導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇二手房購(gòu)房定金合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

二手房購(gòu)房定金合同參考

甲方：

乙方 ：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購(gòu)買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣 元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣**萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

時(shí) 間：

表達(dá)二手房購(gòu)房定金合同

甲方(賣方)：________ 身份證號(hào)碼：________________

乙方(買方)：________ 身份證號(hào)碼：________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于________市________區(qū),該房屋的所有人為 ,建筑面積為_(kāi)_______平方米(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第________號(hào))。

第二條：上述房屋的交易價(jià)格

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價(jià)為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整，作為購(gòu)房定金。

第三條：付款時(shí)間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)_______元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_______元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，取暖費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清(出示相關(guān)收據(jù))。

2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔(dān)，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條：稅費(fèi)承擔(dān)

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。 第八條;發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方(賣方)簽章：________________ 乙方(買方)簽章：________________

甲方公證人簽章：________________ 乙方公證人簽章: ________________

其他相關(guān)證明人簽章：________________

簽訂日期：______年____月____日

二手房購(gòu)房定金合同參考

甲方:

乙方:

1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號(hào)X室,建筑面積X平方米。

2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬(wàn)元正)。

3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫:人民幣壹萬(wàn)元正)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付,定金支付后本協(xié)議生效。

4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。

5.乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定房屋買賣合同,同時(shí)支付首期房款￥X 元(大寫:人民幣 X )第二期房款為X元(大寫:人民幣 X )于X 前支付余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開(kāi)始辦理,一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約,定金不退還。

6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。

7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。

8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。

甲方: 乙方:

地址: 地址:

身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

時(shí)間:：時(shí)間：

表達(dá)二手房購(gòu)房定金合同

甲方：

乙方 ：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購(gòu)買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣 元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣**萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：

篇2

有關(guān)二手房購(gòu)房定金合同

甲方：

乙方 ：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購(gòu)買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣 元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣**萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

時(shí) 間：

二手房購(gòu)房定金合同閱讀

甲方(賣方)：________ 身份證號(hào)碼：________________

乙方(買方)：________ 身份證號(hào)碼：________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于________市________區(qū),該房屋的所有人為 ,建筑面積為_(kāi)_______平方米(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第________號(hào))。

第二條：上述房屋的交易價(jià)格

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價(jià)為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整，作為購(gòu)房定金。

第三條：付款時(shí)間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)_______元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_______元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，取暖費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清(出示相關(guān)收據(jù))。

2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔(dān)，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條：稅費(fèi)承擔(dān)

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。 第八條;發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方(賣方)簽章：________________ 乙方(買方)簽章：________________

甲方公證人簽章：________________ 乙方公證人簽章: ________________

其他相關(guān)證明人簽章：________________

簽訂日期：______年____月____日

表達(dá)二手房購(gòu)房定金合同

甲方:

乙方:

1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路x弄x號(hào)x室,建筑面積x平方米。

2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬(wàn)元正)。

3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫:人民幣壹萬(wàn)元正)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付,定金支付后本協(xié)議生效。

4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。

5.乙方必須在定金支付后x天內(nèi)于x日前簽定房屋買賣合同,同時(shí)支付首期房款￥x 元(大寫:人民幣 x )第二期房款為x元(大寫:人民幣 x )于x 前支付余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開(kāi)始辦理,一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約,定金不退還。

6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。

7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。

8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。

甲方: 乙方:

地址: 地址:

篇3

乙方：(預(yù)購(gòu)方)身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂二手宜，訂立本合同。

第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____，(以下簡(jiǎn)稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證(編號(hào)：)，該二手房建筑面積為：____，產(chǎn)權(quán)人：________，房地產(chǎn)用途為：_______。

第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為_(kāi)__，甲方對(duì)該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

第三條該二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元)。

第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時(shí)，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。

第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_(kāi)____天，甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。

第六條乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。

1、一次性支付，乙方在簽定《房屋買賣合同》時(shí)將上述房款支付到甲方指定銀行帳戶;

2、按揭支付，乙方在簽定《房屋買賣合同》時(shí)將購(gòu)房首期款項(xiàng)支付到甲方指定銀行帳戶，與甲方(或者第三方機(jī)構(gòu))共同辦理房屋按揭手續(xù)，并在房屋交付使用前將銀行所發(fā)放貸款支付到甲方指定銀行帳戶。

第七條有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致的。

第八條有下列情形的，甲方應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方。

1、甲方房屋產(chǎn)權(quán)信息虛假，或者甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的。

2、甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的。

第九條在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第十條甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價(jià)為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請(qǐng)?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。

第十一條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)之日起______日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價(jià)為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。

第十二條按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費(fèi)共有：(1)營(yíng)業(yè)稅(2)城市建設(shè)維護(hù)稅(3)教育費(fèi)附加(4)印花稅(5)個(gè)人所得稅(6)土地增值稅(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)(8)土地使用費(fèi)(9)契稅(10)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(11)公證費(fèi)(12)其他_____。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其中___________________項(xiàng)由甲方承擔(dān)，___________________項(xiàng)由乙方承擔(dān)。

第十三條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某?，甲方有權(quán)要求乙方按下列第_____種方式承擔(dān)違約責(zé)任。

1、要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按每日_____的比例向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、有權(quán)解除合同并要求乙方支付該二手房總價(jià)______的違約金。

第十四條甲方逾期交房的違約責(zé)任：在乙方已付清全部房款的情況下，甲方未按本合同第五條約定期限將二手房交付給乙方的，自約定交付日期起至實(shí)際交付日止，甲方以該二手房總價(jià)為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十五條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外，因不可抗力不能按照約定履行合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方，并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

