導語：如何才能寫好一篇建筑方案優(yōu)化建議，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞：建筑工程；設(shè)計方案；優(yōu)化

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A

引言

經(jīng)濟的迅猛發(fā)展帶來了科學技術(shù)飛速發(fā)展的春風，同時也使得建筑行業(yè)進入了高速發(fā)展期，這就更加促進了建筑工程領(lǐng)域進行改革的必要性。隨著日益激烈的國際競爭的影響，勢必會加強建筑工程領(lǐng)域的設(shè)計管理力度，使其變得更加具有合理性與科學性，加強在建筑工程設(shè)計主體上的抗震化和多元化，更加合理的利用財力、物理與人力資源，從而大大提高房屋的抗震性、穩(wěn)定性和安全性。對于一個建筑工程來說，它是將經(jīng)濟、技術(shù)、管理融合為一個整體的綜合性的工程，這就規(guī)范了建筑工程的設(shè)計人員本身擁有著相對獨到的見解和扎實的專業(yè)技術(shù)知識。

建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化的重要性

提升建筑工程設(shè)計方案的整體質(zhì)量正逐漸成為現(xiàn)代建筑企業(yè)投資與建設(shè)工作的實施重點。建筑設(shè)計方案的根本意義在于關(guān)注企業(yè)的長遠發(fā)展，通過提升建筑施工的質(zhì)量和整體效率來達到功能與效用共存的目的。此外，建筑設(shè)計一定程度上也為消費者帶去了本質(zhì)的利益提升。因此，處于當前的建筑市場發(fā)展需求下，無論是建筑設(shè)計的目標體制、銷售體制、材料選購還是設(shè)備要素都必須與工程施工的實際要求相適應，提高建筑產(chǎn)品的使用周期，進而形成最好的系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計結(jié)構(gòu)，有效避免資源浪費的同時也最大程度地縮減了企業(yè)的成本投入。

2、我國建筑工程設(shè)計領(lǐng)域的發(fā)展的影響因素

（1）勘察過程中落后的設(shè)計管理觀念。目前在我國，工程勘察項目過程中存在著很多問題，比如觀念陳舊，思想落后，在建筑工程設(shè)計領(lǐng)域認識不足，不能準確的理解設(shè)計的整體概念。一些占有較大市場份額的老牌高知名度甲級院在政府體系勘察項目中反而會比較大的違反工程設(shè)計。使得他們在工程設(shè)計中存在大量的問題，比如沒有完善的政策措施框架，無法實現(xiàn)全方位監(jiān)督，不能規(guī)范實施，在工程設(shè)計控制和管理的過程中，無法進行充分的動態(tài)管理等。

（2）較低的工程設(shè)計人員素質(zhì)?，F(xiàn)在我國的某些從事建筑工程設(shè)計事業(yè)的人員，并不具有扎實的專業(yè)技術(shù)知識，各專業(yè)之間無法相互配合。作為一項具有專業(yè)技術(shù)知識方面的學科，建筑工程設(shè)計同時也有著相對廣泛性和復雜性的特質(zhì)，具有著廣泛的工程設(shè)計范圍，但是某些工程設(shè)計師卻專業(yè)技術(shù)知識不到位并且繪圖意識匱乏。

3、當前建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化的重點

3.1、 體現(xiàn)建筑設(shè)計的綜合性優(yōu)化

建筑設(shè)計應從建筑工程的基本功能出發(fā)，體現(xiàn)出施工設(shè)計的規(guī)范性、工程造價的合理性以及財務管理的有效性，從科學實施的角度不斷優(yōu)化建筑工程的設(shè)計方案。充分利用現(xiàn)代施工技術(shù)的優(yōu)越性，在保障施工質(zhì)量的前提下縮短施工周期、控制施工成本、實現(xiàn)投資效益。此外，設(shè)計方案還應對建筑材料的進場與堆放進行合理安排。

3.2、重點分析設(shè)計方案中的質(zhì)量管理內(nèi)容

工程的整體施工質(zhì)量應是建筑工程設(shè)計方案當中重點突出的內(nèi)容。因此，建筑工程設(shè)計方案的優(yōu)化一定程度上就是對于施工質(zhì)量管理的優(yōu)化。以建構(gòu)質(zhì)量管理的組織為基礎(chǔ)，在工程技術(shù)人員和管理人員的綜合作用下形成完善的工程質(zhì)量管理體系，在嚴格的規(guī)章制度協(xié)作下不斷提升個人的崗位職責，從而保證設(shè)計方案的可操作性。

3.3、突出工程設(shè)計方案中的人為操作因素

設(shè)計方案的實施效果必須是在人為操作的過程中得以體現(xiàn)，突出人在整體設(shè)計方案中的主觀能動作用。無論是施工人員安排的優(yōu)化、施工項目管理的優(yōu)化還是組織系統(tǒng)的統(tǒng)籌優(yōu)化，都必須與實際的操作程序相契合。在突出人員專業(yè)素質(zhì)的同時也應注重個人強項的發(fā)揮，這是提升工程設(shè)計方案的關(guān)鍵。通過在職學習、實踐交流等方式來提高人員的綜合素質(zhì)，保證工程施工的質(zhì)量。

建筑工程設(shè)計方案的優(yōu)化策略

建筑工程設(shè)計方案的優(yōu)化目的絕非僅僅是為了選出最佳的工程設(shè)計方案，選取最優(yōu)方案只是優(yōu)化目的的一部分，更重要的是在不斷優(yōu)化管理實踐的過程中細化到工程的質(zhì)量管理，縮減企業(yè)的成本投入，提升經(jīng)濟效益。在量化的過程中優(yōu)化細節(jié)處理，破除以往傳統(tǒng)設(shè)計觀念的束縛，在動態(tài)管理的模式下建立全新的建筑設(shè)計規(guī)范，突出人在建筑設(shè)計與實施中的重要作用。工程設(shè)計方案的質(zhì)量應與施工質(zhì)量密切相關(guān)。具體的方案優(yōu)化策略可從以下幾方面得以體現(xiàn)：

4.1、將對建筑設(shè)計工作人員進行管理放在工作首位

當前，國內(nèi)各項政策的貫徹實施往往是憑借相關(guān)管理部門的職能監(jiān)督和各個咨詢單位自身的自律，從而才能用專業(yè)知識學習來培養(yǎng)工程設(shè)計人員。因此，在目前情況下，對于具體施工的全過程監(jiān)督很難到位，采用手把手教出的建筑設(shè)計工作人員能獨擋一面，需要設(shè)計工作人員不斷地學習各種知識，充分利用新科技、新技術(shù)和新工藝、新材料。

4.2、在價值工程的指引下完善建筑工程的設(shè)計方案

價值工程的出現(xiàn)將建筑與經(jīng)濟緊密聯(lián)系，其中的“價值”著重表現(xiàn)出運營成本在整個工程施工中的制約作用。在工程設(shè)計方案的優(yōu)化過程中，大可利用價值工程的定義來突出建筑設(shè)計的經(jīng)濟價值，在經(jīng)濟原理的指引下輔助自身的設(shè)計決斷，促進經(jīng)濟效益與社會效益的共同進步。

4.3、利用建筑設(shè)計招標的方式來競選優(yōu)秀方案

在網(wǎng)絡(luò)、報刊等相關(guān)傳播媒體的作用下，建筑企業(yè)可通過設(shè)計招標的方式來吸引社會人員參與自身的建筑方案設(shè)計，從中篩選最優(yōu)設(shè)計方案。再針對具體方案的可行性來組織專家會審，本著經(jīng)濟、美觀和適用的基本原則對于方案的結(jié)構(gòu)功能、節(jié)能環(huán)保以及空間構(gòu)造等方面進行綜合考慮，進而篩選出最佳建筑設(shè)計方案。

4.4、提升標準化設(shè)計在具體設(shè)計方案中的所占比例

建筑設(shè)計當中的標準化設(shè)計是指一種通用的工程建設(shè)模式，無論是施工過程中的零部件使用、公共設(shè)施安排或是建材選擇等都有一套標準的模式設(shè)計方案。標準化設(shè)計一般工程質(zhì)量相對較高，能夠盡可能縮減工程周期，節(jié)省建筑施工材料的使用，在控制工程造價的同時保障施工質(zhì)量。

4.5、注重限額設(shè)計在建筑工程設(shè)計方案中的體現(xiàn)

在固有的投資限額下進行工程施工方案的設(shè)計，不僅是對工程施工質(zhì)量的有效控制，更能處理好設(shè)計方案的肆意變更問題，是減少工程造價的重要途徑。在限額設(shè)計的控制下，建筑設(shè)計預算指標能夠在標準化設(shè)計方案中得以體現(xiàn)，協(xié)調(diào)了技術(shù)和經(jīng)濟之間的辯證關(guān)系，保證了設(shè)計方案的質(zhì)量。

4.6、建設(shè)工程設(shè)計程序必須嚴格遵守執(zhí)行

對于在建筑工程設(shè)計領(lǐng)域中，勘察設(shè)計技術(shù)人員客觀存在的專業(yè)知識不扎實的問題，必須要組織各個設(shè)計單位的勘察設(shè)計執(zhí)業(yè)人員進行認真的學習與提高，只有這樣才能夠令建設(shè)工程的經(jīng)濟效益總體提高，只有全體從業(yè)人員加強學習與實踐，并且將設(shè)計水平不斷提高，這樣才能同時的提高設(shè)計人員對繪圖能力的執(zhí)行規(guī)范與嚴格性。只有加強學習強制性條規(guī)，才可以得到具有經(jīng)濟效益和社會效益的管理工程建設(shè)的方法，只有這樣才能發(fā)揮完善工程設(shè)計管理的主導作用。合理的確定工程設(shè)計，對工程設(shè)計的管理進行宏觀和微觀主體營造一個良好的環(huán)境，要從建設(shè)和諧社會的高度，加強對強制性條文的執(zhí)行，進行客觀、公正、科學從充分體現(xiàn)工程設(shè)計的合理性。做好法規(guī)建設(shè)體系來規(guī)范和調(diào)節(jié)工程造價管理主體的行為，加強勘察設(shè)計的執(zhí)業(yè)人員認真學習目標，對工程設(shè)施實施動態(tài)操控，以確保工程設(shè)計建設(shè)程序正常運行。

