導語：如何才能寫好一篇農家樂盈利模式，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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農家樂的定義有廣義和狹義之分。狹義的農家樂旅游，是購買者（即游客）在田園農家體驗不同于城市生活的鄉(xiāng)村環(huán)境，尋求田園樂趣，也是經(jīng)營者（即田園所有者）在自家庭院依傍自然風光吸引城市居民前來吃喝玩樂的一種旅游形式。廣義的農家樂旅游概念包括狹義定義的同時，還包含漁家樂、林家樂等，這些的旅游形式基本相同，可以定位為休閑類，旅游主題可以是生態(tài)旅游也可以是民俗旅游，是一種旅游經(jīng)濟和農業(yè)經(jīng)濟相結合的產物，其旅游地點多在遠離城市喧囂的鄉(xiāng)村，其旅游特色主要在于回歸田園、回歸自然的農家生活，其參與人群多是生活在市區(qū)的小市民，其主題多是體驗勞動、觀光娛樂、休閑度假等。

二、農家樂旅游的經(jīng)營管理模式

1.“自主、分散”經(jīng)營模式。這種經(jīng)營模式是農民在自發(fā)的前提下以家庭為單位自主經(jīng)營的模式，經(jīng)營權和所有權合一。這種經(jīng)營方式門檻較低，當?shù)剞r民投入很少的資金對自家庭院屋舍進行一定的改造即可變身成功市民游玩的“農家樂”，這些收入大大改善了這部分農戶的生活水平。但這種經(jīng)營模式的弊端也較為突出，由于完全是由教育程度較低的農戶自主經(jīng)營管理，這部分經(jīng)營者受小農經(jīng)濟中小富即安、保守封閉的陳舊觀念影響較深，缺少系統(tǒng)的經(jīng)營管理培訓，并且由于投入資金少，這種模式下的大部分農家樂條件比較一般。

2.農村經(jīng)濟合作社模式。這種模式的農家樂是由多農戶以民主管理、自愿聯(lián)合的形式建立起的有著共同利益的經(jīng)濟互助共同體，類似農村合作社，稱之為“農家樂合作社”。這種聯(lián)營模式有助于統(tǒng)一宣傳，提高社會影響力和市場競爭力，拓展市場，獲得更多市場占有份額，同時所有經(jīng)營者共享客源信息，有效避免了近距離農戶經(jīng)營農家樂的惡性競爭，自然而然的形成了共同致富的和諧局面。從消費者的角度，規(guī)范統(tǒng)一的管理和低價格定位可以讓他們體驗更全面更真實的農家生活。

3.“公司+基地+農戶”模式。這種模式主要是以公司牽頭管理、吸引農戶提供土地并參與經(jīng)營的一種由公司、農家樂基地、農戶共同構成的經(jīng)濟聯(lián)合體，由公司組織農戶的培訓，對接待服務進行統(tǒng)一規(guī)范的指導和管理，保障了農家樂的規(guī)范性和服務質量。在這種模式中，公司一般是農家樂的投資方，以其財力優(yōu)勢在近郊建立農家樂基地，農家樂基地的土地所有者是農戶，公司通過和農戶簽訂合作協(xié)議來明確雙方的權利義務，達成合作共識。但這種模式也存在弊端，一般公司都只是將農家樂作為自己的副業(yè)，這樣的公司一般經(jīng)濟實力雄厚、市場意識強、熟稔相關法律法規(guī)，相比之下，單個農戶處于劣勢地位，缺少代表自身利益的依靠，在利益分配和談判過程中處于不利地位，這種不對等的關系很容易導致合作失敗。

4.“五體互動”模式。這種模式中的“五體”指的是政府、公司、旅行社、農民旅游協(xié)會和農戶，是一種充分考慮五個利益主體在農家樂中所發(fā)揮的作用以及協(xié)調各自利益達到最優(yōu)的一種合作模式。在實際的操作中，這種模式的優(yōu)勢是顯而易見的：首先從五體的角度來看，它的利益分配是合理且相對公平的，各主體之間互相牽制互相監(jiān)督互相促進，有助于合作的繼續(xù)，同時，增加的政府財政收入為政府進行基礎設施改造提供了資金，促進了當?shù)氐谌a業(yè)的發(fā)展，也解決了當?shù)剡^剩勞動力的就業(yè)問題，更多的農民在自己庭院便可賺錢養(yǎng)家；其次，從消費者的角度來看，這種模式下的農家樂經(jīng)營更為正式和規(guī)范，本土文化氛圍和田園特色更為突出，游客的體驗質量較高。和其他四種經(jīng)營模式相比，“五體模式”優(yōu)化組合各方生產力要素，平衡各利益體的利益分配，充分發(fā)揮地利資源等優(yōu)勢，實現(xiàn)環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益的最大化，是一種相對全面和完善的經(jīng)營管理模式。

三、農家樂旅游經(jīng)營模式的評價總結

通過上文的比較，“五體模式”是農家樂旅游形式的最佳選擇，但在經(jīng)營過程中同樣需要注意結合自身實際，因地制宜選擇適合自身的模式，在實踐中變通管理。

1.重視提高農戶自身水平素質。農戶作為農家樂旅游項目開發(fā)必不可少的參與成員，其思想道德素質和經(jīng)營管理意識需要與時俱進，農戶自身需要接受農家樂這樣的旅游模式，并有良好的服務意識，建立和游客之間良好的關系，提高接待能力。政府可以定期組織開展一些服務相關的培訓，鼓動有意識的農戶參與，開展文化大講堂，宣傳當?shù)靥厣?，提高農戶的文化知識水平、現(xiàn)代管理理念和旅游市場意識等等。

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關鍵詞：旅游房地產 現(xiàn)狀 對策

一、旅游房地產概述 

1.旅游房地產概念。旅游房地產，是指以旅游景點、休閑度假、旅游商務、旅游住宅等產業(yè)為依托而進行的房地產開發(fā)項目，其開發(fā)模式與旅游業(yè)密切相關，常以景區(qū)或旅游接待作為其開發(fā)的功能，。旅游房地產是旅游與房地產兩種行業(yè)以多種形式的結合，是旅游業(yè)與房地產業(yè)發(fā)展到一定階段時出現(xiàn)的一種房地產業(yè)態(tài)。 

2.旅游房地產分類。旅游房地產種類繁多，按照不同的分類標準可以劃分為不同的類型。例如，按照物業(yè)形式可劃分為：度假村、度假酒店、產權酒店、時權酒店、景區(qū)住宅、景觀型房地產等；按照房地產項目在旅游景觀中所承擔的功能劃分可分為：旅游景點房地產、旅游商務房地產、旅游度假房地產等。隨著旅游房地產的發(fā)展，很多種旅游房地產存在交叉領域，并不能單純地歸屬于哪種類型。 

二、成都旅游房地產開發(fā)現(xiàn)狀 

目前成都市旅游房地產的開發(fā)熱點主要有以下幾種類型： 

1.景觀住宅。這類住宅多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。通過依靠旅游資源條件，提高居民生活質量。成都景觀住宅的項目開發(fā)主要集中在郊區(qū)，以為客戶提供假日休閑居住功能為主要目的，偏重于房產功能的第二居所為主。目前成都景觀住宅項目開發(fā)有兩種主要的形式：一部分是借景。靠著處于景區(qū)或其他吸引人氣的場所附近，比如天下青城、錦里等；另一部分是項目自建旅游地，如莢蓉古城、國色天鄉(xiāng)等，此種旅游地產地價相對更便宜，獲利更豐厚，但風險也更大。 

2.旅游觀光休閑度假村。指發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有觀光、餐飲、娛樂、住宿等多種功能的住宅項目。成都休閑度假村的開發(fā)最大的特色就是“農家樂”占主導地位?！稗r家樂”是近年來在成都市區(qū)周邊興起的一種由農民利用自家院落以及依傍的田園風光、自然景點，以低廉的價格吸引市民前來吃、住、游、玩、購的度假村形式。農家樂作為成都市鄉(xiāng)村度假村的主要形式，現(xiàn)狀是規(guī)模小而分散，產品形式趨于雷同。 

3.產權酒店。產權酒店即將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定對問段的免費居住權。成都的產權酒店仍基本屬于新項目開發(fā)。有些采取了變相或不完全變相或打擦邊球售后包租、返租返利的模式推向市場。這其中就會存在著短期行為、炒作行為甚至是欺詐行為。成都產權酒店的發(fā)展可仍存在投資陷阱等問題。 

