導(dǎo)語：如何才能寫好一篇景觀規(guī)劃方法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃；城市景觀規(guī)劃；理論方法

引言

伴隨著城市化進(jìn)程的大發(fā)展，城市景觀規(guī)劃在城市建設(shè)過程的作用和意義日益突出出來，得到所有人群的普遍關(guān)注，針對它的的理論方法也是越來越完善。最近一些年，信息產(chǎn)業(yè)與一些對土地和城建標(biāo)準(zhǔn)要求較低行業(yè)的大力發(fā)展是我國嶄新城市景觀規(guī)劃的先決條件和基本基礎(chǔ)；并且，目前的經(jīng)濟(jì)情況下，廣大群眾對于精神文化的需求被提上了章程。所以說，對于城市景觀建設(shè)的加強(qiáng)就顯得勢在必行了。因此，筆者將針對城市景觀理論方法對于城市建設(shè)的實際影響，結(jié)合本人在工作實踐中的經(jīng)驗，從以下幾方面談?wù)劤鞘芯坝^建設(shè)的理論方法。

1城市規(guī)劃與城市景觀

所謂城市景觀指的是將要進(jìn)行建設(shè)的城市用地進(jìn)行一番綜合研究考察后，進(jìn)行積極有效的規(guī)劃建設(shè)，讓城建土地資源得到最大化、最實用的開發(fā)利用。它是一種土地資源的綜合利用方式，也使城市美得以體現(xiàn)。[1]這種城市美不單單是要求城市里個別建筑、個別項目的卓越，還要求每一部分與周圍相關(guān)部分、乃至于對于整個城市來說都是美的。這是城市風(fēng)景建設(shè)的內(nèi)在體現(xiàn)，客觀上規(guī)定了城市風(fēng)景建設(shè)的內(nèi)容題材。這種城市景觀設(shè)計是內(nèi)在功能使用和外部形式美的結(jié)合，是雙重效果的體現(xiàn)。因此，那些城市景觀的設(shè)計者們在發(fā)揮他們的設(shè)計才能時，不但要滿足設(shè)計對象個體美的表現(xiàn)，還要將自己的設(shè)計對象融入到城市景觀建設(shè)的整體中去，使它們在組合中是一種整體性的效果。以上海的東方明珠電視塔為例，被譽(yù)為亞洲第一高的它從個體上說它是一種線條的高度的體現(xiàn)，從大一點(diǎn)的范圍上講它是南京路縱向線條的延伸。所以說它落成以后，我們審視它，它不簡單組合的成功，在他們中間孕育出了新的不可估量的效果。城市景觀建設(shè)在小范圍里就是整個城市大景觀的反映，它是城市建設(shè)規(guī)模和城市功能性質(zhì)的縮影。從城市景觀設(shè)計的性質(zhì)上看，比如說繁華的上海南京路的商業(yè)氣息十分濃厚，著名的北京長安大街到處透露著中國政治味道，古都西安城市景觀里里外外都飽含著歷史文化的因子，云南昆明市隨處洋溢著民族景觀。[2]此外，城市景觀還是城市內(nèi)部物質(zhì)分區(qū)與布局的重要體現(xiàn)。伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國出現(xiàn)了特色城市和特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，比如說四川的攀枝花，比如說上懂得青島港，與之相關(guān)的城市景觀建設(shè)和廠房、高塔與碼頭建設(shè)就是他們自己區(qū)別于別的城市與功能區(qū)的顯著區(qū)別。同時，在建造這些新區(qū)的時候且不忽視新區(qū)的存在環(huán)境，它的存在環(huán)境是新城市景觀形成的源泉之始。

2城市景觀規(guī)劃的重要意義

以城市生態(tài)建設(shè)學(xué)、城市綜合管理學(xué)、城市園林建設(shè)學(xué)和城市風(fēng)景地理學(xué)等為基礎(chǔ)興起的城市景觀規(guī)劃是一門綜合學(xué)科，它是與城市景觀建設(shè)，城市用地，城市居民生活，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)等諸多方面相關(guān)聯(lián)的。[3]城市用地，說到底城市景觀規(guī)劃是一個將有限的土地資源重新分配加以利用的過程，它的合理安排就是城市用地資源的科學(xué)化、實用化的體現(xiàn)，它可以是城市景觀建設(shè)避開城市用地的浪費(fèi)和相同或類似景觀的重復(fù)出現(xiàn)，也就在深層次上達(dá)到了城市用地的有效利用，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。城市居民生活，一個成功的城市景觀建設(shè)是居民生活環(huán)境得以改善的保障，它可以促使人與自然之間的協(xié)調(diào)共存，引導(dǎo)自然生態(tài)的健康發(fā)展。更進(jìn)一步講，城市景觀規(guī)劃是要講求視覺沖擊和美學(xué)效應(yīng)的，它在滿足城市居民物質(zhì)需求的同時還能讓他們感受到視覺美學(xué)方面的精神享受，進(jìn)而實現(xiàn)解決人民群眾的矛盾的效果。另外，從可續(xù)發(fā)展的角度來講，城市景觀規(guī)劃是城市化的可持續(xù)發(fā)展過程。良性的城市景觀規(guī)劃實現(xiàn)了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市用地的科學(xué)開發(fā)利用、城市景觀建設(shè)、生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，保障人權(quán)，改善城市居民生活，促進(jìn)人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3城市景觀規(guī)劃的理論方法

傳統(tǒng)的城市景觀規(guī)劃就是堅持以人為本的美學(xué)原理，對城市進(jìn)行全方位的設(shè)計和布置。然而，隨著社會的發(fā)展，我們不難發(fā)現(xiàn)，做好基礎(chǔ)工作是城市景觀規(guī)劃的重中之重，比如因地制宜地制訂與當(dāng)?shù)匚幕蜕鐣闆r相統(tǒng)一的城市景觀規(guī)劃的相關(guān)法律法規(guī)是做好規(guī)劃工作的前提條件。城市景觀規(guī)劃的方法應(yīng)在實踐中不斷進(jìn)行完善和創(chuàng)新。下面我們將對城市中心區(qū)域，城市公共場所和城市住宅區(qū)域三個重要地區(qū)提出景觀規(guī)劃方法。

3.1城市中心區(qū)域的景觀規(guī)劃方法

眼下，城市功能日趨綜合化、多樣化，城市中心區(qū)域也已逐漸成為了行政管理、文化教育、商業(yè)金融、休閑娛樂、科技和交通等各種活動的中心地帶，因而城市中心往往集中體現(xiàn)城市整體的風(fēng)格特點(diǎn)和獨(dú)特面貌。[4]隨著生活水平的提高，人們對生活質(zhì)量和生存環(huán)境的要求也越來越高。所以，對城市中心區(qū)域景觀的規(guī)劃是城市布局的焦點(diǎn)。因為城市中心人通密集，因而空氣污染也相對嚴(yán)重，所以對這一區(qū)域的規(guī)劃重點(diǎn)集中在綠化建設(shè)。具體方法如下：首先，由于城市中心的功能比較復(fù)雜，它的結(jié)構(gòu)形態(tài)是一個面，因此，城市中心區(qū)域的規(guī)劃要想滿足人們的審美需要，就應(yīng)從總體出發(fā)進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，盡可能使城市聯(lián)系成一個整體，形成一個豐富多彩而又完整統(tǒng)一的城市核心。其次，考慮到城市中心布局緊湊、用地緊張的特點(diǎn)，充分利用空間是擴(kuò)大綠化面積的最佳途徑。在商場、辦公樓和居民樓等樓房的建設(shè)中要預(yù)留一定的綠化面積，比如屋頂和陽臺，用來種植花草，實施立體化種植。還可以在比較狹窄的空間進(jìn)行墻壁綠化，設(shè)計室內(nèi)綠化墻。這樣，不僅充分合理地利用了空間，還能縮短綠化區(qū)與人之間的距離，起到緩解工作壓力、愉悅心情、調(diào)節(jié)小氣候的作用，從而提高工作效率和居住舒適度。再次，出臺有關(guān)城市中心區(qū)域綠化建設(shè)的法律法規(guī)，政府干預(yù)對其進(jìn)行推廣和維護(hù)。加大宣傳力度，提高人們的綠化意識，使人人都行動起來，全民加入綠化隊伍，房間增加一片葉，城市就增添一份綠。從而從整體上推進(jìn)城市中心區(qū)的景觀規(guī)劃。

3.2城市公共場所的景觀規(guī)劃方法

城市公場所是一個具有復(fù)雜性的多樣場所，它的建筑類型一般包括城市商業(yè)區(qū)，城市公共廣場、城市的動物園和植物園之類園林和城市里的休閑娛樂場所等等形式，它是城市居民的生存活動空間，存在場地多變性和人群流動性量大等諸多特征。[5]所以，對于城市公共場所景觀的規(guī)劃在城市景觀規(guī)劃中是有關(guān)鍵效用的，它也就成了城市景觀規(guī)劃的重要所在。然而，由于各個城市公共場所之間的實際資源的不相統(tǒng)一，城市公共場所景觀規(guī)劃的方針策略則各有不同。據(jù)實以待，要將城市公共場所建立在一個適合絕大數(shù)城市居民的道路干線上或者建筑群里面，不可選擇在遠(yuǎn)離街道與居民生活區(qū)或者個別建筑上。以城市居民的文化休閑廣場為例，它的選擇、規(guī)劃、建設(shè)和利用，要以滿足大多城市居民的實際需要為目標(biāo)，達(dá)到廣場功能的綜合開發(fā)，形成區(qū)別其他建筑形式的特點(diǎn)。除此以外，也不可忽視公共場所建設(shè)的在城建中重要地位。以空間和容量為例，城市公共場所的用地面積要適合：過大會讓人產(chǎn)生公共場所與周圍建筑相隔離的感覺，不能將其融入到大環(huán)境中；太小就會給人擁擠的感覺，達(dá)不到客觀娛樂休閑效果。一般而言，是要將這個公共場所的空間與周圍多個相互搭配，使多種不同空間形成一個統(tǒng)一的步調(diào)，形成一個便利框式視覺空間，集多種景色與一身，寓點(diǎn)線面為一體，發(fā)揮它的娛樂休閑功能。

3.3城市住宅區(qū)域的景觀規(guī)劃方法

城市住宅區(qū)域的景觀規(guī)劃是要尊重自然環(huán)境的健康發(fā)展與良性循環(huán)，實現(xiàn)與人互動發(fā)展。因此，在城市化大發(fā)展的過程中，針對住宅區(qū)域要采用科學(xué)實效的方針策略，營造完善可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境，實現(xiàn)人居環(huán)境的綠色經(jīng)營。所以，我們在對城市住宅區(qū)進(jìn)行景觀規(guī)劃時，要實現(xiàn)住宅建筑規(guī)模與需要的實際效果，將住宅區(qū)域周圍的自然生態(tài)景觀與住宅的人工生態(tài)建設(shè)合二為一共同融合到城市住宅區(qū)域的景觀里去，達(dá)到各個有機(jī)部分相互統(tǒng)一，相互協(xié)調(diào)的地步。還有，城市住宅區(qū)域的景觀規(guī)劃要結(jié)合本身的實際需要，相機(jī)而動，促進(jìn)城市建設(shè)與城市的部分區(qū)域的景觀規(guī)劃的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，優(yōu)化環(huán)境，打造品牌，實現(xiàn)人的生活空間與自然環(huán)境統(tǒng)一。

結(jié)語

隨著社會的發(fā)展，我們不難發(fā)現(xiàn)，做好基礎(chǔ)工作是城市景觀規(guī)劃的重中之重，比如因地制宜地制訂與當(dāng)?shù)匚幕蜕鐣闆r相統(tǒng)一的城市景觀規(guī)劃的相關(guān)法律法規(guī)是做好規(guī)劃工作的前提條件。良性的城市景觀規(guī)劃實現(xiàn)了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市用地的科學(xué)開發(fā)利用、城市景觀建設(shè)、生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，保障人權(quán)，改善城市居民生活，促進(jìn)人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展。城市功能日趨綜合化、多樣化，城市中心區(qū)域也已逐漸成為了行政管理、文化教育、商業(yè)金融、休閑娛樂、科技和交通等各種活動的中心地帶因為城市中心人通密集，因而空氣污染也相對嚴(yán)重，所以對這一區(qū)域的規(guī)劃重點(diǎn)集中在綠化建設(shè)。對于城市公共場所景觀的規(guī)劃在城市景觀規(guī)劃中是有關(guān)鍵效用的，它也就成了城市景觀規(guī)劃的重要所在。城市住宅區(qū)域的景觀規(guī)劃要結(jié)合本身的實際需要，相機(jī)而動，促進(jìn)城市建設(shè)與城市的部分區(qū)域的景觀規(guī)劃的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