篇4

案例1：銀行遲遲不放款，買家收不了樓

2011年3月初，高某通過(guò)中介公司經(jīng)紀(jì)人吳某促成與業(yè)主何某簽署三方合同，合同約定以按揭方式付款，成交價(jià)為150萬(wàn)元，首期付款75萬(wàn)元，貸款額為75萬(wàn)元。2011年4月，銀行出具了貸款同貸書同意高某貸款75萬(wàn)元。取得銀行同貸書后，買賣雙方辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)，并取得房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證。但至2011年5月，因受限貸政策影響，銀行貸款遲遲不能發(fā)放，直至2011年6月，業(yè)主何某未能收齊房屋余款，便不愿辦理最后的交樓手續(xù)了，買方高某因而無(wú)法收樓，無(wú)奈之下向法院請(qǐng)求解除合同，并要求中介公司退還中介服務(wù)費(fèi)。

2011年3月初，高某通過(guò)中介公司經(jīng)紀(jì)人吳某促成與業(yè)主何某簽署三方合同，合同約定以按揭方式付款，成交價(jià)為150萬(wàn)元，首期付款75萬(wàn)元，貸款額為75萬(wàn)元。2011年4月，銀行出具了貸款同貸書同意高某貸款75萬(wàn)元。取得銀行同貸書后，買賣雙方辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)，并取得房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證。但至2011年5月，因受限貸政策影響，銀行貸款遲遲不能發(fā)放，直至2011年6月，業(yè)主何某未能收齊房屋余款，便不愿辦理最后的交樓手續(xù)了，買方高某因而無(wú)法收樓，無(wú)奈之下向法院請(qǐng)求解除合同，并要求中介公司退還中介服務(wù)費(fèi)。

對(duì)于本案，法院認(rèn)為銀行貸款未能及時(shí)發(fā)放，不是因中介公司的原因所致，中介公司及經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有責(zé)任，同時(shí)買賣雙方交易過(guò)戶手續(xù)已完成，故不予支持高某的訴訟請(qǐng)求。?jǐn)n薪楣炯熬腿嗣揮性鶉危甭蚵羲澆灰墜中淹瓿?，故矒]柚С指吣車乃咚锨肭蟆

業(yè)界聲音：完善合同內(nèi)容，調(diào)整房貸預(yù)算。近年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，銀行購(gòu)房貸款政策變化較大。在非因一方當(dāng)事人原因?qū)е陆灰撞怀傻那闆r下，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或者合理分擔(dān)損失，可在合同中訂立相應(yīng)的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時(shí)，買方有權(quán)解除合同，并可要求中介公司退回或減免收取中介費(fèi)，要求賣方退回房屋定金等。

業(yè)界聲音：完善合同內(nèi)容，調(diào)整房貸預(yù)算。近年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，銀行購(gòu)房貸款政策變化較大。在非因一方當(dāng)事人原因?qū)е陆灰撞怀傻那闆r下，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或者合理分擔(dān)損失，可在合同中訂立相應(yīng)的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時(shí)，買方有權(quán)解除合同，并可要求中介公司退回或減免收取中介費(fèi)，要求賣方退回房屋定金等。

此外，針對(duì)當(dāng)下銀行房貸申請(qǐng)時(shí)隱藏的不確定因素，業(yè)內(nèi)人士建議買家應(yīng)適度調(diào)高首付預(yù)算范圍，避免因銀行調(diào)整房貸額度而影響二手房交易。如向銀行申請(qǐng)70萬(wàn)元房貸，最后僅獲批65萬(wàn)元，買家應(yīng)事先預(yù)留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。

此外，針對(duì)當(dāng)下銀行房貸申請(qǐng)時(shí)隱藏的不確定因素，業(yè)內(nèi)人士建議買家應(yīng)適度調(diào)高首付預(yù)算范圍，避免因銀行調(diào)整房貸額度而影響二手房交易。如向銀行申請(qǐng)70萬(wàn)元房貸，最后僅獲批65萬(wàn)元，買家應(yīng)事先預(yù)留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。

案例2：房子沒(méi)買成，中介費(fèi)無(wú)得退

案例2：房子沒(méi)買成，中介費(fèi)無(wú)得退

2011年8月，梁某經(jīng)中介公司經(jīng)紀(jì)張某介紹看了一套房屋后，對(duì)房屋十分滿意。梁某認(rèn)為購(gòu)房是一件重要的事情，為謹(jǐn)慎起見(jiàn)決定約家人再次查看該房屋。梁某及其家人對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)、價(jià)款、環(huán)境等均十分滿意，于是向賣家支付2萬(wàn)元定金及5000元中介費(fèi)，并簽署三方合同，約定貸款人為梁某的母親周某。

2011年8月，梁某經(jīng)中介公司經(jīng)紀(jì)張某介紹看了一套房屋后，對(duì)房屋十分滿意。梁某認(rèn)為購(gòu)房是一件重要的事情，為謹(jǐn)慎起見(jiàn)決定約家人再次查看該房屋。梁某及其家人對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)、價(jià)款、環(huán)境等均十分滿意，于是向賣家支付2萬(wàn)元定金及5000元中介費(fèi)，并簽署三方合同，約定貸款人為梁某的母親周某。

事后，銀行告知梁某因其母親已近50歲，只同意貸8年款，與其預(yù)期貸10年款有差距。于是梁某就與賣方、中介公司協(xié)商解除合同，并要求退回定金2萬(wàn)元及中介服務(wù)費(fèi)5000元，遭到拒絕。梁先生認(rèn)為，買賣合同沒(méi)履行完，中介公司無(wú)權(quán)收費(fèi)，賣家應(yīng)退回房屋定金，于是將中介公司和業(yè)主告上法庭。最后，經(jīng)法院審理，法院對(duì)梁某的訴訟請(qǐng)求不予支持。要求其向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)、向賣方支付違約金及經(jīng)濟(jì)損失。

事后，銀行告知梁某因其母親已近50歲，只同意貸8年款，與其預(yù)期貸10年款有差距。于是梁某就與賣方、中介公司協(xié)商解除合同，并要求退回定金2萬(wàn)元及中介服務(wù)費(fèi)5000元，遭到拒絕。梁先生認(rèn)為，買賣合同沒(méi)履行完，中介公司無(wú)權(quán)收費(fèi)，賣家應(yīng)退回房屋定金，于是將中介公司和業(yè)主告上法庭。最后，經(jīng)法院審理，法院對(duì)梁某的訴訟請(qǐng)求不予支持。要求其向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)、向賣方支付違約金及經(jīng)濟(jì)損失。

