導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房屋轉(zhuǎn)讓合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

簡單房屋轉(zhuǎn)讓合同范文一甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，甲方同意將位于沖賽康卡東康桑一樓兩間門面二樓兩間房屋租給乙方，就有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

第一條、租賃房屋坐落于卡東康桑， 第二條、合同項(xiàng)下房屋的租賃用途為商業(yè)。

第三條、合同項(xiàng)下房屋的租賃期為三年。自20xx年10月14日起至20xx年10月14日止。租賃期屆滿后承租人(乙方)在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)和購買權(quán)。

第四條、本合同項(xiàng)下房屋的月租金為6000.00元(大寫：陸仟元整)，承租人(乙方)本著先交組、后使用的原則，在本合同簽訂當(dāng)日支付第一年的年租金720xx.00元(大寫：柒萬貳仟元整)，20xx年6月30日前乙方向甲方支付第二年年租金 720xx.00元(大寫：柒萬貳仟元整)。以后每年以此類推。承 租人(乙方)應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付租金，不得以任何理由拖欠或拒付租金。承租人(乙方)未按期支付租金的，每逾期一天支付欠交租金總額的千分之三滯納金，逾期超過15天的甲方有權(quán)解除合同。承租人(乙方)的經(jīng)營范圍為箱包，經(jīng)營方式為批發(fā)、零售業(yè)務(wù)。

第五條、承租人(乙方)承租房屋前向甲方一次性支付三年的轉(zhuǎn)讓金元整)。承租人(乙方)不支付轉(zhuǎn)讓金，本合同不生效。

第六條、承租人(乙方)承租房屋后向甲方一次性支5000元(大寫：人民幣伍仟元整)的保證金。承租人(乙方)不支付保證金，本合同不生效。合同期限屆滿，甲方扣除欠的租金和相關(guān)費(fèi)用后，余下的保證金退還給乙方。若因承租人(乙方)在租賃期不到三年內(nèi)要違約解除本租賃合同的，甲方不予退還保證金。甲方持有保證金期間不計(jì)利息。

第七條、在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，若房東有任何要求，甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)商解決，與承租人(乙方)無關(guān)。在轉(zhuǎn)讓期滿后，甲方必須負(fù)責(zé)乙方續(xù)簽合同。

第八條、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。本合同自雙方簽字并支付保證金后生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日

簡單房屋轉(zhuǎn)讓合同范文二房屋轉(zhuǎn)讓方： (甲方) 房屋轉(zhuǎn)入方： (乙方) 甲乙雙方為了確保自己的合法權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)雙方公平自愿協(xié)議，甲方將自己修建房屋一棟永久轉(zhuǎn)讓給乙方，甲、乙雙方協(xié)議如下。

一、甲方自愿將新修建房屋約 m2，該房屋座落于金沙縣巖孔鎮(zhèn) 村 組 號(hào)。

二、南 西 ，該房屋轉(zhuǎn)讓之時(shí)包括曬壩在內(nèi)。

三、甲、乙雙方協(xié)議該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣 元，(大寫 )。

四、雙方協(xié)議，乙方于20 年 月 日，將該房屋轉(zhuǎn)讓款一次性付清給甲方，甲方將出示收款收據(jù)給乙方。

五、甲方保證該房屋宅基地?zé)o四界畔糾紛，在今后乙方使用該房屋過程中，發(fā)生四界畔糾紛由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)處理。

六、該房屋于20xx 年 月 日，一切產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方老幼不能以任何理由和借口反悔，否則，將承擔(dān)違約金( 元)人民幣，并承擔(dān)乙方所受相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

本協(xié)議一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方公平、自愿達(dá)成，甲、乙雙方簽字蓋印，即具法律約束力，甲、乙雙方收執(zhí)保存。

甲方：

乙方：

在證人：

執(zhí)筆人：

年 月 日

簡單房屋轉(zhuǎn)讓合同范文三本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)

甲方： 身份證號(hào)：

受讓方(以下簡稱乙方)

乙方： 身份證號(hào)：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___ 號(hào)(不足部分可以補(bǔ)充)

