資估算是制訂融資方案、進行經(jīng)濟評價，以及編制初步設(shè)計概算的依據(jù)。投資估算的準確定，將直接影響到對工程項目全壽命周期費用的合理估計，因此，在各項技術(shù)方案確定的基礎(chǔ)上，確定一個在規(guī)定的誤差范圍內(nèi)的投資估算。

1.2 事中控制

（1）加強管理施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單制度。特別要做好每一個分部分項工程完成后的驗收，做好實際耗用的人工、材料、機械等的數(shù)量核對，以保證施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單的結(jié)算資料絕對正確，為成本控制提供真實可靠的數(shù)據(jù)。

（2）核對結(jié)算資料與施工預(yù)算的數(shù)據(jù)，計算分析分部分項工程的成本差異，并采取有效的糾偏措施。

（3）收集和整理月度成本原始資料。月度直接成本分析表主要是反映分部分項實際完成工程量與成本相對應(yīng)的情況，以及該分部分項工程預(yù)算成本和計劃成本相對比的實際偏差和目標偏差。為找出偏差產(chǎn)生的原因及制定相應(yīng)措施提供了依據(jù)。月度間接成本分析表主要反映間接成本的發(fā)生情況，此外，還可通過間接成本比例來分析其支用水平。最終成本控制報告表中反映出每季度或半年己完產(chǎn)值和己完累計成本，并聯(lián)系后期工程量和未發(fā)生的成本，對最終成本進行預(yù)測，對項目經(jīng)理部前期的成本控制進行評估，為項目部糾正偏差，制定對策提供依據(jù)，為實現(xiàn)各項經(jīng)濟指標作新的要求。

1.3 事后控制

（1）抓好每一環(huán)節(jié)，認真做好審計工作。審價、費用控制人員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，及時掌握施工動態(tài)，并做好造價相關(guān)資料整理。在竣工結(jié)算階段，除應(yīng)準確計量取費外，更要注意實施變更應(yīng)有相應(yīng)的證明性文件才能納入結(jié)算。搜集有效的經(jīng)濟文件，包括圖審記錄、隱蔽記錄、簽證變更、竣工圖等，做好工程決算審計工作。

（2）做好工程相關(guān)記錄，為反索賠提供依據(jù)。合同文件是索賠的重要依據(jù)，建設(shè)方應(yīng)充分解讀合同，才能有力的反駁承包人索賠：同時還要收集有關(guān)工程資料及相關(guān)證據(jù)，為建設(shè)單位進行反索賠做好準備。作為建設(shè)單位，可以對工程質(zhì)量問題、延誤工期及施工方原因為發(fā)包方造成損失等反索賠。要想成功反索賠，必須有充分有力的證據(jù)，并發(fā)揮監(jiān)理的作用，保存好現(xiàn)場工程圖片和相關(guān)會議紀要等原始資料。

2 房地產(chǎn)開發(fā)中目標成本核算的具體方法

在不同階段根據(jù)現(xiàn)有信息所制定的項目成本，目標成本是項目在開發(fā)過程中成本控制的依據(jù)之一，按項目開發(fā)進度的不同階段，編制各個階段性的控制成本。項目定位階段的估算成本，建筑方案確定后的目標成本，主體施工圖階段的修正目標成本。時刻監(jiān)控成本動態(tài)，簡歷預(yù)警機制，預(yù)測成本動態(tài)變化，隨時就可能超成本的細項進行預(yù)警，以防患未然，達到事前控制的效果。

2.1 成本核算的一般步驟

第一步：根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。

第二步：設(shè)置有關(guān)成本核算會計科目，核算和歸集開發(fā)成本費用

第三步：按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分攤的成本費用在各成本核算對象之間的分配方法和標準。

第四步：將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法和標準在各成本核算對象之間進行分配。

第五步：編制項目開發(fā)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。

第六步：正確劃分己完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，按具體核算對象分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。

第七步：正確劃分可售面積、不可售面積，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應(yīng)負擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。

第八步：編制成本報表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反應(yīng)各成本核算對象的成本情況。

2.2 成本核算對象的確定

成本核算對象的確定原則：應(yīng)滿足成本計算的需要，便于成本費用的歸集，利于成本的及時結(jié)算，適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。

結(jié)合項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計、結(jié)構(gòu)類型、等當?shù)貙嶋H情況，確定具體成本核算對象：

（1）單體開發(fā)項目，一般以每一獨立編制設(shè)計概算或施工圖預(yù)算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。在同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時間相近，有同一施工單位施工的群體開發(fā)項目，可以合并為一個成本核算對象。

（2）對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結(jié)合項目特點和成本管理的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象。

（3）同一項目有不同功能的，在按期（區(qū)）劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按工程劃分成本核算對象。

2.3 成本科目的設(shè)置

項目成本科目的設(shè)置應(yīng)兼顧成本管理、財務(wù)管理、合同管理的需要根據(jù)房地產(chǎn)項目特點，結(jié)合項目成本核算的一般要求，房地產(chǎn)項目的成本科目分為成本類和財務(wù)類，兩大類的設(shè)置基本相同。

（1）成本費用的歸集與分配

單獨一期開發(fā)的項目，其土地成本一次性計入項目開發(fā)的土地成本。分期開發(fā)的項目，每期的土地成本計算按每期項目占用總項目土地面積的比率分攤總土地成本。每期內(nèi)有不同類型的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)當單獨計算各類型產(chǎn)品應(yīng)分攤到額土地成本。

（2）配套費用及間接費用的分攤：同一開發(fā)期內(nèi)的公共配套費用及間接費用，按各產(chǎn)品類型的建筑面積分攤到各類型產(chǎn)品的開發(fā)成本里。為多期服務(wù)的成本較高的公共配套成本，應(yīng)當在各期內(nèi)分攤。

（3）貸款費用的計算攤銷。

（4）開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)。

3 總結(jié)

篇5

虛擬經(jīng)濟是與實體經(jīng)濟相對應(yīng)的一個概念，虛擬經(jīng)濟在21世紀之前對廣大的中國人民來說還比較陌生，當然現(xiàn)在已經(jīng)逐漸被廣大的學(xué)者和普通老百姓所接受。經(jīng)濟的本質(zhì)是一套價值系統(tǒng)，包括資產(chǎn)價格系統(tǒng)和物質(zhì)價格系統(tǒng)。資產(chǎn)價格系統(tǒng)與物質(zhì)價格系統(tǒng)不同，它是以資本化定價方式為基礎(chǔ)的一套特定的價格體系，這就是所謂的虛擬經(jīng)濟。由于采用的是資本化的定價，心理因素會對虛擬經(jīng)濟產(chǎn)生極大的影響?？梢哉f虛擬經(jīng)濟包含著人們對未來的一種預(yù)期，含有極大的波動性和不確定性。房地產(chǎn)經(jīng)濟在廣大的人民看來有水泥，鋼筋、沙子組成應(yīng)該是一種重要的實體經(jīng)濟，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展房地產(chǎn)的價格定位模式已經(jīng)不再是按照房地產(chǎn)的成本來定價而是演變?yōu)橐环N像股票高漲一樣的預(yù)期，認為房地產(chǎn)價格會越來越高，逐漸演變?yōu)橐环N虛擬經(jīng)濟。虛擬經(jīng)濟產(chǎn)生于實體經(jīng)濟，但是虛擬經(jīng)濟過度的擴張，就會變成一種泡沫，對實體經(jīng)濟乃至這個社會經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生極其不利的影響。房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟的過度虛擬化會導(dǎo)致泡沫化，對我國的經(jīng)濟的健康發(fā)展會產(chǎn)生極大的挑戰(zhàn)，必須引起政府和廣大學(xué)者的重視。

