導語：如何才能寫好一篇綠色建筑概念，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關鍵詞】綠色建筑概念設計低碳節(jié)能

中圖分類號： TU2 文獻標識碼： A 文章編號：

一、前言

近些年來，我國經(jīng)濟迅速發(fā)展，但是在經(jīng)濟高速增長的同時，也面臨著嚴峻的能源危機和生態(tài)危機，不僅嚴重威脅著國民的生命財產(chǎn)安全，也影響到國民生活質(zhì)量的提高，更嚴重阻礙了我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的貫徹落實。建筑能耗一直在我國能源消耗中占據(jù)著很大的比例，降低建筑的能耗，發(fā)展綠色節(jié)能建筑，不僅僅是我國建筑行業(yè)發(fā)展的基本趨勢，更是我國全面落實可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的必然要求。加強綠色建筑的概念設計，具有很重要的意義。

二.綠色建筑的概念

建筑行業(yè)中，建筑的設計施工是其中很重要的環(huán)節(jié)，在建筑施工期間，不僅僅會消耗掉各種能源資源，也會使得施工周邊的環(huán)境受到一定的污染。首先，由于建筑施工規(guī)模的不斷擴大，對各種建筑材料的加工，制作，以及對各種建筑材料的使用都會消耗掉大量的能量，而這些能量在國民整體能源消耗中占據(jù)著很大的比重。其次，在建筑施工過程中，很容易產(chǎn)生噪音污染，光污染或者是各種粉塵的污染。同時，在建筑施工過程中，也會產(chǎn)生排放出各種建筑垃圾，比如廢棄的建筑材料，排放的廢氣廢水等。在對所產(chǎn)生的垃圾進行運輸處理時候，會造成很大的能源壓力，又很大程度的產(chǎn)生了新的污染。在建筑業(yè)的發(fā)展過程中，嚴重增加了我國的能源負擔和生態(tài)壓力。

綠色建筑是一種新的建筑設計理念，它要求建筑從設計施工到投入使用后，在其正常的生命周期內(nèi)部，設計合理，施工規(guī)范，維護成本低，維護周期短。既可以滿足人們最基本的生活需求，為居民創(chuàng)造出健康，舒適，安全，生態(tài)的生活工作空間，也可以做到資源的最大化利用，最大限度的節(jié)約資源，同時很大幅度的降低各種消耗，保護生態(tài)環(huán)境，減少各種建筑施工污染。綠色建筑要求實用性和生態(tài)性結合，促進人與自然的和諧相處，這種建筑設計理念不僅僅可以很大程度的提高人們的生活質(zhì)量，又可以促進綠色環(huán)保節(jié)能的進程，日漸成為我國建筑行業(yè)發(fā)展的趨勢。

我國人口基數(shù)大，資源總量相對豐富，但是人均占有量不足，伴隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展，工業(yè)化水平不斷提高，城市化進程不斷加快，科學技術得到不斷的突破，對各種能源的需求量也越來越大。在我國經(jīng)濟高速發(fā)展過程中，不僅僅面臨著嚴重的能源危機，也背負著沉重的生態(tài)壓力。我國的建筑行業(yè)這些年取得了輝煌的發(fā)展成果，但也使得我國的能源消耗進一步加劇，發(fā)展綠色建筑，已經(jīng)是我國可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

三、綠色建筑的概念設計方案分析

1.體型設計

建筑形體與建筑節(jié)能緊密相關。如果將建筑的體型系數(shù)定義為建筑物表面積與體積的比值，則小的建筑體型系數(shù)意味著建筑比較規(guī)整，可以減少制冷制熱時消耗在外表面上的能量；反之，若建筑體型系數(shù)大，則其外表面積相對較大，會增加空調(diào)制冷制熱時的能耗。因此，對建筑體形系數(shù)設計的合理與否將決定著建筑節(jié)能設計的優(yōu)劣顯而易見，當建筑具有相同的體積時，集中布局模式要比分散布局模式消耗更少的熱量，故從節(jié)能的角度，經(jīng)過比選后宜優(yōu)先選擇高層和中高層建筑，使建筑布局更加集中。

2. 圍護結構的設計

圍護結構的節(jié)能設計可以通過提高和改善圍護結構的熱工性能來實現(xiàn)，例如通過中空玻璃等導熱系數(shù)小的高效隔熱材料或外墻外保溫、外墻內(nèi)保溫、夾心保溫和外墻自保溫等形式提高建筑外墻的熱工性能；根據(jù)不同屋面形式選用不同傳熱系數(shù)的保溫材料；外遮陽作為最有效的遮陽設施，可顯著降低空調(diào)負載，減少能源消耗，提高室內(nèi)居住舒適性，應根據(jù)太陽輻射強度隨地點、日期、時間變化的特點選擇最優(yōu)的遮陽方案設計。外遮陽的形式通?？煞譃樗绞?、垂直式、綜合式和擋板式4種，一個好的外遮陽設計必定既能滿足建筑夏季的遮陽要求，又不影響采光及冬季的日照要求［3］。除此之外，還應從建筑樓地面的熱工性能考慮，設計良好的樓地面構造?？梢哉f，如何通過設計來有效地做好建筑采暖和隔熱工作，并利用建筑構件調(diào)節(jié)采光方式，建立可持續(xù)發(fā)展的建筑環(huán)境是值得設計人員探討的問題。

3.加強太陽能等新能源的推廣應用

太陽能具有清潔無污染，可以再生等優(yōu)勢，是人類可以利用的最為環(huán)保，最為豐富的資源能源種類之一。隨著我國建筑行業(yè)的發(fā)展，在建筑施工過程中，太陽能技術已經(jīng)得到了廣泛的運用。在建筑施工過程中，太陽能具有很多節(jié)能功能，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。其一，在建筑的樓頂可以設計安裝太陽能電池發(fā)電系統(tǒng)，這種發(fā)電系統(tǒng)，可以將太陽能轉(zhuǎn)化為熱能和電力，并將這些轉(zhuǎn)化而來的電能或者是熱量通過專業(yè)的技術手段進行能量的存儲，在需要使用這種電能和熱能的供電設備上開始接線，如此，可以充分滿足整個建筑物內(nèi)部的動力和照明系統(tǒng)的各種能量需求。同時，充分利用太陽能作為采暖和供熱功能，既可以減少日常的能源消耗，也使得建筑物的日常熱能得到滿足。同時，在建筑施工過程中，可以利用太陽能來控制建筑物的采光，使得整個建筑內(nèi)部的環(huán)境更為舒適。

4.綠色建筑的節(jié)水設計

（一）合理使用洗衣機節(jié)水

家用洗衣機主要集中為滾筒式和波輪式，節(jié)能方面各有優(yōu)缺點，綠色建筑設計在選擇洗衣機方面要考慮怎么設計合理的洗滌程序、根據(jù)洗衣的多少確定用水量、采用健康、節(jié)能的方法，達到節(jié)水、節(jié)能的目的。

（二）雨水資源的利用

雨水在綠色建筑給排水系統(tǒng)中的應用主要是在雨水來臨之時，采取一定的裝置系統(tǒng)，采用合理科學的方式，將雨水收集起來，集中凈化處理，并采取科學手段進行雨水的存貯，通過一定的方法進行處理后，根據(jù)凈化后不同的水質(zhì)，做出不同的應用選擇，比如可以將雨水收集處理后，當天氣干旱時候進行綠化用地的澆灌，城市水池，噴泉的補水，進行洗車，清洗路面等多種用途，綠色建筑中，通過各種方式將雨水收集凈化，可以用于洗浴，沖洗衛(wèi)生間，澆灌花木等。既可以節(jié)省各種用水成本，有實現(xiàn)了水資源的多元化利用。

（三）推廣優(yōu)質(zhì)管材

鍍鋅鋼管很容易由于腐蝕生成物，容易污染水質(zhì)，在我國新建住宅中，冷鍍鋅鋼管作為生活給水管道被禁使用，不要使用熱鍍鋅鋼管，建議使用新型管材。在建筑給水中，新型管材可以代替鍍鋅鋼管，很好的解決好水質(zhì)污染、銹蝕、漏水與滲水等浪費事宜。

（四）采用小容積水箱便器

在綠色建筑給排水設計中，可以采用小容積的水箱大便器。在建筑用水中，大便器沖洗的水量占據(jù)著著很大的比例，因此，要推進節(jié)水措施，必須加強節(jié)水型大便器的研究和推廣。在進行綠色建筑給排水設計中，在滿足居民生活需求，提高生活質(zhì)量的基礎上，推廣安裝小容積大便器，推進節(jié)水進程。比如可以推進兩檔水箱的應用，與節(jié)水型便器相比，兩檔水箱的便器沖洗也更干凈、更衛(wèi)生、更合理。

（五）采用節(jié)水水龍頭

調(diào)節(jié)沖洗水量的功能，對節(jié)約用水的效用顯著。研制不同出水量的水龍頭來適應不同需求從而達到節(jié)水目的。洗滌和盥洗用水量是很大的，洗手、洗碗的時候，需要小水流，如果采用節(jié)水龍頭，能夠大量節(jié)水。充氣水龍頭，往水中加空氣，達到節(jié)水的目的，延時自閉式?jīng)_洗閥具有延時自閉功能。要制定—個合理的水龍頭額定流量使用標準，根據(jù)需求不同，安裝不同流量的水龍頭，達到不同的節(jié)水效果。

四、結束語

伴隨著我國建筑環(huán)境友好型，資源節(jié)約型社會的理念提出，節(jié)能理念在建筑施工過程中得到了更為廣泛的應用，不僅僅很大程度的降低了各種資源能源的消耗，也很大程度上改善了居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。推進了我國和諧社會的進程。

