導(dǎo)語：如何才能寫好一篇公司經(jīng)濟(jì)糾紛真實(shí)案例，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

起因一：名至而實(shí)不歸

不管什么類型文章的寫作，我們都強(qiáng)調(diào)題文相符，避免“下筆千言，離題萬里”，經(jīng)濟(jì)文書寫作更是如此。但在實(shí)際經(jīng)濟(jì)寫作活動(dòng)中，某些人或者某些部門為了業(yè)績或者完成任務(wù)，偷梁換柱的事情也是偶有發(fā)生的。比如改革開放以來，我國各級(jí)政府特別是地方政府有一項(xiàng)非常重要的任務(wù)———招商引資。什么是招商引資？招商引資是指地方政府吸收非本地投資者的活動(dòng)。它能帶來地方經(jīng)濟(jì)總量和財(cái)政收入的增長、就業(yè)崗位增加、基礎(chǔ)設(shè)施投入增加，因此得到各級(jí)地方政府的高度重視。受利益驅(qū)使，有人就通過寫作來做文章，將一些普通經(jīng)濟(jì)往來的合同冠以招商引資的合同名稱。但普通合同（如買賣合同）和招商引資簽訂的合同有本質(zhì)區(qū)別，這種名文不符的經(jīng)濟(jì)合同往往易引發(fā)糾紛。如某地方政府在招商引資活動(dòng)中，引入某港資企業(yè)，并與當(dāng)?shù)亍痢了鄰S簽訂了三份《中外合資經(jīng)營水泥廠合同書》，香港××公司分三次預(yù)付資金給水泥廠，水泥廠分年分批供應(yīng)并代銷水泥，然后把款項(xiàng)返還給香港公司。后來該水泥廠因經(jīng)營不善而導(dǎo)致破產(chǎn)，圍繞相關(guān)權(quán)益，香港公司依據(jù)合資經(jīng)營的理念主張債權(quán)。由于這三份《中外合資經(jīng)營水泥廠合同書》均未約定有關(guān)合資經(jīng)營企業(yè)權(quán)利義務(wù)方面的內(nèi)容，所設(shè)立的投資合作關(guān)系實(shí)質(zhì)是香港公司僅提供資金，但不參與經(jīng)營，亦不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，無論水泥廠處于盈利還是虧損狀態(tài)，香港公司均按月享有固定的投資回報(bào)，以達(dá)到回收投入資金本息的目的。這種合作模式違反了國家法律關(guān)于合資企業(yè)應(yīng)共負(fù)盈虧、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的基本原則，名為合作，實(shí)為借貸。后經(jīng)法院裁定此合同無效。由此可見，經(jīng)濟(jì)合同要按照實(shí)際合作內(nèi)容擬寫相應(yīng)標(biāo)題，或者按照標(biāo)題主旨去制定具體合作內(nèi)容。要避免在利益驅(qū)使下，參與合作的一方產(chǎn)生利用合同漏洞，謀取不正當(dāng)利益的奢想，使雙方甚至多方陷入經(jīng)濟(jì)糾紛。

起因二：似是而非或籠統(tǒng)表達(dá)

（一）合同內(nèi)容擬寫中忽視了具體真實(shí)責(zé)任意思的表示

隨著經(jīng)濟(jì)生活的復(fù)雜化和法治化，作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要體現(xiàn)者——經(jīng)濟(jì)合同，其內(nèi)容的表達(dá)越來越講究，不能單純根據(jù)日常做法或者常規(guī)理解來處理。比如生活中朋友之間或者合伙人之間乃至不同經(jīng)濟(jì)體之間的合同擔(dān)保行為（主要是債務(wù)擔(dān)保），根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋，保證（即擔(dān)保）是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任，或者約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保形式。保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同?？梢姡ＷC合同中，保證人應(yīng)當(dāng)明確做出承擔(dān)連帶保證責(zé)任或一般保證責(zé)任的意思表示。由此，我們?cè)跒閯e人進(jìn)行擔(dān)保時(shí)要約定好擔(dān)保的具體內(nèi)容，以顯示誠意；在別人為我們進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，我們也要明確具體內(nèi)容，同時(shí)還要精確理解特殊條件下的擔(dān)保關(guān)系，注意各相關(guān)利益方的擔(dān)保法律邏輯，以免履責(zé)時(shí)發(fā)生糾紛而陷入無休止的官司。例如，在某經(jīng)濟(jì)糾紛中，債權(quán)人訴某縣政府履行擔(dān)保責(zé)任，理由是《抵押貸款擔(dān)保書》中注明了“經(jīng)縣政府討論同意，決定為××酒廠向貴公司貸款壹仟叁佰萬元提供擔(dān)?！保⑶矣锌h政府主要負(fù)責(zé)人的簽字，蓋了大紅印章。但××縣政府拒絕履行擔(dān)保義務(wù)，理由是并不是擔(dān)保人，怎么回事呢？問題就在于該擔(dān)保合同的具體條款是承諾以××糖廠全部房產(chǎn)和場地七十年使用權(quán)作抵押擔(dān)保，在債務(wù)人××酒廠無法償還貸款本息時(shí)，××糖廠的房產(chǎn)和場地使用權(quán)歸債權(quán)公司所有，并約定了由縣政府監(jiān)督貸款使用情況的相關(guān)內(nèi)容；××縣政府并未承諾以其享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，也未承諾在××酒廠不履行債務(wù)時(shí)，由其承擔(dān)還款責(zé)任。在該案例中，××縣政府出具《抵押貸款擔(dān)保書》后，其職能部門××縣國土環(huán)境資源局即出具了《關(guān)于同意××糖廠以土地抵押擔(dān)保的意見》，隨后，××糖廠與債權(quán)公司簽訂了抵押協(xié)議，約定以××糖廠名下土地及地上房產(chǎn)為××酒廠貸款提供抵押擔(dān)保。至此，法院認(rèn)為為××酒廠提供擔(dān)保的是××糖廠，而非××縣政府，××縣政府出具《抵押貸款擔(dān)保書》是履行行政管理職能的行為，并非法律意義上的擔(dān)保行為，不存在××縣政府承擔(dān)因擔(dān)保無效產(chǎn)生的賠償責(zé)任的問題。由此可見，經(jīng)濟(jì)合同條款的擬寫內(nèi)容越具體，合同各相關(guān)方的關(guān)系描述越清晰，就越有利于保護(hù)自身的利益，上述案例中××縣政府就做得很到位。而債權(quán)人卻停留在日常的簡單理解上，耗費(fèi)人力物力發(fā)起經(jīng)濟(jì)訴訟。從中我們也應(yīng)該注意，在經(jīng)濟(jì)合同的條款規(guī)定或者法律文書銜接上，要堅(jiān)持嚴(yán)密的法理邏輯，不要試圖簡單處理，否則會(huì)因不愿承受寫作上的麻煩而帶來法律上的困擾。

（二）簽訂的經(jīng)濟(jì)合同中有些文字表述是含糊不確定的

《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》第七條規(guī)定了經(jīng)濟(jì)合同無效時(shí)的情形：“一、違反法律和國家政策、計(jì)劃的合同；二、采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；三、人超越權(quán)限簽訂的合同或以被人的名義同自己或者同自己所的其他人簽訂的合同；四、違反國家利益或社會(huì)公共利益的經(jīng)濟(jì)合同。無效的經(jīng)濟(jì)合同，從訂立的時(shí)候起，就沒有法律約束力……無效經(jīng)濟(jì)合同的確認(rèn)權(quán)，歸合同管理機(jī)關(guān)和人民法院?！狈傻囊?guī)定是基于現(xiàn)實(shí)的存在。古今中外，在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域各種因欺騙、脅迫等而簽訂“合同”或者出具“欠條”“借條”“收條”的事時(shí)有耳聞，有的甚至鬧出人命。法律對(duì)這些經(jīng)濟(jì)文書不予支持，確認(rèn)無效，就是為被欺騙、被脅迫者提供保護(hù)。那么被欺騙、被脅迫者則可以在有關(guān)經(jīng)濟(jì)文書撰寫中暗示或者留取相關(guān)證據(jù)，避免暫時(shí)的傷害，為未來的維權(quán)打好埋伏。比如某公司合伙人發(fā)生糾紛，原告拿出被告出具的“欠條”和“合約”要求被告支付巨額債務(wù)。雙方當(dāng)事人均確認(rèn)，“欠條”是因?yàn)殡p方對(duì)合伙經(jīng)營××公司期間的債權(quán)債務(wù)負(fù)擔(dān)產(chǎn)生爭議而簽訂的。但是，從“欠條”與“合約”的內(nèi)容上看，被告使用的文字是含糊而不確定的，比如“本人亦要負(fù)責(zé)”“×××先生要本人個(gè)人承擔(dān)責(zé)任”“但因?yàn)槟承毫χ拢料壬救藢€賬的一半賠償給×先生”“因我個(gè)人經(jīng)濟(jì)困難無法承擔(dān)，唯有將內(nèi)地祖業(yè)給予×老板收租來抵償損失”等。這些內(nèi)容表明：一、對(duì)無法收回的賬目，是原告要被告承擔(dān)責(zé)任。二、存在某種壓力即可能發(fā)生過的脅迫。三、是由被告賠償原告的損失。法院認(rèn)為不能確認(rèn)被告承認(rèn)對(duì)原告欠債是其在××公司進(jìn)行清算后的真實(shí)意思表示。在這種情況下，其在“欠條”與“合約”中的意思表示不能構(gòu)成合法的民事法律行為。在這里被告就巧妙地通過經(jīng)濟(jì)條據(jù)的撰寫保護(hù)了自己的利益。該案例給我們兩個(gè)啟示：一是為了保護(hù)自己，我們可以暫時(shí)示弱，但在擬寫所謂的“欠條”等經(jīng)濟(jì)文書時(shí)可以巧妙地暗示撰寫文書時(shí)的處境，為以后尋求法律保護(hù)提供依據(jù)；二是我們?cè)谡Ｇ闆r下接收債務(wù)人提交的經(jīng)濟(jì)文書時(shí)要仔細(xì)閱讀，避免存在引發(fā)法律糾紛的隱患。

起因三：因客觀性缺失遭受質(zhì)疑

經(jīng)濟(jì)合同實(shí)施的佐證材料應(yīng)合法合理，這是眾所周知的，法制社會(huì)任何法律糾紛的裁定，法院都只講證據(jù)，并且強(qiáng)調(diào)證據(jù)鏈的合理銜接和完整性。由經(jīng)濟(jì)合同引起的經(jīng)濟(jì)糾紛，其經(jīng)濟(jì)訴訟申訴書的寫作，主要是佐證材料的準(zhǔn)備和寫作。而合同和合同的執(zhí)行過程描述，就是最重要的證據(jù)材料，證據(jù)的特征就是客觀性或真實(shí)性，一旦客觀性或真實(shí)性受到懷疑，就很容易導(dǎo)致自己在經(jīng)濟(jì)訴訟中處于不利地位。比如，在某工程項(xiàng)目引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛中，提起民事訴訟的施工單位因?yàn)檫B續(xù)采用違背合同和國家法律規(guī)定的證據(jù)，經(jīng)過一審、二審、再審都敗訴了。建設(shè)單位和該施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，約定材料價(jià)格按照當(dāng)月的市場價(jià)執(zhí)行，因此，涉案工程的材料價(jià)格應(yīng)以施工期間項(xiàng)目所在地的材料信息價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。但施工單位提供的證據(jù)是自己和材料供應(yīng)商簽訂的合同《××市預(yù)拌混凝土銷售合同》及《××××鋼鐵貿(mào)易有限公司銷售合同》，以此作為工程成本的鑒定依據(jù)。另外，施工單位在施工過程中進(jìn)行了基礎(chǔ)大開挖，主要依據(jù)的是施工單位提供的“證明”。而這些“證明”是以個(gè)人名義出具的，并且該“證明”還是施工單位負(fù)責(zé)人寫好后，讓別人抄寫下來的，因此，該“證明”既不是證人真實(shí)意思的表示，更不是原有合同或者補(bǔ)充合同的約定。最后法院裁定該部分費(fèi)用依法不應(yīng)計(jì)取。因此，我們?cè)跀M寫經(jīng)濟(jì)訴訟文書時(shí)要搞清楚證據(jù)的有效性和法定效力，確保其客觀真實(shí)可查證，方能在法庭辯論中不被對(duì)方抓住把柄而處于不利地位。當(dāng)然，如果在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中制造假證據(jù)，意圖撈取更多的好處，在法庭上只會(huì)自取其辱。

起因四：合同履行證詞遣詞用語不嚴(yán)密

篇2

“關(guān)鍵能力理論”認(rèn)為，我們?cè)趶氖侣殬I(yè)教育實(shí)踐教學(xué)過程中應(yīng)更關(guān)注學(xué)生關(guān)鍵能力的培養(yǎng)，將學(xué)生一般素質(zhì)與其職業(yè)崗位或工作情境結(jié)合起來，突出知識(shí)、技能、態(tài)度的素質(zhì)培養(yǎng)，強(qiáng)調(diào)將這種素質(zhì)結(jié)構(gòu)與未來職業(yè)活動(dòng)中的具體任務(wù)或工作情境聯(lián)系起來。為了貫徹這一理念，本人在擔(dān)任《財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作》一門課程教學(xué)中，注重以“應(yīng)用、實(shí)踐”為主旨，以能力培養(yǎng)為核心，并且在教學(xué)目標(biāo)、教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)形式和教學(xué)技術(shù)等方面能進(jìn)一步突出這一教學(xué)思想的先進(jìn)性。[2]

《財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作》是中等職業(yè)學(xué)校財(cái)經(jīng)類專業(yè)均有開設(shè)的一門專業(yè)基礎(chǔ)課程。旨在通過該課程的教學(xué)能培養(yǎng)學(xué)生的財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作能力，能勝任即將從事的財(cái)經(jīng)工作，以適應(yīng)21世紀(jì)我國社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的要求。該課程由緒論、財(cái)經(jīng)寫作基礎(chǔ)知識(shí)以及財(cái)經(jīng)公文、經(jīng)濟(jì)廣告、招標(biāo)投標(biāo)書、經(jīng)濟(jì)合同、規(guī)章制度、經(jīng)濟(jì)新聞、經(jīng)濟(jì)報(bào)告類文書、涉外經(jīng)濟(jì)文書、經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟文書、等18章構(gòu)成。該學(xué)科的教學(xué)與基礎(chǔ)寫作課程相比，其知識(shí)覆蓋面要求更廣些，同時(shí)還要求在教學(xué)中應(yīng)更加注重其實(shí)用性和針對(duì)性。[3]

為把《財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作》這一課程講透、教活，本人在鉆研教材上下了很大的功夫。我校財(cái)會(huì)專業(yè)和商貿(mào)管理兩個(gè)專業(yè)均有開設(shè)這門課程，本人一方面通過大量地補(bǔ)充學(xué)習(xí)所擔(dān)任教學(xué)的專業(yè)理論基礎(chǔ)知識(shí)掌握大量專業(yè)術(shù)語，并對(duì)教材內(nèi)容通讀多遍，力求吃透；另一方面通過市場調(diào)查和企業(yè)走訪等形式，對(duì)教材內(nèi)容所涉及的每一個(gè)章節(jié)知識(shí)的“活”用上，做到自己心中有數(shù)；此外本人在教法上還十分注重求“活”，能多樣化、靈活地根據(jù)教材、學(xué)生、時(shí)間的不同，改變教學(xué)內(nèi)容、方法、方式，隨時(shí)隨地有目的地改變《財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作》教學(xué)的內(nèi)容和形式，真正做到因材施教。

在教學(xué)模式選擇上，本人在本學(xué)科教學(xué)中多采用“情景?互動(dòng)”教學(xué)模式?！扒榫?互動(dòng)”教學(xué)模式是基于案例，融關(guān)鍵能力和職業(yè)素質(zhì)于專業(yè)能力培養(yǎng)之中的實(shí)踐教學(xué)模式，該模式要求專業(yè)課教學(xué)必須高度關(guān)注學(xué)生就業(yè)和職業(yè)生涯發(fā)展所需的關(guān)鍵能力和職業(yè)素質(zhì)，按照專業(yè)培養(yǎng)方案中能力與素質(zhì)模塊定義的要求，確定課程的基本教學(xué)目標(biāo)，同時(shí)將關(guān)鍵能力和職業(yè)素質(zhì)（態(tài)度）要求滲透到案例課程的教學(xué)過程與細(xì)節(jié)中。本人在教學(xué)《財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作》的實(shí)踐就是試想以“情景-互動(dòng)”方式來促進(jìn)學(xué)生認(rèn)識(shí)能力和實(shí)踐能力的和諧發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“關(guān)鍵能力理論”這一教學(xué)思想的。[4]

