導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇建筑密度，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)，是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是指建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。

建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇2

改革開放以來，建設(shè)現(xiàn)代社會(huì)的步伐日益加快，程度日益加深的同時(shí)，我國(guó)高樓林立，城市的密度日益增大，給我國(guó)的社會(huì)發(fā)展帶來了一定的影響，一定程度上限制了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。站在建筑學(xué)的立場(chǎng)上，對(duì)建筑進(jìn)行空間方面，實(shí)體方面以及功能等方面進(jìn)行全方位的改革，重新規(guī)劃城市建筑空間的發(fā)展，找出調(diào)整高密度城市的持續(xù)發(fā)展計(jì)劃和對(duì)策，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展提供有利的發(fā)展條件。

關(guān)鍵詞:

高密度環(huán)境;城市建設(shè);建筑學(xué);解決辦法

隨著城市建設(shè)步伐的加快，城市中的樓房建設(shè)變得越來越密集，城市用地變得越來越緊張。因此，結(jié)合建筑學(xué)的知識(shí)和原理，加快改變城市的高密度環(huán)境的狀況，科學(xué)地調(diào)整城市布局，全面對(duì)空間、實(shí)體、功能等問題的改造，顯得十分必要。從而使得寶貴的城市用地規(guī)劃更加科學(xué)、高效、合理，為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展貢獻(xiàn)貢獻(xiàn)力量。

1探索建筑學(xué)對(duì)改善城市高密度環(huán)境的必要性

1．1有利于充分利用城市用地

在城市飛速發(fā)展的過程中，大量農(nóng)村城鎮(zhèn)人口以及越來越多的勞動(dòng)力爆發(fā)性的轉(zhuǎn)移到城市中，這種狀況在大城市顯現(xiàn)突出。大量人口的涌入也帶來了諸多問題，例如交通擁堵，住房緊張，城市資源得不到充分合理的分配。為了容納涌進(jìn)城市中的大量人口，建筑工程日益增多，過度加高以及開采地下空間，城市超負(fù)荷的容納人口和工程，導(dǎo)致了城市十分高密度的環(huán)境，在高強(qiáng)度的工作以及環(huán)境之下，人們生活壓抑，城市發(fā)展低迷。為了城市發(fā)展的可持續(xù)性，為人民營(yíng)造良好的工作和生活環(huán)境，提高人們的工作和生活質(zhì)量，利用建筑學(xué)原理來改善城市高密度環(huán)境顯得十分必要。建筑學(xué)背景下，對(duì)城市高密度環(huán)境的改善最重要的是對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，有效利用城市用地，實(shí)施用地的緊縮和有效分配機(jī)制是解決城市高密度環(huán)境的關(guān)鍵。與此同時(shí)，還不能忽略城市人口、經(jīng)濟(jì)以及生態(tài)環(huán)境等因素，要對(duì)整體進(jìn)行全方位統(tǒng)籌考慮，確保規(guī)劃后的城市能夠改善人們生活、工作、出行以及活動(dòng)的環(huán)境，真正意義上的實(shí)現(xiàn)對(duì)于城市寶貴空間用地的科學(xué)規(guī)劃和利用。

1．2提高建筑學(xué)的買用價(jià)值

建筑學(xué)原理注重將城市的建筑與城市的發(fā)展環(huán)境相結(jié)合，包含了建筑、藝術(shù)、人文等多學(xué)科。能夠指導(dǎo)工程建筑與建筑的環(huán)境結(jié)合起來綜合考慮，使其具有更高的實(shí)用性，使建筑與環(huán)境更加協(xié)調(diào)。建筑學(xué)不僅立足于宏觀上的協(xié)調(diào)，而且注重城市中微觀環(huán)境下的具體的人和物。綜合考慮以人為核心的基本要素，滿足人們的物質(zhì)文化需求，以及人們發(fā)展的需求．城市用地的緊張會(huì)導(dǎo)致城市高密度環(huán)境的形成，使得建筑缺乏藝術(shù)性與結(jié)構(gòu)性，建筑群也顯得十分雜亂無章。建筑學(xué)要求將自身的藝術(shù)調(diào)節(jié)功能發(fā)揮出來，這種做法能夠使得建筑群更具規(guī)劃感和整體感，建筑與環(huán)境的完美就和，城市的形象也會(huì)隨之提升。

2城市高密度環(huán)境下建筑學(xué)的解決方法

2．1實(shí)施縮微化戰(zhàn)略

首先要分析出導(dǎo)致城市高密度環(huán)境的原因，有針對(duì)性的進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，重點(diǎn)解決提成城市建筑空間品質(zhì)與城市空間緊密性之間的矛盾。以及對(duì)城市空間的優(yōu)化和調(diào)整，塑造城市風(fēng)格，提升城市的總體形象。其次，對(duì)城市的街區(qū)以及公共用地按部就班的進(jìn)行小范圍的改造，逐步遞進(jìn)，提高高密度城市公共用地的利用效率。同時(shí)打造城市多功能用地。

2．2全面有效地利用城市空間

在對(duì)城市高密度環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃改造前，要對(duì)建筑空間進(jìn)行實(shí)地的調(diào)研，確定建筑可以使用的空間大小，協(xié)調(diào)人與空間的關(guān)系，維持人們生活環(huán)境以空間的協(xié)調(diào)發(fā)展。將建筑的空間有效利用起來在為城市節(jié)省空間，為城市發(fā)展提供保障的同時(shí)能夠最大程度的為人們謀求更好的生存環(huán)境是建筑學(xué)的第一要義。填充、縫合等小范圍的變動(dòng)，也就是在固定的空間中穿插一些小的修補(bǔ)工程，能夠很好的修整城市中的建筑結(jié)構(gòu)，完善結(jié)構(gòu)中的功能以及設(shè)施，使得建筑成為一個(gè)連續(xù)的逐漸形成的空間架構(gòu)，從而更加完善的將分散的建筑空間連接成一個(gè)整體建筑群。在避免更多破壞的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了空間的最大利用。

2．3形成城市空間垂直化

對(duì)高層建筑的垂直加高能夠改善城市高密度的，有利于塑造城市高密度環(huán)境中的街區(qū)空間環(huán)境和公共空間環(huán)境。改善城市高密度管徑的重要方式之一就是拓展高層建筑，同時(shí)還要將改善城市環(huán)境中功能與交通空間的多方面統(tǒng)籌，推動(dòng)城市資源的合理公平分配，從而構(gòu)建節(jié)約公共用地的發(fā)展模式，由集約向節(jié)約發(fā)展。為城市發(fā)展做好保障。

2．4施工要注重對(duì)人性化

建筑學(xué)語(yǔ)義下，改善城市高密度環(huán)境要以人為核心，在規(guī)劃和改造中注重人性化，專注于提升人們?cè)诔鞘协h(huán)境中的舒適程度，，通過人性化的規(guī)劃與設(shè)計(jì)滿足人們對(duì)空間環(huán)境的需求，對(duì)城市空間進(jìn)行細(xì)節(jié)方面的處理，拉近人們與城市空間的距離，帶動(dòng)相鄰的高密度街區(qū)的活動(dòng)氛圍，并實(shí)行開放性的公共空間設(shè)計(jì)。例如建設(shè)公共廣場(chǎng)，休息區(qū)，公共藝術(shù)設(shè)施等，提高人們活動(dòng)場(chǎng)所的舒適程度以及開放程度。通過設(shè)計(jì)小范圍的藝術(shù)性創(chuàng)造提高高層建筑周圍的環(huán)境。

2．5降低建筑密度，增加建筑高度

改善城市的高密度環(huán)境還可以通過降低建筑密度的方式，將人口都集中在統(tǒng)一建筑中，通過減少減低建筑密度的方式來節(jié)省公共用地，將公共用地空留出來，增加公共場(chǎng)所的建造。從而提高人們對(duì)建筑空間環(huán)境的滿意度和舒適度，更能突出城市的整體和諧性。

3城市高密度環(huán)境下建筑學(xué)思考的意義

3．1使城市形象得以提升

城市的空間隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變得越來越高密度，使得思考建筑學(xué)背景下城市高密度環(huán)境的改善并付諸實(shí)際行動(dòng)，能夠改善城市的發(fā)展環(huán)境，人民的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量，資源分配更加合理公平，從而促進(jìn)了城市整體形象的提高。

3．2為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障

規(guī)劃和改造城市高密度環(huán)境是城市發(fā)展正無法避免的問題，改善城市高密度環(huán)境狀態(tài)的直接原因就是為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障。因此立足于建筑學(xué)原理，對(duì)城市高密度環(huán)境進(jìn)行改造，能夠維護(hù)城市的可持續(xù)發(fā)展道路，同時(shí)自然協(xié)調(diào)的現(xiàn)代化建設(shè)也符合我國(guó)的發(fā)展國(guó)情。為城市的全面發(fā)展提供保障。

4結(jié)語(yǔ)

通過結(jié)合建筑學(xué)理論，對(duì)城市的高密度環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃和改造能夠促進(jìn)城市在現(xiàn)代化建設(shè)等方面往更高層次的方向發(fā)展。并且，只有將城市的高密度環(huán)境與建筑學(xué)結(jié)合，在建筑學(xué)的指導(dǎo)下，能夠解決城市發(fā)展中在空間問題上的矛盾，實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)性發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

［1］董春方．城市高密度環(huán)境下的建筑學(xué)思考［J］．建筑學(xué)報(bào)，2010(04)．

［2］杜宏武．當(dāng)代高密度社區(qū)休憩空間適居性研究的進(jìn)展［J］．山東建筑大學(xué)學(xué)報(bào)，2013(05)．

篇3

關(guān)鍵詞：建筑業(yè)；VMI ；JMI

中圖分類號(hào)：F253.4文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

引言：

我國(guó)有些行業(yè)如傳統(tǒng)制造業(yè)在此方面的研究和應(yīng)用日趨成熟。但與傳統(tǒng)制造業(yè)相比，建筑業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式與其差別較大，適用于制造業(yè)的庫(kù)存管理方法和手段不完全適用于建筑行業(yè)。因此，在建筑業(yè)內(nèi)引進(jìn)現(xiàn)代庫(kù)存管理觀念、推進(jìn)庫(kù)存管理應(yīng)用的過程中，僅僅套用制造業(yè)的模式是不夠的，必須從建筑業(yè)自身的特點(diǎn)出發(fā)找出其自身規(guī)律，并對(duì)國(guó)內(nèi)外庫(kù)存理論和實(shí)踐的成果進(jìn)行消化、改進(jìn)和吸收，結(jié)合我國(guó)建筑業(yè)實(shí)際狀況，研究出符合我國(guó)國(guó)情的建筑業(yè)庫(kù)存管理方式和手段。

1.目前我國(guó)庫(kù)存管理過程中出現(xiàn)的問題

目前，我國(guó)建筑業(yè)庫(kù)存管理存在如下問題：物資積壓的問題，為了確保工程進(jìn)度，過量持有建筑材料及構(gòu)配件；信息化管理沒有實(shí)現(xiàn)，庫(kù)存管理依然采用人工的方式，導(dǎo)致材料差錯(cuò)、浪費(fèi)嚴(yán)重，盡管提出了限額領(lǐng)料的方法，但實(shí)行的并不多，成功的案例更少；現(xiàn)代庫(kù)存管理手段的缺乏，盡管一些先進(jìn)庫(kù)存管理思想進(jìn)入我國(guó)已有較長(zhǎng)時(shí)間，然而建筑業(yè)的應(yīng)用極少。

2.傳統(tǒng)庫(kù)存管理的特點(diǎn)

傳統(tǒng)庫(kù)存管理的特點(diǎn)，如下兩點(diǎn)：(1)側(cè)重于單個(gè)企業(yè)庫(kù)存實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化。傳統(tǒng)庫(kù)存管理主要是協(xié)調(diào)及整合單個(gè)企業(yè)內(nèi)部的各個(gè)部門的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)企業(yè)內(nèi)部門與部門之間的庫(kù)存協(xié)調(diào)問題進(jìn)行解決，使整個(gè)企業(yè)利益實(shí)現(xiàn)最大化。(2)存在顧客滿意度和庫(kù)存投資方面的矛盾。[1]

傳統(tǒng)庫(kù)存管理模式下，企業(yè)各自為政，銷售商和供應(yīng)商都保持有自己的庫(kù)存，各自的庫(kù)存策略不同而且互相封閉，缺乏信息共享、合作和協(xié)調(diào)。于此同時(shí)，為滿足客戶的需求和避免因?yàn)槿必?，每個(gè)企業(yè)都保持一定數(shù)量的安全庫(kù)存，導(dǎo)致每個(gè)企業(yè)都累積越來越多的庫(kù)存，最終造成大量商品滯留在各個(gè)企業(yè)倉(cāng)庫(kù)里的后果，導(dǎo)致庫(kù)存成本大幅度增加，并導(dǎo)致商品價(jià)格上升，反而降低了顧客滿意度，顧客滿意度與庫(kù)存投資方面的矛盾由此產(chǎn)生。在傳統(tǒng)庫(kù)存管理模式下，這種顧客滿意度與庫(kù)存投資方面的矛盾幾乎無法解決。

