導(dǎo)語：休閑農(nóng)莊開發(fā)可行性報告一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

農(nóng)莊

一、項(xiàng)目背景及市場分析。

（一）、項(xiàng)目背景：

銀泰休閑農(nóng)莊位于江山市城南著名風(fēng)景區(qū)老虎山側(cè)，與新開發(fā)的虎山城、金山角度假村遙相呼應(yīng)，離江山市中心僅4公里，緊鄰江遂公路。農(nóng)莊原是“江山市農(nóng)口現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)”。1997年10月由江山市農(nóng)辦牽頭，聯(lián)合農(nóng)業(yè)局、林業(yè)局、水利局、土管局等5個單位共同出資和干部參股相結(jié)合的方式組建，園區(qū)分獼猴桃種植區(qū)和養(yǎng)殖區(qū)，有獼猴桃種植區(qū)150畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)15畝，畜禽養(yǎng)殖區(qū)9畝?；亟ㄔO(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，做到地成片、樹成行、渠成網(wǎng)、路相通，分為10個小區(qū)，園內(nèi)配套了95畝的微型噴灌和55畝柴油、電動機(jī)噴灌系統(tǒng)。園區(qū)北面有一條長年流水不斷的小溪，兩岸綠樹成蔭。2001年被江山市旅游局定為農(nóng)林采摘10大旅游基地之一。

（二）市場前景分析。

其一：現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，越來越向往有一個安靜、祥和的生活環(huán)境。都市化的發(fā)展，人們厭倦了城市生活，沖出牢籠，回歸大自然已成為當(dāng)今旅游業(yè)最流行的一句口號。休閑農(nóng)業(yè)旅游的推出正是適應(yīng)了城市人心理變化，迎合了都市人浮躁心態(tài)。銀泰休閑農(nóng)莊滿足了城市人的需求，人們可以在農(nóng)莊內(nèi)垂釣、摘果、喂雞、養(yǎng)魚，享受著田園樂趣，度過了歡樂時光。今年獼猴桃采摘期間，已有杭州、上海、蘇州等地游客入園觀光。

其二：交能便捷。銀泰休閑農(nóng)莊的北面便是省道蘭賀線，東面是江遂公路。隨著江山市的衛(wèi)星城鎮(zhèn)清湖鎮(zhèn)的開發(fā)，不久將來，市內(nèi)的公交車將會直通。

二、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容。

銀泰休閑農(nóng)莊現(xiàn)有面積206畝（可詳細(xì)參看農(nóng)莊平面圖），外圍擴(kuò)張能力近千畝，可以根據(jù)建設(shè)規(guī)模的拓展而租用或征用，農(nóng)莊是游覽、度假、觀光、娛樂為一體的現(xiàn)代休閑度假區(qū)，集科學(xué)性、知識性、趣味性、新奇性和休閑性。農(nóng)莊大致可分為三個區(qū)：一是采果區(qū)，二是垂釣區(qū)，三是娛樂會議區(qū)。目前農(nóng)莊內(nèi)采果區(qū)已建成，下步主要建設(shè)內(nèi)容為垂釣區(qū)的設(shè)施完善、農(nóng)莊別墅和娛樂中心、會議中心的建設(shè)。

三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

1、給水：農(nóng)莊內(nèi)建設(shè)一座日供水能力200噸的水塔。

2、排水：生活給水在公共建筑和別墅區(qū)域設(shè)化糞池處理，部分回收用于果園灌溉，部分凈化后排入農(nóng)莊外的小溪。

3、供電、通訊、有線電視等安裝：農(nóng)莊內(nèi)原有的供電變壓器、通訊線路需進(jìn)行擴(kuò)容，有線電視安裝已可連接。

4、道路建設(shè)：農(nóng)莊現(xiàn)在已有一條水泥路通達(dá)，下一步道路建設(shè)主要是農(nóng)莊內(nèi)部的道路硬化，各通向農(nóng)莊別墅小路的藝術(shù)化處理。

四、項(xiàng)目總投資及方向。

項(xiàng)目總投資682萬元，主要分為以下幾個內(nèi)容：

1、園區(qū)道路建設(shè)50萬元。

2、園區(qū)給排水工程建設(shè)80萬元。

3、農(nóng)莊別墅12幢100萬元。

4、娛樂中心、會議中心270萬元。

5、垂釣區(qū)完善82萬元。

6、土地征用費(fèi)100萬元。

五、效益分析。

（一）、社會效益分析：該項(xiàng)目建成后可豐富江山旅游內(nèi)涵，提升江山旅游品位，為江山人民及周邊市縣增加了休閑旅游場所，豐富人民群眾文化生活。

（二）、經(jīng)濟(jì)效益分析：

1、旅游區(qū)開發(fā)以每年300天計算；

2、每人日消費(fèi)平均120元/人天計算；

3、旅游綜合毛利率以30%計算；

4、旅游的游客最大容量200人；

以日平均按最大容量的50%計算，則全年效益情況分析如下：

1、營業(yè)收入：360萬元；

2、營業(yè)稅：27萬元；

3、管理費(fèi)、雜項(xiàng)支出50萬元；

4、年利潤額為：283萬元；

5、投資回收期2.4年。