參考文獻：

[1]中華人民共和國國家標準．GB／T53078-2006 綠色建筑評價標準［S］

[2]朱宏偉 淺談農(nóng)村地區(qū)推行綠色建筑的可行性 [期刊論文] 《科學與財富》 -2011年7期

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關鍵詞：低碳綠色概念；建筑工程；實際運用

引言：新形勢下，經(jīng)濟飛速發(fā)展，低碳生活是全人類的共同愿望，更是每一位建筑師的重要職責。像其它行業(yè)一樣，現(xiàn)代建筑企業(yè)也要與時俱進，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活水平的需要，比如：在實現(xiàn)新型建筑的同時，更要重視人們對于節(jié)能、環(huán)保和健康的種種需求?？梢?，低碳概念已經(jīng)成了建筑企業(yè)繁榮發(fā)展的主要趨勢，關系著建筑行業(yè)的穩(wěn)定與持續(xù)發(fā)展，只有低碳生活，才能真正為人類謀福利，而這一切又是由建筑工程師的工程理念決定的。因此，在工程的質(zhì)量品位和格調(diào)方面，建筑工程師都要樹立良好的低碳理念，并確保低碳理念的順利實施，本文重點探討了低碳概念下的建筑工程應對策略。

1、低碳概念的重要性

現(xiàn)階段，雖然經(jīng)濟社會在高速發(fā)展，人們的生活水平也在不斷提高，但是這種繁榮景象的背后卻存在許多問題，同時給人們的生活更是造成了許多負面影響。比如：空氣污染嚴重，動物慘遭滅絕，河水臭氣熏天，名勝古跡大量受損等等，甚至許多疾病也隨之而來，直接威脅到人類的生命，常見的有空氣污染所造成的手、足、口病等等，同時最新流行的霧霾污染也不可忽視?？梢?，當今人們的生活環(huán)境極其惡劣，環(huán)境污染無時無刻不在威脅著我們的身體健康，環(huán)境污染的嚴重性是不言可喻的，需要引起國家的高度重視。因此，我國政府已經(jīng)制定了相應的規(guī)章制度，同時又命令各個地方政府加強當?shù)丨h(huán)境治理，但是只靠國家治理遠遠不夠，還需要全國人民的共同努力，每個人都要學會低能、減排、低碳、節(jié)能等等，一切從身邊的事情做起。只有將低碳環(huán)保節(jié)能理念落實到位，才能為人類創(chuàng)造一個更加美好、空氣清新的生活環(huán)境。

2、低碳建筑工程理念

2.1能源組合優(yōu)化

對各種能源進行優(yōu)化組合，如引入天然氣、生物物質(zhì)固體燃料，以及利用新興能源，對燃煤鍋爐進行改造，降低碳排放量，減少大氣污染，并且可以利用風能、太陽能等可再生能源，包括工業(yè)余熱等。

2.2節(jié)約能源

建筑圍護結構采用節(jié)能措施，盡可能減少采暖、空調(diào)的使用。按照自然通風的原理設置空調(diào)系統(tǒng)，讓建筑可以充分有效的利用夏季的主導風向。盡最大可能的利用自然的采光通風，且在工程中要始終貫穿可持續(xù)發(fā)展的理念，比如采用自動遮陽、雙層幕墻、能夠調(diào)節(jié)建筑外立面的工程等等。采取各種措施，保證建筑既具有現(xiàn)代化的建筑形象，同時又可以達到較為節(jié)能、居住舒適的目的。

2.3節(jié)約資源

對建筑進行工程、選擇建筑材料時，應充分考慮資源的合理使用和配置，盡最大可能的優(yōu)化建筑結構，避免資源的浪費，提高資源的利用率，盡量使資源可再生利用。

2.4采用天然材料

建筑內(nèi)部不應使用對人體有害的建筑材料、裝飾材料等，最好是使用天然的材料。建筑中使用的木材、石灰、石塊、油漆等，需經(jīng)過檢驗處理，保證對人體是無害的。

2.5舒適、健康的環(huán)境

建筑內(nèi)空氣應清新、通暢，溫度、濕度適當，光線充足，保證人們生活、工作的環(huán)境舒適、健康。

3、建筑工程中低碳綠色概念的實際運用

3.1建筑物主體節(jié)能工程

低碳綠色建筑物的主體節(jié)能工程體現(xiàn)在氣候條件、主體朝向以及主體構型三個方面。氣候條件影響建筑物的陽光采暖、自然風，因此可以采取一些被動式工程方法，將陽光、自然風引入建筑主體，這樣可以有效減少能耗。主體朝向也會影響到建筑物的陽光采暖以及自然通風，因此在工程時最好利用ECOTECT軟件將建筑物的最佳朝向位置計算出來，這樣可以充分利用太陽能和自然風。

3.2結構整體優(yōu)化工程

為了節(jié)省材料的耗費，體現(xiàn)低碳節(jié)能理念，可以在采用鋼管混凝土鋼制框架結構，讓混凝土的抗壓性以及鋼材的抗拉性得到充分的利用，在采用綜合性壓型鋼板和鋼管混凝土柱，能夠有效承擔超強的受力負荷，這樣以來，不僅可以大大節(jié)省鋼材和水泥的用量，同時這種結構以其造價低、重量輕的優(yōu)勢體現(xiàn)出超強的拓展性，大大減少重復施工，減少浪費。

3.3自然通風工程

風環(huán)境的工程以最大限度利用自然通風為主要表現(xiàn)形式，將自然風引入住宅房屋建筑工程中，是當今城市建筑工程的重要內(nèi)容。自然風作為來源于大自然的元素，與太陽光照一樣，是人們生產(chǎn)和生活活動中必不可少的自然資源。自然風不僅能夠改善空氣流通，傳輸熱量，不斷為室內(nèi)提供新鮮的自然空氣，有效改善室內(nèi)的空氣質(zhì)量，構建一個舒適、美好的居住環(huán)境。以江西省奧林匹克體育中心建筑為例，場館的通道工程成環(huán)形橫向的形式，形成流通的自然風通道，大大減少了場館外層通道的能源消耗。

3.4光照環(huán)境工程

室內(nèi)采光效果關系到人們的生活和工作，照明系統(tǒng)的電能消耗占建筑物總體能源消耗的較大比例，而充分利用自然光線，可以大量減少人工照明系統(tǒng)的電能消耗，有效改善室內(nèi)環(huán)境，從而提高人們的生活質(zhì)量和工作效率。

3.5電氣工程

電氣工程要體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，要使科學合理工程建筑物的供電系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)，減少無公用的線路鋪設，將變電站設置在負荷中心地帶，盡量減少能源消耗。在燈具的選擇方面注意選擇一些光通感效率高、反射系數(shù)高的燈具。在控燈方式方面，工程者最好選擇一些先進的定時開關、聲控開關、節(jié)電開關等。

4、低碳概念下建筑工程的應對策略

4.1改變建筑物的體形工程

建筑節(jié)能是體現(xiàn)低碳建筑工程的有效措施，通過改變建筑物的平面工程以及體形，可以有效的增強建筑的功能，比如利用低碳的工程理念改變建筑物的體形工程，可以使建筑物利用風能降低室內(nèi)的穩(wěn)定，還能使建筑空間內(nèi)的空氣更加流通，使房屋的問題與濕度達到理想的狀態(tài)。傳統(tǒng)的建筑工程會采用大量的能源實現(xiàn)房屋的制冷與供暖效果，在低碳概念下的新型建筑工程中，工程人員可以利用風能與太陽能，降低建筑的能源消耗，實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的建筑工程要求，還可以降低施工對周圍環(huán)境的破壞與污染。

4.2采用綠色環(huán)保的建筑材料

建筑材料的選擇對建筑施工的環(huán)保性有著很大的影響，經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，建筑材料也是施工過程中對環(huán)境造成破壞以及污染的根源。有的建筑材料質(zhì)量不合格，在使用的過程中會釋放有害的氣體，不但會污染周圍空氣，還可能威脅人們的健康。所以，采用綠色環(huán)保的建筑材料，可以為人們提供更加健康的環(huán)境，還可以優(yōu)化建筑市場的材料質(zhì)量。綠色的建材的種類有很多，在選材的過程中，相關人員可以選擇可循環(huán)利用的建材，這也是提高企業(yè)經(jīng)濟效益的一大措施。

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【關鍵詞】綠色建筑，既有住宅，頂層，底層，居住環(huán)境

引言

居高不下的房價使越來越多的人選擇購買二手房，而二手房中價格相對便宜的大都是已經(jīng)十幾甚至二十幾年的老房子，這些老房子由于當時設計標準低，建造工藝落后，墻體、屋頂、門窗等沒有充分考慮到生態(tài)節(jié)能的要求，不僅造成大量的能源白白流失，而且也使得居住環(huán)境較差，這些問題在既有住宅的頂層和底層尤為突出。

“綠色建筑”是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度的節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用的使用空間并與自然和諧共生的建筑。因此怎樣利用綠色建筑的理念來改善既有住宅，尤其是既有住宅頂層和底層的居住環(huán)境、節(jié)約既有住宅的能耗，將越來越引起我們的重視。

1 既有住宅頂層的缺點主要有冷，熱，漏，高等

由于既有住宅以平屋頂居多，頂層的面積較以下各層為最大，其室內(nèi)保溫、隔熱效果及熱穩(wěn)定性最差，造成“冬冷夏熱”的現(xiàn)象；漏是指由于屋面直接接受風霜雨雪的沖刷、侵蝕，再加上施工質(zhì)量不過關及維護不善，屋面極易發(fā)生滲漏水現(xiàn)象；高是指無電梯的既有住宅的頂層樓層太高，使老年人，兒童和體弱多病者上下不方便。

