導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇中介買賣合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

2021年房屋中介買賣合同3

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！

委托人（甲方）：_______________________

（個(gè)人）姓名：________國(guó)籍：___________

身份證（護(hù)照）號(hào)碼：___________________

（法人或其他組織）名稱：_______________

法定代表人：___________________________

地址：_________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________

郵政編碼：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

受托人（乙方）：_______________________

法定代表人：___________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)：_______________

地址：_________________________________

郵政編碼：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條

中介服務(wù)內(nèi)容

雙方約定，甲方委托乙方進(jìn)行____________________居間活動(dòng).

1.房產(chǎn)出賣；2.房產(chǎn)購(gòu)買.

第二條

房產(chǎn)情況

房屋坐落____________________，位于外環(huán)線以__________，產(chǎn)別__________，結(jié)構(gòu)__________，用途____________________，建筑面積__________平方米，建筑層數(shù)為_(kāi)_________，所在層__________.

權(quán)屬證書號(hào)____________________，所有權(quán)人__________；房屋為共有的，其他共有權(quán)人____________________，共有權(quán)證號(hào)____________________，共有方式__________，共有權(quán)人同意出售證明見(jiàn)附件一.

土地使用面積__________平方米，土地類型__________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日至__________年_________月_________日止.

雙方實(shí)地查勘，房產(chǎn)實(shí)物狀況及相關(guān)設(shè)施，符合雙方約定.

房屋相關(guān)設(shè)施及平面圖見(jiàn)附件二，房屋抵押、租賃情況見(jiàn)附件三.

第三條

房產(chǎn)價(jià)款、其他價(jià)款

房產(chǎn)價(jià)款為_(kāi)_________元（幣種：__________），計(jì)__________（大寫），其他價(jià)款為_(kāi)_________元（幣種：__________），計(jì)__________（大寫）.

第四條

中介服務(wù)期限

雙方約定，乙方為甲方提供中介服務(wù)期限自__________起，至__________止，甲乙雙方另有約定的除外.

第五條

中介服務(wù)報(bào)酬

1.甲方應(yīng)向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬的計(jì)算方法及金額：___________________________________；

2.付款方式、時(shí)間及條件：_____________________________________________________________；

3.甲方應(yīng)支付的其他費(fèi)用（須注明具體繳納金額或計(jì)算方式）：_______________________________.

第六條

甲方義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方出示下列有效證件或資料（注明為原件還是復(fù)印件）：_________________________；

2.雙方約定，甲方負(fù)有下列義務(wù)：________________________________________________________；

3.甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)出賣的，應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)相關(guān)情況，提供房屋平面圖（附件二）.

第七條

乙方義務(wù)

1.乙方應(yīng)向甲方出示下列有效證件或資料（注明為原件還是復(fù)印件）：_________________________；

2.雙方約定，乙方負(fù)有下列義務(wù)：_______________________________________________________；

3.甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買的，乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)相關(guān)情況，提供房屋平面圖（附件二）.

第八條

違約責(zé)任

1.合同生效后，甲方未按照本合同第三條約定支付報(bào)酬的，甲方應(yīng)按約定服務(wù)報(bào)酬的__________%向乙方支付違約金；

2.合同生效后，乙方未按約定完成或全部完成中介業(yè)務(wù)的，乙方應(yīng)按約定服務(wù)報(bào)酬的__________%向甲方支付違約金；

3.其他約定：________________________________________________________________________.

第九條

爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：

1.向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2.向人民法院提起訴訟.

第十條

合同附件

本合同未盡事宜，甲、乙雙方訂立補(bǔ)充合同（附件四）.

附件一至附件四均為本合同不可分割的部分，具有同等效力.

第十一條

合同份數(shù)

本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，具有同等效力.

第十二條

合同生效

本合同自甲乙雙方訂立之日起生效，但當(dāng)事人另有約定的除外.

甲方：_______________

乙方：_______________

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

房屋中介買賣合同2

賣方：___________身份證號(hào)碼：____________________

現(xiàn)住址：_________________________________________

家庭電話：______________手機(jī)：______________

買方：___________身份證號(hào)碼：____________________

現(xiàn)住址：_________________________________________

家庭電話：______________手機(jī)：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

房屋基本情況

（一）賣方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】

__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元

_________號(hào)（室）該房屋所在樓層為

_________層，建筑面積共___________平方米.

隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一.

第二條

房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________.

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得.土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止.乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金.

（三）該房屋性質(zhì)為商品房.

（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押.

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租.

第三條

買賣雙方通過(guò)___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：______________

）達(dá)成本交易.

中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付.無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還.

第四條

成交價(jià)格和付款方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（小

寫），________________________________元整（大寫）

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利.

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元.

2、該房屋過(guò)戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元.

3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元.

第五條

權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù).

（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息.

（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù).如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金.如逾期超過(guò)90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息.

第六條

房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任.

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方.

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況.

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電

信】：___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān).賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買方.如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金.

第七條

房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方.該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)

；

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶

；

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng).

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成.

第八條

本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金.

第九條

稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

1、賣方需付稅費(fèi)：

（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi).（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）

2、買方需付稅費(fèi)：

（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；

3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：

（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納

相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金.

第十條

違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理.

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)30日后，買方有權(quán)退房.買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金.

二、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)30日后，賣方有權(quán)解除合同.賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款.

第十一條

不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另

一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明.上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方.

第十二條

爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，

依法向房屋所在地人民法院起訴；

第十三條

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效.

雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充.對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式.本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力.本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力.

賣方：

買方：

中介方：

合同簽訂日期：____年____月____日

房屋中介買賣合同3

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲（賣方）、乙（買方）、丙（中介）三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其他服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同.

該條是合同的目的.由委托出售方、買受方、中介方三方簽署.保證三方權(quán)利義務(wù)明晰，有助于中介的陽(yáng)光操作.

注意：三方當(dāng)事人必須使用與其身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）一致的姓名（名稱）.

第一條

標(biāo)的基本情況及價(jià)款

該條內(nèi)容是對(duì)房屋基本狀況的描述.其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、丘號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、土地證號(hào)、房屋的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致.其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況.如夫妻共有，房改房中的家庭共有.受托方應(yīng)要求委托人如實(shí)提供情況，并取得共有人的書面同意.

第二條

委托事項(xiàng)

1、甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）.

2、乙方委托丙方購(gòu)買_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）.

代辦事宜可以選擇.可選其中的一部分或全選.買賣雙方應(yīng)從其從其各自利益角度出發(fā)，將需委托的事項(xiàng)選擇清楚.

第三條

甲方的義務(wù)

1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國(guó)家及__市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無(wú)異議.

2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料.

3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修.

4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用.

5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi).

該條是法律責(zé)任所在.當(dāng)事人必須知曉違背上述條款，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任.

1、須將其所有房屋真實(shí)情況如實(shí)告知受托人，尤其是有瑕疵的情況（含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情況，所以應(yīng)慎重對(duì)待.

2、尤其是提供資料應(yīng)真實(shí).

3、是按原先約定的房屋狀況交付.

4、戶口應(yīng)及時(shí)遷出，水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清，以避免日后再有糾紛.

5、傭金和代辦費(fèi)以合同約定的數(shù)額和時(shí)間交付.

第四條

乙方的義務(wù)

1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款.

2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用.

3、根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于__________前將各類資料備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的____________

（①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)）等約計(jì)人民幣_(tái)______________元交予丙方.丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ).

第1、2款為乙方必須履行的法律義務(wù).第3款備齊資料的時(shí)間乙方必須明確承諾.需代繳的費(fèi)用也須根據(jù)需要選擇清楚，并將總額填寫正確.丙方在接受費(fèi)用時(shí)務(wù)必開(kāi)具收據(jù)或收條，據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對(duì)應(yīng).

第五條

丙方的義務(wù)

1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù).

2、丙方派______________經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng).

3、根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào).

4、對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露.

5、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人.

6、出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù).

該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項(xiàng).在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托.2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀(jì)人身份的本公司員工負(fù)責(zé)該委托事項(xiàng).3是受托人應(yīng)將自己所了解的有關(guān)標(biāo)的狀況及辦理狀況如實(shí)告知雙方當(dāng)事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵.4是受托人對(duì)在中介過(guò)程中所了解的委托人的個(gè)人情況與資料負(fù)有保密義務(wù).5是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)移交相關(guān)委托人.6是受托人應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用.