現(xiàn)在結(jié)合我的教學(xué)實(shí)踐淺談《財(cái)經(jīng)應(yīng)用寫作》教學(xué)中能力培養(yǎng)的滲透。

在《經(jīng)濟(jì)廣告》一章教學(xué)中，本人首先通過讓學(xué)生搜集大量廣播電視、報(bào)刊雜志、網(wǎng)絡(luò)、櫥窗等各類媒體近期刊播的廣告對(duì)廣告的概念有一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)，進(jìn)而通過多媒體教學(xué)，觀看《廣告套餐之夜》影片創(chuàng)設(shè)情景與學(xué)生講述廣告的作用和廣告的種類，讓學(xué)生在課堂上對(duì)自己搜集的廣告進(jìn)行比較分類，對(duì)廣告媒介進(jìn)行匯總，同時(shí)對(duì)情緒訴求廣告、理由訴求廣告、綜合訴求廣告有更深層次的理解。結(jié)合實(shí)際案例跟學(xué)生講述廣告的真實(shí)性、思想性和藝術(shù)性等特點(diǎn)，引導(dǎo)學(xué)生對(duì)廣告的制作和撰寫要求做出相應(yīng)的感知、感受和感悟，在教師對(duì)廣告的結(jié)構(gòu)和寫法基礎(chǔ)之上讓學(xué)生結(jié)合實(shí)際案例需要，嘗試創(chuàng)作。對(duì)優(yōu)秀的學(xué)生作品進(jìn)行表揚(yáng)并寫上評(píng)語拿到班刊上發(fā)表。

《規(guī)章制度》一章，本人在講述各類規(guī)章制度的制定程序與寫作的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)讓學(xué)生搜集各類企業(yè)的章程，設(shè)置情境，指導(dǎo)學(xué)生在小組合作成員分工的形式下會(huì)處理公司章程的制定程序并學(xué)會(huì)不同類型公司章程的寫作。《經(jīng)濟(jì)合同》的寫作，本人在自身熟悉《經(jīng)濟(jì)合同法》的情況下，對(duì)經(jīng)濟(jì)合同的訂立、經(jīng)濟(jì)合同的主要條款、經(jīng)濟(jì)合同的履行、違反經(jīng)濟(jì)合同法的責(zé)任等知識(shí)點(diǎn)作較為詳盡的介紹，并創(chuàng)設(shè)情景讓學(xué)生模擬經(jīng)濟(jì)合同談判過程，讓學(xué)生演示，并就經(jīng)濟(jì)合同內(nèi)容的寫作做相應(yīng)的練習(xí)訓(xùn)練。

對(duì)《市場調(diào)查報(bào)告》一節(jié)內(nèi)容的講授，我先針對(duì)教材進(jìn)行靈活處理，要求學(xué)生一起確立主題，全員合作撰寫調(diào)查問卷，并直接帶隊(duì)前往廈門作市場調(diào)查。本人先后曾多次帶領(lǐng)所任教班級(jí)做過以《都市女性擇業(yè)觀調(diào)查》、《家居裝飾市場行情調(diào)查》等為主題的市場調(diào)查活動(dòng)，均取得了較大的成功。在調(diào)查整個(gè)過程中學(xué)生對(duì)如何學(xué)會(huì)與人合作，怎樣進(jìn)行市場調(diào)查等方面都有很大的進(jìn)步，回來后及時(shí)召開總結(jié)會(huì)。指導(dǎo)學(xué)生動(dòng)手寫作市場調(diào)查報(bào)告，這種在有親歷之后的習(xí)作，學(xué)生往往完成得較好。在本次作業(yè)中，經(jīng)常能有佳作出現(xiàn)，我將之推薦到校刊中去發(fā)表，同時(shí)出一期專題活動(dòng)簡報(bào)，這種教學(xué)形式受到社會(huì)和家長很好的評(píng)價(jià)，取得了較好的教學(xué)效果。

《招標(biāo)、投標(biāo)書》則主要根據(jù)實(shí)際案例來與學(xué)生一起分析研究學(xué)習(xí)。本人針對(duì)學(xué)校要新建校舍、重新裝修教學(xué)樓、購置教具等實(shí)例，給學(xué)生提供合適的情景及例文讓學(xué)生熟悉招標(biāo)、投標(biāo)程序，學(xué)會(huì)制作和撰寫招標(biāo)、投標(biāo)系列文書。同時(shí)，對(duì)學(xué)生即將面臨的求職應(yīng)聘所涉及的求職信的寫作本人也重點(diǎn)與學(xué)生講述，并在課內(nèi)模擬求職場景讓學(xué)生演練求職應(yīng)聘過程。學(xué)生參與課堂的積極性能在課堂中得到很好的發(fā)揮。

《經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟文書》的寫作教學(xué)，本人結(jié)合學(xué)生所學(xué)《經(jīng)濟(jì)法》課程中所涉及的許多案例，讓學(xué)生對(duì)多個(gè)案例中選擇用經(jīng)濟(jì)訴訟方式解決糾紛的案情，分別以原告和被告的身份起草寫作起訴狀和答辯狀、上訴狀、申訴狀等文書，讓學(xué)生對(duì)民事訴訟中的一審程序、二審程序和簡易程序等知識(shí)均有明確的認(rèn)識(shí)。本著學(xué)以致用的原則，幫助學(xué)生將理論直接運(yùn)用于實(shí)踐，這種教學(xué)方式，學(xué)生接受起來會(huì)更容易些。[5]

篇3

受經(jīng)濟(jì)下行因素的傳導(dǎo)，存量的信托風(fēng)險(xiǎn)個(gè)案仍在持續(xù)增加。與以往采取簡單粗暴的“剛性兌付”不同的是，2014年以來，越來越多的信托公司開始采用法律追索、并購、重組等方式對(duì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)案進(jìn)行市場化的處理。

追溯以往的項(xiàng)目糾紛和法律文書，《投資者報(bào)》發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分信托項(xiàng)目在剛放完貸或執(zhí)行中即因發(fā)現(xiàn)融資方的種種問題而被迫提前啟動(dòng)追索程序，不少公司在接觸信托之前早已深陷嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，如資產(chǎn)被重復(fù)查封、動(dòng)產(chǎn)重復(fù)質(zhì)押、求償順位爭議等，但卻無一例外地通過了信托公司的風(fēng)控審查。

為何不能將問題暴露在產(chǎn)品成立之前？信托公司的盡職調(diào)查是否存有盲區(qū)？帶著這樣的疑問，《投資者報(bào)》記者走訪了多位業(yè)內(nèi)專業(yè)人士。

忽視真實(shí)負(fù)債

通常情況下，掌握企業(yè)的真實(shí)負(fù)債情況并估算償債能力，是金融機(jī)構(gòu)給予其資金的前提和主要決策依據(jù)。但接受采訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，即使通過多方式抽絲剝繭，還原企業(yè)真實(shí)負(fù)債的全部情況也存在極大的技術(shù)和現(xiàn)實(shí)難度。

“除了金融機(jī)構(gòu)登記和上市公司公示外，我國針對(duì)一般工商企業(yè)的或有負(fù)債尚未建立完善的登記體系，而隱性負(fù)債更是難查?！北本┑囊晃恍磐懈吖軐?duì)《投資者報(bào)》記者說。

“債權(quán)項(xiàng)目的盡調(diào)也很容易出現(xiàn)盲區(qū)，因?yàn)槠髽I(yè)是否含有對(duì)非金融機(jī)構(gòu)隱形負(fù)債或擔(dān)保難以查清，所以只能用一紙承諾書保證無此類風(fēng)險(xiǎn)?！眴⒃?cái)富產(chǎn)品總監(jiān)范曜宇向《投資者報(bào)》記者介紹，通?？促J款卡、財(cái)務(wù)審查等基礎(chǔ)盡調(diào)是信托項(xiàng)目前期風(fēng)控的起點(diǎn)，但民營企業(yè)很多時(shí)候存在著兩套賬，報(bào)表也不審計(jì)，隱性負(fù)債并非流于表面那樣簡單。

記者獲得的一批法律文書中，有信托公司就指出，在融資方數(shù)次未按約交款后經(jīng)調(diào)查落實(shí)，融資方已陷入嚴(yán)重債務(wù)危機(jī)，有多筆銀行到期貸款不能償還，且財(cái)產(chǎn)也被多家法院重復(fù)查封，而由于違約，信托公司要求提前結(jié)束信托計(jì)劃。

為何到了有未還款項(xiàng)后才調(diào)查落實(shí)清債務(wù)呢？業(yè)內(nèi)人士分析情況可能有兩種：一是主觀忽視，對(duì)能夠掌握的“隱性負(fù)債”不愿深究，抱僥幸心理，例如以往銀行推介和發(fā)行項(xiàng)目，前期盡調(diào)主要由銀行完成，集合做成了假集合，信托公司淪為被動(dòng)管理的角色；二是信托公司風(fēng)控人數(shù)配置不足，在多項(xiàng)目下難以承壓。

“現(xiàn)在我們基本都會(huì)派人去現(xiàn)場核查核保核簽，避免銀行搞假的擔(dān)保措施，通道業(yè)務(wù)也是，雖然成本較高，但必須這樣。曾經(jīng)有一個(gè)地方的項(xiàng)目報(bào)上來也沒發(fā)現(xiàn)問題，評(píng)審會(huì)也通過了，但放款前發(fā)現(xiàn)還是有疑點(diǎn)，又單獨(dú)托熟人關(guān)系去跟當(dāng)?shù)毓矙C(jī)構(gòu)打聽，才發(fā)現(xiàn)企業(yè)民間借貸較多，后來就沒做，一年后據(jù)說那個(gè)老板也跑路了?！蹦戏侥承磐泄芾碚邔?duì)《投資者報(bào)》記者說。

抵押質(zhì)押生變

近年的信托計(jì)劃糾紛中，有關(guān)抵押質(zhì)押的糾紛常常被擺上案頭。

為提高風(fēng)控，多數(shù)信托計(jì)劃設(shè)置了抵押質(zhì)押為項(xiàng)目增信。通常情況下，有抵押物的往往優(yōu)先償還，且抵押物被先行查封不會(huì)對(duì)抵押權(quán)的效力造成不利影響。但從處置實(shí)踐來看，先行查封往往對(duì)抵押權(quán)人順利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)產(chǎn)生不利影響。

準(zhǔn)備處理抵押物時(shí)，發(fā)現(xiàn)抵押物正被拍賣，這在先前的信托案例中也已有之。盡管信托公司處第一順位，但資產(chǎn)被先行查封，抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先處置權(quán)便充滿不確定性。

與此同時(shí)，預(yù)售后買售人享有優(yōu)先于抵押權(quán)人的權(quán)益、在建工程因不能竣工抵押物價(jià)值大打折扣、買賣不破租賃的原則以及抵押物手續(xù)存在重大瑕疵等等，法院也難以處置。

例如先前發(fā)生的工程款清償權(quán)一般優(yōu)于抵押債權(quán)情況，為免爭議，也有信托公司在項(xiàng)目成立前要求和施工方簽訂協(xié)議，約定施工方放棄抵押資產(chǎn)的拍賣處置權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

另一方面，重復(fù)抵押、重復(fù)質(zhì)押的案例被更多的發(fā)現(xiàn)。不過重復(fù)抵押在信托行業(yè)內(nèi)是被允許存在的，也稱第二順位抵押。

“第一順位和第二順位的抵押質(zhì)押權(quán)人在市場中也比較多見。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)在于，一是融資方的償債能力和綜合信用水平，二是資產(chǎn)估值，如何評(píng)估定價(jià)。估值的高低對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范影響巨大，估值過高的資產(chǎn)隨著市場經(jīng)濟(jì)形勢變化，估值大幅下調(diào)，這時(shí)風(fēng)險(xiǎn)就出現(xiàn)了?！?金誠同達(dá)（上海）律所高級(jí)合伙人許海波對(duì)《投資者報(bào)》記者說。

在信托業(yè)，第二順位往往是不得已之選，如果能夠拿到第一順位抵押，肯定不會(huì)要第二順位抵押?！坝械捻?xiàng)目有很多風(fēng)控措施，就是沒有抵押物，最后可能會(huì)去讓業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)談一個(gè)第二順位抵押，有總比沒有好。不同順位間的抵押最后可能出現(xiàn)爭執(zhí)，但這就是法律問題，按照先后順序可以處理?！鄙鲜瞿戏焦芾砣耸空f。

嚴(yán)格盡職調(diào)查

如何將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期？盡職履行盡調(diào)，謹(jǐn)慎判斷風(fēng)險(xiǎn)，不冒險(xiǎn)成為了業(yè)內(nèi)的共識(shí)。

根據(jù)信托業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)披露顯示，2015年二季度末，信托業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)字為450億元，規(guī)模1034億元，比一季度末的974億元增加60億元，環(huán)比增長6.16%，而去年四季度這一數(shù)字為781億元。雖然與全行業(yè)15.87萬億元的信托資產(chǎn)規(guī)模相比，不良率僅為0.65%。

面對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，資深信托律師許海波認(rèn)為可以通過充分詳盡的盡職調(diào)查來避免。

篇4

【關(guān)鍵詞】 法務(wù)會(huì)計(jì)；財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)；區(qū)別

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立和法制體系的逐步完善, 法律案件中經(jīng)濟(jì)案例的比重也在經(jīng)濟(jì)高速增長的同時(shí)不斷上升，且門類日益繁多、情況逐漸復(fù)雜、手段更加隱蔽。在處理具體的案件或糾紛等法律事項(xiàng)時(shí)，必須同時(shí)解決事實(shí)與法律兩方面的問題，法官、律師等法律工作者受其專業(yè)知識(shí)、技術(shù)方法、業(yè)務(wù)手段的局限，只能處理法律問題和簡單的事實(shí)問題，而一些較為復(fù)雜的專門性事實(shí)問題（如財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問題）則只能交由有特定專業(yè)資質(zhì)的人員處理。于是，一種融合會(huì)計(jì)學(xué)與法學(xué)為一體、協(xié)助法律工作者查證案件或糾紛涉及的財(cái)會(huì)事實(shí)的新工具――法務(wù)會(huì)計(jì)應(yīng)運(yùn)而生。李若山教授認(rèn)為，法務(wù)會(huì)計(jì)是特定主體運(yùn)用會(huì)計(jì)知識(shí)、財(cái)務(wù)知識(shí)、審計(jì)技術(shù)與調(diào)查技術(shù)，針對(duì)經(jīng)濟(jì)糾紛中的法律問題，提出專家性意見作為法律鑒定或在法庭上作證的一門新興行業(yè)。由此可見，法務(wù)會(huì)計(jì)是在社會(huì)專業(yè)化分工基礎(chǔ)上形成的會(huì)計(jì)界對(duì)法律界的專業(yè)服務(wù)。法務(wù)會(huì)計(jì)作為會(huì)計(jì)學(xué)的一個(gè)分支，與傳統(tǒng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)自然存在共同之處，關(guān)系比較密切，但其所服務(wù)領(lǐng)域、業(yè)務(wù)的特殊性，又決定了它與傳統(tǒng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)存在區(qū)別。

一、法務(wù)會(huì)計(jì)與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的聯(lián)系

（一）法務(wù)會(huì)計(jì)與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)都屬于應(yīng)用會(huì)計(jì)學(xué)

會(huì)計(jì)學(xué)可分為理論會(huì)計(jì)學(xué)和應(yīng)用會(huì)計(jì)學(xué)，其中理論會(huì)計(jì)學(xué)包括會(huì)計(jì)理論、會(huì)計(jì)史等；應(yīng)用會(huì)計(jì)學(xué)包括財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、管理會(huì)計(jì)、國際會(huì)計(jì)、法務(wù)會(huì)計(jì)及成本會(huì)計(jì)等，可見法務(wù)會(huì)計(jì)作為會(huì)計(jì)學(xué)的一個(gè)分支，與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)都屬于應(yīng)用會(huì)計(jì)學(xué)。

（二）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)是法務(wù)會(huì)計(jì)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)為信息使用者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)決策服務(wù)，法務(wù)會(huì)計(jì)為法律工作者處理法律事項(xiàng)服務(wù)，因此它們都屬于會(huì)計(jì)服務(wù)活動(dòng)，其最終成果（財(cái)務(wù)報(bào)告與專家意見）所依據(jù)的事實(shí)材料都來自于各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。但案件所涉及的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)通常是由會(huì)計(jì)事項(xiàng)和會(huì)計(jì)活動(dòng)組成，而法務(wù)會(huì)計(jì)活動(dòng)本身是對(duì)案件涉及的會(huì)計(jì)事項(xiàng)或會(huì)計(jì)活動(dòng)進(jìn)行檢查、驗(yàn)證和鑒定，并據(jù)此作出判斷，發(fā)表專家意見，通常是在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作基礎(chǔ)上開展的。因此，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)是法務(wù)會(huì)計(jì)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。

二、法務(wù)會(huì)計(jì)與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的區(qū)別

（一）主體不同

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)是為某一特定主體（會(huì)計(jì)實(shí)體）服務(wù)的，要對(duì)特定主體（企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)單位等）的經(jīng)濟(jì)過程和結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告。法務(wù)會(huì)計(jì)的主體不是單一主體的單一會(huì)計(jì)，而是更廣泛意義上的會(huì)計(jì)，凡經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟案件中涉及到會(huì)計(jì)事項(xiàng)的認(rèn)定、判別，均與法務(wù)會(huì)計(jì)有關(guān)。法務(wù)會(huì)計(jì)的空間范圍主要存在于三大領(lǐng)域：一是企業(yè)、行政、事業(yè)單位；二是社會(huì)中介機(jī)構(gòu)（律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所）；三是司法機(jī)關(guān)（檢察、公安機(jī)關(guān)和人民法院等）以及政府審計(jì)部門、紀(jì)檢部門。

