落戶申請(qǐng)?jiān)趺磳懛段?/h1>
時(shí)間：2023-03-25 07:55:10
導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇落戶申請(qǐng)?jiān)趺磳?，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。
落戶申請(qǐng)書要怎么寫呢?以下是為大家分享的落戶申請(qǐng)書范本并附上申請(qǐng)流程，供大家參考借鑒，歡迎瀏覽!
落戶申請(qǐng)書范文一
xxxx公安局：
本人xxx，xx歲，xxxxxx人，于xx年x月x日于貴轄區(qū)xx處購(gòu)買了xxx平方的住房一套。根據(jù)xxx規(guī)定和本人需要，特申請(qǐng)將在xxx處的本人及妻子x孩子x的戶口遷到貴轄區(qū)xx路xx號(hào)x小區(qū)xx樓xx單元xxx室。望領(lǐng)導(dǎo)早日批復(fù)!
申請(qǐng)人：xxxx
申請(qǐng)日期：xxxx年x月x日
落戶申請(qǐng)書范文二
XX派出所：
本人XXX，性別X，民族XX，XXX人，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXX。
因工作調(diào)動(dòng)至宜昌XX轄區(qū)，本人也打算以后定居于宜昌。故申請(qǐng)將戶籍調(diào)至貴所，望批準(zhǔn)!
申請(qǐng)人：
申請(qǐng)日期：
落戶申請(qǐng)書范文三
xxx派出所：
本人xxx，男，xxxx年xx月xx日出生。戶口所在地，xxxxxx屬農(nóng)業(yè)戶口。妻子xx，xxxx年xx月xx日出生，戶口所在地，xxxxxx，屬農(nóng)業(yè)戶口。于xxxx年xx月xx日登記結(jié)婚，是初婚(XX)。無(wú)子女(XXX)。 為了今后的生活方便，我自愿申請(qǐng)將我妻子X(jué)XX的戶口，由原籍遷入到XXXXX我家，入農(nóng)業(yè)(XX)戶口。
申請(qǐng)人：
篇2
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。生活中,人們時(shí)時(shí)刻刻都在關(guān)注房?jī)r(jià),因?yàn)橘?gòu)房已經(jīng)成為幾乎每個(gè)人都會(huì)遇到的問(wèn)題，那么,您知道購(gòu)房合同書范本怎么寫嗎?下面是小編整理的關(guān)于商品房購(gòu)房合同范本，歡迎閱讀!
商品房購(gòu)房合同范本1賣方：________(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：______
買方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：______
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：
1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為"______號(hào)"，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為"______號(hào)";
2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號(hào)，為______結(jié)構(gòu);
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;
4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰元整(含附屬設(shè)施
費(fèi)用);
2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。
第三條付款方式：
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
第四條房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的.，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。
第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
住址(工作單位)：住址(工作單位)：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
_________年____月____日
商品房購(gòu)房合同范本2賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________
買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)_________________購(gòu)買方(乙方)__________________
身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________
地址：___________________地址：____________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
人(甲方)_________________人(乙方)_________________
身份證號(hào)碼：___________________身份證號(hào)碼：___________________
鑒證方：