4.主題公園。主題公園是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性游園線索和策劃性活動方式的現(xiàn)代旅游目的地形態(tài)。成都主題公園的代表項目主要有：成都華僑城、國色天鄉(xiāng)、海洋極地世界、大溪谷。從目前已經(jīng)亮相的項目來看，成都主題公園式的投資策略、盈利模式及開發(fā)思路都已經(jīng)非常清晰。投資商一般是先修主題公園和配套商業(yè)，當公園環(huán)境出來后再開發(fā)住宅，然后利用主題公園的環(huán)境和資源提升住宅的品質和價格。 

5. 主題街區(qū)。主題街區(qū)是具有特定的主體及核心吸引物，滿足城市居民及旅游者的特定需求的一定的城市區(qū)域空間。主題街區(qū)一般都具有一定的文化內涵，利用文化的作用，使之具有強大的凝聚力。成都的仿古主題商業(yè)街主要有錦里、文殊坊、大慈寺片區(qū)商業(yè)街、寬窄巷子、金沙古蜀文化旅游街、水井坊酒街、熊貓文化一條街、青羊坊等。同時也有西式風格的特色商業(yè)街如銅梓林歐洲風情街、平安橋西式風情特色商業(yè)區(qū)等?！∪⒊啥悸糜畏康禺a發(fā)展對策 

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目前全國有60%左右的城市化發(fā)展比例，北京、上海、廣州等大城市的城市化水平率更高，達到80%―90%，北京甚至在95%以上。高度城市化以后，反而能夠勾起人們對鄉(xiāng)村的熱情。這是一個趨勢，一方面城市化還在進行中；另一方面逆城市化也已經(jīng)開始了。

這一波民宿熱是通過朋友圈的形式開始點燃的。業(yè)內比較關注“場景革命”，場景就是你拍一張照片，呈現(xiàn)出一個很美好的事物，用VR等體現(xiàn)超現(xiàn)實的體驗。在這種場景下，伴隨著你的消費，同樣產生了參與感。包括現(xiàn)在做的很熱的新媒體――一條、二更這些視頻網(wǎng)站，它們對這一波民宿的傳播也起了很大的作用。

小而美的事物，很多在深山老林里。比如在溫州永嘉一個很偏僻的地方有一個項目，從山腳下開車還得半個多小時，如果放在前幾年，沒有新媒體的傳播，它很難帶動消費?，F(xiàn)在正是因為有了新媒體的參與，入住率、用戶群體都能得到保證。民宿、精品酒店或者度假酒店等，都是通過朋友圈等新媒體的形式進行傳播的概率比傳統(tǒng)渠道多很多?，F(xiàn)在不大可能通過報紙看到，也很難通過攜程或者去哪兒等OTA看到這些，然后去選擇入住。娛樂或明星，都是非常重要的因素，導致這一波民宿熱的興起?！缎幕ㄅ拧肪褪且远楸尘?，接著大理的旅游度假市場熱了起來，超過了麗江。

從經(jīng)濟的角度看，民宿是一種逆城市化的表現(xiàn)，它也是跟整體的經(jīng)濟有關。一方面，這兩年的經(jīng)濟增長率很低，2015、2016年都在7%以內，相比前幾年10%、9%左右的增長率而言，這么低的增長率之下他們開始有更多的時間來度假，包括國家要提倡的2.5天放假時間，也都是為了通過新的消費形式來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。

同時還需要具備一個條件，人均GDP要到相對比較高的情況。如果人很窮，投資經(jīng)濟發(fā)展又很慢，就不會有時間、金錢、精力度假。

這兩個因素結合在一起，經(jīng)濟放緩，人均GDP至少超過5000以上，他們才可能有更多的時間來度假。從出境游的數(shù)據(jù)可以反映出高端消費者，至少中高端消費者的數(shù)量有非?？斓脑鲩L。如果能選擇每年出境游一次或兩次，這些人群都是民宿和國內度假的用戶，這一批用戶的增長數(shù)據(jù)非?？?，消費能力也很強。以莫干山為例，莫干山代表了這一波民宿的起源地，莫干山臨近上海、杭州、長三角區(qū)域，人均GDP比較高，經(jīng)濟又放緩。2016年，莫干山的非標住宿需求增長非?？?，接近60%，供給差不多有16%的增長。這個增長是已經(jīng)開業(yè)的，還有很多在建的。需求速度非?？欤壳皣鴥葲]有太多的行業(yè)能有這么快的增長。

為什么民宿會火起來？特別是從2015年底到2016年開始，這是很多因素匯集在一起的綜合表現(xiàn)，比如生活方式的升級，在今后的一個階段內，都會被很多企業(yè)或者創(chuàng)業(yè)機構所重視，就是消費升級的興起。中國市場傳統(tǒng)的供給，包括酒店，包括消費品等等都已經(jīng)趨于飽和，增長速度都非常有限，但還是有一波有消費能力的人在之前沒有太多可以消費的渠道，所以隨著消費升級的興起，他會來買單，他們的支付能力非常強。

二、民宿到底是什么

最開始的民宿，或者說這一波民宿傳到大家耳朵里的時候，是像Airbnb或者中國的短租、長租，家庭利用自己閑置的空間放在網(wǎng)上進行出租的產品，是個人把自己的房子租出去，或者是跟客人一起居住在一個房子里，這種是真正的民宿。

最開始都住酒店，現(xiàn)在換了一種新的方式，可以住到人的家里去，這樣一種觀點的提出，包括Airbnb變成了顛覆性的思想，他本身也獲得非常快的發(fā)展，目前的估值差不多350億美元，而這個跟Uber、國內的滴滴一樣，這幾年全球發(fā)展最快的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，國內的長租、短租、租百家等估值也不低了。它是一種共享的模式，把閑置的資產拿出來。

民宿是一種非標準化的住宿產品，跟傳統(tǒng)酒店有很大區(qū)分，非標準住宿產品具有房源更分散、單點房源量較少、單個房間產品更個性化、經(jīng)營主體多元化、提供個性化設施及服務、相對依賴互聯(lián)網(wǎng)+的特征。民宿只提供傳統(tǒng)的住宿服務，它的盈利能力各方面都會比較差。城市B&B式公寓+鄉(xiāng)村度假式酒店，都可以成為一種泛民宿，由此可見，目前國內的民宿的確是比較泛的概念。

1.民宿與客棧

中國傳統(tǒng)有客棧文化，而客棧和民宿也是有一些區(qū)別，最大的區(qū)別在于，民宿一般來說都有很好的設計感。客棧一般都是當?shù)匚幕难诱?，包括在麗江各種古城里面的建筑都是外觀跟當?shù)氐娘L格一致，而民宿可以標新立異，可以有各種各樣的形態(tài)。

2.民宿與精品酒店

民宿和精品酒店的相同點是都有很好的設計感，但精品酒店一般在城市或度假目的地，民宿一般在鄉(xiāng)村，精品酒店的服務是標準化的，而民宿則一般是管家式服務。

3.民宿與農家樂

民宿與農家樂的區(qū)別在于，農家樂一般都是當?shù)卮迕褡约航?jīng)營，一般沒有設計感，也沒有舒適感，價格便宜；而民宿則是精心設計，舒服且價格較高的度假類產品。

4.民宿集群與田園度假村

民宿集群是許多民宿集中在一起組成的綜合業(yè)態(tài)，不僅是住宿，還有餐飲、休閑等，而田園度假村也是一站式鄉(xiāng)村度假產品，不同的是前者有很多經(jīng)營主體，后者基本上是酒店式標準產品。

民宿也在快速地發(fā)展，所以我們看到一些概念，比如說民宿集群，還有田園度假村。民宿集群會成為未來一個階段的發(fā)展方向，解決很多民宿組成一個組團，組成一個商業(yè)業(yè)態(tài)，里面有些提供住宿的，有些提供休閑、餐飲的，相關配套集合在一起，成為一站式的度假目的地。這個跟鄉(xiāng)村度假酒店又有一點類似，不一樣的是，間者有好多個經(jīng)營主體來做，后者還是標準化的產品。這一波民宿熱就是從觀光游到度假體驗的消費升級體現(xiàn)。既然是消費升級，所以一定要注重產品本身的設計感、體驗、舒適度以及獨特的地理環(huán)境等，這就注定了并不是所有的區(qū)域都適合做高端的民宿的，在一些比較稀缺的資源里面做獨特的產品。

