導(dǎo)語：建筑容積率調(diào)整面積方法一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為切實(shí)加強(qiáng)城市建設(shè)項(xiàng)目審批管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、省政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的意見》（政發(fā)〔2006〕40號）等法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就建設(shè)項(xiàng)目建筑容積率調(diào)整和建筑面積確認(rèn)工作提出如下管理辦法。

一、適用范圍

本辦法適用于縣范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目建筑容積率調(diào)整及建筑面積確認(rèn)的處理。

二、建設(shè)項(xiàng)目建筑容積率調(diào)整的處理

（一）一切建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位必須認(rèn)真履行土地出讓合同，按照合同中約定的建筑用途和容積率進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，不得擅自改變用途或變相超容積率建設(shè)。凡不按照約定用途建設(shè)，或未經(jīng)項(xiàng)目審批單位和建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門批準(zhǔn)而超容積率建設(shè)的超建筑面積部分，均為違法建筑。

（二）縣規(guī)劃與建設(shè)局在組織項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)審查時(shí)，應(yīng)對建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃控制性指標(biāo)、項(xiàng)目立項(xiàng)文件、初步設(shè)計(jì)批復(fù)及國土資源局供地合同等文件進(jìn)行嚴(yán)格審查，并應(yīng)要求施工圖審查單位對建筑面積進(jìn)行嚴(yán)格審查。

（三）經(jīng)縣規(guī)劃與建設(shè)局審查，對建設(shè)項(xiàng)目建筑容積率超過規(guī)劃控制性指標(biāo)及縣發(fā)改委、國土資源局等有關(guān)文件、合同規(guī)定的，分別按以下程序處理：

1．工業(yè)性項(xiàng)目（包括工業(yè)、倉儲）

工業(yè)項(xiàng)目以項(xiàng)目總建筑面積為基數(shù)，超出面積在項(xiàng)目總建筑面積10%以內(nèi)的，由縣規(guī)劃與建設(shè)局核準(zhǔn)后直接辦理，項(xiàng)目不再重新立項(xiàng)；超出面積在項(xiàng)目總建筑面積10%以上的，由縣經(jīng)貿(mào)委重新立項(xiàng)備案后，再由縣規(guī)劃與建設(shè)局辦理。相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，企業(yè)應(yīng)將有關(guān)資料報(bào)縣國土資源局備案。

工業(yè)性項(xiàng)目內(nèi)的行政辦公和生活服務(wù)等配套設(shè)施用地按省人民政府《關(guān)于嚴(yán)格土地管理切實(shí)提高土地利用效率的通知》（浙政發(fā)〔2004〕37號）嚴(yán)格控制。

2．公共事業(yè)性項(xiàng)目（包括政府投資行政事業(yè)辦公樓、體育、醫(yī)療、教育用房和經(jīng)濟(jì)適用房等）

嚴(yán)格按縣發(fā)改委立項(xiàng)文件及初步設(shè)計(jì)批復(fù)的建筑容積率建設(shè)，建筑容積率確需調(diào)整的，由縣發(fā)改委批準(zhǔn)（核準(zhǔn)、備案）后，方可調(diào)整，并按建設(shè)項(xiàng)目審批程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3．經(jīng)營性項(xiàng)目

經(jīng)營性項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目規(guī)劃控制性指標(biāo)及縣發(fā)改委、國土資源局有關(guān)文件要求。部分項(xiàng)目在土地出讓后，因區(qū)塊規(guī)劃條件的變化或項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中的技術(shù)因素，不改變具體建設(shè)用途但確需少量超容積率建設(shè)的，在符合城市總體規(guī)劃，不影響城市景觀、城市安全、城市生態(tài)，確保“建筑密度、綠地率兩項(xiàng)指標(biāo)嚴(yán)格控制”的前提下，應(yīng)根據(jù)以下程序進(jìn)行容積率調(diào)整：

（1）建設(shè)單位或個(gè)人向縣規(guī)劃與建設(shè)局提出書面申請并說明調(diào)整的理由（附容積率調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）；

（2）縣規(guī)劃與建設(shè)局組織專家對調(diào)整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進(jìn)行論證；

（3）在本地的主要媒體上進(jìn)行公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見，必要時(shí)應(yīng)組織聽證；

（4）經(jīng)專家論證、征求利害關(guān)系人的意見后，縣規(guī)劃與建設(shè)局應(yīng)依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示（聽證）等相關(guān)材料報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)；

（5）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，縣規(guī)劃與建設(shè)局應(yīng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告縣發(fā)改委、國土資源局備案；

