導(dǎo)語(yǔ)：縣房地產(chǎn)和專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，鼓勵(lì)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)和專業(yè)市場(chǎng)持續(xù)、健康、穩(wěn)定、有序發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合我縣實(shí)際，提出如下意見。

一、進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展

（一）放寬住房公積金貸款政策。

購(gòu)房人申請(qǐng)住房公積金貸款的首付比例由30%降至20%；第一次住房公積金貸款還清后，申請(qǐng)第二套住房貸款的首付比例仍為20%。提高住房公積金貸款額度，凡符合貸款條件的購(gòu)房戶，在原政策規(guī)定最高額度21萬元的基礎(chǔ)上可再提高10萬元。根據(jù)建設(shè)部有關(guān)指導(dǎo)意見，將住房公積金貸款人的年齡限制由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲。

（二）實(shí)行購(gòu)買多層商品住房契稅獎(jiǎng)勵(lì)。

自本《意見》下發(fā)之日至2009年12月31日期間，凡個(gè)人購(gòu)買多層商品住房的業(yè)主，在依法繳納契稅后，即由縣財(cái)政給予全額獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）分期繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可緩繳或分期繳納開發(fā)涉及的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)等建設(shè)規(guī)費(fèi)，最長(zhǎng)可延期至辦理預(yù)售許可證前。

二、進(jìn)一步鼓勵(lì)建設(shè)高層建筑

（四）減免行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)。

凡在2010年12月31日前開工建設(shè)的高層建筑（指地面建筑層數(shù)10層以上，含10層），整幢建筑縣權(quán)范圍內(nèi)的行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)全免。因故未能建設(shè)人防工程的高層建筑，減半征收人防工程易地建設(shè)費(fèi)。免收高層建筑縣權(quán)范圍內(nèi)的相關(guān)證件工本費(fèi)。

（五）放寬房型限制。

高層住宅建筑面積占項(xiàng)目開發(fā)總面積50％以上的，90平方米以下戶型的比例要求可適當(dāng)放寬。

（六）對(duì)開發(fā)建設(shè)高層建筑予以獎(jiǎng)勵(lì)。

高層建筑面積占項(xiàng)目開發(fā)總面積40%以上的，縣財(cái)政給予高層建筑部分10元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；高層建筑面積占項(xiàng)目開發(fā)總面積80%以上的，縣財(cái)政給予高層建筑部分15元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

（七）實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。

自本《意見》下發(fā)之日至2009年12月31日期間，凡購(gòu)買高層建筑中商品住房的業(yè)主，在依法繳納契稅后，即由縣財(cái)政給予房款總額4%的補(bǔ)貼。

（八）實(shí)行住宅公共維修基金優(yōu)惠。

自本《意見》下發(fā)之日起，凡購(gòu)買高層建筑中商品住房的業(yè)主，其住宅公共維修基金按多層住宅公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳納。

（九）實(shí)施物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼。

對(duì)2009年12月31日前開發(fā)建設(shè)的高層住宅，購(gòu)房戶按多層住宅標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理費(fèi)，自購(gòu)房戶入住之日起5年內(nèi)縣財(cái)政每年給予物業(yè)管理公司0.2元/平方米·月的補(bǔ)貼。

（十）實(shí)施電梯補(bǔ)貼。

縣財(cái)政15年內(nèi)給予高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)用每年1000元/臺(tái)的定額補(bǔ)貼。為了確保電梯正常運(yùn)行，高層住宅項(xiàng)目必須安裝備用發(fā)電機(jī)組，縣財(cái)政15年內(nèi)給予每年500元/臺(tái)組的定額補(bǔ)貼。高層住宅電梯使用10年后首次更換，縣財(cái)政補(bǔ)貼15萬元/臺(tái)?？h質(zhì)監(jiān)部門負(fù)責(zé)落實(shí)減半收取高層住宅電梯年檢費(fèi)。

（十一）實(shí)施用水、用電補(bǔ)貼。

供水單位必須全天候保證建筑高度15米以下住戶的用水，15米以上住戶用水的二次增壓設(shè)備由開發(fā)單位負(fù)責(zé)。2010年12月31日前購(gòu)買的高層住宅需要二次增壓供水的，二次增壓所增加的費(fèi)用在2015年12月31日前由供水單位承擔(dān)70%、縣財(cái)政補(bǔ)貼30%，高層住宅用戶仍按正常標(biāo)準(zhǔn)交納水費(fèi)?？h供電部門按照居民生活用電標(biāo)準(zhǔn)收繳電梯和二次增壓供水用電費(fèi)用。

