發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

資質(zhì)等級(jí)：

甲乙雙方根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在審核乙方的裝修資質(zhì)后，簽訂本裝修合同，具體條款如下：

1、工程概況：

2、工程名稱(chēng)：***地點(diǎn)**承包范圍***承包方式***承包內(nèi)容

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

資質(zhì)等級(jí):

甲乙雙方根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在審核乙方的裝修資質(zhì)后，簽訂本裝修合同，具體條款如下：

1、工程概況：

2、工程名稱(chēng)地點(diǎn)承包范圍承包方式承包內(nèi)容

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

工程項(xiàng)目：室內(nèi)裝飾工程、施工、安裝。

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)建筑法》，《建筑安裝工程承包合同條例》，《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》，中華人民共和國(guó)建設(shè)部(1997)92號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程)的有關(guān)事宜簽定本合同。為使本項(xiàng)工程能順利圓滿完成，本著互惠互利的原則，明確規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)如下，雙方應(yīng)共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：佛山市機(jī)場(chǎng)路28號(hào)嘉禾新城美麗家園海圣閣601房

發(fā)包方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承包方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《上海市保護(hù)消費(fèi)合法權(quán)益條例》，中華人民共和國(guó)建設(shè)部（1997）92號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、概況

1、甲方裝飾住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門(mén)審定具有民用裝飾《資質(zhì)證書(shū)》的企業(yè)法人。

2、裝飾施工地點(diǎn)：＿＿區(qū)（縣）＿＿＿路＿＿＿弄（村）＿＿＿號(hào)＿＿樓＿＿＿室。公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地

3、住房結(jié)構(gòu)：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿廳＿＿＿套，施工面積＿＿＿平方米。

［摘要］本文主要針對(duì)總包方的裝修工程管理進(jìn)行分析，分析總包方裝修工程管理必要性的基礎(chǔ)上，解析總包方裝修工程管理的主要措施，最終給出質(zhì)量保障措施。

［關(guān)鍵詞］總包方；裝修工程；管理

1總包方裝修工程管理利害分析

1.1可監(jiān)督原材料的采購(gòu)與工程驗(yàn)收。對(duì)于裝修工程而言，原材料的質(zhì)量直接決定著裝修工程的質(zhì)量。因此對(duì)于總包方而言，必須注重原材料的管理，從購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)入手保證原材料的質(zhì)量，進(jìn)而保證整個(gè)裝修工程的質(zhì)量。這也對(duì)總包方裝修工程中的管理人員提出了很好的要求，必須要做好工程原材料的購(gòu)買(mǎi)以及盤(pán)點(diǎn)等工作，在使用過(guò)程中也進(jìn)行監(jiān)督，保證高質(zhì)量的原材料投入到裝修工程當(dāng)中，避免潛在的裝修工程隱患。1.2可保障施工人員安全。對(duì)于裝修工程而言，必須在保證裝修建設(shè)質(zhì)量的同時(shí)保障施工人員的生命安全。而加強(qiáng)總包發(fā)方裝修工程管理的一個(gè)重要意義即能夠保障施工人員的安全。對(duì)于總包方而言，負(fù)責(zé)整個(gè)裝修工程，必須要加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全保障，通過(guò)工程管理來(lái)糾正施工人員的錯(cuò)誤行為，保障施工人員安全。1.3可處理施工中的不可預(yù)測(cè)性因素。在裝修工程過(guò)程當(dāng)中，存在很多不可預(yù)測(cè)的因素。從原材料使用到整個(gè)裝修過(guò)程當(dāng)中，任何環(huán)節(jié)處理不當(dāng)均會(huì)引起成本增加，甚至導(dǎo)致環(huán)境污染。而通過(guò)裝修工程的管理，總包方加強(qiáng)對(duì)工程管理的重視，尤其是對(duì)于總包方而言應(yīng)該加強(qiáng)和設(shè)計(jì)人員的溝通，了解工程信息，發(fā)現(xiàn)裝修工程中潛在的不可預(yù)測(cè)因素，并且針對(duì)這些因素能夠通過(guò)工程管理進(jìn)行規(guī)避，保證高質(zhì)量裝修工程的進(jìn)行和有序開(kāi)展。

