導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇房屋裝修施工承包合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的力度不斷增加，建筑行業(yè)的工程量也不斷地加大。建筑行業(yè)里面所占較大比例的裝飾裝修工程量也隨著加大。對(duì)于房屋裝修承包合同協(xié)議你了解多少呢?以下是小編為大家整理的房屋裝修承包合同協(xié)議，歡迎參考閱讀。

房屋裝修承包合同協(xié)議1本工程甲方委托乙方承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工、安裝下列工程，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，結(jié)合裝修工程具體情況，經(jīng)友好協(xié)商后達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況：

1、工程地點(diǎn)：

2、本工程不含稅的工程預(yù)算造價(jià)：￥元(大寫：人民幣)(詳見甲、乙雙方簽認(rèn)的工程預(yù)算報(bào)價(jià)單)。

工程完工后，按實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算，雙方簽署認(rèn)可的工程報(bào)價(jià)單與此合同具有同等效力。

3、工程變更累計(jì)金額超過或等于預(yù)算造價(jià)總額的5%時(shí)，視為發(fā)生重大變更，預(yù)算造價(jià)以變更后的總額為準(zhǔn)。

二、甲方工作

1、開工前壹天，全部騰空所裝修房屋。

向乙方提供施工所需的水、電等設(shè)施，施工所耗水電乙方不計(jì)入成本，此項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

2、負(fù)責(zé)辦理所涉及申請(qǐng)、審批等手續(xù)，并負(fù)責(zé)繳納物業(yè)管理處和報(bào)批的一切費(fèi)用。

3、對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查、驗(yàn)收、變更和其他事宜。

三、乙方工作

1.指派專人為乙方駐工地監(jiān)理，負(fù)責(zé)合同履行。

按要求組織施工，保質(zhì)、保量按時(shí)完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。監(jiān)理應(yīng)保證每天到工程現(xiàn)場(chǎng)一次，對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督，保證施工結(jié)果與工程圖及設(shè)計(jì)一致。在甲方要求下，監(jiān)理及設(shè)計(jì)師也應(yīng)隨時(shí)到工程現(xiàn)場(chǎng)溝通協(xié)調(diào)工作。

2、嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)的施工規(guī)范，安全操作規(guī)范，防火安全規(guī)定。

3、嚴(yán)格按照施工圖紙和相關(guān)說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查和施工記錄。

4.配合甲方的門、窗、空調(diào)、廚房或任何需要乙方配合安裝的用具。

5.配合甲方指派的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員的要求，如涉及對(duì)原施工計(jì)劃的變更，乙方應(yīng)進(jìn)一步與甲方確認(rèn)。

6.如因天氣原因，造成不能保證施工質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方中止施工，工期順延。

乙方不得強(qiáng)行施工，否則應(yīng)對(duì)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。

四、關(guān)于工程交款及結(jié)算的約定

1、本合同簽定后，甲方支付乙方雙方認(rèn)可的預(yù)算報(bào)價(jià)單上確定的工程預(yù)算造價(jià)的

45% 作為第一期工程進(jìn)度款，以供乙方作進(jìn)場(chǎng)訂料及施工準(zhǔn)備。￥ 元

2、工程施工改造、水、電線路工程,

泥水工程鋪設(shè)等完工,雙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)本期已完成的工程量進(jìn)行核算及驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后木工程開工前，甲方支付乙方第二期工程款，即工程預(yù)算造價(jià)的 45% 。￥ 元

3、施工及安裝竣工驗(yàn)收后，

15天內(nèi)辦理結(jié)算，即工程結(jié)算造價(jià)(乙方提供雙方確認(rèn)的結(jié)算單，付清工程款的100%，即結(jié)算余額)。

4、出現(xiàn)重大項(xiàng)目變更時(shí)，產(chǎn)生的項(xiàng)目費(fèi)用于交付下一期工程款時(shí)交付。

5、本工程施工安裝竣工驗(yàn)收后，結(jié)算完畢，乙方同時(shí)提供甲方水電竣工圖一份;

五、關(guān)于雙方責(zé)任的約定

1、甲方責(zé)任：因甲方原因影響工期，損失由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延[包括：A，不能按期供應(yīng)水電;

B，不能保證每天有七個(gè)小時(shí)以上工作時(shí)間;C，不能按期提供自購(gòu)材料，設(shè)備;D，不能按期付進(jìn)度款;E，因甲方原因變更設(shè)計(jì)而造成的材料人工浪費(fèi);F，因甲方原因終止協(xié)議，而總造價(jià)工程量未過半，乙方擁有收取工程預(yù)算造價(jià)的2%的設(shè)計(jì)費(fèi)的權(quán)利;G，因甲方原因終止合同或施工減項(xiàng)，乙方除收取已施工項(xiàng)目費(fèi)用外另收取雙方簽認(rèn)的報(bào)價(jià)單中未施工項(xiàng)目金額的20%作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)補(bǔ)償;H，凡未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任;I，不可抗力的原因]。

2、乙方責(zé)任：A、不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延，相應(yīng)損失由乙方承擔(dān)，;