三、進(jìn)一步促進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街繁榮

（十二）加大財(cái)政扶持力度。

對(duì)建設(shè)期限2年之內(nèi)、建筑面積3萬平方米以上的專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目，地方建設(shè)規(guī)費(fèi)全免；對(duì)專業(yè)商業(yè)街和建筑面積5萬平方米以上的專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目，在地方建設(shè)規(guī)費(fèi)全免的基礎(chǔ)上，全額獎(jiǎng)勵(lì)工程建設(shè)中實(shí)現(xiàn)稅收的地方留成部分。

（十三）鼓勵(lì)購(gòu)買商鋪。

凡在建筑面積3萬平方米以上專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)購(gòu)買商鋪的業(yè)主，契稅按法定稅率4%征收后，即由縣財(cái)政給予3個(gè)百分點(diǎn)的獎(jiǎng)勵(lì)；前3年全額獎(jiǎng)勵(lì)出租商鋪所繳納稅收的地方留成部分，后3年減半獎(jiǎng)勵(lì)。凡在各類專業(yè)商業(yè)街和建筑面積6萬平方米以上專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)購(gòu)買商鋪的業(yè)主，契稅按法定稅率4%征收后，即由縣財(cái)政給予全額獎(jiǎng)勵(lì)；前5年全額獎(jiǎng)勵(lì)出租商鋪所繳納稅收的地方留成部分，后5年減半獎(jiǎng)勵(lì)。凡在建筑面積3萬平方米以上專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街內(nèi)購(gòu)買商鋪的業(yè)主，免收給水、供電、程控電話、有線電視等方面的施工、勘察、設(shè)計(jì)、立戶費(fèi)用，僅按成本價(jià)收取材料費(fèi)和工本費(fèi)；辦理房屋所有權(quán)證費(fèi)用，除房屋維修基金外，其它一律免收。

（十四）鼓勵(lì)全民創(chuàng)業(yè)，引導(dǎo)進(jìn)入專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)。

在專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街內(nèi)從事商貿(mào)經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶，符合稅收管理規(guī)定的實(shí)行稅收定額征收，未達(dá)到起征點(diǎn)的不征收。

凡進(jìn)入專業(yè)商業(yè)街和建筑面積3萬平方米以上專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者，3年內(nèi)免收政府批準(zhǔn)的各類地方性收費(fèi)，后3年減半征收；前3年全額獎(jiǎng)勵(lì)繳納稅收的地方留成部分，后3年減半獎(jiǎng)勵(lì)。凡進(jìn)入專業(yè)商業(yè)街和建筑面積6萬平方米以上專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者，前5年免收政府批準(zhǔn)的各類地方性收費(fèi)，后5年減半征收；前5年全額獎(jiǎng)勵(lì)繳納稅收的地方留成部分，后5年減半獎(jiǎng)勵(lì)。

設(shè)立專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街發(fā)展扶持專項(xiàng)基金，縣財(cái)政每年安排500萬用于獎(jiǎng)勵(lì)扶持進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)大戶。對(duì)經(jīng)營(yíng)期2年以上、營(yíng)業(yè)面積100平方米以上、專業(yè)經(jīng)銷中國(guó)名牌和中國(guó)馳名商標(biāo)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)者，由縣財(cái)政一次性給予2萬元的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)經(jīng)營(yíng)期2年以上、營(yíng)業(yè)面積100平方米以上、專業(yè)經(jīng)銷省級(jí)名牌、著名商標(biāo)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)者，由縣財(cái)政一次性給予1萬元的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)經(jīng)銷本地產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)者，憑稅務(wù)部門監(jiān)制的購(gòu)貨發(fā)票，由縣財(cái)政按季給予購(gòu)貨總額1%的獎(jiǎng)勵(lì)。

鼓勵(lì)各類在職人員帶頭創(chuàng)業(yè)，對(duì)進(jìn)入專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街買房置業(yè)、開辦實(shí)體的，經(jīng)組織批準(zhǔn)，可離崗專業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，離崗期間個(gè)人職級(jí)、工資福利待遇不變；對(duì)繁榮專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街有突出貢獻(xiàn)的，縣政府給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。

