導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房屋贈與的法律規(guī)定，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

第一條不動產(chǎn)的坐落位置及其他自然情況

本合同所指不動產(chǎn)位置于:******.

其他自然情況，如面積、戶型、建筑時間等等:*****

第二條贈與人的權(quán)利與義務(wù)

(一)贈與人的權(quán)利

1、不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移于乙方前，甲方有權(quán)使用該不動產(chǎn)或?qū)⑵涑鲎饨o第三人且有權(quán)獲取因出租該不動產(chǎn)而產(chǎn)生的收益;

2、甲方可根據(jù)需要要求乙方在合同生效且接受贈與的同時履行一定的義務(wù)(如:扶養(yǎng)甲方夫妻);

3、乙方有下列情形之一時，甲方可以撤銷贈與:

(1)嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬;

(2)不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)。

(二)贈與人的義務(wù)

1、按合同約定轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)于乙方;

2、附義務(wù)贈與中，贈與財產(chǎn)有瑕疵的，應(yīng)在附義務(wù)限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任;

3、故意或重大過失導(dǎo)致合同所指不動產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第三條受贈人的權(quán)利與義務(wù)

(一)受贈人的權(quán)利

本合同生效后，乙方依法取得合同項下不動產(chǎn)的所有權(quán)。

(二)受贈人的義務(wù)

1、若贈與合同附義務(wù)，乙方應(yīng)按合同約定履行所附義務(wù)。

2、甲方依合同約定撤銷贈與時，乙方應(yīng)向甲方返還不動產(chǎn)。

第四條贈與標(biāo)的登記

甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定共同辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第五條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份文本具有同等法律效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

簽約時間:

20xx年贈與合同范本【二】甲方(贈與人)：

有效證件號碼：

乙方(受贈人)：

有效證件號碼：

甲、乙雙方自**年6月份同居，并且乙方一直照料甲方的日常生活起居，為甲方料理家務(wù)，乙方為此無法正常工作，作為報酬和補償，甲方愿將甲方出資購買的房屋產(chǎn)權(quán)(該房屋產(chǎn)權(quán)為：因乙方具備經(jīng)濟適用房購買的主體資格，因此該房用乙方的名義購買)贈與乙方。

按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)該房產(chǎn)坐落于平方米;

(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為

(三)房屋平面圖至范圍見附件一;

(四)土地使用權(quán)取得方式：若該房屋有土地使用權(quán)則該房屋占用范圍內(nèi)的土liu*ue86.com地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。

第二條：甲方購買此房產(chǎn)所有費用由甲方單獨承擔(dān)，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一1市，建筑面積;致甲方愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權(quán)贈與乙方。

第三條：甲方贈與乙方房屋產(chǎn)權(quán)，在雙方簽訂本合同后，該贈與行為不可撤銷，受法律保護。

第四條：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，如任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟損失。

甲方(贈與人)：

篇2

    遺產(chǎn)，是指公民死亡或宣告死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他合法權(quán)益。

    被繼承人，是指公民死亡或宣告死亡并遺留財產(chǎn)者。繼承人，是指按法律規(guī)定有權(quán)接受遺產(chǎn)的人。

    繼承權(quán)，是指繼承人依照法律規(guī)定享有取得遺產(chǎn)的權(quán)利。房產(chǎn)繼承，同其他遺產(chǎn)繼承一樣，是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承入所有的法律行為。

    房產(chǎn)繼承，是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定取得方式，是所有權(quán)繼受取得方式的一種。與其他財產(chǎn)不同的是，房屋是不動產(chǎn)，法律規(guī)定須經(jīng)政府房產(chǎn)登記機關(guān)登記，審核確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，頒發(fā)房屋所有權(quán)證才具有法律效力。

    繼承必須在被繼承人死亡后開始，法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為即得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人的死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。父母健在，其房產(chǎn)子女不能繼承，由于某種原因，出于父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，這叫生前贈與，不叫繼承。

    繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人。所謂合法繼承人，就是依照法律規(guī)定，有權(quán)接受遺產(chǎn)的人，即法定繼承入或遺囑繼承入。繼承權(quán)是以人身關(guān)系為基礎(chǔ)的，即繼承人與被繼承人存在婚姻關(guān)系、血緣關(guān)系。能夠作為繼承人的，只能是公民個人，而不是國家、法人和其他組織。國家、法人和其他組織只能作為遺贈受領(lǐng)人，而不能作為遺囑繼承人和法定繼承人。對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分得適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)，但這不是繼承關(guān)系，不是基于人身關(guān)系取得的遺產(chǎn)。

篇3

土地贈與合同一甲方(贈與人) ：______________

有效證件號碼：______________

乙方(受贈人) ：______________

有效證件號碼：______________

甲、乙雙方自___年___月份同居，并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居，為甲方料理家務(wù)，乙方為此無法正常工作，作為報酬和補償，甲方愿將甲方出資購買的房屋產(chǎn)權(quán)(該房屋產(chǎn)權(quán)為：因乙方具備經(jīng)濟適用房購買的主體資格，因此該房用乙方的名義購買)贈與乙 方。

按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。 該房屋具體狀況如下：

(一)該房產(chǎn)坐落于_____________________，面積______平方米;

(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為________________________

(三)房屋平面圖至范圍見附件一;

(四)土地使用權(quán)取得方式： 若該房屋有土地使用權(quán)則該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋 一并贈與。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。

第二條：甲方購買此房產(chǎn)所有費用由甲方單獨承擔(dān)，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商，甲方愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權(quán)贈與乙方。

第三條：甲方贈與乙方房屋產(chǎn)權(quán)，在雙方簽訂本合同后，該贈與 行為不可撤銷，受法律保護。

第四條：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，如任何一方違約，違約 方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟損失。

甲方(贈與人) ： ______________

住所：______________

有效證件號碼：______________

乙方(受贈人) ： ______________

住所：______________

有效證件號碼：______________

簽訂地點：______________

簽訂時間：______________

土地贈與合同二贈與人：______________

受贈人：______________

贈與人將其土地使用權(quán)贈與受贈人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

第一條、贈與土地位于永城市歐亞路西路南側(cè)，面積為730平方米。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件國有土地使用證(永國用(土籍)第0700-2號)。

第二條、贈與人將該宗土地使用權(quán)無償贈與受贈人個人，歸受贈人個人所有。

第三條、贈與人與受贈人于 年 月 日共同到土地管理部門辦理過戶手續(xù)。贈與土地上的建筑物、附屬物所有權(quán)隨之一并轉(zhuǎn)移。

第四條、受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的贈與人可以撤消贈與.

第五條、一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。

第六條、本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第七條、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

贈與人(簽名)：

篇4

[評析]

審理中，有人認(rèn)為離婚協(xié)議中的財產(chǎn)分割是以財產(chǎn)關(guān)系為內(nèi)容，應(yīng)適用合同法的有關(guān)規(guī)定，對于父母贈與子女的房屋，因沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)可以行使撤銷權(quán)，支持孫某的訴訟請求。但筆者認(rèn)為，該協(xié)議如不存在欺詐、脅迫等情形的，不能撤銷，理由如下：

離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后就財產(chǎn)分割問題反悔的，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，如未發(fā)現(xiàn)存在欺詐、脅迫等情形，不能支持。所以，如離婚協(xié)議中已經(jīng)明確約定將房屋歸子女所有，如不存在欺詐、脅迫等情形，則該協(xié)議是雙方真實意思表示，對男女雙方具有法律約束力，均應(yīng)繼續(xù)履行該協(xié)議。

根據(jù)合同法規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同需要雙方當(dāng)事人意思表示一致。而在男女雙方離婚協(xié)議中，雙方將財產(chǎn)約定為子女所有，但有時子女根本不知道這樣的約定，所以在離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)的此種約定，只有“贈與人將自己的財產(chǎn)無償給與受贈人”的意思表示，而沒有“受贈人表示接受贈與”的意思表示，贈與合同是否成立都存在疑問，何來撤銷贈與合同?

