導語：如何才能寫好一篇簽約合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

尊敬的各位領(lǐng)導、各位來賓、朋友們：

大家好！

在這萬物復蘇、春暖花開的季節(jié)，在這風光秀麗、賞心悅目日子里，我們*****食品有限公司，很榮幸能夠被邀請到推介會上與各位朋友在這里聚首：共同探討、了解公司最新產(chǎn)品的優(yōu)勢及特點。借此機會我謹代表*****食品有限公司全體員工向蒞臨本次推介會的各級領(lǐng)導、各位嘉賓和新老朋友的到來、表示熱烈的歡迎和最誠摯的敬意！

首先我代表*****食品有限公司向各位領(lǐng)導和朋友介紹我企業(yè)的發(fā)展歷程；*****食品有限公司始建于2005年7月，是由****畜牧集團有限公司和**市**畜牧業(yè)有限公司共同出資組建的，公司座落于***市**工業(yè)園區(qū)。隸屬民營企業(yè)，所屬行業(yè)為食品加工業(yè)；公司注冊資金****萬元，企業(yè)占地面積186畝，總投資為11606.02萬元，經(jīng)過8年來企業(yè)生產(chǎn)運營，目前已發(fā)展成種畜繁育及肉牛、驢養(yǎng)殖，屠宰、加工、銷售，優(yōu)良種牛驢繁育，飼料生產(chǎn)于一體的國內(nèi)一流的清真肉牛加工的現(xiàn)代化企業(yè)。

**食品有限公司自創(chuàng)立以來，秉持誠信，追求創(chuàng)新，弘揚艱苦創(chuàng)業(yè)的企業(yè)精神，依托區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，打造成為“產(chǎn)、供、銷”一體的肉牛肉羊產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，完善現(xiàn)代化企業(yè)制度，強化內(nèi)部管理，實現(xiàn)以人為本。公司實行總經(jīng)理負責制，下設生產(chǎn)技術(shù)部、設備動力部、品控研發(fā)室、采購部、銷售部、行政部、財務部，公司現(xiàn)有龐大的人才隊伍，其中管理 30人、技術(shù)人員14 人、銷售人員 20 人，安置當?shù)剞r(nóng)民就業(yè)300多人；發(fā)展肉牛養(yǎng)殖示范大戶300多戶，解決了當?shù)剞r(nóng)民再就業(yè)問題。經(jīng)過8年的實踐探索公司建立一整套先進生產(chǎn)技術(shù)、管理體系，并通過了GB/T22000-2006/ISO22000：2005食品安全管理體系認證及專項技術(shù)要求GB/T27301-2008,GB/T19001-2008/ISO9001：2008質(zhì)量管理體系認證以及QS認證，出口衛(wèi)生注冊等，有效的保證了食品安全，建立了有效的產(chǎn)品追溯體系。

2009年被赤峰市評為農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)，2011年被***自治區(qū)認定為農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)和自治區(qū)扶貧龍頭企業(yè)。

近年來，隨著與德國、丹麥、澳大利亞、新西蘭等國的合作項目的啟動，先后從以上國家引進了一批先進的PEA屠宰生產(chǎn)線，使公司生產(chǎn)能力得到了迅速的提升；從德國比澤爾公司和丹麥GRAM公司引進的排酸和速凍冷藏設備，從德國、澳大利亞、新西蘭等國引進的先進真空包裝和金屬探測等設備，使公司的產(chǎn)品品質(zhì)得到了有效的保證，目前公司建成年屠宰肉牛5萬頭，肉驢10萬頭生產(chǎn)車間各一處，已經(jīng)形成年產(chǎn)數(shù)萬噸冷鮮牛、驢肉及其深加工產(chǎn)品的生產(chǎn)能力，其營銷網(wǎng)絡已覆蓋全國各主要市場并已將產(chǎn)品出口到約旦、科威特、阿聯(lián)酋、沙特等國家，產(chǎn)品銷售快速增長，公司現(xiàn)已成功開發(fā)了系列共200多個品種產(chǎn)品，每年都有10余種新產(chǎn)品開發(fā)進入市場，可滿足商業(yè)需求和市場的競爭能力。

展望未來 “十二五”期間公司發(fā)展的總目標為，年產(chǎn)值達到10億元創(chuàng)新產(chǎn)品品種每年增幅為10%，主要開發(fā)生物制藥，驢肉產(chǎn)業(yè)，肉類熟食產(chǎn)業(yè)，每年上一個新臺階，預計2014年產(chǎn)值達4億元，2015年產(chǎn)值達6億元，2016年產(chǎn)值達10億元。為實現(xiàn)年度目標，公司將加強企業(yè)的研發(fā)機構(gòu)的建設，通過產(chǎn)學研合作等方式增強企業(yè)創(chuàng)新能力，加大研發(fā)投入，計劃每年按照一定的比例對科研項目的投入，加強企業(yè)與農(nóng)戶之間利益聯(lián)營機制不斷完善，促進農(nóng)牧民增收，加強人才隊伍引進，完善創(chuàng)新激勵機制，鼓勵員工開展技術(shù)創(chuàng)新，建立企業(yè)創(chuàng)新文化等方面的有效的運行機制。公司計劃在未來幾年內(nèi)進一步完善國內(nèi)營銷網(wǎng)絡體系，形成以**產(chǎn)專賣店為核心，以大型零售終端和批發(fā)市場為基礎的多元化營銷體系，同時努力增加出口產(chǎn)品的品種和銷量，在此基礎上構(gòu)建企業(yè)的全球化營銷網(wǎng)絡體系。強化企業(yè)最寶貴的資源、積極奉行“以保證滿足客戶需求和滿意為各項工作出發(fā)點和落腳點”的經(jīng)營理念，誠心誠意為客戶服務，努力營“誠信雙贏”的營銷環(huán)境，搭建起與廣大農(nóng)村養(yǎng)殖戶和廣大經(jīng)銷商的真誠合作平臺，攜手共同開拓肉牛、肉羊循環(huán)經(jīng)濟模式，在展示民族特色打造**品牌的征途，謀大業(yè)，求發(fā)展*****食品有限公司將不斷追求卓越品質(zhì)，安全、綠色、美味的高質(zhì)量牛羊肉產(chǎn)品為大眾奉獻健康，回報社會的關(guān)愛。

