導(dǎo)語：市房屋登記遺留問題意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為進一步推進我市房屋登記發(fā)證工作，妥善處理房屋登記歷史遺留問題，切實保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《房屋登記辦法》和《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》等有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就處理房屋登記歷史遺留有關(guān)問題提出以下意見：

一、凡本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)2003年7月1日前建成的，因房屋登記申請資料不全或其他原因?qū)е聼o法按照現(xiàn)行法律、法規(guī)和登記要求進行房屋登記的各類房屋，均適用本實施意見。

二、1991年7月28日（《省實施<中華人民共和國城市規(guī)劃法>辦法》實施日）前已完工的建設(shè)項目，對具備合法土地使用權(quán)證或土地來源證明，經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，房屋登記部門可以辦理房屋登記。

三、1991年7月28日至2003年7月1日期間建成的房屋，雖土地來源合法，但已建房屋與規(guī)劃批準(zhǔn)項目、內(nèi)容不一致的，由相關(guān)部門審核后，經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，房屋登記部門可以辦理房屋登記。

四、聯(lián)建房屋辦理登記時，原則上應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。若土地使用權(quán)證與規(guī)劃許可證名稱不一致的，由聯(lián)建各方協(xié)商申請登記，并出具書面具結(jié)，經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，房屋登記部門可按土地使用權(quán)人辦理房屋登記。

五、商品房及單位自建房屋辦理房屋登記時，應(yīng)提交房屋竣工驗收備案表和房屋已竣工的證明；對2000年2月1日國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》實施前竣工的房屋，尚未辦理房屋竣工驗收手續(xù)的，可由房屋建設(shè)方提供房屋竣工合格證明，經(jīng)住房和建設(shè)主管部門審核后，房屋登記部門可以辦理房屋登記。

六、2000年2月1日至2003年7月1日期間竣工的房屋，建設(shè)單位可向房屋質(zhì)量監(jiān)督部門申請補辦房屋竣工驗收資料，也可向同級房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為合格房屋的，房屋登記部門可以辦理房屋登記。2003年7月1日前已竣工的個人自建房屋經(jīng)房屋權(quán)利人出具房屋已竣工的證明，房屋登記部門可以辦理房屋登記。

七、集資建房、房改房登記歷史遺留問題處理應(yīng)按照有關(guān)房改政策辦理，對符合出售條件的公有住房（房改房、集資房），無論現(xiàn)住房戶是否屬于原產(chǎn)權(quán)單位職工，如已按照房改政策規(guī)定辦理了房改手續(xù)并取得個人住房產(chǎn)權(quán)證明書的，房屋登記部門可以辦理房屋登記。

八、原建設(shè)單位已注銷，有主管部門的，由其主管部門出具產(chǎn)權(quán)來源證明;無主管部門的，由購房人出具房屋產(chǎn)權(quán)來源具結(jié)書，由住房和建設(shè)主管部門審查核實，經(jīng)公告無異議或者異議不成立，確認無產(chǎn)權(quán)糾紛的，房屋登記部門可以辦理房屋登記。

九、2003年7月1日以前在集體土地上建設(shè)的房屋，需提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料，經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，房屋登記部門可以辦理房屋登記。

十、商品房購房人因保管不善遺失購房合同、發(fā)票、完稅憑證等房屋登記資料的，可由原填開單位或部門提供相關(guān)復(fù)印件和證明并加蓋公章，由購房人出具書面具結(jié)，并在媒體上登載聲明作廢的公告，可以辦理房屋登記。