導(dǎo)語：如何才能寫好一篇老建筑改造方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代化城市；建設(shè)；老建筑；改造；保護(hù)；對(duì)策

老建筑是根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀坏乩硪蛩?、人文風(fēng)俗等條件建立的居所，其反映了當(dāng)?shù)厝藗冊(cè)谔囟〞r(shí)期所具有的生活方式及生活理念，老建筑尊崇人們的生活習(xí)性，其具有實(shí)用性和功能性，符合特定時(shí)期的民間習(xí)俗。但隨著生活水平的提高，要求對(duì)老建筑進(jìn)行改造，以符合當(dāng)?shù)氐奈幕匦?，分析老建筑改造中存在的問題，如建筑改造認(rèn)識(shí)不到位，沒有制定相關(guān)的規(guī)范體系；投資資金不足；改造技術(shù)較落后，施工技術(shù)難等問題，從而提出有效的改造策略。通過把老建筑改造與保護(hù)等策略相結(jié)合，從而實(shí)現(xiàn)老建筑可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

一、老建筑改造中存在的問題

（一）建筑改造認(rèn)識(shí)不到位，沒有統(tǒng)一的規(guī)范體系

老建筑改造是一項(xiàng)施工建設(shè)中綜合性較強(qiáng)的系統(tǒng)工程，具有一定的社會(huì)影響，也影響當(dāng)?shù)鼐用竦纳睢?duì)于老建筑改造的問題，目前尚沒有建立相應(yīng)的規(guī)范體系，導(dǎo)致當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)的行政單位很難制定全面性的老建筑保護(hù)性規(guī)劃方案。由于城鎮(zhèn)常住人口較多，市政規(guī)劃部門在對(duì)建筑進(jìn)行建設(shè)和實(shí)施規(guī)劃時(shí)，采用攤大餅或同心圓的建筑工程發(fā)展模式，從而導(dǎo)致城鎮(zhèn)交通樞紐交通擁擠，雖然市政部門已經(jīng)采取拓道建樓的實(shí)施計(jì)劃，緩解了城市交通的擁擠，但是，這樣的措施破壞了具有一定價(jià)值的老建筑古跡，導(dǎo)致建筑界及文物界不斷指責(zé)歷史古跡被破壞。產(chǎn)生這樣的現(xiàn)象，主要是建設(shè)部門對(duì)老建筑的規(guī)劃不嚴(yán)密，對(duì)老建筑可持續(xù)發(fā)展觀念認(rèn)識(shí)不到位。老建筑作為一個(gè)特定時(shí)期的歷史名城，其蘊(yùn)含著許多地域文化和價(jià)值，科學(xué)合理的規(guī)劃城市建筑布局結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮老建筑改造在現(xiàn)代化城市建設(shè)中的作用。

（二）老建筑改造管理不統(tǒng)一，資金不足

目前，針對(duì)現(xiàn)代城市的建設(shè)，大多數(shù)城市制定了科學(xué)合理的規(guī)劃方案，但是，在執(zhí)行過程中，卻對(duì)老建筑的改造方案卻沒有達(dá)成共識(shí)，導(dǎo)致大多數(shù)改造工程不能順利進(jìn)行。例如，北京的舊城區(qū)居住建筑，其大多數(shù)建筑在清末時(shí)期和民國(guó)時(shí)期就已經(jīng)建立，由于建筑物的年代比較長(zhǎng)，一些建筑物都有百年以上的歷史，建筑材料已經(jīng)變質(zhì)，降低了建筑物的承載能力，但由于國(guó)家對(duì)房屋改造沒有相應(yīng)的規(guī)范體系，加上資金不足等問題，導(dǎo)致大量的老建筑年久失修，建筑破壞比較嚴(yán)重。

（三）改造技術(shù)不過關(guān)，質(zhì)量得不到保證

制定一套全面的、科學(xué)合理的改造技術(shù)方案，才能對(duì)老建筑改造起到保護(hù)性的作用。但現(xiàn)階段面臨的是改造技術(shù)比較落后，技術(shù)人才短缺、建筑施工隊(duì)伍技術(shù)水平具有明顯差異等問題。針對(duì)大型的老建筑修復(fù)工程和改造，要求具有高技術(shù)的專業(yè)人才，根據(jù)目前的改造技術(shù)現(xiàn)狀，其是不能滿足建筑改造的需求。改造技術(shù)的落后，將導(dǎo)致老建筑改造工程的施工質(zhì)量得不到保證，改了再改，又會(huì)導(dǎo)致其他負(fù)面因素影響建筑質(zhì)量。

二、老建筑的改造策略

（一）認(rèn)識(shí)全面，統(tǒng)籌規(guī)劃

現(xiàn)代城市的老建筑改造工程是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的系統(tǒng)工程，需要市政行政部門、道路交通部門及文化界、文物界等相關(guān)部門的支持，而且也會(huì)影響周邊居民的生活及供水供電等問題。為了順利的開展老建筑改造工程，需要從全局分析，統(tǒng)籌規(guī)劃，即掌握老建筑的相關(guān)信息資料。所以，為了加快現(xiàn)代化城市建設(shè)的老建筑改造工作，各個(gè)部門應(yīng)建立當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)建筑的相關(guān)資料的網(wǎng)絡(luò)信息，有效的掌握城市老建筑改造工作的運(yùn)行狀態(tài)，城市老建筑改造的決策是依據(jù)城市建筑現(xiàn)有的信息資料制定的，沒有豐富的改造信息，就不能對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)籌安排。由于許多城市存在信息閉塞的問題，更嚴(yán)重的是有些城市的建筑信息不全面，資料缺乏整理，導(dǎo)致一些資料遺失，這樣的現(xiàn)象導(dǎo)致施工隊(duì)伍進(jìn)行老建筑維修時(shí)，沒有考慮其他因素，造成不必要的損失。另外，制定規(guī)劃方案時(shí)，應(yīng)充分考慮合理布局，統(tǒng)籌規(guī)劃，即有針對(duì)性的進(jìn)行規(guī)劃布局，充分考慮老建筑的使用功能和行業(yè)特性。例如，想要把老建筑改造成商業(yè)店鋪，在制定改造規(guī)劃方案時(shí)，應(yīng)充分考慮到顧客的行為心理，改造的商業(yè)店鋪，不僅要滿足商業(yè)規(guī)律、市場(chǎng)規(guī)律，也要滿足顧客的生活需要、使用規(guī)律等。

（二）制定相應(yīng)的規(guī)范體系，科學(xué)合理的施工

對(duì)于現(xiàn)代城市建設(shè)老建筑的改造，其涉及面積比較廣，社會(huì)影響大。進(jìn)行老建筑改造，不僅要考慮到建筑結(jié)構(gòu)的調(diào)整、建筑功能的提升及歷史文化的保留等，也要充分考慮周邊環(huán)境及居民的生活等，由于涉及的內(nèi)容繁多，改造技術(shù)復(fù)雜等問題，導(dǎo)致建立改造工程的規(guī)范體系具有一定的難度。雖然國(guó)家有關(guān)部門制定了相應(yīng)的規(guī)范體系，但不能涵蓋當(dāng)?shù)厮械慕ㄖ脑靸?nèi)容，因此，在制定當(dāng)?shù)氐慕ㄖ脑旆桨笗r(shí)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r，細(xì)化建筑改造規(guī)范體系，改造方案符合實(shí)際情況。另外，制定一套從完善的操作規(guī)范是有必要的，即確定改造工程項(xiàng)目、招投標(biāo)、確定高技術(shù)的施工隊(duì)伍或高技術(shù)的專業(yè)人才、建筑改造施工物料供貨商資格審定、技術(shù)監(jiān)理制、改造工程竣工驗(yàn)收、改造工程質(zhì)量評(píng)估等操作流程，從而讓老建筑改造工程實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化及科學(xué)化的規(guī)范體系。進(jìn)行建筑改造工程，需要加強(qiáng)施工隊(duì)伍的管理，施工隊(duì)伍應(yīng)建立品牌意識(shí)，盡可能的把老建筑工程改造成現(xiàn)代化城市建設(shè)的精品工程，從而使改造后的建筑物成為現(xiàn)代城市建設(shè)的一道風(fēng)景線，所以，施工隊(duì)伍應(yīng)科學(xué)施工，合理改造老建筑物，使老建筑實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

結(jié)束語：

老建筑具有特定時(shí)期的歷史文化及蘊(yùn)含的價(jià)值，科學(xué)合理的進(jìn)行建筑改造工程，從而確保老建筑的歷史古跡的保留。

參考文獻(xiàn)：

[1]孫鶴瑜，鄒洲. 淺談現(xiàn)代城市建設(shè)中昆明老建筑的改造與保護(hù)[J]. 民族藝術(shù)研究，2008，06：29-36.

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[3]梁宸. 老建筑改造與可持續(xù)發(fā)展[D].東北師范大學(xué)，2012.

篇2

圍繞某市老鋼廠改造項(xiàng)目案例，采用調(diào)查研究，歸納分析等方法，研究舊工業(yè)建筑改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園后存在的潛在危機(jī)，并提出3個(gè)相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略：二次改造、強(qiáng)化服務(wù)理念、優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制。旨在為今后舊工業(yè)建筑改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的安全運(yùn)營(yíng)與管理提供理論指導(dǎo)。

關(guān)鍵詞

舊工業(yè)建筑;創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園;安全運(yùn)營(yíng)與管理

0引言

近年來，舊工業(yè)建筑改造工程的數(shù)量與日俱增。其中創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園改造模式約占所有改造項(xiàng)目數(shù)量的49．3％［1］。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為一種新型的、特殊的寫字樓，是舊工業(yè)建筑生命延續(xù)的新方向。將舊工業(yè)建筑改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，既給藝術(shù)家提供適宜的工作空間，又給新生產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造發(fā)展基地。但是，目前尚未形成統(tǒng)一的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理模式，且缺少類似園區(qū)的安全運(yùn)營(yíng)與管理經(jīng)驗(yàn)，因此，在運(yùn)營(yíng)階段創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園暴露出許多棘手問題。本文圍繞某老鋼廠改造為設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目案例，研究舊工業(yè)建筑改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園后存在的潛在危機(jī)，并根據(jù)危機(jī)分布情況，提出應(yīng)對(duì)策略。

1舊工業(yè)建筑改造后的潛在危機(jī)

將老鋼廠內(nèi)生產(chǎn)鋼絲的全部廠房進(jìn)行改造，升級(jí)轉(zhuǎn)變?yōu)槟呈形ㄒ坏脑O(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。它占地面積約3．34hm2，改造后總建筑面積約4hm2，項(xiàng)目總投資1．2億元。園區(qū)以設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈為核心，整體規(guī)劃為四大功能板塊：“文化藝術(shù)交流區(qū)”、“LOFT創(chuàng)意辦公區(qū)”、“配套商業(yè)休閑區(qū)”、“園林景觀體驗(yàn)區(qū)”。老鋼廠設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園由11棟單層舊工業(yè)建筑與1棟新建建筑組成。此改造項(xiàng)目的一期工程已通過竣工驗(yàn)收，進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段；二期工程正處于施工階段，舊工業(yè)建筑改造后的潛在危機(jī)主要如下。

1．1排煙危機(jī)

因舊工業(yè)建筑改造項(xiàng)目業(yè)態(tài)的不確定性、未充分重視煙道設(shè)計(jì)問題、施工過程中趕工期、降成本等，導(dǎo)致在后期使用過程出現(xiàn)排煙危機(jī)。以小型城市綜合體思想為指導(dǎo)，對(duì)老鋼廠創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行規(guī)劃。將設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中5＃，7＃和8＃廠房的一層規(guī)劃改造為餐飲、超市等服務(wù)場(chǎng)所，二層及閣樓層規(guī)劃改造為辦公場(chǎng)所。設(shè)計(jì)方提供的設(shè)計(jì)方案為一戶一煙道，煙道選用安裝成品混凝土煙道，屋面安裝無動(dòng)力風(fēng)機(jī)，以增加空氣對(duì)流，加快熱量散失。但在施工過程中，為節(jié)約成本，將煙道合并為三戶一煙道。對(duì)煙道與墻體交界處的間隙進(jìn)行灌漿處理，間隙一般為2～3cm，灌漿較困難或無法直接灌漿。由于煙道數(shù)量過少，轉(zhuǎn)角多，密封性差等原因，使得現(xiàn)有煙道不能滿足餐飲業(yè)排油煙的需求。因此，一層餐飲部的油煙彌漫滿整棟廠房空間，嚴(yán)重影響二層的公司正常辦公；5＃廠房改造時(shí)為降低成本，將拐角處早餐供應(yīng)點(diǎn)的煙道口留在廁所里，導(dǎo)致廁所里充滿油煙味，嚴(yán)重影響廁所的正常使用。

1．2火災(zāi)危機(jī)