（二）職能不同

會(huì)計(jì)職能是指會(huì)計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中所具有的功能。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)有核算、監(jiān)督兩項(xiàng)基本職能。核算職能側(cè)重對(duì)事實(shí)的描述，主要是對(duì)某一特定主體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和記錄，對(duì)其結(jié)果進(jìn)行報(bào)告。監(jiān)督職能側(cè)重于糾正偏差，主要是依據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)特定主體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和相關(guān)會(huì)計(jì)核算的合法性、合理性進(jìn)行審查，以達(dá)到預(yù)期的目的。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的這兩項(xiàng)基本職能是相輔相成、辯證統(tǒng)一的關(guān)系。會(huì)計(jì)核算是會(huì)計(jì)監(jiān)督的基礎(chǔ)；而會(huì)計(jì)監(jiān)督又是會(huì)計(jì)核算質(zhì)量的保障。法務(wù)會(huì)計(jì)職能的作用范圍則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，不僅局限于確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告，而且在解釋財(cái)務(wù)問題、強(qiáng)化會(huì)計(jì)的控制職能、收集會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)以提供訴訟支持、保護(hù)和懲戒會(huì)計(jì)職業(yè)人士以及其他有關(guān)人士等方面也能提供信息支持。

（三）目的不同

法務(wù)會(huì)計(jì)與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)雖然都有“會(huì)計(jì)”二字，但二者的目的卻有著天壤之別。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的目的是著重向會(huì)計(jì)信息的使用者（投資者、債權(quán)人、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾）提供對(duì)經(jīng)濟(jì)決策有用的信息，能反映企業(yè)管理層受托責(zé)任的履行情況，所提供信息具有公開性。而法務(wù)會(huì)計(jì)提供信息的目的在于完成受托責(zé)任，它是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（或者經(jīng)濟(jì)糾紛）中的法律責(zé)任問題進(jìn)行調(diào)查、取證、提出專家性意見，為法庭、仲裁或鑒定機(jī)構(gòu)提供相關(guān)證據(jù)。

（四）內(nèi)容不同

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的內(nèi)容是用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的理論和方法進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告的一般會(huì)計(jì)事項(xiàng)，具體分為資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤六大會(huì)計(jì)要素。法務(wù)會(huì)計(jì)的內(nèi)容則取決于各國法律體系的完善程度及法律、法規(guī)對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)行為、財(cái)產(chǎn)資源等規(guī)定的詳細(xì)程度，因此，不同國家及同一國家的不同時(shí)期，法務(wù)會(huì)計(jì)的內(nèi)容都有所不同。我國學(xué)者對(duì)當(dāng)前法務(wù)會(huì)計(jì)內(nèi)容的認(rèn)識(shí)較為統(tǒng)一，認(rèn)為主要包括以下幾個(gè)方面：（1）稅收理算會(huì)計(jì)；（2）債權(quán)、債務(wù)理算會(huì)計(jì)；（3）保險(xiǎn)賠償理算會(huì)計(jì)；（4）社會(huì)公正會(huì)計(jì)；（5）物價(jià)會(huì)計(jì)；（6）基金會(huì)計(jì)；（7）司法會(huì)計(jì)；（8）海損事故理算會(huì)計(jì)；（9）社會(huì)保障會(huì)計(jì)。

（五）工作程序和方法不同

在工作程序上，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)有一套比較科學(xué)的、統(tǒng)一的、定型的會(huì)計(jì)處理程序。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的工作程序即會(huì)計(jì)循環(huán)可概括為七個(gè)環(huán)節(jié)：（1）審核原始憑證，編制記賬憑證；（2）過賬；（3）結(jié)賬前賬項(xiàng)調(diào)整與結(jié)賬分錄；（4）對(duì)賬；（5）試算平衡；（6）結(jié)賬；（7）編制財(cái)務(wù)報(bào)告。各環(huán)節(jié)具有連續(xù)性和繼起性，且憑證、賬簿、報(bào)告的格式、內(nèi)容、編報(bào)程序與要求多由國家統(tǒng)一規(guī)定。而法務(wù)會(huì)計(jì)服務(wù)對(duì)象的復(fù)雜性，決定了其工作程序的特殊性，大多是從接受受托責(zé)任到事件結(jié)束工作報(bào)告的報(bào)出，不存在會(huì)計(jì)期間的連續(xù)性，更不需要繼起性。一般來說，其工作程序應(yīng)包括：（1）會(huì)見委托人，明確受托責(zé)任；（2）初步調(diào)查，收集有關(guān)資料；對(duì)受托任務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和預(yù)測；（3）制定行動(dòng)計(jì)劃，包括實(shí)施的策略、步驟、方案等；（4）獲得證據(jù)材料；（5）計(jì)算、分析；（6）報(bào)告，即將法務(wù)會(huì)計(jì)工作的最終結(jié)果以報(bào)告的形式系統(tǒng)表達(dá)出來。

在工作方法上，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)大量使用會(huì)計(jì)核算方法、會(huì)計(jì)分析方法。法務(wù)會(huì)計(jì)作為一門復(fù)合性學(xué)科，不僅使用會(huì)計(jì)的方法，有時(shí)還大量使用審計(jì)的方法、統(tǒng)計(jì)的方法（如抽樣分析法等）及收集證據(jù)的方法等。常見的方法有：審閱查驗(yàn)法、關(guān)聯(lián)核對(duì)法、座談詢問法、實(shí)物勘察法、分析比較法、綜合計(jì)算法等。

（六）執(zhí)業(yè)規(guī)范不同

實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)的關(guān)鍵在于保證財(cái)務(wù)報(bào)告的質(zhì)量，因此需要有專門的會(huì)計(jì)規(guī)范。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員在處理經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的過程中，不僅要遵守《會(huì)計(jì)法》的有關(guān)規(guī)定，還要受到統(tǒng)一會(huì)計(jì)規(guī)范（如會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范等）的約束，其中，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是國際上通行的一種會(huì)計(jì)規(guī)范形式，我國的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則分為基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。法務(wù)會(huì)計(jì)的執(zhí)業(yè)活動(dòng)涉及三個(gè)規(guī)范，即會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、法務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和專家證據(jù)準(zhǔn)則（譚立，2006），前兩者為會(huì)計(jì)行業(yè)規(guī)范，后者為法律規(guī)范，三者關(guān)系密切，又相互區(qū)別。法務(wù)會(huì)計(jì)工作就是將會(huì)計(jì)語言記錄的財(cái)會(huì)事實(shí)翻譯成法律語言表述的案件事實(shí)，也就是說財(cái)會(huì)事實(shí)經(jīng)由法務(wù)會(huì)計(jì)之手以專家意見形式送達(dá)法官手中，成為其認(rèn)定案件事實(shí)的證據(jù)。在這一過程中，法務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則作為會(huì)計(jì)與法律兩個(gè)職業(yè)的聯(lián)結(jié)紐帶，起到了由會(huì)計(jì)準(zhǔn)則通向?qū)＜易C據(jù)規(guī)則的橋梁作用。目前世界上除了美國、加拿大等少數(shù)國家制定了有關(guān)法務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則外，許多國家的法務(wù)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)都是參照審計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行，但制定統(tǒng)一的法務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則仍是必然趨勢。只有建立健全法務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，才能使法務(wù)會(huì)計(jì)工作有規(guī)可循、有章可依，才能保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，提升職業(yè)信譽(yù)，才能實(shí)現(xiàn)法務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與法律法規(guī)、準(zhǔn)則和慣例的聯(lián)系和溝通，指引法務(wù)會(huì)計(jì)健康發(fā)展。2006年初，我國財(cái)政部頒布了1項(xiàng)基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和38項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，這一準(zhǔn)則體系已基本上與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同，中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)完成了48項(xiàng)審計(jì)準(zhǔn)則的制定或修訂工作，標(biāo)志著我國的企業(yè)會(huì)計(jì)、審計(jì)準(zhǔn)則體系已基本建設(shè)完成，為建立法務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則提供了基礎(chǔ)性框架。

（七）報(bào)告不同

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告是企業(yè)對(duì)外提供的反映企業(yè)某一特定日期的財(cái)務(wù)狀況和某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量等會(huì)計(jì)信息的文件。法務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告是法務(wù)會(huì)計(jì)工作者根據(jù)有關(guān)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料、卷宗材料，以及其他相關(guān)的資料等，對(duì)案件或糾紛等法律事項(xiàng)所涉及的財(cái)務(wù)問題進(jìn)行解釋、說明，并作出專業(yè)判斷所形成的一種書面結(jié)論性文件。法務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告有十分顯著的區(qū)別：

1. 用途和使用者不同。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的用途在于為投資者、社會(huì)公眾、政府機(jī)構(gòu)等利益相關(guān)者提供經(jīng)濟(jì)決策所需的相關(guān)會(huì)計(jì)信息；而法務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告適用于訴訟實(shí)踐，為法律事項(xiàng)承辦人、當(dāng)事人等提供認(rèn)定相關(guān)財(cái)會(huì)事實(shí)的專家證據(jù)。

2. 反映的范圍不同。依據(jù)“會(huì)計(jì)主體假設(shè)”，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告所反映的財(cái)務(wù)事實(shí)僅局限于某一會(huì)計(jì)主體的相關(guān)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)；而法務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告不存在“會(huì)計(jì)主體”的限制，它是依照法律事項(xiàng)來劃定空間活動(dòng)范圍，凡是法律事項(xiàng)涉及的會(huì)計(jì)事實(shí)都必須查清、核實(shí)，并向委托人報(bào)告。可見，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告與法務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告所反映的事實(shí)范圍差異較大。

3. 內(nèi)容和格式不同。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告包括財(cái)務(wù)報(bào)表及其附注和其他應(yīng)當(dāng)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中披露的相關(guān)信息和資料。財(cái)務(wù)報(bào)表至少應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及所有者權(quán)益變動(dòng)表。常見的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告是以格式報(bào)表為主題，表注及相關(guān)信息和資料作為輔助，其中每張報(bào)表都有固定的格式要求。而法務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的內(nèi)容反映了法律事項(xiàng)所涉及范圍的財(cái)會(huì)事實(shí)，通常情況下，法務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括引言、對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料的分析論證過程和最終的結(jié)論等。如果報(bào)告人占有資料不充分或資料很少，也可發(fā)表“無法作出明確結(jié)論”的報(bào)告結(jié)果。不同經(jīng)濟(jì)糾紛或案件的性質(zhì)、內(nèi)容不同，所依據(jù)的法律規(guī)范不完全一致，因此，法務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告沒有固定格式，通常是根據(jù)不同的業(yè)務(wù)對(duì)象和使用對(duì)象，按委托人的要求分別采用不同的格式。

4. 時(shí)間要求不同。依據(jù)“持續(xù)經(jīng)營假設(shè)”、“會(huì)計(jì)分期假設(shè)”，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告作為對(duì)企業(yè)不斷發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和資金運(yùn)動(dòng)的分期綜合反映，具有時(shí)間上的連續(xù)性。而法務(wù)會(huì)計(jì)是在涉及會(huì)計(jì)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)糾紛和訴訟發(fā)生時(shí)，對(duì)財(cái)務(wù)事項(xiàng)中涉及的法律問題進(jìn)行解釋與處理，著重于向法庭提供臨時(shí)的審計(jì)證據(jù)。

（八）對(duì)會(huì)計(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的要求不同

法務(wù)會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)同所有會(huì)計(jì)人員一樣，應(yīng)包括道德素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)兩方面。道德素質(zhì)方面與審計(jì)人員的要求基本相同，但在業(yè)務(wù)素質(zhì)方面，法務(wù)會(huì)計(jì)作為一門新興的復(fù)合型邊緣學(xué)科，對(duì)法務(wù)會(huì)計(jì)人員的要求也較之一般會(huì)計(jì)人員更高，要求從業(yè)者不僅必須精通會(huì)計(jì)與審計(jì)知識(shí)，以便合理解釋涉案對(duì)象的財(cái)務(wù)事實(shí)，甄別其財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性與合法性，提供有助于法庭判決的有效證據(jù)，而且必須熟悉公司法、證券法、保險(xiǎn)法、稅法、訴訟法和證據(jù)規(guī)則等各種法律和相關(guān)規(guī)定，這樣才能實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)事實(shí)與法律程序的有效對(duì)接。此外，還需借助心理學(xué)中的相關(guān)知識(shí)來透析經(jīng)濟(jì)行為背后的欲念和動(dòng)機(jī)?？傊?，法務(wù)會(huì)計(jì)人員的知識(shí)層面要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員的知識(shí)層面。

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篇5

合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人各方乃至第三人的強(qiáng)制力。那么，怎樣的才能對(duì)當(dāng)事人或第三人產(chǎn)生法律上的約束力呢﹖當(dāng)事人訂立合同是一種經(jīng)過合意的民事行為，如果符合法律規(guī)定的條件，則是一種民事法律行為，在法律上產(chǎn)生約束力?！睹穹ㄍ▌t》第五十五條規(guī)定：民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益。也就是說訂立合同的行為如果符合上述條件就是民事法律行為，合同在法律上就產(chǎn)生了約束有關(guān)當(dāng)事人和第三人的效力，否則不產(chǎn)生法律效力。

不產(chǎn)生法律效力的合同為無效合同。原《經(jīng)濟(jì)合同法》第七條規(guī)定了合同無效的幾個(gè)條件：（一）違反法律和行政法規(guī)的合同；（二）采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；（三）人超越權(quán)限簽訂的合同或以被人的名義同自己或者同自己所的其他人簽訂的合同；（四）違反國家利益或社會(huì)公共利益的經(jīng)濟(jì)合同。經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人依據(jù)合同所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還給對(duì)方，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受的損失；如果雙方都有過錯(cuò)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》規(guī)定合同無效的條件是：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因無效合同所取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房地產(chǎn)合同是眾類合同中性質(zhì)較為特殊的一類合同，此類合同的訂立不僅要遵守《民法通則》，原《經(jīng)濟(jì)合同法》、新《合同法》等的規(guī)定，所訂立的合同還應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的批準(zhǔn)、登記等手續(xù)，合同方能產(chǎn)生法律效力。作為海南特區(qū)來說也不例外。但是前些年海南房地產(chǎn)由于盲目開發(fā)、缺乏預(yù)見和規(guī)劃，使房地產(chǎn)市場發(fā)展過熱、過快，加之當(dāng)時(shí)有關(guān)這方面的法律法規(guī)不健全，出臺(tái)滯后，造成海南房地產(chǎn)市場混亂，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)無章可循，直至1995年1月1日《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》開始施行，這種現(xiàn)象才逐漸得以緩和，海南房地產(chǎn)市場也才開始逐漸步入正軌。

二、房地產(chǎn)合同糾紛的處理原則

盡管在95年后房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)有了法律的保障，但是95年之前因無法可依和客觀因素的影響而遺留下來的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)方面的糾紛卻不少；而且即使是在95年之后，因整個(gè)海南大氣候仍處于轉(zhuǎn)型、過流階段，一些房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)和涉及房地產(chǎn)方面的其他活動(dòng)仍然是不甚規(guī)范，法律法規(guī)在實(shí)際適用中存在沖突，如此引起的糾紛亦很多。如何解決，關(guān)鍵在于如何認(rèn)定因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或涉及房地產(chǎn)活動(dòng)而訂立的合同的效力。筆者認(rèn)為，對(duì)《房地產(chǎn)管理法》施行之前和這之后當(dāng)事人訂立的合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)特定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和現(xiàn)實(shí)狀況，在不違背立法本意的前提下，綜合考慮，對(duì)合同效力作出準(zhǔn)確、合法、合理的認(rèn)定，以便更好地解決現(xiàn)存的房地產(chǎn)糾紛。