業(yè)界聲音：合同合法，中介公司可收取報(bào)酬。在房屋交易過(guò)程中，中介公司的行為實(shí)際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。而居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，一般以促成買賣合同簽署為準(zhǔn)，而不是以完成買賣過(guò)戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介公司有權(quán)向梁某收取中介服務(wù)費(fèi)。

業(yè)界聲音：合同合法，中介公司可收取報(bào)酬。在房屋交易過(guò)程中，中介公司的行為實(shí)際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。而居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，一般以促成買賣合同簽署為準(zhǔn)，而不是以完成買賣過(guò)戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介公司有權(quán)向梁某收取中介服務(wù)費(fèi)。

案例3：買到“兇宅”，退房卻很難

案例3：買到“兇宅”，退房卻很難

李某于2011年5月通過(guò)中介公司促成購(gòu)買了一套房屋，并簽署《存量房買賣合同》。事后，李某得知該房屋曾發(fā)生過(guò)兇殺案。李某認(rèn)為，中介公司在促成其簽署合同前未告知該房屋曾經(jīng)發(fā)生過(guò)兇殺案，無(wú)法承受住在“兇宅”的恐懼感，遂向法院提訟，要求解除本次買賣合同，并要求中介退還中介服務(wù)費(fèi)。

李某于2011年5月通過(guò)中介公司促成購(gòu)買了一套房屋，并簽署《存量房買賣合同》。事后，李某得知該房屋曾發(fā)生過(guò)兇殺案。李某認(rèn)為，中介公司在促成其簽署合同前未告知該房屋曾經(jīng)發(fā)生過(guò)兇殺案，無(wú)法承受住在“兇宅”的恐懼感，遂向法院提訟，要求解除本次買賣合同，并要求中介退還中介服務(wù)費(fèi)。

關(guān)于本案，法院認(rèn)為此類民間認(rèn)為“不吉利”事件并未明文規(guī)定屬于中介機(jī)構(gòu)在居間過(guò)程中須告知的內(nèi)容，故不予支持李某的訴訟請(qǐng)求。

關(guān)于本案，法院認(rèn)為此類民間認(rèn)為“不吉利”事件并未明文規(guī)定屬于中介機(jī)構(gòu)在居間過(guò)程中須告知的內(nèi)容，故不予支持李某的訴訟請(qǐng)求。

業(yè)界聲音：法律缺失，買家購(gòu)房還需“多打聽(tīng)”。根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在居間合同中的告知義務(wù)，告知內(nèi)容主要包括房屋的權(quán)屬、面積、查封抵押情況、租賃情況、使用限制和房屋質(zhì)量狀況等事項(xiàng)。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，是否應(yīng)將房屋內(nèi)發(fā)生兇殺案的情況告知買方，法律上并無(wú)明文規(guī)定。

業(yè)界聲音：法律缺失，買家購(gòu)房還需“多打聽(tīng)”。根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在居間合同中的告知義務(wù)，告知內(nèi)容主要包括房屋的權(quán)屬、面積、查封抵押情況、租賃情況、使用限制和房屋質(zhì)量狀況等事項(xiàng)。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，是否應(yīng)將房屋內(nèi)發(fā)生兇殺案的情況告知買方，法律上并無(wú)明文規(guī)定。

購(gòu)房人如何在購(gòu)房時(shí)避免此類事件發(fā)生，建議購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)除查看購(gòu)買房屋本身的情況外，還可以向大樓物業(yè)管理公司或鄰居了解是否發(fā)生過(guò)類似事件；同時(shí)，購(gòu)房人也可在合同中與賣方明確約定該物業(yè)未發(fā)生過(guò)相關(guān)事件，如賣方有意隱瞞，購(gòu)房人可依此要求解除合同或者酌減房屋價(jià)款、賠償損失等。雙方約定書面條款，以便在發(fā)生類似糾紛時(shí)有據(jù)可依。

購(gòu)房人如何在購(gòu)房時(shí)避免此類事件發(fā)生，建議購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)除查看購(gòu)買房屋本身的情況外，還可以向大樓物業(yè)管理公司或鄰居了解是否發(fā)生過(guò)類似事件；同時(shí)，購(gòu)房人也可在合同中與賣方明確約定該物業(yè)未發(fā)生過(guò)相關(guān)事件，如賣方有意隱瞞，購(gòu)房人可依此要求解除合同或者酌減房屋價(jià)款、賠償損失等。雙方約定書面條款，以便在發(fā)生類似糾紛時(shí)有據(jù)可依。

案例4：無(wú)法貸款中介費(fèi)也要交一半

案例4：無(wú)法貸款中介費(fèi)也要交一半

2010年11月，經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，李某看中了一套房產(chǎn)。在中介的積極聯(lián)絡(luò)下，李某與房主達(dá)成了購(gòu)房意向，并支付了2萬(wàn)元定金。12月6日，買賣雙方及中介一起簽訂了《二手房屋買賣合同》，約定李某以40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買房屋，并承諾于2011年4月1日前辦完銀行按揭手續(xù)。買賣雙方共同委托中介辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，中介按照房屋成交價(jià)2%的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)8000元，由李某在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天支付。

2010年11月，經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，李某看中了一套房產(chǎn)。在中介的積極聯(lián)絡(luò)下，李某與房主達(dá)成了購(gòu)房意向，并支付了2萬(wàn)元定金。12月6日，買賣雙方及中介一起簽訂了《二手房屋買賣合同》，約定李某以40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買房屋，并承諾于2011年4月1日前辦完銀行按揭手續(xù)。買賣雙方共同委托中介辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，中介按照房屋成交價(jià)2%的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)8000元，由李某在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天支付。