篇5

甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____

有效證件號碼：_____

乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;

(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一

(四)土地使用權(quán)取得的方式

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。

第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。

第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。

第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。

第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。

第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。

第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。

第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。

第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：

附件一

文本：房屋平面圖。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____

地址：_____地址：_____

聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____

簽約日期：_____簽約日期：_____

房屋贈與合同【范本二】

本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂：

甲方(贈與人)：_______________________

住所：_______________________

身份證號：___________________

共有人：

住所：_______________________

身份證號：___________________

乙方(受贈人)：_______________________

住所：_______________________

身份證號：___________________

贈與見證人：_______________________

住所：_______________________

身份證號：___________________

為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條　甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，房屋所有權(quán)證號： ，建筑面積_________平方米(商房、住宅)無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)。因甲方贈與房產(chǎn)系共有產(chǎn)權(quán)，此贈與行為由共有人確認(rèn)并在此贈與合同上簽字。

第二條　甲方保證本次贈與并無任何不正當(dāng)目的，甲方已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，如有隱瞞導(dǎo)致乙方受贈后造成的損失由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三條　根據(jù)法律規(guī)定和甲方要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。如因乙方用贈與財產(chǎn)從事非法活動，甲方有權(quán)撤銷贈與，并收回贈與財產(chǎn)。

第四條　本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。

第五條 乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關(guān)的費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。

(如贈與協(xié)議有附加條件，可在此處填寫附加約定)

第六條　贈與房屋尚未交付時，贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟損失。

第七條　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：

(1)受贈人不履行贈與合同約定義務(wù)的。

(2)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬利益的。

第八條　本協(xié)議生效后如雙方為履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的法院訴訟。

第九條　本協(xié)議生效后，雙方共同遵守。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因履行本合同的一切損失。

第十條　本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。本協(xié)議在雙方簽字后生效。

篇6

趙女士是上海某著名大學(xué)畢業(yè)生，畢業(yè)后不久便和自己相戀多年的張先生步入了婚姻的殿堂。由于趙女士和張先生都剛剛步入社會，雖然胸中學(xué)問不少，但收入畢竟有限，兩人的工資在大上海租房居住尚不算困難，但要說購置一套產(chǎn)權(quán)房，就差之甚遠(yuǎn)了。二人在外租房居住一年多之后，張先生的父母思忖著這樣下去不是辦法，于是二老咬了咬牙，拿出了多年的積蓄，出全資在上海市徐匯區(qū)購置了一套商品房，登記在了張先生一人名下。

對于這件事趙女士起初也沒有多想，但在趙女士的潛意識中還是認(rèn)為，在雙方結(jié)婚后，登記在張先生或是自己名下的財產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)是自己與張先生的夫妻共同財產(chǎn)。但就在前一段時間，趙女士在和朋友吃飯時聊起此事，朋友開始勸趙女士：“你還是讓你老公把你的名字加到房產(chǎn)證上吧，否則的話，這套房子和你沒有任何關(guān)系?！壁w女士細(xì)想之下，感覺也有道理?！斑@套房子到底是我老公一個人的房子，還是我們婚后共同財產(chǎn)呢？” 趙女士帶著這樣的疑問，來到了律師事務(wù)所。

來一點家法

在子女結(jié)婚以后，一方父母出全資為子女購買，并登記在出資人子女名下的不動產(chǎn)，到底是出資方子女的個人財產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財產(chǎn)？

律師分析

隨著近年來全國房價的不斷攀升，年輕人結(jié)婚后短期內(nèi)靠夫妻雙方自身經(jīng)濟收入越來越難以負(fù)擔(dān)高昂的房價。此時，父母基于對子女的愛護，一般都會在力所能及的范圍內(nèi)資助子女購買房屋?；诟改缸优g密切的人身關(guān)系和特有的中國傳統(tǒng)家庭文化的影響，父母在出資時，一般未明確或不愿明確出資性質(zhì)。所以，在《婚姻法》司法解釋三出臺前，這個問題一直是困擾著我國司法屆的一大難題。