第六條

房款的支付與轉(zhuǎn)付

甲、乙方商議，按以下第___________種方式支付房款：

（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付.

（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：

1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_(tái)______________元交給丙方保存.

2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個(gè)工作日內(nèi)將_____________（首期款/全部房款），共計(jì)人民幣_(tái)______________元交給丙方保存.

3、甲乙雙方在完成_______________（①交易過(guò)戶簽字后

②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）____________日內(nèi)，丙方按售房款________%，計(jì)人民幣_(tái)______________元轉(zhuǎn)付給甲方.

4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方.

（三）三方約定：

該條是付款方式的約定.

其（一）是雙方自行結(jié)清，與受托人無(wú)關(guān).

其（二）是由受托人轉(zhuǎn)交.對(duì)該方式的四步驟可逐項(xiàng)按步驟選擇，即受托人先收取定金、首付款（或全部房款），再轉(zhuǎn)付首批房款（含定金），手續(xù)辦完后轉(zhuǎn)付余款.所有的空格須填寫明確.尤其注意在錢款的往來(lái)中，每筆均須有交付的書面手續(xù).尤其要注意，定金作為合同的擔(dān)保，有定金罰則可適用.定金比例不可過(guò)高.

其三是三方當(dāng)事人約定的其他方式.三方可自行約定，但須明確，并可操作.

第七條

房屋交付

1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________

天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間.

2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān).

3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù).甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見(jiàn)證簽字.

這是委托人交付義務(wù)的規(guī)定.所有時(shí)間必須明確填寫.建議乙、丙方在接到書面通知時(shí)，及時(shí)辦理交接驗(yàn)收.受托人在交接單上見(jiàn)證時(shí)，一定要全面審看.如有出入，則及時(shí)更正.否則有可能承擔(dān)連帶責(zé)任.

第八條

傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式

（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第_______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：

1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_(tái)________元.

2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)__________元.

（二）

丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第_______種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：

1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_(tái)_________元.

2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)___________元、代辦土地證費(fèi)___________元、代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)___________元，共計(jì)人民幣_(tái)__________元.

上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于___________前支付給丙方.

（三）

丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).

該條為受托人收費(fèi)的約定.甲、乙方按規(guī)定或交易習(xí)慣支付傭金.按交易習(xí)慣，可以收取一方，也可按規(guī)定收取雙方的.

（一）為兩種方式選一確定.如沒(méi)有即劃去.

（二）為選1或1、2同選，但須注意的是所有的收費(fèi)須列明.尤其注意在錢款的往來(lái)中，每筆均須有交付的書面手續(xù).

（三）是未促成合同的，所收取的費(fèi)用是為促成交易而不可避免的必要費(fèi)用.

第九條

違約責(zé)任

（一）

三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的；

2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；

3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；

4、其它過(guò)失影響甲、乙方交易的.

（二）

三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的；

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無(wú)法履行合同的；

3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；

4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的；

5、其他造成丙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為.

（三）

三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方.違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償.

1、約定違約金為_(kāi)__________元.

2、按標(biāo)的額的_________%，計(jì)人民幣_(tái)__________元.

本條違約責(zé)任規(guī)定明確.三方都須共同遵守.違約金支付以約定為準(zhǔn).

兩種方式可選擇其一，但須約定清楚.但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定金罰則，那么買賣雙方就不可同時(shí)再適用違約金.但與中介公司之間如無(wú)定金約定，可適用違約金.

第十條

爭(zhēng)議解決方式

三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決：

1、由_________仲裁委員會(huì)仲裁.

2、依法向人民法院提起訴訟.

該條對(duì)糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道.除此而外，也可選擇，但只能選其中之一.如選1項(xiàng)，須明確指定某仲裁委員會(huì)，如選擇__市仲裁委員會(huì).須注意的是如果選擇了仲裁，則當(dāng)事人放棄了向法院起訴的司法救濟(jì)的權(quán)利.

第十一條

其他約定

本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力.本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力.

補(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當(dāng)事人簽章.簽署日期.

第十二條

合同生效

本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效.本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份.

該條約定當(dāng)事人簽章后生效.如有一方不簽章，則不生效.

甲方：

乙方：

丙方：（簽章）

身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

資質(zhì)證書編號(hào)：

委托人：

委托人：

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號(hào)：

住址：

住址：

聯(lián)系電話：

二oo

年

月

日

房屋中介買賣合同4

委托人（出售方）：

（簡(jiǎn)稱甲方）

委托人（買受方）：

（簡(jiǎn)稱乙方）

受托人（中介方）：

（簡(jiǎn)稱丙方）

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同.

第一條

標(biāo)的基本情況及價(jià)款

所有權(quán)人

共有人

房屋坐落

丘號(hào)

產(chǎn)權(quán)證號(hào)

建筑面積

土地證號(hào)

房屋

房屋售價(jià)

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元整（￥：

）

其它情況

第二條

委托事項(xiàng)

1、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、③房款撥付、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）.

2、乙方委托丙方購(gòu)買以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)房、③房款支付、____________、__________、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）.

第三條

甲方的義務(wù)

1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國(guó)家及__市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無(wú)異議.

2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料.

3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修.

4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用.

5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi).

第四條

乙方的義務(wù)

1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款.

2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用.

3、根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方，同時(shí)將由

丙方代繳的

①、②

（①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)）等約計(jì)人民幣

____________元交予丙方.丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ).

第五條

丙方的義務(wù)

1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù).

2、丙方派__經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng).

3、根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托

事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào).

4、對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露.

5、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人.

6、出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù).

第六條

房款的支付與轉(zhuǎn)付

甲、乙方商議，按以下第（二）種方式支付房款：

（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付.

（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：

1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_(tái)___________元交給丙方保存.

2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個(gè)工作日內(nèi)將全部（首期款/全部房款），共計(jì)人民幣_(tái)___________元交給丙方保存.

3、甲乙雙方在完成②（①交易過(guò)戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）二日內(nèi)，丙方按售房款100%，計(jì)人民幣_(tái)___________元轉(zhuǎn)付給甲方.

4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方.

（三）三方約定：

第七條

房屋交付

1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于_______年_____月______日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間.

2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān).

3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù).甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見(jiàn)證簽字.

第八條

傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式

（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第1、2種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：

1、按該房地產(chǎn)售房款0.5%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元.

2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣￥____________元.

（二）丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第1、2種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：

1、按該房地產(chǎn)售房款1.5%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元.

2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)￥_______元，代辦土地證費(fèi)_____元，代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)_____

元，共計(jì)人民幣_(tái)_______元.

上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方.

（三）丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).

第九條

違約責(zé)任

（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的；

2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；

3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；

4、其它過(guò)失影響甲、乙方交易的.

（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的；

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無(wú)法履行合同的；

3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；

4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的；

5、其他造成丙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為.

（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方.違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償.

1、約定違約金為_(kāi)___________元，

2、按標(biāo)的額的5%，計(jì)人民幣_(tái)___________元.

第十條

爭(zhēng)議解決方式

三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第1項(xiàng)進(jìn)行解決：

1、由南京仲裁委員會(huì)仲裁

2、依法向人民法院提起訴訟

第十一條

其他約定

本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力.本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力.

第十二條

合同生效

本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份.