2總包方裝修工程管理措施

2.1總包方裝修工程合同管理。2.1.1簽訂公正嚴(yán)密的合同藍(lán)本。在總包方進(jìn)行裝修工程合同簽訂的時(shí)候，必須要充分考慮到雙方的權(quán)利以及義務(wù)，避免漏洞的存在。對(duì)于總包方而言，為保證承包合同的嚴(yán)密性，一般需要提前10天分派給分承包公司任務(wù)，讓分承包公司準(zhǔn)備并提交相應(yīng)的設(shè)備材料清單等各種清單表格，然后總包方審核之后再交由業(yè)主和監(jiān)理進(jìn)行審核。2.1.2推行專(zhuān)職項(xiàng)目工程責(zé)任制。在目前總包方進(jìn)行裝修工程合同管理的過(guò)程中應(yīng)該引入全過(guò)程合同管理，通過(guò)全過(guò)程合同管理能夠讓每個(gè)分項(xiàng)合同有專(zhuān)人進(jìn)行管理，還能夠保證職責(zé)明確，這樣最終能夠保障每個(gè)分項(xiàng)工程質(zhì)量被有效控制。對(duì)于總包方的裝修工程而言，專(zhuān)職項(xiàng)目工程責(zé)任的重點(diǎn)主要集中在以下幾個(gè)方面：首先，需要對(duì)設(shè)備以及材料進(jìn)行審查，保證裝修工程中應(yīng)用的設(shè)備和原材料符合裝修工程的施工要求，同時(shí)滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。其次，要保證設(shè)計(jì)裝修工程設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量，只有保障總包方裝修工程圖紙的質(zhì)量才能夠保障各項(xiàng)分項(xiàng)裝修工程的建設(shè)。另外，在總包方進(jìn)行裝修工程的過(guò)程當(dāng)中，還應(yīng)該加強(qiáng)和業(yè)主以及監(jiān)理的配合，處理好付款、進(jìn)度控制等問(wèn)題，在保障雙方利益的同時(shí)履行合同。最后，總包方還必須要建立合同檔案或者是電子數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)進(jìn)行相應(yīng)文件材料的管理，為最終工程資料的移交奠定基礎(chǔ)。2.2總包方裝修工程工期管理。2.2.1編制裝修工程總進(jìn)度計(jì)劃。總包方在進(jìn)行裝修工程總進(jìn)度計(jì)劃的編制過(guò)程當(dāng)中，必須要以裝修的總體工程建設(shè)為主線，以客戶業(yè)主的實(shí)際要求為目標(biāo)。一般在編制裝修工程的總進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)候必須要充分考慮以形象進(jìn)度為主的總計(jì)劃，另外還應(yīng)該考慮工程所需要設(shè)計(jì)圖紙以及施工方案計(jì)劃的編制，另外原材料以及裝修工程設(shè)備計(jì)劃的編制也十分重要。編制的裝修工程總進(jìn)度計(jì)劃也是整個(gè)裝修工程的指導(dǎo)，具有重要意義。2.2.2編制月度/周裝修生產(chǎn)計(jì)劃。對(duì)于總包方而言，不僅僅要考慮裝修工程總進(jìn)度計(jì)劃的編制，還應(yīng)該充分考慮月度裝修生產(chǎn)計(jì)劃以及周裝修計(jì)劃的編制，以此來(lái)保證整個(gè)裝修過(guò)程的科學(xué)進(jìn)行。通過(guò)月度/周計(jì)劃編制來(lái)協(xié)調(diào)不同分承包方的施工進(jìn)度。月度/周計(jì)劃的編制主要是在總進(jìn)度計(jì)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)總進(jìn)度和分承包方對(duì)裝修工程進(jìn)行分解，確保整個(gè)裝修工程如期竣工。2.2.3總進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)?？傔M(jìn)度計(jì)劃的編制過(guò)程中，不僅僅要考慮裝修施工問(wèn)題，還應(yīng)該考慮材料采購(gòu)、勞動(dòng)力安排以及施工設(shè)備配備等因素。充分考慮這些因素并納入進(jìn)度編制當(dāng)中，能夠提前針對(duì)裝修工程的制約因素和潛在威脅進(jìn)行處理，同時(shí)還應(yīng)該明確裝修工作的重點(diǎn)，做好準(zhǔn)備工作。對(duì)于總包方而言，要想保證裝修工程總進(jìn)度計(jì)劃的如期進(jìn)行，還需要從以下幾個(gè)方面入手：（1）必須對(duì)于分承包方的具體施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核與監(jiān)督，保證分承包方的進(jìn)度計(jì)劃和總包方的進(jìn)度計(jì)劃相一致。（2）總包方在進(jìn)行工期管理以及總進(jìn)度計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的過(guò)程中，必須要引進(jìn)信息技術(shù)來(lái)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)裝修施工進(jìn)行管理，了解現(xiàn)場(chǎng)施工情況和進(jìn)度執(zhí)行情況。