鑒證機(jī)關(guān)：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經(jīng)辦人：
日期：年月日
鑒證日期：_______年____月____日
商品房購(gòu)房合同范本3賣方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1。房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房屋座落
幢號(hào)室號(hào)套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途
2。該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓()、劃撥()。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫)_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________
人(簽名或蓋章)_____________________人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
商品房購(gòu)房合同范本4售房方(甲方)：______________身份證號(hào)碼：_____________________
購(gòu)房方(乙方)：______________身份證號(hào)碼：_____________________
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、房屋具體情況
1.位置：____________________________
2.房屋類型：建筑面積_______平方米，結(jié)構(gòu)___樓層，房屋走向：_____________房屋形狀：_____________用途：_____________
3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。
二、相關(guān)房產(chǎn)編號(hào)
《房屋所有權(quán)證》書證號(hào)：____________________________
土地證編號(hào)：____________________________
三、房屋四界
東：_________西：_________
南：_________北：_________
四、付款方式
(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付______萬(wàn)元訂金。
(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。
(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余______萬(wàn)元。
五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，并非危房。
六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。
九、乙方購(gòu)買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購(gòu)買，其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。
十、附件
(一)《房屋所有權(quán)證》
(二)《國(guó)有土地使用證》
(三)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
十一、本協(xié)議壹式兩份，甲方一份，乙方一份，
甲方：______________
乙方：______________
日期：______年____月____日______年____月____日
商品房購(gòu)房合同范本5甲方(出賣人)：身份證件號(hào)碼：
乙方(買受人)：身份證件號(hào)碼：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋，二手房購(gòu)房合同范本。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：
乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日，付人民幣萬(wàn)元;
第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬(wàn)元。;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元。
每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;
甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)，合同范本《二手房購(gòu)房合同范本》
3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依
法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期
超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。
第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：
第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：
地址：