甲方：

乙方：

丙方：（簽章）

身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

資質(zhì)證書編號(hào)：

委托人：

委托人：

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號(hào)：

住址：

住址：

聯(lián)系電話：

年

篇2

委托方：_______________________（簡(jiǎn)稱甲方）

受托方：_______________________（簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，為甲方購(gòu)買船舶（以下簡(jiǎn)稱“本船”）提供信息中介服務(wù)達(dá)成一致，同意簽訂如下協(xié)議，以資共同信守。

一、船舶資料

船名____________________；??????載重噸____________（噸）；

總長(zhǎng)____________（米）；????????　型寬____________（米）；

總噸____________；??????????凈噸______________；

滿載吃水____________（米）；??????　主機(jī)型號(hào)/功率____________；

建造時(shí)間/地點(diǎn)________________；?　 報(bào)價(jià)________________；

其他__________________________

二、委托事項(xiàng)

甲方委托乙方為其購(gòu)買的船舶提供信息中介服務(wù)，并代辦________________等相關(guān)事宜。（①提供范本合同②代收代付船款）

三、乙方的義務(wù)

1．乙方向甲方如實(shí)提供本船的基本技術(shù)資料（以船檢證書為準(zhǔn)）和賣方報(bào)價(jià)，作為甲方購(gòu)買的部分依據(jù)。最終船價(jià)由甲方與賣船方商定，船舶規(guī)格以看驗(yàn)船時(shí)為準(zhǔn)；

2．雙方簽訂本合同5天內(nèi)，乙方應(yīng)將甲方相關(guān)的購(gòu)船需求在其網(wǎng)站或公報(bào)上予以公布，并；

3．應(yīng)根據(jù)船舶動(dòng)態(tài)安排甲方勘驗(yàn)船事宜，將賣方的有效聯(lián)系方式及時(shí)告知甲方，同時(shí)安排甲方與乙方的洽談事宜。

四、甲方義務(wù)

1．如該船買賣成交，甲方應(yīng)支付乙方中介費(fèi)。

2．甲方應(yīng)在簽訂買賣合同后，將合同副本壹份交乙方備案，以便乙方協(xié)助辦理該船的有關(guān)交易手續(xù)。

五、費(fèi)用的支付

1．甲方應(yīng)當(dāng)按照本船買賣合同價(jià)的____（百分之______），在本船買賣合同簽訂后5天內(nèi)向乙方支付中介費(fèi)。

2．乙方完成甲方委托和代辦的其他事項(xiàng)，甲方應(yīng)當(dāng)在這些事項(xiàng)完成后向乙方支付代辦費(fèi)用。

六、違約責(zé)任

（一）甲方有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為標(biāo)的額的____%（百分之一）：

1．甲方借故中介不成，中途撇開(kāi)乙方再與賣船方在本合同生效后就同一標(biāo)的私下交易；

2．甲方通過(guò)其他控股公司與賣船方就本船簽訂買賣合同的（此時(shí)均視為乙方完成提供中介信息的服務(wù)，甲方應(yīng)按本合同規(guī)定支付中介費(fèi)并承擔(dān)違約責(zé)任）；

3．與他人串通損害乙方利益的；

4．未能按合同約定支付中介費(fèi)和代辦費(fèi)的；

5．其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。

（二）乙方有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：

1．乙方提供的船舶有關(guān)信息與該船真實(shí)有效的船檢證書不符；

2．乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方利益受損。

七、爭(zhēng)議解決方式

若有合同爭(zhēng)議或其他未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，按本合同約定的第____項(xiàng)進(jìn)行解決：

1．由中國(guó)海事仲裁委員會(huì)上海分會(huì)仲裁；

2．依法向人民法院提起訴訟。

八、其他約定

_____________________________________________________________

九、合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，有效期至中介費(fèi)付清之日止。合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：________________

代表：________________

簽訂時(shí)間：____________

乙方：________________

篇3

委托人：_____________(為甲方) 身份證號(hào)碼：___________________________

中介人：_____________(為乙方)??執(zhí)照名稱：仙居縣雙通房地產(chǎn)中介服務(wù)部

第一條?委托事項(xiàng)及具體要求和標(biāo)準(zhǔn)：_____________________________________

第二條?委托期限：從本合同生效之日起至_____個(gè)月內(nèi)止，(除雙方另有約定同意延期外)。

第三條?委托報(bào)酬、支付方式和期限：乙方經(jīng)過(guò)認(rèn)真、細(xì)致的工作，報(bào)酬為成交價(jià)額的_____%計(jì)算，(或以“差價(jià)”計(jì)算，即賣方擬定最低價(jià)超出部分抵作乙方報(bào)酬)。甲方應(yīng)在成交合同訂立后的______天內(nèi)向乙方以現(xiàn)金給付金額報(bào)酬。但對(duì)在本合同期限內(nèi)未完成所委托事項(xiàng)的。甲方可拒付乙方的報(bào)酬，只能給付______元的勞務(wù)費(fèi)。

第四條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

①甲方的權(quán)利最終是自己達(dá)到與_______方成交合同的訂立。

②甲方的義務(wù)是：對(duì)乙方授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)不得任意干涉，在必要時(shí)還應(yīng)為乙方提供相關(guān)的證件和資料。 雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商。并杜絕利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)，擅自不履行合同，私自與______方訂立成交合同。

第五條?乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方的權(quán)利是享受甲方所給付的全額報(bào)酬。

2、乙方的義務(wù)是：應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地行使應(yīng)盡職責(zé)以達(dá)到甲方最終目的的實(shí)現(xiàn)。在此全過(guò)程中，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，損害甲方的利益。

第六條?本合同解除的條件：

1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致;

2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

3、當(dāng)事人一方因違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

第七條?本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，也可依法申請(qǐng)仲裁或起訴。

第八條?雙方約定的其他事項(xiàng)：____________________________________

第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

篇4

一、 聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約（以下簡(jiǎn)稱《公約》）中“解除合同”這一概念的主要及特點(diǎn)

（一）《公約》的條款中并未明確使用“解除合同”這一術(shù)語(yǔ)，而是使用了“宣告合同無(wú)效”（Declare the contract avoided），它用列舉的形式表明了“宣告合同無(wú)效”的幾種情形及其后果。其基本內(nèi)容是：①“宣告合同無(wú)效”必須以向另一方當(dāng)事人發(fā)出通知才生效（第26條）；②“宣告合同無(wú)效”是買方或賣方可單方行使的權(quán)利（第49條，第64條）；③“宣告合同無(wú)效”僅限于合同一方根本違約或違約方在寬限期內(nèi)仍未履行合同義務(wù)或聲明將不在寬限期內(nèi)履行合同義務(wù)（第49條，第64條）；4，“宣告合同無(wú)效”解除了各方合同義務(wù)。（第81條）

（二）從以上“宣告合同無(wú)效”的內(nèi)容可看出，它和我國(guó)《合同法》中的“解除合同”的性質(zhì)是基本相同的。我國(guó)《合同法》第94條，95條，96條規(guī)定的“解除合同”的基本內(nèi)容是：①“解除合同”必須通知對(duì)方（第96條）；②“解除合同”是當(dāng)事人一方可行使的權(quán)利（第94條）；③“解除合同”適用于當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為（第94條）；④“解除合同”后，尚未履行的，終止履行（第97條）

（三）《公約》中“宣告合同無(wú)效”和我國(guó)《合同法》中“解除合同”的性質(zhì)和特點(diǎn)是基本相同的。首先，都是一種形成權(quán)，即僅憑一方當(dāng)事人依法定事由作出的意思表示即可使現(xiàn)成的法律關(guān)系消滅的權(quán)利，其行使無(wú)須征得對(duì)方當(dāng)事人的同意。1 另外，只要具備法律規(guī)定的條件，一方即有權(quán)通知另一方解除合同，而無(wú)須征得另一方同意或與另一方協(xié)商。其次，合同解除是對(duì)違約方的一種懲罰，所以，也成為違約方承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。2 最后，一方行使解除合同權(quán)必須以向另一方發(fā)出解除通知為前提。

二，實(shí)踐中按照《公約》行使合同解除權(quán)的一些難以操作的法律問(wèn)題

（一）有關(guān)寬限期與根本違約關(guān)系的兩個(gè)難點(diǎn)

1， 實(shí)踐中，若賣方遲延交貨，買方是否絕對(duì)享有決定寬限期的權(quán)利，它到是否以根本違約為由宣告解除合同。

《公約》第47條第一款規(guī)定，如果賣方不按合同規(guī)定的時(shí)間履行其義務(wù)，買方可以規(guī)定一段合理的額外時(shí)間，讓賣方履行其義務(wù)?！豆s》第49條也規(guī)定，買方可以不給賣方規(guī)定額外的合理時(shí)間，就可以立即宣告解除合同。從這條規(guī)定的表面意思看來(lái)，似乎買方當(dāng)然享有決定是否給賣方寬限期的權(quán)利。但在實(shí)踐中，若買方動(dòng)輒行使此項(xiàng)權(quán)利，就難以體現(xiàn)買賣合同的公平合理性。例如，如果買方所需要的是時(shí)令性很強(qiáng)的商品，賣方一旦違約，將使買方失去日后脫手商品的絕好時(shí)機(jī)，那么買方認(rèn)為賣方的遲延行為已構(gòu)成根本違約而宣告解除合同則是維護(hù)了自己的合法權(quán)益，同時(shí)也懲罰了違約方。但是，如果雙方買賣的是普通的，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的商品，其實(shí)賣方的遲延交貨并未構(gòu)成根本違約，如果買方不給賣方寬限期，卻以根本違約為由予以解除合同，這對(duì)賣方來(lái)說(shuō)似乎太不公平。事實(shí)上，也有買方因?yàn)檎业搅顺鰞r(jià)更低的賣方而以根本違約為由而惡意解除合同的例子，而當(dāng)時(shí)法官或仲裁庭不可能明察秋毫。因此，我認(rèn)為，由于公約并未在給予寬限期的問(wèn)題上有進(jìn)一步的規(guī)定，所以很難確定該權(quán)利是否被恰當(dāng)行使。

