導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇房地產(chǎn)檢測(cè)報(bào)告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵字】：結(jié)算資料、結(jié)算條件、結(jié)算審核

中圖分類(lèi)號(hào)： F830 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

基坑四大塊是指基坑土方工程、樁基礎(chǔ)工程、基坑支護(hù)工程、降水工程。帶有兩層地下室房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，地下四大塊約占項(xiàng)目總造價(jià)的25%。地下四大塊屬于隱蔽性工程，結(jié)合基坑四大塊工程的特點(diǎn)，主要有以下幾個(gè)方面進(jìn)行管控：

一、結(jié)算資料

1、基坑土方工程：

（1）土方開(kāi)挖前自然地坪標(biāo)高測(cè)量方格網(wǎng)；

（2）自然地坪標(biāo)高測(cè)量方格網(wǎng)間距最大為 10 米，根據(jù)自然地貌情況最終確定間距；

（3）實(shí)際土質(zhì)情況和地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告的比較資料，需要留有相關(guān)的影像資料；

（4）基坑開(kāi)挖完成后的實(shí)際情況測(cè)量圖，特別放坡情況；

（5）基坑開(kāi)挖過(guò)程中遇到的障礙物等特殊情況的簽證；

（6）驗(yàn)槽記錄，需要工程部、監(jiān)理、地質(zhì)勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位簽字確認(rèn)；

（7）以上各種測(cè)算資料需要工程部、成本部、施工單位的簽字確認(rèn)，如需要時(shí)設(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘測(cè)單位需要簽字確認(rèn)。

2、樁基礎(chǔ)工程：

（1）樁基礎(chǔ)施工圖紙；

（2）實(shí)際樁基礎(chǔ)施工現(xiàn)場(chǎng)記錄，需監(jiān)理簽字；

（3）樁基礎(chǔ)檢測(cè)報(bào)告；

（4）設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證。

3、基坑支護(hù)工程：

（1）基坑支護(hù)方案論證資料；

（2）基坑支護(hù)施工圖紙；

（3）基坑支護(hù)設(shè)計(jì)交底相關(guān)資料；

（4）基坑支護(hù)樁現(xiàn)場(chǎng)施工記錄，需監(jiān)理簽字；

（5）設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證。

4、降水工程：

（1）降水方案論證資料；

（2）降水工程施工圖紙；

（3）降水系統(tǒng)實(shí)際布置圖紙：需工程部、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位簽字確認(rèn)；

（4）降水記錄：需工程部、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位簽字確認(rèn)。

5、樁基檢測(cè)：

（1）檢測(cè)方案：經(jīng)甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位或相關(guān)政府行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)；

（2）樁基檢測(cè)記錄：甲方、監(jiān)理、檢測(cè)單位簽字確認(rèn)；

（3）合格的書(shū)面檢測(cè)報(bào)告：經(jīng)政府主管部門(mén)、甲方審驗(yàn)合格。

二、結(jié)算條件

1、圖紙重計(jì)量：施工圖經(jīng)工程部、設(shè)計(jì)部、監(jiān)理、施工單位確認(rèn)；

2、結(jié)算書(shū)：工程部出具工程結(jié)算資料交接明細(xì)，基坑土方工程：驗(yàn)槽記錄出具后；樁基礎(chǔ)工程：樁基檢測(cè)報(bào)告出具且檢測(cè)報(bào)告為合格；基坑支護(hù)工程:基坑回填后；降水工程：降水停止后；樁基檢測(cè)：樁基礎(chǔ)工程經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后。

三、結(jié)算審核

1、結(jié)算時(shí)效性，鑒于地下四大塊特點(diǎn)建議四大塊完成一個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算工作；

2、各級(jí)結(jié)算審核必須審核結(jié)算資料的完整性、真實(shí)性、各種數(shù)據(jù)的邏輯；

篇2

抄底前先搞清“兩個(gè)底特律”，房?jī)r(jià)大不同

記者到達(dá)底特律后，當(dāng)?shù)厝A裔房產(chǎn)中介介紹，來(lái)到底特律購(gòu)房前要首先明確底特律的范圍，而目前我們通常所說(shuō)的底特律是兩個(gè)概念。一個(gè)是目前人口70萬(wàn)，面積370平方公里的“底特律市”（Detroit City），這里也是今年3月份宣布進(jìn)入財(cái)政緊急狀態(tài)的城市。目前底特律市居住了大批低收入群體以及無(wú)業(yè)游民和黑人，城市治安更是糟糕，犯罪案件頻發(fā)。便宜房和 “一元房”也都集中在這個(gè)區(qū)域。

另一個(gè)是430萬(wàn)人口居住、面積超過(guò)1萬(wàn)平方公里的“大底特律都市區(qū)”（Metro Detroit） ，大底特律都市區(qū)由底特律市和周?chē)鷶?shù)個(gè)“衛(wèi)星城”組成，這里有四五百萬(wàn)中產(chǎn)階級(jí)，大底特律都市區(qū)仍然是美國(guó)具有影響力的大都市區(qū)之一。大底特律都市區(qū)的房子并不便宜，例如華人聚集的大底特律地區(qū)特洛伊（Troy）或諾維（Novi）等地，一般家庭別墅都在25萬(wàn)美元左右。

中介說(shuō)，目前媒體報(bào)道的便宜房或“一元房”主要集中在底特律市，而大陸投資客計(jì)劃投資抄底的房產(chǎn)也基本都集中在底特律市。但那里的廉價(jià)房和大底特律都市區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)完全是“冰火兩重天”。底特律市房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于很多地產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)基本都是“”，很多華裔地產(chǎn)中介甚至放棄了該地區(qū)業(yè)務(wù)，因?yàn)樵谒麄冄劾铮滋芈墒蟹课菔袌?chǎng)根本不能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，除了大集團(tuán)和財(cái)團(tuán)外，個(gè)人購(gòu)房者很少，房產(chǎn)嚴(yán)重供大于求。另外當(dāng)?shù)厝丝诓粩鄿p少和惡劣的治安環(huán)境也讓很多有益購(gòu)房者望而卻步。底特律市房屋價(jià)格也因此一直處于低位，數(shù)百或幾千美元買(mǎi)一套房屋沒(méi)有任何意外。

相反，在距離底特律市車(chē)程30分鐘左右的特洛伊（Troy）、諾維（Novi）、卡頓（Canton）、北維爾（Northville）等“衛(wèi)星城”，人口卻每年不斷增加。而這些地區(qū)也因?yàn)樵絹?lái)越多從底特律市遷移而來(lái)的民眾，將房產(chǎn)價(jià)格炒高。一位朱姓華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向記者表示，很多之前居住的底特律的華裔以及其他族裔不斷從底特律搬出，遷往附近的“衛(wèi)星城”，加之每年華裔、韓裔等新移民的不斷涌入，讓這些衛(wèi)星城的房?jī)r(jià)逐年攀升。以Troy地區(qū)為例，2008年左右15萬(wàn)就能在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)下一套獨(dú)棟別墅，而目前20多萬(wàn)的房源已經(jīng)基本沒(méi)有了，30幾萬(wàn)的房子也是比較老舊。

小心買(mǎi)房不成，買(mǎi)到了“一身債”

底特律市當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)王小姐向記者表示，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶客人去看底特律市中心的便宜房，很多人都要攜帶槍支才敢進(jìn)入房?jī)?nèi)，因?yàn)槟抢锊啬渲芏酂o(wú)業(yè)游民以及罪犯。另外底特律市的便宜房也主要聚集在貧民窟附近，整個(gè)街道荒涼不堪，甚至人影難覓。記者隨后又聯(lián)系了多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，聽(tīng)到記者有興趣投資購(gòu)買(mǎi)底特律市便宜房，要求看房的要求，都紛紛表示，不做底特律市區(qū)房產(chǎn)生意，讓記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)自行前往看房。

記者隨后通過(guò)全美地產(chǎn)網(wǎng)站ZILLOW登出的底特律市便宜房地址，走訪(fǎng)了數(shù)個(gè)便宜房，場(chǎng)景讓記者大為震驚。記者一路驅(qū)車(chē)來(lái)到底特律市Beatrice街附近的一處“一元房”，吃驚地發(fā)現(xiàn)這里的“1元房”兩邊的房屋破爛不堪，門(mén)窗破損嚴(yán)重，門(mén)前雜草叢生。整條破爛的街道沒(méi)有一個(gè)人，社區(qū)環(huán)境顯得陰森落寞。記者隨后又來(lái)到位于底特律Kentuckey街的“1元房”房源所在地，場(chǎng)景和第一站如出一轍，整個(gè)街道幾乎看不見(jiàn)一個(gè)人，偶爾在人行道上見(jiàn)到提著牛仔褲，雙手邊比劃邊唱著HIPOP的非裔男青年在自我陶醉。周?chē)纳痰暌捕缄P(guān)門(mén)大吉，廢舊的墻壁上都到處都是涂鴉。

旅居大底特律地區(qū)超過(guò)20年，現(xiàn)任福特汽車(chē)公司產(chǎn)品設(shè)計(jì)工程師的鄭良根表示，在底特律5美元肯定能買(mǎi)到房，1美元買(mǎi)到也不奇怪。但買(mǎi)家買(mǎi)到的房根本住不了，必須大規(guī)模維修后才能入住。買(mǎi)家花1元或數(shù)百元買(mǎi)到的其實(shí)不是房子，而是債務(wù)。在底特律市投資購(gòu)房看不到任何前景，即使在底特律市的上班族，下了班也驅(qū)車(chē)離開(kāi)底特律市，回到附近的大底特律都市區(qū)的“衛(wèi)星城“居住。

鄭良根舉例稱(chēng)，如果你花100美元買(mǎi)了一套房，不僅面臨接管前屋主所留下的債務(wù)以及房屋維修費(fèi)用，還要面臨政府每年大約數(shù)千美元的地稅和每年房屋檢查費(fèi)用。因此平均每年你花在房子上的成本就要近萬(wàn)美元，而底特律市的房地產(chǎn)稅又是出奇的高，政府依靠地產(chǎn)稅收入來(lái)維持政府運(yùn)作以及社會(huì)福利分發(fā)。

當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)給記者算了一筆賬，買(mǎi)家在底特律市中心如果花2000美元購(gòu)買(mǎi)了一棟別墅，政府每年要對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估來(lái)確定地產(chǎn)稅。因?yàn)樵摲课莸靥幨兄行?，即便你只花?000美元，政府對(duì)該處房屋的估價(jià)價(jià)也會(huì)在20萬(wàn)左右。而底特律市房產(chǎn)稅是每年3.35%，這樣算下來(lái)一年買(mǎi)家向政府交的地稅大約在6700元，買(mǎi)家每年地稅支出要高于房屋價(jià)值。

底特律，一個(gè)失敗城市的樣本

在底特律市購(gòu)買(mǎi)一套便宜房不是什么難事，但買(mǎi)家購(gòu)房后可能將面臨意想不到的瑣碎事，讓人頭皮發(fā)漲。

底特律市政府樓宇及安全環(huán)境部門(mén)負(fù)責(zé)人哈默爾說(shuō)，在底特律有很多這樣的便宜房子，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)前，必須要做好功課， 很有可能你用500元買(mǎi)房子后，之后每年你要花數(shù)萬(wàn)元去維修它。

哈默爾表示，在底特律市購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)之前，賣(mài)方和買(mǎi)房都需要向市政府樓宇及安全環(huán)境部門(mén)提出房屋檢測(cè)申請(qǐng)，這是在買(mǎi)房之前的必經(jīng)程序。很多房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住后，房屋內(nèi)的馬桶、水龍頭、窗戶(hù)甚至地板磚都會(huì)被人盜走或拆卸，政府評(píng)估房產(chǎn)也是為了房屋能夠適于購(gòu)房者居住，政府一旦評(píng)估完畢后會(huì)出具評(píng)估意見(jiàn)書(shū)。

政府出具的房屋檢測(cè)報(bào)告會(huì)在數(shù)天內(nèi)送達(dá)買(mǎi)房和賣(mài)方手中。而買(mǎi)房要根據(jù)房屋檢測(cè)報(bào)告，知道自己的權(quán)益和買(mǎi)房后應(yīng)該承擔(dān)的維修責(zé)任。買(mǎi)房如果認(rèn)定房屋檢測(cè)報(bào)告的內(nèi)容后，需要簽署一張表格，并必須保證承諾維修房屋。

哈默爾說(shuō)，根據(jù)底特律市的法律，任何屋主購(gòu)房后如果在6個(gè)月內(nèi)沒(méi)有履行房屋檢測(cè)報(bào)告的要求，承擔(dān)維修責(zé)任，或沒(méi)有重新預(yù)約新的房屋檢測(cè)申請(qǐng)，屋主將面臨90天牢獄之災(zāi)和500美元罰款。任何新屋主購(gòu)房后，如果在6個(gè)月內(nèi)按照房屋檢測(cè)的要求完成維修義務(wù)后，市府將向屋主發(fā)放批準(zhǔn)許可，隨后屋主才可以自住或再次出售。