【參考文獻(xiàn)】

[1]秦源澤.區(qū)域鄉(xiāng)村景觀規(guī)劃體系研究初探[J].西北林學(xué)院學(xué)報，2010（5）：32-35

篇2

關(guān)鍵詞：泵站樞紐 景觀規(guī)劃 設(shè)計方法

中圖分類號：TV2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2015）06（c）-0095-02

1 案例介紹

某泵站的主要建設(shè)功能是改良水質(zhì)、截流防洪，在新時代的水利規(guī)劃、建設(shè)的要求下，需要對建筑的生態(tài)功能、景觀功能等進(jìn)行全面考慮，并將自然景觀融入到工程建設(shè)過程中，實現(xiàn)景觀和工程的融合，提升泵站樞紐工程的品味和檔次。所以，在對泵站樞紐工程的景觀進(jìn)行規(guī)劃時，要按照工程的基本情況，從時空和視覺上做好環(huán)境和工程的協(xié)調(diào)性，實現(xiàn)生態(tài)保護(hù)、防洪截流、景觀文化的建設(shè)目標(biāo)。

2 景觀工程規(guī)劃

2.1 景觀工程規(guī)劃包括的內(nèi)容

站區(qū)的縱向主軸線是進(jìn)出水渠，橫向軸線是泵站的廠房，主體建筑包括進(jìn)水閘門、泵站廠房、公路，結(jié)合泵站附屬建筑物的特征，景觀環(huán)境的總體框架結(jié)構(gòu)要和建筑平臺、單體建筑物實現(xiàn)有機(jī)結(jié)合，使其風(fēng)格基本相同，使整個站區(qū)整體環(huán)境和諧、統(tǒng)一。此外，還要確保站區(qū)的整體色彩錯落有致，讓站區(qū)變得具有節(jié)奏感，給人耳目一新的感覺。

2.2 景觀環(huán)境規(guī)劃的主要目標(biāo)

（1）實現(xiàn)工程環(huán)境的景觀化特點(diǎn)。在工程建設(shè)之初，在滿足使用功能的情況下，要充分的注重建筑工程的生態(tài)性和景觀性，讓工程和景觀成為統(tǒng)一的整體，實現(xiàn)工程和景觀的一體化，通過景觀建設(shè)將工程的檔次進(jìn)行有效的提高。

（2）景觀環(huán)境的文化底蘊(yùn)。經(jīng)過對整體工程的景觀化建設(shè)，使景觀環(huán)境具有深厚的文化底蘊(yùn)。

（3）景觀環(huán)境的有效性。在景觀環(huán)境設(shè)計的時候，要采取開放的策略，對于管理進(jìn)行不斷的更新，讓普通群眾也參與其中，使景觀環(huán)境歷久彌新。

（4）讓景觀環(huán)境具有較強(qiáng)的生活內(nèi)涵，使其具有明顯生活意義。

（5）實現(xiàn)景觀環(huán)境的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會效益，使其真正的實現(xiàn)整體化。在建設(shè)的時候可以從四個方面進(jìn)行考慮，即投入、運(yùn)營、維修和二次開發(fā)，從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，使工程得到不斷的美化，注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)，使其真正的達(dá)到國家級的標(biāo)準(zhǔn)要求。

2.3 站區(qū)總圖規(guī)劃

劃分功能區(qū)域、實現(xiàn)豎向設(shè)計、合理設(shè)計道路體系、科學(xué)規(guī)劃林木工程、有效設(shè)計電氣和供水體系等是站區(qū)總體規(guī)劃的主要內(nèi)容[1]。在保證站區(qū)安全防洪和正常運(yùn)行的情況下，依托站區(qū)的功能劃分標(biāo)準(zhǔn)，對站區(qū)實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃，做到互為依托，統(tǒng)一管理，使站區(qū)富有生命力。詳見圖1所示。

2.3.1 劃分功能區(qū)域

在站區(qū)平臺的東南方向設(shè)置生產(chǎn)區(qū)域，該區(qū)域主要包括庫房、辦公區(qū)和變電設(shè)備等等；站區(qū)平臺的西南方向設(shè)置生活區(qū)，該區(qū)域包括職工宿舍、餐廳、供水設(shè)施和健身房等等，規(guī)劃要一次完成，采取分期施工的策略，充分考慮發(fā)展的實際需求；景區(qū)包括綠化和景觀建設(shè)，使生產(chǎn)建設(shè)和生活有機(jī)的融合在一起，種植綠色植被，使站區(qū)的空氣清新、降低噪音的等級。

2.3.2 平面布置和豎向規(guī)劃

該站區(qū)的總體長度為500m，寬為450m，在站區(qū)進(jìn)行總體規(guī)劃的時候，一定要將自然空間合理利用好，給景區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展留有充足的空間，推廣的生態(tài)理念“常改常新”。在站區(qū)現(xiàn)有的土方工程建設(shè)基礎(chǔ)之上開展景觀設(shè)置，規(guī)劃和設(shè)計的時候，采取景園組合與劃分相結(jié)合的理念，主調(diào)為站區(qū)的進(jìn)出水渠和建筑物，基調(diào)為站區(qū)平臺，配調(diào)為景園區(qū)、生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)，這樣可以為站區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展埋下堅實的根基。

2.3.3 布置站區(qū)道路

進(jìn)出主道路設(shè)置在出水渠的東面，使其和泵站的廠房、進(jìn)水閘門、生活區(qū)域以及生產(chǎn)車間實現(xiàn)直通；進(jìn)出副道路設(shè)置在出水渠的西面，這樣可以實現(xiàn)道路交通的特殊要求。

2.3.4 景園配景建筑

景區(qū)的觀賞點(diǎn)和配套建筑主要包括亭臺、樓閣、山水等等，根據(jù)景觀的實際需求和工程的資金投入情況進(jìn)行施工建設(shè)。從景觀的建設(shè)空間考慮，在景區(qū)北面建設(shè)時，一定要注意美感，保證工程的經(jīng)濟(jì)性和實用性，為景區(qū)今后的發(fā)展?fàn)I造良好的先決條件。

2.3.5 規(guī)劃建筑物景觀功能

在充分考慮貫流泵機(jī)組安裝要求的情況下，廠房建設(shè)一定要注意生產(chǎn)管理和辦公旅游之間的協(xié)調(diào)性和獨(dú)特性，該泵站所處地區(qū)的上游和下游是比較寬闊的湖面，所以將廠房的形狀建設(shè)成巨型航船的樣子，這樣廠房的造型和四周的環(huán)境結(jié)合成統(tǒng)一的整體，工程和景觀緊密的聯(lián)系在一起，實現(xiàn)最佳的效果。

3 設(shè)計景觀工程

3.1 設(shè)計建筑物景觀

半地下式是主廠房的主要形式，地上僅有一層主廠房；地面以上四層是副廠房。站區(qū)建設(shè)的外部形狀為航船型，外墻面斜向上起翹延伸的部位和廠房斜向的墻面有機(jī)的結(jié)合在一起，具有強(qiáng)烈的虛實對比效果，構(gòu)圖中心為豎立起的樓梯間，這樣的設(shè)計理念比較具有現(xiàn)代美感，站區(qū)布局以集中式為主，廠房的屋面在設(shè)計的時候，采取后退或者是層層退臺的形式，部分主廠房的屋面使用的是采光式或者是種植式，這樣就會使站區(qū)的景觀空間得到較好的拓展。臨近湖面的墻體采取水平圓弧窗的設(shè)計理念，這樣就會和垂直的樓梯間形成較好的呼應(yīng)，共同構(gòu)成建筑物的標(biāo)志，使建筑物的體量感和湖面的壓迫感得到較好的緩解，這樣湖水、白云和藍(lán)天有機(jī)的融合在一起，建筑物別具一格，成為了湖中美麗的風(fēng)景線[2]。使用海燕展翅的造型來設(shè)計進(jìn)水閘清污機(jī)軌道，在進(jìn)水閘泵站兩側(cè)設(shè)計植物造型帶，這樣就會有栩栩如生的生動效果，在高于橋面一米的地方按照一字型鎖定六扇檢修閘門，這樣既體現(xiàn)了進(jìn)水閘自身的特點(diǎn)，又和兩邊的綠色植被遙相呼應(yīng)，使閘區(qū)變得別具風(fēng)情。

3.2 設(shè)計站區(qū)景觀

3.2.1 設(shè)計理念

（1）充分體現(xiàn)人文理念，將人放在主置，營造舒適、便利的環(huán)境；（2）將自然環(huán)境保護(hù)放在主導(dǎo)位置，以綠色環(huán)保為主，將綠視率提升到最大值；（3）結(jié)合現(xiàn)場的實際情況，將水資源充分的利用好，建設(shè)舒適宜人的生態(tài)休閑環(huán)境；（4）使人與自然和諧共處[3]。

3.2.2 設(shè)計景觀

依據(jù)該地區(qū)的特征和泵站建筑物的性能，該站區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩湖、三區(qū)”，“兩湖”主要是包括出水渠兩邊的水景空間；“三區(qū)”主要是包括綠化區(qū)、生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)。這樣的結(jié)構(gòu)設(shè)計可以使進(jìn)廠形式更加的多樣化，給游客更多的觀光選擇，滿足了游客的不同需求。詳見圖2所示。

廠房地處觀景區(qū)域的核心位置，在站區(qū)東部，廠房的中心位置設(shè)計主題雕塑，它代表著壩區(qū)景區(qū)，該雕塑高6m，植被布局使用的環(huán)抱的模式，這具有深刻的意義，代表著團(tuán)隊精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度。在站區(qū)南側(cè)生產(chǎn)區(qū)域安置變電站，整體布局采取分區(qū)域規(guī)劃的要求，這樣可以有效的緩解配電噪音和電輻射問題，以人為本，將站區(qū)的觀賞性和功能性有機(jī)的融合在一起。使用防塵和降噪效果良好的龍柏或雪松作為隔離和遮擋，使各物種都發(fā)揮其應(yīng)有的價值。生態(tài)水景區(qū)包括東、西兩個主要部分，不規(guī)則生態(tài)駁岸是自然水景區(qū)的主要內(nèi)容，設(shè)計硬化親水平臺，湖光和植被交相輝映，給人以舒適自然的感受，水景區(qū)在壩區(qū)公路區(qū)域范圍之內(nèi)，主要的綠色植被是綠喬木，這樣就會將廠區(qū)和四周的環(huán)境有效的隔離開，可以降低污染和噪音，給人提供舒適的環(huán)境[4]。在站區(qū)的南側(cè)是生活區(qū)，建筑物被樹木所掩蓋，人們生活在綠色環(huán)境中，給人以宜人的感覺，空氣中的含氧量和濕度都非常的適宜，道路交通貫穿整個站區(qū)，交通非常便利，會給游人行走的過程中帶來愉悅的心情。道路和站區(qū)圍墻之間加設(shè)綠化帶，綠化帶的寬度為2m，主要用于種植行道樹。

3.2.3 設(shè)計親水性

（1）河岸位于泵站兩側(cè)落差較大的地方設(shè)計成為兩層坡道，在坡道上修建臺階，使其和島上游的步道緊密的聯(lián)系在一起，這樣游人在選擇駐足點(diǎn)的時候，可以依據(jù)水位的漲落來選擇最佳的臺階落腳，使游人更好的觀賞湖面的美麗風(fēng)光。

（2）設(shè)計3m寬的親水平臺在兩層坡道的中間，在平臺上可以安放休息桌椅，以方便游人的觀賞和休息。

（3）鋪設(shè)坡道的時候，使用空心植草磚來進(jìn)行鋪設(shè)，這樣就改變了過去塊石或者是水泥路面的生硬感，空心植草磚比較具有立體效果，不但具有較強(qiáng)的安全性，還會使綠化面積增加，使河道的立面美感得到較好的展現(xiàn)。

3.2.4 設(shè)計休閑性

管理區(qū)總占地面積為20000 m2，綠化面積可以達(dá)到8000 m2，設(shè)有三個休閑度假景點(diǎn)。

（1）閑庭信步。將主路和樓內(nèi)相連接，道路的寬度為5m，這樣既可以方便過往，還有利于游人休息，同時在中間位置移植雪松，三個周邊種植花灌木，從而形成舒適自然的樹林草地生態(tài)環(huán)境。