一、我國房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟的表現(xiàn)特征

房地產(chǎn)市場是非常特殊的市場。作為商品，房地產(chǎn)具有消費品和投資品的雙重屬性。不同于其他的資產(chǎn)和商品，房地產(chǎn)不僅僅是實物資產(chǎn)，同時又具有虛擬資產(chǎn)的特性，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）土地資源的稀缺性、不可再生性導(dǎo)致土地價格表現(xiàn)為級差地租，土地自身就是采用的資本化的定價方式；資本化定價的模式是使房地產(chǎn)具有虛擬性的最根本原因；（二）房地產(chǎn)不僅能滿足消費者使用，還具有通常實物資產(chǎn)不具備的投資價值，以此獲得財產(chǎn)的保值和增值，由于可以實現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)的分離，房屋的所有者也可以通過對房屋的經(jīng)營和出租來獲得收益；（三）影響房地產(chǎn)價值的預(yù)期因素非常復(fù)雜，倘若預(yù)期不能實現(xiàn)，就會有價格的大幅波動；（四）房地產(chǎn)交易能夠脫離有形的實物資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移，可以只表現(xiàn)表現(xiàn)為相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證的轉(zhuǎn)移，但權(quán)屬證書自身沒有價值，但它通過房地產(chǎn)交易市場中的循環(huán)使得它不需要經(jīng)過實體經(jīng)濟循環(huán)就能盈利；（五）從金融角度對房地產(chǎn)進行研究分析，房地產(chǎn)金融工具依托金融系統(tǒng)的循環(huán)運動使得不經(jīng)過實體經(jīng)濟的循環(huán)就可以取得盈利。比如房地產(chǎn)抵押貸款和抵押貸款的證券化，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券、上市融資和股票等證券的交易等相關(guān)的金融活動。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟的虛擬化是客觀存在的，房地產(chǎn)經(jīng)濟的虛擬化是房地產(chǎn)泡沫的根源。

二、房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟的現(xiàn)狀

自從我國廢止福利分房以來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展突飛猛進。雖然在2008年國際金融危機之后出現(xiàn)過一陣低迷，國家出臺了許多調(diào)控措施，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的勢頭依然強勁。近幾年來房價上漲的速度達到了前所未有的高度，商品房的投資投機行為是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟進一步虛擬化，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫化的傾向。據(jù)調(diào)查，十年來我國平均住宅價格增長了3-5倍。在一些大中城市房價甚至漲了十幾倍，一直到2010年國務(wù)院出臺了“國十條”，房價過快上漲的勢頭才有所下降，但是房價一直在升高，只是漲幅下降了而已。在我國大多數(shù)地區(qū)，地方經(jīng)濟的發(fā)展很大一部分是靠房地產(chǎn)的投資來實現(xiàn)的。按照通行的國際慣例，房價和收入之間的比例在3-6倍之間比較合理，加之考慮住房貸款等因素，住房的消費占收入的比例也不應(yīng)高于30%。當前我國許多城市的房價和收入之間的比例是不平衡的，小城市的房價收入比已達6倍以上，房價明顯偏高。據(jù)統(tǒng)計，北京、上海等大城市的比率都超過30甚至更高。當前普遍認為，當前我國房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟現(xiàn)狀有幾個特征：房價上漲過快、房價收入比過高、開發(fā)投資與房地產(chǎn)企業(yè)負債增長過快、房屋閑置率過高等等。房地產(chǎn)經(jīng)濟虛擬化程度越高產(chǎn)生經(jīng)濟泡沫的風(fēng)險越大，泡沫一旦破裂將會給我國經(jīng)濟帶來極大的危害。

三、從會計角度分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的虛擬化

房地產(chǎn)經(jīng)濟過度虛擬化的原因是多方面的，土地的稀缺性以及剛性需求，房地產(chǎn)中投機行為，投資者和消費者的非理性預(yù)期，銀行也為追逐暴利而盲目放貸，行業(yè)缺少自律，金融監(jiān)管不利等都是房地產(chǎn)過度虛擬化的原因。從會計學(xué)角度來分析，最主要的影響莫過于會計信息的不對稱和會計要素計量的選擇。（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟虛擬化與會計信息的關(guān)系。房地產(chǎn)市場是一種壟斷性的競爭市場，購房者和開發(fā)商通過博弈來實現(xiàn)房地產(chǎn)的交易。在此博弈中，開發(fā)商是強者，購買方則是弱者。二者之間存在嚴重的信息不對稱。在所有的信息中，會計信息是最重要的部分，也是投資者進行決策和投資的主要依據(jù)。房地產(chǎn)市場也是時刻在變化的?？墒牵跁嬓畔⒉粚ΨQ、且質(zhì)量低下、披露不很及時的情況下，投資者對變化的房地產(chǎn)市場無法做出及時準確的判斷，并且房地產(chǎn)開發(fā)項目周期長，使得房地產(chǎn)開發(fā)商的有效供給往往滯后于市場的需求，進一步使房地產(chǎn)市場更加虛擬化，加快了泡沫的生成。由此我們看出，會計信息出現(xiàn)問題不但會扭曲房地產(chǎn)市場中供求關(guān)系的正常反映，更是市場中盛行投機炒作的一個重要原因。（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟虛擬化和會計要素計量的關(guān)系。會計計量是為了將符合確認條件的會計要素登記入賬并列報于財務(wù)報表而確定其金額的過程。根據(jù)企業(yè)會計準則的規(guī)定，會計計量屬性主要有歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價值等。在一般情況下，產(chǎn)品的價格是以成本和市場的供求關(guān)系來確定，一旦產(chǎn)品的價值和價格產(chǎn)生嚴重的背離，將會產(chǎn)生泡沫。當前我國房價的上升已經(jīng)不是主要由生產(chǎn)成本上漲引起的，其增長的幅度早已超出成本的增長幅度。目前我國房價的上漲，很大程度上是由對未來資產(chǎn)增值的預(yù)期所帶來的虛擬價值的增長所決定的。計量屬性反映的是會計要素價值或價格的確定基礎(chǔ)。因此，房地產(chǎn)計量屬性能否反映房地產(chǎn)的真實價值顯得頗為重要。從會計學(xué)上來看，房地產(chǎn)可分為存貨房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)指的是企業(yè)為生產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)營而持有的房屋、土地等房地產(chǎn)。企業(yè)用來生產(chǎn)經(jīng)營而持有的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)；而生產(chǎn)經(jīng)營用的辦公大樓和廠房屬于固定資產(chǎn)。自用房地產(chǎn)是按照歷史成本作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)來進行初始計量和后續(xù)計量。投資性房地產(chǎn)是通過出租建筑物或出租土地使用權(quán)來獲得收益的房地產(chǎn)。按照會計準則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)按照成本模式進行初始計量。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量只有企業(yè)在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值進行后續(xù)計量。如果不加限制的引如公允價值，就會出現(xiàn)人為操作利潤的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價值背離價格，過度虛擬化，產(chǎn)生泡沫。存貨房地產(chǎn)是指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行建造并待售的房產(chǎn)。此時無論是購買的土地還是構(gòu)建廠房的各種成本都并入房產(chǎn)的開發(fā)成本，統(tǒng)一作為存貨的成本。在虛擬經(jīng)濟的大環(huán)境下，房地產(chǎn)的公允價值會不斷升高，給廣大的投資者帶來房地產(chǎn)價格繼續(xù)高漲的預(yù)期，在這種情況下，按照經(jīng)濟學(xué)中的各種模型計算出的公允價值會不斷的攀升。非理性的投資者會受到多種因素的影響而不能察覺到房地產(chǎn)價格的過度虛擬化，感覺不到泡沫的存在。投資者會根據(jù)以往的價格和當前市場的價格來確定公允價值，過去持續(xù)攀升的價格給投資者以良好的預(yù)期，最終導(dǎo)致泡沫的出現(xiàn)。當公允價值下降時候，投資者的預(yù)期變得悲觀，導(dǎo)致房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟回到實體經(jīng)濟狀態(tài)，但會造成房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)低迷。

