導(dǎo)語：縣長(zhǎng)在廉租房推進(jìn)會(huì)講話一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

同志們

省、市對(duì)這項(xiàng)工作非常重視，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度是省委、省政府提出的八大“民生工程”之一。今年春節(jié)后，省、市先后召集各縣（市分管縣（市長(zhǎng)、房管局長(zhǎng)舉辦了培訓(xùn)班（動(dòng)員大會(huì)并且層層簽訂了目標(biāo)責(zé)任狀。省里培訓(xùn)時(shí)，省長(zhǎng)吳新雄親自講課；市動(dòng)員會(huì)上龔市長(zhǎng)作了動(dòng)員報(bào)告。會(huì)后，縣迅速作出了響應(yīng)，下發(fā)了關(guān)于積極推進(jìn)縣經(jīng)濟(jì)適用住房和完善廉租住房制度的實(shí)施意見》今天，這里召開動(dòng)員大會(huì)，劉縣長(zhǎng)又親自參加會(huì)議，并將作重要講話。希望大家認(rèn)真領(lǐng)會(huì)好劉縣長(zhǎng)的講話精神，切實(shí)抓好各項(xiàng)工作落實(shí)。下面，先簡(jiǎn)單傳達(dá)省市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租房制度的主要精神，并就具體操作方面講幾點(diǎn)意見：

一、省、市的主要精神

一經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的相關(guān)概念

限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格，1經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)：經(jīng)濟(jì)適用住房是由政府提供政策優(yōu)惠。面向中低收入的住房困難家庭出售，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

同時(shí)可繼承居住權(quán)。其他家庭成員是繼承人的可以依法繼承經(jīng)濟(jì)適用住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)，2經(jīng)濟(jì)適用住房的居住權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)：申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)已納入家庭人均年收入、人均住房面積計(jì)算的家庭成員可依法繼承該經(jīng)濟(jì)適用住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)。但不能繼承居住權(quán)。

向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房制度。3廉租住房制度：廉租住房制度是政府采取住房租賃補(bǔ)貼、實(shí)物配租和租金減免的方式。

二經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的政策扶持

由政府負(fù)擔(dān)；④建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款；⑤由政府直接組織建造的經(jīng)濟(jì)適用住房建造成本高于最高限價(jià)的部分由政府承擔(dān)。1建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房享受如下優(yōu)惠政策：①建設(shè)用地依法實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)；②建設(shè)和銷售中的行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行依法減免；③項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

2解決廉租住房建設(shè)資金的主要途徑：

①財(cái)政預(yù)算安排的資金；

②年度土地出讓凈收益5%以上的資金；

③提取住房公積金年度增值收益的50%

④接受社會(huì)捐贈(zèng)和通過其他渠道籌集的資金。

三經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與銷售的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)

最高不超過90平方米，1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：要做到標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、質(zhì)量?jī)?yōu)良、經(jīng)濟(jì)適用、環(huán)境優(yōu)美、便利節(jié)能；戶型設(shè)計(jì)以80平方米左右為主。確有需求的安排少量60平方米左右的小戶型。

基本具有買得起80平方米左右住房的能力為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算（市政府下達(dá)我縣的最高限價(jià)是780元/m22經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：最高限價(jià)應(yīng)以當(dāng)?shù)刂械褪杖爰彝ネㄟ^8至10年的努力。

3中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)線：一般是依據(jù)縣政府上年度公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配年收入乘上小于1系數(shù)來劃定標(biāo)準(zhǔn)線。

已充實(shí)到縣的實(shí)施意見中，省、市精神中一些具體操作性的要求。這里就不作詳細(xì)說明。

二、縣經(jīng)濟(jì)適用住房具體如何操作

政府第3次常務(wù)會(huì)議通過了關(guān)于積極推進(jìn)縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度的實(shí)施意見》會(huì)后，5月17日。領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)《實(shí)施意見》草擬并上報(bào)了縣經(jīng)濟(jì)適用住房銷售方案》具體操作中，主要把握以下幾個(gè)方面。

合理確定年度商品住房年度開發(fā)總量，1合理確定建設(shè)規(guī)劃及選址。結(jié)合城區(qū)商品住房需求情況。實(shí)事求是地制定當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)總量?？h經(jīng)濟(jì)適用住房2007年建設(shè)總量為0.9萬平方米。已確定沿江西路原糖酒副食品公司倉儲(chǔ)房屋用地為建設(shè)用地，總占地面積6794m2規(guī)劃設(shè)計(jì)房屋六棟，臨沿江西路1#樓四層，其余五棟為六層，可建住宅約180套，每套建筑面積8090平方米，建筑總面積約15000平方米。該宗土地地理位置較好，東臨外國(guó)語學(xué)校，西臨錦江，南靠中學(xué)，北接五馬新村，很適宜居住。