在傳統(tǒng)庫(kù)存管理中，庫(kù)存主要以防備需求、供應(yīng)時(shí)間、數(shù)量或質(zhì)量不確定性的發(fā)生，確保維持合理的庫(kù)存以使企業(yè)保持平衡的連續(xù)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為目的。

3 .VMI模式和JMI模式的對(duì)比分析

我們對(duì)現(xiàn)有的兩種庫(kù)存管理模式進(jìn)行對(duì)比性分析，以找到適合建筑業(yè)庫(kù)存管理的管理方式和手段。

（1）供應(yīng)商管理庫(kù)存（Vendor Managed Inventory，簡(jiǎn)稱VMI）是通過供應(yīng)商共享客戶的庫(kù)存數(shù)據(jù)，并維持客戶所需要的庫(kù)存水平的一種優(yōu)化供應(yīng)鏈的方法；

其表現(xiàn)為供應(yīng)商將貨物補(bǔ)充到企業(yè)可以直接用的倉(cāng)庫(kù)中；物料所有權(quán)所屬于供應(yīng)商，但使用權(quán)及控制權(quán)在企業(yè)；企業(yè)可以按企業(yè)所需進(jìn)行領(lǐng)料，在領(lǐng)用出庫(kù)時(shí)實(shí)現(xiàn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移；企業(yè)按約定結(jié)算期限與供應(yīng)商按實(shí)際的領(lǐng)用量進(jìn)行結(jié)算。[2]

（2）聯(lián)合庫(kù)存管理（Jointly Managed Inventory，簡(jiǎn)稱JMI）是近年來在國(guó)外出現(xiàn)的一種新的有代表性的庫(kù)存管理思想。JMI是解決供應(yīng)鏈系統(tǒng)中個(gè)節(jié)點(diǎn)企業(yè)的相互獨(dú)立庫(kù)存運(yùn)作模式導(dǎo)致的需求放大現(xiàn)象，是提高供應(yīng)鏈的同步化程度的一種有效方法。 [3]

JMI強(qiáng)調(diào)雙方同時(shí)參與，供需雙方在共享庫(kù)存信息的基礎(chǔ)上，以生產(chǎn)為中心，共同制定統(tǒng)一的采購(gòu)計(jì)劃，使供應(yīng)鏈過程中的每一個(gè)庫(kù)存管理者（供應(yīng)商、制造商）都從相互之間的協(xié)調(diào)性考慮，保持供應(yīng)鏈相臨的兩個(gè)節(jié)點(diǎn)之間的庫(kù)存管理者對(duì)需求的預(yù)期保持一致，從而消除了需求變異放大現(xiàn)象。

任何相臨節(jié)點(diǎn)需求的確定都是供需雙方協(xié)調(diào)的結(jié)果，庫(kù)存管理不再是各自為政的獨(dú)立運(yùn)作過程，而是供需連接的紐帶和協(xié)調(diào)中心。從這點(diǎn)看，JMI實(shí)際上是供應(yīng)鏈節(jié)點(diǎn)縱橫兩方面的協(xié)作。

4.實(shí)施VMI與JMI的難易

在庫(kù)存管理中，需方所期望的理想目標(biāo)是零庫(kù)存、JIT配送，不占用任何資金，庫(kù)存周轉(zhuǎn)時(shí)間接近于零，沒有任何無效庫(kù)存，供方能充分滿足預(yù)測(cè)計(jì)劃的變動(dòng)，隨時(shí)做出調(diào)整，無條件進(jìn)行備貨。而供方所期望的理想目標(biāo)是不做任何備貨，依據(jù)需方的訂單安排生產(chǎn)或訂貨，需方可以完全執(zhí)行每份訂單，訂單貨期充足，需方的預(yù)測(cè)計(jì)劃穩(wěn)定無任何變化。

而在目前中國(guó)絕大多數(shù)的建筑企業(yè)還未達(dá)到實(shí)施VMI的條件。因?yàn)椋孩俟?yīng)鏈合作的在國(guó)內(nèi)實(shí)施較晚；實(shí)施VMI需要核心企業(yè)的倉(cāng)庫(kù)及生產(chǎn)計(jì)劃共享給供應(yīng)商，這需要雙方有較強(qiáng)的信任度及合作關(guān)系，而這正是目前供需雙方所處在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的背景下很難實(shí)現(xiàn)的；②預(yù)測(cè)不準(zhǔn)或偏差；有相當(dāng)多的企業(yè)本身預(yù)測(cè)做不好或沒有預(yù)測(cè)，導(dǎo)致給到供應(yīng)商的計(jì)劃波動(dòng)很大，以至于無法實(shí)施；③信息技術(shù)薄弱；大多數(shù)的企業(yè)還處在信息化的初級(jí)階段，企業(yè)內(nèi)部及外部的信息化未完全建立；

JMI模式努力使供需雙方之間達(dá)成一種動(dòng)態(tài)的平衡，既滿足需方不斷變化的生產(chǎn)要求，縮短供貨時(shí)間，保證供貨數(shù)量，又要保障供方的利益沒有損失，即 JMI為需方與供方都帶來了價(jià)值。

針對(duì)需方的價(jià)值主要表現(xiàn)在：①原材料交貨及時(shí)性得到保證。②縮短庫(kù)存周轉(zhuǎn)時(shí)間，減少庫(kù)存資金占用。由于JMI庫(kù)存材料在生產(chǎn)上線前貨物所有權(quán)才由供方轉(zhuǎn)為需方，因此需方的庫(kù)存周轉(zhuǎn)時(shí)間大為降低。③有助于加強(qiáng)和重視預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)管理，強(qiáng)化內(nèi)部改進(jìn)。通過JMI協(xié)議的簽署，需方必須強(qiáng)化內(nèi)部關(guān)于預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的及時(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性的提高，才能有效利用JMI帶來的收益，否則將與JMI的初衷背道而馳。④有利于降低采購(gòu)訂單、運(yùn)輸和收貨等運(yùn)營(yíng)時(shí)間和運(yùn)營(yíng)成本。通過JMI合作方式，使供方成為需方真正意義上的延伸部分，面對(duì)變幻莫測(cè)的市場(chǎng)機(jī)遇，使需方在物料準(zhǔn)備速度上超過競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，保持領(lǐng)先地位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于供方的價(jià)值則主要表現(xiàn)在：①降低庫(kù)存管理成本。在JMI方式下，供方定期將貨物交付給專門的JMI庫(kù)，多數(shù)情況下JMI庫(kù)是由需方負(fù)責(zé)管理和安排，因此為供方節(jié)省了場(chǎng)地、人力和管理費(fèi)用。②提高準(zhǔn)時(shí)交貨率。③降低或杜絕無效庫(kù)存的產(chǎn)生。JMI協(xié)議中針對(duì)JMI庫(kù)中超期未領(lǐng)用的物料進(jìn)行了明確的責(zé)任劃分。通常情況下對(duì)于超過責(zé)任周期而需方未領(lǐng)用的材料，100%由需方承擔(dān)責(zé)任，計(jì)入OEM的庫(kù)存，開始計(jì)算付款期。④提高庫(kù)存出貨率，降低出貨成本。JMI協(xié)議約定供方按照一定時(shí)間頻率將貨物補(bǔ)給進(jìn)JMI庫(kù)，例如供方每周一次將未來2~3周需方計(jì)劃的貨物安排進(jìn)入JMI倉(cāng)庫(kù)，與傳統(tǒng)方式相比，減少了出貨頻率，降低了單次出貨成本，并同時(shí)提高了單次出貨的數(shù)量和金額。⑤有效規(guī)避需方預(yù)測(cè)變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。以前，由于需方計(jì)劃的波動(dòng)，供方在備貨和交貨上常常非常被動(dòng)，JMI協(xié)議從根本上使供需雙方達(dá)成一致的行為準(zhǔn)則，需方更加重視預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，而供方更加重視備貨的完整性和及時(shí)性。此外，庫(kù)存運(yùn)營(yíng)成本的降低為供方帶來整體成本降低，與需方建立長(zhǎng)期的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系有助于增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

5.總結(jié)

綜上所述，VMI和JMI庫(kù)存管理模式對(duì)于建筑業(yè)來說，在不同的情況下都是適用的，在加強(qiáng)建筑企業(yè)內(nèi)部硬件設(shè)施建設(shè)的的同時(shí)，庫(kù)存優(yōu)化勢(shì)在必行，即以找出最佳的訂貨策略為目標(biāo)，在不缺貨的前提下，使庫(kù)存成本最小。在供應(yīng)鏈環(huán)境下，對(duì)供需雙方庫(kù)存控制的整體優(yōu)化更應(yīng)充分考慮。

參考文獻(xiàn)：

[1] 湯建彬．淺析供應(yīng)鏈模式下的庫(kù)存管理[J]．經(jīng)營(yíng)與管理 ，2011，18（11）：75-77．

篇4

早期的包括現(xiàn)在的一些低密度住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)更注重單體本身，戶型本身，講究它的豪華氣派，室外空間質(zhì)量往往容易被人們忽視，以為在庭院中有養(yǎng)花弄草、挖池疊石的余地就足夠了。實(shí)際上這只解決了庭院有無的問題，還沒達(dá)到庭院私密性的營(yíng)造和使用功能細(xì)化的層面，更不用說上升到藝術(shù)性的高度了。在室外空間的設(shè)計(jì)中，更需強(qiáng)調(diào)其在水平方向和垂直方向上的延伸和滲透，既要照顧陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、庭院之間的關(guān)系，也要考慮庭院空間區(qū)域的使用功能和空間效果。再就是室內(nèi)外空間的融合。同時(shí)，相鄰低密度住宅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。

而作為一個(gè)完整的低密度住宅來講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應(yīng)該是統(tǒng)一的，密不可分的?？赡苁彝饪臻g看起來是足夠的，但是要把低密度住宅當(dāng)做生活空間考慮，而不是作為財(cái)富炫耀載體來看，它的室外生活空間相當(dāng)重要，這樣對(duì)它的設(shè)計(jì)，包括它的私密性，有效利用空間大小等方面的考慮更具有實(shí)際意義。

1 不同的使用人群對(duì)空間要求不同

低密度住宅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從最高端至最低端之間，應(yīng)該有一個(gè)過渡產(chǎn)品。這些產(chǎn)品針對(duì)不同的客戶群體，決定低密度住宅市場(chǎng)多樣化，而且更多的劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對(duì)戶型的影響，在普通公寓和低密度住宅產(chǎn)品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小異。而低密度住宅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。人們選擇低密度住宅，也就是選擇了一種新的生活方式。同樣，開發(fā)設(shè)計(jì)低密度住宅，也就是設(shè)計(jì)一個(gè)適應(yīng)于新生活方式的容器。

低密度住宅規(guī)劃之初，應(yīng)該詳細(xì)研究其可能的客戶群的特征，了解其生活習(xí)慣、文化觀念、價(jià)值取向乃至精神追求等人文因素，還有使用特征、消費(fèi)特征等諸多方面。如，在北京市高端低密度住宅市場(chǎng)需求調(diào)研分析中，在針對(duì)度假物業(yè)使用時(shí)間的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有83％的受訪人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受訪者達(dá)到28％。周末前往度假型物業(yè)居住，已經(jīng)成為他們郊外休閑娛樂的重要選擇。在針對(duì)度假物業(yè)使用人群的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有92％的受訪人群喜歡10人以下一起度假。這些度假的人群同時(shí)喜歡用小范圍內(nèi)的聚會(huì)來和大家分享閑暇時(shí)光，因此更注重室內(nèi)公共空間。而對(duì)于把低密度住宅作為第二居所的人群來說，他們購(gòu)買低密度住宅是為了享有更高品質(zhì)的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周邊的自然環(huán)境，注重回歸自然的精神境界。必要而詳盡的調(diào)查有助于把握整體的空間設(shè)計(jì)。

2 低密度住宅室外空間的私密性

以往很多低密度住宅室外空間是規(guī)劃后剩下的空間，本身私密性和功能沒有考慮周到，只是有了庭院的面積，可以養(yǎng)花種草，但是這樣的空間經(jīng)常無法保證業(yè)主在使用的時(shí)候可以避免干擾。在低密度住宅規(guī)劃階段開始，就應(yīng)該對(duì)室外空間作出統(tǒng)一考慮，如何保證庭院的私密性，又要保證在庭院之中對(duì)外面的良好的視線。

