導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇房產(chǎn)公證書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××號(hào)。

被繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××號(hào)。

查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遺產(chǎn)房屋×間，死者生前立有遺囑。根據(jù)死者遺囑，死者×××的遺產(chǎn)應(yīng)由×××繼承。

北京市××公證處

篇2

一、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)協(xié)議

遺贈(zèng)是指被遺贈(zèng)人通過(guò)遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與法定繼承人以外的個(gè)人或者社會(huì)組織，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生法律效力的行為。遺贈(zèng)是單方的、無(wú)償?shù)姆尚袨?，只須遺贈(zèng)人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受贈(zèng)人的同意。遺贈(zèng)協(xié)議是指遺贈(zèng)人與受贈(zèng)人達(dá)成的在遺贈(zèng)人死亡后將其財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人負(fù)責(zé)遺贈(zèng)人生前生活費(fèi)用或者其他附帶條件的協(xié)議。遺贈(zèng)協(xié)議是雙務(wù)的，它是公民生前處理自己財(cái)產(chǎn)的行為。

二、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的條件

第一，遺贈(zèng)人已經(jīng)死亡。按照《繼承法》第2、5條的規(guī)定，遺贈(zèng)從被遺贈(zèng)人生理死亡或被宣告死亡時(shí)開(kāi)始。第二，受遺贈(zèng)人已經(jīng)履行了遺贈(zèng)所附有的義務(wù)?！独^承法》第21條規(guī)定：遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒(méi)有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。第三，受遺贈(zèng)人在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受遺贈(zèng)的表示?！独^承法》第25條第2款規(guī)定：受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第四，保留了必要遺產(chǎn)份額?！独^承法》第19條規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。第五，已經(jīng)辦理接受遺贈(zèng)公證。司法部和建設(shè)部在1991年8月頒布司公通字[1991]117號(hào)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持“遺囑公證書”和“接受遺贈(zèng)公證”辦理?！斗康禺a(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》在附錄C《主要登記類型申請(qǐng)材料清單》中也明確：因遺贈(zèng)申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記，需要提供遺贈(zèng)公證書和接受遺贈(zèng)公證書。

三、辦理接受遺贈(zèng)公證的意義

通過(guò)上述分析，除遺贈(zèng)已經(jīng)發(fā)生的證明材料比較容易把握外，受遺贈(zèng)人已經(jīng)履行了遺贈(zèng)所附有的義務(wù)，受遺贈(zèng)人在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)作出接受遺贈(zèng)的表示，保留或無(wú)需保留必要遺產(chǎn)份額等都是目前房屋登記機(jī)構(gòu)職權(quán)和能力無(wú)法承擔(dān)的。

1.遺贈(zèng)所附義務(wù)的履行沒(méi)有爭(zhēng)議

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第43條規(guī)定：附義務(wù)的遺囑繼承或遺贈(zèng)，如義務(wù)能夠履行，而繼承人、受遺贈(zèng)人無(wú)正當(dāng)理由不履行，經(jīng)受益人或其他繼承人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受附義務(wù)那部分遺產(chǎn)的權(quán)利，由提出請(qǐng)求的繼承人或受益人負(fù)責(zé)按遺囑人的意愿履行義務(wù)，接受遺產(chǎn)。

可見(jiàn)，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行遺贈(zèng)附有的義務(wù)，公證處辦理接受遺贈(zèng)公證時(shí)，通過(guò)詢問(wèn)走訪遺贈(zèng)人的親屬，重點(diǎn)審查當(dāng)事人是否適當(dāng)履行了遺贈(zèng)協(xié)議中的義務(wù)。如有利害關(guān)系人提出異議，將中止受理，并告知受遺贈(zèng)人向法院提訟，由法院確定房產(chǎn)歸屬；如無(wú)利害關(guān)系人提出異議，公證處根據(jù)受遺贈(zèng)人的申請(qǐng)和調(diào)查結(jié)果，作出確認(rèn)并出具接受遺贈(zèng)公證書。如果可以憑遺贈(zèng)協(xié)議公證書直接辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，則恰恰忽略了這重要一點(diǎn)，而易于引發(fā)此類房屋登記的行政訴訟。