2， 另外，即使買方給予了賣方一段寬限期，但對(duì)于其時(shí)間長(zhǎng)短，《公約》僅以“合理”為限。

那么怎樣才算“合理”？在具體案例中，往往買賣雙方各有說(shuō)法，令人很難作出決斷。

所以說(shuō)，盡管《公約》有關(guān)寬限期的規(guī)定是考慮到了國(guó)際貨物買賣行為的復(fù)雜性和公平

性，但在實(shí)踐中，如何行使才是真正體現(xiàn)公約精神，較難把握尺度。

（二）《公約》第49條規(guī)定，如賣方違約，則買方可解除合同。實(shí)踐中，如何判斷“根本違

約” ，標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《公約》第25條對(duì)“根本違約”下的定義是，一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果，如使另一方當(dāng)事人蒙受損害，以至于實(shí)際剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西，即為根本違約，除非違反合同一方并不預(yù)知而且一個(gè)同等資格、通情達(dá)理的人處于相同情況下也沒(méi)有理由預(yù)知會(huì)發(fā)生這種結(jié)果?？磥?lái)《公約》對(duì)根本違反合同所采取的衡量標(biāo)準(zhǔn)是，看違反合同的后果是否使對(duì)方蒙受重大損害，即違約后果的嚴(yán)重程度。3 盡管該條規(guī)定是聯(lián)合國(guó)國(guó)際貿(mào)易法委員會(huì)吸收各國(guó)法律規(guī)定，并調(diào)和了兩大法系關(guān)于同一問(wèn)題的不同處理辦法，4 但在實(shí)踐中以下兩點(diǎn)很難把握：

1，既然損害的嚴(yán)重程度為“剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西”，那么究竟怎樣的違約行為才足以造成此后果？守約方如認(rèn)定“根本違約”是否確實(shí)？這完全需要具體案件具體，因?yàn)橥瑯拥倪`約行為在不同情況下會(huì)帶來(lái)不同程度的損害結(jié)果，這影響到是否構(gòu)成根本違約。例如，賣方交貨時(shí)單據(jù)不符，交貨地點(diǎn)或商品規(guī)格不符，逾期交貨這些行為，看起來(lái)較為普遍，但是單據(jù)的性質(zhì)或作用，不符點(diǎn)的多少，逾期交貨的動(dòng)機(jī)是什么，這些因素在不同案件中會(huì)帶給守約方程度不同的損害。如果守約方認(rèn)為某些行為已構(gòu)成根本違約，會(huì)闡述自己的理由，法官或仲裁庭在根據(jù)其主張判定這些違約行為是否足以剝奪了守約方“有權(quán)期待得到的東西”，往往較難定論 。

2， “同等資格、通情達(dá)理”的人員標(biāo)準(zhǔn)無(wú)明確規(guī)定?！巴荣Y格”是否指在該業(yè)務(wù)領(lǐng)域資歷經(jīng)驗(yàn)相當(dāng)?shù)娜耍俊巴ㄇ檫_(dá)理”是否指在商業(yè)信譽(yù)、從業(yè)道德方面表現(xiàn)俱佳的當(dāng)事方？在確定以上概念時(shí)，務(wù)必需要考察當(dāng)事方長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)、習(xí)慣做法才能作出判斷，并且每個(gè)案件所涉合同的具體意義也要予以考慮，這些因素都會(huì)帶來(lái)判斷上的難度，從而影響到守約方宣告合同無(wú)效的權(quán)利。

所以我認(rèn)為，在判定“根本違約”時(shí)，除了客觀違約行為，更要充分考慮違約方的主觀動(dòng)機(jī)，這是法律維護(hù)公平誠(chéng)信的交易所必須的。

（三）違約方不交貨時(shí)，守約方能否在解除合同后向其索賠合同利益之外預(yù)期的利潤(rùn)？

根據(jù)《公約》第74條之規(guī)定，一方當(dāng)事人違反合同應(yīng)負(fù)的損害賠償額，應(yīng)與另一方當(dāng)事人因他違反合同而遭受的包括利潤(rùn)在內(nèi)的損失額相等?？梢?jiàn)，損害賠償?shù)姆秶鷳?yīng)當(dāng)包括實(shí)際損失和利潤(rùn)損失兩個(gè)方面。實(shí)際損失較好理解，即守約方已經(jīng)支出的各項(xiàng)費(fèi)用及合同如能履行應(yīng)獲得的合同利益。但是利潤(rùn)損失在實(shí)踐中較難，它是否包括預(yù)期的利潤(rùn)？即守約方已事先計(jì)劃好的獲取合同標(biāo)的后再將標(biāo)的物轉(zhuǎn)手而獲取的利潤(rùn)。而《公約》第74條又同時(shí)規(guī)定，“這種損害賠償不得超過(guò)違反合同一方在訂立合同時(shí)，依照他當(dāng)時(shí)已知道或理應(yīng)知道的事實(shí)和情況，對(duì)違反合同預(yù)料到或理應(yīng)預(yù)料到的可能損失” 。那么，預(yù)期利潤(rùn)究竟是否是違約方“預(yù)料到”或“理應(yīng)預(yù)料到”的損失？這里就要從主、客觀兩方面來(lái)加以判斷，主觀上講，指違約方在訂立合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)知道，若其違約會(huì)給對(duì)方造成的后果；客觀上講，憑借違約方公司的性質(zhì)，與守約方的合作期限長(zhǎng)短，自己對(duì)守約方貿(mào)易習(xí)慣的了解，違約方是否應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到其違約行為會(huì)產(chǎn)生的后果。舉例來(lái)說(shuō)，合同雙方都是貿(mào)易公司，出口方完全知道，進(jìn)口方進(jìn)口貨物的目的就是為了轉(zhuǎn)手賣給下家以獲取利潤(rùn)，出口方不可能認(rèn)為進(jìn)口方是雙方合同項(xiàng)下貨物的最終用戶。因此，若出口商違約給進(jìn)口商造成利潤(rùn)損失，出口商在簽訂合同時(shí)是完全應(yīng)該預(yù)料到的，所以就應(yīng)當(dāng)予以賠償。但同樣的案例，筆者在實(shí)踐中就看到截然相反的裁決結(jié)果，一例是進(jìn)口方某省物資貿(mào)易公司與出口方澳門制衣公司的熱軋卷板合同糾紛，由于澳門制衣公司沒(méi)有交貨，造成了進(jìn)口方與第三方公司之間的合同無(wú)法履行，后來(lái)進(jìn)口方以本合同與第三方公司簽訂的購(gòu)銷合同中的貨物差價(jià)作為其利潤(rùn)損失要求賠償，得到了仲裁庭的支持。5 但是，我在兩年前的一起案件中，最高人民法院駁回了進(jìn)口方要求索賠預(yù)期合同利潤(rùn)的訴訟請(qǐng)求，盡管兩起案件中進(jìn)口方與第三家公司間的合同都是確實(shí)存在的。所以，我認(rèn)為，在實(shí)踐中，索賠預(yù)期利潤(rùn)究竟能否得到支持，是完全支持還是予以部分考慮，這很難確定一個(gè)明顯的尺度，在發(fā)生糾紛提起仲裁或訴訟時(shí)，無(wú)法預(yù)計(jì)。

