休閑農(nóng)莊開發(fā)可行性報(bào)告3

時間:2022-06-11 10:40:00

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休閑農(nóng)莊開發(fā)可行性報(bào)告3

第一章總論

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位:

1、項(xiàng)目名稱:中國向陽湖文化村

2、建設(shè)性質(zhì):續(xù)、興建

3、建設(shè)單位:湖北咸寧向陽湖奶牛良種場

4、建設(shè)地點(diǎn):湖北咸寧向陽湖奶牛良種場

5、法人代表:吳長勇

6、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:朱其秋王賢龍

7、項(xiàng)目主管部門:湖北省咸寧市(原咸寧地區(qū))社會發(fā)展局

二、建設(shè)規(guī)模:保護(hù)續(xù)建

1、三個舊址保護(hù)區(qū);

2、十個新項(xiàng)目;

3、六條道路;

4、四項(xiàng)工程。

三、項(xiàng)目總投資:2000萬元;其中先期基礎(chǔ)及文化挖掘投入1670萬元已完成。

四、資金籌措:

1、客商投資1000萬元;

2、建設(shè)單位籌資733萬元;①文化名人資助360萬

②地方負(fù)擔(dān)征地費(fèi)150萬元;③自籌547萬元。

3、財(cái)政扶持:100萬元;

4、先期鋪墊完成1000萬元。

五、建設(shè)期限:三年

六、效益概算:

1、社會產(chǎn)值:1060萬元;

2、銷售收入:860萬元;

3、交納稅收:45萬元;

4、稅后利潤:240萬元。

第二章項(xiàng)目背景介紹

湖北省咸寧市位于鄂南,是武漢市的南大門和南部花園。這里山巒起伏,河流縱橫,物產(chǎn)豐富,風(fēng)景秀美,是全國聞名的“桂花之鄉(xiāng)”、“楠竹之鄉(xiāng)”、“茶葉之鄉(xiāng)”、“苧麻之鄉(xiāng)”,也是具有光榮革命傳統(tǒng)的老區(qū)和蘇區(qū),還是馳名中外的北伐戰(zhàn)爭“汀泗橋之戰(zhàn)”的所在地。

1969年9月,因“”氣候影響,中央文化部在咸寧的向陽湖創(chuàng)辦“五·七”干校。6000余名中國文化界高級領(lǐng)導(dǎo)干部,國家一流作家,翻譯家、藝術(shù)家、出版家,其中不泛堪稱世界級的大師及家屬下放到咸寧向陽湖,經(jīng)歷了為期三年左右的“勞動鍛煉”生活。當(dāng)時干校分為文化部機(jī)關(guān)、文聯(lián)作協(xié)口、出版口、文物口、電影口五個大隊(duì)。在特定的條件下,浩浩蕩蕩的文化大軍,匯集于咸寧一隅,人數(shù)之多,密度之高,總覽古今中外文化史都是空前的。他們在動亂年代,艱難時期,聚集在向陽湖勞動生息、辛勤耕耘,在中國當(dāng)代文化史上留下了令人刻骨銘心的一頁,沉積了一座極為豐厚的“文化金礦”。1997年3月5日全國政協(xié)八屆五次會議1137號——關(guān)于開發(fā)向陽湖文化的提案,得到了文化部的充分肯定和支持。2002年11月12日,湖北省人民政府鄂政發(fā)[2002]35號文件,又將向陽湖文化名人舊址列為文物保護(hù)單位。

咸寧市委、市政府高度重視向陽湖文化資源開發(fā)工作,已成立了“中國向陽湖文化村籌建指揮部”,擬在當(dāng)年“五·七干?!迸f址,建設(shè)“中國向陽湖文化村”,決定對此實(shí)行全面規(guī)劃和總體開發(fā)。

第三章項(xiàng)目建設(shè)的可行性及必要性

向陽湖文化既是一種對歷史的反思文化,又是對名人的紀(jì)念文化。這項(xiàng)資源對咸寧而言,可稱為“無形的知識產(chǎn)權(quán),沒有注冊的專利,不用花錢的廣告,品位高雅的土特產(chǎn)”。該項(xiàng)目的建構(gòu),將給咸寧市及其區(qū)域的未來經(jīng)濟(jì)帶來顯而易見的市場效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)繁榮:

