導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇房屋租賃管理辦法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃（以下簡(jiǎn)稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。

第四條國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第十二條房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、diyifanwen.com繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（1）

（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

第十六條對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；

（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第二十條直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。

房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

（一）出租人的姓名（名稱）、住所；

（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號(hào)碼；

（三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；

（四）其他需要記載的內(nèi)容。

第二十一條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬(wàn)元的罰款。

第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。

第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理，對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理，或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。

篇2

第一條  為了加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)的公民、法人和其他組織從事房屋租賃活動(dòng)均適用本辦法。

國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位職工租住本單位住房不適用本辦法。

第三條  本辦法所稱的房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人或者授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還給出租人的行為。

房屋所有人或者授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理人將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，取得收益又不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同租賃。

第四條  公民、法人或者其他組織對(duì)享有所有權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋，可以依法出租。

公民、法人或者其他組織可以在本市行政區(qū)域內(nèi)依法租用房屋。

第五條  房屋租賃當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱當(dāng)事人）的租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

第六條  房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

第七條  ?？谑腥嗣裾慨a(chǎn)行政主管部門主管本市房屋租賃工作。市房產(chǎn)行政主管部門可以委托依法設(shè)立的管理房屋租賃事務(wù)的機(jī)構(gòu)具體執(zhí)行本辦法。

市規(guī)劃、城建、土地、工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同實(shí)施本辦法。

第二章  租賃管理

第八條  房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理租賃登記手續(xù)。

第九條  出租人申請(qǐng)房屋租賃登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證或者其產(chǎn)權(quán)來(lái)源的有效證件；

（三）當(dāng)事人的身份證或者合法有效證件；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋，還必須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管的房屋，還必須提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的有效證明。

境外當(dāng)事人的委托書和有關(guān)文件，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證。

第十條  市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)自接到出租人提交的房屋租賃登記文件之日起15日內(nèi)，對(duì)符合條件的，予以登記，并發(fā)給《房屋租賃證》；對(duì)不符合條件的，不予登記，但應(yīng)當(dāng)給予書面答復(fù)。

第十一條  《房屋租賃證》是房屋租賃的合法有效憑證。未經(jīng)登記取得《房屋租賃證》的，不得出租房屋。

第十二條  嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。當(dāng)事人遺失《房屋租賃證》的，應(yīng)當(dāng)向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十三條  有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證或者沒有證明其產(chǎn)權(quán)來(lái)源有效證件的；

（二）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（五）屬于違法、違章建筑的；

（六）不符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

第十四條  房屋所有權(quán)人以盈利為目的，將劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益按有關(guān)規(guī)定上繳國(guó)家。

第三章  租賃合同

第十五條  租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的座落、四至、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金數(shù)額及交付方式；

（六）房屋維修責(zé)任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責(zé)任；

（十）當(dāng)事人約定的其他條款。

第十六條  租賃合同經(jīng)市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行，任何一方不得擅自變更或者解除。

第十七條  出租人可以按租賃合同約定向承租人收取不超過3個(gè)月租金金額的租賃保證金。保證金的返還方式由當(dāng)事人在合同中約定。

第十八條  有下列情形之一的，當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

（一）符合法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除租賃合同的；

（二）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同致使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第十九條  出租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

第二十條  出租人在租賃期限內(nèi)將已出租的房屋抵押給第三人的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，并將租賃情況告知抵押權(quán)人。

第二十一條  承租戶以一人名義承租房屋，在租賃期限內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租賃合同履行的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

第二十二條  房屋租賃期屆滿后，《房屋租賃證》自動(dòng)失效。雙方續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同，并辦理登記手續(xù)。

第二十三條  房屋租賃合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決，也可以按約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者依法向人民法院起訴。

第四章  轉(zhuǎn)  租

第二十四條  房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

承租人將承租的全部或者部分房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，取得收益又不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同轉(zhuǎn)租。

第二十五條  承租人在租賃期限內(nèi)，經(jīng)合同約定或者出租人同意，可以將房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。

第二十六條  轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法規(guī)定辦理登記手續(xù)。

第二十七條  轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但原租賃合同出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第二十八條  轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。

第五章  當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)

第二十九條  出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向承租人提供房屋。違約的，應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人在租賃期限內(nèi)確需提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)征得承租人同意。給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第三十條  承租人應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定的時(shí)間交付房租，無(wú)正當(dāng)理由逾期未交付房租的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。承租人未經(jīng)合同約定或者出租人的同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十一條  轉(zhuǎn)租人或者受轉(zhuǎn)租人損害出租人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十二條  出租房屋自然損壞或者合同約定由出租人維修的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。出租人不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，維修責(zé)任由當(dāng)事人在租賃合同中約定。