2、該房屋為：樓房室廳衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、 住宅、廠房、店面)，房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施)、實(shí)際使用面積___平方米。 3房屋質(zhì)量：裝修狀況其他條件為 ，該房屋(已 / 未)設(shè)定抵押。 (不足部分可以補(bǔ)充) 4用證)

5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號(hào)碼為： 國有土地使用權(quán)證號(hào)為 ： 共有權(quán)證號(hào)為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款項(xiàng)及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無關(guān)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式

1. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣) ，大寫(人民幣)2. 付款方式

a.此房價(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。

b. 甲方收到乙方定金元整，待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

c. 辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

d. 余款元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。 甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時(shí)應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見清單)。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價(jià)格 ‰ 支付違約金，超過一個(gè)月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān) %違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。

第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：

1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下，所需一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條 保證

1、甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在

法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。

2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責(zé)任

1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2. 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀行劃撥余款日為準(zhǔn))。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈(zèng)送給乙方。

3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。

5. 乙方貸款數(shù)額不足時(shí)，應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。 6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。 7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

第九條 違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第十條 合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。 2. 本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 關(guān)于房屋其他事項(xiàng)的約定

1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對(duì)該房屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù);若已過戶乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。

2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

第十二條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第十三條 合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方簽字：

身份證號(hào)碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼 地址

電話

乙方簽字：

身份證號(hào)碼：

地址

電話

見證人：

篇2

賣方（以下簡稱甲方）：____________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

委托人：______________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

買方（以下簡稱乙方）：____________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

委托人：______________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

委托機(jī)構(gòu)：____________________

經(jīng)辦人：__________________________

聯(lián)系電話： _______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1．甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于___________房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積為_____平方米。

2．該房屋所有權(quán)證號(hào)________（共有權(quán)證號(hào)________），土地使用證號(hào)______，土地使用權(quán)限取得方式為_____。

3．隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_________________

4．該房屋租賃情況_____________________________________

5．乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔(dān)維修責(zé)任。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）（________幣）每平方米_______元，總金額_____元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。

第三條 付款方式

雙方約定按以下第_________項(xiàng)以（現(xiàn)金、支票、其他_______________________）方式支付房款：

1．一次性付款：

本合同簽訂之日起_________天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給________________。

2．分期付款：_________________________

3．其他方式：_________________________

第四條 違約責(zé)任

違約方支付對(duì)方違約金________%，計(jì)幣_(tái)______元。

第五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用向人民法院起訴方式解決。

第六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起依法成立。

第七條 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，本公司執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

甲方（簽章）：__________________

篇3

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

出讓人：__________(以下簡稱甲方)

受讓人：__________(以下簡稱乙方)

見證方：__________(以下簡稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條　甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得______的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書______房權(quán)證( )字第______號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，使用面積為______平方米(不含柴棚)。

第二條　甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及______縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條　乙方對(duì)購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條　房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為______萬元整(含柴棚)。

第五條　付款方式

1.乙方應(yīng)在簽訂《______房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金。

2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付剩余房款。

第六條　違約責(zé)任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后7個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條　房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1.沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)等;

2.沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。

第八條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

1.本協(xié)議簽訂后，應(yīng)由甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。鑒于目前______暫緩辦理二手房過戶手續(xù)，待______啟辦二手房過戶手續(xù)時(shí)，甲方務(wù)必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，同時(shí)，產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

2.鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門抵押貸款(二五年八月五日抵押貸款______元整，貸款期限為叁年，至二八年八月五日止)，甲方必須按時(shí)還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時(shí)交給乙方。

3.在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關(guān)手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件。

4.在房屋未過戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件，所有拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸受讓人即乙方所有。

第九條　有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條　生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

甲方：____________

經(jīng)辦人：__________

電話：____________

乙方：____________

電話：____________

丙方：____________

電話：____________

_____年____月___日

有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓合同參考

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方(以下簡稱甲方)：____________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

委托人：______________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

委托人：______________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

委托機(jī)構(gòu)：____________________

經(jīng)辦人：__________________________

聯(lián)系電話： _______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1.甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于___________房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積為_____平方米。

2.該房屋所有權(quán)證號(hào)________(共有權(quán)證號(hào)________)，土地使用證號(hào)______，土地使用權(quán)限取得方式為_____。