（2）竹林小憩。沿著辦公樓向南側(cè)種植竹林，在竹林的下面種植麥冬，期間再點(diǎn)綴幾顆碧桃，顯然是一處世外桃源的人間仙境。

（3）曲徑通幽。在辦公樓東側(cè)的前庭區(qū)域總占地面積4000 m2，依據(jù)地形進(jìn)行改造，推土注山并種植喬木和灌木，這樣就有身處山林的感覺，在林中鋪設(shè)一條青石路，小路彎曲延綿，似人間仙境。①景區(qū)內(nèi)小島占地面積兩萬平方米，小島包括東、西兩個半島，為了體現(xiàn)休閑的效果采取自然式的布局辦法，期間鋪設(shè)游步道，在小路的兩側(cè)建設(shè)亭臺，供游人休息[5]。②在分隔空間的時候，使用微地形處理辦法和植物群落種植辦法，依據(jù)植物的不同特性營造不一樣的空間效果。③依據(jù)植物的不同特性，選取其具有代表性的象征含義，給園林創(chuàng)造貼切現(xiàn)實的意境，如松的堅韌、竹的謙遜等等。

4 結(jié)語

篇3

【關(guān)鍵詞】：園林景觀；水景設(shè)計；設(shè)計方法

【引言】：水景景觀在園林景觀設(shè)計中占有比較重要的地位，而水是風(fēng)景設(shè)計中重要的組成部分。水可能是所有景觀設(shè)計元素中最具吸引力的一種，極具可塑性，并有可靜止、可活動、可發(fā)出聲音、可以映射周圍景物等特性，所以可單獨(dú)作為藝術(shù)品的主體，也可以與建筑物、雕塑、植物或其他藝術(shù)品組合，創(chuàng)造出獨(dú)具風(fēng)格的作品。因此，園林景觀設(shè)計中的水景在藝術(shù)的范疇里占有重要地位。

1.園林景觀規(guī)劃中水景設(shè)計的重要性分析

在進(jìn)行園林景觀規(guī)劃設(shè)計的過程中，一定要重視水景設(shè)計。在我國古代文化中，水一直都有著極其重要的地位，水代表了自然、財務(wù)與福運(yùn)。一直以來我國城鎮(zhèn)建筑都是依水系而發(fā)展，商業(yè)貿(mào)易隨水系而繁榮。隨著人類文明的發(fā)展，水也從單純的物質(zhì)功能狀態(tài)逐漸發(fā)展成為具有藝術(shù)特質(zhì)的水景，出現(xiàn)各式各樣的水景創(chuàng)作，成為景觀藝術(shù)的組成部分。園林水景一般包括天然水景和人造水景。天然水景是傳統(tǒng)園林設(shè)計重要部分，依據(jù)園林結(jié)構(gòu)和地勢特征，筑山理水，塑造景觀。古今中外各種風(fēng)格園林，水體均有不可替代的作用，中國傳統(tǒng)園林，幾乎是“無園不水”。在造園中，處理好水體與的建筑、植物關(guān)系，可以營造引人入勝的景觀，還能體現(xiàn)深邃的意境。

在進(jìn)行水景設(shè)計的過程中，其重要性可以從以下三個方面具體體現(xiàn)出來：①反映地域特點(diǎn)。成功的園林水景，不是照抄照搬，而是能結(jié)合區(qū)域特色，根據(jù)地方的文化內(nèi)涵來加以發(fā)揮，做到和當(dāng)?shù)刈匀蝗宋慕ㄖ韧昝澜Y(jié)合。②襯托園林景觀。水體與建筑、山石、植物等交相輝映，形成豐富景觀。水以石為面，水得山而媚，山因水活，水隨山轉(zhuǎn)，山與水息息相關(guān)，密不可分。水的風(fēng)韻、氣勢、發(fā)出的聲音，給人以美的享受，引起人們無盡遐想。③活化園林空間。園林水景可以拓展空間，對景觀空間有一定的控制作用。水體若有似無的形態(tài)模糊了園林景觀空間的立體界限，山水一體，讓有限的空間，發(fā)揮無限的想象力，加大視覺范圍。平靜的湖面，微風(fēng)拂過，波光粼粼，天上水中兩輪明月，空間意向深遠(yuǎn)、遼闊。在環(huán)境中采用大小不一的水池組合，創(chuàng)造視覺上有一變二，有二變多的水景，擴(kuò)展景觀空間。水景還可以引導(dǎo)空間，不同水景引導(dǎo)空間具有不同效果，如點(diǎn)式水景靈活小巧，與石材、玻璃、木板等動靜結(jié)合令人陶醉；線式水景利用水流的方向性，引導(dǎo)游覽視線方向。

2.園林景觀規(guī)劃中水景設(shè)計的應(yīng)用方法

2.1 合理選址

在進(jìn)行水景設(shè)計時首先應(yīng)當(dāng)合理的確定水景的位置，選好具體的位置，確保水景與造園初期建造工作結(jié)合起來，最好是將天然水體作為背景，選址水質(zhì)清澈、水源充足的水源地，如城市中的河流、天然湖泊等，這些都是園林水景建設(shè)的最佳場所。除了水源以外，還要考慮水源周邊的水文活動和氣候環(huán)境等因素，我國大部分地區(qū)為大陸性氣候，北方干旱少雨，南方濕潤多雨，在設(shè)計城市園林水景的過程中要分別考慮。如在南方地區(qū)，尤其是在江南，因為分布了豐富的水網(wǎng)，所以在這些地區(qū)要因地設(shè)計水景，在不影響環(huán)境的基礎(chǔ)上，合理設(shè)計生態(tài)型水景觀。

2.2 水景形式的選擇

在進(jìn)行園林景觀設(shè)計的過程中，有著很多不同的園林水景形式，不同的水景形式能夠用在不同的場合之下，對此應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理的選擇具體的水景形式。在水景形式的選擇中，要充分考慮實際場地環(huán)境特點(diǎn)，在建造時必須確保大小規(guī)模適宜，不能超出環(huán)境生態(tài)的可承受能力范圍，這樣有利于使水景生命周期得到延長。此外，要與低碳理念結(jié)合起來，在設(shè)計@林水景的過程中，要遵循節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約經(jīng)營與管理成本的理念，將園林水景建設(shè)規(guī)?？刂坪?。

2.3 使用低碳環(huán)保材料

在進(jìn)行水景設(shè)計的過程中，為了確保景觀設(shè)計的科學(xué)與環(huán)保，應(yīng)當(dāng)盡量的選用一些低碳環(huán)保材料。對于城市園林水景的設(shè)計，通常還有水邊建筑、景橋等，這些建筑可以讓人們的基本行為得到滿足，能夠和自然水景產(chǎn)生強(qiáng)烈對比效果。如景橋的設(shè)計，可以營造靜謐悠然的氛圍，為人們帶來松弛、平緩的視覺享受。因此在建筑構(gòu)筑物時，應(yīng)結(jié)合低碳的需求，在建造構(gòu)造物過程中，為節(jié)省材料運(yùn)輸、管理維護(hù)等方面的成本，主要選用當(dāng)?shù)夭牧?，最好是生態(tài)型材料，這樣能夠降低碳的排放量。要提升廢棄材料的利用率，不僅可以有效減少能源浪費(fèi)，還可以在生產(chǎn)、運(yùn)輸期間降低能源的消耗。

2.4 園林植物的配置

在建設(shè)城市園林水景時，無論是前期選址、布局設(shè)計，還是材料的選擇，都對后期水景觀的施工建設(shè)、養(yǎng)護(hù)造成一定影響，在這些環(huán)節(jié)中，都會排放一定的二氧化碳，因此在設(shè)計初期，應(yīng)將水景自身循環(huán)、凈化等功能發(fā)揮出來，減少在植物維護(hù)上的投入。在配置園林植物的過程中，為符合低碳的要求，應(yīng)多使用不同種類的水生植物，從當(dāng)?shù)貙嶋H狀況出發(fā)，合理選擇植物種類，并確保不同植物搭配的科學(xué)、合理。此過程需要考慮以下三點(diǎn)問題：①選擇有發(fā)達(dá)莖葉的植物，能夠?qū)λ鬟M(jìn)行疏導(dǎo)；②選擇有發(fā)達(dá)根系的植物，能夠吸附水中的有毒物質(zhì)；③選擇能夠凈化水質(zhì)的植物，可以讓園林水景始終保持良好的水質(zhì)。

2.5 水源的考慮

對于園林水景而言，可以在一定程度上使周邊區(qū)域小氣候得到改善，所以在設(shè)計園林水景的過程中，必須最大限度發(fā)揮園林水景的生態(tài)優(yōu)勢，通過水與動植物之間相互關(guān)系的加強(qiáng)，能夠有效降低碳的排放量。對于不同的用地條件，在設(shè)計園林水景時應(yīng)全面考慮水源的供應(yīng)途徑，可以收集屋面的雨水、硬質(zhì)地表徑流雨水，或選擇綠地截污收集雨水的方法。要堅持這些低碳理念，提升對水資源的利用率。

結(jié)語

在園林景觀設(shè)計的過程中，一定要重視景觀設(shè)計的科學(xué)與環(huán)保，要盡量確保在不破壞原有生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上來實現(xiàn)對園林景觀的最大利用，最大程度上確保園林的綠化。在進(jìn)行景觀設(shè)計的過程中對于水景的設(shè)計一定要科學(xué)合理，盡量的滿足設(shè)計的要求，使園林水景設(shè)計能夠結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)特點(diǎn)、氣候條件、降雨和地下水位狀況，充分考慮到民生，解決排水、水流動性等問題，建設(shè)宜人、美好的水景環(huán)境。

【參考文獻(xiàn)】：

篇4

關(guān)鍵詞：視覺景觀 控制方法 規(guī)劃管理

Abstract：This paper presentations view managements of Europe and Hongkong and anlyses their advantages and disadvantages to provide assistance to our urban planning management.

Keywords：Visual Management, urban planning management.

1、規(guī)劃管理中需要視覺景觀的控制

城市的特色建筑與景觀風(fēng)貌是城市寶貴的財富。在城市面貌更新迅速的今天，如何建立一套完整的視覺景觀控制方法，以保護(hù)原有的城市景觀特色，同時指導(dǎo)未來城市建設(shè)？

不論是早期的西特，還是后來的凱文林奇、培根，無不在著作中闡述了視覺景觀對城市形態(tài)的重要作用。

因此，對于規(guī)劃管理者，需要這樣一系列方法，對視覺景觀進(jìn)行有效的保護(hù)與控制。

2、各國規(guī)劃管理中的視覺景觀控制方法

在現(xiàn)有的城市規(guī)劃管理實踐中，各個國家的城市管理部門尤其是歐美國家，作為城市景觀風(fēng)貌保護(hù)與規(guī)劃的先行者，提出了多種控制視覺景觀的方法。

2.1英國的眺望景觀

所謂眺望景觀，即通過對眺望點(diǎn)及眺望對象間的建筑高度控制進(jìn)行風(fēng)景保護(hù)。

具體來說，針對各景觀設(shè)定景觀視廊、廣角眺望周邊景觀協(xié)議區(qū)與背景協(xié)議區(qū)3個分區(qū)，在各分區(qū)中實行不同的高度控制管理。

眺望景觀的不足之處在于，實際開發(fā)項目和建筑物是形態(tài)非常復(fù)雜的建筑物。因此，采取的高度控制是否真能起到保護(hù)景觀的作用，單由圖表或二維的平面分析很難下結(jié)論，而必須在實際建造過程中加以觀察。

2.2法國的紡錘形控制方法

紡錘形控制，是在具有特別意義的景觀中，阻止障礙建筑侵入的控制方法。表示針對某歷史建筑物，以從某一眺望點(diǎn)觀察到的景觀為保護(hù)對象，力求阻止損害景觀的建筑在其背景中出現(xiàn)。

巴黎市根據(jù)這些保護(hù)屬性及景觀的特殊性，采用了三種紡錘體形式：遠(yuǎn)景、全景、視廊。同時，巴黎的紡錘形控制為：與嚴(yán)格的全城高度控制互動；在此基礎(chǔ)上，以保護(hù)具有某種特別意義的景觀為目的；考慮到方便建設(shè)許可申請，準(zhǔn)備了表示最為嚴(yán)格的高度控制的綜合性規(guī)劃。巴黎市的紡錘形控制規(guī)劃，雖不適用少數(shù)特例，但從977年創(chuàng)設(shè)至今基本未作變動，共劃定了48條控制地帶，幾乎覆蓋整個巴黎上空。（圖1-6）

巴黎的紡錘體控制，實際也是基于二維平面或立面，運(yùn)用幾何圖形計算，進(jìn)行視線控制的方法。

2.3德國的城市天際線與眺望景觀控制方法

德國的城市天際線與眺望景觀控制方法，分高層建筑與普通建筑兩個體系進(jìn)行分別控制。

2.3.1斯圖加特市將高層建筑作為城市風(fēng)景之“圖”

