導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房屋征收審計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

為加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，合理征收和使用房屋建筑城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，創(chuàng)造有利生產(chǎn)發(fā)展、方便人民生活的良好環(huán)境，現(xiàn)對房屋建筑城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，具體規(guī)定如下：

一、民用住宅：配套費征收項目由十二項調(diào)整為十四項，征收標(biāo)準(zhǔn)由每平方米二十七元五角調(diào)整為五十元五角。

二、公共建筑：配套費征收項目由七調(diào)整為九項，征收標(biāo)準(zhǔn)由每平方米十七元調(diào)整為三十二元。

三、工業(yè)廠房：配套費征收項目由七項調(diào)整為五項，征收標(biāo)準(zhǔn)由每平方米十五元調(diào)整為二十一元。

篇2

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；稅務(wù)稽查

一、房地產(chǎn)行業(yè)稅源構(gòu)成

房地產(chǎn)行業(yè)是現(xiàn)行稅制下繳納地方稅收的第一大產(chǎn)業(yè)，包括12的稅和2的額外的營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、契稅、土地增值稅、車船稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、城市維護城建稅、教育附加費、地方教育附加費。根據(jù)現(xiàn)行稅法，只有當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)企業(yè)出售原材料將支付。旅行稅由保險公司征收，不屬于稅務(wù)檢查的范圍。除稅務(wù)機關(guān)檢查檢查外，由稅務(wù)機關(guān)征收稅款，檢查繳納稅款的機關(guān)將征收水利建設(shè)資金、價格調(diào)節(jié)基金、殘疾人就業(yè)保障基金和工會基金。

二、房地產(chǎn)行業(yè)特點決定其稅務(wù)稽查的特殊性

（一）經(jīng)營周期長，稅務(wù)監(jiān)管困難

大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，特別是在開發(fā)項目的北方地區(qū)，受氣候因素的影響，從開始到完成，往往超過一年，加上前期項目審批和銷售后，有的項目甚至幾個會計期間完成的項目，土地征用、開發(fā)、銷售全過程的。稅務(wù)檢查往往難以介入房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)后，從項目的開始，它為企業(yè)提供了肥沃的土壤，甚至逃避稅收遞延納稅，稅務(wù)機關(guān)控制企業(yè)成本核算收入每個時期都不容易，難度增加稅收審計調(diào)查[3]。

（二）供應(yīng)鏈長，會計核算復(fù)雜

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)從項目、土地收購到開發(fā)和銷售，涉及9個環(huán)節(jié)，是一個越來越復(fù)雜的過程。特別是在房地產(chǎn)開發(fā)部門，建筑成本會計根據(jù)不同的產(chǎn)品開發(fā)可能會更復(fù)雜。企業(yè)可能會通過虛列的手段進行成本避稅等，如果稅務(wù)稽查人員對建設(shè)和安裝的專業(yè)知識是稀缺的，這將是很難看到的問題。另一方面，很多房地產(chǎn)開發(fā)公司還沒有開發(fā)出一個項目，開發(fā)一個項目已經(jīng)開始另一個項目開發(fā)。通過對工程項目成本的混淆，使企業(yè)在進行稅務(wù)稽查時，難以對每一項目的成本進行劃分，增加審計的難度。

（三）涉及監(jiān)管部門多、涉及稅種多

由房地產(chǎn)局、建設(shè)局、國土局、規(guī)劃局從多部門銷售的研究和開發(fā)，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，監(jiān)察審計局，更多的相關(guān)信息，證據(jù)是困難的，但也提供證據(jù)的真實性的保證。在現(xiàn)行稅制下，房地產(chǎn)行業(yè)涉及12個稅種。除營業(yè)稅（最早在2015增值稅）外，企業(yè)所得稅、土地增值稅、土地使用稅、土地稅、物業(yè)稅、稅收等都涉及房地產(chǎn)業(yè)和非常有特點的行業(yè)稅收。特別是，土地增值稅清算引起了廣泛的爭議和關(guān)注，而且房地產(chǎn)行業(yè)在稅務(wù)檢查有重大的困難。

（四）地域性強，各地法規(guī)政策、執(zhí)法尺度不統(tǒng)一

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)強大的區(qū)域限制，和當(dāng)?shù)氐姆珊头ㄒ?guī)，執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)不能完全統(tǒng)一。例如，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)成地下車庫或車位出售長期使用權(quán)，是否應(yīng)為租賃資產(chǎn)確認，如果按租賃行為，房地產(chǎn)稅將收取等問題，各省的具體規(guī)定是不一樣的。對這一地區(qū)的一些省份還沒有明確的規(guī)定，使得稅務(wù)稽查執(zhí)法人員的自由裁量空間變大。