也可按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，2精心選定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位。經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)可由政府直接組織建設(shè)。實(shí)行定標(biāo)準(zhǔn)、限價(jià)格，進(jìn)行項(xiàng)目法人招標(biāo)。根據(jù)我縣實(shí)際情況，將采取政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的方式。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)和建設(shè)單位必須具有三級(jí)以上資質(zhì)、充足的資本金、良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。開發(fā)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)不得超過開發(fā)成本的3%具體建設(shè)單位待公開招標(biāo)后再確定。

經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房建設(shè)銷售工作的重要環(huán)節(jié)?？h中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)線為6750元，3準(zhǔn)確劃定中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)。確定中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)線。根據(jù)2006年我縣城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入8438元，乘以小于1系數(shù)0.8計(jì)算來的

4明確經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)條件。本縣實(shí)際居住的一對(duì)夫婦及其同住的直系親屬為一個(gè)申購家庭（含單親家庭符合下列條件的可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房（每戶限購一套

1夫婦雙方至少有一方有縣城城鎮(zhèn)常住戶口5年以上；

2必須是無房戶或家庭人均住房建筑面積在15平方米以下；

縣為6750元；3家庭年人均可支配收入不超過本縣中等收入家庭水平。

4未參加過購買經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居工程住房房改房、集資房的

但第3項(xiàng)收入標(biāo)準(zhǔn)線比較難確定，以上條件124項(xiàng)比較好認(rèn)定。有單位的人員還好辦，無單位的自由職業(yè)人員就難辦，只能由其申報(bào)，但一定要組織居住地群眾評(píng)議，制定糾錯(cuò)機(jī)制，有舉報(bào)必查，有錯(cuò)誤必糾。

根據(jù)省市有關(guān)規(guī)定，另外。單身居民只要參加工作（包括自主擇業(yè)3年以上，符合晚婚年齡（男性滿25周歲，女性滿23周歲且符合申購條件的也可以申購。

從地段、成本、配套、環(huán)境等因素進(jìn)行綜合考慮。目前，5合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的最高限價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房的最高限價(jià)應(yīng)為當(dāng)?shù)刂械褪杖爰彝ソ?jīng)過810年的努力能夠買得起一套80平方米左右的住房的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。市政府批準(zhǔn)我縣的經(jīng)濟(jì)適用住房最高限價(jià)是780元/m2

6準(zhǔn)確把握經(jīng)濟(jì)適用住房的申購程序。經(jīng)濟(jì)適用住房的申購程序包括：

縣人民政府將本年度經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)的地點(diǎn)、規(guī)模、價(jià)格等情況向社會(huì)公布。今年我縣經(jīng)濟(jì)適用住戶銷售公告內(nèi)容如下：1公布。每年年初。

①申報(bào)范圍：敖陽街辦所轄范圍；

建三棟、110套、0.9萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，②房源情況：經(jīng)濟(jì)適用住房位于縣城沿江西路。戶型分為兩室兩廳和三室兩廳兩種，面積約為80平方米和90平方米兩種，其中兩室兩廳戶型的占20%三室兩廳戶型的占80%房屋層數(shù)為六層（不包括柴棚間層高約3米，配置有貯藏室。

房?jī)r(jià)780元/m2二檔為二樓，③銷售價(jià)格：具體銷售樓層價(jià)分為五檔。一檔為三、四樓。房?jī)r(jià)750元/m2三檔為五樓，房?jī)r(jià)740元/m2四檔為一樓，房?jī)r(jià)720元/m2五檔為六樓，房?jī)r(jià)680元/m2平均價(jià)為741元/m2貯藏室價(jià)格為600元/m2最終售價(jià)待工程竣工結(jié)算后確定，但不得超過市政府批準(zhǔn)的最高限價(jià)。

④申請(qǐng)時(shí)間：2007年6月25日至7月5日；

⑤搖號(hào)時(shí)間和地點(diǎn)：另行公布。

由單位進(jìn)行初審，2申報(bào)。申請(qǐng)人持戶口、家庭收入和住房狀況證明等材料向夫妻雙方所在工作單位提出書面申請(qǐng)。單位負(fù)責(zé)人簽字，開具證明；無工作單位的由戶口所在地社區(qū)進(jìn)行初審，社區(qū)負(fù)責(zé)人簽字，開具證明。初審后經(jīng)公示7天無異議的由單位或社區(qū)將申報(bào)人的有關(guān)資料報(bào)敖陽街道辦事處進(jìn)行復(fù)核。

由街辦負(fù)責(zé)人在申請(qǐng)（審批表》上簽字證明，3審核。街道辦事處經(jīng)過2天復(fù)核同意后。公示7天，無異議的統(tǒng)一報(bào)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行4天審核，符合條件的當(dāng)?shù)匦侣劽襟w上公示15天，無異議的報(bào)縣政府審批。