2.公證是接受遺贈(zèng)意思表示的重要要件形式之一

《繼承法》第27條規(guī)定，受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理。接受或放棄遺贈(zèng)對(duì)于全體繼承人有重大利害關(guān)系，因此對(duì)接受遺贈(zèng)的意思表示要考慮到受遺贈(zèng)人向繼承人、遺囑執(zhí)行人、遺產(chǎn)管理人等特定利害關(guān)系人作出意思表示可能存在的客觀障礙，突破向上述特定人作出的限制，以申請(qǐng)接受遺贈(zèng)聲明公證作為對(duì)受遺贈(zèng)人權(quán)利救濟(jì)的補(bǔ)充。受遺贈(zèng)人通過(guò)公證的方式證明其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為接受遺贈(zèng)之意思表示，作為接受遺贈(zèng)的形式要件，有利于證據(jù)的形成與保留，以保障受遺贈(zèng)人的合法權(quán)益。個(gè)人認(rèn)為：在上述特定利害關(guān)系人一致認(rèn)同受遺贈(zèng)人已經(jīng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)以口頭、書面等其他形式表示接受遺贈(zèng)的情況下，辦理接受遺贈(zèng)聲明的公證時(shí)間，可不限于受遺贈(zèng)人知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)。

3.保留或無(wú)需保留必要的遺產(chǎn)份額

篇3

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

(______)___年第___號(hào)

申請(qǐng)人：_________________

甲方(預(yù)出售方)：______(全稱)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照/社團(tuán)登記證號(hào)碼：______，住所：______。

法定代表人：_________，職務(wù)：_________。

委托代表人：_________，職務(wù)：_________。

乙方(預(yù)購(gòu)買方)：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號(hào)：______。

公證事項(xiàng)：商品房預(yù)售合同

甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請(qǐng)辦理前面的《商品房預(yù)售合同》公證。

經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預(yù)售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力(注①：如有人，應(yīng)寫明：人具有相應(yīng)的權(quán))。

甲方轉(zhuǎn)讓的房屋期權(quán)坐落于______，暫測(cè)建筑面積為_(kāi)_____平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為_(kāi)_____平方米，系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開(kāi)發(fā)的《______ 》(注②;商品房的冠名)外銷/內(nèi)銷商品房。甲方對(duì)該房屋期權(quán)持有(房屋土地管理部門全稱)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》(編號(hào)：______)。該房屋期權(quán)至______年______月______日在______(房地產(chǎn)登記部門全稱)查無(wú)預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，該房屋期權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓(注③：該房屋期權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng)據(jù)實(shí)視情表述)。

甲、乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》意思表示真實(shí)。雙方在合同中約定，甲方以(幣種)______(大寫)______元整將上述房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確(注④：若房?jī)r(jià)款在訂立合同時(shí)已付清應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述)

依據(jù)上述事實(shí)，茲證明______(甲方全稱)的法定代表人(或法定代表人的人)

與 ______(乙方姓名)于______年______月______日在______(合同簽訂地點(diǎn))簽訂了前面的《商品房預(yù)售合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實(shí)。

(注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應(yīng)視情表述;若合同經(jīng)境外公證、認(rèn)證的，合同當(dāng)事人的簽約行為不予證明)。

該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。

(注⑥：合同的生效證詞應(yīng)視情表述)

中華人民共和國(guó)___省___(縣)公證處

篇4

敬愛(ài)的公司領(lǐng)導(dǎo)：

我是XX年2月27日加入榮盛房地産的.按照勞動(dòng)發(fā)規(guī)定，今天我的試用期滿三個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)為榮盛正式員工。經(jīng)過(guò)近三個(gè)月的試用期，我從各方面對(duì)公司和自己的工作職責(zé)都有了一個(gè)更加全面地了解和認(rèn)識(shí)。我從內(nèi)心當(dāng)中，感謝公司為我提供了這樣一個(gè)發(fā)展的平臺(tái)，也時(shí)刻提醒自己要努力工作，為公司創(chuàng)造價(jià)值。在此，我鄭重向公司領(lǐng)導(dǎo)提出轉(zhuǎn)正申請(qǐng)，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

下面是我進(jìn)入公司這段時(shí)間以來(lái)的思想、工作、學(xué)習(xí)等一些感想和體會(huì)，向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