結(jié)語

從當前建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化改革的發(fā)展趨勢來看，它不僅對建筑工程的整體質(zhì)量提出了更加嚴苛的要求，甚至對施工個人的基本素養(yǎng)也更為關(guān)注。除了熟悉必要的施工技術(shù)與設(shè)備之外，一些基本的管理素養(yǎng)也應同時具備。在這樣的前提之下，才能更好地實踐建筑工程的設(shè)計方案，體現(xiàn)建筑設(shè)計的基本理念，在不斷審核和優(yōu)化的過程中提升方案設(shè)計的整體質(zhì)量。此外，施工單位與設(shè)計單位的溝通交往也是極為重要的，有效的交談必然是保證投資效益、提升工程質(zhì)量的關(guān)鍵。

參考文獻：

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一、賓館改造方案

（一）、總平面布置：

平面布置基本滿足賓館使用功能要求，建議取消后勤出入口和員工出入口，已保證賓館整體景觀和安全性。

（二）、單體建筑

1、一樓布置：

①、建議把主樓東側(cè)的兩間商務中心，改為一個較大的公共衛(wèi)生間，并在大廳東北角增設(shè)一個門，以方便連通使用。

②、環(huán)衛(wèi)保潔室內(nèi)的衛(wèi)生工具可移至地下室內(nèi)。

③、大堂進出廚房通道的門取消，以減少工作人員進出對客人的影響；同時把進入廚房的大門調(diào)整位置，以方便使用。

④、廚房內(nèi)的干貨儲存間和濕貨儲存間，建議移至女更衣室旁的兩間商務中心，并在廚房內(nèi)增加一間熟食間。

⑤、廚房內(nèi)升降機的位置向南偏移，調(diào)整到廚房的西南角上。

⑥、廚房內(nèi)的排煙通道設(shè)計要明確，建議放在原后勤出入口旁。

2、二樓布置：

①、大包廂過少，小包廂偏多，建議增加一個大包廂，以滿足使用功能。

②、小包廂內(nèi)須配備衛(wèi)生間，可把備餐間取消改為衛(wèi)生間。

③、二樓廚房面積太小，建議把中包（分餐）間改為廚房，以滿足使用要求。

④、主樓與附樓的連接通道，有0.3米的高差，須做無障礙設(shè)施通道，同時滿足餐車送餐要求。

⑤、廚房內(nèi)升降機的位置向南偏移，同時明確廚房內(nèi)的排煙通道設(shè)計。

3、三樓布置：

①、建議把廚房取消，改為中包（分餐）間，同時升降機南移，并在升降機旁增設(shè)一個傳菜口的使用開間。

②、在主樓與附樓的連接通道的西側(cè)，增設(shè)洗滌、消毒和備餐室。

③、主樓與附樓的連接通道，有1.5米的高差，須做無障礙設(shè)施通道。

4、四樓布置：客房布置基本符合要求。

5、層高：建筑整體高度和樓層高度基本符合要求。

6、立面色彩效果：建議選用方案二的色彩，但色調(diào)還需明亮些。

7、須補充完善綠化景觀、停車、排水排污等專項規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容。

二、大樓設(shè)計方案

（一）、總平面布置：

1、應把北側(cè)一層的店面取消；大樓東側(cè)須確保留足6米的通道。

2、主要技術(shù)經(jīng)濟指標要據(jù)實填寫，尺寸標準要與現(xiàn)狀相符。

3、大樓與北側(cè)建筑間距要求，至少滿足1：0.8。

4、房屋南側(cè)結(jié)合綠化設(shè)置幾個停車位。

（二）、單體建筑

1、停車位設(shè)置可考慮利用東、西高差，以閣樓的形式，在大樓底層東側(cè)設(shè)置車庫，以滿足停車要求。

2、東、西、南立面效果，在景觀視覺上都很重要，須對東、西、南立面進行重點優(yōu)化效果。

3、建筑風格參照香榭園及君田小區(qū)民居建筑，做出兩種方案進行比選。

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【關(guān)鍵字】建筑工程；優(yōu)化設(shè)計；工程質(zhì)量

1 前言

進入新的世紀，我國已成為世界上建筑業(yè)最活躍、繁榮的地區(qū)，作為城市重要標志的建筑工程正以更大的規(guī)模加速發(fā)展，建筑工程在以其“適用、經(jīng)濟、美觀”的建筑方針展示給百姓的同時，建筑工程的質(zhì)量也成為各級政府和廣大人民群眾關(guān)注的熱點。但是根據(jù)了解，在工程質(zhì)量事故的眾多原因中，設(shè)計責任是主要原因，不少建筑產(chǎn)品由于缺乏優(yōu)化設(shè)計，而出現(xiàn)功能設(shè)置不合理，影響正常使用；有的設(shè)計圖紙質(zhì)量差，專業(yè)設(shè)計之間相互矛盾，造成施工返工、停工的現(xiàn)象，有的造成質(zhì)量缺陷和安全隱患，給國家和人民帶來巨大損失，造成投資的極大浪費。所以，建筑工程質(zhì)量的優(yōu)化設(shè)計是保證建筑工程質(zhì)量的前提。所謂優(yōu)化設(shè)計就是在可能的設(shè)計中選擇最合理的設(shè)計,以達到最優(yōu)目標。建筑工程質(zhì)量的優(yōu)化設(shè)計是工程建設(shè)的首要環(huán)節(jié)，是整個建筑工程的靈魂，先進合理的設(shè)計，對于縮短工期、節(jié)約投資、提高經(jīng)濟效益，起著關(guān)鍵性的作用。

2 對建筑工程質(zhì)量優(yōu)化設(shè)計的建議

2.1 建立建筑工程質(zhì)量的優(yōu)化設(shè)計保障體系

建筑工程設(shè)計人員的優(yōu)化組合。由于設(shè)計人員水平高低不同，受主觀思想影響，更多地考慮滿足結(jié)構(gòu)安全性和強制性規(guī)范，而對其它細節(jié)方面往往考慮的不夠全面。所以要對工程設(shè)計人員進行定崗定位，對其進行優(yōu)化思想教育，提高設(shè)計人員的整體水平和素質(zhì)，培養(yǎng)設(shè)計人員正確的建筑工程質(zhì)量觀念，強化質(zhì)量意識和責任，選擇優(yōu)秀的設(shè)計人員進行優(yōu)化組合，給設(shè)計人員提供、創(chuàng)造更多的學習深造的機會，使他們有能力對建筑工程質(zhì)量做出最優(yōu)化的設(shè)計。

建筑工程質(zhì)量設(shè)計方案的優(yōu)化管理。建筑工程質(zhì)量設(shè)計方案對于設(shè)計項目十分重要，建筑設(shè)計方案的確定不僅是為了評選好的方案，優(yōu)化選取方案不是目的，重要的是在建筑設(shè)計方案運行中進行優(yōu)化管理。當建筑設(shè)計方案選取后，按專業(yè)部分進行優(yōu)化、細化、量化而后運行。提倡設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)化管理，就是始終有一個較高的目標去奮斗，這里目標指的是一個范圍，而不是具體的標準，方案可能有幾個，而最好的只有一個。 在建筑設(shè)計運行過程中，需要對建筑設(shè)計過程進行優(yōu)化控制，以便取得最優(yōu)方案、選取最短路徑，集現(xiàn)代科學技術(shù)成果于一身、利用現(xiàn)代化工具去達到目的。這里技術(shù)、信息、情報很重要，僅提出設(shè)計質(zhì)量合格的要求，只依據(jù)設(shè)計規(guī)范、條文的被動制約，顯然與現(xiàn)代化飛速發(fā)展的形勢不相符合。 所以，建筑工程質(zhì)量設(shè)計的優(yōu)化管理，關(guān)鍵在于優(yōu)化，實質(zhì)是部分的優(yōu)化及與整體優(yōu)化的組合，所有這一切都是動態(tài)管理，就是時時向高的目標奮斗，從而調(diào)動每一個設(shè)計人員的主觀能動性，不斷地、主動地開拓進取。當然目標要在運行中不斷地提高與完善，以達到建筑工程質(zhì)量設(shè)計的最優(yōu)化。,

2.2 重視建筑工程質(zhì)量設(shè)計中材料的選取

建筑工程質(zhì)量設(shè)計中往往存在材料選用不合理、不節(jié)能，材料規(guī)格類型不確定，節(jié)點的設(shè)計不夠細化，標注錯誤，材料設(shè)備選型滯后等問題。這些問題的存在，直接影響到建筑工程的質(zhì)量，并給以后的施工過程帶來隱患和阻礙。所以，合理的建筑材料選用在工程質(zhì)量設(shè)計階段非常重要，在工程質(zhì)量設(shè)計階段要重點考慮到以下兩個方面：

2.2.1 加強對新型墻體材料應用和建筑節(jié)能的質(zhì)量監(jiān)管，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，積極貫徹落實國家的建筑節(jié)能標準和管理政策，著手開展建筑節(jié)能檢測工作。新建、改建、擴建的民用建筑工程，均應達到公共建筑節(jié)能50%，居住建筑節(jié)能65%的標準。施工單位應當按照審查合格的設(shè)計文件和建筑節(jié)能施工標準的要求進行施工，建設(shè)單位不能以任何借口變更節(jié)能設(shè)計，降低節(jié)能標準，節(jié)能設(shè)計要能夠指導施工，保證工程施工質(zhì)量。

2.2.2 要求施工單位嚴格按設(shè)計規(guī)范和標準組織施工，所用材料、成品、半成品必須經(jīng)檢測合格后使用。墻體保溫施工實行樣板制，樣板完成后，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理和設(shè)計單位共同驗收，驗收合格后按樣板標準推開施工。塑鋼窗進場后，施工單位、監(jiān)理單位要認真檢查驗收，型式與設(shè)計不符的，必須清出施工現(xiàn)場，檢測不合格的，不準安裝。積極推廣應用地熱技術(shù)、太陽能技術(shù)，推廣采用先進的施工設(shè)備，提高機械化施工水平。

2.3 強化圖紙設(shè)計的審查

設(shè)計是建筑工程建設(shè)的龍頭，抓好設(shè)計審查對保證結(jié)構(gòu)安全、節(jié)約投資將起到重要的作用。有關(guān)管理部門應結(jié)合往年工程出現(xiàn)的問題，制定各專業(yè)的施工圖設(shè)計審查注意事項及實施細則，以減少、消除施工圖設(shè)計階段可能出現(xiàn)的各種問題，提高圖紙設(shè)計質(zhì)量。提高設(shè)計質(zhì)量的關(guān)鍵是優(yōu)化設(shè)計方案，開展設(shè)計咨詢對優(yōu)化設(shè)計方案是一個有效方法。設(shè)計咨詢就是業(yè)主自愿有償?shù)仄刚垯?quán)威專家或權(quán)威設(shè)計機構(gòu)，對業(yè)主關(guān)心的效益問題、方案的優(yōu)劣、工藝技術(shù)的先進性、合理性等進行評估和優(yōu)化，從而確定最優(yōu)設(shè)計方案，提高投資效益，確保工程質(zhì)量。