1、首先彌補(bǔ)咸寧城區(qū)的景點(diǎn)不足,給以旅游為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的咸寧市增添一道新的亮點(diǎn),以此為導(dǎo)向激發(fā)商旅對于咸寧四大景區(qū)和旅游景點(diǎn)的興趣,同時也可作為應(yīng)有的城建規(guī)劃為市民開辟一個休閑憩息的公園,并為重要節(jié)日活動提供一個集會歡慶場所;

2、此項(xiàng)目的啟動,將完全改變咸寧的投資“磁性”,引發(fā)投資熱點(diǎn),形成資金洼地,推動各業(yè)尤其是第三產(chǎn)業(yè)的風(fēng)行,整體提升咸寧旅游文化檔次,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)群經(jīng)濟(jì)圈的形成;

3、向陽湖文化能警省后人,引人反思,尤能讓到此參觀的高校師生不忘前事,銘記歷史。使中國當(dāng)代文學(xué)史上比較模糊的一頁,從某一角度上有一個比較清晰的反映。以“向陽湖文化”和獨(dú)步全國的弘揚(yáng)傳統(tǒng)昌明文化的旅游內(nèi)涵為引導(dǎo),在京華文化界由此京華各界和京廣(珠)線、華中地區(qū)以及全國造成獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的轟動效應(yīng)和經(jīng)久不衰的旅游熱浪,逐步使“中國向陽湖文化村”蜚聲海外,以期成為后世中國文化的“故宮”;

4、通過傳媒影響,輿論造勢和其中隱含的“文化符號”,向陽湖文化村最終還將成為中國當(dāng)代文化“圣地”,創(chuàng)成雅俗矚望,城鄉(xiāng)向往,僧凡青睞各色人等摩肩接踵而恐猶不及的盛景;

5、此項(xiàng)目一旦形成大氣候,自然產(chǎn)生聯(lián)帶效應(yīng),則未來咸寧市經(jīng)濟(jì)發(fā)展將不可逆料。有了經(jīng)濟(jì)支點(diǎn)的活力,區(qū)域性經(jīng)濟(jì)的快速拉動就會指日可待。介時,以向陽湖文化村為依托,可再進(jìn)行旅游景區(qū)的綜合開發(fā)和配套設(shè)施續(xù)建,興建新的旅游文化項(xiàng)目,利用咸寧得天獨(dú)厚的山水資源和現(xiàn)有風(fēng)景存量,開辟發(fā)展以生態(tài)環(huán)境并具有文化特色的生態(tài)旅游等等,都有可觀醉人的輻射前景!

第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

中國向陽湖文化村總體開發(fā)地址選擇在原“五·七”干校舊址咸寧向陽湖奶牛良種場及周邊地區(qū),面積約15平方公里。其總體開發(fā)圍繞現(xiàn)狀保護(hù)和修復(fù)交通,紀(jì)念性項(xiàng)目、旅游配套項(xiàng)目、農(nóng)牧漁工商副等項(xiàng)目進(jìn)行,具體規(guī)劃為興建三個舊址保護(hù)區(qū)、十個新項(xiàng)目、六條道路、四個工程:

1、三個舊址保護(hù)區(qū)是:“五·七”區(qū)、“紅旗區(qū)”和“向陽區(qū)”。

2、十個新項(xiàng)目是:文化名人事跡陳列館、文化碑廊、文化廣場、滿眼風(fēng)光亭、青少年野營活動基地、文化娛樂休閑中心、鄂南民俗館、垂釣中心、鴨棚荷風(fēng)亭、水上游樂中心。

3、六條道路是:向陽大道、五七路、長堤路、紅旗路、湖心路、向陽路。

4、四項(xiàng)工程是:給排水工程、供電工程、通訊工程、綠化工程。

現(xiàn)將開發(fā)項(xiàng)目具體分述如下:

舊址保護(hù)區(qū)