另外，如果決定予以考慮的話，這部分預(yù)期利潤(rùn)該如何計(jì)算，也有不同。第一種方法是以差價(jià)確定損害賠償?shù)姆秶?。以上案例中采用的就是這種方法。該方法既可以適用于賣方違約情況，也可以適用于買方違約的情況。前者是買方在解除合同后的一個(gè)合理時(shí)間內(nèi)以合理方式購(gòu)買替代貨物，后者是在解除合同后的一個(gè)合理時(shí)間內(nèi)以合理方式將貨物轉(zhuǎn)賣。同樣，“差價(jià)”也就包括了買方購(gòu)買替代物或者賣方轉(zhuǎn)賣貨物的交易價(jià)格與原合同價(jià)格之間的差額。第二種方法是以時(shí)價(jià)確定損害賠償?shù)姆秶?。所謂時(shí)價(jià)是指在一定地點(diǎn)一定時(shí)間的某種貨物的市場(chǎng)價(jià)格。這里的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)，即在接受貨物之前解除合同，則適用解除時(shí)的時(shí)價(jià)；在接受貨物之后解除合同，則適用接受貨物時(shí)的時(shí)價(jià)。這里的地點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)原應(yīng)交貨的地點(diǎn)。如果該地點(diǎn)沒(méi)有時(shí)價(jià)，則指另一合理替代地點(diǎn)的價(jià)格，但需要適當(dāng)考慮貨物運(yùn)費(fèi)的差額。但在實(shí)際操作中，由于這種方法需要大量的調(diào)查工作，故較少被采納。我個(gè)人認(rèn)為這種方法是有其合理性的。

（四）買方宣告解除合同后，另行購(gòu)買替代物的條件

購(gòu)買替代物是賣方不交貨時(shí)，買方所特有的補(bǔ)救措施。這一權(quán)利已受到各國(guó)及國(guó)際公約的肯定。但在實(shí)際案例中，怎樣行使這項(xiàng)權(quán)利才是符合公約精神的，一般有以下兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一是在時(shí)間上，買方必須在解除合同后一段合理時(shí)間內(nèi)行使，二是在方式上，買方購(gòu)買替代物的價(jià)格、地點(diǎn)、渠道等都是適當(dāng)?shù)?，如價(jià)格需與原貨物相當(dāng)，渠道正規(guī)，否則，就不是購(gòu)買替代物，成為購(gòu)買新貨物了。但在按以上兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)裁決時(shí)，也碰到。如買方在賣方無(wú)力履約，時(shí)間緊急時(shí)為了按照《公約》第75條之規(guī)定減少損失已經(jīng)購(gòu)買了替代物，之后才宣告解除合同，而賣方認(rèn)為買方應(yīng)當(dāng)先要有一個(gè)宣告解除合同的過(guò)程才有權(quán)購(gòu)買替代物。對(duì)于賣方的抗辯，仲裁庭或法官也不能予以完全支持，而要看買方是否已舉出足夠證據(jù)證明自己購(gòu)買替代物的合理性與緊迫性，實(shí)踐中，在這一點(diǎn)的判斷上也很為棘手。

三，小結(jié)

從以上的論述可以看出，盡管《公約》已經(jīng)對(duì)行使合同解除權(quán)作了詳盡的規(guī)定，但是在實(shí)踐中遇到具體案例時(shí)，還是存在以上一些令法官、仲裁員較難操作的情形，筆者作為律師，深有感觸。從這些難點(diǎn)的中，我們可以逐步了解國(guó)際貨物買賣中的各類實(shí)際問(wèn)題，從而預(yù)防各類糾紛的發(fā)生。

作者單位：上海市外灘律師事務(wù)所律師

1 梁慧星：《民法學(xué)說(shuō)判例與立法研究》，政法大學(xué)出版社1993年版，第80頁(yè)

2 王昌碩：《合同法原理與合同糾紛處理》，光明日?qǐng)?bào)出版社1996年版，第35頁(yè)

3 沈達(dá)明、馮大同編著《國(guó)際貿(mào)易法》新論 法律出版社 第94頁(yè)

篇5

中介公司資質(zhì)證號(hào)：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

聯(lián)系地址：__________________________________

經(jīng)紀(jì)人：____________________________________

經(jīng)紀(jì)證號(hào)：__________________________________

經(jīng)紀(jì)人：____________________________________

經(jīng)紀(jì)證號(hào)：__________________________________

乙方（買方/承租方）：_______________________

身份證號(hào)：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

聯(lián)系地址：__________________________________

委托人姓名：____________________________

身份證號(hào)：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

聯(lián)系地址：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

第一條　中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供【獨(dú)家】【非獨(dú)家】中介服務(wù)，期限為_(kāi)_____________，自______年_____月_____日至______年_____月_____日

甲方為乙方提供【購(gòu)買】【租賃】【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】的中介服務(wù)。

甲方促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產(chǎn)【交易過(guò)戶】【租賃登記】【其他_________】手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請(qǐng)辦理】_________公證。

其它___________________________________________________________________

第二條　乙方需求房地產(chǎn)的基本情況

1．乙方需要【購(gòu)買】【租賃】的房地產(chǎn)為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________________】。

2．房地產(chǎn)地址：____________________________________；　建筑時(shí)間：___________________________。

3．房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：__________________。

4．房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米_________元范圍內(nèi)，總金額為人民幣_(tái)_________________元（￥_________）范圍內(nèi)。

5．該房地產(chǎn)按套出售并計(jì)價(jià)，總金額為人民幣_(tái)_________________元（￥_________）范圍內(nèi)。

6．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他__________________】。

7．稅費(fèi)繳交方式【各付各稅】【稅費(fèi)全部由買方/承租方支付】【稅費(fèi)全部由賣方/出租方支付】。

8．其它_________________________________________________________________

第三條　甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費(fèi)或要求乙方支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

篇6

【關(guān)鍵詞】  缺血性腦卒中；頸動(dòng)脈注射；黃芪血塞通；星狀神經(jīng)節(jié)；針刺療法；腦血流量

    【摘要】  目的  探討頸動(dòng)脈注射黃芪血塞通結(jié)合針刺星狀神經(jīng)節(jié)對(duì)缺血性腦卒中患者腦血流量的影響。方法  160例缺血性腦卒中患者隨機(jī)分為觀察組80例，對(duì)照組80例。觀察組采用頸動(dòng)脈注射黃芪血塞通結(jié)合針刺星狀神經(jīng)節(jié)治療。對(duì)照組采用口服補(bǔ)陽(yáng)還五湯及針刺傳統(tǒng)經(jīng)穴進(jìn)行治療。結(jié)果  治療后兩組病灶側(cè)大腦中動(dòng)脈（MCA）、椎動(dòng)脈（VA）和基底動(dòng)脈（BA）的平均血流速度（Vm）、收縮峰血流速度（Vs）、舒張末血流速度（Vd）均呈上升趨勢(shì)，但觀察組明顯上升，與治療前比差異有非常顯著性（P<0.01），與對(duì)照組相比，經(jīng)統(tǒng)計(jì)學(xué)處理差異有顯著性（P<0.05）。結(jié)論  頸動(dòng)脈注射黃芪血塞通結(jié)合針刺星狀神經(jīng)節(jié)能顯著增加缺血性腦卒中患者腦血流量，改善腦部循環(huán)，促進(jìn)缺血區(qū)神經(jīng)元的修復(fù)。

   

【關(guān)鍵詞】  缺血性腦卒中；頸動(dòng)脈注射；黃芪血塞通；星狀神經(jīng)節(jié)；針刺療法；腦血流量

  

    缺血性腦卒中又稱腦梗死，是由于腦組織局部動(dòng)脈血流灌注減少或突然血流中斷，停止供血供氧，引起該供血區(qū)的腦組織壞死、軟化，導(dǎo)致腦功能障礙的一類疾病，具有高發(fā)病率、高病死率、高致殘率、高復(fù)發(fā)率的特點(diǎn)，極大地危害著人類健康。我院于2003年1月~2005年12月采用頸動(dòng)脈注射黃芪血塞通結(jié)合針刺星狀神經(jīng)節(jié)治療缺血性腦卒中患者，取得了顯著療效。為了進(jìn)一步探討其作用機(jī)制，我院觀察了缺血性腦卒中患者治療前后腦血流量的變化，現(xiàn)報(bào)告如下。

1  資料與方法

1.1  診斷標(biāo)準(zhǔn) 

參照《中華內(nèi)科學(xué)》、《神經(jīng)病學(xué)》第5版教材腦梗死的診斷標(biāo)準(zhǔn)。

1.2  排除標(biāo)準(zhǔn) 

（1）患者躁動(dòng)未控制；（2）嚴(yán)重心、肺、肝、腎功能不全；（3）頸動(dòng)脈觸摸不清；（4）穿刺部位有感染者；（5）有出血傾向者；（6）血壓過(guò)高（＞200/120mmHg）；（7）患者及家屬不同意的病例。