由于接通天然氣管道施工周期長(zhǎng)、成本高，因此大多數(shù)舊工業(yè)建筑改造工程沒有與市政天然氣管道接通。老鋼廠設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園采用BOT承包模式，投資人只有20a使用權(quán)。為減少項(xiàng)目投資額，以盡快收回投資實(shí)現(xiàn)盈利，投資人選擇不接通天然氣管道的方案，由此造成的困難業(yè)主自行解決。但是園區(qū)內(nèi)餐飲類企業(yè)約占入駐企業(yè)總數(shù)量的10％。據(jù)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，餐飲類企業(yè)選用電供熱或甲醇燃料，滿足日常營(yíng)業(yè)的需求。甲醇屬易燃易爆類危險(xiǎn)品，操作人員沒有接受過專業(yè)操作及安全培訓(xùn)；業(yè)主獨(dú)自儲(chǔ)存甲醇，缺乏統(tǒng)一管理意識(shí)。這種現(xiàn)象造成極大的火災(zāi)危機(jī)。

1．3采光危機(jī)

一般情況下，工業(yè)建筑均存在自然采光危機(jī)。10＃廠房總長(zhǎng)度為134m，原有寬度為34m，其自然采光性及通風(fēng)性差。改造過程中，沿其南側(cè)，砌1．8m花墻，為每戶圈建起自身獨(dú)立的小庭院；沿其北側(cè)采用鋼結(jié)構(gòu)加建，以增加建筑面積。原有廠房進(jìn)深較大，再加上新加建部分，嚴(yán)重影響室內(nèi)自然采光。采用加氣混凝土砌塊分隔室內(nèi)空間后，部分空間沒有采光窗戶，室內(nèi)光線極差。7＃，8＃廠房同樣存在采光危機(jī)，其總長(zhǎng)度109m，加建后總寬度達(dá)36．8m。將廠房東側(cè)設(shè)計(jì)為異型加建，加建部分最寬處達(dá)8．7m，嚴(yán)重影響原廠房空間的光線。將廠房西側(cè)部分沿南北走向分隔，房間內(nèi)均無采光窗戶。

1．4漏雨危機(jī)

在老鋼廠設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)過程中，5＃，7＃，8＃廠房的屋面均出現(xiàn)過漏雨現(xiàn)象。屋面漏雨是房建工程的通病，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是由施工質(zhì)量引起的。針對(duì)舊工業(yè)建筑改造工程的施工特點(diǎn)，分析這種現(xiàn)象的原因：①舊工業(yè)建筑改造工程，大多數(shù)并沒有獲得建筑工人的心理認(rèn)同感，他們?nèi)詫⑵湟暈楹?jiǎn)單的翻修工程，因此導(dǎo)致施工過程中可能存在懶散、怠慢現(xiàn)象；②單層工業(yè)廠房屋面面積較大，屋面防水工序或鋪裝瓦片工序耗時(shí)長(zhǎng)，難免出現(xiàn)疏忽、遺漏現(xiàn)象；③舊工業(yè)建筑改造往往通過增設(shè)屋面天窗的方式來保證室內(nèi)采光，廠房屋面天窗數(shù)量較多（如7＃，8＃廠房屋面設(shè)34個(gè)天窗），因此，天窗與屋面膠接處出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象的概率較大；④在廠房屋面處設(shè)置了多個(gè)通風(fēng)機(jī)口，因此，其與屋面連接處加大出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象的概率［2］。

1．5通訊危機(jī)

由于鋼材自重輕，易于加工各種造型，安裝方便，能滿足改造工程項(xiàng)目的特殊要求。因此，許多舊工業(yè)建筑改造工程選用鋼構(gòu)件來完成項(xiàng)目的分隔、改建、加建等。如老鋼廠改造時(shí)選用鋼柱、鋼梁及壓型鋼板等材料進(jìn)行廠房的局部加層、加建工序。以7＃，8＃廠房為例，耗鋼量高達(dá)209．84t。但由于廠房?jī)?nèi)部空間鋼構(gòu)件過于密集，形成了良好的屏蔽系統(tǒng)，嚴(yán)重影響手機(jī)信號(hào)的接收，造成通訊危機(jī)。這對(duì)園區(qū)入駐企業(yè)的日常生活、辦公造成很大困擾。

2舊工業(yè)建筑改造后潛在危機(jī)的應(yīng)對(duì)策略

2．1二次改造

設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣關(guān)系到前期工作的成敗，并繼而影響到整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展［3］。根據(jù)已投入使用建筑暴露出的問題，審查未竣工或未動(dòng)工廠房的施工圖紙，將相關(guān)問題反饋給設(shè)計(jì)院。但對(duì)于已經(jīng)形成的安全隱患，只能通過二次改造進(jìn)行完善。通過二次改造消除漏雨危機(jī)及排煙危機(jī)。漏雨危機(jī)可通過更換瓦片、打膠補(bǔ)縫等辦法及時(shí)進(jìn)行維修，以避免對(duì)其他構(gòu)件造成破壞。排煙危機(jī)可通過以下幾個(gè)方面對(duì)煙道進(jìn)行整改：①密封性差的煙道進(jìn)行灌漿維修；②對(duì)煙道進(jìn)行改造，并增加煙道的數(shù)量；③在屋面增加電機(jī)、風(fēng)管等，電機(jī)功率滿足使用需求，風(fēng)機(jī)必須配套減震器，以減輕長(zhǎng)期震動(dòng)對(duì)屋面造成的損壞，風(fēng)管采用1．0mm厚熱鍍鐵皮，加工口徑為800mm×800mm對(duì)接安裝，接縫嚴(yán)密，禁止漏煙。通過對(duì)“圖紙的二次改造”消除未竣工的廠房的采光危機(jī)。針對(duì)老鋼廠改造項(xiàng)目10＃廠房采光問題，將10＃廠房中跨屋面全部拆除，改建為通長(zhǎng)天窗，以提高廠房?jī)?nèi)部空間的通透性。為消除7＃廠房?jī)?nèi)隔間無采光窗的弊端，采用增大門窗及幕墻面積的方式。以6－1軸至6－2軸交6－A軸至1－B軸為例，三面均開設(shè)洞口，尺寸分別為3．5m×4．7m（內(nèi)含地彈門），4．0m×2．4m，5．6m×2．4m。7＃廠房西面選用全玻璃地彈門，以增大采光面積。除此之外，12＃廠房開間、進(jìn)深較大，綜合考慮園區(qū)內(nèi)功能劃分，將12＃廠房設(shè)計(jì)為展廳，東側(cè)采用鋼結(jié)構(gòu)加建，并以幕墻結(jié)構(gòu)作為護(hù)結(jié)構(gòu)，以增強(qiáng)廠房空間的光線。由此看來，增大玻璃幕墻面積是解決舊工業(yè)建筑改造工程采光性差的有效措施。

2．2強(qiáng)化服務(wù)理念

通過強(qiáng)化園區(qū)服務(wù)理念，逐漸消除老鋼廠創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園暴露出的服務(wù)危機(jī)。建設(shè)與維護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)造良好的服務(wù)平臺(tái)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)安裝信號(hào)放大器，以增強(qiáng)園區(qū)內(nèi)通訊信號(hào)，減小通訊危機(jī)；運(yùn)營(yíng)執(zhí)行部設(shè)專人負(fù)責(zé)公共服務(wù)平臺(tái)的建立、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等，以提高服務(wù)品質(zhì)［4］。小規(guī)模的餐飲店、大規(guī)模的設(shè)計(jì)院、低端的快餐店、高端的英泰行，林林總總的入駐企業(yè)共同組成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，同時(shí)他們形成一個(gè)小型城市綜合體。不同層次，不同行業(yè)，不同規(guī)模的企業(yè)對(duì)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)水平等的要求也不盡相同。服務(wù)對(duì)象的特殊性要求創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)管理者必須具備先進(jìn)的服務(wù)理念，才能提供人性化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，進(jìn)而營(yíng)造有意境、有競(jìng)爭(zhēng)力、有前景的園區(qū)。

2．3優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制

運(yùn)營(yíng)管理者應(yīng)優(yōu)化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，逐漸完善安全運(yùn)營(yíng)管理理論。比如安全管理模式、設(shè)施的市場(chǎng)化、園區(qū)服務(wù)理念、激勵(lì)和保障機(jī)制等［5－6］，提高創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的整體水平，打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的知名度，樹立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園示范品牌。首先，管理部門應(yīng)制定規(guī)章制度，規(guī)范園區(qū)商戶的日常運(yùn)營(yíng)行為。比如商戶亂停放電動(dòng)車、自行車行為，亂倒垃圾行為等。其次，管理部門應(yīng)建設(shè)專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)隊(duì)伍。運(yùn)營(yíng)隊(duì)伍包含運(yùn)營(yíng)執(zhí)行部、安保部、物業(yè)部及資產(chǎn)部等，并定期對(duì)各部門人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)，學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理理念。同時(shí)一定將各部門的職責(zé)劃分清楚，并加強(qiáng)各部門之間的橫向溝通，避免出現(xiàn)互相推諉責(zé)任的現(xiàn)象。最后，建立園區(qū)動(dòng)態(tài)信息管理系統(tǒng)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園入駐商戶涉及各行各業(yè)，管理難度大，應(yīng)建立動(dòng)態(tài)信息管理系統(tǒng)，以輔助日常運(yùn)營(yíng)管理。動(dòng)態(tài)信息管理系統(tǒng)應(yīng)包含租賃面積、租賃價(jià)格、裝修信息、轉(zhuǎn)租信息、租賃用途、租賃期間廠房損壞及維修情況、租賃期間發(fā)生的重大事件等。除此之外，運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制還應(yīng)并入定期鑒定檢測(cè)舊工業(yè)建筑、建設(shè)綠色生態(tài)園區(qū)及火災(zāi)地震應(yīng)急預(yù)案等安全運(yùn)營(yíng)方面的內(nèi)容。

3結(jié)語

本文通過分析老鋼廠改造后的潛在危機(jī)，將應(yīng)對(duì)策略歸納為二次改造、強(qiáng)化服務(wù)理念及優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制。在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)階段，維護(hù)、保養(yǎng)改造后的工業(yè)建筑物，延長(zhǎng)舊工業(yè)建筑的使用壽命；完善運(yùn)營(yíng)管理理念，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理模式，打造示范園區(qū)品牌，謀劃創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。許多城市的舊工業(yè)建筑改造工程的建設(shè)期已基本結(jié)束，如何正確運(yùn)營(yíng)管理創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，妥善處理潛在危機(jī)的亟需解決的問題。

作者：武乾 宗一帆 單位：西安建筑科技大學(xué)土木工程學(xué)院

參考文獻(xiàn)

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［3］羅玉軒．商品住宅建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)研究［D］．大連：大連理工大學(xué)，2013．

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篇3

【關(guān)鍵詞】老建筑保護(hù)和改建 高職環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì) 特色教學(xué)資源 課程體系

【中圖分類號(hào)】G【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

【文章編號(hào)】0450-9889（2013）09C-

0055-02

老建筑是指功能、設(shè)施、外觀已不能滿足當(dāng)前需要，根據(jù)法律法規(guī)得不到保護(hù)的、非文物的一般性廢舊建筑。對(duì)于這類建筑，如果采取拆舊建筑、建造新建筑的方法去滿足使用功能的要求，勢(shì)必給社會(huì)物質(zhì)、文化資源造成巨大的浪費(fèi)。對(duì)功能不適應(yīng)現(xiàn)代要求的舊建筑加以改造利用，實(shí)現(xiàn)建筑空間功能的置換，建筑形式更符合城市的肌理，同時(shí)，又可滿足當(dāng)今社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的要求。

對(duì)老建筑進(jìn)行改造利用，使其達(dá)到可持續(xù)的利用已是當(dāng)今社會(huì)的一個(gè)熱點(diǎn)問題。在設(shè)計(jì)界，有越來越多的建筑師和設(shè)計(jì)師關(guān)注這類設(shè)計(jì)，并有很多成功的設(shè)計(jì)案例，以及由此延伸出的設(shè)計(jì)理念與設(shè)計(jì)方法。至今國(guó)內(nèi)還沒有一個(gè)專門的院校有與其相關(guān)的專業(yè)設(shè)置或課程設(shè)置。老建筑的保護(hù)和改建與環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)聯(lián)系密切，我們嘗試把老建筑的保護(hù)和改建作為環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)的特色教學(xué)資源與課程體系聯(lián)系起來，希望學(xué)生對(duì)老建筑的改造利用有更深入的理解與研究，并增強(qiáng)在這方面的設(shè)計(jì)能力。

一、對(duì)老建筑保護(hù)和改建的意義

（一）賦予老建筑新的生命力

對(duì)老建筑進(jìn)行改造，使其滿足現(xiàn)代人的使用要求，目前在國(guó)內(nèi)外有很多成功的案例，如北京的798藝術(shù)區(qū)是由舊工業(yè)建筑改造而來的，舊廠房通過改造成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、餐飲酒吧等各種功能空間；倫敦的泰特現(xiàn)代美術(shù)館，是由一座老式發(fā)電站改造而成的，巨大的渦輪車間改造成集聚會(huì)、大型雕塑展廳為一體的多功能大廳，高聳入云的煙囪也成了泰特美術(shù)館的一大標(biāo)志。可見，利用舊建筑進(jìn)行室內(nèi)外空間的改造，使其具有新的功能與形式，能使老建筑煥發(fā)新的生命力。