B、竣工驗(yàn)收之日起水電工程保修期為1年,其他保修期為1年，保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的證實(shí)屬于乙方責(zé)任的質(zhì)量問題，乙方將無條件免費(fèi)返修，并對(duì)甲方造成的損失提供相應(yīng)的賠償;C、由于乙方施工中違反操作規(guī)程造成人員傷害，責(zé)任由乙方自負(fù);D、由于乙方施工造成甲方物品損壞，乙方應(yīng)予以修復(fù)或賠償;E，由于乙方?jīng)]聽從甲方規(guī)勸，而違反物業(yè)管理規(guī)定所造成的罰款和賠償費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)，并在工程結(jié)算款中扣除。

六、關(guān)于設(shè)計(jì)與施工及驗(yàn)收的約定

1、乙方設(shè)計(jì)師完成施工圖后必須在商定的時(shí)間內(nèi)交給甲方審圖，經(jīng)甲方確認(rèn)簽字認(rèn)可，乙方方可施工。

2、乙方必須嚴(yán)格按甲方認(rèn)可的圖紙施工(安裝)。

3、在施工過程中，甲方提出變更設(shè)計(jì)而造成的停止施工或增加項(xiàng)目，應(yīng)以書面形式通知乙方，列明停止施工或變更增減項(xiàng)目的理由、工程部位、時(shí)間、材料。

乙方根據(jù)變更要求在二個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供變更所采取的措施，增減的造價(jià)(因停工原因所造成的所有損失，按照本合同第六條約定的工期延誤的計(jì)算及賠償方式進(jìn)行，乙方不得另行索賠。本條款中的工期延誤與本合同第六條約定的工期延誤一同計(jì)算及適用賠償限額)。因變更而無法再利用所造成的材料損耗，乙方應(yīng)向甲方提供費(fèi)用清單。甲方收到乙方書面報(bào)告后五天內(nèi)作出答復(fù)或協(xié)商調(diào)整。

4、隱蔽工程在隱蔽前，由乙方通知甲方到場(chǎng)驗(yàn)收，甲方應(yīng)五天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

5、竣工后，乙方應(yīng)書面通知甲方驗(yàn)收。

甲方在接到通知后十天內(nèi)驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能驗(yàn)收，需及時(shí)書面通知乙方，否則視為工期延誤。若另定驗(yàn)收日期，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用，以人民幣三百元為限。

七、獎(jiǎng)勵(lì)和違約責(zé)任

1.由于乙方原因，逾期竣工(不包括由于甲方對(duì)整體工程另定驗(yàn)收日期造成的延誤)，每逾期一天，乙方付甲方

0.1% 元違約金，

2.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，除順延工期外，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。

甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一天按付款額的 0.1%%支付滯納金。

3、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前住進(jìn)施工房屋，視為甲方已實(shí)際驗(yàn)收。

4因合同雙方中任何一方非本合同約定原因或法定原因造成合同無法履行時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方終止合同，負(fù)有責(zé)任的一方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，以人民幣叁千元為限。

九、裝飾工程報(bào)價(jià)單、施工圖等經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成一致的具體問題協(xié)議，作為合同的附件，與合同具有同等效力。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十一、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，如有未盡事宜，雙方本著友好互利原則協(xié)商解決;如調(diào)解不成時(shí)，任何一方應(yīng)向人民法院提出起訴。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋裝修承包合同協(xié)議2訂立協(xié)議雙方：

_建筑工程公司(甲方)

_裝修設(shè)計(jì)公司(乙方)

為發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，共謀發(fā)展，并為今后逐步向組成集團(tuán)公司過渡，雙方經(jīng)過充分友好的協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

一、建立密切的技術(shù)合作關(guān)系，今后凡甲方承接的工程，裝修設(shè)計(jì)任務(wù)均交給乙方承擔(dān)。

二、乙方保證，在接到任務(wù)后，將立即組織以高級(jí)工程師為領(lǐng)導(dǎo)的精干設(shè)計(jì)隊(duì)伍，在10日提出設(shè)計(jì)方案，并在方案認(rèn)可后一個(gè)月內(nèi)完成全部設(shè)計(jì)圖紙。

三、為保證設(shè)計(jì)的質(zhì)量，甲方將毫無保留地向乙方提供所需的一切建筑技術(shù)資料。

四、裝修施工隊(duì)伍由甲方組織，裝修工程的施工由甲方組織實(shí)施。施工期間，乙方派出高級(jí)工程師監(jiān)督施工，以保證工程的質(zhì)量。

五、甲方按裝修工程總費(fèi)用的千分之_向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)。

六、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

七、本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附件：《_建筑裝修工程集團(tuán)公司組建意向書》一份。

甲方 _建筑工程公司(蓋章)

法人代表：_(簽字)

乙方 _裝修設(shè)計(jì)公司(蓋章)

法人代表：_(簽字)

甲方地址：___ 電話兼?zhèn)髡妫篲__

銀行賬號(hào)：__ 聯(lián)系人：__

乙方地址：___

電話兼?zhèn)髡妫篲__

銀行賬號(hào)：__

聯(lián)系人：__聯(lián)系人：__

_年_月_日

房屋裝修承包合同協(xié)議3甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及國(guó)家建設(shè)部、省市建委對(duì)建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：

一、工程概況及承包方式

1、工程名稱：_____________________

2、工程地點(diǎn)：______________________

3、工程承包方式：包工包料

4、工程概況：建筑面積__________平方米。

二、工程裝修內(nèi)容

綜合樓室內(nèi)棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程

三、工程造價(jià)