現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話：
簽約日期：
乙方(簽章)：
地址：
現(xiàn)住址：
篇3
4月23日早上六點(diǎn)多，茹宏在位于亞運(yùn)村的家附近坐上班車，前往位于大興團(tuán)河的單位上班。通常早上八點(diǎn)，他到單位，在餐廳用個(gè)早餐。然后，開始他一天的工作。晚上下班后再隨班車行駛40多公里，穿越大半個(gè)北京城回到家中。多年來(lái)，茹宏都是這樣周而復(fù)始的工作節(jié)奏。
茹宏是“在京男性服刑人員出監(jiān)教育中心”（以下簡(jiǎn)稱“出監(jiān)教育中心”）的一名監(jiān)區(qū)長(zhǎng)。2003年，司法部頒布的“79號(hào)令”即《監(jiān)獄教育改造工作規(guī)定》中稱：監(jiān)獄教育改造工作貫穿于監(jiān)獄工作的全過(guò)程，“監(jiān)獄對(duì)即將服刑期滿的罪犯，應(yīng)當(dāng)集中進(jìn)行出監(jiān)教育，時(shí)限為3個(gè)月”。2004年2月，北京市監(jiān)獄管理局決定設(shè)立出監(jiān)教育中心，地點(diǎn)就設(shè)在北京市未成年犯管教所內(nèi)，一大批干警被抽調(diào)來(lái)專門從事出監(jiān)教育。從事監(jiān)區(qū)管理工作20多年的茹宏，也在2010年開始被安排到出監(jiān)教育中心工作。
每天到了監(jiān)區(qū)后，茹宏先對(duì)服刑人員宿舍進(jìn)行例行檢查，查衛(wèi)生、查服刑人員的情緒狀態(tài)。檢查的時(shí)候，服刑人員都靠著自己的床邊站立正，行注目禮，這是基本的行為規(guī)范。“要看每個(gè)犯人的表情，高不高興，發(fā)現(xiàn)有情緒的及時(shí)談話?！比愫杲榻B說(shuō)，檢查仔細(xì)到查看每個(gè)服刑人員的柜子，看是否有過(guò)期的食品，“有的服刑人員舍不得吃的雞蛋放柜子里，時(shí)間久了變質(zhì)后就不能再讓吃了”。
采訪當(dāng)天，《方圓》記者到達(dá)監(jiān)區(qū)的時(shí)候，茹宏正帶領(lǐng)部分服刑人員在勞動(dòng)區(qū)勞動(dòng)。與普通的監(jiān)獄勞動(dòng)場(chǎng)面有些類似，不同的是，少了一些獄警的身影，勞動(dòng)區(qū)的氣氛也緩和得多。
“勞動(dòng)也是出監(jiān)教育的一部分?！比愫杲榻B說(shuō)，出監(jiān)教育中心實(shí)行的是“半日教育改造，半日勞動(dòng)改造”的模式。上午出過(guò)工的服刑人員，午休過(guò)后，會(huì)參加下午的出監(jiān)教育課。記者了解到，每個(gè)到出監(jiān)教育中心的服刑人員，在被釋放前，都要上滿200個(gè)課時(shí)，包括創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、心理課等十幾門課。而這些課程，正是出監(jiān)教育的核心價(jià)值所在。
學(xué)會(huì)坐地鐵、辦銀行卡
2015年2月9日，即將被刑滿釋放的蔡剛在出監(jiān)教育中心的出監(jiān)教育特色改造多功能區(qū)進(jìn)行了一項(xiàng)新的體驗(yàn)。走入多功能區(qū)的大門，經(jīng)過(guò)地面上畫著機(jī)動(dòng)車道和非機(jī)動(dòng)車道以及斑馬線的走廊，他到了地鐵模擬進(jìn)站室。
蔡剛說(shuō)，他在監(jiān)獄里八年多了，早就聽(tīng)說(shuō)北京現(xiàn)在地下交通十分便利，但具體是個(gè)什么樣子一無(wú)所知?？催^(guò)地鐵視頻，進(jìn)行了模擬練習(xí)，他才知道，現(xiàn)在進(jìn)出地鐵都要刷卡。
在多功能區(qū)的其他房間，記者還看到了模擬的公交站、政府辦事大廳等相關(guān)場(chǎng)景。記者發(fā)現(xiàn)，各個(gè)模擬場(chǎng)景與真實(shí)環(huán)境幾乎一致，比如，在辦事大廳里，服刑人員可以細(xì)致地了解出監(jiān)后辦理落戶、申請(qǐng)低保、辦理醫(yī)保、辦理失業(yè)保險(xiǎn)、辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)等各種業(yè)務(wù)。
在辦理銀行卡的情景演示模擬窗口，49歲的服刑人員張翔體驗(yàn)了如何辦理銀行卡。他先在叫號(hào)窗口旁邊的取號(hào)機(jī)前拿了號(hào)，然后坐在一旁耐心的等待窗口叫號(hào)。“我進(jìn)來(lái)之前，銀行沒(méi)有那么多人，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，也沒(méi)見(jiàn)過(guò)專門發(fā)號(hào)的機(jī)器?！?/p>
張翔家住房山，但他已經(jīng)26年沒(méi)回家了。20世紀(jì)80年代初，他因?yàn)榱髅プ锉慌腥氇z，刑滿釋放后，又替朋友出頭失手打死人后逃逸。直到1999年，才被警方抓獲，押回北京。最終，張翔因?yàn)楣室鈧χ氯怂劳霰慌袩o(wú)期徒刑，他不服判決并一直在申訴。此后，他獲得改判，由無(wú)期徒刑改判為有期徒刑。由于張翔表現(xiàn)積極，經(jīng)過(guò)15年的服刑改造，即將被釋放。
張翔覺(jué)得自己跟外面的世界完全脫節(jié)了。他不知道什么是智能手機(jī)，更不會(huì)用電腦。功能區(qū)建立了局域網(wǎng)開設(shè)了模擬上網(wǎng)課程，但張翔連開機(jī)也不會(huì)。在電腦室，對(duì)著液晶顯示屏一直發(fā)呆。