篇7

法庭在充分聽取雙方訴訟意見后，考慮到本案系親情之間的財產(chǎn)糾紛，為促進家庭關(guān)系和諧，經(jīng)辦案法官多次做李廣斌夫妻的工作，闡明即使當(dāng)初父母同意贈與子女，若子女未盡扶養(yǎng)義務(wù)，贈與人同樣有撤銷贈與的權(quán)利。在法官的熱心調(diào)解下，最終，母親曹玉芳與兒子李廣斌達成如下協(xié)議：爭議的3間平房一分為二，即東半部分仍歸母親所有并居住，西半部分歸李廣斌一家所有并居住。

［說法］人民法院的調(diào)解是有法律根據(jù)的。本案爭議焦點主要有三：一是父母贈與子女的房屋（不動產(chǎn)）已經(jīng)登記過戶，能反悔索回嗎，法律支持嗎？二是倘若法律支持，該怎樣判定？三是贈與糾紛法律保護的訴訟時效是多長時間，本案是否存在訴訟時效問題？

一、曹玉芳老兩口將房產(chǎn)贈與李廣斌后，依然在世的曹玉芳在法律允許的情形下，有權(quán)利索回。本案，李廣斌父母口頭答應(yīng)所爭議的3間平房歸其所有，屬于法律上的贈與行為，盡管是口頭的，但只要雙方同意并實際履行，則贈與行為符合法律規(guī)定而有效。但是，依據(jù)《合同法》第一百九十二條（二）項規(guī)定：受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈與人可以撤銷贈與。無論當(dāng)初曹玉芳老兩口答應(yīng)將爭議房屋歸李廣斌所有時是否附加了贍養(yǎng)二老為條件，曹玉芳都可在李廣斌不盡扶養(yǎng)義務(wù)時行使撤銷權(quán)，因為子女對父母的贍養(yǎng)是法定義務(wù)，不需要當(dāng)事人雙方來約定或者附條件約定。

二、曹玉芳的反悔既然有法律依據(jù)，那么，該怎樣判定呢？曹玉芳的反悔，只能對自己所有部分（該爭議房屋的二分之一份額）主張撤銷權(quán)。因為李景福所有的一半已經(jīng)在他去世前做出了處分（送給李廣斌），而李廣斌對父親李景福并不存在“有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行”問題。所以，屬于李景福老人的財產(chǎn)，老人已經(jīng)作出了處分。那么，在他去世后，已經(jīng)沒有了遺產(chǎn)，更不存在繼承他遺產(chǎn)的問題。

三、本案的贈與行為發(fā)生在10多年前，是否已經(jīng)過訴訟時效了呢？《合同法》第一百九十一條二款規(guī)定了“贈與人的撤銷權(quán)為一年”，而且該“一年”的時效應(yīng)屬于法律上的“除斥期間”性質(zhì)，即不變期間，不得中止、中斷、延長。但此“一年”的起算時間為“自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使”。本案，曹玉芳再次回到老屋時被李廣斌拒絕，此時才知道小兒子拒絕盡扶養(yǎng)義務(wù)，那么，本案的起算點應(yīng)從此時算起一年內(nèi)行使均可。因此，曹玉芳反悔索回自己份額的房產(chǎn)訴求，并未過一年的訴訟時效。

篇8

一、在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與合同的任意撤銷權(quán)。

房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達成的協(xié)議。根據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定，除了帶有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同，一般的贈與合同在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷。即在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，除法律規(guī)定的情形外，贈與人享有任意撤銷權(quán)，《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對于房產(chǎn)的贈與，因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進行過戶手續(xù)為準(zhǔn)，也就是說在房屋尚未登記過戶時，贈與人享有任意撤銷權(quán)。

二、在房屋登記過戶以后，房屋贈與合同撤銷方式有哪些?