（二）與現(xiàn)代人的生活方式相適應(yīng)

隨著社會(huì)的快速發(fā)展，新舊行業(yè)的更迭頻繁，社會(huì)對(duì)建筑的功能要求也在不斷地變化。老建筑之所以被廢棄，很大一部分原因是不能滿足現(xiàn)代人的生活、生產(chǎn)需要，如果將其改造為其他功能空間，變其不足之處為有特色之處，就像深圳視界風(fēng)尚酒店將原本窗戶很小的房間，改成機(jī)艙式的特色房間，原本的缺點(diǎn)變成最有特色之處，使人們?cè)谄渲杏兄?dú)特的空間體驗(yàn)。

（三）滿足可持續(xù)發(fā)展的要求

可持續(xù)發(fā)展的理念已逐漸深入人心，在設(shè)計(jì)領(lǐng)域，可持續(xù)的綠色設(shè)計(jì)、生態(tài)設(shè)計(jì)已成為當(dāng)今設(shè)計(jì)的一個(gè)發(fā)展方向。如果對(duì)舊建筑進(jìn)行合理改造，延長(zhǎng)建筑的使用周期，在結(jié)構(gòu)形式不變的前提下滿足不同的功能要求，發(fā)揮更大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，減少新建筑對(duì)資源的損耗及對(duì)周圍環(huán)境的破壞，也是滿足可持續(xù)發(fā)展的要求。

二、“老建筑的保護(hù)和改建”作為環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)特色教學(xué)資源的意義

在我國(guó)，對(duì)舊建筑的改造性再利用在節(jié)約造價(jià)、縮短工期以及保存城市肌理方面的益處已逐漸受到建筑界的重視。對(duì)老建筑改造利用，已成為當(dāng)今社會(huì)的一個(gè)熱點(diǎn)問題，但是國(guó)內(nèi)還沒有相關(guān)的專業(yè)與課程設(shè)置。根據(jù)老建筑空間改造與環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)的特點(diǎn)，把老建筑的改造與利用作為高職院校的特色教學(xué)資源，融入環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)的課程中有下列兩方面的意義。

（一）提高學(xué)生的設(shè)計(jì)能力與實(shí)際項(xiàng)目的操作能力

環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的學(xué)科門類，實(shí)踐性環(huán)節(jié)是其最重要的內(nèi)容之一。然而，現(xiàn)有的教學(xué)模式游離于理論和實(shí)踐之間，學(xué)生缺乏實(shí)踐能力。很多院校和企業(yè)都意識(shí)到這個(gè)問題，在積極尋找解決的辦法，工作室模式、校企合作、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合等都是嘗試解決此類問題的途徑，旨在提高學(xué)生的實(shí)踐能力與設(shè)計(jì)能力，實(shí)現(xiàn)教學(xué)模式與企業(yè)模式的完美對(duì)接。

課程設(shè)置是培養(yǎng)學(xué)生能力的一個(gè)重要方面?？稍谡n程設(shè)置與課程內(nèi)容上去解決這個(gè)問題，按照專業(yè)技能培養(yǎng)的實(shí)際需要，對(duì)課程設(shè)置作一些調(diào)整，盡量采取實(shí)際項(xiàng)目，按照公司模式去解決設(shè)計(jì)中的問題，使學(xué)生增強(qiáng)對(duì)實(shí)際項(xiàng)目的設(shè)計(jì)能力和解決實(shí)際問題的能力。將老建筑的保護(hù)與改建引入學(xué)生的專業(yè)課學(xué)習(xí)中，使設(shè)計(jì)不再是一個(gè)紙上談兵的過程。按照實(shí)際項(xiàng)目背景、建筑結(jié)構(gòu)、空間功能、業(yè)主的要求，考慮建筑空間的實(shí)際情況，結(jié)合設(shè)計(jì)理論制定符合實(shí)際情況和現(xiàn)實(shí)需要的設(shè)計(jì)方案。這樣可以使環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)教學(xué)與社會(huì)實(shí)踐結(jié)合，適應(yīng)社會(huì)需求和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。同時(shí)，在設(shè)計(jì)過程中，學(xué)生的設(shè)計(jì)能力與實(shí)踐能力得到了檢驗(yàn)，能從中發(fā)現(xiàn)自己的優(yōu)勢(shì)與不足，對(duì)于不足之處，在以后的學(xué)習(xí)過程中可以有目的地加以彌補(bǔ)。

（二）形成高職院校的特色教學(xué)資源

近年來，隨著市場(chǎng)對(duì)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)人才需求的增加，國(guó)內(nèi)大多數(shù)院校都開設(shè)了環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)，然而，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)在我國(guó)發(fā)展的時(shí)間不長(zhǎng)，還沒有形成成熟的專業(yè)體系和人才培養(yǎng)模式。很多院校根據(jù)市場(chǎng)的需求，盲目開設(shè)此專業(yè)，就存在很多問題與弊端。國(guó)內(nèi)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)整體上處于比較混亂的狀態(tài)，一些建筑院校向建筑領(lǐng)域拓展，傾向于建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)，另一些院校傾向于室內(nèi)設(shè)計(jì)。對(duì)于很多地方性的高職院校來說，只是根據(jù)市場(chǎng)的需求設(shè)置了這個(gè)專業(yè)，沒有自己的特色，甚至在課程體系上也存在著種種弊端。如果在課程設(shè)置上按照專業(yè)技能培養(yǎng)的實(shí)際需要，對(duì)課程設(shè)置作一些調(diào)整，將地方特色或地方的優(yōu)勢(shì)資源引入專業(yè)課程，既突出了專業(yè)特色與院校特色，也增強(qiáng)了為地方服務(wù)的能力。

舉例來說，本課題依托北海老街珠海西路165號(hào)的老道精舍精品酒店這個(gè)項(xiàng)目，我們將此項(xiàng)目的前期調(diào)研、設(shè)計(jì)概念建立、設(shè)計(jì)素材收集、項(xiàng)目擴(kuò)出設(shè)計(jì)、施工圖階段等幾乎涵蓋整個(gè)項(xiàng)目各個(gè)階段的資料進(jìn)行系統(tǒng)的整理和歸納，將其與我院環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)系開設(shè)的商業(yè)空間設(shè)計(jì)課程的實(shí)訓(xùn)部分的作業(yè)相結(jié)合，并專門針對(duì)老建筑保護(hù)和改建這一領(lǐng)域開設(shè)專業(yè)選修課“老建筑改造工程——建筑的功能置換”，經(jīng)過三年專業(yè)教學(xué)的積累和選修課教學(xué)實(shí)施的檢驗(yàn)，已經(jīng)形成一套相對(duì)完備和科學(xué)的涉及此領(lǐng)域的項(xiàng)目專業(yè)資料并成功地轉(zhuǎn)化為教學(xué)資源，與教學(xué)有機(jī)整合。由于老建筑保護(hù)和改建領(lǐng)域的特殊性和地域性極強(qiáng)，所以我們也將其設(shè)定為我院環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)的特色教學(xué)資源，與專業(yè)教學(xué)形成常態(tài)化發(fā)展模式。

三、“老建筑的保護(hù)和改建”與課程體系的建設(shè)

（一）與專業(yè)必修課的結(jié)合

把老建筑的保護(hù)和改建項(xiàng)目作為環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)的專業(yè)必修課程的課題項(xiàng)目，在這方面北海有比較豐富的資源。我們?cè)诒焙Ｋ囆g(shù)設(shè)計(jì)職業(yè)學(xué)院進(jìn)行了為期三年的實(shí)踐教學(xué)評(píng)估，在大二下學(xué)期開設(shè)的商業(yè)空間設(shè)計(jì)課程中，以北海市珠海西路165號(hào)老建筑的改造項(xiàng)目為背景，采用“主題+項(xiàng)目”的教學(xué)形式，有別于虛擬課題項(xiàng)目。以往學(xué)生的作業(yè)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)比較有創(chuàng)意的，但不切合實(shí)際的設(shè)計(jì)方案。在以實(shí)際項(xiàng)目為背景的專業(yè)學(xué)習(xí)中，學(xué)生需要考慮更多、更實(shí)際的問題：如何保護(hù)老建筑、處理空間功能、如何滿足客戶需求、使用什么樣的材質(zhì)等等，學(xué)生相當(dāng)于已經(jīng)進(jìn)入了項(xiàng)目實(shí)踐階段，可以更好地提高設(shè)計(jì)能力和實(shí)踐能力。

商業(yè)空間設(shè)計(jì)課程，我們以北海珠海西路165號(hào)老道精舍精品酒店作為課程作業(yè)。老建筑原本是作為居住用的，狹長(zhǎng)的空間，采光不足，空間前后存在兩米左右的高度差，作為居住空間，給生活在這里的人們帶來諸多不便。新業(yè)主希望將其改變?yōu)橐粋€(gè)酒店空間，保證內(nèi)部空間得到合理利用的同時(shí)，改變?cè)臻g在采光與布局上的不合理情況。前期我們帶領(lǐng)學(xué)生進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察、測(cè)量，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的數(shù)據(jù)繪制原始平面圖。中期在老師的帶領(lǐng)下，結(jié)合業(yè)主的要求、酒店空間設(shè)計(jì)的理論，分小組完成空間的設(shè)計(jì)任務(wù)。在課程結(jié)束時(shí)，收到了較好的教學(xué)效果。

（二）增設(shè)專業(yè)選修課

專業(yè)必修課將老建筑的保護(hù)和改建作為實(shí)際項(xiàng)目引入課程體系中，為了使學(xué)生對(duì)老建筑的改造有更深入的了解，我們?cè)谂c專業(yè)必修課相結(jié)合的同時(shí)，還新增了相關(guān)的專業(yè)選修課程。課題負(fù)責(zé)人龔老師開設(shè)了老建筑改造工程——建筑的功能置換，課題組其他兩位教師如劉老師開設(shè)了酒店餐飲空間設(shè)計(jì)、聶老師開設(shè)了中國(guó)傳統(tǒng)建筑裝飾解讀等專業(yè)選修課程。這一領(lǐng)域?qū)I(yè)選修課的增設(shè)不僅豐富了學(xué)生對(duì)老建筑保護(hù)和改建領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，更進(jìn)一步論證了此領(lǐng)域作為高職環(huán)境藝術(shù)專業(yè)特色教學(xué)資源進(jìn)入課程體系的必要性和可實(shí)施性。專業(yè)必修課程與專業(yè)選修課程側(cè)重點(diǎn)不同、相互補(bǔ)充，學(xué)生對(duì)此領(lǐng)域?qū)I(yè)知識(shí)的掌握和學(xué)習(xí)情況反映良好。

總之，對(duì)老建筑的保護(hù)和改建涉及不同學(xué)科的問題，把老建筑的空間改造中與本專業(yè)聯(lián)系密切的部分作為環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)的特色教學(xué)資源，是本課題組根據(jù)課程設(shè)置及人才培養(yǎng)目標(biāo)，發(fā)掘特色教學(xué)資源并將其引入課程體系研究的嘗試，經(jīng)過三年的評(píng)估和系統(tǒng)的教學(xué)，收到了較好的預(yù)期效果。

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【基金項(xiàng)目】廣西教育科學(xué)“十二五”規(guī)劃2011年度立項(xiàng)課題（2011C0236）

篇4

關(guān)鍵詞：防火幕；鋼梁；吊裝；荷載；自切底錨栓

舞臺(tái)防火幕是劇院重要的安全保障措施，根據(jù)劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求，在超過800個(gè)座位的特等、甲等劇場(chǎng)及高層民用建筑中超過800個(gè)座位的劇場(chǎng)舞臺(tái)臺(tái)口均應(yīng)設(shè)防火幕，關(guān)于其設(shè)置的必要性在此不再作過多說明。

根據(jù)劇院建筑臺(tái)口尺寸的不同，防火幕幕體輕則2～3噸，重者達(dá)7～8噸左右。其荷載重量在舞臺(tái)臺(tái)上設(shè)備中可謂數(shù)一數(shù)二了，其作用荷載集中在臺(tái)口內(nèi)側(cè)上方側(cè)墻上的預(yù)埋件上，防火幕設(shè)備的吊裝與行程導(dǎo)軌均要與這些建筑結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件緊密連接。由此可見，土建基礎(chǔ)荷載的預(yù)留顯得尤為重要。

隨著各地老、舊劇場(chǎng)改造升級(jí)的到來，一些中小型劇場(chǎng)為容納更多的觀眾席位，或增加觀眾席排數(shù)，或額外改造出二層觀眾席，進(jìn)行座席擴(kuò)容。而這些劇場(chǎng)，尤其是二三十年前的老建筑在設(shè)計(jì)之初因?yàn)闆]有考慮防火幕的安裝或荷載預(yù)留，造成改造擴(kuò)建后防火幕的安裝形成了新的技術(shù)問題。

