導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房地產(chǎn)交易管理，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

第一條  為加強城市房地產(chǎn)交易市場的管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市行政區(qū)域城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易活動。

涉外房地產(chǎn)交易，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，亦適用本辦法。

第三條  本辦法所稱房地產(chǎn)交易，是指房屋和該房屋占用的國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng)及其他經(jīng)營活動。

第四條  承德市房產(chǎn)管理局是全市房地產(chǎn)交易管理工作的行政主管部門，縣（自治縣）房產(chǎn)管理局或城鎮(zhèn)局分別主管本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易工作。其主要職責(zé)是：

（一）貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)交易市場管理的法律、法規(guī)和規(guī)章；

（二）指導(dǎo)房地產(chǎn)交易活動；

（三）對商品房屋預(yù)售實施管理；

（四）培育和完善房地產(chǎn)中介服務(wù)體系，對房地產(chǎn)咨詢、價格評估和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實施行業(yè)管理；

（五）會同有關(guān)部門查處房地產(chǎn)交易活動中的違法、違章行為。

第五條  市、縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)置的房地產(chǎn)市場管理處、所是該行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易管理的職能機構(gòu)，具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理的日常工作。

其主要職責(zé)是：

（一）制定房地產(chǎn)交易活動規(guī)則；

（二）審查交易當(dāng)事人資格、驗證交易標(biāo)的物權(quán)屬，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易登記、鑒證、審批等手續(xù)；

（三）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價值、價格的評估；

（四）會同有關(guān)部門調(diào)查房地產(chǎn)交易活動中的違法、違章行為，向主管部門提出處理意見；

（五）提供有關(guān)房地產(chǎn)交易法律、政策的咨詢服務(wù)。

第二章  一般規(guī)定

第六條  房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，實行權(quán)利人一致的原則。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

第七條  房地產(chǎn)交易實行成交價格申報和價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估應(yīng)遵循公平、公開、公正的原則。

房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)如實申報成交價格，不得瞞報、不報。

第八條  進(jìn)行房地產(chǎn)交易，交易當(dāng)事人須提交下列證件：

（一）《房屋所有權(quán)證》及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證；

（二）當(dāng)事人的身份證件或法人資格證書。委托他人的，應(yīng)出示委托證件；

（三）房地產(chǎn)交易契約或合同文本；

（四）共有的房地產(chǎn)，應(yīng)提供其他共有人同意的書面證明；

（五）商品房屋預(yù)售，應(yīng)出具《商品房預(yù)售許可證》；

（六）應(yīng)提供的其他有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明材料。

第九條  下列房地產(chǎn)禁止交易：

（一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（二）預(yù)售商品房未取得許可證的；

（三）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）依法決定收回土地使用權(quán)的；

（五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（六）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的；

（七）依法公告拆遷范圍內(nèi)的；

（八）經(jīng)鑒定確系危房的；

（九）法律、法規(guī)另有規(guī)定禁止交易的。

第十條  房地產(chǎn)交易，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)租賃合同，自簽訂合同之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易審批手續(xù)。符合規(guī)定的，房地產(chǎn)交易管理部門自受理之日起30日內(nèi)予以辦理。當(dāng)事人持變更后的《房屋所有權(quán)證》，在30日內(nèi)到土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第十一條  商品房屋的交易管理按承德市商品房銷（預(yù)）售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條  房地產(chǎn)交易價格低于評估價格的，按評估價格計征稅費；成交價格高于評估價格的，按成交價計征稅費。

第十三條  房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納稅費。

第三章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第十四條  本辦法所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人通過合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括：

（一）繼承房地產(chǎn)的；

（二）買賣、贈與房地產(chǎn)的；

（三）以房地產(chǎn)作價入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（四）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)或聯(lián)建房屋，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（五）企業(yè)被收購、兼并或合并、破產(chǎn)，房地產(chǎn)隨之轉(zhuǎn)移的；

（六）以房地產(chǎn)抵債的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條  房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)依法辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

第十六條  以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)持有《房屋所有權(quán)證》。

第十七條  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)報市、縣（自治縣）人民政府審批，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，市、縣（自治縣）人民政府可以決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳同級財政。

第十八條  按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售的公有住宅，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條  房地產(chǎn)權(quán)利人出售租賃期限未滿的房地產(chǎn)時，應(yīng)提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓按份額共有的房地產(chǎn)時，有權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于自己的份額，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

第二十條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照下列程序辦理：

（一）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；

（二）申請登記，交驗證件，申報成交價格；

（三）房地產(chǎn)交易管理部門對提供的有關(guān)材料進(jìn)行審查，并在十五日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；

（四）房地產(chǎn)交易管理部門核實申報的成交價格，對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；

（五）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

（六）核發(fā)《房地產(chǎn)交易批準(zhǔn)書》。

第四章  房屋租賃

第二十一條  本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋所有權(quán)人出租柜臺、櫥窗、場地或以聯(lián)營、合作、承包經(jīng)營等方式，提供房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施給他人使用，并直接或間接取得收益的，視為房屋租賃。

第二十二條  房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任條款，以及雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第二十三條  房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場管理部門辦理登記備案手續(xù)。

申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房屋所有權(quán)證》；

（二）租賃合同；

（三）當(dāng)事人的身份證件；

（四）其他文件。

出租共有的房屋，須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管的房屋，須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第二十四條  房屋租賃申請經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是房屋租賃的合法證件，禁止無證租賃。

《房屋租賃證》實行年檢制度。

第二十五條  經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，承租人可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并到房地產(chǎn)市場管理部門辦理登記手續(xù)，繳納有關(guān)稅費。

未經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。

第二十六條  房屋租賃的出租人或承租人，一方違反租賃合同，另一方可依法解除租賃合同，造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十七條  房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳同級財政。

第五章  房地產(chǎn)抵押

第二十八條  本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

第二十九條  房地產(chǎn)抵押時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并自簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門申請登記。

房地產(chǎn)市場管理部門對當(dāng)事人抵押登記申請進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)自受理之日起三十日內(nèi)予以辦理。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

第三十條  依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

第三十一條  同一處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)的，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過房地產(chǎn)的總值。

第三十二條  已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，抵押人需翻建、擴建或者改變其用途的，必須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。抵押合同另有規(guī)定的除外。

第三十三條  抵押合同有效期內(nèi)，抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意，不得對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬處置。

第三十四條  有下列情形之一的，抵押權(quán)人可以向房地產(chǎn)市場管理部門申請?zhí)幏值盅旱姆康禺a(chǎn)：

（一）債務(wù)人履行到期債務(wù)，又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；

（二）抵押人死亡或者宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人，受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