各位朋友，今天，能與大家在這里歡聚一堂，暢敘友誼、共謀發(fā)展，是我們**尋求發(fā)展、爭取發(fā)展的好機會和大喜事，我們真誠希望通過今天的推介會，能夠推介**的真情厚誼，能夠促進雙方的全面合作，能夠讓更多的朋友了解**、垂青**、投資**、扎根**。在此，我們真誠地告訴各位，友誼與合作的大門永遠為各位朋友敞開著！我們相信，“千里之行，始于足下”，今天的簽約就是明天成功合作的開始，**的明天會更加輝煌，強大。

謝謝大家?。。?！

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[關(guān)鍵詞] 合同 締約過失責任 違約責任 侵權(quán)責任

所謂締約過失責任,是指締約人故意或過失違反隨著締約雙方為簽訂合同而互相接觸磋商中依誠實信用原則逐漸產(chǎn)生的注意義務,即先合同義務,包括互相協(xié)助、互相照顧、互相保護、互相通知、互相忠誠等,而給對方造成信賴利益的損失時依法應承擔的民事責任。

我國過去并沒有建立完善的締約過失責任制度。這顯然不利于促成交易和維護交易的安全。新《合同法》為了適應市場經(jīng)濟培育與發(fā)展的需要,明確系統(tǒng)地規(guī)定了締約方的過失責任制度,并在第42條對其作了一般性規(guī)定:“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任:第一,假借訂立合同,惡意進行磋商;第二,故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;第三,有其他違背誠實信用原則的行為。還在第43條規(guī)定:“當事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密,無論合同是否成立,不得泄露或者不正當?shù)厥褂?。泄露或者不正當使用商業(yè)秘密給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任?！边@就不僅解決了合同無效,被撤銷時的締約過失責任,而且解決了合同尚未成立時,一方當事人造成損失時的締約過失責任,完善了我國的締約過失責任制度,這對促成交易,維護交易安全,進而促進我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展必將起到有力的保障作用。

一、承擔締約過失責任的具體情形

怎樣的情形下要承擔締約過失責任呢?依照合同法的有關(guān)規(guī)定,締約過失責任,既不屬于侵權(quán)責任也不屬于違約責任,而是一種獨立于違約責任和侵權(quán)責任而存在的民事責任,其構(gòu)成具有以下特點:

第一,締約過失責任發(fā)生在合同訂立的過程中,締約過失責任僅僅產(chǎn)生于締約人雙方為訂立合同而接觸、磋商的過程中,以雙方當事人存在著特殊聯(lián)系為前提和基礎。締約過失責任所保護的是權(quán)利人的信賴利益,而非履行利益。因此,確定當事人過失發(fā)生的時間,是正確適用締約過失責任的基礎和前提。只有在合同尚未成立,或者雖然已經(jīng)成立但被認定為無效或者被撤銷時,對此有過失的一方應承擔締約過失責任,如果當事人在合同成立以后,因過失給對方造成損害的,就不適用締約過失責任,而適用違約責任。即使是在附條件的合同中,在條件未成就以前,當事人一方惡意阻礙或者延緩條件的成就而應承擔的責任,也因為合同已經(jīng)成立而按違約責任處理。

第二,締約人一方違反了先合同義務。締約過失責任是因為過失導致合同不成立或無效的損害賠償責任,其歸責原則屬于過錯責任原則,主要表現(xiàn)為違反了其依據(jù)誠實信用原則應負的先合同義務。不過,此先合同義務作為一種法定義務,并非自締約雙方一開始接觸即產(chǎn)生,而是隨著合同關(guān)系的推進而逐漸產(chǎn)生,并隨著合同關(guān)系的發(fā)展而發(fā)展的。一般來說,先合同義務自要約生效時開始產(chǎn)生,至于要約生效前的損失,如果系締約人一方的過錯所致,如虛假廣告給另一方造成損失,可以借助于侵權(quán)行為法加以解決。當事人是否負有先合同義務,應視具體締約磋商接觸情形,依誠實信用原則而定;行為人是否違反此項義務,也應視行為人是否已盡交易上必要性的注意而定。在此方面,必須特別斟酌締約當事人彼此間的信賴關(guān)系及各當事人在交易上通常所應承擔的風險。

第三,未違反先合同義務一方有損失。損害事實是所有民事責任的構(gòu)成要件之一,締約過失責任也不例外,即一方的締約過失給對方造成了損害。損害既包括財產(chǎn)損失,也包括人身傷害,前者如為締約支出的合理費用,后者如檢測樣品時遭受的身體傷害等。如果僅有一方的過失行為,而無對方受損害的事實,也無所謂賠償。

第四,違反先合同義務與損失之間有因果關(guān)系,即違反先合同方受到的信賴利益上的損失,是因為對方違反合同義務而導致的。如果對方遭受的損害并非因這一方的過失,比如因判斷失誤帶來的損失等,那么損害即使發(fā)生在締約過程中,也不產(chǎn)生締約過失責任。

二、締約過失責任與相關(guān)的法律責任

1.締約過失責任和違約責任

締約過失責任是產(chǎn)生于合同訂立的過程中即當事人為了訂立合同進行了接觸，形成信賴關(guān)系，并產(chǎn)生信賴利益，其目標是為了締結(jié)合同且是由于一方違反誠信原則，致使合同不成立或無效或被撤銷的后果。因此，締約過失責任與合同有密切的聯(lián)系，但是二者的區(qū)別也是十分明顯的，表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一，目標不同。締約過失責任的目的是維護交易的安全并促成締約成功。違約責任的目的是保護當事人之間合同利益，是保護合同履行，即諾言必須履行原則的體現(xiàn)。

第二，產(chǎn)生的時間和基礎不同。締約過失責任產(chǎn)生于合同訂立的過程中，是一種對先契約義務的違反，其請求權(quán)的基礎是誠實信用原則。違約責任是一種違反合同的責任，它以合同的有效存在為基礎，即無有效合同就無所謂違約，請求權(quán)的基礎是合同。

第三，存在的形式不同。締約過失責任是一種法定責任，由法律直接規(guī)定，它只能以損害賠償作為惟一的一種補救責任形式。而違約責任可以由當事人約定責任形式，如違約金、損害賠償、交付定金等，也可以法定的責任形式予以補救。

第四，構(gòu)成的條件不同。締約過失責任要以實際損害為要求賠償?shù)臈l件，違約責任則不以損害的存在為前提；締約過失責任的歸責原則是過錯責任原則，即有過錯才承擔責任，而違約責任的歸則原則通常是一種嚴格責任原則，除法律另有規(guī)定外，只要有違約事實的存在，即需承擔違約責任。