在此，筆者想首先介紹一個(gè)典型案件來具體分析房地產(chǎn)合同的效力，即原告海南省工業(yè)廳被告中華人民共和國建設(shè)部、中國房地產(chǎn)開發(fā)海南公司房屋買賣糾紛案。該案案情是：1991年9月25日，原告海南省工業(yè)廳與被告中國房地產(chǎn)開發(fā)海南公司、建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心簽訂了一份《合同書》，約定：兩被告將位于?？谑忻郎岷娱_發(fā)區(qū)白龍南路的宿舍樓一幢轉(zhuǎn)讓給原告，房屋為框架結(jié)構(gòu)64套，建筑面積為6644平方米，共計(jì)房款為565萬元，房屋交付時(shí)間為1992年7月30日之前，付款方式為自本合同生效之日起三天之內(nèi)，一次性付定金人民幣100萬元，一個(gè)月后再付100萬元，余額在工程竣工驗(yàn)收交付使用一個(gè)月內(nèi)付清。在原告付清房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款后五日內(nèi)，雙方到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，費(fèi)用按國家有關(guān)規(guī)定辦理。合同簽訂后，原告依約分五次給建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心支付共計(jì)人民幣565萬元，被告中國房地產(chǎn)開發(fā)海南公司于1993年1月10日將宿舍樓交付給原告使用，之后，原告以房改方式將房屋出售給本單位的職工，現(xiàn)均已裝修入戶居住使用達(dá)四年，因兩被告一直未能給原告辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)，遂成訟。再查：兩被告出售給原告的房屋的土地使用權(quán)屬于建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心，系行政劃撥用地，尚未辦理土地出讓手續(xù)，經(jīng)原?？谑袊辆峙鷾?zhǔn)用于建設(shè)綜合服務(wù)大樓，作為城市規(guī)劃、建設(shè)技術(shù)、房地產(chǎn)方面咨詢業(yè)務(wù)場所。建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心系中華人民共和國建設(shè)部于1988年7月27日在海南設(shè)立的，其經(jīng)營范圍是開展城市規(guī)劃、建設(shè)技術(shù)、房地產(chǎn)方面的咨詢業(yè)務(wù)；1992年該中心因歇業(yè)被海南省工商行政管理局吊銷。

從上述案例可見，原、被告所訂立的合同及合同內(nèi)容有幾個(gè)方面是不合法的，首先主體上建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，無權(quán)訂立房屋預(yù)售合同；第二、該合同的標(biāo)的物所依附的土地是行政劃撥用地，建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心未依照《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地出讓金；第三，該房屋所依附的土地原批準(zhǔn)的用途是建設(shè)綜合服務(wù)大樓，非住宅商業(yè)用地，而建設(shè)部海南咨詢服務(wù)中心未經(jīng)批準(zhǔn)即擅自更改土地用途進(jìn)行商品房開發(fā)和經(jīng)營；第四、合同在訂立時(shí)，所建房屋也未達(dá)到當(dāng)時(shí)法律法規(guī)規(guī)定的預(yù)售條件。很顯然，原、被告訂立的合同違反了《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)合同生效的規(guī)定，以及違反土地使用權(quán)管理的有關(guān)辦法，完全符合認(rèn)定無效合同的條件，本應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是無效合同，按無效的合同來處理。但是在此案中，有一個(gè)特殊的情節(jié)，即原告已將取得的房屋以房改的方式出售給本單位職工，職工們均已裝修入戶居住達(dá)四年之久，如按無效合同來處理-返還房產(chǎn)給兩被告，那么無辜職工們的利益將受到嚴(yán)重的損害，而且也將嚴(yán)重影響生活和工作，而且事實(shí)上在全案的審理過程中，職工們的反響是最強(qiáng)烈的。另外，在合同的訂立過程中，原告及兩被告均存在不同程度的過錯(cuò)。最終該案以認(rèn)定合同有效來判決，并經(jīng)終審維護(hù)結(jié)案，筆者認(rèn)為這樣處理是完全符合立法本意的，也達(dá)到了應(yīng)有的社會(huì)效果。

上述案例是眾多案例中的一個(gè)，但是具有代表性和典型性。它突出反映了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件中存在的連鎖關(guān)系，它讓我們清楚地看到審理此類案件不僅僅只是處理開發(fā)商與第一手買受方之間的關(guān)系，而且還要充分考慮以標(biāo)的物為焦點(diǎn)的一連串的合同關(guān)系，因?yàn)橐再I賣關(guān)系牽頭的一連串的合同關(guān)系層層相扣的，其中兼雜有抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、合作關(guān)系等等，若處理不當(dāng)，將會(huì)引起惡性循環(huán)。故結(jié)合此典型案例，筆者認(rèn)為在認(rèn)定合同效力時(shí)應(yīng)遵循以下幾個(gè)原則：

（一）遵循立法本意，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定原則

我國制定的原《經(jīng)濟(jì)合同法》第一條規(guī)定：為保障社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，保護(hù)經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，制定本法。1999年制定的統(tǒng)一《合同法》的第一條規(guī)定：為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，制定本法?！皬纳鲜龇梢?guī)定我們可看出，無論是以前的《經(jīng)濟(jì)合同法》還是現(xiàn)在的《合同法》，它制定的根本目的就是為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，最終促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)。法律是發(fā)展和進(jìn)步的保障，而穩(wěn)定是一切社會(huì)發(fā)展和進(jìn)步的前提，兩者相輔相承，共同推動(dòng)社會(huì)進(jìn)一步向前發(fā)展共同促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)。作為執(zhí)法機(jī)關(guān)，我們的目的也就是為社會(huì)發(fā)展和進(jìn)步掃清障礙，我們的任務(wù)是化解社會(huì)的矛盾，調(diào)和不利因素，所以執(zhí)法機(jī)關(guān)審案判案應(yīng)該通透法律的立法本意，以穩(wěn)定大局為本。

當(dāng)前我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度較快，各類經(jīng)濟(jì)關(guān)系也紛呈復(fù)雜，最近中國又面臨加入WTO，經(jīng)驗(yàn)的不足和客觀形勢的影響使我國法律法規(guī)存在不甚完善和出臺(tái)滯后的現(xiàn)象，使法律本身和現(xiàn)實(shí)狀況存在差異和予盾，這是不可避免的。比如前述的案例，如果從絕對(duì)的法律角度說，合同確訂無效是無疑的，但是一旦確認(rèn)合同無效，矛盾就會(huì)激化，這就是沖突所在。

具體來說筆者認(rèn)為第一、諸如此類涉及到眾多的散戶的利益或內(nèi)部集體的利益、買斷產(chǎn)權(quán)的、具有連鎖關(guān)系的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方面的糾紛，如果僅僅是因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)讓、報(bào)建、規(guī)劃方面的手續(xù)欠缺或不全，而依據(jù)省政府、市政府的根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況制定的規(guī)定，可以補(bǔ)辦、補(bǔ)全這些手續(xù)的，有關(guān)的合同應(yīng)該認(rèn)定有效，按有效合同來處理，依據(jù)各方過錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在這里筆者還想說明一點(diǎn)，依照法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是采取補(bǔ)救措施或賠償損失、支付違約金等等。結(jié)合上述案例，被告沒有為原告方辦妥房產(chǎn)證，違反了合同約定，補(bǔ)辦手續(xù)就是采取違約責(zé)任中規(guī)定的補(bǔ)救措施的一個(gè)內(nèi)容，這就可以反過來說明手續(xù)的欠缺并不必然導(dǎo)致合同的無效，因?yàn)榉稍谧鲝?qiáng)制性規(guī)定的同時(shí)，是允許采取補(bǔ)救措施的。

第二、對(duì)于不涉及眾多散戶或內(nèi)部職工利益的案件，如前，假設(shè)原、被告在訂立合同后，原告海南省工業(yè)廳并未將房屋以房改方式出售給職工，只是閑置著，或租賃予他人、或抵押予他人而他人尚未押斷產(chǎn)權(quán)的情況，筆者認(rèn)為可以認(rèn)定合同無效。因?yàn)椴徽撌欠课荼婚e置著，或出租、抵押予他人，均不影響房屋所有權(quán)人行使所有權(quán)，承租人依法可以繼續(xù)承租，抵押也只是擔(dān)保的一種方式，并不必然導(dǎo)致抵押物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而且抵押權(quán)人的真正目的也不在于此，最主要的是這些情況都不盡然引起社會(huì)大面積的負(fù)面影響，而且作無效無理，在返還財(cái)產(chǎn)上也是實(shí)際可行的。

（二）保護(hù)善意相對(duì)人、善意第三人的合法權(quán)益原則

我國的法律、行政法規(guī)在立法上除了規(guī)定制訂法規(guī)的目的是維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序外，還著重強(qiáng)調(diào)了要保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，這在過去的《經(jīng)濟(jì)合同法》、新的《合同法》里都有所體現(xiàn)，比如新的《合同法》的第四十九條就規(guī)定：行為人沒有權(quán)、超越權(quán)或權(quán)終止后以被名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有權(quán)的，該行為有效；第五十條也規(guī)定：法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。故筆者認(rèn)為在處理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)應(yīng)與立法原則一致，也應(yīng)該充分考慮保護(hù)善意相對(duì)人甚至善意第三人的利益，準(zhǔn)確認(rèn)定合同效力。下面筆者從房地產(chǎn)糾紛的幾個(gè)類型來具體闡述。

第一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛是房地產(chǎn)糾紛中所占比例最大的一部分，通常致使合同無效的事由是：商品房預(yù)售時(shí)，或者未領(lǐng)取預(yù)售許可證，或者未按規(guī)定投入工程開發(fā)建設(shè)總投資的百分之二十五以上，或者根本未領(lǐng)取土地使用權(quán)證等等。一般來說如果買方已經(jīng)入住，并已支付大部分房款，有關(guān)欠缺的手續(xù)可以補(bǔ)辦的，應(yīng)維護(hù)買方的利益，除非是買方主張合同無效，否則應(yīng)認(rèn)定合同有效，按有效合同處理。如果預(yù)售的房屋尚未交付，或工程尚未完工、不可能完工、工程欠缺有關(guān)手續(xù)、發(fā)展商亦不愿意承擔(dān)責(zé)任等情況，可按無效合同來處理。

其次，由于行政機(jī)關(guān)或發(fā)展商的原因未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證，第一方買受人在未取得房產(chǎn)證之前又再次轉(zhuǎn)讓的情況；假如第一手賣受人已明示或此后買受人已明知這一情況以該理由主張合同無效的，不應(yīng)當(dāng)支持。因?yàn)樽鳛榈谝皇仲I受人并無欺瞞的意思表示，而此后的買受人已明知或應(yīng)當(dāng)知道房屋狀況而仍愿意購買，并非不知情，不屬善意的范疇。而且對(duì)于第一手買受人來說，未能取得產(chǎn)權(quán)證并非其個(gè)人原因所致，其已付足房款，可視為其已實(shí)際上取得產(chǎn)權(quán)，其利益應(yīng)該受到保護(hù)。

如果此后的買受人確不知情，而房款已支付，也已經(jīng)入住，開發(fā)商有能力辦理房產(chǎn)證的，合同可確認(rèn)有效；如開發(fā)商無能力辦理房產(chǎn)證的，則確認(rèn)合同無效，按無效合同處理。當(dāng)然在確認(rèn)合同無效時(shí)，對(duì)占用房屋居住的損失要依公平原則合理分擔(dān)。

第二、房屋租賃糾紛

在海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)，流動(dòng)人口眾多，房屋租賃行為也是比較活躍。在這一塊糾紛中，合同效力的認(rèn)定主要爭議在出租方和承租方是否到房產(chǎn)管理部門就房屋租賃辦理登記備案手續(xù)。1995年建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度?！钡?7條規(guī)定：“《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的賃證?！痹谠撧k法之前，房屋租賃行為沒有登記備案的要求，這之后也不甚規(guī)范，許多租賃行為并沒有辦理《房屋租賃證》。筆者認(rèn)為在《辦法》之前房屋租賃行為未辦理備案登記的，如果此租賃行為一直延續(xù)至《辦法》后，而依照省內(nèi)的規(guī)定可以補(bǔ)辦的，依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定有效，以保護(hù)各方的利益，但應(yīng)責(zé)令及時(shí)補(bǔ)辦。而《辦法》之后的租賃行為原則上應(yīng)依法辦理備案登記。但是不可否認(rèn)，在海南本地，租賃行為的隨意性很大，而且租賃本身有其特殊性，即承租人只要使用了出租的房屋，即使沒有有效的租賃證明，出租人和承租人在客觀上仍然存在債的關(guān)系。所以對(duì)未辦理備案登記的租賃行為，如雙方當(dāng)事人均認(rèn)可，對(duì)租賃行為本身未持有異議，只是對(duì)租金的支付持有異議，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效，以保證出租人能合理地獲取租金，但也應(yīng)責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)。

對(duì)于一方提出異議，另一方確有過錯(cuò)或雙方均存在過錯(cuò)的情況可認(rèn)定合同無效。需要說明的是，法律上對(duì)無效合同的處理主要是針對(duì)當(dāng)事人因無效合同而提出的違約金、利息部分不予保護(hù)，對(duì)于出租人實(shí)際產(chǎn)生的損失可視為承租人占用所造成的損失，是可以補(bǔ)償?shù)模@樣就可避免一方當(dāng)事人借主張合同無效而逃避租金的給付。

第三、房屋抵押糾紛

房屋抵押與房屋租賃一樣，依法應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)。在審理案件的過程中，比較常見的矛盾發(fā)生于“先已預(yù)售，后又抵押”或“先已抵押，后又預(yù)售、轉(zhuǎn)售”的情況。一般認(rèn)為如果抵押已辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記而預(yù)售未預(yù)售登記，買受方?jīng)]有支付大部分房款未入住等情況，應(yīng)保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利，認(rèn)定抵押合同有效；如果抵押已辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記，但是預(yù)購方已基本付清房款入住、或購房者眾多、房屋已被多次轉(zhuǎn)售且也基本付清房款的，應(yīng)認(rèn)定買賣合同的有效性。因?yàn)樽鳛橘彿空邅碚f，在審查房屋的實(shí)際狀況方面是處于被動(dòng)的位置，其沒有合理審查實(shí)物狀況的能力和責(zé)任，且如認(rèn)定合同無效，在返還財(cái)產(chǎn)上也難以執(zhí)行，所以在這種情況下，應(yīng)著重保護(hù)購房者的利益，而且這種做法與前述維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的原則是一致的。

第四、房屋建筑質(zhì)量糾紛

房屋建筑質(zhì)量糾紛近年有上升的趨勢，筆者認(rèn)為有關(guān)房屋質(zhì)量問題并不能影響合同效力的認(rèn)定，一般認(rèn)為此問題產(chǎn)生于有效合同基礎(chǔ)上，只是影響到合同的繼續(xù)履行或解除。在這方面，保證交付房屋的質(zhì)量是出售方的義務(wù)，買受方通常沒有審查房屋質(zhì)量的能力和責(zé)任，故此類糾紛著重保護(hù)買受方的利益。

但是不排除房屋出售方在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋存在瑕疵的真實(shí)情況，侵害買受方的利益致使合同無效的情況。當(dāng)然所謂房屋質(zhì)量上的瑕疵應(yīng)有合理的解釋范圍，如果在合理范圍內(nèi)的瑕疵，法律允許采取補(bǔ)救措施，也就不必然導(dǎo)致合同的無效。

三、無效合同的處理

原《經(jīng)濟(jì)合同法》第7條第2款規(guī)定：“無效的經(jīng)濟(jì)合同，從訂立的時(shí)候起，就沒有法律約束力……”第十六條第一款規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)返還給對(duì)方，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受的損失；如果雙方都有過錯(cuò)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”統(tǒng)一的《合同法》第56條規(guī)定：“無效的合同或被撤銷的合同自始沒有法律拘束力。”第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)被償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>

以上是法律對(duì)無效合同處理的規(guī)定，無效的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同也應(yīng)按上述規(guī)定來處理。概括起來，法律對(duì)無效合同的處理主要是一返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)賠償；二賠償損失，這些主要是針對(duì)過錯(cuò)方而言的，對(duì)于非過錯(cuò)方也并非不需承擔(dān)法律后果，具體處理上，筆者認(rèn)為在上述前提下，也應(yīng)遵循幾點(diǎn)。

（一）公平原則

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)是一種民事活動(dòng)，《中華人民共和國民法通則》第四條規(guī)定：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的無效合同的處理中，也應(yīng)貫徹這一原則。比如因未辦理房屋租賃許可證而引致的租賃合同無效的情況，按規(guī)定，租賃關(guān)系無效，承租方將房屋交還出租方，并且有過錯(cuò)的出租方仍應(yīng)賠償承租方的損失。但是這里有一個(gè)不可忽略的情節(jié)就是，承租方既便沒有過錯(cuò)，但其確實(shí)也是使用了出租方的房屋，屬實(shí)際受益人，出租方也是遭受了沒有實(shí)際使用房屋的損失。從這一點(diǎn)來說，筆者認(rèn)為像有類似的情況，仍應(yīng)考慮讓沒有過錯(cuò)的承租人支付實(shí)際使用房屋的租金，才比較公平合理租金的確定可通過估價(jià)部門進(jìn)行評(píng)估。因建筑質(zhì)量引起的糾紛也有類似的情況，即在合同因此而確認(rèn)無效后，出售方應(yīng)賠償買受方的損失，但同時(shí)也應(yīng)考慮買受方已實(shí)際使用了房屋，也有一定的受益，故可參照租賃的確認(rèn)方式給予合理的使用補(bǔ)償。

（二）避免累訟原則

篇6

【關(guān)鍵詞】案例教學(xué)法；經(jīng)濟(jì)法教學(xué)；應(yīng)用

美國聯(lián)邦最高法院霍姆斯大法官（Nr.Justice Holmes）在其代表作《普通法》一書中提出：“法律的生命并非邏輯，而是經(jīng)驗(yàn)”（The life of law has not been logic；it has been experience）。經(jīng)濟(jì)法等法律專業(yè)課程教師都面臨同一難題：如何在培養(yǎng)學(xué)生邏輯思維的同時(shí)，幫助他們了解真實(shí)的世界和獲得實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，如何將課本的理論知識(shí)轉(zhuǎn)化為解決實(shí)際問題的利器。以真實(shí)案例為素材，教師采用蘇格拉底式提問的方式，幫助學(xué)生理解法律的基本原則和精神，而不再局限于了解抽象的法律概念和構(gòu)成要件。