將市中心教堂的高度作為斯圖加特高層建筑的高度基準(zhǔn)實施限制和引導(dǎo)。通過設(shè)置高層建筑禁建區(qū)、調(diào)查研究區(qū)、開發(fā)區(qū)，對城市風(fēng)景實施控制。其中舊城區(qū)被指定為高層禁建區(qū)，高層建在開發(fā)區(qū)被限制在近距離高速鐵路沿線的14個車站附近地區(qū)。

2.3.2慕尼黑通過區(qū)劃控制形成“底”

慕尼黑20世紀(jì)初頒布的《階段式建筑條例》，將建筑分為10個階段，在周邊建筑密度低的開放型社區(qū)，規(guī)劃中允許建造最高2層的建筑物（階段9）；相反，在市區(qū)封閉型的街區(qū)規(guī)劃中允許帶屋頂?shù)?層建筑（階段1）。

德國的城市天際線與眺望景觀控制方法，也是基于二維圖紙層面的分析與控制。其中高層控制，通過剖面圖的高度分析與控制，最終將限制結(jié)果落到城市總體平面控制圖上。具體實施方面，采用控制引導(dǎo)方法。由城市的具體責(zé)任部門，從城市美學(xué)立場或視覺角度出發(fā)，要求建筑師或建筑委托人將保持街景和眺望景觀的內(nèi)容明確納入規(guī)劃及說明書中。

2.4香港的視覺景觀控制

香港規(guī)劃署于2003年11月完成的《城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》，其第11章“城市設(shè)計指引”為評審城市設(shè)計的大體綱領(lǐng)，規(guī)定了主要進(jìn)行視線保護(hù)的三大景觀要素：山脊線的保護(hù)、文物建筑的保護(hù)和觀景廊道的塑造與保護(hù)。主要運(yùn)用了視線分析的方法，通過選取重要視點(diǎn)，控制視點(diǎn)與景物之間的建筑高度與密度，形成一定的觀景廊道，進(jìn)行保護(hù)控制。

2.4.1山脊線保護(hù)

《指引》中提到：在香港采用發(fā)展高度輪廓，目的是要維持并加強(qiáng)城市與天然景色，特別是與山脊線、山峰的關(guān)系。為保護(hù)維港兩岸的重要山脊線、山峰和山巒的景觀， 從主要和人流匯聚的望點(diǎn)望向的山脊線應(yīng)維持一個不受建筑物遮擋地帶。

2.4.2文物建筑的保護(hù)

為保護(hù)文物建筑，《指引》規(guī)定應(yīng)為歷史文物保存或創(chuàng)造一個適當(dāng)?shù)乃闹墉h(huán)境，在可行的情況下，保留和擴(kuò)大可眺望歷史文物的景觀視廊。

2.4.3設(shè)立眺望點(diǎn)與觀景廊道的保護(hù)

在港島北岸，為配合扯旗山和其它山脊線、山峰，以保護(hù)從九龍望向的景觀，設(shè)立眺望點(diǎn)。在這些望點(diǎn)的觀景廊內(nèi)，應(yīng)避免無限制高度及破壞“不受建筑物遮擋地帶”的發(fā)展。對于個別地區(qū)的景色， 可視乎情況考慮其它合適的望點(diǎn)。

2.4.4空間層次控制方法

《標(biāo)準(zhǔn)》中對城郊過度地帶、城市中心地帶、濱海地帶等各種重要城市景觀地區(qū)提出了豐富城市空間層次感的控制方法。

1.在市區(qū)邊緣環(huán)境，為實現(xiàn)市區(qū)與鄉(xiāng)郊地區(qū)之間的景觀過渡，最高建設(shè)應(yīng)位于中心地帶， 然后向市鎮(zhèn)邊緣地點(diǎn)遞減為中至低層。

2.在新開發(fā)地區(qū)，為使新開發(fā)與地形和景觀環(huán)境相配合，新開發(fā)應(yīng)配合新市鎮(zhèn)地形和景觀環(huán)境，并漸次降低建筑物高度，使新市鎮(zhèn)與鄰近的低矮發(fā)展環(huán)境互相協(xié)調(diào)和融合。

3.在文娛、商業(yè)中心、核心地點(diǎn)，為豐富城市空間層次，應(yīng)建立地標(biāo)。

4.在市鎮(zhèn)中心，為營造視覺調(diào)劑和緩沖空間，可以突出利用低矮建筑物， 例如社區(qū)會堂、學(xué)校等。

5.在濱?？臻g，為保證從海面看城市時，空間具有較豐富的層次感，應(yīng)發(fā)展出高低有致的高度輪廓，避免形成“墻壁效應(yīng)”。

香港的視覺景觀控制方法，控制面非常詳盡，也取得了較好的結(jié)果。其方法主要為定性控制。

3.討論與結(jié)語

綜合來看，上述視覺景觀控制方法主要集中為兩種類型：一是宏觀層面上，立足于二維的空間中，根據(jù)視覺通廊劃定控制范圍；二是微觀層面上，通過定性判斷，劃定控制區(qū)域內(nèi)的建筑高度、景觀地貌特征。在規(guī)劃設(shè)計管理中，這些控制方法對各城市景觀的保護(hù)發(fā)揮了重要的作用，值得我們借鑒。

但同時，這些方法也存在很大不足。主要表現(xiàn)為一方面，由于計算機(jī)三維技術(shù)的限制，這些控制方法大都基于二維層面，對于分析現(xiàn)實中復(fù)雜的建筑組合情況，存在著很大困難，由此便依賴管理者的主觀判斷；另一方面控制方法以定性分析為主，缺乏定量的控制方法，也帶來一定的不科學(xué)合理性。

要解決上述問題，需要我們借助計算機(jī)模擬三維技術(shù)的發(fā)展，引入定量分析方法，使規(guī)劃管理中視覺景觀的控制方法更加客觀合理與實用。相信隨著計算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，數(shù)據(jù)庫的普及，這些問題將在不久的將來很快實現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]卡米羅•西特. 城市建設(shè)藝術(shù)[M]. 齊康 譯. 南京：東南大學(xué)出版社，1990

[2] 凱文.林奇[美]，城市意象，華夏出版社

[3] 埃德蒙.N.培根[美]，城市設(shè)計，中國建筑工業(yè)出版社

[4] 城市風(fēng)景規(guī)劃-歐美景觀控制方法與實務(wù). 上?？茖W(xué)技術(shù)出版社，2005.

篇5

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)劃 經(jīng)營管理

引言：隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，居住上一個規(guī)劃合理、配套設(shè)施齊全又舒適的生活小區(qū)要求越來越高。所以要做好項目開發(fā)的規(guī)劃設(shè)計至關(guān)重要，其好壞直接影響到后期的營銷和推廣。

1.房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計管理

1.1設(shè)計必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。

這應(yīng)該是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，業(yè)主花幾十萬買一套住房，你必須對住戶的七十年負(fù)責(zé)。細(xì)節(jié)看起來是小事，其實有大隱患， “規(guī)劃方案無小事”。這種細(xì)節(jié)就顯示出設(shè)計師有沒有從用戶的方便舒適角度考慮問題，只是簡單地從平面布局的美學(xué)效果出發(fā)做設(shè)計，犯了一條大忌。

1.2規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該充分考慮將來物業(yè)管理的方便。

現(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤項目成敗的一個重要方面，小區(qū)全體業(yè)主共享的，那些住在多層、小高層的業(yè)主要去湖邊散步游玩時，都要從別墅的花園、門前甚至窗前走過才能到達(dá)湖邊，別墅的業(yè)主經(jīng)常受到這種門前屋后紛紛來去的干擾，個人隱私無法得到有效保護(hù)。

1.3必須符合項目定位，不要偏離定位去追求不切合實際的東西

項目定位是一個項目的根本大綱，框定了規(guī)劃設(shè)計的方向，背離定位就會做出完全不能用的方案。如定位是中小戶型的白領(lǐng)社區(qū)，價位適中，檔次中等，但如設(shè)計院做出了一個出人意料的中庭園林景觀設(shè)計，我們粗略計算一下，每平方米的造價要幾百元，而物業(yè)管理的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用更高得可怕，這樣一個中檔小區(qū)，向業(yè)主收取的物業(yè)管理費(fèi)是很有限的。這就是設(shè)計師背離項目定位的情形。2.房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計的要點(diǎn)

2.1總體開發(fā)設(shè)想

房地產(chǎn)商在拿到項目用地后，結(jié)合政府對于項目用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，地塊未來的發(fā)展方向，周邊配套設(shè)施、其他項目的定位、物業(yè)種類等等因素。在結(jié)合自身企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃來制定本地塊的項目定位。而在實際操作中主要從以下幾個重要環(huán)節(jié)著手：①企業(yè)現(xiàn)金流測算與把握；②政府的控制規(guī)劃；③項目的土地條件；④銷售的速度；⑤客戶的群體的調(diào)查；⑥房屋的單價、總價構(gòu)成；⑦開發(fā)商擅長的開發(fā)類型；⑧開發(fā)商要求的利潤和品牌，結(jié)合以上7點(diǎn)，基本能把項目定位問題解決。而后在根據(jù)政府要求的建設(shè)周期、項目所在地的市場行情、公司的現(xiàn)金流等等指標(biāo)，制定合理的開發(fā)周期。

2.2道路系統(tǒng)規(guī)劃

路網(wǎng)是一個城市發(fā)展的骨架，只有便捷合理的路網(wǎng)設(shè)計才能提升整個城市的通暢感和品質(zhì)感，居住小區(qū)或是城市綜合體也同樣遵循這一理論。設(shè)計合理使用便捷的路網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)計是項目規(guī)劃設(shè)計的要點(diǎn)之一。目前，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，人們生活水平普遍提高，私家車增長較快，一家一部車，甚至一家?guī)撞寇?，車輛的增加不僅僅給城市道路帶來較大的壓力，同時也對居住小區(qū)提出了較高的要求。為了使小區(qū)內(nèi)行人安全，行車對人無干擾，路網(wǎng)規(guī)劃時設(shè)計人車分流道路系統(tǒng)，即車行道路系統(tǒng)和人行道路系統(tǒng)分開，汽車入小區(qū)后直接下地下車庫或是地上停車位，減少車輛在小區(qū)內(nèi)道路上行駛。隨著汽車數(shù)量的日益增長，不僅對小區(qū)的道路系統(tǒng)要求設(shè)計合理，同時對小區(qū)的停車車位數(shù)量要求滿足汽車的增長。為此，政府相關(guān)部門也在居住區(qū)開發(fā)設(shè)計時對小區(qū)車位數(shù)量的設(shè)置做了明確規(guī)定，基本上是每120m2要配置一個車位。居住區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計除了人車分流設(shè)計外，還應(yīng)對步行系統(tǒng)的無障礙設(shè)計、系統(tǒng)的可達(dá)性等等做詳細(xì)合理的系統(tǒng)設(shè)計。

2.3配套公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃

為提高項目的附加值，增加銷售賣點(diǎn)，為后期客戶帶來便捷、舒適的生活氛圍，項目配套公共服務(wù)系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計顯得尤為重要。人們的生活不僅僅只是買個房子睡個覺，還需要買菜，購物，娛樂等等一系列的其他活動。而項目的公共配套正是為了解決這一系列需求而設(shè)置，因此，房地產(chǎn)開發(fā)在項目前期規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)根據(jù)項目地塊居住人口的數(shù)量，合理設(shè)置公共配套服務(wù)設(shè)施，要求數(shù)量合適，分布合理，以便方便每位小區(qū)居民，同時在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)考慮后期管理和經(jīng)營的相關(guān)問題。

2.4綜合管網(wǎng)的規(guī)劃

綜合管線的規(guī)劃是將小區(qū)的各種管線進(jìn)行綜合，如果規(guī)劃出現(xiàn)問題，小區(qū)將停水、停電甚至無法居住，由此可見此項工作的重要性。小區(qū)的管線涉及到雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)?、供熱、智能等等，而各種管線的進(jìn)口、接口的位置規(guī)劃以及與市政綜合管網(wǎng)的連接都是擺在設(shè)計師面前的問題。良好的規(guī)劃設(shè)計，不僅為房地產(chǎn)商降低開發(fā)成本，還為后期的各種管線的驗收，小區(qū)的順利交房打下基礎(chǔ)。