另外就是設(shè)計(jì)缺陷，一些建筑設(shè)計(jì)單位由于對(duì)舞臺(tái)工藝配置條件不清楚，或設(shè)計(jì)初期沒有舞臺(tái)工藝單位的提前介入，或缺少荷載預(yù)留，或因工藝不甚了解，造成未預(yù)留或預(yù)留位置錯(cuò)誤而直接進(jìn)入施工階段，為后續(xù)舞臺(tái)設(shè)備的安裝帶來很大的障礙。

在中大型劇院里，防火幕的配置是一項(xiàng)硬性的強(qiáng)制設(shè)備，如此大的集中荷載如果沒有土建結(jié)構(gòu)的預(yù)留該如何設(shè)置安裝？

天津市紅旗劇場(chǎng)建于1988年，屬于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。隨著科技日益發(fā)達(dá)和頻繁使用，劇院設(shè)施設(shè)備老化和相對(duì)落后的缺點(diǎn)逐漸顯現(xiàn)，已經(jīng)不能滿足當(dāng)代人對(duì)劇場(chǎng)演藝的高規(guī)格要求。在對(duì)舞臺(tái)機(jī)械、燈光、音響等系統(tǒng)升級(jí)改造的同時(shí)，根據(jù)《劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，需強(qiáng)制增設(shè)防火幕設(shè)施，而當(dāng)時(shí)建設(shè)時(shí)因少于800座規(guī)模，故沒有此項(xiàng)荷載的預(yù)留，臺(tái)口側(cè)墻圈梁和屋架下弦也均無過多可用荷載。

在標(biāo)準(zhǔn)劇院中的通用做法是4～6個(gè)等距的預(yù)埋鋼板用于安裝防火幕吊點(diǎn)滑輪，1～2個(gè)預(yù)埋鋼板用于液力阻力提升吊點(diǎn)滑輪安裝，顯然，根據(jù)荷載預(yù)留情況，這種通用做法是不適用的。

在提出各類方案時(shí)，包括各類加固方案后，確定了劇場(chǎng)臺(tái)口立柱具備很大荷載，于是在兩側(cè)臺(tái)口立柱舞臺(tái)內(nèi)一側(cè)適宜的受力高度位置設(shè)計(jì)加固鋼牛腿，并增設(shè)一組大跨度鋼梁。

此方案，兩個(gè)臺(tái)口軸線間距為臺(tái)口寬度+1米，即15米的跨度，如此跨度的鋼梁將承受幾噸重的舞臺(tái)防火幕幕體，我們進(jìn)行了詳細(xì)的結(jié)構(gòu)分析、工藝、施工安全等方面的計(jì)算。

現(xiàn)建筑臺(tái)口尺寸為寬14米，高7.4米；防火幕幕體尺寸設(shè)計(jì)為寬15米，高7.8米。為保證防火幕的行程和安全沖頂距離，計(jì)算鋼梁下皮高度不應(yīng)小于16.2米，而鋼梁上方凈空不小于0.4米，以滿足吊點(diǎn)滑輪、鋼絲繩等設(shè)備安裝空間的要求。經(jīng)勘測(cè)，舞臺(tái)臺(tái)面至網(wǎng)架下標(biāo)高為17米，可以滿足防火幕設(shè)備的工藝要求。

1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求

1.1鋼材要求

選用Q235鋼，槽鋼選用熱軋普通槽鋼。焊條采用E43型。焊縫質(zhì)量等級(jí)為二級(jí)，并符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205）中的相關(guān)規(guī)定。螺栓采用c級(jí)普通螺栓。

鋼材的屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與抗拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的比值不大于0.85。

鋼材有明顯的屈服臺(tái)階，且伸長(zhǎng)率不小于20%。

鋼材有良好的焊接性和合格的沖擊韌性。

鋼材具有抗拉強(qiáng)度、伸長(zhǎng)率、屈服強(qiáng)度和硫、磷含量的合格保證，對(duì)焊接結(jié)構(gòu)具有碳含量的合格保證。

焊接承重結(jié)構(gòu)以及重要的非焊接承重結(jié)構(gòu)采用的鋼材具有冷彎試驗(yàn)的合格保證。

1.2錨栓要求

在原劇場(chǎng)臺(tái)口柱上固定鋼錨板，采用HILTI（喜利得）12自切底錨栓，該錨栓施工安裝方法，由錨栓廠家配合總包單位施工，該種錨栓禁止用化學(xué)錨栓代替。

1.3安裝注意事項(xiàng)

在原有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)梁柱上打孔時(shí)，嚴(yán)禁損壞梁柱里的鋼筋和構(gòu)件的混凝土整體。打孔造成的局部混凝土表皮脫落（小范圍），在打孔完畢后，將松散的混凝土剔除干凈并用水沖洗干凈，最后用高標(biāo)號(hào)（>M10）的水泥砂漿抹平修復(fù)。

鋼梁GL1采用整體安裝就位施工方法，但禁止利用屋頂原有鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件作為工作荷載的吊點(diǎn)。

在鋼牛腿質(zhì)量驗(yàn)收合格后（包括焊縫），進(jìn)行鋼梁GL1的就位安裝施工。

在臺(tái)口柱上和屋頂梁上固定鋼錨板前，將固定錨板處的柱梁表面灰皮、面層清除干凈，露出原混凝土結(jié)構(gòu)表面，并將表面清理平整、沖洗干凈。錨板固定后，板與柱梁之間的縫隙，用結(jié)構(gòu)膠灌實(shí)，在固定鋼錨板前，在錨板與柱梁的接觸面上涂刷結(jié)構(gòu)膠，固定錨板、壓實(shí)。

鋼梁安裝完畢及驗(yàn)收合格后，所有鋼構(gòu)件表面刷底漆一道、防銹漆兩道。鋼構(gòu)件表面的油污或鐵銹，進(jìn)行了油污清洗干凈或除銹后，再刷底漆和防銹漆。

篇5

【關(guān)鍵詞】文物建筑；修繕；改建；新老結(jié)構(gòu)托換；換撐加固

1、項(xiàng)目概況

上海市閘北區(qū)華僑城蘇河灣藝術(shù)館（原中國(guó)實(shí)業(yè)銀行倉庫），位于北蘇州路1016號(hào)，南面濱臨蘇州河，總體規(guī)模約8000平方米，地處規(guī)劃中的生態(tài)綠地。

該倉庫為1860年德國(guó)青年先鋒派建筑，始建于1922年，其結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土、鋼柱、木結(jié)構(gòu)、承重磚墻混合而成。

由于該倉庫建造年代久遠(yuǎn)，迄今為止已有近百年的歷史，原有結(jié)構(gòu)已無法滿足現(xiàn)代化功能要求。該倉庫大樓屬于優(yōu)秀保護(hù)性建筑，經(jīng)市文管會(huì)批準(zhǔn)，大樓外墻必須完整保留，并恢復(fù)其歷史原貌，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采取全部拆除，包括原有八根承重鋼柱和屋頂，進(jìn)行新老結(jié)構(gòu)托換，也就是說在大樓內(nèi)新建框架結(jié)構(gòu)。

2、施工技術(shù)重點(diǎn)、難點(diǎn)

2.1由于新澆樓層與老結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高相同，因此在施工新結(jié)構(gòu)時(shí)，原結(jié)構(gòu)一、二層樓面必須先拆除，再可施工。為此外墻就成了一個(gè)空殼子，而百余年的外墻已是傷痕累累，如何保證在結(jié)構(gòu)施工過程中的外墻的穩(wěn)定性及減少其擾動(dòng)，尤其施工時(shí)正處于上海市暴風(fēng)雨多發(fā)季節(jié)。

2.2在大樓室內(nèi)實(shí)施挖土、壓樁，如何確保在挖土和壓樁過程中外墻和周邊建筑的穩(wěn)定。

2.3外墻如何與內(nèi)框結(jié)構(gòu)進(jìn)行連接，使外墻及線腳不受破壞并滿足結(jié)構(gòu)抗震要求。

2.4大樓外墻經(jīng)歷了近百年風(fēng)雨滄桑和戰(zhàn)爭(zhēng)洗禮，損壞情況嚴(yán)重，而且已面目全非。所有外立面和屋頂均按歷史原貌進(jìn)行恢復(fù)，如何逼真地再現(xiàn)當(dāng)年大樓建筑的歷史風(fēng)貌和建筑風(fēng)格。如此的修復(fù)要求在國(guó)內(nèi)沒有可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，這是繼結(jié)構(gòu)托換后的又一大難題。

3、結(jié)構(gòu)換撐加固技術(shù)方案

因新結(jié)構(gòu)施工位置是原老結(jié)構(gòu)位置，施工相碰，要施工必須先拆除原內(nèi)部老結(jié)構(gòu)。施工一層結(jié)構(gòu)需拆除原二層老結(jié)構(gòu)，而拆除二層老結(jié)構(gòu)，原三層結(jié)構(gòu)就會(huì)塌落下來，為此必須拆除原二層、三層老結(jié)構(gòu)，才能施工新結(jié)構(gòu)，而二、三層柱、樓板拆除后，室內(nèi)的凈空一下子就達(dá)到了19米以上，包括屋頂女兒墻。而老墻又千蒼百孔，就如百歲老人，不容許有半點(diǎn)破壞和擾動(dòng)（施工中還要對(duì)它加固）。我們受廣告牌支撐受力及深基坑支撐受力的原理的啟發(fā)，設(shè)計(jì)出一套外墻加固方法，并對(duì)原有三層結(jié)構(gòu)采取反吊屋面法，解決原三層結(jié)構(gòu)在一、二層拆除后無支撐的問題。

3.3鋼結(jié)構(gòu)拉撐體系

在基礎(chǔ)底板、室內(nèi)靜壓樁完成后，在老結(jié)構(gòu)拆除前，在大樓內(nèi)設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)拉撐體系。此鋼結(jié)構(gòu)拉撐體系使整幢大樓外墻與加固體系形成了一個(gè)整體，有效的控制了外墻的穩(wěn)定。大樓東西兩側(cè)外墻與南北兩側(cè)外墻分兩種鋼結(jié)構(gòu)加固方法：

東西外墻加固：在大樓內(nèi)新立16根Φ200，δ=10鋼柱，采用8根32工b鋼梁作為東西外墻加固的拉撐梁，支撐鋼梁頂面標(biāo)高離原樓層梁底面550。鋼立柱的柱腳預(yù)埋件均須預(yù)埋在基礎(chǔ)底板內(nèi)，外墻內(nèi)外用16#槽鋼夾住，拉撐梁通過外墻的門窗洞口與其夾緊連接。

南北兩側(cè)外墻加固：在南北兩側(cè)山墻內(nèi)側(cè)立兩個(gè)鋼托架，兩山墻支撐鋼架主體立桿為雙拼14槽鋼，系桿采用8#槽鋼。立桿柱腳預(yù)埋件也須預(yù)埋在基礎(chǔ)底板內(nèi)外墻內(nèi)外同樣用16#槽鋼夾住，除了通過門窗洞口夾緊固定外，還與擱置在外墻上的原木梁用鉚栓固定連接，在原結(jié)構(gòu)拆除時(shí)將木梁鋸斷，使其原結(jié)點(diǎn)不受破壞。

3.4原三層結(jié)構(gòu)反吊屋面

由于一層、二層原Φ150實(shí)心鋼柱是上下相連的，在拆除時(shí)，需自上而下進(jìn)行拆除。因此采用原三層木梁反吊于屋面的方法，并盡量使木梁與外墻的結(jié)點(diǎn)不受破壞，這樣有利于保護(hù)外墻。

3.5在結(jié)構(gòu)換撐施工階段外墻監(jiān)察情況

根據(jù)監(jiān)測(cè)單位提供的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示：外墻及周邊建筑物最大位移及累計(jì)位移均未超出警報(bào)值，外墻變形均沒達(dá)到警報(bào)值，所有所做石膏塌餅沒有開裂，外墻裂縫未擴(kuò)展。因此，外墻在結(jié)構(gòu)換撐階段確保了穩(wěn)定性，實(shí)際效果明顯，尤其經(jīng)受住了上海臺(tái)風(fēng)、多雨等惡劣季節(jié)的考驗(yàn)。

4、基礎(chǔ)錨桿靜壓樁施工技術(shù)措施

4.1考慮到本工程占地面積約為一千多平方米，扣除大放腳磚基，可壓樁面積很少。外部環(huán)境也較復(fù)雜，大樓東面管線很較，而且有一個(gè)地下建筑。大樓西面為同為老建筑，局部墻體為共有墻。大樓南面為北蘇州河路，緊鄰蘇州河。大樓內(nèi)共設(shè)計(jì)樁位為120根，因此怎樣做到壓樁施工不影響本大樓的基礎(chǔ)及周邊老建筑和環(huán)境，使之不出絲毫問題，這也是修繕、改建工程成敗的關(guān)鍵，所以嚴(yán)格按制定的方案實(shí)施。壓樁前，按照樁位圖放出樁位，對(duì)每個(gè)樁位預(yù)先鉆孔取土，取土深度約8米左右，并沿外墻基內(nèi)側(cè)開挖排水環(huán)溝，同時(shí)兼做防擠溝，能減小壓樁時(shí)擠壓力。這樣有效減少在壓樁時(shí)擠壓表層土對(duì)外墻及周邊建筑、道路的影響。壓樁方式采取跳打法，并且嚴(yán)格控制壓樁速度，一天只壓4～6根樁。