2 既有住宅底層的缺點主要有采光差、衛(wèi)生差、通風不暢、噪聲干擾等問題

首先由于底層樓層低，易受相鄰建筑物的遮擋，不僅日照時間很難保證，而且也使底層住宅的空氣循環(huán)減緩、換氣受阻；其次相對于其他樓層更容易受到環(huán)境噪聲如門鈴、汽車行駛噪音等的干擾；第三過去的老房子一般都保留了底層的垃圾道出口，使得底層住戶的衛(wèi)生條件較差。

3 綠色建筑設計的理念

綠色建筑設計是在建筑的整個生命周期內(nèi)，以生態(tài)學為基礎，以人與自然的綜合進化為目標并優(yōu)先考慮建筑的環(huán)境屬性。在設計時不僅要考慮到建造、使用等問題，還要考慮到建筑廢棄后的再利用或處理問題。

綠色建筑可以從Reduce，Reuse，Reunite，Recycle（簡稱4R）來理解。

3.1 Reduce有三個層次的含義，即節(jié)能、節(jié)省以及減少對環(huán)境的影響。

3.2 Reuse即建筑及資源的再利用。

3.3 Reunite即建筑及建筑材料的再結合。

3.4 Recycle即建筑及建筑材料的循環(huán)利用。

4 利用綠色建筑的理念改善既有住宅頂層的居住環(huán)境

4.1改善頂層住宅的室內(nèi)熱環(huán)境――Reduce

4.1.1 改善頂層住宅“冬冷夏熱”的室內(nèi)熱環(huán)境目前普遍應用的一種方法是“平改坡”。經(jīng)過“平改坡”改造后首先可以解決雨水滲漏問題；其次是可以得到較好的保溫隔熱效果；第三也可以美化住宅的立面造型，從而裝點美化城市環(huán)境。

4.1.2 頂層加建小型體量房間。加建部分可以根據(jù)居民需要做成娛樂、會所、運動場所、附屬用房等。當然這種方法的前提是要在不影響原有住宅的日照的情況下方可實施。

4.1.3 在屋頂設置可移動的水箱或蓄水屋頂?？梢苿拥乃淇梢岳锰柲軐⑺訜岵⒓右岳?；而蓄水屋頂是利用水分的蒸發(fā)來給屋頂降溫。水的來源可以通過設置雨水收集裝置來解決，利用過的水還可以經(jīng)過處理后用作其它用途，例如用于植物的灌溉或回灌地下水。

4.1.4 種植屋頂是利用植物的光合作用、葉面的蒸騰作用及對太陽輻射熱的遮攔作用，來減少太陽輻射熱對屋面的影響。而且在城市綠化、凈化空氣和美化環(huán)境等方面有作用，是值得推廣應用的隔熱措施。這種綠化遮陽的方法也可保護建筑物頂部，延長屋頂建筑材料的使用壽命。同“平改坡”相比，“平改綠”在施工和種植養(yǎng)護上已經(jīng)擁有成熟可靠的技術，改造費用較低。

4.2 解決登高問題的設想――Reunite

登高問題是一個很難回避的問題，這也是無電梯多層住宅頂層不受歡迎的原因之一。解決的方法可以將這些既有住宅分組，用外走廊將臨近的既有住宅單元連接起來，根據(jù)單元的多少來設置一定數(shù)量的電梯及疏散樓梯。這樣住戶從樓電梯進入走廊，再從走廊進入各個單元的樓梯，在走廊和樓梯間的適當位置布置綠化和小品，以及一些休憩的空間，也為居民創(chuàng)造了交往的空間。也可以根據(jù)既有住宅的層數(shù)，不設電梯，只設置中層樓梯及走廊平臺，住戶通過加設的樓梯直接上到中間樓層，再進入各自的單元樓梯，這樣將整個建筑高度分成了兩段，緩解了登高的困難。

5 利用綠色建筑的理念改善既有住宅底層的居住環(huán)境

5.1 利用間接日照改善底層住宅的采光――Reuse

底層房間通過北側(cè)相對的建筑南向墻面反射獲得陽光，就相當于在北半天空有一個“虛擬太陽”，將“虛擬太陽”的不同方位與北向進光窗洞相連就獲得反射陽光的路徑通道。根據(jù)住宅建筑的空間關系和太陽不同季節(jié)的運動規(guī)律，在墻面適當位置合理安裝高反射率的鏡面材料，將陽光反射到底層住宅室內(nèi)，提高日照和天然光水平。在夏季因太陽高度角加大，亦將陽光反射在室外，避免造成室內(nèi)過熱。也可以利用窗臺板設置反射材料。

5.2 利用合理綠化配置改善底層住宅的通風條件――Reunite

緊靠既有住宅的密集灌木只會增加住宅室內(nèi)的溫度和濕度，如果灌木叢的高度剛好遮擋室外的涼風進入到室內(nèi)，則會嚴重影響夏季的通風。因此灌木叢最好離開既有住宅外墻4米左右。處于這種位置的灌木叢不但不會影響通風，而且還會對進入是室內(nèi)的風有下壓作用?？紤]夏季遮陽時需種植高大樹木，但高度需高于二層窗臺，并且必須是落葉喬木，冬季不遮擋陽光照進底層室內(nèi)。

5.3 利用合理綠化改善底層住宅的聲環(huán)境――Reunite

綠化帶對降低交通噪聲具有一定作用，據(jù)測定，綠籬能反射75%的噪聲，10m寬的草坪可降低噪聲0.7dB(A)，10-14m寬的喬灌木結合綠化帶最大可降低噪聲5dB，25-30m寬的隔離林帶可降低噪聲10-12dB。但現(xiàn)實情況這樣大的寬度通常無法保證，這就需要注意綠化樹種的層次搭配關系。但綠化的高度也是有限的，它對五層以上的樓層幾乎沒有屏障作用。如果高層住宅有隔離噪聲的需要的話，可以采取對住宅的陽臺外墻進行立體綠化來達到降噪的目的。

5.5 自動化垃圾收集系統(tǒng)改善底層住宅的衛(wèi)生條件――Reunite

既有住宅底層垃圾道的衛(wèi)生問題的解決可以借鑒香港的公營房屋自動化垃圾收集系統(tǒng)。自動化垃圾收集系統(tǒng)是一種真空管道垃圾收集和輸送系統(tǒng)。家居垃圾棄置于投放口后，會自動經(jīng)真空吸綴，通過地下管道輸送至中央垃圾收集站，并于該處與輸送氣流分離，壓縮進密封的貯放柜，以3:1比例縮減垃圾體積，其后由收集車輛運走，傾倒與廢物轉(zhuǎn)運站或堆填區(qū)?？稍O置三種不同顏色的可循環(huán)再造廢物收集箱分別收集紙張、鋁罐和塑料，以便資源的再利用。

6 結語

根據(jù)既有住宅的自身特點，充分利用綠色建筑的理念來改善既有住宅頂層和底層的居住環(huán)境，從而提高人們生活的舒適度，將會是我們奮斗的目標。

參考文獻

[1]卜一德主編，趙亞軍，秦家順副主編.綠色建筑技術指南中國建筑工業(yè)出版社.2008.4 [2] 沈天行,袁磊.將日光引入北向住宅底層的技術.建筑學報.2004.4

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【關鍵詞】全壽命周期 綠色建筑 設計

前言：

在固有傳統(tǒng)的建筑設計當中，并沒有闡述整體建筑物以及各主要構件的設計壽命，只是籠統(tǒng)將建筑物的使用壽命用不正確的理念來進行大致的論述，已經(jīng)完全不符合建筑工程科學發(fā)展的要求；同時也就缺乏與建筑物設計壽命相當?shù)脑O計技術上的規(guī)范，因而在一定程度上忽略了面向建筑物的全壽命周期建筑設計的指導和安排。近年來隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，綠色建筑的概念呈現(xiàn)出遍地開花、深入人心的狀態(tài)，有關于相關綠色建筑設計的話題不僅被專業(yè)人士關注，同時也為廣大消費者所津津樂道；基于面向全壽命周期的綠色建筑設計更是成為萬眾矚目的焦點，如何在全壽命周期的思想指導下，將建筑物與周圍環(huán)境密切的結合起來、將建筑的附件打造成與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一的共同體、確實做好綠色建筑的設計工作是我們需要探討和深入思考的問題。

1.全壽命周期的概念

傳統(tǒng)的建筑設計在全壽命周期的概念內(nèi)涵上沒有一個明確的說法，導致現(xiàn)有許多建筑物存在諸多的問題，如使用性能較差、使用壽命短等等，一方面不僅使得建筑物本身不能夠正常的使用，建筑物的功能得不到有效的發(fā)揮；另一方面造成建筑物的養(yǎng)護費用成本、維修成本急劇增加。這些問題給后期運營和管理帶來了負面嚴重的影響，造成了巨大的經(jīng)濟損耗的同時也給社會帶來不和諧的因素。因此建筑物的全壽命周期的概念毫無質(zhì)疑的需要貫徹到實際的建筑設計當中。從全壽命周期的宏觀概念上看，其是指在設計階段就考慮到建筑物產(chǎn)品壽命歷程的所有環(huán)節(jié)，將有可能發(fā)生的問題的因素加以細致的考慮，從而得出給予相關建筑物管理階段性的規(guī)劃和優(yōu)化措施的一種理論。而從全壽命周期的微觀概念來說，其是指設計建筑物產(chǎn)品在整個全壽命周期內(nèi)對所有相關產(chǎn)品的規(guī)劃、設計、生產(chǎn)、經(jīng)銷、運行、使用、維修保養(yǎng)以及回收處置全過程的一種策劃與安排。