合同簽訂后，中介協(xié)助李某向銀行申請(qǐng)購(gòu)房款的七成貸款。但因銀行開(kāi)始收緊住房貸款業(yè)務(wù)，而李某又年過(guò)五旬，沒(méi)有穩(wěn)定的收入來(lái)源，多家銀行拒絕向李某提供貸款，即使有一兩家愿意貸款也不可能提供高達(dá)七成的貸款。因無(wú)法從銀行貸到足額款項(xiàng)，李某只能損失2萬(wàn)元定金與房主解除了買賣合同。但此舉卻讓為促成這筆交易忙前忙后的中介傻了眼，誰(shuí)來(lái)為中介費(fèi)埋單呢？

合同簽訂后，中介協(xié)助李某向銀行申請(qǐng)購(gòu)房款的七成貸款。但因銀行開(kāi)始收緊住房貸款業(yè)務(wù)，而李某又年過(guò)五旬，沒(méi)有穩(wěn)定的收入來(lái)源，多家銀行拒絕向李某提供貸款，即使有一兩家愿意貸款也不可能提供高達(dá)七成的貸款。因無(wú)法從銀行貸到足額款項(xiàng)，李某只能損失2萬(wàn)元定金與房主解除了買賣合同。但此舉卻讓為促成這筆交易忙前忙后的中介傻了眼，誰(shuí)來(lái)為中介費(fèi)埋單呢？

專家點(diǎn)評(píng)：法院認(rèn)為，中介為李某提供房源信息，帶李某看房，提供選購(gòu)意見(jiàn)、解答買賣手續(xù)的咨詢、協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)等，并促使李某與房主達(dá)成了房屋買賣協(xié)議，李某理應(yīng)支付中介費(fèi)。

專家點(diǎn)評(píng)：法院認(rèn)為，中介為李某提供房源信息，帶李某看房，提供選購(gòu)意見(jiàn)、解答買賣手續(xù)的咨詢、協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)等，并促使李某與房主達(dá)成了房屋買賣協(xié)議，李某理應(yīng)支付中介費(fèi)。

法院認(rèn)為，李某作為理性的成年人，在簽訂合同之時(shí)應(yīng)對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)以及自身的義務(wù)有充分的認(rèn)識(shí)和預(yù)見(jiàn)，銀行信貸政策變動(dòng)帶來(lái)的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。按照合同的約定，中介應(yīng)為買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)因房屋買賣協(xié)議已經(jīng)解除，客觀上造成中介協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等居間義務(wù)無(wú)須履行，故依據(jù)民法的公平原則和等價(jià)有償原則，法院酌情確定李某應(yīng)支付4000元中介費(fèi)。

法院認(rèn)為，李某作為理性的成年人，在簽訂合同之時(shí)應(yīng)對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)以及自身的義務(wù)有充分的認(rèn)識(shí)和預(yù)見(jiàn)，銀行信貸政策變動(dòng)帶來(lái)的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。按照合同的約定，中介應(yīng)為買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)因房屋買賣協(xié)議已經(jīng)解除，客觀上造成中介協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等居間義務(wù)無(wú)須履行，故依據(jù)民法的公平原則和等價(jià)有償原則，法院酌情確定李某應(yīng)支付4000元中介費(fèi)。

案例5：房主有意反悔中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)付

案例5：房主有意反悔中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)付

張先生在某小區(qū)購(gòu)買一套二手房，雙方簽訂了二手房買賣合同，張先生也已經(jīng)按照合同約定向房主交納了大部分的購(gòu)房款，但是在合同約定的交付日期，房主以出差為由未能辦理房屋交接手續(xù)。后房主告訴他房屋不賣了。張先生面臨的問(wèn)題是如果退房，自己已經(jīng)交納的1萬(wàn)余元中介費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

張先生在某小區(qū)購(gòu)買一套二手房，雙方簽訂了二手房買賣合同，張先生也已經(jīng)按照合同約定向房主交納了大部分的購(gòu)房款，但是在合同約定的交付日期，房主以出差為由未能辦理房屋交接手續(xù)。后房主告訴他房屋不賣了。張先生面臨的問(wèn)題是如果退房，自己已經(jīng)交納的1萬(wàn)余元中介費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

專家點(diǎn)評(píng)：張先生購(gòu)買到房屋，中介公司實(shí)際履行了相應(yīng)的提供信息等服務(wù)，因此中介公司應(yīng)當(dāng)收取中介費(fèi)。而且雖然房主反悔，但雙方簽訂的購(gòu)房合同仍然有效，因此張先生已經(jīng)交納的中介費(fèi)不能退還，不過(guò)張先生可根據(jù)合同要求反悔的房主承擔(dān)損失，其損失不僅是已經(jīng)交納的中介費(fèi)，還可以是其他實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失。

專家點(diǎn)評(píng)：張先生購(gòu)買到房屋，中介公司實(shí)際履行了相應(yīng)的提供信息等服務(wù)，因此中介公司應(yīng)當(dāng)收取中介費(fèi)。而且雖然房主反悔，但雙方簽訂的購(gòu)房合同仍然有效，因此張先生已經(jīng)交納的中介費(fèi)不能退還，不過(guò)張先生可根據(jù)合同要求反悔的房主承擔(dān)損失，其損失不僅是已經(jīng)交納的中介費(fèi)，還可以是其他實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失。

案例6：無(wú)效交易中介費(fèi)能否退

案例6：無(wú)效交易中介費(fèi)能否退

今年初，李女士在某中介公司看好一套二手房，在與房主進(jìn)行交易的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該房屋還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。李女士認(rèn)為這樣的房屋買賣有風(fēng)險(xiǎn)，因此提出退房，房主也同意了她的要求。由于在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，中介公司向她收取了4000余元的中介費(fèi)，如今她要求退還這筆中介費(fèi)，卻遭到中介公司的拒絕，中介費(fèi)能否退還呢？

今年初，李女士在某中介公司看好一套二手房，在與房主進(jìn)行交易的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該房屋還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。李女士認(rèn)為這樣的房屋買賣有風(fēng)險(xiǎn)，因此提出退房，房主也同意了她的要求。由于在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，中介公司向她收取了4000余元的中介費(fèi)，如今她要求退還這筆中介費(fèi)，卻遭到中介公司的拒絕，中介費(fèi)能否退還呢？