（四）抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

（五）抵押合同約定的其他情況。

第三十五條  房地產(chǎn)抵押期滿，抵押人不能清償債務(wù)的，處分抵押房地產(chǎn)所得價款，依下列順序和原則分配：

（一）支付應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金；

（二）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；

（三）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

（四）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；

（五）賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損失；

（六）剩余價款交還抵押人。

同一處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)的，按抵押登記的先后順序清償；價款不足的，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。

第三十六條  房地產(chǎn)抵押期滿，債務(wù)清償完畢，抵押合同終止。

第六章  房地產(chǎn)中介服務(wù)

第三十七條  房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。

第三十八條  從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)成立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

第三十九條  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)向市房產(chǎn)管理局申請辦理《房地產(chǎn)中介資格證》；憑《房地產(chǎn)中介資格證》分別向工商行政主管部門申辦《營業(yè)執(zhí)照》，向物價行政主管部門申辦《收費許可證》。

第四十條  房地產(chǎn)管理部門對中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)人員的資格實行年審制度。

第四十一條  房地產(chǎn)評估，當(dāng)事人可委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)或房地產(chǎn)估價事務(wù)所進(jìn)行。但涉及國家征收稅費、由政府給予當(dāng)事人補償或賠償費用的房地產(chǎn)買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的估價機構(gòu)承辦，其他評估機構(gòu)評估的，其評估行為無效。

第四十二條  房地產(chǎn)價格評估應(yīng)依照下列程序進(jìn)行：

（一）提出申請；

（二）交驗證件；

（三）現(xiàn)場勘估；

（四）綜合作業(yè)；

（五）出具評估結(jié)果。

第七章  法律責(zé)任

第四十三條  有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門視情節(jié)輕重依法給予處罰：

（一）未取得《預(yù)售許可證》預(yù)售商品房或挪用商品房預(yù)售款項的，責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補辦手續(xù)、沒收非法所得，并可處以罰款；

（二）違反本辦法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無效，沒收其違法所得，并可以處以罰款；

（三）出租房屋不按期申請、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補辦，并可處以罰款；

（四）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；

（五）未征得出租人同意、未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可處以罰款；

（六）抵押人擅自出售、出租、交換、贈與或以其他方式處理或處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效，造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

第四十四條  未進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的，交易行為無效，由財稅部門處以補交稅費五倍以下的罰款，具備交易條件的，責(zé)令限期補辦手續(xù)。

第四十五條  當(dāng)事人對處罰決定不服的，可依法向作出處罰決定部門的同級人民政府或上一級主管部門申請復(fù)議，也可以直接向人民法院提起訴訟。逾期不申請復(fù)議，不提起訴訟又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十六條  妨礙、阻撓房地產(chǎn)市場管理人員執(zhí)行公務(wù)，由公安機關(guān)依《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十七條  房地產(chǎn)市場管理人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，情節(jié)輕微的，由所在單位或主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章  附則

篇2

第一條、為加強城市房地產(chǎn)交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條、凡在本市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、獨立工礦區(qū)、國有農(nóng)場等城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易活動的，均適用本條例。

第三條、本條例所稱房地產(chǎn)是指合法房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。

本條例所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第四條、市、縣（市）人民政府房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。

市、縣（市）人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易中土地使用權(quán)管理工作。

工商、物價、財政、稅務(wù)、國有資產(chǎn)等行政管理部門按照各自的職責(zé)，配合房產(chǎn)行政管理部門和土地管理部門做好房地產(chǎn)交易管理工作。

第二章、一般規(guī)定

第五條、房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價、誠實信用的原則。禁止私下交易和其他損害國家、集體利益和他人合法權(quán)益的行為。

第六條、房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的制式契約或者合同文本，并在簽訂之日起三十日內(nèi)持下列證件到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)進(jìn)行交易登記、審核：

（一）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；

（二）當(dāng)事人身份證或者法人資格證明及上級主管部門出具的證明文件，屬于國有資產(chǎn)的，需提交縣級以上人民政府國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；

（三）房地產(chǎn)交易契約或者合同文本；

（四）贈與、分家析產(chǎn)、繼承房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交具有法律效力的證明文書；

（五）交易共有房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意交易的書面證明；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證明文件。

對符合登記條件的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理當(dāng)事人登記之日起十五日內(nèi)辦結(jié)審查核實手續(xù)；對不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

第七條、房地產(chǎn)交易實行價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)，由依法設(shè)立的具有房地產(chǎn)估價資格的機構(gòu)辦理。

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，遵守有關(guān)的法律、法規(guī)，執(zhí)行國家規(guī)定的估價辦法、標(biāo)準(zhǔn)和程序。

第八條、房地產(chǎn)交易實行成交價格申報制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以評估價格作為交易底價，其中涉及國有資產(chǎn)的，其評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府國有資產(chǎn)行政管理部門確認(rèn)。

第九條、房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納稅費。房地產(chǎn)交易成交價格低于評估價格，又無正當(dāng)理由的，按評估價格計征稅費；成交價格高于評估價格的，按成交價格計征稅費。

第三章、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第十條、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)以買賣、贈與或者其他合法方式轉(zhuǎn)移給他人的行為。

下列情形視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為：

（一）交換房地產(chǎn)的；

（二）以房地產(chǎn)作價出資（入股）的；

（三）企業(yè)兼并、合并或者企業(yè)破產(chǎn)使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（四）以房地產(chǎn)抵債的；

（五）分家析產(chǎn)、繼承房地產(chǎn)的。

房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

同一幢房屋分割轉(zhuǎn)讓的，受讓人享有所受讓房屋建筑面積占該房屋總建筑面積相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。具體范圍由房屋轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商界定。

第十一條、下列房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓：

（一）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（二）依法收回土地使用權(quán)的；

（三）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（四）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的；

（五）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（六）依法公告列入拆遷范圍的；

（七）法律、法規(guī)禁止交易的其他情形。

第十二條、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，獲得批準(zhǔn)的，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳同級財政。

第十三條、轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)時，在同等條件下其他共有人享有優(yōu)先受讓權(quán)。

第十四條、轉(zhuǎn)讓租賃期內(nèi)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先受讓權(quán)。

第十五條、轉(zhuǎn)讓享受政府或者單位補助購買、自建的房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原補助單位或者房產(chǎn)行政管理部門同意。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得轉(zhuǎn)讓收入中個人原投資占綜合造價比例部分，其余部分歸原補助單位或者房產(chǎn)行政管理部門。

第十六條、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政管理部門辦理房屋權(quán)屬變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，到土地管理部門依照有關(guān)規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)變更登記。

第十七條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，方可進(jìn)行預(yù)售。預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)持有《商品房預(yù)售許可證》，廣告中應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。

第十八條、市、縣（市）人民政府房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)定期公布《商品房預(yù)售許可證》發(fā)證情況。