“出監(jiān)教育就是希望讓那些與社會(huì)脫節(jié)的服刑人員，在刑滿釋放后能順利回歸社會(huì)、適應(yīng)社會(huì)?！背霰O(jiān)教育中心副主任朱光華告訴《方圓》記者，長(zhǎng)時(shí)間待在監(jiān)區(qū)的人，會(huì)形成一些條件反射，比如，在走廊里遇到干警，條件反射般迅速靠墻而立，雙手下垂，直到干警走過(guò)后才恢復(fù)活動(dòng)，而等到他們回歸社會(huì)，他們這種“拘禁性人格”還可能會(huì)延續(xù)，甚至影響他們的正常生活。比如，有的人回家后，仍然堅(jiān)持開燈睡覺(jué)，被叫到名字會(huì)迅速答“到”。
朱光華說(shuō)，出監(jiān)教育環(huán)節(jié)的目的之一，就是對(duì)屆臨刑釋人員的“拘禁性人格”進(jìn)行緩解和調(diào)適?！霸谖覀兊某霰O(jiān)教育中心建立起一個(gè)‘小社會(huì)’，通過(guò)模擬實(shí)訓(xùn)，讓屆臨刑釋人員感受重獲自由后必需的生活內(nèi)容?！?/p>
創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)最受歡迎
朱光華介紹，出監(jiān)教育中心以“減少監(jiān)禁人格、培養(yǎng)守法公民”為目標(biāo)，定位于常規(guī)收押改造階段的“質(zhì)檢中心”，鞏固、檢驗(yàn)以往改造成果；定位于罪犯回歸社會(huì)的“康復(fù)中心”，向后延伸，增強(qiáng)出監(jiān)罪犯的就業(yè)謀生和適應(yīng)社會(huì)的能力；定位于“回歸服務(wù)中心”，向外延伸，通過(guò)無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)監(jiān)獄與社會(huì)社區(qū)矯正和社會(huì)安置幫教的有效對(duì)接，通過(guò)環(huán)境構(gòu)建人文化、回歸指導(dǎo)模擬化，促進(jìn)罪犯由“監(jiān)獄人”向“社會(huì)人”的角色轉(zhuǎn)變。
各種課程是實(shí)現(xiàn)這個(gè)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
距離33歲的沙亮被釋放前一個(gè)月，《方圓》記者在出監(jiān)教育中心見(jiàn)到了他。2007年，在銀行工作的沙亮因?yàn)閭卧煦y行多客戶的存折后提現(xiàn)一百多萬(wàn)元，被判有期徒刑10年。2015年6月9日，沙亮因積極改造，在經(jīng)過(guò)7年零8個(gè)月的監(jiān)區(qū)生活后出獄。
坐在記者面前的沙亮顯得很健談，絲毫沒(méi)有不自在的表現(xiàn)。雖然留著服刑人員的標(biāo)準(zhǔn)頭型，光頭下難掩一張帥氣的臉龐。他說(shuō)話的語(yǔ)速不快不慢，很有邏輯，時(shí)而引經(jīng)據(jù)典，雖然只有高中學(xué)歷，但給人的感覺(jué)確是個(gè)“喝了不少墨汁”的人。
見(jiàn)到記者前，他已經(jīng)來(lái)出監(jiān)教育中心兩個(gè)多月了。他告訴記者，與普通監(jiān)區(qū)相比，出監(jiān)教育中心的監(jiān)區(qū)監(jiān)管相對(duì)寬松，更自由一些。按照監(jiān)區(qū)的規(guī)定，他通常是半天勞動(dòng)，半天上課。他最喜歡的課程是創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)課。
“培訓(xùn)課有一個(gè)環(huán)節(jié)是老師讓每個(gè)小組做一份創(chuàng)立一家公司的計(jì)劃書，可以自由選擇創(chuàng)立任何企業(yè)，計(jì)劃書具體到組織架構(gòu)、海報(bào)設(shè)計(jì)等。這個(gè)過(guò)程需要大家協(xié)同合作，特別有意思?！鄙沉琳f(shuō)。
記者了解到，出監(jiān)教育中心與光華慈善機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，免費(fèi)開設(shè)創(chuàng)業(yè)課程，主要為服刑人員講授怎么寫計(jì)劃書，怎么進(jìn)行創(chuàng)業(yè)準(zhǔn)備，課程結(jié)束后，服刑人員會(huì)領(lǐng)到一本結(jié)業(yè)證書，“出去后可以向培訓(xùn)公司申請(qǐng)低息貸款”。這個(gè)課程很受歡迎。在課后的小組討論中，創(chuàng)業(yè)討論也是最激烈的：你的公司叫什么，我的叫什么，LOGO該怎么做，面向什么群體，提供什么服務(wù)。
在創(chuàng)業(yè)課程中，沙亮覺(jué)得美中不足的是，培訓(xùn)課講的多是理念性的內(nèi)容，比如，員工之間的協(xié)作、財(cái)務(wù)管理等等，說(shuō)得籠統(tǒng)不細(xì)化，有的人聽(tīng)不懂，有的人沒(méi)有創(chuàng)業(yè)的打算，覺(jué)得聽(tīng)了也沒(méi)用?！拔疫€比較喜歡《重塑美好的人生》這個(gè)課程，講課的老太太七十多歲了，樂(lè)觀，心態(tài)積極，非常勵(lì)志?！鄙沉粮嬖V記者，出監(jiān)教育中心還開設(shè)了心理課等課程，通過(guò)參與互動(dòng)，教會(huì)了他如何更好地與人溝通交流。