篇6

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；會計計量；虛擬化；公允價值

虛擬經(jīng)濟是與實體經(jīng)濟相對應(yīng)的一個概念，虛擬經(jīng)濟在21世紀之前對廣大的中國人民來說還比較陌生，當然現(xiàn)在已經(jīng)逐漸被廣大的學(xué)者和普通老百姓所接受。經(jīng)濟的本質(zhì)是一套價值系統(tǒng)，包括資產(chǎn)價格系統(tǒng)和物質(zhì)價格系統(tǒng)。資產(chǎn)價格系統(tǒng)與物質(zhì)價格系統(tǒng)不同，它是以資本化定價方式為基礎(chǔ)的一套特定的價格體系，這就是所謂的虛擬經(jīng)濟。由于采用的是資本化的定價，心理因素會對虛擬經(jīng)濟產(chǎn)生極大的影響?？梢哉f虛擬經(jīng)濟包含著人們對未來的一種預(yù)期，含有極大的波動性和不確定性。房地產(chǎn)經(jīng)濟在廣大的人民看來有水泥，鋼筋、沙子組成應(yīng)該是一種重要的實體經(jīng)濟，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展房地產(chǎn)的價格定位模式已經(jīng)不再是按照房地產(chǎn)的成本來定價而是演變?yōu)橐环N像股票高漲一樣的預(yù)期，認為房地產(chǎn)價格會越來越高，逐漸演變?yōu)橐环N虛擬經(jīng)濟。虛擬經(jīng)濟產(chǎn)生于實體經(jīng)濟，但是虛擬經(jīng)濟過度的擴張，就會變成一種泡沫，對實體經(jīng)濟乃至這個社會經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生極其不利的影響。房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟的過度虛擬化會導(dǎo)致泡沫化，對我國的經(jīng)濟的健康發(fā)展會產(chǎn)生極大的挑戰(zhàn)，必須引起政府和廣大學(xué)者的重視。

一、我國房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟的表現(xiàn)特征

房地產(chǎn)市場是非常特殊的市場。作為商品，房地產(chǎn)具有消費品和投資品的雙重屬性。不同于其他的資產(chǎn)和商品，房地產(chǎn)不僅僅是實物資產(chǎn)，同時又具有虛擬資產(chǎn)的特性，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）土地資源的稀缺性、不可再生性導(dǎo)致土地價格表現(xiàn)為級差地租，土地自身就是采用的資本化的定價方式；資本化定價的模式是使房地產(chǎn)具有虛擬性的最根本原因；（二）房地產(chǎn)不僅能滿足消費者使用，還具有通常實物資產(chǎn)不具備的投資價值，以此獲得財產(chǎn)的保值和增值，由于可以實現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)的分離，房屋的所有者也可以通過對房屋的經(jīng)營和出租來獲得收益；（三）影響房地產(chǎn)價值的預(yù)期因素非常復(fù)雜，倘若預(yù)期不能實現(xiàn)，就會有價格的大幅波動；（四）房地產(chǎn)交易能夠脫離有形的實物資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移，可以只表現(xiàn)表現(xiàn)為相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證的轉(zhuǎn)移，但權(quán)屬證書自身沒有價值，但它通過房地產(chǎn)交易市場中的循環(huán)使得它不需要經(jīng)過實體經(jīng)濟循環(huán)就能盈利；（五）從金融角度對房地產(chǎn)進行研究分析，房地產(chǎn)金融工具依托金融系統(tǒng)的循環(huán)運動使得不經(jīng)過實體經(jīng)濟的循環(huán)就可以取得盈利。比如房地產(chǎn)抵押貸款和抵押貸款的證券化，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券、上市融資和股票等證券的交易等相關(guān)的金融活動。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟的虛擬化是客觀存在的，房地產(chǎn)經(jīng)濟的虛擬化是房地產(chǎn)泡沫的根源。

二、房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟的現(xiàn)狀

自從我國廢止福利分房以來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展突飛猛進。雖然在2008年國際金融危機之后出現(xiàn)過一陣低迷，國家出臺了許多調(diào)控措施，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的勢頭依然強勁。近幾年來房價上漲的速度達到了前所未有的高度，商品房的投資投機行為是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟進一步虛擬化，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫化的傾向。據(jù)調(diào)查，十年來我國平均住宅價格增長了3-5倍。在一些大中城市房價甚至漲了十幾倍，一直到2010 年國務(wù)院出臺了“國十條”，房價過快上漲的勢頭才有所下降，但是房價一直在升高，只是漲幅下降了而已。在我國大多數(shù)地區(qū)，地方經(jīng)濟的發(fā)展很大一部分是靠房地產(chǎn)的投資來實現(xiàn)的。按照通行的國際慣例，房價和收入之間的比例在3-6倍之間比較合理，加之考慮住房貸款等因素，住房的消費占收入的比例也不應(yīng)高于30%。當前我國許多城市的房價和收入之間的比例是不平衡的，小城市的房價收入比已達6倍以上，房價明顯偏高。據(jù)統(tǒng)計，北京、上海等大城市的比率都超過30甚至更高。

當前普遍認為，當前我國房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟現(xiàn)狀有幾個特征：房價上漲過快、房價收入比過高、開發(fā)投資與房地產(chǎn)企業(yè)負債增長過快、房屋閑置率過高等等。房地產(chǎn)經(jīng)濟虛擬化程度越高產(chǎn)生經(jīng)濟泡沫的風(fēng)險越大，泡沫一旦破裂將會給我國經(jīng)濟帶來極大的危害。

三、從會計角度分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的虛擬化

房地產(chǎn)經(jīng)濟過度虛擬化的原因是多方面的，土地的稀缺性以及剛性需求，房地產(chǎn)中投機行為，投資者和消費者的非理性預(yù)期，銀行也為追逐暴利而盲目放貸，行業(yè)缺少自律，金融監(jiān)管不利等都是房地產(chǎn)過度虛擬化的原因。 從會計學(xué)角度來分析，最主要的影響莫過于會計信息的不對稱和會計要素計量的選擇。

篇7

關(guān)鍵詞：文化產(chǎn)業(yè)管理；教學(xué)改革；地方經(jīng)濟

1 我國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

1.1 我國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟現(xiàn)狀

根據(jù)工信部消費品司最新數(shù)據(jù)顯示，我國經(jīng)濟仍持續(xù)下行，2015年12月到2016年1月，同比國內(nèi)消費額下降43.5%，出口貿(mào)易額下降43.4%。與此同時，2016年1月4日，作為2016年股市開盤第一天，滬指跌破3300點，跌幅6.86%。在種種經(jīng)濟下行信號面前，人們不免開始擔(dān)憂“十三五”藍圖中那些濃墨重彩的文化戰(zhàn)略。

在“兩會”剛剛閉幕后了“十三五”規(guī)劃綱要，明確指出“‘十三五’時期國內(nèi)外發(fā)展環(huán)境更加錯綜復(fù)雜”的現(xiàn)狀，同時指出“經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展前景依然廣闊，但提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級的要求更加緊迫。”在這份60000多字綱要中十五處直接提及“旅游”，這說明我國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將進一步深化，文化旅游的產(chǎn)業(yè)地位將日趨顯要。

1.2 文化產(chǎn)業(yè)全面鋪開

2016年是“十三五”的開篇，文化改革將圍繞著文藝作品、公共文化服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)升級、市場活力和監(jiān)管、文化遺產(chǎn)保護、文化開放六個方面展開。無論是文化市場，還是文化產(chǎn)業(yè)，都離不開人才。

目前，我國的文化產(chǎn)業(yè)已全面鋪開，國家將以文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級作為突破口，推動文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)。北京市政府在2014年就為北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)進行了劃分定位，未來將有無數(shù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)崛起。

1.3 文化能不能賺錢

文化能不能賺錢？這是一個長期困擾文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的問題。許多人離開這個產(chǎn)業(yè)正是出于對它的不解。一度，筆者也曾產(chǎn)生懷疑，但很快看到了希望，文化是可以賺錢的，并且是依靠人才、智力賺大錢的產(chǎn)業(yè)。