工程造價(jià)以施工圖紙、甲方的使用要求及設(shè)計(jì)要求為依據(jù);

工程造價(jià)為：￥ 元。(以甲方認(rèn)定的單價(jià)為準(zhǔn)，工程量竣工后以審計(jì)為準(zhǔn))

四、工程期限

工程開工日期： 年 月 日

工程竣工日期： 年 月 日

五、質(zhì)量要求

按國(guó)家建設(shè)部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ73—91《建筑裝飾工程施工驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定，及省、市建委、消防部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程質(zhì)量達(dá)到市優(yōu)。工程竣工后如出現(xiàn)質(zhì)量問題(竣工后甲方使用，人為造成的質(zhì)量問題除外)，屬于乙方責(zé)任的，乙方無償保修，保修期為一年，終身維修。

六、付款方式

1、合同簽定后，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

2、工程進(jìn)展一半時(shí)，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

3、工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

4、乙方剩余工程款作為質(zhì)保金

內(nèi)付清。

七、雙方責(zé)任

1、甲方：負(fù)責(zé)提供整個(gè)工程的使用、設(shè)計(jì)要求;

提供現(xiàn)場(chǎng)使用的水、電位置;提供材料運(yùn)輸通道、必要的材料堆放場(chǎng)地及原樓的設(shè)計(jì)圖紙;對(duì)裝修工程所涉及的配電系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、給排水總閥位置應(yīng)負(fù)責(zé)指明;施工場(chǎng)地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程裝飾施工設(shè)計(jì)圖紙及工程報(bào)價(jià)。

八、其它事宜

經(jīng)甲乙雙方商定做出如下協(xié)議：

1、工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延;

如發(fā)生違約所造成的一切損失，由違約方承擔(dān)。

2、本工程報(bào)價(jià)外的工程或工程項(xiàng)目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時(shí)，需甲方認(rèn)定綜合單價(jià)后，以“現(xiàn)場(chǎng)簽證形式”由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字為準(zhǔn)，并列入竣工決算追加當(dāng)中。

(如本工程報(bào)價(jià)外的工程已經(jīng)發(fā)生或工程項(xiàng)目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時(shí)，甲方已認(rèn)可，但甲方?jīng)]簽證的，其所發(fā)生的費(fèi)用同樣生效。)

3、工程量發(fā)生變化時(shí)，按竣工后工程審計(jì)的工程量計(jì)算為準(zhǔn)。

4、如甲方或乙方違約，而沒有按合同執(zhí)行的，可向上級(jí)主管部門或仲裁機(jī)構(gòu)申訴。

5、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

6、合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

篇2

酒吧裝修工程承攬合同書

發(fā) 包 方(簽章)： (以下稱甲方)

地址：

聯(lián)系電話：

承 包 方(簽章)： (以下稱乙方)

地址：

聯(lián)系電話：

乙方承包甲方( )裝修工程，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，保證施工順利進(jìn)行，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上按照《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑裝飾工程承包合同條例》的規(guī)定，并結(jié)合本工程具體情況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：工程概況

工程地點(diǎn)：

工程內(nèi)容：室內(nèi)/室外裝飾工程;

承包方式：乙方包工包料;

工程造價(jià)：總承包價(jià)人民幣(大寫)： 元

施工工期： 本工程暫定自 年 月 日開工，于 年 月 日竣工，總工期為日歷 天;另質(zhì)保期限為 個(gè)月，從雙方簽字驗(yàn)收合格之日起算。

第二條：施工圖紙等

2.1 甲方進(jìn)行設(shè)計(jì)，并向乙方提供施工方案、施工說明。

第三條：工程變更和終止

3.1 工程項(xiàng)目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致簽定《工程項(xiàng)目變更單》，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工期。

3.2 工程量變化和設(shè)計(jì)變更(1)所有的設(shè)計(jì)變更和工程量的增減，甲乙雙方必須進(jìn)行書面簽訂《工程項(xiàng)目變更單》，否則該變更單無效。(2)甲方變更設(shè)計(jì)或非乙方原因使工程變更，由此增加的工程費(fèi)用則由甲方支付。(3) 乙方私自進(jìn)行工程變更，由此增加的工程費(fèi)用由乙方自付;如造成甲方損失的，還須另行賠償。(4)《工程項(xiàng)目變更單》簽定后作為本合同的附件和組成部分。

3.3 合同終止(1)因不可抗力及政府行政行為導(dǎo)致本合同無法進(jìn)行、或合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況出現(xiàn)，雙方都可以書面提出解除本合同，并進(jìn)行結(jié)算后雙方簽署結(jié)算單，本合同終止;(2)甲、乙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同; (3)因一方的違約行為，相對(duì)方根據(jù)約定終止本合同的; (4)本合同履行期限屆滿自行終止; (5)本合同依法解除。

第四條：工期延誤

4.1 以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延： (1)工程量變化和設(shè)計(jì)變更; (2)不可抗力因素;(3)甲方同意工期順延的其他情況。

4.2 因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延。

4.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。

4.4 因乙方原因不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期順延，乙方應(yīng)賠償由此造成的甲方損失，另須承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1 甲方負(fù)責(zé)解決施工用電、水、道路暢通及消防等法定相關(guān)手續(xù)。