3 結(jié)語

總之，建筑工程質(zhì)量的優(yōu)化設(shè)計是工程建設(shè)的首要環(huán)節(jié)，是整個建筑工程的靈魂。建筑工程質(zhì)量的優(yōu)化設(shè)計不僅僅是為了滿足建筑本身設(shè)計合格，符合設(shè)計的基本規(guī)范，更是為了達到更高的標準和要求，力爭以最先進、最合理的工程設(shè)計，縮短建設(shè)工期，節(jié)約整體投資成本，提高經(jīng)濟效益和建筑質(zhì)量。

參考文獻

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【關(guān)鍵詞】鋼結(jié)構(gòu)廠房；優(yōu)化設(shè)計

前言

一提起優(yōu)化設(shè)計，很多人都會有種常規(guī)思維，以為優(yōu)化設(shè)計就是拿別人已經(jīng)設(shè)計好的施工圖，按照原設(shè)計思路，通過降低原有結(jié)構(gòu)的用鋼量，以達到節(jié)省造價的目的就可以。殊不知，這樣做通常會大幅度降低了原設(shè)計的安全度，這種優(yōu)化思路的結(jié)果，導致很多時候往往會出現(xiàn)總體用鋼量沒有下降太多，結(jié)構(gòu)的安全度卻大大地降低了，甚至因為沒有從結(jié)構(gòu)體系的角度進行綜合考慮，還會導致整體結(jié)構(gòu)體系出現(xiàn)安全隱患，結(jié)果反而是得不償失。所以優(yōu)化設(shè)計首先應該分析原有結(jié)構(gòu)的體系布置，簡化結(jié)構(gòu)的傳力模式和傳力途徑，經(jīng)過多方案的比較，以確定最優(yōu)方案。如果原結(jié)構(gòu)各桿件的安全儲備相差較大時，可以根據(jù)實際情況選擇一個適當?shù)陌踩珒錁藴蕘碚{(diào)整各構(gòu)件的截面尺寸，使結(jié)構(gòu)整體的安全儲備都能比較協(xié)調(diào)。結(jié)構(gòu)的安全度是相對于結(jié)構(gòu)的整體而言的，只有個別桿件的應力富余量大是沒有多少作用的。以下是對鋼結(jié)構(gòu)廠房優(yōu)化設(shè)計方法的簡要概述。

1、原設(shè)計圖紙的熟悉及前期資料的準備

1.1 熟悉招標文件及原施工圖紙

對于需要進行優(yōu)化設(shè)計的工程，首先就要熟讀招標文件，著重留意招標文件中的時間要求、建設(shè)地點、工程的細部做法、材料要求、報價形式及關(guān)于此工程的一些技術(shù)要求（包括工藝要求）等。其次熟悉施工圖紙，大致了解廠房的工藝布置；建筑平面、立面、剖面圖及一些細部做法；原結(jié)構(gòu)設(shè)計所選用的荷載；鋼柱、鋼梁、吊車梁等主結(jié)構(gòu)的截面尺寸和節(jié)點連接方式；屋面檁條、墻梁、壓桿、支撐等次構(gòu)件的截面尺寸等。對于圖紙中有不明確或圖紙和招標文件有明顯出入時，需及時以書面的形式向甲方提出并要求甲方明確，以便在優(yōu)化設(shè)計中能及時解決。

1.2 氣象資料

根據(jù)工程建設(shè)地點及設(shè)計使用年限，從《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》查得基本風壓和基本雪壓；從《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》查得相應的抗震設(shè)防烈度和設(shè)計基本地震加速度值，根據(jù)抗震烈度及廠房的高度確定鋼結(jié)構(gòu)房屋的抗震等級；從地質(zhì)勘查報告（或招標文件）了解場地土類別；根據(jù)建筑物的用途及當?shù)赜嘘P(guān)部門了解大氣中是否含腐蝕介質(zhì)及成分，冬季采暖室外計算溫度（或最低日平均溫度）等。以上查得的荷載值均需與原設(shè)計所選用的荷載值進行校核，如果有出入，需及時以書面的形式向甲方提出并要求明確，以便進行下一步的優(yōu)化設(shè)計工作。

1.3 現(xiàn)行規(guī)范、標準的收集

采用何種規(guī)范和標準須與鋼結(jié)構(gòu)廠房的自身特點確定。哪本規(guī)范適用于哪些結(jié)構(gòu)形式，設(shè)計人員必須做到心中有數(shù)。

2、按原設(shè)計思路的優(yōu)化設(shè)計

按原設(shè)計思路的優(yōu)化設(shè)計，主要是為了查看原結(jié)構(gòu)設(shè)計的整體富余量的大小，在滿足一定安全儲備的情況下，是否還有較大的優(yōu)化幅度？柱、梁截面的選擇是否合理等？

2.1 檁條、墻梁等次構(gòu)件的設(shè)計

檁條、墻梁等次構(gòu)件的設(shè)計時，首先就得根據(jù)墻面板的布置情況先確定廠房的建筑形式是屬于封閉式建筑？還是屬于部分封閉式建筑？又或者是屬于敞開式建筑？建筑形式的不同，對風荷載體型系數(shù)的取值影響較大，具體判別可以詳參《門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》。其次，由于風荷載與雪荷載對廠房的端區(qū)和中間區(qū)作用力大小有所不同，所以在次構(gòu)件的設(shè)計時，檁條和墻梁的截面尺寸在廠房的端區(qū)與中間區(qū)一般會有所不同，一般建議截面的高度做成相同，而壁厚做成不同。在廠房的伸縮縫處，連續(xù)檁條與墻梁均需斷開，在伸縮縫左右兩跨的連續(xù)檁條均需按邊跨檁條來設(shè)計，但此處的風荷載與雪荷載則可以按中間區(qū)來取值。在支撐和壓桿等次構(gòu)件的設(shè)計中，一般從長細比和受力兩方面來進行計算，桿件長細比上限值的取值需與主結(jié)構(gòu)的驗算規(guī)范相統(tǒng)一，抗震設(shè)防烈度在8°及以上地區(qū)，屋面支撐和柱間支撐都宜采用型鋼支撐。

2.2 主結(jié)構(gòu)的設(shè)計

一般單層廠房主要以平面剛架來進行計算為主；而對于多層框架，最好還是用三維模型來進行整體計算，一般不建議用平面排架來計算，尤其是在抗震設(shè)防地區(qū)。對于采用《門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》來進行設(shè)計的單層廠房，工字形截面梁、柱構(gòu)件腹板的厚度除滿足規(guī)范的要求外，尚應綜合考慮工廠的加工水平及構(gòu)件的自身穩(wěn)定情況，如果只是按照規(guī)范的上限值（ ）來進行構(gòu)件腹板厚度控制的話，由于構(gòu)件腹板太薄，極易造成構(gòu)件自身的扭曲，對工程的安全帶來很大的隱患。對于采用三維模型進行整體計算的框架而言，由于規(guī)范對梁、柱構(gòu)件的高厚比限值控制較嚴，一般建議構(gòu)件腹板的厚度按規(guī)范的上限值來控制，以達到節(jié)省鋼材的目的。

在吊車梁的計算時，如果吊車梁上設(shè)有制動板或設(shè)有走道板時，則必須考慮由此產(chǎn)生的附加荷載，此荷載在剛架計算時，也須同時考慮。

3、變更方案的選擇及計算

變更方案的選擇主要依據(jù)廠房自身的特點和甲方的要求而定。變更方案主要有建筑立面造型的變更，梁、柱受力桿件截面形式的變更（如H形鋼柱更改成箱形柱或格構(gòu)柱，桁架更改為H形鋼梁等），廠房開間和跨度的變更等。方案的變更要根據(jù)招標的要求，同是兼顧工期、工程造價、施工難度等各方面的因素。

單體廠房建筑立面造型的變更，需與廠區(qū)的整體效果和企業(yè)的文化相結(jié)合，力求做到簡約、美觀、富有活力和現(xiàn)代氣息。例如不同的外墻板和不同板型的運用，外墻板顏色的搭配，異形窗的選用，外裝飾線條的運用等。

結(jié)構(gòu)的變更方案應根據(jù)工藝要求、經(jīng)濟柱距及跨度、建筑美學要求、結(jié)構(gòu)設(shè)計分析和技術(shù)經(jīng)濟分析等方面綜合考慮確定。經(jīng)濟指標分析是綜合的，應包括基礎(chǔ)費用，鋼材用量、制作安裝難度及進度等。

主結(jié)構(gòu)和次構(gòu)件的計算方法與前面闡述的基本相同。荷載效應組合應符合下列原則：（1）屋面均布活荷載與雪荷載不同時考慮，應取兩者中較大值；（2）積灰荷載與雪荷載或屋面均布活荷載中的較大值同時考慮；（3）施工或檢修集中荷載不與自重以外的其它荷載同時考慮；（4）多臺吊車的組合應符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定；（5）風荷載一般不與地震作用同時考慮。

所有構(gòu)件必須做到傳力可靠、簡捷。在保證結(jié)構(gòu)安全可靠的前提下，構(gòu)件宜實行功能兼并，一個構(gòu)件可以承擔多種功能。注意等強設(shè)計的理論，各個構(gòu)件、構(gòu)件的連接節(jié)點及整個結(jié)構(gòu)的承載力都必須匹配。盡量減少構(gòu)件品種及材料的規(guī)格，便于材料訂貨和組織生產(chǎn)。

4、繪制優(yōu)化施工圖

優(yōu)化施工圖的繪制主要應按照招標文件的要求進行，按繪制的時間不同一般分為投標前和中標后兩種。投標前的優(yōu)化施工圖一般可著重突出優(yōu)化部分的圖紙，而中標后的優(yōu)化施工圖則與普通施工圖無任何區(qū)別。

5、結(jié)語

一個鋼結(jié)構(gòu)廠房的優(yōu)化設(shè)計，并不僅僅是簡單的重復驗算，而應該運用開放性的思維，著重于變化方案的選擇和計算，協(xié)調(diào)整個結(jié)構(gòu)的安全度，使結(jié)構(gòu)從整體到桿件和節(jié)點的安全富余量都能比較匹配，力求做到安全、經(jīng)濟、適用和美觀。

參考文獻：

[1]《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 50009― 2012 中國建筑工業(yè)出版社，2012