2.綠色建筑設計的論述

人們在建筑設計之前，需要對設計的對象進行充分的了解，有的設計人員憑借自己的靈感和實際的工作經(jīng)驗進行建筑的設計，這種傳統(tǒng)的設計思想在某種程度上能夠起到一定的作用，但是面臨著用經(jīng)驗和靈感匱乏無法解決面臨問題的時候，往往就得不到有效的設計方案；綠色建筑設計從廣義的概念上說是指以符合自然生態(tài)系統(tǒng)客觀規(guī)律并與之和諧共生，能夠充分利用客觀生態(tài)系統(tǒng)環(huán)境條件、資源來進行相關的建筑物產(chǎn)品的設計。其設計理念是建立在尊重文化、尊重環(huán)境、尊重建筑功能、尊重技術系統(tǒng)之上而產(chǎn)生的資源消耗最小及使用效率最大化基礎之上。

3.全壽命周期的綠色建筑設計內(nèi)容

3.1全壽命周期綠色建筑設計框架

無論什么樣的事物都具有創(chuàng)新，而建筑設計創(chuàng)新并不是一種固有的思維方式，而是一種啟發(fā)式的創(chuàng)新制度，建筑設計創(chuàng)新所關注是如何將思想的內(nèi)涵和思維的方法運用到建筑設計創(chuàng)新當中，與憑借靈感實際的工作經(jīng)驗相比較，更有系統(tǒng)性、效率性，也就是說在設計當中能夠規(guī)范建筑設計所包容的思維，有效的梳理解決問題的過程，得出相應的建筑設計的結果，達到建筑設計放心的目的；按照綠色建筑設計本質(zhì)而言，它具有創(chuàng)新性是時展的產(chǎn)物，因此在處理問題的過程當中，能夠根據(jù)一定的條件處理好最終目的、設計對象以及外部環(huán)境的條件之間的矛盾，使得各種建筑物因素、 環(huán)境因素得到重新梳理、重新排列組合而達到和諧統(tǒng)一。在此過程當中，針對于建筑設計創(chuàng)新能夠在對象的描述、建模、探討等各個方面形成突破，并且能夠遵循全壽命周期的設計理念，而使得創(chuàng)新思維在整個建筑物生存過程當中逐漸的清晰起來，繼而構成完美的建筑創(chuàng)新設計的結果。

3.2全壽命周期綠色建筑設計模式和流程

目前常說的“綠色”思維模式是建筑設計思維模式重要的組成部分，其主要是涵蓋了綠色思維先期發(fā)散擴展、思維后期收斂這樣的發(fā)散思維模式，從這一點上我們可以看出綠色思維發(fā)散與收斂相互并不矛盾，利用綠色思維將所有的建筑設計的全壽命的概念進行可能性的包容，經(jīng)過一定的條件篩選進行收斂，取其精華去其糟粕，采用“發(fā)散―收斂”的的“ 綠色” 思維進行單向的篩選，不斷的進行完善工作，這樣既符合建筑設計綠色思維，也能夠體現(xiàn)建筑設計全壽命周期的特征。在實際運用全壽命周期綠色建筑設計思維模式的時候，建筑設計創(chuàng)新收斂的工作注重三個原則：一是目的性的原則；針對于目的性的原則非常好理解，我們必須要在處理建筑設計所遭受的問題時，必須要明確建筑設計的初衷目標，切不可離開原始的目標一味的追求創(chuàng)新；二是創(chuàng)新性的原則：創(chuàng)新原則必須要滿足建筑設計的功能性和實用性，以創(chuàng)新思維為基礎控制建筑設計的效果。三是可操作性原則，操作必須方便和能夠?qū)崿F(xiàn)，一味的尋求無限的創(chuàng)新性是不可取的。除上述的三個原則之外，還要必須滿足建筑設計的基本的原則，原則內(nèi)容包括綠色建筑的經(jīng)濟性、建筑的生態(tài)性、建筑的藝術性以及適應性等等其他，用這些原則來不斷的進行成立和收斂工作。

3.3全壽命周期的綠色建筑設計的思維包容

創(chuàng)新與思維素來孿生姐妹，有著天生的必然聯(lián)系。全壽命周期的綠色建筑設計是兩種思維的包容。全壽命周期是帶有人為的行為特質(zhì)，有意識的或者“故意”將思維通過非常理性的方向去發(fā)展，打破了常規(guī)性的思維，從相反的方向去思考正面的問題。全壽命周期與綠色建筑設計創(chuàng)新能夠產(chǎn)生極大的相關利益，往往能從全壽命周期當中得到綠色建筑設計的新領域的擴展，能夠取得比較大的創(chuàng)新思維和效果。我們要對全壽命周期這一觀念進行正確的分析，不能全盤的肯定也不能全部的拋棄原有的設計最基本理念，而恰恰相反關鍵在于把握綠色建筑設計基本原則，在綠色建筑設計規(guī)律約束的情況下，控制好全壽命周期的力度和深度，一味的考慮全壽命周期有可能會造成建筑設計的實用性、操作性很差、創(chuàng)新性不足強，我們一定要根據(jù)事實的情況來進行綜合性的判斷，考證全壽命周期與綠色概念的合理性，這樣才有可能將綠色思維在全壽命周期的范圍之內(nèi)獲得較大的發(fā)展空間。

結語：

全壽命周期的綠色建筑設計從概念內(nèi)容上我們可以看出，他們并不具有密切相關的聯(lián)系，相反卻呈現(xiàn)相互制約的關系；全壽命周期是在目前人們熱衷于追求綠色建筑設計創(chuàng)新時必須考慮到的問題，強調(diào)在綠色建筑設計創(chuàng)新時需要與在建筑物的規(guī)劃、設計、生產(chǎn)、經(jīng)銷、運行、使用、維修保養(yǎng)以及回收處置全過程保持良好的溝通和聯(lián)系作用，使得綠色建筑設計創(chuàng)新能夠成為采用科學化的手段規(guī)劃建筑設計的一種基礎，避免因綠色建筑創(chuàng)新所帶來的盲目性，增加了建筑使用效率和功能擴展，同時提高了建筑物的穩(wěn)定性和實用性。

參考文獻：

[1]胡家僖.綠色建筑設計的全過程策劃研究[D]. 北方工業(yè)大學 2011

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【關鍵詞】智能建筑，綠色建筑，新技術

1 概述

建筑從最初只是用于遮陽避雨和防風御寒的場所，發(fā)展到具有藝術性和多功能性的建筑，再到近代的摩天大樓和今天的智能建筑，這都是時代賦予建筑的烙印，也是不同時代科技水平的反映，并且代表了人類文明進步的足跡和科學技術發(fā)展的成就。

隨著智能建筑的發(fā)展，其功能也在不斷的發(fā)展和完善，其技術也在不斷成熟和更新。在科學技術發(fā)展的同時，智能建筑也將采用高新技術，不斷發(fā)展。這種發(fā)展的特性讓智能建筑在不同的階段具有不同的內(nèi)涵和外延，各國、各行業(yè)和研究組織都從各自的角度有對智能建筑的不同定義。我國《智能建筑設計標準》GB/T50314-2000把智能建筑定義為：“以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO備、辦公自動化及通信網(wǎng)絡系統(tǒng)，集結構、系統(tǒng)、服務、管理及他們之間的最優(yōu)組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境”?？梢钥闯鲋悄芙ㄖ且粋€復雜的巨系統(tǒng)，它與現(xiàn)代自然科學密切相關的同時，還涉及到社會、人文、經(jīng)濟和環(huán)境等各個方面，即智能建筑是一個交叉學科的工程領域，同時隨著科學技術的發(fā)展和人們對世界看法的發(fā)展而不斷得到發(fā)展與充實。

綠色建筑的定義也是多種多樣的，而且都只是從概念上進行的定義，一般來說，綠色建筑是指在建筑設計、建造、使用中充分考慮環(huán)境保護的要求，把建筑物與其他技術緊密地結合起來，在有效滿足各種使用功能的同時，能夠有益于使用者的身心健康，并創(chuàng)造符合環(huán)境保護要求的工作和生活空間結構。

綠色建筑是當今人類面臨生存環(huán)境日益惡化，追求人類可持續(xù)發(fā)展和營造良好人居環(huán)境的必然選擇。所以，智能建筑的發(fā)展不能只局限于用智能系統(tǒng)控制建筑，而是應該更加關注與自然結合的建筑自控，使其成為綠色建筑體系中的一部分。用智能化來推進綠色建筑的發(fā)展，節(jié)約能源、促進新能源、新技術的應用，從而降低資源消耗和浪費、提高工作效率、減少對環(huán)境的污染，這是智能建筑發(fā)展的方向和目的，同時也是綠色建筑發(fā)展的必經(jīng)之路。

隨著智能建筑的發(fā)展，智能建筑正向著綠色建筑的方向發(fā)展，只不過在國內(nèi)有時把智能建筑定義成弱電系統(tǒng)與建筑的結合。其實智能建筑就是一個實現(xiàn)綠色建筑總目標的手段或工具，是功能性的。而要完成綠色建筑的總目標，必須要依靠以智能建筑相關的功能，特別是相關的計算機技術、自動控制、建筑設備等樓宇控制的相關技術。沒有相關的支撐技術，綠色建筑的許多功能就實現(xiàn)不了。從這個意義來看，智能建筑就是建立在信息技術基礎上面，同時具有與人和自然高度和諧、平衡共生的綠色建筑，是更注重經(jīng)濟效益、安全、環(huán)保和人文關懷的、并且具有時代特征的高技術的綠色建筑。

2 智能建筑與綠色建筑的關系

2.1 智能建筑是以綠色為目的、方向和總綱。從可持續(xù)發(fā)展的理論來看，對于智能建筑而言，綠色是智能建筑發(fā)展的目的、方向和總綱。這就要求在智能建筑的規(guī)劃、設計、開發(fā)、使用和管理中，必須堅持綠色建筑的概念，必須更有效地使用能源、水和其他資源，并且盡量減少對環(huán)境的破壞，盡可能地為使用者提供健康、安全的生活和工作環(huán)境，以最大程度的保護居住者的健康，提高工作人員的生產(chǎn)力。