第三十三條  租賃期限屆滿后沒有簽訂續(xù)租合同的，出租人有權(quán)收回房屋；承租人逾期不遷出造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十四條  承租人應(yīng)當(dāng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。

當(dāng)事人在房屋租賃期限內(nèi)，需改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)或者進(jìn)行裝修的，須征得對(duì)方的同意；按照規(guī)定需要報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)；需要進(jìn)行房屋安全鑒定的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定申請(qǐng)房屋安全鑒定。

第三十五條  承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋，造成損失的，由承租人負(fù)責(zé)賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或者改變約定用途的；

（四）拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月的；

（五）利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十六條  房屋及其設(shè)施在租賃期限內(nèi)出現(xiàn)損壞影響正常使用，維修責(zé)任人不及時(shí)維修的，對(duì)方當(dāng)事人可以報(bào)請(qǐng)市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可以自行維修，費(fèi)用由維修責(zé)任人支付。

第三十七條  承租人在租賃期限內(nèi)未解除租賃關(guān)系即自行遷出，致使第三人占用房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)支付違約金，造成房屋損壞的，承租人與第三人應(yīng)當(dāng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。

第三十八條  有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同，出租人應(yīng)當(dāng)支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失：

（一）出租人未按租賃合同約定向承租人提供房屋的；

（二）出租人不按合同約定維修房屋的；

（三）出租人亂攤收租金之外的其他費(fèi)用的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六章  罰  則

第三十九條  違反本辦法第八條、第二十二條、第二十六條規(guī)定，未辦理登記手續(xù)出租或者轉(zhuǎn)租房屋的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令補(bǔ)辦登記手續(xù)，并處以月租金額1倍以上2倍以下的罰款。

第四十條  違反本辦法第十二條規(guī)定，偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》的，由市房產(chǎn)行政主管部門收繳《房屋租賃證》，并處以1000元以上5000元以下的罰款。

第四十一條  違反本辦法第十三條規(guī)定，經(jīng)市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)不得出租而擅自出租房屋的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止出租，沒收違法所得，并處以月租金額1倍以上2倍以下的罰款。

第四十二條  當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴；當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議也不起訴，又不履行處罰決定的，市房產(chǎn)行政主管部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十三條  房屋租憑管理的工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。

第七章  附  則

第四十四條  本辦法施行前已簽訂房屋租賃合同，未領(lǐng)取《房屋租賃證》或者未辦理登記手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于本辦法施行之日起3個(gè)月內(nèi)按本辦法規(guī)定申領(lǐng)《房屋租賃證》，補(bǔ)辦登記手續(xù)。逾期不辦理的，按本辦法規(guī)定處理。

篇3

第一條  為加強(qiáng)城鎮(zhèn)私有房屋的租賃管理，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和《黑龍江省城市私有房屋管理實(shí)施細(xì)則》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本辦法。

第二條  本辦法適用于市區(qū)、縣鎮(zhèn)內(nèi)私有房屋的租賃管理。

第三條  凡單位、個(gè)人承租私有房屋的租賃事宜，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理機(jī)關(guān)依照本辦法進(jìn)行登記、監(jiān)督、管理。

第二章  租賃管理

第四條  租賃私有房屋時(shí)，雙方必須到當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)交驗(yàn)證件或證明（有執(zhí)照的交驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證件，無(wú)執(zhí)照的交驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明），進(jìn)行租賃登記，簽訂《租賃契約書》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，繳納監(jiān)證手續(xù)費(fèi)（由出租人、承租人各按租金額的2％，按季度向房管機(jī)關(guān)繳納），經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方能生效。

第五條  《租賃契約書》應(yīng)明確記載租賃房屋的座落、間數(shù)、使用面積、附屬設(shè)備、租賃期限、月租金額及交納時(shí)間等事項(xiàng)。

第六條  租賃期限以不超過三年為宜。租賃契約（以下簡(jiǎn)稱租約）期滿終止時(shí)，承租人應(yīng)將房屋退還出租人。如出租人繼續(xù)出租時(shí)，原承租人在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)，但雙方必須到房管機(jī)關(guān)辦理續(xù)租手續(xù)。

第七條  租約簽訂的有效期限，原則上應(yīng)保證執(zhí)行。如遇出租人確因自用需收回房屋時(shí)，必須提前三個(gè)月以書面形式通知承租人，經(jīng)雙方協(xié)商并作妥善安置，可以提前解除租約，并在房管機(jī)關(guān)備案。