今年，北京的冬季尤其難熬，人們期盼著北風(fēng)刮走霧霾，而一群人更是難以度日，唐山積壓的粗鋼無法尋求市場，大同煤礦主紛紛破產(chǎn)。在這樣一個冬季，人們開始思考和探索綠色經(jīng)濟發(fā)展的道路。美國經(jīng)濟學(xué)家波特教授在《國家競爭優(yōu)勢》中指出：“競爭優(yōu)勢正取代傳統(tǒng)的比較優(yōu)勢影響國家的國際競爭力?！泵绹碾娪爱a(chǎn)業(yè)、日本的動漫產(chǎn)業(yè)……這些低消耗的文化產(chǎn)業(yè)正是綠色經(jīng)濟的代表。綠色經(jīng)濟的優(yōu)勢在于節(jié)能，文化產(chǎn)業(yè)即是綠色經(jīng)濟的典型，文化產(chǎn)業(yè)依托人才，低能耗為產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)約了成本。

1.4 文化怎樣賺錢

我們肯定了“文化可以賺錢”這個命題以后，便會有人追問文化怎樣賺錢？我們能想到的用文化賺錢就是“賣文化”，更直觀些便會聯(lián)想到山東的書畫藝術(shù)品市場，這個不太成熟的藝術(shù)品市場在青州達到鼎盛，泡沫泛濫，然后盛極而衰。書畫藝術(shù)品市場的泡沫源自“畫販子”的逐利心理，“炒作”成為他們運作藝術(shù)品的關(guān)鍵詞，忽略了文化藝術(shù)的本身價值。

文化可以賺錢，還可以賺大錢，但不要忽略了文化的本質(zhì)。文化需要養(yǎng)“文化養(yǎng)心”正是這個道理。其一，找準切入點，做有益于國家、社會、人民的文化產(chǎn)業(yè)；其二，獲得政府支持，做符合區(qū)域社會發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)；其三，可靠的資金鏈保障，做好長期運營的準備，先養(yǎng)后得。

2 嘉華學(xué)院的文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)

2.1 生存之道――高校與區(qū)域社會發(fā)展

縱觀世界各國知名高校，其發(fā)展必然與區(qū)域社會、經(jīng)濟相關(guān)聯(lián)。例如，美國芝加哥藝術(shù)學(xué)院設(shè)計學(xué)專業(yè)在全球排名第6，這與其在美國現(xiàn)代設(shè)計史上的顯要地位不可分割，芝加哥因而成為美國工業(yè)設(shè)計的搖籃。武漢與芝加哥為友好城市，并且，武漢素有“東方芝加哥”之稱，因而武漢理工大學(xué)以設(shè)計學(xué)作為優(yōu)勢學(xué)科參與武漢城市發(fā)展規(guī)劃，將武漢定位為中國的“設(shè)計之都”。每一所成功的高校都因其與區(qū)域社會經(jīng)濟有著密不可分的關(guān)聯(lián)，而那些被歷史淘汰的高校恰是忽略了這一生存之道。

北京工商大學(xué)嘉華學(xué)院站在京津冀城市群的中心，將成為距離北京市政府新址最近的高校之一。北京作為中國的政治、經(jīng)濟、文化中心，其中，文化中心的地位尤為顯要，在中國省市文化產(chǎn)業(yè)綜合指數(shù)排名中，北京高居首位。而在北京市功能區(qū)建設(shè)帶動區(qū)縣重點發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細分類別中，通州區(qū)重點支持藝術(shù)品創(chuàng)作、展示、交易、出版、展示、物流、發(fā)行等產(chǎn)業(yè)，這一政府重點支持的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)――宋莊藝術(shù)區(qū)，其址緊鄰北京工商大學(xué)嘉華學(xué)院，并且目前該校為宋莊藝術(shù)區(qū)內(nèi)唯一高等學(xué)府，創(chuàng)辦文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)既是使命，也是責(zé)任。

2.2 產(chǎn)學(xué)研銷――藝術(shù)與傳媒學(xué)院的四維平臺

目前，嘉華學(xué)院藝術(shù)與傳媒學(xué)院設(shè)有視覺傳達設(shè)計與文化產(chǎn)業(yè)管理兩個專業(yè)，視覺傳達設(shè)計專業(yè)下設(shè)數(shù)字媒體設(shè)計、跨界設(shè)計、商業(yè)印刷媒介創(chuàng)意設(shè)計、中韓合作項目四個方向，文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)設(shè)有藝術(shù)品經(jīng)營、藝術(shù)策劃與傳播兩個方向。視覺傳達設(shè)計專業(yè)的四個方向涵蓋了平面、影像、工藝、產(chǎn)品、包裝、展示等多個領(lǐng)域從設(shè)計到制作的教學(xué)，搭建起了一個產(chǎn)、學(xué)、研的平臺，而在今天的高校競爭中，僅有這三位一體是不夠的。廣東順德職業(yè)技術(shù)學(xué)院在2015米蘭世博會上初露鋒芒，引起了世人關(guān)注，這個專科院校備受關(guān)注的是家具設(shè)計。早在多年前，該學(xué)院的設(shè)計專業(yè)就與順德本地家具生產(chǎn)廠商合作，為學(xué)生與廠商搭建一個產(chǎn)、學(xué)、研、銷的四維平臺，這種模式在應(yīng)用型高校中取得了很大反響，該學(xué)院也憑借著設(shè)計專業(yè)享譽全球，順德家具產(chǎn)業(yè)更是蒸蒸日上。藝術(shù)與傳媒學(xué)院以視覺傳達設(shè)計和文化產(chǎn)業(yè)管理兩個專業(yè)為基礎(chǔ)，共同打造產(chǎn)、學(xué)、研、銷四維平臺，使兩個專業(yè)相輔相成，共同成長。

2.3 文武雙全――文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)特色

1966年，美國出現(xiàn)了藝術(shù)管理從業(yè)人員；1970年，哈佛大學(xué)夏季學(xué)院開設(shè)了藝術(shù)管理專業(yè)，學(xué)員圍繞“政府贊助”展開研討；1971年，開始對“孤立藝術(shù)――尋找文化替代品”的話題進行討論；1972年，人們關(guān)注于“藝術(shù)與大眾”，從這四個時間點不難看出，藝術(shù)管理專業(yè)起源于美國，并領(lǐng)先我國30多年。我國的文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)啟蒙于1993年上海交大的文化經(jīng)濟學(xué)課程，時隔10年后，山大、北大、清華、上海交大等七大高校發(fā)起了“全國高校文化產(chǎn)業(yè)研究與學(xué)科建設(shè)聯(lián)席會議”，向教育部申請增設(shè)“文化產(chǎn)業(yè)管理”專業(yè)（110310S），這個S代表了它作為公共管理專業(yè)的附屬，直至2012年，文化產(chǎn)業(yè)管理才有了屬于自己的代碼120210，屬工商管理學(xué)科，可授予管理學(xué)或藝術(shù)學(xué)學(xué)士學(xué)位。

嘉華學(xué)院的文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)自2012年創(chuàng)辦以來，以藝術(shù)品經(jīng)營為主要方向，其實質(zhì)與歐美國家的藝術(shù)管理專業(yè)相通，以培養(yǎng)懂藝術(shù)、會經(jīng)營的人才為目標，是藝術(shù)（美術(shù)學(xué)、設(shè)計學(xué)）+商科（金融學(xué)、管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、市場營銷……）的跨界專業(yè)。在課程安排上始終堅持藝術(shù)學(xué)、管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)等比例設(shè)置。致力于為學(xué)生搭建一個開闊的文化平臺，以文化化人、藝術(shù)養(yǎng)心的教育理念，提升學(xué)生的個人修養(yǎng)，以實踐培養(yǎng)學(xué)生的應(yīng)用能力，在實戰(zhàn)中去探索經(jīng)營之道。本專業(yè)的學(xué)生要能文能武，既可舞文弄墨，又是商界精英。學(xué)校專門建設(shè)有藝術(shù)品網(wǎng)上交易模擬實驗室、數(shù)字藝術(shù)實驗室等先進的實驗中心，又與董陶窯、華夏和諧藝術(shù)品、天津瓷房子博物館、榮會藝術(shù)機構(gòu)、過云樓書畫院等多家企業(yè)簽訂了實習(xí)實訓(xùn)基地協(xié)議，保證了學(xué)生的實習(xí)就業(yè)。