一、案例教學(xué)法的起源

說到案例教學(xué)法，不得不提哈佛大學(xué)法學(xué)院克里斯托弗·哥倫布斯·蘭代爾（Christopher Columbus Langdell）教授。在蘭代爾教授正式推廣案例教學(xué)之前，主要通過講授、背誦和練習(xí)相結(jié)合的“德維特方法”（Dwight Method）進(jìn)行法律課程教學(xué)。這種教學(xué)方法側(cè)重于測試學(xué)生的記憶和背誦能力，并不涉及實(shí)踐能力的培養(yǎng)，后者主要依靠在日后工作中獲得。

蘭代爾教授的教學(xué)方法完全不同，他在合同法課程教學(xué)中堅(jiān)持讓學(xué)生閱讀原始案例，并在此基礎(chǔ)上得出個(gè)人結(jié)論。當(dāng)然，蘭代爾教授專門收集了大量案例，并出版成冊(cè)。蘭代爾教授深信，法律家能像科學(xué)家那樣依靠深入了解某種核心原則或原理，并通過具體的法律判決加以發(fā)展。完全依靠學(xué)生從少量案例中總結(jié)普遍性原則并非易事，因此蘭代爾教授引入了“蘇克拉底式教學(xué)法”。老師在教學(xué)過程中通過問答、對(duì)話或討論的方式，圍繞案件事實(shí)、爭議點(diǎn)、司法推理并與相關(guān)案例進(jìn)行比較分析。學(xué)生在課堂上必須就相關(guān)案例進(jìn)行闡述和分析，同時(shí)回答老師的提問。

時(shí)至今日，很多老師已經(jīng)對(duì)蘭代爾教授的教學(xué)方法做了不少改進(jìn)，專門挑選富有爭議且相互間存在細(xì)微差異的案例，原因在于他們認(rèn)為那些與原則性規(guī)定存在一定出入或充滿爭議的案例值得學(xué)生關(guān)注，很多法律原則本身存在沖突，學(xué)生們通過學(xué)習(xí)可在一定程度上了解法律原則。

二、案例教學(xué)法的特點(diǎn)

蘭代爾教授創(chuàng)設(shè)的案例教學(xué)法備受推崇，老師在課堂上根據(jù)判例內(nèi)容對(duì)學(xué)生進(jìn)行層層提問，讓學(xué)生了解基本法律事實(shí)的基礎(chǔ)上，明確案例的爭議點(diǎn)、法官作出判決的理由以及整個(gè)推理過程，并且找到先例中的法律原則。更為重要的是，讓學(xué)生們學(xué)會(huì)像律師一樣思考，從多個(gè)角度分析問題。

案例教學(xué)法最重要的就是討論環(huán)節(jié)。討論的目的是為了讓學(xué)生了解法律原則究竟是如何應(yīng)用到現(xiàn)實(shí)案例中，而且需要讓學(xué)生明白一旦事實(shí)發(fā)生改變，法律原則的應(yīng)用又會(huì)發(fā)生何種變化。討論結(jié)果沒有固定和標(biāo)準(zhǔn)的答案，由學(xué)生自行分析和作答，但老師需要在一旁適當(dāng)引導(dǎo)。

三、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)經(jīng)濟(jì)法教學(xué)中存在的主要問題

1.忽略專業(yè)差異性和教學(xué)受眾的特殊性。老師在教學(xué)過程往往會(huì)忽略經(jīng)濟(jì)類專業(yè)與法律專業(yè)的差異，課程內(nèi)容力求“全面”，把相同的案例和教學(xué)內(nèi)容當(dāng)成“萬能膏藥”。對(duì)于學(xué)生們而言，由于這種案例分析與本專業(yè)聯(lián)系不大，難以產(chǎn)生強(qiáng)烈的學(xué)習(xí)興趣，久而久之便會(huì)失去興趣。

2.理論與實(shí)踐之間的斷層。經(jīng)濟(jì)法非常注重理論運(yùn)用，強(qiáng)調(diào)實(shí)踐性。但在實(shí)際教學(xué)過程中卻將大量時(shí)間放在理論講授，忽視實(shí)踐教學(xué)。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)類專業(yè)學(xué)生此前并未接觸過任何法律類課程，依靠每周三節(jié)課學(xué)習(xí)內(nèi)容涵蓋廣泛的經(jīng)濟(jì)法課程，困難較大。

3.理論教學(xué)和案例教學(xué)的比重不均。經(jīng)濟(jì)法課程本身包含著很多的法律原理，所以老師往往會(huì)把大量的時(shí)間放在理論教學(xué)方面，忽略了學(xué)生的主動(dòng)性、創(chuàng)新性，學(xué)生很少有機(jī)會(huì)表達(dá)自己的想法，培養(yǎng)自己的創(chuàng)新能力。案例教學(xué)是一種公認(rèn)的教學(xué)方式，但如果理論講解不透徹，案例分析無從談起，案例教學(xué)只能讓老師唱獨(dú)角戲，學(xué)生參與度不夠，討論過程中會(huì)出現(xiàn)冷場。

4.案例單一陳舊。經(jīng)濟(jì)法課程的案例單一陳舊。在案例教學(xué)中，案例選擇是關(guān)鍵，如果選擇的案例不貼近現(xiàn)實(shí)生活，很難讓學(xué)生設(shè)身處地得去思考和反應(yīng)，更不用說將理論知識(shí)運(yùn)用于實(shí)踐。

四、改革建議

1.根據(jù)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)的特點(diǎn)因材施教。在教學(xué)內(nèi)容的設(shè)計(jì)方面，不能照搬法學(xué)專業(yè)體系，如吳羽主編的《經(jīng)濟(jì)法概論》分為經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)理論、公司法、合伙企業(yè)法與個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法、外商投資企業(yè)法、破產(chǎn)法、競爭法、消費(fèi)者保護(hù)法、合同法、金融法、工業(yè)產(chǎn)權(quán)法、房地產(chǎn)法、會(huì)計(jì)法與稅法、勞動(dòng)合同法、國際貨物買賣、經(jīng)濟(jì)糾紛解決的法律方式等，內(nèi)容涉及面廣，客觀上加大了學(xué)生自學(xué)難度。筆者在教學(xué)中著重講解各部門法的重點(diǎn)部分，以使學(xué)生充分理解、吃透基本法律原理。

2.對(duì)于基礎(chǔ)理論講授與案例教學(xué)之間的比重不均的問題，應(yīng)當(dāng)把重點(diǎn)放在案例教學(xué)的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。老師需要將典型的案例擺在學(xué)生面前，讓他們?cè)O(shè)身處地地加以分析，突出學(xué)生在教學(xué)過程中的主動(dòng)性和積極性，通過案例深化理論知識(shí)，使學(xué)生對(duì)知識(shí)的理解從理論層面上升到應(yīng)用層面。但案例教學(xué)過程中首當(dāng)其沖的一個(gè)問題就是如何選取案例。如果直接將真實(shí)案例引入教學(xué)，學(xué)生很難找到分析的切入點(diǎn)，無法將整個(gè)案例進(jìn)行全面剖析，同時(shí)教師也很難把握課堂教學(xué)。因此適當(dāng)精簡案例內(nèi)容，并且將所學(xué)理論知識(shí)和實(shí)際案例緊密結(jié)合，教學(xué)效果更好。

3.對(duì)于案例單一陳舊的問題，關(guān)鍵在于能否適時(shí)引入當(dāng)前經(jīng)濟(jì)生活中的熱點(diǎn)問題。例如在講授公司法過程中，筆者引入近期爭議較大的歸真堂上市案例，不少同學(xué)對(duì)此非常關(guān)注，各抒己見，將所學(xué)知識(shí)很好地應(yīng)用到現(xiàn)實(shí)生活中。

參考文獻(xiàn)：

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關(guān)鍵詞： 勞務(wù)分包 合同管理監(jiān)管 效益

中圖分類號(hào)：C29 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

引言：

隨著國家城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，新一輪的工程投資熱潮給施工企業(yè)帶來了歷史性的發(fā)展機(jī)遇。施工企業(yè)在生產(chǎn)規(guī)模日漸擴(kuò)大、建設(shè)領(lǐng)域不斷拓寬的同時(shí)必定要大量的吸納和利用社會(huì)勞動(dòng)力資源，更多的具體施工任務(wù)要尋找勞務(wù)分包企業(yè)來完成。合同作為雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議、是約束雙方的行為的準(zhǔn)則。如何有針對(duì)性地加強(qiáng)勞務(wù)合同管理，過程中對(duì)勞務(wù)分包隊(duì)伍的履約實(shí)施有效的監(jiān)管將決定著施工企業(yè)能否在日漸激烈的建筑市場中站穩(wěn)腳跟，能否長期良性循環(huán)的關(guān)鍵。然而，由于當(dāng)前的勞務(wù)分包尚未形成規(guī)范化運(yùn)作、勞務(wù)隊(duì)伍的能力千差萬別，項(xiàng)目的合同管理如履薄冰。此外施工企業(yè)缺乏合同管理人才，合同管理工作薄弱，合同管理意識(shí)不強(qiáng),致使合同履行過程中的糾紛和違約不斷，由此造成的民工討薪事件還常有發(fā)生。這些不僅給企業(yè)帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)企業(yè)社會(huì)信譽(yù)更是造成極壞的影響。為此本文通過實(shí)踐總結(jié)，客觀地分析了勞務(wù)合同管理中存在的現(xiàn)象和深層次問題，并提出解決的思路和對(duì)策，探索行之有效合同管理方法和制度，力求使合同管理標(biāo)準(zhǔn)化、制度化和規(guī)范化，從而為企業(yè)的創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。

1、目前施工企業(yè)勞務(wù)合同管理存在的主要問題

1.1 合同管理意識(shí)淡薄

勞務(wù)合同管理是保證企業(yè)與勞務(wù)雙方全面地、有秩序地完成合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù),行使合法權(quán)利的一系列的管理活動(dòng)。然而，目前很多施工企業(yè)對(duì)合同管理的重要性認(rèn)識(shí)不夠，沒有建立完善的工程合同管理體系，企業(yè)對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)缺乏防范意識(shí)。企業(yè)在簽訂合同時(shí)只對(duì)“價(jià)”做具體要求，對(duì)合同相對(duì)方缺乏資質(zhì)審查或?qū)彶椴粐?yán)，而只管施工，不及時(shí)簽訂合同的案例比比皆是，往往是企業(yè)在發(fā)現(xiàn)分包勞務(wù)履約能力達(dá)不到要求進(jìn)行撤換時(shí)出現(xiàn)拍腦袋現(xiàn)象，造成不必要的勞務(wù)經(jīng)濟(jì)糾紛。此外，企業(yè)合同管理人員素質(zhì)不高、責(zé)任心丟失、能力有限。由于沒有接受過專業(yè)培訓(xùn)，無法對(duì)合同涉及的各項(xiàng)問題作出正確判斷，無法對(duì)合同進(jìn)行有效的管理。簽訂合同時(shí)未對(duì)工作內(nèi)容、質(zhì)量要求、施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行明確，合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)， 往往讓對(duì)方鉆空子，使企業(yè)蒙受損失。

1.2 內(nèi)外信息交流不暢

施工企業(yè)推行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，勞務(wù)隊(duì)伍的選用、合同單價(jià)的洽談也都基本采用項(xiàng)目詢價(jià)、公司審定的方式進(jìn)行。然而，勞務(wù)隊(duì)伍能力的千差萬別、市場價(jià)格的瞬息萬變使得項(xiàng)目經(jīng)理部在進(jìn)行合同招議標(biāo)時(shí)有高風(fēng)險(xiǎn)和高難度。交流不暢通，合同價(jià)格、勞務(wù)履約信息未共享，往往是造成一個(gè)裝備、資金不全且素質(zhì)不高的勞務(wù)隊(duì)伍能順利參與企業(yè)多個(gè)工程的施工的根本原因。其次，項(xiàng)目內(nèi)部合同管理與相關(guān)的管理相互脫節(jié)，部門各自為政、項(xiàng)目部對(duì)分包勞務(wù)得不到一個(gè)全面系統(tǒng)的評(píng)價(jià)，無法給項(xiàng)目決策層提供有效的決策依據(jù)，從而影響項(xiàng)目管理工作的正常開展。

1.3 監(jiān)管不嚴(yán)留下隱患

合同監(jiān)督管理是一個(gè)系統(tǒng)管理過程，它貫穿于合同訂立、履行直至終止全過程。一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏就可能給日后的合同糾紛留下隱患。施工企業(yè)合同管理中普遍存在著過程監(jiān)管不嚴(yán)，無預(yù)警機(jī)制的現(xiàn)象。如南寧市某施工企業(yè)與一勞務(wù)分包隊(duì)伍簽訂5萬元分包合同，而最終結(jié)算金額為266萬元。其合同在履行不久便已超出合同額、過程沒有及時(shí)分析原因，未建立有效的預(yù)警機(jī)制，隱患日益增大，發(fā)現(xiàn)時(shí)卻難以補(bǔ)救。項(xiàng)目實(shí)施過程中監(jiān)管不嚴(yán)、以包代管，因質(zhì)量缺陷返工造成大量的人工、材料浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。不必要工作的增加，往往給項(xiàng)目的成本管理帶來了不可估量的損失。

1.4 合同交底流于形式

合同交底是規(guī)范項(xiàng)目部全體管理人員工作的需要，只有充分理解合同才能正確履行義務(wù)、維護(hù)自身的合法權(quán)益。企業(yè)一般比較重視合同簽訂，但在合同簽訂后對(duì)合同的分析和交底往往不夠重視，合同的簽訂與合同的執(zhí)行脫節(jié)。現(xiàn)場管理人員只知自己的工作職責(zé)，對(duì)合同具體內(nèi)容卻知之甚少，也就無法發(fā)現(xiàn)合同中隱藏著的各類風(fēng)險(xiǎn)。由于不清楚合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場文明施工及材料的浪費(fèi)現(xiàn)象上就沒有依據(jù)去管理。沒有交底，內(nèi)部成員也由于權(quán)利義務(wù)的界限不清引起內(nèi)部職責(zé)爭議的發(fā)生，降低合同管理效益。

1.5 結(jié)算管理漏洞百出

勞務(wù)結(jié)算是履行合同義務(wù)、責(zé)任的具體體現(xiàn)，直接關(guān)系著項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益能否實(shí)現(xiàn)。施工企業(yè)勞務(wù)結(jié)算普遍存在著依據(jù)不充分，簽字不完整，勞務(wù)合同覆蓋面與實(shí)際施工需要不符的現(xiàn)象。此外合同中的價(jià)格條款中沒有單價(jià)分析表，當(dāng)施工工藝發(fā)生變化時(shí)，結(jié)算沒有計(jì)算規(guī)則，現(xiàn)場管理人員沒有經(jīng)過審批隨意與勞務(wù)方協(xié)商定價(jià)，往往造成最終結(jié)算價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場價(jià)。施工企業(yè)推行的“計(jì)劃用工、日清月結(jié)”制度并沒有得到有效的執(zhí)行，項(xiàng)目當(dāng)前的盈虧情況不能得到真實(shí)反映，找不準(zhǔn)原因，項(xiàng)目成本管理容易陷入混亂。而后期補(bǔ)充的結(jié)算資料勞務(wù)與項(xiàng)目在量上會(huì)有偏差，爭議、糾紛增加，甚至引發(fā)，給施工企業(yè)帶來極壞的負(fù)面影響。

2有效提高施工企業(yè)勞務(wù)合同管理的對(duì)策分析

2.1 完善合同管理體系、強(qiáng)化合同意識(shí)。

完善企業(yè)合同管理體系不僅是施工企業(yè)應(yīng)對(duì)復(fù)雜的工程管理的需要，更是企業(yè)自身長遠(yuǎn)發(fā)展的需要。完善合同管理具體方法一是要完善合同范本。必須細(xì)致周密的訂立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑮l款，合同的內(nèi)容和權(quán)責(zé)應(yīng)該明確。二要建立一個(gè)全員管理合同的機(jī)構(gòu)。勞務(wù)合同具有它自身的特殊性和復(fù)雜性，需要多個(gè)部門的相互配合，生產(chǎn)、物資、合約、勞務(wù)任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏，都會(huì)給項(xiàng)目造成不必要的損失。實(shí)行全員管理可以對(duì)勞務(wù)合同中產(chǎn)生的一系列問題施行統(tǒng)一管理，在反饋合同管理中的問題等方面發(fā)揮了積極作用，有利于提高合同管理的規(guī)范性。三要結(jié)合企業(yè)自身發(fā)展?fàn)顩r充分利用現(xiàn)有資源，并建立相應(yīng)的監(jiān)督和控制機(jī)制，保證合同管理制度的有效貫徹。由于合同條款繁多、條款之間聯(lián)系復(fù)雜，語言難以理解，因此施工企業(yè)還應(yīng)提高合同管理人員的綜合素質(zhì)。組織這些人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)和繼續(xù)教育，全面提升企業(yè)合同管理人員的思想水平和專業(yè)素質(zhì)。