在租約有效期限內(nèi)，承租人需遷退房屋時(shí)，應(yīng)在一個(gè)月前書面通知出租人，在遷出之日前，雙方應(yīng)結(jié)清租金，點(diǎn)清房屋設(shè)備，并到房管機(jī)關(guān)撤銷租約。

第八條  出租人因需要將出租房屋出售時(shí)，在租約有效期內(nèi)，非經(jīng)承租人同意，出租人不得以任何理由攆承租人搬遷。如買房人同意帶戶交易，可到房管機(jī)關(guān)與原承租人重新辦理租賃手續(xù)。

承租人在同等條件下，有購(gòu)買房屋的優(yōu)先權(quán)。

第九條  承租人應(yīng)遵守租約中的各項(xiàng)規(guī)定，不得將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。違者，出租人有權(quán)解除租約，收回房屋。

第十條  承租人如需與第三人互換房屋時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意，出租人應(yīng)予支持承租人的合理要求。換房時(shí)，原租約即行終止。出租人應(yīng)與新承租人另簽租約，重新辦理租賃手續(xù)。

第十一條  出租的房屋如遇國(guó)家征用土地、基建動(dòng)遷或拓寬道路時(shí)，按國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，租賃雙方應(yīng)到當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)辦理租賃撤銷手續(xù)。

第十二條  租賃雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)本著互諒互讓的精神協(xié)商解決，也可由房管機(jī)關(guān)仲裁。如對(duì)仲裁不服時(shí)，可在接到仲裁書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。既不執(zhí)行仲裁又不向人民法院起訴的，所造成的一切損失由責(zé)任一方負(fù)責(zé)賠償。

第十三條  機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校、企事業(yè)單位租用城鎮(zhèn)私有房屋，要提出書面申請(qǐng)報(bào)告并經(jīng)本單位主管部門簽署意見，報(bào)當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)。

嚴(yán)禁機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校、企事業(yè)單位高價(jià)挖租私有房屋，違者，由所在地房管機(jī)關(guān)責(zé)令限期騰退，并視情節(jié)輕重，按其高價(jià)挖租數(shù)額加倍罰款，同時(shí)沒收房屋出租人的非法收入。

第十四條  未經(jīng)房管機(jī)關(guān)監(jiān)證辦理租約而擅自租用私房開辦企業(yè)（包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的，工商行政管理機(jī)關(guān)不發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照，工商銀行不予立戶。如發(fā)現(xiàn)在監(jiān)證租約之后，有違反本辦法規(guī)定隱匿租金額的，房管機(jī)關(guān)有權(quán)廢除租約，并責(zé)令重新簽訂。

第三章  租  金

第十五條  出租住宅、非住宅房屋租金的商定，按市房產(chǎn)、財(cái)政、物價(jià)部門制定的《區(qū)域等級(jí)租金標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。租賃雙方經(jīng)協(xié)商租金可以適當(dāng)上浮，但最高不得超過標(biāo)準(zhǔn)租金的一倍。對(duì)允許上浮的部分，出租人應(yīng)向房管機(jī)關(guān)繳納20％的超標(biāo)費(fèi)。超過標(biāo)準(zhǔn)租金一倍以上的部分為非法收入，經(jīng)查出后予以沒收。

第十六條  以房代資入股合營(yíng)開辦企業(yè)（包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的，按合同辦理監(jiān)證手續(xù)。租金核定辦法：將房屋折價(jià)入股的，先按租金標(biāo)準(zhǔn)預(yù)定，后按分紅收入額核定；分紅金額固定的，以紅利定租。

第十七條  市房管機(jī)關(guān)可以根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)同物價(jià)、財(cái)政等有關(guān)部門修訂《區(qū)域等級(jí)租金標(biāo)準(zhǔn)》。

富拉爾基區(qū)、昂昂溪區(qū)、碾子山區(qū)、梅里斯區(qū)和各縣房管機(jī)關(guān)根據(jù)市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，可以將租金標(biāo)準(zhǔn)上浮或下調(diào)，但必須報(bào)請(qǐng)市房產(chǎn)、財(cái)政、物價(jià)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十八條  出租私有房屋者收取租金時(shí)，必須使用市稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的房租收據(jù)，否則，按《黑龍江省實(shí)施〈全國(guó)發(fā)票管理暫行辦法〉細(xì)則》有關(guān)規(guī)定處理。

第四章  房屋修繕

第十九條  出租人對(duì)出租的房屋及其設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢查和修繕，確保居住和使用安全。