2.4 文化精英――文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)培養(yǎng)目標

（1）工作室制。我們調(diào)研了國內(nèi)外多所高校，在眼下看來，工作室制是培養(yǎng)應(yīng)用型人才的必要方式。在綜合其他院校工作室制的經(jīng)驗后，又結(jié)合嘉華學(xué)院特色，提出了特色的工作室制。第一，工作室導(dǎo)師負責(zé)制。在職教師申請工作室需具備副教授或以上職稱。青年教師具備講師職稱者可與校外導(dǎo)師共同申請，校外導(dǎo)師可以是企業(yè)負責(zé)人，也可以是知名院校教授。第二，工作室項目制。導(dǎo)師需有縱向或橫向課題項目方可申請工作室。在職教師需在縱向課題排名前5位，且注明嘉華學(xué)院方可有效；或橫向課題為負責(zé)人，且項目經(jīng)費由我?？蒲刑幑芾矸娇捎行А９ぷ魇腋鶕?jù)課題項目規(guī)?？烧惺諏W(xué)生10～20人不等。工作室導(dǎo)師績效為項目成果和績效考核。第三，工作室運營。工作室由科研處管理，教務(wù)處、人事處、財務(wù)處共同協(xié)調(diào)事務(wù)。工作室運營經(jīng)費為項目經(jīng)費，縱向課題和對學(xué)校專業(yè)發(fā)展有重大意義的項目可申請學(xué)校相應(yīng)經(jīng)費補貼，由學(xué)術(shù)委員會認定。第四，項目成果。工作室課題項目成果需注明嘉華學(xué)院方可有效。項目成果作為導(dǎo)師績效考核的重要依據(jù)，也是工作室學(xué)生成績的重要依據(jù)。工作室項目成果由學(xué)校、企業(yè)、導(dǎo)師、學(xué)生共享。

（2）校企合作。如果工作室制得以實施，校企合作將落到實處，工作室以項目績效，其中大量課題為橫向項目，項目源自社會企業(yè)，經(jīng)費也由企業(yè)支出到我?？蒲刑幧山?jīng)費卡管理，項目成果交付企業(yè)。這一整套環(huán)節(jié)真正做到了校企緊密合作，與此同時，企業(yè)還可從項目成員中擇優(yōu)錄用，解決了人才輸出的問題。工作室制帶動的校企合作不是一勞永逸的，即誰有項目跟誰合作，利于學(xué)校和專業(yè)保持新鮮的血液和持久的生機。

3 結(jié)語

目前的經(jīng)濟形勢讓人們最直觀地看到了山東畫廊業(yè)的蕭條，看到了文化藝術(shù)品交易指數(shù)徘徊不前。于是，人們開始對文化產(chǎn)業(yè)打起了退堂鼓。試想，在2015年8月26日滬指擊穿3000點心理防線時，大家有懷疑過金融專業(yè)和投資專業(yè)存在的必要嗎？出口貿(mào)易額持續(xù)下跌的今天，人們是否考慮過停辦國際商務(wù)專業(yè)？很顯然，答案是否定的。那么，我們?yōu)楹我獙ξ幕a(chǎn)業(yè)這一新興產(chǎn)業(yè)如此苛刻，何況它僅僅是停滯，而非倒退。這正是我們對自己的文化不夠自信的表現(xiàn)。正如先生所說：“生活在一定文化歷史圈子的人對其文化有自知之明，并對其發(fā)展歷程和未來有充分的認識。換言之，這是文化的自我覺醒，自我反省，自我創(chuàng)建?！?/p>

中國的藝術(shù)品市場目前正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢。盡管自2012年開始，中國藝術(shù)品交易市場呈現(xiàn)下滑趨勢，但根據(jù)最新的歐洲藝術(shù)基金會《TEFAF2014全球藝術(shù)品市場報告》來看，中國連續(xù)兩年蟬聯(lián)全球藝術(shù)品交易的第2位，占全球藝術(shù)品市場份額的24%，僅次于美國。

篇8

學(xué)校根據(jù)我國國民經(jīng)濟建設(shè)與發(fā)展的需要和重慶市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合試驗改革以及建設(shè)創(chuàng)新型城市的要求，抓住重慶市“一圈兩翼”戰(zhàn)略發(fā)展機遇，以“培養(yǎng)人才、發(fā)展科學(xué)、服務(wù)社會”為辦學(xué)宗旨，明確“特色立校、文化興校、人才強?！钡陌l(fā)展戰(zhàn)略，以“把學(xué)校建成為國內(nèi)一流的高級應(yīng)用型人才培養(yǎng)基地和西部地區(qū)新技術(shù)與應(yīng)用技術(shù)研發(fā)和培訓(xùn)基地”為戰(zhàn)略目標，全面貫徹落實全國科技大會精神，響應(yīng)重慶市委市府關(guān)于構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研合作大平臺的號召，充分發(fā)揮學(xué)校1957年依托石油、冶金兩大行業(yè)辦學(xué)的優(yōu)勢，利用石油、冶金、機械電子等特色學(xué)科的人才、科研成果和平臺條件，以產(chǎn)學(xué)研合作為重要載體形成了一定的辦學(xué)特色和辦學(xué)模式。

依托石油、冶金兩大行業(yè)辦學(xué)，積極構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研合作平臺

重慶科技學(xué)院與重慶鋼鐵(集團)公司在科研與人才培養(yǎng)方面有50多年的合作歷史，在長期合作中建立起了良好的互信關(guān)系，特別是重慶科技學(xué)院受托于重慶鋼鐵(集團)公司完成的翻引鋼機械手、棒材強力穿水冷卻系統(tǒng)、軸承座自動拆卸及翻轉(zhuǎn)系統(tǒng)、鋼廠設(shè)備管理系統(tǒng)等科研項目取得良好的社會經(jīng)濟效益。近年來，重慶科技學(xué)院與中石油和航空航天企業(yè)合作開發(fā)的新項目得到了社會的肯定。

與中石油共建“油氣井控及安全技術(shù)研究與培訓(xùn)中心”

重慶科技學(xué)院是重慶市唯一一所擁有石油天然氣工程學(xué)科的高校，原重慶石油高等?？茖W(xué)校自1951年建校以來，50多年的從事石油天然氣工程學(xué)科專業(yè)建設(shè)實踐，造就了一支學(xué)術(shù)水平高、專業(yè)結(jié)構(gòu)合理的師資、科研人才隊伍，特別是油氣井井控技術(shù)、現(xiàn)代油氣鉆井技術(shù)等學(xué)科方向形成了優(yōu)勢和特色，承擔(dān)并完成了國家自然科學(xué)基金項目、國家“863”項目、國家重點科技攻關(guān)項目、國家創(chuàng)新基金項目及省部級科研項目等20余項，獲國家發(fā)明專利1項，省部級科技獎多項。其中：現(xiàn)代井控技術(shù)研究(欠平衡鉆井動態(tài)模擬及設(shè)計軟件開發(fā)、空氣鉆井配套技術(shù)研究)，包括高壓氣井、水平井的井控工藝技術(shù)和井控裝備研制，成果具國內(nèi)先進水平，已在大慶、遼河、勝利、中原、四川、長慶、塔里木等油氣田推廣應(yīng)用；石油HSE風(fēng)險管理配套技術(shù)研究及評價，其研究成果(行業(yè)評價標準)已在培訓(xùn)實踐中應(yīng)用，受到石油企業(yè)的好評；另外，石油安全工程技術(shù)研究及評價、油氣井鉆井工藝技術(shù)研究等方面，都已形成自己的特色。

在與中石油公司長期科研與人才培養(yǎng)合作的基礎(chǔ)上，中石油公司擬投資近千萬元與重慶科技學(xué)院共同建設(shè)油氣井控及安全技術(shù)研究與培訓(xùn)中心，為石油行業(yè)企業(yè)提供技術(shù)支撐和培養(yǎng)技術(shù)、安全管理人才。

與航空航天企業(yè)合作，共建“功能磁性材料研發(fā)中心”