1.3  一般資料 

160例均為住院患者，隨機(jī)分為兩組。觀察組80例，男47例，年齡40~77歲，平均53.7歲；女33例，年齡43~80歲，平均57.9歲。對(duì)照組80例，男49例，年齡38~81歲，平均52.9歲；女31例，年齡36~81歲，平均54.3歲。

1.4  治療方法 

所有患者均根據(jù)《神經(jīng)病學(xué)》第5版腦梗死治療原則，行擴(kuò)血管、脫水、營(yíng)養(yǎng)腦細(xì)胞等對(duì)癥治療。

1.4.1  觀察組 

采用頸動(dòng)脈注射黃芪血塞通加針刺星狀神經(jīng)節(jié)進(jìn)行治療。（1）頸動(dòng)脈注射黃芪血塞通。①穿刺方法：患者平臥或半臥，肩下墊枕，頭部后仰，取病灶側(cè)甲狀軟骨平面，胸鎖乳突肌中點(diǎn)內(nèi)緣為穿刺點(diǎn)，局部常規(guī)消毒，戴無(wú)菌手套，鋪洞巾，左手指固定頸動(dòng)脈，右手持6~9號(hào)頭皮針迅速刺入皮下后，擇機(jī)刺入動(dòng)脈腔內(nèi)，有鮮紅色血液回流，即穿刺成功。②注射方法：穿刺成功后，用一次性50ml注射器，加用生理鹽水20ml、黃芪注射液20ml（黑龍江珍寶島制藥廠生產(chǎn)）、血塞通注射液400mg（湖北省十堰市康迪制藥廠生產(chǎn)），緩慢推注，10min注完，注藥完畢后拔針，按壓針孔5~15min。隔日1次，5次為1個(gè)療程。（2）針刺星狀神經(jīng)節(jié)。①取穴：星狀神經(jīng)節(jié)（左、右），每次取雙側(cè)。②方法：取仰臥位，頸下墊薄枕，稍伸展頸部，令患者輕輕張口，以消除肌緊張。在胸鎖關(guān)節(jié)上方約2.5cm即兩橫指處，離正中線1.5cm外側(cè)，相當(dāng)于C6橫突下方（尾側(cè)）1.3cm即C7橫突。皮膚常規(guī)消毒，術(shù)者用左手示指和中指將胸鎖乳突肌和頸總動(dòng)脈推向外側(cè)與氣管分開(kāi)，用中指觸知C6橫突的前結(jié)節(jié)（一般C7橫突觸摸不到），右手持針，選用30號(hào)毫針，直刺1~3cm觸到骨質(zhì)，稍提針，針尾向尖端成45°傾斜，針尖穿過(guò)C6橫突前側(cè)，刺入C7橫突基底部，施捻轉(zhuǎn)補(bǔ)法，針感要求向頸、頭、面部擴(kuò)散。留針10min，期間每3min行針1次。隔日1次，5次為1個(gè)療程，連續(xù)治療2個(gè)療程評(píng)定療效。

1.4.2  對(duì)照組 

采用口服補(bǔ)陽(yáng)還五湯及針刺傳統(tǒng)經(jīng)穴進(jìn)行治療。（1）口服補(bǔ)陽(yáng)還五湯。藥物組成：黃芪60g，當(dāng)歸20g，川芎20g，赤芍15g，桃仁15g，紅花15g，地龍20g。每日1劑，水煎溫服，每日2次，10日為1個(gè)療程。（2）針刺經(jīng)穴。①取穴：肩、曲池、手三里、合谷、環(huán)跳、足三里、陽(yáng)陵泉、豐隆。②方法：上述穴位選用30號(hào)毫針，直刺3~5cm，得氣后施捻轉(zhuǎn)補(bǔ)瀉手法，留針10~20min，每日1次，10次為1個(gè)療程。連續(xù)治療2個(gè)療程評(píng)定療效。

1.5  統(tǒng)計(jì)學(xué)方法 

數(shù)據(jù)以（x±s）表示，同組治療前后比較及組間比較用t檢驗(yàn)，有關(guān)數(shù)據(jù)采用SPSS 10.0統(tǒng)計(jì)軟件進(jìn)行處理。

2  結(jié)果

2.1  腦血流量檢測(cè)方法 

采用美國(guó)Medsonie TCD檢測(cè)儀，用MHZ多普勒探頭分別置于枕窗、顳窗及眶窗探測(cè)病灶側(cè)大腦中動(dòng)脈（MCA）、椎動(dòng)脈（VA）和基底動(dòng)脈（BA）血流頻譜改變，主要檢測(cè)收縮峰血流速度（Vs）、舒張末血流速度（Vd）及平均血流速度（Vm），單位為cm/s，于治療前和治療結(jié)束后各檢測(cè)1次。

2.2  兩組治療前后患者腦血流量變化的比較

2.2.1  兩組治療前后MCA血流變化的比較 

見(jiàn)表1。治療后兩組MCA的Vm、Vs、Vd均呈上升趨勢(shì)，但觀察組明顯上升，與治療前比差異有非常顯著性（P<0.01），與對(duì)照組相比差異有顯著性（P<0.05）。表1  治療前后兩組MCA血流變化的比較（略）注：與治療前比較，*P<0.05，**P<0.01；與對(duì)照組比較，P<0.05

2.2.2  兩組治療前后VA血流變化的比較 

見(jiàn)表2。治療后兩組VA的Vm、Vs、Vd均呈上升趨勢(shì)，但觀察組明顯上升，與治療前比差異有非常顯著性（P<0.01），與對(duì)照組相比差異有顯著性（P<0.05）。表2  治療前后兩組VA血流變化的比較（略）注：與治療前比較，*P＜0.05，**P<0.01，與對(duì)照組比較，P<0.05

篇7

在這些協(xié)議中，《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》(俗稱“定金協(xié)議”)和《房地產(chǎn)買賣合同》是最關(guān)鍵的兩份文件，通過(guò)上述兩個(gè)案例我們可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)買賣雙方由于種種原因最終沒(méi)能實(shí)現(xiàn)交易時(shí)，是否需要向中介支付傭金的關(guān)鍵，在于中介公司是否已經(jīng)完全履行了居間義務(wù)，而判定的標(biāo)準(zhǔn)主要是雙方是否已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》而非《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》

但還需要指出的是，由于這類定金協(xié)議通常由中介提供，中介的收費(fèi)又與交易的成功與否直接關(guān)聯(lián)，因此在制訂定金協(xié)議時(shí)，中介往往已經(jīng)將買賣合同的主要條款規(guī)定其中這類定金協(xié)議很可能在將來(lái)的訴訟中被法院認(rèn)定為雙方的本約(即與正式的買賣合同具有同等效力的合同)一旦被認(rèn)定為本約，違反定金協(xié)議的一方或者被強(qiáng)制要求繼續(xù)履行合同，或者不但要承擔(dān)定金損失的違約責(zé)任，還要承擔(dān)對(duì)方的其他損失，如房?jī)r(jià)波動(dòng)產(chǎn)生的全部差價(jià)損失也就是說(shuō)，在簽訂了定金協(xié)議而未最終簽訂買賣合同時(shí)反悔，雖然可能不需要支付中介費(fèi)用，但如果對(duì)方不愿就此罷休，違約方可能還要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

總之在買賣房屋的過(guò)程中，在協(xié)議上簽字前都應(yīng)盡量要考慮周全，避免將來(lái)后悔的情況發(fā)生。

篇8

論文關(guān)鍵詞　居間人　報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)　不確定性　合同成立

房屋買賣居間合同是居間合同的一種，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照委托人的要求，在房地產(chǎn)買賣領(lǐng)域向其報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為其提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱為居間人，支付報(bào)酬的一方為委托人。在居間合同中委托人之所以承擔(dān)給付報(bào)酬的義務(wù)，其目的就在于使居間人負(fù)擔(dān)對(duì)待給付的義務(wù)，該對(duì)待給付的義務(wù)即為居間人提供的中介服務(wù)。該類合同最典型的法律特征是委托人給付居間報(bào)酬的義務(wù)具有不確定性。居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的形成以實(shí)現(xiàn)居間合同的目的為前提，而居間人能否實(shí)現(xiàn)合同目的具有不確定性，因此委托人的給付報(bào)酬義務(wù)是否需履行也具有不確定性。

一、居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的基本原理

（一）居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)