[2]《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011―2010 中國建筑工業(yè)出版社，2010

篇5

關(guān)鍵詞：案例推理；相關(guān)理論；建筑方案設(shè)計流程

隨著網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的發(fā)展，案例推理的方式在建筑方案設(shè)計中具有非常大的應用潛能與功效。比如：對于建筑設(shè)計流程的模式以及發(fā)展的方向能夠進行科學的探索，對于于建筑設(shè)計流程的模式以及應用過程中的問題可以進行有效的解決。因此，為了提升建筑方案設(shè)計工作的質(zhì)量與效率，解決一些關(guān)鍵性的問題，我們需要在建筑方案設(shè)計工作中應用案例推理的方式。所以，我們需要對于案例推理的有關(guān)理論、基于案例推理的建筑方案設(shè)計流程問題進行全面客觀的研究與分析工作，提升建筑方案設(shè)計工作的效率和質(zhì)量，使其在建筑工程中發(fā)揮出更大的效果與功能，對于保障建筑工程的質(zhì)量與安全做出一定的貢獻。

一、案例推理的相關(guān)理論

（一）案例推理的概念

案例推理是一種首先在人的頭腦中形成回想的機制、然后分析與找尋有關(guān)問題的相近解決方案、然后將有關(guān)的知識應用到需要解決的問題中。簡而言之，案例推理是將人記憶中的設(shè)計項目的解決方式進行提取與推演，從而對于新設(shè)計項目的問題進行有效解決的一種方式。

（二）案例推理理論的基本原理

案例推理理論的原型最早是美國的人工智能專家羅杰教授提出的。其在今后的幾十年中已經(jīng)在眾多領(lǐng)域中進行了比較廣泛的應用。比如：法律、醫(yī)療、經(jīng)濟、咨詢、軍事、教育等等。對于當代的建筑方案設(shè)計流程工作來講，這種案例推理的方式的應用具有非常大的意義。比如：優(yōu)化有關(guān)設(shè)計方案的流程、提高設(shè)計流程的質(zhì)量與效率。就具體的應用步驟來講，需要運用三種方式進行設(shè)計流程方案的優(yōu)化控制。第一，提出設(shè)計的問題。第二，給出設(shè)計問題的建議答案。第三，對于建議答案的缺點與優(yōu)點進行有效的識別[1]。

二、基于案例推理的建筑方案設(shè)計流程

（一）修正設(shè)計方案

進行設(shè)計方案的修正工作需要通過三個步驟完成。首先，需要對于案例推理中的案例進行有效的修正。比如：就應用的效果而言，利用現(xiàn)代的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)檢測與尋找到的相關(guān)案例會直接影響到建筑方案設(shè)計工作的質(zhì)量與效率。而這些尋找到的相關(guān)案例往往具有理想化的特點，與現(xiàn)實具有一定的差距。因此，我們需要對于相關(guān)的案例進行有效的分析與歸納工作、使其對于案例推理中的案例具有重要的參考價值、對于需要應用的建筑方案設(shè)計工作中的案例進行有效修正。具體來講，我們可以通過兩個方式進行有關(guān)的修正工作。一種方式為對于設(shè)計系統(tǒng)進行有效的修正。另一種方式為對于自動設(shè)計系統(tǒng)進行有效的修正?？肆_德納在1993年提出了進行案例修正的一些具體的方法。比如：置換法重建、參數(shù)調(diào)整、局部搜索、記憶質(zhì)詢、專項研究、基于案例的置換、知識轉(zhuǎn)化法、基于模型的修改、特殊目的修改與改編、誘導。其次，進行案例推理設(shè)計方案的修正觀察實驗，應用成功的案例對于現(xiàn)階段的建筑方案設(shè)計工作進行有效的借鑒。比如：某圖書館一共有5層、具有眾多的功能、我們需要對于其所處的位置、地段、周圍的環(huán)境等進行綜合性的研究與考察。最后，對于建筑方案設(shè)計工作進行全面的修正。比如：對于實驗中收集的聲音、圖片、信息、影像資料等進行全面的開放性編碼設(shè)計，運用有效的構(gòu)思對于這些資料進行科學的整理與歸納，最后進行有效的提煉與整合，再通過質(zhì)詢功能的運用完成有關(guān)的修正工作[2]。

（二）保存設(shè)計方案

保存設(shè)計方案主要通過兩個方面的工作來進行。第一，需要對于案例推理中的案例進行有效的保存。比如：修改之后的案例源是一個新的資源，我們需要對于其進行有效的保存，以便于其對于今后的工作進行有效的指導，促進建筑方案設(shè)計流程的優(yōu)化，提升有關(guān)工作的質(zhì)量。比如：可以通過新增的方式將修改后的案例保存在原有的檔案庫中，增加案例檔案的數(shù)量。通過置換的方式將修正后的案例替換原有的檔案，使得檔案庫的容量保持不變。第二，需要對于案例推理中的設(shè)計方案進行有效的保存。首先，遵照差異化的原則進行有關(guān)的設(shè)計方案保存工作，體現(xiàn)出方案庫的特殊性。其次，需要對修改完成的設(shè)計方案與檔案庫中原有的方案進行比較分析，明確各自的優(yōu)缺點，進行差異化的保存，并且進行優(yōu)缺點的注明，以便于對今后的工作帶來方便[3]。

（三）基于案例推理的建筑方案設(shè)計流程框架的建立與前景展望

基于以上修正與保存工作，我們需要對基于案例推理的建筑方案設(shè)計流程建立應有的框架。具體來講，需要進行以下的工作。第一，得到新的設(shè)計要求與任務條件之后，需要對于任務進行有效的分析、并且對于建筑方案設(shè)計的有關(guān)問題提出有效的方案。第二，從檔案庫中進行相似檔案的搜索與調(diào)取。第三，對于不滿意的調(diào)取方案進行關(guān)閉，重新進行有關(guān)的檢索。第四，依據(jù)相似的案例運用修正方案的策略進行提出方案的修正工作。第五，對于新生成的方案進行差異化的比較與分析。第六，對于形成的設(shè)計方案保存在原有的方案資料庫中，以便于今后進行查找與檢索工作。以上的流程我們概括起來就是從設(shè)計概念、總平面、平面、造型立面先進行設(shè)計問題的分析，從相似案例、是否滿足要求進行方案的設(shè)計問題解決；從修正策略的應用中進行設(shè)計方案的修正，然后通過差異化的比較與分析之后就可以進行設(shè)計方案的保存工作[4]。以上的分析與論述工作，僅僅是從理論上進行案例推理的探討，這種方式的應用需要在今后具體的實踐工作中進行進一步的檢驗，對于存在的缺點與不足進行實`化的改進，提升其質(zhì)量與效果，可以使案例推理在更多領(lǐng)域中進行高效化的應用，讓其對于經(jīng)濟的發(fā)展與社會的進步做出重要的貢獻[5]。

三、結(jié)語

對基于案例推理的建筑方案設(shè)計流程進行科學研究，有利于促進建筑方案設(shè)計工作質(zhì)量與效率的提高，也有利于案例推理在眾多領(lǐng)域中進行科學化的應用。

【參考文獻】

[1]孟潔.基于案例推理的建筑方案設(shè)計流程研究[D].哈爾濱工業(yè)大學，2015.

[2]夏春海，朱穎心.面向建筑方案的節(jié)能設(shè)計研究――設(shè)計流程和工具[J].建筑科學，2015（06）：6-9+89.

[3]古美瑩.建筑整體環(huán)境性能設(shè)計流程研究[D].華南理工大學，2014.

[4]王晶.我國居住地產(chǎn)項目規(guī)劃與建筑設(shè)計流程研究[D].天津大學，2014.

[5]楊文杰.性能化建筑方案優(yōu)化設(shè)計的概念、目標和技術(shù)[J].南方建筑，2013（01）：62-67.

篇6

【關(guān)鍵詞】 WCDMA LTE 無線接入網(wǎng) 室內(nèi)外協(xié)同覆蓋

隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，密集林立的高層建筑給無線網(wǎng)深度覆蓋帶來不少難題。就宏站覆蓋而言：在覆蓋方面，由于建筑物自身的屏蔽和吸收，造成了無線電波較大的傳輸衰耗，形成了室內(nèi)區(qū)域移動信號的弱場強區(qū)甚至盲區(qū)；容量方面，建筑物諸如大型購物商場、會議中心，由于移動電話使用密度過大，局部網(wǎng)絡(luò)容量不能滿足用戶需求，無線信道發(fā)生擁塞現(xiàn)象；質(zhì)量方面，建筑物高層空間極易存在無線頻率干擾，服務小區(qū)信號不穩(wěn)定，出現(xiàn)“乒乓效應”，話音質(zhì)量難以保證，并出現(xiàn)掉話現(xiàn)象。

就室內(nèi)覆蓋而言：室內(nèi)載頻利用率低、導頻污染嚴重、投資回報不理想，是運營商面臨的難題。但是，由于高價值商用客戶主要集中于室內(nèi)，良好的室內(nèi)覆蓋是吸引新客戶、留住老客戶的關(guān)鍵，是各運營商提升網(wǎng)絡(luò)品質(zhì)、提升用戶感知、提升投資回報的關(guān)鍵。因此，以室內(nèi)覆蓋為代表的城區(qū)深度覆蓋是各運營需關(guān)注的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)重點，而在以寫字樓、住宅小區(qū)為代表的城區(qū)密集建筑物覆蓋是城區(qū)深度覆蓋的難點。建設(shè)中必須綜合考慮室內(nèi)、室外的網(wǎng)絡(luò)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)容量、相互干擾和切換等因素，制定覆蓋方案。

一、室內(nèi)外協(xié)同覆蓋的總體原則

室內(nèi)外協(xié)同覆蓋方案的制定是針對特定區(qū)域的，一般來源于路測、MR或投訴數(shù)據(jù)，需要有一定的覆蓋面積，一般以2-4個基站覆蓋面積為宜。

區(qū)域選定后，應首先對選定區(qū)域內(nèi)樓宇規(guī)模、樣式、現(xiàn)網(wǎng)室內(nèi)外覆蓋情況進行實地勘查、測試，按照：優(yōu)先考慮室外宏站對目標區(qū)域進行整體覆蓋；再考慮對宏基站信號陰影區(qū)、遮擋區(qū)建設(shè)小區(qū)分布方式進行補充覆蓋；最后對區(qū)域內(nèi)的地下停車場、電梯廳等室外信號盲區(qū)進行補盲覆蓋，即：“宏站覆蓋、小區(qū)協(xié)同、室內(nèi)補盲”的室內(nèi)外協(xié)同覆蓋建設(shè)思路。