3.隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_________________

4.該房屋租賃情況_____________________________________

5.乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔(dān)維修責(zé)任。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)(________幣)每平方米_______元，總金額_____元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。

第三條 付款方式

雙方約定按以下第_________項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他_______________________)方式支付房款：

1.一次性付款：

本合同簽訂之日起_________天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給________________。

2.分期付款：_________________________

3.其他方式：_________________________

第四條 違約責(zé)任

違約方支付對(duì)方違約金________%，計(jì)幣_(tái)______元。

第五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用向人民法院起訴方式解決。

第六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起依法成立。

第七條 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，本公司執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

甲方(簽章)：__________________

甲方人：____________________

(簽章)

乙方(簽章)：__________________

乙方人：____________________

(簽章)

甲方共有權(quán)人意見(簽章)：______

(或承租人或上級(jí)主管部門)

中介：______________________

簽定日期：_______年______月____日

簽定地點(diǎn)：_______________________

委托書

受理日期：_______年______月______日 編號(hào)：_____________

委托方

備 注

委托權(quán)限

代辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)(包括：代繳稅費(fèi);代辦房產(chǎn)權(quán)證;代辦土地使用證;其它)代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)(包括：代辦理他項(xiàng)權(quán)證;代辦注銷手續(xù))，代辦各類房地產(chǎn)(廠房、營業(yè)房、住宅、辦公房)租賃手續(xù)。

房屋座落地點(diǎn)房屋建筑面積房屋總金額

平方米 套(幢)

房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫

賣方：__________________

身份證號(hào)碼：____________

聯(lián)系電話：______________

買方：__________________

身份證號(hào)碼：____________

聯(lián)系電話：______________

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣一事達(dá)成協(xié)議，訂立本合同。

第一條　交易房產(chǎn)情況。

賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市__________區(qū)_______路_______小區(qū)_____房(以下簡稱該物業(yè))，建筑面積為______平方米(具體面積以政府有關(guān)主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn))，房地產(chǎn)證號(hào)碼為________，其他情況_________________。買方對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表。

第二條　成交價(jià)格。

該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣/港幣_(tái)______元(￥_______)。

第三條　付款方式。

1、買方在簽署本合約時(shí)向賣方支付人民幣_(tái)______元(￥_______)作為購房定金，賣方在收取定金后向買方出具收據(jù)。

2、人民幣_(tái)______元作為第二部分樓款，付款方式如下(買方只可選擇一種)：

(1)一次性付款( )

①上述第二部分樓款民幣_(tái)___________元(￥_______)須在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》時(shí)或之前全部付清，且該合同須于_______年_______月_______日或之前簽署。

②買賣雙方同意，上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監(jiān)管。

③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，且過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后，監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。

(2)銀行按揭付款( )

①買方須于交納定金后_______天內(nèi)首期款人民幣_(tái)______元(￥_______)(注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準(zhǔn))在指定銀行做資金監(jiān)管帳;并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件;依時(shí)交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險(xiǎn)、公證、評(píng)估、登記費(fèi)等，買方不得借故推托，否則視為違約。

②在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi)，買方須和銀行落實(shí)計(jì)清首期房款(補(bǔ)交或多退)，即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額，同時(shí)買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》并且辦理過戶手續(xù)。

③過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完并且買方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。

第四條　繳納相關(guān)稅費(fèi)

按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付稅費(fèi)：①營業(yè)稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護(hù)稅;⑤產(chǎn)權(quán)登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費(fèi);⑨查證費(fèi);⑩其它：______________。

其中買方支付上述_______項(xiàng)費(fèi)用，賣方支付上述 _______項(xiàng)費(fèi)用。

第五條　交樓時(shí)間

買賣雙方同意交樓時(shí)間為______________

第六條　該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，買方也認(rèn)可該物業(yè)之現(xiàn)狀，故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項(xiàng)交易。

第七條　在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)(如水電、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)及土地使用費(fèi)等)。相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)用由買方支付。

第八條　賣方須保證對(duì)上述該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等事宜，賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無須負(fù)責(zé)，否則賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。

第九條　違約責(zé)任

如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則己付之定金將由賣方?jīng)]收，而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予任何人。