（3）總包方還應(yīng)該進(jìn)行定期的進(jìn)行巡查，并建立相應(yīng)制度進(jìn)行監(jiān)督。（4）總包方還應(yīng)該召開(kāi)相應(yīng)的會(huì)議來(lái)了解實(shí)際施工進(jìn)度，保證及時(shí)了解施工現(xiàn)狀，并針對(duì)裝修施工中出現(xiàn)的問(wèn)題可以及時(shí)有效解決。（5）和裝修工程合同相契合，根據(jù)合同來(lái)進(jìn)行應(yīng)急措施保障工程進(jìn)度。2.3總包方裝修工程協(xié)調(diào)管理。為保證整個(gè)裝修工程的安全如期進(jìn)行，還必須從多個(gè)方面入手進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。2.3.1現(xiàn)場(chǎng)安全管理。對(duì)于裝修工程而言，現(xiàn)場(chǎng)安全管理十分重要?？偘奖仨毘浞謱W(xué)習(xí)了解裝修工程相關(guān)的法律法規(guī)。并且為保證安全施工，還必須加強(qiáng)對(duì)分承包方的管理，簽訂相應(yīng)的安全協(xié)議書(shū)，同時(shí)定期進(jìn)行巡查。對(duì)于總包方還應(yīng)該要求分包方加強(qiáng)消防工作，準(zhǔn)備相應(yīng)消防設(shè)施的同時(shí)做好相應(yīng)的消防措施。另外，總包方還應(yīng)該要求分包方加強(qiáng)安全管理，并且接受安全監(jiān)控，當(dāng)總包方監(jiān)測(cè)到不合標(biāo)準(zhǔn)的施工的時(shí)候，分包方還應(yīng)該按照合同以及施工計(jì)劃進(jìn)行科學(xué)整改。2.3.2加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化管理工作。對(duì)于分包方的實(shí)際裝修工程施工當(dāng)中，總包方必須進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)管理，要求分包方進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修工作，裝修需要的設(shè)備以及原材料堆放整齊，對(duì)于裝修廢物合理清理。同時(shí)在施工過(guò)程中，還應(yīng)該遵守文明施工的各種規(guī)定，不僅僅要加強(qiáng)對(duì)安全設(shè)施的管理，還應(yīng)該采取科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)化的管理措施。

發(fā)包人：承包人：

住所：住所：

委托人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

電話：法定人委托人：電話：

本工程設(shè)計(jì)人：電話：

施工隊(duì)負(fù)責(zé)人：電話：

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

工程項(xiàng)目：

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：___________________________________

福建省建筑裝修管理暫行辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范建筑裝修行為，保障建筑裝修質(zhì)量和安全，維護(hù)公共利益和裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)建筑裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)建筑裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量和使用要求，使用裝修材料，對(duì)其外表和內(nèi)部進(jìn)行處理的建筑活動(dòng)，包括公共建筑裝修和住宅裝修。

本辦法所稱(chēng)公共建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑、科教文衛(wèi)建筑、通信建筑以及交通運(yùn)輸用房。

一工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立合同，以便共同遵守。

第一章總則

第一條為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱(chēng)住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。

第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。