第一，深入學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)公司的企業(yè)文化，做企業(yè)文化的踐行者。企業(yè)文化是一個(gè)公司的靈魂，是企業(yè)員工團(tuán)結(jié)進(jìn)步，努力工作的精神源泉，也是企業(yè)提升其核心競(jìng)爭(zhēng)力的不竭動(dòng)力。在我進(jìn)入公司的這段時(shí)間里，通過(guò)不斷的學(xué)習(xí)和思考，特別是在與公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的接觸過(guò)程中，使我深深體會(huì)到了企業(yè)文化的力量。誠(chéng)信、謙和、認(rèn)真、苦干、拼搏、創(chuàng)新的榮盛精神就在我的領(lǐng)導(dǎo)和同事的身上體現(xiàn)出來(lái)。高總和賈總為人謙和，工作中支持我們，生活上關(guān)心我們。公司里的一些老員工，不僅在工作中給予我們?cè)S多的指導(dǎo)和幫助，更是在點(diǎn)點(diǎn)滴滴的小事上，成為我們學(xué)習(xí)企業(yè)文化的老師。而我也深深明白，作為一個(gè)新入職的員工，真正領(lǐng)會(huì)企業(yè)文化，踐行企業(yè)文化，還有很長(zhǎng)的一段路要走，還需要用心去體會(huì)。在實(shí)際工作中，我還有許多的缺點(diǎn)和不足，距離企業(yè)文化的要求仍有一段差距，但我相信，有這樣好的領(lǐng)導(dǎo)和同事，我一定能夠從他們身上學(xué)到更多的東西，并且通過(guò)自己的努力，彌補(bǔ)自身的不足，早日成為一名合格的榮盛人。

篇5

我是XX年2月27日加入榮盛房地産的.按照勞動(dòng)發(fā)規(guī)定，今天我的試用期滿三個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)為榮盛正式員工。經(jīng)過(guò)近三個(gè)月的試用期，我從各方面對(duì)公司和自己的工作職責(zé)都有了一個(gè)更加全面地了解和認(rèn)識(shí)。我從內(nèi)心當(dāng)中，感謝公司為我提供了這樣一個(gè)發(fā)展的平臺(tái)，也時(shí)刻提醒自己要努力工作，為公司創(chuàng)造價(jià)值。在此，我鄭重向公司領(lǐng)導(dǎo)提出轉(zhuǎn)正申請(qǐng)，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

下面是我進(jìn)入公司這段時(shí)間以來(lái)的思想、工作、學(xué)習(xí)等一些感想和體會(huì)，向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

第一，深入學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)公司的企業(yè)文化，做企業(yè)文化的踐行者。

企業(yè)文化是一個(gè)公司的靈魂，是企業(yè)員工團(tuán)結(jié)進(jìn)步，努力工作的精神源泉，也是企業(yè)提升其核心競(jìng)爭(zhēng)力的不竭動(dòng)力。在我進(jìn)入公司的這段時(shí)間里，通過(guò)不斷的學(xué)習(xí)和思考，特別是在與公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的接觸過(guò)程中，使我深深體會(huì)到了企業(yè)文化的力量。誠(chéng)信、謙和、認(rèn)真、苦干、拼搏、創(chuàng)新的榮盛精神就在我的領(lǐng)導(dǎo)和同事的身上體現(xiàn)出來(lái)。高總和賈總為人謙和，工作中支持我們，生活上關(guān)心我們。

公司里的一些老員工，不僅在工作中給予我們?cè)S多的指導(dǎo)和幫助，更是在點(diǎn)點(diǎn)滴滴的小事上，成為我們學(xué)習(xí)企業(yè)文化的老師。而我也深深明白，作為一個(gè)新入職的員工，真正領(lǐng)會(huì)企業(yè)文化，踐行企業(yè)文化，還有很長(zhǎng)的一段路要走，還需要用心去體會(huì)。在實(shí)際工作中，我還有許多的缺點(diǎn)和不足，距離企業(yè)文化的要求仍有一段差距，但我相信，有這樣好的領(lǐng)導(dǎo)和同事，我一定能夠從他們身上學(xué)到更多的東西，并且通過(guò)自己的努力，彌補(bǔ)自身的不足，早日成為一名合格的榮盛人。