三、眾籌對民宿的推動

民宿這種業(yè)態(tài)和眾籌結合非常合適，反過來，眾籌對民宿的推動幫助也很大。民宿大部分項目沒有獨立產權，投資額很大，他們很難成為銀行貸款，也不會從VC這邊來投資，他們可能會投品牌，但是不會投單個項目。由于民宿的精品化、品牌化和連鎖化的發(fā)展，民宿眾籌成為一種很好的融資渠道。不完全統(tǒng)計，目前大概有200多家民宿通過線上的股權/收益權等形式獲得資金支持。

眾籌是一種投資行為，同時也是一種很好的推廣，一種社交活動，一種參與感的事情。眾籌也會組織一些線下的股東見面等，這樣就可以提高眾籌股東的一種全新的社交形式，能提供三方面的收獲，一是投資屬性，很多人沒有直接的投資行為；二是消費行為，很多人希望去消費，他才會參與進來；三是參與行為，讓投資人參與投資和消費全過程，在產品中感受參與感。

民宿產品的盈利模式，第一種是“吃+住”。第二種就是“玩”。如果一個產品只是“住”，還要跟傳統(tǒng)的酒店類似，如果能結合住宿，設計出一系列玩的路線，這個項目才能成功。就是因為這樣一條線路，把各個酒店連在一起，賣線路、做個性化旅行的設計，收入才增加了很多。第三是地方特色餐飲，麗江賣茶葉、賣各種特產是收入的30%以上。民宿產品如果只是靠住，收入會非常低，只有結合了玩的度假內容，才可能有盈利，比如農場騎馬、戶外運動、民族風情、主題活動、兒童托管，包括文化沙龍、做手工業(yè)等，這些都可能成為民宿里面的增值部分。只有在里面做一些嘗試，才可能讓這個項目有很好的盈利能力，最重要的還是服務。

對比星級酒店的模型，民宿是一個從開發(fā)到運營都要做的事情，很少只做開發(fā)或者只做運營，兩者合在一起才是民宿的產品。高端產品，30個房間的項目總投資在1500萬元右，長三角有很多民宿能做到65%的入住率。把其他收入做的非常低，只強調客房本身，除去人員、成本等方面，凈利潤只有16%點左右。這樣一個創(chuàng)新比傳統(tǒng)的五星級酒店好很多了，但是也可以看到，它的盈利能力并不是很強。如果只是做一些住宿產品，不可能獲得很高的收入，只有把玩的體驗加進去，才可能有一個比較好的收入。

民宿能否規(guī)?；?？據(jù)統(tǒng)計，截至2016年1月，我國大陸客棧民宿總數(shù)達42658家，中國商務部服務業(yè)公司聯(lián)合中國飯店協(xié)會的民宿從業(yè)者數(shù)據(jù)顯示，2012年的民宿從業(yè)者尚不足10萬。不管是整體設計而言，還是單體項目而言，都在往規(guī)模化這個方向發(fā)展。

民宿能否盈利？從財富模型的角度來分析，客棧的平均營收比較小，還是兩三百塊錢為主，平均80萬元左右的規(guī)模。莫干山西坡山去年的入住率87%，30個房間實現(xiàn)差不多1500萬的收入，這種項目的盈利能力比較強，但是對于整個市場而言，盈利性沒有那么強，除非把特色、服務各方面做起來。

民宿能否復制？這一波民宿中有一些有10家左右的規(guī)模，據(jù)不完全統(tǒng)計，基本上都是傳統(tǒng)的品牌，以麗江的品牌為主。而這些項目，包括登巴、久棲都有十幾家、幾十家的規(guī)模，已經(jīng)品牌化。國內的做法，短期時間內，把民宿的品牌數(shù)量、規(guī)模進行全國范圍的復制。

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一、鄉(xiāng)村旅游與電子商務概述

鄉(xiāng)村旅游是指以農村自然風光、人文遺跡、民俗風情、農業(yè)生產、農民生活及農村環(huán)境為旅游吸引物，以城市居民為目標市場，滿足城市旅游者休閑、度假、體驗、觀光、娛樂等需求的旅游活動。

電子商務是指是在全球各地廣泛的商業(yè)貿易活動中，在因特網(wǎng)開放的網(wǎng)絡環(huán)境下，基于瀏覽器/服務器應用方式，買賣雙方不謀面地進行各種商貿活動，實現(xiàn)消費者的網(wǎng)上購物、商戶之間的網(wǎng)上交易和在線電子支付以及各種商務活動、交易活動、金融活動和相關的綜合服務活動的一種新型的商業(yè)運營模式。電子商務是利用微電腦技術和網(wǎng)絡通訊技術進行的商務活動。

經(jīng)濟的發(fā)展，使得旅游已成為每個人生活中不可或缺的部分，而鄉(xiāng)村旅游是伴隨著城市化的發(fā)展而出現(xiàn)的一種旅游形式。旅游電子商務的出現(xiàn)不但推動了大眾化的旅游活動，而且推動了社會信息化的發(fā)展。武漢市作為鄉(xiāng)村旅游資源豐富的大市，如何把鄉(xiāng)村旅游與電子商務有機的結合在一起，以突破傳統(tǒng)經(jīng)營模式下鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的瓶頸，更好的推動武漢市鄉(xiāng)村旅游的可持續(xù)發(fā)展。

二、武漢市城郊發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的可行性研究

1.區(qū)位和交通優(yōu)勢

當前，武漢市全面推進“兩型社會建設”，貫徹落實新一輪城市總體規(guī)劃，建設國家綜合交通樞紐城市，應對城市快速發(fā)展的矛盾和挑戰(zhàn)。從交通網(wǎng)區(qū)位優(yōu)勢來看，武漢市交通網(wǎng)絡長度-半徑維數(shù)值約1.75，靠近旅游資源豐富地。且現(xiàn)在一批快速路的建成、道路基礎設施的增多及“錯開車輛高峰期”的政策，極大地改善了城市交通狀況，開起了武漢市快速路交通的時代，使得從市區(qū)通往郊區(qū)更加便捷，從而帶動了武漢市城郊鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展。

2.資源特色較明顯

武漢市歷史悠久，是一座歷史文化名城，又是“中國優(yōu)秀旅游城市”。郊區(qū)山川秀美，湖泊眾多，依山傍水，自然景觀與人文景觀等旅游資源豐富，主要有黃陂區(qū)的木蘭山和劉家山，蔡甸區(qū)的九真山森林公園和知音湖，江夏區(qū)的湯遜湖和青龍山森林公園等，為城郊鄉(xiāng)村旅游提供良好的資源基礎。

3.較大的客源市場

城郊鄉(xiāng)村旅游者大多為城鎮(zhèn)工薪階層，選擇周末旅游，自駕車旅游，家庭旅游，徙步旅游，時間為一日游或兩日游。旅游動機主要表現(xiàn)為周末休閑度假、陪親朋好友游玩、農家餐飲、垂釣、漂流等為主要的旅游方式。武漢市人口近千萬，并且是國家重要的科教基地之一，100萬在校大學生，隨著城市化進程的加快，相信城郊鄉(xiāng)村旅游有著巨大的潛在市場，前景看好。

4.豐富的農業(yè)產物，雄厚的農業(yè)基礎

農作物作為武漢市城郊鄉(xiāng)村旅游的基礎產物，種類豐富。既是全國和全省糧棉油，水產，畜禽產品，蔬菜生產的主要產區(qū)，且農作物的種類、產量、商品都在不斷的開發(fā)，這些對開發(fā)農業(yè)觀光產品和旅游商品是有十分有利的條件。鄉(xiāng)村旅游市場開發(fā)便捷快速，能提高居民收入和生活水平，造就了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的紐帶，并帶出了一批品牌產品和高效的農業(yè)產業(yè)。

5.已經(jīng)初步具備接待能力

武漢市城郊的鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)有了一定的發(fā)展，具備了初步的旅游接待能力，2012年武漢市四、五星級農家樂有6家。今后，可以通過完善服務功能和提高服務水平，圍繞旅游開發(fā)加快配套設施建設，采用專業(yè)化人才和國際化標準，促進武漢市城郊鄉(xiāng)村旅游的素質和接待能力的進一步提升，從而大幅度增加旅游綜合收入。