在房屋贈與合同經(jīng)過公證或者已經(jīng)過戶以后，贈與人在下列幾種情況下可以撤銷贈與：

1、附義務(wù)的贈與，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈人沒有按照約定履行義務(wù)的，贈與人可以撤銷贈與。

2、贈與合同的法定撤銷權(quán)。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定，受贈人如果有以下三種行為中的一種：(1)嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人近親屬;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人就可以撤銷贈與，而不論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。

3、贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化的，合同法第一百九十五條規(guī)定，贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。

贈與合同撤銷權(quán)約束的都是受贈人的行為，也就是說在受贈人不履行義務(wù)，對受贈人之外的任何人沒有約束力。贈與人想要以經(jīng)濟狀況顯著惡化來主張撤銷贈與合同的，應(yīng)當(dāng)提交其經(jīng)濟情況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的相關(guān)證明，且必須得達到嚴(yán)重影響的程度，一般性影響不在此列。

三、房產(chǎn)贈與行為生效的時間

贈與是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的民事法律行為，是實踐性法律行為，因此，贈與行為生效的時間與財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間有密切聯(lián)系，財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，就是贈與行為生效的時間。根據(jù)民法通則第72條規(guī)定：“按照合同或其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間是民法通則第72條所規(guī)定的例外情況之一。根據(jù)1983年國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理條例》第6條：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！钡?條：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交件：……(三)受贈的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證?！备鶕?jù)1988年《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的支付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系;未辦理過戶手續(xù)的，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。”

篇9

戀愛時，雙方如膠似漆，不分你我。男方為表忠心，出手闊綽，為女方支付房屋首付款。誰知戀愛不成，雙方反目，男方要追討贈房，他能要回來嗎？為方便理解，這里與大家分享一個真實的案例。

阿明和小華戀愛半年有余。阿明父母對小華這個北京姑娘很滿意，盼著他們能盡早結(jié)婚。按照傳統(tǒng)，結(jié)婚得男方買房。不過，適逢北京出臺房屋限購政策，阿明并沒有購買資格。不過，反正都要結(jié)婚了，房子登記在小華名下也一樣。于是，阿明家出資70萬支付房屋首付款，并把房登記在了小華名下。

不久，因公司業(yè)務(wù)調(diào)整，阿明不幸被裁員，隨后找工作也不順利，心情煩躁的阿明和小華爭吵不斷。小華的父母對阿明開始有了微詞，尤其是買房之后，每月的按揭款是一筆不小的開支，房屋裝修也需要錢，他們開始懷疑阿明到底有沒有能力給女兒一份安穩(wěn)的生活。就這樣，阿明和小華分手了。

那么問題來了：阿明花了一家人的積蓄，支付了房子的首付款，他必須把房子要回來?？尚∪A家卻說，房子是他們送的，房本上寫的也是小華的名字，送都送了，哪有要回去的道理??？

篇10

持登記到了宋進名下。婚后的日子從激情歸于平淡，3年后，宋進移情別戀；唐紅一怒之下提出分手，只是那輛轎車二人都想據(jù)為己有，該怎么分割呢?

A　歸宋進所有。轎車登記在宋進名下，視為唐紅將轎車贈與他，所有權(quán)應(yīng)歸宋進，離婚時當(dāng)由他一人享有。

B　歸唐紅所有。嫁妝屬于女方的個人財產(chǎn)，作為陪嫁的轎車不管登記在誰名下，都不能改變財產(chǎn)的性質(zhì)，離婚時應(yīng)歸唐紅所有。

C　由雙方均等分割。唐紅將轎車登記在宋進名下，系贈與；宋進在結(jié)婚后受贈獲得轎車，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方均等分割。

答案　C

娘家陪送嫁妝，一般是在女兒登記后舉辦婚禮之時，似乎屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，應(yīng)認(rèn)定為贈與，沒有明確言明贈與對象，就視為夫妻共同財產(chǎn)。但這樣認(rèn)定，與我國傳統(tǒng)風(fēng)俗習(xí)慣不符。司法實踐中，法律尊重傳統(tǒng)，視嫁妝為婚前財產(chǎn)，系女方的個人財產(chǎn)。轎車作為嫁妝，屬于唐紅的個人財產(chǎn)，是她的“私房錢”。