（十五）鼓勵(lì)知名品牌進(jìn)入我縣經(jīng)營(yíng)。

國(guó)際重點(diǎn)品牌的商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)戶、覆蓋縣域以上范圍的知名品牌區(qū)域總、連鎖商業(yè)配送中心進(jìn)入我縣經(jīng)營(yíng)發(fā)展的，從開業(yè)之日起（以工商注冊(cè)時(shí)間為準(zhǔn)），5年內(nèi)其所產(chǎn)生的稅收地方留成部分實(shí)行全額先征后獎(jiǎng)；在縣級(jí)新聞媒體（包括縣電視臺(tái)、電臺(tái)、《宿遷日?qǐng)?bào)*版》、《網(wǎng)上*》）廣告及設(shè)置各類固定廣告，其費(fèi)用一律減半收取。

四、進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)和市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境

（十六）加強(qiáng)對(duì)專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街培育發(fā)展工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。

縣政府成立縣專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街培育發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由縣政府縣長(zhǎng)任組長(zhǎng)，常務(wù)副縣長(zhǎng)任常務(wù)副組長(zhǎng)，相關(guān)縣領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，全面負(fù)責(zé)專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街發(fā)展繁榮、政策制訂和指導(dǎo)協(xié)調(diào)等工作；領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公地點(diǎn)設(shè)在縣發(fā)改局。對(duì)專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街實(shí)行相關(guān)縣領(lǐng)導(dǎo)掛鉤幫辦制和相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門、單位分包責(zé)任制，各專業(yè)市場(chǎng)和專業(yè)商業(yè)街均成立市場(chǎng)管理委員會(huì)，由掛鉤縣領(lǐng)導(dǎo)任主任，委員會(huì)下設(shè)辦公室，辦公室主任由分包責(zé)任單位主要負(fù)責(zé)同志擔(dān)任。

對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街按照“一場(chǎng)一策”、“特事特辦”的原則，采取“一站式管理、一條龍服務(wù)、一單式收費(fèi)”的辦法，加以扶持和服務(wù)；對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街進(jìn)行掛牌保護(hù)，實(shí)行進(jìn)場(chǎng)檢查準(zhǔn)入制度、投訴必究制度，嚴(yán)厲打擊各類欺行霸市、擾亂市場(chǎng)秩序的行為。同時(shí)，設(shè)立公交站點(diǎn)、金融網(wǎng)點(diǎn)和警務(wù)室，優(yōu)化市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

對(duì)全縣經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行劃行歸市，由工商部門牽頭，城管、公安、衛(wèi)生、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)、稅務(wù)等相關(guān)部門聯(lián)合參與，取締業(yè)態(tài)分布不合理、影響市容的零散經(jīng)營(yíng)戶，引導(dǎo)其進(jìn)入專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)。

培養(yǎng)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，成立經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，對(duì)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行培訓(xùn)管理；鼓勵(lì)和吸引外地經(jīng)紀(jì)人、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能人進(jìn)入我縣發(fā)展，使之成為搞活市場(chǎng)的主力軍。

（十七）加大信貸支持力度。

通過政銀企座談會(huì)等方式，搭建銀企對(duì)接的互動(dòng)平臺(tái)，積極協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)企業(yè)融資問題。鼓勵(lì)銀行在國(guó)家宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下，增加信貸投入，為符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供信貸支持。

（十八）強(qiáng)化商品房質(zhì)量和銷售監(jiān)管。

加強(qiáng)商品房工程質(zhì)量監(jiān)管，建立健全商品房銷售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)登記備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公示制度，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法，對(duì)每套商品房銷售全過程實(shí)行跟蹤管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止虛假銷售信息、惡意炒作等不良行為。

建設(shè)部門要積極搭建平臺(tái)，鼓勵(lì)并指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取靈活的價(jià)格策略，開展房產(chǎn)推介、讓利促銷等活動(dòng)；工商、城管以及廣電宣傳部門要簡(jiǎn)化審批手續(xù)、降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主動(dòng)支持配合，為商品房銷售營(yíng)造良好的輿論環(huán)境。

本《意見》自印發(fā)之日起執(zhí)行，適用范圍為*縣城規(guī)劃區(qū)。凡之前出臺(tái)的相關(guān)優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行，與本《意見》不一致之處，一律以本《意見》為準(zhǔn)，有關(guān)優(yōu)惠政策不重復(fù)享受。如遇國(guó)家或省市政策調(diào)整等情況，本《意見》將適時(shí)進(jìn)行修改完善。