如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補(bǔ)買方之損失。

第十條　于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合約不相符的，以本合約為準(zhǔn)。

第十一條　買賣雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。

第十二條　本合約一式貳份，自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份，具同等法律效力。

第十三條　本合約產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商無法解決時(shí)，可向深圳市仲裁委員會(huì)提直仲裁，該委員會(huì)之裁決結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

第十四條　__________________

篇4

買 方： (以下簡稱乙方)

見證方：(以下簡稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得蘇州市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 ____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條 乙方對(duì)購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條 付款方式

(一) 無須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

(二) 銀行貸款

1、 乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條 違約責(zé)任

1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1) 沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；

2) 沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；

3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

4) 其它： 。

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條 有關(guān)爭議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方：

乙 方：

篇5

賣方（以下簡稱甲方）：__（本人）（法定代表人）姓名：_國籍：__（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

買方（以下簡稱乙方）：__（本人）（法定代表人）姓名：_國籍：__（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

第一條 房屋的基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于__；位于第___層，共___（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為__，建筑面積_____平方米（其中實(shí)際建筑面積 ___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米），房屋用途為___；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為__.

第二條 房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%（不包括±___%）時(shí)，房價(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%（包括±__%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3._______________________________.

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____；土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價(jià)格。

按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（ 幣）每平方米_____元，總金額為（ 幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（ 幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________.

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算；自第_____個(gè)月起，月利息則按 _____利率計(jì)算。逾期超過_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________.

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家

交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院。）

第十六條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)_____公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。

第十七條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

甲方人（簽章）： 乙方人（簽章）：

___年___月___日 ___年___月___日

篇6

杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本

賣方（以下簡稱甲方）____________________________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托人：___________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

買方（以下簡稱乙方）____________________________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托人：___________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托機(jī)構(gòu)：____________________________________________

經(jīng)辦人：_______________________聯(lián)系電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于杭州市__________________區(qū)________________________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________________，房屋用途為_____________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積為____________平方米。

2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為__________________（共有權(quán)證號(hào)為________________）土地使用權(quán)取得方式為______.

3、該房屋四至界限：東至_______________；南至_________________；西至_______________；北至_________________.

4、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_________________________________________________________.

5、該房屋租賃情況_____________________________________________________________________________.

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][_______幣]每平方米_________元，總金額__________元，大寫________億________千__________百________拾______萬________千________百________拾________ 元整。（每平方米價(jià)格精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）

第三條 付款方式

雙方約定按以下第_______項(xiàng)以（現(xiàn)金、支票、其他_____）方式支付房款：

1、一次性付款：本合同簽訂之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給_____________________________________.

2、分期付款：__________________________________________________________________________________________.

3、其它方式：__________________________________________________________________________________________.

第四條 交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

（1）自本合同簽訂之日起____天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。

（2）其他方式________________________________________.

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按______計(jì)算。逾期付款超過______天，甲方有權(quán)按下述第_______種約定追究乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方向甲方支付違約金共計(jì)______元整，合同限期繼續(xù)履行。若乙方在______天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）乙方向甲方支付違約金共計(jì)_______元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

（3）_________________________________________________________.

第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按_________計(jì)算。逾期交付超過_______天，乙方有權(quán)按下述第____種約定追究甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方向乙方支付違約金共計(jì)_________元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在_____天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）甲方向乙方支付違約金共計(jì)________元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

（3）______！_______________________________________________.

第七條 甲方保證該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和

財(cái)務(wù)糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_______元整。

第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

第十條 房屋轉(zhuǎn)讓，該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。

第十一條 其他約定事項(xiàng)

_______________________________________________________________________________________________________.

第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第十四條 本保同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第___種方式解決。

1、由[杭州仲裁委員會(huì)][_____________仲裁委員會(huì)]仲裁。

2、向人民法院。

第十五條 本合同自_____________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經(jīng)___________________公證（涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證）

第十六條 本合同一式_______份，雙方各執(zhí)一份，______________各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

甲方（簽章） 乙方（簽章）

甲方人 乙方人

（簽章） （簽章）

甲方共有權(quán)人（或承租人或上級(jí)主管部門）意見（簽章）

簽定日期：____年____月____日

簽定地點(diǎn)：__________________

杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）說明

一、本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》，由杭州市房地產(chǎn)管理局，杭州市工商行政管理局制訂。

