導語：縣房地產(chǎn)和專業(yè)市場發(fā)展的意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為貫徹落實科學發(fā)展觀，鼓勵消費，擴大內需，拉動經(jīng)濟增長，進一步促進我縣房地產(chǎn)和專業(yè)市場持續(xù)、健康、穩(wěn)定、有序發(fā)展，現(xiàn)結合我縣實際，提出如下意見。

一、進一步推動房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展

（一）放寬住房公積金貸款政策。

購房人申請住房公積金貸款的首付比例由30%降至20%；第一次住房公積金貸款還清后，申請第二套住房貸款的首付比例仍為20%。提高住房公積金貸款額度，凡符合貸款條件的購房戶，在原政策規(guī)定最高額度21萬元的基礎上可再提高10萬元。根據(jù)建設部有關指導意見，將住房公積金貸款人的年齡限制由男60歲、女55歲調整為男65歲、女60歲。

（二）實行購買多層商品住房契稅獎勵。

自本《意見》下發(fā)之日至2009年12月31日期間，凡個人購買多層商品住房的業(yè)主，在依法繳納契稅后，即由縣財政給予全額獎勵。

（三）分期繳納建設規(guī)費。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可緩繳或分期繳納開發(fā)涉及的基礎設施配套費、人防費等建設規(guī)費，最長可延期至辦理預售許可證前。

二、進一步鼓勵建設高層建筑

（四）減免行政事業(yè)性規(guī)費。

凡在2010年12月31日前開工建設的高層建筑（指地面建筑層數(shù)10層以上，含10層），整幢建筑縣權范圍內的行政事業(yè)性規(guī)費全免。因故未能建設人防工程的高層建筑，減半征收人防工程易地建設費。免收高層建筑縣權范圍內的相關證件工本費。

（五）放寬房型限制。

高層住宅建筑面積占項目開發(fā)總面積50％以上的，90平方米以下戶型的比例要求可適當放寬。

（六）對開發(fā)建設高層建筑予以獎勵。

高層建筑面積占項目開發(fā)總面積40%以上的，縣財政給予高層建筑部分10元/平方米的獎勵；高層建筑面積占項目開發(fā)總面積80%以上的，縣財政給予高層建筑部分15元/平方米的獎勵。

（七）實施購房補貼。

自本《意見》下發(fā)之日至2009年12月31日期間，凡購買高層建筑中商品住房的業(yè)主，在依法繳納契稅后，即由縣財政給予房款總額4%的補貼。

（八）實行住宅公共維修基金優(yōu)惠。

自本《意見》下發(fā)之日起，凡購買高層建筑中商品住房的業(yè)主，其住宅公共維修基金按多層住宅公共維修基金標準繳納。

（九）實施物業(yè)管理費補貼。

對2009年12月31日前開發(fā)建設的高層住宅，購房戶按多層住宅標準交納物業(yè)管理費，自購房戶入住之日起5年內縣財政每年給予物業(yè)管理公司0.2元/平方米·月的補貼。

（十）實施電梯補貼。

縣財政15年內給予高層住宅電梯運行費用每年1000元/臺的定額補貼。為了確保電梯正常運行，高層住宅項目必須安裝備用發(fā)電機組，縣財政15年內給予每年500元/臺組的定額補貼。高層住宅電梯使用10年后首次更換，縣財政補貼15萬元/臺?？h質監(jiān)部門負責落實減半收取高層住宅電梯年檢費。

（十一）實施用水、用電補貼。

供水單位必須全天候保證建筑高度15米以下住戶的用水，15米以上住戶用水的二次增壓設備由開發(fā)單位負責。2010年12月31日前購買的高層住宅需要二次增壓供水的，二次增壓所增加的費用在2015年12月31日前由供水單位承擔70%、縣財政補貼30%，高層住宅用戶仍按正常標準交納水費?？h供電部門按照居民生活用電標準收繳電梯和二次增壓供水用電費用。

三、進一步促進專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街繁榮

（十二）加大財政扶持力度。

對建設期限2年之內、建筑面積3萬平方米以上的專業(yè)市場項目，地方建設規(guī)費全免；對專業(yè)商業(yè)街和建筑面積5萬平方米以上的專業(yè)市場項目，在地方建設規(guī)費全免的基礎上，全額獎勵工程建設中實現(xiàn)稅收的地方留成部分。

（十三）鼓勵購買商鋪。

凡在建筑面積3萬平方米以上專業(yè)市場內購買商鋪的業(yè)主，契稅按法定稅率4%征收后，即由縣財政給予3個百分點的獎勵；前3年全額獎勵出租商鋪所繳納稅收的地方留成部分，后3年減半獎勵。凡在各類專業(yè)商業(yè)街和建筑面積6萬平方米以上專業(yè)市場內購買商鋪的業(yè)主，契稅按法定稅率4%征收后，即由縣財政給予全額獎勵；前5年全額獎勵出租商鋪所繳納稅收的地方留成部分，后5年減半獎勵。凡在建筑面積3萬平方米以上專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街內購買商鋪的業(yè)主，免收給水、供電、程控電話、有線電視等方面的施工、勘察、設計、立戶費用，僅按成本價收取材料費和工本費；辦理房屋所有權證費用，除房屋維修基金外，其它一律免收。

（十四）鼓勵全民創(chuàng)業(yè)，引導進入專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街經(jīng)營。

在專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街內從事商貿經(jīng)營的個體工商戶，符合稅收管理規(guī)定的實行稅收定額征收，未達到起征點的不征收。