當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)還向記者表示，大陸投資客來(lái)底特律市投資便宜房，看中的是它未來(lái)的升值機(jī)會(huì)。但其實(shí)，在底特律買(mǎi)房投資看不到任何希望，想出租更是基本不可能，因?yàn)檫@里居民人人都有房，即使是貧困戶(hù)也“不差房”，房屋出租市場(chǎng)有限，租金更是低得可憐。另外買(mǎi)家如果買(mǎi)了房子放在那里，等待升值，不管理不維修，房子很快就要垮掉。這里社會(huì)治安不好，很多犯罪份子一旦發(fā)現(xiàn)屋子長(zhǎng)期無(wú)人居住，便會(huì)進(jìn)入屋內(nèi)盜竊水龍頭、門(mén)窗等，變賣(mài)換取現(xiàn)金。另外底特律市冬天很冷，夏天酷暑難耐，天氣影響加上蝗蟲(chóng)、螞蟻侵蝕，房子不管理很快就會(huì)壞掉。

汽車(chē)工程師鄭良根告訴記者，底特律市的人口不斷減少，到了晚上基本成了“空城”。底特律的人口從上個(gè)世紀(jì)50年代的170萬(wàn)人縮減到如今人口總數(shù)不到70萬(wàn)，而之前供170萬(wàn)人口居住的房子，現(xiàn)在只需供60余萬(wàn)人居住，造成供大于求的現(xiàn)狀。大量房子空置后，政府收不到地稅，還要拿出錢(qián)救濟(jì)窮人，發(fā)放社會(huì)福利，政府當(dāng)然要破產(chǎn)。

他有一個(gè)朋友上個(gè)世紀(jì)50年代在底特律買(mǎi)了一套價(jià)值100萬(wàn)美元的高級(jí)別墅，十年后房?jī)r(jià)一點(diǎn)沒(méi)漲，20年后開(kāi)始大幅貶值，30年后，也就是上世紀(jì)80年代，因環(huán)境等原因，已經(jīng)不適合居住。朋友搬離了底特律，房子一直扔在當(dāng)?shù)?，市價(jià)也就幾千每元。

鄭良根感慨說(shuō)，底特律市曾經(jīng)有過(guò)輝煌，但單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，畸形的人口結(jié)構(gòu)，違反了城市多元化的本性。一旦產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈條斷裂，將最終減低城市吸引力，導(dǎo)致大量人口外遷，留下大批無(wú)人居住的房屋，最終形成現(xiàn)在底特律市房屋泛濫的格局。

插排

中國(guó)人無(wú)法享受買(mǎi)房?jī)?yōu)惠

篇3

我的中介跟我解釋說(shuō)，這點(diǎn)完全不用擔(dān)心。首先這些律師行都是成立很多年的公司，非常有信譽(yù)。其次萬(wàn)一發(fā)生這樣的事情，英國(guó)律師協(xié)會(huì)將會(huì)賠付全部的房款，購(gòu)房人不會(huì)有任何損失。

那么賣(mài)家有欺詐行為的話(huà)，怎么辦呢？首先，如果在房屋登記上出現(xiàn)欺詐，一般會(huì)被買(mǎi)方律師發(fā)現(xiàn)。如果真的沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，英國(guó)國(guó)家地產(chǎn)登記局也明確規(guī)定有對(duì)買(mǎi)家進(jìn)行補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策。

如果購(gòu)買(mǎi)的是期房或新房，開(kāi)發(fā)商中途或出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致不能將房屋交至買(mǎi)家手中，怎么辦？也不用太過(guò)擔(dān)心，因?yàn)橘I(mǎi)房者提前支付的款項(xiàng)，并不在開(kāi)發(fā)商手中，而是交由第三方保管。即使買(mǎi)不到房，也不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商卷款逃跑的事。

在購(gòu)房過(guò)程中，還會(huì)有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)，他們會(huì)檢測(cè)出房屋是否有裂縫等非專(zhuān)業(yè)人士肉眼看不到的隱患。如果房屋老化或有潛在危險(xiǎn)，都會(huì)在他們提供的檢測(cè)報(bào)告中給予提示。

我也曾經(jīng)擔(dān)心：這些檢測(cè)機(jī)構(gòu)會(huì)不會(huì)收了錢(qián)以后，隨便給一個(gè)報(bào)告？在英國(guó)生活多年的朋友笑著說(shuō)，跟律師行一樣，這些機(jī)構(gòu)都會(huì)為自己的專(zhuān)業(yè)服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。一旦不實(shí)，可能會(huì)賠到破產(chǎn)，因此大可不必為此擔(dān)心。

在買(mǎi)房過(guò)程中，如果是銀行貸款，購(gòu)房者還會(huì)被要求購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)強(qiáng)制保險(xiǎn)：一是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，二是人身保險(xiǎn)。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是指遇有意外大災(zāi)而造成房屋破壞時(shí)，保險(xiǎn)公司會(huì)賠付你重新建房屋的費(fèi)用（賠付款項(xiàng)是總房?jī)r(jià)減去土地價(jià)值，因?yàn)橥恋剡€在）。人身保險(xiǎn)則是指貸款者中的某一位發(fā)生身故時(shí)，保險(xiǎn)公司會(huì)賠付掉你所欠銀行的所有貸款。這兩份保險(xiǎn)的意義，一方面可有效保護(hù)銀行財(cái)產(chǎn)不受損失，另一方面對(duì)購(gòu)房者也是一個(gè)很好的保護(hù)。

篇4

關(guān)鍵詞：建筑工程；鋼筋；檢測(cè)技術(shù)

中圖分類(lèi)號(hào)：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是現(xiàn)代建筑物的主要結(jié)構(gòu)形式，但是這種結(jié)構(gòu)容易出現(xiàn)自然破損的情況，為了保障鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性和安全性，需要對(duì)鋼筋進(jìn)行檢測(cè)。

一、鋼筋概述

從建筑結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，鋼筋是建筑結(jié)構(gòu)當(dāng)中最為重要的骨架。同時(shí)伴隨著最近幾年我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、施工技術(shù)的發(fā)展以及結(jié)構(gòu)規(guī)模越來(lái)越高端大氣化，我國(guó)的建筑質(zhì)量的控制逐漸受到了各級(jí)人士的關(guān)注。尤其是前幾年我國(guó)更是出現(xiàn)了多起因?yàn)殇摻畛闂l事件而出現(xiàn)的建筑物倒塌以及安全事故問(wèn)題，政府給予了嚴(yán)重的處罰，就此可以看出鋼筋在建筑工程中的位置和重要性。

同時(shí)現(xiàn)代化的很多交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)都是依附于鋼筋才能夠順利完成建設(shè)。鋼筋是最為重要的建筑原材料，其質(zhì)量是工程質(zhì)量的最重要的瑪法，而且在實(shí)驗(yàn)的過(guò)程中檢測(cè)工程師應(yīng)該在檢測(cè)的環(huán)節(jié)當(dāng)中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，禁止劣質(zhì)鋼筋混入施工現(xiàn)場(chǎng)。在鋼筋的使用中要做好檢測(cè)和監(jiān)督工作，保障鋼筋能夠得到合理、正確的使用，避免給工程質(zhì)量造成一系列的麻煩。

二、建筑工程中的鋼筋檢測(cè)技術(shù)

1、見(jiàn)證取樣

建筑工程鋼筋檢測(cè)工作的開(kāi)始是取樣工作，它是整個(gè)工作的基礎(chǔ)，如果不能把好取樣關(guān)，就無(wú)從談鋼筋的檢測(cè)，檢測(cè)的結(jié)果也是無(wú)效的。工程檢測(cè)用鋼筋必須由具備取樣資格的人員嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行取樣。其過(guò)程需在建設(shè)或監(jiān)理單位具備見(jiàn)證資格的人員的見(jiàn)證之下，見(jiàn)證過(guò)程必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)取樣的方式、方法、過(guò)程以及取樣人員資格進(jìn)行記錄，從而保證整個(gè)取樣過(guò)程的真實(shí)性。在取樣過(guò)程中要遵守三條規(guī)則:首先，對(duì)于同一批號(hào)、同一爐號(hào)、同一規(guī)格、同一交貨狀態(tài)的鋼筋采用組批規(guī)則，每一批為60噸，要見(jiàn)證取樣，當(dāng)不滿(mǎn)60噸也要作為一個(gè)檢測(cè)批進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣;其次，對(duì)于拉伸檢測(cè)取抗拉試件和冷彎試件各取兩根，四根樣品從不同的鋼筋截取，其中冷拉伸試件的長(zhǎng)度一般不短于500mm，小于650mm，對(duì)于冷彎?rùn)z測(cè)試件的截取其試件長(zhǎng)度一般不短于200mm，小于350mm，具體按以下公式進(jìn)行計(jì)算，L=1.55*(a+d)+140mm,(其中:L是試件的長(zhǎng)度，a是鋼筋的直徑，d為彎曲實(shí)驗(yàn)的彎心直徑):第三，在鋼筋取樣時(shí)，一般需要先截取500mm到1000mm不穩(wěn)定的部分，以免影響檢測(cè)結(jié)果，并且要對(duì)每一組式樣進(jìn)行分別標(biāo)記，不得混淆。

2、加強(qiáng)性能檢測(cè)，夯實(shí)鋼筋檢測(cè)質(zhì)量

性能檢測(cè)作為鋼筋檢測(cè)工作中最重要環(huán)節(jié)，對(duì)最終的檢測(cè)結(jié)果以及鋼筋質(zhì)量起決定性影響，并嚴(yán)重影響工程的質(zhì)量安全。性能檢測(cè)工作應(yīng)重點(diǎn)注意以下三個(gè)方面。

（1）試驗(yàn)前準(zhǔn)備

檢測(cè)工作開(kāi)始前，檢測(cè)人員要對(duì)樣品的尺寸、數(shù)量等進(jìn)行仔細(xì)的檢查，并對(duì)試件的直徑進(jìn)行精確地測(cè)量、編號(hào)，同時(shí)認(rèn)真填寫(xiě)試驗(yàn)臺(tái)張。因?yàn)闇囟葧?huì)在一定程度上影響檢測(cè)結(jié)果，因此，還要嚴(yán)格控制檢測(cè)器溫度，把其控制在10至35℃的范圍內(nèi)。

（2）重量偏差實(shí)驗(yàn)

應(yīng)在見(jiàn)證工作人員在場(chǎng)的情況下，取樣人員取三件或五件試樣進(jìn)行重量偏差試驗(yàn)，并由監(jiān)理單位的見(jiàn)證人員明確標(biāo)注鋼筋的檢驗(yàn)方式。一般來(lái)說(shuō)，若是采取調(diào)直后檢驗(yàn)的方式，應(yīng)取三個(gè)試件，若是采取進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)方式，則取五個(gè)試件。

（3）彎曲性能檢測(cè)

鋼筋彎曲性能主要通過(guò)彎曲試驗(yàn)來(lái)檢測(cè)。冷彎試驗(yàn)是將鋼筋試樣在規(guī)定直徑的彎心上彎到90°或180°，然后檢查試樣有無(wú)裂縫、鱗落、斷裂等現(xiàn)象。鋼筋彎曲試驗(yàn)在鋼筋冷彎?rùn)C(jī)或萬(wàn)能試驗(yàn)機(jī)上進(jìn)行，試驗(yàn)一般應(yīng)在10～35℃的溫度范圍內(nèi)進(jìn)行。對(duì)溫度要求嚴(yán)格的試驗(yàn)，試驗(yàn)溫度應(yīng)在（23±5）℃下進(jìn)行。反復(fù)彎曲試驗(yàn)是一種在專(zhuān)用的曲折試驗(yàn)機(jī)上對(duì)鋼絲進(jìn)行冷彎試驗(yàn)的方法。

（4）鋼筋的延性檢測(cè)

延性代表著鋼筋所具有的變形和耗能的能力，和強(qiáng)度一樣是一個(gè)十分重要的技術(shù)指標(biāo)。綜觀(guān)近年來(lái)全國(guó)各地發(fā)生的建筑事故，很多情況下并不是因?yàn)殇摻畹膹?qiáng)度不夠，而是由于延性不夠?qū)е麓鄶嘣斐傻慕Y(jié)果。鋼筋延性好壞通常根據(jù)伸長(zhǎng)率來(lái)判斷，即以測(cè)量拉斷鋼筋斷口域的相對(duì)變形來(lái)進(jìn)行評(píng)判計(jì)算，這種拉伸試驗(yàn)的具體過(guò)程如下：使已拉斷試件的兩端在斷裂處重新對(duì)齊，并且兩端的中心線(xiàn)要保持在同一條水平線(xiàn)上，如果拉斷處由于種種原因?qū)е驴p隙的產(chǎn)生，則縫隙也應(yīng)該計(jì)入試件拉斷后的標(biāo)距部分長(zhǎng)度內(nèi)，如拉斷處到臨近標(biāo)距端點(diǎn)的距離超過(guò)1/3時(shí)，可用卡尺直接量出已被拉長(zhǎng)的標(biāo)距長(zhǎng)度，需要注意的是，當(dāng)拉斷后伸長(zhǎng)率大于或等于規(guī)定值時(shí)，不管斷裂位置處于何處測(cè)量結(jié)果均應(yīng)視為有效。當(dāng)發(fā)生試件在標(biāo)距端點(diǎn)處或標(biāo)距處斷裂時(shí)，則應(yīng)該將試驗(yàn)結(jié)果視為無(wú)效，并重新進(jìn)行試驗(yàn)。