二、本合同適用于單位自管房或個(gè)人私房（包括房改房）轉(zhuǎn)讓。

三、本合同中的賣方必須是房屋所有權(quán)人（共有權(quán)人），所稱房屋是指已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。

四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司的，需與公司另外簽訂委托合同。委托個(gè)人并由人簽訂合同的，應(yīng)具有委托書。

從事委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)為經(jīng)批準(zhǔn)具有相應(yīng)資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

五、本合同第一條中“經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積”，根據(jù)國家權(quán)限機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行測算。

六、本合同[ ]中的內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇打“√”。

七、本合同供房屋轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)參考。本合同的部分條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在條款前空格部位打“X”，以示刪除。除國家另有規(guī)定外，任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容”為由強(qiáng)迫另一方接受。

八、乙方在簽訂本合同前有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

篇7

甲方： 乙方：

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方租用甲方座落在__渡假村__組團(tuán)內(nèi)__樓房__棟，建筑面積為__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日開始計(jì)算。

二、租用期限內(nèi)房屋租金為__人民幣(含建筑稅)。乙方分兩次支付。本合同生效后的十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的60%為__萬元，房屋驗(yàn)收合格后的十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。

三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

六、乙方所租用房屋，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。

七、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年、土建一年，采暖設(shè)施一個(gè)采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題保修。

八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。

九、違約責(zé)任

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金__萬元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。

2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù))，并一次性支付違約罰金__萬元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。

3.不滿半年的租期按半年計(jì)算，超過半年不滿一年的租期按一年計(jì)算。

十、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并無需另行支付購房款，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十二、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。

十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時(shí)，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實(shí)際租

用年數(shù)計(jì)扣房租。

十四、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意由____仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。

十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等法律約束力。

十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

十七、本合同附件(由甲方提供)。

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2.____渡假村別墅暫行管理辦法(略)

甲方：(蓋章)

乙方：(蓋章)

代表：

代表：

地址及電話：

地址及電話：

開戶銀行及帳號(hào)：

篇8

    法定代表人：盧華林，經(jīng)理。

    委托人：李梅，北京市鼎銘律師事務(wù)所律師。

    被上訴人（原審被告）：成都興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地成都市雙柵子街7號(hào)。

    法定代表人：黎光隆，總經(jīng)理。

    委托人：李勇，成都市錦江律師事務(wù)所律師。

    被上訴人（原審被告）：四川新基業(yè)房屋開發(fā)公司，住所地成都市一環(huán)路北三段新82號(hào)灰樓436—438室。

    法定代表人：孫滬勇，總經(jīng)理。

    一、案件基本事實(shí)

    1994年7月6日，成都建川置業(yè)公司（以下簡稱置業(yè)公司）與成都興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興隆公司）簽訂了《聯(lián)合建房協(xié)議》。該協(xié)議約定：置業(yè)公司將已取得的化成寺建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)給興隆公司。興隆公司支付置業(yè)公司前期工程費(fèi)及賠償費(fèi)共675萬元。合同簽訂后，因興隆公司資金困難，四川新基業(yè)房屋開發(fā)公司（以下簡稱新基業(yè)公司）提出獨(dú)立投資與置業(yè)公司合作。7月13日，置業(yè)公司將化成寺項(xiàng)目資料交給新基業(yè)公司，同日，新基業(yè)公司付款100萬元給置業(yè)公司，至同年9月28日，共付款185萬元。置業(yè)公司向新基業(yè)公司出具了收款憑證。由于《聯(lián)合建房協(xié)議》中沒有新基業(yè)公司，新基業(yè)公司未與興隆公司、置業(yè)公司簽訂任何形式的投資協(xié)議，新基業(yè)公司不愿繼續(xù)付款。

    另查明：化成寺建設(shè)項(xiàng)目用地，系成都市錦江區(qū)物資局（以下簡稱物資局）通過行政劃撥取得的倉儲(chǔ)用地。1993年5月，物資局與置業(yè)公司簽訂《聯(lián)合改造危房協(xié)議》，未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，置業(yè)公司沒有取得土地使用權(quán)。興隆公司與置業(yè)公司簽訂聯(lián)合建房協(xié)議》后與他人簽訂了《地質(zhì)工程勘察合同》、《工程設(shè)計(jì)合同》，但是，沒有實(shí)際履行。