第二，努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，提高自身業(yè)務(wù)能力，為公司創(chuàng)造更多價(jià)值。

進(jìn)入公司之后，我就給自己訂了一個(gè)學(xué)習(xí)計(jì)劃和目標(biāo)。首先，就是了解公司的有關(guān)制度和規(guī)定，用這些制度和規(guī)定來(lái)規(guī)范和約束自己的行為，嚴(yán)格要求自己，不作違反公司規(guī)定，損害公司利益的事情。其次，了解崗位職責(zé)，認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)。在熟悉崗位職責(zé)的過(guò)程中，我認(rèn)識(shí)到，作為一名銷售代表，并不是把房子賣出去那么簡(jiǎn)單，而是要掌握更多的專業(yè)知識(shí)，比如投資、理財(cái)，告知顧客如何貸款，貸多少年最劃算，幫助顧客分析是否具有投資價(jià)值等等，要站在顧客的角度上思考問(wèn)題，想顧客所想，急顧客所急!使顧客在買到稱心如意的房子的同時(shí)，還能夠得到更多的附加服務(wù)。

因此，我在了解有關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí)和銷售知識(shí)的同時(shí)，也在通過(guò)各種渠道，努力學(xué)習(xí)有關(guān)的投資理財(cái)知識(shí)，豐富自己的知識(shí)，為以后更好的工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。最后，就是自身整體素質(zhì)的提高。銷售代表要直接面對(duì)顧客，她的言談舉止都代表著企業(yè)的形象，所以我在著裝、談吐等方面對(duì)自己都嚴(yán)格要求，因?yàn)槲抑雷约捍碇髽I(yè)形象，我要通過(guò)自己的努力，維護(hù)企業(yè)形象。

第三，把個(gè)人發(fā)展與企業(yè)發(fā)展相結(jié)合。

在我看來(lái)，人無(wú)論工作，還是生活，都要有一個(gè)明確的目標(biāo)，或者就是我們常說(shuō)的理想。只有有了目標(biāo)，你才會(huì)有方向，才會(huì)有前進(jìn)的動(dòng)力。對(duì)我而言，年紀(jì)比較小，正是學(xué)知識(shí)、積累經(jīng)驗(yàn)的時(shí)候，工作的舒適度、是否體面、薪水如何并不是我考慮的重點(diǎn)，而如何能夠提高自身整體素質(zhì)，盡快成長(zhǎng)才是我所要想的問(wèn)題。銷售代表雖然屬于基層崗位，但她可以直接面對(duì)客戶，鍛煉自己的口才和交往能力，同時(shí)有了基層的銷售經(jīng)驗(yàn)，才能夠更進(jìn)一步提升。更重要的事，我認(rèn)識(shí)到榮盛發(fā)展是一家有實(shí)力和前途的企業(yè)，我也愿意為榮盛發(fā)展服務(wù)，也愿意長(zhǎng)期在公司工作，希望自己在公司能有一個(gè)光明的未來(lái)，我也會(huì)通過(guò)自己的努力回報(bào)公司。

篇6

輕信：出借6萬(wàn)元被騙

2006年12月20日，柳州市民陳洪泓通過(guò)朋友介紹，認(rèn)識(shí)了一個(gè)自稱是周偉儀的男子。周偉儀對(duì)陳洪泓說(shuō)，他做生意急需一筆資金，如果陳洪泓愿意借給他6萬(wàn)元的話，他可以支付高額利息，只借半年時(shí)間就歸還，并用自己一套價(jià)值十幾萬(wàn)元的房屋作擔(dān)保。陳洪泓見(jiàn)有房屋作抵押，便同意了。

可一個(gè)星期后，一個(gè)自稱邁沙浪的男子打電話告訴陳洪泓，他受朋友周偉儀之托，要和陳洪泓辦理借款事宜。邁沙浪還說(shuō)，委托公證書都辦好了。陳洪泓在電話里讓邁沙浪過(guò)來(lái)面談。

