導(dǎo)語：市區(qū)拆遷二期工程補(bǔ)償安置辦法一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為了保障區(qū)塊道路拓寬和農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園、綠地等公益事業(yè)建設(shè)的需要，改善交通和居住環(huán)境，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保區(qū)塊拆遷改造工程的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合區(qū)塊建設(shè)的實(shí)際，特制定本辦法。

一、拆遷范圍

區(qū)塊拆遷紅線范圍內(nèi)所有行政企事業(yè)單位。

二、搬遷及拆遷期限

搬遷及拆遷期限以本辦法確定的時限為準(zhǔn)。

三、拆遷補(bǔ)償、獎勵和安置

（一）拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償由不動產(chǎn)與動產(chǎn)兩部分組成。不動產(chǎn)的補(bǔ)償是指對企業(yè)合法擁有且無法搬遷的土地、房屋（含裝修）、構(gòu)筑物和地上附著物的補(bǔ)償；動產(chǎn)的補(bǔ)償是指行政企事業(yè)單位生產(chǎn)所需的機(jī)械、動力設(shè)備等搬遷、安裝所發(fā)生的費(fèi)用。

1、拆除行政、事業(yè)單位的房屋、構(gòu)筑物和地上附著物，按照我縣年度公布的房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、成新等因素給予評估補(bǔ)償；其土地按該區(qū)塊現(xiàn)行的行政劃撥價給予補(bǔ)償。

2、拆除集體、個私工業(yè)企業(yè)單位的房屋（包括廠區(qū)內(nèi)的住宅用房）和國營企業(yè)單位的房屋、構(gòu)筑物和地上附著物，按照我縣年度公布的房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、成新等因素給予評估補(bǔ)償。其土地分別按行政劃撥、工業(yè)出讓、住宅出讓、綜合出讓等用地性質(zhì)的不同，結(jié)合其地塊現(xiàn)狀和剩余使用年限給予評估補(bǔ)償。

3、拆除動產(chǎn)的補(bǔ)償金由相關(guān)專業(yè)部門根據(jù)實(shí)際一次性給予評估補(bǔ)償。

4、被拆除行政企事業(yè)單位的搬遷費(fèi)用按房屋拆遷補(bǔ)償總額的8%計算補(bǔ)償。

5、企業(yè)用地范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償；拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償；企業(yè)在拆遷紅線公布后出租而造成的所有經(jīng)濟(jì)損失不予補(bǔ)償。

（二）拆遷補(bǔ)償費(fèi)的支付方式及獎勵

1、被拆遷企業(yè)（或產(chǎn)權(quán)單位），在簽訂拆遷協(xié)議書后一個月內(nèi)，拆遷人按貨幣補(bǔ)償總額的30%預(yù)付給被拆遷企業(yè)（或產(chǎn)權(quán)單位）；被拆遷企業(yè)（或產(chǎn)權(quán)單位）在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷并經(jīng)驗(yàn)收合格后2個月內(nèi)結(jié)清補(bǔ)償款余額。

2、被拆遷行政事業(yè)單位，按要求時間完成搬遷的，給予貨幣補(bǔ)償總額5%的獎勵。

3、被拆遷企業(yè)（或產(chǎn)權(quán)單位），在本方案規(guī)定時間內(nèi)與拆遷人達(dá)成協(xié)議的，給予貨幣補(bǔ)償總額5%的獎勵；在協(xié)議約定的時間提前十天及以上完成搬遷任務(wù)的，給予貨幣補(bǔ)償總額5%的獎勵。

（三）拆遷安置

1、區(qū)塊工業(yè)企業(yè)搬遷原則上到新城區(qū)、安文鎮(zhèn)云山區(qū)塊落實(shí)安置；鼓勵企業(yè)到縣工業(yè)園區(qū)或其他工業(yè)功能區(qū)安置。

2、按照誰接收隸屬誰的原則，搬遷安置企業(yè)從新廠房建成投產(chǎn)之月起，其企業(yè)管理及相關(guān)指標(biāo)考核一律歸屬接收安置所在地的政府或園區(qū)。

3、安文鎮(zhèn)政府所屬的企業(yè)，原則上由安文鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)在云山區(qū)塊安置；不屬安文鎮(zhèn)政府的企業(yè)，但具有一定規(guī)模、符合環(huán)評要求、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好的，也可在云山區(qū)塊安置。

4、木制品加工類企業(yè)原則上不進(jìn)入新城區(qū)安置，到安文鎮(zhèn)大塢坑工業(yè)區(qū)塊安置，也可到其他工業(yè)功能區(qū)安置。