據(jù)記者了解，目前出監(jiān)教育中心為屆臨刑釋人員開設(shè)了社會(huì)保險(xiǎn)、民生政策、安置幫教、文明禮儀、就業(yè)指導(dǎo)、戶籍制度、陽(yáng)光心態(tài)、交通安全、應(yīng)急救護(hù)和現(xiàn)代生活等23門社會(huì)生活必備課程，大約200課時(shí)。并且配以勞動(dòng)意識(shí)的強(qiáng)化教育，增強(qiáng)服刑人員文明意識(shí)和法律意識(shí)，職業(yè)技術(shù)技能要求會(huì)二精一（即開展兩門培訓(xùn)，至少精通一門技能），最大限度地向他們傳授了再社會(huì)化基本知識(shí)和生活技能，解決了他們臨釋前茫然不知所措的問(wèn)題。
朱光華告訴記者，在一些傳統(tǒng)的課程設(shè)置上，出監(jiān)教育中心不再采用簡(jiǎn)單的說(shuō)教形式，也在引進(jìn)新型教學(xué)方式。以心理課為例，2012年開始，監(jiān)區(qū)與清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院合作，將“顏色的力量”引入出監(jiān)罪犯心理矯正工作。
《方圓》記者了解到，課程設(shè)置參考了對(duì)服刑人員的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，再根據(jù)服刑人員的年齡特征分類考慮。比如，50歲以上的服刑人員的課程，少了一些創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)課，更多的是康體健身以及法制課程。
“學(xué)完這200個(gè)課時(shí)，出去的時(shí)候就不會(huì)眼前一抹黑了?！睆垹N告訴記者，他以前當(dāng)過(guò)公務(wù)員，辭職經(jīng)商后犯罪入獄，社會(huì)保險(xiǎn)也已經(jīng)中斷好些年了，在普通監(jiān)區(qū)時(shí)，他一度擔(dān)心出獄后能否把保險(xiǎn)續(xù)上?！巴ㄟ^(guò)這里的學(xué)習(xí)使我明白了養(yǎng)老保險(xiǎn)最低的繳費(fèi)年限，如果達(dá)到法定的退休年齡還可以申請(qǐng)延長(zhǎng)繳費(fèi)期限?！?/p>
比普通監(jiān)區(qū)更為人性化
43歲的高強(qiáng)以前是跑運(yùn)輸?shù)?，三年前酒后駕車撞死了路人，被判3年零6個(gè)月。再過(guò)不久，他就可以回到北京順義區(qū)的家中，與妻兒父母團(tuán)聚。
高強(qiáng)是個(gè)不善言談的人，說(shuō)話有點(diǎn)結(jié)巴。性格憨厚，與獄友的相處還算和諧。普通監(jiān)區(qū)的日子，讓他感覺(jué)很壓抑，有束縛感。到了出監(jiān)教育中心后，他覺(jué)得心情比在普通監(jiān)區(qū)時(shí)好多了。
六點(diǎn)起床，輪班值日搞衛(wèi)生，等待例行檢查，早餐后便開始上午的勞動(dòng)教育。高強(qiáng)說(shuō)，除了日常的出工和學(xué)習(xí)教育，其余的時(shí)間便是看電視。比如，下午六點(diǎn)半開始播放北京新聞，七點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)新聞聯(lián)播，還可以選擇一些生活片，比如《離婚律師》、《老農(nóng)民》、《甄執(zhí)》等熱播的片子。
4月23日，《方圓》記者隨同干警進(jìn)入服刑人員的生活區(qū)，公共活動(dòng)區(qū)內(nèi)的電視里正在播放一部香港電影，服刑人員有的正在觀看，還有部分人在自己的宿舍里看書，三三兩兩的聊天。高強(qiáng)告訴記者，這樣的觀看電視的場(chǎng)面也區(qū)別于普通監(jiān)區(qū)。在普通監(jiān)區(qū)里，看電視的時(shí)間里，規(guī)定所有人必須在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)坐著看電視?！霸诔霰O(jiān)教育中心，你只要不進(jìn)入劃定的黃線范圍內(nèi)就可以自由走動(dòng)?！?/p>
“這里很人性化，但又不會(huì)讓人太松懈。”沙亮告訴記者，來(lái)出監(jiān)教育中心之前，他曾經(jīng)想象過(guò)這里的狀態(tài)，覺(jué)得待在這里的服刑人員都是即將走出社會(huì)的人，應(yīng)該大都比較懶散，衛(wèi)生肯定也沒(méi)人管。來(lái)了之后發(fā)現(xiàn)，這里是一個(gè)寬松的環(huán)境，但生活方方面面也很規(guī)范?！把浪⒃摲旁谀膬?，都是一致的，連放杯子的塑料墊的顏色都一樣，生活的細(xì)節(jié)全部是設(shè)計(jì)好的。與在普通監(jiān)區(qū)的強(qiáng)制約束不一樣，這里的規(guī)范是大家自發(fā)的?！?/p>
剛進(jìn)入出監(jiān)教育中心時(shí)，對(duì)于這里的寬松環(huán)境，沙亮還有些不適應(yīng)?！斑@里鼓勵(lì)服刑人員自律，為將來(lái)回歸社會(huì)做準(zhǔn)備。比如以前休息時(shí)間看電視，大家必須統(tǒng)一坐著看一個(gè)臺(tái)。偶爾看到一個(gè)自己喜歡的節(jié)目，就會(huì)像個(gè)孩子一樣竊喜半天。這里可以自由選擇看或者不看，大家可以投票決定看哪個(gè)臺(tái)，也可以選擇回監(jiān)舍看書、下棋，只要不干擾別人就行。”
“這里與外界的距離一步之遙，越臨回家就會(huì)越容易想起進(jìn)監(jiān)獄之前的事情，想著自己出去了能干什么?！鄙沉劣X(jué)得，獄中經(jīng)歷會(huì)影響自己找到一份體面的工作，創(chuàng)業(yè)是最好的選擇。他想到養(yǎng)狗。來(lái)到出監(jiān)教育中心后，認(rèn)識(shí)了同班的一個(gè)獄友，獄友家里有一片閑置的山，他們合計(jì)一起養(yǎng)狗，連下游產(chǎn)業(yè)鏈也想好了，比如開個(gè)飯館、茶館。