三、武漢市城郊鄉(xiāng)村旅游電子商務發(fā)展現(xiàn)狀分析

1.政府層面：高度重視旅游電子商務

湖北省旅游信息中心是武漢市城郊鄉(xiāng)村旅游電子商務開展的主要部門，且在不斷地完善武漢市城郊鄉(xiāng)村旅游信息化建設。建立湖北省旅游局網(wǎng)，豐富旅游知識，使人們了解湖北省旅游行政決策，了解更多的旅游信息，為人們的旅游提供更多的選擇。

2.企業(yè)層面：有所行動但參差不齊

旅游網(wǎng)站在建設、維護和運作中需要較大的資金投入來更好地為客戶提供高效服務，但不同企業(yè)旅游電子商務發(fā)展的參差不齊，整體呈現(xiàn)出產品單一，缺乏特色，定位模糊，開發(fā)深度不夠。

3.個人層面：能主動接受信息

隨著社會信息化的深度發(fā)展與技術條件的不斷提高，以互聯(lián)網(wǎng)、移動通信為基礎的新興媒體，與傳統(tǒng)媒介介相比，網(wǎng)站、博客、微博、論壇等新媒體更加開放、便捷、多元，旅游者可根據(jù)各自的需要有針對性地咨詢選擇有關信息。旅游經(jīng)營者還可根據(jù)電子商務的實際情況，向旅游者提供自己旅游網(wǎng)站的地址，引導旅游者從網(wǎng)絡資源庫中收集信息和分析信息，從信息中獲取自己所需的，有利于旅游企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展。

四、鄉(xiāng)村旅游發(fā)展電子商務的策略

（1）政府主導

當前鄉(xiāng)村旅游大多還處于自發(fā)展狀態(tài)，需要政府的支持和各部門的大力扶持。政府應成立專門的管理機構，結合各個鄉(xiāng)村旅游網(wǎng)站的特色，構建政府主導的鄉(xiāng)村旅游電子商務網(wǎng)絡平臺，集食住行、游購娛于一體，積極組織旅游企業(yè)參與其中，整合鄉(xiāng)村旅游資源，打造特色鄉(xiāng)村旅游網(wǎng)站。

（2）企業(yè)積極參與

旅游企業(yè)作為旅游產品的供給者，在旅游發(fā)展中起著至關重要的作用。我市的城鄉(xiāng)旅游企業(yè)大部分是分散經(jīng)營，追求數(shù)量上的增長，規(guī)模小，經(jīng)濟效益低。因此，要改變武漢市城鄉(xiāng)旅游業(yè)的落后面貌，首先我們要努力開發(fā)旅游資源，抓住當前武漢市大發(fā)展的機會，研究市場，將旅游企業(yè)做大做強，形成產業(yè)集團，提高武漢市城郊鄉(xiāng)村旅游企業(yè)抗風險能力和競爭能力。并且將城郊鄉(xiāng)村旅游與電子商務結合，開發(fā)新的武漢市城郊鄉(xiāng)村旅游電子商務。城郊鄉(xiāng)村旅游電子商務必須打破傳統(tǒng)經(jīng)營模式，可實行多家企業(yè)聯(lián)合的――推出別具一格的鄉(xiāng)村旅游網(wǎng)站，形成具有特色的、個性化的旅游電子商務，增加城鎮(zhèn)旅游對鄉(xiāng)村旅游資源的期望值，從而通過旅游網(wǎng)站提升游客對鄉(xiāng)村旅游的認可度，使得最終增加鄉(xiāng)村旅游目的地的經(jīng)濟收入。

（3）打造專業(yè)化的服務網(wǎng)站

目前武漢市城郊鄉(xiāng)村旅游專業(yè)化網(wǎng)站內容單一，重復多，缺乏旅游者需要的各種旅游信息，所以旅游企業(yè)急需開發(fā)更多的旅游產品項目，涉及旅游活動和旅游消費，滿足旅游者需求，形成對消費者的引導。如在網(wǎng)站上建立更多的旅游項目單元，豐富城郊鄉(xiāng)村旅游活動；在網(wǎng)站上提供更多詳細的旅游信息和旅游風景圖片，從心理和視覺上吸引游客，加大旅游者的旅游動機；及時更新旅游網(wǎng)站的信息并提供專業(yè)在線服務，解決游客想了解的各個問題，擴大旅游網(wǎng)站信息的容量，傳播和速度。

（4）加強人力資源管理，提升從業(yè)人員素質

服務質量是旅游產品的一項重要內容，讓專業(yè)人才來管理鄉(xiāng)村旅游項目，是實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游與電子商務多項互動的重要條件。城郊鄉(xiāng)村旅游資源所在地多為經(jīng)濟、教育欠發(fā)達的地方，所以專業(yè)人員的綜合素質對企業(yè)的經(jīng)營管理是極為重要的。加大對鄉(xiāng)村旅游項目實行專業(yè)人才的專業(yè)化管理的投入和重視，對于實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游與電子商務的多項互動具有重要的作用。

（5）積極利用新媒體進行營銷

旅游電子商務具有傳播廣、速度快、滲透范圍大等特點，所以旅游經(jīng)營者可以通過網(wǎng)站的宣傳，以及微博、博客、微信等方式讓旅游者了解自己的旅游產品，吸引旅游者的購買，從而建立更大的旅游市場。把電子商務特點和旅游開發(fā)建設有機結合起來，加大對鄉(xiāng)村旅游投入的傾斜力度，大力開拓廣闊的鄉(xiāng)村旅游市場。

（6）深化鄉(xiāng)村旅游盈利模式

旅游業(yè)的盈利來源于食、住、行、游、購、娛六大方面。鄉(xiāng)村旅游的電子商務之路也要從這六個方面著手。利用電子商務網(wǎng)站，擴大鄉(xiāng)村旅游的宣傳力度，以賞農家景、住農家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂、購農產品等為游客的旅游過程與消費核心，通過多元化投資和經(jīng)營模式開發(fā)形成資源信息豐富的鄉(xiāng)村旅游電子商務網(wǎng)站。

五、小結

篇5

【關鍵詞】生態(tài)旅游 景區(qū) 運營模式

在當下人們對生活質量要求越來越高的環(huán)境中，旅游已然成為了放松身心、享受生活的首選方式。加之在現(xiàn)階段可持續(xù)發(fā)展的世界發(fā)展主流形式下，人們也逐漸開始尋找在保護生態(tài)環(huán)境的基礎上可享受大自然的旅游方式。生態(tài)旅游便是在趨勢下應運而生的旅游形式，而在實踐當中可見，生態(tài)旅游既可通過當?shù)鼐坝^與傳統(tǒng)風俗滿足當下人們對于旅游的要求，其在運營當中還能有效地推動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，從根本上改善當?shù)氐幕A設施[1]。由此可見，生態(tài)旅游就目前發(fā)展觀念來說具備較高的開展價值，但在生態(tài)旅游中同時也存在著有可能會對地方生態(tài)環(huán)境造成永久性破壞的情況。因而，如何健康、合理、高效地運營生態(tài)旅游景區(qū)也成為了相關管理人員亟待深入探究的研究課題。

一、投資開發(fā)

若想構建一個良好的生態(tài)旅游景區(qū)，投資開發(fā)是首要實施且會直接影響運營是否能開展的重要項目。其中投資可決定生態(tài)旅游景區(qū)運營服務的基礎建設質量，現(xiàn)階段可通過引資、股權、自主等多種投資來源獲取運營投資，且可通過一次性、翻滾或分期等資金投入時刻形式進行資金投入運營，而其投資形式還需根據(jù)景區(qū)的實際情況作綜合考慮來進行選擇[2]。而開發(fā)則是影響生態(tài)旅游景區(qū)是否能夠吸引游客，并構建景區(qū)品牌特色的關鍵項目。在生態(tài)旅游景區(qū)開發(fā)又可依開發(fā)戰(zhàn)略分作拳頭商品、旅游地產、金字塔商品等開發(fā)形式，還可根據(jù)旅游商品定位分作參觀式、休假式、探險式等開發(fā)形式。而在決定相關開發(fā)形式時還需綜合考慮相關景區(qū)的地理條件、發(fā)展形式、資源特色等因素來進行選擇。但在開發(fā)景區(qū)時若是盲目破壞或改變景區(qū)原有地形、植被等原生環(huán)境，則會對景區(qū)原有生態(tài)完整性造成破壞，甚至是景觀污染。這也就會造成景區(qū)開發(fā)直接失去了區(qū)域原有特色，并對景區(qū)品牌特色的形成與發(fā)展形成了嚴重的阻礙。因而，在開發(fā)景區(qū)當中還需考慮景區(qū)生態(tài)景觀對自然環(huán)境的依賴程度?？赏ㄟ^劃分旅游區(qū)域的形式來進行開發(fā)，以確保在通過景區(qū)景觀特色吸引游客的同時，還能保障該區(qū)域的自然環(huán)境能夠安全生長。