2.2 嚴(yán)格實(shí)行勞務(wù)招議標(biāo)、合同風(fēng)險(xiǎn)最低化

嚴(yán)格執(zhí)行勞務(wù)隊(duì)伍招議標(biāo)制度和工作流程。企業(yè)進(jìn)行勞務(wù)分包前，先對(duì)勞務(wù)調(diào)查研究、看有無管理、質(zhì)量、安全等問題，項(xiàng)目過程評(píng)價(jià)是否合格。制定勞務(wù)分包管理和履約保證金制度，最終達(dá)到預(yù)審條件的隊(duì)伍才能進(jìn)入招議標(biāo)程序進(jìn)入項(xiàng)目施工。

及時(shí)掌握勞務(wù)行情，實(shí)現(xiàn)勞務(wù)信息共享。通過公司內(nèi)部的信息平臺(tái)各項(xiàng)目間的勞務(wù)合同價(jià)格及過程考核信息、給項(xiàng)目勞務(wù)選用提供依據(jù)，以降低勞務(wù)分包成本。同時(shí)企業(yè)應(yīng)適時(shí)在優(yōu)勢項(xiàng)目培育自有施工隊(duì)伍，避免受制于人而束手無策，從而提升企業(yè)核心競爭力。

篇8

雖然鑒定機(jī)構(gòu)的委托書由法院或仲裁機(jī)構(gòu)出具，但鑒定事項(xiàng)和范圍則卻應(yīng)是為當(dāng)事人提起的訴訟請(qǐng)求中的專門性的問題，因此，當(dāng)事人對(duì)要求鑒定的內(nèi)容應(yīng)圍繞案件的爭議和主張而確定。例如，原告的訴訟請(qǐng)求既要求支付所欠工程款，又要求支付停工損失費(fèi)用索賠，而被告對(duì)這兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求都有異議，那原告就應(yīng)當(dāng)對(duì)所欠工程價(jià)款和工程損失費(fèi)用索賠都提出司法鑒定申請(qǐng)。根據(jù)“誰主張，誰舉證”的司法原則，司法鑒定資料應(yīng)由負(fù)有舉證義務(wù)的當(dāng)事人提供。對(duì)需要鑒定的事項(xiàng)負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人，在指定的期限內(nèi)無正當(dāng)理由不提出鑒定材料，致使對(duì)案件爭議的事實(shí)無法通過鑒定結(jié)論予以認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該事實(shí)承擔(dān)舉證不能的法律后果。司法鑒定意見是根據(jù)委托鑒定的申請(qǐng)人提供的材料經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)分析、計(jì)算后作出的，鑒定人應(yīng)書面告知申請(qǐng)人就本案鑒定事項(xiàng)需提供的鑒定材料清單，因此，當(dāng)事人提供送鑒的材料是非常重要的，凡鑒定人要求提供的與鑒定的事項(xiàng)有關(guān)的所有材料，都應(yīng)在要求的時(shí)間內(nèi)提供給鑒定委托人或鑒定人。當(dāng)事人提出的材料按規(guī)定的程序和時(shí)間經(jīng)過舉證、質(zhì)證后便成為鑒定材料。

2從司法案件審理談司法工程造價(jià)的鑒定

由于建設(shè)工程合同糾紛案件往往繁瑣復(fù)雜，且現(xiàn)在我國與建設(shè)工程相關(guān)的法律、法規(guī)涉及的建設(shè)工程合同案件的爭議和鑒定的少之甚少，造成在司法實(shí)踐中存在的問題較多，經(jīng)常出現(xiàn)鑒定機(jī)構(gòu)亂下結(jié)論，以鑒代判，同時(shí)法官或仲裁員對(duì)鑒定人的鑒定活動(dòng)又疏于監(jiān)管，指導(dǎo)不力，造成鑒定結(jié)論背離事實(shí)，難以服眾。本人通過多起司法鑒定案例對(duì)其進(jìn)行分析和梳理，提出如下觀點(diǎn)供大家借鑒和參考。

2.1對(duì)固定價(jià)合同不予支持鑒定的規(guī)定，應(yīng)結(jié)合司法解釋和案情的實(shí)際確定《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)第22條規(guī)定：“當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持”，這是最高院對(duì)建設(shè)工程造價(jià)鑒定范圍的有關(guān)規(guī)定。對(duì)此規(guī)定應(yīng)準(zhǔn)確理解，首先要了解建設(shè)施工合同的價(jià)款形式有三種價(jià)款形式，既固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同。實(shí)際工作中采用最多的是固定價(jià)格合同，固定價(jià)格合同包括固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同，無論固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同，其固定的價(jià)格都是在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)固定的，當(dāng)出現(xiàn)了超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍的事件，固定總價(jià)和固定單價(jià)也就不在是固定不變了，超過風(fēng)險(xiǎn)范圍的價(jià)款應(yīng)按合同約定據(jù)實(shí)調(diào)整。因此，應(yīng)當(dāng)明確司法解釋該條規(guī)定的“不予鑒定”僅是對(duì)合同約定風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的固定價(jià)部分不予鑒定。對(duì)于超出合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度的設(shè)計(jì)變更、工程量偏差、市場價(jià)格變化、索賠、政策變化、因建設(shè)方原因引起的經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更等不應(yīng)包括在固定價(jià)格中的部分應(yīng)屬可鑒定范圍，當(dāng)然上述原因引起的合同價(jià)款變化也理應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

2.2司法鑒定的范圍，應(yīng)嚴(yán)格按委托書中的委托鑒定內(nèi)容執(zhí)行司法解釋第23條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)部分案件事實(shí)有爭議的，僅對(duì)有爭議的事實(shí)進(jìn)行鑒定，但爭議事實(shí)范圍不能確定，或者雙方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)全部事實(shí)鑒定的除外?！薄督ㄔO(shè)工程造價(jià)鑒定規(guī)程》（以下簡稱鑒定規(guī)程）第4.1.1條規(guī)定“鑒定機(jī)構(gòu)接受鑒定業(yè)務(wù)的依據(jù)是鑒定委托人出具的委托文書”，因此鑒定單位和當(dāng)事人對(duì)此規(guī)定都要仔細(xì)研究并嚴(yán)格執(zhí)行。所鑒定的內(nèi)容應(yīng)為且僅為委托書要求鑒定的內(nèi)容和范圍，鑒定人的鑒定行為應(yīng)緊緊圍繞鑒定范圍進(jìn)行，決不能擅自擴(kuò)大鑒定范圍，引起新的法律糾紛和訴訟。

2.3無論合同是否有效，已完工程質(zhì)量合格是應(yīng)支付工程價(jià)款前提司法解釋第2條“合同無效質(zhì)量合格的處理原則”規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。”；第3條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：淤修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；于修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”需要大家注意：上述兩條規(guī)定雖然是對(duì)合同無效情形所作的規(guī)定，但也適用于有效合同的規(guī)定。合同有效，一方違約導(dǎo)致合同被解除，司法造價(jià)鑒定一般僅對(duì)在建工程的已完部分工程的價(jià)款結(jié)算處理，但也應(yīng)關(guān)注已完工程質(zhì)量是否符合合同的要求的標(biāo)準(zhǔn)。在鑒定過程中如無質(zhì)量是符合合同要求的鑒定材料，鑒定人就應(yīng)在鑒定意見中表明價(jià)款鑒定是在工程質(zhì)量符合合同要求的前提下作出的，如質(zhì)量不符合合同約定的要求，鑒定價(jià)格應(yīng)經(jīng)過相應(yīng)調(diào)整和處理后采用。綜上，司法解釋明確的原則是：不論合同是否有效，工程價(jià)款的結(jié)算必須與已完工程質(zhì)量是否合格直接掛鉤處理，鑒定人在對(duì)造價(jià)進(jìn)行鑒定時(shí)一定要審查已完工程的質(zhì)量是否符合合同約定。

2.4如合同無約定，審計(jì)機(jī)關(guān)出具的審計(jì)報(bào)告不能作為工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)，也不能作為司法鑒定的結(jié)論在建設(shè)工程施工合同糾紛案件審理中，時(shí)常會(huì)碰到的在案件審理中當(dāng)事人就工程結(jié)算價(jià)款既有雙方當(dāng)事人確認(rèn)的結(jié)算文件，也有審計(jì)機(jī)關(guān)就同一項(xiàng)目出具的審計(jì)報(bào)告，上述2個(gè)結(jié)算文件的結(jié)算價(jià)款不同應(yīng)采用那個(gè)價(jià)款確定工程的結(jié)算價(jià)款呢？2001年4月2日，最高人民法院就河南省高級(jí)人民法院就審計(jì)報(bào)告和雙方當(dāng)事人確認(rèn)的結(jié)算文件的采用的專題請(qǐng)示的答復(fù)（[2001]民一他字第2號(hào)）中明確“：審計(jì)是國家對(duì)建設(shè)單位的一種行政監(jiān)督，不影響建設(shè)單位與承建單位的合同效力。當(dāng)事人的約定應(yīng)作為法院判決的依據(jù)”。建設(shè)工程施工合同約定中對(duì)工程的結(jié)算的時(shí)間、結(jié)算方式都有明確的約定，且約定為合同雙方的真實(shí)意識(shí)的表達(dá)，對(duì)合同雙方均具有約束力，只有約定不明確或合同為無效合同時(shí)，其他結(jié)算方式和方法對(duì)雙方才可能有法律效力。

2.5鑒定人不得以鑒代判，對(duì)鑒定人依據(jù)現(xiàn)有資料難以確定價(jià)款的應(yīng)適用由委托人取舍原則鑒定規(guī)程總則第1.0.3條確定的造價(jià)司法鑒定的客觀性原則，要求鑒定人只是對(duì)案件的客觀事實(shí)進(jìn)行分析評(píng)判，鑒定人只是受托對(duì)案件的專門性問題做出技術(shù)層面的分析，對(duì)自己難以確定的事項(xiàng)或超出確定權(quán)利的應(yīng)根據(jù)案情提出鑒定參考意見和結(jié)果供委托人參考，決不能對(duì)案件事實(shí)、當(dāng)事人的是非、應(yīng)由法官定性的問題如合同的有效性、存在事實(shí)爭議的簽證等證據(jù)的采納判斷等直接作出鑒定結(jié)論，否則就是以鑒代判，程序違法。

2.6鑒定人應(yīng)服從當(dāng)事人施工合同和工程簽證的約定，不得擅自改變施工合同和簽證內(nèi)容建設(shè)工程施工合同是包含工程施工、結(jié)算、爭議解決等條款的綱領(lǐng)性文件，合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的修改的權(quán)利人是合同雙方當(dāng)事人，判定合同無效的權(quán)利機(jī)關(guān)是人民法院，因此在鑒定過程中，合同價(jià)款條款（包括價(jià)款調(diào)整）應(yīng)嚴(yán)格按合同執(zhí)行。鑒定項(xiàng)目合同有效的情況下，鑒定應(yīng)采用當(dāng)事人合同約定的計(jì)價(jià)方法，除非合同糾紛各方另行達(dá)成一致的約定，否則不得采用不符合原合同約定的其他計(jì)價(jià)方法作出鑒定意見，也不得修改原合同計(jì)價(jià)條件而作出鑒定意見；如果當(dāng)事人糾紛項(xiàng)目的合同出現(xiàn)合同無效、合同對(duì)計(jì)價(jià)依據(jù)和方法約定不明、合同約定的計(jì)價(jià)依據(jù)和方法無法對(duì)糾紛進(jìn)行鑒定，鑒定人可根據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件、有權(quán)機(jī)關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，選擇適用的計(jì)價(jià)依據(jù)和方法形成鑒定意見。但選擇的理由應(yīng)在成果文件中表述。工程簽證是當(dāng)事人在履約過程中按合同的約定，對(duì)支付各種費(fèi)用、順延工期、賠償損失所達(dá)成的協(xié)商一致的意見的證明，其實(shí)質(zhì)上是當(dāng)事人的補(bǔ)充協(xié)議。按著“有約定從約定的，無約定從法定”的原則，對(duì)于當(dāng)事人的簽證內(nèi)容和費(fèi)用，如果是不涉及違反國家法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的前提下是應(yīng)該直接采用的，而不能拋棄當(dāng)事人的約定以有權(quán)機(jī)關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)作為鑒定的標(biāo)準(zhǔn)。

篇9

【關(guān)鍵詞】估價(jià)；新階層；服務(wù)社會(huì)；行業(yè)價(jià)值

總書記在省部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)社會(huì)管理及其創(chuàng)新專題研討班的講話中指出：要“進(jìn)一步加強(qiáng)和完善社會(huì)管理格局……引導(dǎo)各類社會(huì)組織加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)服務(wù)社會(huì)的能力”。全國房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制以來，建立起了獨(dú)立自主的有限責(zé)任公司，給企業(yè)注入了新的活力。作為新的社會(huì)階層的一員，多年來，我們估價(jià)從業(yè)人員敬業(yè)的身影出現(xiàn)在金融、企業(yè)、政府、法院等各個(gè)領(lǐng)域，辛勤的足跡遍及城市鄉(xiāng)村的各個(gè)角落，憑借先進(jìn)的管理模式、優(yōu)秀的人力資源、良好的從業(yè)信譽(yù)，在樹立良好口碑、占領(lǐng)市場、為估價(jià)行業(yè)贏得信譽(yù)的同時(shí)，也充分發(fā)揮了服務(wù)、溝通、協(xié)調(diào)的職能作用，默默實(shí)踐著自身服務(wù)社會(huì)管理的責(zé)任。

1 參與房地產(chǎn)批量稅基評(píng)估，為政府部門和納稅人服務(wù)

近兩年來，許多估價(jià)機(jī)構(gòu)為市縣兩級(jí)政府的稅務(wù)部門進(jìn)行了大規(guī)模的批量稅基評(píng)估，具體到每條街道、每棟、每單元、每層樓。針對(duì)人口密度大、物業(yè)類型復(fù)雜、調(diào)查難度大的情況，科學(xué)分組統(tǒng)籌安排，圖片資料、數(shù)據(jù)資料兩手抓，真正做到房產(chǎn)劃片分區(qū)，不重不漏；價(jià)格遵循市場，不高不低；遇到特殊物業(yè)謹(jǐn)慎斟酌。遵循的最高原則是“估價(jià)機(jī)構(gòu)不光為政府部門服務(wù)，更要為廣大納稅人負(fù)責(zé)”。在高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量完成本機(jī)構(gòu)評(píng)估任務(wù)的同時(shí)，還接受委托對(duì)其他區(qū)片進(jìn)行價(jià)格修訂。及時(shí)、準(zhǔn)確、高度負(fù)責(zé)的數(shù)據(jù)為社會(huì)稅基系統(tǒng)的順利運(yùn)行提供了保障和技術(shù)支持。稅務(wù)系統(tǒng)方便地應(yīng)用我們的批量稅基評(píng)估數(shù)據(jù)，不再為千差萬別的房地產(chǎn)納稅基數(shù)苦惱，尤其是獲得納稅人的由衷認(rèn)可，納稅大廳少了爭執(zhí)和吵鬧，多了和諧與笑臉；少了說情講價(jià)，多了公開透明；降低了投訴率，提高了滿意度。因?yàn)楣ぷ餍实奶岣?，納稅人排長隊(duì)的現(xiàn)象大大減少，變得有條不紊、征納有序。

2 參與有社會(huì)影響的重大項(xiàng)目，為政府投資決策提供幫助

以筆者所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為例，近幾年來承擔(dān)了一系列有社會(huì)影響的重大項(xiàng)目：

一是參與并承擔(dān)了江家寨立交橋改造工程涉及的拆遷評(píng)估工作，為立交橋工程指揮部提供評(píng)估技術(shù)支持。該項(xiàng)目是2010年威海市政府確定的城建重點(diǎn)工程，它對(duì)進(jìn)一步優(yōu)化市區(qū)南出通布局，提高區(qū)域綜合承載能力和交通服務(wù)水平具有重要意義。

二是參與并承擔(dān)了市區(qū)城建重點(diǎn)工程“綠軸工程”涉及的大部分拆遷評(píng)估工作，為綠軸拆遷工程指揮部提供評(píng)估技術(shù)支持。科學(xué)合理的補(bǔ)償價(jià)格，耐心細(xì)致地解釋宣講，無懈可擊的估價(jià)報(bào)告，使得煙草公司、中石化等各大企事業(yè)單位順利簽約，為工程贏得了寶貴的時(shí)間，也為政府贏得了民心。該項(xiàng)目對(duì)改善國際展覽中心周邊區(qū)域環(huán)境、提升城市建設(shè)檔次和品位、完善城市綜合承載功能具有重要意義。