2.2 智能是綠色建筑的手段、措施和技術。智能是為了幫助綠色建筑指標的落實，以達到節(jié)約、環(huán)保、生態(tài)的要求。例如可以開發(fā)和利用可再生能源、減少常規(guī)能源的消耗；可以實現(xiàn)對氣、水、聲、光環(huán)境的有效調(diào)控；可以對各類污染物進行智能化檢測與報警；可以對火災、安全進行技術防范；同時，可以提供各種現(xiàn)代化的信息服務，以達到舒適、安全、高效、便捷的要求。

3 結論

從上面兩點可以看出，智能建筑給綠色建筑提供技術支撐，綠色建筑是智能建筑要達到的目標，綠色建筑與智能建筑是對現(xiàn)代建筑兩個不同方面的追求。

綜上所述，應該將智能與綠色和二為一，以智能化推進綠色建筑的建設，以綠色理念促進智能建筑的發(fā)展，體現(xiàn)出人類對現(xiàn)代生存環(huán)境在安全舒適、節(jié)約能源和減少污染方面的追求。從長期發(fā)展來看，既可以滿足以人為本，解決建筑和城市可持續(xù)發(fā)展問題的需要，又豐富、完善、更新、拓展了傳統(tǒng)建筑的建設。應該把綠色建筑和智能建筑這兩個概念結合起來，也就是只有堅持綠色智能建筑的概念，才可能真正地達到可持續(xù)發(fā)展的目的。所以，隨著科學技術的進步、生產(chǎn)效率的提高、技術革命的創(chuàng)新，在建筑中應該把更多的目光投向更高新的后工業(yè)技術，可以利用太陽能、風能、地熱技術等，特別是應該將多種智能、信息技術、自動化技術與新型能源結合起來，形成新型建筑—智能綠色建筑。

參考文獻：

[1]喻李葵. 智能建筑與可持續(xù)發(fā)展[M].中國建筑工業(yè)出版社， 2010年

[2]唐紅.基于智能建筑與綠色建筑柔性融合的思考[J].四川建筑科學研究，2012，（5）

[3]符長青.綠色建筑與智能建筑的融合發(fā)展[J].智能建筑與城市信息， 2012，（7）

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關鍵詞：綠色建筑 綠色施工

中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：

近年來，隨著對環(huán)境問題越來越廣泛的關注，人們開始逐漸意識到，建筑在形成社會物理環(huán)境方面起著重要的作用，但另一方面，與其他的人工產(chǎn)品相比，建筑應對自然資源、能源的消耗和環(huán)境污染承擔更多的責任。在建筑行業(yè)中推行可持續(xù)發(fā)展對我國的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略具有重要的意義，因此綠色建筑應時而生。實現(xiàn)建筑可持續(xù)發(fā)展，就是在建筑的全壽命周期內(nèi)，在決策、設計和施工階段全面貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

建筑施工對環(huán)境造成的影響是建筑營造整個過程中最直接的，也是最明顯的一個階段，本文主要針對建筑施工，分析了建筑施工對環(huán)境的影響，在此基礎上討論了污染的根源和控制污染應該采取的措施，最后探討了綠色施工的推廣。

1. 綠色建筑的定義

現(xiàn)代建筑的綠色革命是從20世紀60～70年代的太陽能建筑、節(jié)能建筑開始的。最早明確提出“綠色建筑”概念的是1991年蘭達·維爾和羅伯特·維爾合著的《綠色建筑－為可持續(xù)發(fā)展而設計》一書，其主要觀點是：節(jié)約能源；適應氣候；材料的再生利用；尊重用戶；尊重環(huán)境；整體設計。此后，一些國際性的組織不斷進行著有關綠色建筑的交流，逐漸演繹和明確綠色建筑的概念和主體。目前對綠色建筑的普遍定義是：綠色建筑是指為人類提供一個健康、舒適的活動空間，同時最高效率地利用能源、最低限度地影響環(huán)境的建筑物。

2.綠色施工的概念

綠色施工是繼綠色建筑在建筑學領域研究和普及之后,伴隨生態(tài)建筑、節(jié)能建筑和綠色建筑，由工程師將可持續(xù)發(fā)展理念深入到施工階段提出的綠色理念和方法。綠色施工是以保持生態(tài)環(huán)境和節(jié)約資源為目標,以嚴格控制產(chǎn)品質(zhì)量為前提,對工程項目施工采用的技術和管理方案進行優(yōu)化和嚴格實施,并保證施工過程安全和高效的方式方法。具體地說,就是在保證施工過程在安全、文明、高效、優(yōu)質(zhì)的條件下,做到“四節(jié)一?！薄?jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護。

表1. 綠色建筑和綠色施工的概念

3.施工階段的環(huán)境影響分析

在建筑營造的各個階段，包括施工建造階段、運營與維護階段、拆除階段，都會對環(huán)境造成不同的影響，但建筑對環(huán)境造成的危害主要是在施工階段，本文中我們主要討論建筑在施工階段的環(huán)境影響及相應的控制對策。

表2. 建筑營造各階段對環(huán)境影響

4.建筑施工過程中環(huán)境問題的治理對策

針對以上幾點建筑污染來源的分析，我們提出以下幾點應對治理措施：

加快技術改造。從建筑施工設備生產(chǎn)的源頭入手，將環(huán)保指標納入到出廠標準中，改進施工工藝。

降低現(xiàn)場的環(huán)境污染。在施工過程中，給攪拌機、粉碎機等高噪聲設備增加減振器、防振層，條件允許話還可以安裝消音措施。

建筑垃圾綜合利用。大力發(fā)展以建筑垃圾為材料的循環(huán)再生工藝和技術；提高再生材料的強度、耐久性；研究有利于減少建筑垃圾的施工技術、施工工藝和施工方法?？傊?，技術進步是防治施工污染的長遠規(guī)劃。

環(huán)保部門加強管理，出臺有效地控制環(huán)境污染的專項規(guī)章。

施工管理做到前期審批、中期管理、后期驗收，不斷加強防治施工污染的管理力度，提倡廢物資源化。

加強環(huán)保宣傳教育，提高施工隊伍人員的環(huán)保意識。

5.綠色施工的推廣

實施綠色施工，需要做到減少場地干擾、提高資源材料利用效率、增加材料的回收利用等,但要采取這些措施，前提是要確保工程質(zhì)量。好的工程質(zhì)量,不僅延長項目壽命,而且降低項目日常運行費用,今后也有利于使用者的健康和安全,促進社會經(jīng)濟發(fā)展。推行綠色施工的建筑企業(yè)能提高市場競爭力,提升社會信譽,提高經(jīng)濟效益,帶給建筑企業(yè)經(jīng)濟、社會、環(huán)保等多重價值,是中國企業(yè)走向國際市場的必然途徑。

在發(fā)展建筑企業(yè)綠色施工過程中從以下幾個方面著手:

加強立法和政策引導是綠色施工的關鍵

制定綠色施工的標準、考核指標和相關的統(tǒng)計制度。

在施工組織設計中明確規(guī)定要包含綠色施工的內(nèi)容,在竣工驗收中將綠色施工作為驗收內(nèi)容。

加強對綠色施工技術的開發(fā)研究。

國家從政策、開發(fā)、研究、資金、稅收等方面給予支持，制定綠色施工的法規(guī)和制度體系，綠色施工的評價體系。出臺促進綠色施工的激勵政策和財稅支持政策等。

推進15014000環(huán)境管理體系的認證

15014000認證體系是國際標準化組織繼1509000之后，推出的第二個管理性體系的認定標準,在現(xiàn)代國際貿(mào)易中被稱為綠色通行證。污染預防和可持續(xù)發(fā)展是15014000的核心思想,它要求企業(yè)以此為標準，建立環(huán)境管理體系,使其活動、產(chǎn)品和服務的每一個環(huán)節(jié)對環(huán)境的影響最小化,并不斷改進。

大力推廣綠色施工管理模式

目前在國內(nèi)的建筑市場上,建筑產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈上存在著投資、設計、施工、供應等多個環(huán)節(jié),工程項目被分解成段,工程總承包對施工進行調(diào)整和變更受到多方制約,涉及到多方利益關系,并且協(xié)調(diào)成本高,優(yōu)化組合難以實現(xiàn),并且現(xiàn)行的建設管理體系也制約綠色施工的推進，而當前國際上較為流行的模式是設計一采購一施工總承包模式,該模式為總承包商在對系統(tǒng)資源進行優(yōu)化和統(tǒng)籌時提供了更大的靈活度,也為綠色施工的落實和貫徹創(chuàng)造了良好條件，我國應大力推行這種施工管理模式。

參考文獻

[1] 中國建筑材料科學研究院. 綠色建材與建材綠色化. 北京: 化學工業(yè)出版社,2003. 1～35

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引言

中國改革開放30年間極大地提高城市化水平，城市的快速發(fā)展帶來的不僅僅是鱗次櫛比的高樓大廈，但也帶來了巨大的能源和資源消耗，“2011年底，中國的城市化率達到51.3％，20億平方米建筑面積在每一年中增加，與建筑相關的能耗（主要是建設和日常運營）達到社會總能耗的41％以上，占全部所造成的污染污染1/3。中國城市化發(fā)展將成為推動綠色建筑的必由之路，也是中國的有關綠色建筑和綠色建筑管理系統(tǒng)的作為基本國策是本文研究的問題之一。