二、營銷推廣

由于生態(tài)旅游景區(qū)雖然符合當下人們對于生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的旅游理念，但同時也因具備較高的環(huán)境承載定量性、開發(fā)生態(tài)性、商品文化性等特色，因而在實際服務中會較普通旅游景區(qū)更多限制[3]。在目前旅游推廣競爭日趨激烈的環(huán)境中可見，若想促進生態(tài)旅游景區(qū)能夠吸引游客，形成品牌旅游特色，其營銷推廣的開展也是尤為關鍵的運營模式構成項目。在生態(tài)旅游景區(qū)推廣形式中可分作理念、運作、戰(zhàn)略、方針等四個渠道。其中理念是以推廣促使游客達成消費行為的渠道，運作是景區(qū)辦理、推廣、出售等體系構成的渠道，戰(zhàn)略是由推廣戰(zhàn)術及組合構成的渠道，方針是由商品、品牌、社會等方針構成的渠道。在此四個推廣渠道的運作過程中可對景區(qū)推廣拓展至商品推廣，從而能建立完整性較高的一個生態(tài)旅游景區(qū)特色理念，并由此顯著地提升了景區(qū)的運營質量。在營銷推廣的過程中，首先需要明確景區(qū)特色方向，深入發(fā)掘具特色的景觀、文化、風俗等資源，以構建景區(qū)品牌價值。其次，應對景區(qū)服務人群、目標市場等方向進行確定，并就大致方向選定推廣手段。最后應積極通過互聯(lián)網(wǎng)新媒體、電視廣告、網(wǎng)站推廣、旅行社合作等形式來實施推廣工作。

三、產出運營

若想促進生態(tài)旅游景區(qū)得以可持續(xù)發(fā)展，在運營模式當中也應重視產出運營的模式構成部分，只有在為游客提供持續(xù)的景區(qū)服務，才能確保景區(qū)能在持續(xù)運營當中能開展良好的維護工作。產出運營模式中又包括了收入與盈利兩種模式，收入模式是確定景區(qū)運營服務費用收取方面的問題，其費用收入的界定需根據(jù)景區(qū)主題性質、面向群體、服務項目等因素來決定。盈利模式則是衡量景區(qū)旅游服務項目利潤方面的問題，其可通過匯總運營成本、市場運作情況、市場競爭情況、景區(qū)資源利用情況、景區(qū)服務創(chuàng)新情況等項目可獲取。在產出運營模式管理當中，相關管理人員首先應重視開發(fā)景區(qū)特色美食、紀念產品、居住環(huán)境、精神享受等方面的服務。再有，還需對確切了解當下游客對景區(qū)在生理及心理方面的需求，以為游客提供全面的旅游服務。最后，還要充分考慮與吸收時下旅游新要求，積極推出探險、自駕行、農家樂等旅游項目，確保能不斷創(chuàng)新景區(qū)服務，提升景區(qū)的市場知名度。

四、風險防控

由于生態(tài)旅游景區(qū)屬于一種幫助游客貼近自然、感受自然的旅游形式，加之其運營成本、難度等本就較高，因而在運營過程中肯定會存在一定的風險。其風險又包括了環(huán)境、財務、游客安全等，這就要求景區(qū)運營相關管理人員應充分掌握識別風險、防控風險的關鍵內容，以對生態(tài)旅游景區(qū)的運營提供良好的保障[4]。這就要求在景區(qū)運營當中首先需構建完善、規(guī)范的景區(qū)管理組織，確保在景區(qū)運營管理均可按規(guī)范化制度來_展，以提升景區(qū)各方面工作開展的規(guī)范性，降低管理風險。再有，應重視各項基礎設施的完善建設，其中包括餐飲、住宿、享受、購物等各項設施，并制定嚴格的管理機制，確?？蔀橛慰吞峁﹥?yōu)質的旅游服務，控制其運營風險。還要重視消防、醫(yī)療、活動安全等方面的運營制度制定與實施，并落實醫(yī)療救護、消防設施、危險警示等安全設施的配置，確保能對游客安全風險起良好的控制作用。

五、結語

總而言之，在生態(tài)旅游景區(qū)運營中可見由投資開發(fā)、營銷推廣、產出運營、風險防控等構成了基本運營模式。而在現(xiàn)階段人們對于生態(tài)旅游需求與條件不斷增加的環(huán)境中，景區(qū)相關人員不但需完善景區(qū)旅游服務水平，優(yōu)化景區(qū)規(guī)劃方案，還應重視探究在此運營模式開展中如何保障生態(tài)旅游景區(qū)的景觀、文化、環(huán)境等。以此才可真正地構建全面、完善、良好的生態(tài)旅游運營模式，并由此為提升人們旅游生活水平、促進景區(qū)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展提供了穩(wěn)定的景區(qū)管理助力。

參考文獻

[1]孫海波.生態(tài)旅游景區(qū)經(jīng)營模式創(chuàng)新思考[J].中國市場，2015（13）：189-190.

[2]燕貴成，胡永盛.農業(yè)生態(tài)旅游景區(qū)開放式運莒模式探究[J].農業(yè)經(jīng)濟，2014（12）：24-25.

篇6

【摘要】“一帶一路”戰(zhàn)略是 2013 年 9 月和 10 月主席在訪問哈薩克斯坦和印度尼西亞時提出的，煙臺市是“一帶一路”戰(zhàn)略重要節(jié)點城市，應抓住這一機遇。本文簡單介紹煙臺市的產業(yè)優(yōu)勢及產業(yè)結構的現(xiàn)狀，就產業(yè)結構不合理的方面來論述煙臺如何在“一帶一路”戰(zhàn)略下優(yōu)化本市的產業(yè)結構的對策。

【關鍵詞】一帶一路 煙臺市 優(yōu)化產業(yè)結構 對策

一、引言

“一帶一路”戰(zhàn)略是中國在國際貿易環(huán)境發(fā)生很大變化的大背景下提出的，自主席提出“一帶一路”戰(zhàn)略構想后，2015年3月28日，國家發(fā)改委、外交部和商務部公布了《推動共建絲綢之路經(jīng)濟帶和 21 世紀海上絲綢之路的愿景與行動》。作為絲綢之路經(jīng)濟帶上的重要節(jié)點城市，煙臺市也感受到了新戰(zhàn)略的春風，為我市經(jīng)濟的發(fā)展帶來機遇和挑戰(zhàn)。

煙臺位于環(huán)太平洋經(jīng)濟圈和東北亞經(jīng)濟圈交匯處，這也是“一帶一路”延伸的交匯點，是海上與陸上絲綢之路經(jīng)濟帶的重要融匯點，地理優(yōu)勢得天獨厚。在“一帶一路”規(guī)劃提出以來，煙臺企業(yè)都在搶抓機遇，借勢對接“一帶一路”戰(zhàn)略，不斷“走出去”。煙臺擁有良好的產業(yè)優(yōu)勢。煙臺競爭比較強勁的產業(yè)是機械制造、電子信息、現(xiàn)代化工等，這些產業(yè)呈現(xiàn)出加快對外轉移的新態(tài)勢。另外，煙臺的外向型農業(yè)更是走在全國前列形成了獨具特色的開放優(yōu)勢。但是，我市產業(yè)結構也存在很多問題：產業(yè)結構不盡合理。第一、二產I比重偏高，占煙臺市總產值60%以上，而第三產業(yè)較其他城市比例低，僅占不到40%，顯得煙臺市第三產業(yè)發(fā)展滯后。產業(yè)發(fā)展對工業(yè)依賴過多，工業(yè)內部結構層次較低，產業(yè)核心競爭力不強。多是傳統(tǒng)產業(yè)，存在著依賴資源、資本、環(huán)境的投入和利用，不利于現(xiàn)在實行的低碳的可持續(xù)發(fā)展。

二、”一帶一路“戰(zhàn)略下煙臺優(yōu)化產業(yè)結構的對策

（一）提升發(fā)展優(yōu)勢傳統(tǒng)產業(yè)