與委托人依約或依法負(fù)擔(dān)的支付報(bào)酬的義務(wù)相對(duì)應(yīng)的即為居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。在房屋買賣合同成立之前，居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)并不是一項(xiàng)完全、具體的權(quán)利，而只是將來(lái)取得報(bào)酬的一種可能性或資格，但該期待權(quán)的成立要件將來(lái)完全具備是須具備可能性的，否則該項(xiàng)權(quán)利下居間人所追求的利益將無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)。

居間合同目的實(shí)現(xiàn)后，該項(xiàng)期待利益即轉(zhuǎn)化為實(shí)體權(quán)利。實(shí)體報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)作為請(qǐng)求給付金錢的權(quán)利，具備請(qǐng)求權(quán)所共有的相對(duì)性、攻擊性，即請(qǐng)求委托人為支付報(bào)酬的特定行為，并有權(quán)受領(lǐng)該給付，但在此之前，居間人不得請(qǐng)求委托人支付報(bào)酬，即使委托人預(yù)先支付了報(bào)酬，也會(huì)因沒(méi)有法律依據(jù)而構(gòu)成不當(dāng)?shù)美m法的在委托人與居間人之間產(chǎn)生不當(dāng)?shù)美畟?/p>

（二）居間人取得報(bào)酬必須具備的要件

1．促成所介紹的合同成立。但也有學(xué)者認(rèn)為房屋買賣合同的簽訂不代表交易最終能夠完成，居間人的義務(wù)范圍可不局限于促成買賣合同的成立，還應(yīng)當(dāng)擴(kuò)及到買賣合同的履行。

2．房屋買賣合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。即合同的成立，是因居間人全面、適當(dāng)?shù)穆男辛司娱g義務(wù)。

只有兩者同時(shí)具備，委托人才負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)。

（三）居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的法律特征

1.附條件性。我國(guó)《合同法》明確規(guī)定，居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的取得和實(shí)現(xiàn)以居間人促成合同成立為基礎(chǔ)，促進(jìn)合同成立同為居間合同的目的。脫離了促成合同成立的事實(shí)要件，居間人無(wú)法將請(qǐng)求支付報(bào)酬的期待利益轉(zhuǎn)化為一種實(shí)在的、具備權(quán)利功效的既得請(qǐng)求權(quán)。

2．不確定性。報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)如前所述，必須以居間人通過(guò)履行約定義務(wù)促成委托人與第三人訂立房地產(chǎn)買賣合同為前提。但買賣合同的成立僅具有潛在可能性而非絕對(duì)性。居間人能否促成合同成立的關(guān)鍵因素不在于居間人本人是否如約無(wú)瑕疵的履行了居間義務(wù)，而關(guān)鍵取決于委托人能否與第三人就房地產(chǎn)交易達(dá)成合意，基于委托人對(duì)交易相對(duì)人資質(zhì)、資信的選擇性以及合同是否訂立的不確定性，居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的取得和實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)上具有不確定性。

二、《合同法》第四百二十七條對(duì)居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的限制

我國(guó)《合同法》第四百二十七條規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間合同的必要費(fèi)用。對(duì)該條款的理解與適用，可通過(guò)以下三個(gè)方面來(lái)具體闡述。

（一）條款的適用范圍

該條款解決的是在居間合同目的落空的情形下，居間人能否主張報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的問(wèn)題。以下為闡述簡(jiǎn)潔，如無(wú)特別說(shuō)明，“合同”是指居間人促成訂立的、委托人與相對(duì)人為合同當(dāng)事人的“房屋買賣合同”。分四個(gè)方面具體闡述之：

1．居間人促成訂立的合同被確認(rèn)無(wú)效、被撤銷時(shí)居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。居間人促成合同訂立的，其所實(shí)施的民事行為包含三方當(dāng)事人，當(dāng)該合同被確認(rèn)絕對(duì)無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力時(shí)，屬于《合同法》第四百二十七條所規(guī)定的“未促成合同成立”的范疇，認(rèn)定了居間人促成訂立的合同被確認(rèn)無(wú)效、被撤銷不屬于“未促成合同成立”的范疇，也并非意味著居間人就當(dāng)然的享有無(wú)瑕疵的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。合同被確認(rèn)無(wú)效、被撤銷對(duì)居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)到底有無(wú)影響或是有何影響？解決該問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)造成合同效力有瑕疵的過(guò)錯(cuò)歸屬來(lái)分別認(rèn)定。

如果該特定事由是因可歸責(zé)于委托人的事由發(fā)生的，即僅委托人對(duì)合同效力存在欠缺有過(guò)錯(cuò)、居間人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，委托人應(yīng)當(dāng)支付居間報(bào)酬；如果該特定事由是因可歸責(zé)于相對(duì)人的事由發(fā)生的，委托人仍應(yīng)支付居間人的居間報(bào)酬，委托人支付報(bào)酬后對(duì)于因相對(duì)人過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效或被撤銷的，委托人可以將已給付的居間報(bào)酬作為直接損失請(qǐng)求相對(duì)人賠償。

2．居間人促成訂立的合同事后被依法解除時(shí)居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。合同的解除包括單方解除與協(xié)議解除、法定解除與約定解除。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、遲延履行、不完全履行、履行不能等情況下，合同一方當(dāng)事人享有單方的解除權(quán)，可因當(dāng)事人解除權(quán)的行使而使合同向?qū)?lái)的喪失效力，或是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致也可解除合同。但需注意的是，無(wú)論哪種類型的合同解除，都必須以有效存在的合同為前提，也就表明居間人已成功的促成了房屋買賣合同的成立，此時(shí)居間人當(dāng)然享有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

3.相對(duì)人或委托人未適當(dāng)、全面履行房屋買賣合同時(shí)居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。這也就是司法實(shí)踐中，大多數(shù)委托人混淆的地方，認(rèn)為“促成合同成立”意味著最終必須“辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記”。如前所述，合同成立僅是相對(duì)人與委托人意思表示一致的結(jié)果，最終能夠辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記是房屋買賣合同全面、適當(dāng)履行的結(jié)果，兩者并非同一。

4.由于委托人的不當(dāng)行為導(dǎo)致合同不能成立時(shí)的報(bào)酬給付問(wèn)題。前述三項(xiàng)情形均為合同雖成立，但因可歸責(zé)或不可歸責(zé)于委托人、相對(duì)人的事由導(dǎo)致合同目的未實(shí)現(xiàn)時(shí)對(duì)居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的影響?？芍娱g人促成合同成立并不必然意味著居間人享有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，那未促成合同成立是否必然導(dǎo)致居間人喪失報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)呢？答案仍是否定的。這也就是在居間人未促成合同成立的情形下不適用《合同法》第四百二十七條規(guī)定的唯一例外情形——由于委托人的不當(dāng)行為導(dǎo)致合同的不能成立。司法實(shí)踐中，最為常見(jiàn)的就是“跳單”現(xiàn)象。

所謂“跳單”，又稱“跳中介”，是指委托人與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)訂立居間合同后，為逃避支付報(bào)酬的義務(wù)，私下與居間人介紹的買方達(dá)成房屋買賣協(xié)議或另行委托他人提供居間買賣服務(wù)的行為。就此情況，居間人已全面履行了居間義務(wù)，未促成房屋買賣合同的成立純系委托人的過(guò)錯(cuò)，居間人并不因此而喪失報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，一旦認(rèn)定“跳中介”行為成立，委托人不僅要履行支付報(bào)酬的義務(wù)，還需視情況承擔(dān)適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。

故一般認(rèn)為，由于委托人的不當(dāng)行為導(dǎo)致合同不能訂立的，應(yīng)認(rèn)為居間人已促成合同的成立。

（二）必要費(fèi)用的范疇

必要費(fèi)用取決于居間事務(wù)的范疇，一般認(rèn)為居間事務(wù)是居間人在居間合同存續(xù)期間所實(shí)施的一切涉及“為促成合同成立”的事務(wù)。通常包括：（1）居間人為促成合同的成立必然會(huì)積極尋找適宜的相對(duì)人，尋找相對(duì)人過(guò)程中支出的刊登廣告、印刷宣傳資料等宣傳費(fèi)用；（2）居間人在相對(duì)人與委托人就房屋買賣合同的訂立進(jìn)行協(xié)商的過(guò)程中，所支付的交通費(fèi)、文印費(fèi)、通訊費(fèi)、場(chǎng)地使用費(fèi)等直接費(fèi)用。