專家點(diǎn)評(píng)：李女士要求退房是因?yàn)樵摲课莶痪邆涑鍪鄣臈l件，中介公司提供了虛假信息，因此中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，其收取的中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。因無(wú)效交易給購(gòu)房雙方造成損失的，購(gòu)房者可以要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

篇5

2017二手房買賣協(xié)議書一

賣方：_______________（簡(jiǎn)稱甲方） 身份證號(hào)碼：_____________________

買方：_______________（簡(jiǎn)稱乙方） 身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方（甲方）_________________ 購(gòu)買方（乙方）__________________

身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

人（甲方）_________________ 人（乙方） _________________

身份證號(hào)碼： ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表：

經(jīng) 辦 人：

日 期： 年 月 日

鑒證日期：_______年____月____日

2017二手房買賣協(xié)議書二

賣方名稱： (以下簡(jiǎn)稱甲方)XXX 身份證號(hào)：XXXX

買方名稱： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)：

甲﹑乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就下列房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一﹑ 房屋坐落于北海市四川南路國(guó)際新城三棟二單元904號(hào)房，面積約為127.48平米。

二﹑ 甲方自愿將上述房屋以總價(jià)：陸拾萬(wàn)元整(￥600000.00元)售給乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付定金，在辦理公證買賣當(dāng)日將房款全部付清。由乙方承擔(dān)相應(yīng)過(guò)戶稅費(fèi)。

三﹑ 甲方同意在過(guò)戶當(dāng)日一次性結(jié)清本套房屋水電費(fèi)及物業(yè)管理等費(fèi)用，并保證上述房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

四﹑房屋交付使用日期雙方協(xié)商解決。

五﹑ 本協(xié)議簽訂后至過(guò)戶前，甲﹑乙雙方有一方無(wú)正當(dāng)理由反悔的，須承擔(dān)違約責(zé)任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方應(yīng)全額退還乙方房屋定金，并向乙方支付于相當(dāng)房屋定金一倍數(shù)額的違約金。

篇6

個(gè)人二手房買賣協(xié)議書一

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

（一）。房屋狀況： 房 屋 座 落： 建筑面積：平方方米 用途：住宅

2、房屋所有權(quán)證號(hào)：

3、土地使用權(quán)證號(hào)：

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣 元，（大寫） 乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定金 元，在甲方交乙方房屋時(shí)再付清剩余價(jià)款。

三、甲方在 年 月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、本合同所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門、房管部門各一份。

甲方：（簽名或蓋章） 乙方：（簽名或蓋章）

中證人：（簽名或蓋章） 簽訂日期： 年 月 日

個(gè)人二手房買賣協(xié)議書二

賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)：_________________ 購(gòu)買方(乙方)：__________________

身份證號(hào)碼： __________________身份證號(hào)碼： ___________________

地 址：___________________地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________電 話：____________________

人(甲方)：_________________ 人(乙方)： _________________

身份證號(hào)碼: ___________________身份證號(hào)碼： ___________________

見(jiàn) 證 方：___________________ 鑒證機(jī)關(guān)：___________________

地 址：___________________

個(gè)人二手房買賣協(xié)議書三

甲方（出售方）：

乙方（購(gòu)買方）：

甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買甲方房屋，并委托中介方辦理過(guò)戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號(hào) 小區(qū) 號(hào)樓 號(hào)，建筑面積 平方米（地下室 平方米）， 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買。

二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣 元（大寫： 元），乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購(gòu)房款以 現(xiàn)金 方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。

三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任：

（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，()或者甲方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款。對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款項(xiàng)。但對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。

六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。

七、若對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。

八、其他約定事項(xiàng)：

九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁(yè)，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

篇7

1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息!

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買賣雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

二手房屋買賣合同范本

出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

居間方(以下簡(jiǎn)稱丙方)：天津XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中國(guó)人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，對(duì)所簽訂的關(guān)于天津市XXX房產(chǎn)交易而簽署的《天津市存量房屋買賣合同》、《過(guò)戶、按揭合同》和《成交確認(rèn)書》作如下補(bǔ)充：

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方凈得款項(xiàng)為人民幣XX元整(￥XX.00元)。丙方的服務(wù)費(fèi)以甲方凈得款項(xiàng)為基礎(chǔ)收取，由乙方交納。乙方承擔(dān)此套房屋所有費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)及過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋購(gòu)房定金為人民幣X萬(wàn)元整(￥X0000.00元)，乙方最遲于XX年XX月XX日前將此房的購(gòu)房首付款人民幣XX元整(包含定金人民幣X萬(wàn)元整在內(nèi))自行過(guò)給甲方，以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準(zhǔn)，丙方經(jīng)紀(jì)人陪同。所有定金沖抵購(gòu)房款。

4、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔，則甲方不予退還定金，并支付甲方合同額10%作為違約金。如甲方反悔，則甲方雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同額10%作為違約金。

5、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲乙雙方自行過(guò)首付款，自行物業(yè)交割，丙方經(jīng)紀(jì)人陪同。尾款部分見(jiàn)契稅票后(也可為見(jiàn)房本，契稅票對(duì)賣家有利，房本為買家有利)由銀行直接放款給甲方。

(上條為沒(méi)有資金托管的首付，做資金托管的應(yīng)該另行規(guī)定)

6、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方最遲于XX年X月XX日前辦理完房屋全部交易手續(xù)，保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣XXX元整(￥XX0.00元)，如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金，違約金按日計(jì)算為房款總額的萬(wàn)分之X。

(上條對(duì)賣房有利，違約金較高?？稍偌s定，如為應(yīng)付房款與已付房款之差的萬(wàn)分之XX)

7、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在乙方貸款獲得批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。

8、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在甲方收到房屋全款人民幣XX整(￥XX00.00元)后的XX個(gè)工作日內(nèi)將房屋騰空交給乙方，房屋交付給乙方后仍留在室內(nèi)的物品則視為甲方放棄，乙方可任意處置。如甲方逾期交房，違約金按日計(jì)算為房款總額的萬(wàn)分之X(此條對(duì)買房有利)。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業(yè)交割手續(xù)。