第四章、房屋租賃

第十九條、房屋租賃是指房屋所有權(quán)人在約定的時間內(nèi)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第二十條、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理租賃登記，由承租人領(lǐng)取《房屋租賃證》。

房屋租賃期限、價格、用途，房屋修繕責(zé)任和雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，由出租人和承租人通過合同約定。但不得違反國家有關(guān)規(guī)定和侵害他人的合法權(quán)益。

第二十一條、房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中的所含土地收益上繳同級財政。

第二十二條、從事房屋出租經(jīng)營的單位和個人（居民個人居住房屋租賃除外）應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど绦姓芾聿块T領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可從事房屋租賃活動。

第五章、房地產(chǎn)抵押

第二十三條、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以不轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)、履行擔(dān)保的行為。

房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，并分別到房產(chǎn)行政管理部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押和土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。

第二十四條、同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該房地產(chǎn)的評估總價值。

第二十五條、房地產(chǎn)抵押期內(nèi)，抵押人未取得抵押權(quán)人書面同意，不得將已抵押的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或者改建、擴建及改變用途。

第二十六條、房地產(chǎn)抵押期內(nèi)，因國家建設(shè)需要拆除抵押房屋的，抵押關(guān)系即告結(jié)束，由抵押人清償債務(wù)或者由抵押雙方重新設(shè)定抵押權(quán)。

第二十七條、房地產(chǎn)抵押期滿，債務(wù)清償完畢，抵押合同即告終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)分別到房產(chǎn)行政管理部門和土地管理部門辦理抵押注銷登記。

第二十八條、房地產(chǎn)抵押期滿，抵押人不能按照合同約定償還債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法或者按雙方約定處分房地產(chǎn)。處分房地產(chǎn)所得價款，依下列順序和原則分配：

（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的稅費；

（二）以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金；

（三）按抵押合同償還債務(wù)；

（四）剩余部分歸還抵押人。

價款不足清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。

第六章、房地產(chǎn)中介服務(wù)

第二十九條、下列行為屬房地產(chǎn)中介服務(wù)：

（一）進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估；

（二）從事房地產(chǎn)交易咨詢；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動；

（四）法律、法規(guī)允許的其他房地產(chǎn)中介行為。

第三十條、房地產(chǎn)中介活動應(yīng)當(dāng)在中介機構(gòu)內(nèi)進(jìn)行，設(shè)立房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場所；

（三）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任；

（四）有具備相應(yīng)資格的專業(yè)人員；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行審查。

第三十一條、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照并到物價管理部門申辦《收費許可證》后方可營業(yè)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的房產(chǎn)行政管理部門備案。

第七章、法律責(zé)任

第三十二條、違反本條例第五條、第六條規(guī)定，未經(jīng)登記、審核進(jìn)行私下交易的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期補辦手續(xù)，繳納稅費并對當(dāng)事人雙方各處以房產(chǎn)交易額2％以下罰款。

第三十三條、違反本條例第十二條、第二十一條規(guī)定，未繳納土地使用權(quán)出讓金或土地收益的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金或者土地收益，可以并處違法所得50％以下的罰款。

第三十四條、違反本條例第十七條第一款規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證而預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

第三十五條、違反本條例第二十條第一款規(guī)定，未辦理租賃登記擅自租賃房屋的，租賃無效，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門限期補辦租賃手續(xù)。

第三十六條、違反本條例第二十二條、第三十一條規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自經(jīng)營房屋出租和擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止經(jīng)營房屋出租活動和房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處違法所得3％以下的罰款。

第三十七條、房地產(chǎn)交易當(dāng)事人違反物價管理、稅務(wù)管理、國有資產(chǎn)管理等法律、法規(guī)的，由縣級以上人民政府物價管理部門、稅務(wù)管理部門、國有資產(chǎn)管理部門依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

第三十八條、當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以在收到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定部門的同級人民政府或者上一級主管部門申請復(fù)議，或者向人民法院提起訴訟，逾期不申請復(fù)議、不提起訴訟又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十九條、房地產(chǎn)交易管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，未構(gòu)成犯罪的，由所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章、附則

第四十條、房產(chǎn)管理部門直管公房和機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位自管公房向居民、職工出售、出租住宅的，不適用于本條例，按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。

第四十一條、城市規(guī)劃區(qū)以外國有土地上的房地產(chǎn)交易參照本條例的規(guī)定執(zhí)行。

第四十二條、市、縣（市）可以設(shè)立房地產(chǎn)交易市場，提供信息，展示行情，提供服務(wù)。

篇3

現(xiàn)將《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》頒發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法

第一章  總  則

第一條  為加強房地產(chǎn)交易管理，保障房地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱房地產(chǎn)交易是指以出售、預(yù)售、拍賣等形式轉(zhuǎn)讓與受讓房地產(chǎn)的行為。

第三條  凡在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易的單位和個人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條  廣州市國土局、房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)交易的行政主管機關(guān)（以下簡稱市房地產(chǎn)主管機關(guān)），負(fù)責(zé)本辦法的組織實施。

廣州市房地產(chǎn)交易所（以下簡稱市交易所）在本辦法的授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理工作。

第五條 房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循合法、公平、自愿、誠實信用的原則。$房地產(chǎn)交易實行價格評估，具體辦法按《廣東省房地產(chǎn)評估條例》和國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第六條  房地產(chǎn)交易，房屋所有權(quán)與其合法占用的國有土地使用權(quán)應(yīng)同時轉(zhuǎn)移，辦理權(quán)屬變更登記。

第二章  房地產(chǎn)出售

第七條  房地產(chǎn)出售，交易雙方必須到市交易所辦理交易登記手續(xù)。不能親自辦理的，應(yīng)出具委托書，由人辦理。

第八條  房地產(chǎn)出售，交易雙方應(yīng)向市交易所如實申報成交價格，不得瞞報或作不實的申報。

交易雙方申報的價格，低于評估價格的，以評估價格計算稅費；高于評估價格的，以申報價格計算稅費。

第九條  按份共有的房地產(chǎn)，共有人有權(quán)將自己的份額部分出售，但在交易前應(yīng)提前90日書面通知其他共有人。在同等條件下，其他共有人具有優(yōu)先購買權(quán)。

共同共有的房地產(chǎn)，權(quán)利人出售自有的部分房地產(chǎn)時，須出具其他共有人同意出售的證明書。能分割的應(yīng)允許分割出售；不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。

第十條  出售租賃的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前書面通知承租人，告知其在同等條件下具有的優(yōu)先購買權(quán)。承租人應(yīng)自接到書面通知之日起30日內(nèi)予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第十一條  在同等條件下，按共有人、抵押權(quán)人、承租人、其他優(yōu)先購買權(quán)人的順序享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第十二條  下列房地產(chǎn)不得出售：