獨(dú)立住宅的最不利間距在六米左右，既不利于側(cè)窗的開設(shè)也不利于側(cè)院的使用，遺憾的是，目前獨(dú)立住宅大多數(shù)項(xiàng)目恰恰如此。宅間距離要么遠(yuǎn)些、要么近些。調(diào)整臥室的位置與良好的社區(qū)規(guī)劃布局，能有效改進(jìn)獨(dú)立住宅的私密性。

3 低密度住宅室外的鄰里空間

3.1 鄰里空間

居住空間不僅僅是城市地域空間內(nèi)某種功能建筑的空間組合，還是人們生活、居住活動(dòng)所整合而成的社會(huì)――空間系統(tǒng)。居住空間從其本質(zhì)上而言是一種社會(huì)空間，城市居住社區(qū)是一個(gè)由家庭、鄰里等基本單位整合而成的社會(huì)、空間統(tǒng)一體，其中家庭是最基本的組織單元，若干具有密切交往和穩(wěn)定交往與互動(dòng)的家庭就形成鄰里，若干個(gè)鄰里的有機(jī)整合就形成了復(fù)雜的社會(huì)、空間系統(tǒng)，即居住社區(qū)。鄰里住戶間的關(guān)系變化很大，有些地區(qū)鄰里住戶間只是點(diǎn)頭、打一下招呼而已；有些地區(qū)關(guān)系很近，經(jīng)常有交談、互相幫助；有些婦女還經(jīng)常在一起議論、交換信息，有時(shí)某家出了事，鄰居們也會(huì)去安慰照顧。一般在出現(xiàn)危機(jī)的情況下鄰里住戶間為保衛(wèi)共同利益，互相間的關(guān)系達(dá)到。而低密度住宅相對(duì)于普通住宅，其鄰里關(guān)系更弱，可能社區(qū)低密度住宅作為人的居住空間同樣需要鄰里空間，但是和一般居住區(qū)的鄰里空間有所不同，需要更注意到各住戶之間的私密性。既要積極創(chuàng)造適合鄰里交往的空間，又要絕對(duì)保證住戶不受干擾。

3.2 如何通過設(shè)計(jì)營(yíng)造低密度住宅中的鄰里空間

低密度住宅的鄰里空間在設(shè)計(jì)中常被忽視，比起鄰里關(guān)系，設(shè)計(jì)者們往往更注重私密性。但隨著時(shí)代的發(fā)展，購(gòu)買低密度住宅的客戶群已經(jīng)在意識(shí)形態(tài)和觀念上有了很大的變化，已經(jīng)從過去簡(jiǎn)單的追求到了現(xiàn)在非常高的要求，他們都與朋友、與鄰居共同交流，共同分享他們成功的喜悅。因此買一棟低密度住宅不僅僅是買一棟房屋，更重要的是買到一群與自己經(jīng)歷相似，志趣相投的朋友作鄰居，在一個(gè)溫暖的、親情的鄰居氛圍進(jìn)行交往。

要制造鄰里關(guān)系就應(yīng)有靈活的規(guī)劃布局，平行的鄰里關(guān)系就不會(huì)太近，比如一大排房子，出門就是大路，人們?cè)诓慌龅綄?duì)方的時(shí)候，鄰里關(guān)系就自然不親切，就比較獨(dú)立。而獨(dú)立的房子圍合起一個(gè)共用空間后，情況就改觀了，只要處理好視角和透視關(guān)系，就會(huì)感覺鄰里更親近。

營(yíng)造鄰里氛圍首先就應(yīng)該有人們?cè)敢庵蒙砥渲械氖彝猸h(huán)境，只有停留才有可能發(fā)生交往，才有可能產(chǎn)生鄰里關(guān)系。鄰里空間講究的是場(chǎng)所感，即人對(duì)場(chǎng)所的認(rèn)同度。空間設(shè)計(jì)應(yīng)以人的參與便利性為主，如中心庭院的碎石步道、木棧道、淺溪河石、廊架木椅等，設(shè)計(jì)多種參與景觀的渠道。

4 室內(nèi)外空間的過渡

在所有的建筑類型中，低密度住宅是室內(nèi)空間與室外空間融合得最好的，因?yàn)橛凶疃嗟臋C(jī)會(huì)創(chuàng)造豐富多變的室內(nèi)外過渡空間，同時(shí)由于空間的復(fù)雜，低密度住宅室內(nèi)外過渡空間也是最難于處理的一種類型。

由于很多低密度住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中的脫節(jié)，規(guī)劃、建筑、景觀分別由不同的設(shè)計(jì)師來完成，就形成了一些盲點(diǎn)、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露臺(tái)、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、建筑入口處、門斗、雨罩等位置的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，經(jīng)常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作。因而缺乏深入的設(shè)計(jì)處理。而這些位置對(duì)于業(yè)主的生活體驗(yàn)又構(gòu)成非常重要的一環(huán)。在環(huán)境行為學(xué)的研究中表明，人愿意在半公共、半私密的空間逗留，這樣他可以既有對(duì)公共空間的參與感，又能看到外面人群或自然中的各種活動(dòng)，如在陽(yáng)臺(tái)向遠(yuǎn)處眺望、在窗內(nèi)向窗外看等。好的過渡空間設(shè)計(jì)能夠極大地提高空間的可利用性與靈活性。過渡空間越充分，越有余地，居家的私密性就越強(qiáng)，也越少外界干擾，同時(shí)也越有助于體現(xiàn)業(yè)主的身份地位和尊嚴(yán)，當(dāng)然也就越能體現(xiàn)其居住價(jià)值。

篇5

關(guān)鍵詞：高密度居住區(qū)；景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)；景觀生態(tài)；景觀連續(xù)性

中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1 前言

歐景城市花園，是近幾年新興的在城市中心地段的一種新式建筑群，是集居住、辦公、商業(yè)、娛樂為一體的建筑群體，設(shè)計(jì)時(shí)為提升高密度居住區(qū)空間環(huán)境質(zhì)量引入引入景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)（Landscape）理念－強(qiáng)調(diào)公共空間應(yīng)滿足功能和活動(dòng)的需要、注意一定的視覺裝飾效果、生態(tài)性應(yīng)注意提高綠化量(綠化容積率)，在局促的地塊上有機(jī)的進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。

現(xiàn)今我國(guó)的住宅建筑還是集中在城市或者是其中心地段，住宅城郊化尚屬于第一階段。城市居住功能郊區(qū)化，在土地資源稀缺的國(guó)情下，低密度住宅的發(fā)展受到了很大的外部條件制約，另外，在“90/70”政策下，做普通住宅面臨著不少的問題，而在“別墅用地限制”后，做純粹的別墅受到了很大的限制。在這種建設(shè)單體別墅受到約束的背景下，高密度住宅建筑以組團(tuán)方式排列，可節(jié)約更多的用地，還可以給人們帶來更加具有親切舒適性的私人住宅，因而得到人們?cè)絹碓蕉嗟那嗖A，規(guī)劃領(lǐng)域的專家也更加重視高密度居住區(qū)景觀規(guī)劃方面的研究。

2 從區(qū)域環(huán)境到總平面功能布局布局著眼于以下幾點(diǎn)：

1、在開發(fā)過程中要與生態(tài)過程相協(xié)調(diào)，進(jìn)行階段性的開發(fā)，最大化的避免開發(fā)過程中對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。利用基地的有利條件，保證本項(xiàng)目達(dá)道最大的經(jīng)濟(jì)效益。合理的劃分建筑群體，以滿足分期實(shí)施的要求和高效使用資金。

2、設(shè)計(jì)一個(gè)有鮮明地域特征的高質(zhì)量生活及居住場(chǎng)所。具有地域文化的特色景觀設(shè)計(jì)。把當(dāng)?shù)靥赜械奈幕厣谌刖坝^設(shè)計(jì)。展現(xiàn)特殊環(huán)境中產(chǎn)生互動(dòng)的地域文化景觀之魅力。通過公共設(shè)施展示地域文化。將住區(qū)內(nèi)的路燈"垃圾箱"座椅等設(shè)施圍繞當(dāng)?shù)貧v史文化進(jìn)行特色設(shè)計(jì)，強(qiáng)化景觀設(shè)計(jì)的地域特色。

3、最大限度地保證小區(qū)內(nèi)部的開放空間和日照要求，減少來自基地外的噪聲?；匚挥谀蠈幨谐鞘兄鞲傻烂褡宕蟮琅c舊城區(qū)道路－新竹路之間，西側(cè)緊鄰廣西區(qū)圖書管，北側(cè)為居住小區(qū)密集地段，南面臨民族大道城市綠化帶，依據(jù)區(qū)位特點(diǎn)，整個(gè)基地劃分為東、西、北三個(gè)建筑組團(tuán)，西組團(tuán)下部為五層裙房上部為四棟塔樓，四裙房功能為SOHO和商場(chǎng)，塔樓均為住宅，為圍合式平面布置，形成一個(gè)共享中心庭園；東組團(tuán)為沿街一字形排列的四幢塔樓，裙房?jī)?nèi)設(shè)SOHO、會(huì)所和商業(yè)零售；北側(cè)為一組布置在架空停車場(chǎng)屋頂綠化平臺(tái)上的“U”字形多層板式住宅；

總平面布局結(jié)合場(chǎng)地周邊發(fā)展現(xiàn)狀，功能布局上有所創(chuàng)新：綜合考慮三個(gè)功能組團(tuán)和基地北側(cè)為居住小區(qū)密集地段的因素，設(shè)計(jì)把人行主入口面向南側(cè)，西面設(shè)計(jì)成新的城市街道圖書管東墻側(cè)商業(yè)零售區(qū)形成小型商業(yè)街區(qū)，東、西組團(tuán)底層開放式布局，通過中心庭院、建筑內(nèi)部的通廊、利用植物建造功能與廣西區(qū)圖書管及民族大道城市綠化帶形成既相通又獨(dú)立的空間領(lǐng)域，綠化庭院與城市綠化帶及街道既是居民的生活休閑購(gòu)物的空間，又將建筑的群體聯(lián)系在一起，形成一個(gè)整體。

3 富于現(xiàn)代構(gòu)成元素的建筑立面增強(qiáng)空間界面的可識(shí)別性

著眼其獨(dú)特的城市位置及多功能空間的特性，有效處理大小尺度與各要素間的關(guān)系。建筑群體采用前高后低的處理，南面沿民族大道的高層建筑落在五層連續(xù)裙房和巨大的彩色柱廊之上，弧線型的板式公寓布置在塔樓之后，第三層次為北面的多層板式住宅，形成錯(cuò)落有致的天際線。裙房雨蓬、挑檐與塔樓豎向線條相互滲透，相互協(xié)調(diào)，富于建筑水平與垂直韻律，外立面各要素具有鮮明的個(gè)性，跳躍的色彩與簡(jiǎn)潔流暢的線條、現(xiàn)代氣質(zhì)的灰色金屬漆有機(jī)地結(jié)合在整個(gè)城市環(huán)境中，獨(dú)特的外形和張揚(yáng)的色彩給城市帶來全新的感覺。

4 庭院與建筑設(shè)計(jì)

“建筑是為了滿足人類活動(dòng)而創(chuàng)造的人為空間，這種空間從來就包含著建筑的室內(nèi)和建筑的外部環(huán)境空間，而在建筑的外部環(huán)境空間中，其主要部分，常常是建筑的庭院空間，在整個(gè)建筑空間中，庭院空間是室內(nèi)空間的協(xié)調(diào)和補(bǔ)充，使室內(nèi)空間的延伸和擴(kuò)展，是整個(gè)建筑空間的一個(gè)有機(jī)組成部分在建筑空間和自然空間之中，庭院空間又是建筑的中介性和過渡性空間?！表?xiàng)目設(shè)計(jì)基于以上理念，同時(shí)強(qiáng)調(diào)以人為本的理念，在城市中心高密度地段結(jié)合建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)造具有完美尺度和比例的庭院空間、廣場(chǎng)和街面，給住區(qū)多功能使用空間。