機械制造、食品加工、電子信息、黃金及化工是我市五大傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)，它們對就業(yè)、納稅等貢獻非常大，實現(xiàn)的產值、利稅等占全市規(guī)模以上工業(yè)的六成。因此，我市產業(yè)轉型升級不是推倒重來、另開爐灶，而是在目前基礎上提升產品層次和市場競爭力，使之重新煥發(fā)新的活力?？梢詮囊韵聝蓚€措施進行提升：一是由勞動密集型向技術和知識密集型轉變；從粗加工向精深加工轉變；由價值鏈低端向高端轉變，向“微笑曲線”兩端服務業(yè)延伸。“一帶一路”戰(zhàn)略國家，像東南亞一些地區(qū)，勞動力成本較低，我們可以將勞動密集型、粗加工及價值鏈低端等產業(yè)向其轉移，在我市培養(yǎng)有高附加值的技術和知識集型、精神加工及價值鏈高端的產品和產業(yè)；二是要充分利用“一帶一路”沿線國家各種產業(yè)優(yōu)勢，積極利用國外資源、市場、人才以及技術創(chuàng)新發(fā)展，讓我市傳統(tǒng)產業(yè)向國際市場進軍，積極在參與國際競爭與合作中推動工業(yè)轉型升級。

（二）加快發(fā)展現(xiàn)代高效農業(yè)

國家公布的“一帶一路”行動，涉及的國家多、面積廣，農業(yè)資源豐富，農業(yè)領域合作潛力也比較大，帶來的機遇和挑戰(zhàn)并存。我市應充分利用“一帶一路”沿線國家的農業(yè)資源和廣闊的市場，培育和發(fā)展新優(yōu)勢的產業(yè)，能夠參與和引領農業(yè)國際合作競爭，調整農業(yè)產業(yè)結構和加快轉變發(fā)展方式。而實現(xiàn)農業(yè)現(xiàn)代化，最緊迫、最核心的任務就是推進農業(yè)調結構轉方式，及早地把農業(yè)發(fā)展由數(shù)量增長為主向數(shù)量、質量、效益轉變。

做強主導產業(yè)。重點基地規(guī)模進行擴大，生產水平不斷提高，延長產業(yè)鏈條。首先，我市應努力建設好“陸上和海上糧倉”，全面推進和創(chuàng)建高產優(yōu)產糧食，落實“糧安工程”。第二，把“煙臺海參”這個上百億的產業(yè)做精做強，提升煙臺海產品的競爭能力。其次，推動優(yōu)化升級特色產業(yè)，要加強開發(fā)培育新品種蘋果產業(yè)，始終占據(jù)全國蘋果產業(yè)發(fā)展的高端領域；另外要加大扶持茶業(yè)產業(yè)力度，引進新品種、搭建好市場營銷平臺，進一步提升煙臺茶業(yè)的知名度。

做優(yōu)特色產業(yè)，加大農產品加工業(yè)的發(fā)展。以附加值高的農產品為重點，抓好精深加工高附加值的農產品，加大技術改造和技術創(chuàng)新，開發(fā)現(xiàn)代保鮮精深加工技術，提高農產品加工能力。煙臺的傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)如水果、水產、畜牧等，要加快引進推廣這些的國際領先的品種和技術，變革種養(yǎng)方式，推廣先進適用生產管理技術，盡快形成產品安全、高質高量、品牌強勢響亮、市場消費高端的特色產業(yè)格局。積極發(fā)展具有煙臺特色的高檔葡萄酒、蘋果香精、果膠等產品，靠過硬的產品質量和品牌贏得市場。提升優(yōu)勢、發(fā)展高端，實現(xiàn)全產業(yè)鏈脫胎換骨。

另外，煙臺雖然每年定期舉辦的各種會展、節(jié)慶活動，多達60 多個，但是真正具有國際性品牌的較少。因此煙臺可以規(guī)范會展業(yè)，通過縮減展會的數(shù)量、整合優(yōu)勢資源，打造具有國際品牌的會展。重點辦好APEC系列會議以及一年一度的“葡萄酒節(jié)”、“果蔬會”及“和平頌”等文化節(jié)。通過會展進行，向“一帶一路”戰(zhàn)略國家進行宣傳展示，引入這些國家人員參觀、品嘗，使之真正走向國際化，打造APEC會展名城。我們還要在高起點、高檔次上下功夫，使“葡萄酒節(jié)”成為煙臺的形象性節(jié)日，推動全市會展業(yè)的健康發(fā)展。

因地制宜，帶動鄉(xiāng)村旅游和休閑農業(yè)發(fā)展。休閑農業(yè)要發(fā)揮好典型帶動作用，讓有條件的村莊加快向休閑方向轉型。把產業(yè)鏈、價值鏈等現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)發(fā)展理念和組織方式引入農業(yè)，推動農業(yè)產業(yè)“接二連三”，讓農民從產業(yè)鏈增值中獲取更多利益。打破傳統(tǒng)農業(yè)的功能界限，在農業(yè)生產功能的基礎上，拓展生活生態(tài)功能，大力發(fā)展休閑觀光農業(yè)，創(chuàng)新農家樂、休閑農莊、農業(yè)觀光園等休閑農業(yè)模式，著力創(chuàng)建一批具有很大發(fā)展?jié)摿?、帶動能力比較強的休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點，培育一批管理規(guī)范化、經(jīng)營特色化、服務標準化的休閑農業(yè)特色品牌。

強化市場開拓，提高現(xiàn)代特色高效農業(yè)營銷水平。堅持以市場需求為導向，注重品牌建設，完善流通體系，搭建營銷平臺，對農民進行網(wǎng)絡銷售培訓，提高現(xiàn)代網(wǎng)絡技術，逐步建立穩(wěn)定的農產品銷售渠道和網(wǎng)絡，將我市的農產品打入東南亞、歐洲等國，增強我市農產品市場競爭力和占有率。

（三）繁榮發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)

近年來，我市服務業(yè)發(fā)展雖取得明顯成效，實現(xiàn)稅收比重加大，但是相對其他省市所占比例還是較低，與“一帶一路”戰(zhàn)略國家地區(qū)相比還缺乏競爭力。今后發(fā)展服務業(yè)具體可以從下面幾個方面著手進行：

批發(fā)零售等四大支柱產業(yè)加快發(fā)展，以帶動服務業(yè)規(guī)模的擴大。我市位于環(huán)太平洋經(jīng)濟圈和東北亞經(jīng)濟圈交匯處，這也是“一帶一路”延伸的交匯點，是海上與陸上絲綢之路經(jīng)濟帶的重要融匯點，地理優(yōu)勢得天獨厚。因而要立足我市區(qū)位優(yōu)勢，通過改造提升、優(yōu)化整合、規(guī)劃新建等措施，培育一批新一代大型商品批發(fā)市場，著力打造青煙威、環(huán)渤海和中日韓商品交流的橋頭堡和商品集散地。

進一步優(yōu)化服務業(yè)結構，抓住戰(zhàn)略機遇發(fā)展一批新興服務業(yè)態(tài)。信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)等五個新興產業(yè)發(fā)展速度較快、未來發(fā)展空間大，要加大對.這幾大產業(yè)培育力度，盡早打造出新優(yōu)勢。尤其是近年來，工業(yè)轉型升級倒逼刺激，健康服務、養(yǎng)生養(yǎng)老、文化、電子商務、商務服務、節(jié)能環(huán)保等新興服務業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展勢頭，應借助我市宜居城市獨特的自然資源以及較為扎實的產業(yè)基礎，抓住“一帶一路”戰(zhàn)略機遇放大優(yōu)勢，做出特色。

統(tǒng)籌發(fā)展公共服務業(yè)，進一步完善公共服務水平。教育、文化、體育、醫(yī)療等，既是產業(yè)，也是城市環(huán)境、城市服務功能，而且發(fā)展公共服務業(yè)可以直接改善居民生活隨著居民消費升級，以及服務水平，讓居民體會到發(fā)展的成果。