承租人要愛護(hù)和合理使用房屋。對(duì)可能造成房屋損害的各種生產(chǎn)活動(dòng)，要采取必要的措施。人為造成房屋損害的，要負(fù)責(zé)賠償。

第二十條  出租人負(fù)責(zé)屋面、墻體、門窗、天棚、地面、煙囪、基礎(chǔ)、樓梯的修繕；其它項(xiàng)目的修繕由承租人自行負(fù)責(zé)。

第二十一條  出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕時(shí)，可和承租人合修，或委托承租人代修，承租人所付的修繕費(fèi)用可以抵租。

第二十二條  對(duì)急需修繕而拖延不修，發(fā)生倒塌事故致使承租人或他人財(cái)產(chǎn)遭受損失的，由出租人負(fù)責(zé)賠償；情況嚴(yán)重的，應(yīng)追究其法律責(zé)任。

第二十三條  屬危房需翻建的，應(yīng)由房管機(jī)關(guān)作出質(zhì)量鑒定，租賃雙方簽訂回遷協(xié)議，承租人臨時(shí)遷出時(shí)，應(yīng)中斷遷出期間的租金。房屋竣工后的租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方可根據(jù)房屋維修質(zhì)量，重新議定，并報(bào)房管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第五章  罰  則

第二十四條  對(duì)任意抬高租金或瞞報(bào)租金的，除沒收其非法收入外，還要視其情節(jié)分別給予租賃雙方以超出允許部分一至三倍的罰款。

第二十五條  承租人無(wú)故拖欠租金達(dá)六個(gè)月以上的，經(jīng)房管機(jī)關(guān)仲裁，除責(zé)令其補(bǔ)交外，可廢除租約，出租人有權(quán)收回所出租的房屋。

第二十六條  對(duì)不辦理租賃監(jiān)證手續(xù)的租賃雙方，除如實(shí)補(bǔ)交監(jiān)證、超標(biāo)費(fèi)外，由房管機(jī)關(guān)分別給予租賃雙方各一百元以下罰款。

第二十七條  對(duì)刁難、妨礙房管人員執(zhí)行公務(wù)或?qū)z舉人施行報(bào)復(fù)的，給予一百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十八條  按本辦法所收各項(xiàng)罰沒款，分別由市、縣房管機(jī)關(guān)如數(shù)上繳同級(jí)財(cái)政。

第六章  附  則

第二十九條  單位自管產(chǎn)出租的營(yíng)業(yè)房、營(yíng)業(yè)室內(nèi)出租的柜臺(tái)，均參照本辦法執(zhí)行。

第三十條  本辦法規(guī)定的監(jiān)證手續(xù)費(fèi)、超標(biāo)費(fèi)的收入，納入預(yù)算外資金管理。

第三十一條  本辦法自公布之日起施行。

篇4

一、新規(guī)章與舊規(guī)章的差別

1　新規(guī)章規(guī)定的房屋租賃登記備案概念的外延比舊規(guī)章窄

“商品房”概念有狹義和廣義之分。按照國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第2條的規(guī)定，商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上建設(shè)的用于銷售、出租的房屋，這應(yīng)當(dāng)是狹義的定義。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、中介活動(dòng)涉及的房屋，都屬于房地產(chǎn)交易的房屋，進(jìn)而屬于商品房，這應(yīng)當(dāng)是廣義的定義。

我認(rèn)為，新規(guī)章之所以將“城市房屋租賃登記備案”規(guī)定為“商品房屋租賃登記備案”，是為與原來(lái)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期建立在單位住房分配基礎(chǔ)上的房屋租賃和現(xiàn)行保障性住房租賃相區(qū)別。這種理解如無(wú)不當(dāng)，那么，原來(lái)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期建立在單位住房分配基礎(chǔ)上的房屋租賃和現(xiàn)行保障性住房租賃這兩者以外的房屋租賃，均為“商品房屋租賃”，均應(yīng)施行“商品房屋租賃登記備案”。

2　新規(guī)章以行政處罰為手段，強(qiáng)制推行房屋租賃登記備案

新規(guī)章第14條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。第19條規(guī)定，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第23條規(guī)定，違反新規(guī)章第14條第一款、第19條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

3　新規(guī)章著重禁止房屋分割出租行為

近年來(lái)，出租人將房屋分割出租的情況比較突出，一些出租中的出租人擅自改變房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)，改變水、電、氣線路。分割出租行為不僅因居住密度大而無(wú)法保障承租人的基本生活條件，還因承租人過度占用公共資源侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，常常導(dǎo)致矛盾和糾紛。出租人將房屋分割出租，違反了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定，已經(jīng)成為一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問題。新規(guī)章規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