綠色建筑理念是行動的概念的先行者，“在根據(jù)不同的概念驅(qū)動，會產(chǎn)生相同的行為，從而導致非常不同的結果， ”與發(fā)達國家相比，中國的綠色建筑發(fā)展較晚，無論是思想或技術實踐有很大差距，雖然發(fā)展的政策體系，評價標準的良好勢頭，創(chuàng)新研究技術已取得了一定的成績，出現(xiàn)了一批示范整個項目，但整體發(fā)展中國的綠色建筑還處于起步階段，地區(qū)發(fā)展不平衡?，F(xiàn)有的綠色建筑項目的規(guī)模相對較小，主要集中在沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和城市“目前，促進節(jié)能減排，綠色建筑的發(fā)展已成為社會共識，但推進綠色建筑還存在許多困難。令人擔憂的是，不管是人還是公司在日常工作和家庭生活仍然是非綠色的！有節(jié)能意識，或只是關注一個模糊的概念，但沒有付諸行動。世界著名的市場研究公司福里斯特研究公布的最新調(diào)查顯示， 85 ％的受調(diào)查者認為，環(huán)境問題“非常重要” ，但該公司只有1 /4在限購令將納入綠色指數(shù)的正式評估程序的產(chǎn)品，而另一項調(diào)查顯示，超過一半的受訪者從來沒有把關閉電器和電腦作為離開時的習慣，只有不到受訪者的1/3表示，他們會主動關閉，讓電腦處于待機狀態(tài)。因此，提高綠色環(huán)保理念的個人和企業(yè)勢在必行。

綠色建筑的概念

目前大約是綠色建筑在國內(nèi)外沒有統(tǒng)一的定義。而早在上世紀60年代，美籍意大利建筑師保羅第一次，“生態(tài)”和“建設”兩個詞合稱為“生態(tài)建筑”（ecology building）。他認為，由于采用生態(tài)建筑是一種建筑與自然因素，如地質(zhì)，氣候當?shù)丨h(huán)境特征，陽光，空氣，水，使之符合人類居住，并且降低各種因素中的任何角色環(huán)境不利于人的身體和心靈同時，盡可能不破壞當?shù)丨h(huán)境因素循環(huán)，確保生態(tài)系統(tǒng)，這是綠色建筑的概念原型的健康運行。綠色建筑的國內(nèi)學者的理解也略有不同，分別定義了自己獨特的功能，但它們都是基于提出了可持續(xù)發(fā)展的世界觀的看法。

制約綠色建筑開發(fā)的原因分析

綠色建筑成本增加

目前，來自市民，建筑施工的的主要障礙是接受綠色建筑概念，運行使用綠色技術，如果成本勢必會帶來成本大幅增加，設計師也不得不放棄綠色建筑的路走下去，同時，從理論上講，綠色建筑會帶來收益，這將是很難確定有多少收入。因此，開發(fā)商只有強大的資金支持下，終于答應做一個小一些示范項目，大多與商業(yè)炒作性質(zhì)，實際上是加大對綠色建筑并不像人們想象它是昂貴的，但它可以顯著降低大樓落成運營成本。

綠色建筑設計與施工標準要求高

相對于現(xiàn)有的建筑設計綠色建筑是一個全新的概念“綠色建筑的整體設計，體現(xiàn)人與自然和諧的理念，樓宇建筑，設備安裝系統(tǒng)有機地聯(lián)系在一起的規(guī)劃，環(huán)環(huán)相扣”，而一個合理的綠色建筑設計對建筑工地有剛性需求，我們現(xiàn)在正在建設的城市不允許這樣的要求，提高建筑設計，施工將不可避免地導致更高的要求， “綠色建筑需要與專業(yè)的施工人員，在充分的情況下，的建筑設計理念，嚴格按照施工圖紙，如使用密封中空雙層玻璃，氣密性要求良好綜合性能，精良的工藝，以確保良好的絕緣性能為高精度的建設，很難理解，相應地降低了勞動效率，所以現(xiàn)在必須要求的綠色建筑質(zhì)量工程建設，樹立綠色建筑的良好形象。

假綠色建筑盛行

雖然理論研究已經(jīng)比較完善，但國家在真正意義上的綠色建筑項目實踐中的數(shù)量并不多，很多混亂，甚至更多的國內(nèi)假冒綠色建筑，比如有很多綠色建筑開發(fā)商以此噓頭的營銷炒作，這些舉動的危害是綠色建筑的發(fā)展上先讓人對綠色建筑的巨大認知偏差，從而使國家綠色建筑認證傷害的權威，其次是綠色建筑的實踐開發(fā)一個真正的打擊除了“熱情” ，也有很大程度上是采取許多值得商榷的綠色建筑技術措施，他們在某些領域，如垂直綠化的努力，自然通風系統(tǒng)等不一定代表因為使用了大量的高能量的材料或施工方法提高其可持續(xù)發(fā)展的整體水平，有時會因為缺乏配套政策不當造成更大的環(huán)境危害國家法規(guī)，這是缺乏相關的國家政策和法規(guī)，綠色建筑發(fā)展的緩慢。缺乏完善的綠色建筑認證體系標準，政府監(jiān)管是不夠的，所以對“綠色建筑大量的前期投入資金，完成投資相應的回報后也比較低，缺乏安全的投資開發(fā)商”所以，如果你不這樣做貫徹國家政策導向和相關宏觀調(diào)控，開發(fā)商不會有興趣主動發(fā)展缺乏綠色建筑發(fā)展的信貸政策支持，發(fā)展這個吃力不討好的項目在初期階段必須靠經(jīng)濟激勵制度

綠色建筑運營管理及相應的激勵綠色建筑是一個完整的生命周期過程中，采用綠色建筑技術開始建造大樓剛剛完成了一個生命周期，在建項目的過程中，通過日常經(jīng)營和管理措施保證了可靠性和可持續(xù)性綠色效應“綠色建筑運營管理單位必須建立一個可靠的、高效的綠色管理系統(tǒng)、管理程序和管理團隊，國家和地方政府應在建立綠色建筑專項資金發(fā)揮主導作用，與建筑和維護綠色建筑的激勵和研發(fā)相關的技術和產(chǎn)品支持，開發(fā)研究和綠色建筑管理系統(tǒng)的相關理論，宣傳和普及“可持續(xù)發(fā)展的上述總體目標，從法律的基礎上、、政策環(huán)境、稅制，如不同的監(jiān)管者實施獎勵：通過補貼、廉價的貸款、稅收和其他財政激勵措施，以促進綠色建筑技術和建筑綠色運行，綠色的維護，增強經(jīng)濟活力?；蛟S，在這個階段發(fā)展綠色建筑的管理制度不夠全面，不夠完美，但其有效性已逐漸顯現(xiàn)，越來越更多的設計師按照的標準化管理體系，推動綠色建筑發(fā)展成為綠色建筑管理系統(tǒng)的行動宗旨，雖然還沒有構成一個完美的系統(tǒng)，但監(jiān)管系統(tǒng)，政府，業(yè)主單位被認為是希望的明亮的燈塔，引導現(xiàn)有綠色建筑體系朝著更加穩(wěn)定、更深刻的方向發(fā)展。

篇8

關鍵詞: 綠色建筑設計節(jié)能 特色要點

前言

如今生活在都市里的人都渴望回歸自然，希望更多地與大自然接觸，近年來， “綠色建筑”、“生態(tài)建筑”“智能建筑”概念在建筑市場上日益熱門。最常見的就是某些社區(qū)建設高檔的園林景觀提高綠化面積來宣揚是“綠色建筑、綠色社區(qū)”，還因此而提高售價，給人以綠色建筑要靠花大錢來做的錯誤概念。本文對綠色建筑的一些相關設計概念及思路作予論述，望有助于此理念的推廣和應用。

1 “綠色建筑”的概念

所謂“綠色建筑”是指規(guī)劃、設計時充分考慮并利用了環(huán)境因素，施工過程中對環(huán)境的影響最低，運行助設能為人們提供健康、舒適、低耗、無害空間，拆除后又對環(huán)境危害降到最低的建筑。因此，“綠色建筑，可以理解為在建筑壽命周期內(nèi)，通過降低資源和能源的消耗，減少各種廢物的產(chǎn)生，實現(xiàn)與自然共生的建筑。是指以消耗最小的能源、資源與環(huán)境損失，換取最好的人居環(huán)境的建筑。綠色建筑遵循可持續(xù)發(fā)展原則，體現(xiàn)綠色平衡理念，通過科學的整體設計，集成綠化配置、自然通風、自然采光、低能耗圍護結構、太陽能利用、地熱利用、中水利用、綠色建材和智能控制等高新技術，充分展示人文與建筑、環(huán)境及科技的和諧統(tǒng)一。

綠色建筑具有選址規(guī)劃綠色合理、資源利用高效循環(huán)、綜合措施有效節(jié)能、建筑環(huán)境健康舒適、廢物排放減量無害、建筑功能靈活適宜等六大特點，不僅可滿足人們的生理和心理需求，而且能源和資源的消耗最為經(jīng)濟合理，對綠色環(huán)境的沖擊最小。

2 綠色建筑設計特色

所謂綠色建筑設計，是指緊密結合當?shù)厍闆r及用戶需求，采用一系列先進材料、機械和控制技術，使樓字系統(tǒng)最佳化，在為用戶提供健康和舒適的生活環(huán)境的基礎上，大大減少能耗、水耗以及廢水處理等運營成本。綠色建筑設計是一項系統(tǒng)工程，需要考慮到各個方面從對環(huán)境影響、建筑物內(nèi)環(huán)境和全壽命周期投資等角度綜合做出決策。一座建筑物的“壽命”跨越它的規(guī)劃、設計、施工和運行，直至其最終的拆除或再利用。在建筑設計和施工的階段，所做的決策會直接影響以后各階段的費用和效率。但負責建筑物設計、施工以及做出初投資的，往往和使用維護建筑、承擔其運行費用、支付雇員二資和利息的不是一個單位。這就導致許多建筑在使用中出現(xiàn)各種由于設計不當引起的問 題。綠色建筑設計需要從一開始就考慮到建筑在整個生命周期中的表現(xiàn)，在提供良好的室內(nèi)環(huán)境的基礎上，不是僅僅考慮節(jié)省初投資，還要考慮節(jié)約運行與維護費用。也就是說，綠色建筑關心的是建筑物“一生”的“健康狀況”。

