導(dǎo)語：整治老舊住宅小區(qū)方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為了切實解決老舊住宅小區(qū)無人管理問題，改善人民群眾的居住和生活環(huán)境，根據(jù)市委、市政府關(guān)于老舊住宅小區(qū)整治管理有關(guān)事宜的通知精神，經(jīng)區(qū)委、區(qū)政府研究決定對老舊住宅小區(qū)進行整治管理，整治后的老舊小區(qū)全面推行社區(qū)準物業(yè)管理，進一步落實長效管理機制?，F(xiàn)制定整治管理工作方案如下：

一、指導(dǎo)思想

以改善無物業(yè)管理小區(qū)的環(huán)境面貌、提高居民生活質(zhì)量、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨，以創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市為目標，以建立舊小區(qū)長效管理機制為根本，全面提高舊小區(qū)改造成效與管理水平。

二、整治改造的目標

通過對老舊住宅小區(qū)的整治，要達到功能基本配套，設(shè)施基本完好，環(huán)境美化綠化，區(qū)容區(qū)貌整潔，為引進專業(yè)化物業(yè)公司創(chuàng)造條件，以長效管理來維持改造后的面貌，提升城市管理水平。

三、整治內(nèi)容和資金安排

無人管理的老舊住宅小區(qū)共91個。此次整治老舊住宅無人管理小區(qū)分兩類整治，第一類是全面改造涉及每個街道辦事處1個，全區(qū)共8個無人管理小區(qū)，具體整治的內(nèi)容：拆除違章、臨時建筑；對小區(qū)內(nèi)道路實施維修改造，處理坑洼，嚴重損壞路段；因地制宜加大小區(qū)綠地建設(shè)力度，對原有綠地補充提高，增加綠化空間，完善綠化體系；維修更換樓道和小區(qū)內(nèi)的照明設(shè)備，提高小區(qū)夜間亮化程度；根據(jù)條件盡可能增設(shè)停車位、環(huán)衛(wèi)設(shè)施；對小區(qū)圍墻，大門進行維修改造，達到封閉管理條件；改善和增加物業(yè)管理用房，維修新建小區(qū)車棚。對其他83個無人管理的老舊住宅小區(qū)，本著因地制宜的原則進行基本整治。臨近的老舊住宅小區(qū)盡可能一同封閉管理，相距較遠或獨立的可單獨封閉管理。小區(qū)原有門房，可修繕重新利用，沒有門房，可在整治中重建，不具備條件的的可采取其他辦法解決，最終要具備看護院落必要的保障。同時按要求每棟樓設(shè)置2個垃圾箱（桶），每5棟樓設(shè)置一輛垃圾清運車。

老舊小區(qū)整治資金按照市政府下?lián)艿?00萬元進行安排。

四、組織實施辦法

領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)對老舊小區(qū)整治管理工作進行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一部署，協(xié)調(diào)解決有關(guān)重大問題，確保工作順利開展，按時完成。

（二）明確任務(wù)，落實責(zé)任

舊小區(qū)整治改造工作是一項重要的民生工程，涉及的部門比較多，工程具體時間、任務(wù)、目標、經(jīng)費由區(qū)政府統(tǒng)籌安排。相關(guān)責(zé)任部門密切協(xié)作，按照職責(zé)分工組織落實工作任務(wù)，配合推進。各街道要將整治改造的老舊小區(qū)（包括1個整體改造的小區(qū)）基本情況、整治內(nèi)容、整合封閉計劃及工作方案于8月17日前報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。舊小區(qū)整治改造由各街道辦事處、城建局具體實施，區(qū)物業(yè)局負責(zé)指導(dǎo)，工程必須按照整治改造的標準保質(zhì)保量完成。9月中旬，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織有關(guān)部門進行預(yù)驗，9月底整體驗收，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會同上級部門對照整治標準和整治內(nèi)容進行逐項驗收，經(jīng)過驗收合格后，按照整治完成情況，撥付給各街道專項整治資金。

五、整治改造后的管理辦法

完成整治改造無人管理的老舊小區(qū)分步實施物業(yè)管理，具體可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模和配套設(shè)施的完善程度，居民對物業(yè)管理消費的接受能力，管理成本因素，選擇實施社區(qū)準物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)化的物業(yè)管理，建立物業(yè)管理長效機制，防止前治后亂，治管脫節(jié)現(xiàn)象發(fā)生，最終推進物業(yè)管理實現(xiàn)社會化、市場化和專業(yè)化。

（一）社區(qū)準物業(yè)服務(wù)由各相關(guān)街道辦事處物業(yè)辦或社區(qū)居委會負責(zé)組織實施?？刹扇〗M織小區(qū)內(nèi)下崗失業(yè)人員、“4050”人員、領(lǐng)取低保和企業(yè)退休人員組建社區(qū)物業(yè)服務(wù)組織或委托專業(yè)服務(wù)企業(yè)等多種形式，服務(wù)內(nèi)容以看護、清掃院落、樓道，清理垃圾，提供簡單的公共設(shè)施維修服務(wù)。依據(jù)有關(guān)規(guī)定向居民最低收取5元/戶·月，也可根據(jù)居民服務(wù)需求，提高服務(wù)標準，增加服務(wù)費用。準物業(yè)服務(wù)不以營利為目的，對部分低收入家庭，經(jīng)街道批準，給予減免服務(wù)費。資金管理工作由街道物業(yè)辦、社區(qū)居委會組織負責(zé)，資金應(yīng)用于小區(qū)物業(yè)服務(wù)，經(jīng)費不足部分，由區(qū)財政進行補貼，補貼額度不低于0.1元/月·平方米，盈余部分可用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。

（二）專業(yè)化物業(yè)管理。整治改造成熟的舊小區(qū)，可通過召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施專業(yè)化的物業(yè)管理。成立業(yè)主大會的籌備工作由小區(qū)所在的社區(qū)居委會牽頭負責(zé)，按照有關(guān)規(guī)定組織召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會組建后，由業(yè)主大會通過招投標的方式，選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。