5 庭院與建筑設(shè)計(jì)主要矛盾及措施：

1、城市生活的魅力來源于人們?cè)谄渲谢顒?dòng)，住宅小區(qū)的魅力亦源于此，而本工程的休閑廣場(chǎng)的空間環(huán)境正是魅力的客體。廣場(chǎng)的空間環(huán)境好壞的一個(gè)要點(diǎn)為廣場(chǎng)的生氣感。當(dāng)人們來到廣場(chǎng)時(shí)，對(duì)廣場(chǎng)的第一感覺便是廣場(chǎng)的生氣感，也就是人與環(huán)境共同構(gòu)成的氣氛。人們經(jīng)常使用的充滿生氣的廣場(chǎng)有兩個(gè)特點(diǎn)：一是部分地區(qū)封閉，二是適當(dāng)開放而與另一個(gè)城市空間相連，設(shè)計(jì)的矛盾主要在第二點(diǎn)上。西組團(tuán)的中心庭院處于四棟高層建筑圍合的空間中，如果處理不當(dāng)，會(huì)產(chǎn)生壓抑感。為使廣場(chǎng)內(nèi)視野能相對(duì)開闊，采用“抽空”的設(shè)計(jì)構(gòu)思，在裙房北側(cè)設(shè)計(jì)南北穿透的室內(nèi)空間，同時(shí)與南東西面多點(diǎn)設(shè)置架空人行通廊，創(chuàng)造廣場(chǎng)的邊緣空間，使其形成開放、半開放的空間與中庭廣場(chǎng)相連，同時(shí)，底層沿休閑廣場(chǎng)一側(cè)設(shè)置柱廊，又為人們提供了一個(gè)過渡空間，當(dāng)人在架空層內(nèi)部活動(dòng)或休憩時(shí)，既可感受如同室內(nèi)般貼近人的尺寸，給人親切的感受，購(gòu)物的同時(shí)又可在柱廊中瀏覽休閑廣場(chǎng)景致。以上設(shè)計(jì)，既解決了廣場(chǎng)與建筑群間相互約束的矛盾，又增加了人們的環(huán)境認(rèn)同感，無形中加大了廣場(chǎng)的流動(dòng)空間，使其極具生氣感。

2、采用“鍥入”的設(shè)計(jì)構(gòu)思將北組團(tuán)休息庭院設(shè)計(jì)為架空平臺(tái)上由建筑圍合而成的庭院空間，庭院同時(shí)兼具人流分配的樞紐空間和觀賞空間的功能，為解決交通人流與休息人流相互干擾的矛盾，將建筑單元主入口設(shè)于架空層，使不同人功能流通過建筑內(nèi)部的交通體可便捷到達(dá)休息庭院及住宅室內(nèi)、地下停車場(chǎng)等室內(nèi)外空間，把庭院空間與建筑更緊密地結(jié)合在一起，形成具有靜謐、內(nèi)向、聚集的空間效果，人們置身其中感到另有天地。

6 結(jié)束語(yǔ)

“建筑，不僅是物質(zhì)的，也是精神的”，項(xiàng)目體現(xiàn)了建筑與人文、社會(huì)、環(huán)境的共融，成為城市的和諧元素。在歷史文化保護(hù)區(qū)的舊城改造和住宅郊區(qū)化的大趨勢(shì)下，現(xiàn)存高密度景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方法是否能使居住區(qū)達(dá)到真正宜居，還需更進(jìn)一步的探索和完善。因此，對(duì)其設(shè)計(jì)方法的探索還是十分必要的。在進(jìn)行居住區(qū)規(guī)劃時(shí)應(yīng)該更多的關(guān)注人的真實(shí)需求，加強(qiáng)景觀的生態(tài)宜居性，從改善建筑規(guī)劃的組團(tuán)性入手增加可綠化空地面積，豎向設(shè)計(jì)"景觀小品"植物選擇方面做到因地制宜"適地適樹，充分發(fā)揮地域特色創(chuàng)造景觀。高密度居住區(qū)作為一種新型居住區(qū)模式，其所處地理位置大多位于環(huán)境條件優(yōu)越郊區(qū)，能給人們帶來老城區(qū)所不能帶來的宜居模式，越來越多的得到人們的關(guān)注和青睞。在我國(guó)現(xiàn)代城鄉(xiāng)住宅的建設(shè)中，土地資源對(duì)居住容積率仍具有較大的影響，特別是土地緊張，人口密集的城市和對(duì)土地依賴程度高的地區(qū)，這種影響尤為顯著。城市中人口急劇增多，也就導(dǎo)致了用地緊張，要求居住用地的開發(fā)必須提高密度以滿足更多人對(duì)居住的需求。從未來著眼，高密度住宅將是城市中住宅建筑的主流形式。

參考文獻(xiàn)

［1］李欣 城市宜居型低層高密度居住區(qū)外部環(huán)境設(shè)計(jì)探研［D］.北京: 北京工業(yè)學(xué)，2007

［2］丁成章 高密度低層住宅住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)［C］.北京: 機(jī)械工業(yè)出版社，2003,8(87):33-34,47

篇6

關(guān)鍵詞：民用建筑 氣密性 室內(nèi)污染物濃度

0 引言

建筑物室內(nèi)的污染物濃度大小主要取決于三點(diǎn)：①建筑物原材料的質(zhì)量，②建筑物內(nèi)外環(huán)境的影響，如是否通風(fēng)以及空氣濕度問題，③使用材料的裝載度等等。這里主要研究環(huán)境溫濕度相對(duì)穩(wěn)定時(shí)，民用建筑氣密性對(duì)室內(nèi)污染物濃度的影響。

從民用建筑室內(nèi)污染物控制的角度來說，氣密性越小，新風(fēng)量越大，換氣率就高，相對(duì)的室內(nèi)污染物濃度就低，這是宜居的室內(nèi)環(huán)境。因此，《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)(2006版)利用模擬環(huán)境測(cè)試艙測(cè)定材料的污染物釋放濃度時(shí)規(guī)定：每小時(shí)換氣一次；室內(nèi)空氣進(jìn)行采樣時(shí)，房間密封時(shí)間為一小時(shí)（氡為24小時(shí)）。但是對(duì)于房屋的節(jié)能來說，氣密性大一些，換氣率小一些，會(huì)取到更好的節(jié)能效果?！督ㄖ獯皻饷苄阅芊旨?jí)及檢測(cè)方法》（GB/T7107-2008）對(duì)建筑外窗單位縫長(zhǎng)的氣密性作如下分級(jí)：

表一 建筑外窗氣密性能分級(jí)

■

一個(gè)自然通風(fēng)的房間，層高3.0m，面積15m2；雙扇平推塑鋼窗：高和寬分別為1.5m和2.0m；窗戶面積與房間地面面積采用1：5的布局設(shè)計(jì)而成。則房間的氣密性和換氣次數(shù)有如下關(guān)系：

對(duì)于公共建筑物來說，其建筑外窗氣密性最低不應(yīng)低于5級(jí)，多層住宅建筑的建筑外窗氣密性不低于3級(jí)（對(duì)于設(shè)定的典型房間來說換氣次數(shù)不能大于0.57次/小時(shí)），高層住宅建筑（七層以上）的建筑外窗氣密性不低于5級(jí)（對(duì)于設(shè)定的典型房間來說換氣次數(shù)不能大于0.38次/小時(shí)）。

在這樣密閉的環(huán)境中，空氣中污染物濃度和氣密性之間的的關(guān)系究竟是怎樣的？為此我們安排了以下一些試驗(yàn)。

1 實(shí)驗(yàn)思路

1.1 環(huán)境測(cè)試艙能夠較為真實(shí)地模擬室內(nèi)環(huán)境，同時(shí)便于隨時(shí)改變艙內(nèi)溫濕度、換氣率等內(nèi)容，實(shí)驗(yàn)人員擬采用環(huán)境艙來模擬室內(nèi)環(huán)境。

1.2 制作一個(gè)能夠不間斷的釋放污染物的試驗(yàn)裝置。選用一個(gè)玻璃比重瓶（40ml），去掉塞子，內(nèi)裝一定量（20ml）的甲醛溶液，因比重瓶的口徑一定，瓶口上方空氣保持一定的流速，艙內(nèi)的溫度和濕度分別為（21±0.5℃）、（45±5%），瓶?jī)?nèi)甲醛溶液就可以持續(xù)穩(wěn)定地?fù)]發(fā)，從而構(gòu)成一個(gè)在既定單位時(shí)間內(nèi)，可持續(xù)穩(wěn)定的釋放甲醛溶液的裝置，這個(gè)裝置就是我們所需的可以不間斷釋放污染物的污染源。

1.3 要分析艙內(nèi)甲醛平衡濃度是否受到換氣率的影響，以及影響程度如何，可通過改變艙內(nèi)換氣率來確定。

1.4 艙內(nèi)甲醛濃度的檢測(cè)采用酚試劑分光光度法。

2 實(shí)驗(yàn)設(shè)備、材料

2.1 環(huán)境測(cè)試艙（4m3）：能調(diào)節(jié)艙內(nèi)溫度、濕度、換氣率，河南建筑科學(xué)研究院研制生產(chǎn)。

2.2 玻璃比重瓶（40ml）：瓶口尺寸直徑9mm，瓶口高10mm。

2.3 甲醛溶液：采用市售的分析純甲醛溶液（濃度約36～37%）。

2.4 TL-2型雙氣路大氣采樣器：該采樣器的采樣流量為標(biāo)態(tài)下的采樣流量，鄭州奧林科技有限公司生產(chǎn)。

2.5 大型氣泡采樣管：10ml規(guī)格。

2.6 酚試劑：10g/瓶 產(chǎn)地：美國(guó)。

2.7 可見光分光光度計(jì)：型號(hào)7230G，上海精密科學(xué)儀器廠生產(chǎn)。

3 實(shí)驗(yàn)方法

通過20ml大肚移液管吸取20.00ml甲醛溶液，滴入玻璃比重瓶?jī)?nèi)，放在環(huán)境艙正中心，與艙底拉開60cm的距離。將艙門關(guān)閉，對(duì)艙內(nèi)溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)，將溫度和濕度分別調(diào)至21±0.5℃和45±5%，并保證艙內(nèi)空氣流量不低于0.2m/s。

要改變換氣率，就要對(duì)艙內(nèi)進(jìn)氣口與出氣口的流量進(jìn)行調(diào)節(jié)。可按下列步驟進(jìn)行操作：調(diào)節(jié)進(jìn)氣口與出氣口的流量，使兩個(gè)口的流量大致相當(dāng)。進(jìn)氣口和出氣口的氣體分別為被活性炭?jī)艋母蓛魵怏w和艙內(nèi)的氣體。將進(jìn)氣口與出氣口的流量分別調(diào)至0.5m3/小時(shí)、1m3/小時(shí)、2m3/小時(shí)、3m3/小時(shí)、4m3/小時(shí)、5m3/小時(shí)、6m3/小時(shí)，艙內(nèi)體積為4m3，在一小時(shí)以內(nèi)，每個(gè)出氣口與換氣口的數(shù)值所對(duì)應(yīng)的換氣次數(shù)分別能達(dá)到0.125次、0.25次、0.5次、0.75次、1次、1.25次和1.5次，在7次試驗(yàn)過程中，艙內(nèi)污染物濃度都能夠維持14小時(shí)的平衡狀態(tài)。用酚試劑溶液作吸收液，通過大氣采樣器采樣20min，將采樣流量調(diào)至0.5L/min，可采集10L艙內(nèi)氣體。實(shí)驗(yàn)過程中，可通過酚試劑分光光度法對(duì)艙內(nèi)平衡濃度進(jìn)行測(cè)試。

4 實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)處理、分析

下圖為不同換氣率下艙內(nèi)甲醛平衡濃度關(guān)系：

■

根據(jù)換氣率下艙內(nèi)甲醛平衡濃度關(guān)系圖可以進(jìn)行如下論證：污染源相對(duì)恒定，溫濕度一定，若房間內(nèi)換氣次數(shù)超過0.5次/小時(shí)，室內(nèi)空氣中甲醛濃度就低；反之，換氣次數(shù)若達(dá)不到0.5次/小時(shí)，室內(nèi)空氣中甲醛濃度就高。

5 結(jié)果討論

由上面的實(shí)驗(yàn)可得出初步的結(jié)論：室內(nèi)空氣換氣率會(huì)對(duì)室內(nèi)甲醛濃度產(chǎn)生一定的影響。

若考慮節(jié)能效果，宜選擇門窗氣密性大、換氣頻率小的建筑物。由此可見，建筑物室內(nèi)環(huán)境應(yīng)該綜合考慮門窗氣密性和換氣次數(shù)兩方面，顯然這兩方面尚未達(dá)到一個(gè)最佳的平衡關(guān)系，因此，我們進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)時(shí)應(yīng)該注意平衡兩者之間的關(guān)系。

參考文獻(xiàn)：

[1]《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T7107-2008）.

[2]《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)(2006版).

