導(dǎo)語：房產(chǎn)登記工作匯報一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

根據(jù)調(diào)查要求，現(xiàn)將房產(chǎn)登記有關(guān)情況匯報于下：

一、房產(chǎn)登記運行情況

根據(jù)《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記類型有：房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告權(quán)登記、地役權(quán)登記及其他登記（更正登記和異議登記），房屋所有權(quán)登記又分為房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，房屋初始登記是轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記的基礎(chǔ)，商品房只有申請辦理了房屋初始登記后，購房人才能申請辦理分戶轉(zhuǎn)移登記。

辦理房屋初始登記和分戶登記的程序：申請→受理→審核→登簿→發(fā)證。

辦證時限：初始登記辦理時限為30個工作日，轉(zhuǎn)移登記辦理時限為10個工作日，我縣承諾辦理初始登記為10個工作日，轉(zhuǎn)移登記為5個工作日。

申請房屋初始登記應(yīng)提交的資料：登記申請，身份證明（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證）、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、竣工驗收合格證明（備案書）、竣工測繪報告、其他必要材料。

申請房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的資料：登記申請、申請人身份證明、商品房備案合同、房產(chǎn)登記面積測繪圖、契稅完稅憑證、其他必要材料。

縣房管局自2008年開始，按照縣人民政府“兩集中、兩到位”的要求，對房產(chǎn)登記全部集中到縣政務(wù)服務(wù)中心集中辦理，并將登記程序、收件要求、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)在政務(wù)中心窗口、政務(wù)公開網(wǎng)、房產(chǎn)信息網(wǎng)等進行公示，大力推行“陽光辦證”，實行承諾服務(wù)，辦理時限明顯縮短，辦證效率明顯提高。近三年共辦理房屋初始登記3159宗，登記面積214萬余平方米（其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋登記1647宗，登記面積71萬余平方米）；轉(zhuǎn)移登記9103宗，登記面積108萬余平方米（其中城市二手住房轉(zhuǎn)讓2979宗，面積30.46萬余平方米；鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手住房轉(zhuǎn)讓729宗，面積39.03萬余平方米）；房屋抵押貸款他項權(quán)利登記5493宗（其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)828宗），抵押房屋面積214萬平方米，抵押房地產(chǎn)價值34.17億元；辦理預(yù)購商品房抵押登記5092宗，按揭房屋面積55萬平方米，按揭房屋價值21.97億元；變更登記、遺失補證1100宗；辦理注銷登記2341宗，登記準(zhǔn)確率在99%以上，截至目前未出現(xiàn)因登記錯誤而導(dǎo)致的訴訟或上訪。

二、登記中面臨的主要問題

1、前期管理不規(guī)范，項目建設(shè)手續(xù)難以完善，無法申請初始登記，進而無法為購房辦理分戶轉(zhuǎn)移登記。如很多“兩證”遺留問題項目至今無法完善取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

2、竣工驗收太復(fù)雜。房屋竣工后，在進行項目竣工驗收前要分別進行多達近10項的單項驗收或檢測，有些檢測互為前置，導(dǎo)致竣工驗收備案書難以取得，無法申請初始登記。

3、企業(yè)欠繳銷售環(huán)節(jié)稅收，地稅部門不開具購房人銷售不動產(chǎn)發(fā)票，購房人無法申報繳納房產(chǎn)交易契稅，按照稅收一體化要求無法登記。

4、企業(yè)項目負(fù)責(zé)人不承擔(dān)開發(fā)義務(wù)，在房屋交付使用后，不主動履行協(xié)助購房人辦理轉(zhuǎn)移登記義務(wù)，導(dǎo)致購房人無法取得房產(chǎn)證。

三、建議

一是嚴(yán)格依法加強開發(fā)行為管理，凡未取得施工許可證的項目不得允許開工，未竣工驗收的項目不得交付使用；

二是完善立法，對開發(fā)企業(yè)在法定時限內(nèi)不履行登記協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)明確處罰措施；

三是優(yōu)化質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，減少驗收前與建筑質(zhì)量本身無直接關(guān)系的各項檢測及分項驗收。