（一）依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（二）權(quán)屬不清的；

（三）國有土地使用權(quán)被依法收回的；

（四）經(jīng)行政主管機關(guān)公告拆遷的房屋；

（五）國家規(guī)定的其他房地產(chǎn)。

第十三條  具有下列情形之一的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售：

（一）未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的；

（二）經(jīng)改建、擴建的房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；

（三）產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；

（四）房地產(chǎn)設(shè)定的他項權(quán)利未注銷的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十四條  具有下列情形之一的房地產(chǎn)視為出售，必須辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)：

（一）以房地產(chǎn)出資，并已轉(zhuǎn)為合資企業(yè)擁有的；

（二）以土地使用權(quán)與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的；

（三）以房地產(chǎn)作價入股的；

（四）以房地產(chǎn)抵債的；

（五）收購、合并或分立企業(yè)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條  行政、事業(yè)單位出售房地產(chǎn)的，應(yīng)出具縣級以上人民政府授權(quán)的主管部門的審批文件。

屬于政府直管的公房，應(yīng)由市房地產(chǎn)主管機關(guān)審批；屬于系統(tǒng)自管公房的，由國有資產(chǎn)主管部門審批。

第十六條  房地產(chǎn)出售，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同的條款，以及變更與解除等，依照《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十四條、第十五條的規(guī)定辦理。

第十七條  以行政劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，出售房地產(chǎn)時，出售人應(yīng)補交土地使用權(quán)出讓金。補交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，依照本市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。但國家另有規(guī)定的除外。

第十八條  房地產(chǎn)出售，交易雙方應(yīng)按下列規(guī)定繳納稅費：

（一）契稅，由購買人（包括外國人和外國企業(yè)購買房地產(chǎn)的）按交易總額的6％繳納。

華僑和港、澳、臺同胞以僑匯、外匯購買房地產(chǎn)，及其在境內(nèi)的投資企業(yè)（包括獨資、合資、合作企業(yè)）以僑匯、外匯購買房地產(chǎn)的，減半征收契稅。

（二）印花稅，由交易雙方各按交易總額的萬分之五繳納。

（三）交易管理費，交易雙方各按交易總額的千分之五繳納。

交換房地產(chǎn)的，根據(jù)交換差價按前款規(guī)定繳納稅費。

第十九條  出售的房地產(chǎn)發(fā)生增值的，應(yīng)依照國家的稅法規(guī)定，由出售人繳納增值稅。

第二十條  享受國家、企事業(yè)單位補貼購買的房屋，需要出售的，應(yīng)按國家和省、市的有關(guān)規(guī)定辦理。

第三章  商品房預(yù)售

第二十一條  商品房預(yù)售，是指具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)企業(yè)），依法取得國有土地使用權(quán)經(jīng)過開發(fā)，將正在建設(shè)的各類房屋預(yù)先出售的行為。

第二十二條  開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)持下列證件，向市房地產(chǎn)主管機關(guān)申領(lǐng)預(yù)售商品房許可證：

（一）開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工合同、建設(shè)用地平面四至圖；

（三）國有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)文書；

（四）投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到預(yù)售商品房工程總投資的25％（不含土地使用權(quán)出讓金和前期開發(fā)費），或者預(yù)售商品房的基礎(chǔ)工程已完成，并已確定施工進(jìn)度和竣工、交付使用日期的證明。

（五）在本市商業(yè)銀行開立代收商品房預(yù)售款的賬戶；

（六）向境外預(yù)售的、還應(yīng)提交市外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準(zhǔn)文書。

第二十三條  市房地產(chǎn)主管機關(guān)自受理開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售商品房之日起10日內(nèi)進(jìn)行實地勘查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)預(yù)售商品房許可證。

開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售商品房許可證后，方可預(yù)售商品房。進(jìn)行預(yù)售廣告宣傳的，應(yīng)載明預(yù)售商品房許可證號碼，并應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第二十四條  開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須與預(yù)購人簽訂預(yù)售預(yù)購合同。

合同內(nèi)容包括：預(yù)售人、預(yù)購人名稱或姓名，預(yù)售商品房的地點、位置、建筑結(jié)構(gòu)、樓層面積、單元號碼、配套設(shè)施，裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價、交付使用時間，保修措施，違約責(zé)任、糾紛解決辦法以及其他需約定的條款。

第二十五條  交易雙方簽訂預(yù)售預(yù)購合同后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)持合同文書向市交易所辦理審核、登記手續(xù)。凡未經(jīng)審核、登記的商品房預(yù)售行為無效。

開發(fā)企業(yè)不得為商品房預(yù)購人非法辦理轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)。

第二十六條  開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗收后30日內(nèi)，應(yīng)向市房地產(chǎn)主管機關(guān)申請確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

未售出的商品房可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；已售出的商品房，由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一為預(yù)購人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證。

第二十七條  預(yù)售、預(yù)購商品房應(yīng)按規(guī)定預(yù)征稅費。

第四章  房地產(chǎn)拍賣

第二十八條  從事房地產(chǎn)拍賣活動的機構(gòu)必須取得市房地產(chǎn)主管機關(guān)核發(fā)的房地產(chǎn)拍賣資格證后，方可向工商行政管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。

第二十九條  下列房地產(chǎn)可以委托拍賣機構(gòu)拍賣：

（一）依法沒收或強制收購需拍賣的房地產(chǎn)；

（二）人民法院裁定、判決需拍賣的房地產(chǎn)；

（三）因抵押處分需拍賣的房地產(chǎn)；

（四）因清償債務(wù)需拍賣抵債的房地產(chǎn)；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十條  委托拍賣房地產(chǎn)，委托人應(yīng)事先持拍賣委托書、房地產(chǎn)權(quán)屬證書和其他有效證明文件，向市房地產(chǎn)主管機關(guān)提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，拍賣機構(gòu)方可接受委托，組織拍賣。

拍賣本辦法第二十九條第（一）、（二）項規(guī)定的房地產(chǎn)，委托人申請拍賣時，還應(yīng)提交行政決定書或司法協(xié)助通知書。

第三十一條  委托拍賣房地產(chǎn)，拍賣機構(gòu)可以收取手續(xù)費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)按《廣東省拍賣業(yè)管理暫行規(guī)定》辦理。

第三十二條  委托拍賣房地產(chǎn)，委托人應(yīng)與拍賣機構(gòu)簽訂委托拍賣合同。

合同內(nèi)容包括：拍賣人、委托人名稱或姓名、地址；拍賣標(biāo)的物的名稱、地點、位置、面積、使用年限及用途；拍賣標(biāo)的物交付時間、方式、拍賣手續(xù)費、價款的支付方式；拍賣時間、程序、中止和終止的條件；合同有效期限、違約責(zé)任以及其他需要約定的條款。