（三）當(dāng)事人另有約定的是否除外

現(xiàn)行民事立法主張，居間人僅能就勞務(wù)成果請(qǐng)求報(bào)酬，未促成合同成立，未實(shí)現(xiàn)勞務(wù)成果的，由此提供的服務(wù)、付出的勞務(wù)居間人不得主張任何勞務(wù)費(fèi)用，僅能就償付的必要費(fèi)用請(qǐng)求清償。這樣的規(guī)定對(duì)居間人是否公平，是否符合民法“等價(jià)有償”的基本理念，是否有利于權(quán)衡居間法律關(guān)系雙方當(dāng)事人的權(quán)益，這個(gè)問(wèn)題值得商榷。

如果委托人與居間人在合同中約定，在居間人未促成房屋買賣合同成立的情形下，也可因其付出了勞務(wù)而享有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，該約定能否排除《合同法》第四百二十七條的適用？依據(jù)我國(guó)《合同法》的合同自由與鼓勵(lì)交易基本原則，民事主體有權(quán)依其自由意志為自身設(shè)定權(quán)利或負(fù)擔(dān)義務(wù)，因此，若委托人自愿在居間人未促成合同成立的情形下支付居間報(bào)酬的也并不為法律所禁止和反對(duì)。

三、居間人自我保護(hù)的合法途徑

（一）在居間合同中專門設(shè)立規(guī)避跳單的條款

居間人為制止委托人的跳單行為，保護(hù)自身?yè)碛械男畔①Y源和維持自己付出的居間勞務(wù)，可以在與委托人訂立居間合同時(shí)約定“禁止委托人利用居間人提供的房源信息，繞開(kāi)居間人與相對(duì)人簽訂房屋買賣合同。”以規(guī)避“跳單”行為。

大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為基于目前房屋交易市場(chǎng)尚不規(guī)范，交易中委托人常違背誠(chéng)實(shí)信用原則，為追求自己利益最大化而損害居間人的利益，因而有承認(rèn)該類條款效力的必要性，以保護(hù)中介公司的正當(dāng)利益，調(diào)動(dòng)中介行業(yè)的積極性，促進(jìn)中介服務(wù)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)市場(chǎng)交易誠(chéng)信。

（二）在居間合同中專門設(shè)立“后續(xù)期”條款

篇9

身份證：

乙方：（買方）

身份證：

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就上海市 （以下稱該房屋）買賣事宜，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：

一、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關(guān)情況如下：

（1） 該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 _________ ;

（2） 該房屋地址為： ;面積為： ，該房屋用途為： ;

二、甲、乙雙方就買賣該房屋的交易方式為 ，自簽定本協(xié)議當(dāng)日，甲方將上述房屋的預(yù)售合同及相關(guān)發(fā)票交至中介方保管。

三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實(shí)際出售價(jià)格為人民幣 元整（大寫：人民幣 元整）。

四、乙方于簽約后次日，于中介方查詢?cè)摲课莩y行抵押外無(wú)其他權(quán)利限制及查封狀況，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣 元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

五、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書。

六、甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買賣合同時(shí)的具體付款方式如下：

1、乙方于簽約后次日，直接支付甲方定金人民幣 元整。

2、乙方于甲乙雙方至上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)前，支付甲方房款人民幣 元整暫存于中介方帳戶（戶名： ，帳號(hào)： ），中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5個(gè)工作日內(nèi)將該筆房款無(wú)息轉(zhuǎn)交甲方。

3、乙方于銀行發(fā)放貸款時(shí)，以貸款的方式支付甲方房款人民幣 元整，該筆款項(xiàng)由中介方一次性劃入甲方帳戶。

七、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；

八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購(gòu)買該房屋的，則無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

九、甲方保證上述房地產(chǎn)買賣不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。

十、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，任何一方不得因國(guó)家政策或稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益。

十一、甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個(gè)工作日內(nèi)簽定《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定為準(zhǔn)。

十二、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會(huì)裁決。

十三、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或其合法授權(quán)人簽字即生效，且乙方有權(quán)指定第三人完全承受本協(xié)議，作為將來(lái)追加該第三人作為買方主體之一。

十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。

甲 方： 乙 方：

身份證： 身份證：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

日 期： 日 期：

中介方：

聯(lián)系地址：

篇10

雖說(shuō)《買賣合同》是由買賣雙方簽署的，一般情況下中介公司并不參與，但您可別小看了前面的《委托購(gòu)房合同》，隨隨便便就輕易下筆，因?yàn)樵诩s定合法的情況下，如果您想違約，那訂金可就退不回來(lái)了。

案例回放

單方毀約丟兩萬(wàn)

商品房的訂金糾紛很多，但房屋二級(jí)市場(chǎng)上為訂金鬧上法庭的卻還真不多見(jiàn)，今年11月，海淀法院剛剛審結(jié)的一起糾紛案就非常具有典型性，我們趕緊搜集了相關(guān)情況，并講給大家聽(tīng)，希望能給您提個(gè)醒。

10月份，楊先生在一家中介公司看中了一套石景山區(qū)的二手房，并與其簽署了《委托購(gòu)房合同》，之后向中介公司支付了2萬(wàn)元訂金。在簽署正式買賣合同之前，楊先生因個(gè)人原因又不想買約定的那套房子了，他稱“與房主沒(méi)有就購(gòu)宜達(dá)成一致意見(jiàn)，所以不愿再購(gòu)買合同中的房屋”，要求中介公司退還其繳納的2萬(wàn)元訂金。幾經(jīng)周折，中介公司最終不同意退款，于是楊先生把這家中介公司告上了海淀區(qū)人民法院。

但結(jié)果卻令楊先生大失所望，法庭駁回了他的訴訟請(qǐng)求，并要求他負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)800余元。楊先生想不明白，為什么自己沒(méi)有買房，但卻拿不回訂金，白白損失了2萬(wàn)多元。

合同內(nèi)容很關(guān)鍵

此次的審判結(jié)果與合同的內(nèi)容有很大關(guān)系，楊先生和中介公司簽署的是《委托購(gòu)房合同》，合同約定了房屋的具置、房屋的面積和出售價(jià)格十分明確。而且雙方在合同中的共同聲明中還約定“甲方（楊某）在簽訂協(xié)議后，因個(gè)人原因不能執(zhí)行該協(xié)議，按違約處理，訂金不予返還”，同時(shí)也約定，如因該中介公司的原因不能執(zhí)行協(xié)議時(shí)，應(yīng)退還楊某所交的訂金。

而由此引發(fā)的控辯大戰(zhàn)也相當(dāng)激烈，原告認(rèn)為中介公司無(wú)權(quán)進(jìn)行房屋買賣，而只能進(jìn)行房屋買賣的，所以簽訂的合同應(yīng)屬無(wú)效。但是中介公司的律師表示，依據(jù)合同法，在判斷一份合同屬于什么性質(zhì)時(shí)必須以其內(nèi)容為準(zhǔn)，楊某和中介公司簽署的《委托購(gòu)房合同》實(shí)際上是楊某委托該公司購(gòu)房的中介合同，且系真實(shí)意思的表達(dá)，因此合同有效，雙方均應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)，單方違約了就要負(fù)違約責(zé)任。

海淀區(qū)法院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的合同是真實(shí)意思的表達(dá)，同時(shí)也不違反有關(guān)法律的規(guī)定。楊某以自己與房主未就購(gòu)宜達(dá)成一致意見(jiàn)為由，不愿繼續(xù)履行合同，但其并未向法院提交證據(jù)，所以敗訴。

簽約千萬(wàn)沉住氣

記者了解到，簽署了房屋買賣委托合同后又反悔的事時(shí)有發(fā)生。主要有以下幾種情況：一是購(gòu)買人心太急，沒(méi)有考慮清楚就和中介公司簽訂了合同并繳納了訂金，等冷靜下來(lái)一想又覺(jué)得房子不滿意，因此要退訂金；二是購(gòu)房人在簽訂了合同之后又發(fā)現(xiàn)了更便宜的房子，或者是政策發(fā)生變化，購(gòu)房者的心理預(yù)期發(fā)生改變，不想再交易；三是購(gòu)房人與房主聯(lián)系上了，希望跳過(guò)中介公司私下交易節(jié)省中介費(fèi)，所以借口對(duì)房子不滿意要求退訂金。

律師說(shuō)法