導(dǎo)語：房屋維修資金自查工作匯報(bào)一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

市房屋維修資金收繳工作自2011年4月正式啟動(dòng)，經(jīng)過8年的不斷強(qiáng)化措施，規(guī)范管理，維修資金收繳力度不斷加強(qiáng)，管理水平不斷提高，維修資金繳存、使用等工作逐漸走向制度化、規(guī)范化?，F(xiàn)將我市市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、基本情況

目前，市維修資金管理工作仍依據(jù)2011年4月康府辦發(fā)28號(hào)《縣商品房專項(xiàng)維修基金使用管理辦法》的通知執(zhí)行。由市政管理局作為維修資金代管部門，市住建局和市財(cái)政局共同監(jiān)管。房屋按房屋建筑安裝綜合成本價(jià)1200元×2％×建筑面積的方式收?。科椒矫?4元），房屋維修基金由房地產(chǎn)開發(fā)商代收代繳，在繳納購房款時(shí)一并向售房單位繳納維修基金。維修基金的申請(qǐng)使用，必須專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修，更新改造。由業(yè)主委員會(huì)或受托的物業(yè)企業(yè)提出方案，提交業(yè)主大會(huì)審定并報(bào)住建局房管部門核準(zhǔn)后，由實(shí)施單位實(shí)施。項(xiàng)目維修費(fèi)用按受益面積應(yīng)分配維修基金的比例分?jǐn)偂?/p>

二、住房專項(xiàng)維修基金的交存方式

1、商品房住宅由開發(fā)建設(shè)單位代為交存，統(tǒng)一繳納。具體繳納方法：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在完成商品房所有權(quán)初始登記前，將商品房的首次專項(xiàng)維修資金繳存至專戶管理銀行。

2、由購房戶自行到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門繳納.具體繳納方法：購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有分戶登記前，將所購房屋的首次專項(xiàng)維修資金繳存至專戶管理銀行。

3、拆遷安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和征地拆遷安置的房屋，拆遷人在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)前，交存維修資金。

三、維修資金歸集情況

2011年至2020年10月31日全市累計(jì)收取維修資金和利息余額共計(jì)19933350.81元，項(xiàng)目共計(jì)33個(gè)，使用維修資金共計(jì)833263.35元。

四、存在問題

1、部分老小區(qū)的維修資金補(bǔ)繳工作比較困難，給今后維修資金申請(qǐng)使用操作工作帶來潛在難度。

2、維修資金管理崗位設(shè)不規(guī)范。

3.州房地產(chǎn)綜合管理平臺(tái)中商品房維修資金錄入數(shù)據(jù)與銀行賬戶余額不相符

五、下一步工作思路

1.維修資金繳納與業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙相掛鉤。業(yè)主未繳納維修資金的，開發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋鑰匙交于業(yè)主，并將維修資金繳納作為房產(chǎn)辦證的前置條件之一。

2、維修資金收繳和使用透明化。專戶管理銀行及代管部門將逐步建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、售房單位對(duì)其分戶帳中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

3、做好老小區(qū)物業(yè)維修資金補(bǔ)繳工作。充分通過業(yè)主委員會(huì)等自治組織，召開業(yè)主大會(huì)，積極動(dòng)員老小區(qū)主動(dòng)向代管部門及時(shí)足額補(bǔ)繳物業(yè)維修資金。

4、加大維修資金透明管理力度。建立健全并逐步完善房屋維修資金系統(tǒng)，對(duì)收繳使用的物業(yè)維修資金實(shí)行“陽光化”操作管理，方便廣大業(yè)主查詢，通過系統(tǒng)建設(shè)實(shí)現(xiàn)業(yè)主賬戶、業(yè)主委員會(huì)賬戶、樓幢賬戶、開發(fā)單位賬戶、物業(yè)小區(qū)賬戶以及其它物業(yè)管理對(duì)象關(guān)聯(lián)的賬戶分?jǐn)?、合并查詢?/p>

5、加大州房地產(chǎn)綜合管理平臺(tái)系統(tǒng)錄入工作，工作人員及時(shí)補(bǔ)齊歷年系統(tǒng)信息，更新系統(tǒng)中的銀行利率，完善商品房維修專項(xiàng)資金系統(tǒng)錄入數(shù)據(jù)與銀行賬戶余額相符。