在工程具體覆蓋中應注意：應適當對現(xiàn)網(wǎng)宏站覆蓋區(qū)域進行調(diào)整或扇區(qū)合并，減少路面小區(qū)重疊區(qū)；室外和樓宇低層應規(guī)劃為同一小區(qū)；靈活選取信源設(shè)備進行延伸覆蓋，精確控制覆蓋范圍；對于不必要建設(shè)室內(nèi)分布系統(tǒng)的建筑物高層弱覆蓋樓層，可通過室外射燈天線解決；室內(nèi)外小區(qū)信源、擾碼統(tǒng)一規(guī)劃、減少導頻污染，控制軟切換比例。

二、分區(qū)域覆蓋策略及覆蓋指標

1、樓宇平層覆蓋策略及指標

（1）樓宇平層應首先考慮在覆蓋區(qū)域周邊或內(nèi)部建設(shè)宏站進行覆蓋，宏站建設(shè)困難的，可以考慮用單RRU拉遠或室外美化天線的方式進行覆蓋；（2）在上述方案無法實施的情況下可考慮使用射燈對打、射燈仰打、光纖分布系統(tǒng)等方式進行覆蓋。（3）樓內(nèi)平層覆蓋指標要求一般為：WCDMA低速數(shù)據(jù)密集區(qū)域：≥-90dBm，Ec/Io≥-10dB；中高速數(shù)據(jù)密集區(qū)域：≥-85dBm，Ec/Io≥-10dB；LTE低速數(shù)據(jù)密集區(qū)域：≥-105dBm，RS-SINR≥3dB；中高速數(shù)據(jù)密集區(qū)域：≥-100dBm，RS-SINR≥5dB。

2、地下停車場、電梯覆蓋策略及指標

地下停車場、電梯建議使用室內(nèi)分布方式進行覆蓋：（1）地下停車場可靈活采用新型室分或板狀等覆蓋延伸型天線進行覆蓋，在保證室內(nèi)覆蓋質(zhì)量的前提下有效提高天線的覆蓋范圍；（2）電梯可靈活采用采用板狀天線下打、平打或光線分布系統(tǒng)隨動覆蓋等多種方式進行覆蓋，覆蓋指標要求一般為：95%區(qū)域的WCDMA邊緣場強達到-95dBm，LTE達到-110dBm。（3）切換無掉話。

3、室外天線使用原則

一般，室外天線安裝在樓宇之間或樓宇附近的燈桿、樓宇外墻或配樓天面等處，來實現(xiàn)對樓宇內(nèi)部的深度覆蓋。（1）室外天線使用建議。室外天線的覆蓋區(qū)域需限制在可控的范圍內(nèi)，一般使用室外天線需要考慮天線口功率、天線增益、天線水平波束寬度、天線垂直波束寬度、天線的掛高、天線俯仰角、天線安裝位置與覆蓋目標建筑之間的距離、樓宇環(huán)境對室外天線覆蓋和大網(wǎng)的阻隔等因素，從而確定天線能夠覆蓋的高度、寬度或樓層數(shù)。（2）天線覆蓋范圍估算。針對高層投訴弱覆蓋的天線選型需著重考慮覆蓋效果、天線的安裝可實施性等，所以一般從垂直半功率角、天線增益、天線的美化程度等方面考慮，特別是垂直半功率角，以便天線選型。

室外天線覆蓋范圍可依照下述公式估算，天線覆蓋示意圖如圖1所示：

Hmax（m）=D*TAN（（a+0.5*b）*pi/180）+G；

Hmid（m）=D*TAN（a*pi/180）+G；

Hmin（m）=D*TAN（（-0.5*b+a）*pi/180）+G；

三、各類樓宇室內(nèi)外協(xié)同覆蓋方案

（1）高層小區(qū)。①場景特點：高層小區(qū)一般由十幾或幾十棟高度不等的高層樓宇組成，帶有電梯和地下停車場。其場景特點為樓層高度不一、戶型復雜多樣，樓間距大，室內(nèi)信號衰減嚴重，室外信號遮擋嚴重，用戶多而密集，語音及數(shù)據(jù)業(yè)務需求均較大。②覆蓋建議：由于高層住宅戶型房間較多、縱深較大，因此傳統(tǒng)在在入戶走廊架設(shè)室內(nèi)天線的覆蓋方式，無法保證住戶所有房間的信號覆蓋，由于用戶主要駐留在客廳、臥室等靠窗房間，因此采用室外覆蓋室內(nèi)的天線建設(shè)方式能更有效的滿足用戶無線覆蓋需求。采用室外天線對靠窗房間覆蓋后，再樓宇內(nèi)對電梯廳、電梯、地下室等室內(nèi)信號弱、盲區(qū)域進行補充覆蓋即可滿足全部區(qū)域的覆蓋需求。覆蓋方案制定中，需根據(jù)小區(qū)樓宇類型適時選取覆蓋方案：“板式”高層優(yōu)先選取把室外射燈放置于各樓宇樓頂和一樓門廳處“對打”進行立體覆蓋，“點式”高層或室外覆蓋天線點位難以選取的樓宇，需采用新型吸頂天線或板狀天線保證室內(nèi)覆蓋效果。（2）多層小區(qū)。①場景特點：多層小區(qū)一般位于老城區(qū)或市郊，小區(qū)內(nèi)樓宇分布較密集、規(guī)劃較有規(guī)律；樓層數(shù)低，通常不超過7層；一般無電梯、地下停車場；話務量不高，但用戶較多。②覆蓋建議：多層小區(qū)一般采用室外宏基站進行覆蓋，但受限于建設(shè)條件和新增高層建筑遮擋，部分多層小區(qū)也會發(fā)生弱覆蓋情況，針對弱覆蓋多層小區(qū)也適合采取室內(nèi)外協(xié)同覆蓋的覆蓋策略，從而在保證覆蓋效果的前提下有效減低建設(shè)成本。覆蓋方案制定中，一般對于6層以下的多層小區(qū)，可采用路燈天線或廣告牌天線進行覆蓋；對于7-8層的多層小區(qū)，可采用射燈天線和立體路燈天線進行覆蓋。（3）別墅群。①場景特點：別墅群建筑一般排列比照規(guī)則，建筑密度低，單棟建筑規(guī)模小，樓距一般20米以上，樓層高度低，一般4層以下，多為磚混結(jié)構(gòu)板樓。②覆蓋建議：別墅無線覆蓋一般采用宏基站或一體化微站進行覆蓋，對于宏站覆蓋受限的區(qū)域，如：下沉式地下室/停車場，也可采用小區(qū)分布或光線分布系統(tǒng)進行覆蓋。（4）電梯、地下停車場。①電梯。一般采用天線主瓣方向朝向電梯井道或朝向電梯廳，傳統(tǒng)方式覆蓋；亦可采用光纖分布系統(tǒng)將天線布放在電梯轎廂頂，隨動方式進行覆蓋；切換區(qū)域應選擇在電梯廳。②地下停車場。地下停車場屬覆蓋類場景，一般采用傳統(tǒng)室內(nèi)分布方式進行覆蓋，通過新型室內(nèi)吸頂天線及板狀天線等適當?shù)奶炀€選型可有效提升室內(nèi)覆蓋的覆蓋范圍。

四、信源和容量設(shè)計

3G、4G室分信源均建議采用BBU+RRU分布式基站。

（1）3G室分信源選取建議。建議采用高配置分布式基站或RRU拉遠做信源；不建議使用直放站；同時需考慮分區(qū)和鄰區(qū)關(guān)系，控制扇區(qū)個數(shù)，減少軟切換比例，在滿足容量的情況下，盡量采用RRU小區(qū)合并的方式減少小區(qū)個數(shù)。（2）4 G室分信源選取建議。建議采用BBU+RRU或RRU拉遠；數(shù)據(jù)需求不高的區(qū)域使用單通道設(shè)備進行覆蓋部署，數(shù)據(jù)熱點采用雙通道設(shè)備進行覆蓋部署。

五、網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量控制

（1）底噪抬升指標.原則上有源設(shè)備、RRU共小區(qū)等引起的靜態(tài)底噪抬升應小于3dB。（2）室內(nèi)分布系統(tǒng)的室外泄漏。室內(nèi)外協(xié)同方案制定中必須嚴格控制室內(nèi)分布系統(tǒng)的室外泄漏。室內(nèi)覆蓋信號應盡可能少地泄漏到室外，一般室外10米處，LTE應滿足RSRP≤-115dBm或室內(nèi)小區(qū)外泄的RSRP比室外主小區(qū)RSRP低10dB；室內(nèi)分布系統(tǒng)泄漏到室外的WCDMA導頻信號RSCP低于-90dBm，或者小于室外主導頻RSCP 10dB以上；室內(nèi)分布系統(tǒng)泄漏到室外的GSM信號強度低于-90dBm，或者小于室外主服務小區(qū)信號強度10dB以上。（3）室外滲透指標。對于建設(shè)室內(nèi)分布系統(tǒng)的場所，應盡可能通過室外網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化調(diào)整，降低室外網(wǎng)絡(luò)在室分場所內(nèi)的滲透信號強度。一般在室內(nèi)分布系統(tǒng)覆蓋的區(qū)域內(nèi)，LTE室外信號導頻RSRP應低于-115dBm，或者小于室內(nèi)主導頻RSRP 10dB以上；WCDMA室外信號導頻RSCP應低于-90dBm，或者小于室內(nèi)主導頻RSCP 10dB以上。否則需要通過室外網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化或加強室內(nèi)分布系統(tǒng)信號強度的方式進行調(diào)整改進。

六、總結(jié)

無線網(wǎng)室內(nèi)外協(xié)同覆蓋建設(shè)是在住宅小區(qū)或?qū)懽謽堑冉ㄖ锩芏容^高的區(qū)域，通過規(guī)劃室外基站建設(shè)或優(yōu)化無效的前提下，為減少單純室內(nèi)覆蓋建設(shè)投資過大、建設(shè)復雜等情況而使用的室內(nèi)外協(xié)同覆蓋策略。室內(nèi)外協(xié)同覆蓋采用室內(nèi)外一張網(wǎng)的建設(shè)思路，室內(nèi)外共同分擔目標區(qū)域的覆蓋和容量，共同優(yōu)化目標區(qū)域的弱覆蓋和干擾，共同規(guī)劃室內(nèi)外頻點和擾碼規(guī)劃，從而達到3G/4G無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋、容量、質(zhì)量和效益的平衡。

參 考 文 獻

[1] 高澤華等. 室內(nèi)分布系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計. 人民郵電出版社. 2013年

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關(guān)鍵詞：優(yōu)化設(shè)計；工程投資；影響；建議

Abstract: This paper detailedly expounds the impact of the optimal design on the engineering construction investment, finds the causes and proposes the feasible solutions for the problems existing in optimal design.