高強(qiáng)說(shuō)，盡管馬上要回歸社會(huì)了，但還沒(méi)想好自己出去后要干什么?，F(xiàn)在他最大的愿望是，等出去了，好好孝敬一下父母，彌補(bǔ)這么多年的服刑帶來(lái)的虧欠。
管理遇上“出監(jiān)綜合征”
寬松的監(jiān)區(qū)環(huán)境，也充斥著一些不和諧因素。朱光華告訴《方圓》記者，相對(duì)普通監(jiān)獄管理，出監(jiān)教育更難管理?！耙恍┓倘藛T認(rèn)為出監(jiān)教育監(jiān)區(qū)約束相對(duì)松，便大膽提出各種要求，比如要求抽煙，還有人提出非法要求，稱要穿便服，游北京，不疊被子，上完廁所不收拾，甚至頂撞干警?！比愫暾f(shuō)。
朱光華說(shuō)，在普通監(jiān)獄，為了爭(zhēng)取獎(jiǎng)勵(lì)，獲得減刑機(jī)會(huì)，服刑人員大都努力表現(xiàn)，掙分爭(zhēng)取評(píng)獎(jiǎng)。到了出監(jiān)教育環(huán)節(jié)，沒(méi)有了這些激勵(lì)手段，約束也相對(duì)少了，有些服刑人員便開始松懈。比如以前對(duì)辦案單位或者監(jiān)獄某個(gè)干警的不滿，服刑態(tài)度不積極等問(wèn)題，會(huì)在出監(jiān)教育環(huán)節(jié)的三到四個(gè)月時(shí)間里暴露出來(lái)，通常是大錯(cuò)不犯、小錯(cuò)不斷等。他們稱這種現(xiàn)象叫“出監(jiān)綜合征”。
茹宏向記者講述了一個(gè)典型“出監(jiān)綜合征”服刑人員的故事。服刑人員叫王樂(lè)，進(jìn)行完幾個(gè)月的出監(jiān)教育，即將刑滿釋放時(shí)，他提出“能不能晚放三個(gè)月，等過(guò)了冬天再出去”。王樂(lè)的理由是家中無(wú)親人接應(yīng)，自己家的房子沒(méi)暖氣，適逢冬天，難熬日子。
“我們跟當(dāng)?shù)厮痉ň肿咴L了他的村子，發(fā)現(xiàn)他住的是村里最好的房子，他還有親哥哥可以接應(yīng)他?！比愫暾f(shuō)，執(zhí)法儀記錄了走訪的整個(gè)過(guò)程，反饋給王樂(lè)，事后得知，并非王樂(lè)不想出去，而是因?yàn)閷?duì)自己被判入獄的罪名始終不認(rèn)，有意在即將出獄前制造難題?！八胭嶞c(diǎn)便宜，讓監(jiān)區(qū)或司法局給解決點(diǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題?！?/p>
提起工作中的難題，朱光華暗自叫苦。干警人員有限，工作量大，要在三到四個(gè)月的時(shí)間里，掌握所有服刑人員的犯罪情況，與原監(jiān)區(qū)進(jìn)行溝通，對(duì)服刑人員進(jìn)行心理評(píng)估、社會(huì)適應(yīng)能力評(píng)估、再犯風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等多項(xiàng)工作。還要實(shí)現(xiàn)一些社會(huì)對(duì)接工作，比如跟各個(gè)區(qū)縣簽訂協(xié)議，每月讓不同區(qū)縣的民政局、社保局、銀行等部門進(jìn)大墻，給服刑人員一對(duì)一答疑。許多個(gè)別困難問(wèn)題有待地方政府協(xié)助解決，但一些問(wèn)題地方政府也難以協(xié)調(diào)，如家屬不接納服刑人員回家的問(wèn)題，還得幫助做家屬工作。
出監(jiān)教育十年已成體系
“出監(jiān)教育中心成立十年，幾乎是從零開始摸索前進(jìn)，隨著不斷改革和經(jīng)驗(yàn)積累，出監(jiān)教育如今已經(jīng)形成規(guī)模。”朱光華介紹說(shuō)，在該出監(jiān)教育中心成立之前，出監(jiān)教育環(huán)節(jié)都在各自監(jiān)獄內(nèi)進(jìn)行，教育模式單一且不統(tǒng)一，沒(méi)有專業(yè)教師和設(shè)施，效果不好。如今，男性服刑人員出監(jiān)教育在“在京男性服刑人員出監(jiān)教育中心”進(jìn)行，而女子監(jiān)獄的出監(jiān)教育仍舊在本監(jiān)獄進(jìn)行。
《方圓》記者了解到，為了讓屆滿刑釋人員更好地回歸社會(huì)，近年來(lái)，出監(jiān)教育中心特別在“無(wú)縫銜接”問(wèn)題上下了工夫。至今為止，“在京男性服刑人員出監(jiān)教育中心”與全市16個(gè)區(qū)縣司法局簽署協(xié)作協(xié)議，已經(jīng)幫助16名“三無(wú)”刑釋人員解決了回歸難的問(wèn)題。
“我們還與懷柔區(qū)司法局建立了社區(qū)矯正安置幫教基地，為40余名懷柔籍無(wú)就業(yè)途徑的刑釋人員提供了就業(yè)機(jī)會(huì)。”朱光華告訴記者，每年出監(jiān)教育中心與社會(huì)專門機(jī)構(gòu)還會(huì)舉辦一次招聘會(huì)，邀請(qǐng)北京市20多家企業(yè)進(jìn)大墻?！耙庀蚝灱s率在40%左右，不過(guò)有的服刑人員出去之后，看不上這些工作，或者希望隱姓埋名生活，轉(zhuǎn)而找了別的工作或者自己創(chuàng)業(yè)?！?/p>
篇4
私人宅基地買賣合同范文一
出 賣 人：_____________________
買 受 人：_____________________
證 人：_____________________
宅基地買賣協(xié)議
協(xié)議雙方當(dāng)事人：
出賣人：_____________________身份證________________
聯(lián)系電話：______________________