2.5綠化與景觀系統(tǒng)規(guī)劃

如今社會人們在解決溫飽問題之后，對于居住環(huán)境要求在不斷的提高。具有優(yōu)美宜人的園林景觀幾乎成了人們評判居住小區(qū)是否高檔的重要標(biāo)準(zhǔn)。為此，在居住區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計時，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)要有所取舍，可適當(dāng)增加建造成本，降低建筑密度，盡最大可能增加項目綠地的面積。我們知道，小區(qū)的建筑密度高，意味著建筑占地面積大，綠地面積就要減少。其實在同一地塊容積率一樣的情況下，可以通過增加建筑物的高度來減少建物的占地面積，以增大小區(qū)綠地面積，提高了小區(qū)景觀品質(zhì)，同時在建筑單體布置時要多結(jié)合景觀設(shè)計師的想法，盡力為后期景觀設(shè)計多留發(fā)揮的空間。

2.6生態(tài)與節(jié)能規(guī)劃

鑒于響應(yīng)國家節(jié)能減排政策，為居住居民后期生活質(zhì)量著想，生態(tài)節(jié)能設(shè)計規(guī)劃也是當(dāng)前房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的要點(diǎn)之一。項目規(guī)劃設(shè)計時適當(dāng)從現(xiàn)代、科技、生態(tài)等方面考慮，嘗試使用新能源、新型科技技術(shù)增加居住的舒適度、降低開發(fā)成本等等。

2.7建筑設(shè)計規(guī)劃

建筑單體的規(guī)劃設(shè)計可以說是房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計重要要點(diǎn)之一，建筑單體是項目總體規(guī)劃理念的展示體，建筑立面風(fēng)格、外墻顏色是該項目的規(guī)劃理念、產(chǎn)品定位、公司實力的展現(xiàn)。建筑戶型設(shè)計的優(yōu)劣直接關(guān)系到項目的銷售，資金的回籠，企業(yè)的發(fā)展。

（1）建筑立面、色彩的規(guī)劃設(shè)計。建筑單體的立面造型變化多樣，色彩可以豐富多變。而在規(guī)劃設(shè)計時，房地產(chǎn)更多應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注外立面的造型、色彩是否符合項目的總體定位和總的規(guī)劃理念。

（2）建筑戶型規(guī)劃。建筑戶型的設(shè)計相對立面和顏色顯得更為重要，因為它是居民每天都使用的對象，它的舒適與否直接影響到居民的生活質(zhì)量。

3.工程成本控制

3.1前期（項目規(guī)劃階段、方案設(shè)計階段、施工圖紙設(shè)計階段等），根據(jù)設(shè)計的深度，以及以往工程建設(shè)經(jīng)驗數(shù)據(jù)、市場價格因素，結(jié)合項目市場定位、銷售市場預(yù)測情況，通過不斷調(diào)整、修正的方式盡早確定合理的成本控制目標(biāo)。

3.2工程施工和材料采購過程中，堅持“三堂會審、貨比三家，最低價中標(biāo)”的原則。同時，加強(qiáng)承包商管理工作，完善投標(biāo)單位的資格預(yù)審、考核制度，本著公開、公平、公正的原則廣泛吸收各類承包商，以實現(xiàn)充分的市場競爭，最終實現(xiàn)降低成本的目標(biāo)。

4.結(jié)束語

目前我國的房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，其距發(fā)達(dá)國家仍然有很大差距。為此，在今后的房地項目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計方面依然需要我們做更為深刻的研究。

參考文獻(xiàn):

[1].吳虹.對房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃工作的幾點(diǎn)認(rèn)識[J].安徽建筑，2004（9）

[2].張利.對房地產(chǎn)開發(fā)中項目前期策劃工作的認(rèn)識和思考[J].四川建筑科學(xué)研究，2002（3）

篇6

關(guān)鍵詞：景觀生態(tài)；土地利用；規(guī)劃戰(zhàn)略；環(huán)境評價；方法

中圖分類號：S891+.5 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

自2003年9月1日正式施行的《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》明確規(guī)定“對區(qū)域、流域、海域等的建設(shè)、開發(fā)利用規(guī)劃必須進(jìn)行環(huán)境影響評價”。該法的頒布標(biāo)志著我國規(guī)劃環(huán)境影響評價制度的確立。對土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略進(jìn)行環(huán)境評價具有非常重要的意義。在對景觀生態(tài)學(xué)方法在土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價中的應(yīng)用以及景觀生態(tài)學(xué)應(yīng)用于土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價的方法框架這兩個問題進(jìn)行分析之前，我們下來了解一下土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價。

1.土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價

對于這個問題，我們主要可以從傳統(tǒng)的土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略評價所帶來的環(huán)境問題以及土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價的意義等幾個方面進(jìn)行理解和闡述。

1.1傳統(tǒng)的土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略評價所帶來的環(huán)境問題

對于這個問題，我們主要可以從農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的退化、城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境的退化幾個方面來進(jìn)行分析。首先，農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的退化。在對農(nóng)村土地進(jìn)行利用的過程中，由于評價手段的落后，帶來了嚴(yán)重的水土流失、土地荒漠化以及草場退化等問題，除此之外，更為嚴(yán)重的是生物多樣性的銳減、耕地質(zhì)量的退化和耕地數(shù)量的減少以及農(nóng)業(yè)水資源的嚴(yán)重短缺等；其次，城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境的退化。對于城鎮(zhèn)來說，因土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略評價手段的落后而帶來的環(huán)境問題也是非常嚴(yán)重的。主要表現(xiàn)在局部地區(qū)氣候的變化、地表水的污染和地下水的水位下降等，除此之外，還有比較明顯并且越發(fā)嚴(yán)重的城市居住環(huán)境的擁擠、洪澇災(zāi)害的頻繁發(fā)生等。

1.2土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價的意義

對土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略進(jìn)行環(huán)境評價具有非常重要的意義，這些意義和作用也決定了對土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略進(jìn)行環(huán)境評價的必要性和重要性。歸結(jié)起來，其意義主要應(yīng)有對建設(shè)項目環(huán)境影響評價不足的克服以及對“環(huán)境問題，從前端抓起”原則的體現(xiàn)等幾個方面。首先，對建設(shè)項目環(huán)境影響評價不足的克服。對土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略進(jìn)行環(huán)境評價可以及時發(fā)現(xiàn)由規(guī)劃方案的不合理而產(chǎn)生的一系列不利影響，同時還可以從整體角度出發(fā)對建設(shè)項目的協(xié)調(diào)效應(yīng)與累計效應(yīng)作出評估；其次，對“環(huán)境問題，從前端抓起”原則的體現(xiàn)。對土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略進(jìn)行環(huán)境評價可以幫助決策者作出更加客觀全面的決策，以更好的避免一些不必要問題的出現(xiàn)，除此之外，這種環(huán)境評價方法還可以實現(xiàn)對建設(shè)項目進(jìn)行環(huán)保型設(shè)計的目的，從這個角度來說，對土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略進(jìn)行環(huán)境評價具有一定的必要性。

2.景觀生態(tài)學(xué)方法在土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價中的應(yīng)用

所謂景觀生態(tài)學(xué)方法就是指以景觀結(jié)構(gòu)、功能和動態(tài)為核心內(nèi)容，并對生態(tài)環(huán)境變化的時間動態(tài)和空間累及特征進(jìn)行描述的一種方法。它主要在較大規(guī)模的項目建設(shè)環(huán)境影響評價中的應(yīng)用較多，是一種比較重要的規(guī)劃環(huán)境影響評價方法。為了理解和闡述的方便，我們以景觀生態(tài)學(xué)方法在大連森林公園東區(qū)規(guī)劃環(huán)境影響評價中的應(yīng)用為例，對這一問題進(jìn)行一番解釋。通過對景觀生態(tài)學(xué)方法在大連森林公園東區(qū)規(guī)劃環(huán)境影響評價應(yīng)用中效果的分析，我們知道，這種環(huán)境評價方法有利于區(qū)域景觀格局以及功能的有效改善，但是從另一個方面來說，也會帶來人類對景觀的干擾和脅迫。因此，從這個角度來說，對景觀生態(tài)學(xué)方法在土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價中的應(yīng)用效果應(yīng)持兩面態(tài)度，技能看到其優(yōu)勢與促進(jìn)作用，也能看到其缺點(diǎn)和不足，并對這些不利方面進(jìn)行積極的避免。

3.景觀生態(tài)學(xué)應(yīng)用于土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價的方法框架

那么如何才能更好的實現(xiàn)景觀生態(tài)學(xué)方法在土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價中的充分運(yùn)用呢，方法的掌握是關(guān)鍵和核心。對于景觀生態(tài)學(xué)應(yīng)用于土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價的方法框架這一問題，我們主要可以從歷史土地利用變化分析、基于最小斑塊單元的景觀指數(shù)數(shù)據(jù)采集分析、戰(zhàn)略景觀格局的識別分析以及不同替代方案的景觀比較分析幾個方面來進(jìn)行分析和闡釋。首先，歷史土地利用變化分析。這種方法主要是指在特定的時間范圍內(nèi)，通過對相關(guān)圖像等的數(shù)字化處理，對不同的土地變化以及景觀指數(shù)等進(jìn)行統(tǒng)計，這種方法較為基礎(chǔ)也比較常用；其次，基于最小斑塊單元的景觀指數(shù)數(shù)據(jù)采集分析。這種方法主要是指在最小斑塊單元的基礎(chǔ)上通過不斷調(diào)整其大小來實現(xiàn)對土地利用變化行為景觀指數(shù)的的系統(tǒng)分析；第三，戰(zhàn)略景觀格局的識別分析。這種方法主要是指將遙感圖像與規(guī)劃方案結(jié)合起來，對未來土地利用變化以及景觀格局的影響作出準(zhǔn)確評估；最后，不同替代方案的景觀比較分析。這種方法主要是指對不同政府機(jī)構(gòu)提出的規(guī)劃方案，通過景觀組成、戰(zhàn)略格局分析以及土地利用統(tǒng)計等的分析，來對各種方案進(jìn)行比較，從而選擇出比較合理的方案與方法。

4.結(jié)語

鑒于景觀生態(tài)學(xué)方法應(yīng)用于土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價中所具有意義和價值，有必要將景觀生態(tài)學(xué)方法在土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價中進(jìn)行較為充分的利用。不過，應(yīng)該注意的是，由于景觀生態(tài)學(xué)方法并不是完美無缺的，也存在著不少的缺點(diǎn)和不足，在具體進(jìn)行運(yùn)用的過程中，需要保持正確的認(rèn)識態(tài)度。本文從土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價、景觀生態(tài)學(xué)方法在土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價中的應(yīng)用以及景觀生態(tài)學(xué)應(yīng)用于土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價的方法框架等幾個方面進(jìn)行了分析和闡述，希望可以為以后的相關(guān)研究和實踐提供某些有價值的參考和借鑒。在具體進(jìn)行論述的過程中，可能由于各種各樣的原因，還存在著這樣那樣的問題，在以后的研究和實踐中要加以規(guī)避。

參考文獻(xiàn)：

[1]龔黎君，劉雙良.土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價研究—基于景觀生態(tài)學(xué)的視角[J].中國房地產(chǎn),2011,23（6）：158-158.

[2]王娟，崔保山，盧遠(yuǎn).基于生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)價值核算的土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價[J].地理科學(xué),2007,27（4）：549-554.

[3]王燕華，朱志玲，鄭敏.土地利用規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境評價—以同心縣為例[J].四川理工學(xué)院學(xué)報：自然科學(xué)版,2009,22（6）：116-120.