3、對(duì)鋼筋的銹蝕程度進(jìn)行檢測(cè)

（1）物理方法

通過(guò)測(cè)量在鋼筋結(jié)構(gòu)防腐中的電磁，熱傳導(dǎo)，波和聲的傳播，和其他物理性能的改變，以反映腐蝕的鋼筋的狀態(tài)。聲發(fā)射，渦流探頭法，電阻棒法，射線(xiàn)法等檢測(cè)方法都是比較常用的。還有一些研究人員，采用超聲波探測(cè)，紅外線(xiàn)的熱轉(zhuǎn)印的方法，回波沖擊法以檢測(cè)鋼筋的腐蝕量。物理方法的優(yōu)點(diǎn)，在于很少受到環(huán)境的影響，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試操作簡(jiǎn)便輕松。但在一個(gè)在具體的條件下，容易受到混凝土中其他因素的傷害干擾，測(cè)定鋼筋的腐蝕和從身體度量這種方法的缺點(diǎn)，主要為鋼筋物理腐蝕和物理的測(cè)定指標(biāo)的值之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系建立檢測(cè)方法的方式十分困難，難以提供其定量分析，只能進(jìn)行一般的結(jié)論和定性。

（2）電化學(xué)檢測(cè)方法

電化學(xué)方法作為一種重要的鋼筋銹蝕程度檢測(cè)方法，具有靈敏度高、檢測(cè)速度快、原位測(cè)試以及可連續(xù)跟蹤的優(yōu)點(diǎn)。據(jù)調(diào)查顯示，在目前我國(guó)的許多鋼筋檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室中，電化學(xué)的檢測(cè)方法已經(jīng)成功的實(shí)現(xiàn)了鋼筋瞬時(shí)銹蝕程度以及混凝土式樣的鋼筋銹蝕程度的檢測(cè)，并且被應(yīng)用到了現(xiàn)場(chǎng)的鋼筋銹蝕程度檢測(cè)中。但是這種電化學(xué)檢測(cè)的方法也有自身的缺點(diǎn)，那就是檢測(cè)的指標(biāo)比較的單一，容易受到天氣環(huán)境的影響，而且只能夠進(jìn)行單點(diǎn)的檢測(cè)。

三、檢測(cè)報(bào)告工作

對(duì)于任何一個(gè)使用鋼筋材料的單位來(lái)說(shuō)，檢測(cè)試驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)試驗(yàn)報(bào)告都是直接影響材料使用性的主要依據(jù)材料，所以檢測(cè)實(shí)驗(yàn)報(bào)告的材料要保證其信息內(nèi)容的全面性，最為重要的是要保證實(shí)驗(yàn)報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)、合理、有效、客觀(guān)，要求參與檢測(cè)工作的相關(guān)人員都要進(jìn)行簽字并加蓋專(zhuān)門(mén)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的印章，為了避免可能出現(xiàn)的人為操作的不良狀態(tài)，檢測(cè)報(bào)告主要包括幾點(diǎn)要求規(guī)定，檢測(cè)報(bào)告要覆蓋所有涉及到文字描述的結(jié)論；為了保證檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性狀態(tài)，要在檢測(cè)試驗(yàn)報(bào)告中進(jìn)行相關(guān)機(jī)構(gòu)的公章或是專(zhuān)用章等，這樣才能保證鋼筋材料的使用性能；對(duì)于那些需要進(jìn)行修改的已發(fā)出的檢測(cè)報(bào)告，要及時(shí)向相關(guān)使用單位進(jìn)行書(shū)面聲明，然后將已經(jīng)修改完畢的數(shù)據(jù)內(nèi)容情況進(jìn)行全面性的重新發(fā)放，要保證修改后的檢驗(yàn)報(bào)告下發(fā)到各個(gè)相關(guān)單位，同時(shí)為了全面讓相關(guān)單位對(duì)檢測(cè)試驗(yàn)機(jī)構(gòu)修改的特殊性狀態(tài)，要將材料試驗(yàn)進(jìn)行修改的相關(guān)原因以及進(jìn)行修改后的再次試驗(yàn)情況向其進(jìn)行書(shū)面內(nèi)容解釋?zhuān)瑱z測(cè)機(jī)構(gòu)也要做好試驗(yàn)資料的保存工作。只有保證鋼筋材料的各項(xiàng)檢測(cè)工作均符合嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行建筑工程的最終使用。

結(jié)束語(yǔ)

為了保證工程項(xiàng)目的安全性和穩(wěn)定性，在工程建設(shè)實(shí)踐中必須加強(qiáng)對(duì)鋼筋的檢測(cè)工作。鋼筋檢測(cè)是一項(xiàng)十分重要的工作，在工程建設(shè)中必須高度重視。盡管建筑工程的鋼筋檢測(cè)并不困難，但在此過(guò)程中，如果不能做到正確的取樣，測(cè)試過(guò)程的科學(xué)合理，以及各種數(shù)據(jù)的真實(shí)有效，那么該鋼筋檢測(cè)過(guò)程就形同虛設(shè)。檢測(cè)人員要掌握正確的取樣方法，保證測(cè)試的科學(xué)性和合理性，提高鋼筋檢測(cè)質(zhì)量，確保鋼筋的質(zhì)量合格，避免給建筑工程項(xiàng)目帶來(lái)安全隱患。

參考文獻(xiàn)

[1]郝艷紅.淺談鋼筋力學(xué)性能檢測(cè)[J].太原城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2011

篇5

關(guān)鍵詞：計(jì)算機(jī)；技術(shù)；建材；檢測(cè)

建材質(zhì)量檢測(cè)在開(kāi)展過(guò)程中，既往主要是憑借一些簡(jiǎn)單的、傳統(tǒng)的方式來(lái)完成，但是現(xiàn)代化的建材質(zhì)量檢測(cè)，如果還是沒(méi)有一個(gè)本質(zhì)上的進(jìn)步，將會(huì)很容易造成嚴(yán)重問(wèn)題，屆時(shí)給建筑工程發(fā)展帶來(lái)的威脅，將會(huì)是非常突出的。利用計(jì)算機(jī)技術(shù)來(lái)開(kāi)展建材質(zhì)量檢測(cè)，能夠在很大層次上，告別過(guò)往的缺失與不足，推動(dòng)檢測(cè)水平的提升。

1計(jì)算機(jī)技術(shù)在建材質(zhì)量檢測(cè)中的優(yōu)勢(shì)

1.1降低建材質(zhì)量檢測(cè)的難度、復(fù)雜度

就建材質(zhì)量檢測(cè)本身而言，其在開(kāi)展的過(guò)程中，并不能通過(guò)普通的手段來(lái)完成，可是固有的一些方法體系，在難度上表現(xiàn)較高，在復(fù)雜度方面比較突出，因此難以在短期內(nèi)得到較為準(zhǔn)確的檢測(cè)結(jié)果，往往都是進(jìn)行反復(fù)的檢測(cè)后，選定綜合的結(jié)果來(lái)完成[1]。通過(guò)將計(jì)算機(jī)技術(shù)充分應(yīng)用以后，能夠?qū)⒔ú馁|(zhì)量檢測(cè)的難度、復(fù)雜度進(jìn)行降低。首先，計(jì)算機(jī)技術(shù)在實(shí)施過(guò)程中，可以根據(jù)具體檢測(cè)的建材類(lèi)型、特點(diǎn)、性質(zhì)等，實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的檢測(cè)分析。當(dāng)代的計(jì)算機(jī)技術(shù)體系比較健全，對(duì)于建材質(zhì)量檢測(cè)還開(kāi)發(fā)了專(zhuān)業(yè)的系統(tǒng)平臺(tái)，即便是新推出的一些建材，仍然可以在較短的時(shí)間內(nèi)，利用計(jì)算機(jī)基礎(chǔ)做出深刻的分析，從而為建材質(zhì)量檢測(cè)難度的簡(jiǎn)化，提供較多的幫助[2]；其次，通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)來(lái)實(shí)施建材質(zhì)量檢測(cè)以后，在檢測(cè)的復(fù)雜度方面有所改善。當(dāng)我們需要對(duì)某一樣建材實(shí)施檢測(cè)的時(shí)候，只需要將該建材劃分到具體的類(lèi)別當(dāng)中，然后按照計(jì)算機(jī)技術(shù)的相關(guān)步驟、程序來(lái)操作即可，不僅表現(xiàn)出較高的便捷性，同時(shí)減少了復(fù)雜步驟可能造成的差錯(cuò)現(xiàn)象，給建材質(zhì)量檢測(cè)的水平提升，提供了較大的保障。例如，維卡軟化點(diǎn)檢測(cè)儀，就是通過(guò)傳感器與電腦連接自動(dòng)測(cè)定材料軟化點(diǎn)。

1.2使建材質(zhì)量檢測(cè)更加準(zhǔn)確

對(duì)于當(dāng)代的建設(shè)工作而言，所有的工作任務(wù)實(shí)施，都必須在精準(zhǔn)性方面快速的提升，否則難以得到預(yù)期的工作效果，還有可能造成新的工作隱患。計(jì)算機(jī)技術(shù)在發(fā)展過(guò)程中，一直都是在科技的前沿來(lái)進(jìn)步的，很大程度上會(huì)將技術(shù)本身與社會(huì)上的各項(xiàng)工作需求相互融合，并不是單純?cè)诶碚撋线M(jìn)行研究。建材質(zhì)量檢測(cè)在與計(jì)算機(jī)技術(shù)融合以后，促使建材質(zhì)量檢測(cè)表現(xiàn)的更加準(zhǔn)確[3]。首先，針對(duì)不同的建材檢測(cè)工作，計(jì)算機(jī)技術(shù)會(huì)執(zhí)行差異化的手段來(lái)完成，聯(lián)合不同的檢測(cè)設(shè)備來(lái)實(shí)施，這就減少了統(tǒng)一手段造成的繁瑣步驟和一些外在因素影響，整體上對(duì)于建材質(zhì)量檢測(cè)的精確提升，具有更多的保障[4]；其次，計(jì)算機(jī)技術(shù)本身的操作趨向于多元化，針對(duì)同一種建材的檢測(cè)，能夠結(jié)合建材的型號(hào)類(lèi)型，開(kāi)展有效的檢測(cè)分析，這就能夠在精確劃分的情況下，促使建材質(zhì)量檢測(cè)取得更好的成績(jī)。例如，PS1000雷達(dá)掃描儀通過(guò)電腦程序?qū)λ膾呙栊盘?hào)進(jìn)行分析處理，能很快得到砼內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況。

1.3數(shù)據(jù)保存時(shí)間得以延長(zhǎng)

計(jì)算機(jī)技術(shù)在快速發(fā)展的今天，已經(jīng)成為很多工作執(zhí)行的必要性?xún)?nèi)容。建材質(zhì)量檢測(cè)的實(shí)施過(guò)程中，得到了計(jì)算機(jī)技術(shù)的幫助后，相關(guān)數(shù)據(jù)的保存時(shí)間得以延長(zhǎng)，可以在建筑工程出現(xiàn)問(wèn)題后，及時(shí)的根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)做出對(duì)比分析，這就能夠在很大程度上，促使建材質(zhì)量檢測(cè)的可靠性得到提升[5]。首先，采用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)施建材質(zhì)量檢測(cè)以后，從開(kāi)始檢測(cè)的樣本搜集，一直到最終呈交的檢測(cè)報(bào)告，都能夠在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)當(dāng)中保存，并且可以隨時(shí)登錄客戶(hù)端，進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的調(diào)取分析；其次，在計(jì)算機(jī)技術(shù)的操作過(guò)程中，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提示是否需要保存，并且對(duì)于一些重要的資料、數(shù)據(jù)、信息等，還可以在建材質(zhì)量檢測(cè)過(guò)程中，有效的做出備份處理，這樣不僅更好的防止數(shù)據(jù)丟失現(xiàn)象，同時(shí)也在很大程度上促使建材質(zhì)量檢測(cè)的可行性有所提升，能夠?yàn)橄乱粋€(gè)階段的檢測(cè)工作發(fā)展，提供更多的助力。例如，在本單位使用的檢測(cè)軟件，可以將每年檢測(cè)信息及報(bào)告刻錄成光盤(pán)長(zhǎng)期保存。