將“五·七”干校時期集中建設(shè)的三處居住區(qū)設(shè)為“舊址保護(hù)區(qū)”。分別命名“五七區(qū)”、“紅旗區(qū)”和“向陽區(qū)”。在這三個保護(hù)區(qū)內(nèi),“五七”干校時期的建筑物至今保存完好。特別是那些以文化名人親手制造的磚瓦為材料,親手興建起來的小平房,精致雅潔,彌足珍貴。這些名人手跡,將隨著時間的流逝而更加珍貴。這些房屋原是當(dāng)年文化名人的宿舍、食堂、糧倉等,現(xiàn)都作為農(nóng)場工人的住宅和農(nóng)場用房在使用著?,F(xiàn)存的名人舊居,可為慕名前來的崇拜者提供生活體驗(yàn)場所。

關(guān)于保護(hù)原有房屋。咸寧市有關(guān)部門,已做了大量工作?,F(xiàn)已將一些文化名人的舊居懸掛了標(biāo)識牌,牌上注明該人的姓名、原職務(wù)、現(xiàn)職務(wù)等。

在舊址保護(hù)區(qū)內(nèi)要繼續(xù)采取嚴(yán)格、具體的保護(hù)措施,對于舊有建筑妥善保護(hù),要不斷宣傳、不斷檢查。使舊址保護(hù)工作代代相傳。嚴(yán)格控制新建和改建,更不準(zhǔn)亂搭亂建。

對于當(dāng)年種植的梧桐等綠化樹木,也要多加愛護(hù)。并適當(dāng)添種和補(bǔ)種,進(jìn)一步改善環(huán)境。

當(dāng)文化村的知名度逐步提高后,隨著游客的增多,舊址保護(hù)的任務(wù)會出現(xiàn)新的問題?,F(xiàn)在要作好長期保護(hù)的打算。對于保護(hù)任務(wù)的艱巨性應(yīng)有充分的準(zhǔn)備。

十個新項(xiàng)目:

(一)文化名人事跡陳列館

陳列館建在向陽大道東側(cè)。陳列當(dāng)年文化名人在干校勞動的情況,以及各有關(guān)名人的生平資料,各種版本的的著作、書畫作品原件和復(fù)制件、音樂作品唱片、光盤、電影拷貝、錄像帶等。既供普通人士參觀游覽,也供專家學(xué)者深入研究。特別可作為武漢等地高校文科專業(yè)的教學(xué)科研和實(shí)習(xí)基地。

(二)文化碑廊

與陳列館相聯(lián)。將名家書畫題詞刻石陳列。以寄托對于文化名人的懷念之情,和對當(dāng)年那段特殊歷史的反思之意。該廊要形成院落空間。使人有觀覽不盡之感。該廊宜曲不宜直,切忌碑石排列站隊(duì)。

(三)文化廣場

設(shè)于向陽大道東北端,既作為向陽大道的收束結(jié)尾,也作為五七路的開始。向陽大道的建成,使甘棠鎮(zhèn)和五七區(qū)相聯(lián),形成向陽湖文化村的中心區(qū)。文化廣場的建設(shè)則更加突出了中心地位。該廣場面積不必太大,可在4000平方米左右。要與綠化和周圍建筑統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計(jì)。

(四)“滿眼風(fēng)光”亭

建于“紅旗區(qū)”高處。以重檐八角為宜。四周恢復(fù)成片竹林,亭旁用巨石刻寫詩人郭小川在咸寧生活期間創(chuàng)作的《楠竹歌》,登此亭可跳望文化村全景。滿眼風(fēng)光,往事歷歷。撫今追昔,令人感慨系之。

(五)青少年野營活動基地

設(shè)在咸安區(qū)苗圃場。供青年進(jìn)行野營、野炊等活動。共青團(tuán)、少先隊(duì)集體活動也可在這里進(jìn)行。借藉野外活動鍛煉青少年的體魄,培養(yǎng)其自主能力和團(tuán)結(jié)互助作風(fēng)。在當(dāng)年文化名人墾荒流汗的地方進(jìn)行這些活動,其意義又不同一般。