Key words: optimal design; project investment;impact; suggestion

中圖分類號：TU201.7文獻標識碼：A文章編號：

隨著建筑市場的日趨成熟，建筑施工企業(yè)在建筑項目上的競爭愈加的激烈，項目的利潤空間越來越低。這就要求各施工企業(yè)加強自身的成本管理，在成本價格一定的情況下，開源節(jié)流，向管理要效益，爭取利潤的最大化。

就工程項目建設(shè)而言，投資控制貫穿于項目建設(shè)的全過程。從目前的投資控制來看，通過對項目建議書和可行性研究階段投資估算的審批和項目法人負責制的實行，投資規(guī)模得到了有效控制。設(shè)計階段通過限額設(shè)計，使設(shè)計概算超投資估算的現(xiàn)象得到了基本控制。施工階段通過招標投標和施工監(jiān)理的全面推行，使工程預算投資得到了合理的確定和有效控制，通過造價咨詢服務部門和審計部門對工程結(jié)算和決算的審核，剔除了其中的不合理部分，使該階段的投資也得到了應有的控制。但如何通過優(yōu)化設(shè)計來有效控制投資，尚未得到廣泛重視。

1優(yōu)化設(shè)計對建設(shè)投資的影響

1.1設(shè)計方案直接影響投資

工程建設(shè)過程包括項目決策、項目設(shè)計和項目實施三大階段。進行投資控制的關(guān)鍵在于決策和設(shè)計階段，而在項目作出投資決策后，其關(guān)鍵就在于設(shè)計。據(jù)研究分析，設(shè)計費一般只相當于建設(shè)工程全壽命費用的1%以下，但正是這少于1%的費用對投資的影響卻高達75%以上，單項工程設(shè)計中，其建筑和結(jié)構(gòu)方案的選擇及建筑材料的選用對投資又有較大影響，如建筑方案中的平面布置為內(nèi)廊式還是外廊式、進深與開間的確定、立面形式的選擇、層高與層數(shù)的確定、基礎(chǔ)類型選用、結(jié)構(gòu)形式選擇等都存在著技術(shù)經(jīng)濟分析問題。如某無線電廠的多層框架結(jié)構(gòu)廠房(4層)，設(shè)計單位按常規(guī)設(shè)計為獨立基礎(chǔ)，由于多層廠房荷載較大，致使獨立基礎(chǔ)的單體尺寸較大，埋深較深(-3.2m)，事后經(jīng)其他設(shè)計人員分析如采用柱下條基，可節(jié)約大量的砼，并可降低埋深減少土方開挖，相比可節(jié)約投資20多萬元。

1.2設(shè)計質(zhì)量間接影響投資

據(jù)統(tǒng)計，在工程質(zhì)量事故的眾多原因中，設(shè)計責任多數(shù)占40.1%，居第一位。不少建筑產(chǎn)品由于缺乏優(yōu)化設(shè)計，而出現(xiàn)功能設(shè)置不合理，影響正常使用；有的設(shè)計圖紙質(zhì)量差，專業(yè)設(shè)計之間相互矛盾，造成施工返工、停工的現(xiàn)象，有的造成質(zhì)量缺陷和安全隱患，給國家和人民帶來巨大損失，造成投資的極大浪費。震驚全國的寧波大橋事故就是這方面的典型例證。

1.3設(shè)計方案影響經(jīng)常性費用

優(yōu)化設(shè)計不僅影響項目建設(shè)的一次性投資，而且還影響使用階段的經(jīng)常性費用，如暖通、照明的能源消耗、清潔、保養(yǎng)、維修費等，一次性投資與經(jīng)常性費用有一定的反比關(guān)系，但通過優(yōu)化設(shè)計可努力尋求這兩者的最佳結(jié)合，使項目建設(shè)的全壽命費用最低。

2優(yōu)化設(shè)計運作困難的成因

2.1政府主管部門對優(yōu)化設(shè)計監(jiān)控不力

長期以來，形成了一種設(shè)計對業(yè)主負責，設(shè)計質(zhì)量由設(shè)計單位自行把關(guān)的觀念，主管部門對設(shè)計成果缺乏必要的考核與評價，有的僅靠圖紙會審來發(fā)現(xiàn)一些簡單問題，只有等出現(xiàn)了大的技術(shù)問題才來追究責任，而方案的經(jīng)濟性則問及更少。

2.2業(yè)主要求優(yōu)化設(shè)計的意識不強

目前，業(yè)主往往把投資的控制重心放在施工環(huán)節(jié)上，而對設(shè)計環(huán)節(jié)重視不夠。其原因：一是對設(shè)計對投資影響的重要性認識不夠，只看到搞施工招標，投標價要低于標底價、施工單位要讓利等，殊不知設(shè)計方案的優(yōu)化會帶來更大的節(jié)約；二是無法很好地選擇設(shè)計單位，因為在設(shè)計前業(yè)主不知道誰能優(yōu)化到什么程度。三是業(yè)主由于專業(yè)知識上的限制，對設(shè)計方案難以從優(yōu)化擾的角度提出要求或疑義；四是有些業(yè)主經(jīng)濟實力雄厚擾，項目建設(shè)趕時髦，求新穎，根本不提優(yōu)化要求；五是有些業(yè)主自身對工程應具備的功能要求及應達到的目標不明確，隨意性大，要求出圖時間緊，又壓低設(shè)計收費，從而也影響了優(yōu)化設(shè)計的開展。

2.3優(yōu)化設(shè)計的開展缺乏必要的壓力和動力

由于現(xiàn)在的設(shè)計收費是按面積或按造價的比例計取，幾乎跟投資的節(jié)約和設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)劣無關(guān)，導致對設(shè)計方案不認真進行經(jīng)濟分析，而是追求高標準，或為保險起見，隨意加大安全系數(shù)，造成投資浪費。相反，設(shè)計單位即使花費了較多的人力、物力，優(yōu)化了設(shè)計方案，給業(yè)主節(jié)約了投資，但也不能得到應有的報酬，有時設(shè)計費反而變少了，從而挫傷了優(yōu)化設(shè)計的積極性。

3搞好優(yōu)化設(shè)計的幾點建議

3.1主管部門應加強對優(yōu)化設(shè)計工作的監(jiān)控

為保證優(yōu)化設(shè)計工作的進行，開始可由政府主管部門來強制執(zhí)行，通過對設(shè)計成果進行全面審查后方可實施。應加強對設(shè)計市場的管理力度，嚴格通過資質(zhì)管理、人員注冊、設(shè)計招標、圖紙審查等環(huán)節(jié)來規(guī)范設(shè)計市場，減少黑市設(shè)計。第三，利用主管部門的職能，總結(jié)推廣標準規(guī)范、標準設(shè)計、公布合理的技術(shù)經(jīng)濟指標及考核指標，為優(yōu)化設(shè)計的進行提供良好服務。

3.2建立必要的設(shè)計競爭機制

為保證設(shè)計市場的公平競爭，設(shè)計經(jīng)營也應采用招標投標，首先，各地方主管部門應建立相應的規(guī)定，符合條件的項目必須招標；其次，業(yè)主對擬建項目應有明確的功能及投資要求，有編制完整的招標文件；第四，招標時應對投標單位的資質(zhì)信譽等方面進行必要的資格審查；第五，應設(shè)立健全的評標機構(gòu)合理的建設(shè)評標方法，以保證設(shè)計單位公平競爭，并限制業(yè)主在項目上的隨意性。

3.3.注意優(yōu)化設(shè)計工作的綜合性

篇8

關(guān)鍵詞：基地建設(shè) 管理要點建議

一，概況

“生物資源加工裝備制造產(chǎn)業(yè)化基地”建設(shè)是我單位為謀發(fā)展，在昆明國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實施的投資項目，位于昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地14-2號地塊，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，地塊總用地面積27畝，其中凈用地面積22畝，道路面積5畝，項目總投資5000萬元，總建筑面積15800平方米，包括廠房、辦公大樓、實驗大樓、倒班宿舍及相應的配套設(shè)施。為項目管理者，從項目的選址到建設(shè)，每一個環(huán)節(jié)本人都親歷而為，希望通過對投資項目的全過程進行有效管理，從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同等方面，減低成本，提高投資效益和社會效益。通過這個項目，深刻感受到建筑工程項目管理是一個復雜的過程，規(guī)范有效是實現(xiàn)建筑工程專業(yè)化管理的必然選擇，本文闡述項目建設(shè)管理中的要點及提出相關(guān)的建議。

二．基地建設(shè)管理的要點

質(zhì)量管理：是工程管理的核心，主要為以下兩個部分：

1．在設(shè)計間段管理

（1）昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的投資項目，時間緊，建設(shè)任務重，針對當前設(shè)計單位任務過多，設(shè)計師技術(shù)人員偏少，設(shè)計人員忙于應付，難做到認真出圖的現(xiàn)狀，我單位委托昆明經(jīng)開區(qū)規(guī)劃設(shè)計院進行設(shè)計，昆明經(jīng)開區(qū)設(shè)計院設(shè)計院作為昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)下屬設(shè)計院，委托其設(shè)計一方面是因其熟悉地形情況，另一方面便于和開發(fā)區(qū)規(guī)劃局等相關(guān)職能部門的溝通，在設(shè)計前期能取得政府相關(guān)部門的配合，支持。

（2）在工程設(shè)計實例中發(fā)現(xiàn)，不少設(shè)計人員重技術(shù)，輕經(jīng)濟，隨意提高安全系數(shù)，造成一定浪費。所以在生物資源加工裝備制造化產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)中，我方充分發(fā)揮和利用自己的技術(shù)優(yōu)勢，認真審核設(shè)計，及時發(fā)現(xiàn)問題，避免了許多問題的發(fā)生。針對當前普遍存在的因設(shè)計不精、設(shè)計深度不夠而增加工程造價不等確定因素的情況，我方積極推行限額設(shè)計，以有效控制造價。即先按項目投資估算控制方案和初步設(shè)計概算，再用初步設(shè)計概算控制施工圖設(shè)計和概算，使各專業(yè)在保證建筑功能及技術(shù)指標的前提下，合理分解限額，把技術(shù)和經(jīng)濟有效結(jié)合起來。嚴格控制設(shè)計變更使限額不輕易突破。積極配合設(shè)計單位，并利用同類建筑工程的技術(shù)指標進行科學分析、比較，使設(shè)計優(yōu)化以降低工程造價。