4　新規(guī)章鼓勵(lì)房屋出租

新規(guī)章將舊規(guī)章規(guī)定的九種不得出租情形，減少為屬于違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、違反規(guī)定改變房屋適用性質(zhì)等四種情形。規(guī)定房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金，明確了出租人的房屋維修及確保房屋安全、承租人合理使用房屋等義務(wù)。

5　新規(guī)章強(qiáng)調(diào)建立完善房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)

新規(guī)章規(guī)定，直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。要求大力推進(jìn)各地房屋租賃登記備案計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)的建設(shè)，逐步推行與相關(guān)計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)共享。會(huì)同相關(guān)部門建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推行租賃房屋的社會(huì)化管理。

二、關(guān)于施行新規(guī)章的具體建議

1　建立或者完善房屋租賃登記備案計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)

施行房屋租賃登記備案前，應(yīng)當(dāng)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，建立或者完善房屋租賃登記備案計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)，確保房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)的需要。

2　做好施行新規(guī)章的宣傳工作

要通過宣傳教育，提高房屋租賃當(dāng)事人自覺到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案的自覺性。盡量做到少用甚至不用行政強(qiáng)制手段。

3　做好與人民法院的銜接工作

人民法院在審理或者執(zhí)行行政案件中參照規(guī)章，相對(duì)于依據(jù)法律、法規(guī)而言，“參照”規(guī)章有很大的自由裁量幅度。人民法院怎樣“參照”新規(guī)章是否受理、怎樣執(zhí)行直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請(qǐng)的強(qiáng)制執(zhí)行，是新規(guī)章能否順利施行的外部保障。因此，必須做好與當(dāng)?shù)胤ㄔ旱膮f(xié)調(diào)銜接工作。

4　明確房屋租賃登記備案的執(zhí)法主體

在機(jī)構(gòu)改革中，有的房地產(chǎn)行政主管部門被撤銷或者被合并，房屋租賃登記備案有的是《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋登記機(jī)構(gòu)施行，有的是其他機(jī)構(gòu)施行。施行房屋租賃登記備案的機(jī)構(gòu)，不一定有新規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)，有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)，不一定施行房屋租賃登記備案。理順房屋租賃登記備案的執(zhí)法主體，顯得特別重要。

篇5

買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人的，租賃合同對(duì)于受讓的第三人繼續(xù)有效。買賣不破租賃是租賃權(quán)物權(quán)化的具體表現(xiàn)?！逗贤ā返?29條就此作了規(guī)定，即：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”它的構(gòu)成要件包括：

(1) 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)。這里所有權(quán)變動(dòng)的情形包括買賣、繼承、贈(zèng)與等。

(2) 承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發(fā)生所有權(quán)與租賃權(quán)的沖突問題。租賃物所有權(quán)變動(dòng)后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而退出出租人地位。承租人應(yīng)依照原租賃合同向新的所有人履行義務(wù)。

2、 抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系

抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系，指一物之上抵押權(quán)與租賃權(quán)同時(shí)存在，當(dāng)兩者發(fā)生沖突時(shí)，哪個(gè)權(quán)利效力優(yōu)先的問題。抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系，有兩種情形：

(1) 租賃權(quán)發(fā)生在先，抵押權(quán)發(fā)生在后。對(duì)此情況《擔(dān)保法》第48條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)面書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。”《擔(dān)保法解釋》第65條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓繼續(xù)有效。”

(2) 抵押權(quán)發(fā)生在先，租賃權(quán)發(fā)生在后?！稉?dān)保法解釋》第66條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”

3、 承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相沖突的處理原則

《民法通則》第78條第3款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”如果按份共有人將出租的共同財(cái)產(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時(shí)，即發(fā)生承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與其他共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的沖突。一般地講，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)更為優(yōu)先。共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的效力，而租賃關(guān)系是債權(quán)關(guān)系，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，共有人的物權(quán)應(yīng)優(yōu)先對(duì)待。而承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)雖然有債權(quán)物權(quán)化的特征，但其畢竟是債權(quán)關(guān)系，仍然不能等同于物權(quán)的效力。另外，讓其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，有利于對(duì)房屋的管理、修繕、使用。