第三十三條  房地產(chǎn)拍賣，由拍賣機構(gòu)在拍賣30日前公告。$公告的內(nèi)容應(yīng)包括：拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、拍賣標(biāo)的物的基本情況、拍賣時間和地點、競買人的條件、應(yīng)付的保證金，市房地產(chǎn)主管機關(guān)批準(zhǔn)拍賣的文件名稱、文號，以及其他需要公告的事項。

第三十四條  競買人須在拍賣7日前，向房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)提交下列證明文件：

（一）個人身份證明；

（二）企事業(yè)單位的營業(yè)執(zhí)照或政府批文；

（三）法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書；

（四）資信證明；

（五）其他有關(guān)證明文件。

房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)對競買人進(jìn)行資格審查后，合格者發(fā)給競買證書，并收取保證金。

第三十五條  競賣人交納的保證金可以抵交所競得拍賣房地產(chǎn)的部分價款；未競得拍賣標(biāo)的物的，保證金由拍賣機構(gòu)于拍賣結(jié)束后7日內(nèi)返還未競得者。

第三十六條  房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)應(yīng)在公告確定的時間、地點依照法定程序進(jìn)行拍賣。在拍賣成交后的5日內(nèi)，競得人應(yīng)與委托人簽訂房地產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓合同，并應(yīng)按規(guī)定將成交價款匯入房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)的銀行帳戶。競得人不能即時清結(jié)的，應(yīng)交付成交額20％的定金，并自拍賣成交之日起60日內(nèi)付清成交價款。

第三十七條  競得人付足全部成交價款，方可領(lǐng)取所競得標(biāo)的物的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

第三十八條  在房地產(chǎn)拍賣中，凡出現(xiàn)競買報價低于標(biāo)的物的保留價（評估底價）時，房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)有權(quán)宣布其報價無效，或中止拍賣競價，但委托人無保留價格的除外。

第三十九條  房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)依法收取的拍賣成交價款，除按規(guī)定代扣繳有關(guān)稅費外，剩余的價款應(yīng)全額交還委托人。

第四十條  委托拍賣人、競得人與房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)之間產(chǎn)生糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。

第五章  罰  則

第四十一條  違反本辦法第十二條規(guī)定出售房地產(chǎn)的，買賣行為無效；有非法所得的，沒收非法所得；并處以非法交易總額10％以下罰款。

第四十二條  違反本辦法第十三條規(guī)定出售房地產(chǎn)的，責(zé)令其補辦有關(guān)手續(xù)、補繳應(yīng)納稅費，并處以交易評估價總額5％以下罰款。

第四十三條  違反本辦法的規(guī)定，未辦理交易登記擅自出售房地產(chǎn)的，應(yīng)責(zé)令補辦登記手續(xù)，補繳應(yīng)納稅費，并處以交易評估價總額5％以下的罰款。

第四十四條  有下列行為之一的，由市房地產(chǎn)主管機關(guān)責(zé)令停止預(yù)售，有非法所得的沒收非法所得，并按商品房銷售總額5％以上，10％以下處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷《商品房預(yù)售許可證》。

（一）未領(lǐng)取預(yù)售商品房許可證而預(yù)售商品房的；

（二）擅自涂改預(yù)售商品房許可證的；

（三）為商品房預(yù)購人非法辦理轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)的；

（四）其他違反商品房預(yù)售管理法律、法規(guī)規(guī)定的。

第四十五條  未取得房地產(chǎn)拍賣資格證從事房地產(chǎn)拍賣活動的，其拍賣行為無效；有非法所得的，沒收非法所得；并由市房地產(chǎn)主管機關(guān)處以非法拍賣價總額10％以下的罰款。

第四十六條  除本章規(guī)定由市房地產(chǎn)主管機關(guān)處罰的以外，其余處罰由市交易所決定和執(zhí)行。

第四十七條  當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起15日內(nèi)，向作出行政處罰決定機關(guān)的上一級機關(guān)申請復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。期滿不申請復(fù)議、不提起訴訟又不執(zhí)行處罰決定的，作出處罰決定的機關(guān)可以申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十八條  房地產(chǎn)交易管理工作人員或拍賣機構(gòu)工作人員以權(quán)謀私、貪污受賄的，由其上級主管機關(guān)予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章  附  則

第四十九條  房地產(chǎn)交易的各類合同文書，由市房地產(chǎn)主管機關(guān)按照國家規(guī)定的契約文本統(tǒng)一印制。

篇4

    第一條  為了加強城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

    第二條  在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

    在本省城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，參照本條例執(zhí)行。

    第三條  省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作；省土地行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)交易中的土地管理工作。

    地、州、市、縣建設(shè)行政主管部門或者單獨設(shè)立的房管部門按照分級管理的原則和職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作；地、州、市、縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)交易中的土地管理工作。

    工商行政管理等部門依法對房地產(chǎn)開發(fā)交易的有關(guān)活動進(jìn)行監(jiān)督管理。

    第四條  任何組織和個人有權(quán)對房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作中的違法行為進(jìn)行舉報。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真處理，并負(fù)責(zé)答復(fù)舉報人。

    第二章  資質(zhì)管理

    第五條  從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易實行資格認(rèn)證制度。

    從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易的企業(yè)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持下列文件向省建設(shè)行政主管部門申請辦理資質(zhì)證書：

    （一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

    （二）企業(yè)章程；

    （三）驗資證明；

    （四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

    （五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；

    （六）國家和省規(guī)定的其他文件。

    省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起十個工作日內(nèi)予以答復(fù)。

    第六條  設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國家或者省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書。

    設(shè)立房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣或者市建設(shè)行政主管部門進(jìn)行審查，符合條件的，按照國家和省的規(guī)定發(fā)給資質(zhì)證書。

    第七條  取得資質(zhì)證書的單位，應(yīng)當(dāng)?shù)胶税l(fā)資質(zhì)證書的建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)年檢。

    取得資質(zhì)證書的單位，符合國家或者省規(guī)定的上一等級資質(zhì)條件的，可以向省建設(shè)行政主管部門申請晉升資質(zhì)等級。

    取得資質(zhì)證書的單位分立、合并后需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)重新申請辦理資質(zhì)證書。

    第八條  從事土地價格評估的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)持有國務(wù)院土地行政主管部門或者省土地行政主管部門頒發(fā)的土地估價資質(zhì)證書，方可承擔(dān)相應(yīng)的土地估價工作。

    第九條  從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)取得國家或者省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書，持證上崗。

    第三章  開發(fā)管理

    第十條  房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃、建設(shè)用地計劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃確定。優(yōu)先開發(fā)城市居民普通住宅、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵的項目。