目前，在我國專門從事針對航空、航天及軍工用的磁性材料研發(fā)的單位不多，從事磁性材料研究方面的人才培養(yǎng)的高校也較少，且主要集中在北方的一流高校，而這些重點大學(xué)還主要從事磁路設(shè)計、磁性材料的理論研究方面的工作，西南地區(qū)還沒有從事功能磁性材料研發(fā)與應(yīng)用型人才培養(yǎng)的高等院校。

重慶科技學(xué)院長期從事冶金與材料工程學(xué)科的教學(xué)與科研工作，現(xiàn)有金屬材料工程、無機非金屬材料工程、冶金工程三個本科專業(yè)和冶金技術(shù)、新材料技術(shù)兩個?？茖I(yè)，其中新型功能材料為主要專業(yè)方向之一，也是學(xué)校的專業(yè)特色。在50余年的教學(xué)科研活動中。培育了一支穩(wěn)定的高素質(zhì)、高水平的教師和科研隊伍，建設(shè)有材料研發(fā)科技創(chuàng)新團隊兩個，致力于新型功能磁性材料的研究與開發(fā)制造，研發(fā)的產(chǎn)品已成功運用于我國的航天和國防產(chǎn)品中。轉(zhuǎn)貼于

學(xué)校與南京晨光集團、中國航天科工集團等我國航天工業(yè)重點研發(fā)企業(yè)合作共建功能磁性材料研發(fā)中心，中心已獲得了ISO2000質(zhì)量管理體系認證，已承擔(dān)了多項國防科研項目。

積極探索官產(chǎn)學(xué)合作新型道路

與重慶市科委、重慶三峰公司聯(lián)合成立“重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院”

2005年8月重慶科技學(xué)院與重鋼集團簽訂了產(chǎn)學(xué)研合作辦學(xué)協(xié)議，同時重慶科技學(xué)院與重慶三峰環(huán)境公司合作開展了“垃圾發(fā)電廠高速離心霧化器的研究與開發(fā)”、“垃圾發(fā)電廠焚燒爐液壓控制技術(shù)及系統(tǒng)的研究”等項目研究。基于對未來社會可持續(xù)發(fā)展、能源與環(huán)境二者地位和制約關(guān)系的思考，面向國家能源、環(huán)境領(lǐng)域戰(zhàn)略需求，在重慶市科委等市政府相關(guān)職能部門的大力支持下，重慶科技學(xué)院、重慶三峰環(huán)境公司、重慶市科委三方?jīng)Q定聯(lián)合組建重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院，在一個更高的平臺上展開更深層次的合作，實現(xiàn)互利雙贏，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展。重慶三峰環(huán)境產(chǎn)業(yè)有限公司成立于1998年8月，是具有百年歷史的特大型鋼鐵聯(lián)合體——重鋼集團旗下專門從事環(huán)保產(chǎn)業(yè)的子公司，重慶同興垃圾處理廠、福州紅廟嶺垃圾焚燒發(fā)電廠等大型項目即由重慶三峰環(huán)境公司牽頭進行投資、建設(shè)并承包運營。

重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院是重慶科技學(xué)院與企業(yè)、政府部門合作搭建的產(chǎn)學(xué)研合作平臺，屬官產(chǎn)學(xué)合作。研究院建設(shè)所需資金、儀器設(shè)備、場地由學(xué)校、政府和企業(yè)共同投入。投入形成的固定資產(chǎn)按各自擁有、共同使用、統(tǒng)一管理的原則執(zhí)行，運行費用由項目經(jīng)費解決。研究院實行首席專家負責(zé)制，按市級工程技術(shù)研究中心的要求建設(shè)和管理，主要研究人員由學(xué)校教師和向社會聘請部分優(yōu)秀研究人員組成，所有人員由研究院統(tǒng)一管理。

重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院這一官產(chǎn)學(xué)合作平臺的搭建顯示出它的蓬勃生機。由研究院研制的垃圾焚燒發(fā)電高速離心霧化器和垃圾焚燒爐液壓控制系統(tǒng)在福州紅廟嶺垃圾焚燒發(fā)電廠得到推廣應(yīng)用，為重慶三峰環(huán)境產(chǎn)業(yè)公司節(jié)省直接投資上千萬元；目前，新的研究開發(fā)任務(wù)正在有條不紊地組織實施，已申請專利67項；獲得重慶市科委重大科研項目、“十一五”國家科技支撐計劃重點項目、國家火炬計劃項目等多項，科研經(jīng)費達1000余萬元；與美國COVANTA公司簽訂了技術(shù)合作開發(fā)與聯(lián)合開展人才培訓(xùn)備忘錄，第一批技術(shù)合作開發(fā)經(jīng)費164萬美元已到位；與哥倫比亞大學(xué)合作，成立了美國哥倫比亞大學(xué)地球工程中心中國分中心；與重鋼集團公司合作，在研究院設(shè)立重鋼集團博士后工作站的工作室。培養(yǎng)高級人才和開展科學(xué)研究。

重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院響應(yīng)國家號召走引進、消化、吸收、再創(chuàng)新之路，開發(fā)出具有獨立自主知識產(chǎn)權(quán)的技術(shù)，將為重慶市乃至我國環(huán)保裝備制造業(yè)的發(fā)展發(fā)揮巨大作用。

與重慶市安監(jiān)局聯(lián)合成立“重慶安全工程學(xué)院”、“重慶安全生產(chǎn)科學(xué)研究院”

重慶科技學(xué)院有深厚的石油、天然氣和冶金行業(yè)背景，具備安全工程的學(xué)科基礎(chǔ)條件，有專業(yè)教師60余人，教學(xué)科研儀器設(shè)備1000余萬元，已經(jīng)在石油工程、冶金工程、化學(xué)工程與工藝等本?？茖I(yè)中開設(shè)了安全工程相關(guān)課程。學(xué)校非常重視安全培訓(xùn)、咨詢、科研及技術(shù)服務(wù)工作，建有國家甲級資質(zhì)的重慶渝油安全評價所、中國石油天然氣集團公司“IADC重慶(長城)國際井控培訓(xùn)中心”、中國石油天然氣集團公司“HSE重慶培訓(xùn)中心”等中介與培訓(xùn)機構(gòu)。近年來，學(xué)校為各行業(yè)培養(yǎng)了井控、HSE和安全監(jiān)督管理等中層、基層技術(shù)管理干部5000多人次，并開展了廣泛的安全技術(shù)服務(wù)工作。

鑒于近年來安全生產(chǎn)形勢嚴峻、安全教育機構(gòu)缺乏、安全科技人員嚴重不足、安全生產(chǎn)技術(shù)及科研缺乏支撐的現(xiàn)狀，為了解決安全生產(chǎn)深層次問題，根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于2006年安全生產(chǎn)工作要點的通知》要求和重慶市王鴻舉市長提出的“依托相關(guān)高等學(xué)校，籌備成立重慶安全工程學(xué)院”的指示精神，重慶科技學(xué)院與重慶安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局聯(lián)合成立了重慶安全工程學(xué)院。

重慶安全工程學(xué)院集學(xué)歷教育、短期培訓(xùn)、職業(yè)教育、科研開發(fā)、中介服務(wù)為一體，全方位輻射安全生產(chǎn)技術(shù)支撐領(lǐng)域。為政府安全生產(chǎn)決策、事故搶險及調(diào)查、重大事故隱患整治、安全人才培養(yǎng)、重大安全科技研究、企業(yè)安全技術(shù)服務(wù)提供技術(shù)和人才支持。是重慶科技學(xué)院與政府部門合作搭建的又一產(chǎn)學(xué)研合作平臺。安全工程學(xué)院由學(xué)校提供辦學(xué)場地、圖書情報資料，市安監(jiān)局提供政府專項資金和政策保障，雙方共同提供師資，投入設(shè)備。安全工程學(xué)院實行理事會領(lǐng)導(dǎo)下的院長負責(zé)制管理模式，理事長和學(xué)院院長由雙方派出，雙方共建共管。目前，重慶安全工程學(xué)院已招收全日制?？茖W(xué)生240余人，全日制本科學(xué)生200余人，對全市安全生產(chǎn)人員的培訓(xùn)工作正在進行，安全中介服務(wù)及科研工作不斷取得新的成果。