篇6

一、經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施職工所購(gòu)公房上市出售的試點(diǎn)區(qū)、縣范圍內(nèi)（除學(xué)校校園、部隊(duì)營(yíng)房區(qū)域及戶籍凍結(jié)地區(qū)外），本市職工自1994年以來(lái)按上海市出售公有住房方案購(gòu)買的公有住房，在取得房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）后即允許上市出租。

二、職工所購(gòu)公有住房上市出租應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

1.職工所購(gòu)公有住房上市出租必須經(jīng)同住成年人書面同意后，方可上市出租；

2.職工所購(gòu)公有住房上市出租，只能作居住使用，不得改變使用性質(zhì)；

3.職工所購(gòu)公有住房上市出租，出租對(duì)象僅限于國(guó)內(nèi)公民、單位，其中，向上海市外來(lái)流動(dòng)人員出租的，則出租人應(yīng)按《上海市外來(lái)流動(dòng)人員管理?xiàng)l例》的規(guī)定，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。

三、職工所購(gòu)公有住房上市出租的稅費(fèi)1.職工所購(gòu)公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入應(yīng)當(dāng)按《上海市城鎮(zhèn)私有房屋租賃稅收征收管理試行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步搞好房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的稅收處理的通知》的規(guī)定納稅。

2.行政劃撥土地上職工所購(gòu)公有住房上市出租，出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳財(cái)政，具體辦法另定。

四、職工所購(gòu)公有住房上市出租雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，訂立書面的租賃合同。雙方當(dāng)事人訂立租賃合同時(shí)，也可以使用市房地局制定的《上海市房屋租賃合同》示范文本。

五、租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在簽訂租賃合同后15天內(nèi)，持租賃合同及下列材料到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記手續(xù)：

1.出租人應(yīng)提交的證件：

（1）同住成年人同意出租的書面證明；

（2）出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證；

（3）出租人身份證明；

（4）委托出租時(shí)房屋所有人委托出租的證明；

（5）向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，出租人還必須提交《房屋租賃治安許可證》。

2.承租人需提交的證件：

（1）個(gè)人的居民身份證明；

（2）單位的工商注冊(cè)登記證明。

六、房屋所在地房地產(chǎn)交易中心經(jīng)審核同意租賃，應(yīng)在受理房屋租賃登記申請(qǐng)之日起的5天內(nèi)核發(fā)市房地局統(tǒng)一印制的《上海市房屋租賃證》，并通知稅務(wù)機(jī)關(guān)。經(jīng)審核不符合規(guī)定的，則由房地產(chǎn)交易中心將租賃合同和有關(guān)證件退還給當(dāng)事人。

七、取得《房屋租賃證》后變更或解除房屋租賃合同的，應(yīng)辦理變更或注銷登記。

八、承租人在租賃期限內(nèi)征得出租人同意，可以將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租他人。房屋轉(zhuǎn)租，雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并經(jīng)原出租人書面同意后，按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租登記手續(xù)。雙方當(dāng)事人訂立轉(zhuǎn)租合同時(shí)，可使用市房地局制定的《上海市房屋轉(zhuǎn)租合同》示范文本。

篇7

    出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》。對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的承租人來(lái)說,《房屋租賃證》是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的有效憑證,因此,出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》。

    要將房屋出租給經(jīng)營(yíng)者,出租人應(yīng)當(dāng)檢查承租人的證件,確保承租人進(jìn)行的是合法經(jīng)營(yíng)。此外還需要經(jīng)常檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有違法犯罪、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等活動(dòng),出租人應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。

    參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條、第九條第三款。

篇8

本合同當(dāng)事人:

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

地址

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托人：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他】：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托人：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

居間方(以下簡(jiǎn)稱丙方)：

【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

經(jīng)營(yíng)地址：

【法定代表人】姓名：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人】姓名：

【身份證】【執(zhí)業(yè)證號(hào)】【其他】：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》，及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 房屋基本情況

1、甲方將坐落于杭州市 ，建筑面積為 平方米，房屋用途為 , 所有權(quán)證號(hào)為 的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方使用。(詳見房屋所有權(quán)證復(fù)印件)

2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條 房屋租賃證明文件

1、甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件;租賃房屋屬于共有的，出租人還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意的書面證明。

2、乙方應(yīng)提供身份證明文件。

3、雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

4、自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，由 (甲方乙方丙方)向租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

5、自房屋租賃登記備案后3日內(nèi)，由 (甲方乙方丙方)向租賃所在地的公安機(jī)關(guān)報(bào)送居住房屋出租登記信息。

第四條 租賃期限、用途

1、甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變約定的使用用途，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期按約交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1、 該房屋每月季年( )租金為 ，大寫 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。該房屋租金 (年/月)內(nèi)不變。自第 (年/月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。