4.2壓樁施工過程中的監(jiān)測(cè)措施

（1）外墻沉降監(jiān)測(cè)：外立面利用原有墻面上的固定標(biāo)志，內(nèi)墻面直接釘專用道釘。

（2）原有建筑物傾斜、位移監(jiān)測(cè)：在待觀測(cè)的建筑物頂部和底部合適位置處做明顯標(biāo)記，同時(shí)測(cè)出頂部和底部標(biāo)記之間的距離。

（3）鄰近建筑物沉降監(jiān)測(cè)：鄰近建筑物屬于保護(hù)建筑的，監(jiān)測(cè)點(diǎn)利用原有墻面上的固定標(biāo)志；屬于非保護(hù)性建筑的，監(jiān)測(cè)點(diǎn)直接用電錘打洞并將道釘打入；人行地道監(jiān)測(cè)點(diǎn)利用墻體上的固定標(biāo)志。

（4）老墻面裂縫監(jiān)測(cè)：由于大樓外墻已有近百年歷史，前面講到各樓層的內(nèi)墻面及弧拱均有不同程度的開裂，在施工前對(duì)有裂縫的墻面作好石膏塌餅，隨時(shí)對(duì)裂縫進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

4.3壓樁期間監(jiān)測(cè)情況

在壓樁施工中，每隔3～5小時(shí)進(jìn)行一次環(huán)境監(jiān)測(cè)，并隨時(shí)觀察外墻上做的灰餅。壓樁期間（共30天）大樓及周邊環(huán)境由上海地質(zhì)勘測(cè)院負(fù)責(zé)監(jiān)測(cè)。監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，各類監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)均未達(dá)到報(bào)警值，外墻變形并未擴(kuò)展。

實(shí)踐證明，外墻及周邊情況一切正常，達(dá)到了預(yù)期的效果。

5、外墻與內(nèi)框結(jié)構(gòu)連接問題

根據(jù)設(shè)計(jì)整幢大樓外墻是依附于內(nèi)框結(jié)構(gòu)，如何使外墻與新筑內(nèi)框結(jié)構(gòu)進(jìn)行可靠的連接，滿足其抗震要求，并且確保外立面不受破壞。這也是設(shè)計(jì)的一大難題，前無先例，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)研究分析，并與設(shè)計(jì)不斷溝通商量，對(duì)原先理想設(shè)計(jì)方案進(jìn)行改進(jìn)，取得了良好的效果。

5.1原先設(shè)計(jì)方案

在每個(gè)樓層的標(biāo)高位置處，外墻從外向里設(shè)置一圈水平“∪”鋼筋與新澆樓層連接。（如下圖3所示平面圖、剖面圖）這樣的方案勢(shì)必破壞了外墻，尤其破壞了外墻在樓層處一圈線腳，這些都是歷史文物，是不容破壞的。同時(shí)大樓東走廊處樓層當(dāng)時(shí)是后做的，造成大樓東側(cè)設(shè)置“∪”鋼筋無法施工。因此，此方案不具有操作性。

此改進(jìn)方案即達(dá)到了外墻與內(nèi)框結(jié)構(gòu)的柔性連接，滿足了其抗震要求。同時(shí)避免了外墻及線腳遭受大面積的損壞，達(dá)到了設(shè)計(jì)要求，又可組織。

6、實(shí)施效果與體會(huì)

中國(guó)實(shí)業(yè)銀行倉庫大樓改建修繕、改建后，大樓外立面古樸端莊，在目前蘇州河沿岸建筑群中再現(xiàn)了中歐相結(jié)合的古典建筑，使具有百年歷史的文物建筑重現(xiàn)了當(dāng)年的歷史原貌。切實(shí)保護(hù)了優(yōu)秀近代建筑，給予了文物建筑以第二次“生命”，使其建筑風(fēng)格繼續(xù)延續(xù)下去，對(duì)古建筑歷史沿革具有很大的歷史見證價(jià)值，取得了非常大的社會(huì)效益。內(nèi)部結(jié)構(gòu)重新施工和裝修，功能設(shè)施齊全，使之成為能滿足現(xiàn)代化展示需求的藝術(shù)館，體現(xiàn)了其巨大商業(yè)、經(jīng)濟(jì)效益。

在內(nèi)部老結(jié)構(gòu)拆除后，為了確保施工中外墻安全與穩(wěn)定性，我們想方設(shè)法，群策群力，通過對(duì)原有老建筑的仔細(xì)分析研究，設(shè)計(jì)了一套鋼結(jié)構(gòu)臨時(shí)換撐加固方案，并得到了專家們的一致通過。并通過實(shí)踐及監(jiān)察資料證明，在施工中確保了外墻的安全穩(wěn)定，安全地經(jīng)受住了當(dāng)時(shí)暴風(fēng)雨等惡劣天氣對(duì)外墻的影響。中國(guó)實(shí)業(yè)銀行倉庫大樓修繕、改建技術(shù)采用了鋼結(jié)構(gòu)換撐體系，解決了內(nèi)部新老結(jié)構(gòu)置換的施工技術(shù)。

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篇6

為推動(dòng)全區(qū)城市化進(jìn)程，調(diào)動(dòng)各方力量綜合治理臟、亂、差，改善居民的居住環(huán)境，依照市政府（河政辦發(fā)[2005]10號(hào)）文件要求，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況制定本實(shí)施方案。

一、任務(wù)目標(biāo)

整治辦事處駐地環(huán)境，整治村（居）環(huán)境，整治國(guó)道、省道、縣鄉(xiāng)公路兩側(cè)的環(huán)境。通過整治，達(dá)到全區(qū)環(huán)境面貌的整潔、衛(wèi)生、美化、亮化、綠化的目的。

二、整治的范圍

傅莊、冊(cè)山、高都、羅西、湯莊街道辦事處所轄區(qū)域。

三、整治的重點(diǎn)任務(wù)與要求

（一）傅莊街道辦事處

1、整治的重點(diǎn)：老206國(guó)道、江付路兩側(cè)。

2、整治的任務(wù)要求：

（1）路面進(jìn)行改造建設(shè)；

（2）道路兩側(cè)鋪裝人行道板，排水溝進(jìn)行配套建設(shè)；

（3）道路兩側(cè)沿街破舊樓房按規(guī)劃進(jìn)行逐步改造建設(shè)或全部粉刷；

（4）道路兩側(cè)綠化，路兩側(cè)安裝較高標(biāo)準(zhǔn)的路燈；

（5）拆除道路兩側(cè)違章建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及影響市容的破舊房屋、殘墻斷壁。

（6）清理道路兩側(cè)占道經(jīng)營(yíng)物品及各類垃圾。

（7）規(guī)范道路兩側(cè)的各類廣告。

（二）冊(cè)山街道辦事處

1、整治的重點(diǎn)：江福路，河冊(cè)路，南大路。

2、整治的任務(wù)要求：

（1）江福路整治的任務(wù)要求：

①駐地區(qū)域道路兩側(cè)鋪裝彩板人行道，兩側(cè)敷設(shè)排水管溝；

②駐地區(qū)域道路兩側(cè)沿街舊樓房按規(guī)劃進(jìn)行逐步改造建設(shè)或全部粉刷；

③道路兩側(cè)綠化；

④拆除道路兩側(cè)的違章違規(guī)建筑物、構(gòu)筑物及其它河時(shí)建筑；

⑤清理整頓駐地區(qū)域道路兩側(cè)占道經(jīng)營(yíng)，及時(shí)清除各類垃圾；

⑥規(guī)范道路兩側(cè)各類廣告標(biāo)牌，清除各類不規(guī)范廣告。

⑦道路兩側(cè)合理設(shè)置垃圾箱（池）。

（2）河冊(cè)路的整治任務(wù)及要求：

①對(duì)所轄區(qū)域壞損的路面進(jìn)行修建；

②駐地區(qū)域道路兩側(cè)沿街舊樓按規(guī)劃逐步進(jìn)行改造建設(shè)或全部粉刷；

③拆除道路兩側(cè)的違章建筑物、構(gòu)筑物及其他河時(shí)建筑；

④駐地區(qū)域清理道路兩側(cè)占道經(jīng)營(yíng)及各類垃圾；

⑤規(guī)范駐地區(qū)域道路兩側(cè)各類廣告標(biāo)牌，清除各類不規(guī)范廣告。

（3）南大路環(huán)境綜合整治的任務(wù)要求：

①拆除道路兩側(cè)違章建筑物、構(gòu)筑物；

②清理道路兩側(cè)各類垃圾。

（三）高都街道辦事處

1、整治的重點(diǎn)：程沈路，河冊(cè)路，南大路。

2、整治的任務(wù)要求：

（1）程沈路的整治任務(wù)及要求：

①駐地區(qū)域鋪設(shè)彩板人行道，路兩側(cè)敷設(shè)排水管溝；

②駐地區(qū)域道路兩側(cè)沿街舊樓按規(guī)劃進(jìn)行改造建設(shè)或粉刷；

③道路兩側(cè)按規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行綠化；

④拆除道路兩側(cè)的違章建筑物、構(gòu)筑物及其他河時(shí)建筑；

⑤清理道路兩側(cè)占道經(jīng)營(yíng)堆積物品及各類垃圾；

⑥規(guī)范道路兩側(cè)各類廣告標(biāo)牌，清除各類不規(guī)范廣告；

⑦道路兩側(cè)合理設(shè)置垃圾箱（池）；

⑧清理整頓各類車輛的亂停亂放。

（2）河冊(cè)路兩側(cè)的整治任務(wù)及要求：

①道路兩側(cè)綠化；

②拆除道路兩側(cè)的違章建筑物、構(gòu)筑物及其它河時(shí)建筑；

③清理道路兩側(cè)占道經(jīng)營(yíng)堆積物品及各類垃圾；

④清理整頓各類車輛的亂停亂放。

（3）南大路環(huán)境綜合整治的任務(wù)要求：

①拆除道路兩側(cè)的違章建筑物、構(gòu)筑物及其它河時(shí)建筑；

②清理道路兩側(cè)各類垃圾；

（四）羅西街道辦事處

1、整治的重點(diǎn)：湖北路，俄黃路，化武路。

2、整治的任務(wù)要求：

（1）湖北路的整治任務(wù)：

①對(duì)所轄區(qū)域的壞損路面改造修建；

②駐地區(qū)域道路兩側(cè)鋪設(shè)彩色人行道板，敷設(shè)排水管道；

③道路兩側(cè)綠化、駐地區(qū)域亮化；

④拆除道路兩側(cè)的違章違規(guī)建筑物、構(gòu)筑物；

⑤清理駐地區(qū)域道路兩側(cè)占道經(jīng)營(yíng)及各類垃圾；

⑥規(guī)范道路兩側(cè)各類廣告標(biāo)牌；

⑦道路兩側(cè)合理設(shè)置垃圾箱（池）。

（2）俄黃路整治的任務(wù)要求：

①對(duì)所轄區(qū)域所有壞損路面改造修建；

②道路兩側(cè)綠化；

③拆除道路兩側(cè)的違章違規(guī)建筑物、構(gòu)筑物；

④清理道路兩側(cè)各類垃圾。

（3）化武路整治的任務(wù)要求：

①改造修建現(xiàn)有路面；

②拆除道路兩側(cè)的違章違規(guī)建筑物、構(gòu)筑物；

③清理道路兩側(cè)各類垃圾。

（五）湯莊街道辦事處

1、整治的重點(diǎn)：老206國(guó)道兩側(cè)、櫻花路。

2、整治的任務(wù)要求：

（1）駐地區(qū)域老206國(guó)道兩側(cè)的環(huán)境綜合整治的任務(wù)要求：

①道路兩側(cè)沿街舊樓房按規(guī)劃逐步改造建設(shè)或全部粉刷；

②道路兩側(cè)綠化、駐地區(qū)域設(shè)置路燈亮化；

③拆除所轄區(qū)域道路兩側(cè)的違章建筑物、構(gòu)筑物；

④清理駐地道路兩側(cè)占道經(jīng)營(yíng)及各類垃圾；

⑤規(guī)范道路兩側(cè)各類廣告標(biāo)牌，清除各類不規(guī)范廣告。

（2）櫻花路環(huán)境綜合整治的任務(wù)要求

①道路兩側(cè)的綠化完善提升；

②清理道路兩側(cè)三堆；

③道路兩側(cè)合理設(shè)置垃圾箱（池）。

四、駐地規(guī)劃及村居規(guī)劃

（一）傅莊街道辦事處、冊(cè)山街道辦事處、高都街道辦事處、羅西街道辦事處、湯莊街道辦事處五個(gè)街道辦事處，要求在2005年完成駐地控制性詳規(guī)的修編或編制。