買受人：_____________________________
本人姓名：___________________身份證________________
聯(lián)系電話：________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下
出賣人以____________方式取得位于____________ 的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為___________________________________________________________
1出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。
該宅基地總金額人民幣_(tái)____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整 2買受人按一次性付______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有。
3本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
4合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
5本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。
6本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
見(jiàn)證人(簽章)：
簽于________年____月____日 簽于________年____月____日
私人宅基地買賣合同范文二
轉(zhuǎn)讓方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同如下:
一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方(見(jiàn)附：圖1), 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。
三、付款方式及期限
乙方在與甲方簽訂本合同____日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)__萬(wàn)元訂金,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后付清。
四、房產(chǎn)歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)及土地歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任本合同簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款___萬(wàn)元,并償付同等轉(zhuǎn)讓款為違約金,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款等相關(guān)費(fèi)用);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。
七、解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
八、未盡事宜、補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。
本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
九、合同份數(shù)本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方: 乙方:________年____月____日
擴(kuò)展閱讀：
農(nóng)村宅基地買賣合同效力如何認(rèn)定
問(wèn)題引入
隨著____市化的不斷發(fā)展，農(nóng)村人口遷徙的進(jìn)程不斷加快。
與此同時(shí)，____市房?jī)r(jià)的高企以及____市生存環(huán)境的擁擠，使得越來(lái)越多的____市居民傾向于在____市近郊購(gòu)買房屋。
在此背景下，農(nóng)民私有房屋買賣合同引起的糾紛近幾年不斷增加，呈現(xiàn)出典型化、復(fù)雜化的趨勢(shì)，但對(duì)于這類合同效力的認(rèn)定一直存在爭(zhēng)議，已經(jīng)成為當(dāng)前民事審判實(shí)踐中亟待解決的疑難問(wèn)題。
與此同時(shí)，由于涉及到農(nóng)村宅基地，自然避不開集體土地征收中對(duì)農(nóng)村宅基地的征收問(wèn)題，從而在某種程度上來(lái)說(shuō)，對(duì)農(nóng)村宅基地買賣合同效力的認(rèn)定又成了行政訴訟中需要考量的問(wèn)題。
(值得提示的是，本文所說(shuō)的農(nóng)村宅基地買賣合同主要是指買受人為____市居民的買賣合同，集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買賣合同也會(huì)稍有提及。)
由于房屋和土地有著天然的關(guān)聯(lián)性，并且在我國(guó)仍然采取的是房地合一的原則，因而農(nóng)村私有房屋的買賣不單純是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，同時(shí)還涉及房屋所占土地的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。