2、甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

3、房屋租金支付方式如下： 。

第六條 租賃期間押金和其他費(fèi)用

1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金，押金為 元。甲方收取押金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃押金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分歸還乙方。

2、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 等費(fèi)用由 (甲方/乙方)承擔(dān)。

3、租賃期間，房屋和土地的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方 乙方 其他方式 依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。

第七條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、租賃期間，乙方 不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋，經(jīng)甲方書面同意后可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方若出售房屋，須在出賣之前的合理期限內(nèi)書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

(7)拖欠房租累計(jì) 以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十一條 甲方違約責(zé)任

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)按照合同總租金的 向乙方支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付 違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同年租金的 向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(4)拖欠房租累計(jì) 以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 支付甲方違約金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金的 向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 支付違約金。

5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條 免責(zé)條件

1、因政府原因需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭(zhēng)議解決

凡因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商解決不成的，雙方當(dāng)事人一致同意提交杭州仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;但雙方當(dāng)事人特別約定下列解決方式中第 種方式解決爭(zhēng)議的除外：

1、提交仲裁委員會(huì)仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第十六條 其他約定事項(xiàng)

第十七條 本合同自雙方簽字(蓋章)后生效，丙方蓋章確認(rèn)。

第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙、丙三方各執(zhí)份。各方所執(zhí)合同均具同等效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

委托人(簽章)： 委托人(簽章)：

證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：

丙方(簽章)：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(簽章)：

執(zhí)業(yè)證號(hào)：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂日期： 年 月 日

房屋交割清單

房屋地址： 合同編號(hào)：

甲方：

乙方：

丙方(蓋章)：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：

日期：

杭州市房屋租賃合同說明

一、本合同為示范文本，簽約之前，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容。

二、本合同中的居間方從事委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)為經(jīng)批準(zhǔn)具有相應(yīng)資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

三、本合同【 】中的內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇并打。

四、本合同供租賃當(dāng)事人簽訂合同時(shí)參考。本合同的部分條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人作約定時(shí)，應(yīng)在條款前空格部位打，以示刪除。除國(guó)家另有規(guī)定外，任何一方不得以示范合同印刷內(nèi)容為由強(qiáng)迫另一方接受。

五、本合同未盡事項(xiàng)，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)，或另行簽訂附件。

篇9

一、凡屬于我市行政區(qū)域范圍內(nèi)的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位和個(gè)人所有的房屋出租（含商場(chǎng)內(nèi)門面、柜臺(tái)出租），或以聯(lián)營(yíng)、入股等形式將房屋使用權(quán)提供給他人，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益的，以及以盈利為目的的住宅出租，符合出租條件的，租賃雙方必須簽訂房屋租賃合同。

二、房屋租賃實(shí)行登記備案和許可制度，房屋租賃當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或暫住證之前，持有效證件及雙方簽訂的合同、《房屋所有權(quán)證》到市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)備案登記。房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市房產(chǎn)管理局審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

三、對(duì)于未依法取得房屋所有權(quán)證；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違法建筑；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋，不得出租。

四、未經(jīng)審查核發(fā)《房屋租賃證》而擅自出租房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住的，或不符合出租條件而擅自出租房屋的，由房產(chǎn)管理部門依法予以處罰。對(duì)于偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并處以相當(dāng)于五個(gè)月租金額的罰款；不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并處以相當(dāng)于三個(gè)月租金額的罰款；未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒收其非法所得，并處以相當(dāng)于二個(gè)月租金額的罰款；拖欠或拒交租賃管理費(fèi)三個(gè)月以上的，由市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；不如實(shí)申報(bào)租賃價(jià)格的，經(jīng)查實(shí)后按該地段房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格收取租賃管理費(fèi)。

五、對(duì)未按《資興市人民政府辦公室關(guān)于開展黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及國(guó)家公職人員出租房屋登記備案工作的通知》（資辦發(fā)電號(hào)）文件規(guī)定主動(dòng)申報(bào)的黨政機(jī)關(guān)及國(guó)家公職人員，將予以通報(bào)批評(píng)；對(duì)不按文件精神及時(shí)辦理出租登記備案手續(xù)的出租房主，由相關(guān)部門依法予以查處。

六、嚴(yán)禁為他人進(jìn)行賭博、窩藏贓物、吸毒販毒、制假售假、傳銷和變相傳銷、制販物品以及介紹、容留等違法犯罪活動(dòng)提供出租房屋，嚴(yán)禁利用出租房屋進(jìn)行各類違法犯罪活動(dòng)。違者，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