3 綠色建筑評價標準和評價體系

近年來許多國家發(fā)展了各自的綠色建筑標準和評估體系來推廣和規(guī)范綠色建筑的目標，這些評價標準和評估體系設立了數(shù)百道門檻，其中關鍵的是六大要點：一是選址和規(guī)劃是否合理．綠色建筑必須盡量保護原來的生態(tài)系統(tǒng)，減少對周邊環(huán)境的影響，并且要充分考慮有合理的自然通風、日照、交通等；二是是否實現(xiàn)了資源的高效循環(huán)使用，綠色建筑必須降低資源消耗，并盡量使用再生資源；三是是否采取了各種節(jié)能措施，以有效減少能源的消耗，是否盡可能地采用了如太陽能、地熱、風能、生物能等自然能源．四是是否盡量減少廢水、廢氣、固體廢物的排放，并采用各種生態(tài)技術實現(xiàn)廢水、廢物的無害化和資源化，使其得到再生使用；五是是否有效控制室內(nèi)空氣中各種化學污染物質(zhì)的含量，使室內(nèi)有良好的日照、自然通風和一定標準的舒適度，保證健康、舒適的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。六是是否具有建筑功能上的靈活性、適應性和易于維護的建筑體系。

4 綠色建筑設計要點4.1重視整體設計整體設計的優(yōu)劣將直接影響綠色建筑的性能及成本。建筑設計必須結合氣候、文化、經(jīng)濟等諸多因素進行綜合分析、整體設計，切勿盲目照搬所謂的先進綠色技術，也不能僅僅著眼于一個局部而不顧整體。如熱帶地區(qū)使用保溫材料和蓄熱墻體就毫無意義，而對于寒冷地區(qū)，如果窗戶的熱工性能很差，使用再昂貴的墻體保溫材料也不會達到節(jié)能的效果，因為熱量會通過窗戶迅速散失。在經(jīng)濟拮據(jù)的情況下，將有限的保溫材料安置在關鍵部位，而不是均勻分布，會起到事半功倍的效果。而對于有些類型的建筑如內(nèi)部發(fā)熱量大的商場或?qū)嶒炇?，沒有保溫材料利于降低空調(diào)能耗，也會更利于節(jié)能。

4.2 因地制宜

綠色建筑非常強調(diào)的一點是因地制宜，絕不能照搬盲從。氣候的差異也使得不同地區(qū)的綠色設計策略大相徑庭。建筑設計應充分結合當?shù)氐臍夂蛱攸c及其它地域條件，最大限度地利用自然采光、自然通風、被動式集熱和制冷，從而減少因采光，通風、供暖、空調(diào)所導致的能耗和污染。在日照充足的西北地區(qū)，太陽能的利用就顯得高效、重要。而對于終日陰云密布或陰雨綿綿的地區(qū)則效果不明顯，甚至可有可無。北方寒冷地區(qū)的建筑應該在建筑保溫材料上多花錢、多投人，而南方炎熱地區(qū)則更多的是要考慮遮陽板的方位和角度，即防止太陽輻射和避免產(chǎn)生眩光。某種建筑平面或戶型在一個地區(qū)也許是適合氣候特點的典范之作，而搬到另一個地區(qū)則會成為最蹩腳的抄襲。

4.3 尊重當?shù)丨h(huán)境

在保證建筑安全性、便利性、舒適性、經(jīng)濟性基礎上，在建筑規(guī)劃、設計的各個環(huán)節(jié)引入環(huán)境概念，是一個涉及多學科的復雜的系統(tǒng)工程。規(guī)劃、設計時須結合當?shù)厣鷳B(tài)、地理、人文環(huán)境特性．收集有關氣候、水資源、土地使用、交通、基礎設施、能源系統(tǒng)、人文環(huán)境等資料，力求做到建筑與周圍的生態(tài)、人文環(huán)境的有機結合，增加人類的舒適和健康，最大限度提高能源和材料的使用效率。

4.4 創(chuàng)造健康舒適的室內(nèi)環(huán)境

它包括：使用對人體健康無害的材料，抑制危害人體健康的有害輻射、電波、氣體等，符合人體工程學的設計,室內(nèi)具有優(yōu)良的空氣質(zhì)量，優(yōu)良的溫、濕度環(huán)境，優(yōu)良的光、視線環(huán)境，優(yōu)良的聲環(huán)境。

4.5 應用減輕環(huán)境負荷的建筑

它包括：根據(jù)日照強度自動調(diào)節(jié)室內(nèi)照明系統(tǒng)、局域空調(diào)、局域換氣系統(tǒng)、節(jié)水系統(tǒng)．注意能源的循環(huán)使用，包括對二次能源的利用、蓄熱系統(tǒng)、排熱回收等；使用耐久性強的建筑材料．采用便于對建筑保養(yǎng)、修繕、更新的設計；設備豎井、機房、面積、層高、荷載等設計留有發(fā)展余地。

4.6 使建筑融入歷史與地域的人文環(huán)境

這一點包括以下幾個方面：l ）對古建筑的妥善保存，對傳統(tǒng)街區(qū)景觀的繼承和發(fā)展，2 ）繼承地方傳統(tǒng)的施工技術和生產(chǎn)技術，3 ）繼承保護城市與地域的景觀特色，并創(chuàng)造積極的城市新景觀；4 ）保持居民原有的生活方式并使居民參與建筑設計與街區(qū)更新。

篇9

【關鍵詞】鄉(xiāng)村綠色住宅；研究進展；概念；存在問題；發(fā)展建議

改革開放以來，我國進入城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期。隨著工業(yè)化及城市化，村鎮(zhèn)的人居環(huán)境也得到了明顯的提高和改善。截至2007年末，全國村鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達29.2m2。面對新農(nóng)村建設中飛速發(fā)展的村鎮(zhèn)建房與無限膨脹的建筑能耗及相關問題，如節(jié)地、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、廢物利用以及新能源的應用等，必須引起人們的高度重視。鄉(xiāng)村住宅的可持續(xù)發(fā)展與城市住宅的可持續(xù)發(fā)展應擺在同等重要的位置，而綠色住宅必然成為鄉(xiāng)村住宅建設和發(fā)展的主要趨勢。

1.鄉(xiāng)村綠色住宅的相關概念

1.1鄉(xiāng)村住宅

鄉(xiāng)村住宅，又稱農(nóng)村住宅或農(nóng)舍。通常是指從事農(nóng)業(yè)的農(nóng)民以自然村為單位的住宅區(qū)和經(jīng)過科學規(guī)劃的鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅區(qū)，它體現(xiàn)了自身久遠的歷史演進過程、地緣地貌特征、地域風土以及住宅主人的生活和生產(chǎn)方式等。

1.2綠色住宅

2006年建設部頒發(fā)的《綠色建筑評價標準》對綠色建筑作出如下定義：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

2.研究進展

2.1國外研究進展

國外對綠色建筑的探索和研究始于20世紀60年代，美籍意大利建筑師保羅?索勒瑞（Paolo Soleri）把生態(tài)學（ecology）和建筑學（architecture）兩詞合并，提出“生態(tài)建筑學”（arology）的新理念。1969年美國風景園林師麥克哈格（Ian L.McHarg）在其著作《設計結合自然》中，提出人、建筑、自然和社會應協(xié)調(diào)發(fā)展并探索了建造生態(tài)建筑的有效途徑與設計方法，它標志著生態(tài)建筑理論的正式確立。

20世紀70年代德國開始進行生態(tài)建筑的研究，在建筑節(jié)能、節(jié)水、太陽能利用、生活污水處理、屋頂綠化等方面的研究和實踐已使德國成為生態(tài)建筑和建筑新技術的展示地，開發(fā)的各種節(jié)能設備、技術已在建筑設計中廣泛應用.