（6）建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)根據(jù)變更后的容積率到縣發(fā)改委調(diào)整項(xiàng)目立項(xiàng)內(nèi)容、到國土資源局辦理相關(guān)土地出讓收入補(bǔ)交等手續(xù)后再到縣規(guī)劃與建設(shè)局辦理相關(guān)規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)。

三、土地出讓金的補(bǔ)繳

（一）工業(yè)性項(xiàng)目

工業(yè)性項(xiàng)目超建筑容積率建設(shè)的，由縣規(guī)劃與建設(shè)局確認(rèn)設(shè)計(jì)方案并經(jīng)縣經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)后，以書面形式告知縣國土資源局，由縣國土資源局辦理相關(guān)用地手續(xù)，并簽訂土地出讓補(bǔ)充合同，土地出讓金可以免繳。

（二）公共事業(yè)性項(xiàng)目

公共事業(yè)性項(xiàng)目超建筑容積率建設(shè)的，由縣發(fā)改委會同有關(guān)部門確認(rèn)后重新發(fā)文，再由縣國土資源局按照其項(xiàng)目土地供地方式辦理有關(guān)用地手續(xù)。

（三）經(jīng)營性項(xiàng)目

凡經(jīng)營性項(xiàng)目實(shí)際容積率超過土地出讓合同約定容積率的，均須補(bǔ)繳土地出讓金。土地出讓金的補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為：

1.凡土地出讓合同對超容積率的土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按合同約定的補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。

2.凡土地出讓合同對超容積率的土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)沒有約定的，其超容積率部分建筑面積，以現(xiàn)行市場評估價(jià)100%補(bǔ)繳。

3.因城市規(guī)劃需要調(diào)整方案而超容積率的，其超容積率部分建筑面積，以現(xiàn)行市場評估價(jià)80%補(bǔ)繳。

四、建設(shè)項(xiàng)目建筑面積的確認(rèn)

（一）嚴(yán)格執(zhí)行建筑面積計(jì)算口徑標(biāo)準(zhǔn)

建筑面積的計(jì)算口徑統(tǒng)一執(zhí)行中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)（房產(chǎn)測量規(guī)范）（GB/T17986.1-2000）、建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（建住房〔2002〕74號）和省建設(shè)廳《省關(guān)于貫徹執(zhí)行<房產(chǎn)測量規(guī)范>的若干規(guī)定》（浙建房〔2001〕130號）的有關(guān)規(guī)定。

（二）嚴(yán)格控制建筑面積的合理誤差

建設(shè)項(xiàng)目建筑面積誤差是指縣規(guī)劃與建設(shè)局審核發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)計(jì)算確定的面積與建設(shè)項(xiàng)目竣工后的實(shí)測建筑面積之間的差距?？偨ㄖ娣e的合理誤差標(biāo)準(zhǔn)為：建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積在1000平方米以內(nèi)（含1000平方米）的，合理誤差為5%；1000-5000平方米（含5000平方米）的，合理誤差為3%；5000-10000平方米（含10000平方米）的，合理誤差為2%；10000平方米以上的合理誤差為1%?？偨ㄖ娣e合理誤差按累進(jìn)計(jì)算，且合理誤差總面積不得超過500平方米。

五、加強(qiáng)對違規(guī)行為的處理

（一）縣規(guī)劃與建設(shè)局應(yīng)加強(qiáng)對設(shè)計(jì)單位和施工圖審查單位的監(jiān)督管理，對違反有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范的行為，要嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。

（二）本辦法施行后所有的經(jīng)營性用地建設(shè)項(xiàng)目：

對實(shí)測面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積（含經(jīng)依法批準(zhǔn)增加的建筑面積）的：

1.超出面積部分嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的，要依法予以拆除；不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，并處建設(shè)工程造價(jià)10%的罰款。

2.對實(shí)測建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積（含經(jīng)依法批準(zhǔn)增加的建筑面積）在合理誤差范圍內(nèi)的部分：

（1）總建筑規(guī)模未超出規(guī)劃容積率要求，予以規(guī)劃認(rèn)可；

（2）總建筑規(guī)模超出規(guī)劃容積率要求，按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及土地出讓金后，予以規(guī)劃認(rèn)可。

3.對實(shí)測建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積（含經(jīng)依法批準(zhǔn)增加的建筑面積）在合理誤差范圍外的部分：

（1）總建筑規(guī)模未超出規(guī)劃容積率要求，應(yīng)按照《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中有關(guān)條款進(jìn)行處罰后予以規(guī)劃認(rèn)可；

（2）總建筑規(guī)模超出規(guī)劃容積率要求，應(yīng)按照《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，同時(shí)應(yīng)按竣工時(shí)的市場評估價(jià)加倍補(bǔ)交土地出讓金后予以規(guī)劃認(rèn)可。

六、其他事項(xiàng)

本辦法自公布之日起施行。