不一會(huì)兒，邁沙浪手持公證處出具的公證書找到陳洪泓。公證書上寫著：“周偉儀授權(quán)邁沙浪全權(quán)代辦其位于柳州市北雀路37號(hào)15棟一套房屋轉(zhuǎn)讓抵押有關(guān)手續(xù)”。同時(shí)，寫明周偉儀委托邁沙浪作為人，簽訂周偉儀所擁有的柳州市北雀路37號(hào)15棟某號(hào)房產(chǎn)的抵押合同，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書和抵押款等等。

陳洪泓看到有公證處出具的公證書，便放心地與借款人周偉儀的全權(quán)人邁沙浪簽訂了一份《抵押借款協(xié)議》。協(xié)議中約定，借款金額為6萬(wàn)元整，期限為半年，月息2%，付息方式為每月支付一次。

協(xié)議簽訂后，陳洪泓憑此公證書到柳州市房管部門辦理了房產(chǎn)抵押登記。一切辦理妥當(dāng)后，陳洪泓便依約向邁沙浪交付了6萬(wàn)元借款本金，邁沙浪代周偉儀出具了借條。

可讓陳洪泓萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，周偉儀只支付了2個(gè)月的利息便無(wú)下文，周偉儀與邁沙浪的手機(jī)也都停機(jī)了。陳洪泓尋找數(shù)月無(wú)果后，于2007年11月29日將周偉儀訴至柳州市柳北區(qū)人民法院，要求周偉儀償還本金及拖欠的利息。

追償：訴借款人被駁回

雖然找不到借款人周偉儀，但有借條在手，陳洪泓不相信他要不回自己出借的資金和利息。

可是在法院審理過(guò)程中，公證處于2007年12月29日以公證書所證明的法律行為不真實(shí)為由，撤銷了周偉儀授權(quán)邁沙浪全權(quán)代辦房屋轉(zhuǎn)讓抵押有關(guān)手續(xù)的那份公證書，認(rèn)定該公證書自始無(wú)效，并予以公告。理由是柳州市北雀路37號(hào)15棟某號(hào)房產(chǎn)權(quán)人周偉儀的身份證號(hào)，與申辦公證當(dāng)事人提供的身份證號(hào)不一致。經(jīng)鑒定，委托書上“周偉儀”的簽字并非上述房屋產(chǎn)權(quán)人周偉儀所寫，該委托人系他人提供虛假身份證明，假冒周偉儀名義辦理。公證書所證明的法律行為不真實(shí)。

柳北區(qū)人民法院據(jù)此認(rèn)為，陳洪泓與真實(shí)的周偉儀不存在借貸關(guān)系，遂作出判決：駁回陳洪泓的全部訴訟請(qǐng)求。

陳洪泓接到判決書，怎么想也想不通：總得有人對(duì)此負(fù)責(zé)吧！

不服：再告公證處索賠

后來(lái)，周偉儀與邁沙浪仿佛從人間蒸發(fā)一般，蹤影全無(wú)。眼看借出去的錢就要打水漂，于心不甘的陳洪泓認(rèn)

為，既然委托人是假冒的，公證處未經(jīng)核實(shí)即出具公證書，造成他信以為真，導(dǎo)致自己借款受損，公證處應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。于是，他將公證處推上了被告席，要求公證處為他的損失買單。

2008年7月22日，柳北區(qū)人民法院對(duì)此案進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)庭審理。

庭審中，陳洪泓訴稱：“我的損失與公證處的行為有著直接的關(guān)系，公證處依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。理由是，我之所以借錢給周偉儀、邁沙浪，完全是信任公證處出具的公證書。因?yàn)楣C處不是一般的街道或社區(qū)，作為特殊的證明機(jī)構(gòu)，代表的是政府行為，讓人有充分的理由對(duì)其公證事項(xiàng)深信不疑。但公證處對(duì)請(qǐng)求給予授權(quán)委托公證的周偉儀和邁沙浪提供的材料，沒(méi)有認(rèn)真核實(shí)便發(fā)放公證書，因此對(duì)造成我借款損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