5.2甲方依照合同約定的方式支付工程裝修款。

5.3 甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工提出整改意見。

5.4 乙方應(yīng)于本合同簽訂后2日內(nèi)安排人員進(jìn)場(chǎng)施工。

5.5 乙方應(yīng)依照雙方確認(rèn)的工程報(bào)價(jià)單所列品牌、材料購(gòu)買裝修材料，如確需變更、增加品牌、材料等與報(bào)價(jià)單不符的，須經(jīng)甲方書面同意，否則甲方有權(quán)拒絕支付該材料費(fèi)用;

5.6 乙方應(yīng)規(guī)范、安全施工，保質(zhì)保量。如施工過程中導(dǎo)致的安全事故與甲方無關(guān)，甲方的協(xié)助、配合工作不免除或減輕任何乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如第三人依法向甲方主張權(quán)利，甲方承擔(dān)后可向乙方追償;

5.7 乙方應(yīng)積極主動(dòng)與甲方配合，對(duì)甲方提出的合理意見，要在合理時(shí)限內(nèi)完成整改。

5.8 乙方在完成房屋裝修，交付甲方前應(yīng)負(fù)責(zé)安保工作，并清理好場(chǎng)地;

5.9 甲方在本合同期限內(nèi)，發(fā)現(xiàn)因乙方施工工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，乙方應(yīng)在接甲方通知后合理時(shí)限內(nèi)免費(fèi)完成修理或返工。

第六條：工程結(jié)算及工程款支付方式

6.1 本合同根據(jù)工程施工進(jìn)度，按實(shí)際驗(yàn)收進(jìn)度進(jìn)行結(jié)算。具體為：乙方完成每階段裝修施工任務(wù)后，提交該階段裝修施工報(bào)告給甲方確認(rèn)。

6.2 在施工過程中,如產(chǎn)生工程變更和工程量的增減所需費(fèi)用，雙方簽定《工程項(xiàng)目變更單》后,視為工程款總額補(bǔ)充,費(fèi)用由雙方另計(jì)，不在總承包價(jià)范圍內(nèi);

6.3 工程款支付方式(1)合同簽定后甲方付給乙方合同總價(jià)的30%作為工程預(yù)付款; (2)工程施工進(jìn)行至50% 時(shí)，甲方依照6.1條款完成書面無異議確認(rèn)之后的10 日內(nèi)支付工程總造價(jià)的20%作為工程進(jìn)度款;(3)工程施工進(jìn)行至80% 時(shí)，甲方依照6.1條款完成書面無異議確認(rèn)之后的10 日內(nèi)支付給乙方工程總造價(jià)的30%作為工程進(jìn)度款;(3)本工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方支付乙方工程總造價(jià)的18%; (4)剩余工程總造價(jià)的2%做為質(zhì)保金，待12個(gè)月的質(zhì)量保修期經(jīng)過后，如無質(zhì)量問題，由乙方書面向甲方申請(qǐng)支付。(5)甲、乙方在此約定，乙方的接收工程裝修款開戶行：XXXX,賬戶：XXXX,賬號(hào)：XXXX，如銀行賬戶信息有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方

第七條：工程驗(yàn)收和工程保修

7.1 工程駿工后，乙方以書面形式向甲方提出工程結(jié)算，乙方應(yīng)自接到通后2天內(nèi)組織驗(yàn)收辦理驗(yàn)收移交手續(xù)，填寫工程驗(yàn)收單，不得無故拖延。(驗(yàn)收時(shí)應(yīng)以施工圖紙及說明書、國(guó)家頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。)如2天內(nèi)甲方不組織驗(yàn)收且不給予乙方明確答復(fù)則視為驗(yàn)收通過。

7.2 本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，乙方承諾在施工范圍內(nèi)質(zhì)量保證期為12個(gè)月。

7.3 下列情況不屬于本合同保修范圍(1)因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷。(2)自然不可抗拒因素造成的損壞(如雷擊、臺(tái)風(fēng)、地震、電力負(fù)荷超標(biāo)) 7.4 保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)對(duì)由于乙方產(chǎn)品或施工質(zhì)量所造成的任何質(zhì)量問題進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且必須在合理時(shí)限內(nèi)完成;因非乙方原因造成的事故、損壞，維修所需費(fèi)用則由責(zé)任方支付。

第八條： 違約責(zé)任

8.1 本合同項(xiàng)下所裝修房屋被鑒定為不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成甲方的一切損失。

8.2 乙方不按圖紙施工，偷換材料、拒絕整改意見等造成裝修質(zhì)量下降，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即整改，由此造成工期延誤的，按裝修總額每日罰付3%;如還造成甲方額外損失的，另行賠償;

8.3如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目實(shí)施中使守約方受第三方追索或主張權(quán)利的，由該方單獨(dú)承擔(dān)法律責(zé)任，與其他方無關(guān)。

8.4乙方違反本合同約定第4.4、5.5以及5.9款的，按工程總造價(jià)的30%承擔(dān)違約責(zé)任。

8.5 因任一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失或使得本合同目的無法實(shí)現(xiàn)，違約方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

第九條 合同爭(zhēng)議解決方式

9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決;各方對(duì)爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可在本合同裝修的房產(chǎn)所在地法院提起訴訟。