符合申報(bào)條件的均有資格通過搖號(hào)的方式確定所購房號(hào)，4排序。政府審批后。中簽后獲購房通知單，購房通知單注明房屋坐落位置、棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)、面積。搖號(hào)期間，電話臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)直播、公正員全程公證、人大代表、政協(xié)委員、監(jiān)察部門現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，現(xiàn)場(chǎng)公布中簽號(hào)碼，發(fā)放購買通知單。

憑購買經(jīng)濟(jì)適用住房購買通知單，5供應(yīng)。買受人中簽后。指定地點(diǎn)與政府房管部門、開發(fā)單位簽訂購房合同。選房期限內(nèi)未辦理選房手續(xù)的視為放棄，要到下一年度才能重新申報(bào)。

必須分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”劃撥土地”住房需退出的按該住房購買原價(jià)折舊后由政府收購，6退出。房管、國(guó)土部門在辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)。不作其他補(bǔ)償。

歸納總結(jié)一下，這個(gè)程序。就是個(gè)人如實(shí)申請(qǐng)，社區(qū)群眾評(píng)議，房產(chǎn)部門管理，政府嚴(yán)格審核，逐級(jí)張榜公示、分類搖號(hào)排序、社會(huì)公開監(jiān)督、違規(guī)操作必糾”過程。重點(diǎn)環(huán)節(jié)是三級(jí)審核、三榜公示”三級(jí)審核指社區(qū)、敖陽街辦、經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組審核，三榜公示分別在社區(qū)、街辦和電視臺(tái)公示。

7加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理。

填全家庭成員身份及與戶主的關(guān)系。只能本人或直系親屬居?。蝗菜阶赞D(zhuǎn)讓、出租、出借或空居6個(gè)月以上的政府收回住房，經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同必須明確以下內(nèi)容：一經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性、保障性、福利性住房；二購買合同必須在買受人欄中。轉(zhuǎn)讓者、受讓者損失自負(fù)，因?yàn)檎ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房目的解決住房困難家庭的居住問題；四居住者必須每年接受房管部門核對(duì)身份；五經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)證上也必須以附頁方式注明以上內(nèi)容，同時(shí)附上家庭成員照片、身份證號(hào)碼、姓名、簡(jiǎn)歷等，以便核對(duì)。

8盡快組織開展工作。

這次動(dòng)員大會(huì)將以會(huì)代訓(xùn)，由于時(shí)間緊迫。街辦、社區(qū)要盡快抽調(diào)精兵強(qiáng)將組建工作隊(duì)伍，會(huì)后敖陽街辦要成立由一把手領(lǐng)銜的工作組，社區(qū)要成立由一把手領(lǐng)銜的工作站，盡快開展工作。街辦、社區(qū)要將已確立機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、聯(lián)系人姓名、職務(wù)、電話、傳真等相關(guān)信息在6月25日前報(bào)縣經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（縣房管局三樓，聯(lián)系人：江建彬，聯(lián)系電話：07952512391以便互通情況，將在工作中遇到問題及時(shí)反饋上來，及時(shí)解決。敖陽街辦6月25日前到縣經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室領(lǐng)取《縣經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)（審批表》分發(fā)給各社區(qū)工作站，盡早開展宣傳、摸底、填表、評(píng)議、初審、公示等實(shí)際工作，各社區(qū)要在7月30日以前完成轄區(qū)內(nèi)以上工作，各街辦要在8月6日前完成復(fù)核工作。

三、做好廉租住房的配租與管理工作

1廉租住房的申請(qǐng)條件。申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下四個(gè)條件：

1夫婦雙方至少有一方有縣城城鎮(zhèn)常住戶口5年以上；

2優(yōu)撫對(duì)象或連續(xù)享受最低生活保障待遇6個(gè)月以上的家庭；

3家庭人均住房使用面積低于7平方米（含7平方米

4申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。

2廉租住房的申報(bào)、審批、排序、退出程序

由單位進(jìn)行初審，1申報(bào)。申請(qǐng)人持低保證明、家庭住房狀況證明、戶口等材料向所在工作單位提出書面申請(qǐng)。單位負(fù)責(zé)人簽字，開具證明；無工作單位的由戶口所在地社區(qū)進(jìn)行初審，社區(qū)負(fù)責(zé)人簽字，開具證明。初審后經(jīng)公示7天無異議的報(bào)街道辦事處進(jìn)行復(fù)核。

無異議的報(bào)縣經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行審核。2審核。街道辦事處經(jīng)復(fù)核并由負(fù)責(zé)人簽字后公示7天。

3排序。廉租住房配租按受理的時(shí)間順序來確定。經(jīng)縣經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的無勞動(dòng)能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或撫養(yǎng)人、優(yōu)撫對(duì)象、殘疾家庭等可優(yōu)先予以解決。

由經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室作出終止保障資格的決定，4退出。擅自出租廉租住房、家庭收入或人均住房使用面積已不符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的廉租住房戶。并在5日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，說明理由。