陳洪泓在法律規(guī)定的時(shí)限內(nèi)向法院提交了公證書、抵押借款協(xié)議書、借條、房產(chǎn)證、法院的判決書等證明。

公證處則辯稱，他們?cè)谵k理公證時(shí)是被動(dòng)的。公證處雖是法定的證明機(jī)構(gòu)，但并非鑒定機(jī)構(gòu)，不需要對(duì)來(lái)辦理的每一筆業(yè)務(wù)都進(jìn)行鑒定。周偉儀持假冒他人的身份證前來(lái)辦理公證，從外觀上看，非專業(yè)人員無(wú)法鑒別他的身份證是假的。

公證處還辯稱，按規(guī)定，他們對(duì)周偉儀和邁沙浪申請(qǐng)辦理的授權(quán)委托公證，只是對(duì)房產(chǎn)證、身份證進(jìn)行審查，無(wú)需對(duì)其證件的真實(shí)性進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的核實(shí)。兩人前來(lái)申請(qǐng)辦證時(shí)，提供了必要的資料，即授權(quán)委托書、公證申請(qǐng)表、兩人的身份證、周偉儀的戶口本、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、聲明書以及居委會(huì)證明等，他們?cè)谵k理公證時(shí)還對(duì)兩人進(jìn)行了必要的談話核實(shí)。因此從程序上是合乎規(guī)定的，不存在過(guò)錯(cuò)。而且，在查明周偉儀的身份證虛假后，已按規(guī)定對(duì)公證書作出撤銷的決定?？傊?，陳洪泓要求公證處賠償其借款損失沒(méi)有法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回其訴訟請(qǐng)求。

公證處也在法律規(guī)定的時(shí)限內(nèi)向法庭提交了授權(quán)委托書、公證書、公證書簽發(fā)稿、公證申請(qǐng)表、周偉儀身份證、邁沙浪身份證、周偉儀戶口本、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、居委會(huì)證明等證明。

敗訴：公證機(jī)構(gòu)只是證明機(jī)構(gòu)而非鑒定機(jī)構(gòu)

柳北區(qū)人民法院審理后認(rèn)為：依照《中華人民共和國(guó)公證法》相關(guān)條款的規(guī)定，公證機(jī)關(guān)向公證當(dāng)事人、公證事項(xiàng)利害關(guān)系人承擔(dān)賠償責(zé)任的前提條件是，公證機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)。因此，公證處對(duì)本案錯(cuò)誤公證是否存在故意和過(guò)失，將決定公證處是否須向陳洪泓承擔(dān)賠償責(zé)任。法律規(guī)定，公證是依法定程序進(jìn)行的證明活動(dòng)，公證機(jī)構(gòu)只是證明機(jī)構(gòu)而非鑒定機(jī)構(gòu)，所以只要公證機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中依法定程序、采用合理方式、審慎作出審查，即使最終不能發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人提供資料的虛假，也應(yīng)認(rèn)為公證機(jī)構(gòu)已依法履行其審查義務(wù)，而不能認(rèn)為公證機(jī)構(gòu)存在過(guò)錯(cuò)。

篇7

1、公證：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。

2、房地產(chǎn)管理：繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費(fèi)用交納：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。

4、房產(chǎn)過(guò)戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

篇8

委托公證書范本(一)委托人姓名：________，性別：____，身份證號(hào)碼：____________

受托人姓名：________，性別：____，身份證號(hào)碼：____________

我擁有位于____省 ____市____ 區(qū)____ 路____花園____棟____號(hào)____________ (__房地字第____ 號(hào))的房產(chǎn)，現(xiàn)委托：____ (身份證號(hào)：____________ )為我的人，人可以以我的名義在期限：____年____月____日至____年____月____日內(nèi)，如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理出租上述房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、辦理租賃稅、收取租金、押金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。

二、管理上述房產(chǎn)，代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)費(fèi)用。

三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項(xiàng)。

四、到國(guó)土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

五、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)貸款(即贖樓)手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞件、取件，在有關(guān)文件上簽字。

六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有關(guān)文件上簽字。

七、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。

八、到國(guó)土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過(guò)戶登記等手續(xù)。

九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及其它相關(guān)過(guò)戶、銷戶手續(xù)。

委托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。

委托人(簽字、按指印)：________

____年____月____日

委托公證書范本(二)_____公證處：

茲委托________身份證號(hào)碼_______________為我的人，代表我辦理《出生公證》事宜，人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。