篇7

[關(guān)鍵詞] 農(nóng)村健康檔案管理； 農(nóng)村檔案管理規(guī)范； 管理途徑； 管理方法

[中圖分類號] R851.3[文獻(xiàn)標(biāo)識碼] B[文章編號] 1005-0515（2011）-01-139-01

1 農(nóng)村健康檔案管理的現(xiàn)狀與問題分析

1.1 農(nóng)村管理干部檔案管理意識薄弱，有些農(nóng)村地區(qū)甚至根本不重視。這是我國農(nóng)村普遍存在的一個現(xiàn)狀，大部分的檔案管理工作往往只是一紙空文，農(nóng)村領(lǐng)導(dǎo)干部更重視農(nóng)村眼前的經(jīng)濟(jì)利益，他們認(rèn)為檔案管理與經(jīng)濟(jì)建設(shè)聯(lián)系不大，所以在檔案管理工作上無部署、無檢查、無落實，對農(nóng)民的健康檔案當(dāng)然根本置之不理。殊不知，農(nóng)民的健康狀況與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)直接相關(guān)，當(dāng)?shù)鼐用裆眢w與生活健康指數(shù)也從側(cè)面反映農(nóng)村的生活狀況與經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度。另外，健康檔案是以個人健康為核心，進(jìn)行動態(tài)測量、收集個體生命全過程的各種相關(guān)健康信息。農(nóng)民的健康檔案工作最初是各試點(diǎn)縣自發(fā)組織開展的，對促進(jìn)新型農(nóng)村合作醫(yī)療發(fā)展起到了一定的推進(jìn)作用。但隨著檔案管理的電子信息化，許多農(nóng)村管理人員難以跟進(jìn)，不能對內(nèi)容及時的分人群分類進(jìn)行更新與補(bǔ)充，最后慢慢導(dǎo)致檔案管理意識的弱化，造成健康檔案動態(tài)管理的遲滯與落后。

1.2 農(nóng)村檔案管理機(jī)制與機(jī)構(gòu)尚未完善與健全，有些農(nóng)村地區(qū)因受經(jīng)濟(jì)條件影響，檔案管理基礎(chǔ)設(shè)施落后。檔案管理工作的開展必須配備一定的設(shè)施機(jī)構(gòu)與管理人員，只有這樣才能使工作正常有秩序地開展起來。但是，由于目前我國絕大多數(shù)農(nóng)村并沒有設(shè)置相應(yīng)的檔案機(jī)構(gòu)管理人員與相關(guān)的設(shè)施設(shè)備，投入低或根本無投入，導(dǎo)致檔案管理機(jī)構(gòu)的名頭閑置，農(nóng)村居民的相關(guān)檔案被混亂置放，檔案或因人為管理不當(dāng)或因蟲蛀霉變致使遺失與毀壞，完整性被嚴(yán)重破壞，安全性令人堪虞。另外，我國相關(guān)的檔案管理法制法規(guī)，如《檔案法》并沒有得到良好的宣傳與落實，對農(nóng)村檔案管理的約束規(guī)范作用甚微，這使得檔案管理在農(nóng)村形空同虛設(shè)，完全得不到重視。

1.3 進(jìn)行檔案管理工作的相關(guān)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，業(yè)務(wù)水平有待提高。目前我國許多農(nóng)村的檔案管理在崗人員絕大多數(shù)并未進(jìn)行正規(guī)的專業(yè)知識培訓(xùn)。他們許多對于基本的檔案管理程序不甚明晰，所以在管理過程中容易不按規(guī)距與程序來辦事，往往只按自己的經(jīng)驗或主觀意識進(jìn)行收集整理。這種情形產(chǎn)生的原因一方面是由于政府部門或農(nóng)村上級領(lǐng)導(dǎo)的不重視與不培訓(xùn)不指導(dǎo)，另一方面也因為農(nóng)村基層農(nóng)事繁忙，村干部既要處理村務(wù)，又要進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，任務(wù)繁重，而他們認(rèn)為檔案管理是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展無關(guān)緊要的“附屬品”，所以自然就態(tài)度輕慢。最后導(dǎo)致整個檔案管理業(yè)務(wù)水平的低下與非規(guī)范管理。

2 規(guī)范農(nóng)村健康檔案管理的途徑與方法

2.1 在農(nóng)村地區(qū)廣泛深入開展檔案法制宣傳教育，尤其是要提高農(nóng)村領(lǐng)導(dǎo)干部對檔案管理工作的重視。要采取多種宣傳教育形式，如集中檔案管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)與管理教育，對廣大農(nóng)民進(jìn)行宣傳教育，讓他們積極配合領(lǐng)導(dǎo)干部進(jìn)行健康檔案的建立健全與內(nèi)容信息的更新。讓《檔案法》等法律法規(guī)深入農(nóng)村各基層，增強(qiáng)農(nóng)村農(nóng)民與各干部的這項工作意識。要努力轉(zhuǎn)變農(nóng)村領(lǐng)導(dǎo)干部只顧經(jīng)濟(jì)建設(shè)的傳統(tǒng)滯后的管理思想理念，廣泛的宣傳教育與政策法規(guī)的落實，讓他們積極主動地營造農(nóng)村健康檔案管理工作法制化、規(guī)范化、全民積極合作參與化的管理氛圍。依法建章立制，將這項工作納入正常有序的農(nóng)村發(fā)展計劃之中，在法規(guī)與人治上給予這項工作充分的支持與保障。

2.2 依法在農(nóng)村對健康檔案管理的發(fā)展進(jìn)行長遠(yuǎn)規(guī)劃，進(jìn)行檔案管理機(jī)構(gòu)的合理建設(shè)與加大投入，努力改善與提高農(nóng)村檔案管理的工作條件與基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備水平。農(nóng)村基層的檔案管理是國家檔案管理的重要一環(huán)，對健康檔案管理事業(yè)的投入，主要是要在財政上給予技術(shù)支持與人員設(shè)備保障，并將其納入各級財政預(yù)算。由于農(nóng)村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境問題，各級政府部門可在農(nóng)村地區(qū)制訂優(yōu)惠政策，吸引其他社會資金投入農(nóng)村健康檔案管理事業(yè)的建設(shè)中來。努力改善農(nóng)村健康檔案管理條件，推進(jìn)檔案管理工作事業(yè)的深入長遠(yuǎn)發(fā)展。

2.3 對農(nóng)村檔案管理人員進(jìn)行檔案管理的專業(yè)培訓(xùn)，提升他們的專業(yè)管理業(yè)務(wù)水平，培養(yǎng)提高他們工作的責(zé)任感與樂于參與奉獻(xiàn)的敬業(yè)精神。檔案管理工作是一項需要細(xì)致、耐心、謹(jǐn)慎的專業(yè)性很強(qiáng)的工作，專業(yè)的檔案管理工作人員不但需要有責(zé)任心、奉獻(xiàn)精神與耐心細(xì)致的工作態(tài)度，也需要具備扎實的檔案管理理論知識與現(xiàn)代化科技手段基本技能的靈活運(yùn)用。這就對農(nóng)村檔案管理工作人員提出了政治理念要強(qiáng)、業(yè)務(wù)要精、掌握技能要過硬、工作作風(fēng)要優(yōu)良的客觀要求。因此，檔案管理部門應(yīng)提供良好的工作環(huán)境與培訓(xùn)手段對農(nóng)村的檔案管理人員進(jìn)行專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)，一方面要在業(yè)務(wù)水平上監(jiān)督跟進(jìn)，另一方面也要在思想意識上進(jìn)行教育與交流。將現(xiàn)代化的管理理念與科技手段融入到日常的管理工作之中，實現(xiàn)農(nóng)村健康檔案管理的高效優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

參考文獻(xiàn)

[1] 李曉輝．關(guān)于農(nóng)村檔案管理工作的幾點(diǎn)建議[N]．赤峰學(xué)院學(xué)報，2009（5）.

篇8

關(guān)鍵詞：城市生態(tài)景觀；規(guī)劃設(shè)計；設(shè)計原則；技術(shù)要點(diǎn)

1.城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計的原則

1.1城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計的共生性原則

城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計共生性原則是指城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該通過各種表現(xiàn)實現(xiàn)控制城市生態(tài)景觀與自然的結(jié)合，實現(xiàn)與自然景觀和自然物體的融合，使城市生態(tài)景觀協(xié)調(diào)、共生于城市環(huán)境。

1.2城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計的功能原則

城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該堅持強(qiáng)化城市生態(tài)景觀的基本功能，著重開發(fā)城市生態(tài)景觀的環(huán)境服務(wù)和文化支持等功能，在城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計中通過體現(xiàn)空間、結(jié)構(gòu)和功能的正常實現(xiàn)。

1.3城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計的整體性原則

城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計過程中必須將各種設(shè)計意圖和設(shè)計功能完美結(jié)合實現(xiàn)城市生態(tài)景觀的美觀、功能和意圖的高度整合。

1.4城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計的多樣性原則

城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)景觀的多樣性，以此來展示生物和環(huán)境的多樣性，通過城市生態(tài)景觀體現(xiàn)綜合、多樣、美學(xué)和功能的特點(diǎn)。

2.完善城市生態(tài)景觀結(jié)構(gòu)的設(shè)計

完善城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計，體現(xiàn)生態(tài)景觀的基本元素和基本結(jié)構(gòu)，通過串聯(lián)和交叉的方法系統(tǒng)地體現(xiàn)城市生態(tài)景觀的各個環(huán)境，將城市生態(tài)景觀的生態(tài)性和人文性融合成一個穩(wěn)定的表達(dá)系統(tǒng)。城市生態(tài)景觀規(guī)劃的結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)該體現(xiàn)物質(zhì)和生態(tài)的循環(huán)，能量在城市生態(tài)景觀中的流動，信息在城市生態(tài)景觀中的體現(xiàn)，高效發(fā)揮城市生態(tài)景觀結(jié)構(gòu)的重要作用。城市生態(tài)景觀應(yīng)該強(qiáng)化對區(qū)域、廊亭、道路的設(shè)計和規(guī)劃，將結(jié)構(gòu)的創(chuàng)意始終納入城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計之中，完成—個具有生態(tài)意義的結(jié)構(gòu)設(shè)計，體現(xiàn)動態(tài)的城市生態(tài)景觀結(jié)構(gòu)體系。

3.完善城市景觀生態(tài)工程的設(shè)計方法

在傳統(tǒng)的城市景觀設(shè)計中，過分強(qiáng)調(diào)人工對環(huán)境的改造和變化，這樣的城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計雖然能短期實現(xiàn)設(shè)計的部分目標(biāo)，方便獲得城市景觀的外形，但是往往出現(xiàn)人力、資金和能源的大量浪費(fèi)，因此需要改變城市景觀的設(shè)計思想，通過城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計工作體現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能和和諧的人與自然關(guān)系等觀念。城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該體現(xiàn)生態(tài)的多樣性，使各種城市生態(tài)景觀生物在自然的環(huán)境中能自行生長、成熟、演化、通過城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計建立生物棲息環(huán)境，獲得獨(dú)具生態(tài)特征城市景觀設(shè)計能力。應(yīng)該堅持城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計的整齊劃一，對城市生態(tài)景觀進(jìn)行精心修飾的以視覺觀賞為主，采用精細(xì)的城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計方法，應(yīng)用多元化和多層面的措施體現(xiàn)城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計的意圖和目的。

4.城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計的人文特色

4.1提高城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計的親和性

首先，城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該把握人性的尺度，將人性化的城市生態(tài)景觀作為營造親和性景觀重要的一方面。其次，城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計應(yīng)具有模糊的功能，一般實現(xiàn)城市生態(tài)景觀功能的多樣性。最后，城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該堅持多功能性，將城市生態(tài)景觀轉(zhuǎn)化為從事各種社會活動的場所。

4.2提高城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計的生態(tài)性

首先，城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該體現(xiàn)對地形的多變性，建立城市園林良好生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)，形成豐富的植物資源和生態(tài)資源，用設(shè)計體現(xiàn)城市園林具有生動富有活力。其次，城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該將設(shè)計意圖滲透到的景觀的基面，用細(xì)節(jié)和結(jié)構(gòu)的設(shè)計體現(xiàn)城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計的生態(tài)性。最后，城市生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該體現(xiàn)對自然環(huán)境的融合，通過對城市生態(tài)景觀中各主要組成部分的設(shè)計將園林和自然融合在一起。

篇9

關(guān)鍵詞：城市景觀 規(guī)劃管理控制 城市設(shè)計

Pick to: the city landscape planning and management is a new subject, this paper analyzed the modern city landscape planning and management present situation, from city landscape planning control and management point of view, the introduction of the "urban design specification" concept, put forward the management concept, mechanism of management, operation system suggestion.