轎車是唐紅的個人財產(chǎn)，她有權(quán)處分，唐紅將轎車登記在丈夫名下，就是她行使處分權(quán)的表現(xiàn)。這一行為，導(dǎo)致了贈與的結(jié)果，就是唐紅把轎車贈與了宋進?！痘橐龇ā芬?guī)定，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，贈與所得的財產(chǎn)，除了贈與合同中確定只歸夫或妻一方的外，屬于夫妻共同財產(chǎn)。宋進接受贈與，轎車就是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。分割的方法是一方享有轎車，給付轎車市場價值的一半給另一方。

QQ聊天記錄二合同嗎

劉昕4000元買了一條名貴的寵物犬后，經(jīng)常在QQ群上與犬迷們交流飼養(yǎng)心得。1個月前，一個經(jīng)營寵物培訓(xùn)的網(wǎng)友主動約她私聊，建議她把寵物交給專業(yè)人員訓(xùn)練。劉昕動了心，與這個網(wǎng)友在QQ上多次協(xié)商后，達成了由該網(wǎng)友訓(xùn)練3個月的協(xié)議。隨后，劉昕把寵物犬送到了網(wǎng)名為“犬王培訓(xùn)”的王某手中，并將5000元訓(xùn)練費轉(zhuǎn)到了王某賬號上。兩星期后，王某告訴劉昕寵物犬死了，且王某不肯賠償。劉昕準(zhǔn)備，可她沒有與王某簽訂書面合同，會得到法律的支持嗎?QQ聊天記錄能起到合同的作用嗎?

A　得不到法律支持。QQ聊天記錄是劉昕與“犬王培訓(xùn)”的聊天內(nèi)容，劉昕無法在“犬王培訓(xùn)”與王某之間畫上等號，聊天記錄也就不能成為劉昕與王某的寵物犬訓(xùn)練合同。沒有合同依據(jù)，法律無法支持劉昕的訴求。

B　得不到法律支持。QQ聊天記錄不是合同的有效形式，自然不能代替合同，更不能與合同畫等號。沒有合同，劉昕也就打不贏官司。

G　能得到法律支持。單憑QQ聊天記錄固然不能鎖定合同內(nèi)容，不過，

兒子人間蒸發(fā)，兒媳是否應(yīng)贍養(yǎng)公婆

歐某與者伴年近古稀，只生有一個兒子。年紀(jì)大了，自己掙不到錢，又沒有退休工資，每月就靠兒子給的贍養(yǎng)費生活。兒子歐福生的經(jīng)濟條件一般，但對父母還算孝順，贍養(yǎng)費從不拖欠。然而，兩年前歐福生外出辦事，結(jié)果一去不復(fù)返，至今沒有音訊。兒子人間蒸發(fā)，歐某和老伴的贍養(yǎng)費便沒了著落，兒媳以她沒有贍養(yǎng)義務(wù)，也沒有權(quán)力處置丈夫的財產(chǎn)為由拒絕支付。無奈，歐某和老伴只能靠借債度日，他們想知道，兒子失蹤后兒媳應(yīng)不應(yīng)贍養(yǎng)公婆呢?

A　兒媳對公婆負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)。兒女對父母負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)，在兒女結(jié)婚后，這個贍養(yǎng)義務(wù)轉(zhuǎn)移到新組建的家庭中，兒媳當(dāng)然對公婆負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)。

B　兒媳對套婆負(fù)有協(xié)助贍養(yǎng)義務(wù)。兒子對父母自有贍養(yǎng)義務(wù)，兒媳作為贍養(yǎng)人的配偶，應(yīng)協(xié)助贍養(yǎng)人履行贍養(yǎng)義務(wù)。

C　兒媳對公婆沒有任何贍養(yǎng)義務(wù)。贍養(yǎng)義務(wù)由法律規(guī)定，如同女婿對岳父母沒有贍養(yǎng)義務(wù)一樣，兒媳對公婆也沒有任何贍養(yǎng)義務(wù)。