委托人：__________(簽字) 委托人：__________(簽字)

委托人身份證號(hào)碼：__________ 委托人身份證號(hào)碼：__________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

附：委托公證相關(guān)知識(shí)一、辦理委托公證，應(yīng)提交以下的證件和材料：

1.公民個(gè)人辦委托書公證的，應(yīng)提交委托人的身份證明(居民身份證、戶口本)，法人委托的，應(yīng)提交法人資格證明及法定代表人的身份證明;辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時(shí)，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明;

2.與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料(如委托他人辦理賣宜，委托人應(yīng)提交該房屋的所有權(quán)證明);

3.轉(zhuǎn)委托人申辦轉(zhuǎn)委托公證時(shí)，應(yīng)提交有轉(zhuǎn)委托權(quán)的證明;

4.委托書草本或委托合同草本。

二、辦理委托公證應(yīng)注意的問(wèn)題：

1.辦理委托公證，應(yīng)向委托人住所地或委托行為發(fā)生地的公證處辦理。

2.無(wú)行為能力人不能實(shí)施委托行為，限制行為能力人實(shí)施委托行為，須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人同意方為有效。

3.委托是與人身有密切聯(lián)系的法律行為，因此必須由委托人親自到公證處辦理公證，不得委托他人代為辦理。如有特殊情況(如行走不變、患重病等)可向公證處提出申請(qǐng)，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證。

4.委托行為必須是委托人的真實(shí)意思表示，委托內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法。

5.委托書是委托人的單方意思表示，只有在受托人表示接受委托時(shí)才能生效。

6.轉(zhuǎn)委托人要有轉(zhuǎn)委托權(quán)，轉(zhuǎn)委托的權(quán)限和期限不得超過(guò)原委托權(quán)限和期限。

三、委托書應(yīng)具備以下內(nèi)容：

1.委托人與受托人的基本情況(姓名、性別、出生日期、現(xiàn)在住址);

2.委托人與受托人的關(guān)系;

3.委托的原因;

4.委托的權(quán)限(委托權(quán)限要明確、具體);

5.委托期限;

篇9

方案》政策解讀

 

為持續(xù)推進(jìn)蔬菜產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，5月6日，南康區(qū)人民政府辦公室正式對(duì)外了《南康區(qū)2021年蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作方案》，現(xiàn)就有關(guān)政策解讀如下：

一、文件的背景和依據(jù)

近幾年，區(qū)委區(qū)政府高度重視、高位推動(dòng)蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過(guò)攻克產(chǎn)業(yè)發(fā)展各個(gè)環(huán)節(jié)問(wèn)題，發(fā)展方式從零星走向規(guī)模、從露地走向設(shè)施、從傳統(tǒng)走向現(xiàn)代，蔬菜產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，不斷向規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。為貫徹落實(shí)市委、市政府“三大戰(zhàn)略”“六大主攻方向”的決策部署，推動(dòng)蔬菜產(chǎn)業(yè)揚(yáng)優(yōu)成勢(shì)，根據(jù)《江西省人民政府辦公廳關(guān)于推動(dòng)我省蔬菜產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》《贛州市蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2017—2025年）》和《贛州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<贛州市2021年蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作方案>的通知》等文件精神，出臺(tái)了《南康區(qū)2021年蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作方案》。

二、文件的主要內(nèi)容

方案明確了全年目標(biāo)要求、重點(diǎn)任務(wù)、扶持政策和保障措施，主要包括：

    1.目標(biāo)要求。全年新（擴(kuò)）建規(guī)模蔬菜基地鋼架大棚3000畝、規(guī)模露地蔬菜基地2000畝，改造提升現(xiàn)有規(guī)模蔬菜基地基礎(chǔ)設(shè)施，提高運(yùn)營(yíng)和種植水平，推廣“農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)+合作社+基本菜農(nóng)（貧困戶）”生產(chǎn)組織模式等。

    2.重點(diǎn)任務(wù)。主要包括擴(kuò)大蔬菜基地規(guī)模、鞏固提升蔬菜基地、提升蔬菜基地效益、壯大職業(yè)菜農(nóng)隊(duì)伍、補(bǔ)齊產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條、拓寬市場(chǎng)銷售渠道等六大任務(wù)。