9、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設(shè)施留給乙方，其中包括空調(diào)X部，抽油煙機(jī)X個(gè)，燃?xì)鉄崴鱔個(gè)，燃?xì)庠頧個(gè)，……，已固定在墻體上的柜子不予拆除。

10、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方在雙方過(guò)戶后X個(gè)月內(nèi)把戶口從XX房?jī)?nèi)遷出。

11、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，……(關(guān)于物業(yè)交割，各承擔(dān)各的費(fèi)用)

12、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)完成央產(chǎn)房上市手續(xù)，上市相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方支出。(如為第一次上市的央產(chǎn)房，需要這條。有些超標(biāo)的需要補(bǔ)不少錢。但要注意，交易時(shí)的土地出讓金一般還是乙方出的，沒(méi)多少)

13、如在交易過(guò)程中國(guó)家政策有變動(dòng)，以政策變動(dòng)后為準(zhǔn)。

此補(bǔ)充協(xié)議與《天津市存量房屋買賣合同》、《過(guò)戶、按揭合同》和《成交確認(rèn)書》具有同等法律效力，如有沖突以此補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

此協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份：

甲方：

乙方：

丙方：

篇8

市民王先生就遇到這樣的困擾。原來(lái)市民王先生前些日子將自己的一套住房在某中介登記出售，市民李小姐看中了該房子，于是雙方通過(guò)中介簽訂了買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，李小姐向房主王先生交付了2萬(wàn)元的購(gòu)房定金，約定盡快辦理過(guò)戶。

但三天后，買主李小姐以資金周轉(zhuǎn)不靈為由，單方向賣房人提出悔約，賣房人在不退定金的條件下同意悔約，中介經(jīng)紀(jì)人也對(duì)雙方的言辭都作了證實(shí)，買方也同意賣房可以繼續(xù)將該房源在中介。期間中介經(jīng)紀(jì)人也多次催促雙方盡快簽訂書面解除協(xié)議，但都因雙方忙碌，時(shí)間無(wú)法安排等理由而遲遲未果，后賣方王先生尋找到了另一買家，價(jià)格等都已經(jīng)談妥，而且比當(dāng)初與李小姐商談的價(jià)格要高出10萬(wàn)元，然而就在王先生準(zhǔn)備和第二位買主簽訂購(gòu)房協(xié)議之際，前一位買家李小姐又決定購(gòu)買王先生的房子了，于是王先生答復(fù)說(shuō)李小姐能補(bǔ)上這后來(lái)談定價(jià)格高出的10萬(wàn)元，就可以繼續(xù)賣給她。但李小姐堅(jiān)決不同意，于是一紙?jiān)V狀將賣房人王先生告上了法庭，告其違約，要求繼續(xù)履行原合同。

目前此案還在審理中，但就這個(gè)案例中出現(xiàn)的問(wèn)題，記者走訪南京知名房產(chǎn)中介“我愛(ài)我家”，對(duì)此情況相關(guān)專業(yè)人士給出了如下幾點(diǎn)建議：

一、買賣雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，盡量不要悔約，避免不必要的損失。

二、一旦出現(xiàn)確實(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)原因需要悔約時(shí)，必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且最重要的一點(diǎn)是一定要及時(shí)簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場(chǎng)，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。

三、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。

四、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)槿缟碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無(wú)法到場(chǎng)簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實(shí)委托書的真?zhèn)?，提高警惕，以防受騙。

篇9

五類房產(chǎn)易拋售

業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前形勢(shì)下即使想“拋售”或“搶購(gòu)”房產(chǎn)，首先也還是應(yīng)該合理比較分析、權(quán)衡得失，有選擇性、目的性的出售或買入符合自己情況的二手房，而不要盲目跟風(fēng)政策持續(xù)變化中的市場(chǎng)狀態(tài)，以免反受損失。

根據(jù)各大中介公司對(duì)于目前拋售較多的房產(chǎn)類型特征分析顯示，以下五類房產(chǎn)拋售幾率較大：

第一類是投資客在新房開(kāi)盤時(shí)即購(gòu)入的房產(chǎn)。由于開(kāi)盤價(jià)較低，即使讓利，利潤(rùn)空間仍足夠讓其滿意。

第二類是體量大（房屋供應(yīng)量大）且后期仍有在建新房的樓盤。由于供需比有增大趨勢(shì)，同時(shí)新房會(huì)分流部分二手房購(gòu)買需求，從而制約二手房?jī)r(jià)格上漲的速度和幅度，同時(shí)降低二次轉(zhuǎn)讓的出手速度。

第三類是投資者進(jìn)駐較集中的樓盤。由于投資者集中的樓盤存在同一時(shí)間大量拋售的風(fēng)險(xiǎn)，這會(huì)貽誤投資者擇機(jī)撤出的時(shí)間，潛在競(jìng)爭(zhēng)激烈的樓盤將對(duì)投資者獲取高額利潤(rùn)埋下隱患。

第四類是配套設(shè)施尚不完善，相對(duì)升值潛力減弱的樓盤。由于一些一線城市的發(fā)展呈現(xiàn)新樓盤遍地開(kāi)花的繁榮之勢(shì)，因此早前認(rèn)為潛力巨大的樓盤經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的發(fā)展，有被其他潛力區(qū)域所超越的現(xiàn)象，從而競(jìng)爭(zhēng)力有所下降。

第五類是位于未來(lái)保障性住房和兩限房供應(yīng)集中地的樓盤。保障性住房和兩限房的定向購(gòu)買人群和指導(dǎo)價(jià)格都會(huì)在一定程度上拉低區(qū)域市場(chǎng)的總體檔次，同時(shí)也會(huì)在結(jié)構(gòu)上緩解當(dāng)?shù)氐牟糠仲?gòu)房需求，而這些都與投資者追求地域供給稀缺性和地區(qū)居住的高尚檔次相悖。