（二）2005年全區(qū)各街道辦事處行政村（居）規(guī)劃修編率達(dá)到30%；2007年各辦事處的行政村居的規(guī)劃全部修編完成。

五、村（居）環(huán)境綜合整治的任務(wù)與要求

（一）村（居）的環(huán)境整治

1、村內(nèi)大街小巷都整潔衛(wèi)生，無三堆，排水管溝暢通。

2、主要街道綠化、亮化；

3、村內(nèi)衛(wèi)生有專人管理，垃圾及時(shí)清理。

（二）舊村居改造建設(shè)的任務(wù)與要求

1、2005年全區(qū)每個(gè)街道辦事處至少有一個(gè)村（居）進(jìn)行村莊改造建設(shè)。

2、村（居）改造建設(shè)要符合建設(shè)程序，要在取得政府相關(guān)部門的工程建設(shè)文件、規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)后進(jìn)行建設(shè)。

3、單體設(shè)計(jì)要由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)，并經(jīng)法定部門審查 批準(zhǔn)后，方可使用。

篇7

一、維修對(duì)象和范圍

本次維修的對(duì)象為招*街道內(nèi)房屋使用在10年以上，房改房所占比例在20%以下、未列入老小區(qū)物業(yè)整治改造范圍，且尚未進(jìn)行維修的住宅樓，總建筑面積約20萬平方米。維修以幢為單位。

二、維修計(jì)劃和資金安排

對(duì)列入維修范圍的房屋根據(jù)房屋破舊程度、竣工年份、房改房所占比例、老小區(qū)整治改造計(jì)劃，結(jié)合全體業(yè)主意愿，區(qū)分輕重緩急，在三年左右時(shí)間內(nèi)分步實(shí)施。

房屋維修資金按65元/m2測(cè)算，共需資金約1300萬元。其中，房改房維修基金未納入?yún)^(qū)住房資金管理中心的大工程單位住宅樓約7000m2，維修經(jīng)費(fèi)約45萬元，由相應(yīng)單位承擔(dān)；向非房改房戶收取每平方米建筑面積10元，約160萬元；由區(qū)住房資金管理中心在房改房維護(hù)基金中支出380萬元（已拆除住宅樓），用于2009年老住宅樓維修；其余720萬元由區(qū)財(cái)政從2010年開始分二年安排支出。

三、維修內(nèi)容

本次維修內(nèi)容為房屋的共用部位共用設(shè)施，主要包括：屋頂、外墻、樓梯（含樓梯間門、窗戶和扶手）、走廊、排水管、落水管、室外化糞池以內(nèi)下水道疏通、維修（含窨井）。維修時(shí)按每幢房屋的實(shí)際情況在上述范圍內(nèi)選擇確定。

四、維修工作組織

維修工作由區(qū)建設(shè)與交通局和區(qū)住房資金管理中心共同組織，招*街道具體實(shí)施，區(qū)房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)。維修資金由區(qū)財(cái)政局、區(qū)住房資金管理中心審核撥付。

五、實(shí)施步驟和職責(zé)分工

（一）按照房屋破舊程度、竣工年份、老小區(qū)整治改造計(jì)劃，結(jié)合全體業(yè)主意愿，由招*街道排出維修范圍內(nèi)房屋的先后維修順序，并按維修計(jì)劃確定每年的維修房屋。

（二）對(duì)每年度的維修房屋，由招*街道、區(qū)建設(shè)與交通局、區(qū)房管處經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，共同制訂施工方案（包括維修費(fèi)用預(yù)算）。

（三）招*街道負(fù)責(zé)做好維修實(shí)施的前期工作和維修過程中的施工管理工作。前期工作主要包括：1.立項(xiàng)；2.施工方案，征求住戶意見；3.得住戶同意后，負(fù)責(zé)收取非房改房戶維修分擔(dān)費(fèi)用。

篇8

維也納煤氣罐改造工程是國(guó)際知名舊建筑開發(fā)利用的成功案例。建筑群建成于1898年，由4個(gè)高72.5m、直徑64.9m的罐體和一座控制室組成。當(dāng)時(shí)動(dòng)用了大約1.75萬立方米水泥和1300萬塊紅磚。每座罐體內(nèi)部容積為9萬立方米。親臨此地，建筑巨大的體量讓人震撼。1986年前后，維也納逐步從民用煤氣換成天然氣，煤氣罐被徹底廢棄。2001年維也納決定復(fù)蘇此保護(hù)性建筑，并開始征集改造方案。4個(gè)煤氣儲(chǔ)藏罐的改造方案分別出自法國(guó)建筑師讓•努維爾(JeanNouvel)、奧地利藍(lán)天組(COOPHIMMELBLAU)、建筑師曼弗瑞德•維多恩(ManfredWehdorn)和建筑師威爾海姆•霍茲鮑爾(WilhelmHolzbauer)這四位設(shè)計(jì)師?，F(xiàn)今，從GoogleEarth地圖上放大維也納11區(qū)(圖1)就可以清楚地看到4個(gè)體量巨大的煤氣罐建筑，它以新的生命狀態(tài)成為維也納城際線上的一個(gè)醒目標(biāo)識(shí)。

2中外舊工業(yè)建筑改造現(xiàn)狀分析

對(duì)于歐美國(guó)家而言，現(xiàn)今城市舊建筑更新項(xiàng)目已成為城市建設(shè)的主體。20世紀(jì)70年代中期之前，歐美對(duì)舊建筑遺產(chǎn)的保護(hù)方式主要以改造公共建筑為主，例如博物館建筑、廣場(chǎng)建筑等。隨后，人們意識(shí)到這種方式未能將遺產(chǎn)的種種價(jià)值有效地融入民眾的日常生活，因此70年代中期提出了“住到古跡中去”的口號(hào)。通過將大量的歷史建筑改造為宜人的居所，有效地將歷史遺產(chǎn)融入當(dāng)?shù)厝司幼〉臉?gòu)建中。維也納煤氣罐改造項(xiàng)目就是其中典型案例之一。近幾年來，隨著國(guó)內(nèi)對(duì)舊建筑價(jià)值的再認(rèn)知，我國(guó)舊建筑改造項(xiàng)目也開始逐漸向前推進(jìn)，但在這過程中呈現(xiàn)出諸多問題。第一，認(rèn)為改造對(duì)象只是具有較高歷史文化價(jià)值的舊建筑，否定一般性舊工業(yè)建筑，輕視一般性舊工業(yè)建筑構(gòu)成的歷史文化背景;第二，國(guó)內(nèi)的舊建筑改造主要還是局限于簡(jiǎn)單的維修、翻新之上;第三，缺乏現(xiàn)代意義上舊建筑改造的歷史經(jīng)驗(yàn)與系統(tǒng)的理論指導(dǎo);第四，改造案例前期定位不清，加之后期維護(hù)不及時(shí)，改造后的建筑使用周期較短，帶來經(jīng)濟(jì)與文化的雙重?fù)p失。

3以維也納煤氣罐新城改造談舊工業(yè)建筑改造的具體策略分析

3．1建筑外部空間改造策略對(duì)于舊工業(yè)建筑的外立面改造常用方法:第一，視舊工業(yè)建筑原本外立面造型特點(diǎn)，如果風(fēng)格特征明顯，并且造型保存較為完整，通常以保留、修繕為主要手段;第二，在舊工業(yè)建筑基礎(chǔ)上新建部分新建筑，強(qiáng)調(diào)新舊對(duì)比的同時(shí)，襯托出城市的歷史以及歲月流逝的痕跡。這兩種常用的策略在煤氣罐改造項(xiàng)目中得到了充分運(yùn)用。煤氣罐建筑本身屬于新古典主義風(fēng)格，造型優(yōu)美獨(dú)特，四位建筑大師不約而同地選擇了保留建筑原本外立面造型，強(qiáng)調(diào)建筑歷史，確保改造后整體風(fēng)格的統(tǒng)一。同時(shí)每座又在局部加建了部分建筑配套設(shè)施。其中最為突出的是B座由奧地利藍(lán)天組(COOPHIMMELBLAU)設(shè)計(jì)完成的改造，在面向Guglgasse街道的一側(cè)新建了一座以現(xiàn)代建筑材質(zhì)表現(xiàn)為主的公寓樓(圖2)。設(shè)計(jì)師將新、舊建筑元素直接碰撞在一起，新、舊建筑材料的巨大反差展示了城市歷史與現(xiàn)代都市生活的穿插，新、舊風(fēng)格的交織使建筑產(chǎn)生時(shí)空對(duì)話的美感，并且以此將老建筑的新生部分?jǐn)U展出來，為舊建筑平添了一抹新生的活力。

3．2建筑內(nèi)部空間的改造策略對(duì)舊工業(yè)建筑的內(nèi)部空間改造方式有很多種，常見有以下三種重構(gòu)方式，并且這三種方式在煤氣罐改造項(xiàng)目中都很好地得到了充分運(yùn)用。1)劃分空間一般依據(jù)新功能要求，采用垂直劃分或水平劃分等手法將內(nèi)部空間改造為較小的空間，然后再加以利用。煤氣罐改造項(xiàng)目中，為了保護(hù)原有建筑結(jié)構(gòu)，四位設(shè)計(jì)師在建筑內(nèi)部劃分上，不約而同地都采用了垂直劃分的方式，將原建筑空間分成適合新空間功能要求的空間尺度。2)增建空間在原建筑空間基礎(chǔ)上，在與原結(jié)構(gòu)密切相關(guān)的空間范圍內(nèi)，通過建筑局部增建的方式，來滿足新建筑自身的功能和使用要求。煤氣罐改造項(xiàng)目中，地面一層部分增建了連接建筑內(nèi)部空間的、現(xiàn)代建筑材料搭建的回廊、走道、樓梯等(圖3)。增建部分與建筑外部景觀在視覺上形成良好的呼應(yīng)與過渡。3)連接空間通過增設(shè)連廊、加蓋屋頂?shù)确绞綄⒃净ハ喾蛛x的若干單體建筑實(shí)現(xiàn)不同程度的連接，使之成為一個(gè)建筑整體空間?？臻g連接方式在煤氣罐改造項(xiàng)目中運(yùn)用得非常巧妙。改造后的4座煤氣罐建筑都有自己相對(duì)獨(dú)立的功能與流線，如公寓、會(huì)展中心、生活配套設(shè)施等。4座建筑之間靠增設(shè)的連廊將每座內(nèi)部的購物中心區(qū)域串聯(lián)在了一起，增設(shè)的連廊像一條水平的紐帶，使得4座罐體形成了一個(gè)整體建筑，同時(shí)又保障了各部之間的相對(duì)獨(dú)立。

4以維也納煤氣罐新城改造談可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目改造策略分析

維也納煤氣罐新城改造項(xiàng)目完工于2004年，投入使用至今已經(jīng)過去了近十年。在這十年的實(shí)際使用中，煤氣罐新城已經(jīng)發(fā)展成一個(gè)擁有自己獨(dú)特建筑風(fēng)格的城中之城。越來越完善的周邊生活配套設(shè)施，證明了改造方案的合理性、可持續(xù)性與前瞻性?；赝覈?guó)，近些年來人們開始對(duì)舊工業(yè)建筑重新進(jìn)行審美定位。北京、上海等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)出現(xiàn)了一批較為成功的改造案例，改造后大部分成為了藝術(shù)機(jī)構(gòu)、工作室、設(shè)計(jì)公司、酒吧等商業(yè)體。而這同時(shí)也帶來了改造后新建筑生命的時(shí)間討論，知名的北京798藝術(shù)中心，在面對(duì)高漲的北京地價(jià)的現(xiàn)實(shí)面前，年輕藝術(shù)家無法承受高昂的房租不得不退出，現(xiàn)今已與幾年前無法媲美。所以，對(duì)舊工業(yè)建筑的可持續(xù)性改造和未來的空間拓展方式，值得我們深思與考慮。