2.締約過失責任與侵權(quán)責任

二者都以賠償為內(nèi)容，且在主觀上都要求有過錯，但二者的區(qū)別又很明顯：

第一，基礎關(guān)系不同。締約過失責任產(chǎn)生于意欲訂立合同當事人之間基于誠實信用原則的要求，必須盡到保護、通知、協(xié)助、忠實等義務，違反者即需承擔締約過失的損害賠償責任，侵權(quán)責任不以特定侵權(quán)者和被侵權(quán)者之間存在特定的信賴關(guān)系為前提和基礎。

第二，違反義務性質(zhì)不同。締約過失責任違反的是先契約義務，而侵權(quán)行為則是違反了不得侵害他人財產(chǎn)和人身的一般義務。

第三，締約過失責任賠償?shù)姆秶切刨嚴娴膿p失，通常表現(xiàn)為基于信賴關(guān)系而實際支出的費用。侵權(quán)行為則是行為人違反了法律規(guī)定的物權(quán)、人格權(quán)等絕對權(quán)。賠償范圍不限于信賴利益。

三、締約過失所應承擔的責任

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關(guān)鍵詞：違約責任；歸責原則；違約責任承擔方式

1　違約責任的概念及其特點

違約責任即違反了合同的民事責任，是指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依照法律規(guī)定或者合同的約定所應承擔的法律責任。新《合同法》對違約責任的內(nèi)容進行了一定的修改和補充，其中的違約責任制度吸收了以往三部合同法行之有效的規(guī)定和借鑒了國外的有益經(jīng)驗。體現(xiàn)了中國違約責任制度的穩(wěn)定性、連續(xù)性和發(fā)展性?，F(xiàn)行《合同法》中違約責任僅指違約方向守約方承擔的財產(chǎn)責任，與行政責任和刑事責任完全分離，屬于民事責任的一種。違約責任制度是保障債權(quán)實現(xiàn)及債務履行的重要措施，它與合同義務有著密切聯(lián)系，合同義務是違約責任產(chǎn)生的前提，違約責任是合同義務不履行的結(jié)果。

違約責任具有以下特點：①違約責任是合同當事人違反合同義務所產(chǎn)生的責任。包含兩層意思：其一，違約責任產(chǎn)生的基礎是雙方當事人之間存在合法有效的合同關(guān)系，若當事人之間不存在合法有效的合同關(guān)系，則無違約責任可言；其二，違約責任以違反合同義務為前提，沒有違反合同義務的行為，便沒有違約責任。②違約責任具有相對性。即指違約責任只能在特定的當事人之間才能發(fā)生，合同以外的第三人不負違約責任。③違約責任具有可確定性。根據(jù)合同自愿原則，和同當事人可以在合同中違約責任的方式，違約金的數(shù)額等，但這并不否定違約責任的強制性，因為這種約定應限制在法律許可的范圍內(nèi)。④違約責任具有補償性。違約責任主要是一種財產(chǎn)責任，承擔違約責任的主要目的在于補償合同當事人因違約行為所遭受的損失。中國《合同法》確認違約責任既是對違約方違約行為的制裁，又是對受害方遭受損失的補償，以補償性為主，兼有懲罰性。

2　違約責任的歸責原則

歸責原則是指在進行違約行為所導致的事實后果的歸屬判斷活動時應當遵循的原則和基本標準。違約責任歸責原則的規(guī)定主要有過錯責任原則和嚴格責任原則。

嚴格責任原則明確規(guī)定在中國合同法的總則中，是違約責任的主要歸責原則，它在《合同法》的適用中具有普遍意義。所謂嚴格責任，又稱無過錯責任，是指違約發(fā)生后，確定違約當事人的責任，應主要考慮違約的結(jié)果是否因違約方的行為造成，而不考慮違約方的故意或過失?！逗贤ā穼w責原則確定嚴格責任有其合理性：①嚴格責任的確立并非自《合同法》開始，在《民法通則》及《涉外經(jīng)濟合同法》和《技術(shù)合同法》已經(jīng)把違約責任規(guī)定為嚴格責任；②嚴格責任具有方便裁判和增強合同責任感的優(yōu)點；③嚴格責任原則符合違約責任的本質(zhì)；④嚴格責任是合同法的發(fā)展趨勢；⑤確立嚴格責任，有助于更好地同國際間經(jīng)貿(mào)交往的規(guī)則接軌。

中國《合同法》雖然采用嚴格責任和過錯責任二元的違約歸責原則體系，但二者的地位和作用是不同的，嚴格責任規(guī)定在總則中，過錯責任出現(xiàn)在分則中；嚴格責任是一般規(guī)定，過錯責任是例外補充；嚴格責任為主，過錯責任為輔。只有在法律有特別規(guī)定才適用過錯責任，無特別規(guī)定則一律適用嚴格責任。

3　違約責任的形態(tài)

綜合中國《合同法》及各國實踐，中國違約責任的形態(tài)具體包括以下幾種：

3.1　預期違約

亦稱先期違約，分為兩種具體類型：其一，預期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務。其二。預期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當事人屆時不能履行合同義務。以上兩種類型均有明示和默示兩種表現(xiàn)形式，且守約方有選擇權(quán)，可以積極要求賠償，也可消極等待。

3.2　不履行

即完全不履行，指當事人根本未履行任何合同義務的違約情形。主要包括債務人屆期不能履行債務和屆期拒絕履行債務兩種，債務人不能履行債務或拒絕履行債務，債務人可以解除合同，并追究債務人的違約責任。

3.3　遲延履行

指在合同履行期限屆滿而未履行債務。包括債務人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。債務人遲延履行是指合同履行期限屆滿，或者在合同未定履行期限時，在債權(quán)人指定的合理期限屆滿，債務人能履行債務而未履行。根據(jù)《合同法》規(guī)定，債務人遲延履行的。應承擔遲延履行的違約責任，承擔對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務人的履行應當接受而無正當理由拒不接受，即遲延受領(lǐng)。債權(quán)人遲延造成債務的損害，債權(quán)人應負損害賠償責任。

3.4　不適當履行

指雖有履行但履行質(zhì)量部符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指一般所謂的履行質(zhì)量不合格的違約情形。債權(quán)人可依《合同法》之規(guī)定。要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。加害給付，是指債務人因交付的標的物的缺陷而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。債權(quán)人因此造成人身或合同標的物以外的其他財產(chǎn)損害時，債務人應承擔損害賠償責任。