篇7

關(guān)鍵詞：攝影測(cè)量 空中三角測(cè)量 POS 誤差

中圖分類號(hào)：P231.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2013）04（b）-0025-02

隨著測(cè)繪技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，攝影測(cè)量已由解析攝影測(cè)量發(fā)展到全數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量階段。傳統(tǒng)的航空攝影測(cè)量主要以膠卷式影像應(yīng)用為主，以其周期短，成本低，精度高等優(yōu)點(diǎn)成為地形圖成圖的重要手段之一。近些年，在工程生產(chǎn)中引進(jìn)了機(jī)載激光雷達(dá)等技術(shù)，進(jìn)而可克服航攝中天氣的影響，結(jié)合GPS/IMU系統(tǒng)下高精度POS數(shù)據(jù)，減少了中間環(huán)節(jié)，保證精度的同時(shí)還可以同步得到正射影像等多種相關(guān)地圖數(shù)據(jù)產(chǎn)品，目前不僅在地形測(cè)圖，在城市規(guī)劃、電力系統(tǒng)、國(guó)土資源整治、林業(yè)管理、環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域也得到越來越廣泛的應(yīng)用。

1 全自動(dòng)空中三角測(cè)量

數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量生產(chǎn)作業(yè)中，空中三角測(cè)量（簡(jiǎn)稱空三加密）是關(guān)鍵工序之一，影響著是航測(cè)產(chǎn)品質(zhì)量與工作效率?？杖用苁谴_定整個(gè)測(cè)區(qū)的定位和定姿，從而獲得測(cè)區(qū)內(nèi)任意點(diǎn)的絕對(duì)坐標(biāo)，依據(jù)提供的定向控制點(diǎn)和像片定向參數(shù)，確定區(qū)域內(nèi)所有影像的外方位元素，從而求出該點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的物方空間三維坐標(biāo)。如果將影像點(diǎn)坐標(biāo)觀測(cè)值與地面控制點(diǎn)坐標(biāo)一道進(jìn)行區(qū)域網(wǎng)平差，這便是經(jīng)典的解析空中三角測(cè)量方法；如果將該觀測(cè)值與GPS/POS數(shù)據(jù)（必要時(shí)可加入少量的地面控制點(diǎn)）一并進(jìn)行區(qū)域網(wǎng)聯(lián)合平差，即形成了GPS/POS輔助空中三角測(cè)量。

自動(dòng)空中三角測(cè)量作業(yè)過程，對(duì)于模型連接點(diǎn)，利用多像影像匹配算法可高效、準(zhǔn)確、自動(dòng)地量測(cè)其影像坐標(biāo)，完全取代了常規(guī)航空攝影測(cè)量中由人工逐點(diǎn)量測(cè)像點(diǎn)坐標(biāo)的作業(yè)模式。對(duì)于區(qū)域網(wǎng)中的地面控制點(diǎn)，目前還缺乏行之有效的算法來自動(dòng)定位其影像，只能將數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量工作站當(dāng)做光機(jī)坐標(biāo)量測(cè)儀由作業(yè)員手工量測(cè)。從攝影測(cè)量軟件角度講，當(dāng)前的自動(dòng)空中三角測(cè)量，已是高效率、自動(dòng)化程度很高的工序之一，如果能利用上GPS/POS數(shù)據(jù)，進(jìn)行GPS/POS輔助空中三角測(cè)量，則其效率可望進(jìn)一步提高，在有些情況下，即可實(shí)現(xiàn)全自動(dòng)化空中三角測(cè)量。對(duì)GPS/POS輔助空中三角測(cè)量而言，若要進(jìn)行高精度點(diǎn)位測(cè)定，至少在區(qū)域網(wǎng)的四角需要量測(cè)4個(gè)地面控制點(diǎn)；如果是進(jìn)行高山區(qū)中小比例尺的航空攝影測(cè)量測(cè)圖，則可考慮采用無地面控制的空中三角測(cè)量方法，此時(shí)可完全用GPS/POS攝站坐標(biāo)取代地面控制點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)真正意義上的全自動(dòng)空中三角測(cè)量。

2 POS

所謂機(jī)載定位定向系統(tǒng)POS（Position and Orientation System）是基于全球定位系統(tǒng)（GPS）和慣性測(cè)量裝置（IMU）的直接測(cè)定影像外方位元素的現(xiàn)代航空攝影導(dǎo)航系統(tǒng)，可用于在無地面控制或僅有少量地面控制點(diǎn)情況下的航空遙感對(duì)地定位和影像獲取。該技術(shù)的引進(jìn)，使得生產(chǎn)工藝中數(shù)據(jù)獲取和處理也隨之發(fā)生改變。而工程生產(chǎn)中空三軟件效率的高低直接影響著項(xiàng)目進(jìn)度。

3 POS數(shù)據(jù)輔助下的空三處理（如圖1）

更新?lián)Q代之際，我單位生產(chǎn)也處于過渡，在實(shí)際工作中常常會(huì)出現(xiàn)傳統(tǒng)的膠卷式影像和數(shù)碼影像同時(shí)作業(yè)的情況。那么引入POS數(shù)據(jù)，與傳統(tǒng)工藝相比，空三加密流程工藝以及精度都會(huì)有哪些變化和影像呢，這里我們可對(duì)Inpho軟件和傳統(tǒng)HELAVA數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量工作站做數(shù)據(jù)處理實(shí)驗(yàn)，比較專門處理數(shù)碼影像的空三加密軟件和傳統(tǒng)的空三加密軟件處理數(shù)碼影像之間是否通用性，探討下其對(duì)空三加密精度的影響，以及Inpho軟件的在新工藝下的優(yōu)缺點(diǎn)。

4 數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)及其精度分析

本次試驗(yàn)選用工程中某段外控點(diǎn)比較密集的地區(qū)，位于東經(jīng)117°15′～119°20′，北緯34°10′～34°50′，地勢(shì)平坦。采用2000國(guó)家大地坐標(biāo)系為平面坐標(biāo)系，1985國(guó)家高程基準(zhǔn)為高程系統(tǒng)。所收集測(cè)區(qū)成果資料，平面點(diǎn)為國(guó)家四等（GPS點(diǎn)為C級(jí)）及以上點(diǎn)，高程點(diǎn)為國(guó)家四等及以上水準(zhǔn)點(diǎn)。航攝資料為收集的DMC2001數(shù)碼相機(jī)拍攝的像片，焦距f=120 mm的鏡頭，攝影比例尺約1：20000左右，航向南北飛行，航向重疊為60%～65%，像元尺寸為12 μm，影像尺寸為14000×8000，地面分辨率GSD為0.24 m，像幅大小為96×168 mm。

傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式下要求外控點(diǎn)足夠多且分布均勻，如圖所示。該實(shí)驗(yàn)區(qū)內(nèi)可獲得均勻分布的20個(gè)外控點(diǎn)。我們可在兩個(gè)軟件下，考察20個(gè)外控點(diǎn)全控制下，以及均勻抽取僅邊界6個(gè)控制點(diǎn)控制下（其他控制點(diǎn)作為檢查點(diǎn)）得到的檢查點(diǎn)和加密點(diǎn)精度變化（如圖2圖3）。

實(shí)驗(yàn)結(jié)果分析表如下：（如表1～表3）

從表1可以看出，20個(gè)外控點(diǎn)全控制下，HELAVA和Inpho兩個(gè)系統(tǒng)處理得到的加密點(diǎn)的平面、高程的相對(duì)誤差都在0.26以內(nèi)，對(duì)于制作1∶2000地形圖而言精度都已足夠。也即說明在外控點(diǎn)足夠多情況下，各軟件系統(tǒng)處理數(shù)據(jù)都比較穩(wěn)定的，精度可靠。當(dāng)控制點(diǎn)相對(duì)較少時(shí)，參考表2、表3，HELAVA系統(tǒng)誤差值較前面控制點(diǎn)比價(jià)多的情況下變化比較大，而導(dǎo)入POS數(shù)據(jù)的Inpho系統(tǒng)下誤差變化較平穩(wěn)，仍能保持很高的精度。

同時(shí)，對(duì)該實(shí)驗(yàn)區(qū)控制點(diǎn)數(shù)據(jù)，尤其是區(qū)域邊界控制點(diǎn)數(shù)據(jù)做平、高的選擇實(shí)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)，平、高點(diǎn)的控制精度高于全控制點(diǎn)的精度，也即說明，多增加外業(yè)控制點(diǎn)并不能提高整個(gè)區(qū)域的加密精度。

5 結(jié)語(yǔ)

很明顯，隨著外業(yè)控制點(diǎn)的減少，Inpho系統(tǒng)的穩(wěn)定性明顯強(qiáng)于HELAVA系統(tǒng)。這些結(jié)果也說明，外業(yè)控制點(diǎn)的分布對(duì)兩個(gè)系統(tǒng)的影響是相同的，均勻布設(shè)外業(yè)控制點(diǎn)適用于傳統(tǒng)模式的相機(jī)拍攝同樣也適用于新型數(shù)碼相機(jī)的拍攝，加入POS數(shù)據(jù)輔助空中三角測(cè)量，可以有效地減少地面控制點(diǎn)的數(shù)量。同時(shí)在實(shí)際工作中，應(yīng)該讓有限的外業(yè)控制點(diǎn)盡可能均勻分布于整個(gè)測(cè)區(qū)，這樣有助于提高測(cè)區(qū)成果精度。

參考文獻(xiàn)

[1] 張祖勛.數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量學(xué)[M].武漢大學(xué)出版社，1997.

[2] 劉江瑜.基于新型傳感器的空三加密研究及精度分析[D].武漢：武漢大學(xué)， 2012.

[3] 查燕萍，張華平.數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)初探[J].江西測(cè)繪，2009（4）：4-7.

篇8

【關(guān)鍵詞】城市設(shè)計(jì)；控制性詳細(xì)規(guī)劃；控制指標(biāo)；引導(dǎo)

1. 控制性詳細(xì)規(guī)劃概述

1.1 控規(guī)的涵義及產(chǎn)生背景。

控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱控規(guī)），是《城市規(guī)劃編制辦法》中確定的規(guī)劃層次之一，與修建性詳細(xì)規(guī)劃同屬詳細(xì)規(guī)劃，是以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，以土地使用控制為重點(diǎn)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，強(qiáng)化規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理、開發(fā)的銜接，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制可以看出，在控規(guī)層面已經(jīng)明確要求要對(duì)城市的空間環(huán)境有足夠的關(guān)注，并做出詳細(xì)的規(guī)劃安排。

1.2 從城市設(shè)計(jì)角度看控規(guī)現(xiàn)存的主要問題。

（1）總體上，我國(guó)控規(guī)的實(shí)施狀況呈現(xiàn)一種良好的態(tài)勢(shì)，它提高了規(guī)劃的彈性，初步適應(yīng)了投資主體多元化和利益主體多元化以及城市建設(shè)思路多元化的新形勢(shì)。然而，隨著控規(guī)發(fā)展的進(jìn)一步深入，我們開始注意到控規(guī)為經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)的盲目性以及由此產(chǎn)生的種種危害。開發(fā)商一躍成為影響控規(guī)控制指標(biāo)最重要的因素，城市空間環(huán)境的建設(shè)完全淹沒在對(duì)經(jīng)濟(jì)利益的狂熱追求之中，“以人為本”的規(guī)劃原則成為了虛弱無力的口號(hào)。吳良鏞先生在談到北京市舊城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)指出，北京控制性詳規(guī)目前的狀況是：“控制的雷聲大，實(shí)施的雨點(diǎn)小；控制的力度小，開發(fā)的力度大”。

（2）在編制內(nèi)容和方法上缺乏城市設(shè)計(jì)的觀念是目前控規(guī)普遍存在的主要問題。

雖然使城市設(shè)計(jì)貫穿于城市規(guī)劃的各個(gè)階段的觀點(diǎn)得到了規(guī)劃界內(nèi)普遍的共識(shí)。但遺憾的是，至今城市設(shè)計(jì)都沒有真正參與到城市規(guī)劃中來?？匾?guī)的控制指標(biāo)在政府、開發(fā)商以至于規(guī)劃師的觀念中始終等價(jià)于土地開發(fā)性質(zhì)及強(qiáng)度控制，而忽略了其對(duì)空間環(huán)境控制的另一層含義。在城市“重經(jīng)濟(jì)、輕環(huán)境”的開發(fā)策略下，控規(guī)階段的城市設(shè)計(jì)多年來一直處于紙上談兵的狀態(tài)。而在控規(guī)中看似強(qiáng)調(diào)空間美學(xué)和視覺效果的諸如軸線、均衡、秩序等大多只是流于膚淺的形式美、平面美，并沒有真正關(guān)注城市設(shè)計(jì)所注重的三維城市空間品質(zhì)，有時(shí)候甚至成了控規(guī)的“包裝”。

2. “虛”的優(yōu)化——城市空間環(huán)境控制指標(biāo)