大力發(fā)展煙臺旅游業(yè)，創(chuàng)立生態(tài)旅游城市?！耙粠б宦贰笔俏覈鴱男?jīng)濟進入大國經(jīng)濟的背景下提出的，然小國旅游也將會轉變?yōu)榇髧糜?。這樣一來，結構性的整體競爭力就會顯得越來越重要，而基于點狀的、線性的傳統(tǒng)旅游發(fā)展模式越來越難以適應社會、經(jīng)濟的發(fā)展要求。而我市發(fā)展生態(tài)旅游的資源條件較好，擁有海岸地貌生態(tài)，海島生態(tài)，地熱生態(tài)，山地森林，農業(yè)生態(tài)以及文化生態(tài)等。煙臺市整體上說來，項目也比較多，但是缺乏像大連的金石灘、發(fā)現(xiàn)王國和深圳的東部華僑城、歡樂谷這樣全新一代的大型旅游綜合體，缺乏蘇州旅游產業(yè)、長沙休閑產業(yè)等帶有鮮明的地域特點，經(jīng)濟社會貢獻度大的支柱性產業(yè)，這對煙臺的旅游業(yè)發(fā)展是不利的。我市旅游業(yè)自身在品牌建設上面臨諸多問題，很難滿足“一帶一路”戰(zhàn)略的發(fā)展要求。我們主要可以從下面幾方面進行轉變：

（1）把點狀引擎轉變?yōu)榫C合引擎，從單一功能到綜合功能的轉變。未來我市旅游業(yè)的發(fā)展需要從傳統(tǒng)的以政策紅利和市場紅利為依靠的點狀引擎向以生態(tài)環(huán)境、基礎設施、投資環(huán)境、文化發(fā)展、法制建設等為基礎的綜合性引擎轉變。支持“一帶一路”的基礎設施建設，整合現(xiàn)有旅游資源，大力開發(fā)新的、大型綜合的旅游精品，成為煙臺旅游業(yè)未來發(fā)展的方向。比如開發(fā)煙臺山、蓬萊閣、昆崳山、濱海路旅游觀光帶等景點，努力提升景點的檔次，使其成為煙臺的旅游精品。煙臺應積極創(chuàng)建生態(tài)旅游城市，融“山、城、海、島、人”于一體，努力把發(fā)展旅游業(yè)與資源開發(fā)、生態(tài)平衡、文物保護、城市文明建設結合起來。

（2）從政府性單一主導向多種力量綜合推動轉變。未來我市旅游業(yè)的發(fā)展應該從傳統(tǒng)的以政府為主導轉變?yōu)橐远喾N社會力量為主導，通過市場經(jīng)濟聚焦各界社會力量，共同致力于我市旅游業(yè)的品牌化、全球化，提升市場影響力和競爭力。

（3）從單一盈利向綜合盈利進行轉變。傳統(tǒng)上我國旅游業(yè)的盈利模式很單一，大多將門票作為主要收入，我市也不例外，這樣就需要我們轉變盈利模式?！耙粠б宦贰睉?zhàn)略沿線像東盟、歐洲國家，旅游業(yè)比較發(fā)達，我們需要充分學習“一帶一路”戰(zhàn)略國家旅游發(fā)展模式，拓寬旅游業(yè)產業(yè)鏈，以旅游帶動更多產業(yè)的發(fā)展，不僅僅依靠門票單一盈利模式。

此外，我市旅游業(yè)的發(fā)展還需要很多方面的努力，“一帶一路 ”的戰(zhàn)略構想將有效推動旅游業(yè)邁向新的臺階，依靠城鎮(zhèn)化、一體化、市場化、國際化的力量，逐步完善自身綜合功能，走向世界。

（四）培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)

煙臺要充分發(fā)揮較強的科教優(yōu)勢，創(chuàng)新產學研合作機制，加大對前沿性、關鍵性、基礎性和高端性技術研究力度，著力開發(fā)一批具有影響戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展的核心技術。

要把自主創(chuàng)新的著力點聚焦到支持產品研發(fā)、推廣應用上來，著重挖掘與新興產業(yè)有關聯(lián)的科技成果，并使其盡快實現(xiàn)產業(yè)化。

要堅持產學研相結合，建設創(chuàng)新平臺?？萍家I、創(chuàng)新驅動戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展的關鍵市產學研合作，要充分利用煙臺市高校大學城優(yōu)勢，積極引導大學、科研院所與企業(yè)及產業(yè)聚集區(qū)的合作，建立科技資源開放共享的公共科技服務平臺，為戰(zhàn)略性新興產業(yè)提供科技支撐。

（五）推進產業(yè)融合開放

一是利用煙臺市制造業(yè)現(xiàn)有優(yōu)勢，促進先進制造業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)融合發(fā)展。二是研究建立企業(yè)綜合評價指標體系，推動企業(yè)有序轉移。加快中心城區(qū)專業(yè)市場轉型升級，按照“改造一批、轉移一批、淘汰一批”的原則，進一步改善中心城區(qū)發(fā)展環(huán)境。三是深化區(qū)域產業(yè)合作。以山東省主體功能區(qū)規(guī)劃為契機，在“一帶一路”戰(zhàn)略背景下，積極推進半島和環(huán)渤海經(jīng)濟圈產業(yè)協(xié)調發(fā)展，加大與威海、青島、濰坊、大連等周邊城市產業(yè)合作，發(fā)揮青榮城際鐵路、環(huán)渤海高鐵、煙大鐵路輪渡等重要基礎設施的支撐作用，加強與周邊地區(qū)的產業(yè)分工合作。四是抓住國家鼓勵跨省區(qū)資源開發(fā)利用的有利時機，積極拓展市外省外國外資源空間。結合實施走出去戰(zhàn)略，充分利用“一帶一路”戰(zhàn)略國家資源優(yōu)勢，引導和支持我市企業(yè)開展跨國經(jīng)營，可以通過購買股份參與開發(fā)、簽訂產量分成協(xié)議和轉讓協(xié)議、直接投資開發(fā)等各種方式，進行國外資源的開發(fā)以及利用。

（六）引導市民形成低碳的生活方式

在新常態(tài)下，國家的發(fā)展戰(zhàn)略是綠色、低碳、循環(huán)發(fā)展，實際上這個戰(zhàn)略也是在“一帶一路”共建過程中的正道思想。因此，在新的時代背景下建設“一帶一路”，必須遵循綠色環(huán)保的發(fā)展理念，無論是我市農業(yè)、工業(yè)還是現(xiàn)代服務業(yè)都要遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，這也將為煙臺產業(yè)走出去帶來新機遇。

參考文獻：

篇7

隨著農村治水的戰(zhàn)役在各處打響，鄉(xiāng)村環(huán)境不斷提升，不少過往“寂寂無聞”的古舊農村也迎來了各自的“春天”。在當?shù)卣耐苿优c謀劃下，走出一條水環(huán)境治理與產業(yè)齊頭并進的綠色發(fā)展之路。

環(huán)境升級助力旅游發(fā)展

順著田邊小路走去，兩側整齊劃一地種植著兩排筆直的杉樹，一直通往記者此行的第一站：位于珠海市斗門區(qū)的南門村。

汽車駛過村邊的小橋，只見碧綠的小溪從橋下橫穿而過，隱約還能看見大魚小魚在清澈的水中暢游嬉戲。小溪兩側清一色的水上人家，白色的管網(wǎng)從家家戶戶延伸而出，匯聚在一起，最后通往橋邊的一座分散式污水處理設施。

“過去，這里曾是一條無人問津的臭水溝，水邊的居民把生活污水直排溪中，溪水污濁不堪。”珠海市斗門區(qū)環(huán)境保護局副局長馮悅有告訴記者說：“直至近年來，村子建起了污水處理設施，也鋪設了雨污分流的管網(wǎng)，村子的環(huán)境得到了很大的改善，還迎來了周邊城市慕名而來的觀光旅客。”

往村子深處漫步，豁然發(fā)現(xiàn)，藏于爛漫田野，是一襲三進三間、四合式格局的古屋舊祠……龍舟脊、蠔殼墻、硬山擱檁式梁架，說不完的古老故事，遵循了千百年的習俗，無不吸引著人們一探究竟――“此處名為猗堂，相傳南宋末代皇族隱居于次。近年來，祠堂更是恢復了傳承宋代的皇族祭禮，成為中國古典皇族禮儀活動的演示地。2015年，南門村的趙氏家族祭禮列入廣東省非物質文化遺產名錄?！瘪T悅有向記者介紹說。

離開南門村，沿著環(huán)村小道而行，記者又來到了一村之隔的另一處美景：“接霞莊”。經(jīng)過村莊獨有的“護莊河”，一條貫穿其中、寬約4.5米的石板街近在眼前。村莊的中央，是一座占地1000平方米的“崇基堂”，“文館”、“武館”、“馬房”、“暖閣”環(huán)繞四周，又有亭臺樓榭、荷池幽徑、曲橋廉船，又是一座古色古香的靚麗村莊。