另外，除瑕疵履行和加害給付之外的，債務人未按合同約定的標的、數(shù)量、履行方式和地點而履行債務的行為。主要包括：①部分履行行為；②履行方式不適當；③履行地點不適當；④其他違反附隨義務的行為，這些也屬于不適當履行范圍。

4　違約責任的承擔方式

《合同法》規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！背袚`約責任具體有5大類違約責任形式：

(1)繼續(xù)履行，又稱強制履行，指在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續(xù)履行合同債務的違約責任方式。其構(gòu)成要點：①存在違約行為；②必須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務的行為；③必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

(2)采取補救措施：根據(jù)《合同法》規(guī)定如質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，受害方根據(jù)標的性質(zhì)及損失的大小，合理選擇要求對方采取修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬等措施。另外還規(guī)定，受害方在要求違約方采取合理的補救措施后，仍有其他損失，還有權(quán)要求違約方賠償損失。

(3)賠償損失，即債務人不履行合同債務時依法賠償債權(quán)人所受損失的責任。中國合同法上的賠償損失指金錢賠償，即使包括實物賠償，也限于合同標的物以外的物品予以賠償。損害賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或應當預見到的因違反合同可能造成的損失。其構(gòu)成要點：①違約行為；②損失；③違約行為與損失之間有因果關(guān)系；④違約一方?jīng)]有免責事由。

(4)定金責任：《合同法》規(guī)定：“當事人可以依照中華人民共和國擔保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?/p>

(5)違約金責任，又稱違約罰款，是由當事人約定的或法律直接規(guī)定的，在一方當事人不履行或不適當履行合同義務時，向另一方當事人支付一定數(shù)額的金錢，也可以表現(xiàn)為一定價值的財物。當事人可以在合同中約定違約金，未約定則不產(chǎn)生違約金責任，且違約金的約定不應過高或者過低。如果同時約定定金和違約金，當事人可選擇適用其一。

除此之外，《合同法》還規(guī)定了免責事由，免責事由只有一個——不可抗力。只有發(fā)生了不可抗力，才可以部分或全部免除當事人的違約責任，并且這種免責是有條件的，即發(fā)生了不可抗力的一方必須及時通知對方，采取措施減少損失的擴大，并在合理期限提供證明，否則將不能免責。

5　違約責任與其他民事責任的區(qū)別

違約責任是《合同法》中最重要的組成部分，也是民事責任的主要方式之一，為更好的理解違約責任，以下就違約責任與締約過失責任和違約責任與侵權(quán)責任的區(qū)別作一簡要論述。

5.1　締約過失責任與違約責任

二者是《合同法》責任體系的重要組成部分，但二者之間存在著根本差別：第一，二者產(chǎn)生的前提不同。締約過失責任是基于合同不成立或合同無效或合同被撤銷而產(chǎn)生的民事責任，違法的是合同前義務，是法定義務，而違約責任是以合同有效成立而產(chǎn)生的民事責任，違反的是合同義務，是約定義務。第二，歸責原則不同。締約過失責任以行為人的主觀過錯為條件，實行過程責任原則。而違約責任不以行為人的主觀過錯為條件，實行嚴格責任原則。第三，責任方式不同。締約過失責任只有賠償損失一種。而違約責任有賠償損失、支付違約金、強制履行等方式。第四，賠償損失的范圍不同。締約過失責任的賠償范圍是信賴利益的損失，而違約責任賠償范圍是履行利益的損失。

5.2　違約責任與侵權(quán)責任

篇4

    簽訂全裝修房，購房者應當注意以下幾點：

    1、應具體約定裝修項目和質(zhì)量標準雙方應詳細約定裝飾材料的規(guī)格、品牌、價格、顏色和裝修工藝等具體項目。

    全裝修房的裝修質(zhì)量也應當約定具體的標準。具體標準可參照上海市技監(jiān)局、上海市建委會的經(jīng)修改后于2004年3月15日強制執(zhí)行的《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》（以下簡稱“3.15標準”）和《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》等規(guī)定。雙方可在合同中列入諸如“參照‘3.15標準’相關(guān)規(guī)定”的條款，以確保質(zhì)量裝修水平的合理標準。

    2、應明確房屋總價中裝修價款所占比例全裝修房的價款雖然采用總價方式，但實際上是由房價款和裝修價款構(gòu)成的。對此，雙方可明確裝修價款在總價中所占的比例或某些裝修設備、項目的具體價款以便確定裝修部分的獨立責任。

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【關(guān)鍵詞】委托；激勵補償合同；約束條件

對于企業(yè)的健康發(fā)展而言，激勵補償合同如同鳥之雙翼一樣，不可缺少。而激勵補償合同中的約束條件更如雙翼中的骨架，支撐起了整個激勵約束系統(tǒng)。本文將從激勵約束合同的來龍去脈中，淺談約束條件的內(nèi)涵。

一、委托制度

當代企業(yè)中，由于所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)相分離，產(chǎn)生了所有者和經(jīng)營者之間的委托-關(guān)系。其中，所有者作為資本和資源的提供者，被稱為委托人；經(jīng)營者作為發(fā)揮管理職能的集團，被稱為人。作為支撐企業(yè)存在的兩個重要實體，所有者和經(jīng)營者應該緊密合作，以尋企業(yè)效益的最大化。然而，隨著委托-關(guān)系的形成，企業(yè)問題也逐漸表現(xiàn)出來。主要體現(xiàn)在以下三個方面：

（一）委托人與人目標不同

作為出資者的委托人追求的是公司利潤的最大化，而人則更多的是為了追求個人收入最大化、權(quán)利和社會地位的提高以及所增加閑暇時間和豪華享受。由亞當?斯密的“經(jīng)濟人”理論，管理者努力工作的目的不是為了企業(yè)價值最大化，而是使自己因參與公司經(jīng)營管理活的的補償最大化。

（二）委托人與信息人目標不對稱

委托人能夠了解的有關(guān)企業(yè)財務狀況和經(jīng)營業(yè)績方面的信息只能通管理者即人得到，同時委托人能夠了解有關(guān)人的信息也是有限的，如人的努力程度、人的才能、風險態(tài)度等；而人不僅比委托人更了解自己的才能，而且他更了解自己的工作努力程度。因此，人較委托人而言處于信息優(yōu)勢地位。這樣，就容易造成管理者偷懶行為和因為過于關(guān)系投資回報速度而帶來的短期行為。