“虛”指的是城市空間環(huán)境，它是城市建筑空間環(huán)境中“空間”的因素。按照?qǐng)D底分析的原理，建筑組群和公共空間互為圖底，這兩大系統(tǒng)綜合后形成城市整體空間形態(tài)。因此，城市空間環(huán)境包括城市整體空間環(huán)境、城市公共空間環(huán)境和建筑組群空間環(huán)境三個(gè)層次。城市設(shè)計(jì)主要是從城市景觀結(jié)構(gòu)、城市形體結(jié)構(gòu)、城市功能布局、空間的組織、空間輪廓線組織和視覺導(dǎo)向等幾個(gè)方面來對(duì)城市空間環(huán)境做研究?？匾?guī)中所采用的控制指標(biāo)如，建筑密度、建筑后退紅線、建筑間距、綠地率等都對(duì)城市空間環(huán)境有著直接或間接的影響。

“實(shí)”指的是建筑形體環(huán)境，是城市建筑空間環(huán)境中“實(shí)體”的因素，其主要內(nèi)容是要從城市整體空間的角度，以建筑組群空間環(huán)境控制為直接依據(jù)，確定建筑的形體和外觀的特征，以及標(biāo)志性、或需要重點(diǎn)處理的建筑物的分布，確定建筑的主要軸線、景觀朝向等相互組合關(guān)系，如建筑風(fēng)格、建筑形式、建筑色彩、建筑體量等。

2.1 容積率。

通過控制容積率的大小來控制土地開發(fā)強(qiáng)度是控規(guī)最核心的任務(wù)。但是開發(fā)商總是希望能獲得最大限度的利潤(rùn)，提高容積率成為獲得超額利潤(rùn)的最有效途徑，如果市場(chǎng)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)很高，提高容積率還可以最大限度地實(shí)現(xiàn)短期高回報(bào)率。然而，容積率最大化的趨勢(shì)直接導(dǎo)致了城市環(huán)境質(zhì)量的惡化，因此如何更有效地控制容積率，并減少由于高容積率對(duì)城市空間環(huán)境造成的破壞一直是規(guī)劃控制的難點(diǎn)。目前只有正確認(rèn)識(shí)容積率的本質(zhì)，改進(jìn)控制方法，并有計(jì)劃的實(shí)施容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策才是緩解矛盾最為有效的辦法。

而有關(guān)城市設(shè)計(jì)的考慮，則應(yīng)在容積率的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)引導(dǎo)政策中得以體現(xiàn)。

（1）以容積率引導(dǎo)機(jī)制實(shí)施城市設(shè)計(jì)。

我們建議在制定容積率的過程中放棄對(duì)城市設(shè)計(jì)因素的過多考慮，但并不是要將城市設(shè)計(jì)的觀念完全排除在容積率指標(biāo)之外，因?yàn)闊o論是建筑體量或是建筑密度許多控制指標(biāo)都必然要受到容積率的影響，可以說容積率是影響城市設(shè)計(jì)最重要的因素。而容積率引導(dǎo)機(jī)制的出現(xiàn)使我們?cè)趫?zhí)行容積率控制實(shí)施的同時(shí)，能夠采用引導(dǎo)性的手段達(dá)到城市設(shè)計(jì)的目的，可以說，容積率引導(dǎo)機(jī)制正是土地開發(fā)與城市設(shè)計(jì)的結(jié)合點(diǎn)。

（2）容積率獎(jiǎng)勵(lì)的條件和限度。

明確容積率獎(jiǎng)勵(lì)條件是保證其順利執(zhí)行的根本。即使規(guī)定了在提供公共廣場(chǎng)的條件下，容積率可以有所提高，規(guī)劃部門也應(yīng)該對(duì)特定的公共廣場(chǎng)是否符合公共利益作出判斷，然后決定是否應(yīng)該給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)。其評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該考慮對(duì)開發(fā)空間最根本的要求。總之，容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策并不僅僅是由文字和數(shù)據(jù)組成的幾個(gè)條例，更重要的是應(yīng)該把它作為一個(gè)實(shí)施管理的過程來看待，在這一過程中，只要嚴(yán)格把握獎(jiǎng)勵(lì)的條件和限度，容積率不但能成為政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的控制手段，更能成為促進(jìn)開發(fā)建設(shè)與城市設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)，使城市發(fā)展有序進(jìn)行的管理策略。

2.2 建筑密度。

長(zhǎng)期以來，為了避免由于城市空間過于緊密而造成空間環(huán)境質(zhì)量的下降，在控制性詳規(guī)中我們采用建筑密度這一指標(biāo)來反映城市空間被占用的程度，但實(shí)際上，建筑密度只對(duì)建筑用地被占用的狀況進(jìn)行著有效的控制，并沒有作用于地面以上的部分，也就是說建筑的主體部分始終處于控制之外。那么，由這些建筑組成的城市空間也就難以達(dá)到我們的規(guī)劃目標(biāo)，顯然這項(xiàng)指標(biāo)的控制是有失偏頗的。而要真正控制合理的建筑密度，我們應(yīng)在原有建筑密度的基礎(chǔ)上，從城市空間的角度出發(fā)引入另一個(gè)概念——建筑空間密度，二者共同完成建筑密度控制。

2.2.1 引入建筑空間密度概念。

建筑空間密度與我們通常使用的建筑密度指標(biāo)在計(jì)算原理上完全相同，所不同的是二者在計(jì)算時(shí)所參考的界面不同。建筑密度是指建筑基底面積與用地面積之比，即建筑密度=建筑基底面積/用地面積。建筑密度的概念應(yīng)該是由建筑基底密度和建筑空間密度共同組成。建筑基底密度反映的是城市用地環(huán)境，建筑空間密度反映的是城市空間環(huán)境，兩個(gè)概念相結(jié)合才能反映三維的城市空間。

2.2.2 針對(duì)不同用地性質(zhì)界定建筑密度。

（1）建筑密度與城市空間環(huán)境質(zhì)量并沒有絕對(duì)的成反比的關(guān)系。我們也確實(shí)要承認(rèn)土地地價(jià)差異這個(gè)事實(shí)。在一些該集中高密度開發(fā)的地區(qū)就應(yīng)該高密度，高密度并不一定是不好，應(yīng)該針對(duì)不同的用地性質(zhì)來界定建筑密度。一些商業(yè)金融類用地，因?yàn)閰^(qū)位因素帶來的高地價(jià)和普遍緊張的用地，為了獲得相應(yīng)的投資回報(bào)，容積率往往高于其它性質(zhì)的建筑，建筑對(duì)地面的占有率很大，因而建筑基底密度的控制常常被突破。事實(shí)上在這些地塊，建筑空間密度對(duì)城市空間環(huán)境的影響要遠(yuǎn)大于建筑基底面積，在規(guī)定的建筑紅線內(nèi)，只要滿足了建筑使用所必要的外部空間面積，建筑基底密度的大小就退居其次，而那些為了滿足建筑基底密度控制而加大建筑空間密度的做法，反而對(duì)城市空間造成更大的負(fù)面影響。因此，我們認(rèn)為在商業(yè)金融用地中，應(yīng)該嚴(yán)格控制建筑空間密度，放開對(duì)建筑基底密度的限定。

（2）而文化娛樂類建筑相對(duì)于其它建筑，對(duì)室外空間的關(guān)注高于對(duì)建筑開發(fā)強(qiáng)度的關(guān)注。一方面，適當(dāng)?shù)氖彝饪臻g可以解決大量人流和車流的疏散：另一方面，室外空間可以最大程度地滿足人們休閑游憩的需求，強(qiáng)化建筑本身的功能。而且，這類建筑的用地面積相對(duì)充裕，對(duì)建筑基底密度的控制便于實(shí)施。除非有特殊的景觀視線要求，文化娛樂用地建筑空間密度的控制一般都可以忽略，只控制建筑基底密度就可以滿足城市空間的要求。

（3）總之，建筑密度的控制應(yīng)該針對(duì)用地性質(zhì)的不同區(qū)別對(duì)待，以建筑對(duì)室外空間的需求程度和對(duì)城市空間的影響程度為判斷的依據(jù)，抓住主要矛盾確定控制手段。

2.3 建筑后退和建筑間距。

（1）我們通常在考慮建筑后退和建筑間距的控制時(shí)主要是為了滿足必要的安全、消防、通風(fēng)、日照等需要，卻往往忽視視覺走廊、景觀通道等空間上的需要，不免會(huì)造成城市空間的呆板，只成為一個(gè)“功能”的空間。

（2）建筑后退包括建筑后退道路紅線和建筑后退地塊界線兩方面。建筑退后紅線，使公共活動(dòng)場(chǎng)地增加，并豐富街道空間。但也會(huì)帶來房地產(chǎn)使用者的損失：比如用地的減少和視覺地位的下降。為達(dá)到鼓勵(lì)退后的目的，應(yīng)該采取相應(yīng)的補(bǔ)償措施，在原有基礎(chǔ)上增加容積率或高度可在經(jīng)濟(jì)效益與視覺地位上與退后帶來的損失相交換。

2.4 綠地率。

在控規(guī)中單純用綠地率這項(xiàng)指標(biāo)來說明城市的綠化水平是不夠的，我們做規(guī)劃是以人為本，綠地多并不意味著可供人使用、真正可休憩、可親近的場(chǎng)合多。我們真正應(yīng)該考慮的不應(yīng)是單純的如何提高綠地率，而應(yīng)是如何營(yíng)造更多的宜人的綠化空間。（1）綠地率應(yīng)與綠化覆蓋率相結(jié)合。（2）立體綠化與平面綠化相結(jié)合。

3. “實(shí)”的優(yōu)化——建筑形態(tài)環(huán)境控制指標(biāo)

3.1 建筑高度。

3.1.1 控制地塊內(nèi)建筑的高度上限是目前控規(guī)中控制建筑高度最普遍的做法，其具體操作是利用建筑高度與容積率、建筑密度之間的關(guān)系。結(jié)合各地塊的容積率和最小建筑密度的經(jīng)驗(yàn)值，并參考上一層次規(guī)劃對(duì)建筑高度的控制進(jìn)行微調(diào)后確定

的。開發(fā)商通常都會(huì)選擇高度最高的建筑方案，因?yàn)樗麄兞?xí)慣地將建筑高度視作體現(xiàn)建筑形象的重要標(biāo)志，“高”就意味著氣派。顯然，從與容積率和建筑密度簡(jiǎn)單的關(guān)系式中是難以達(dá)到預(yù)想的控制效果的。

因此，建筑高度應(yīng)該是獨(dú)立于經(jīng)濟(jì)利益之外，從城市設(shè)計(jì)的角度出發(fā)作為控制建筑體量的指標(biāo)參與到控規(guī)編制中來。

（1）從街道空間角度界定建筑高度

從城市設(shè)計(jì)的角度看，建筑高度的界定應(yīng)該與以下幾個(gè)方面的因素相關(guān)：街道尺度、視覺空間走向、街道空間輪廓線組織以及歷史文物建筑街區(qū)保護(hù)的要求。其中，街道尺度是最為直觀、最有可操作性的因素，我們可以在建筑高度與街道尺度之間建立關(guān)系式。因此在控制性詳規(guī)階段，我們從街道空間的角度來探討建筑高度的控制是合理可行的。

（2）絕對(duì)高度與相對(duì)高度協(xié)調(diào)控制

筑物各部分的高度與自各該部分起量至前面道路對(duì)側(cè)紅線的最小水平距離也需滿足高度比的要求，以使建筑高度逐步后退，道路空間寬闊，減少壓抑感，

城市景觀也較為豐富。表面上建筑高度比并不能直觀地反映出建筑單體的高度特征，但實(shí)際上這個(gè)控制指標(biāo)的確定需要規(guī)劃師對(duì)單體建筑與整條街建筑的高度關(guān)系進(jìn)行細(xì)致的研究，是一個(gè)“含義豐富”的數(shù)值。

3.1.2 總之，從城市設(shè)計(jì)的角度對(duì)建筑高度的控制，應(yīng)該包括絕對(duì)高度和相對(duì)高度兩控制指標(biāo)協(xié)同控制。兩者協(xié)同控制的過程應(yīng)該是這樣的：先通過分析街道和沿街建筑的性質(zhì)，確定整條街兩側(cè)建筑高度比的值，然后通過對(duì)街道景觀、建筑外輪廓線等相關(guān)因素的分析，提出各個(gè)地塊建議的建筑最佳高度，達(dá)到在控制建筑高度的同時(shí)保證街道良好的空間尺度，進(jìn)而塑造良好城市空間形態(tài)的目的。