凡進入專業(yè)商業(yè)街和建筑面積3萬平方米以上專業(yè)市場的經(jīng)營者，3年內免收政府批準的各類地方性收費，后3年減半征收；前3年全額獎勵繳納稅收的地方留成部分，后3年減半獎勵。凡進入專業(yè)商業(yè)街和建筑面積6萬平方米以上專業(yè)市場的經(jīng)營者，前5年免收政府批準的各類地方性收費，后5年減半征收；前5年全額獎勵繳納稅收的地方留成部分，后5年減半獎勵。

設立專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街發(fā)展扶持專項基金，縣財政每年安排500萬用于獎勵扶持進場經(jīng)營大戶。對經(jīng)營期2年以上、營業(yè)面積100平方米以上、專業(yè)經(jīng)銷中國名牌和中國馳名商標產(chǎn)品的經(jīng)營者，由縣財政一次性給予2萬元的獎勵；對經(jīng)營期2年以上、營業(yè)面積100平方米以上、專業(yè)經(jīng)銷省級名牌、著名商標產(chǎn)品的經(jīng)營者，由縣財政一次性給予1萬元的獎勵；對經(jīng)銷本地產(chǎn)品的經(jīng)營者，憑稅務部門監(jiān)制的購貨發(fā)票，由縣財政按季給予購貨總額1%的獎勵。

鼓勵各類在職人員帶頭創(chuàng)業(yè)，對進入專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街買房置業(yè)、開辦實體的，經(jīng)組織批準，可離崗專業(yè)從事經(jīng)營活動，離崗期間個人職級、工資福利待遇不變；對繁榮專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街有突出貢獻的，縣政府給予表彰獎勵。

（十五）鼓勵知名品牌進入我縣經(jīng)營。

國際重點品牌的商業(yè)服務業(yè)經(jīng)營戶、覆蓋縣域以上范圍的知名品牌區(qū)域總、連鎖商業(yè)配送中心進入我縣經(jīng)營發(fā)展的，從開業(yè)之日起（以工商注冊時間為準），5年內其所產(chǎn)生的稅收地方留成部分實行全額先征后獎；在縣級新聞媒體（包括縣電視臺、電臺、《宿遷日報*版》、《網(wǎng)上*》）廣告及設置各類固定廣告，其費用一律減半收取。

四、進一步優(yōu)化房地產(chǎn)和市場發(fā)展環(huán)境

（十六）加強對專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街培育發(fā)展工作的組織領導。

縣政府成立縣專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街培育發(fā)展工作領導小組，由縣政府縣長任組長，常務副縣長任常務副組長，相關縣領導任副組長，全面負責專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街發(fā)展繁榮、政策制訂和指導協(xié)調等工作；領導小組下設辦公室，辦公地點設在縣發(fā)改局。對專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街實行相關縣領導掛鉤幫辦制和相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門、單位分包責任制，各專業(yè)市場和專業(yè)商業(yè)街均成立市場管理委員會，由掛鉤縣領導任主任，委員會下設辦公室，辦公室主任由分包責任單位主要負責同志擔任。

對各專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街按照“一場一策”、“特事特辦”的原則，采取“一站式管理、一條龍服務、一單式收費”的辦法，加以扶持和服務；對各專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街進行掛牌保護，實行進場檢查準入制度、投訴必究制度，嚴厲打擊各類欺行霸市、擾亂市場秩序的行為。同時，設立公交站點、金融網(wǎng)點和警務室，優(yōu)化市場經(jīng)營環(huán)境。

對全縣經(jīng)營業(yè)態(tài)進行劃行歸市，由工商部門牽頭，城管、公安、衛(wèi)生、環(huán)保、質監(jiān)、稅務等相關部門聯(lián)合參與，取締業(yè)態(tài)分布不合理、影響市容的零散經(jīng)營戶，引導其進入專業(yè)市場、專業(yè)商業(yè)街經(jīng)營。

培養(yǎng)經(jīng)紀人隊伍，成立經(jīng)紀人協(xié)會，對經(jīng)紀人進行培訓管理；鼓勵和吸引外地經(jīng)紀人、市場經(jīng)營能人進入我縣發(fā)展，使之成為搞活市場的主力軍。

（十七）加大信貸支持力度。

通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接的互動平臺，積極協(xié)調解決房地產(chǎn)企業(yè)融資問題。鼓勵銀行在國家宏觀調控政策指導下，增加信貸投入，為符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供信貸支持。

（十八）強化商品房質量和銷售監(jiān)管。

加強商品房工程質量監(jiān)管，建立健全商品房銷售合同網(wǎng)上聯(lián)機登記備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公示制度，嚴格執(zhí)行商品房預售款監(jiān)管暫行辦法，對每套商品房銷售全過程實行跟蹤管理，及時發(fā)現(xiàn)和制止虛假銷售信息、惡意炒作等不良行為。

建設部門要積極搭建平臺，鼓勵并指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取靈活的價格策略，開展房產(chǎn)推介、讓利促銷等活動；工商、城管以及廣電宣傳部門要簡化審批手續(xù)、降低收費標準、主動支持配合，為商品房銷售營造良好的輿論環(huán)境。

本《意見》自印發(fā)之日起執(zhí)行，適用范圍為*縣城規(guī)劃區(qū)。凡之前出臺的相關優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行，與本《意見》不一致之處，一律以本《意見》為準，有關優(yōu)惠政策不重復享受。如遇國家或省市政策調整等情況，本《意見》將適時進行修改完善。