旅游配套項(xiàng)目

(六)文化娛樂休閑中心

設(shè)在四五二山頭,向陽大道的建設(shè)將使原甘棠鄉(xiāng)和“五七區(qū)”聯(lián)成一體,成為全文化村的中心基地。在四五二山頭建設(shè)娛樂休閑中心,不僅可以為文化村的游客服務(wù),而且還可吸引武漢等地的工薪階層,在雙休日來此度假。也可供作家、詩人、畫家、文藝評論家等到此創(chuàng)作、撰寫論文等。該中心設(shè)置客房、餐飲、游泳池、健身房、桑拿浴、舞廳、會議室等。

(七)鄂南民俗館

設(shè)在四五二山頭——武警農(nóng)場倉庫內(nèi)(干校人建)展示鄂南人民往昔生活的實(shí)物及情景。展示方式宜室內(nèi)室外相結(jié)合,參觀與操作相結(jié)合。如紡車和織機(jī)應(yīng)容許現(xiàn)代女性一試;龍骨水車和聯(lián)枷之類的農(nóng)具可讓男士實(shí)際操作。既增加旅游興趣,也可體會昔日勞動的艱辛。館旁空場做成咸寧四大景點(diǎn)的微縮景觀(九宮山、陸水湖、赤壁、溫泉),讓游人在此一覽鄂南名景全貌。

(八)垂釣中心

以項(xiàng)目單位下屬企業(yè)漁業(yè)分場為基地構(gòu)建休閑漁村。該中心既是垂釣的組織、管理處,也是自炊和代烹鮮魚的服務(wù)中心。除了售票、值班外,還應(yīng)有廚房、餐桌、餐具等供使用和出租。也有油、鹽、柴、米、調(diào)料等出售。供釣者自炊自烹,以增加垂釣的趣味。

(九)“鴨棚荷風(fēng)”亭

設(shè)在長堤路中段。該處北面是大面積湘蓮生產(chǎn)基地。湘蓮的花是紅色的,極具有觀賞價值。荷葉田田,蓮花紅艷。意圖“接天蓮葉無窮碧,映日荷花別樣紅”之韻。由于面積方袤,所以氣派輝宏。是一般旅游區(qū)難得見到的景觀。建“鴨棚荷風(fēng)”亭,既供游人停步觀景,同時也強(qiáng)調(diào)了景觀主題。增加了詩情畫意。而且也和“滿眼風(fēng)光”亭形成“對景”。該亭四方、茅頂,以簡樸為宜,可以建在著名劇作家陳白塵等放鴨時原址處,內(nèi)懸《鴨棚日記》、《憶云夢澤》。

(十)水上游樂中心

王家寨湖,水體清潔,水面遼闊。既是自然環(huán)境,又沒有險惡風(fēng)濤。是水上健身和游樂的良好場所。特別是湖畔的兩株古楓樹,老干虬枝,亭亭而立。它既是當(dāng)年歷史的見證,而且也使湖面風(fēng)光生色。將王家寨開發(fā)為“水上游樂中心”是很適合的。該中心以向陽區(qū)為依托,綜合泅渡、沖浪、橡皮艇、水上腳踏車、劃船、牛奶浴等設(shè)施于一身。環(huán)湖辟為商貿(mào)區(qū)和商往區(qū),構(gòu)筑若干舊日景觀。

“水上游樂中心”與“青少年野營活動基地”配套,形成水陸齊備的旅游設(shè)施。

六條道路

文化村內(nèi)的交通原有較好的規(guī)劃。路網(wǎng)合理,路基穩(wěn)固。但路面凹凸不平,小汽車無法行駛,由于常年無人維修,有些地方因雨水沖刷,水土流失而形成險段,急待修復(fù)。

目前已建成由甘棠鎮(zhèn)到“五七區(qū)”的向陽大道。該大道長約1.5公里,寬10米。希望在該大道的兩邊進(jìn)行街道建設(shè),并綜合解決交通、旅游、紀(jì)念、商貿(mào)、景觀、游樂等各方面問題。以形成文化村的中心面貌。

文化村的道路網(wǎng)規(guī)劃主要考慮滿足旅游觀光需要和方便當(dāng)?shù)剞r(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。在原有道路基礎(chǔ)上略加整治,依托咸潘公路形成環(huán)形道路網(wǎng)絡(luò)。

文化村道路共分三級:

A:向陽大道,四五二街區(qū)的主要道路。長約1.5公里,寬10米,已建成。

B:五七路、長堤路、紅旗路、湖心路、向陽路,文化村的主干環(huán)形道路。寬7米,在原有路基上加鋪瀝青路面。

C:機(jī)耕路,通過各生產(chǎn)點(diǎn)和自然村。寬3—5米,碎石路面或?yàn)r青路面,根據(jù)視線情況和需要,每隔300米左右設(shè)一段7米寬的路段,以供會車。

第五章計(jì)劃項(xiàng)目總投資及籌措方式

項(xiàng)目工程和征用土地初步估算20000萬元。其中:三個舊址保護(hù)區(qū)為660萬元;十個新項(xiàng)目14863萬元;六條道路為1650萬元;四項(xiàng)工程為1800萬元,征地投資1027萬元。

項(xiàng)目建設(shè)單位前期基礎(chǔ)性投入已完成1670萬元。①向陽大道硬化路面;②辦公及文化名人陳列館;③干校舊址保護(hù)區(qū);④采訪編寫了6本(約200萬字)文化名人寫向陽湖的書;⑤完成了一部向陽湖文化話題的電視片;⑥收集了包括“文壇祖母”冰心等百余名文化巨匠的專門題詞(碑林原料)。

具體概算如下:

一、三個舊址保護(hù)區(qū)投入660萬元:其中已投入維護(hù)費(fèi)200萬元另需復(fù)建原資料館460萬元。

二、十個項(xiàng)目投資預(yù)算:14863萬元(含設(shè)計(jì)、規(guī)劃、評估、辦證費(fèi))

A:文化名人事跡陳列館(已建)耗資240萬元:建筑面積940平方米,其中史料估價140萬元。

B:文化碑廊:約需投資600萬元。

C:文化廣場:面積為5000平方米,約需投資1000萬元。

D:“滿眼風(fēng)光”亭:計(jì)劃投資120萬元。

E:青少年野營活動基地,約需投資450萬元。

F:文化娛樂休閑中心。建筑面積6000平方米,另外配套設(shè)施,約需投資5000萬元。

G:鄂南民俗館(含微縮景觀)。建筑面積約2000平方米,按每平方米3000元計(jì),需投資6193萬元。

H:垂釣中心:在規(guī)范池面上再投資200萬元。

I:“鴨棚荷風(fēng)亭”約需投資60萬元。

J:水上游樂中心:建筑面積5000平方米約需投資1000萬元。

三、六條道路投資1650萬元

A:新修向陽大道約1500米,寬10米,已建水泥路面投資150萬元;

B:五七路長約2000米,寬7米;

C:紅旗路長約3000米,寬7米;

D:湖心路長3000米,寬7米;

E:向陽路長4000米,寬7米;

F:長堤路長3000米,寬7米。

除向陽大道屬新建之外,其余5條路長15000米,碎石路基已多年通車壓實(shí),每公里按100萬元計(jì)算,另需投1500萬元。

四、四項(xiàng)工程投資預(yù)算1800萬元

1、給排水工程:約需投資400萬,已完成200萬,再續(xù)接長江飲水工程甘棠開口處(連接距離1500米);

2、供電工程:約需600萬,已完成電網(wǎng)改建300萬;

3、通訊工程:400萬元電訊設(shè)備已交付使用;

4、綠化工程:約需投資400萬元。

五、征地費(fèi)用1027萬元

向陽湖文化村總體開發(fā)資金籌措近幾年已通過各級財(cái)政預(yù)算拔款、社會募捐,以勞代資分類立項(xiàng)建設(shè)等渠道完成了該項(xiàng)目前期基礎(chǔ)性投入1030萬元,項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)劃自籌1000萬元用于征用土地、路基整修、文物維護(hù)、資料增集、魚池、荷塘、山地改造等鋪墊工作,其余項(xiàng)目工程則需對外尋求有遠(yuǎn)見卓識之士的誠意合作。