第十條 其他約定事項(xiàng)

10.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙兩方協(xié)商后另行約定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議系本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)容與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議沒有約定的，仍以本合同約定為準(zhǔn)。

10.4 本合同的附件(經(jīng)甲方書面確定后的施工圖紙、施工說明、工程報(bào)價(jià)單及階段裝修施工報(bào)告)作為合同的重要組成部分，與本合同具有同等效力。

10.3本合同經(jīng)甲、乙方法定代表人簽署并加蓋公章后生效。 10.4本合同正本一式肆份，甲、乙兩方各執(zhí)貳份。

甲方(蓋章)：

法定代表人

委托人

年 月 日

乙方(蓋章)：

法定代表人

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關(guān)鍵詞：工程施工 成本控制 索賠

中圖分類號(hào)：K826.16 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

目前，我國(guó)建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，施工企業(yè)過多，而建設(shè)項(xiàng)目較少，從而導(dǎo)致“僧多粥少”的局面。發(fā)包方與承包方很難形成平等的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系。施工企業(yè)為了能夠中標(biāo)，不得不放棄部分應(yīng)得的利益，以低價(jià)中標(biāo)，致使施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)提高，經(jīng)濟(jì)效益下降，降低了企業(yè)的生存發(fā)展及競(jìng)爭(zhēng)的能力。

近幾年來我國(guó)基本建設(shè)制度已經(jīng)與國(guó)際接軌，我國(guó)在內(nèi)外工程承包方面取得了喜人進(jìn)展，實(shí)踐迫使我們對(duì)工程索賠逐步提高了認(rèn)識(shí)。然而不得不看到，經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌變型的過程是艱難的，任務(wù)是繁重的，由于傳統(tǒng)落后觀念和舊體制的影響，在工程建設(shè)中還存在著不同程度的不懂、不敢、不會(huì)、不能、不讓索賠的“五不”現(xiàn)象，嚴(yán)重影響著工程建設(shè)的進(jìn)度和管理效益。積極開展索賠工作的總結(jié)、研究，增強(qiáng)工程索賠意識(shí)，按照法律法規(guī)和國(guó)際慣例實(shí)施索賠，做好索賠工作，就可以為施工企業(yè)爭(zhēng)取到應(yīng)得的補(bǔ)償，獲得更大的利潤(rùn)。所以，施工企業(yè)必須重視并做好索賠工作。

一 、工程索賠：

工程索賠是指工程承包合同履行中當(dāng)事人一方因?qū)Ψ讲宦男谢虿煌耆男屑s定的義務(wù)，或者由于對(duì)方的行為以及無法防止的外因使權(quán)利人受到損失時(shí)而向?qū)Ψ教岢鲑r償要求的權(quán)利。索賠一般包括費(fèi)用索賠和工期索賠。費(fèi)用索賠是一方向另一方提出補(bǔ)償自己額外費(fèi)用支出或賠償損失的要求，工期索賠主要指承包人向發(fā)包人提出延長(zhǎng)工期、推遲竣工日期的要求。索賠是雙向的，在承包工程中，最常見、最有代表性的是承包商向業(yè)主的索賠，所以應(yīng)將其作為索賠管理的重點(diǎn)和主要對(duì)象。

二、在工程建設(shè)中施工索賠是經(jīng)常發(fā)生的，其主要原因有：

1 當(dāng)事人違約

當(dāng)事人違約常常表現(xiàn)為沒有按照合同約定履行自己的義務(wù)。發(fā)包人違約常常表現(xiàn)為沒有為承包人提供合同約定的施工條件、未按照合同約定的期限和數(shù)額付款等。監(jiān)理人未能按照合同約定完成工作，如未能及時(shí)發(fā)出圖紙、指令等也視為發(fā)包人違約。

2不可抗力或不利的物質(zhì)條件

不可抗力包括自然事件和社會(huì)事件。自然事件主要是工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害，包括地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)等；社會(huì)事件包括國(guó)家政策、法律、法令的變更，戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。不利的物質(zhì)條件通常是指承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)遇到的不可預(yù)見的自然物質(zhì)條件、非自然的的物質(zhì)障礙和污染物，包括地下和水文條件。

3 合同缺陷

合同缺陷表現(xiàn)為合同文件規(guī)定不嚴(yán)謹(jǐn)，甚至矛盾、合同中的遺漏或錯(cuò)誤。

4 合同變更

合同變更表現(xiàn)為設(shè)計(jì)變更、施工方法變更、追加或者取消某些工作等。

5 監(jiān)理人指令

監(jiān)理人指令有時(shí)也會(huì)產(chǎn)生索賠，如監(jiān)理人指令承包人加速施工、進(jìn)行某項(xiàng)工作、更換某些材料、采取某些措施等，并且這些指令不是由于承包人的原因造成的。

6 其他第三方原因

表現(xiàn)為與工程有關(guān)的第三方的問題而引起的對(duì)本工程的不利影響。

三 、工程索賠的策略和技巧

索賠工作既有科學(xué)嚴(yán)肅的一面，又有藝術(shù)、靈活的一面。對(duì)于一個(gè)確定的索賠事件，往往沒有預(yù)定的、確定的解；也往往受制于雙方簽訂的合同文件、各自的工程管理水平和索賠能力以及處理問題的公正性、合理性等因素。因此索賠成功不僅需要令人信服的法律依據(jù)、充分的理由和正確的計(jì)算方法，索賠的策略、技巧和藝術(shù)也相當(dāng)重要。