三是世行貸款威海市綠色公交走廊（BRT）示范項(xiàng)目涉及的工程移民影響前期調(diào)查與測量、關(guān)聯(lián)項(xiàng)目的拆遷實(shí)物量調(diào)查，為該項(xiàng)目的立項(xiàng)、可形性研究提供數(shù)據(jù)支持。該項(xiàng)目對(duì)方便居民出行，提高公交運(yùn)行效率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏具有重要意義。

參與有社會(huì)影響的重大項(xiàng)目，難度大，耗時(shí)費(fèi)力，是對(duì)我們從業(yè)人員的巨大考驗(yàn)，同時(shí)也是鍛煉人才的好機(jī)會(huì)和絕佳舞臺(tái)。在尋求技術(shù)思路、深入了解規(guī)劃項(xiàng)目、與政府溝通的過程中積累寶貴經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目組指揮部也會(huì)因我們的參與對(duì)征用、搬遷實(shí)物量、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償成本、項(xiàng)目進(jìn)度等有了較為準(zhǔn)確的把握，從而在資金統(tǒng)籌、項(xiàng)目調(diào)度、安排年度規(guī)劃指標(biāo)方面更加科學(xué)合理。

3 為金融機(jī)構(gòu)抵押貸款融資業(yè)務(wù)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

在日常抵押貸款業(yè)務(wù)中，估價(jià)人員是金融信貸人員和貸款單位的橋梁，由于信息不對(duì)稱，充分及時(shí)的溝通顯得尤為重要，就物業(yè)的產(chǎn)權(quán)瑕疵、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、信用狀況、本行業(yè)的扶持政策、土地優(yōu)惠政策、該區(qū)域未來規(guī)劃等因素對(duì)價(jià)值的影響以及物業(yè)勘查狀況、評(píng)估原則和方法進(jìn)行詳盡的溝通交流，既為金融機(jī)構(gòu)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)又為企業(yè)提供了客觀公正的資產(chǎn)價(jià)值。雖然也曾因價(jià)格達(dá)不到貸款要求遭遇信貸員的埋怨，但事實(shí)證明嚴(yán)謹(jǐn)公正的估價(jià)機(jī)構(gòu)能為他們提供最客觀、最令人信服的價(jià)格依據(jù)，并成功規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

4 為企事業(yè)單位各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供專業(yè)服務(wù)

在多年的估價(jià)經(jīng)歷中，為企事業(yè)單位的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)諸如交易談判、投資入股、資產(chǎn)分割、資產(chǎn)證明、房地產(chǎn)投資等提供了最有利的技術(shù)支持，同時(shí)也為估價(jià)機(jī)構(gòu)積累了固定的客戶群，使得他們一旦出現(xiàn)技術(shù)難題就想到向?qū)I(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)求助，或口頭咨詢，或書面求證。不管有償無償，我們都一如既往地?zé)崆?、專業(yè)、全力以赴，運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)和企業(yè)口碑留住客戶、服務(wù)客戶，向企業(yè)證明估價(jià)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的不可或缺，證明這個(gè)新興行業(yè)的社會(huì)價(jià)值，得到整個(gè)社會(huì)的尊重和認(rèn)可。

各種估價(jià)目的的委托業(yè)務(wù)也極大激發(fā)了估價(jià)師的集體智慧和勇于開拓的創(chuàng)造熱情，就像有了舞臺(tái)就有了表演和施展才華的空間，廣大估價(jià)人員勤于學(xué)習(xí)，精于研究，善于借鑒，勇于創(chuàng)造，提出了一系列讓人耳目一新，又符合我國政策實(shí)際的科學(xué)理論和技術(shù)方法，在全國各地為企事業(yè)單位解決了諸多難題，為服務(wù)社會(huì)管理創(chuàng)新做了最好的詮釋，也為國內(nèi)估價(jià)理論的對(duì)外交流做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

在此僅列舉幾個(gè)最普通的行業(yè)案例：

一是威海市區(qū)一大型開發(fā)企業(yè)因遠(yuǎn)離城區(qū)，為方便員工將為本企業(yè)員工開發(fā)幾幢住宅，并以成本價(jià)出售給員工，但員工對(duì)成本價(jià)爭議很大，面對(duì)員工質(zhì)疑和日益上漲的人工、機(jī)械、材料成本以及名目繁多的規(guī)費(fèi)、開發(fā)過程中各項(xiàng)稅費(fèi)及報(bào)建手續(xù)費(fèi)，企業(yè)無法有理有據(jù)地說服員工，轉(zhuǎn)而求助于專業(yè)機(jī)構(gòu)。我們幫助企業(yè)理清頭緒，各項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)未來工程開發(fā)進(jìn)度逐一列表，不重不漏，根據(jù)高層、小高層、多層以及公用配套幼兒園、車庫、儲(chǔ)藏室面積進(jìn)行合理分?jǐn)?，分?jǐn)傢?xiàng)目、分?jǐn)偡秶?、分?jǐn)傢樞虻冉z絲入理、環(huán)環(huán)相扣。面對(duì)真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嫛⑸鷦?dòng)條理的講解，員工欣然接受，也為相關(guān)負(fù)責(zé)人解了燃眉之急，項(xiàng)目如期進(jìn)行，真正達(dá)到了企業(yè)、員工、估價(jià)機(jī)構(gòu)三方共贏。

二是威海市內(nèi)某單位欲購買開發(fā)商在建部分商鋪及辦公樓層，由于開發(fā)商要價(jià)較高，單位無法判斷期房合理價(jià)格，求助估價(jià)機(jī)構(gòu)出具專業(yè)意見作為交易談判的依據(jù)。為此估價(jià)小組對(duì)周邊現(xiàn)房不同樓層的商鋪辦公用房的租售價(jià)格、新建樓盤預(yù)售價(jià)格進(jìn)行摸底調(diào)查，對(duì)現(xiàn)房、期房價(jià)格進(jìn)行價(jià)格指數(shù)對(duì)比，分析主干道、次干道、支道、小區(qū)巷道的價(jià)格差別，朝向、樓層價(jià)格指數(shù)等等數(shù)據(jù)資料，雖然為了普普通通的小訂單花費(fèi)了大量時(shí)間精力，收集了大量圖冊(cè)資料，甄別、統(tǒng)計(jì)、計(jì)算、求證，每一個(gè)環(huán)節(jié)都不能省略，每一個(gè)步驟都不能簡化，最后在時(shí)間倉促任務(wù)繁重的情況下為委托方及時(shí)出具了合理的價(jià)格區(qū)間，以便委托方有彈性、有進(jìn)退地與開發(fā)商談判。這是估價(jià)從業(yè)人員的工作常態(tài)，烈日驕陽下的詢價(jià)，寒風(fēng)冷雨中的勘查，是評(píng)估人最普通、最常態(tài)的工作形象，正是這種敬業(yè)、負(fù)責(zé)的專業(yè)態(tài)度為估價(jià)行業(yè)贏得了尊重和社會(huì)地位，作為新的社會(huì)階層脫穎而出，也是行業(yè)的希望和前途所在！

三是威海市區(qū)步行街某假日酒店，地理位置優(yōu)越，因歷史原因產(chǎn)權(quán)錯(cuò)綜復(fù)雜，又歷經(jīng)改建擴(kuò)建重新裝修，與產(chǎn)權(quán)平面圖和面積均有了較大偏差，內(nèi)部股東因投資入股、資產(chǎn)分離需對(duì)該酒店進(jìn)行整合、分配，不能形成統(tǒng)一意見，產(chǎn)生嚴(yán)重分歧，股東會(huì)決定委托知名度較高的估價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具專業(yè)書面意見，對(duì)酒店各部分產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行界定。估價(jià)人員對(duì)迷宮一樣的酒店內(nèi)部及兩面臨街的店鋪和辦公樓出入口進(jìn)行現(xiàn)場查勘，酒店北鄰步行街，西鄰城市中心主干道，地處繁華中心，但辦公樓出入門廳面向繁華街道。針對(duì)上述情況我們對(duì)各部分房產(chǎn)價(jià)值估價(jià)后，又提出了能夠大幅提升其價(jià)值的改進(jìn)意見，因股東多，只能通過Email逐一回答解釋，個(gè)別股東對(duì)每個(gè)價(jià)格都要問“為什么”“why”，問號(hào)似乎無窮無盡、沒完沒了，我們理解股東的心情，知道這些都是牽涉自身利益的數(shù)據(jù)，當(dāng)然慎之又慎。我們能做的就是幫他們解疑釋惑排除疑問，并將他們的利益最大化。承載著耐心細(xì)致和估價(jià)智慧的二十幾封電子郵件終于讓每位股東臉上綻放笑顏，還一致通過了辦公樓門廳改進(jìn)意見，把出入口改到酒店院內(nèi)，原門廳和其他臨街店鋪統(tǒng)一裝修風(fēng)格，大氣時(shí)尚的門面裝修大幅提升了物業(yè)檔次和出租價(jià)格，成功引來金鳳凰，大型連鎖珠寶店順利入駐，租金收益可觀。酒店成功整合分配，并意外增值，股東們皆大歡喜，我們也由衷地感到欣慰，自身價(jià)值得到承認(rèn)和實(shí)現(xiàn)，成就感、自豪感在估價(jià)師的心中蕩漾！

5 涉案項(xiàng)目評(píng)估為法院解決民事糾紛提供房地產(chǎn)專業(yè)技術(shù)服務(wù)

涉案項(xiàng)目評(píng)估不同于普通經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的估價(jià)，它關(guān)系到當(dāng)事人雙方的權(quán)益和經(jīng)濟(jì)利益，不負(fù)責(zé)任的估價(jià)結(jié)果也會(huì)影響司法公正。不管涉案金額大小，估價(jià)人員都心懷謹(jǐn)慎，兢兢業(yè)業(yè)，不敢有絲毫懈怠。

我們?cè)鵀槊穹考m紛深入田間地頭向村民了解情況，也曾為兩大房地產(chǎn)開發(fā)巨頭的經(jīng)濟(jì)糾紛質(zhì)證于公堂；曾為個(gè)別案件寫過長達(dá)幾十頁的異議回復(fù)書，也曾頂住各方壓力堅(jiān)決捍衛(wèi)公正價(jià)格。既不能讓估價(jià)對(duì)象因?yàn)閷覍伊髋脑黾赢?dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也不能為估價(jià)對(duì)象順利拍賣而故意壓低價(jià)格損害當(dāng)事人的利益，這其中付出的辛苦、承受的壓力、運(yùn)用的智慧非外人所能了解。正是這些默默無聞、任勞任怨、勇挑風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)同行們，因?yàn)樗麄兊母冻鰹樯鐣?huì)增添了和諧的音符，讓莊嚴(yán)的司法制度多了一抹溫暖的色彩。

6 關(guān)注公益 回報(bào)社會(huì)

篇10

事實(shí)上，這家主要以承接“中央商務(wù)區(qū)”外資機(jī)構(gòu)法律糾紛的法院，因其果斷而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呐袥Q而著名。2003年11月24日，北京二中院宣布豐田指控浙江吉利汽車商標(biāo)侵權(quán)案敗訴。出人意料的是，豐田并未當(dāng)庭提出上訴。豐田中國事務(wù)所公關(guān)部表示：“在仔細(xì)分析判決內(nèi)容之后，再?zèng)Q定今后的應(yīng)對(duì)方式?！?/p>

這個(gè)對(duì)于豐田不利的裁決，并未影響另一家日本企業(yè)討個(gè)說法的決心。

在此之前的11月17日，北京二中院終于正式開庭審理本田狀告重慶力帆商標(biāo)侵權(quán)案。這場官司的淵源可謂由來已久。早在2002年7月，此案就已經(jīng)在北京第二中級(jí)人民法院立案。當(dāng)豐田和吉利鬧得不可開交之際，本田力帆的工作也在緊鑼密鼓地進(jìn)行著。一年的時(shí)間里，本田公司的索賠金額也由原來的約2200余萬元增加到了2500余萬元。

兩家日本企業(yè)“不約而同地選擇在北京，把各自的競爭對(duì)手在北京的銷售商列為被告。這一舉動(dòng)耐人尋味?！痹瓌t上，兩個(gè)被告都不是北京市法院屬地管理內(nèi)的企業(yè)，因而豐田和本田選擇在北京，必定有著更深層的目的。業(yè)界宣稱：這次本田挾豪華陣容出演這一幕是為了“殺雞儆猴”，給那些敢于步力帆后塵的摩托車企業(yè)一點(diǎn)顏色看?！皬囊婚_始，他們就決定在北京立案，想把事情搞大了。”力帆的一位律師說。

對(duì)于追加的索賠金額，日本本田北京辦事處對(duì)外發(fā)言人朱林杰表示：“在后，本田又有了新的發(fā)現(xiàn)，但是數(shù)據(jù)是如何測算出來的不便透露。”在介紹本田公司的立場時(shí)，朱林杰指出：在本次訴訟中，Honda的訴訟請(qǐng)求共有三項(xiàng)：一、停止使用“HONGDA'’商標(biāo)，以消除給顧客帶來的誤解和損失；二、賠償經(jīng)濟(jì)損失，三、在媒體上公開道歉。

本田的“委屈”

和許多名不見經(jīng)傳的小公司一樣，力帆的成長道路也是曲折而艱險(xiǎn)的。其前身是1996年成立的重慶轟達(dá)車輛配件研究所，當(dāng)時(shí)這家研究所兼具生產(chǎn)職能。英語編輯出身的尹明善深知“拿來主義”的好處，在他一手領(lǐng)導(dǎo)下，重慶轟達(dá)曾經(jīng)創(chuàng)下了輝煌的銷售業(yè)績。1998年力帆取得自營進(jìn)出口權(quán)，銷售收入10．3億元，排全國私企第25位。到2000年，該集團(tuán)在摩托車行業(yè)中，企業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)效益排名第二，銷售收入26億，進(jìn)入全國同行業(yè)前8強(qiáng)。

然而當(dāng)轟達(dá)躊躇滿志地向國家商標(biāo)局注冊(cè)“轟達(dá)SINO-HONGDA”商標(biāo)時(shí)，卻遭遇到本田技研工業(yè)株式會(huì)社激烈狙擊。2001年，盡管重慶力帆并不認(rèn)為自己有侵權(quán)行為，日本本田還是向重慶力帆發(fā)出了“警告函”。面對(duì)跨國巨頭的壓力，力帆選擇了轉(zhuǎn)型。

2001年11月，重慶轟達(dá)實(shí)業(yè)有限公司更名為重慶力帆實(shí)業(yè)有限公司，完成丁由“轟達(dá)”向“力帆”的變身。看似一場風(fēng)波就要結(jié)束了。但2002年7月24日，本田以商標(biāo)侵權(quán)為由對(duì)重慶力帆提出正式起坼，的標(biāo)的是――“力帆LFl00-4”與“力帆LFll0-B”使用的“Hongda”標(biāo)志與日本本田的“Honda”相類似。這兩款車型分別由重慶力帆實(shí)業(yè)有限公司及旗下重慶力帆摩托車廠制造。在北京市第二中級(jí)人民法院，本田攜旗下五羊木田、新大洲本田、嘉陵本田坐上原告席，指擰北京自立自強(qiáng)摩托車商店(以下簡稱自立商店)店主曹亞文、重慶力帆摩托車廠以及力帆集團(tuán)侵犯了本田“HONDA”的商標(biāo)專用權(quán)，要求三被告共同賠償2500余萬元的索賠。

“我們當(dāng)然不侵權(quán)。日本人動(dòng)用各種手段打擊我們，無所不用其極。2000年，國家商標(biāo)局裁定‘smo-hongda’商標(biāo)不能使用，工商行政部門對(duì)我們的產(chǎn)品進(jìn)行了收繳，盡管這給力帆的經(jīng)營造成廠損失，但我們還是越來越強(qiáng)大，而日本廠商占有的市場卻在萎縮。在這件事上，政肩要有自己的主心骨?！币魃平忉尩健?/p>

然而，日本人的態(tài)度是如此堅(jiān)決，好像已經(jīng)勝券在握了?！霸谀ν熊嚠a(chǎn)品上使用與Honda相同或相類似的商標(biāo)，會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者誤認(rèn)為這是Honda的產(chǎn)品或這些產(chǎn)品與Honda有某種技術(shù)合作關(guān)系，從而使想購買Honda產(chǎn)品的消費(fèi)者因誤解而購買―廠其他公司的產(chǎn)品，給消費(fèi)者帶來損失。為了保護(hù)消費(fèi)者的利益，我們將根據(jù)中國的法律堅(jiān)決處理侵犯Honda知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為?！痹诒咎锛佳泄I(yè)株式會(huì)社北京辦事處涉外管理部發(fā)給《新則經(jīng)》記者的一討信里，措辭明確。

事實(shí)上，在市場和利潤被不斷瓜分的環(huán)境下，日本摩托車企業(yè)普遍感到了惶恐和壓力。白2000年以來，本來在東南亞市場一統(tǒng)江山的日本摩托受到小國尤其是重慶摩托的猛烈進(jìn)攻。憑倡物美價(jià)廉的優(yōu)勢，小國摩托企業(yè)已占據(jù)了東南亞近80％的市場份額。據(jù)日本經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，中國每午生產(chǎn)的大約1100萬輛摩托車中的近900萬輛是“盜版”口方產(chǎn)：品，其中200萬輛出，，劍業(yè)洲各國。在中國市場，日本本舊、雅巧哈、鈴木、川崎重丁先后開展了幾十次人規(guī)模“打假”行動(dòng)。據(jù)悉，近兩三年，重慶上點(diǎn)規(guī)模的摩托車企業(yè)，幾乎都接到過日本四人摩托巨頭發(fā)出的“警告函”。