第六章經(jīng)濟(jì)評價及效益分析

項(xiàng)目區(qū)緊鄰京珠公路咸寧甘棠開口處不足1公里,距107國道僅5公里,離京廣線8公里,與嘉魚長江深水碼頭相隔僅26公里。上接武漢60公里,下連長沙290公里,陸(含公、鐵路)、海、空立體交通可“悉聽尊便”。

文化村的湖區(qū)農(nóng)業(yè)將繼續(xù)保持當(dāng)年的阡陌田園風(fēng)光,并有意保留可觀的荷塘面積,與北鄰的3000畝精養(yǎng)魚池共同調(diào)劑各類游客的興趣,或摘或種,或割或釣各取其樂。

文化村的山林,可根據(jù)土質(zhì)和地形,成片種植桂花、楠竹、茶葉和苧麻,以展現(xiàn)咸寧“四鄉(xiāng)”特色。既得經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,又增景區(qū)綠色。

文化村的奶牛飼養(yǎng),已形成規(guī)模,其系列奶制品,榮獲省優(yōu)、部優(yōu)、國優(yōu)和國際食品博覽會金獎,同時通過國家綠色食品標(biāo)志的售權(quán)。當(dāng)旅游事業(yè)啟動后,既可為游客提供奶品享用,也能讓饒有興趣者體會擠奶樂趣。

當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè),隨著旅游業(yè)的繁榮,會有較大的發(fā)展,今后在發(fā)展過程中應(yīng)圍繞“文化”的軌道行進(jìn),始終保護(hù)文化村的特色。

中國向陽湖文化村建成后,將以其獨(dú)有的文化品位和特殊的歷史沉淀,招攬八方游客。同時接納鄂南四大景點(diǎn)游興未盡之觀光過客,其“門庭若市”之日為期不遠(yuǎn)。該項(xiàng)目集文化、旅游、度假、商貿(mào)于一體,連動城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì),推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展,給咸寧和投資者帶來可觀的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

一、營業(yè)收入

1、計(jì)劃年接待游客60萬人次,綜合門票每人30元,年收入1800萬元(管理成本900萬元,純利900萬元)。

2、服務(wù)消費(fèi)人均100元,營業(yè)毛利6000萬元,按商業(yè)服務(wù)利潤率25%計(jì)算,可創(chuàng)利1500萬元。

二、帶動運(yùn)輸業(yè)的延伸、發(fā)展:年新增收入800萬元。

三、安排就業(yè)崗位:據(jù)測算,10個項(xiàng)目開發(fā)完成后,可安排就業(yè)人員2000人,人平創(chuàng)收1萬元,合計(jì)2000萬元。項(xiàng)目配套完善的產(chǎn)業(yè)鏈,將推進(jìn)文化村生產(chǎn)值突破億元大關(guān)。

四、為國創(chuàng)稅

據(jù)測算,門票年收入1800萬元,按8%納稅,即150萬元,商業(yè)收入6000萬元,按5%計(jì)納,即300萬元,兩項(xiàng)合計(jì)創(chuàng)稅收450萬元。

五、營運(yùn)經(jīng)濟(jì)效益情況

1、綜合營業(yè)投入利潤16%;

2、稅后利潤率23%;

3、投資利潤率12%;

4、投資回收期12年。

第七章結(jié)論

一、“中國向陽湖文化村”是一項(xiàng)綜合性的旅游環(huán)保文化開發(fā)項(xiàng)目,對于咸寧的兩個文明建設(shè)將起到積極的推動作用。

二、項(xiàng)目開發(fā)已納入咸寧總體規(guī)劃,選址合理,區(qū)位優(yōu)越,能滿足交通、運(yùn)輸、供水、通訊、環(huán)保的需要。

三、此項(xiàng)目設(shè)計(jì)具有獨(dú)、特、新、奇特色,既體現(xiàn)了文化遺產(chǎn),又突出了鄉(xiāng)土風(fēng)情,有較高的觀賞價值。

四、文化是人類文明保存的載體,旅游業(yè)是一項(xiàng)綠色產(chǎn)業(yè),招商引資發(fā)展商貿(mào)會搞活咸寧城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)。同時,文化村總體開發(fā)本身也具有極好的經(jīng)濟(jì)效益。因此,開發(fā)好這些項(xiàng)目會造福子孫,功在千秋。