4．1準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位決定了項(xiàng)目的未來走勢(shì)，定位的準(zhǔn)確性保證了項(xiàng)目未來持續(xù)使用的可能性。這是評(píng)價(jià)一個(gè)舊建筑改造項(xiàng)目成功與否的根本性前提。項(xiàng)目定位一般考慮三方面內(nèi)容。1)準(zhǔn)確的建筑文化定位維也納煤氣罐新城改造項(xiàng)目中，奧地利政府提出了“充分尊重老煤氣罐在城市歷史中扮演的角色”，“保護(hù)原有外觀，通過內(nèi)部結(jié)構(gòu)的徹底改建來適應(yīng)功能轉(zhuǎn)換，使其既符合現(xiàn)代生活所需，又能讓人從外觀上清晰地辨認(rèn)出它們昔日的功能和當(dāng)?shù)氐臍v史”。準(zhǔn)確清晰的文化定位，讓四位設(shè)計(jì)師不約而同地對(duì)代表文化延續(xù)的古典建筑外立面進(jìn)行了修繕與保留，確保了建筑與整個(gè)維也納城市景觀的統(tǒng)一性，并使其成為維也納城市發(fā)展的歷史人文景觀。2)未來新建筑的功能定位煤氣罐建筑原本的開發(fā)定位僅是住宅項(xiàng)目，可以想象如果改造方案中不考慮生活配套設(shè)施的設(shè)計(jì)，那純粹的住宅定位一定會(huì)導(dǎo)致人們的生活問題，項(xiàng)目完成后居住率一定大受影響。所以，最后開發(fā)項(xiàng)目重新定位為“集購物、展會(huì)、辦公、住宅、休閑娛樂、旅游為一體的城中城”的綜合開發(fā)模式，并為此改造了城市交通網(wǎng)，把地鐵U3線延長(zhǎng)至此，增建東北環(huán)線。這使得項(xiàng)目?jī)?nèi)部形成功能性循環(huán)體系，生活需求的循環(huán)運(yùn)動(dòng)，促使建筑體未來的延續(xù)與擴(kuò)展。建成后，每年約有380萬人次的年流量到新城消費(fèi)與旅游，這從側(cè)面證實(shí)了開發(fā)定位的準(zhǔn)確性。3)設(shè)計(jì)品位的定位優(yōu)秀的改造方案是項(xiàng)目開發(fā)成功的保證。2001年奧地利政府向全球征集煤氣罐改造方案，聘請(qǐng)優(yōu)秀的國(guó)際設(shè)計(jì)大師進(jìn)行設(shè)計(jì)，他們獨(dú)到的建筑重塑理念、豐富的改造經(jīng)驗(yàn)確保了改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)審美品位。并且由于他們?cè)趯W(xué)術(shù)界的威望，使得改造后的建筑成為又一個(gè)觀光與旅游的文化賣點(diǎn)。

4．2建筑功能的有效置換翻閱我國(guó)現(xiàn)今舊工業(yè)建筑改造的相關(guān)資料，很多自發(fā)的舊工業(yè)建筑使用功能上的變更，并不是真正意義上的建筑功能的有效置換。因?yàn)樗鼈兇蠖既狈γ鞔_的設(shè)計(jì)思想指導(dǎo)，沒有能與新功能相配合的功能空間、外部特征和外部環(huán)境的完善與重組等方面的完整的功能設(shè)計(jì)，而是僅僅停留在建筑室內(nèi)或室外空間的裝修改造階段。例如，北京百萬莊園原來是一片工業(yè)廠房，現(xiàn)在則披上了歐式的外衣。雖然舊廠房的功能與現(xiàn)今空間的餐飲、娛樂功能大相徑庭，但這種改造手法缺乏對(duì)原有建筑內(nèi)涵的理解，這是否是舊工業(yè)建筑功能的有效置換值得商榷。再來看維也納煤氣罐新城改造項(xiàng)目，其從三個(gè)主要方面開展了對(duì)舊建筑的有效功能置換。1)以空間功能需求為前提，合理設(shè)計(jì)空間布局。改建后的4個(gè)煤氣罐靠外部加建的天橋?qū)⒏髯鶅?nèi)部的商業(yè)區(qū)域貫穿到一起，并通過地鐵與市區(qū)相連。為了保證每套住宅的通風(fēng)采光，每組設(shè)計(jì)師都對(duì)空間進(jìn)行了精心布局。以A座為例，設(shè)計(jì)師讓•努維爾(JeanNouvel)沿著煤氣罐的環(huán)形外墻嵌入了18幢弓形住宅塔樓，組成一個(gè)有“縫隙”的環(huán)，這種布局使每套住宅都能有良好的通風(fēng)采光，人的視線可以穿過中庭從原墻體的大窗洞看到室外，加之頂部玻璃穹頂?shù)脑O(shè)計(jì)，使陽光和空氣能很好地導(dǎo)入建筑內(nèi)部，罐體內(nèi)采光充足，被稱為“光明殿堂”。2)為滿足新建筑的功能需求，合理新建建筑配套設(shè)施拓展舊建筑的空間功能。以煤氣罐B座為例，為了滿足較大的住宅數(shù)量要求，奧地利藍(lán)天組在面向Guglgasse街道的一側(cè)新建了一座以現(xiàn)代建筑材質(zhì)表現(xiàn)為主的公寓樓，在保證了新建筑的功能要求下，增加了多樣的公寓類型，將罐體內(nèi)會(huì)議功能與住宅功能和諧地結(jié)合到一起。同時(shí)，在滿足功能的前提下，體現(xiàn)建筑新與舊的對(duì)比，彰顯傳統(tǒng)與現(xiàn)代的并存。3)系統(tǒng)改造建筑外部環(huán)境。室外公共設(shè)施是建筑外部空間的重要內(nèi)容，對(duì)建筑外部環(huán)境的舒適度具有一定的影響。并且建筑外部景觀的塑造也是建筑本身文化的另一方面的體現(xiàn)與呼應(yīng)。煤氣罐建筑改造中，設(shè)計(jì)師在建筑外古老的紅磚墻上，新建外部金屬頂棚、玻璃廣告燈箱，體現(xiàn)新與舊的沖突美。在建筑外部廣場(chǎng)上，將原煤氣罐內(nèi)部具有典型意義的機(jī)械零配件重新改造成為廣場(chǎng)雕塑，既增加了景觀的趣味性，也使得其成為原工業(yè)建筑的聯(lián)想和回憶的橋梁。

4．3政府的有效監(jiān)管與支持從全球城市的發(fā)展來看，幾乎所有工業(yè)城市都會(huì)面臨舊工業(yè)建筑廢棄的問題，在國(guó)外不少國(guó)家也經(jīng)歷過大拆大建階段。1965年美國(guó)著名景觀大師勞倫斯•哈普林(LawrenceHalprin)在美國(guó)舊金山吉拉德里廣場(chǎng)的舊廠房改造中，實(shí)踐了他本人提出的建筑“再循環(huán)”理論。1975年后，歐美許多國(guó)家用法律形式給“舊建筑適應(yīng)性再利用”以支持，并對(duì)此類建筑項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼，從而引導(dǎo)舊工業(yè)建筑改造成為一種潮流。以煤氣罐工程為例，對(duì)主持城市規(guī)劃建設(shè)的奧地利政府來說，設(shè)計(jì)改建及后期維護(hù)煤氣罐社區(qū)的花費(fèi)超過1.78億歐元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于用推土機(jī)將這片舊工業(yè)區(qū)夷為平地重建的成本。但對(duì)于當(dāng)?shù)氐木用駚碚f，這里的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于維也納其他居住區(qū)。奧地利政府為了鼓勵(lì)人們住到舊建筑改造而成的社區(qū)，付給這里的居民相當(dāng)高的補(bǔ)貼。由此來看，一個(gè)得以長(zhǎng)期生長(zhǎng)并維系的改造項(xiàng)目，離不開政府的有效監(jiān)管與支持。

5結(jié)語

篇9

【關(guān)鍵詞】 技術(shù)改造；集裝箱碼頭；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

0 引 言

技術(shù)改造是企業(yè)采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料對(duì)現(xiàn)有設(shè)施、工藝條件及生產(chǎn)服務(wù)等進(jìn)行的改造、提升。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造的指導(dǎo)意見》，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境正在發(fā)生深刻變化，新時(shí)期、新形勢(shì)對(duì)港口提出更高的要求，大型化、深水化、專業(yè)化港口的發(fā)展勢(shì)在必行。為適應(yīng)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的需要，除了新建港口以外，對(duì)已建港區(qū)進(jìn)行技術(shù)改造，是一條經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、簡(jiǎn)單易行的途徑。技術(shù)改造工程的實(shí)施涉及企業(yè)的投資價(jià)值、生產(chǎn)的有效性、環(huán)境的創(chuàng)造、技術(shù)的創(chuàng)新等方面，是設(shè)計(jì)人員面臨的一個(gè)重要課題。

1 碼頭技術(shù)改造可行性論證要點(diǎn)

在實(shí)踐中，技術(shù)改造工程實(shí)施前需要科學(xué)論證改造的可行性。

（1）論證工程技術(shù)的經(jīng)濟(jì)合理性及可行性；

（2）論證已建碼頭在工程改造后各部分受力變化及其適應(yīng)性、安全性，探求升級(jí)改造工程實(shí)施后碼頭結(jié)構(gòu)的安全性、可靠性。

（3）需經(jīng)第三方工程質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)原碼頭現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查并出具質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。通過質(zhì)量檢測(cè)結(jié)論，結(jié)合工程區(qū)域的自然條件和原碼頭結(jié)構(gòu)的分析研究結(jié)果，確定擬改造碼頭技術(shù)改造的可行性。對(duì)改造后碼頭結(jié)構(gòu)不適應(yīng)、不安全之處提出科學(xué)的處理意見及加固、改造措施，探求合理解決問題的辦法和技術(shù)路線。

（4）對(duì)技術(shù)改造方案進(jìn)行總體論證、評(píng)價(jià)，確定其可行性、合理性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性等，組織有關(guān)專家進(jìn)行評(píng)審，確定其可操作性、科學(xué)性。

2 工程實(shí)例分析

2.1 工程概述

南昌港國(guó)際集裝箱碼頭于2005年建成投產(chǎn)，建設(shè)規(guī)模為2個(gè)噸級(jí)集裝箱泊位，設(shè)計(jì)吞吐量5萬TEU/年。2011年實(shí)際完成集裝箱吞吐量6.17萬TEU、鋼材21萬t。現(xiàn)有碼頭已不能滿足吞吐量增長(zhǎng)的需要，且碼頭靠泊能力不能適應(yīng)航道等級(jí)提升及船舶大型化的趨勢(shì)，嚴(yán)重制約了集裝箱等貨物通過能力的提高。為充分發(fā)揮現(xiàn)有碼頭的設(shè)備、設(shè)施、管理等資源，建設(shè)單位提出對(duì)該碼頭進(jìn)行升級(jí)和擴(kuò)能建設(shè)，以逐步適應(yīng)區(qū)域內(nèi)貨物吞吐量的迅猛增長(zhǎng)。

2.2 設(shè)計(jì)原則

（1）港區(qū)布置符合總體規(guī)劃；

（2）按照水工、工藝等改造要求，結(jié)合后方場(chǎng)地現(xiàn)狀，提出合理的改造方案，減少施工期對(duì)生產(chǎn)作業(yè)的影響，竣工投產(chǎn)后新老設(shè)施銜接順暢，滿足港區(qū)運(yùn)營(yíng)要求；

（3）結(jié)合港區(qū)周邊的交通規(guī)劃，做好工程內(nèi)部與外部集疏運(yùn)系統(tǒng)的銜接；

（4）遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)范、規(guī)定和要求，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響，各區(qū)域功能布置相對(duì)獨(dú)立，建筑設(shè)計(jì)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。

2.3 設(shè)計(jì)難點(diǎn)

2.3.1 總平面布置

擬改造工程位于南昌港雞山港區(qū)，上游為亞力水泥廠碼頭，下游未規(guī)劃任何水上建筑物。港區(qū)陸域的擴(kuò)充改造，需考慮老場(chǎng)地的拆除和新場(chǎng)地的合理布置。此工程平面布置主要有以下兩個(gè)難點(diǎn)：

（1）為保證已建的拆裝箱庫前30 m的作業(yè)地帶，堆場(chǎng)縱深僅為200 m?；诖朔N現(xiàn)狀，需布置三線集裝箱堆場(chǎng)，堆場(chǎng)寬度不僅要考慮工藝設(shè)備寬度模數(shù)，而且要考慮原堆場(chǎng)地下管線埋設(shè)位置。因此，堆場(chǎng)布置存在一定難度。

（2）新增場(chǎng)地如何與老場(chǎng)地保持良好的銜接。

2.3.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

現(xiàn)有碼頭為順岸滿堂式布置，高樁框架式結(jié)構(gòu)。由于靠泊船型的加大，船舶吃水加深，加之河床連年下切導(dǎo)致水位大幅下降，港池疏竣加深后使現(xiàn)有碼頭平臺(tái)前沿基樁自由長(zhǎng)度增加較多，基樁內(nèi)力及變形也顯著上升。根據(jù)前期檢測(cè)，碼頭樁基質(zhì)量較差，外觀存在混凝土剝落、鋼筋銹蝕等缺陷，而碼頭技術(shù)改造后荷載加大，對(duì)基樁承載更為不利。如何利用原碼頭為大型船舶靠泊創(chuàng)造條件，這將是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中須重點(diǎn)解決的一個(gè)問題。

由于原碼頭建設(shè)歷史較為久遠(yuǎn)，其間又經(jīng)過幾次小改造，因此，各方面專業(yè)資料的規(guī)整和分析任務(wù)較為艱巨、繁瑣，與碼頭改造的順利與否存在重大關(guān)系。

2.4 解決措施

2.4.1 新增場(chǎng)地續(xù)建老場(chǎng)地各線堆場(chǎng)

碼頭原陸域場(chǎng)地寬390 m，縱深357～232 m，形狀呈梯形。原碼頭下游側(cè)陸域?yàn)轭A(yù)留場(chǎng)地，寬81 m，縱深232 m，因此，擴(kuò)充改造將考慮一并使用新老場(chǎng)地（見圖1）。