2計(jì)算機(jī)技術(shù)在建材質(zhì)量檢測(cè)中的應(yīng)用

2.1建材質(zhì)量檢測(cè)管理

現(xiàn)下的建筑材料市場(chǎng)表現(xiàn)為非常繁榮的特點(diǎn)，新型號(hào)的建材層出不窮，為了能夠在建材質(zhì)量檢測(cè)方面得到一個(gè)較大的進(jìn)步，需要對(duì)該方面的工作實(shí)施有效管理。利用計(jì)算機(jī)技術(shù)開(kāi)展建材質(zhì)量檢測(cè)管理，是非?？尚械姆椒āＪ紫?，通過(guò)操作計(jì)算機(jī)技術(shù)，可以及時(shí)對(duì)各種新型建材做出搜集、分析、對(duì)比，觀(guān)察不同建材之間的特點(diǎn)和性能指標(biāo)，從而在更大程度上，為建筑工程選擇高水平的建材來(lái)完成；其次，對(duì)于固有的建材質(zhì)量檢測(cè)任務(wù)而言，在計(jì)算機(jī)技術(shù)的操作中，可以開(kāi)展正確的排序工作，利用專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)手段，對(duì)更多型號(hào)、更多性質(zhì)的建材實(shí)施檢測(cè)，這就完成了建材質(zhì)量檢測(cè)的體系化發(fā)展，減少了按部就班工作所造成的一些不良影響；最后，所有的建材質(zhì)量檢測(cè)任務(wù)，都能夠在計(jì)算機(jī)當(dāng)中得到保存，在工作任務(wù)的完成狀態(tài)上會(huì)得到良好的劃分，包括未完成、已完成、正在檢測(cè)等等，給建材質(zhì)量檢測(cè)的長(zhǎng)久進(jìn)步，提供了較強(qiáng)的基礎(chǔ)。例如，在本單位使用的檢測(cè)軟件中，能清晰反應(yīng)出每個(gè)檢測(cè)樣品狀態(tài)，包括未完成、已完成、正在檢測(cè)等等。

2.2信息的收集與錄入

隨著時(shí)代的發(fā)展，建材質(zhì)量檢測(cè)必須在效率上、質(zhì)量上達(dá)到兼得的標(biāo)準(zhǔn)，單純?cè)谝粋€(gè)方面開(kāi)展工作，不僅難以得到預(yù)期工作成績(jī)，還容易在今后的發(fā)展上遭遇嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，給我國(guó)的建筑行業(yè)發(fā)展、建材市場(chǎng)管理等，都會(huì)產(chǎn)生很大的不良影響。計(jì)算機(jī)技術(shù)在建材質(zhì)量檢測(cè)當(dāng)中應(yīng)用后，在信息的收集與錄入上，表現(xiàn)出較高的成績(jī)。首先，計(jì)算機(jī)技術(shù)的信息收集非?？焖?。例如，當(dāng)上級(jí)需要檢測(cè)的建材以后，可直接通過(guò)電子郵件形式進(jìn)行發(fā)放，或者是借助于現(xiàn)代化的社交軟件進(jìn)行傳送，讓檢測(cè)人員快速的了解到建材的特點(diǎn)和相關(guān)檢測(cè)要求，便于將工作的時(shí)間間隔縮短，提高工作的效率；其次，針對(duì)信息的錄入工作而言，既往是通過(guò)傳統(tǒng)的照抄方法進(jìn)行錄入，而現(xiàn)如今的計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展迅速，各種信息錄入軟非常多樣化，可以直接通過(guò)掃描錄入方法完成，或者是借助于軟件的連接功能，將已經(jīng)傳送的各項(xiàng)信息，做出一個(gè)充分的整理，不僅在操作上非常便利，同時(shí)在錄入的準(zhǔn)確度方面提升，很少出現(xiàn)遺漏現(xiàn)象。例如，本單位檢測(cè)軟件可以將每個(gè)單位工程檢測(cè)信息統(tǒng)一歸類(lèi)。

2.3數(shù)據(jù)的分析與處理

建材質(zhì)量檢測(cè)在應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)后，除了上述幾項(xiàng)工作取得了較大的進(jìn)步，還可以在數(shù)據(jù)的分析、處理上得到較高的成績(jī)。計(jì)算機(jī)技術(shù)本身是綜合化的技術(shù)類(lèi)型，因此其在操作的過(guò)程中，能夠?qū)?shù)據(jù)的分析、處理，同樣是按照綜合化的原則來(lái)開(kāi)展，出現(xiàn)問(wèn)題的概率是比較低的。與傳統(tǒng)的人工數(shù)據(jù)處理相比，計(jì)算機(jī)對(duì)建材質(zhì)量檢測(cè)數(shù)據(jù)的處理與分析更加地準(zhǔn)確，同時(shí)數(shù)據(jù)分析的質(zhì)量與分析速度與人工處理相比也大幅提高。應(yīng)用計(jì)算機(jī)程序處理數(shù)據(jù)，不僅提高了數(shù)據(jù)分析處理結(jié)果的科學(xué)性，更為建材質(zhì)量檢測(cè)工作節(jié)省了大量的人力資源，因此，計(jì)算機(jī)程序在建材質(zhì)量檢測(cè)工作中的應(yīng)用是非常有價(jià)值的。另外，通過(guò)計(jì)算機(jī)相關(guān)程序操作而得到的檢測(cè)報(bào)告，無(wú)論在速度還是結(jié)果的準(zhǔn)確性方面，都非常的便捷。而且計(jì)算機(jī)程序可以通過(guò)某些軟件把檢測(cè)報(bào)告的數(shù)據(jù)結(jié)果用柱狀圖、折線(xiàn)圖等非常直觀(guān)的圖標(biāo)表示出來(lái)，達(dá)到一目了然的效果。例如，回彈儀是檢測(cè)砼強(qiáng)度常用的一種儀器，由于操作方便，精度較好，被廣泛應(yīng)用于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)砼強(qiáng)度，但由于現(xiàn)場(chǎng)采集數(shù)據(jù)較多，數(shù)據(jù)處理工作量大。數(shù)顯回彈儀利用藍(lán)牙以及無(wú)線(xiàn)網(wǎng)將采集數(shù)據(jù)傳輸給電腦，通過(guò)電腦中專(zhuān)用軟件對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，并可通過(guò)EXCEL電子表用柱狀圖、折線(xiàn)圖等非常直觀(guān)的圖標(biāo)表示出來(lái)，達(dá)到一目了然的效果。普通檢測(cè)人員一天甚至幾天的工作量，電腦一分鐘就可完成。

3結(jié)束語(yǔ)

文章對(duì)計(jì)算機(jī)技術(shù)在建材質(zhì)量檢測(cè)中的應(yīng)用展開(kāi)討論，現(xiàn)下的計(jì)算機(jī)技術(shù)操作，具有嫻熟的特點(diǎn)，多數(shù)工作人員都可以按照規(guī)范化的體系來(lái)完成。日后，應(yīng)該對(duì)建材質(zhì)量檢測(cè)進(jìn)行深入的研究，健全檢測(cè)體系和工作范圍，將計(jì)算機(jī)技術(shù)更好的融合進(jìn)去，創(chuàng)造出更高的價(jià)值。

參考文獻(xiàn)：

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篇6

【關(guān)鍵詞】房屋建筑工程；質(zhì)量管理；控制措施

Abstract: Real estate has become a major component of China's market economy, have a very important role for the economic development of the community as a whole. China in the implementation of the residential project quality household acceptance management approach taken by the House Construction quality management measures becomes particularly important. For this, the paper elaborated analysis of the Housing construction quality management control measures.Key words; housing construction; quality management; control measures

中圖分類(lèi)號(hào)：TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A 文章編號(hào)

質(zhì)量控制對(duì)于房屋建筑工程而言是最為重要的內(nèi)容，我們必須將工程質(zhì)量管理貫融合在工程項(xiàng)目管理過(guò)程里。同時(shí)，對(duì)于質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢查需要配合設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位之間的工作，多方面采取措施進(jìn)行維護(hù)管理，這樣才能確保工程項(xiàng)目質(zhì)量與實(shí)際情況相符合。一般需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃質(zhì)量、設(shè)計(jì)質(zhì)量、招標(biāo)質(zhì)量、施工階段、竣工階段不同的操作環(huán)節(jié)，從而達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目的控制作用。

1 房屋建筑工程的準(zhǔn)備階段

1.1 制定質(zhì)量管理制度

質(zhì)量是房屋建筑工程項(xiàng)目的核心，沒(méi)有質(zhì)量的工程就無(wú)法創(chuàng)造出理想的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這就需要工程單位對(duì)于質(zhì)量控制嚴(yán)格把握，制定科學(xué)的質(zhì)量管理制度。因此，應(yīng)對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量工作進(jìn)行考察管理，質(zhì)量經(jīng)理需要建立的職責(zé)為：結(jié)合投資人項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃負(fù)責(zé)編制，且安排各個(gè)人員落實(shí)到不同的工作里；結(jié)合質(zhì)量計(jì)劃規(guī)定內(nèi)容，檢查項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃具體情況；在審查環(huán)節(jié)里出現(xiàn)問(wèn)題后，則需要及時(shí)制定科學(xué)的措施進(jìn)行處理，把問(wèn)題向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人報(bào)告；編制項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告，報(bào)上級(jí)質(zhì)檢部門(mén)和項(xiàng)目經(jīng)理。只有每個(gè)部門(mén)及工作人員共同努力，才能保證整個(gè)項(xiàng)目管理順利進(jìn)行。.com

1.2 前期的準(zhǔn)備

在建筑工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期，必須要針對(duì)此次項(xiàng)目的特點(diǎn)詳細(xì)了解，掌握咨詢(xún)成果的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)質(zhì)量管理體系文件內(nèi)容深刻思考分析，對(duì)質(zhì)量目標(biāo)的科學(xué)性正確分析。一旦企業(yè)制定了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)后則不得在無(wú)條件的情況下隨意變動(dòng)，否則將會(huì)造成多個(gè)方面的不利影響。

1.3 建立質(zhì)量評(píng)審制度

建立評(píng)審制度是確保項(xiàng)目工程質(zhì)量達(dá)到理想狀態(tài)的基礎(chǔ)，這也是企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的根本措施。為促進(jìn)房屋建筑工程質(zhì)量水平的提高，我們需要保證工程項(xiàng)目評(píng)審機(jī)構(gòu)作用的充分發(fā)揮。工程單位要針對(duì)現(xiàn)有的環(huán)節(jié)實(shí)施全面管理，積極創(chuàng)建現(xiàn)代化的評(píng)審體系，以“評(píng)審制度”為指導(dǎo)全面開(kāi)展項(xiàng)目管理，這些都是管理者需要深刻思考的問(wèn)題。

2 設(shè)計(jì)時(shí)期的質(zhì)量控制方案

2.1 方案設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

房屋建筑工程在設(shè)計(jì)階段，必須要綜合多個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行準(zhǔn)備工作。在設(shè)計(jì)工作開(kāi)始前需要瀏覽工程項(xiàng)目的諸多文件，如：檢測(cè)報(bào)告、技術(shù)指標(biāo)、設(shè)計(jì)內(nèi)容等等。在一系列工作完成之后，工程單位需要確定最佳的設(shè)計(jì)方案，然后再投入到具體的工程項(xiàng)目施工里。

2.2 施工圖設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

2.2.1 開(kāi)發(fā)制度：

對(duì)于房屋建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)責(zé)任書(shū)需要安排專(zhuān)家進(jìn)行詳細(xì)地審核，從項(xiàng)目管理措施以及考核內(nèi)容客觀(guān)評(píng)價(jià)等，這樣才能維持良好的工程項(xiàng)目管理措施。設(shè)計(jì)施工圖紙時(shí)必須要嚴(yán)格按照建筑的具體需要進(jìn)行，考慮到對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量有效地控制，我們需要采取質(zhì)量跟蹤措施，對(duì)于相關(guān)工程文件實(shí)施審核處理。當(dāng)施工圖紙將要結(jié)束之后，我們需按照專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)鑒定，開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目設(shè)計(jì)主管人員需對(duì)圖紙做好不同方面的審核。審查是需要關(guān)注過(guò)分設(shè)計(jì)和不足設(shè)計(jì)兩種極端情況，過(guò)分設(shè)計(jì)造成經(jīng)濟(jì)性差；不足設(shè)計(jì)影響建筑功能。 2.2.2 經(jīng)理制度：

開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)主管人必須接受經(jīng)理的指導(dǎo)，通過(guò)采取必要的工程措施對(duì)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)實(shí)施管理。這樣才能讓整個(gè)建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)達(dá)到理想的質(zhì)量要求，與合同上的條款內(nèi)容相互符合。組織設(shè)計(jì)以及相關(guān)的策劃工作時(shí)，必須要對(duì)整個(gè)工程負(fù)責(zé)。在不同的操作環(huán)節(jié)里需要負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)各專(zhuān)業(yè)的綜合技術(shù)方案綜合審查；經(jīng)理負(fù)責(zé)人需親自組織或檢查對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量有重大影響的活動(dòng)和設(shè)計(jì)文件。

2.2.3 職責(zé)制度：

對(duì)工程單位的每個(gè)部門(mén)以及相關(guān)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高其參與工作的責(zé)任心。工程項(xiàng)目管理者在日常工作中應(yīng)該將管理重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到人才管理中，實(shí)施科學(xué)的人才開(kāi)發(fā)計(jì)劃，不斷挖掘房產(chǎn)項(xiàng)目管理企業(yè)內(nèi)部職員的潛能，以為房產(chǎn)投資管理企業(yè)創(chuàng)造出更多的商業(yè)價(jià)值。選擇專(zhuān)業(yè)技術(shù)方案指導(dǎo)實(shí)踐，對(duì)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)方案實(shí)施科學(xué)的規(guī)劃處理。

3 招標(biāo)階段的質(zhì)量控制

3.1 資質(zhì)審查

對(duì)于招標(biāo)的工程，我們應(yīng)該做好施工單位的審查工作，重點(diǎn)確定該單位是否具備足夠的能力去完成工程項(xiàng)目。通常設(shè)計(jì)到的方面有：人員素質(zhì)、技術(shù)力量、施工業(yè)績(jī)、社會(huì)信譽(yù)等等。審查施工單位對(duì)于房產(chǎn)工程項(xiàng)目的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

3.2 價(jià)格高低

對(duì)于具體的工程中標(biāo)而言，很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)考慮到降低工程造價(jià)，其選擇的方式多數(shù)為不設(shè)置標(biāo)底，低價(jià)中標(biāo)的方式，這樣就造成了低價(jià)中標(biāo)，高價(jià)索賠問(wèn)題的出現(xiàn)。到最后不但沒(méi)有起到降低工程造價(jià)的效果，反而導(dǎo)致工程資源浪費(fèi)。

3.3 項(xiàng)目考察

從實(shí)際情況看，有的工程單位雖然中標(biāo)，但都是靠關(guān)系得來(lái)的。不少單位自身不具備施工能力，造成項(xiàng)目實(shí)施時(shí)出現(xiàn)勞資糾紛、農(nóng)民工工資不到位等問(wèn)題。房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的考察必須要綜合多個(gè)方面內(nèi)容，出來(lái)需要認(rèn)真分析投標(biāo)單位的實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)力量等外，還要保證投標(biāo)單位資質(zhì)與實(shí)際能力一致。

4 施工階段的質(zhì)量控制

4.1 監(jiān)理單位

篇7

Substract: As the era of economic development and social progress and development of architectural technology and construction projects are in progress.