（三）委托人與人風險偏好不同

由于委托人可以通過持有多個公司的股份來分散自己的財富，這樣一來其經(jīng)營風險也就被相應的分散了，所以，他們更加偏好風險高但獲利機會好的項目。相反，人的財富常常被視同為與企業(yè)的正常運營掛鉤的，他們更傾向于低風險或是不冒風險，因此常常放棄獲利機會好但是風險高的項目。

綜上三個方面，就會產(chǎn)生人利用自己的信息優(yōu)勢，通過降低努力或其他機會主義的行為達到自身效用的最大滿足，甚至不惜損害委托人的利益。從而，也就引出了委托的核心問題――激勵補償合同。

二、激勵補償合同的內(nèi)容闡述

激勵補償合同旨在確定所有者或委托人與管理者或人之間的權(quán)利、責任與利益的關(guān)系。由于當事人之間的目標不一致、信息不對稱、業(yè)績衡量的模糊性以及道德、文化、歷史傳統(tǒng)等非經(jīng)濟因素的影響，要求管理者完全從企業(yè)所有者的利益出發(fā)并有效的從事經(jīng)營活動，以使管理者的怠工和過度消費同時達到最小，設計出一個最有激勵補償合同是非常困難的。

因此，在設計激勵補償合同時，就需要在是由所有者承擔公司中的全部風險，還是有管理者承擔風險之間進行權(quán)衡。已知所有者（委托人）對風險持中性態(tài)度，而管理者（人）對風險持消極態(tài)度。倘若所有者希望無成本的承擔風險，那么他們必須給管理者額外的報酬，來補償管理者承擔的風險。

委托人期望找到將人的報酬與產(chǎn)出聯(lián)系起來的最佳方案，一方面可以是委托人的支付成本最低，另一方面能夠激勵人提供對公司最有利的努力水平。

為此，該方案必須滿足以下兩個約束條件：

首先，補償方案必須能夠提供給人以一定量的收益，這個收益必須高于人從公司外部能夠獲取的收益。這被稱為“個人理性約束”。

其次，補償方案必須能夠給人提供一個補償其提供的期望努力水平的收益，該收益不低于人付出較低努力水平時的期望收益，這被稱為“激勵相容約束”。

如果委托人的最佳利益是在人較低的努力水平時即可實現(xiàn)，在這種情況下，人提供最低水平的努力，委托人則傾向于支付給人固定水平的工資，從而實現(xiàn)了低層次的激勵補償。

三、激勵補償合同的重要意義及其應注意的問題

由于全球化的到來和新經(jīng)濟的發(fā)展，使得經(jīng)營管理日趨復雜，企業(yè)間的競爭也不斷加大，導致企業(yè)面臨的不確定性增加。建立合理的激勵補償機制，解決好信息和激勵問題以調(diào)動經(jīng)營者的積極性，最終防范企業(yè)風險和實現(xiàn)國有企業(yè)的最優(yōu)績效問題，是中國當前深化改革過程中的“重中之重”。其重要意義主要體現(xiàn)在以下幾點：

（一）有利于挖掘員工的潛能，提高工作績效；

（二）有利于使委托人與人的目標趨于一致，實現(xiàn)企業(yè)最大價值；

（三）有利于形成良好的競爭環(huán)境，不斷激活企業(yè)；

（四）有利于吸引人才、留住人才，為企業(yè)貢獻最新鮮和優(yōu)質(zhì)的血液。

同時，在建立和完善激勵補償合同的時候，也應注意到，因為激勵補償合同的設計原理，是委托人通過一種分配制度來激勵人提供更多信息，以縮小委托人與人之間的信息不對稱，從而達到人的決策與委托人的利益相一致的結(jié)果。因此，為了解決問題，一個合理的激勵補償合同應注意以下幾點問題：

1.物質(zhì)激勵與精神激勵相結(jié)合，滿足人自身發(fā)展需要

在委托―關(guān)系中，人一般受過良好教育，屬于社會稀缺資源，個人機會較多。因而，在許諾的物質(zhì)激勵基礎之上，還應注意給予人一定的精神激勵，從而能最大限度的發(fā)揮人的工作積極性和主動性。人也會因為考慮到培養(yǎng)自身行業(yè)聲譽，所以在工作中更加認真負責、具有主人翁意識，最終使得自己的目標與企業(yè)目標在最大程度上保持一致性。

2.長期激勵與短期激勵相結(jié)合

在激勵補償合同中，既要有短期激勵又要注意長期激勵。這是因為，由于人和委托人目標不一致，可能會出項人對企業(yè)短期利潤進行操控，甚至通過損害企業(yè)長期發(fā)展能力來提高短期效益的行為。

目前對于人的機理主要采取現(xiàn)金激勵等短期手段。而在長期手段上，可以抓住人渴望的管理層持股、股票期權(quán)等心理，從而引導管理者通過實現(xiàn)企業(yè)的長期目標來實現(xiàn)個人利益，使二者保持利益一致。

3.績效掛鉤原則

人的激勵要與企業(yè)績效緊密掛鉤，才能真正發(fā)揮激勵作用。應將個人努力程度與個人報酬聯(lián)系起來，做到貢獻不同，回報不同。這樣才能把個人利益與企業(yè)利益結(jié)合起來，在實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標的同時也實現(xiàn)個人價值最大化。

4.培養(yǎng)良好的企業(yè)文化，增強管理者人的使命感和責任感

企業(yè)文化在現(xiàn)今知識型經(jīng)濟社會中的地位越來越凸顯。培養(yǎng)一個良好的積極向上的企業(yè)文化，對于企業(yè)自身的發(fā)展有著重要的作用。它能提升管理者在企業(yè)中的責任感和使命感，從而使其在做企業(yè)決策時更加傾向于企業(yè)的長期利益和管理者的目標，可以從根源上消除信息不對稱和目標不一致的現(xiàn)象。

實踐表明，激勵補償合同在企業(yè)的發(fā)展中起到越來越重要的作用，合同中的約束條件更是值得人們深思的一門學問，如何建立完善的激勵補償系統(tǒng)，如何最大限度的滿足約束條件，已經(jīng)成為影響現(xiàn)今企業(yè)發(fā)展核心競爭力的重要因素之一。企業(yè)所有者應站在一個更為理性的角度，為企業(yè)的發(fā)展高瞻遠矚，努力完善激勵補償合同，實現(xiàn)管理者目標與企業(yè)目標相一致的偉大結(jié)合，將企業(yè)實現(xiàn)價值最大化落到實處。