從行業(yè)的角度分析，在價(jià)格上，日本摩托車比國產(chǎn)摩托車高出2倍以上，在國內(nèi)中低端市場幾近絕跡。而仿冒產(chǎn)品無疑刑慘淡經(jīng)營的本舊以雪上加霜之勢。有數(shù)據(jù)顯示，目前日本摩托車在中國市場的份額不及10％。并且，日本木田在國內(nèi)三家合作企業(yè)五洋本田、嘉陵本田、新大洲本田都受到來自包括重慶力帆在內(nèi)摩托企業(yè)的沖擊。業(yè)內(nèi)人士分析，本田力帆是日本摩托企業(yè)試圖利用知產(chǎn)權(quán)來打壓已經(jīng)威脅到他們亞洲市場的中國摩托企業(yè)。

眼見著陣地失守，本田的憤怒甚至達(dá)到了這樣的地步：2002年11月，在越南河內(nèi)開幕的一次工業(yè)展示會(huì)上，本㈩將幾家中國企業(yè)的發(fā)動(dòng)機(jī)、而蓋、整車等作為假冒偽劣產(chǎn)品展示，旁邊還豎了一牌子：不要命、不怕死的可以買小國摩托!“中國真正具有實(shí)質(zhì)創(chuàng)新的全新產(chǎn)品不多，因此，仿冒行為的發(fā)生對(duì)于侵權(quán)廠家來說，都已司空見慣?！北咎锛佳泄I(yè)株式會(huì)社北京代表處負(fù)責(zé)知識(shí)產(chǎn)權(quán)事務(wù)的孫杰女士無奈地說。

“事實(shí)上，力帆的這塊心病不除，不要說本田根本無法安下心來去而對(duì)中國的巾場，就是能否生存下去那是個(gè)問題?！?。位業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說。也許是出于同樣的原因，針對(duì)本田計(jì)劃在未來兼并一兩個(gè)國內(nèi)摩托乍企業(yè)的傳聞，朱林杰予以了澄沾?！拔覀儚谋Ｗo(hù)消費(fèi)者的角度出發(fā)，根據(jù)中國的法律堅(jiān)決處理侵犯Honda知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為。今后，本田將根據(jù)市場情況的變化投放相應(yīng)產(chǎn)品，拓展在中國的業(yè)務(wù)，以進(jìn)一步滿足廣大顧客的需求，未來我們的產(chǎn)業(yè)規(guī)模會(huì)有調(diào)整，但目前沒有收購中國摩托乍企業(yè)的計(jì)劃?！?/p>

力帆的表白

2002年，重慶力帆實(shí)現(xiàn)銷售收入40．2億元，產(chǎn)銷發(fā)動(dòng)機(jī)200多萬臺(tái)，連續(xù)四年全國第一；銷售摩托車73萬輛，全國第四；出口創(chuàng)匯1．13億美元(2003年1～8月已出口11891萬美元)，為國內(nèi)摩托車出口第一名。近幾年，力帆的產(chǎn)品更是遠(yuǎn)銷東南亞、西亞、歐洲、非洲、南美等74個(gè)國家和地區(qū)。面對(duì)著大好的形勢，顯然，力帆覺得有理由討個(gè)公道。

相對(duì)于本田的憤怒，尹明善的憤怒顯得更為具體和有的放矢。他指出：日本人夸大事實(shí)翻的是陳年舊賬，簡直是在胡鬧。帶有“hongda”標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品是很多年前的事了。1992年重慶轟達(dá)車輛配件研究所成立時(shí)，我們的初衷是把“轟達(dá)”做大，在日本人提出異議后，我們本來打算和它斗到底，但由于政府的關(guān)系，我們才放棄“轟達(dá)”，向“力帆”轉(zhuǎn)型。提及過去，老尹一肚子的苦水。

其實(shí)，感到疑惑的遠(yuǎn)不止老尹一個(gè)。重慶沙坪壩的一家力帆摩托的經(jīng)銷商說：“本田這區(qū)區(qū)2500萬的懲罰性索賠實(shí)際上具有相當(dāng)?shù)南笳饕饬x。一輛車賣多少錢?這些年我們只賣了那么點(diǎn)錢?總之，這是一筆糊涂賬。我覺得本田要的東西遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是那2500萬可以替代的?！?/p>

力帆希望國家從政策層面上保護(hù)民族工業(yè)的想法并非空穴來風(fēng)。據(jù)說德國奔馳與日本三菱發(fā)生商標(biāo)糾紛時(shí)，日本政府出面保護(hù)了自己的民族工業(yè)。而在韓國現(xiàn)代汽車標(biāo)識(shí)中的橢圓里，也有個(gè)傾斜的H，和本田的車頭的那個(gè)H很相像。對(duì)于本田一再的侵權(quán)指責(zé)，韓國政府從來就不予理睬。道理上，這樣的理解似乎無可厚非。但在業(yè)界，持不同觀點(diǎn)的大有人在。

“這是意料中的事情，在國內(nèi)摩托車中，出現(xiàn)一些企業(yè)侵權(quán)專利的現(xiàn)象并不讓人意外。我要指出的是，這樣下去，那些企業(yè)只會(huì)毀了自己，毀了中國摩托車的前途?！睂?duì)于自己的同行也是競爭對(duì)手的力帆，宗申集團(tuán)的當(dāng)家人左宗申立場公正?！安蛔咦灾餮邪l(fā)的道路是不行的，靠專利侵權(quán)賺錢，只會(huì)讓企業(yè)，老板進(jìn)監(jiān)獄!”左宗申的話擲地有聲，如果說他的指責(zé)還有點(diǎn)同業(yè)相輕的話，那么，重慶汽車研究所的一位工程師的話則代表了大多數(shù)人對(duì)力帆此次官司的真實(shí)理解?！氨緛硐肟磕７沦嶞c(diǎn)兒小錢兒，沒想到做大了。小的時(shí)候自然沒人理你，等到能對(duì)別人形成威脅了，人家還能坐視你的發(fā)展嗎?要?jiǎng)?chuàng)新，不要總模仿別人?！边@位張姓的工程師激動(dòng)地說。

私下里，老尹覺得這場官司已經(jīng)上升到民族氣節(jié)的高度?！斑@就好像是‘九?一八’的槍聲剛剛響起?！彼f?！澳壳埃瑧?zhàn)爭是在逐步升級(jí)，到了該停的時(shí)候自然會(huì)停。我們不怕日本人，為了氣節(jié)，為了聲譽(yù)，我們奉陪到底。”尹明善說。

行業(yè)的敏感讓尹明善覺得對(duì)方是來者不善，爭端的原因當(dāng)然不僅僅是“Honda”與“hongda”的相似那么簡單?！斑@場爭端的幕后涉及到利益之爭，是中日兩國之間的經(jīng)濟(jì)糾紛?，F(xiàn)在，日本已經(jīng)不再是世界最大的摩托車生產(chǎn)國，中國轉(zhuǎn)而取代了它的地位。日本人的目的是為了收復(fù)失地?！睂?duì)此，重慶力帆摩托集團(tuán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)部胡榮輝部長也表示同感：“我覺得這是日本摩托企業(yè)與中國同行展開競爭的新策略，而且確有愈演愈烈之勢?！?/p>

如果說2500萬的索賠額僅僅是一個(gè)撬動(dòng)中國摩托車行業(yè)的支點(diǎn)的話，那么，在杠桿的那一端，就是一個(gè)搖搖欲墜、天文數(shù)字般的危險(xiǎn)的未來。

既然日本車無法在價(jià)格上與中國相抗衡，那么，狀告中國侵犯自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)就成了不得已的一捂――從最容易和敏感的商標(biāo)侵權(quán)開始。

公開的場合中，本田毫不否認(rèn)這一點(diǎn)。但同時(shí)他們也指出：自己生產(chǎn)的摩托并沒有競爭對(duì)手們說的那樣“不景氣”?！爸袊殉蔀槭澜缱畲蟮哪ν熊囀袌?，中國也是Honda最重視的市場之一。2002年，Honda在中國的3家摩托車合資公司共向中國消費(fèi)者提供摩托車產(chǎn)品約90多萬輛。”朱林杰說。“本田技研工業(yè)株式會(huì)社歡迎在遵守市場秩序、尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的公平、公正的競爭。好產(chǎn)品的開發(fā)需要花費(fèi)一定的開發(fā)費(fèi)用，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)法的目的在于確保企業(yè)對(duì)自己開發(fā)的產(chǎn)品在一定時(shí)期內(nèi)的獨(dú)占權(quán)。侵犯別人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的假冒、仿冒等則不需要花費(fèi)丌發(fā)費(fèi)用，這會(huì)損害開發(fā)者的開發(fā)積極性，從而影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。相互尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)、遵守市場秩序的公平、公正的競爭能夠促使企業(yè)不斷努力提高競爭力，開發(fā)好的產(chǎn)品，從而促進(jìn)市場的良性發(fā)展，最終會(huì)給消費(fèi)者帶來更多的實(shí)惠?！甭犐先ケ咎锏睦碛晒诿崽没剩弦@然不吃這一套。

“外國公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)數(shù)量巨大，尢處不在，無扎不入，使我們的民族工業(yè)遭受層層包圍。如果沒有自主的技術(shù)，只好

向強(qiáng)國購買技術(shù)和品牌，讓出大部分利潤，或者干脆給強(qiáng)國企業(yè)貼牌生產(chǎn)。”尹明善認(rèn)為這不是危言聳聽。他將其形象地比喻為：“給人碾米，自己吃糠?！?/p>

“到了真正忍無可忍的時(shí)候，我們自然會(huì)反擊?！币魃频莱隽俗约旱牡拙€。

勝敗的背后

其實(shí)，在中國市場上，中日兩國的企業(yè)都深知的一條顛撲不滅的商業(yè)原則就是：“和則兩利，損則供傷?！睆臇|芝的筆記本風(fēng)波到日航事件，日本企業(yè)已經(jīng)領(lǐng)怕到“意識(shí)形態(tài)不同所造成的巨大損失?！薄皫缀趺卡D―家在華的日木企業(yè)都有過類似的沖突，關(guān)鍵在于如何處理好，否則虧就吃大了?！币撂僦疑躺绲囊晃桓吖軐?duì)《新財(cái)經(jīng)》記者說。

日本企業(yè)知道：在價(jià)格上永遠(yuǎn)無法與中國本土企業(yè)競爭，只有以知識(shí)產(chǎn)權(quán)這樣一根繩索束縛住對(duì)手的手腳，才有可能與之抗衡。而面對(duì)著咄咄逼人的本田，力帆則以的間換空間，走的是“以靜制動(dòng)”的陰柔路子?！氨咎锸俏倚闹凶钭鹁吹睦蠋??！币魃贫啻芜@樣表示，“宵到今天我也不否認(rèn)和問避這一點(diǎn)?！?/p>

就在法庭上“劍拔弩張”的同時(shí)，雙方已經(jīng)開始了實(shí)質(zhì)性的舉措。2002年9月27日，中國摩托車行業(yè)老大嘉陵集團(tuán)與隆鑫集團(tuán)簽署了《知識(shí)產(chǎn)權(quán)合作意向書》。隨即，力帆、宗申也開始醞釀起更廣泛的合作――建立知識(shí)產(chǎn)權(quán)聯(lián)盟。據(jù)力帆集團(tuán)副總裁藍(lán)策透露，未來將有3家摩托車企業(yè)就知識(shí)產(chǎn)權(quán)合作達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議――《關(guān)于建立知識(shí)產(chǎn)權(quán)聯(lián)盟的協(xié)議書》。該協(xié)議書的上要內(nèi)容為“最大限度地發(fā)揮各自優(yōu)勢，提高效率，實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品創(chuàng)新”。

在政府層面上，中日兩國的政府和企業(yè)也就行業(yè)發(fā)展的相關(guān)問題進(jìn)行了多次的商討，兩邊都試圖通過協(xié)商解決兩國在摩托車產(chǎn)權(quán)問題上的糾紛。2003年2月26日，中國汽車工業(yè)協(xié)會(huì)與口本自動(dòng)車工業(yè)會(huì)共同簽署了《中日摩托車產(chǎn)業(yè)界知識(shí)產(chǎn)權(quán)合作項(xiàng)目》。這個(gè)歷時(shí)兩午的項(xiàng)目分為四個(gè)階段：第一階段就類似外觀設(shè)計(jì)及實(shí)際案例進(jìn)行共同研究，第二階段針對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行專題研討，第三階段組織中方摩托乍界知識(shí)產(chǎn)權(quán)有關(guān)人員赴日進(jìn)修，第四價(jià)段共同設(shè)立摩托車知識(shí)產(chǎn)權(quán)有關(guān)糾紛調(diào)解組織或定期召開知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題協(xié)調(diào)會(huì)。

2003年6月14日，在北京舉行的一場由中國汽車―亡業(yè)協(xié)會(huì)和日本自動(dòng)車工業(yè)會(huì)主力、知識(shí)產(chǎn)權(quán)專題討論會(huì)上，本田還通過中國悶家產(chǎn)權(quán)局開出了一連串侵犯其專利權(quán)的中國摩托車企業(yè)的“黑名單”，其中不乏國內(nèi)大型摩托車廠家。中國國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局、國家工商總局、閂本特許廳有關(guān)人員及中日主要摩托車企業(yè)都派代表參加了討論。會(huì)后，尹明善說：“日本人有權(quán)利發(fā)出這樣的信息。我國政府承諾要遵守知識(shí)產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，要遵守加入世貿(mào)組織規(guī)則。我們必須認(rèn)真對(duì)待這種信息?！泵鞔_提出“用專利筑成我們新的長城”。

事實(shí)上，力帆集團(tuán)已經(jīng)打出了“自主專利，迎接國際競爭”的口號(hào)，用幾年來申請(qǐng)的上百項(xiàng)專利證書搭建起一堵“長城”。截止到2003年7月底，力帆獲得國內(nèi)專利398項(xiàng)，國外專利13項(xiàng)，擁有版權(quán)249個(gè)。國內(nèi)注冊(cè)商標(biāo)112件，國外注冊(cè)商標(biāo)32件。自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)擁有量居國內(nèi)同行前茅。在重慶民營企業(yè)中成為第一家擁有省(市)級(jí)技術(shù)中心的民營企業(yè)。

另一方面，力帆集團(tuán)的手上還握著最后―張王牌。要知道，本田狀告力帆集團(tuán)的主要原因就是“力帆摩托車廠”生產(chǎn)了涉嫌商標(biāo)侵權(quán)的產(chǎn)品。但早在四年前，該廠就因?yàn)榻?jīng)營不善而從重慶市的工商登記里注銷了?！艾F(xiàn)在人家的廠子都沒了，他們告誰去啊?”嘉陵摩托銷售公司的一位職員說。

重慶大學(xué)法學(xué)院院長許明月認(rèn)為，力帆摩托車廠的注銷后，可能出現(xiàn)兩種結(jié)果：一、如果該廠涉嫌侵權(quán)，但仍與力帆集團(tuán)存在著千絲萬縷的聯(lián)系，則力帆集剛可能會(huì)為其承擔(dān)連帶責(zé)任；二、如果注銷前，使用了清算程序，債權(quán)債務(wù)全部清掉，法人主體也變更了，企業(yè)作為一個(gè)法律主體已不復(fù)存在，那么，從法律的角度，它以前的涉嫌侵權(quán)行為就很難以追究并連帶他人的責(zé)任。

然而，這場未了的官司也許已經(jīng)觸發(fā)廠更多的轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)在，尹明善的注意力已不僅僅局限在摩托車上?！澳壳埃ν熊囆袠I(yè)的利潤大幅度下降，已經(jīng)限制了行業(yè)的發(fā)展空間。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2002午，全國一輛摩托車的利潤僅僅8元錢!重慶的摩托車企業(yè)必須認(rèn)識(shí)到，除了有踏板車、大排量和肚界市場之外，我們的優(yōu)勢已經(jīng)不多了?！?/p>

日前，在力帆的新春聯(lián)誼會(huì)上，尹明善宣布了一個(gè)好消息：“年底前，力帆一定會(huì)推出白有品牌的經(jīng)濟(jì)型轎車。”內(nèi)部消息稱，力帆將與土耳共最大的汽車制造商圖發(fā)西(TOFAS)合作生產(chǎn)中檔經(jīng)濟(jì)型轎車，價(jià)格鎖定禮10萬元左右。雖然目前還沒有拿到國家的汽寧產(chǎn)品目錄，但追隨前行者足跡的熱情和沖動(dòng)還沒有從老尹的身上削弱下去?，F(xiàn)在他已經(jīng)開始為經(jīng)銷商們割地割侯，去推動(dòng)兩個(gè)輪子以外的新事業(yè)了。