1 依法簽訂嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同

索賠是合同管理的重要環(huán)節(jié)，是挽回?fù)p失的重要手段。合同和現(xiàn)行法規(guī)是索賠的依據(jù)，是索賠最終解決的判定標(biāo)準(zhǔn)。合同有利，則在工程索賠中處于有利地位；合同不利，索賠的理由就不充分。必須重視合同簽訂前的合同風(fēng)險(xiǎn)分析和對(duì)策，重視合同談判，爭(zhēng)取對(duì)合同中的風(fēng)險(xiǎn)型條款、責(zé)權(quán)利不平衡條款和單方面約束條款作出附加修改條款，為工程索賠提供條件支持。

2 預(yù)先、及時(shí)發(fā)現(xiàn)和提出索賠

對(duì)于承包商而言，在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)就開始考慮將來可能要發(fā)生索賠的問題，要仔細(xì)研究招標(biāo)文件中的合同條款和規(guī)范，仔細(xì)勘察施工現(xiàn)場(chǎng)，尋找可能索賠的機(jī)會(huì)，在報(bào)價(jià)時(shí)要考慮索賠的需要，通過降低報(bào)價(jià)來獲取項(xiàng)目，通過索賠來達(dá)到盈利的目的。在工程施工過程中，做好施工日志，要善于辨別變更或新增項(xiàng)目，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過程中出現(xiàn)的新問題。在發(fā)現(xiàn)索賠項(xiàng)目的同時(shí)，及時(shí)提出索賠，不要錯(cuò)過時(shí)間期限。

3 書面確認(rèn)變更指令

只有得到監(jiān)理工程師、業(yè)主對(duì)變更的書面確認(rèn)，承包商才能進(jìn)行施工變更，否則應(yīng)不予支持。因?yàn)楸O(jiān)理工程師、業(yè)主的口頭變更要求沒有形成書面形式就得不到法律的支持，如果索賠過程監(jiān)理工程師矢口否認(rèn)，拒絕承包商的索賠要求，使承包商有口難言，并為日后索賠的失敗埋下伏筆。

4 力爭(zhēng)友好解決，防止對(duì)立情緒

注意搞好同業(yè)主、監(jiān)理工程師的關(guān)系。用真誠(chéng)換取對(duì)方的信任、理解和同情，避免由于感情上的障礙而影響索賠的順利進(jìn)行。

5 論證資料要充足

索賠是否成功很大程度上取決于承包商對(duì)索賠做出的解釋和強(qiáng)有力的證據(jù)材料，索賠報(bào)告一定要有理有據(jù)，令人信服，經(jīng)得起推敲。在工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，常見的索賠證據(jù)主要有：各種工程合同文件，工程圖紙，招投標(biāo)文件，施工日志，工程照片及聲像資料，來往信函，電話記錄及會(huì)談紀(jì)要，氣象報(bào)告和資料，工程進(jìn)度計(jì)劃，投標(biāo)前業(yè)主提供的參考資料和現(xiàn)場(chǎng)資料，工程備忘錄及各種簽證，各種檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和技術(shù)鑒定報(bào)告、其他資料包括分包合同、訂貨單、采購(gòu)單、物價(jià)指數(shù)等。

6 力爭(zhēng)單項(xiàng)索賠，避免一攬子索賠

一攬子索賠問題復(fù)雜，金額大，容易被業(yè)主或工程師拒絕。

7 要注意發(fā)包方的反索賠

索賠是雙向的，既包括承包人向發(fā)包人的索賠，也包括發(fā)包人向承包人的索賠。承包商要不懈努力做好反索賠準(zhǔn)備，同時(shí)也要更加努力地做好自身施工索賠工作，以自己嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，質(zhì)量?jī)?yōu)良的合格產(chǎn)品，客觀、合理、合法的列舉業(yè)主違約事實(shí)，一舉奪取施工索賠勝利，防范反索賠于未然。

四 、結(jié)語(yǔ)

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建筑市場(chǎng)中，做好施工索賠工作對(duì)控制建筑成本，挽回經(jīng)濟(jì)損失，加強(qiáng)工程項(xiàng)目建設(shè)施工計(jì)劃和施工合同管理，提高工程造價(jià)人員的業(yè)務(wù)能力和工程項(xiàng)目建設(shè)施工文檔管理水平，有著重要的意義和促進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn)：

[1] 丁士昭。建設(shè)工程項(xiàng)目管理[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2004

[2] 黎汝博。建設(shè)工程項(xiàng)目的索賠管理[J].四川 建 筑 ，2006，12

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關(guān)鍵詞：工程施工 成本控制 索賠

中圖分類號(hào)：U282文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、索賠的分類

1.按照干擾事件分類。分為：工期拖延索賠；不可預(yù)見的外部障礙或條件索賠；工程變更索賠；工程中止索賠；其他索賠（如貨幣貶值、物價(jià)上漲、法令變化、建設(shè)單位推遲支付工程款引起索賠等）。