5、下列企業(yè)原則上不列入土地安置：

（1）不符合環(huán)評要求、不符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的企業(yè)。

（2）已停產(chǎn)、倒閉的企業(yè)。

（3）租賃生產(chǎn)的企業(yè)。

（4）近幾年內(nèi)，縣政府已給予老城區(qū)、新城區(qū)、工業(yè)園區(qū)等其他地塊規(guī)劃安排用地的企業(yè)。

6、規(guī)模較小的企業(yè)，原則上到相關(guān)區(qū)塊安置標(biāo)準(zhǔn)廠房用地。

7、企業(yè)新安置具體地塊的落實(shí)及后續(xù)服務(wù)管理工作由接收安置地的主管單位負(fù)責(zé)；安置土地的面積以原有合法用地面積為基礎(chǔ)，結(jié)合業(yè)主要求、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景、投資規(guī)模、效益稅收等由接收安置地的主管單位確定。

四、相關(guān)規(guī)定

（一）被拆遷企業(yè)的房屋建筑面積及用地面積，以企業(yè)提供的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或其他合法憑證記載的面積為依據(jù)確定。

（二）被拆遷企業(yè)應(yīng)在本辦法批準(zhǔn)實(shí)施后五個月內(nèi)與拆遷人就房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等事宜簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議及國有土地收儲協(xié)議。涉及到社區(qū)整體拆遷改造修建性詳細(xì)規(guī)劃和整體抵押給有關(guān)單位出租的企業(yè)，應(yīng)在本方案批準(zhǔn)實(shí)施后二個月內(nèi)與拆遷人達(dá)成相關(guān)協(xié)議。

（三）給予土地安置的企業(yè)搬遷過渡期限一般為簽訂協(xié)議之日起十二個月（涉及到社區(qū)整體拆遷改造修建性詳細(xì)規(guī)劃和不安置土地的企業(yè)過渡期限為三個月）。

（四）被拆遷企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位出租廠房的，應(yīng)在拆遷協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)（或與拆遷人簽訂拆遷協(xié)議前）妥善解除與承租人的租賃協(xié)議，其貨幣補(bǔ)償金由拆遷人支付給被拆遷企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位。

（五）在本辦法批準(zhǔn)實(shí)施后，應(yīng)安置土地的企業(yè)自愿到新城區(qū)、安文鎮(zhèn)以外的工業(yè)區(qū)塊安置的，給予貨幣補(bǔ)償總額5%的獎勵；放棄土地安置的被拆遷企業(yè)（或產(chǎn)權(quán)單位），在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷并經(jīng)驗(yàn)收合格后，在現(xiàn)行的補(bǔ)償基礎(chǔ)上，另給予貨幣補(bǔ)償總額提升5%。

（六）拆遷范圍內(nèi)的原企業(yè)已經(jīng)倒閉的，拆遷后的補(bǔ)償金應(yīng)先用于償還各項(xiàng)債務(wù)。補(bǔ)償金的處置原則上由其行政主管部門負(fù)責(zé)；債權(quán)人已上訴縣人民法院的，由縣人民法院負(fù)責(zé)。

（七）拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除工程由拆遷人委托有資質(zhì)的拆除施工企業(yè)予以拆除。被拆遷企業(yè)必須將老廠區(qū)內(nèi)的房屋完整地移交給拆遷人，不得拆除門窗、樓板、玻璃、水電等設(shè)施、構(gòu)件，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。違者照價賠償，賠償金在補(bǔ)償款中扣除。

（八）被拆遷企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位的動產(chǎn)與不動產(chǎn)的補(bǔ)償價由具有相應(yīng)評估資質(zhì)的法定評估機(jī)構(gòu)按有關(guān)評估規(guī)范評估確定；新安置地塊的土地出讓價格由接收安置地的主管單位明確。

（九）被拆遷企業(yè)土地安置后，必須在國土資源部《閑置土地處置辦法》規(guī)定的期限內(nèi)動工、建設(shè)完畢；否則，由有關(guān)職能部門按規(guī)定處置。

五、其他

（一）本辦法所指的拆遷人為磐安縣城市建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司。

（二）拆遷人必須按照有關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，擬定拆遷計劃和拆遷方案，報房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（三）房屋拆遷管理部門在批準(zhǔn)拆遷人的拆遷計劃和拆遷方案后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公告項(xiàng)目名稱、拆遷范圍、拆遷人、拆遷實(shí)施單位及拆遷實(shí)施方案。

（四）拆遷當(dāng)事人對拆遷補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置地點(diǎn)、搬遷過渡期限等事項(xiàng)，在搬遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷管理部門申請裁決，裁決作出之前，應(yīng)當(dāng)充分聽取各方意見；當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。被拆遷企業(yè)或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，并取消其有關(guān)獎勵規(guī)定?？h人民政府在作出強(qiáng)制拆遷決定前，應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證，就作出補(bǔ)償安置裁決的主體、程序、依據(jù)及被拆遷人拒絕搬遷的理由聽取拆遷當(dāng)事人、有關(guān)主管部門及其他相關(guān)人員的意見。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

（五）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷企業(yè)或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

六、本方案由磐安縣建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。