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篇6

違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。

合同簽訂即生效，如果一方反悔則構(gòu)成違約，另一方可以起訴，要求法院判決對方繼續(xù)履行合同，或承擔違約責任。

《合同法》第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應責令雙方繼續(xù)履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇7

關(guān)鍵詞 違約金 勞動合同法 限制約定違約金

一、勞動合同法中的違約金

違約金，是現(xiàn)代民法體系中為實現(xiàn)誠實信用原則、保證合同履行而發(fā)展出來的一個重要工具。違約金是依法強制違約方向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額貨幣的一種經(jīng)濟制裁，一般在合同的約定條款中載明。一般學者認為，違約金具有補償性和懲罰性雙重性質(zhì)。懲罰性違約金具有懲戒作用，不論是否存在經(jīng)濟損失，違約方均應支付，且違約方在支付懲罰性違約金后，仍需承擔繼續(xù)履行合同和賠償損失的責任；賠償性違約金是雙方當事人預先估算的因一方違約給對方造成的經(jīng)濟損失的總額，違約方支付賠償性違約金，不再承擔繼續(xù)履行合同或賠償損失的責任。

民法屬于私法領(lǐng)域，具有懲罰性質(zhì)的違約金在民法領(lǐng)域適用并無不當。而勞動法兼有公法和私法的性質(zhì)，屬于社會法。社會法是以一種特殊的標準衡量當事人的地位及分配利益。這些特殊的標準源于社會弱者的“身份”認定，是以特殊身份來決定利益的分配，使這種分配結(jié)果有利于具有“弱勢身份”的一方。社會法正是以調(diào)整主體的不平等關(guān)系為己任，注重實質(zhì)平等。因為勞動法上存在強勢主體和弱勢群體之分，違約金一旦適用，極易被強勢主體所濫用。所以，在勞動合同立法時，只有首先確定該違約金條款的性質(zhì)，才能更有利于保護勞動者的權(quán)利，更有利于勞動糾紛的解決。

二、勞動合同立法中違約金規(guī)定之比較

違約金是合同法規(guī)定的違約救濟的重要方式之一。我國合同法中明確規(guī)定了關(guān)于違約金的制度，由于大多數(shù)學者都主張懲罰性違約金有悖于民法和合同法的補償性原則，因此體現(xiàn)的主要是補償性大于懲罰性的精神原則。但在勞動合同中，違約金是否作為勞動合同的違約責任的承擔方式，各國法律的規(guī)定不盡相同，有的國家按照合同法的原理認可違約金條款，有的國家則在法律上禁止勞動合同約定違約金的數(shù)額。

(一)國外對勞動合同中違約金的規(guī)定

國際勞工組織于1930年通過的《強迫勞動公約》第二條第一項規(guī)定，為本公約的目的，強迫或強制勞動一詞指以懲罰相威脅強使任何人從事其本人并非自愿從事的一切工作和服務。其中強迫性體現(xiàn)在以懲罰相威脅，違約金制度從用人單位的角度，是具有強迫性；而從勞動者的角度，具有非自愿性。

歐美國家的勞動法，從表面看并無違約金的相關(guān)規(guī)定，但從社會法在這些國家產(chǎn)生的歷史中可以看出歐美國家對約定違約金的態(tài)度。19世紀初期，《法國民法典》把雇用關(guān)系作為一種獨立的、自由的關(guān)系來對待。并在勞動關(guān)系的調(diào)整上貫徹“意思自治”的原則。這種雇用關(guān)系僅僅被視為平等關(guān)系與財產(chǎn)關(guān)系而成為私法的調(diào)整對象。之后，各國資產(chǎn)階級民法典如《德國民法典》、《瑞士民法典》等都把“雇傭”作為獨立的契約關(guān)系加以規(guī)定，承認這種雇用關(guān)系是一種“自由”契約關(guān)系。私法公法化以后，傾斜保護弱者的社會法產(chǎn)生，違約金更加沒有存在和運用的空間，勞動法中也自然沒有必要對違約金進行規(guī)定。

亞洲較多國家作了不允許設立違約金的規(guī)定。比如韓國勞動基準法明確規(guī)定，使用者不得規(guī)定勞動者在不履行勞動合同時支付違約金或損害賠償金。日本勞動標準法規(guī)定禁止雇主簽訂預先規(guī)定不履行勞動合同時的違約金或損壞賠償金額的合同。

(二)我國勞動合同立法中違約金制度

我國《勞動法》未對這一違約責任的方式作出規(guī)定，但在勞動合同的實踐中，違約金作為承擔違約責任的方式被普通適用。我國多數(shù)學者把違約金的規(guī)定分為兩大類型：任意約定違約金和限制約定違約金。在我國的《勞動合同法》中，勞動合同法將違約金設定為限制約定違約金。如果將違約金規(guī)定為任意約定違約金，一方面任意約定違約金條款易演變成用人單位制約勞動者的手段。另一方面也無法保護勞動者合法的擇業(yè)權(quán)利。

三、《勞動合同法》中對違約金的限制是否過嚴

(一)關(guān)于違約金的適用范圍

《勞動合同法》中對違約金只限于違反服務期約定和違反保守商業(yè)秘密或者競業(yè)限制約定兩種情況是合理的。因為違約金并不是針對正常勞動關(guān)系的擔保，違約金所對應的義務，不是勞動關(guān)系中的原有義務，而是基于用人單位履行了一個特殊投入的先行義務，從而使勞動者增加了一個相應義務。

《勞動合同法》對可設定服務期的情形限制有些過嚴。其中提出的三個限制條件即“脫產(chǎn)”、“6個月以上”、“專業(yè)技術(shù)培訓”。但眾所周知，對技術(shù)人員的培訓，通常需要和實際工作相結(jié)合，長期脫產(chǎn)培訓反而不利于將技術(shù)知識應用于實際生產(chǎn)。而且以崗定人的企業(yè)也不可能將一個崗位閑置6個月。企業(yè)給予員工的培訓具有多種形式，并不局限于脫產(chǎn)專業(yè)技術(shù)培訓，例如MBA培訓、海外培訓等等。這些培訓需要企業(yè)投入大量成本，但這些培訓并不屬于草案規(guī)定的6個月以上脫產(chǎn)專業(yè)技術(shù)培訓，無法約定服務期和違約金。