2.按合同類型分類。分為：總承包合同索賠；分包合同索賠；合伙合同索賠；勞務(wù)合同索賠；其他合同索賠等。

3.按索賠要求分類。分為：工期索賠；費(fèi)用索賠等。

4.按索賠起因分類。分為：建設(shè)單位違約索賠；合同錯(cuò)誤索賠；合同變更索賠；工程環(huán)境變化索賠；不可抗力因素索賠等。

5.按索賠的處理方式分類。分為：?jiǎn)卧?xiàng)索賠；總索賠等。

二 施工索賠技巧

2.1積極尋找索賠機(jī)會(huì)

索賠是技術(shù)性很強(qiáng)、基礎(chǔ)工作很細(xì)的工作，它就好比是投資理財(cái)，“你不理財(cái)，財(cái)就不理你”，“成功總是眷顧有準(zhǔn)備的人”。

2.2商簽好合同協(xié)議

在商簽合同過程中，承包商應(yīng)對(duì)那些明顯把重大風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給承包商的合同條款，提出修改要求，對(duì)達(dá)成修改的協(xié)議以“談判紀(jì)要”形式寫出，作為該合同的有效組成部分。對(duì)業(yè)主開脫責(zé)任的條款要特別注意，如合同中不列索賠條款；拖期付款無時(shí)限，無利息；沒有調(diào)價(jià)公式；業(yè)主認(rèn)為對(duì)某部分工程不夠滿意，即有權(quán)決定扣減工程款；業(yè)主對(duì)不可預(yù)見的工程施工條件不承擔(dān)責(zé)任等等。如果這些問題在簽訂合同協(xié)議時(shí)不談判清楚，承包商就很難有索賠機(jī)會(huì)。在商簽合同過程中，承包商同時(shí)應(yīng)注意合同條款模糊的問題，有時(shí)含義不清也會(huì)產(chǎn)生索賠問題。

2.3注意本國(guó)的慣例與國(guó)際慣例的差別

在承包的國(guó)際合同中，由于本國(guó)與國(guó)際慣例的差別會(huì)產(chǎn)生理解上的差別，這種失誤的例子并不少見。應(yīng)對(duì)此進(jìn)行深人研究，以免己方受到損失卻得不到相應(yīng)賠付。

2.4及時(shí)發(fā)出“索賠通知書”

把握索賠時(shí)機(jī)及時(shí)提出索賠，力爭(zhēng)按月支付。對(duì)于已確定應(yīng)索賠的事件，應(yīng)及時(shí)寫出索賠意向書，及時(shí)向業(yè)主方的工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人遞交。根據(jù)《建設(shè)工程合同示范文本》和FIDIC合同條款，按照索賠的程序來進(jìn)行索賠。

2.5索賠事件論證要充足

索賠證據(jù)資料的范圍很廣，它可能包括工程項(xiàng)目施工過程中所涉及的有關(guān)政治經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)資料，具體可進(jìn)行如下分類：

(1)政治經(jīng)濟(jì)資料：重大新聞報(bào)道記錄，如罷工、動(dòng)亂、地震，以及其他重大災(zāi)害等;重要經(jīng)濟(jì)政策文件，如稅收決定、海關(guān)規(guī)定、外幣匯率變化、工資調(diào)整等；政府官員和工程主管部門領(lǐng)導(dǎo)視察工地時(shí)的講話記錄；權(quán)威機(jī)構(gòu)的天氣和氣溫預(yù)報(bào)，尤其是異常天氣的報(bào)告等。

(2)施工現(xiàn)場(chǎng)記錄報(bào)表及來往函件：監(jiān)理工程師的指令；與建設(shè)單位或監(jiān)理工程師的來往函件和電話記錄；現(xiàn)場(chǎng)施工日志；每日出勤的工人和設(shè)備報(bào)表；完工驗(yàn)收記錄；施工事故詳細(xì)記錄；施工會(huì)議記錄；施工材料使用記錄本；施工質(zhì)量檢查記錄；施工進(jìn)度實(shí)況記錄；施工圖紙收發(fā)記錄；工地風(fēng)、雨、溫度、濕度記錄；索賠事件的詳細(xì)記錄本或攝像；施工效率降低的記錄等。

(3)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表：施工進(jìn)度月報(bào)表及收款錄；索賠款月報(bào)表及收款記錄；工人勞動(dòng)計(jì)時(shí)卡及工資歷表；材料、設(shè)備及配件采購(gòu)單；付款收據(jù)；收款單據(jù)；工程款及索賠款遲付記錄；遲付款利息報(bào)表;向分包商付款記錄；現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃報(bào)表；會(huì)計(jì)日?qǐng)?bào)表；會(huì)計(jì)總賬；財(cái)務(wù)報(bào)告；會(huì)計(jì)來往信件及文件；通用貨幣匯率變化等。

2.6力爭(zhēng)單項(xiàng)索賠，避免一攬子索賠

索賠發(fā)生后必須依據(jù)合同的準(zhǔn)則及時(shí)對(duì)單項(xiàng)索賠進(jìn)行處理。一般情況下，不宜采用“一攬子索賠”方式，盡量以單項(xiàng)形式提出。單項(xiàng)索賠是針對(duì)某一項(xiàng)干擾事件及時(shí)提出的工程索賠。

2.7堅(jiān)持采用“清理賬目法”