答案：B

贍養(yǎng)作為一種法律義務(wù)，誰來承擔(dān)是由法律規(guī)定的?！痘橐龇ā返?1條規(guī)定“父母對子女有撫養(yǎng)教育的義務(wù)，子女對父母有贍養(yǎng)扶助的義務(wù)……子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)時，無勞動能力或生活困難的父母，有要求子女付給贍養(yǎng)費的權(quán)利?！眱合睂?、女婿對岳父母是否負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)，法律上沒有規(guī)定，這意味著兒媳對公婆、女婿對岳父母沒有直接的贍養(yǎng)義務(wù)。不過，這不意味著沒有間接的贍養(yǎng)義務(wù)，畢竟無論對兒子兒媳還是女兒女婿而言，在贍養(yǎng)問題上完全獨立和分裂開來，不現(xiàn)實也不合傳統(tǒng)。

《老年人權(quán)益保障法》第11條規(guī)定“贍養(yǎng)人的配偶應(yīng)當(dāng)協(xié)助贍養(yǎng)人履行贍養(yǎng)義務(wù)?！备鶕?jù)這個規(guī)定，歐某的兒媳應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助贍養(yǎng)義務(wù)。歐福生雖失蹤，但他的婚姻還處于持續(xù)狀態(tài)，他的妻子作為財產(chǎn)代管人有權(quán)處置財產(chǎn)，而且應(yīng)當(dāng)從代管的財產(chǎn)中支付歐福生給父母的贍養(yǎng)費，只有這樣，她才算協(xié)助丈夫履行了贍養(yǎng)義務(wù)。劉昕還有轉(zhuǎn)賬的銀行憑證，以及送犬上門等相關(guān)證據(jù)。能夠證明損害事實，王

桌應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

答案　C

訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。通過QQ聊天協(xié)商并訂立合同，不為法律禁止，只要內(nèi)容合法有效，當(dāng)然受法律保護。不過，通過QQ聊天訂立的合同，如果雙方不再另行簽訂紙質(zhì)協(xié)議確認(rèn)，弊端也顯而易見。其一，由于我國QQ聊天并不實行實名制，虛擬的網(wǎng)名要與現(xiàn)實中的真人劃上等號，就只能依托當(dāng)事人的誠信：其二，QQ聊天記錄等虛擬證據(jù)有一個特點，即很容易篡改且不留痕跡，如果只有虛擬證據(jù)，只有QQ聊天記錄，在對方否認(rèn)的情況下就無計可施。就是說，QQ聊天記錄如果作為合同的一種有效形式，在對方否認(rèn)的情況下就須有相關(guān)的證據(jù)來佐證。對于劉聽而言，她并非只有QQ聊天記錄，還有其他相關(guān)證據(jù)。對這些證據(jù)，王某就得作出合理解釋，他能憑空捏造出合理的解釋并找到虛假的證據(jù)嗎?顯然不能，所以劉聽的訴求會得到法律的支持。

樓上漏水泡壞家具，房東和租客誰擔(dān)責(zé)

段春在郊區(qū)買了一處期房并進行了精裝修，家具家電也買了個一應(yīng)俱全，但房子一直空著，只是隔三岔五去視察一番。不久前段春發(fā)現(xiàn)地板上浸過水，天花板上耷拉著脫落的白色漆皮，大衣柜門變形，書柜抽屜因受潮拉不開關(guān)不上。樓上的鄰居承認(rèn)出現(xiàn)過漏水，但要段春去找屠東，因為他們只是租住，要修繕只能找房主。然而，房東讓段春與房客協(xié)商，就這樣踢起了皮球。折騰了幾個星期，損失越來越大，房東和租客誰該埋單呢?

A　房東。房東是樓上房子的所有者，房子租出去了，責(zé)任是租不出去的，因此房東應(yīng)當(dāng)為段春的損失埋單。

B　租客。租客是樓上房子的使用者，也是管理者，在其使用和管理的過程中出了問題，應(yīng)當(dāng)為段春的損失埋單。

C　房東和租客。樓上漏水泡壞樓下家具，誰有過錯誰擔(dān)責(zé)任，房東未盡到修繕義務(wù)，租客未盡到管理職責(zé)，因之都有過錯，應(yīng)當(dāng)共同賠償。

答案C

房東是房屋的所有者，房客是房屋的使用者，泡壞了樓下的家具，誰有過錯誰承擔(dān)責(zé)任，都有過錯則共同擔(dān)責(zé)。那么，過錯在誰呢，