三、對房地產(chǎn)稅務(wù)稽查的建議

（一）建立健全房地產(chǎn)稅務(wù)稽查的相關(guān)法制

一般來說，中國的稅收法律制度立法層次低，許多授權(quán)立法，稅收法律體系不完善，制約了房地產(chǎn)稅收檢查的發(fā)展。一是稅法立法層次不高，地下法律效力的問題。當(dāng)稅收行政法規(guī)、規(guī)章等部委相關(guān)法律沖突時，按照法律優(yōu)先的原則，稅法可以作為執(zhí)法的基礎(chǔ)，執(zhí)法人員不能提供法律保護。二是稅收法律文書太多，自由裁量權(quán)過大，稅法中存在矛盾，給稅務(wù)稽查帶來衍生風(fēng)險。目前我國正處于經(jīng)濟發(fā)展的轉(zhuǎn)型階段，為了適應(yīng)經(jīng)濟的發(fā)展，在法律、法規(guī)文件的形式只具有指導(dǎo)作用，具體實施措施的制定，由稅務(wù)機關(guān)和地方政府各部委和地方在稅收法律的形式規(guī)定，導(dǎo)致內(nèi)部沖突，但也造成了當(dāng)前稅務(wù)系統(tǒng)復(fù)雜的情況。稅務(wù)稽查執(zhí)法往往是很難找到一個強有力的法律依據(jù)，為審計人員帶來執(zhí)法風(fēng)險。三是為了規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)稅收太小，只有一些規(guī)范性文件對房地產(chǎn)企業(yè)的形式頒布的法規(guī)部門是杯水車薪，財務(wù)人員，會計舞弊，處罰應(yīng)設(shè)置沒有設(shè)置太低的書書。這些制約房地產(chǎn)行業(yè)稅收稽查的問題，亟待解決。因此我們國家要加強立法，讓稅務(wù)人員稽查時有法可依。

（二）建立稽查和管理的信息共享，與房地產(chǎn)一體化系統(tǒng)接軌

房地產(chǎn)綜合系統(tǒng)是實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的有效的稅務(wù)監(jiān)督稅務(wù)機關(guān)，并建立和房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)系統(tǒng)集成是實現(xiàn)“以票控稅管理、稅源監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)比對、稅收政策的綜合管理”的管理，根據(jù)“通知”的規(guī)定，“國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收的文件管理系統(tǒng)集成管理實施中的一些問題，結(jié)合對房地產(chǎn)稅源管理發(fā)展的實際情況。房地產(chǎn)綜合系統(tǒng)信息傳輸機制，實現(xiàn)彼此的信息共享，稅務(wù)登記和稅源數(shù)據(jù)庫文件的建立，從根本上把握以前主動房屋產(chǎn)權(quán)交易，是對稅收和房地產(chǎn)行業(yè)之間的資源共享的信息平臺。建立共享房地產(chǎn)稅收檢查和房地產(chǎn)稅管理信息是實現(xiàn)檢查，檢查房地產(chǎn)信息管理軟件集成平臺，實現(xiàn)對接。在房地產(chǎn)稅收稽查的選擇過程中，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)集成系統(tǒng)，分析和比較了企業(yè)的稅收情況，確定了重點企業(yè)的檢查。在房地產(chǎn)稅檢查的檢查過程中，準(zhǔn)確了解企業(yè)銷售房屋的產(chǎn)權(quán)登記和簽訂合同，確定房地產(chǎn)企業(yè)的真實銷售，從而解決收入問題難以準(zhǔn)確驗證。

（三）加強省市兩級房地產(chǎn)稅務(wù)稽查，實現(xiàn)一級稽查

省、市稅務(wù)稽查機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)檢查。為了避免重復(fù)檢查的房地產(chǎn)企業(yè)，浪費資源，增加稅務(wù)檢查的強度。應(yīng)取消縣（區(qū)）局的檢查機構(gòu)，并建立審計制度，兩省。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)分布結(jié)構(gòu)的來源，將縣（區(qū)）局檢驗機構(gòu)納入省、市檢驗機構(gòu)體系，一批專業(yè)設(shè)立檢驗機構(gòu)，檢驗人員部署省適當(dāng)?shù)臋z驗局，市和全檢力，與全省水平，和城市檢驗機構(gòu)。省、市檢驗制度，將為房地產(chǎn)行業(yè)分類考試的實施提供前提和保障。分類機制的實質(zhì)是解決專業(yè)分工問題。也就是說，通過分類機制，打破原有分工的行政區(qū)劃的審計分工格局，代表經(jīng)濟分工和行業(yè)屬性，以及企業(yè)規(guī)模規(guī)模，對審計部門布局的性質(zhì)進行劃分。具體來說，“分級”解決方案，明確了省和市審計局的職能任務(wù)垂直分工；橫向劃分分類，以解決和明確各級專業(yè)檢查局的職能的任務(wù)。

總結(jié)

總之，房地產(chǎn)行業(yè)稅收稽查工作，反映了關(guān)系的統(tǒng)一與特殊性之間的矛盾。審計工作的統(tǒng)一性，也應(yīng)遵循稅收法律法規(guī)，遵循會計準(zhǔn)則和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。特殊性體現(xiàn)在，由于其行業(yè)的特點，其檢查方法，檢查思路有不同于其他行業(yè)。因此，針對行業(yè)的稅務(wù)稽查，我們應(yīng)該從行業(yè)的特點出發(fā)，從企業(yè)的角度進行分析，總結(jié)出一種更有效的審計方法和思路。

參考文獻

[1]董恒. 房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查研究[D].吉林大學(xué)，2014.

[2]王偉一. 房地產(chǎn)業(yè)地稅稽查分析系統(tǒng)的設(shè)計[D].吉林大學(xué)，2014.