    二、四川省高級(jí)人民法院一審認(rèn)定與判決

    1994年11月，置業(yè)公司從新基業(yè)公司取走化成寺建設(shè)項(xiàng)目資料，新基業(yè)公司向成都市中級(jí)人民法院提起訴訟，請求置業(yè)公司返還185萬元投資款。

    置業(yè)公司則于1995年6月向四川省高級(jí)人民法院提起訴訟稱：1994年7月6日，建川公司與興隆公司簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議》，該協(xié)議約定，興隆公司支付675萬元給建川公司，建川公司即將已取得的化成寺建設(shè)項(xiàng)目全部資料交興隆公司，由興隆公司立項(xiàng)開發(fā)。之后，在一次有興隆公司、建川公司、新基業(yè)公司參加的會(huì)議上，興隆公司常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)钫蚪ùü窘榻B，化成寺建設(shè)項(xiàng)目由興隆公司與新基業(yè)公司一起開發(fā)，具體由新基業(yè)公司執(zhí)行，新基業(yè)公司法人代表亦表示認(rèn)可。1994年7月13日，按協(xié)議約定及興隆公司楊正乾的便條所示，建川公司將化成寺建設(shè)項(xiàng)目的ll份資料交給新基業(yè)公司，新基業(yè)公司即付款100萬元至建川公司帳上，后陸續(xù)付款至185萬元。興隆公司于同年7月30日、8月24日簽訂了工程地質(zhì)勘察合同，工程設(shè)計(jì)合同等。但新基業(yè)公司尚欠490萬元投資款，雖經(jīng)催促，仍不履約。

    為此，請求判令兩被告繼續(xù)履行合同及支付逾期付款的資金利息。

    興隆公司答辯稱：興隆公司未與新基業(yè)公司建立聯(lián)合投資開發(fā)化成寺的任何關(guān)系，在楊正乾引見了建川公司和新基業(yè)公司后，上述雙方即具體執(zhí)行建川公司和興隆公司的聯(lián)合建房協(xié)議，興隆公司的權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移給新基業(yè)公司，即建川公司與興隆公司的法律關(guān)系變更為建川公司與新基業(yè)公司的法律關(guān)系。興隆公司不應(yīng)對(duì)此案承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)上的義務(wù)。

    新基業(yè)公司答辯稱，新基業(yè)公司與建川公司、興隆公司三者之間就開發(fā)化成寺項(xiàng)目從未形成明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此，新基業(yè)公司根本不存在享有權(quán)利、履行義務(wù)、承擔(dān)民事責(zé)任的問題，原告建川公司對(duì)新基業(yè)公司的訴訟請求不能成立。新基業(yè)公司付款185萬元給建川公司是在不明真像的情況下作出的錯(cuò)誤的意思表示，新基業(yè)公司已就要求建川公司返還185萬元，向成都市中級(jí)人民法院提起訴訟。

    案經(jīng)四川省高級(jí)人民法院審理認(rèn)為：置業(yè)公司與興隆公司簽訂的（聯(lián)合建房協(xié)議），名為聯(lián)合建房，實(shí)為轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目。置業(yè)公司沒有依法辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更手續(xù)，該協(xié)議無效。置業(yè)公司、興隆公司對(duì)該協(xié)議無效均有過錯(cuò)，因協(xié)議無效造成的損失由各自承擔(dān)。興隆公司依協(xié)議接收的化成寺項(xiàng)目建設(shè)場地，應(yīng)當(dāng)返還置業(yè)公司。興隆公司與新基業(yè)公司沒有聯(lián)合投資的合作關(guān)系，新基業(yè)公司不是置業(yè)公司與興隆公司轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議關(guān)系的權(quán)利義務(wù)主體，置業(yè)公司請求興隆公司與新基業(yè)公司繼續(xù)履行《聯(lián)合建房協(xié)議》的主張不能成立。該院（1995）川民終字第67號(hào)民事判決，已經(jīng)確認(rèn)新基業(yè)公司支付置業(yè)公司185萬元的行為無效。并已判令置業(yè)公司返還新基業(yè)公司。興隆公司提出，已將其與建川公司《聯(lián)合建房協(xié)議》中的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給新基業(yè)公司，興隆公司已退出該協(xié)議，此項(xiàng)主張沒有證據(jù)證明，不予認(rèn)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第7條、第9條、第45條的規(guī)定，經(jīng)該院審判委員會(huì)討論決定，據(jù)此判決：