2.在施工間段管理

（1）我單位通過招投標委托有實力的、資質(zhì)高、有信譽的施工企業(yè)進行工程建設(shè)，選擇施工企業(yè)時一定要進行充分細致地考察工作，對該建筑企業(yè)的在施工程、完工交驗工程進行實地考察，走訪以前用戶了解情況，對其以往業(yè)績及業(yè)內(nèi)口碑進行充分了解。尤其對其經(jīng)營狀況、資金實力摸底調(diào)查，把工作細上加細，防止出現(xiàn)選擇上的偏差。施工單位確定后，首先讓其提前熟悉施工圖紙，找出施工重點和難點，并針對質(zhì)量目標層層分解，以分項工程質(zhì)量保分部工程質(zhì)量，以分部工程質(zhì)量保單位工程質(zhì)量，直至達到預期質(zhì)量目標；其次是對施工難點、重點的施工方案進行認真審查和優(yōu)化，嚴格執(zhí)行施工中的“三檢”制度，堅持日常巡查、抽查和旁站的檢查方法，杜絕不合格工程的發(fā)生。

（2）督促施工企業(yè)制定詳細的施工組織設(shè)計，制定合理的工程進度計劃，作為施工進度的具體指導原則。在以往工程實例中常常出現(xiàn)以下一些問題：①建設(shè)項目的施工組織設(shè)計和進度計劃相互抄襲，考慮本工程特殊性程度不夠，不能因地制宜的獨立編制進度計劃，②進度計劃考慮不可預見狀況出現(xiàn)的程度低，③進度計劃中很少考慮到協(xié)調(diào)配合的時候，項目分包施工矛盾，以及等候階段性檢查驗收的時間，往往達成進度計劃同施工實際進度不能同步。

（3）加強技術(shù)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)甲方、設(shè)計方，施工方，確保工程順利實施，在鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計部分，由于是大跨度結(jié)構(gòu)，原方案采用門式鋼架，后經(jīng)施工單位提出優(yōu)化方案，參照昆明理工大學專家的專利鋼構(gòu)方案實行，極大的優(yōu)化了鋼結(jié)構(gòu)屋頂，最終達到了滿意的效果。

3.投資管理

（1）生物資源加工裝備制造產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)需要大量的資金，特別是此項目，資金由企業(yè)自籌，本項目我單位委托有造價咨詢資質(zhì)的單位，進行工程造價的全面跟蹤服務，保證工程項目的投資全程可控，籌資這些資金的依據(jù)是資金預算，在施工中必須做好投資額的控制工作，而投資控制工作，主要應從設(shè)計及概算，工程變更和決算審核這三個方面入手。

（2）為降低成本的目的，在設(shè)計階段，不斷優(yōu)化設(shè)計方案，正確選擇施工方案，并在施工過程中努力尋找各種降低成本、提高工效的新工藝、新技術(shù)、新材料。在施工中嚴格做到：按圖施工，按規(guī)范施工，嚴把質(zhì)量關(guān)，確保工程質(zhì)量，減少返工造成人工和材料的浪費。 精簡管理機構(gòu)，減少管理層次，節(jié)約施工管理費，使整個建筑工程造價得到有效控制。

三，建筑工程管理的建議

1.質(zhì)量管理建議：

(1)設(shè)計階段，委托有責任心、有能力的設(shè)計團隊，一方面能提供優(yōu)秀的設(shè)計方案，另一方面能有效降低結(jié)構(gòu)的含鋼量，能大幅度地為甲方節(jié)約投資。

(2)施工階段，建立健全質(zhì)量全過程監(jiān)控制度體系，以科學的方法、手段及運用三全控制基理對工程質(zhì)量進行干預和控制，使工程質(zhì)量始終處于動態(tài)管理之中。

(3)召集現(xiàn)場管理人員，對施工中普遍存在的問題予以指明，嚴格對施工工人進行工序技術(shù)交底，糾正錯誤，限時改正，對于已經(jīng)開工的要與設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及時溝通，建立行之有效的溝通渠道，定期或不定期地開工程技術(shù)協(xié)調(diào)會。

（4）編制質(zhì)量控制書和指導文件，對施工過程中可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的質(zhì)量通病詳細說明，指明對策，明確責任并責成項目部責任人員限時整改，管理人員應當主動與業(yè)主（監(jiān)理）部門溝通、密切配合與企業(yè)自檢部門共同管理。

2.進度管理建議：

（1）管理人員應充分考慮施工過程中的材料、天氣、人員以及其他資源配備情況，編制合理具體的進度計劃。

（2）建筑工程，是由很多的建設(shè)者參加的共同體，這就需要有一個嚴密的合同體系，發(fā)揮各合同單位的能動性，避免相互的拆臺、扯皮。

（3）通過周密計算，安排周到合理的施工計劃，盡量減少相互交叉的施工作業(yè)，優(yōu)化施工方案避免出現(xiàn)重復作業(yè)或施工空白點。

（4）工程前期政府手續(xù)的辦理以及市政配套工程的安排，與政府機關(guān)的充分溝通與良好關(guān)系，是項目成功的保證。

3.成本管理建議：

（1）企業(yè)內(nèi)部要制定勞動定額，控制好人工總量，就能控制好人工費用，從而有效控制工程成本。

（2）加強材料管理，建立限額領(lǐng)料制度，嚴格材料出入庫管理，對施工現(xiàn)場耗用較大的輔材實行包干。

（3）提高機械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料的利用率，定期對施工機械檢查、維修、保養(yǎng)，租賃的設(shè)備或周轉(zhuǎn)材料用完以后立即歸還租賃公司。

（4）為達到縮短工期、提高質(zhì)量、降低成本的目的，正確選擇施工方案是關(guān)鍵，減少管理層次，節(jié)約施工管理費。

篇9

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目；目標成本；合約規(guī)劃；成本優(yōu)化

中圖分類號：F275 文獻標識碼：A

收錄日期：2017年3月31日

房地產(chǎn)行業(yè)因為其具有資金投入大、建設(shè)周期長、專業(yè)性強、受政策及市場不穩(wěn)定因素影響大，因此該行業(yè)成為公認的高風險行業(yè)。隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范和競爭的不斷加劇，房地產(chǎn)投資效益的高風險、高回報r代已經(jīng)成為過去，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，要實現(xiàn)開發(fā)項目的最大經(jīng)濟效益，就必須要對項目開發(fā)成本進行有效的管理和控制，實現(xiàn)集約效益型開發(fā)，從而真正實現(xiàn)開發(fā)利潤的最大化。

一、房地產(chǎn)項目成本管理的特點

1、項目工程成本控制是貫穿了工程建設(shè)全過程的動態(tài)的控制，這個期間諸多因素會對工程建設(shè)項目的費用產(chǎn)生影響。

2、工程項目成本的層次性。工程項目成本都是由若干分項工程、分部工程組成，最終匯總為單位工程。

3、費、稅容易受政策、市場行情的影響發(fā)生重大變化。

4、項目成本的控制與質(zhì)量進度控制是不能夠完全分開，因此項目成本控制是一個動態(tài)的控制系統(tǒng)。

二、當前房地產(chǎn)項目成本管理存在的主要問題

1、缺乏規(guī)范的成本管理制度和體系，或是有制度和體系卻未真正執(zhí)行。

2、項目缺少成本策劃，后期存在大量變更及拆改。

3、項目設(shè)計階段由于對定位把握不準或設(shè)計單位設(shè)計人員的水平問題造成施工圖質(zhì)量不高，從而造成成本極大增加。

4、招投標準備工作不足，后期變更洽商、限價較多，造成后期結(jié)算扯皮，成本大量增加。

5、缺乏足夠的優(yōu)秀供應商資源，無法獲得市場最優(yōu)價格。

6、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證難以有效控制，造成無效成本增加。

7、未對以往項目進行后評價，缺少對經(jīng)驗及教訓的總結(jié)和分析，以往的錯誤依然在新項目出現(xiàn)。

三、房地產(chǎn)項目成本優(yōu)化建議

（一）加強企業(yè)內(nèi)部成本管理意識

首先，樹立企業(yè)決策者及管理人員的成本管理意識。只有企業(yè)決策者及管理人員都有較強的成本管理意識，才會在實際工作中重視成本管理，重視成本優(yōu)化工作。在長沙北辰公司歷現(xiàn)任領(lǐng)導的重視下，制定并完善了各項成本管理制度及流程，詳見表1。在目標成本管理流程中提供了施工圖設(shè)計及招投標階段建安成本限額設(shè)計建議書，從而在施工圖階段嚴格控制相關(guān)指標，達到優(yōu)化的目的。（表1）

其次，加強企業(yè)內(nèi)部成本意識。項目開發(fā)的成本控制及優(yōu)化，不能僅依賴決策管理層，還需通過相關(guān)制度和考核機制讓所有員工意識到企業(yè)利潤的形成靠的是對成本的有效控制，靠的是所有員工的共同努力，對于直接參與成本管理的相關(guān)部門（設(shè)計部、工程部、成本部、財務部），應定期開展專業(yè)知識培訓，并對以往項目的經(jīng)驗、教訓進行總結(jié)，提高員工的整體素質(zhì)和管理水平，從而提升企業(yè)的競爭力。通過責任成本評價提升各部門的成本意識。長沙北辰公司成本管理部結(jié)合制度和流程及公司特點，完善了本部門的操作手冊，通過操作手冊，作為成本工程師，明確自己的職責，并熟知上下游單位或部門的需求，從而更好地開展成本工作。

成本操作手冊目錄包括：目標成本編制要點、施工圖審查控制要點及收集、總分包工程量清單編制要點、工程進度款及資金計劃管理流程、優(yōu)化建議控制要點及收集、會議管理、后評價流程等。

通過對以往的經(jīng)驗總結(jié)，長沙北辰公司成本部迄今為止共提出優(yōu)化建議62條，優(yōu)化金額約16，424萬元。將上述優(yōu)化建議歸納總結(jié)后建立了優(yōu)化建議控制要點，且對各成本工程師要求每年提出至少二條優(yōu)化建議。為了從源頭設(shè)計抓起，在部門操作手冊中增加了施工圖審查控制要點。