(二)違約金的數(shù)額限制方面

勞動合同法規(guī)定，如違反約定服務期的，違約金不得超過服務期尚未履行部分所分攤的培訓費用；如違反競業(yè)限制約定的，不得超過用人單位向勞動者支付的競業(yè)限制經(jīng)濟補償?shù)?倍?，F(xiàn)實中大量存在的用人單位通過約定高額違約金限制勞動者合理流動的現(xiàn)象，不僅擴大了有限經(jīng)濟能力勞動者的財產(chǎn)責任，同時也阻礙了勞動法追求的通過勞動力的合理流動，使勞動者與生產(chǎn)資料優(yōu)化配置目標的實現(xiàn)。違約金的數(shù)額應遵循公平合理的原則約定。并且需將違約金應當公平合理的原則具體化為具有可操作性的規(guī)則，具體如下：

1.違約金只能具有賠償性，而不能具有懲罰性，并且將所要賠償?shù)膿p失限定為用人單位已支付的特殊待遇。所以，違約金數(shù)額不得超出勞動者已得特殊待遇的數(shù)額。

2.違約金數(shù)額應當受剩余服務期與原約定服務期之比例得制約。換言之，在勞動者已履行部分服務期的情況下，應當根據(jù)已履行服務期在原約定服務期中所占比例，相應減少違約數(shù)額。

3.考慮到勞動者的財產(chǎn)承受能力，違約金應當與勞動者的報酬掛鉤。

4.仲裁機構(gòu)或法院應當依職權(quán)或應勞動者請求對違約金是否公平合理的問題進行審查，認為違約金數(shù)額有失公平合理的，應當適當減少違約金數(shù)額。

《勞動合同法》中對違約金的限制性規(guī)定充分體現(xiàn)了保護勞動關(guān)系中處于弱勢地位的勞動者的利益。我們認為在違約金的數(shù)額限制上是合理的，關(guān)于服務期約定的限制條件有些過嚴，應在實際適用的過程中加以完善，這樣才能真正的實現(xiàn)保護勞動者的合法權(quán)益，構(gòu)建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動關(guān)系。

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關(guān)鍵詞：政治教學；閱讀考題；應試能力

隨著新一輪課程改革的啟動，政治中考已全面實行開放性考試。這一改變要求學生必須提高學習能力、認識能力、理解能力、應用能力及創(chuàng)新能力，也要求教師在教學中幫助學生學會學習、學會思考、學會應用。根據(jù)多年的教學實踐，筆者發(fā)現(xiàn)通過閱讀能有效地提高學生的各方面能力。

一、教會學生學會閱讀教材

新課程改革的理念之一就是倡導由“道德教育”向“道德學習”轉(zhuǎn)變，重視學生的參與、體驗、踐行、思考，強調(diào)引導學生自己認識、自己體驗、自己感悟。而讓學生學會閱讀教材就能很好地達到這一理念要求。現(xiàn)以九年級政治教材第四課第三框“實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”為例，說明一下我的閱讀式教學流程。

1．讀教材，自構(gòu)知識結(jié)構(gòu)。這一環(huán)節(jié)以自學為主。讓學生先把本框題的內(nèi)容瀏覽一遍，然后根據(jù)本框題標題的主框架（一、我們共同的家園，二、走可持續(xù)發(fā)展之路）和“為什么、是什么、怎么辦”的常規(guī)思路，自行整理出本框題的知識結(jié)構(gòu)圖，并啟發(fā)學生積極主動地去多思善疑，找出不懂的地方，以便下一環(huán)節(jié)討論。

2．讀教材，共建知識結(jié)構(gòu)。這一環(huán)節(jié)主要以討論交流為主。上一環(huán)節(jié)學生的自我歸納，難免有疏漏和不完整，通過本環(huán)節(jié)的四人小組的討論交流，總結(jié)出本框題較為完整的知識結(jié)構(gòu)圖，為內(nèi)化教材奠定基礎。

3．讀教材，落實知識結(jié)構(gòu)。這一環(huán)節(jié)主要讓學生明確知識點在書中的坐標，對知識點作出直線、浪線、打圈點等標記，同時在知識點旁寫上相應的問題。

4．讀教材，拓展知識面。這一環(huán)節(jié)主要讓學生合作探究，交流各自的疑難問題，學生解決不了的再由教師作講解和點撥。如本框題可能存在的問題有：我國自然資源總量大，為何人均資源占有量少？資源開發(fā)為何難度大？開發(fā)利用為何不盡合理，不夠科學？這此問題的提出、探討和解決一方面有助于學生從宏觀知識體系中把握、理解教材，另一方面也訓練了學生的思維，拓展了學生的思路，從而有助于學生可持續(xù)發(fā)展能力的養(yǎng)成。

通過上述的四步閱讀，既能訓練學生的主動思考、分析、歸納等能力，又可培養(yǎng)其團隊合作意識；既對教材進行了加工處理，為日后考試理解答案、查找答案提供了便利，又在學習過程中提高了探究合作的興趣，并體驗到了成功的喜悅，從而從心理上、情感上達到從“要我學”向“我要學”的完美轉(zhuǎn)化。

二、引導學生閱讀生活，活化教材，努力做到學以致用

陶行知先生說過：“生活是教育的中心，用生活來教育，教育要通過生活才能發(fā)出力量而成為真正的教育?！毙滤计氛n課程標準也明確指出：“初中學生逐步擴展的生活是本課程建構(gòu)的基礎，是本課程的一個基本理念”。雖然新教材也提供了很多鮮活的生活情景，但其內(nèi)容與生情、校情、鎮(zhèn)情、市情等實際很難完全吻合。因此，為了更好地實現(xiàn)教材、教育的生活化，讓學生閱讀自己身邊的生活就顯得尤為重要與必要；另外，開放性試題題目相對都比較靈活，不單考查學生對書本知識的識記和理解，更主要的是考查其運用所學知識來解決自己學習、生活及社會中各種相關(guān)問題的能力。一旦遇到教材中沒有現(xiàn)成答案的問題，學生往往無所適從，思路狹窄，答案更無創(chuàng)意可言。為此，我要求和鼓勵學生運用各種途徑和方法去廣泛地閱讀生活，特別是閱讀與教材知識相關(guān)聯(lián)的生活和實際。