Key words: the city landscape planning and management control urban design

中圖分類號：P901文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

城市景觀在某種意義上與城市形象和城市視覺環(huán)境相通,是指在城市范圍內(nèi)各種視覺事務(wù)和視覺時間構(gòu)成的視覺總體,是城市實體環(huán)境所反映出來的城市形象,是人工環(huán)境和社會環(huán)境的結(jié)合體,除了包括所在地的自然風(fēng)貌,還包括城市發(fā)展過程中所形成的人文景觀。城市景觀的形成是城市規(guī)劃師、建筑師和風(fēng)景園林師共同塑造的結(jié)果,是人們在長期的生產(chǎn)生活實踐中歷史的積累和文化的積淀。城市景觀規(guī)劃管理是城市規(guī)劃管理的一部分,是指政府通過城市規(guī)劃、城市設(shè)計、管理措施等手段,對城市建成環(huán)境的公共干預(yù),主要是針對城市形態(tài)的建立和發(fā)展及城市景觀形成的公共價值領(lǐng)域。

1、城市景觀規(guī)劃管理現(xiàn)狀

在景觀規(guī)劃管理中,控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市景觀控制的主要依據(jù)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃是為下階段的設(shè)計提供整體的控制依據(jù),其主要內(nèi)容是指標(biāo)體系,包括指令性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo),將有關(guān)城市形態(tài)的研究納入控制之中,對城市景觀的形成起到了一定的作用。但控制性詳規(guī)往往只注重指令性指標(biāo),而忽略了指導(dǎo)性指標(biāo),而指導(dǎo)性指標(biāo)中對建筑物色調(diào)、風(fēng)格、形體的等方面的要求恰恰對城市景觀的控制起關(guān)鍵作用。規(guī)劃管理者,在依據(jù)控制性詳規(guī)設(shè)定規(guī)劃條件和審定設(shè)計方案的過程中,設(shè)計師的水平、管理者的素質(zhì)水平和喜好往往決定著設(shè)計方案的最終命運(yùn),控制依據(jù)顯得蒼白無力。況且,城市景觀包含復(fù)雜多變的要素和豐富深刻的內(nèi)涵,單憑幾個數(shù)字指標(biāo)的控制遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到對城市景觀的要求。

2、城市景觀規(guī)劃控制

尋求一套科學(xué)合理、操作簡便的設(shè)計控制辦法,是搞好城市景觀規(guī)劃管理的重要前提。這里提出在現(xiàn)行的控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上,繼續(xù)深化,融入景觀設(shè)計的內(nèi)容,編制出“城市設(shè)計導(dǎo)則”,作為控制性詳規(guī)的一部分,共同指導(dǎo)下一步的建筑方案設(shè)計和景觀設(shè)計。城市設(shè)計導(dǎo)則可以說是控制性詳規(guī)的具體化和形象化,從人的行為、心理諸如藝術(shù)性、可讀性出發(fā),將控制性詳規(guī)中的技術(shù)功能指標(biāo)進(jìn)一步深化、細(xì)化,重點(diǎn)研究建筑的空間體量、色彩形式及其與其他建筑的關(guān)系、周圍環(huán)境景觀的人性化處理等,是工程項目設(shè)計時的必要參考。其表達(dá)形式可采取文字?jǐn)⑹鼋Y(jié)合圖解示意方式,文字表達(dá)應(yīng)簡單明了,易于理解,既要表達(dá)出對形體環(huán)境設(shè)計要求和意向建議,又不構(gòu)成嚴(yán)格的限制和約束,不影響設(shè)計師的創(chuàng)作思維。

3、城市景觀規(guī)劃管理

3.1管理理念

要樹立先進(jìn)的管理理念,即:尊重自然,尊重歷史,尊重公眾。尊重自然,即是尊重城市原有的自然生態(tài)環(huán)境,這是塑造城市景觀的基礎(chǔ),離開了自然環(huán)境的城市景觀,必將是缺乏生命力的;尊重歷史,就是延續(xù)城市歷史的文脈,激起人們對城市美好的回憶,創(chuàng)造城市良好的文化景觀;尊重公眾,就是尊重公眾的心理感受,因為公眾才是城市景觀的真正體驗著,離開了公眾,城市景觀就失去了意義。

3.2管理機(jī)制

制定城市景觀規(guī)劃設(shè)計法規(guī),強(qiáng)化城市景觀規(guī)劃控制的法律地位,從法律上保證景觀規(guī)劃控制“有法可依”。其實早在1991年的《城市規(guī)劃編制辦法》中就已明確指出:“在編制城市規(guī)劃的各個階段,都應(yīng)當(dāng)運(yùn)用城市設(shè)計的方法,綜合考慮自然環(huán)境、人文因素和居民生產(chǎn)生活的需要,對城市空間環(huán)境作出統(tǒng)一規(guī)劃,提高城市的環(huán)境質(zhì)量、生活質(zhì)量和城市景觀的藝術(shù)水平?！钡趯嶋H工作中,由于生產(chǎn)力水平的原因,一直以“適用、經(jīng)濟(jì)”的原則為主,忽略了美觀。為了改變這種狀況,必須采取強(qiáng)制措施,將景觀規(guī)劃的內(nèi)容作為各個城市規(guī)劃階段必不可少的內(nèi)容。

徹底改變原來以行政命令為主的管理模式,構(gòu)建科學(xué)、民主、先進(jìn)的管理體制?？梢猿闪＜椅瘑T會,從城市景觀的角度來評議設(shè)計項目,并對項目的審批有相當(dāng)?shù)臎Q定權(quán)。雖然好多城市已設(shè)立了規(guī)劃專家委員會,但人員大都是規(guī)劃部門的內(nèi)部人員,而且對項目的決定權(quán)也小。需要充實一些環(huán)境專家、美學(xué)專家以及非專業(yè)人士,并授予其相對獨(dú)立的裁決權(quán)。

建立完善的景觀規(guī)劃設(shè)計管理制度。目前景觀規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)還不多見,好多中小城市沒有專業(yè)的景觀規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)。要鼓勵具備這類專業(yè)水準(zhǔn)的單位和個人成立更多的景觀規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu),不斷壯大景觀規(guī)劃設(shè)計隊伍。要提供更加寬松的條件,也要加強(qiáng)對景觀規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)的管理,切實提高景觀規(guī)劃設(shè)計水平。建立健全景觀規(guī)劃設(shè)計人才培育制度。高水平的城市景觀規(guī)劃設(shè)計,必須要有高水平的景觀規(guī)劃設(shè)計人才來完成。因此,要在高校中增設(shè)景觀設(shè)計專業(yè),為社會培育更多的景觀專業(yè)人才,并對現(xiàn)有的景觀規(guī)劃設(shè)計和管理人員進(jìn)行各種形式的培訓(xùn),不斷提高他們城市景觀規(guī)劃工作的業(yè)務(wù)水平。

3.3運(yùn)行機(jī)制

城市景觀規(guī)劃管理作為城市規(guī)劃管理的一部分,仍要靠一定的運(yùn)行機(jī)制來實施,包括法律與行政機(jī)制、協(xié)商機(jī)制、公眾參與機(jī)制等。其中法律與行政機(jī)制是保證,就是將城市設(shè)計導(dǎo)則以法規(guī)的形式明確下來,并通過規(guī)劃行政主管部門利用行政手段落實到建設(shè)項目中去。涉及到一些難以度量的因素如建筑環(huán)境及品質(zhì)特征等,需要在規(guī)劃管理者與開發(fā)者之間建立有效的溝通和磋商機(jī)制,這有助于雙方對所要達(dá)到的目標(biāo)和采取的對策達(dá)成共識。另外,隨著公眾環(huán)境意識與參與意識的不斷增強(qiáng),建立公眾參與機(jī)制也是非常必要的。好多城市也都在這方面作了有益的嘗試,比如規(guī)劃的公示制度等,但缺少有效的信息反饋機(jī)制,許多時候公眾只是被動的接受。其實公眾參與應(yīng)該是全過程的參與,從規(guī)劃設(shè)計的公眾感知和意愿調(diào)查開始,到設(shè)計過程中公眾意見的征詢,到規(guī)劃成果的實施監(jiān)督,都需要建立一個有效的途徑來保證公眾參與,并把公眾的意見及時反饋到規(guī)劃管理工作中來。

4、結(jié)語

現(xiàn)代城市景觀規(guī)劃管理是一個嶄新復(fù)雜的課題,不僅涉及到理論認(rèn)識問題,還涉及到管理機(jī)制問題。筆者在日常的工作學(xué)習(xí)中總結(jié)了一些有益的思路,提出“城市設(shè)計導(dǎo)則”的辦法,從城市景觀規(guī)劃的設(shè)計控制到規(guī)劃管理,進(jìn)行了一系列的探討,提出了城市景觀規(guī)劃管理的管理理念、管理機(jī)制、運(yùn)行機(jī)制等方面的建議。隨著我們對城市景觀認(rèn)識和研究的不斷深入,我國城市所面臨的城市景觀癥結(jié)問題也會逐漸得到改善。

參考文獻(xiàn)

[1]俞孔堅.景觀的含義.《時代建筑》2002(1):14-17

篇10

《北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作的若干規(guī)定（試行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二〇〇三年十一月十八日

北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作的若干規(guī)定（試行）

一、總則第一條為落實《北京歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》、《北京舊城25片歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃》和《北京皇城保護(hù)規(guī)劃》（以下統(tǒng)稱《保護(hù)規(guī)劃》），保護(hù)古都風(fēng)貌，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展，改善居民居住條件，根據(jù)國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條凡本市舊城歷史文化保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕、遷入保護(hù)區(qū)人口數(shù)量控制、居民住房條件改善等相關(guān)工作，執(zhí)行本規(guī)定。

本規(guī)定所稱的保護(hù)區(qū)是指市政府批準(zhǔn)公布的舊城歷史文化保護(hù)區(qū)。

本規(guī)定所稱房屋包括不可移動文物、房屋、院落等地上物。

本規(guī)定所稱保護(hù)區(qū)居民是指在保護(hù)區(qū)內(nèi)有本市常住戶口和正式住房，并且長期居住的居民。

第三條保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作的指導(dǎo)思想是：以體現(xiàn)歷史風(fēng)貌為宗旨，堅持科學(xué)規(guī)劃，有效保護(hù)，有機(jī)更新，合理利用，正確處理保護(hù)與發(fā)展的關(guān)系，量力而行，循序漸進(jìn)，逐步改善居民居住環(huán)境。

保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作的總體目標(biāo)是：實現(xiàn)《保護(hù)規(guī)劃》要求，拆除違法建筑，降低人口密度，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，改善居民住房條件；對符合歷史風(fēng)貌的房屋進(jìn)行保護(hù)和修繕，對不符合歷史風(fēng)貌的房屋按照與保護(hù)區(qū)歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的原則逐步進(jìn)行改建。

第四條保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作的原則是：

（一）保護(hù)和恢復(fù)保護(hù)區(qū)的整體傳統(tǒng)風(fēng)貌，保護(hù)歷史真實性，保存歷史遺存和原貌。

（二）落實《保護(hù)規(guī)劃》與完善基礎(chǔ)設(shè)施、改善居民住房條件相結(jié)合，堅持統(tǒng)一規(guī)劃、市政先行、有機(jī)更新、循序漸進(jìn)。

（三）保護(hù)區(qū)保護(hù)與舊城外開發(fā)相結(jié)合，修繕保護(hù)與綜合整治、加強(qiáng)城市管理相結(jié)合，降低人口密度。

（四）政府投入和房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人合理負(fù)擔(dān)相結(jié)合，鼓勵社會各界參與，發(fā)揮市場作用，調(diào)動多方面積極性。

（五）由區(qū)政府結(jié)合各保護(hù)區(qū)實際情況采取不同方式推進(jìn)實施。

二、落實《保護(hù)規(guī)劃》的重點(diǎn)和原則第五條保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕規(guī)劃要遵循《保護(hù)規(guī)劃》，其他規(guī)劃如與《保護(hù)規(guī)劃》存在矛盾的，以《保護(hù)規(guī)劃》為準(zhǔn)。

第六條保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

（一）保持與保護(hù)區(qū)的空間格局、建筑體量、尺度、形式、色彩等傳統(tǒng)特征相協(xié)調(diào)。

（二）保存胡同肌理、傳統(tǒng)四合院的原有格局。

（三）保存不可移動文物和其他有價值的歷史建筑及建筑構(gòu)件等歷史遺存。

第七條保護(hù)區(qū)的各類建筑應(yīng)按照《保護(hù)規(guī)劃》分類，采用不同方式進(jìn)行保護(hù)和整治。

（一）文物類建筑應(yīng)依據(jù)有關(guān)文物保護(hù)的法律和法規(guī)對其進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)。

（二）保護(hù)類建筑只可按原有建筑格局和建筑形式進(jìn)行修繕，不得拆除、改建和擴(kuò)建。如確需對其內(nèi)部進(jìn)行現(xiàn)代化改造的，應(yīng)保留原有格局和外貌。

舊城內(nèi)被確定為保護(hù)院落的，按照保護(hù)類建筑進(jìn)行管理。

（三）改善類建筑應(yīng)以修繕為主。屬國土房屋行政主管部門鑒定的危房，可按歷史格局和外貌翻建。

（四）保留類建筑原則上應(yīng)該保留，需要改建時應(yīng)恢復(fù)傳統(tǒng)建筑形式。

（五）更新類建筑應(yīng)嚴(yán)格按重點(diǎn)保護(hù)區(qū)的空間格局、建筑體量、尺度、形式、色彩等傳統(tǒng)特征拆除改建。

（六）整飾類建筑應(yīng)按照保護(hù)區(qū)傳統(tǒng)特征進(jìn)行整飾或改建。

第八條保護(hù)區(qū)應(yīng)保持原有的胡同格局，原則上不得對胡同進(jìn)行拓寬，確需貫通或拓寬的，應(yīng)按《保護(hù)規(guī)劃》實施。

第九條保護(hù)區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃管理應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）在《保護(hù)規(guī)劃》確定保留的胡同內(nèi)布置市政管線時，應(yīng)保持該保護(hù)區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌，原則上不得改變原有胡同的尺度和走向。