Meanwhile, more and more importance to the security questions of the construction. Given that most of the modern building is a reinforced concrete structure, to ensure the safety and durability of the project, the need for safety and durability of full inspection of construction projects. Witness sampling for construction projects by Detection of reinforcing bar in this article, taken in the process of construction engineering Specification for Tensile, bending test of reinforced through evaluation and reinforcement test, a brief analysis of problems in detection and reinforcement.

關(guān)鍵詞：鋼筋檢測(cè)；檢測(cè)方法；注意事項(xiàng)

Keywords :rebar testing ; test method ; note

中圖分類(lèi)號(hào)：TU391文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

伴隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展速度，需要實(shí)施越來(lái)越多的建筑工程，所以社會(huì)的發(fā)展無(wú)疑為建筑行業(yè)的快速發(fā)展提供了契機(jī).據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)資料顯示，目前很多城市都出現(xiàn)了工程質(zhì)量問(wèn)題，這些問(wèn)題都與建筑材料有著緊密的關(guān)系。所以現(xiàn)在已經(jīng)將建筑工程的檢測(cè)工作提上了重要日程，檢測(cè)的主要指標(biāo)包括建筑材料、建筑環(huán)境以及社會(huì)環(huán)境等多方面，伴隨著高層建筑的不斷興起使得鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)成為了現(xiàn)代應(yīng)用最為廣泛的結(jié)構(gòu)形式，所以本文就建筑材料所涉及到的鋼筋檢測(cè)問(wèn)題展開(kāi)深入探討，保證我國(guó)建筑工程在激烈的國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中呈現(xiàn)健康有序發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

一、材料鋼筋的檢測(cè)背景

自從我國(guó)加入世界貿(mào)易組織以來(lái)，建筑行業(yè)獲得了最大的發(fā)展前景，所以興起了越來(lái)越多的高層建筑、大中型公用設(shè)施以及市政工程等相關(guān)建筑設(shè)施，而對(duì)于建筑工程安全質(zhì)量來(lái)說(shuō)，建筑材料自身質(zhì)量的良好與否是直接影響建筑工程總體質(zhì)量的前提基礎(chǔ)以及重要保證，所以想要保證建筑工程質(zhì)量以及結(jié)構(gòu)性的安全狀態(tài)就必須對(duì)建筑材料進(jìn)行全面控制。鋼筋原材料是影響建筑本身質(zhì)量最為重要性的一項(xiàng)工作，新時(shí)期社會(huì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)下的建筑工程必須保證結(jié)構(gòu)的安全性以及耐久性，所以全面細(xì)致的鋼筋檢測(cè)工作十分重要。由于建筑工程安全性問(wèn)題一直受到全社會(huì)以及整個(gè)國(guó)家的廣泛關(guān)注，所以國(guó)家的相關(guān)管理部門(mén)已經(jīng)下達(dá)了一系列的建筑鋼筋檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)， 主要包括《鋼筋混凝土用鋼第1部分：熱軋光圓鋼筋》?！朵摻罨炷劣娩摰?部分：熱軋帶肋鋼筋》、《低碳鋼熱軋圓盤(pán)條》以及《金屬材料彎曲試驗(yàn)方法》等，所有鋼筋在使用之前必須進(jìn)行全面檢查，最終才能保證鋼筋材料的使用效果。

二、鋼筋檢測(cè)的具體項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)

在檢測(cè)過(guò)程中要求工作人員取樣送檢工作，要對(duì)進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)成品的整體性能做好表面質(zhì)量以及尺寸等方面的檢測(cè)工作，這樣才能保證材料的表面合格，符合進(jìn)行取樣的要求，鋼筋取樣的具體要求以及方法情況詳見(jiàn)下表1。如果經(jīng)過(guò)科學(xué)合理的檢驗(yàn)工作后，鋼筋材料的任何一項(xiàng)檢測(cè)結(jié)果存在問(wèn)題，要從同一批的鋼筋中取出雙倍的鋼筋來(lái)展開(kāi)該項(xiàng)目操作的復(fù)檢工作，在鋼筋的復(fù)檢結(jié)果中出現(xiàn)了任何一個(gè)指標(biāo)上的不合格則證明該批送檢的鋼筋都為不合格產(chǎn)品，堅(jiān)決不能投入生產(chǎn)建設(shè)使用中。

三、材料鋼筋的檢測(cè)項(xiàng)目

鋼筋一直都是建筑工程建設(shè)的主要原材料之一，所以想要保證建筑工程的安全性狀態(tài)必須強(qiáng)化對(duì)建筑材料鋼筋的檢測(cè)工作，嚴(yán)格按照材料質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，盡最大可能將材料本身存在的安全隱患進(jìn)行遏制，而建筑材料鋼筋的檢測(cè)項(xiàng)目主要涉及到鋼筋的強(qiáng)度、鋼筋的延性檢測(cè)、鋼筋的彎曲性能檢測(cè)以及鋼筋的重量偏差檢測(cè)工作等等。首先，強(qiáng)化鋼筋材料強(qiáng)度檢測(cè)工作。在對(duì)鋼筋材料進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)主要是采用拉伸試驗(yàn)檢測(cè)鋼筋的屈服強(qiáng)度與抗拉強(qiáng)度的方法，將檢測(cè)的材料放在試驗(yàn)機(jī)夾頭內(nèi)，然后使用開(kāi)動(dòng)試驗(yàn)機(jī)來(lái)對(duì)材料進(jìn)行拉伸操作，在進(jìn)行材料拉伸過(guò)程中要準(zhǔn)確觀(guān)察測(cè)試指針的變化情況，當(dāng)試驗(yàn)材料的連續(xù)加荷達(dá)到了拉斷由測(cè)力度盤(pán)讀出最大荷載，而這種荷載就是抗拉極限荷載。其次，做好鋼筋材料的延性檢測(cè)工作。想要成功檢測(cè)鋼筋的延性狀態(tài)，可以通過(guò)對(duì)材料的伸長(zhǎng)率來(lái)進(jìn)行最終評(píng)價(jià)，將已經(jīng)拉斷的鋼筋在其斷裂的位置進(jìn)行對(duì)齊處理，由于鋼筋拉斷是由于各方面原因所引起的，所以會(huì)出現(xiàn)不同程度上的裂縫狀態(tài)，想要保證計(jì)算工作的科學(xué)性要將縫隙情況列入到拉斷后的標(biāo)距部分長(zhǎng)度內(nèi)，如果試驗(yàn)檢測(cè)后的試件斷在標(biāo)距外或斷在機(jī)械刻劃的標(biāo)距標(biāo)記上，而且斷向伸長(zhǎng)率小于規(guī)定最小值，就說(shuō)明此時(shí)實(shí)驗(yàn)結(jié)果無(wú)效。再次，進(jìn)行鋼筋材料的彎曲性能檢測(cè)工作?？梢詫?duì)鋼筋材料進(jìn)行彎曲性能實(shí)驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)的主要操作是將鋼筋材料在規(guī)定直徑的彎心上彎到90°或是180°的彎曲性狀態(tài)，檢查實(shí)驗(yàn)的鋼筋材料是否出現(xiàn)了裂縫、或是斷裂狀態(tài)，在實(shí)驗(yàn)過(guò)程中要注意實(shí)驗(yàn)的溫度狀態(tài)，一般情況下溫度范圍在25℃左右。最后，要做好鋼筋材料的重量偏差檢測(cè)情況。在進(jìn)行重量偏差檢查的過(guò)程中，為了保證實(shí)驗(yàn)效果的科學(xué)合理性要從不同的鋼筋上進(jìn)行試樣材料的截取工作，數(shù)量不少于5個(gè)，每一個(gè)樣本材料的長(zhǎng)度要保證在500mm以上，任何一個(gè)試樣的長(zhǎng)度情況都要進(jìn)行細(xì)致的測(cè)量，要將誤差盡量控制在1mm以?xún)?nèi)，只有這樣才能為后期使用工作提供前提基礎(chǔ)保障。

四：鋼筋檢測(cè)過(guò)程

4.1取樣

建筑工程鋼筋檢測(cè)工作的開(kāi)始是取樣工作，它是整個(gè)工作的基礎(chǔ)，如果不能把好取樣關(guān)，就無(wú)從談鋼筋的檢測(cè)，檢測(cè)的結(jié)果也是無(wú)效的。工程檢測(cè)用鋼筋必須由具備取樣資格的人員嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行取樣。其過(guò)程需在建設(shè)或監(jiān)理單位具備見(jiàn)證資格的人員的見(jiàn)證之下，見(jiàn)證過(guò)程必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)取樣的方式、方法、過(guò)程以及取樣人員資格進(jìn)行記錄，從而保證整個(gè)取樣過(guò)程的真實(shí)性。在取樣過(guò)程中要遵守三條規(guī)則:首先，對(duì)于同一批號(hào)、同一爐號(hào)、同一規(guī)格、同一交貨狀態(tài)的鋼筋采用組批規(guī)則，每一批為60噸，要見(jiàn)證取樣，當(dāng)不滿(mǎn)60噸也要作為一個(gè)檢測(cè)批進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣;其次，對(duì)于拉伸檢測(cè)取抗拉試件和冷彎試件各取兩根，四根樣品從不同的鋼筋截取，其中冷拉伸試件的長(zhǎng)度一般不短于500mm，小于650mm，對(duì)于冷彎?rùn)z測(cè)試件的截取其試件長(zhǎng)度一般不短于200mm，小于350mm，具體按以下公式進(jìn)行計(jì)算，L=1.55* (a+d) +140mm,(其中:L是試件的長(zhǎng)度，a是鋼筋的直徑，d為彎曲實(shí)驗(yàn)的彎心直徑):第三，在鋼筋取樣時(shí)，一般需要先截取500mm到1000mm不穩(wěn)定的部分，以免影響檢測(cè)結(jié)果，并且要對(duì)每一組式樣進(jìn)行分別標(biāo)記，不得混淆。

4.2.檢測(cè)實(shí)驗(yàn)方法及注意事項(xiàng)

一般說(shuō)來(lái)，在現(xiàn)代建筑工程中，鋼筋的力學(xué)性能檢測(cè)與工程質(zhì)量有著至關(guān)重要的作用。在進(jìn)行檢測(cè)前，實(shí)驗(yàn)人員接到實(shí)驗(yàn)樣品后，要檢查樣品數(shù)量和尺寸，以及鋼筋表面的銹蝕與裂紋的標(biāo)識(shí)與委托單位是否一致，若以上無(wú)誤，則對(duì)所送的試件的直徑進(jìn)行精確測(cè)量，然后對(duì)其進(jìn)行編號(hào)，認(rèn)真填寫(xiě)實(shí)驗(yàn)臺(tái)賬。另外，由于溫度對(duì)檢測(cè)結(jié)果有影響，因此，必須保證檢測(cè)區(qū)溫度維持在l0-35℃范圍內(nèi)，對(duì)特殊要求的試驗(yàn)溫度為25士5 ℃。

2. 1重量偏差實(shí)驗(yàn)

取樣人員在相關(guān)見(jiàn)證人員的見(jiàn)證下，取試樣3件或5件(試樣長(zhǎng)度

2.2拉伸試驗(yàn)過(guò)程及注意事項(xiàng)

拉伸實(shí)驗(yàn)主要包括三部分內(nèi)容，首先是按照標(biāo)準(zhǔn)步驟作完有關(guān)實(shí)驗(yàn);檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行處理;最后，對(duì)結(jié)果進(jìn)行分析。