    房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)等有關(guān)法律、法規(guī)。

    第十一條  與房地產(chǎn)開發(fā)項目配套建設(shè)的公用設(shè)施、設(shè)備、道路、綠化等，在其院落、房屋組團內(nèi)的，移交小區(qū)業(yè)主管理；在院落、房屋組團外的，移交項目所在地的縣級建設(shè)行政主管部門管理。

    第十二條  與房地產(chǎn)開發(fā)項目配套建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點、文體用房，已進(jìn)入項目開發(fā)成本的，所有權(quán)歸小區(qū)業(yè)主所有；未進(jìn)入項目開發(fā)成本的，所有權(quán)歸投資者所有。

    上款所有權(quán)的劃分，由房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地的縣級以上建設(shè)行政主管部門會同物價部門、審計部門審核認(rèn)定；土地使用權(quán)由土地行政主管部門認(rèn)定。

    第十三條  建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋權(quán)屬登記之日起三十個工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

    第四章  轉(zhuǎn)讓管理

    第十四條  依法取得所有權(quán)的房屋，可以依法轉(zhuǎn)讓。

    本條例所稱轉(zhuǎn)讓，包括買賣、贈與等。

    第十五條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更，應(yīng)當(dāng)向縣或者市建設(shè)行政主管部門辦理房產(chǎn)變更登記，并持變更后的房屋所有權(quán)證書辦理土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級土地行政主管部門核實，由同級人民政府更換土地使用權(quán)證書。

    第十六條  轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

    第十七條  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明文件到建設(shè)行政主管部門辦理備案手續(xù)。

    房地產(chǎn)開發(fā)項目受讓人從事房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)先取得與所開發(fā)項目相適應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

    第十八條  商品房購銷雙方應(yīng)當(dāng)簽訂由省建設(shè)行政主管部門和省工商行政管理部門監(jiān)制的《商品房購銷合同》。自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，銷售方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐目h或者市建設(shè)行政主管部門登記。

    第十九條  房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)銷售、預(yù)售商品房但未交付使用的，項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)及時以書面形式通知購房人。購房人自收到書面通知之日起三十日內(nèi)有權(quán)提出解除原商品房購銷合同。

    購房人在三十日內(nèi)未提出解除商品房購銷合同的，項目轉(zhuǎn)讓人、受讓人應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂變更協(xié)議。項目受讓人應(yīng)當(dāng)在變更協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)持項目轉(zhuǎn)讓人、購房人原簽訂的《商品房購銷合同》、變更協(xié)議到原《商品房購銷合同》登記機關(guān)辦理變更手續(xù)。

    除項目受讓人與購房人另有約定外，原購銷合同中的各項約定不變。

    第二十條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向房屋所在地的縣或者市建設(shè)行政主管部門和土地行政主管部門如實申報成交價格。

    第二十一條  預(yù)售商品房實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十二條的規(guī)定申請辦理商品房預(yù)售許可證。

    預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。

    第二十二條  在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，由同級建設(shè)行政主管部門核發(fā)；但是，在國家工商行政管理部門登記注冊的，以及省外房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)。其中：

    （一）預(yù)售開發(fā)項目總建筑面積在十萬平方米以上的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項目總建筑面積在四萬平方米以上十萬平方米以下的，由地、州、市建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項目總建筑面積在四萬平方米以下的，由縣或者市建設(shè)行政主管部門核發(fā)。

    （二）預(yù)售開發(fā)項目單項工程建筑面積在五萬平方米以上的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項目單項工程建筑面積在二萬平方米以上五萬平方米以下的，由地、州、市建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項目單項工程建筑面積在二萬平方米以下的，由縣或者市建設(shè)行政主管部門核發(fā)。

    第二十三條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售、預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)取得委托書。銷售、預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向購房人、預(yù)購房人出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和委托書等證明文件。

    第五章  租賃管理

    第二十四條  依法取得所有權(quán)的房屋可以出租；委托代管的房屋經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，可以依法出租。

    第二十五條  房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

    房屋出租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前二個月通知房屋承租人；租賃期不滿二個月的，應(yīng)當(dāng)提前十日通知承租人。房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同中約定的事項。

    第二十六條  房屋承租人在租賃期限內(nèi)，經(jīng)房屋出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。

    轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更或者終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更或者終止。

    第二十七條  房屋租賃（含轉(zhuǎn)租）合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，房屋出租人應(yīng)當(dāng)持下列文件向房屋所在地的縣或者市建設(shè)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

    （一）書面租賃合同；

    （二）房屋所有權(quán)證書；

    （三）當(dāng)事人的身份證明文件；

    （四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件及資料。

    出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的還應(yīng)當(dāng)提交原租賃合同；出租代管房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交委托代管人授權(quán)出租的書面證明。

    第二十八條  承租人不得擅自拆改、擴建所承租的房屋及附屬物，確需拆改、擴建的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，簽訂書面合同，并不得違反國家和省的有關(guān)規(guī)定。

    第六章  抵押管理

    第二十九條  依法取得所有權(quán)的房屋和其他地上定著物、預(yù)購的商品房、在建房地產(chǎn)工程可以抵押。

    抵押依法取得所有權(quán)的房屋，其所占用的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押。抵押在建房地產(chǎn)工程，其所占用的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押。

    抵押房地產(chǎn)，抵押人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書同合同，并按照有關(guān)規(guī)定辦理抵押登記。

    第三十條  抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以在不超出余額部分價值的范圍內(nèi)再次抵押。

    同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況事先告知抵押權(quán)人。

    以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)，但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。

    第三十一條  取得房屋部分所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他所有權(quán)人書面同意。

    第三十二條  房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)評估其價值，但抵押人與抵押權(quán)人另有約定的除外。

    抵押已出租的房地產(chǎn)的，原租賃合同繼續(xù)有效，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況和抵押情況告知抵押權(quán)人和承租人。

    第三十三條  以預(yù)購商品房或者在建房地產(chǎn)工程抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬預(yù)登記，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。在抵押期限內(nèi)抵押人取得房屋所有權(quán)證書的，抵押人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

    第三十四條  抵押合同變更或者終止，抵押人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者終止手續(xù)。

    第七章  法律責(zé)任

    第三十五條  違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下的罰款。

    第三十六條  違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止違法活動，沒收違法所得，可以并處相當(dāng)于已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

    第三十七條  偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借、出租資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證書的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，可以并處違法所得百分之一以上百分之三以下的罰款；逾期不改的，吊銷資質(zhì)證書或者商品房預(yù)售許可證書。

    第三十八條  違反本條例規(guī)定，未辦理資質(zhì)年檢或者年檢不合格的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，吊銷資質(zhì)證書。

    第三十九條  違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處一千元以上五千元以下的罰款或者吊銷崗位合格證書：

    （一）未取得執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的；

    （二）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借、出租執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書的。