承包商往往只注意接受業(yè)主按對(duì)某項(xiàng)索賠的當(dāng)月結(jié)算索賠款，而忽略了該項(xiàng)索賠款的余額部分。沒有以文字的形式保留自己今后獲得余額部分的權(quán)利，等于同意并承認(rèn)了業(yè)主對(duì)該項(xiàng)索賠的付款，以后對(duì)余額再無權(quán)追索。因?yàn)樵谒髻r支付過程中，承包商和監(jiān)理工程師對(duì)確定新單價(jià)和工程量方面經(jīng)常存在不同意見。按合同規(guī)定，工程師有決定單價(jià)的權(quán)利，如果承包商認(rèn)為工程師的決定不合理，而堅(jiān)持自己的要求時(shí)，可同意接受工程師決定的“臨時(shí)單價(jià)”，或“臨時(shí)價(jià)格”付款，先拿到一部分索賠款，對(duì)其余不足部分，則書面通知工程師和業(yè)主，作為索賠款的余額，保留自己的索賠權(quán)利，否則，將失去將來要求付款的權(quán)利。

2.8力爭(zhēng)友好解決，防止對(duì)立情緒

索賠爭(zhēng)端是難免的，如果遇到爭(zhēng)端不能理智協(xié)商討論問題，就會(huì)使一些本來可以解決的問題懸而未決。承包商尤其要頭腦冷靜，防止對(duì)立情緒，力爭(zhēng)友好解決索賠爭(zhēng)端。

索賠談判是雙方面對(duì)面的交易，一切索賠的計(jì)劃和策略都是在談判桌上得到體現(xiàn)和接受檢驗(yàn)的。在談判之前要做好充分準(zhǔn)備，對(duì)談判可能出現(xiàn)的問題要做好分析，做到心中有數(shù)。

2.9有效預(yù)防“反索賠”

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》規(guī)定，因承包方原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工，或因承包方原因工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或因承包方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況，承包方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包方造成的損失。

2.10先提出工期索賠再提出費(fèi)用索賠

在施工索賠中工期索賠往往和費(fèi)用索賠聯(lián)系在一起。而工期索賠一經(jīng)提出一般都會(huì)很快得到業(yè)主的認(rèn)可。工期索賠被同意說明延長(zhǎng)工期是合理的，那么延長(zhǎng)的工期內(nèi)發(fā)生的人工、機(jī)械和管理費(fèi)用自然也應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，再以此提出費(fèi)用索賠，比較容易讓人接受。

2.11索賠談判的技巧

當(dāng)索賠不被業(yè)主方認(rèn)可時(shí)則需通過談判的形式協(xié)商解決。談判桌上的技巧戰(zhàn)主要講求的是心理。

(1)談判最佳時(shí)間在工程進(jìn)行到1/4～2/4間。過早容易引起業(yè)主的反感，并使其采取反索賠策略；過晚業(yè)主會(huì)借故拖延，使承包商陷入被動(dòng)的境地。

(2)著眼于大索賠，對(duì)于小索賠不宜斤斤計(jì)較，以免索賠頻率過高引致業(yè)主反感。同時(shí)還可賣個(gè)人情，做出適當(dāng)?shù)淖尣斤@出合作之誠(chéng)意。這是為了獲取更大的經(jīng)濟(jì)利益而做出的犧牲。

(3)分析業(yè)主的利益所在，從雙方利益一致的地方入手。每一個(gè)索賠要求都力求合理并考慮業(yè)主的各方而綜合利益，便于使業(yè)主接受和讓步。把握好業(yè)主方的背景、心理動(dòng)態(tài)、生活習(xí)慣，以及個(gè)人興趣愛好，簡(jiǎn)單說也就是充分了解對(duì)手并給予極大的尊重。

(4)資料準(zhǔn)備充分。預(yù)先計(jì)算出索賠額的合理最大值和允許的最小值以便在協(xié)商索賠額時(shí)心里有數(shù)。并預(yù)計(jì)業(yè)主提出反索賠的各種可能，做好充分的準(zhǔn)備，有可能的話應(yīng)進(jìn)行一一反駁。

(5)強(qiáng)調(diào)索賠事件的突發(fā)性。強(qiáng)調(diào)即使一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商也難以預(yù)見，同時(shí)強(qiáng)調(diào)事件發(fā)生后承包商為減少損失所付出的努力。

(6)對(duì)分歧和爭(zhēng)端，以和為貴。談判過程堅(jiān)持據(jù)理力爭(zhēng)，但最終的索賠額是可以適當(dāng)讓步的。爭(zhēng)取以雙方協(xié)商的方式解決，不宜依靠仲裁部門來裁決。這樣不僅耗時(shí)耗財(cái)而且往往得不償失。

三 、結(jié)語(yǔ)

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建筑市場(chǎng)中，做好施工索賠工作對(duì)控制建筑成本，挽回經(jīng)濟(jì)損失，加強(qiáng)工程項(xiàng)目建設(shè)施工計(jì)劃和施工合同管理，提高工程造價(jià)人員的業(yè)務(wù)能力和工程項(xiàng)目建設(shè)施工文檔管理水平，有著重要的意義和促進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn)：

[1] 丁士昭。建設(shè)工程項(xiàng)目管理[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2004