目前，重慶科技學(xué)院在重慶市安監(jiān)局的指導(dǎo)下，整合全市安全研究與評價機構(gòu)，并得到國家安監(jiān)局的支持，組建了重慶安全生產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究院，同時也是國家安全生產(chǎn)科學(xué)研究院重慶分院；同時，根據(jù)“渝府[2008]3號文件”精神，積極參與構(gòu)建“重慶市安全生產(chǎn)科技支撐體系”的工作。

重慶安全工程學(xué)院、重慶安全生產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究院隨著不斷的改革和發(fā)展，投入的不斷到位，將會越來越發(fā)揮出為政府安全生產(chǎn)決策、事故搶險及調(diào)查、重大事故隱患整治、安全人才培養(yǎng)、重大安全科技研究、企業(yè)安全技術(shù)服務(wù)提供技術(shù)和人才支持的巨大作用。

充分利用大學(xué)城地緣優(yōu)勢，與重慶微電子園開展人才培養(yǎng)及技術(shù)研發(fā)合作

篇9

【關(guān)鍵詞】競賽 地方高校 廣告設(shè)計工作室 產(chǎn)學(xué)研

一、地方高校建立產(chǎn)學(xué)研廣告設(shè)計工作室的現(xiàn)狀

由于地方高校師資力量、經(jīng)費支持、設(shè)備條件、辦學(xué)環(huán)境、生源質(zhì)量的局限，建立廣告設(shè)計工作室沒能實質(zhì)性地運作起來，沒能為產(chǎn)學(xué)研服務(wù)。提高廣告設(shè)計教學(xué)質(zhì)量，拓展學(xué)生設(shè)計交流平臺，培養(yǎng)其創(chuàng)新思維和實踐能力，已成為地方高校廣告設(shè)計工作室產(chǎn)學(xué)研研究的一個重點和難點。地方高校較強的地域性特點在很大程度上影響著其工作室實際企業(yè)營銷項目的導(dǎo)入，沒有真實項目的引入，勢必導(dǎo)致實踐教學(xué)虛空地存在。這種現(xiàn)象在廣告設(shè)計實踐教學(xué)方面有更加明顯的體現(xiàn)：廣告設(shè)計課程專業(yè)教師往往僅憑自己的廣告設(shè)計能力和教學(xué)經(jīng)驗，對學(xué)生進行相對封閉的虛擬企業(yè)營銷實踐教學(xué)，而這種封閉、保守的實踐教學(xué)，其弊端是顯而易見的，首先會使實踐教學(xué)質(zhì)量落后，與社會實戰(zhàn)設(shè)計脫節(jié)；其次將會使學(xué)生在創(chuàng)新和實踐能力方面明顯落后于人，而這種較低的人才培養(yǎng)質(zhì)量導(dǎo)致就業(yè)形勢的惡化，最終影響到了專業(yè)發(fā)展。地方高校的人才培養(yǎng)定位主要是應(yīng)用型人才，這就要求教學(xué)中要更加注重具體操作能力以及實踐應(yīng)用能力的培養(yǎng)，而廣告設(shè)計工作室中存在的弊端和局限顯然不利于學(xué)生具體操作能力、實踐應(yīng)用能力的培養(yǎng)。

二、地方高校產(chǎn)學(xué)研廣告設(shè)計工作室引入競賽的必要性

地方高校廣告設(shè)計工作室要克服和突破這種弊端和局限，應(yīng)從變保守封閉的實踐教學(xué)為開放有序的實踐教學(xué)著手，盡量增強學(xué)生與企業(yè)、本校學(xué)生與外校學(xué)生、本校學(xué)生與外校教師、教師與教師等各方交流。而實戰(zhàn)型競賽項目正是這樣一個促進交流的平臺，其通過競賽活動拓展教師、學(xué)生、企業(yè)間的相互交流，在交流中，既可以了解外校該設(shè)計專業(yè)的教學(xué)能力和學(xué)生的設(shè)計水平，也能看出本校學(xué)生的創(chuàng)新能力、實踐能力和教學(xué)水準，從中找出自己的不足并及時進行必要調(diào)整。從而促進教學(xué)質(zhì)量和教學(xué)水平的提升，促進地方高校廣告設(shè)計工作室產(chǎn)學(xué)研的良性發(fā)展。因此，在地方高校廣告設(shè)計工作室中引入競賽的產(chǎn)學(xué)研研究，既是提高專業(yè)實踐教學(xué)質(zhì)量的需要，也是促進專業(yè)良性發(fā)展的需要。

近年來，越來越多的高校參與到實戰(zhàn)型競賽中來，如由教育部高等教育司主辦，中國高等教育學(xué)會廣告教育專業(yè)委員會與中國傳媒大學(xué)共同承辦的“全國大學(xué)生廣告藝術(shù)大賽”，由2005年500多所高校的2萬多件作品，增加到2011年的868所高校，參賽人數(shù)近60萬人。又如現(xiàn)在國內(nèi)設(shè)計界公認的一項權(quán)威設(shè)計大賽“金犢獎”，由臺灣于1992年開始主辦，2011年參賽作品總件數(shù)高達22355件，參賽人次突破30萬人。以上數(shù)據(jù)表明，已有越來越多的高校意識到參賽的重要性。因此，地方高校應(yīng)揚長避短，將實戰(zhàn)型競賽引入廣告設(shè)計工作室，促進廣告設(shè)計產(chǎn)學(xué)研的發(fā)展。

三、競賽對地方高校廣告設(shè)計工作室產(chǎn)學(xué)研的影響

將實戰(zhàn)型競賽引入廣告設(shè)計工作室產(chǎn)學(xué)研中，既豐富了地方高校廣告設(shè)計工作室的實踐內(nèi)容，又拓展了學(xué)生的交流平臺，調(diào)動其積極性，培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實踐能力、溝通能力、團隊合作精神，增強競爭意識和競爭能力，為本校教師與外校教師搭建交流平臺，促進教學(xué)質(zhì)量和教學(xué)水平提升，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整，豐富教師的教學(xué)經(jīng)驗。

（一）豐富廣告設(shè)計工作室的實踐內(nèi)容

地方高校由于地域與經(jīng)濟等原因的限制，企業(yè)項目很少或者幾乎沒有，廣告設(shè)計工作室產(chǎn)學(xué)研面臨虛設(shè)的尷尬境地，而實戰(zhàn)型競賽的引入可以擺脫這種困境，把一些大型企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)引入到廣告設(shè)計實踐教學(xué)中，如just us情侶首飾、永和豆?jié){、雀巢咖啡、加加醬油、奧鵬遠程教育等，豐富了廣告設(shè)計工作室產(chǎn)學(xué)研的實踐內(nèi)容，讓學(xué)生真正接觸到了企業(yè)實戰(zhàn)項目，了解企業(yè)營銷廣告設(shè)計的流程、制作方法及表現(xiàn)形式等，為培養(yǎng)其創(chuàng)新能力與實踐能力奠定基礎(chǔ)。

（二）競賽對廣告設(shè)計工作室中學(xué)生的影響

1.增加學(xué)生的積極性

每逢競賽，學(xué)生都有很高的參與熱情與制作

激情，如2011年報名參賽的人數(shù)超過藝術(shù)設(shè)計專業(yè)總學(xué)生數(shù)的50%，由此可見，競賽能調(diào)動學(xué)生的積極性，而積極性又是獲取知識和創(chuàng)新能力的原動力。因此，在地方高校廣告設(shè)計工作室中引入實戰(zhàn)型競賽，能使學(xué)生積極參與到實踐教學(xué)中。雖然僅有少數(shù)學(xué)生能夠獲獎，但大多數(shù)學(xué)生都會受益匪淺，設(shè)計能力都會得到不同程度的提高。參賽學(xué)生認為，這種競賽是機遇，是創(chuàng)新能力和實踐能力的挑戰(zhàn)，是綜合素質(zhì)的檢驗，也是模擬的職業(yè)競技場，對他們思考今后設(shè)計之路具有鞭策作用。