    第四十條  違反本條例規(guī)定，越權(quán)核發(fā)資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)資格證書、崗位合格證書和商品房預(yù)售許可證書的，其證書無效，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    第四十一條  國家機關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

篇5

1.有建立房地產(chǎn)交易市場的基本條件，合法的批件；

2.已經(jīng)開展的每項業(yè)務(wù)均有相對應(yīng)的管理機構(gòu)；

3.有專業(yè)管理人員并佩證上崗；

4.有能滿足進(jìn)場服務(wù)、交易需要的固定場所。

二、基礎(chǔ)硬件設(shè)施

1.有通訊設(shè)施；

2.建立微機管理系統(tǒng)，并配置相應(yīng)的圖形掃描、打印、復(fù)印等設(shè)施；

3.建立顯示、查詢系統(tǒng)。

三、制度建設(shè)、規(guī)范管理

1.有配套管理市場的地方性實施辦法；

2.有具體的工作崗位、責(zé)任目標(biāo)和考核辦法；

3.有規(guī)范的工作程序；

4.有明確的管理制度；

5.已經(jīng)開展的每項業(yè)務(wù)都有具體的管理規(guī)定；

6.有近期、中長期發(fā)展規(guī)劃。

四、業(yè)務(wù)建設(shè)及服務(wù)功能

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

商品房買賣；私房買賣；單位房地產(chǎn)買賣；涉外房地產(chǎn)買賣；房改房買賣；房地產(chǎn)贈與、繼承、析產(chǎn)、換房。

2.房地產(chǎn)租賃：

住房租賃；非住宅租賃；外來人口住宅租賃；活動房及臨時搭蓋商用房租賃。

3.房地產(chǎn)抵押：

現(xiàn)房抵押登記；預(yù)購（售）商品房抵押登記；在建工程抵押登記；合同權(quán)利抵押登記；房產(chǎn)按揭、典當(dāng)備案登記。

5.房地產(chǎn)中介服務(wù)：

房地產(chǎn)價格、價值評估；房地產(chǎn)項目評估；協(xié)議租金；市場指導(dǎo)價；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)機構(gòu)登記；

房地產(chǎn)政策、業(yè)務(wù)咨詢；房地產(chǎn)信息咨詢；房地產(chǎn)、公證；金融保險；拆遷代辦；物業(yè)管理。

6.房地產(chǎn)市場信息服務(wù)：

房地產(chǎn)供需信息；房地產(chǎn)價格信息；商品房開發(fā)信息；消費投訴信息；其它信息服務(wù)。

7.房地產(chǎn)市場場地管理：

市場秩序、衛(wèi)生、保安管理；產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理。

五、廉政建設(shè)，服務(wù)公開

1.政策規(guī)定、職業(yè)行為準(zhǔn)則公開；

2.崗位責(zé)任、職責(zé)范圍公開；

3.辦事程序公開；

4.辦事時限、辦事結(jié)果公開；

5.收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)公開；

篇6

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)交易；檔案管理；法治觀念

中圖分類號：G275 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號：1673－291X（2011）17－0214－01

隨著我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)交易量日漸增長，交易事項日漸增多，交易手續(xù)日漸周密，交易管理日漸規(guī)范。進(jìn)而，檔案工作任務(wù)更加繁重，工作要求更加具體。而且這項工作不僅涉及到單位的自身管理問題，更關(guān)系到國家和人民群眾的財產(chǎn)安全與切身利益。這就要求房地產(chǎn)交易管理部門在開展工作過程中，加強依法管檔的法制觀念。

房產(chǎn)檔案提供利用以《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國檔案法實施辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》為服務(wù)依據(jù)?！吨腥A人民共和國檔案法》是我國檔案管理的根本大法，地方制定和頒發(fā)的有關(guān)貫徹實施檔案法的實施細(xì)則，引領(lǐng)著所屬檔案管理部門的管理活動，國家建設(shè)部頒發(fā)的《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》及各地方為貫徹本法所出臺的有關(guān)文件，明確了房地產(chǎn)交易管理部門實施的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作的規(guī)范。房地產(chǎn)交易部門的制度規(guī)定是實現(xiàn)檔案管理內(nèi)部控制的有力保證。

依法管檔的法制觀念即體現(xiàn)于房地產(chǎn)交易管理部門的檔案工作必須遵循相關(guān)法律規(guī)定，必須嚴(yán)格執(zhí)行部門建立的各項規(guī)章制度，將檔案管理工作置于法律規(guī)范和部門制度的制約之下。依法管檔的法制觀念一是從學(xué)習(xí)中來，知法才能執(zhí)法；二是從實踐中來，體驗勝于感知。

篇7

住宅式公寓是什么性質(zhì)的房子

住宅式公寓又稱公寓式住宅，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

住宅式公寓能注冊公司嗎

住宅式公寓能注冊公司，當(dāng)然每個地方的工商局對此要求都不同，大部分的地區(qū)登記地址，必須要是商務(wù)用途的辦公樓才行。但是也有少部分的地區(qū)，對于注冊地址的要求沒有那么的嚴(yán)格，住宅同樣也能夠進(jìn)行登記。如果用戶那里的工商政策不允許使用住宅房進(jìn)行登記的話，則不能夠注冊。

住宅式公寓怎么賣

1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。

3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

篇8

9月京城高檔住宅成交量略微下滑，銷量前10強總成交667套，北京星河灣三期于上月開盤后，本月簽約量迅速走強，總成交金額達(dá)412億元，此外，國奧村、世茂奧臨花園等個案成交量溫和放大，全都杭城、北京華僑城由于有新房源放量，成交行情陡然升溫。

本期銷量前5強單月成交金額均突破億元大關(guān)，排名提升幅度最大的為北京華僑城，由上月第35位提升至第5位。

排行榜說明：

1、以上排行榜監(jiān)測對象為京城萬元以上高檔住宅，監(jiān)測周期為9月1日－9月20日，累計排名統(tǒng)計周期為2006年1月1日-2007年9月20日；

2、排序以當(dāng)月簽約金額為依據(jù)，當(dāng)月簽約金額不包含商業(yè)、車庫等物業(yè)類型，數(shù)據(jù)來源為北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場研究部；

3、“一”代表項目上月成交量為零，后文同。

排行榜說明：

1、以上排行榜監(jiān)測對象為京城萬元以上高檔住宅，監(jiān)測周期為9月1日-9月20日；

2、項目上市量、剩余量不包含商業(yè)、車庫等物業(yè)類型，數(shù)據(jù)來源為北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場研究部。

本期銀泰中心單月成交3套，累計成交均價迅速提升至42950元/平方米，由于全市中高檔住宅整體價格的普漲，高檔住宅之間的售價差距日益縮小，前10強成交均價由上月26318.6元/平方米下滑至24972.8元/平方米。