實(shí)驗(yàn)人員首先調(diào)整拉伸試驗(yàn)機(jī)的力度盤(pán)的指針，使其歸零，同時(shí)撥動(dòng)副指針，使之與指針重合，也指向零點(diǎn)。然后將試件固定在實(shí)驗(yàn)機(jī)夾頭內(nèi)部，然后開(kāi)動(dòng)試驗(yàn)機(jī)進(jìn)行拉伸，實(shí)驗(yàn)前的拉伸速度為，每秒鐘lOMpa:拉伸屈服后，試驗(yàn)機(jī)活動(dòng)夾頭下的拉動(dòng)速度小于O.5Lc/min。在拉伸過(guò)程中，測(cè)力度盤(pán)停止轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)，指針?biāo)讣礊榍c(diǎn)荷載，在此過(guò)程中應(yīng)不計(jì)初始瞬時(shí)效應(yīng)的最小荷載。通過(guò)向試件不斷施加荷載，直至將試件拉斷，在測(cè)力盤(pán)中所讀出的數(shù)據(jù)即為試件的最大荷載。

在屈服強(qiáng)度和抗拉強(qiáng)度的測(cè)定上，容易出現(xiàn)一些問(wèn)題，需要注意:首先是一些人對(duì)金屬拉伸測(cè)定屈服點(diǎn)的規(guī)定不夠了解，如鋼筋拉伸過(guò)程中讀取屈服最大值，卻不知道有初始瞬時(shí)效應(yīng);其次，過(guò)初始瞬時(shí)效應(yīng)之后，應(yīng)讀下屈服點(diǎn)的初始瞬時(shí)效應(yīng)的平均值;第三，對(duì)于屈服點(diǎn)的試驗(yàn)力采用要統(tǒng)一在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，才能取得準(zhǔn)確值，第四，由于存在污垢，容易使是鋼筋在受拉時(shí)打滑變形受阻，并伴有表盤(pán)指針的反復(fù)回轉(zhuǎn)，嚴(yán)重影響屈服力的讀數(shù)，此時(shí)應(yīng)更換夾具。在測(cè)試過(guò)屈服強(qiáng)度和抗拉強(qiáng)度之后，將拉斷的兩個(gè)試件放在一起，其兩端對(duì)齊，并盡量使額二者的軸線(xiàn)位于同一條直線(xiàn)上，對(duì)于拉伸時(shí)形成的縫隙，應(yīng)計(jì)入試件拉斷后，標(biāo)距部分長(zhǎng)度內(nèi)。若拉斷處到臨近端點(diǎn)的距離小于等于三分之一，則可采用移位法來(lái)計(jì)算標(biāo)距。若大于三分之一時(shí)，可直接用游標(biāo)卡尺量出己被拉長(zhǎng)的標(biāo)距長(zhǎng)度。若試件在標(biāo)距端點(diǎn)處或者標(biāo)距處斷裂則實(shí)驗(yàn)結(jié)果無(wú)效，須重做試驗(yàn)。

4.3檢測(cè)報(bào)告

檢測(cè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性是檢測(cè)報(bào)告真實(shí)有效的基礎(chǔ)，只有保證檢測(cè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性，才能保證檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性。、檢側(cè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性直接反映檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性。那么該如何確保檢測(cè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性呢，當(dāng)前常用的技術(shù)手段是原始檢測(cè)數(shù)據(jù)自動(dòng)采集技術(shù)，它在原始檢測(cè)數(shù)據(jù)生成后，自動(dòng)采集同步上傳到機(jī)構(gòu)監(jiān)管部門(mén)及各級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，這樣就能確保鋼筋式樣檢測(cè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和權(quán)威性，防止了數(shù)據(jù)被人為修改，從而確保報(bào)告的有效性，對(duì)遏制虛假報(bào)告發(fā)揮了明顯作用，檢測(cè)試驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)試驗(yàn)報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀(guān)，數(shù)據(jù)應(yīng)可靠，結(jié)論明確，有測(cè)試人員、審核人員和批準(zhǔn)人員簽字并加蓋檢測(cè)試驗(yàn)機(jī)構(gòu)的印章。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，鋼筋作為建筑工程的主要應(yīng)用材料，直接影響到建筑工程的安全性狀態(tài)，所以在使用之前必須做好詳細(xì)周全的檢測(cè)狀態(tài)。對(duì)鋼筋檢測(cè)主要是涉及到鋼筋自身的強(qiáng)度、變形情況、彎曲性狀態(tài)以及重量偏差程度等，只有保證每一項(xiàng)檢測(cè)項(xiàng)目的科學(xué)合理性，才能保證建筑鋼筋最終的使用狀態(tài)，最大限度的推動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)的健康有序發(fā)展，所以要求相關(guān)檢測(cè)工作人員強(qiáng)化自身工作責(zé)任意識(shí)，保證鋼筋質(zhì)量的合格性。在建筑工程的鋼筋檢測(cè)并不困難，但在此過(guò)程中，如果不能做到正確的取樣，測(cè)試過(guò)程的科學(xué)合理，以及各種數(shù)據(jù)的真實(shí)有效，那么該鋼筋檢測(cè)過(guò)程就形同虛設(shè)，因此，在建筑工程鋼筋檢測(cè)過(guò)程中應(yīng)注意以上幾點(diǎn)。

參考文獻(xiàn)：

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[2]張合生.淺述工程檢測(cè)中鋼筋的檢測(cè)[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2011(32)

[3]陳啟安.淺談工程中鋼筋的檢測(cè)[[J].建材與裝飾，2009(06)

篇8

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；質(zhì)量管理；控制措施

中圖分類(lèi)號(hào)： TU761 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

質(zhì)量控制對(duì)于房屋建筑工程而言是最為重要的內(nèi)容，我們必須將工程質(zhì)量管理貫融合在工程項(xiàng)目管理過(guò)程里。同時(shí)，對(duì)于質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢查需要配合設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位之間的工作，多方面采取措施進(jìn)行維護(hù)管理，這樣才能確保工程項(xiàng)目質(zhì)量與實(shí)際情況相符合。一般需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃質(zhì)量、設(shè)計(jì)質(zhì)量、招標(biāo)質(zhì)量、施工階段、竣工階段不同的操作環(huán)節(jié)，從而達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目的控制作用。

1 房屋建筑工程的準(zhǔn)備階段

1.1 制定質(zhì)量管理制度

質(zhì)量是房屋建筑工程項(xiàng)目的核心，沒(méi)有質(zhì)量的工程就無(wú)法創(chuàng)造出理想的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這就需要工程單位對(duì)于質(zhì)量控制嚴(yán)格把握，制定科學(xué)的質(zhì)量管理制度。因此，應(yīng)對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量工作進(jìn)行考察管理，質(zhì)量經(jīng)理需要建立的職責(zé)為：結(jié)合投資人項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃負(fù)責(zé)編制，且安排各個(gè)人員落實(shí)到不同的工作里；結(jié)合質(zhì)量計(jì)劃規(guī)定內(nèi)容，檢查項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃具體情況；在審查環(huán)節(jié)里出現(xiàn)問(wèn)題后，則需要及時(shí)制定科學(xué)的措施進(jìn)行處理，把問(wèn)題向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人報(bào)告；編制項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告，報(bào)上級(jí)質(zhì)檢部門(mén)和項(xiàng)目經(jīng)理。只有每個(gè)部門(mén)及工作人員共同努力，才能保證整個(gè)項(xiàng)目管理順利進(jìn)行。

1.2 前期的準(zhǔn)備

在建筑工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期，必須要針對(duì)此次項(xiàng)目的特點(diǎn)詳細(xì)了解，掌握咨詢(xún)成果的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)質(zhì)量管理體系文件內(nèi)容深刻思考分析，對(duì)質(zhì)量目標(biāo)的科學(xué)性正確分析。一旦企業(yè)制定了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)后則不得在無(wú)條件的情況下隨意變動(dòng)，否則將會(huì)造成多個(gè)方面的不利影響。

1.3 建立質(zhì)量評(píng)審制度

建立評(píng)審制度是確保項(xiàng)目工程質(zhì)量達(dá)到理想狀態(tài)的基礎(chǔ)，這也是企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的根本措施。為促進(jìn)房屋建筑工程質(zhì)量水平的提高，我們需要保證工程項(xiàng)目評(píng)審機(jī)構(gòu)作用的充分發(fā)揮。工程單位要針對(duì)現(xiàn)有的環(huán)節(jié)實(shí)施全面管理，積極創(chuàng)建現(xiàn)代化的評(píng)審體系，以“評(píng)審制度”為指導(dǎo)全面開(kāi)展項(xiàng)目管理，這些都是管理者需要深刻思考的問(wèn)題。

2 設(shè)計(jì)時(shí)期的質(zhì)量控制方案

2.1 方案設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

房屋建筑工程在設(shè)計(jì)階段，必須要綜合多個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行準(zhǔn)備工作。在設(shè)計(jì)工作開(kāi)始前需要瀏覽工程項(xiàng)目的諸多文件，如：檢測(cè)報(bào)告、技術(shù)指標(biāo)、設(shè)計(jì)內(nèi)容等等。在一系列工作完成之后，工程單位需要確定最佳的設(shè)計(jì)方案，然后再投入到具體的工程項(xiàng)目施工里。

2.2 施工圖設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

2.2.1 開(kāi)發(fā)制度：

對(duì)于房屋建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)責(zé)任書(shū)需要安排專(zhuān)家進(jìn)行詳細(xì)地審核，從項(xiàng)目管理措施以及考核內(nèi)容客觀(guān)評(píng)價(jià)等，這樣才能維持良好的工程項(xiàng)目管理措施。設(shè)計(jì)施工圖紙時(shí)必須要嚴(yán)格按照建筑的具體需要進(jìn)行，考慮到對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量有效地控制，我們需要采取質(zhì)量跟蹤措施，對(duì)于相關(guān)工程文件實(shí)施審核處理。當(dāng)施工圖紙將要結(jié)束之后，我們需按照專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)鑒定，開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目設(shè)計(jì)主管人員需對(duì)圖紙做好不同方面的審核。審查是需要關(guān)注過(guò)分設(shè)計(jì)和不足設(shè)計(jì)兩種極端情況，過(guò)分設(shè)計(jì)造成經(jīng)濟(jì)性差；不足設(shè)計(jì)影響建筑功能。

2.2.2 經(jīng)理制度：

開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)主管人必須接受經(jīng)理的指導(dǎo)，通過(guò)采取必要的工程措施對(duì)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)實(shí)施管理。這樣才能讓整個(gè)建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)達(dá)到理想的質(zhì)量要求，與合同上的條款內(nèi)容相互符合。組織設(shè)計(jì)以及相關(guān)的策劃工作時(shí)，必須要對(duì)整個(gè)工程負(fù)責(zé)。在不同的操作環(huán)節(jié)里需要負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)各專(zhuān)業(yè)的綜合技術(shù)方案綜合審查；經(jīng)理負(fù)責(zé)人需親自組織或檢查對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量有重大影響的活動(dòng)和設(shè)計(jì)文件。

2.2.3 職責(zé)制度：

對(duì)工程單位的每個(gè)部門(mén)以及相關(guān)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高其參與工作的責(zé)任心。工程項(xiàng)目管理者在日常工作中應(yīng)該將管理重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到人才管理中，實(shí)施科學(xué)的人才開(kāi)發(fā)計(jì)劃，不斷挖掘房產(chǎn)項(xiàng)目管理企業(yè)內(nèi)部職員的潛能，以為房產(chǎn)投資管理企業(yè)創(chuàng)造出更多的商業(yè)價(jià)值。選擇專(zhuān)業(yè)技術(shù)方案指導(dǎo)實(shí)踐，對(duì)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)方案實(shí)施科學(xué)的規(guī)劃處理。

3 招標(biāo)階段的質(zhì)量控制

3.1 資質(zhì)審查

對(duì)于招標(biāo)的工程，我們應(yīng)該做好施工單位的審查工作，重點(diǎn)確定該單位是否具備足夠的能力去完成工程項(xiàng)目。通常設(shè)計(jì)到的方面有：人員素質(zhì)、技術(shù)力量、施工業(yè)績(jī)、社會(huì)信譽(yù)等等。審查施工單位對(duì)于房產(chǎn)工程項(xiàng)目的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

3.2 價(jià)格高低

對(duì)于具體的工程中標(biāo)而言，很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)考慮到降低工程造價(jià)，其選擇的方式多數(shù)為不設(shè)置標(biāo)底，低價(jià)中標(biāo)的方式，這樣就造成了低價(jià)中標(biāo)，高價(jià)索賠問(wèn)題的出現(xiàn)。到最后不但沒(méi)有起到降低工程造價(jià)的效果，反而導(dǎo)致工程資源浪費(fèi)。