由于我國(guó)農(nóng)村土地歸集體所有，村民作為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只擁有宅基地使用權(quán)，并且一戶只能擁有一處宅基地，宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會(huì)喪失基本生存條件，因此目前國(guó)家的法律和相關(guān)政策對(duì)于宅基地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易流通采取了原則禁止的態(tài)度。
根據(jù)的《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在____市____區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整有關(guān)法律規(guī)定的決定(草案)》的規(guī)定，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施土地管理法第四十四條、第六十二條關(guān)于宅基地審批權(quán)限的規(guī)定，明確使用存量建設(shè)用地的，下放至鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批，使用新增建設(shè)用地的，下放至縣級(jí)人民政府審批。
國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示，試點(diǎn)行政區(qū)域在現(xiàn)階段不得以退出宅基地使用權(quán)作為進(jìn)城落戶的條件，宅基地退出實(shí)行自愿有償，轉(zhuǎn)讓僅限在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，防止城里人到農(nóng)村買地建房，導(dǎo)致逆____市化問(wèn)題。
由此可見(jiàn)，對(duì)于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，目前的.法律規(guī)定以及相應(yīng)政策，也只是放寬到集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。
那么，政策背景與現(xiàn)實(shí)情況沖突下，我們應(yīng)當(dāng)如何對(duì)農(nóng)村宅基地買賣合同效力進(jìn)行認(rèn)定筆者將結(jié)合辦理過(guò)的具體案件的實(shí)際情況以及____市法院的通行做法，對(duì)此進(jìn)行評(píng)價(jià)。
由于篇幅所限，筆者無(wú)法面面具到，甚至也無(wú)法保證深入，權(quán)且作為初步參考，后續(xù)會(huì)有更詳盡的論述推出。
2 實(shí)務(wù)操作
無(wú)效是原則，有效是例外
現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村房屋買賣情況已較為普遍，法院在農(nóng)村房屋買賣合同定性問(wèn)題上自然形成了兩種代表性的意見(jiàn)。
一種意見(jiàn)主張認(rèn)定買賣合同有效，其根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)，認(rèn)為反推此規(guī)范即含許可買賣之意，同時(shí)結(jié)合合同法及其司法解釋，由于現(xiàn)行法律和行政法規(guī)沒(méi)有直接禁止農(nóng)村房屋買賣行為，按法不禁止即為自由的私法理念，應(yīng)判決確認(rèn)合同的法律效力。
另一種意見(jiàn)則認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效，其理由是，我國(guó)憲法第十條第四款規(guī)定任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條又規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);
但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
另外還有一些國(guó)家政策方面的規(guī)定，主要就是國(guó)務(wù)院辦公廳________年____月____日的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條第二款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向____市居民出售;________年____月____日國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》》中再次強(qiáng)調(diào)：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止____鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。這兩個(gè)國(guó)務(wù)院文件，不屬于法律或者行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的法律依據(jù)，但可以作為一種參照。
兩種觀點(diǎn)似乎都有道理，但筆者更傾向于支持第二種觀點(diǎn)。
因?yàn)槿绻姓J(rèn)房地合一的前提，那么既然禁止對(duì)宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，自然房屋買賣并不符合法不禁止即為自由的私法理念。
