市房屋建筑面積分?jǐn)偼ㄖ?/h1>

時(shí)間：2022-01-15 06:47:00

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分?jǐn)?/a>規(guī)則

一、一般規(guī)定

2.1.1共有共用建筑面積分?jǐn)偤?，其產(chǎn)權(quán)歸參與分?jǐn)偟模ㄌ祝魳I(yè)主共有，但不劃分各（套）戶攤得面積的具體部位。

2.1.2房屋（套）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。

2.1.3套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。

2.1.4房屋共有共用建筑面積分?jǐn)偅泻戏óa(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，從其協(xié)議；無(wú)協(xié)議或協(xié)議不明確或協(xié)議不合法的，根據(jù)本規(guī)則執(zhí)行。

2.1.5房屋共有共用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。其分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有共用建筑面積，與本幢房屋不相連的公用建筑，如變電房、水泵房、門衛(wèi)室、保安房等不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)

2.1.6本幢房屋內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公共設(shè)施建筑面積也不得作為共用面積分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2.1.7售房單位自營(yíng)自用的房屋，不得作為共用面積進(jìn)行分?jǐn)?，同時(shí)必須參與分?jǐn)偲湎鄳?yīng)的共有共用建筑面積。

二、共有共用建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)?/p>

2.2.1共有共用建筑面積由以下部分組成：

1）、步梯、室外樓梯、電梯井、電梯室(廳)、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水箱間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、大堂、公共走道、消防控制室、消防通道、公用廁所、值班室、警衛(wèi)室等共有共用部位的建筑面積，以及幢內(nèi)專為整幢樓服務(wù)的公共用房管理用房等。

單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立空間，如車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、地下室、人防工程等，以及為多幢房屋提供服務(wù)的公共用房、管理用房、設(shè)備間、機(jī)房等不計(jì)入共有共用建筑面積。

2）、套（戶或單元）與共有共用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）為公共墻體，其墻體水平投影面積的一半計(jì)入共有共用建筑面積。其中公共墻體在套（戶或單元）一側(cè)墻面裝飾層計(jì)入套（戶或單元）使用面積。不作為墻體水平投影面積。

2.2.2整幢房屋的共有共用建筑面積等于整幢房屋的總建筑面積減去整幢房屋內(nèi)各套套內(nèi)建筑面積之和，再減去單獨(dú)具有使用功能的獨(dú)立空間以及為多幢房屋服務(wù)的公共用房、管理用房、設(shè)備間等。

2.2.3屬于整幢房屋共有共用的建筑面積，以各套內(nèi)建筑面積與整幢房屋各套內(nèi)建筑面積總和加權(quán)分?jǐn)?，其具體計(jì)算如下：

整幢房屋共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢房屋的共有共用建筑面積÷整幢房屋各套內(nèi)建筑面積之和

各套分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

2.2.4層內(nèi)共有共用的建筑面積按層分?jǐn)偅摴灿泄灿媒ㄖ娣e僅提供層內(nèi)公共服務(wù)，不為他層所用。其具體計(jì)算如下：

層共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=層內(nèi)的共有共用建筑面積÷層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積之和

層內(nèi)各套分?jǐn)偟膶庸灿泄灿媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×層共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

2.2.5幢內(nèi)為多幢服務(wù)的公共用房、管理用房、設(shè)備間以及人防工程等不計(jì)算建筑面積的部位在使用過(guò)程中如需使用幢內(nèi)相應(yīng)共有共用建筑面積的，也要參與相應(yīng)共有共用建筑面積的分?jǐn)偂?/p>

2.2.6架空層部位應(yīng)參與相應(yīng)共用面積分?jǐn)偂?/p>

2.2.7下層（含底層）為商業(yè)用房（或其它非住宅用房）的商住樓，如果步梯（或電梯）等垂直通道專供住宅使用，下層商業(yè)房不通行不使用，則步梯（或電梯）及其廳（室）共有面積由住宅部分分?jǐn)偂?/p>

底層車庫(kù)層建筑面積及共有共用建筑面積分?jǐn)倕⒄障聦訛樯虡I(yè)用房的商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

2.2.8房屋頂層閣樓層單獨(dú)計(jì)算建筑面積。

2.2.9住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?/p>

住宅樓以幢為單元，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

2.2.10商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?/p>

首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

2.2.11多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?/p>

多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

2.2.12共有共用建筑面積分?jǐn)偅瑘?zhí)行建設(shè)部現(xiàn)行有效的標(biāo)準(zhǔn)、文件、規(guī)則。

本規(guī)則從二○○五年十一月一日起執(zhí)行。

本規(guī)則解釋權(quán)歸鎮(zhèn)江市房產(chǎn)管理局。