（二）在原有胡同基礎(chǔ)上布置市政管線時，原則上應(yīng)按規(guī)范要求實施，胡同寬度不夠、難以達(dá)到規(guī)范要求的，經(jīng)技術(shù)規(guī)范制定或管理部門確認(rèn)后，可以采用相關(guān)技術(shù)措施予以解決。

第十條保護(hù)區(qū)園林綠化的規(guī)劃管理應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）須保護(hù)歷史名園及其遺存。

（二）由園林綠化行政主管部門注冊掛牌的古樹名木和《保護(hù)規(guī)劃》確定的“準(zhǔn)保護(hù)類樹木”，須按《保護(hù)規(guī)劃》落實保護(hù)責(zé)任。

（三）應(yīng)采取傳統(tǒng)的綠化形式進(jìn)行綠化。

第十一條在保護(hù)區(qū)內(nèi)，不得擅自設(shè)置戶外廣告、牌匾標(biāo)識、標(biāo)語及宣傳品，不得擅自架設(shè)各種管線。

三、組織實施第十二條區(qū)政府負(fù)責(zé)組織實施保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作，主要職責(zé)是：制定保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作計劃；依據(jù)《保護(hù)規(guī)劃》編制保護(hù)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案（以下簡稱《規(guī)劃方案》）和保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作實施方案（以下簡稱《實施方案》）；組織拆除保護(hù)區(qū)內(nèi)的違法建筑，積極爭取和運(yùn)用保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕專項資金，組織建設(shè)或籌集保護(hù)區(qū)定向安置用房，落實居民外遷等工作；協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題。

第十三條保護(hù)區(qū)周邊及區(qū)內(nèi)主次干道、胡同等的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，要按照《保護(hù)規(guī)劃》和保護(hù)區(qū)風(fēng)貌保護(hù)要求一次完成，由市、區(qū)按照職責(zé)分工落實。其中，保護(hù)區(qū)外供水、排水、燃?xì)?、熱力、供電、電信等管線，分別由各專業(yè)單位負(fù)責(zé)落實。保護(hù)區(qū)內(nèi)供水、排水、燃?xì)?、熱力、供電、電信等管線及非主次干道整修、綠化等附屬工程建設(shè)費(fèi)用及所涉及房屋的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（以下通稱附屬工程費(fèi)），由區(qū)政府負(fù)責(zé)落實。區(qū)政府可根據(jù)實際情況在《實施方案》中參照以下原則和標(biāo)準(zhǔn)確定附屬工程費(fèi)的分擔(dān)辦法：

留住的產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)住房面積部分，可減半分擔(dān)附屬工程費(fèi)；在規(guī)劃允許的前提下，留住的產(chǎn)權(quán)人修繕后增加的不超過10平方米的廚房和衛(wèi)生間部分，減半分擔(dān)附屬工程費(fèi)；除上述之外的其他住房面積，全額分擔(dān)附屬工程費(fèi)。

第十四條各區(qū)政府組織編制的《規(guī)劃方案》應(yīng)報市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，方可執(zhí)行。

各區(qū)政府組織編制的《實施方案》應(yīng)包括：房屋及人口現(xiàn)狀，逐幢、院、片的規(guī)劃設(shè)計及房屋保護(hù)和修繕措施，外遷人口數(shù)量及相應(yīng)定向安置用房的位置和規(guī)模，留住和外遷政策等內(nèi)容。在《實施方案》審定前，應(yīng)邀請有關(guān)方面專家論證，并在一定范圍內(nèi)征求人大代表、政協(xié)委員和居民代表意見。

《規(guī)劃方案》和《實施方案》經(jīng)批準(zhǔn)和審定后，應(yīng)向社會公布。

第十五條 保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作原則上應(yīng)統(tǒng)一組織實施。在實施之前，應(yīng)先進(jìn)行非主次道路整修、市政基礎(chǔ)設(shè)施和綠化等附屬工程建設(shè)，為保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作創(chuàng)造條件。在組織實施時，可結(jié)合各保護(hù)區(qū)實際情況，以院落或者若干院落為單位進(jìn)行，也可以采取土地置換或整合的方式。

第十六條加強(qiáng)保護(hù)區(qū)綜合整治工作，拆除保護(hù)區(qū)內(nèi)違法建筑，落實產(chǎn)權(quán)人的保護(hù)和修繕責(zé)任。由區(qū)政府根據(jù)保護(hù)區(qū)居民外遷情況、保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作實際需要，負(fù)責(zé)具體組織落實。

第十七條自本規(guī)定之日起，保護(hù)區(qū)應(yīng)實行遷入人口數(shù)量控制性管理，由市公安局會同市有關(guān)部門另行制定具體辦法。

自本規(guī)定之日起，各有關(guān)部門要加強(qiáng)保護(hù)區(qū)房屋出租出售市場管理。對出租出售的房屋，應(yīng)依法征繳相關(guān)稅費(fèi)。原土地屬于劃撥的，須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。

第十八條市有關(guān)部門要積極支持區(qū)政府開展保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作，結(jié)合各區(qū)的保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作計劃，按年度向各專業(yè)單位下達(dá)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)。

保護(hù)區(qū)居民及其所在工作單位和房屋產(chǎn)權(quán)單位，要積極配合和支持保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作。

保護(hù)區(qū)居民屬于廉租住房對象的，可不參加搖號排隊，給予優(yōu)先配租。

四、降低保護(hù)區(qū)人口密度的措施第十九條建立保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕專項資金。在2008年前，根據(jù)保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕年度工作安排，市、區(qū)分別按年度安排相應(yīng)資金，主要用于降低保護(hù)區(qū)人口密度。其中，市對區(qū)的財政專項轉(zhuǎn)移支付辦法由市財政局另行制定。

第二十條保護(hù)區(qū)下列單位或住戶應(yīng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外遷：

（一）需要騰退后對社會開放的不可移動文物內(nèi)的單位或住戶。

（二）為引入市政基礎(chǔ)設(shè)施或道路整修需要拆除房屋的單位或住戶。

（三）恢復(fù)建筑物原用途需遷出的單位或住戶。

（四）按照《保護(hù)規(guī)劃》需要拆除、改建房屋的單位或住戶。

第二十一條根據(jù)保護(hù)區(qū)外遷居民人數(shù)、家庭結(jié)構(gòu)情況，各區(qū)可申請?zhí)峁┒ㄏ虬仓糜梅炕驅(qū)ｍ椊ㄔO(shè)用地，涉及有關(guān)稅費(fèi)繳納和房屋銷售管理等按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房及其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條各區(qū)政府可以結(jié)合本區(qū)或者各保護(hù)區(qū)實際情況，根據(jù)以下規(guī)定確定每片保護(hù)區(qū)降低人口密度的具體政策：

（一）鼓勵有條件的單位和個人在購買保護(hù)區(qū)四合院后，落實對所購四合院的保護(hù)和修繕責(zé)任。具體政策按照市國土房管局等部門制定的關(guān)于鼓勵單位和個人購買歷史文化保護(hù)區(qū)四合院若干規(guī)定執(zhí)行。

鼓勵公有住房的產(chǎn)權(quán)單位按照《保護(hù)規(guī)劃》和經(jīng)審定的《實施方案》有關(guān)規(guī)定，遷出現(xiàn)住居民，修繕后自用或出租出售。

（二）由區(qū)政府組織實施降低保護(hù)區(qū)人口密度，落實房屋保護(hù)和修繕工作。異地外遷的居民可參照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）的通知》（京政辦發(fā)〔2000〕19號）第八條規(guī)定購買安置住房。具體優(yōu)惠辦法由各區(qū)政府根據(jù)實際情況在《實施方案》中明確。

保護(hù)區(qū)居民人均原住房建筑面積不足5平方米，并且在保護(hù)區(qū)外無正式住房的，外遷購買定向安置用房時可按照人均5平方米認(rèn)定原住房面積。

外遷居民放棄購買定向安置用房的，區(qū)政府可參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府第87號令，以下簡稱87號令）規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

（三）在有利于保護(hù)文物，恢復(fù)和保持歷史風(fēng)貌，改善居民居住環(huán)境和住房條件的前提下，各區(qū)政府要積極創(chuàng)新工作方式，可采取政府組織、由投資人參照87號令外遷保護(hù)區(qū)居民等方式。

區(qū)政府在審定各保護(hù)區(qū)《實施方案》時，不得重復(fù)使用優(yōu)惠政策或扶持措施。

五、保護(hù)和修繕責(zé)任第二十三條保護(hù)區(qū)內(nèi)不可移動文物的保護(hù)和修繕，應(yīng)按照《中華人民共和國文物保護(hù)法》、《北京市文物保護(hù)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行管理。

第二十四條不屬于不可移動文物的非住宅房屋，由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)保護(hù)和修繕責(zé)任，承租人應(yīng)積極配合和協(xié)助。

第二十五條不屬于不可移動文物的住宅房屋，由產(chǎn)權(quán)人按下述規(guī)定承擔(dān)保護(hù)和修繕責(zé)任，承租人應(yīng)積極配合和協(xié)助。

（一）保護(hù)區(qū)的私有住房，由產(chǎn)權(quán)人按照《實施方案》承擔(dān)并履行房屋保護(hù)和修繕責(zé)任。產(chǎn)權(quán)人可以出售其住房，出售時同院其他住戶有優(yōu)先購買權(quán)。購買房屋后居住或使用的居民和單位應(yīng)按照規(guī)定對房屋進(jìn)行保護(hù)和修繕。

（二）保護(hù)區(qū)的直管公有住房，可由留住的承租人按本市房改成本價及有關(guān)優(yōu)惠政策購買后，作為產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)保護(hù)和修繕責(zé)任。產(chǎn)權(quán)單位可以收購承租人的公有住房使用權(quán)。經(jīng)申請產(chǎn)權(quán)單位同意，承租人也可以出售公有住房使用權(quán)，出售時同院其他住戶有優(yōu)先購買權(quán)。

（三）屬于單位自管公有住房的，可以參照直管公有住房有關(guān)規(guī)定處理，也可以由產(chǎn)權(quán)單位按照《保護(hù)規(guī)劃》統(tǒng)一對房屋進(jìn)行保護(hù)和修繕。

第二十六條保護(hù)區(qū)留住居民應(yīng)當(dāng)按照《規(guī)劃方案》和《實施方案》對房屋進(jìn)行保護(hù)和修繕。

第二十七條保護(hù)區(qū)留住居民按本規(guī)定購買住房涉及的有關(guān)稅費(fèi)，按照職工第一次購買公有住房的規(guī)定執(zhí)行，頒發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證。按規(guī)定繳納土地出讓金的，頒發(fā)商品房房屋所有權(quán)證。

第二十八條 保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作應(yīng)做到改善生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)。保護(hù)區(qū)房屋修繕后，必須使用清潔能源。有關(guān)工程項目可享受本市改用清潔能源的優(yōu)惠政策。

六、拆除房屋的處理第二十九條為落實《保護(hù)規(guī)劃》需要拆除房屋的，被拆遷單位和居民應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)搬出。拆除住宅房屋內(nèi)的居民可以按照本規(guī)定購買定向安置用房，或申請貨幣補(bǔ)償。拆除非住宅房屋的，按照87號令規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十條保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作中拆除交通、公交、綠化、供電、供水、排水、供氣、供熱、電信、郵政、環(huán)衛(wèi)、消防等設(shè)施用房，以及當(dāng)?shù)胤课菥S修管理用房，應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及規(guī)劃設(shè)計方案安排遷移、還建或者給予適當(dāng)補(bǔ)償。其中，拆除熱源時，組織實施單位應(yīng)按照供熱行政主管部門要求，將熱用戶并網(wǎng)或新建其他熱源。在還建的用房交付使用前，應(yīng)先建臨時用房，確保修繕、改建區(qū)毗鄰單位和居民的正常工作和生活。

第三十一條在拆除保護(hù)區(qū)房屋時，經(jīng)文物行政主管部門認(rèn)定為有價值的建筑構(gòu)件，應(yīng)由文物行政主管部門指定有關(guān)單位收存保護(hù)。

七、保障和監(jiān)督第三十二條市各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，切實支持區(qū)政府組織實施保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作，加強(qiáng)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

第三十三條建立保護(hù)區(qū)可持續(xù)發(fā)展的保護(hù)機(jī)制。市、區(qū)規(guī)劃、文物和國土房屋等行政主管部門要加強(qiáng)對保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)、修繕、轉(zhuǎn)讓等的監(jiān)督、檢查和管理。對未履行職責(zé)的部門和單位，要依法追究其責(zé)任人的行政責(zé)任。