在廣告設(shè)計工作室實踐教學(xué)中，要注重培養(yǎng)學(xué)生的信心，使其對設(shè)計競賽產(chǎn)生興趣，積極克服設(shè)計過程中遇到的難題，努力排除各種干擾，讓其樂于設(shè)計、享受設(shè)計，從而提高學(xué)生的積極性和創(chuàng)新能力。

2.促進交流，開拓視野

地方高校廣告設(shè)計工作室引入實戰(zhàn)型競賽，拓展了地方高校學(xué)生的交流平臺，為學(xué)生與企業(yè)、學(xué)生與教師、本校學(xué)生與外校學(xué)生、本校學(xué)生與外校教師建立了溝通、交流的橋梁。通過語言、文字、網(wǎng)絡(luò)等交流，進行認知、情感、價值觀等多方面、多層次的人際交往或相互作用，在這一過程中，參與者建立了多層面的人際關(guān)系網(wǎng)，進而增進了相互間的情感交流，學(xué)習(xí)到怎樣理解、寬容和博愛。

3.培養(yǎng)溝通與團隊協(xié)作精神

廣告設(shè)計工作室產(chǎn)學(xué)研研究，長期以來注重學(xué)生創(chuàng)意能力和實踐能力的培養(yǎng)，而忽略了人與人之間的交往活動，而實戰(zhàn)型競賽是企業(yè)營銷的廣告設(shè)計，難度較大，小組成員需要多方面的技能才能完成，參與競賽項目設(shè)計的學(xué)生需要團隊協(xié)作，在與他人的討論過程中選定主題，溝通主題的創(chuàng)意表現(xiàn)方案。同時學(xué)生在小組中分別負責(zé)各自任務(wù)，可以揚長避短、拓展視野、加深對知識的理解，同時學(xué)會如何與人溝通，表達自己的見解，尊重別人的觀點，相互影響，形成民主和諧的氣氛，增進團隊協(xié)作精神。

4.增強學(xué)生的競爭意識和競爭能力

地方高校廣告設(shè)計實踐教學(xué)，只能是本校同專業(yè)的學(xué)生進行比較，競爭面普遍較窄，競爭力不大，學(xué)生的競爭意識也會隨之淡漠，進而失去競爭能力。要想打破這種瓶頸，廣告設(shè)計工作室需引入實戰(zhàn)型競賽，讓本校學(xué)生站在全省、全國廣告設(shè)計競技臺上，為同一個項目主題競技，獲獎與否成為了競爭能力強弱的表現(xiàn)，通過競技了解同專業(yè)學(xué)生的創(chuàng)新與實踐能力，進而增強學(xué)生的競爭危機感，及時調(diào)整與完善不足之處，以增強競爭能力。

5.促進創(chuàng)新思維和實踐能力培養(yǎng)

培養(yǎng)創(chuàng)新思維與實踐能力是藝術(shù)設(shè)計教學(xué)的重點，也是廣告設(shè)計工作室產(chǎn)學(xué)研研究的重點。企業(yè)之所以參與到競賽中來，是因為其廣告設(shè)計需要新鮮的血液，嶄新的、獨創(chuàng)性的企業(yè)營銷廣告設(shè)計能為其帶來巨大效益。因此，企業(yè)需要創(chuàng)新性強、制作能力強的設(shè)計，這也就要求廣告設(shè)計工作室教師教學(xué)的重點是創(chuàng)新與實踐能力的培養(yǎng)。學(xué)生在創(chuàng)意、制作過程中需突破原有的習(xí)慣性思維，可以遵循以下步驟：主題發(fā)散思維訓(xùn)練——圈出閃光點——閃光點提煉圖——討論、確定方案——進行相關(guān)素材收集——尋找執(zhí)行榜樣——進行設(shè)計制作——整體修正完善。當然，這些步驟不是絕對的，中間也有可能反復(fù)，但在這一過程中，學(xué)生會在思維交流、查找、制作、修正之間學(xué)習(xí)完善自己，使創(chuàng)新與實踐能力得到鍛煉與提升。

結(jié)語

把實戰(zhàn)型競賽引入地方高校廣告設(shè)計工作室，既讓地方高校原本缺少商業(yè)案例的工作室真正運作起來，又完善了學(xué)校廣告設(shè)計的實踐教學(xué)環(huán)節(jié)，同時對工作室產(chǎn)、學(xué)、研的一體化起到了積極的促進作用。這種形式的轉(zhuǎn)變，不僅給學(xué)生搭建了一個學(xué)習(xí)、交流的平臺，而且在開拓學(xué)生視野、培養(yǎng)學(xué)生的團隊協(xié)作精神上起到了積極作用。在具體的商業(yè)案例中，學(xué)生的競爭意識與競爭能力都得到了提高，創(chuàng)新思維和實踐能力也得到了培養(yǎng)。從另一方面講，實戰(zhàn)型競賽引入地方高校廣告設(shè)計工作室也為社會輸送優(yōu)秀廣告設(shè)計人才、促進廣告設(shè)計市場健康發(fā)展做了良好的鋪墊。

（注：本文為湘南學(xué)院立項資助課題，項目編號：2012y029）

參考文獻：

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[2]吳燦.談廣告創(chuàng)意訓(xùn)練課程的競賽項目建構(gòu)[j].裝飾，2008（1）.

篇10

當前在中國外貿(mào)出口不暢、消費嚴重不足的情況下，確實有一些決策者主張通過投放貨幣，刺激經(jīng)濟的發(fā)展。當前房地產(chǎn)市場價格迅速回升，就是因為商業(yè)銀行的貸款通過各種方式回流到房地產(chǎn)行業(yè)，從而促使房地產(chǎn)行業(yè)價格節(jié)節(jié)攀升，在一些城市甚至出現(xiàn)了新的“地王”。

從這個意義上來說，不是普通老百姓手中有錢，而是資本的擁有者缺乏其他投資渠道，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)畸形發(fā)展。經(jīng)濟學(xué)家沒有看到貨幣的作用，而只是在供給和需求方面做簡單的加減法，這實在是一種誤導(dǎo)公眾，不負責(zé)任的做法。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè)，其中既有消費房地產(chǎn)，也有投資房地產(chǎn)。所謂消費房地產(chǎn)是指確保社區(qū)居民住房消費的房地產(chǎn)，所謂投資房地產(chǎn)是指為了保值升值而投資的房地產(chǎn)。二者之間可以相互轉(zhuǎn)化，但是在貨幣的作用下，貨幣發(fā)行量的大小以及貨幣走向，決定著房地產(chǎn)的興衰。

正如之前那位經(jīng)濟學(xué)者所指出的那樣，當前中國的收入分配機制偏向富人，而富人籌資渠道過于單一，結(jié)果導(dǎo)致大量資金進入房地產(chǎn)市場。這是當前房地產(chǎn)市場價格上漲的根本原因。但我們不能因此而認為，中國富裕的人太多，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上漲，而只能說我國的資本市場不合理，導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展出現(xiàn)了扭曲的現(xiàn)象。

現(xiàn)在中國所面臨的困境是，政府加大財政投入刺激經(jīng)濟的發(fā)展，但卻沒有辦法將資金留在傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集的行業(yè)，銀行放松銀根，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的血液，而投資渠道的過于狹窄，又導(dǎo)致大量的資金涌入房地產(chǎn)業(yè)，中國的房地產(chǎn)市場面臨新一輪的投資熱潮?？墒?，房地產(chǎn)業(yè)的空前繁榮，并不意味著真實購買力的增加，等到新的宏觀調(diào)控政策出臺，大量資金轉(zhuǎn)向其他行業(yè)和領(lǐng)域的時候，房地產(chǎn)行業(yè)將會面臨更加嚴峻的考驗，到那個時候，將會有一大批房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈條斷裂，商品房的空置率將會不斷增加。