3.2 建筑體量。

3.2.1 建筑高度與建筑面寬相結(jié)合。

建筑體量控制的作用主要是為了保護(hù)城市的重要景觀、重要的視廊和城市天際輪廓線以及城市的肌理不受到建筑開發(fā)的破壞。它的控制元素主要為建筑豎向尺度和建筑橫向尺度（建筑外墻最大面寬和平面最大對(duì)角線尺度），以及建筑的體形處理。但這種描述并不應(yīng)僅僅局限于對(duì)建筑高度和建筑面寬的二維控制，因?yàn)榻ㄖ?duì)人視覺的影響始終是全方位的，因此，建筑體量的控制應(yīng)該從平面擴(kuò)展到立體空間，即從體塊上入手，實(shí)施建筑體塊控制。

3.2.2 建筑體量控制應(yīng)遵循的原則。

（1）保證街道、廣場(chǎng)等人流聚集和停留場(chǎng)所有合理的日照采光對(duì)于城市環(huán)境有著極為重要的意義，具有充足日照的城市開放空間是維持中心區(qū)活力與生氣的必要條件，一個(gè)終日籠罩在建筑陰影之下的開放空間即使設(shè)計(jì)得再好，也難以吸引公眾長(zhǎng)久停留。

（2）保證沿街建筑外輪廓線的良好視覺效果。在對(duì)建筑體量進(jìn)行控制時(shí)，必須考慮建筑群所形成的外輪廓線的形式，以避免對(duì)重要的視線廊道造成遮擋，為城市空間提供錯(cuò)落有致、明確和諧的天際線。

3.3 建筑形式與色彩。

3.3.1 建筑形式與色彩的控制作用

在城市設(shè)計(jì)日益成為城市規(guī)劃管理、城市空間塑造必不可缺的重要組成部分的今天，有關(guān)城市設(shè)計(jì)的控制因素?zé)o論是規(guī)定性的還是引導(dǎo)性的都應(yīng)該得到足夠的重視，從某種意義上說，引導(dǎo)性指標(biāo)由于天生的非強(qiáng)制性而應(yīng)該得到更多的關(guān)注。因此，我們有必要重新認(rèn)識(shí)建筑形式和色彩這兩項(xiàng)引導(dǎo)性指標(biāo)，特別是在某些特殊地段，建筑的形式和色彩甚至超過了其它規(guī)定性控制指標(biāo)而成為主宰環(huán)境的關(guān)鍵因素。

3.3.2 建筑形式與色彩的控制原則。

（1）選定參照建筑。

對(duì)于城市建設(shè)而言控制不是壞事，關(guān)鍵在于控制到位。由于缺少制約個(gè)體建筑的照物建筑形式、色彩的引導(dǎo)一直缺乏依據(jù)，沒有章法。所以，為保證街道的整體和景觀的協(xié)調(diào)性，首要的工作是要確定參照建筑。選定參照建筑使建筑形式和色彩控制有了一個(gè)具象的目標(biāo)，有利于控制內(nèi)容的形成，能夠最大程度的減少控制的盲目性。

（2）分級(jí)確定控制區(qū)域。

保證建筑形式、色彩與城市大環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一是控制的目的，但并不是控制性詳規(guī)范圍內(nèi)的每一個(gè)地塊都要進(jìn)行相同內(nèi)容的控制，在規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行分層次、分等級(jí)的控制才是最為科學(xué)合理的做法。

4. 結(jié)語(yǔ)

本論文主要是有關(guān)控規(guī)方法論層面的研究，其目的是通過對(duì)控規(guī)指標(biāo)的重新審視提高城市的整體空間環(huán)境品質(zhì)。但面對(duì)經(jīng)濟(jì)、政治因素對(duì)控制性詳規(guī)順利實(shí)施的種種干擾，僅僅依靠技術(shù)層面上的更新是不夠的，還需要對(duì)更多的相關(guān)內(nèi)容實(shí)施觀念更新。在經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的今天，固守已久的傳統(tǒng)觀念必然要接受全新角度的分析和鑒定。不僅僅是控制指標(biāo)，控制性詳規(guī)甚至于整個(gè)規(guī)劃體系都需要經(jīng)歷這樣的一個(gè)過程。

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篇9

[關(guān)鍵詞]城市規(guī)劃；規(guī)定性指標(biāo)；房地產(chǎn)；開發(fā)商

[DOI]1013939/jcnkizgsc201643156

改革開放以來，隨著城市經(jīng)濟(jì)、交通以及科技的發(fā)展，城市規(guī)劃的綜合性越來越強(qiáng)。而房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)于推動(dòng)城市化進(jìn)程起了十分重要的作用。按國(guó)家法律法規(guī)要求，房地產(chǎn)開發(fā)必須在城市規(guī)劃規(guī)定性指標(biāo)的指導(dǎo)下進(jìn)行，要體現(xiàn)出城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的引導(dǎo)作用。我國(guó)現(xiàn)行的控規(guī)指標(biāo)體系包括規(guī)定性指標(biāo)規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類指標(biāo)，規(guī)定性指標(biāo)主要包括用地性質(zhì)、建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率、交通出入口方位和停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施等。

1項(xiàng)目概況及規(guī)劃條件

11項(xiàng)目概況

瀏陽(yáng)市國(guó)際家具城位于長(zhǎng)株潭城鎮(zhèn)群東部，在長(zhǎng)株潭城鎮(zhèn)群“一小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，屬于瀏陽(yáng)工業(yè)新城北部永盛組團(tuán)北片區(qū)，毗鄰開元大道與岳汝高速互通口，對(duì)外交通十分便利，總面積約573公頃?；噩F(xiàn)狀主要由林地構(gòu)成，屬于未開發(fā)區(qū)域，拆遷量極少。地塊屬于低山丘陵地貌，高程在80至98之間，利于開發(fā)建設(shè)。

12項(xiàng)目規(guī)劃條件概況

依據(jù)《湖南省瀏陽(yáng)市地塊規(guī)劃條件――編號(hào)YQ2014-010（制造基地）》，該地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容居住用地；商住用地比例為商業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于50%；容積率為10≤FAR≤15；建筑密度為35%≤D≤48%；綠地率為G≥20%；建筑限高為H≥50米。

2規(guī)定性指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響

21建筑容積率、建筑密度和綠地率

依據(jù)《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄》，按照建筑間距類區(qū)范圍劃分，瀏陽(yáng)市國(guó)際家具城屬于建筑間距Ⅱ類地區(qū)，其建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)則應(yīng)按照建筑間距Ⅱ類地區(qū)表的規(guī)定執(zhí)行。

建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。

綠地率指基地內(nèi)綠地面積與建筑基地面積的比率（%），為下限指標(biāo)。地塊開發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)在滿足建筑功能布局的同時(shí)，盡可能提高該項(xiàng)指標(biāo)，以創(chuàng)造良好的生態(tài)景觀特色?！敖ㄖ芏取笔且粋€(gè)平面的概念，其定義為建筑占地面積與規(guī)劃地塊面積之比，反映地面被建筑占用的比例，可用來控制地面通行、停車等基本環(huán)境的需求。

根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀及地塊規(guī)劃條件，進(jìn)行方案的設(shè)計(jì)，最終得出規(guī)劃性指標(biāo)值。其中容積率為144，建筑密度為4783%，綠地率為2060%，地面集中綠地率為1436%，屋頂集中綠地率為624%。

22用地性質(zhì)

瀏陽(yáng)市國(guó)際家具城用地性質(zhì)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)當(dāng)中的商業(yè)用地兼容二類居住用地，其中商住用地比例為商業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于50%，重點(diǎn)建設(shè)家具市場(chǎng)及家具大廈，必須考慮到商業(yè)性原則和人本性原則。商業(yè)性原則指商業(yè)街的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)服務(wù)于商業(yè)活動(dòng)，創(chuàng)造良好的購(gòu)物和休憩環(huán)境，提高街的舒適性，為沿街商業(yè)建筑的有機(jī)生成表現(xiàn)原創(chuàng)性和豐富性提供空間。人本性原則指購(gòu)物和休憩的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)讓每天來這里的消費(fèi)者全天候地感受到這是以人為主體的環(huán)境，為消費(fèi)者提供問訊、通信、休憩、衛(wèi)生方便、廢物丟棄等設(shè)施。

23停車泊位

依據(jù)《瀏陽(yáng)市永安鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2010―2030年）》、《瀏陽(yáng)市工業(yè)新城永盛組團(tuán)北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，瀏陽(yáng)市國(guó)際家具城的停車位商業(yè)按照08個(gè)/百平米，公寓按05個(gè)/百平米，住戶按一戶一個(gè)停車位的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。這樣的停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，方便了家具大廈的住戶和家具市場(chǎng)的消費(fèi)者停車。

綜合上述規(guī)劃性指標(biāo)分析結(jié)果，該項(xiàng)目綠地率較高，建筑密度較低，才能滿足商業(yè)性原則和人本性原則?？紤]到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的消費(fèi)水平、居民的消費(fèi)能力和消費(fèi)需求，該項(xiàng)目建筑容積率較低，所能售出的商業(yè)店鋪和公寓的建筑面積則較少。站在開發(fā)商的角度，這樣的規(guī)劃性指標(biāo)實(shí)際降低了能出售的商業(yè)店鋪和公寓的建筑面積，不利于開發(fā)商利益的實(shí)現(xiàn)。

但是由于該項(xiàng)目商業(yè)性原則服務(wù)到位，可以吸引商家購(gòu)買店鋪；人本性原則體現(xiàn)具體，可以吸引對(duì)生活水平要求較高的鄉(xiāng)鎮(zhèn)群體購(gòu)買公寓；車位配備充足，能吸引大量的商家購(gòu)買商鋪，為大量資金充裕的消費(fèi)者購(gòu)物停車提供方便。對(duì)于開發(fā)商來說，該項(xiàng)目規(guī)劃性指標(biāo)的現(xiàn)，有利于提高銷售速度和銷售率，同時(shí)提高單位面積的售價(jià)，使其能盡快收回投資，效益達(dá)到最大化。

3規(guī)劃性指標(biāo)在房地產(chǎn)開發(fā)中的運(yùn)用策略

首先是轉(zhuǎn)變觀念，城市規(guī)劃在不違背規(guī)范的前提下，必須要有自己的特色，才能實(shí)現(xiàn)規(guī)劃性指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)控。需做到因地制宜，因人而異，因山而起，因水而回，響應(yīng)歷史和呼應(yīng)未來。這樣既保留了地方特色，又不違背行政官員的意愿，且做到了“以人為本”，為開發(fā)商通過房地產(chǎn)開發(fā)獲取利益提供了有利的條件。

其次要轉(zhuǎn)變城市規(guī)劃的政府職能與制度創(chuàng)新。城市規(guī)劃的規(guī)劃性指標(biāo)應(yīng)該在公共設(shè)施、低收入住房等社會(huì)公共事務(wù)土地的使用活動(dòng)中發(fā)揮保障作用，更好地發(fā)揮對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用。低收入水平的人群，是房地產(chǎn)發(fā)展最強(qiáng)有力的后備資源，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)有利于提高消費(fèi)者的整體生活水平，提升了消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商的滿意度，有利于開發(fā)商后期項(xiàng)目的開發(fā)與銷售。

最后是規(guī)劃性指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)要起著規(guī)范和管制作用。房地產(chǎn)發(fā)展多數(shù)均為短期的經(jīng)濟(jì)行為，往往只考慮到自己的經(jīng)濟(jì)效益，而忽視全局和社會(huì)利益。比如房地產(chǎn)開發(fā)商任意提高容積率或占用公共綠地，因此，有必要通過城市規(guī)劃的規(guī)劃性指標(biāo)對(duì)開發(fā)商行為進(jìn)行規(guī)范和管制。具體地說，城市規(guī)劃通過規(guī)劃性指標(biāo)應(yīng)對(duì)城市建設(shè)用地性質(zhì)，用途等做出相應(yīng)的規(guī)定，建設(shè)工程的外觀、高度、綠地率等也要接受城市規(guī)劃管理，以限制過度開發(fā)，保證良好的生活環(huán)境。雖然短期內(nèi)限制了開發(fā)商獲取利益的行為，但長(zhǎng)遠(yuǎn)地保障了房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，提高了開發(fā)商的信譽(yù)度，有利于房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售以及開發(fā)商利益的實(shí)現(xiàn)。

4結(jié)論

房地產(chǎn)開發(fā)就像是一把雙刃劍，在提高居住環(huán)境質(zhì)量和居民的生活水平，推動(dòng)城市化進(jìn)程的同時(shí)也必須結(jié)合城市規(guī)劃的規(guī)定性指標(biāo)。站在開發(fā)商的角度，為了實(shí)現(xiàn)自己利益的最大化，將會(huì)與規(guī)定性指標(biāo)產(chǎn)生矛盾和沖突。在不違反城市規(guī)劃規(guī)范的前提下，將規(guī)定性指標(biāo)與房地產(chǎn)開發(fā)之間協(xié)調(diào)發(fā)展，以人民的利益為重，才能加快中國(guó)城市化的進(jìn)程，推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。