通過這種“從教材到生活”、“從課內(nèi)到課外”的閱讀，既使學生將學到的書本知識運用到生活實際，提高了學生認識生活、理解生活及解決生活中實際問題的能力，又使他們在豐富多彩的生活中與他人、社會、自然相融，使他們在與生活的溝通中真正感受到學習的意義和價值；同時又檢驗和豐富了課堂知識，提升了他們的學習興趣和熱情。

三、訓練學生閱讀考題，抓住題眼，力求提高學生的答題技巧和應試能力

在教學過程中，我發(fā)現(xiàn)不少平時學習很好的學生考試成績卻往往不盡如人意。究其原因，大多是因為審題不清，出現(xiàn)了很多無謂失誤，甚至還有漏題的現(xiàn)象。這些都暴露出其閱讀試題的技巧不夠強。針對這一現(xiàn)狀，我在平時的訓練和考試中，要求學生三“讀”而后寫。

一讀考題，找出關(guān)鍵詞，避免低級失誤。這一點在做選擇和簡答題時尤為重要。

二讀考題，抓住重點，避免答非所問。有些學生在做材料分析題和辨析題時往往就材料談材料，找不到重點，故而失分率較高。如果能引導他們通過閱讀找出關(guān)鍵詞，把握住題目重點，便能使其快捷地找到答案的切入點，同時使答案目標明確，重點突出。

例：有人認為，對于西部來說，最根本的就是發(fā)展經(jīng)濟，所以以犧牲環(huán)境為代價也是可以的。請問，這個觀點正確嗎？為什么？

初讀題目，不難發(fā)現(xiàn)此題涉及了兩個方面的問題——西部同樣要以經(jīng)濟建設為中心；只要能發(fā)展經(jīng)濟，犧牲環(huán)境也未嘗不可。但問題的重點在哪兒？組織答案的重點在哪兒？細讀題目，再次進行分析，可得出此題的重點不在于談“西部也應發(fā)展經(jīng)濟”，因為該觀點已得到認可，而在于反駁“可以犧牲環(huán)境來發(fā)展經(jīng)濟”的錯誤觀點，此可得出答題的明晰思路——1.西部確實要把經(jīng)濟建設作為中心；2.但決不能以犧牲環(huán)境為代價，必須保護好環(huán)境，堅持科學發(fā)展觀，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；3.保護環(huán)境就是保護和發(fā)展生產(chǎn)力，不能把經(jīng)濟建設和保護環(huán)境對立或割裂開來。

三讀考題，把握內(nèi)在聯(lián)系，避免偏離書本。不少學生在做材料題時往往就材料談材料，脫離了書本，這也是考試之大忌。

例：在初三畢業(yè)主題班會上，甲、乙、丙3名同學就“艱苦奮斗”發(fā)言——

甲：昔人已乘黃鶴去。

乙：過去時，現(xiàn)在時，將來時。

丙：一條直線。

你認為哪一個同學的觀點最為合理？為什么？

此題首先要求學生要讀懂題意：談對艱苦奮斗的正確看法，其次要讀懂甲、乙、丙3人的各自喻意；最后還要聯(lián)系材料，讀懂對艱苦奮斗的正確理解。

篇9

違法。《勞動合同法》規(guī)定勞動者與單位建立勞動關(guān)系，要在一個月內(nèi)簽訂書面勞動合同。

【法律依據(jù)】

《勞動合同法》第10條，建立勞動關(guān)系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關(guān)系自用工之日起建立。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇10

認購定金難歸還

成都《××花園商品房認購書》規(guī)定：“認購方選擇一次性付款的，應在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認購定金不退還。”

點評：商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務，自主決定是否購房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。

單方擴大解約權(quán)

廣州××房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的《××認購書》規(guī)定：“如在上述期限內(nèi)（簽認購書十天內(nèi)），認購方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認購方所付之款項沒收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認購方?！?/p>

點評：“沒收”屬強制性措施，是國家有關(guān)行政機關(guān)、司法機關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個人無權(quán)“沒收”公民合法財產(chǎn)。消費交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強加給另一方。當事一方主張解除合同的，應當通知對方，不得擅自變更或者解除合同。

減免責任巧設計

廣州××房地產(chǎn)開發(fā)總公司制定的《××認購書》規(guī)定：“在未簽署正式預售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償。”

點評：按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。這一條款意味著開發(fā)商有過錯時，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費者承擔，是違法、無效條款。

模糊標的好圈錢

廈門××房地產(chǎn)公司在預售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買賣合同》等相關(guān)資料中也未明確所售房屋為精裝修房，而其制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強迫消費者與開發(fā)商的兄弟公司──××裝飾工程有限責任公司簽訂裝修合同。

點評：如果開發(fā)商交付的是精裝修房，就不應要求消費者與裝修公司再行簽約。消費者所購房屋由開發(fā)商提供，裝修標準應與開發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系。補充協(xié)議中要求消費者與裝飾公司簽約的方式，實際上將應由開發(fā)商承擔的風險轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。

違約責任不對等

吉林省某消費者在購房時所簽購房合同中違約責任欄規(guī)定：甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)。

點評：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，實質(zhì)上是加重消費者責任，減輕經(jīng)營者責任，違反了法律的公平原則。消費者可依法申請人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷或變更。

面積誤差設陷阱

廈門××房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據(jù)實結(jié)算房價款?！?/p>

點評：房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等是消費者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義，為開發(fā)商免除、減輕自己的責任提供了方便，侵犯了消費者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是最為典型的顯失公平條款。

一房二賣搞欺詐

天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定：雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應付給乙方已付房款3%作為對乙方的經(jīng)濟賠償；若乙方中途無任何正當理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應付甲方總房款的3%作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購房款退清。

點評：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應當承擔雙倍賠償責任。該條款利用消費者不懂法律，免除了經(jīng)營者責任，剝奪了消費者的主要權(quán)利。屬違法、無效條款。

虛假宣傳不負責

廈門××房地產(chǎn)公司制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺盤模型、售樓書或其他載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，雙方發(fā)生爭議時，所有細節(jié)均以政府最終批準的法律文件及雙方的約定為依據(jù)。

點評：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細節(jié)均以政府批準為依據(jù)，堂而皇之地逃避自己的責任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。

購房簽約先交錢

廣州市××房地產(chǎn)公司制訂的《××居商品房認購書》規(guī)定，“在乙方交清首期房款以及本條第5款所列的有關(guān)綜合費用時，甲方應與乙方簽署《商品房買賣合同》”。