    （一）建川置業(yè)公司與興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》無效。因協(xié)議無效而造成的損失，由各自承擔(dān)；

    （二）駁回建川置業(yè)公司的訴訟請求。

    本案案件受理費(fèi)46000元，其他訴訟費(fèi)9200元，共計(jì)55200元。由建川置業(yè)公司承擔(dān)27600元，興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)27600元。

    三、當(dāng)事人上訴請求與答辯理由

    置業(yè)公司不服一審判決，向本院提起上訴稱：一審判決認(rèn)定置業(yè)公司與興隆公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》為建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不妥：《聯(lián)合建房協(xié)議》是置業(yè)公司與興隆公司雙方真實(shí)意思表示，并已實(shí)際履行，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；興隆公司與新基業(yè)公司已經(jīng)合作履行《聯(lián)合建房協(xié)議》，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

    興隆公司、新基業(yè)公司答辯稱：一審法院判決認(rèn)定的置業(yè)公司與興隆公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》為轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，并認(rèn)定該協(xié)議無效正確。對(duì)過錯(cuò)分擔(dān)及損失相抵的認(rèn)定亦符合客觀實(shí)際，請求二審法院駁回置業(yè)公司的上訴請求，維持一審法院判決四、最高人民法院認(rèn)定與判決

    最高人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：置業(yè)公司與興隆公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議），約定置業(yè)公司將化成寺建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給興隆公司，興隆公司支付置業(yè)公司675萬元，置業(yè)公司不參加共同開發(fā)經(jīng)營，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，一審法院據(jù)此認(rèn)定《聯(lián)合建房協(xié)議》名為聯(lián)建，實(shí)為轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目并無不當(dāng)。置業(yè)公司在沒有取得化成寺建設(shè)項(xiàng)目用地使用權(quán)的情況下，與興隆公司簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議》，違反了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。新基業(yè)公司沒有與興隆公司、置業(yè)公司簽訂任何形式的合作協(xié)議，置業(yè)公司要求新基業(yè)公司履行《聯(lián)合建房協(xié)議》，沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，不予支持。興隆公司依，聯(lián)合建房協(xié)議）接收的化成寺建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)返還置業(yè)公司，新基業(yè)公司接收的化成寺項(xiàng)目資料應(yīng)當(dāng)返還置業(yè)公司。置業(yè)公司收取的新基業(yè)公司185萬元“投資款”，已經(jīng)一審法院（1995）川民終字第67號(hào)民事判決返還。據(jù)此，依照（中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，最高人民法院于1997年6月5日以（1996）民終字第104號(hào)民事判決書判決如下：

篇9

甲方__縣__農(nóng)村信用合作社。住所地：__縣__鎮(zhèn)__村。

法定代表人張__ ，主任。

乙方

為加大抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)力度，甲乙雙方就抵債房屋轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、根據(jù) 人民法院 執(zhí)字（ ）第 號(hào)民事裁定書，甲方依法取得原屬 所有的位于__縣 的 房屋一處，共 層每層 間，共計(jì) 間。

二、為盡快處置變現(xiàn)抵債資產(chǎn)，甲方將上述抵債房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。

三、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的范圍，以 人民法院 執(zhí)字（ ）第 號(hào)民事裁定書所列財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。

四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 元（大寫 元整）。

五、轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方在 年 月 日前，以現(xiàn)金形式支付給甲方；甲方收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，向乙方出具收款收據(jù)。

六、甲方在收到乙方繳納價(jià)款后5日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓房屋交付乙方使用。

七、甲方交付轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)向乙方交付 人民法院 執(zhí)字（ ）第 號(hào)民事裁定書和甲方獲得的抵債房屋的產(chǎn)權(quán)登記證件及附屬資料。