3.3 項(xiàng)目考察

從實(shí)際情況看，有的工程單位雖然中標(biāo)，但都是靠關(guān)系得來(lái)的。不少單位自身不具備施工能力，造成項(xiàng)目實(shí)施時(shí)出現(xiàn)勞資糾紛、農(nóng)民工工資不到位等問(wèn)題。房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的考察必須要綜合多個(gè)方面內(nèi)容，出來(lái)需要認(rèn)真分析投標(biāo)單位的實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)力量等外，還要保證投標(biāo)單位資質(zhì)與實(shí)際能力一致。

4 施工階段的質(zhì)量控制

4.1 監(jiān)理單位隨著社會(huì)現(xiàn)代化發(fā)展的加快，很多工程單位開(kāi)始設(shè)計(jì)安排了監(jiān)理制度。從當(dāng)前的實(shí)際情況看，很多工程單位的建設(shè)質(zhì)量顯著上升，工期和投資都取得了理想的成效。而要想促進(jìn)工程項(xiàng)目管理工作的有序進(jìn)行，這樣才能促進(jìn)監(jiān)理單位發(fā)揮自身的作用。而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須針對(duì)基本項(xiàng)目施工要求，以及工程監(jiān)理合同上的內(nèi)容展開(kāi)工作。這樣才能保證監(jiān)理工程師對(duì)監(jiān)理合同所規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)落實(shí)到實(shí)處，從根本上實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量控制作用。

4.2 施工單位

房地產(chǎn)涉及到的投資成本巨大，對(duì)于整個(gè)施工過(guò)程必須要通過(guò)各方面的對(duì)比才能選擇最合適的施工單位。盡管我國(guó)的房地產(chǎn)工程項(xiàng)目在長(zhǎng)期的探索中取得了顯著的成效，但和國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)項(xiàng)目管理相比，我國(guó)在技術(shù)、管理、經(jīng)營(yíng)上還存在著顯著的不足。施工單位在制定房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理工作時(shí)需采取“管理原則化”的策略來(lái)保證了房產(chǎn)工程項(xiàng)目管理的順利實(shí)施。工程監(jiān)理按照監(jiān)理合同對(duì)工程項(xiàng)目采取綜合監(jiān)理措施，從人員、材料、機(jī)械、方法等多個(gè)環(huán)節(jié)加以控制。此外，在施工項(xiàng)目開(kāi)始之后需對(duì)施工質(zhì)量、施工工藝等重點(diǎn)考核，這些都是工程單位需要注意的問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)、落實(shí)檢驗(yàn)方法，參與分部工程、隱蔽工程驗(yàn)收等措施來(lái)控制工程建設(shè)質(zhì)量。

4.3 提前做好施工預(yù)防工作

做好施工的預(yù)防工作主要從兩個(gè)方面開(kāi)展，第一是原材料以及半成品的質(zhì)量檢查工作。另外一個(gè)方面就是規(guī)范施工操作過(guò)程當(dāng)中質(zhì)量的審核手續(xù)。做好原材料和半成品的質(zhì)量審核需要企業(yè)指定一套完善嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)制度。嚴(yán)格通過(guò)三檢程序的材料才能進(jìn)入施工階段，因此要加強(qiáng)施工單位的管理人員，以及檢測(cè)人員的質(zhì)量監(jiān)控意識(shí)，同時(shí)通過(guò)引進(jìn)先進(jìn)的質(zhì)量監(jiān)控方法和手段，可以精確地完成施工原材料和半成品的審核工作，另外規(guī)范檢測(cè)過(guò)程當(dāng)中的測(cè)序也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。比如說(shuō)對(duì)于鋼筋水泥的原材料，就要嚴(yán)格的做好質(zhì)量監(jiān)控工作，因?yàn)樗鼈冑|(zhì)量的好壞與否直接影響到了房屋成品質(zhì)量，務(wù)必做到?jīng)]有通過(guò)審核的水泥和鋼筋堅(jiān)決不能進(jìn)入施工進(jìn)場(chǎng)。另外一個(gè)預(yù)防工作就是要做好施工過(guò)程當(dāng)中的審核交接手續(xù)。每一個(gè)施工環(huán)節(jié)的負(fù)責(zé)人必須簽字驗(yàn)收后施工才能進(jìn)入下一個(gè)階段，這樣做是為了及早的發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患，經(jīng)過(guò)調(diào)整以后將損失降到最低，責(zé)任落實(shí)到相應(yīng)程序的負(fù)責(zé)人，可以有效的減少施工過(guò)程中出現(xiàn)的材料以及技術(shù)問(wèn)題。

4.4 嚴(yán)格監(jiān)控每一個(gè)施工環(huán)節(jié)

在施工過(guò)程當(dāng)中，要嚴(yán)格的監(jiān)控每一個(gè)環(huán)節(jié)，確保工程準(zhǔn)確無(wú)誤的進(jìn)入到下一個(gè)階段。這就要求做好施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員的考勤工作。嚴(yán)格要求管理人員做到四個(gè)經(jīng)常。經(jīng)常到施工現(xiàn)場(chǎng)了解施工進(jìn)度，監(jiān)督相關(guān)人員做好本職工作的同時(shí)可以有效減少質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。經(jīng)常觀(guān)看設(shè)計(jì)藍(lán)圖，這樣做的目的是幫助管理人員準(zhǔn)確的完成對(duì)施工階段重點(diǎn)項(xiàng)目的定位。經(jīng)常記錄問(wèn)題，由于在施工階段經(jīng)常會(huì)遇到突發(fā)狀況，將出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)的記錄下來(lái)可以幫助管理人員累計(jì)經(jīng)驗(yàn)，可以杜絕下一階段類(lèi)似問(wèn)題的發(fā)生。長(zhǎng)期且頻繁地提醒施工隊(duì)在容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的環(huán)節(jié)加以注意，并與他們進(jìn)行交流，在交流的過(guò)程當(dāng)中往往會(huì)幫助質(zhì)量管理人員發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

5 竣工階段

竣工驗(yàn)收對(duì)于房建工程項(xiàng)目而言是最后的操作環(huán)境，這也屬于工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的最后階段，也是施工單位需要審核的主要過(guò)程。在竣工驗(yàn)收之前的階段，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需邀請(qǐng)相關(guān)的檢測(cè)單位與施工方面開(kāi)展全面審核檢測(cè)，這樣可以保證施工過(guò)程達(dá)到理想的狀態(tài)。而作為檢查部門(mén)，其必須對(duì)項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)到底，采取多方面的驗(yàn)收工作，不得僅僅形式上制定驗(yàn)收方案，而不把政策落實(shí)到實(shí)處。而針對(duì)工程質(zhì)量存在的問(wèn)題，需及時(shí)和施工單位交流溝通，保證每項(xiàng)工作能得到全面處理，真正對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目加以驗(yàn)收。

篇9

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；現(xiàn)場(chǎng)管理；探究

【Abstract】A residential development and construction quality of life, can not do without high-quality single design, a reasonable matching the total planning and design, quality construction quality assurance and comprehensive after-sales service, only people-oriented, hard for it be possible to make room real estate development projects.

【Key words】Real estate; development projects; site management; inquiry

筆者作為某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的工程技術(shù)人員，曾系統(tǒng)地參與過(guò)數(shù)個(gè)住宅小區(qū)的施工管理工作。工程結(jié)束之后曾多次回顧項(xiàng)目的前前后后，施工中存在問(wèn)題的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，總想將自己感覺(jué)到的問(wèn)題其實(shí)也是其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位普遍存在的弊病總結(jié)歸納起來(lái)，以便進(jìn)行進(jìn)一步的探討和以后工程的管理改進(jìn)。

小區(qū)規(guī)劃：一個(gè)住宅小區(qū)的用地手續(xù)齊全之后，設(shè)計(jì)性詳規(guī)審批下來(lái)，應(yīng)該是照詳規(guī)實(shí)施放線(xiàn)，但業(yè)主在實(shí)施之際，總會(huì)發(fā)現(xiàn)不如人意的地方，于是又修改樓的具體布局，直至小區(qū)最后一棟樓施工放線(xiàn)才算終成定局；從而造成了小區(qū)實(shí)際施工的總平面圖與原審批的詳規(guī)圖不一致。所以，謹(jǐn)慎周全地做出既滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商的意愿又符合相關(guān)文件規(guī)范的實(shí)施性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)是十分必要的。

單體樓的設(shè)計(jì)與施工：

施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)一般都委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院來(lái)做，但是也往往存在設(shè)計(jì)不合理較多，而且在圖紙會(huì)審階段尚不能完全發(fā)現(xiàn)其中的不足，以至導(dǎo)致施工中工程變更單很多，更厲害的甚至住宅套型也會(huì)調(diào)整，從而造成整套設(shè)計(jì)圖紙的很大變動(dòng)甚至作廢，重新委托設(shè)計(jì)還要花錢(qián)，于是乎就會(huì)產(chǎn)生一些借用原圖部分結(jié)構(gòu)圖再加新的核定單及附圖等的組合設(shè)計(jì)施工圖紙，從而給施工等帶來(lái)很大的麻煩。所以施工圖的設(shè)計(jì)是相當(dāng)嚴(yán)肅的事情，應(yīng)盡可能把各細(xì)節(jié)周全地考慮在設(shè)計(jì)階段，最大程度地減少不合理因素和設(shè)計(jì)核定單的出現(xiàn)，這樣既方便施工又對(duì)造價(jià)的控制、工程質(zhì)量和工期的保證等有好處。

單體樓的施工質(zhì)量現(xiàn)在一般不會(huì)有什么問(wèn)題，一方面有甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員和甲方委托的監(jiān)理公司的監(jiān)管，地方工程質(zhì)量管理部門(mén)的參與把關(guān)；另一方面施工方本身也不敢不把工程質(zhì)量當(dāng)回事，因?yàn)椤督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》明確了施工方的主體質(zhì)量責(zé)任期為該工程的設(shè)計(jì)使用年限，還有工程保修期的規(guī)定也決定了施工方的保修義務(wù)。所以工程施工質(zhì)量應(yīng)該是大家都用心關(guān)注的事情。但工程施工中使用的材料、設(shè)備等的質(zhì)量問(wèn)題必須高度重視，每批建筑材料如鋼筋、水泥一般都要有檢測(cè)報(bào)告、準(zhǔn)用證、合格證方可用于工程施工中，而水電材料管、線(xiàn)等有準(zhǔn)用證、合格證即可使用，而且目前各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)使用的材料各異，品種、規(guī)格繁多，加之建材市場(chǎng)管理混亂，魚(yú)目混珠，增加了控制難度。所以必須建立進(jìn)場(chǎng)材料及配件申報(bào)制度，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料分批次進(jìn)行抽查檢查制度等等，確保工程中所用的所有材料設(shè)備等都必須要嚴(yán)格把守質(zhì)量關(guān)，如果工程施工中所使用的材料、設(shè)備本身就存在質(zhì)量問(wèn)題，那么工程質(zhì)量還從何談起呢？

小區(qū)配套工程的設(shè)計(jì)與施工：小區(qū)配套工程包括小區(qū)管網(wǎng)工程、道路、綠化、停車(chē)位等等。

現(xiàn)在成規(guī)模的生活小區(qū)一般專(zhuān)門(mén)委托設(shè)計(jì)單位來(lái)做，由于設(shè)計(jì)費(fèi)用較高，也存在不少的自行設(shè)計(jì)，甚至是邊設(shè)計(jì)邊施工，總是不能全局考慮，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)不如意或必須返工的情況。

篇10

本文就房屋建筑工程的各個(gè)階段進(jìn)行了祥細(xì)的闡述。

【關(guān)鍵詞】房建筑工程；質(zhì)量控制；設(shè)計(jì)時(shí)期；招標(biāo)階段；施工階段

質(zhì)量控制關(guān)于房屋建筑工程而言是最為重要的內(nèi)容，我們必需將工程質(zhì)量管理貫交融在工程項(xiàng)目管理過(guò)程里。同時(shí)，關(guān)于質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)的監(jiān)視和檢查需求配合設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位之間的工作，多方面采取措施停止維護(hù)管理，這樣才干確保工程項(xiàng)目質(zhì)量與實(shí)踐狀況相契合。普通需求經(jīng)過(guò)規(guī)劃質(zhì)量、設(shè)計(jì)質(zhì)量、招標(biāo)質(zhì)量、施工階段、完工階段不同的操作環(huán)節(jié)，從而到達(dá)整個(gè)項(xiàng)目的控制造用。

1 房屋建筑工程的準(zhǔn)備階段

1.1制定質(zhì)量管理制度。

質(zhì)量是房屋建筑工程項(xiàng)目的中心，沒(méi)有質(zhì)量的工程就無(wú)法發(fā)明出理想的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這就需求工程單位關(guān)于質(zhì)量控制嚴(yán)厲把握，制定科學(xué)的質(zhì)量管理制度。因而，應(yīng)對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量工作停止調(diào)查管理，質(zhì)量經(jīng)理需求樹(shù)立的職責(zé)為：分離投資人項(xiàng)目設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量方案擔(dān)任編制，且布置各個(gè)人員落實(shí)到不同的工作里；分離質(zhì)量方案規(guī)則內(nèi)容，檢查項(xiàng)目質(zhì)量方案詳細(xì)狀況；在檢查環(huán)節(jié)里呈現(xiàn)問(wèn)題后，則需求及時(shí)制定科學(xué)的措施停止處置，把問(wèn)題向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)擔(dān)任人報(bào)告；編制項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告，報(bào)上級(jí)質(zhì)檢部門(mén)和項(xiàng)目經(jīng)理。只要每個(gè)部門(mén)及工作人員共同努力，才干保證整個(gè)項(xiàng)目管理順利停止。