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[1]金超由幾項(xiàng)規(guī)定性指標(biāo)反思控制性詳細(xì)規(guī)劃[J].山西建筑，2006，32（15）

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2005年7月1日建設(shè)部施行的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(后文簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)為各類建筑物的面積計(jì)算提供了明確的細(xì)則。規(guī)劃管理部門的傳統(tǒng)做法是遵照《規(guī)范》，采用CAD命令逐個(gè)提取各建筑物面積，隨后統(tǒng)計(jì)得到各分棟建筑物以及項(xiàng)目?jī)?nèi)所有建筑物的總面積，從而根據(jù)建筑物的面積信息計(jì)算出項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑物的建筑密度、容積率、綠地率，最后與規(guī)劃審批數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，得到最終的規(guī)劃驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告。這種方法能滿足小型、簡(jiǎn)單建筑的需求，但對(duì)于較大型的規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目，該方法容易出現(xiàn)遺漏，出錯(cuò)概率大，一旦出現(xiàn)錯(cuò)誤，所有規(guī)劃驗(yàn)收結(jié)果需要全部重新核實(shí)、計(jì)算，容易引起人工疲勞。此外，手工制作各類規(guī)劃驗(yàn)收總結(jié)報(bào)表，耗時(shí)耗力，工作效率低，與當(dāng)前的信息化管理時(shí)局不符。針對(duì)這種情況，國(guó)內(nèi)已有不少學(xué)者做了相關(guān)方面的研究工作，如采用VBA語(yǔ)言開發(fā)建筑測(cè)量報(bào)表輸出軟件［2］以及實(shí)現(xiàn)竣工測(cè)量面積計(jì)算自動(dòng)化［3］，將三維仿真技術(shù)運(yùn)用于竣工測(cè)量［4］，運(yùn)用VB實(shí)現(xiàn)地下管線竣工測(cè)量?jī)?nèi)外業(yè)一體化［5］，基于CAD平臺(tái)開發(fā)出增量更新的竣工測(cè)量數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)［6］等。筆者也以通用的AutoCAD軟件為平臺(tái)，采用當(dāng)今流行的C#和小型桌面Access數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)二次開發(fā)了房屋竣工規(guī)劃驗(yàn)收軟件，不僅能夠?qū)⒖⒐し课菝娣e、建筑高度等數(shù)據(jù)自動(dòng)存入數(shù)據(jù)庫(kù)，同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)規(guī)劃驗(yàn)收當(dāng)中建筑密度、容積率、綠地率、建筑高度、總建筑面積、總用地面積、用地性質(zhì)等指標(biāo)同規(guī)劃審批數(shù)據(jù)的自動(dòng)對(duì)比，最后輸出分棟房屋和規(guī)劃總平面對(duì)比Word報(bào)表，提高了工作效率，降低了出錯(cuò)幾率。

2房屋竣工規(guī)劃驗(yàn)收軟件設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

2.1總體框架

房屋規(guī)劃驗(yàn)收軟件總體框架主要可以分為項(xiàng)目管理、規(guī)劃審批數(shù)據(jù)入庫(kù)、規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)入庫(kù)、數(shù)據(jù)編輯(查詢、刪除)、報(bào)告、工具6個(gè)模塊。

2.2軟件設(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn)

(1)系統(tǒng)流程

該軟件設(shè)計(jì)側(cè)重于規(guī)劃驗(yàn)收建筑物面積的提取以及規(guī)劃驗(yàn)收指標(biāo)的對(duì)比計(jì)算。首先在南方CASS軟件中根據(jù)房屋存在多少種樓層平面布置依次分圖層繪制相應(yīng)的房屋建筑圖，接著依次錄入規(guī)劃審批、規(guī)劃?rùn)z測(cè)數(shù)據(jù)，最終生成各棟房屋及規(guī)劃總平面對(duì)比報(bào)表，如圖2所示。(2)系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)①數(shù)據(jù)庫(kù)表結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理流程，共設(shè)計(jì)了4張數(shù)據(jù)表，分別為“DDGH”、“DDJC”、“DDJCZ”、“Building_sty”?！癉DGH”數(shù)據(jù)表存儲(chǔ)分棟房屋規(guī)劃審批數(shù)據(jù)，包含(樓棟號(hào)－主鍵、建筑朝向、建筑面積、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑高度、北、東、南、西)10個(gè)字段;由于規(guī)劃?rùn)z測(cè)數(shù)據(jù)的特殊性———每棟房屋可能包含多種樓層平面布置，特設(shè)計(jì)兩張數(shù)據(jù)表分別存放有關(guān)數(shù)據(jù)，“DDJCZ”包含(樓棟號(hào)、建筑朝向、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑高度、北、東、南、西)9個(gè)字段，而“DDJC”包含(ID－主鍵、建筑類型、建筑物面積、面積計(jì)算系數(shù)、數(shù)量、起止樓層、“是否基底?”、“是否參與容積率?”、合計(jì)建筑面積、所屬樓棟號(hào))10個(gè)字段，“DDGH”、“DDJCZ”與“DDJC”3張表通過“樓棟號(hào)”字段進(jìn)行聯(lián)系。為積累建筑物面積計(jì)算方式，系統(tǒng)還設(shè)計(jì)了“Building_sty”數(shù)據(jù)表，包含(X_Data，面積計(jì)算系數(shù)、“是否參與容積率?”、“是否基底?”、建筑類型)4個(gè)字段，X_Data為主鍵，通過獲取南方Cass軟件各類地物編碼得到，關(guān)鍵代碼如下:AcadLWPolylinereturnLine=(AcadLWPolyline)return-CADobject;ObjectpXDataType;ObjectpXDatavlaue;returnLine．GetXData("SOUTH"，outpXDataType，outpXDat-avlaue);獲取南方CASS軟件地物編碼②規(guī)劃審批數(shù)據(jù)入庫(kù)規(guī)劃審批數(shù)據(jù)由單棟房屋和建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)組成:A單棟房屋審批數(shù)據(jù)包括建筑性質(zhì)、層數(shù)、面積、朝向、高度、離界距離等基本信息;B建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)包括建筑所處位置的用地性質(zhì)、用地面積、代征用地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率等重要指標(biāo)。通過該模塊可以自動(dòng)獲取封閉用地范圍內(nèi)的面積以及建筑的離界距離，同時(shí)將圖3中數(shù)據(jù)存入上述“DDGH”數(shù)據(jù)表，圖4所示的建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)存入項(xiàng)目日志文件中。圖3單棟房屋規(guī)劃審批數(shù)據(jù)圖4建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)③規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)入庫(kù)通過該模塊可以實(shí)現(xiàn)竣工建筑物的建筑面積以及項(xiàng)目?jī)?nèi)綠地面積自動(dòng)入庫(kù)。根據(jù)《規(guī)范》要求，對(duì)于不同類型的建筑，面積計(jì)算系數(shù)及計(jì)算方法也不一樣［7］，例如半封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算一半，地下室不參與容積率的計(jì)算，只有建筑物的基底才能參與建筑密度的計(jì)算等。利用這個(gè)模塊，采用人機(jī)交互方式可以實(shí)現(xiàn)建筑朝向、性質(zhì)、層數(shù)、高度、離界距離與建筑面積、綠地面積分別存入“DDJCZ”與“DDJC”數(shù)據(jù)表中。系統(tǒng)自動(dòng)提取南方CASS中各類建筑的地物編碼，例如砼房屋，CASS編碼為141111，根據(jù)地物編碼自動(dòng)匹配“Building_sty”數(shù)據(jù)表中已有建筑物的計(jì)算方式，如計(jì)算系數(shù)，“是否基底?”，“是否參與容積率?”等，然后在圖5右半欄顯示系統(tǒng)現(xiàn)存的計(jì)算方式，如果與現(xiàn)狀不相符，可以人工修改計(jì)算系數(shù)等數(shù)據(jù)。如果遇到新型疑難建筑，系統(tǒng)能將該類型建筑的CASS編碼自動(dòng)存入“Building_sty”數(shù)據(jù)表，便于下次遇到同類型建筑時(shí)，系統(tǒng)可以自動(dòng)進(jìn)行判別，積累數(shù)據(jù)。除此之外，該模塊可以自動(dòng)改變已入庫(kù)圖形的顏色，增大與未入庫(kù)建筑物顏色的反差度，大大降低數(shù)據(jù)二次錄入的錯(cuò)誤幾率，如圖6所示，核心代碼如下:AcadLWPolylinereturnLine=(AcadLWPolyline)return-CADobject;returnLine．ConstantWidth=0．1;//改變?nèi)霂?kù)圖形線寬returnLine．color=ACAD_COLOR．a(chǎn)cCyan;;//改變?nèi)霂?kù)圖形顏色textBox6_Area．Text=returnLine．Area．ToString("0．00");//獲取建筑面積圖6改變已入庫(kù)圖形顏色④數(shù)據(jù)查詢刪除模塊對(duì)于大型房屋建筑的規(guī)劃竣工驗(yàn)收，數(shù)據(jù)錄入錯(cuò)誤難以避免，通過該模塊可以實(shí)現(xiàn)規(guī)劃審批與規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)的查詢與刪除。圖7建筑物規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)查詢⑤報(bào)表生成模塊制作房屋規(guī)劃驗(yàn)收的各類總結(jié)對(duì)比報(bào)表也較為繁瑣，通過該模塊可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部目前建筑密度、容積率、綠地率等指標(biāo)自動(dòng)計(jì)算，同時(shí)實(shí)現(xiàn)各類規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)與規(guī)劃審批數(shù)據(jù)的自動(dòng)對(duì)比且生成Word對(duì)比報(bào)表。對(duì)于單棟房屋，系統(tǒng)首先根據(jù)“樓棟號(hào)”字段讀取“DDGH”中的審批數(shù)據(jù)(建筑朝向、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑面積、離界距離)，同理從“DDJCZ”表中提取規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)(建筑性質(zhì)、層數(shù)、朝向、高度、離界距離)，然后根據(jù)“DDJCZ”表中“樓棟號(hào)”字段從“DDJC”表中提取相同“樓棟號(hào)”對(duì)應(yīng)的記錄，同時(shí)計(jì)算出各分棟建筑的總建筑面積，最后分類比較規(guī)劃審批與驗(yàn)收數(shù)據(jù)，生成如下表1的備注欄。

對(duì)于項(xiàng)目總體，首先從項(xiàng)目日志文件中提取該項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的規(guī)劃審批數(shù)據(jù)(總片面布局、用地性質(zhì)、總用地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、立面造型、配套設(shè)施)以及規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)(總片面布局、用地性質(zhì)、總用地面積、立面造型、配套設(shè)施)，然后從“DDJC”表中讀取所有建筑物的屬性數(shù)據(jù)，根據(jù)每條記錄的性質(zhì)(是否基底?、是否參與容積率?，建筑面積)，疊加得到該項(xiàng)目的總建筑面積，總綠地面積，總基底面積，根據(jù)式(1)計(jì)算得到目前該項(xiàng)目的容積率，綠地率，建筑密度，最后同規(guī)劃審批數(shù)據(jù)比較，生成如下表2對(duì)應(yīng)的備注欄。容積率=地上總建筑面積總用地面積－代征用地面積建筑密度=總基底面積總用地面積－代征用地面積綠地率=總綠地面積總用地面積－代征用地面積(1)⑥工具模塊微軟的Excel軟件具有強(qiáng)大的計(jì)算功能，在工程應(yīng)用中較為普遍。該模塊可以將房屋規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)輸出成Excel表格形式。不僅如此，通過該模塊可以自動(dòng)實(shí)現(xiàn)建筑物角點(diǎn)坐標(biāo)的自動(dòng)標(biāo)注，并將其輸出成Word報(bào)表形式。

3實(shí)例驗(yàn)證

該規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目?jī)?nèi)部建筑物包括半封閉陽(yáng)臺(tái)、地下室、通道、綠化設(shè)施等情況。根據(jù)該項(xiàng)目?jī)?nèi)E、F兩棟建筑物的具體特點(diǎn)，首先在CASS軟件中建立－1(地下室)，1－2，2－3，3－6，6－7層5個(gè)圖層，并在5個(gè)圖層中繪制相應(yīng)層數(shù)的建筑物。根據(jù)半封閉陽(yáng)臺(tái)的面積只計(jì)算1/2，地下室不參與建筑密度與容積率的計(jì)算等《規(guī)范》規(guī)定的準(zhǔn)則，通過該“房屋竣工規(guī)劃驗(yàn)收軟件”計(jì)算，生成了項(xiàng)目?jī)?nèi)分棟房屋以及規(guī)劃總平面對(duì)比表。

4結(jié)論