花言巧語(yǔ)要辨清

其次，在二手房交易當(dāng)中也要注意平常經(jīng)常出現(xiàn)的一些糾紛和問(wèn)題，不要因?yàn)榧庇谕瓿山灰锥潞蟀没凇＠缳?gòu)房者急于買房時(shí)，一些中介或賣家也許會(huì)說(shuō)，有好幾個(gè)客戶急著買，如果不交定金，可能就會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，“好房不等人”。然而，等到購(gòu)房者真的要簽合同的時(shí)候，卻會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了這樣那樣的問(wèn)題，價(jià)格也與一開(kāi)始描述的并不相符。其實(shí)，刻意降低價(jià)格、虛假描述房子情況在二手房交易當(dāng)中原本就常見(jiàn)，而各項(xiàng)交易稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)也都比較復(fù)雜，買賣雙方都應(yīng)多留心眼。

質(zhì)量方面，購(gòu)房時(shí)就需要檢查房屋的各個(gè)方面，力爭(zhēng)做到不遺漏。比如頂樓房屋要注意屋頂是否漏水（是否有水?。琼敇堑囊惨⒁鈽巧鲜欠裼新┧?；陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)是否漏水；自來(lái)水水流大??；各處下水是否通暢；門窗是否容易開(kāi)啟關(guān)閉；室內(nèi)墻體是夠否有開(kāi)裂現(xiàn)象；樓外延是否有開(kāi)裂現(xiàn)象；煤氣、水、電、暖氣、物業(yè)費(fèi)是否有欠費(fèi)。再比如，想要挑選購(gòu)置學(xué)區(qū)房要的，還應(yīng)注意該地址是否還有別的戶口，等等。

同樣的，賣家也要對(duì)交易的整個(gè)過(guò)程有所負(fù)責(zé)，避免隨意將交易委托給中介公司、他人，也要防止遭遇“不靠譜”的買家，使得交易不成反惹糾紛。另外，一些網(wǎng)上盛傳的避稅、避政策的“妙招”也要當(dāng)心，諸如辦理“假離婚”和“假結(jié)婚”、簽陰陽(yáng)合同做低交易價(jià)格、虛假訴訟借司法判決過(guò)戶、過(guò)戶給子女再上市銷售、過(guò)戶給公司再進(jìn)行交易等等，都存在著相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)和受騙上當(dāng)?shù)目赡?，到最后甚至人?cái)兩空、雞飛蛋打也未可知。

產(chǎn)權(quán)手續(xù)須明晰

第三，對(duì)于想要短時(shí)間內(nèi)促成二手房交易的消費(fèi)者而言，在面對(duì)賣家、買家或中介時(shí)都要保持冷靜，注意控制風(fēng)險(xiǎn)，以免遇到打著趁機(jī)圖利算盤的不法分子，以至上當(dāng)受騙。在涉及二手房產(chǎn)交易前，一定要到房產(chǎn)部門做好相關(guān)功課，了解產(chǎn)權(quán)情況及抵押、租賃情況，看是否具備交易條件。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)買賣需要辦理過(guò)戶手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。根據(jù)物權(quán)法，購(gòu)房人即使簽訂了房屋買賣合同，但未及時(shí)辦理過(guò)戶則產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。

比如以往曾出現(xiàn)過(guò)的抵押房非法轉(zhuǎn)賣、一房多賣、假房本等多種欺詐案例，都可能會(huì)使購(gòu)房者受到巨大的損失。因而，在簽訂合約、交易手續(xù)等過(guò)程中都要保持細(xì)心，注意好每一個(gè)環(huán)節(jié)。合同條款方面，務(wù)必要一條一條仔細(xì)研究，對(duì)自己無(wú)利的地方，要及時(shí)申辯，涉及原則性問(wèn)題，要堅(jiān)決反對(duì)。簽訂合同前，務(wù)必驗(yàn)明經(jīng)紀(jì)人和賣家的正身，并檢查檢查房子的檔案。房屋一切除戶口以外的自然情況，均須依檔案記載為準(zhǔn)，比如房齡，結(jié)構(gòu)，房主變動(dòng)，產(chǎn)權(quán)情況等。若是自住，房齡和談判時(shí)候嚴(yán)重不符，必須提出索賠，產(chǎn)權(quán)不清晰，比如有抵押，就直接取消交易。進(jìn)一步的，查完房子檔案還可以繼續(xù)到房源查所在的派出所窗口查詢戶口情況。

最后，包括各項(xiàng)貸款、驗(yàn)房收房和尾款等環(huán)節(jié)，買賣雙方也都要注意自身相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。收房的時(shí)候，購(gòu)房者還要全面驗(yàn)收，并結(jié)清煤氣費(fèi)，電視費(fèi)，寬帶費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

交易心態(tài)應(yīng)放平

最后，還是要提醒購(gòu)房者理性購(gòu)房、理性賣房，考慮到目前政策的進(jìn)一步變動(dòng)和調(diào)整，購(gòu)房者還是要具體情況具體分析、放平自身心態(tài)，不能一味圖“快”而忽視了原本的需求。

篇10

利用國(guó)慶長(zhǎng)假期間選好房子的祝先生，原本馬上“下定”，只等假期結(jié)束之后開(kāi)始交易，但在談完價(jià)格之后卻變得有些猶豫了。

這套位于上海市閔行古美社區(qū)的二手房，房東掛牌價(jià)為280萬(wàn)元，相比社區(qū)內(nèi)其他同類型的房源，價(jià)格略低。不過(guò)房產(chǎn)中介告訴他，房東要求以“到手價(jià)”交易。在經(jīng)過(guò)詳細(xì)詢問(wèn)之后得知，祝先生需要承擔(dān)原本應(yīng)由賣家支付的稅費(fèi)，比如二手房交易個(gè)人所得稅、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅等，以及買方的中介傭金，因此初略估算，購(gòu)買這套掛牌價(jià)為280萬(wàn)元的二手房，其總價(jià)將會(huì)超過(guò)300萬(wàn)元。而這正是讓祝先生變得有些猶豫的原因。

其實(shí)，遭遇“到手價(jià)”的并非只有祝先生一個(gè)人。記者了解到，目前滬上二手房市場(chǎng)上，“到手價(jià)”已經(jīng)蔚然成風(fēng)。通過(guò)小范圍調(diào)查結(jié)果顯示，包括來(lái)自徐家匯、浦東聯(lián)洋社區(qū)、大寧綠地、松江新城等板塊的房產(chǎn)中介反映，目前買家均要求“到手價(jià)”形式掛牌。