1.2前期的準(zhǔn)備。

在建筑工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期，必需要針對(duì)此次項(xiàng)目的特性細(xì)致理解，控制咨詢(xún)成果的質(zhì)量目的和質(zhì)量規(guī)范；對(duì)質(zhì)量管理體系文件內(nèi)容深入考慮剖析，對(duì)質(zhì)量目的的科學(xué)性正確剖析。一旦企業(yè)制定了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目的后則不得在無(wú)條件的狀況下隨意變動(dòng)，否則將會(huì)形成多個(gè)方面的不利影響。

1.3樹(shù)立質(zhì)量評(píng)審制度。

樹(shù)立評(píng)審制度是確保項(xiàng)目工程質(zhì)量到達(dá)理想狀態(tài)的根底，這也是企業(yè)發(fā)明經(jīng)濟(jì)價(jià)值的基本措施。為促進(jìn)房屋建筑工程質(zhì)量程度的進(jìn)步，我們需求保證工程項(xiàng)目評(píng)審機(jī)構(gòu)作用的充沛發(fā)揮。工程單位要針對(duì)現(xiàn)有的環(huán)節(jié)施行全面管理，積極創(chuàng)立現(xiàn)代化的評(píng)審體系，以“評(píng)審制度”為指導(dǎo)全面展開(kāi)項(xiàng)目管理，這些都是管理者需求深入考慮的問(wèn)題。

2. 設(shè)計(jì)時(shí)期的質(zhì)量控制計(jì)劃

2.1計(jì)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。

房屋建筑工程在設(shè)計(jì)階段，必需要綜合多個(gè)方面的內(nèi)容停止準(zhǔn)備工作。在設(shè)計(jì)工作開(kāi)端前需求閱讀工程項(xiàng)目的諸多文件，如：檢測(cè)報(bào)告、技術(shù)指標(biāo)、設(shè)計(jì)內(nèi)容等等。在一系列工作完成之后，工程單位需求肯定最佳的設(shè)計(jì)計(jì)劃，然后再投入到詳細(xì)的工程項(xiàng)目施工里。

2.2施工圖設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。

2.2.1開(kāi)發(fā)制度：

關(guān)于房屋建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)義務(wù)書(shū)需求布置專(zhuān)家停止細(xì)致地審核，從項(xiàng)目管理措施以及考核內(nèi)容客觀(guān)評(píng)價(jià)等，這樣才干維持良好的工程項(xiàng)目管理措施。設(shè)計(jì)施工圖紙時(shí)必需要嚴(yán)厲依照建筑的詳細(xì)需求停止，思索到對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量有效地控制，我們需求采取質(zhì)量跟蹤措施，關(guān)于相關(guān)工程文件施行審核處置。當(dāng)施工圖紙將要完畢之后，我們需依照專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員停止技術(shù)審定，開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目設(shè)計(jì)主管人員需對(duì)圖紙做好不同方面的審核。檢查是需求關(guān)注過(guò)火設(shè)計(jì)和缺乏設(shè)計(jì)兩種極端狀況，過(guò)火設(shè)計(jì)形成經(jīng)濟(jì)性差；缺乏設(shè)計(jì)影響建筑功用。

2.2.2經(jīng)理制度：

開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)主管人必需承受經(jīng)理的指導(dǎo)，經(jīng)過(guò)采取必要的工程措施對(duì)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)施行管理。這樣才干讓整個(gè)建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)到達(dá)理想的質(zhì)量請(qǐng)求，與合同上的條款內(nèi)容互相契合。組織設(shè)計(jì)以及相關(guān)的籌劃工作時(shí)，必需要對(duì)整個(gè)工程擔(dān)任。在不同的操作環(huán)節(jié)里需求擔(dān)任組織設(shè)計(jì)各專(zhuān)業(yè)的綜合技術(shù)計(jì)劃綜合檢查；經(jīng)理?yè)?dān)任人需親身組織或檢查對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量有嚴(yán)重影響的活動(dòng)和設(shè)計(jì)文件。

2.2.3職責(zé)制度：

對(duì)工程單位的每個(gè)部門(mén)以及相關(guān)人員停止專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，進(jìn)步其參與工作的義務(wù)心。工程項(xiàng)目管理者在日常工作中應(yīng)該將管理重點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)移到人才管理中，施行科學(xué)的人才開(kāi)發(fā)方案，不時(shí)發(fā)掘房產(chǎn)項(xiàng)目管理企業(yè)內(nèi)部職員的潛能，以為房產(chǎn)投資管理企業(yè)發(fā)明出更多的商業(yè)價(jià)值。選擇專(zhuān)業(yè)技術(shù)計(jì)劃指導(dǎo)理論，對(duì)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)計(jì)劃施行科學(xué)的規(guī)劃處置。

3. 招標(biāo)階段的質(zhì)量控制

3.1資質(zhì)檢查。

關(guān)于招標(biāo)的工程，我們應(yīng)該做好施工單位的檢查工作，重點(diǎn)肯定該單位能否具備足夠的才能去完成工程項(xiàng)目。通常設(shè)計(jì)到的方面有：人員素質(zhì)、技術(shù)力氣、施工業(yè)績(jī)、社會(huì)信譽(yù)等等。檢查施工單位關(guān)于房產(chǎn)工程項(xiàng)目的理論經(jīng)歷。

3.2價(jià)錢(qián)上下。

關(guān)于詳細(xì)的工程中標(biāo)而言，很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)思索到降低工程造價(jià)，其選擇的方式多數(shù)為不設(shè)置標(biāo)底，低價(jià)中標(biāo)的方式，這樣就形成了低價(jià)中標(biāo)，高價(jià)索賠問(wèn)題的呈現(xiàn)。到最后不但沒(méi)有起到降低工程造價(jià)的效果，反而招致工程資源糜費(fèi)。

3.3項(xiàng)目調(diào)查。

從實(shí)踐狀況看，有的工程單位固然中標(biāo)，但都是靠關(guān)系得來(lái)的。不少單位本身不具備施工才能，形成項(xiàng)目施行時(shí)呈現(xiàn)勞資糾葛、農(nóng)民工工資不到位等問(wèn)題。房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的調(diào)查必需要綜合多個(gè)方面內(nèi)容，出來(lái)需求認(rèn)真剖析招標(biāo)單位的實(shí)踐經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)力氣等外，還要保證招標(biāo)單位資質(zhì)與實(shí)踐才能分歧。

4. 施工階段的質(zhì)量控制

4.1監(jiān)理單位。

隨著社會(huì)現(xiàn)代化開(kāi)展的加快，很多工程單位開(kāi)端設(shè)計(jì)布置了監(jiān)理制度。從當(dāng)前的實(shí)踐狀況看，很多工程單位的建立質(zhì)量顯著上升，工期和投資都獲得了理想的效果。而要想促進(jìn)工程項(xiàng)目管理工作的有序停止，這樣才干促進(jìn)監(jiān)理單位發(fā)揮本身的作用。而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必需針對(duì)根本項(xiàng)目施工請(qǐng)求，以及工程監(jiān)理合同上的內(nèi)容展開(kāi)工作。這樣才干保證監(jiān)理工程師對(duì)監(jiān)理合同所規(guī)則的各項(xiàng)職責(zé)落實(shí)到實(shí)處，從基本上完成工程質(zhì)量控制造用。

4.2施工單位。

房地產(chǎn)觸及到的投資本錢(qián)宏大，關(guān)于整個(gè)施工過(guò)程必需要經(jīng)過(guò)各方面的比照才干選擇最適宜的施工單位。雖然我國(guó)的房地產(chǎn)工程項(xiàng)目在長(zhǎng)期的探究中獲得了顯著的效果，但和國(guó)外興旺國(guó)度的房產(chǎn)項(xiàng)目管理相比，我國(guó)在技術(shù)、管理、運(yùn)營(yíng)上還存在著顯著的缺乏。施工單位在制定房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理工作時(shí)需采取“管理準(zhǔn)繩化”的戰(zhàn)略來(lái)保證了房產(chǎn)工程項(xiàng)目管理的順利施行。工程監(jiān)理依照監(jiān)理合同對(duì)工程項(xiàng)目采取綜合監(jiān)理措施，從人員、資料、機(jī)械、辦法等多個(gè)環(huán)節(jié)加以控制。此外，在施工項(xiàng)目開(kāi)端之后需對(duì)施工質(zhì)量、施工工藝等重點(diǎn)考核，這些都是工程單位需求留意的問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)、落實(shí)檢驗(yàn)辦法，參與分部工程、蔭蔽工程驗(yàn)收等措施來(lái)控制工程建立質(zhì)量。

4.3提早做好施工預(yù)防工作。

做好施工的預(yù)防工作主要從兩個(gè)方面展開(kāi)，第一是原資料以及半廢品的質(zhì)量檢查工作。另外一個(gè)方面就是標(biāo)準(zhǔn)施工操作過(guò)程當(dāng)中質(zhì)量的審核手續(xù)。做好原資料和半廢品的質(zhì)量審核需求企業(yè)指定一套完善嚴(yán)厲的審核規(guī)范制度。嚴(yán)厲經(jīng)過(guò)三檢程序的資料才干進(jìn)入施工階段，因而要增強(qiáng)施工單位的管理人員，以及檢測(cè)人員的質(zhì)量監(jiān)控認(rèn)識(shí)，同時(shí)經(jīng)過(guò)引進(jìn)先進(jìn)的質(zhì)量監(jiān)控辦法和手腕，能夠準(zhǔn)確地完成施工原資料和半廢品的審核工作，另外標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)過(guò)程當(dāng)中的測(cè)序也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。比方說(shuō)關(guān)于鋼筋水泥的原資料，就要嚴(yán)厲的做好質(zhì)量監(jiān)控工作，由于它們質(zhì)量的好壞與否直接影響到了房屋廢品質(zhì)量，務(wù)必做到?jīng)]有經(jīng)過(guò)審核的水泥和鋼筋堅(jiān)決不能進(jìn)入施工進(jìn)場(chǎng)。另外一個(gè)預(yù)防工作就是要做好施工過(guò)程當(dāng)中的審核交接手續(xù)。每一個(gè)施工環(huán)節(jié)的擔(dān)任人必需簽字驗(yàn)收后施工才干進(jìn)入下一個(gè)階段，這樣做是為了及早的發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患，經(jīng)過(guò)調(diào)整以后將損失降到最低，義務(wù)落實(shí)到相應(yīng)程序的擔(dān)任人，能夠有效的減少施工過(guò)程中呈現(xiàn)的資料以及技術(shù)問(wèn)題。

4.4嚴(yán)厲監(jiān)控每一個(gè)施工環(huán)節(jié)。

在施工過(guò)程當(dāng)中，要嚴(yán)厲的監(jiān)控每一個(gè)環(huán)節(jié)，確保工程精確無(wú)誤的進(jìn)入到下一個(gè)階段。這就請(qǐng)求做好施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員的考勤工作。嚴(yán)厲請(qǐng)求管理人員做到四個(gè)經(jīng)常。經(jīng)常到施工現(xiàn)場(chǎng)理解施工進(jìn)度，監(jiān)視相關(guān)人員做好本職工作的同時(shí)能夠有效減少質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)作。經(jīng)常觀(guān)看設(shè)計(jì)藍(lán)圖，這樣做的目的是協(xié)助管理人員精確的完成對(duì)施工階段重點(diǎn)項(xiàng)目的定位。經(jīng)常記載問(wèn)題，由于在施工階段經(jīng)常會(huì)遇到突況，將呈現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)的記載下來(lái)能夠協(xié)助管理人員累計(jì)經(jīng)歷，能夠根絕下一階段相似問(wèn)題的發(fā)作。長(zhǎng)期且頻繁地提示施工隊(duì)在容易呈現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的環(huán)節(jié)加以留意，并與他們停止交流，在交流的過(guò)程當(dāng)中常常會(huì)協(xié)助質(zhì)量管理人員發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

5. 完工階段

完工驗(yàn)收關(guān)于房建工程項(xiàng)目而言是最后的操作環(huán)境，這也屬于工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的最后階段，也是施工單位需求審核的主要過(guò)程。在完工驗(yàn)收之前的階段，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需約請(qǐng)相關(guān)的檢測(cè)單位與施工方面展開(kāi)全面審核檢測(cè)，這樣能夠保證施工過(guò)程到達(dá)理想的狀態(tài)。而作為檢查部門(mén)，其必需對(duì)項(xiàng)目工程擔(dān)任到底，采取多方面的驗(yàn)收工作，不得僅僅方式上制定驗(yàn)收計(jì)劃，而不把政策落實(shí)到實(shí)處。而針對(duì)工程質(zhì)量存在的問(wèn)題，需及時(shí)和施工單位交流溝通，保證每項(xiàng)工作能得到全面處置，真正對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目加以驗(yàn)收。