20世紀80年代中期，英國建筑師戴維?皮爾森（David Pearson）在其著作《自然住宅手冊》（The Nature House Book）中明確了蓋婭住區(qū)的3個設計原則：一是為星球和諧而設計；二是為精神和平而設計；三是為身體健康而設計。

1990年美國建筑師協(xié)會（AIA）以及美國環(huán)保署開展了一項“ERG計劃”，考察建筑產(chǎn)品在其用于建筑之前和之后對環(huán)境的影響，它涉及從材料的制造、安裝、使用，到它們在建筑被更新或廢棄后的再利用，以及循環(huán)再生或拋棄這一全過程的評價。1991年，布蘭達?威爾和羅伯特?威爾（Brenda a nd Robert Vale）合著的《綠色建筑學：為可持續(xù)發(fā)展而設計》中提出綠色建筑應具有6項原則，即：節(jié)約能源、設計結合氣候、能源材料的循環(huán)利用、尊重用戶、尊重基地環(huán)境、整體設計觀。1993年，由美國國家公園出版社出版的《可持續(xù)設計指導原則》（Guiding Principles of Sustainable Design）一書提出了可持續(xù)建筑設計的目標和原則。1995年，美籍荷蘭建筑師西姆?馮?德?萊恩（Sim Van der Ryn）和S?考襖（Stuart Cowan）合寫了《生態(tài)設計》（Ecological Design）一書被譽為建筑學、景觀學、城市學、技術學方面的一次革命性嘗試，提出了5種設計原則和方法：設計成果來自然環(huán)境；生態(tài)開支應為評價標準；設計結合自然；公眾參與設計；為自然增輝。

2.2國內(nèi)研究進展

20世紀80年代顧孟潮就提出了“未來的世界是生態(tài)建筑學的時代”的觀點，1994年5月，中國政府頒布了《中國21世紀議程――中國21世紀人口、環(huán)境與發(fā)展白皮書》，從我國的具體國情出發(fā)提出人口、經(jīng)濟、社會、資源與環(huán)境協(xié)調(diào)，可持續(xù)發(fā)展的總體戰(zhàn)略。

2001年，建設部通過《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設要點與技術導則》首次明確提出了綠色生態(tài)小區(qū)的概念、內(nèi)涵及技術導則；2001年開始實行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》；2001年我國第1部生態(tài)住宅評估標準《中國生態(tài)住宅技術評估手冊》出臺，以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導，以節(jié)約資源、防污染、保護生態(tài)為主題，創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境，推進住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。近年來我國專家就黃土高原生態(tài)居住區(qū)模式進行了深入的研究，完成了我國生態(tài)建筑又一突破性成果。另外，北方嚴寒地帶節(jié)能研究，以及生態(tài)城市的規(guī)劃、西北地區(qū)傳統(tǒng)窯洞的改造、生態(tài)廁所、太陽房、掩土建筑、夏熱冬冷地區(qū)的建筑節(jié)能等都顯示了我國在生態(tài)建筑理論及實踐上的不懈努力。

除此之外，2005年天津大學曲靜的碩士學位論文《小城鎮(zhèn)綠色住宅研究及示范工程設計》中列舉了調(diào)研所得大量數(shù)據(jù)并對其進行了分析，總結了全國不同熱工分區(qū)典型小城鎮(zhèn)住宅建設存在的共性問題，還詳細介紹了依據(jù)這些成果進行的該課題的示范工程設計（選址在貴陽市花溪區(qū)石板鎮(zhèn)鎮(zhèn)山村），并對我國綠色住宅的發(fā)展前景進行了展望。

3.存在的問題

雖然經(jīng)濟發(fā)展一定程度上帶動了鄉(xiāng)村住宅建設，但是城鄉(xiāng)差距還是在不斷加大。鄉(xiāng)村綠色住宅發(fā)展受到種種問題的限制。

3.1缺乏正確的認識和理解

一是炒作概念。綠色住宅被作為一種房地產(chǎn)開發(fā)商的營銷策略，借此概念炒作提升房子的層次和品味；二是綠色住宅不是當務之急，現(xiàn)階段無法實現(xiàn)，需要很大的資金投入和技術支持；三是將綠色住宅等同于住宅加上綠化，片面地認為住宅周圍綠化率高的就是綠色環(huán)保的；四是將綠色住宅等同于健康、無污染住宅；五是綠色住宅增加了造價和管理費用，代表著時尚和前衛(wèi)，是一種高檔的奢侈品，根本不適合在經(jīng)濟實力相對較差的農(nóng)村建造。

3.2缺乏系統(tǒng)研究和設計

由于我國綠色住宅的系統(tǒng)研究不平衡，大多局限在比較發(fā)達的城市，缺乏對農(nóng)村居住環(huán)境的系統(tǒng)研究。而且大部分研究都是從本專業(yè)角度出發(fā)，缺乏各專業(yè)間的合作和交流。而在具體設計過程中沒有進行整體考慮，設計師更多的是在建筑設計過程基本完成后才去考慮綠化、圍護結構節(jié)能和新材料的應用。單一地追求建筑節(jié)能或是綠化率的提高，并不意味著整體可持續(xù)性的提升。

3.3缺乏廣泛實踐

目前我國有關綠色住宅的研究大多都停留在綠色住宅設計的理論階段，設計原則、理念以及策略方面，還有涉及了一些國外先進綠色建筑的經(jīng)驗介紹，缺乏實際工程實踐模式，計算機模擬，環(huán)境效果的測試分析，針對鄉(xiāng)村地區(qū)的工程實踐研究則很少。

參考文獻

[1]薛健，陸作興.世界住宅[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2003.

篇10

[關鍵詞] 綠色建筑 房地產(chǎn) 營銷策劃

一、引言

近幾年我國城鄉(xiāng)建筑發(fā)展十分迅速，房屋建設規(guī)模日益擴大，建筑節(jié)能的問題成為了我國可持續(xù)發(fā)展道路上急需解決的首要問題之一?！毒G色建筑評價標準》確定了與綠色建筑相關的一系列標準，它的普遍推行必將對現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)帶來一定的沖擊。本文將集中分析房地產(chǎn)營銷策劃環(huán)節(jié)，探討現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)向綠色建筑時代過渡期中的營銷策劃各個階段的相應調(diào)整。

二、綠色建筑背景下房地產(chǎn)營銷策劃分析

我國房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也越來越趨向理性化；與此同時，過去那種簡單的樓市買賣觀念已經(jīng)不適應時代的需要；房地產(chǎn)市場營銷模式也發(fā)生了變革，繼而營銷策劃也隨之調(diào)整。房地產(chǎn)營銷策劃的內(nèi)容主要由三部分構成：項目判斷、概念設計和廣告媒體。

1.項目判斷階段

伴隨著綠色開發(fā)標準的建立，可以預見房地產(chǎn)開發(fā)市場的準入門檻將會在現(xiàn)有基礎上進一步提升，至于提升多大的幅度將首先取決于社會的整體經(jīng)濟發(fā)展水平。對于房地產(chǎn)的策劃人員來說，在項目判斷這一階段對開發(fā)成本的預見性就顯得尤為重要了，并在此基礎上尋求市場定位。一方面，綠色建筑強調(diào)無污染。這必然對建材、建筑工藝、設計方案等的選擇提出了更高的要求，所以使得綠色建筑的開發(fā)承載的責任與義務增多，成本相應提高。在項目開發(fā)階段，必須要給予足夠的重視；其次，綠色建筑又具有地域性特征，使得開發(fā)成本進一步增加。因此這一階段直接影響著開發(fā)商的投資決策，決定著整個項目的成敗。開發(fā)商應該在分析市場需求的同時，考慮社會效益，而且要更多的關注社會效益，不單單是為了一己私利。那么對社會效益的關注應該成為項目判斷環(huán)節(jié)的一個基本準則。

2.概念設計階段

概念設計是指運用嶄新的設計理念將項目的最大價值誘發(fā)出來。對于概念設計來說，一方面，《綠色建筑評價標準》建立了一套完整的評價體系，能夠為全行業(yè)提供一個協(xié)調(diào)行動的模板，加強對環(huán)境重要性的認同，引導開發(fā)商按統(tǒng)一標準去進行綠色開發(fā)。另一方面，這一標準不僅針對開發(fā)商，還面向消費者（業(yè)主）。這樣就避免開發(fā)商鼓吹自己的產(chǎn)品蒙蔽消費者，完全做到了公開。同時在概念設計中，人們對于綠色的相關概念設計也更加清晰。隨著消費者和開發(fā)商對綠色建筑的認同，將進一步促進綠色建筑的發(fā)展，而深化中的綠色建筑反過來又會給綠色建筑的標準化發(fā)展開辟道路。

3.廣告媒體階段

廣告是聯(lián)系開發(fā)商和消費者的橋梁，廣告創(chuàng)意的成功與否直接關系著項目與消費者溝通的有效性。目前我國節(jié)能建筑市場不是很景氣，其中部分原因是消費者建筑節(jié)能意識薄弱。業(yè)主對節(jié)能效益認識不夠，不愿花費較高成本購買節(jié)能住宅，節(jié)能市場上缺乏需求動力，導致開發(fā)商做節(jié)能成本風險增大，從而形成節(jié)能消費市場惡性循環(huán)，給建筑節(jié)能發(fā)展帶來了一定的阻礙。因此在大力發(fā)展節(jié)能產(chǎn)業(yè)和節(jié)能技術同時也要提高大眾節(jié)能意識，合理引導消費者消費觀，必須在廣告與媒體階段以恰如其分的方式讓社會公眾所深度認知，并進而建立廣泛的社會認同。這就要求其完全有別于以往房地產(chǎn)市場廣告策劃中眾多賣點的包裝和修飾。它的公益性、開放性必須要在這一環(huán)節(jié)中給予充分的重視，加大力度宣傳綠色節(jié)能建筑意識，加快綠色建筑的新技術、新產(chǎn)品和管理經(jīng)驗的推廣。廣告策劃中市場推廣的眾多策略同樣適用于綠色項目的推廣，關鍵是要注意市場的創(chuàng)新，同時聚焦于如何引導消費者。進而推動綠色建筑差異化發(fā)展，并在產(chǎn)品實踐中不斷完善綠色建筑的開發(fā)結構，以適應更多建筑類型、更多社會人群的的使用需求，以規(guī)避國家強制規(guī)范導致千城一面的城市格局。

三、結論

高速城鎮(zhèn)化和能源危機要求房地產(chǎn)業(yè)逐漸向低能耗發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，在這一轉(zhuǎn)變進程中，房地產(chǎn)營銷策劃也呈現(xiàn)了一系列規(guī)律和特征，在了解熟悉、運用上述規(guī)律的基礎上，重視房地產(chǎn)營銷策劃中項目判斷階段的市場定位，做好概念設計階段的信息整合，完成廣告與媒體階段的調(diào)整，對推動綠色建筑的順利施行將起到積極的推進作用。

參考文獻:

[1]住 宅:跨世紀發(fā)展熱點聚焦.99中國住宅發(fā)展論壇文集[A].上海:上海財經(jīng)大學出版社，1999