    3.扶持政策。從新（擴(kuò)）建大棚設(shè)施、噴滴灌設(shè)施、新建規(guī)模露地蔬菜基地、基礎(chǔ)設(shè)施提升改造、棚膜更換、引進(jìn)市外職業(yè)菜農(nóng)、蔬菜基地認(rèn)證、蔬菜保險(xiǎn)等八個(gè)方面進(jìn)行扶持，按標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)補(bǔ)。

4.保障措施。為確保全年目標(biāo)任務(wù)的順利完成，制定了明確職責(zé)分工、加強(qiáng)政策宣傳、強(qiáng)化服務(wù)指導(dǎo)、建立督導(dǎo)機(jī)制等四項(xiàng)保障措施。

三、文件的政策亮點(diǎn)

今年的工作方案，有效銜接了去年的政策，保證了政策的連續(xù)性，又立足當(dāng)前，突出年度性，補(bǔ)齊短板弱項(xiàng)，優(yōu)化出臺(tái)了扶持政策。主要亮點(diǎn)概括為：

1.創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，大力發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)組織+大棚蔬菜基地。推廣“農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)+合作社+基本菜農(nóng)（貧困戶）”生產(chǎn)組織模式，鼓勵(lì)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資建設(shè)蔬菜大棚，有償租賃給大戶、基本菜農(nóng)（貧困戶）種植，實(shí)現(xiàn)村集體經(jīng)濟(jì)收入增長(zhǎng)和貧困戶穩(wěn)定增收。

2.實(shí)施改造提升。堅(jiān)持鞏固與發(fā)展并重，加大現(xiàn)有規(guī)模設(shè)施蔬菜基地的改造提升力度，實(shí)施棚膜更換，改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，對(duì)老基地的排灌溝渠、機(jī)耕道路、機(jī)井等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造提升，增強(qiáng)抵抗自然災(zāi)害的能力，確保基地穩(wěn)定生產(chǎn)，保障種植效益。

3.支持基地認(rèn)證。引導(dǎo)企業(yè)樹(shù)立品牌意識(shí)，唱響蔬菜品牌，鼓勵(lì)蔬菜種植主體申報(bào)“二品一標(biāo)”產(chǎn)品認(rèn)證、粵港澳大灣區(qū)“菜籃子”生產(chǎn)基地認(rèn)證、“富硒”蔬菜品牌認(rèn)證，對(duì)年內(nèi)獲得認(rèn)證的，分別給予獎(jiǎng)勵(lì)。

 

篇10

    答:不能。共有的財(cái)產(chǎn)只能經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意下才可以抵押,否則抵押無(wú)效。

    按照我國(guó)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第五十四條規(guī)定:“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效。”

    “共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無(wú)效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,抵押有效?！?/p>

    二、我愛(ài)人的父親單位分房,因?yàn)槭枪砍鍪?只能將房賣給他父親,所以就以他父親的名義買了一室一廳,但錢是我和我愛(ài)人各負(fù)擔(dān)50%,即錢是100%由我們負(fù)擔(dān)。因?yàn)橘I房收據(jù)、房產(chǎn)證上都沒(méi)有我或我愛(ài)人的名字,除了房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶的方法,我還想到了遺產(chǎn)繼承,但現(xiàn)在我們就能以遺產(chǎn)繼承的方式獲得房產(chǎn)權(quán)嗎?我該怎樣做才使這房子在法律上是歸屬我和我愛(ài)人的呢?

    答:1.繼承只能在被繼承人死亡時(shí)才發(fā)生;可以先進(jìn)行遺產(chǎn)公正,明確表明死后由你們繼承。

    2.由父親贈(zèng)予你們,到房管局辦理過(guò)戶變更手續(xù)即可。

    三、華僑或外國(guó)人應(yīng)怎樣繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)?

    答:華僑或外國(guó)人繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的,應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù):

    1.申請(qǐng)繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國(guó)人,須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理公證書,證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址和他與在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)的使領(lǐng)館認(rèn)證(根據(jù)領(lǐng)事條約,兩國(guó)互免認(rèn)證的除外)。如果華僑或外國(guó)人在與我國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家辦理的公證文書,原則上需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)與我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。