（二）在項目立項階段做好（方案版）目標成本編制工作。成本優(yōu)化除了做好設(shè)計優(yōu)化的同時，還要建立成本標桿（方案版目標成本），長沙北辰公司已形成了一整套完整的拿地階段成本測算模板、方案版目標成本測算模板、施工圖版目標成本模板。方案版目標成本應根據(jù)不同方案進行測算，對該項目的關(guān)鍵訴求指標（成本利潤率、內(nèi)部收益率、現(xiàn)金回流速度等）進行比較后選擇最優(yōu)方案，并應及時與投前稿進行對標，及時做好糾偏和優(yōu)化。對客戶敏感度進行分析，與各部門一道針對敏感度不高而成本較高的項目進行重點優(yōu)化。

目標成本編制分別從建筑面積單位成本、可售面積單位成本、總成本三個板塊，首先進行開發(fā)成本測算：土地獲得價款、前期工程費用、建安工程費用、配套設(shè)施費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用、資本利息化項目、不可預見費；然后再測算期間費用；最后是項目總成本測算。并通過計算機構(gòu)建目標成本測算模板。

（三）在（方案版）目標成本基礎(chǔ)上做好合約規(guī)劃。在方案版目標成本編制完成后，及時根據(jù)公司操作要求完成合約規(guī)劃的編制，指導后續(xù)的招標工作及成本動態(tài)管理工作。合約規(guī)劃的重點還要結(jié)合稅務籌劃，做好成本的合理分攤。如，土地費用在多地塊項目如何分攤，在單地塊多業(yè)態(tài)項目如何分攤，是采取土地合同價法分攤還是各業(yè)態(tài)占地法分攤，還是兩種方法同時考慮，均需結(jié)合具體項目進行比較。配套工程及園林景觀工程等工程費用如何在各業(yè)態(tài)成本中分攤等均應在合約規(guī)劃階段進行考慮并建數(shù)據(jù)模型。

篇10

【關(guān)鍵詞】建筑工程造價控制電算化

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：

建筑工程投資決策階段造價控制

在規(guī)范的建筑施工中，建筑工程造價控制與管理工作始終貫穿與建設(shè)項目的全過程，特別在建筑工程投資決策階段，造價控制更是對整個建筑施工有著初始狀態(tài)的影響，并有可能形成“蝴蝶效應”，最終對造成工程造價的根本性影響和作用。投資決策階段的建筑工程造價控制主要涉及建設(shè)設(shè)備的選用、施工工藝的選擇，這些都是直接關(guān)系建設(shè)水平和工程造價的關(guān)鍵，根據(jù)經(jīng)驗，投資決策階段的造價管理和控制工作對日后工作的影響系數(shù)可達80%以上，因此需要在這一時期做好建筑工程造價控制與管理工作。

我認為：提高建筑工程投資決策階段的造價控制可以考慮如下幾點措施：

一是，在建筑項目投資決策階段做好造價和工程的基礎(chǔ)資料整理工作，做好關(guān)鍵數(shù)據(jù)和信息的收集，確保基礎(chǔ)資料的詳實、準確，以便為科學做出工程決策提供基礎(chǔ)性信息。

二是，認真做好建筑相關(guān)的市場研究，對于影響工程造價比較大的人工、設(shè)備和物資市場要加強了解和研究，將建筑市場的重要影響因素在這一時期進行確定。

三是，做好建筑工程施工方案的優(yōu)化，以成本和造價控制理念對建筑工程方案進行再次考量，對建筑施工方案的優(yōu)化是論證建設(shè)項目的重要過程，也是做好建筑工程造價的關(guān)鍵。最后，做好建筑施工的財務評價，以對建筑工程的基礎(chǔ)分析、技術(shù)能力分析、盈利可能性分析和債務清償能力分析為主，考察建筑工程在財務上實施的可能性。在建筑工程投資決策階段的造價控制工作應該注重經(jīng)濟評價報告的作用，利用經(jīng)濟評價報告的市場分析、競爭力分析和經(jīng)濟政策不確定性分析對建筑工程造價進行重新的研究和分析，使建筑投資人對建筑項目的未來有充分的掌握和了解，達到降低投資風險的目的。

建筑工程設(shè)計階段造價控制

在建筑工程的設(shè)計階段，應該針對具體的建筑工程項目設(shè)計，做好從方案到設(shè)計、從設(shè)計到施工方案的各項工作，使建筑工程的規(guī)模和形態(tài)顯現(xiàn)出來，并賦予可以付諸實施的價值和意義，因此，這一階段對建筑工程造價的控制應該具有具體、直觀的特點，使其看得見、摸得著，在建筑工程的設(shè)計階段，應該利用價值工程對建筑設(shè)計方案進行經(jīng)濟性分析和可行性比較，對設(shè)計中不合理部分和不經(jīng)濟的設(shè)計列舉出來，并提出處理意見，從而達到控制建筑工程造價，節(jié)約建筑工程投資的目的。在工程設(shè)計階段工程造價控制應該取得業(yè)主非常真誠配合，設(shè)計單位應該具有較高的設(shè)計水準和精通造價業(yè)務的造價師，在業(yè)主、設(shè)計師、造價師三方密切配合取得設(shè)計階段的造價控制和管理。一定要有資質(zhì)的單位和人才能編估算、概算、預算，不能是什么人都能干。要建立嚴格的概算審查制度和對編制單位、編制人員的審核檢查制度。同時要賦予造價師一定的權(quán)力，要建立責任追究制度。

建筑工程施工階段造價控制

3.1通過招投標競爭對造價進行優(yōu)化控制。首先，建議在招投標工作中要堅持公開、公平、公正的原則，對招投標進行重點和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的控制。其次，要不斷提高標底的編制質(zhì)量和評標人員的業(yè)務素質(zhì)切實防止壓標或低價搶標；再次，要嚴格禁止招標人利用施工企業(yè)“找活”心切的特點，人為地要求施工企業(yè)壓價讓利和提出墊資施工等條件。最后，建議以雙方共贏的策略進行招投標控制，在經(jīng)濟上應使工程招投標雙方都實現(xiàn)經(jīng)濟利益的體現(xiàn)，要達到雙方各關(guān)鍵利益的基本維護。

3.2加強建筑施工階段的造價管理。建筑施工階段是設(shè)計變成實體的過程，是實現(xiàn)工程造價有效控制的關(guān)鍵階段，為合理確定工程造價提供原始依據(jù)的過程。建議業(yè)主可建立項目造價控制責任人制度，由工程造價咨詢單位的專業(yè)人員對項目造價控制負責。嚴把簽證關(guān)，嚴格控制工程變更，盡量減少變更費用，審核評估相關(guān)索賠等。沒有項目造價控制責任人簽名的簽證不得結(jié)算工程款，同時對建筑工程付款進度進行控制，防止出現(xiàn)工程款超付和不到位。

4、 建筑工程竣工結(jié)算階段的造價控制

建議做好施工階段投資控制中各有關(guān)方面因素的歸集整理工作，為順利進行竣工結(jié)算準備完善條件。施工期工程造價控制屬于過程控制的范圍，此期間各環(huán)節(jié)控制點的工程計量、簽證、變更及索賠的核定在竣工結(jié)算時需重新歸集匯總。除此之外，可轉(zhuǎn)化為價款責任的合同約定內(nèi)容在工程竣工后均會以貨幣形式體現(xiàn)。處理好施工過程中各類費用的歸集和整理，對于工程竣工結(jié)算起到事半功倍的效果。

編制工程結(jié)算不僅直接關(guān)系到建設(shè)方與施工方之間的利益關(guān)系，也關(guān)系到項目工程造價的實際結(jié)果。施工單位編制工程結(jié)算書普遍存在冒算多算、高套定額單價、高套取費標準等提高工程造價的現(xiàn)象，竣工驗收階段建議應該加強建筑工程結(jié)算書的控制和管理，由業(yè)主委托有資格的中介機構(gòu)對建筑工程結(jié)算書進行審查。工程結(jié)算要按照國家有關(guān)政策和規(guī)定，實事求是的進行編制。實踐證明，一般情況下，經(jīng)審查的工程結(jié)算較編制的工程結(jié)算價款相差10％左右，有的高達20％，可見這一時期對工程造價控制的重要作用。確定整個項目從籌建到全部竣工的實際費用。

在竣工結(jié)算中，建議按照國際慣例,結(jié)算方式采用調(diào)值公式，即甲乙雙方在簽訂合同時就明確列出這一調(diào)值公式，并以此作為價差調(diào)整的計算依據(jù)。 建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。這樣可以充分發(fā)揮承包方的積極性，使之最大限度地在施工中節(jié)約材料，降低成本，控制工程造價。

工程施工驗收造價信息化的發(fā)展趨勢

隨著建筑信息化的發(fā)展，工程造價電算化成為必然的趨勢。工程造價軟件應用較為廣泛，常用的工程造價軟件有斯維爾、廣聯(lián)達、魯班等，以魯班軟件為例，魯班土建的平臺是CAD,魯班軟件計算精度高，它采用了cad內(nèi)部的布爾運算進行扣減計算（如差，并，交等），遠比粗糙的自主平臺計算精確。用戶可自定義扣減規(guī)則，可以修改定額計算規(guī)則，自由創(chuàng)建，可以充分利用已做工程的屬性。魯班提供公共的數(shù)據(jù)平臺LBIM，每個專業(yè)的模型數(shù)據(jù)均可導出到LBIM格式的數(shù)據(jù)文件中，每個專業(yè)也均可調(diào)入LBIM文件中的數(shù)據(jù)。魯班CAD識別技術(shù)是遠比廣聯(lián)達先進和高效，具有速度快、操作簡潔、操作步驟少和識別率高的優(yōu)點。可轉(zhuǎn)化裝修表并進行組合匹配。建筑信息化為建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)提供了完善的解決方案，符合建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)信息化進一步發(fā)展的內(nèi)在需求，

結(jié)束語

綜上所述，加強建筑工程造價控制與管理是當前建筑企業(yè)現(xiàn)代化、監(jiān)理部門和設(shè)計部門現(xiàn)代化的前提，也是實現(xiàn)建筑工程最佳經(jīng)濟效益和社會效益的前提和保障。只有對建筑工程建設(shè)的總投資和總質(zhì)量進行合理、規(guī)范和有針對性的控制，才能真正提高建筑工程的經(jīng)濟效益。同時，我國政府對軟件行業(yè)給予了高度的重視，軟件行業(yè)成為受到我國產(chǎn)業(yè)政策大力支持的朝陽行業(yè)，建筑工程造價軟件運用現(xiàn)代項目管理思想，憑借先進實用的信息技術(shù)和完備的實施交付能力，面向施工項目建造全過程，滿足項目管理部門級和公司級的成本管理需求。成功為建筑工程造價控制保駕護航。

參考文獻

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