七、房屋出租人和承租人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助做好出租房屋管理工作。在公安、消防等有關(guān)部門依法進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)配合，不得拒絕。

八、市房產(chǎn)、公安、建設(shè)等相關(guān)管理部門要堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)法、文明管理，維護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)益。

篇10

一、進(jìn)一步放開房屋租賃市場(chǎng)的范圍？

（一）凡在城鎮(zhèn)國(guó)有土地范圍內(nèi)依法取得所有權(quán)的各類房屋，均可向社會(huì)公開出租。

暫未辦理所有權(quán)登記的下列房屋，亦可向社會(huì)公開出租：

1、空置商品房可以辦理二年期以內(nèi)的短期出租；

2、未竣工的商品房，凡取得了《商品房銷售許可證》的，可以辦理預(yù)租登記；

3、職工依照房改政策購(gòu)買的住宅，凡交款50%以上的，可以出租。

（二）各類房屋的承租人征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂收益分配協(xié)議后，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但轉(zhuǎn)租的終止期限不得超過與所有權(quán)人簽訂的租賃合同約定的終止期限。受轉(zhuǎn)租人不得再行轉(zhuǎn)租。

各類房屋的承租人在征得房屋所有權(quán)人同意后，可以改變房屋使用用途，既可自營(yíng)也可與他人聯(lián)營(yíng)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但凡屬市政府統(tǒng)一規(guī)劃布局的與居民日常生活密切相關(guān)的糧油、蔬菜、副食品、理發(fā)、浴池等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房，未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，不得擅自改變房屋使用用途。改變房屋使用用途不得影響房屋的正常使用和周圍環(huán)境。

（三）公民、法人或其他組織以及外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人、外國(guó)組織，持有合法證照手續(xù)，均可承租向社會(huì)公開出租的各類房屋。

（四）凡向社會(huì)公開出租、轉(zhuǎn)租房屋和實(shí)行指令性租金的房屋改變使用用途，租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商議定。房屋所有權(quán)人也可進(jìn)行公開招租、拍租。

二、完善房屋租賃登記備案制度

（一）房屋租賃當(dāng)事人須在租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持下列證件到本通知規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》：

1、租賃雙方的合法身份、資格證明；

2、租賃合同或轉(zhuǎn)租合同；

3、房屋所有權(quán)或使用權(quán)證件；

4、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他證件。

（二）未竣工房屋預(yù)租登記、軍產(chǎn)房屋和涉外房屋租賃或轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)，由市房地產(chǎn)管理局委托市房地產(chǎn)交易所辦理；市內(nèi)四區(qū)其他房屋租賃或轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)，由市房地產(chǎn)管理局委托房屋所在地的房地產(chǎn)管理處辦理。

（三）本通知下發(fā)前，已將房屋向社會(huì)出租或轉(zhuǎn)租的，租賃當(dāng)事人應(yīng)在1997年12月31日前補(bǔ)辦登記備案手續(xù)。

（四）《房屋租賃證》是房屋租賃的合法憑證。租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)將《房屋租賃證》置于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以備監(jiān)督檢查。外來(lái)人口承租房屋用于居住的，在辦理《房屋租賃證》的同時(shí)，還應(yīng)按照公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》和《大連市外來(lái)暫住人口管理規(guī)定》辦理有關(guān)治安管理手續(xù)。

（五）房屋租賃當(dāng)事人須依法繳納稅費(fèi)。市房地產(chǎn)管理局、物價(jià)局應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)情況，定期房屋租金評(píng)估價(jià)格。房屋租賃有關(guān)稅費(fèi)的計(jì)征，協(xié)議租金低于評(píng)估價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)；高于評(píng)估價(jià)格的，以協(xié)議租金為準(zhǔn)。

三、加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的管理

（一）市房地產(chǎn)管理局是負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)房屋租賃市場(chǎng)管理的行政主管部門，應(yīng)認(rèn)真做好房屋租賃市場(chǎng)的管理工作。

市內(nèi)四區(qū)人民政府及市政府各有關(guān)部門應(yīng)協(xié)助主管部門加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的管理。

（二）房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《大連市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理暫行辦法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》和本通知的規(guī)定，依法進(jìn)行房屋租賃活動(dòng)。

（三）市房地產(chǎn)管理局及其他有關(guān)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督和檢查。對(duì)于不辦理房屋租賃手續(xù)、不繳納稅費(fèi)，擅自進(jìn)行房屋租賃或轉(zhuǎn)租的，按照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定給予行政處罰。