分析“到手價(jià)”產(chǎn)生的原因，有業(yè)內(nèi)人士指出，這主要跟當(dāng)前樓市需求旺盛有著密不可分的關(guān)系。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，9月份上海住宅商品住宅成交量達(dá)到140萬(wàn)平方米，為年內(nèi)次新高，僅次于今年3月份的井噴行情。有房產(chǎn)中介直言，面對(duì)這樣的行情，使得賣家重新占據(jù)上風(fēng)，從而有底氣掛出“到手價(jià)”。

但毋庸置疑的是，“到手價(jià)”會(huì)變相抬高房?jī)r(jià)，并導(dǎo)致買家購(gòu)房成本上升。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，所謂“到手價(jià)”無(wú)非就是讓賣家承擔(dān)原本由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)，主要包括房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、二手房交易個(gè)人所得稅，以及中介傭金等，最高有可能會(huì)超過(guò)掛牌價(jià)的8.5%。

不同形式各有不同

在二手房買賣過(guò)程中，由于針對(duì)不同的情形稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不同，因此買家所需承擔(dān)的稅費(fèi)成本也各不相同。為了厘清不同類型物業(yè)所需承擔(dān)的稅費(fèi)情況，本刊特地就“滿五唯一”、“滿五不唯一”以及“全額征收”等三種常見(jiàn)情形來(lái)進(jìn)行詳細(xì)解析。

滿五唯一：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)最輕

相對(duì)來(lái)說(shuō)，“滿五唯一”類型的二手房，賣家所需繳納的最少，因此購(gòu)買此類二手房，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)最輕。

所謂“滿五唯一”，是指購(gòu)買年限超過(guò)5年，且為家庭唯一一套住房。出售這類住宅者，絕大多數(shù)處于改善目的而進(jìn)行換購(gòu)，屬于正常的市場(chǎng)需求。而這其中，還得分兩種情況，其中一種為普通住宅，另一種為非普通住宅。對(duì)于面積小于90平方米的普通住宅來(lái)說(shuō)，如果達(dá)到“滿五唯一”標(biāo)準(zhǔn)，出售時(shí)包括二手房個(gè)稅、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅等免征，因此其稅費(fèi)負(fù)擔(dān)為零。而對(duì)于非普通住宅而言，則需要根據(jù)差額來(lái)征收房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%，但二手房個(gè)稅則可以免征。

滿五不唯一：個(gè)稅省不了

對(duì)于“滿五不唯一”類型的二手房，必須繳納二手房個(gè)稅。

“滿五不唯一”是指購(gòu)買期限超過(guò)5年，但并非家庭唯一一套住宅。出售這類住宅，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收方式與上述情形相同，即普通住宅免征，非普通住宅按照差額來(lái)進(jìn)行征收。而二手房個(gè)稅則不存在免征情形了，只是征收的標(biāo)準(zhǔn)略有不同。對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，卻無(wú)法提供原始購(gòu)房憑證，稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況核定按照總房?jī)r(jià)1%標(biāo)準(zhǔn)征收，非普通住宅按照總房?jī)r(jià)的2%征收。

舉例說(shuō)明，如在市中心區(qū)域購(gòu)買同樣一套總價(jià)為600萬(wàn)元的公寓，這套二手房如果為唯一一套住房，個(gè)稅可以免征；但如果賣家手中有多套房產(chǎn)，那么其出售這套房產(chǎn)時(shí)，需要征收個(gè)稅，其征收金額為：600萬(wàn)元×2%=12萬(wàn)元。也就是說(shuō)，購(gòu)買不唯一住宅，“到手價(jià)”中會(huì)包含個(gè)稅支出。

全額征收：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)最重

不滿五唯一、不滿五不唯一兩種情形，都屬于全額征稅類型二手房，不管是個(gè)稅還是營(yíng)業(yè)稅，均享受不到免征優(yōu)惠政策。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合國(guó)家免征優(yōu)惠政策需滿足兩個(gè)條件，即滿5年的同時(shí)，并且是家庭唯一的生活用房，兩者缺一不可。因此購(gòu)買未滿5年（含5年）的二手房，則需要根據(jù)規(guī)定繳納個(gè)稅。同時(shí)，未滿5年也需要繳納房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，目前上海征收標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的5.55%。

同樣以上述市中心總價(jià)為600萬(wàn)元的公寓來(lái)舉例說(shuō)明。如其屬于全額征收對(duì)象，初略估算其個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅征收金額可達(dá)到600萬(wàn)元×（5.55%+2%）=45.3萬(wàn)元。

謹(jǐn)防產(chǎn)生糾紛

以“到手價(jià)”的方式交易，買方通常會(huì)產(chǎn)生以下一些風(fēng)險(xiǎn)：稅收政策調(diào)整，買方的購(gòu)房成本增加；對(duì)稅收計(jì)算錯(cuò)誤，買方購(gòu)房成本增加；買賣雙方因“到手價(jià)”或“成交價(jià)”約定不清，產(chǎn)生糾紛；甚至被中介吃了差價(jià)等等。

雖然目前仍然按照老辦法來(lái)核定征收個(gè)稅，但也有可能會(huì)按照新“國(guó)五條”的規(guī)定，從嚴(yán)按照差價(jià)的20%標(biāo)準(zhǔn)征收。這樣的變化，對(duì)于非普通住宅來(lái)說(shuō)，影響較大，按照新規(guī)，如一套市中心總價(jià)為600萬(wàn)元的公寓，當(dāng)初購(gòu)入價(jià)為300萬(wàn)元，初略估算其個(gè)稅將達(dá)到（600萬(wàn)元-300萬(wàn)元）×20%=60萬(wàn)元；而此前按照總價(jià)2%來(lái)計(jì)稅的話，只需要600萬(wàn)元×2%=12萬(wàn)元，兩者相差48萬(wàn)元。