本期高檔住宅成交價前10強區(qū)域分布在燕莎、亞奧等熱點區(qū)域，售價提升幅度最大的為鳳凰城，環(huán)比增幅高達(dá)11.16％。

排行榜說明：

1、以上排行榜監(jiān)測對象為京城萬元以上高檔住宅，監(jiān)測周期為9月1日―9月20日，累計排名統(tǒng)計周期為2006年1月1日―2007年9月20日：

2、排序以全市高檔住宅成交均價為依據(jù)，成交均價不包含商業(yè)、車庫等物業(yè)類型，數(shù)據(jù)來源為北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場研究部。

排行榜說明：

1、以上排行榜所選取的項目均為京城在售的熱點高檔住宅，排行榜中的數(shù)據(jù)僅供投資者參考；

2、以上數(shù)據(jù)來源均來自《樓市》市場研究部。

排行榜說明：

1、以上排行榜所選取的項目均為京城在售的熱點高檔住宅，排行榜中的數(shù)據(jù)僅供投資者參考；

2、以上數(shù)據(jù)來源均來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場研究部，成交均價為2006年1月1日―2007年9月20日累計成交價格。

9月京城別墅整體成交行情依舊維持平穩(wěn)態(tài)勢，前10強總成交321套。但部分個案的熱銷，提升了全市別墅項目的整體熱度，其中，龍湖在京首個項目滟瀾山于9月1日正式開盤，截至9月20日，網(wǎng)上簽約達(dá)97套，銷售金額高達(dá)5.7億元，其所推出的第二個項目香醍漫步，本月亦成交76套，成交金額達(dá)2.4億元。

本期排名提升最大的為麗宮，由上期第19位提升至第2位，前10強成交均價為17760.1元/平方米，與上月相比，環(huán)比提升18.4％。

排行榜說明：

1、以上排行榜監(jiān)測周期為9月1日―9月20日，累計排名統(tǒng)計周期為2006年1月1日―2007年9月20日：

2、排序以當(dāng)月簽約金額為依據(jù)，當(dāng)月簽約金額不包含商業(yè)、車庫等物業(yè)類型，數(shù)據(jù)來源為北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場研究部。

排行榜說明：

1、以上排行榜監(jiān)測周期為9月1日―9月20日；

2、項目上市量、剩余量不包含商業(yè)、車庫等物業(yè)類型，數(shù)據(jù)來源為北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場研究部。

本期成交價前10強別墅項目整體成交價格持續(xù)走高，位居第一位的紫玉山莊本月成交1套，累計成交均價為36553.5元/平方米。

本期前10強個案項目成交價格環(huán)比提升幅度最大的為中央別墅區(qū)的上東假日，成交價格單月遞增6.31％，區(qū)域內(nèi)別墅項目單月環(huán)比漲幅約為3％。

排行榜說明：

1、以上排行榜監(jiān)測周期為9月1日―9月20日，累計排名統(tǒng)計周期為2006年1月1日―2007年9月20日；

2、排序以全市別墅成交均價為依據(jù)，成交均價不包含商業(yè)、車庫等物業(yè)類型，數(shù)據(jù)來源為北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場研究部。

篇9

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；檔案管理；熱忱服務(wù)

中圖分類號：G275 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號：1673－291X（2011）17－0213－01

隨著我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)交易量日漸增長，交易事項日漸增多，交易手續(xù)日漸周密，交易管理日漸規(guī)范。因而，檔案工作任務(wù)更加繁重，工作要求更加具體。而且這項工作不僅涉及到單位的自身管理問題，更關(guān)系到國家和人民群眾的財產(chǎn)安全與切身利益。這就要求房地產(chǎn)交易管理部門在開展工作過程中，應(yīng)具備熱忱服務(wù)的工作態(tài)度。

房產(chǎn)檔案提供利用的方式包括：設(shè)置閱覽室接待查檔，按規(guī)定提供電子檔案在閱覽室查閱；根據(jù)利用者需求出具查詢結(jié)果證明；為權(quán)利人提供所繳交房屋原始登記材料的復(fù)印件；以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案為依據(jù)，為利用者提供咨詢服務(wù)；向城市建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)單位提權(quán)檔案信息。房地產(chǎn)檔案工作人員應(yīng)以履行這些職能為基礎(chǔ)，滿腔熱忱地提供服務(wù)。

一、強化責(zé)任意識

在全面落實社會服務(wù)承諾制的基礎(chǔ)上，堅決做到“一與二從三不讓”。即：與服務(wù)對象換位思考；從群眾最滿意的地方做起，從群眾最不滿意的地方改起；不讓工作在我手里延誤，不讓差錯在我手里發(fā)生，不讓形象在我這里受損。真正做到權(quán)為民所用，情為民所系，利為民所謀。以創(chuàng)新管理理念為主線，使窗口建設(shè)再上新臺階。規(guī)范服務(wù)程序考核、職業(yè)道德教育；進(jìn)一步完善工作制度、辦事程序，及時調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)方式，全面、系統(tǒng)的規(guī)范服務(wù)工作程序要求，抓好工作檢查和督查。通過抓管理，進(jìn)一步提高工作效能。

二、強化服務(wù)規(guī)范

作為房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門，產(chǎn)權(quán)檔案利用工作就是通過多種方式為利用者實際需要提權(quán)檔案資料，進(jìn)行咨詢和服務(wù)工作。產(chǎn)權(quán)檔案的服務(wù)性也集中表現(xiàn)在利用上。一是明確服務(wù)方向，努力為城市建設(shè)和管理服務(wù)，為保障房地產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益服務(wù)。對利用工作中出現(xiàn)的新情況、新特點、新問題不斷改進(jìn)利用方式、服務(wù)手段，以適應(yīng)新形勢的需求。二是了解客觀需要，化被動為主動，取得利用者滿意的效果。三是利用產(chǎn)權(quán)檔案的特點和規(guī)律，對整個所有權(quán)登記情況進(jìn)行統(tǒng)計分析，通過檔案分析工作，改進(jìn)各項業(yè)務(wù)工作，促進(jìn)產(chǎn)權(quán)檔案管理水平的提高。四是處理好利用和保密的關(guān)系，發(fā)揮產(chǎn)權(quán)檔案的作用。在做好提供利用的同時，廣泛接受社會各界監(jiān)督，使產(chǎn)權(quán)檔案的記載更加準(zhǔn)確。

篇10

    已購公有住房的所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房上市出售申請表；（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

    房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房所有權(quán)人提出的上市出售申請進(jìn)行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。

    經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予出售的房屋，由買賣當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù)，如實申報成交價格。并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費和土地收益。成交價格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場原則，由買賣雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進(jìn)行核實，對需要評估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。

    買賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。