八、轉(zhuǎn)讓房屋由乙方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，所支出的稅款、行政事業(yè)收費(fèi)和服務(wù)性收費(fèi)，均由乙方承擔(dān)。

九、乙方辦理轉(zhuǎn)讓房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助，提供便利。

十、因抵債房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛致使乙方無法辦理過戶手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

十一、乙方超過約定期限支付價(jià)款的，應(yīng)按照未支付價(jià)款金額的20％向甲方支付違約金。

十二、甲方超過約定期限向乙方交付房屋的，應(yīng)按照收取價(jià)款金額的20％向甲方支付違約金。

十三、本協(xié)議履行期間，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更或者解除本協(xié)議。

十四、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商予以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分。

十五、如因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商予以解決，協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提訟。

十六、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

十七、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，報(bào)甲方主管部門__縣農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份，各份具有同等法律效力。

附：1、 人民法院 執(zhí)字（ ）第 號(hào)民事裁定書

2、轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)登記證書及附屬資料

甲方__縣__農(nóng)村信用合作社（蓋章）

法定代表人（簽章）

乙方（簽章）

篇10

【關(guān)鍵詞】房屋租賃合同；門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)；租賃期限

一、案情

甲與乙于2009年1月1日簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：甲將其擁有的位于貴陽市大營路的商鋪?zhàn)赓U給乙作商業(yè)經(jīng)營使用；租賃期限從2009年1月1日至2011年1月1日；乙一次性支付給甲門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)25萬元；乙每年支付給甲租金30萬；租金每年支付一次。2010年1月，由于租賃房屋被拆遷，甲、乙雙方同意解除合同，但是乙要求甲返還門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用25萬，甲不同意返還門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2010年3月，乙以房屋租賃合同糾紛為由訴至法院，請求法院判決乙返還門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)25萬元。

法院審理后認(rèn)為：門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)雖無法律上的明確依據(jù)，但是未違反國家禁止性規(guī)定，故依法應(yīng)當(dāng)保護(hù)。被告甲在收取門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，理應(yīng)保證原告乙在《房屋租賃合同》約定的期限內(nèi)對(duì)房屋的合法使用權(quán)，現(xiàn)該房屋在原告乙的租賃期內(nèi)需拆遷，原告乙已經(jīng)無法繼續(xù)使用該房屋，被告甲應(yīng)當(dāng)按照原告實(shí)際使用房屋的期間收取門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，對(duì)于原告乙未能按合同約定的租賃期限內(nèi)使用房屋的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)退還。故判決甲返還乙一半門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，即12.5萬元。

法院判決生效后，甲申訴至檢察機(jī)關(guān)，甲認(rèn)為房屋租賃給乙使用前，甲已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，25萬的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)為甲對(duì)該房屋前期投入的一種補(bǔ)償，乙方本人也同意接受，自愿支付了該款項(xiàng)，因此不應(yīng)返還。故請求檢察機(jī)關(guān)提起抗訴。

二、分歧

檢察機(jī)關(guān)受理該案后，針對(duì)門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題，形成兩種意見：（1）贊同法院的審理意見，即甲應(yīng)當(dāng)返還乙一半的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)；（2）贊同申訴人甲的意見，認(rèn)為甲無須將門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)返還給乙。

三、評(píng)析

筆者贊同第一種意見，理由如下：

第一，合同中約定的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指承租人（或者門面所有人）將承租（或自己所有）的門面房轉(zhuǎn)租（或出租）給他人，在租金之外收取一定數(shù)額的費(fèi)用。雖然我國《合同法》及《城市房屋租賃管理辦法》并沒有明確規(guī)定門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但是門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)屬于承租人（門面所有人）與次承租人（承租人）之間達(dá)成的合意，且不違反違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)法無禁止即自由的原則，門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。本案中，甲、乙在《房屋租賃合同》中約定門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，且乙已經(jīng)自愿將25萬門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)交給甲，且乙并未主張交納門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)非其自愿行為，故能夠認(rèn)定甲、乙二人關(guān)于門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定系自愿，本案中的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)受法律保護(hù)。