針對(duì)原輔助區(qū)的大量閑置場(chǎng)地，按照常規(guī)布置思路，需拆除大部分輔助建筑物，重新布局，以提高場(chǎng)地利用率，但考慮改造工程的造價(jià)和效益，應(yīng)遵循資源利用最大化原則。輔助區(qū)設(shè)計(jì)基本保持原建筑物布置不變，僅在港區(qū)大門西側(cè)靠近圍墻處新建熏蒸房、國(guó)檢用房、污水處理站及洗箱區(qū)等設(shè)施，并在綠化帶中新增變電所及辦公樓前方新增行政停車場(chǎng)。

新增場(chǎng)地原設(shè)計(jì)為空箱堆場(chǎng)，并基本保持原陸域路網(wǎng)布局，將二、三兩線堆場(chǎng)均改造為集裝箱重箱堆場(chǎng)和件雜堆場(chǎng)，增設(shè)軌道，以滿足工藝設(shè)備作業(yè)需求。雖然港區(qū)充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地條件，基本不影響現(xiàn)有場(chǎng)地的使用，施工期間對(duì)生產(chǎn)作業(yè)影響也較小，但空箱堆場(chǎng)布置位于碼頭下游側(cè)陸域，距離拆裝箱庫、洗箱場(chǎng)地較遠(yuǎn)，能耗較高，且干擾重箱、件雜貨作業(yè)。因此，將新增場(chǎng)地布置為空箱堆場(chǎng)的方案弊大于利。

根據(jù)《南昌港總體規(guī)劃》，雞山港區(qū)為南昌市內(nèi)外貿(mào)易服務(wù)的集裝箱專業(yè)港區(qū)?；诖a頭再次升級(jí)改造的可能性，新增場(chǎng)地將續(xù)建老場(chǎng)地各線堆場(chǎng)，其中：一線堆場(chǎng)保持原重箱堆場(chǎng)布置不變，龍門吊軌道向下游延伸77 m，利用新增用地續(xù)建重箱堆場(chǎng)；二線堆場(chǎng)上游側(cè)陸域布置冷藏箱堆場(chǎng)，其余布置集裝箱重箱堆場(chǎng)；三線堆場(chǎng)靠近輔助區(qū)，上游側(cè)陸域?yàn)榭障涠褕?chǎng)，下游側(cè)陸域?yàn)榧s堆場(chǎng)。一線堆場(chǎng)已建有36 m寬軌道；二線堆場(chǎng)與一線堆場(chǎng)保持一致，軌道寬度為36 m，堆場(chǎng)寬度為47 m；三線堆場(chǎng)暫計(jì)劃為空箱堆場(chǎng)，根據(jù)業(yè)主要求，未來將一并作為重箱堆場(chǎng)。為保證已建拆裝箱庫前的30 m作業(yè)地帶，三線堆場(chǎng)預(yù)留軌道位置，寬度為，堆場(chǎng)寬度為41 m。新增場(chǎng)地布置符合港區(qū)總體規(guī)劃，雖分割新增用地，縮小施工場(chǎng)地，使施工期間對(duì)碼頭運(yùn)營(yíng)造成較大影響，給施工帶來一定的難度，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，碼頭再擴(kuò)建將帶來無法估量的好處。

2.4.2 綁建系纜平臺(tái)升級(jí)碼頭結(jié)構(gòu)

針對(duì)現(xiàn)有碼頭的布置和結(jié)構(gòu)，碼頭平臺(tái)分為前后樁臺(tái)，其中：前樁臺(tái)長(zhǎng)200 m，寬38.7 m；后樁臺(tái)長(zhǎng)380 m，寬10.1 m，排架間距均為6.4 m；碼頭面高程為23.0 m。平臺(tái)基樁為直徑 mm的鉆孔灌注樁，前樁臺(tái)6根，樁間距7.2 m；后樁臺(tái)2根，樁間距6.6 m。樁頂設(shè)有縱橫向聯(lián)系撐，局部設(shè)置斜撐。平臺(tái)上方由整體澆筑的縱橫梁、軌道梁、系船梁、靠船立柱及面板等組成；平臺(tái)前方及下方系纜平臺(tái)設(shè)有150 kN系船柱，前沿及排架間設(shè)有D300H型橡膠護(hù)舷。

根據(jù)平面布置，現(xiàn)有碼頭平臺(tái)尺度已能滿足2艘 TEU集裝箱船靠泊要求，僅需進(jìn)行結(jié)構(gòu)升級(jí)，而無需改變碼頭長(zhǎng)度。為了提高樁基承載可靠性，消除結(jié)構(gòu)安全隱患，結(jié)合合理可行的施工方法，對(duì)碼頭平臺(tái)改造提出以下設(shè)計(jì)方案：

（1）按照樁基布置要求，在碼頭前方增設(shè)系靠船平臺(tái)一座，平臺(tái)長(zhǎng)為200 m，寬為4 m，高樁墩式結(jié)構(gòu)。

（2）平臺(tái)基礎(chǔ)采用一次出水鋼管灌注樁，與原碼頭排架共線布置，縱向?yàn)閮闪?，間距為2.6 m。鋼管樁直徑為900 mm，砼芯柱直徑為750 mm，樁底高程為 15.0 m；為提高平臺(tái)水平剛度，樁內(nèi)采用素砼充填。

（3）鋼管樁分層焊接鋼系纜平臺(tái)，層間距為，共3層，系纜平臺(tái)前方設(shè)置250 kN系船柱，鋼管樁前沿連續(xù)布置DA-A400H型橡膠護(hù)舷。

（4）系靠船平臺(tái)上方為現(xiàn)澆砼承臺(tái)，承臺(tái)厚1.4 m，碼頭集裝箱龍門吊前軌移至其上，軌道中心距離碼頭前沿為2.1 m。為減少龍門吊工作軌距誤差，通過埋植鋼筋連接承臺(tái)及鋼管樁與原碼頭橫梁及靠船立柱，確保協(xié)同變形。

（5）為充分滿足大型船舶靠泊水深和系船力增大的要求，將原碼頭系靠船設(shè)施拆除后，在前沿外側(cè)綁建一新的系纜平臺(tái)。這種組合是在充分利用原有港口設(shè)施的前提下，“新建”一個(gè)深水泊位。盡管新、老結(jié)構(gòu)使用壽命不同，但仍能發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益，相較于全部新建同類型深水泊位來說費(fèi)用要節(jié)省得多。

3 需注意的事項(xiàng)

（1）通常升級(jí)改造工程的場(chǎng)地都較小，如何合理利用場(chǎng)地，節(jié)約用地是關(guān)鍵。除了布置應(yīng)緊湊以外，安全間距、道路寬度都應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定，在考慮整個(gè)布局協(xié)調(diào)性的同時(shí)，還應(yīng)注意改造工程施工的合理性。

（2）設(shè)計(jì)需考慮生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)、施工、總體格局及遠(yuǎn)期再擴(kuò)建等多重因素。以長(zhǎng)遠(yuǎn)利益為主，避免因短期利益而給長(zhǎng)期發(fā)展帶來局限，造成重復(fù)建設(shè)。

（3）對(duì)港區(qū)現(xiàn)狀需調(diào)查清楚，區(qū)分需拆除區(qū)域和可繼續(xù)利用區(qū)域，以減少工程投資。

（4）作為新老結(jié)構(gòu)重新組合的碼頭，其各部分構(gòu)件的安全度及耐久性差異較大，對(duì)碼頭整體而言，應(yīng)仍以最薄弱部位的安全性、耐久性、適用性等為控制要素；在升級(jí)改造后，還需進(jìn)行項(xiàng)目“后評(píng)估”工作，驗(yàn)證其合理性、科學(xué)性。

4 結(jié) 語

本文通過對(duì)南昌港國(guó)際集裝箱碼頭升級(jí)改造工程設(shè)計(jì)方案的剖析，為類似項(xiàng)目的實(shí)施提供借鑒。

（1）認(rèn)真收集、分析原設(shè)計(jì)、竣工及后期改造等歷史資料，這是升級(jí)改造工程的首要工作，也是為改造設(shè)計(jì)提供翔實(shí)、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和依據(jù)。

篇10

[關(guān)鍵詞] 加固； 裂縫；外粘鋼板；

中圖分類號(hào)：TU392.4文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

武漢某高校一教學(xué)樓建于1955年，磚混結(jié)構(gòu)。地面以上三層，主要用于教室；地面以下部分區(qū)域有一層地下室，設(shè)計(jì)作為地下人防工程使用，目前地下室的一部分房屋主要用于存放雜物，一部分房屋沒有使用。房屋四周布置有集中排水的磚砌明溝。

1現(xiàn)場(chǎng)主要檢測(cè)結(jié)果

1.1 屋架結(jié)構(gòu)

木屋架均有不同程度的腐蝕和開裂，部分屋架產(chǎn)生不同程度的撓度變形，均己不適合繼續(xù)承載且達(dá)到危險(xiǎn)點(diǎn)，因此，建議部分屋架全部更換。

1.2 鋼筋混凝土樓蓋

該建筑物是在20世紀(jì)50年代修建，老混凝土的平均碳化深度在20~30mm以上，鋼筋銹蝕，體積膨脹，嚴(yán)重危及到結(jié)構(gòu)的安全性及耐久性。

1.3 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

該房屋采用混合結(jié)構(gòu)體系，按不適應(yīng)繼續(xù)承載的受力裂縫和非受力裂縫進(jìn)行安全性評(píng)定時(shí)，安全性等級(jí)評(píng)定為cu級(jí)。

1.4排水系統(tǒng)

排水不暢，積水現(xiàn)象嚴(yán)重；

2 加固方案

考慮到在施工工期緊、加固費(fèi)用低的前提下要保證結(jié)構(gòu)的安全性,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和鑒定的結(jié)果,對(duì)加固方案進(jìn)行優(yōu)化,針對(duì)不同構(gòu)件補(bǔ)強(qiáng)的要求,采用多種加固方法進(jìn)行加固以滿足各項(xiàng)承載力要求。

⑴鋼筋混凝土樓板、肋梁構(gòu)件及大梁混凝土碳化嚴(yán)重，導(dǎo)致鋼筋嚴(yán)重銹蝕，樓蓋混凝土安全性評(píng)定為du級(jí)，均應(yīng)進(jìn)行更換處理；

⑵因部分屋架均己不適合繼續(xù)承載且達(dá)到危險(xiǎn)點(diǎn)，部分屋架應(yīng)盡快予以更換。其余屋架由于原木開裂嚴(yán)重，從結(jié)構(gòu)安全性的角度考慮，應(yīng)作相應(yīng)的加固補(bǔ)強(qiáng)處理；

⑶改善建筑物室內(nèi)及周邊的排水系統(tǒng)，對(duì)擋土墻頂部臺(tái)階上裂縫進(jìn)行灌漿處理，保證雨水不再滲入擋土墻后面；

⑷對(duì)有裂縫的墻體應(yīng)先鑿去其粉刷層，對(duì)砌體內(nèi)裂縫做灌漿處理，然后涂刷粉刷層。

3 加固改造設(shè)計(jì)及施工技術(shù)要點(diǎn)

3.1外粘鋼板的加固施工

外粘鋼板的加固施工工藝流程如下：

劃線定位 表面處理 配膠 植筋 粘貼

固定與加壓固化 檢測(cè) 外表面處理

⑴劃線定位：據(jù)加固施工圖，準(zhǔn)確地在梁的表面共劃出粘貼部位輪廓線及定出植筋的位置；

⑵表面處理：包括原結(jié)構(gòu)貼面處理及鋼板貼合面處理；

⑶植筋；

⑷鋼板制作安裝；

⑸鋼板粘貼；

⑹固定與加壓；

⑺固化與拆模；

⑻檢測(cè)；

⑼鋼構(gòu)件表面防腐，然后涂刷防腐膠。

3.2 植筋加固

植筋加固施工工藝流程如下：

施工放線 鉆孔鋼筋處理 配膠 植筋 檢測(cè)

⑷碳纖維布粘貼；

⑸養(yǎng)護(hù)；

4 結(jié)語

該工程結(jié)構(gòu)改造施工已經(jīng)完成, 達(dá)到了確保結(jié)構(gòu)安全、縮短工期、節(jié)省改造費(fèi)用的預(yù)期目標(biāo)。通過對(duì)該改造項(xiàng)目的實(shí)踐, 對(duì)結(jié)構(gòu)改造有下列體會(huì)和建議, 可供同行進(jìn)行類似改造設(shè)計(jì)時(shí)參考。

⑴改造加固設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合工程現(xiàn)狀, 綜合考慮施工等因素, 優(yōu)先考慮技術(shù)成熟可靠、施工周期短、加固費(fèi)用低的加固方案。

⑵應(yīng)充分利用原有結(jié)構(gòu), 盡量減少對(duì)原結(jié)構(gòu)的損傷,加強(qiáng)開洞截?cái)嗪箐摻畹腻^固。