原來，近年斗門為了形成農村、文化、旅游一體化的發(fā)展格局，致力打造出“中國最美鄉(xiāng)村集聚群”，在當?shù)厣徶捩?zhèn)、白蕉鎮(zhèn)北部地區(qū)的生態(tài)鄉(xiāng)村群落，以“全域景區(qū)化”的理念整合片區(qū)的鄉(xiāng)村田園特色，最大限度地保留原汁原味的沙田水鄉(xiāng)、生態(tài)鄉(xiāng)村特色風貌；以“聚落開發(fā)”、“一村一品”的開發(fā)理念，形成桃源賞花、水鄉(xiāng)戲漁、農園享田三大主題鄉(xiāng)村體驗旅游產品。

十里蓮江、御溫泉、燈籠沙、斗門明清古街、接霞莊、猗堂……一處處鄉(xiāng)村美景逐漸廣為人知。2015年，斗門吸引了超過500萬的游客前來休閑、度假，全年旅游業(yè)總收入達到9.37億元，十余條村居、近萬個農民嘗到了鄉(xiāng)村旅游帶來的碩果。

“鄉(xiāng)村旅游產業(yè)的發(fā)展壯大，得益于鄉(xiāng)村環(huán)境的大幅改善?！瘪T悅有表示說，近年以來，斗門區(qū)把“生態(tài)村創(chuàng)建”“新農村建設”“生態(tài)補償試點”等工作作為加強農村環(huán)境保護的突破口，推進農村環(huán)境綜合整治，進一步統(tǒng)籌城鄉(xiāng)環(huán)境基礎設施建設。對于農村生活污水處理，一方面提高集中處理覆蓋率，另一方面采取分散式處理與集中式處理相結合，當?shù)剜l(xiāng)村環(huán)境得到了極大的改善。

環(huán)境改善迎來生態(tài)農企

一座、兩座、三座……小小的村莊，竟然建起了七座綠油油的人工濕地，用厭氧的方式處理村中的生活污水；硬底化的水泥路旁，是一座座嶄新的平房……麻雀雖小，五臟俱全。在這個位于長寧鎮(zhèn)上的松樹崗村里，記者仿佛看到了廣東新農村建設的一張立體概念圖。

“通過農村環(huán)境整治以及新農村示范片建設，過去污水橫流的臭涌不見了，取而代之的是清澈的河水、白色的管網(wǎng)以及嶄新的人工濕地，真正實現(xiàn)了污水收集處理全覆蓋，松樹崗村的村容村貌發(fā)生了天翻地覆的改變?！彼蓸鋶彺宕逦瘯浉嬖V記者說：“得益于此，村莊迎來了生態(tài)農企，走上了綠色發(fā)展的道路?！?/p>

步入松樹崗村剛剛建起的生態(tài)農業(yè)園，映入眼簾是一片波斯海。順著綠樹環(huán)繞的棧道深入，一座座白色的農棚，整齊劃一地分布四周，棚內則種植著各式瓜菜、水果。

記者走進其中一個種植彩椒的生態(tài)農棚，黃澄澄的彩椒沿著架子生長，掛滿枝頭。在高約2米的架子中行走，仿佛置身隧道，不僅美觀，采摘起來也十分方便。

“這樣的立體種植方式，我們稱其為空中田園。通過土壤改良和有機肥管理，運用該模式種植的蔬果畝產最高能達到傳統(tǒng)種植模式的兩倍以上?！鞭r業(yè)園負責人向記者介紹，整個種植的過程當中，完全不使用農藥、激素、化肥、轉基因工程技術，更沒有抗生素殘留、重金屬污染。對于病蟲害，農棚外設置誘導區(qū)，種植供害蟲食用的蔬果，同時采用防蟲網(wǎng)、粘蟲板、捕蟲燈等物理防治方式進行防治。

“有別于傳統(tǒng)農業(yè)的種植模式，生機立體農業(yè)不僅強調生態(tài)的循環(huán)，更重視運用科技方法促進生態(tài)環(huán)境的機能活化，讓土壤先健康、灌溉水源健康、使用肥料健康、種植環(huán)境健康，讓種出來的蔬果也跟著健康?！鞭r業(yè)園負責人表示說。

為什么這樣的“高科技”農業(yè)會落戶在松樹崗這樣一個傳統(tǒng)農村？原來，自2015年開始，松樹崗村以推進省級新農村示范片建設為契機，把環(huán)境改善和產業(yè)發(fā)展放在首位，實現(xiàn)了產村融合。為此，該縣整合片區(qū)生態(tài)資源和特色資源，進一步引進高效農業(yè)、高能農業(yè)，幫助村民增產致富。

據(jù)介紹，目前松樹崗村引進了臺灣生機科技的立體農業(yè)示范園，園區(qū)主推有機立體芽苗菜、有機蔬果、CNT自然農法等現(xiàn)代化農業(yè)。目前該園區(qū)一期工程已投入使用，后續(xù)工程仍在不斷完善中，園區(qū)建成后，將集生產、加工、科研、培訓、銷售、觀光于一體。

“目前我們的農業(yè)園還處在初級階段，但也開發(fā)出幾套有效的盈利模式?！鞭r業(yè)園負責人告訴記者，農棚的蔬果主要通過會員制的形式進行統(tǒng)一銷售；只要是有意向的人，均可以承包起這里的農棚，由園區(qū)管理，營利再進行分成；業(yè)主若是有土地，也可以采用加盟形式，由他提供技術支持和管理經(jīng)驗。

“農業(yè)示范園的落戶，成了松樹崗村的一張‘新名片’，不少家住城區(qū)的旅客慕名而來，享受親手種植、采摘瓜果的樂趣，也為當?shù)亍稗r家樂”帶來了一定的收入?！贝逦瘯泴τ浾哒f：“現(xiàn)在農村環(huán)境改善了，村民也靠著農業(yè)園的地租增加了收入，真可謂一舉兩得?！?/p>

美麗鄉(xiāng)村盤活文化藝術

中國夢、岳母刺字、三顧茅廬……沿著村道一路行走，一幅幅唯美的畫面穿越古今，中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化躍然墻上；水車桃園、小橋流水、古樸人家……一座座別致的建筑物穿插其中，讓人眼前一亮?！安┝_縣文聯(lián)”“博羅縣攝影家協(xié)會”“博田文學社”……一面面文化協(xié)會的牌匾隨處可見，見證著這里的繁榮。

到了晚上，路燈與彩燈相映成趣，村道上徜徉著散步的人。在房子內，青年們正舉行著各式文化活動，或練習樂器、唱歌起舞，或會友聊天、交流心得。商人、藝術家、市民賞畫喝茶、小酌聽歌。

這樣的美景在哪里？答曰惠州博羅觀背村。

然而，初來乍到的人可能不知道，就在兩年多以前，這里仍是一個人煙稀少、即將被遺忘的破舊村落。

“過去，由于村莊房屋年久失修、殘破不堪，大量村民選擇遷移，老村成了食之無味、棄之可惜的‘雞肋’。加上大量外來務工人員的進入，環(huán)保意識薄弱，造成村莊環(huán)境差、秩序亂的窘境?！庇^背村村委書記鄭禮超告訴記者說。

記者在采訪過程中了解到，觀背村有如今一番繁榮的景象，得益于當?shù)剞r村改造的“三步曲”。第一步是開展“美麗鄉(xiāng)村”行動，通過清水治污、綠滿家園等行動讓觀背村煥然一新，并通過壁畫美化村莊，培育文化氛圍；第二步是利用閑置舊房，改造成有品位的文化驛站，引進各界文化團體；第三步是利用文化品牌將村莊打造成一個藝術氛圍濃郁、人氣鼎盛的社交式創(chuàng)意生活村。

“村莊的品位提升了，天藍水清的環(huán)境和濃郁的文化風情，吸引來當?shù)匚幕瘓F體和協(xié)會的主動來電，要來觀背村考察洽談，有意落戶?！编嵍Y超介紹，最先進駐觀背村的是博羅縣手有余香志愿者協(xié)會，接著是“桃李滿天下”、惠州市東坡文化協(xié)會、創(chuàng)享家企業(yè)家沙龍，隨后茶館、驢吧等三十多家文化團體和民間協(xié)會也紛紛進駐。村莊的舊房子成了“搶手貨”。村民紛紛與原來的舊租戶解除租賃合同，逐步轉租給這些文化團體。